வீடு > ஆர்.என்.கே.பி > நீங்கள் ஏன் மகப்பேறு மூலதனத்தை அடமானத்திற்கான முன்பணமாக பயன்படுத்தக்கூடாது. மகப்பேறு மூலதனத்தை அடமானத்தில் முன்பணமாகப் பயன்படுத்துதல்


நீங்கள் ஏன் மகப்பேறு மூலதனத்தை அடமானத்திற்கான முன்பணமாக பயன்படுத்தக்கூடாது. மகப்பேறு மூலதனத்தை அடமானத்தில் முன்பணமாகப் பயன்படுத்துதல்




படிக்கும் நேரம்: 11 நிமிடங்கள்

இளம் குடும்பங்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் சொந்த அபார்ட்மெண்ட் வாங்க போதுமான பணம் இல்லை. இந்த வழக்கில், இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட குழந்தைகள் இருந்தால், குடிமக்கள் ரஷ்யாவின் ஓய்வூதிய நிதிக்கு (PFR) மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான விண்ணப்பத்துடன் அடமானத்தில் முன்பணமாக விண்ணப்பிக்கலாம்.

வீட்டுச் சமபங்கு அடமானம் என்றால் என்ன

பல குழந்தைகளை வளர்க்கும் குடும்பங்களுக்கு நிதியுதவி அளிக்க அரசு முயற்சிக்கிறது. இந்த காரணத்திற்காக, மகப்பேறு மூலதன திட்டத்தில் மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டன, வீட்டு நிலைமைகளை மேம்படுத்த நிதியைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது. ஒரு இளம் குடும்பம் பொதுப் பணத்தை எவ்வாறு செலவழிக்க முடியும் என்பதை சட்டம் கண்டிப்பாக ஒழுங்குபடுத்துகிறது:

  • அசல் செலுத்த வேண்டும் அடமான கடன்மற்றும் குறைந்த மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள்.
  • அடமானத்தில் முன்பணமாக.

ரஷ்யர்களுக்கான முக்கிய சிரமம் என்னவென்றால், அனைத்து வங்கிகளும் மகப்பேறு மூலதனத்தை கடன் கொடுப்பனவாக ஏற்றுக்கொள்ள ஒப்புக்கொள்ளவில்லை. ஆனால் இளம் குடும்பங்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் பல நிறுவனங்கள் உள்ளன மற்றும் நிலையான வட்டி விகிதத்தில் (ஆண்டுக்கு 9 முதல் 14% வரை) வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான கடன்களை வழங்குகின்றன. குழந்தைக்கு 3 வயதை அடையும் வரை தாயின் மூலதனத்திலிருந்து வரும் நிதியை தற்போதுள்ள கடனை அடைக்க பயன்படுத்தலாம். 2015 ஆம் ஆண்டில், இது தடையும் நீக்கப்பட்டது, இதன் காரணமாக சான்றிதழில் இருந்து நிதியை அடமானத்தில் முன்பணமாகப் பயன்படுத்த இயலாது.

வங்கி மூலம் கடனுக்கு நிதியளிப்பதற்கான அம்சங்கள்

70% வழக்குகளில், முன்பணத்தை செலுத்துவதற்கு தாயின் மூலதனத்தைப் பயன்படுத்துவது மிகவும் கடினம், ஏனென்றால் நிதி மாற்றப்படும் வரை அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளருக்கு உறுதியளிக்கப்பட்டுள்ளது. சட்டத்தின் கீழ், அடமானம் செலுத்தப்படாததாகக் கருதப்படும், இது பொருளாதாரக் கண்ணோட்டத்தில் நிதி நிறுவனங்களுக்கு லாபமற்றது. கூடுதலாக, FIU இலிருந்து பணம் வரும் வரை காத்திருக்கும் சொத்தின் உரிமையாளரைக் கண்டுபிடிப்பது குடும்பத்திற்கு மிகவும் கடினமாக இருக்கும். மகப்பேறு மூலதனத்தின் அளவுக்கான அடமானம் பின்வருமாறு வங்கியால் வழங்கப்படுகிறது:

  1. ஒரு நபர் தனது விண்ணப்பத்தை பரிசீலிக்க தேவையான ஆவணங்களின் தொகுப்பை சேகரிக்கிறார். அனைத்து சான்றிதழ்களுடன், கடனுக்காக மனைவியின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தை சமர்ப்பிக்க மறக்காதீர்கள்.
  2. வாடிக்கையாளரின் கடனை மதிப்பீடு செய்தல். குடிமகன் நிதி நிறுவனத்திற்கு விண்ணப்பித்த பிறகு, கடன் வாங்குபவரின் உத்தியோகபூர்வ வருவாயின் அளவை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, கடனின் அளவை மேலாளர் தீர்மானிப்பார். வருமானத்தின் "கருப்பு" பகுதியை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளலாம், ஆனால் ஒரு ஒழுங்கற்ற ஒன்றாக. கடன் வழங்குபவர் மூலதனத்தின் மதிப்பை வருவாயுடன் சேர்த்து இறுதிக் கடன் தொகையைக் கணக்கிடுவார்.
  3. ஒரு தனிநபர் கடனைப் பெறுகிறார், பின்னர் உடனடியாக FIU க்கு ரசீது பற்றிய அறிவிப்பை அனுப்புகிறார் கடன் வாங்கினார்மற்றும் கடனைக் குறைக்க மகப்பேறு மூலதனத்திலிருந்து வங்கிக் கணக்கிற்கு பணத்தை மாற்ற வேண்டிய அவசியம்.
  4. 2-3 மாதங்களுக்குப் பிறகு, முழுத் தொகையும் ஒரு முறை செலுத்துதலாக வங்கிக் கணக்கில் வரவு வைக்கப்படும்.

சமூக அடமான AHML

சில வகை குடிமக்கள் பெறலாம் வீட்டுக்கடன்முன்னுரிமை அடிப்படையில். இதற்கான ஏஜென்சி அடமான கடன்(AHML) தயாரிப்பின் கட்டமைப்பிற்குள் குடும்பங்களை வழங்குகிறது " சமூக அடமானம்»கடன் பெறும்போது உடனடியாக தாய் மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தவும். கடன் வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகள் நிதி மற்றும் கடன் நிறுவனங்களால் வழங்கப்படும் நிபந்தனைகளிலிருந்து சற்றே வேறுபட்டவை:

  • கடன் ஆரம்பத்தில் 2 பகுதிகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. முதலாவது 3 முதல் 30 ஆண்டுகள் வரையிலான ஒரு உன்னதமான அடமானம். கடனின் இரண்டாம் பகுதி 180 நாட்களுக்கு வழங்கப்படுகிறது. அவளுடைய கடன் வாங்கியவர் செலுத்த வேண்டும் சொந்த நிதிஅல்லது மூலதனத்தின் உதவியுடன்.
  • மகப்பேறு மூலதனச் சான்றிதழின் உரிமையாளரின் சட்டப்பூர்வ மனைவியாக இணை கடன் வாங்குபவர் இருக்க வேண்டும்.
  • சலுகை சமூக அடமான திட்டத்தின் அடிப்படையில் அமைந்துள்ளது. கடனுக்கான முதல் தவணை அதன் தொகையில் 10% மட்டுமே. அளவைப் பொறுத்து ஆரம்ப மூலதனம்மாற்றங்கள் மற்றும் வட்டி விகிதம். வீட்டுச் செலவில் குறைந்தபட்சம் 50% பங்களிப்புடன் அதன் குறைந்தபட்ச மதிப்பு 5% ஆகும்.
  • ரியல் எஸ்டேட் முதன்மை அல்லது இரண்டாம் நிலை சந்தையில் வாங்கலாம்.
  • குறைந்தபட்ச கடன் தொகை 300 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும்.

சட்ட ஒழுங்குமுறை

மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான சாத்தியம் ஒரு ஆரம்ப கட்டணம்அடமானம் வழங்கப்பட்டது கூட்டாட்சி சட்டம்மே 23, 2015 இன் எண். 131-FZ மற்றும் செப்டம்பர் 9, 2015 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் எண். 950 இன் அரசாங்கத்தின் ஆணை. பணவீக்க விகிதம் அதிகமாக இருந்தாலும், இளம் குடும்பங்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய மகப்பேறு மூலதனத்தின் அளவு 2015 முதல் மாறவில்லை மற்றும் 453,026 ரூபிள் ஆகும். டிசம்பர் 19, 2016 இன் ஃபெடரல் சட்ட எண். 444-FZ ஆல் அதன் அட்டவணைப்படுத்தல் இடைநிறுத்தப்பட்டது. பயன்படுத்தும் நோக்கம்குடும்ப மூலதனத்தின் நிதி சட்டத்தால் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.

3 ஆண்டுகள் வரை வீட்டு நிலைமைகளை மேம்படுத்த மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்துதல்

2015 முதல், இரண்டாவது குழந்தை பிறந்த உடனேயே நிதியைப் பயன்படுத்துவது சாத்தியமாகிவிட்டது. இளைய குழந்தைக்கு மூன்று வயதை அடையும் வரை பெற்றோர் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கலாம். இதைச் செய்ய, நிதியின் நோக்கம் கொண்ட பயன்பாட்டிற்கான ஆதாரமாக, FIU க்கு சமர்ப்பிக்க வேண்டியது அவசியம் வங்கி கடிதம். சாத்தியமான மீட்பு அடமானக் கடன்தாய் மூலதனம். இதைச் செய்ய, நீங்கள் விண்ணப்பத்துடன் ஒரு நகலை இணைக்க வேண்டும். கடன் ஒப்பந்தம்.

மகப்பேறு மூலதனத்தின் கீழ் அடமானம் பெறுவது எப்படி

ஏறக்குறைய அனைத்து இளம் குடும்பங்களும் அரசு உதவியுடன் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க விரும்புகிறார்கள். மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானம் வைப்பது எளிதான செயல் அல்ல. சரியான நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது மட்டுமல்லாமல், நோட்டரி மூலம் நிறைய ஆவணங்களை சான்றளிக்க வேண்டியது அவசியம். கூடுதலாக, ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்க எந்தவொரு கூடுதல் தகவலையும் கோருவதற்கு சட்டப்படி கடனாளிக்கு உரிமை உண்டு. கடன் மற்றும் உங்கள் சொந்த வீட்டைப் பெறுவதற்கான செயல்முறை முறையாக 3 படிகளைக் கொண்டுள்ளது:

  1. வங்கி மற்றும் அடமானக் கடன் திட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது. மகப்பேறு மூலதன கடன் திட்டத்தில் அதிகாரப்பூர்வமாக பங்கேற்கும் அங்கீகாரம் பெற்ற நிறுவனத்தில் அடமானக் கடனை வழங்கினால், கடனாளிக்கு மாநில பட்ஜெட்டில் இருந்து நிதி ஒதுக்கப்படும்.
  2. FIU இலிருந்து அனுமதி பெறுதல். குடிமகன் கடனளிப்பவரிடமிருந்து உறுதிப்படுத்தல் கடிதத்தை எடுத்த பிறகு, அவர் ஓய்வூதிய நிதியத்தின் அருகிலுள்ள கிளைக்குச் சென்று மூலதனத்திலிருந்து அடமானத்திற்கு நிதியை மாற்றுவதற்கான விண்ணப்பத்தை விட்டுவிட வேண்டும். ஒரு குடிமகனுக்கு PFR இன் அனுமதி 10-30 நாட்களில் வரும். அதன் பிறகு, மற்றொரு விண்ணப்பத்துடன், கடன் வாங்குபவர் கடனளிப்பவரிடம் செல்கிறார்.
  3. மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானத்தை பதிவு செய்தல். 6 மாதங்கள் வரை நிதி எதிர்பார்ப்புடன் நிலையான திட்டத்தின் படி, நிதி நிறுவனங்கள் மிகவும் அரிதாகவே கடன்களை வழங்குகின்றன. பெரும்பாலும், ஒரு குடிமகனுக்கு 2 கடன்கள் வழங்கப்படுகின்றன, அவற்றில் ஒன்று முக்கிய அடமானமாக இருக்கும், மற்றும் இரண்டாவது தாயின் மூலதனத்தின் அளவு.

செயல்முறை பின்வருமாறு:

  1. ஒரு நபர் வங்கி ஊழியருக்கு தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் கொடுக்கிறார். அவற்றைச் செயல்படுத்த 10 நாட்கள் வரை ஆகும்.
  2. மணிக்கு நேர்மறையான முடிவுவாடிக்கையாளர் கடன் ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திட வங்கிக்கு அழைக்கப்படுகிறார்.
  3. இரண்டாவது கடன் ஒப்பந்தத்துடன் (சிறிய தொகைக்கு), கடன் வாங்கியவர் FIU க்கு செல்கிறார், ஏற்கனவே உள்ள கடனை அடைக்க தாய் மூலதனத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான விண்ணப்பத்தை வரைகிறார். ஒரு வங்கிக் கணக்கில் பணம் வரும் வரை, ஒரு தனிநபர் இரண்டு கடன்களையும் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார்.

கடன் விதிமுறைகள்

ஒவ்வொரு நிதி நிறுவனமும் முன்பணமாக தாய் மூலதனத்துடன் கடனுக்கான விண்ணப்பதாரர்களுக்கு அதன் சொந்த தேவைகளை முன்வைக்கிறது. அவர்கள் சேர்க்கலாம் கட்டாய பட்டியல்ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் முன் நடைமுறைகள் சொத்தின் சிறப்பியல்புகளின் ஆரம்ப மதிப்பீடு. மாநில ஆதரவுடன் அடமானத்திற்கான நிபந்தனைகளின் பட்டியல் நடைமுறையில் பொதுவான அடிப்படையில் வீட்டுக் கடனைப் பெறும் தனிநபர்களுக்கான நிபந்தனைகளின் பட்டியலிலிருந்து வேறுபடுவதில்லை:

  • நிலையான வருமானம் கிடைக்கும். பெரும்பாலான வங்கிகள் ஒரு ஊழியரின் மொத்த பணி அனுபவத்தையும், கடைசி நிறுவனத்தில் அவர் பணிபுரிந்த நேரத்தையும் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்கின்றன. கடைசியாக வேலை செய்யும் இடத்தில், கடனைப் பெறுபவர் குறைந்தபட்சம் 6 மாதங்களுக்கு வேலை செய்ய வேண்டும். மொத்த பணி அனுபவம் 5 ஆண்டுகளுக்கு 1 வருடத்திற்கு மேல் இருக்க வேண்டும்.
  • வாடிக்கையாளர் குடியிருப்பு சொத்தின் உரிமையாளராக இருக்க வேண்டியதில்லை. ஒரு குடிமகனுக்காக ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால் அல்லது நில சதிக்கு தனிப்பட்ட கட்டுமானம்நிரந்தரப் பயனும், வீடும் இருப்பதால், அவனால் அடமானம் பெற முடியாது.
  • நல்ல கடன் வரலாறு. எந்த வகையான கடன்களிலும் தாமதம் ஏற்பட்டால், ஒரு தனிநபருக்கு அடமானக் கடன் வழங்கப்படாது.
  • தாயின் மூலதனத்திலிருந்து முன்பணம் செலுத்தி அடமானத்தில் வாங்கிய வீடு, கடனைச் செலுத்திய பிறகு, பகிரப்பட்ட உரிமையில் மீண்டும் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். இது கட்டாய பொருள், ஒப்பந்தத்தில் கடனளிப்பவர் சரிசெய்யக்கூடிய செயல்திறன்.

கடன் வாங்குபவர் மற்றும் அடமான வீடுகளுக்கான தேவைகள்

கடன்களின் உதவியுடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க முடிவு செய்யும் குடும்பங்கள் சில நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய தயாராக இருக்க வேண்டும். கரைப்பான் குடிமக்கள் மட்டுமே மகப்பேறு மூலதனத்தை அடமானத்தில் முன்பணமாகப் பயன்படுத்த முடியும். ஒரு நபருக்கு நிரந்தர உத்தியோகபூர்வ வருமானம் இல்லை என்றால், அவர் வங்கிகளைத் தொடர்பு கொள்ளாமல் இருப்பது நல்லது. கடனுக்கான அவரது கோரிக்கை நிராகரிக்கப்படும். கடன் வாங்குபவர் மற்றும் அடமான வீடுகளுக்கு கடனாளிகளின் உரிமைகோரல்கள்:

  • நிறுவனத்தின் பூர்வாங்க வல்லுநர்கள் சொத்து மதிப்பீட்டை ஆய்வு செய்வார்கள். அபார்ட்மெண்ட் இடிப்புக்கு தயாராகும் அவசரகால கட்டிடத்தில் இருக்கக்கூடாது.
  • வணிக பயன்பாட்டிற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட தளத்தில் சொத்து இருக்கக்கூடாது.
  • ஒரு புதிய கட்டிடத்தை வாங்க முடிவு செய்யும் குடும்பம் ஒரு குடியிருப்பை தேர்வு செய்யலாம் குடியிருப்பு வளாகங்கள்கடன் வழங்குபவர் சரிபார்க்கப்பட்ட டெவலப்பர்கள்.
  • 2-NDFL இலிருந்து ஒரு சாற்றுடன் தனது வருமானத்தை உறுதிப்படுத்த கடன் வாங்குபவர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். ஒரு நபர் ஒரு வங்கியின் வடிவத்தில் ஒரு சான்றிதழை வரைந்தால், கடன் விகிதம் 0.5-1.5% அதிகரிக்கும்.
  • கடன் வாங்குபவர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டின் கட்டாய காப்பீடு. ஒவ்வொரு வங்கியும் ஒப்பந்தத்தின் இந்த விதி தொடர்பாக அதன் சொந்த தேவைகளை முன்வைக்கிறது. சில நிறுவனங்கள் கடன் வாங்குபவரை இயலாமைக்கு எதிராக காப்பீடு செய்யும்படி கேட்கின்றன, மற்றவர்களுக்கு முழு ஆயுள் மற்றும் சொத்து காப்பீட்டுக் கொள்கை தேவைப்படுகிறது.

அடமானத்திற்கான மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான ஆவணங்கள்

கடனளிப்பவருடன் ஒத்துழைப்பை உறுதிப்படுத்தும் சில சான்றிதழ்களை வழங்காமல், அரசிடமிருந்து இலவச நிதி உதவியைப் பெற முடியாது. நீங்கள் சான்றிதழை மீட்டெடுக்க முடியாது. மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நிபந்தனைகள் PFR இன் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் தெளிவாகக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன. குழந்தை 3 வயதுக்கு கீழ் இருந்தால், பணமில்லாத பணம்பணத்தை பிரத்தியேகமாக வங்கிக்கு மாற்ற முடியும், மேலும் விற்பனையாளருடன் நேரடியாக ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முடியாது. கடன் வாங்கியவர் பின்வரும் ஆவணங்களை FIU க்கு சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

  • நிதிகளின் இலக்கு செலவினத்திற்கான விண்ணப்பம்;
  • விண்ணப்பதாரரின் அடையாளத்தை நிரூபிக்கும் பாஸ்போர்ட், பதிவு சுட்டிக்காட்டப்பட்ட இடத்தில்;
  • கடன் ஒப்பந்தத்தின் நகல் மற்றும் அடமான ஒப்பந்தம் (ஏதேனும் இருந்தால்) மாநில பதிவு முத்திரையுடன்;
  • தாய் மூலதனச் சான்றிதழின் உரிமையாளரின் மனைவியால் கடன் ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தால், அவரது பாஸ்போர்ட், சகவாழ்வை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ் மற்றும் திருமணச் சான்றிதழ் தேவைப்படும்;
  • சிறு குழந்தைகளின் பிறப்புச் சான்றிதழ்கள் மற்றும் பாஸ்போர்ட்;
  • முதன்மை கடன் மற்றும் திரட்டப்பட்ட வட்டியின் இருப்பு குறித்த வங்கி சான்றிதழ்;
  • விண்ணப்பதாரர் சொத்தை பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையாக இன்னும் முறைப்படுத்தவில்லை என்றால், ரியல் எஸ்டேட்டில் இருந்து சுமைகளை அகற்றி, வீட்டை இயக்கி அல்லது FIU இலிருந்து நிதியை மாற்றிய 6 மாதங்களுக்குள் இந்தத் தேவையை பூர்த்தி செய்வதற்கான எழுத்துப்பூர்வ கடமையை அவர் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். (கடனின் நிலுவையை செலுத்துவதற்கு அவை பயன்படுத்தப்பட்டால்);
  • நகர்ப்புற திட்டமிடல் ஆவணங்கள், காடாஸ்ட்ரல் திட்டம், கட்டமைப்புகளின் தளவமைப்பு மற்றும் வாங்கிய சொத்தின் தொடர்பு.

பட்டியலிடப்பட்ட ஆவணங்கள் குடும்பம் ஒரு முன்பணத்திற்காக அடமானக் கடனுக்கான பணத்தைப் பெற விரும்புகிறதா அல்லது கடனாளிக்கு கடனை முழுமையாகச் செலுத்தப் போகிறதா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல் தேவை. கடனின் நோக்கத்தைப் பொறுத்து, குடும்பம் பல கூடுதல் சான்றிதழ்கள் மற்றும் சான்றிதழ்களை PFR அரசு ஊழியர்களுக்கு மாற்ற வேண்டும். பணத்தின் உத்தேசித்த பயன்பாட்டை உறுதிப்படுத்த அவை அவசியம். இந்த ஆவணங்களில் பின்வருவன அடங்கும்:

  • வாங்கிய பொருளின் உரிமைச் சான்றிதழ். முடிக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்டிற்கு அடமானம் வழங்கப்பட்டிருந்தால் கடன் வாங்கியவர் அதை வைத்திருக்கிறார்.
  • பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தம் பகிரப்பட்ட கட்டுமானம். அபார்ட்மெண்ட் கட்டுமானத்தில் உள்ள வீட்டில் அமைந்திருந்தால் ஆவணங்களுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது.
  • ஒரு குடியிருப்பு கூட்டுறவு உறுப்பினர் அறிக்கை. முன்பணம் செலுத்த கடன் வாங்கப்பட்டிருந்தால் ZhNK, ZhSK, ZhK.
  • ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடம் கட்ட அனுமதி. கடன் வழங்குபவர் தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான கடனை வழங்க ஒப்புக்கொண்டால், ஆனால் குடிசை இன்னும் முடிக்கப்படவில்லை.

எந்தெந்த வங்கிகள் கடன் வழங்குகின்றன

கொஞ்சம் இருக்கிறது நிதி நிறுவனங்கள்மகப்பேறு மூலதனத்தை முன்பணமாக ஏற்க ஒப்புக்கொள்பவர்கள் குடியிருப்பு அடமானம். முக்கிய பிரச்சனை மாநில பட்ஜெட்டில் இருந்து நிதி வழங்குவதற்கான நேரம் ஆகும். சில குடும்பங்கள் 5-6 மாதங்கள் பணத்திற்காக காத்திருக்க வேண்டும், இது கடனாளிகளுக்கு லாபம் இல்லை. ஒரு குடிமகன் தாய் மூலதனத்தை முன்பணமாகப் பயன்படுத்தி அடமானத்தைப் பெறத் தீர்மானித்தால், அவர் பின்வரும் நிறுவனங்களைத் தொடர்புகொள்ளலாம்:

நிறுவனத்தின் பெயர் வட்டி விகிதம் (%) அதிகபட்ச தொகைரூபிள் கடன் மாதங்களில் கடன் காலம் சிறப்பு நிலைமைகள்
ரஷ்யாவின் ஸ்பெர்பேங்க் 7.4 முதல் 30 மில்லியன் 360
  • மனைவி மற்றும் நெருங்கிய உறவினர்கள் இணை கடன் வாங்குபவர்களாக செயல்படலாம்;
  • குழந்தையின் பிறப்பில் முக்கிய கடனை செலுத்துவதை ஒத்திவைக்க முடியும்;
  • கடன்களை செலுத்தும் போது சொத்து உரிமைகளை மீண்டும் பதிவு செய்வது துரிதப்படுத்தப்பட்டது.
VTB 24 11,95 90 மில்லியன் 600
  • கட்டாய காப்பீடுரியல் எஸ்டேட் பொருள்;
  • 2 வாரங்களில் சதுர மீட்டர் உரிமையை பதிவு செய்தல்.
ரைஃபைசன்பேங்க் 9,25 25 மில்லியன் 360
  • கடன் ஒப்புதலின் போது, ​​கடனாளியிடம் இருக்கக்கூடாது வீட்டு கடன்கள்;
  • உத்தியோகபூர்வ வருமானம் தேவை.
பின்பேங்க் 11,5 15 மில்லியன் 360
  • தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோருக்கு வீட்டுக் கடன்கள் கிடைக்கின்றன;
  • கமிஷன்கள் இல்லாமல் முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல்;
  • முன்பணம் - 5%;
  • நீங்கள் இணை கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்க்க முடியும்;
காஸ்ப்ரோம்பேங்க் 9 முதல் 60 மில்லியன் 360
  • கடன் வாங்குபவரின் வயது குறைந்தது 20 ஆண்டுகள்;
  • சொத்து உரிமைகள் பாதுகாப்பாக செயல்படுகின்றன;
  • எதிர்காலத்தில், நீங்கள் கடனை மறுநிதியளிப்பு செய்யலாம்;
  • வாங்கிய வீட்டுவசதிக்கான தலைப்பு ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க மறக்காதீர்கள்.
ஸ்வியாஸ்-வங்கி 11,5 30 மில்லியன் 360
  • கடன் வாங்குபவரின் வயது - 21 வயது முதல்;
  • ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் சொத்தின் கட்டாய காப்பீடு;
  • குறைந்தபட்ச தொகைக்கு எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை;
  • முன்கூட்டியே கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதில் தடை இல்லை.
வங்கி திறப்பு 9,2 30 மில்லியன் 360
  • வட்டி அமைக்கும் போது, ​​3 இணை கடன் வாங்குபவர்களிடமிருந்து வருமானம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது;
  • கட்டாய ஆயுள் மற்றும் இயலாமை காப்பீடு, வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை இழக்கும் ஆபத்து.
யூனிகிரெடிட் வங்கி 11,5 30 மில்லியன் 360
  • கடன் வாங்குபவரின் வயது குறைந்தது 21 வயது;
  • பணி அனுபவம் - குறைந்தது 2 ஆண்டுகள்;
  • நீங்கள் பழைய வீட்டுப் பங்குகளின் அபார்ட்மெண்ட்டை முன்பணமாகப் பயன்படுத்தலாம்.
மாஸ்கோ வங்கி 12,45 90 மில்லியன் 600
  • 35% பங்களிப்பை வழங்கும்போது இரண்டு ஆவணங்களில் விண்ணப்பத்தில் முடிவெடுக்கும் சாத்தியம்;
  • 4 இணை கடன் வாங்குபவர்களிடமிருந்து வருமானத்தை கணக்கிடுதல்;
  • கடனின் பெரும்பகுதியை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்தினால் வட்டி விகிதத்தை மாற்றும் திறன்.

மகப்பேறு மூலதனத்தின் இழப்பில் முன்பணத்துடன் அடமானத்தைப் பெறுவதன் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

மாநில ஆதரவு திட்டத்திற்கு நன்றி, பல இளம் குடும்பங்கள் தங்கள் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்த ஒரு வாய்ப்பு கிடைத்தது. மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தி ஒரு அடமானம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு அல்லது தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்வதற்கு கையிருப்பில் நிதி இல்லாத குடிமக்களுக்கு நன்மை பயக்கும். ஒரு குடும்பம் ஒரு முடிக்கப்பட்ட வீட்டில் ஒரு குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுத்து கடன் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு செல்லலாம். மகப்பேறு மூலதனத்திலிருந்து முன்பணம் செலுத்துவதன் மூலம் கடன் வழங்குவதன் நன்மைகள் பின்வருமாறு:

  • குடும்பச் சான்றிதழின் இழப்பில் அடமானக் கடனின் அளவு அதிகரிப்பு;
  • ஒரு இளம் குடும்பத்திற்கு கூடுதல் மானியம் மற்றும் வரி விலக்கு பெறுவதற்கான உரிமை;
  • மாநிலத்தின் இலவச உதவியின் காரணமாக கடனின் அளவைக் குறைத்தல்.

அடமானத்தை செலுத்துவதற்கு மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்துவது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடு உள்ளது, இது காலக்கெடு ஆகும். ஒரு குடிமகன் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் முதலீடு செய்தால், மாநில பட்ஜெட்டில் இருந்து நிதிக்காக காத்திருப்பதில் எந்த பிரச்சனையும் இருக்காது. ஆனால் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது, ​​அரிதாக ரியல் எஸ்டேட்டின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர்களில் எவரும் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைக்கான கணக்கிற்கு நிதியை மாற்றுவதற்கு 4-6 மாதங்கள் வரை காத்திருக்க ஒப்புக்கொள்கிறார்கள்.

சில குடிமக்களுக்கு, தீமை என்னவென்றால், சுமை நீக்கப்பட்ட பிறகு, சொத்து சம பங்குகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. குடும்பம் எதிர்காலத்தில் அபார்ட்மெண்ட் விற்க அல்லது பரிமாற்றம் செய்ய முடிவு செய்தால், அது அனைத்து பங்குதாரர்களின் நோட்டரிஸ் ஒப்புதல் பெற வேண்டும். அதே நேரத்தில், சொத்து விற்பனையில் குழந்தைகளின் உரிமைகள் மீறப்படாது என்பதை உறுதிப்படுத்த, பாதுகாவலர் சேவைகள் பரிவர்த்தனையை கண்டிப்பாக சரிபார்க்கும்.

காணொளி

பல ரஷ்யர்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமான ஒன்று வீட்டு பிரச்சினை. நகரங்களில் ரியல் எஸ்டேட் விலை மிகவும் அதிகமாக உள்ளது. கருத்தில் சராசரி அளவு ஊதியங்கள்எங்கள் சக குடிமக்கள், பின்னர் தங்கள் சொந்த வாங்க சதுர மீட்டர்கள்பல தசாப்தங்களாக குவிக்க முடியும்.

ஒன்று சிறந்த விருப்பங்கள்வீடு வாங்குவது ஒரு அடமானம். ஆனால் கடன் பெறுவதற்கு, கடன் வாங்கியவர் முன்பணம் செலுத்த வேண்டும். அவற்றை எங்கே பெறலாம்? ஒரு இளம் குடும்பம் மகப்பேறு மூலதனத்தை முன்பணமாகப் பயன்படுத்தலாம். அதை எப்படி செய்வது என்று கீழே கூறுவோம்.

மகப்பேறு மூலதனம்: அடமானத்தில் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்த முடியுமா?

ஒவ்வொரு வங்கியும் கடன் வாங்குபவருக்கு அதன் சொந்த தேவைகளை அமைக்கிறது. ஆனால் ஒரு விதி அனைத்து நிறுவனங்களுக்கும் பொருந்தும். கடனில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு, வீட்டுச் செலவில் குறைந்தபட்சம் 15-20% அடமானம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம். உங்கள் சொந்த சேமிப்பு போதுமானதாக இல்லை என்றால், உங்கள் திட்டங்களை கைவிட இது ஒரு காரணம் அல்ல.

இளம் குடும்பங்களை நிதி ரீதியாக ஆதரிக்க, அதிகாரிகள் பல சமூக கொடுப்பனவுகளுக்கு ஒப்புதல் அளித்தனர். குறிப்பாக, மகப்பேறு மூலதனம். இது முன்பணமாகவும் பயன்படுத்தப்படலாம்.

ஆனால், ஒரு இளம் குடும்பம் எதிர்கொள்ளக்கூடிய சில சிக்கல்கள் உள்ளன:

  • இதை பயன்படுத்த சமூக கட்டணம், ஒரு அடமானத்தில் முன்பணமாக, குழந்தை பிறந்த தருணத்திலிருந்து குறைந்தது மூன்று ஆண்டுகள் கடக்க வேண்டும். தற்போதுள்ள அடமானக் கடனை எந்த நேரத்திலும் திருப்பிச் செலுத்த மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தலாம்.
  • ஒவ்வொரு விற்பனையாளரும் மகப்பேறு மூலதனத்துடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை ஏற்கவில்லை. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அரசு முன்பணத்தை கணக்கிற்கு மாற்றும் வரை அவர் காத்திருக்க வேண்டும்.

மகப்பேறு மூலதனத்தின் கீழ் அடமானம்: பரிவர்த்தனையின் அனைத்து நுணுக்கங்களும்

நீங்கள் அனைத்து நன்மை தீமைகளையும் நன்கு எடைபோட்டு, உங்கள் அடமானக் கடனை சரியான நேரத்தில் மற்றும் தாமதமின்றி செலுத்த முடியும் என்பதில் 100% உறுதியாக இருக்கிறீர்களா? இந்த வழக்கில், நீங்கள் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க ஆரம்பிக்கலாம்.

முதலில், நீங்கள் பல்வேறு வங்கிகளில் கடன் வழங்குவதற்கான விதிமுறைகளைப் படித்து, பெரும்பாலானவற்றைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும் இலாபகரமான முன்மொழிவு. அடுத்த கட்டம், சாத்தியமான கடனில் முடிவெடுக்க தேவையான ஆவணங்களை வழங்குவதாகும்.

இந்த பட்டியலில் பின்வருவன அடங்கும்:

  • கடவுச்சீட்டு:
  • மகப்பேறு மூலதன சான்றிதழ்;
  • வருமான அறிக்கை;
  • மகப்பேறு மூலதனம் ஏற்கனவே கணக்கில் செலுத்தப்பட்டதை உறுதிப்படுத்தும் FIU இலிருந்து ஒரு ஆவணம்.

விண்ணப்பம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிறகு, அடமான ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது. பாதுகாப்பான கடனைப் பெறுவதற்கான செயல்முறை மிகவும் சிக்கலானது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். அதைச் செயல்படுத்த 10-14 நாட்கள் வரை ஆகும்.

2016 ஆம் ஆண்டின் சலுகைகளின் மதிப்பாய்வு

அடமானக் கடன் வழங்குவதில் சந்தேகத்திற்கு இடமில்லாத தலைவர் ரஷ்யாவின் சேமிப்பு வங்கி. வழங்கப்பட்ட வீட்டுக் கடன்களில் பாதிக்கும் மேற்பட்டவை இந்த நிதி நிறுவனத்தால் வழங்கப்படுகின்றன.

மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானம் பின்வரும் நிபந்தனைகளில் வழங்கப்படலாம்:

குறைந்தபட்ச கடன் தொகை 300 ஆயிரம் ரூபிள், மற்றும் அதிகபட்சம் வாங்கிய வீட்டுவசதி செலவில் 80% ஆகும்.

கடன் காலம் 30 ஆண்டுகள். குறைந்தபட்சம் முன் பணம் 20% சமம். இது மகப்பேறு மூலதனத்தின் செலவில் செலுத்தப்படலாம்.

வட்டி விகிதம் செலுத்தப்பட்ட பங்களிப்பு மற்றும் கடனின் காலத்தைப் பொறுத்தது. இது ஆண்டுக்கு 12.5-13.5% ஆகும். கடன் வாங்கியவர் இல்லை என்றால் சம்பள அட்டை Sberbank, விகிதம் 0.5% அதிகரித்துள்ளது, மற்றும் தனிப்பட்ட காப்பீட்டு மறுப்பு வழக்கில் - 1%.

பின்வரும் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் கடன் வாங்குபவர்கள் இந்தத் திட்டத்தைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம்:

  • வயது 21 முதல் 75 வயது வரை;
  • மொத்த பணி அனுபவம் 12 மாதங்கள், மற்றும் கடைசி வேலை இடத்தில் - 6 மாதங்கள்;
  • ரஷ்ய குடியுரிமை உள்ளது;
  • நிலையான வருமான ஆதாரம்.

அடமானக் கட்டணம் 50% க்கும் அதிகமாக இருந்தால், வாடிக்கையாளர் அதற்கான ஆவணங்களை வழங்கக்கூடாது நிதி நிலைமற்றும் வேலைவாய்ப்பு.

ரஷ்யாவின் Sberbank இன் அடமானத் திட்டம் குறிப்பிடத்தக்க நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது:

  • குறைந்தபட்ச வட்டி விகிதம்;
  • மறைக்கப்பட்ட கட்டணம் இல்லை;
  • விண்ணப்பத்தின் தனிப்பட்ட பரிசீலனை;
  • வெளிப்படையான கடன் நிலைமைகள்;
  • இளம் குடும்பங்களுக்கு சாதகமான நிலைமைகள்.

ஒரே குறைபாடு நீண்ட முடிவெடுக்கும் செயல்முறை (ஐந்து நாட்கள் வரை) ஆகும்.

மாஸ்கோ வங்கி சலுகை

இந்த நிதி நிறுவனத்தில், நீங்கள் மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானத்திற்கும் விண்ணப்பிக்கலாம். முன்பணம் 20%. அதே நேரத்தில், கடன் வாங்குபவர் தனது சொந்த சேமிப்பிலிருந்து குறைந்தபட்சம் 5% மற்றும் அவரது தாயின் 15% செலுத்த வேண்டும்.

வட்டி விகிதம் - ஆண்டுக்கு 11.65% முதல். வாடிக்கையாளர் விண்ணப்பத்தில் ஒரு முடிவைப் பெற விரும்பினால் கூடிய விரைவில்மற்றும் நிதி நிலை குறித்த ஆவணங்களை வழங்க முடியாது, பின்னர் மாஸ்கோ வங்கி ஒரு தனித்துவமான சலுகையை வழங்குகிறது - முறைகள் இல்லாதது.

இரண்டு ஆவணங்களின் அடிப்படையில் ஒரே நாளில் விண்ணப்பத்தை பரிசீலிக்க நிதி நிறுவனம் தயாராக உள்ளது. ஆனால் அத்தகைய விசுவாசத்திற்காக, வங்கி வட்டி விகிதத்தை 0.5% உயர்த்துகிறது.

நாம் பார்க்க முடியும் என, இன்னும் ஒரு அடமானம் பெற ஒரு வாய்ப்பு உள்ளது, கூட முன் பணம் பணம் இல்லாமல். அதை தவறவிடாதீர்கள் மற்றும் உங்கள் சொந்த சதுர மீட்டரின் உரிமையாளராகுங்கள்.

வரவேற்பு! இன்று எங்கள் சந்திப்பின் தலைப்பு — மகப்பேறு மூலதனம் மற்றும் அடமானம். இடுகையை இறுதிவரை படிக்கவும், நீங்கள் கண்டுபிடிப்பீர்கள்: மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானம் எவ்வாறு செயலாக்கப்படுகிறது, முதல் இடத்தில் உள்ள மகப்பேறு மூலதன அடமான திட்டம் - நாட்டில் உள்ள 5 வங்கிகள் (அடமான நிலைமைகள் எவ்வாறு செயல்படுத்தப்படுகின்றன), மகப்பேறு மூலதனம் மற்றும் இராணுவ அடமானம்(ரசீது மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் அம்சங்கள்), மகப்பேறு மூலதனத்தை அடமானமாக செலுத்துவது எப்படி. தொடங்குவோம்!

இரண்டாவது குழந்தையின் பிறப்பில், மாநில ஆதரவு மற்றும் மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானம் பெறுவதற்கான அனைத்து நிபந்தனைகளையும் அம்சங்களையும் பெற்றோருக்கு எப்போதும் தெரியாது. . மட்காபிட்டலைப் பெற (அடமானத்திற்கு), இரண்டு குழந்தைகள் இருக்க வேண்டும். இது இரண்டு (அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட) குழந்தைகளின் தாய்க்கு வழங்கப்படுகிறது. இரண்டாவது குழந்தை பிறந்த பிறகு செலுத்தப்படும், இரட்டைக் குழந்தைகள், மும்மூர்த்திகள் அல்லது தத்தெடுக்கப்பட்ட குழந்தை (எந்தப் பலனும் இல்லை, இரண்டாவது குழந்தைக்குப் பிறகு பிறந்த குழந்தைகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் பெற்றோர்கள் விவாகரத்து செய்தவர்களா).

ஒரு முறை உதவிக்கான ரஷ்ய திட்டம் ரஷ்ய குடிமக்களுக்கு மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது. எனவே, தாய் மற்றும் குழந்தைக்கு ரஷ்ய குடியுரிமை இருந்தால், அவர்கள் வெளிநாட்டில் வசிக்கும் போதும், அவர்களுக்கு மகப்பேறு மூலதனம் வழங்கப்படுகிறது.

இந்த சட்டமன்றத் திட்டம் ஜனவரி 1, 2007 அன்று 00.00 மணிக்குத் தொடங்கியது. ஒரு குழந்தையின் பிறப்பு அல்லது தத்தெடுப்பு இந்த தேதிக்கு முன் நடந்தால், பெற்றோருக்கு குடும்ப மூலதனம் வழங்கப்படாது. 2வது குழந்தை பில் தொடங்கும் தேதிக்கு முன் தோன்றினால், மூன்றாவது (நான்காவது) குழந்தை தோன்றும் போது, ​​நீங்கள் ஒரு செக்மேட்டைக் காண்பீர்கள். மூலதனம்.

பெரும்பாலும் தாய் நிதியைப் பெறுகிறார், ஆனால் சிக்கலான அல்லது விபத்துக்கள் கூட உள்ளன. தாய் (2வது குழந்தை) இறந்தால், விவாகரத்துமகப்பேறு உரிமைகள் இழப்புடன், நிதி தந்தைக்கு உரியது, ஆனால் பெற்றோர் இருவரும் இறந்துவிட்டால், குழந்தைக்கு நிதி வழங்கப்படுகிறது.

குழந்தை வயது வந்த பிறகு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்த முடியும் மற்றும் சட்டத்தால் குறிப்பிடப்பட்ட நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே:

  • கடனை திருப்பிச் செலுத்துதல் (பிஎஃப் கடனை திருப்பிச் செலுத்துகிறது);
  • மகப்பேறு மூலதனத்தின் அளவுக்கான அடமானம்;
  • கல்வி பெறுதல்.
  • அம்மாவின் ஓய்வூதியம்.
  • சமூக குறைபாடுகள் உள்ள குழந்தைகளின் தழுவல்.

கணவன்-மனைவி விவாகரத்து ஏற்பட்டால், குடும்ப மூலதனம் பிரிக்கப்படவில்லை. மனைவிகள் விவாகரத்து செய்ய முடிவு செய்தாலும், மானியம் அதன் உரிமையாளருக்கு சொந்தமானது. விவாகரத்து பெற்றவர் குடும்ப மானியத்தின் நிதியை வழக்குத் தொடரலாம் அல்லது பகிர்ந்து கொள்ளலாம் என்று நினைக்கிறார். ஆனால் விவாகரத்து நிகழும்போது, ​​வீட்டுவசதி (மானியங்கள் மூலம் பெறப்பட்டது) ஒரு சமமான பிரிவாக மட்டுமே கருதப்படும்.

2007 இல் திட்டம் தொடங்கியபோது, ​​வீட்டுவசதி, குழந்தையின் கல்வி மற்றும் உருவாக்கம் ஆகியவற்றில் செலவு செய்ய முடிந்தது. நிதியளிக்கப்பட்ட ஓய்வூதியம். பின்னர் அவர்கள் மகப்பேறு மூலதனத்துடன் (பங்களிப்பை செலுத்த) அடமானத்தை செலுத்த குடும்ப மானியங்களைப் பயன்படுத்த முடிவு செய்தனர். மேலும் 2011 ஆம் ஆண்டில், சான்றிதழ் வைத்திருப்பவரின் தனிப்பட்ட கணக்கிற்கு மாற்றுவதற்கு பணத்தைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்பட்டது.

இதனால், குடும்பம் சொந்தமாக வீடு கட்ட முடியும். 2015 இல், பாய் பணத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான கட்டுப்பாடுகள் நீக்கப்பட்டன. மூலதனம், அடமானத்தில் முன்பணத்தை செலுத்துவதற்காக. மேலும், 2016 முதல், பணம் செலுத்துதல், தொழில்நுட்ப சாதனங்கள் மற்றும் ஊனமுற்ற குழந்தைகளின் தழுவல் ஆகியவற்றிற்கான சான்றிதழ் வழங்கப்படலாம்.

அடமானம் பெற, குழந்தைக்காக 3 ஆண்டுகள் காத்திருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை என்பதை நாங்கள் உங்களுக்கு நினைவூட்டுகிறோம்!

எப்படி எடுத்துக்கொள்வது (தொழில்நுட்பம்)

தாயின் மூலதனத்தை அகற்றுவதற்கான மிகவும் பிரபலமான வழி ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது ஒரு வீட்டை வாங்குவது. இப்போது விடுங்கள், ஒருவேளை, உங்களுக்கு இது தேவையில்லை, ஆனால் நீங்கள் எதிர்காலத்திற்காக ரியல் எஸ்டேட் எடுத்து குழந்தை வளரும் வரை வாடகைக்கு விடலாம். மகப்பேறு மூலதனத்தின் தோற்றம் சிதறியது கட்டுமான சந்தைமற்றும் விலை உயர்வுக்கு மறைமுகக் காரணமாக அமைந்தது, குறிப்பாக ஸ்டுடியோக்களின் பொருளாதாரப் பிரிவில், இது உண்மையில் முதலீட்டு வைப்புத்தொகையின் அனலாக் ஆனது.

அடமானம் மற்றும் மட்காபிட்டலுடன் ஒரு வீட்டை வாங்க இரண்டு விருப்பங்கள் உள்ளன:

  1. அடமானத்துடன் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குதல். மூலதனச் செலவில் நீங்கள் அதை முழுவதுமாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ அணைக்கலாம். (ஒரு விதியாக, உங்கள் முதல் தவணையாக இருக்க வேண்டும்).
  2. அடமானக் கொடுப்பனவுகளுக்கு பணம் செலுத்த மகப்பேறு மூலதனத்திலிருந்து நிதியை ஒதுக்குங்கள். (பின்னர், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், PV க்கு சொந்த நிதி தேவையில்லை, ஆனால் விதிவிலக்குகள் இருக்கலாம்).

தாய் மூலதனத்தின் கீழ் அடமானங்கள் இப்போது இரண்டு சட்டப்பூர்வ கடன் வடிவங்களால் குறிப்பிடப்படுகின்றன:

  1. PV ஆக பாய் மூலதனத்துடன் அடமானம். தொழில்நுட்பம் அடுத்தது. அடமானங்கள் வழங்கப்படுகின்றன முழு செலவுவீட்டுவசதி. அடமானக் கடனைப் பெற்றவுடன், அடமானத்தை செலுத்துவதற்கு தாயின் மூலதனத்தை வங்கிக்கு மாற்ற ஓய்வூதிய நிதிக்கு அவசரமாக விண்ணப்பிக்க வேண்டியது அவசியம். நீங்கள் பரிமாற்றத்திற்காக இரண்டு மாதங்கள் காத்திருந்து முழுத் தொகையிலிருந்து கடனை செலுத்துங்கள். அடுத்து பாய் மூலதனம் வந்து வங்கிக்கான கடனைக் குறைக்கிறது. இதன் விளைவாக, உங்கள் கட்டணம் அல்லது அடமான காலம் குறைக்கப்படுகிறது (வங்கியைப் பொறுத்து).

மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான இந்த விருப்பம் வழிகளில் ஒன்றாகும். மற்ற முறைகளை ஒரு தனி இடுகையில் காணலாம்.

  1. மகப்பேறு மூலதனத்திற்கான அடமானக் கடன். ஒரு வங்கி, MFI, டெவலப்பர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு மூலதனக் கடனை வழங்கலாம். மீதமுள்ள தொகையை நீங்கள் கையில் வைத்திருக்க வேண்டும் அல்லது அடமானத்தில் பெறுவீர்கள். கடனைப் பெற்ற பிறகு, நீங்கள் ஓய்வூதிய நிதியத்திற்குச் சென்று, இரண்டு மாதங்களுக்குள் கடனைச் செலுத்த நிதி பரிமாற்றத்திற்காக காத்திருக்கவும். ஒரு விதியாக, இந்த சேவைக்கு கூடுதல் கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது.

மகப்பேறு மூலதனத்தை பணமாக்குவதற்கான மற்ற எல்லா வழிகளும் சட்டவிரோதமானவை. சட்டத்தில் சிக்காமல் கவனமாக இருங்கள். பரிந்துரைக்கப்படுகிறது இலவச ஆலோசனைஅம்மாவின் மூலதனத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது என்பது குறித்து எங்கள் வழக்கறிஞரிடம் (கீழே உள்ள படிவம்). இது உங்கள் நேரத்தையும் பணத்தையும் மிச்சப்படுத்தும், மேலும் பல சிக்கல்களை நீக்கும்.

மகப்பேறு மூலதனத்தின் கீழ் ஒரு அடமானத்தை எவ்வாறு பெறுவது - இந்த கேள்விக்கு கீழே பதிலளிக்கப்படும்.

"அடமானம் மற்றும் மகப்பேறு மூலதனம்" திட்டத்தைப் பயன்படுத்துவது அவசியம் ». இது கிட்டத்தட்ட அனைத்து பெரிய மற்றும் சிறிய வங்கிகளிலும் கிடைக்கிறது. பதிவின் அடுத்த பகுதியில், அவற்றில் பலவற்றின் நிலைமைகளைப் பற்றி பேசுவோம்.

வங்கியைப் பொறுத்து, செயல்முறை பின்வருமாறு:

  1. நாங்கள் வங்கியுடன் உடன்படுகிறோம்.
  2. நாங்கள் ஆவணங்களின் தொகுப்பைத் தயாரிக்கிறோம்.
  3. நாங்கள் ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கிறோம்.
  4. அடமானம் இரண்டு முதல் ஏழு வேலை நாட்கள் வரை கருதப்படுகிறது.
  5. நாங்கள் ஒப்புதல் பெறுகிறோம்.
  6. நாங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விருப்பத்தைத் தேடுகிறோம் (நீங்கள் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கலாம், மறுவிற்பனை செய்யலாம், ஒரு வீட்டை வாங்கலாம் அல்லது கட்டலாம், வீட்டுவசதி கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் ஒரு பங்கை செலுத்தலாம்).
  7. நாங்கள் வீட்டு ஆவணங்களை வங்கிக்கு வழங்குகிறோம்.
  8. நாங்கள் கடன் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகிறோம்.
  9. நாங்கள் அடமானம் பெறுகிறோம்.
  10. பரிவர்த்தனையை நீதியில் பதிவு செய்கிறோம்.
  11. நாங்கள் விற்பனையாளருடன் தொடர்பு கொள்கிறோம்.
  12. நாங்கள் அவசரமாக PF க்கு ஓடி, தாய்க்கு அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான ஆவணங்களை வழங்குகிறோம்.
  13. விண்ணப்பத்தை பரிசீலிக்க ஒரு மாதமும், நிதி மாற்றத்திற்கான 10 நாட்களும் காத்திருக்கிறோம்
  14. புதிய கட்டண அட்டவணைக்கு நாங்கள் வங்கியைத் தொடர்பு கொள்கிறோம்.

மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானத்தில், நீங்கள் எடுக்கலாம்:

  • புதிய கட்டிடம்
  • மறுவிற்பனை
  • முடிந்த வீடு
  • வீடு கட்ட பணம்
  • வீட்டுக் கூட்டுறவு நிறுவனங்களில் கணித மூலதனத்தை முதலீடு செய்யலாம்.

மகப்பேறு மூலதனத்திற்கான குறைந்தபட்ச அடமானத் தொகை 100,000 ரூபிள் (Rosselkhozbank) இலிருந்து.

இந்தத் திட்டத்தின் கீழ் உள்ள பல வங்கிகளுக்கு 5 முதல் 10% தொடக்கக் கட்டணம் தேவைப்படுகிறது. இந்த வங்கிகள் என்ன, எந்த நிபந்தனைகளின் கீழ் நீங்கள் மேலும் கற்றுக்கொள்வீர்கள்.

அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கான தேவைகள்

மற்ற கடன்களில் கடன் வாங்குபவர்களுக்குத் தேவைப்படும் சிறப்பு நிபந்தனைகள் எதுவும் இல்லை. எந்தவொரு பொருத்தமான வங்கியிலும், அடமானத்திற்கான விண்ணப்பம் செய்யப்படுகிறது, பின்னர் அது வங்கி ஊழியர்களால் (1-3 நாட்கள்) கருதப்படுகிறது. அடமானம் பெறுவது எளிது தேவையான ஆவணங்கள்மற்றும் அடமான நிபந்தனைகள்:

  • நிலையான சராசரி சம்பளம்;
  • பணி அனுபவம், ஒரு வருடத்திற்கு குறையாதது;
  • குறைந்தபட்சம் ஆறு மாதங்கள் வேலை செய்யும் கடைசி இடத்தில் வேலை செய்யுங்கள்;
  • உங்களுடன் சில ஆவணங்கள் இருக்க வேண்டும் - உங்கள் அடையாளம், கடனுதவி மற்றும் வேலைவாய்ப்பை உறுதிப்படுத்துதல்;
  • உங்களிடம் ஒரு சான்றிதழ் இருக்க வேண்டும் - குடும்ப மூலதனம் மற்றும் அதன் இருப்பு சான்றிதழ்;
  • முன்பணம் (பல வங்கிகளில்).

பொதுவாக, ஒரு சாதாரண நிலை வருவாய், நிலையான வேலை மற்றும் பயன்படுத்த உரிமைகள் மாநில உதவி. மேலே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள அடிப்படை நிபந்தனைகளை நிறைவேற்றுவதன் மூலம், நீங்கள் மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானம் செய்யலாம். ஒரு மாதத்திற்கு கடனை அடைக்க வழங்கப்பட்ட சராசரி பணத்தின் அடிப்படையில் நீங்கள் எந்த வகையான அபார்ட்மெண்ட் வாங்கலாம் என்பதை கணக்கிட முடியுமா? நிச்சயமாக, கணக்கிட முடியும்.

எங்கள் பயன்படுத்தவும் அடமான கால்குலேட்டர். பாய் மூலதனத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது உட்பட ஒரு கணக்கீடு செய்ய இது உங்களை அனுமதிக்கிறது. இது மாதாந்திர கட்டணத்தை கணக்கிட பயன்படுகிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட ஒப்பந்தத்திற்கு எவ்வளவு முதலீடு (முதலீடு) செய்வது, அது லாபகரமானதா என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ளலாம்.

இராணுவ அடமானம்

இன்னும், மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பெற்ற பிறகு, இராணுவ அடமானத்தை செலுத்த முடியும். இது 2012 இல் சாத்தியமானது, ஒரு குடும்ப உறுப்பினர் இராணுவ அடமானத்தை எடுத்தார், இப்போது மகப்பேறு மூலதனத்தை திருப்பிச் செலுத்த முடியும். கணவன் மீதான இராணுவ அடமானத்தை மனைவியின் மானியத்தால் செலுத்த முடியும் என்று மாறிவிடும்.

இராணுவ அடமான மகப்பேறு மூலதனம் ஒன்றாக வேலை செய்ய முடியும், ஆனால் பல நுணுக்கங்கள் உள்ளன:

  1. இராணுவ அடமானத்தின் விதிமுறைகளின் கீழ், வீட்டுவசதி இராணுவத்திற்கு மட்டுமே சொந்தமானது என்று கருதப்படுகிறது, மேலும் PF தேவைப்படும் பகுதி உரிமைஉட்பட மற்றும் குழந்தைகள் மீது. ஒவ்வொரு இல்லை வங்கி செல்லும்இந்த உறைபனிகளுக்கு.
  2. மகப்பேறு மூலதன நிதியை இராணுவ அடமானங்களுக்கு செலுத்துவது லாபகரமானது. அதே நேரத்தில், நீங்கள் NIS இல் பணத்தைச் சேமிக்கலாம், பின்னர் மற்றொரு குடியிருப்பைப் பதிவு செய்யும் போது அதைப் பயன்படுத்தலாம்.
  3. முன்பணம் செலுத்தும் பாய் மூலதனம் + இராணுவ அடமானம் பயன்படுத்தப்படலாம், ஆனால் ரோஸ்வோனிபோடேகா மற்றும் வங்கி மூலம் அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை மேற்கொள்வது கடினமாக இருக்கும்.

இந்தச் சிக்கல்களைத் தீர்க்க, நீங்கள் வங்கியைத் தொடர்புகொள்ள வேண்டும் அல்லது எங்கள் வழக்கறிஞரை அணுக வேண்டும்.

சிறந்த 5 வங்கி சலுகைகள்

ஸ்பெர்பேங்க்

இந்த வங்கியின் உதவியுடன், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வீடு அல்லது முடிக்கப்பட்ட வீடு கடன் வாங்கப்படுகிறது. மூலதனத்தின் கீழ் ஒரு அடமானக் கடனை வழங்குவதற்கான வாய்ப்பு உள்ளது, மற்றும் முதல் தவணை அல்லது அதன் ஒரு பகுதிக்கு. மகப்பேறு மூலதனத்தின் கீழ் அடமானக் கடன் பின்வரும் நிபந்தனைகளின் கீழ் பெறப்படுகிறது:

  • 300 ஆயிரம் ரூபிள் இருந்து தொகை.
  • விகிதம் 8.9% இலிருந்து
  • ஆயுள் காப்பீடு தொகையில் 1% (மறுத்தால் + 1% விகிதம்)
  • காலம் 30 ஆண்டுகள் வரை.

இந்த வங்கியின் நன்மை, உறுதிப்படுத்தல் இல்லாமல் கூடுதல் வருமானத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளும் திறன் ஆகும். Sberbank அதிகமாக வெளியிடுகிறது ஒரு பெரிய தொகைஅடமானங்கள், மற்ற விஷயங்கள் சமமாக இருப்பது, மற்ற வங்கிகளில்.

VTB 24

"அடமானம் மற்றும் மகப்பேறு மூலதனம்" என்ற திட்டம் உள்ளது.

  • தொகை 600 ஆயிரம் முதல் 60 மில்லியன் ரூபிள் வரை.
  • விகிதம் 9.7%
  • காலம் 30 ஆண்டுகள் வரை.
  • 0.5% இலிருந்து காப்பீடு

மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தி ஒரு அடமானம் 5% இன் கட்டாய PV உடன் வழங்கப்படுகிறது என்பதைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு. இது ஒரு திட்டவட்டமான மைனஸ். ஆனால் ஒரு பிளஸ் உள்ளது. கடனை கணக்கிடும் போது VTB 24 சார்புடையவர்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளாது, மேலும் இது அங்கீகரிக்கப்பட்ட அடமானத் தொகையை அதிகரிக்கிறது.

உரல்சிப்

மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானம் வழங்கப்படுகிறது.

  • 300 ஆயிரம் முதல் தொகை.
  • விகிதம் 9.9% இலிருந்து
  • காலம் 360 மாதங்கள்.
  • காப்பீடு 0.2% இலிருந்து மிகவும் மலிவானது

Uralsib இல் நல்ல விகிதங்கள். வங்கி கடன் வரலாற்றை மிகவும் ஆழமாகப் பார்க்கவில்லை, இது பிற கடன்களில் முந்தைய கொடுப்பனவுகளுடன் சிறிய "பாவங்கள்" இருந்தால் அடமானத்தின் மூலம் செல்ல உங்களை அனுமதிக்கும். ஆனால் உங்களிடம் வங்கி படிவம் இருந்தால், மகப்பேறு மூலதனத்திற்கு வங்கிக்கு 10% PV தேவைப்படுகிறது, மேலும் 2 தனிநபர் வருமான வரி அல்ல.

ரைஃபைசன்பேங்க்

அடமானம் + மகப்பேறு மூலதன திட்டம்:

  • 600 ஆயிரம் ரூபிள் இருந்து தொகை.
  • ஆண்டுக்கு 9.9% முதல் அடமானம் கொடுக்கிறது,
  • கடன் காலம் 1-25 ஆண்டுகள்.
  • 0.2% இலிருந்து காப்பீடு

Raiffeisen மிகவும் நல்ல விலைகளைக் கொண்டுள்ளது. அவர்கள், VTB 24 போன்றவர்கள், சார்புடையவர்களைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள மாட்டார்கள், ஆனால் உங்களிடம் வங்கிப் படிவம் இருந்தால், உங்கள் சொந்த நிதியின் 10% PV உங்களிடம் இருக்க வேண்டும். நீங்கள் அடமானத்தில் ஒரு குடிசை எடுக்கலாம்.

ரோசெல்கோஸ்

பின்வரும் நிபந்தனைகளின் கீழ் மகப்பேறு மூலதனத்தின் கீழ் அடமானத்தை வழங்குகிறது:

  • ஆண்டுக்கு 9.4% வீதம்,
  • 25 ஆண்டுகள் வரை கடன் வழங்கப்படலாம்
  • வங்கி 100 ஆயிரம் முதல் 20 மில்லியன் ரூபிள் வரை கடன் பெறலாம்.
  • 0.3% இலிருந்து காப்பீடு

மகப்பேறு மூலதனத்தின் கீழ் அடமானம் - வங்கியின் அனைத்து திட்டங்களுக்கும் வழங்கப்படுகிறது. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது, ​​நீங்கள் வாங்கலாம்: ஒரு வீடு மற்றும் ஒரு சதி, ஒரு அபார்ட்மெண்ட், கட்டுமானத்தில் பங்கேற்புடன் வீடு, குடியிருப்பு மேம்பாட்டுக்கான நிலம், நிலத்துடன் முடிக்கப்படாத பொருள்.

மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானத்தை எவ்வாறு செலுத்துவது

மகப்பேறு மூலதனத்தை அடமானத்திற்கு பயன்படுத்த சட்டம் அனுமதிக்கிறது. மற்றும் பெற்றோருக்கு உண்டு வெவ்வேறு வழிகளில்அதன் செலுத்துதல், ஏற்கனவே இருக்கும் அடமானம் கூட.

மூலதனம், பெரும்பாலான குடும்பங்கள் (விவாகரத்து செய்யும் போது, ​​ஒற்றை தாய் அல்லது தந்தை) ஒரு அடமானத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் செலவழிக்கப்படுகிறது, ஒரு அடமானத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பெரும்பாலான குடும்பங்களுக்கு ஒரே வாய்ப்பு. ஆனால், மூலதனம் செலுத்த வேண்டிய தொகையை மட்டுமே செலுத்துகிறது என்பதை அறிவது மதிப்பு. பணம் செலுத்துவதில் தாமதத்தின் போது விதிக்கப்படும் அபராதங்கள் பணமாக மட்டுமே அணைக்கப்படும். தந்தையின் பெயரில் உள்ள அடமானம் குழந்தைகளின் தாயின் பெயரில் வழங்கப்பட்ட சான்றிதழால் மூடப்பட்டிருக்கும்.

ஒரு அடமானக் கடன் மூடப்படும்போது, ​​மகப்பேறு மூலதனத்தின் பணத்துடன், காப்பீட்டு பிரீமியத்தின் ஒரு பகுதியைத் திரும்பப் பெறுவதற்கு ஒரு நிதி நிறுவனத்திடமிருந்து கடன் வாங்குபவருக்கு உரிமை உண்டு. அடமானக் கடனின் நிபந்தனைகள், காப்பீட்டைக் கட்டாயப்படுத்துதல் மற்றும் வருடாந்திர காப்பீட்டின் அளவு ஆகியவை குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கலாம். எனவே, ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை இழக்காதீர்கள் பணம்.

பெரும்பாலும் பணத்தைத் திரும்பப் பெறும்போது, ​​கேள்விகள் எதுவும் இல்லை, ஆனால் திடீரென்று ஏதாவது சரியாக இல்லை என்றால். வழக்கறிஞர்களைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம் இந்த சிக்கல்கள் விரைவாக தீர்க்கப்படுகின்றன (எங்கள் இணையதளத்தில் வலது மூலையில் ஒரு சிறப்பு படிவத்தை நிரப்பவும்).

மகப்பேறு மூலதனத்தை ஈர்க்கும் விருப்பம் மோசமான விளைவை ஏற்படுத்தும் என்று நினைக்க வேண்டாம் கடன் வரலாறு. மிகவும் உண்மை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல்கடன் உங்கள் கடன் வரலாற்றை சாதகமாக பாதிக்கும்.

விளைவு

தாய்வழி மூலதனம்அடமானத்துடன் மிகவும் வசதியானது மற்றும் இலாபகரமான வழிமுடிவு வீட்டு பிரச்சனைமற்றும் கொஞ்சம் பணம் சம்பாதிக்கவும். வீடுகளில் முதலீடு செய்யப்பட்ட மூலதனம் கொண்டு வர முடியும் நிலையான வருமானம்வாடகையில் இருந்து. மேலும், அனைத்து நடைமுறைகளின் போதும், அனைத்து சட்ட நிபந்தனைகளும் கடைபிடிக்கப்பட்டால், மோசமான விளைவுகள்முடியாது, இதன் விளைவாக, குடும்பம் நிதிச் சுமையை வெகுவாகக் குறைத்து வாழ்க்கைத் தரத்தை மேம்படுத்த முடியும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கான மகப்பேறு மூலதனம்- இது உண்மையில் பயனுள்ளதாக இருக்கிறது. 2019 இல் இந்த திட்டம் நிறுத்தப்படும் என்பது பரிதாபம்.

இதை என்ன நினைக்கிறீர்கள் கடந்த ஆண்டுபாய் மூலதனமா? கருத்துகளில் குழுவிலகவும்.

ஒரு சில இளம் குடும்பங்கள் மட்டுமே தங்கள் சொந்த வீடுகளை சுயாதீனமாக வாங்க முடிகிறது, இது அவர்களின் விருப்பத்திற்கு ஏற்ப, அவர்களின் சம்பளத்திலிருந்து ஒதுக்கப்பட்ட பணத்தைக் கொண்டு. நிச்சயமாக, இது உறவினர்களின் உதவியாக இருக்கலாம், அவர்களின் திரட்டப்பட்ட பணம், ஆனால் மிகவும் பொதுவான வகை நிதி அடமான கடன். இளம் குடும்பங்கள் தனி வீடுகளைப் பெறுவதில் அரசு ஆர்வமாக உள்ளது, எனவே அது இளம் குடும்பங்களுக்கான முழு ஆதரவையும் உருவாக்கியுள்ளது.

வீட்டை மேம்படுத்துவதற்கான தாய்வழி சான்றிதழ்

இன்று, இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு மகப்பேறு மூலதனம் குறிப்பிடத்தக்க உதவியாக உள்ளது. இத்திட்டம் 2007 முதல் இயங்கி வருகிறது. அடமானக் கடனின் ஒரு பகுதியை செலுத்துதல், உயர் கல்வி நிறுவனம் அல்லது அம்மாவின் ஓய்வூதிய சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்துதல் உள்ளிட்ட வாழ்க்கை இடத்தை விரிவாக்குவதற்கு இது செலவிடப்படலாம். அத்தகைய உதவியைப் பயன்படுத்த ரஷ்ய குடும்பங்களுக்கு மிகவும் பொதுவான வழி முதல் விருப்பம். மே 2015 FZ-131 பாய்க்கு ஜனாதிபதி கையெழுத்திட்ட பிறகு. ஒரு அடமானத்தின் முன்பணமாக மூலதனமானது பிறந்த வயதை பொருட்படுத்தாமல் அல்லது இரண்டாவது குழந்தையின் தத்தெடுப்பைப் பொருட்படுத்தாமல் பயன்படுத்தப்படலாம். இந்த வகை மாநிலத்தின் நடவடிக்கை என்பதால். ஆதரவு, அத்தகைய உதவியைப் பயன்படுத்துவதற்கான விதிகள் பெருகிய முறையில் விரிவடைகின்றன. முன்னதாக, குழந்தைக்கு 3 வயதாக இருக்கும் வரை காத்திருக்காமல், அத்தகைய சான்றிதழின் வரையறுக்கப்பட்ட சாத்தியக்கூறுகளை மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும்.

அம்மாவின் சான்றிதழை இன்று அசல் ஆண்டாகப் பயன்படுத்த முடியுமா?

கேள்விக்குரிய பார்வை மாநில ஆதரவுபணமில்லாத சான்றிதழைப் பெறுவதை உள்ளடக்கியது, இது பரிமாற்றம் செய்ய முடியாதது மற்றும் சில சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே குடும்பத்தால் பயன்படுத்த முடியும். 2016 ஆம் ஆண்டு முதல், அடமானத்தில் முன்பணமாக மகப்பேறு மூலதனத்தை பங்களிப்பதற்கான உரிமை சட்டப்பூர்வமாக செயல்படுத்தப்படுகிறது. அடிப்படையானது ஃபெடரல் சட்டம் எண். 131 தேதியிட்டது மே 23, 2015 .

பற்றி பேசினால் பொது விதிகள், பின்னர் மகப்பேறு மூலதனத்தை ஆரம்ப பங்களிப்பாகவும், பிரதான திருப்பிச் செலுத்துதலாகவும் பயன்படுத்தலாம் கடன் கடன். ஒரு இளம் குடும்பம் நிதிச் சுமையைக் குறைக்கவும், பணம் செலுத்தும் அட்டவணையை விட சற்று வேகமாக அடமானத்தை செலுத்தவும் இது ஒரு சிறந்த வாய்ப்பாகும்.

துரதிர்ஷ்டவசமாக, சிரமங்கள் இல்லாமல் இது சாத்தியமில்லை. ஒவ்வொரு வங்கி நிறுவனமும் மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானத்தை எளிதில் ஏற்பாடு செய்யாது. ஆனால் அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளை வரைந்து, இலாபகரமான திட்டங்களை வழங்கும் வங்கிகளும் உள்ளன. ஒரு விதியாக, இன்று பல நிறுவனங்களில் அதிகபட்ச அளவு 14% ஆகும்.

எப்படி விண்ணப்பிப்பது?

குடும்பம் மகப்பேறு மூலதனத்தை அடமானத்தில் முன்பணமாகப் பயன்படுத்த திட்டமிட்டால், கடன் வாங்குபவர்கள் வங்கி அமைப்பின் அனைத்துத் தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், அத்தகைய கடனைப் பெறுவதற்கான தேவைகள் நடைமுறையில் வழக்கமான நுகர்வோர் கடனிலிருந்து வேறுபட்டவை அல்ல:

1. விண்ணப்பதாரர்கள் பணி நிரந்தரம் மற்றும் குறைந்தபட்சம் ஆறு மாத பணி அனுபவம் பெற்றிருக்க வேண்டும். சில வங்கிகள் கட்டாயத் தேவையாக முன்வைக்கப்படுகின்றன - கடந்த 5 ஆண்டுகளாக குறைந்தது ஒரு வருடமாவது.

2. முன்னதாக, அடமான சலுகையை கணக்கிட, வங்கி நிறுவனங்கள் கடனாளியின் சட்டபூர்வமான, உறுதிப்படுத்தப்பட்ட வருமானத்தை மட்டுமே கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டன. "சாம்பல்" சம்பளம் இரண்டாம் நிலை வருமானமாக மட்டுமே செயல்பட முடியும், ஆனால் பெரும்பாலும் அவர்கள் அதில் கவனம் செலுத்தவில்லை. இப்போது வரை, பெரிய நிறுவனங்கள் இந்த திட்டத்தின் படி செயல்படுகின்றன. ஆனால் நிதி நிறுவனங்களுக்கு இடையே அதிக போட்டி கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பயனளிக்கும். சில வங்கிகள் எந்த வருமானத்தையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கின்றன சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர், அதிகாரப்பூர்வமற்ற ஒன்று உட்பட. ஆலோசனைச் செயல்பாட்டின் போது நிறுவனத்தின் ஊழியர்களிடமிருந்து இந்த நிபந்தனைகளின் அம்சங்களைப் பற்றி அறிந்து கொள்வது அவசியம். சில சமயங்களில் அடமானத்திற்கு ஒப்புதல் அளிக்கும்போது இந்தத் தொகையின் குறிப்பே தீர்க்கமானதாகிறது.

3. சொத்தில் பதிவு செய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் இல்லாமை. அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க விரும்புவோருக்கு மட்டுமே இந்த நிபந்தனை செல்லுபடியாகும் முன்னுரிமை திட்டங்கள்மாநிலத்தால் மானியம்.

4. மகப்பேறு மூலதனத்தின் மூலம் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்தும் போது, ​​குழந்தைகளுக்கு பங்குகளை ஒதுக்கீடு செய்வது கட்டாயமாகும்.

5. அடமானத்தின் உரிமையாளராக மாறுவதற்கான வாய்ப்பைப் பெறுவதற்காக சமூக திட்டம்கடன் வாங்கியவருக்கு நேர்மறை கடன் வரலாறு இருக்க வேண்டும்.

மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானம் பெறுவது எப்படி?

குடும்பச் சான்றிதழின் நிதியை மீட்டெடுப்பதற்கு மாற்றுவதற்கான நடைமுறையைத் தொடங்குவதற்கு முன் வீட்டு கடன், நீங்கள் ஓய்வூதிய நிதிக்குச் சென்று இந்த சான்றிதழைப் பெற வேண்டும், இது இந்த உரிமையின் அதிகாரப்பூர்வ உறுதிப்படுத்தலாக இருக்கும்.

சான்றிதழ் கையில் இருக்கும்போது, ​​எதிர்காலத்தில் கடன் வாங்குபவர்கள் எந்த வங்கி நிறுவனத்துடன் ஒத்துழைக்க வேண்டும், எங்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும் என்பதைத் தீர்மானிக்க வேண்டும். பல வங்கி நிறுவனங்களுக்குச் சென்று அனைவருக்கும் மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானத்தை கணக்கிடுவது சிறந்தது கிடைக்கும் திட்டங்கள். முன்மொழியப்பட்ட கடன் நிபந்தனைகளை (வட்டி விகிதம், முன்-அங்கீகரிக்கப்பட்ட தொகை, கூடுதல் காப்பீடு போன்றவை) முழுமையாக ஆய்வு செய்த பின்னரே பதிவுக்கு விண்ணப்பிக்க முடியும்.

இன்று, குழந்தை பிறந்த பிறகு, தாயின் சான்றிதழுக்கான உரிமையைப் பெற்ற குடும்பம் 3 வயதாகும் வரை காத்திருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. சான்றிதழின் நிதியைப் பயன்படுத்துவது அவசியமானால், உரிமையாளர் (அதாவது, குழந்தைகளின் தாய்) ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஓய்வூதிய நிதியத்தின் பிராந்திய அலுவலகத்தை பொருத்தமான விண்ணப்பம் மற்றும் ஆவணங்களின் தொகுப்புடன் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.

மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான ஆவணங்கள்

உங்கள் கடன் கடமைகளை நிறைவேற்ற சான்றிதழின் நிதியைப் பயன்படுத்த, உங்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட ஆவண தொகுப்பு தேவைப்படும். தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நிறுவனத்தைப் பொறுத்து கூடுதல் தேவைகள் விதிக்கப்படலாம். ஆனால், ஒரு விதியாக, பெரும்பாலான வங்கிகள் மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்த பின்வரும் ஆவணங்களைக் கேட்கின்றன:

  1. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமக்களின் பாஸ்போர்ட் மற்றும் ஆவணங்களின் நகல்கள். இவை: TIN, SNILS, வேலை செய்யும் இடத்திலிருந்து சான்றளிக்கப்பட்ட நகல் வேலை புத்தகம். வெளிநாட்டு பாஸ்போர்ட் அல்லது ஓட்டுநர் உரிமம் அல்லது PTS ஐ வழங்குவது மிதமிஞ்சியதாக இருக்காது.
  2. மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பெறுவதற்கான உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ்.
  3. கடன் வாங்குபவரின் வருவாயை அதிகாரப்பூர்வமாக உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் தொகுப்பு: கடன் இல்லாததை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம் கட்டாய கொடுப்பனவுகள், வருமானத்தில் ஒரு வங்கியின் வடிவத்தில் ஒரு சான்றிதழ் அல்லது நிலையான படிவம் 2-NDFL ஐப் பயன்படுத்தலாம்.
  4. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தம்.
  5. வாங்கிய பொருளைப் பற்றிய தகவல்: BTI பொருளின் நிலை பற்றிய தகவல்கள், வீட்டு புத்தகத்திலிருந்து ஒரு சாறு, தொழில்நுட்ப நிலையின் மதிப்பீட்டைக் கொண்ட பாஸ்போர்ட் தேவை.
  6. சாத்தியமான கடனாளியின் கணக்கில் உண்மையில் நிதி உள்ளது என்பதை ஓய்வூதிய நிதியத்தின் அதிகாரப்பூர்வ உறுதிப்படுத்தல்.
  7. பகிரப்பட்ட உரிமையில் பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பம்.

ஓய்வூதிய நிதியில் என்ன சேர்க்க வேண்டும்?

மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தி ஒரு அடமானம் விரைவான செயல்முறை அல்ல என்பதை புரிந்துகொள்வது அவசியம். குறிப்பாக வாங்குபவர் ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகளின் சேவைகளைப் பயன்படுத்தாமல், சொந்தமாக ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரைந்தால்.

வங்கியிடம் அனைத்து ஆவணங்கள், அறிக்கைகள் மற்றும் பிற கோரப்பட்ட ஆவணங்கள் வழங்கப்பட்ட பிறகு, நீங்கள் ஓய்வூதிய நிதிக்கு சென்று சில ஆவணங்களை அவர்களுக்கு வழங்க வேண்டும். ஒரு விதியாக, இது:

  1. வங்கியின் அதிகாரப்பூர்வ ஆவணம், கடன் வாங்குபவர் உண்மையில் அடமானத்தை வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தில் நுழைய விரும்புகிறார் என்பதைக் குறிக்கிறது. ஒரு விதியாக, இந்த ஆவணம் வழக்கமான வடிவத்தில் வங்கியால் வழங்கப்படுகிறது.
  2. வீட்டுப் பொருளைப் பற்றிய அனைத்து பொதுவான தகவல்களும் அடமானக் கடனுக்கான பொருளாக மாறும்.
  3. அனைத்து ஆவணங்களும், வங்கியைப் போலவே, கடன் வாங்குபவருக்கு சொந்தமானது (பாஸ்போர்ட், SNILS, TIN).
  4. வங்கியின் விவரங்களைக் குறிக்கும் நிதி பரிமாற்றத்திற்கான விண்ணப்பத்தை எழுதுவது கட்டாயமாகும்.

மிகவும் பிரபலமான வங்கிகளின் அடமான நிபந்தனைகள்

எந்தவொரு நிதி நிறுவனமும் முடிந்தவரை பல ஒப்பந்தங்களை வரைவதில் ஆர்வமாக உள்ளது பெரிய கடன்கள். மகப்பேறு மூலதனத்தின் கீழ் அடமானங்கள் இதில் அடங்கும். வங்கிகள், நடைமுறையில் காண்பிக்கிறபடி, குடும்ப மூலதனத்திற்கான கணக்கை உள்ளடக்கிய கடனைப் பெறுவதற்கு வெவ்வேறு அணுகுமுறைகளைக் கொண்டுள்ளன. எனவே, பாயைப் பயன்படுத்த முடிவு செய்வதற்கு முன். ஒரு அடமானத்தில் ஒரு முன்பணமாக மூலதனம், நிலைமைகளைப் படிப்பது மதிப்பு நிதி நிறுவனங்கள். நிபுணர்கள் முதலில் தொடர்பு கொள்ள பரிந்துரைக்கின்றனர் பெரிய நிறுவனங்கள்கடன் வாங்குபவர்களிடையே மிகவும் பிரபலமானவை.

Sberbank உடன் அடமானம்

அதன் வகையைப் பொருட்படுத்தாமல், வீட்டுவசதிக்கான அடமானத்தை வழங்கத் தயாராக இருக்கும் அதே வங்கி இதுவாக இருக்கலாம். எனவே, ஒவ்வொரு கடனாளியும் இரண்டாம் நிலை வீடுகள், ஒரு தனியார் வீடு அல்லது ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தை வரையலாம். மகப்பேறு மூலதனத்தின் கீழ் அடமானம் இங்கே சாத்தியமாகும். பரிவர்த்தனை முடிந்த ஆறு மாதங்களுக்குள் சான்றிதழ் நிதியை கட்டாயமாக மாற்றுவது வங்கியின் முக்கிய தேவை.

அதிகாரப்பூர்வ விதிமுறைகள்:

  1. கடன் மட்டும் கிடைக்கும் தேசிய நாணயம்.
  2. அடமானக் கடன் விகிதம் 14.5% ஆகும்.
  3. அதிகபட்ச கடன் காலம் முப்பது ஆண்டுகள்.
  4. முன்பணத்தின் அளவு குறைந்தது 20 சதவீதமாக இருக்க வேண்டும்.
  5. பரிவர்த்தனையின் மதிப்பு 40,000,000 ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லை.

"VTB 24"

அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது கடன் வாங்குபவர்கள் ஒத்துழைக்கும் இரண்டாவது பிரபலமான வங்கி. எந்தவொரு வீட்டுவசதிக்கும் அதன் வகையைப் பொருட்படுத்தாமல் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முடியும். அதாவது, அது தனியார் உரிமையாக இருக்கலாம், இரண்டாம் நிலை வீடுகள், புதிய கட்டிடம். வங்கியைப் பொறுத்தவரை, இந்த காரணி தீர்க்கமானதல்ல. மகப்பேறு மூலதனத்தின் கீழ் அடமானமும் இங்கே கிடைக்கிறது. VTB 24 உடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான முக்கிய நிபந்தனைகள்:

  1. அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை கையகப்படுத்துவதற்கான நடவடிக்கைகள் தேசிய நாணயத்தில் மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படுகின்றன;
  2. சராசரி வட்டி விகிதம் 15.95%;
  3. அடமானத்திற்கான அதிகபட்ச காலம் 30 ஆண்டுகள்;
  4. பரிவர்த்தனைக்கான குறைந்தபட்ச வைப்புத்தொகை 20%;
  5. வீட்டுவசதி செலவு 30,000,000 ரூபிள் தாண்டக்கூடாது.

"டெல்டா கிரெடிட் பேங்க்"

நீங்கள் டெல்டா கிரெடிட் வங்கியில் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க விரும்பினால், முதன்மை மற்றும் இரண்டாம் நிலை வீடுகளுக்கு மட்டுமே பதிவு சாத்தியம் என்பதை நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும். ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த தருணத்திலிருந்து நிதி பரிமாற்றம் கையெழுத்திட்ட நாளிலிருந்து ஒரு வருடத்திற்குள் சாத்தியமாகும்.

குடும்ப மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தி நீங்கள் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கக்கூடிய நிபந்தனைகள்:

  1. அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் இடமாற்றங்களும் தேசிய நாணயத்தில் மட்டுமே சாத்தியமாகும் - ரூபிள்.
  2. சராசரி கடன் விகிதம் 15.25%.
  3. ஆரம்ப கட்டணம் 30%.
  4. அதிகபட்ச கடன் காலம் 25 ஆண்டுகளுக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும்.

முன்பணத்தின் கணக்கீடு

ஒரு விதியாக, ஒவ்வொரு வங்கியும் முன்பணத்தின் அளவு என்னவாக இருக்கும் என்பது பற்றிய தகவலை வழங்குவதில்லை. ஒவ்வொரு குடும்பமும் எந்த நிபந்தனைகளை இழுக்க முடியும் என்பதை முன்கூட்டியே புரிந்து கொள்ள விரும்புகிறது, எனவே முன்பணத்தின் அளவை அதன் சொந்தமாக கணக்கிட விரும்புகிறது. உண்மையில், இது மிகவும் கடினம் அல்ல என்று மாறிவிடும். இதைச் செய்ய, வீட்டுவசதிக்கான சரியான விலையை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும் மற்றும் ஒரு சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்பட்ட பகுதி, வங்கி முன்பணம் செலுத்த வேண்டும். எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டிற்கு 3,000,000 ரூபிள் செலவாகும், மற்றும் வங்கிக்கு குறைந்தபட்சம் 20% வைப்பு தேவைப்பட்டால், அது 600,000 ரூபிள் மாறிவிடும். குடும்பம் பாயைப் பயன்படுத்த திட்டமிட்டால். ஒரு அடமானத்தின் முன்பணமாக மூலதனம், எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் அதற்கு கூடுதல் தொகையை ரொக்கமாக செலுத்த வேண்டியது அவசியம் என்பது மிகவும் தர்க்கரீதியானது.

குடும்பம் சான்றிதழின் உதவியை மட்டுமே நம்பியிருந்தால், அது விண்ணப்பிக்கக்கூடிய வீட்டுச் செலவைக் கணக்கிடலாம். சூத்திரம் எளிது: அளவு பாய். மூலதனம் x 100 / முன்பணம் செலுத்தும் குறிகாட்டி.

மகப்பேறு மூலதனம் என்பது ஒரு வகை மாநில ஆதரவு என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டியது அவசியம், எனவே கொடுக்கப்பட்ட தொகை குறிப்பிட்ட தேவைகளுக்கு மட்டுமே பயன்படுத்தப்படும். எப்போது வேண்டுமானாலும் சென்று செலவழிக்க இயலாது. நீங்கள் பாய் பயன்படுத்த திட்டமிட்டால். மூலதனம் ஒரு அடமானத்தில் முன்பணமாக அல்லது முதன்மைக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான கட்டணமாக, பரிவர்த்தனை முடிவடைவதற்கு ஆறு மாதங்களுக்கு முன்பு இது குறித்து ஓய்வூதிய நிதிக்கு தெரிவிக்க வேண்டியது அவசியம். மாநில பட்ஜெட்ஒவ்வொரு ஆறு மாதங்களுக்கும் பணம் செலுத்த திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.

மகப்பேறு மூலதனத்தின் ஒரு பகுதி ஏற்கனவே பயன்படுத்தப்பட்டிருந்தால், மீதமுள்ள தொகையை முன்பணமாகப் பயன்படுத்த முடியாது. தற்போதுள்ள அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடனைக் குறைப்பது மட்டுமே செய்ய முடியும்.

முடிவுரை

வங்கியைத் தொடர்புகொள்வதற்கு முன், எந்த கட்டுமானத் திட்டத்திற்கு முன்னுரிமை கொடுக்க வேண்டும் என்பதை நீங்களே தீர்மானிக்க வேண்டும். பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்கும்போது ஆபத்து பல மடங்கு அதிகமாக இருந்தாலும், குடும்பம் கணிசமான எண்ணிக்கையிலான மீட்டர்களை வெல்ல முடியும், அத்துடன் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளின் அடிப்படையில் சிறந்த விலையில் அடமானத்தைப் பெறலாம்.

குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படும் ஒன்று, இதன் மூலம் நீங்கள் உங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்கலாம்.

முதல் பார்வையில், மகப்பேறு மூலதனத்தை அடமானத்தில் முன்பணமாகப் பயன்படுத்துவதற்கான நடைமுறை மிகவும் எளிமையானது மற்றும் வெளிப்படையானது என்று தோன்றலாம்.

உண்மையில், கடனில் வாழும் இடத்தை வாங்குவதற்கு இறுதி முடிவை எடுப்பதற்கு முன் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய சில நிபந்தனைகள் மற்றும் அம்சங்கள் உள்ளன.

கட்டுரை வழிசெலுத்தல்

வீட்டுவசதிக்கான முதல் தவணைக்கு மூலதனத்தின் பொருள் வளங்களைப் பயன்படுத்துதல்

இரண்டாவது, மூன்றாவது போன்றவர்களின் குடும்பத்தில் பிறக்கும் போது. குழந்தைகள், நிதி வழங்குவதற்கு அரசு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. இந்த நிதிகள் ஒரு வகையான இலக்கைக் குறிக்கின்றன நிதி ஆதரவு, இது பின்வரும் திசைகளில் பயன்படுத்தப்படலாம்:

குடும்பத்திற்கு ஏற்கனவே வழங்கப்பட்ட கடனையும் கடனுக்கான வட்டியையும் செலுத்துங்கள்.

சொந்த வீடு வாங்க குடும்பம் ஏற்கனவே கடன் வாங்கியிருந்தால், கடன் தொகையை அதிகரிக்கச் செல்லலாம். இதன் விளைவாக, பெரிய அல்லது சிறந்த வீடுகளை வாங்குவது சாத்தியமாகும்.

மகப்பேறு மூலதனம் 2016 முதல் அடமானத்தின் கீழ் செலுத்துதலாக பலவற்றில் ஏற்றுக்கொள்ளப்படலாம் பெரிய வங்கிகள். அதுவரை, இளைய குழந்தைக்கு 3 வயது ஆன பிறகுதான் இந்த நிதியை அடமானமாக ஒரு வீட்டை வாங்க பயன்படுத்த முடியும்.

முக்கிய சிரமம் என்னவென்றால், அனைத்து வங்கிகளும் இந்த நிதிகளை கடனுக்கான முன்பணமாக ஏற்க ஒப்புக்கொள்ளவில்லை. அத்தகைய வாய்ப்பை வழங்கும் அதே வங்கிகள் சில நிபந்தனைகளை விதிக்கின்றன.

செயல்முறையின் அம்சங்கள்


பிணையமாக ஒரு வீட்டை வாங்குவது மற்றும் செயல்முறையை முடிக்க சரியான வங்கியைத் தேர்ந்தெடுப்பது பற்றிய சரியான முடிவை எடுக்க, செயல்முறையின் சாரத்தை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

மேலும் இதற்கு என்ன ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும் என்பதையும் முன்வைக்க வேண்டும்.

ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு மாநில நிதி உதவியைப் பயன்படுத்த, நீங்கள் சில ஆவணங்களை சேகரிக்க வேண்டும்:

  • இளைய குழந்தை மற்றும் அவரது பெற்றோரின் SNILS.
  • தாய் மற்றும் தந்தையின் பாஸ்போர்ட்.
  • இந்த நிதியை ஏற்க ஒப்புக் கொள்ளும் வங்கி அமைப்பின் ஒப்பந்தம்.
  • குழந்தையின் தாய் அல்லது தந்தை ஒரு ஆவணத்தை எழுத வேண்டும், அதில் அவர் அடமானத்தை செலுத்துவதற்கு பயன்படுத்தப்படுவதை ஒப்புக்கொள்கிறார்.

இந்த ஆவணங்கள் அனைத்தும் சேகரிக்கப்பட்ட பிறகு, அவை PF க்கு சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.

வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்த, நீங்கள் சில நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:

  • மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பெறுவதற்கான உரிமைக்காக பெற்றோர்கள் தங்கள் கைகளில் ஒரு சான்றிதழை வைத்திருக்க வேண்டும்.
  • பெற்றோரில் குறைந்தபட்சம் ஒருவராவது அதிகாரப்பூர்வமாக வேலை செய்ய வேண்டும், இது அவருக்கு நிலையான வருமானத்தை அளிக்கிறது.
  • குடும்ப உறுப்பினர்கள் யாரும் சொந்தமாக வசிக்கக் கூடாது.

செயல்முறையை விரைவுபடுத்தவும், பல மாதங்களுக்கு நீட்டிக்காமல் இருக்கவும், அதன் செயல்பாட்டின் பின்வரும் வரிசையை கடைபிடிக்க வல்லுநர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர்:

  • அடமானத்தில் முன்பணமாக நிதியை ஏற்கத் தயாராக இருக்கும் வங்கியைத் தேர்ந்தெடுப்பதைத் தீர்மானிக்கவும். சிக்கலில் சிக்காமல் இருக்க, தங்கள் வங்கி நிறுவனத்தில் கடன் வழங்குவதற்கான அம்சங்கள் மற்றும் நிபந்தனைகளைப் பற்றி உங்களுக்குத் தெரிவிக்கும் வங்கி நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசிப்பது நல்லது.
  • மேலே உள்ளவற்றை சேகரிக்கவும். அவற்றில் மிக முக்கியமானது வங்கி நிறுவனத்துடன் கடன் ஒப்பந்தம் ஆகும்.
  • சந்திப்பை பதிவு செய்யவும் ஓய்வூதிய நிதிஎல்லாவற்றையும் எங்கே வழங்குவது சேகரிக்கப்பட்ட ஆவணங்கள். கூடுதலாக, FIU ஒரு அடமானத்திற்கான நிதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான விருப்பம் பற்றி ஒரு அறிக்கையை எழுத வேண்டும்.

இப்போது நேர்மறையான பதிலுக்காக காத்திருக்க மட்டுமே உள்ளது. மேலும், பதில் எதிர்மறையாக இருக்கலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

இதற்கு பல காரணங்கள் இருக்கலாம், ஆனால் அவற்றில் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கது என்னவென்றால், கடனுக்கான முதல் கட்டணத்திற்கு தந்தை அல்லது தாய் ஏற்கனவே அரசின் நிதி உதவியைப் பயன்படுத்தியுள்ளனர். இதன் பொருள் அந்த நபருக்கு அரசை ஏமாற்றும் எண்ணம் உள்ளது.

வெவ்வேறு வங்கிகளில் கடன் நிபந்தனைகள்

அனைத்து வங்கிகளும் அரசாங்க நிதி உதவியை கடனாகப் பயன்படுத்த ஒப்புக்கொள்ளவில்லை என்பதை நான் கவனிக்க விரும்புகிறேன். அத்தகைய சேவையை நடைமுறைப்படுத்தும் ஒவ்வொரு வங்கி நிறுவனங்களுக்கும் அதன் சொந்த நிபந்தனைகள் உள்ளன.

சேமிப்பு வங்கி


Sberbank இல் அடமானத்தின் கீழ் செலுத்துவதற்கு தாயின் வருமானத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கு, குழந்தையின் பெற்றோரில் ஒருவரின் வருமானம் குறைந்தது 50 ஆயிரம் ரூபிள் இருக்க வேண்டும்.

வங்கியால் வழங்கப்பட்ட கடன் தொகை 3 மில்லியன் 400 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும், அதே நேரத்தில் முன்பணம் இந்த தொகையில் 15% ஆகும்.

கடன் காலம் சேமிப்பு வங்கி 30 வயதை அடைகிறது.

கடனுக்கான வட்டி விகிதம் 13.5 - 14.5% வரை இருக்கும்.

இதைப் பதிவு செய்வதற்கு வசதியாக, வங்கி அமைப்பின் இணையதளத்திற்குச் சென்று பயன்படுத்தலாம் ஆன்லைன் கால்குலேட்டர்ஓம்

இந்தக் கால்குலேட்டரின் தனித்தன்மை என்னவென்றால், அதைக் கணக்கிடும்போது, ​​குடும்பத்தின் வருமானம், குடும்பத்தில் உள்ள உறுப்பினர்களின் எண்ணிக்கை, ஒரு மாதம் அல்லது ஒரு வருடத்திற்கான குடும்பத்தின் அதிகபட்ச செலவுகள் ஆகியவற்றைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.

VTB 24

இந்த வங்கி இரண்டு திட்டங்களை வழங்குகிறது: மறுவிற்பனையாளர்கள்” அல்லது “புதிய கட்டிடத்தில் அபார்ட்மெண்ட்”. தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட திட்டத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், ஒரு நிபந்தனை பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும், இது உங்கள் தனிப்பட்ட நிதியிலிருந்து மொத்த கடன் தொகையில் 10% செலுத்துவதற்கு வழங்குகிறது.

இது போல, மகப்பேறு மூலதனத்திலிருந்து நிதியும் பயன்படுத்தப்படலாம். குறைந்தபட்ச வட்டி விகிதம் 11.95%.

இந்த வங்கியில், ஆன்லைன் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை, ஏனெனில் இந்த நிதிகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான நிபந்தனைகள் அனைத்து கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும். நீங்கள் கடனைப் பெறக்கூடிய காலம் 50 ஆண்டுகளை எட்டும்.

வீடியோவில் நீங்கள் VTB வங்கி மற்றும் மகப்பேறு மூலதனம் பற்றி பார்க்கலாம்:

ரோசெல்கோஸ்பேங்க்

இந்த வங்கி நிறுவனத்தில் கடன் பெறுவதன் நன்மைகளில் ஒன்று குறைந்த வட்டி விகிதம் (10.5%). அதிகபட்ச கடன் தொகை 100 ஆயிரம் முதல் 20 மில்லியன் ரூபிள் வரை இருக்கும்.

முன்பணம் மொத்த கடன் தொகையில் 15% ஆகும். கடன் 25 ஆண்டுகள் வரை வழங்கப்படலாம். ரஷ்ய விவசாய வங்கியில் கடன் வழங்குவது கட்டாய ரியல் எஸ்டேட் காப்பீட்டை உள்ளடக்கியது என்பதும் ஒரு முக்கியமான விஷயம்.

இந்த வங்கிகளுக்கு கூடுதலாக, இந்த சேவை METCOMBANK, Uncredit வங்கி, Otkritie வங்கி, URALSIB வங்கி ஆகியவற்றால் வழங்கப்படுகிறது.

மேற்கூறிய வங்கிகளில் எந்தெந்த வங்கிகள் கடனில் வீடு வாங்குவதற்கு கடன் வாங்குவது என்பது குறித்து இறுதி முடிவெடுப்பதற்கு முன், வல்லுநர்கள் அவை ஒவ்வொன்றையும் பார்வையிட்டு கடன் நிலைமைகள் குறித்த ஆலோசகரிடமிருந்து விரிவான தகவல்களைப் பெற பரிந்துரைக்கின்றனர்.

IN இந்த வழக்குஎன்பதையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும் சராசரி வருமானம்ஒவ்வொரு குடும்ப உறுப்பினரும், அத்துடன் மாதம் அல்லது வருடத்தின் செலவுகள். இது முதல் கட்டணத்தின் அளவைப் பொறுத்தது.

நீங்கள் என்ன கவனம் செலுத்த வேண்டும்

நீங்கள் மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தத் தொடங்குவதற்கு முன், ஓய்வூதிய நிதிக்கு ஆறு மாதங்களுக்கு முன்பே தெரிவிக்க வேண்டும். இதைச் செய்ய, நீங்கள் பொருத்தமான விண்ணப்பத்தை எழுத வேண்டும். பணம் செலுத்தும் திட்டமிடல் இதற்குக் காரணம் நிதி உதவிமாநிலம் ஒவ்வொரு 6 மாதங்களுக்கும் நடைபெறும்.

பெறப்பட்ட நிதியில் ஒரு பகுதி ஏற்கனவே பயன்படுத்தப்பட்டிருந்தால், உதாரணமாக, ஒரு குழந்தையின் கல்விக்கு பணம் செலுத்த, மீதமுள்ள பகுதியை வீடு வாங்குவதற்கு முன்பு வாங்கிய கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு மட்டுமே செலவிட முடியும்.

உடன் தொகுக்கும் முன் கடன் நிறுவனம், ஆயத்த வீடுகள் வாங்கப்படுமா அல்லது பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் ஒரு பகுதியை செலுத்த நிதி பயன்படுத்தப்படுமா என்பதை தெளிவாக தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம். இந்த இரண்டு விருப்பங்களிலும் உள்ள வேறுபாடு ஒரு சதுர மீட்டர் வாழ்க்கை இடத்தின் விலையில் உள்ளது.

வீட்டுவசதி ஒரு சொத்தாக பதிவு செய்யப்படும்போது, ​​அபார்ட்மெண்ட் அனைத்து குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கும் சமமாக வழங்கப்பட வேண்டிய நிபந்தனையைப் பற்றி ஒருவர் மறந்துவிடக் கூடாது.

கடனில் வாங்கப்படும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​​​அதைப் பற்றி நீங்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டும் மொத்த செலவு. ஏனென்றால், அதிகபட்ச அளவு அதற்கேற்ப கணக்கிடப்படுகிறது மொத்த வருமானம்குடும்ப உறுப்பினர்கள் ஒவ்வொருவரும்.

மகப்பேறு மூலதனத்தின் அளவு வாங்கிய கடனை ஈடுகட்டினால், சிரமங்கள் இருக்காது. என்றால் பெற்றோர் கடன்உங்கள் வீட்டு அடமானத்தை செலுத்த போதுமானதாக இல்லை, மீதமுள்ள வித்தியாசத்தை நீங்களே செலுத்த வேண்டும்.

அனைத்து சம்பிரதாயங்களும் தீர்க்கப்பட்டு, அனைத்து ஆவணங்களிலும் கையொப்பமிட்ட பிறகு, வாங்கிய வீட்டை விற்கவோ, அடமானம் வைக்கவோ, பரிமாற்றம் செய்யவோ அல்லது நன்கொடையாகவோ வழங்க முடியாது. கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை இந்தக் கட்டுப்பாடு அமலில் இருக்கும்.

அனைத்து நிபந்தனைகளும் கொடுக்கப்பட்டால், நீங்கள் மகப்பேறு மூலதனத்தை ஆரம்ப கடனாக திறமையாகப் பயன்படுத்தலாம். பல தசாப்தங்களாக ஹவுஸ்வார்மிங்கை தாமதப்படுத்தாமல் இளம் குடும்பங்கள் கடனில் தங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்கக்கூடிய ஒரு தனித்துவமான வாய்ப்பாகும்.

கீழே உள்ள படிவத்தில் உங்கள் கேள்வியைக் கேளுங்கள்

இந்த தலைப்பில் மேலும்: