வீடு > இடது கரை > அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பை விற்க முடியுமா? அடமான அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியுமா? விற்பனைக்கு முன் கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல்


அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பை விற்க முடியுமா? அடமான அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியுமா? விற்பனைக்கு முன் கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல்




ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் அடமானம் பெறுவது பல நவீன குடிமக்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமான விருப்பமாகும். நீண்ட திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகள் மற்றும் உண்மையான வட்டி - இந்த நன்மைகள் அனைத்தும் இறுதியாக உங்கள் சொந்த வீட்டைப் பெற உங்களை அனுமதிக்கின்றன. ஆனால் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குப் பிறகு, கடன் வாங்கியவர் வங்கியில் செலுத்தப்பட்ட தொகையைத் திரும்பப் பெற வேண்டும், அதே நேரத்தில் ஒப்பந்தக் கடமைகளிலிருந்து விடுவிக்கப்பட வேண்டும். ஆனால் அனைத்து வாடிக்கையாளர்களும் இல்லை நிதி நிறுவனங்கள்விற்க முடியுமா என்று தெரியும் அடமான அபார்ட்மெண்ட்மற்றும் எப்படி விற்பனை செய்வது. செயல்பாடு உண்மையில் சாத்தியமானது, ஆனால் நீங்கள் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும் மற்றும் அடமான சிக்கலைத் தீர்க்க வழங்கப்பட்ட அனைத்து தகவல்களையும் பயன்படுத்த வேண்டும்.

அன்பான வாசகர்களே!எங்கள் கட்டுரைகள் சட்டச் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான பொதுவான வழிகளைப் பற்றி பேசுகின்றன, ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனித்துவமானது.

நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள விரும்பினால் உங்கள் சிக்கலை எவ்வாறு சரியாகத் தீர்ப்பது - வலதுபுறத்தில் உள்ள ஆன்லைன் ஆலோசகர் படிவத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும் அல்லது கீழே உள்ள எண்களை அழைக்கவும். இது வேகமானது மற்றும் இலவசம்!

அடமான அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை செய்வதற்கான பொதுவான காரணங்கள்

கடன் வாங்கியவர் நீண்ட கால கடனைப் பெற முடிவு செய்த சூழ்நிலையில், ஆனால் சில காலத்திற்குப் பிறகு தொடர்ந்து பணம் செலுத்துவது சாத்தியமற்றது (வேலையில் பின்னடைவு, தனிப்பட்ட பிரச்சினைகள்) பற்றி கண்டுபிடித்தார், விற்பதன் மூலம் நிலைமையைத் தீர்க்க அவருக்கு உரிமை உண்டு. ரியல் எஸ்டேட் அடமானம். விரைவில் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டு வங்கியுடனான ஒப்பந்தம் மூடப்பட்டால், குறைவான அடமான சிக்கல்கள் அவருக்கு காத்திருக்கின்றன.

தாமதம் அல்ல உகந்த தீர்வு. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வட்டி திரள்கிறது, ஆனால் வங்கிக் கடனாளியாக இருப்பது மிகக் குறைவு சிறந்த விருப்பம். எனவே, கடன் வாங்கியவர் 2-3 மாதங்களுக்குள் தீர்க்க முடியாத சிரமங்கள் ஏற்பட்டால், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குபவரைத் தேடுவது தொடங்கப்பட வேண்டும். மேலும் எதிர்காலத்தில் நிலைமை மோசமாகும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

அடமானத்தில் இருப்பதை விட பெரிய அல்லது சிறிய குடியிருப்பை வாங்க வேண்டிய அவசியம் மிகவும் பொதுவான நிகழ்வு. ஒரு நபர் கையில் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை வைத்திருந்தால், வங்கிக்கு மாற்றப்பட்ட நிதியைத் திருப்பித் தர விரும்பினால், பெறப்பட்ட தொகைக்கு மற்ற ரியல் எஸ்டேட் வாங்கினால், அடமான குடியிருப்பை விற்பது அவ்வளவு பெரிய பிரச்சனை அல்ல.

ஒரு அழைப்பின் பேரில் (நோய்வாய்ப்பட்ட உறவினரைப் பராமரிக்க) வெளிநாடு செல்வது அல்லது வேறொரு நாட்டிற்குச் சென்று அங்கு ஒரு வணிகத்தை மேம்படுத்துவதற்கான ஒரு முதலாளியின் வாய்ப்பைப் பொறுத்தவரை, அத்தகைய விருப்பங்களை புறக்கணிக்க முடியாது. ஆனால் அதனால்தான் கடன் வாங்கியவர் அடமானத்தை செலுத்த முடியாது, அல்லது வெறுமனே அலங்கரிக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் அவருக்கு முன்னுரிமை அல்லது அவசியமில்லை. வங்கியின் வாடிக்கையாளர் அடமானத்துடன் வாங்கிய ஒரு குடியிருப்பை விற்க முடியுமா என்பதைக் கண்டுபிடித்து, அத்தகைய நடவடிக்கையை நாட வேண்டிய சூழ்நிலைகளைக் கூற வேண்டும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, விற்பனையானது வங்கியில் பணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியத்திலிருந்து அவரை முழுமையாக விடுவித்து, சுதந்திரமாக ஈடுபட அனுமதிக்கும். தனிப்பட்ட விவகாரங்கள்வெளிநாட்டில்.

அடமான அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு என்ன கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன?

அடமான ரியல் எஸ்டேட் விற்கும் வாய்ப்பை வங்கி மறுக்க முடியாது. நிறுவனத்திற்கு சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துவது, வாடிக்கையாளரின் வெளிநாட்டிற்குச் செல்வது அல்லது வாடிக்கையாளரின் இழப்பு கூட லாபகரமானது அல்ல. அதனால்தான், வங்கிகள் இரண்டாம் தரப்பினரால் கடனை செலுத்துவதற்கும், ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வீட்டு உரிமையை மாற்றுவதற்கும் விருப்பத்தை பரிசீலிக்க தயாராக உள்ளன.

நீண்ட நடவடிக்கைகளை பாதிக்கக்கூடிய ஒரே விஷயம், கடனுக்கான கடமைகளை மாற்றுவதற்கான ஒரு வேட்பாளரை பரிசீலிப்பதாகும். கடன் நிறுவனம் நீண்ட காலமாகவும் கவனமாகவும் பரிசீலிக்கும் கடன் வரலாறுகள்சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்கள். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, நம்பமுடியாத வாங்குபவருக்கு அடுத்தடுத்த பரிமாற்றம் அல்லது விற்பனை மிகவும் கடினமாக இருக்கும் மற்றும் வங்கியின் தரப்பில் கூடுதல் நேரத்தை வீணடிக்கும்.

ஒரு கடன் நிறுவனம் விற்பனையின் சாத்தியத்தை உறுதிப்படுத்துவது மட்டுமல்லாமல், இந்த உண்மையை அதிகாரப்பூர்வமாக சான்றளிக்க வேண்டும். இவ்வாறு, இடமாற்றம் மற்றும் பரிமாற்றத்தின் போது, ​​கடன் வாங்குபவர் அபாயங்களை விலக்கி, கட்டப்பட்ட வீடுகளை விற்பனை செய்வதற்கான சாத்தியத்தை உறுதிப்படுத்தும் அதிகாரப்பூர்வ ஆவணத்தை நம்பியிருப்பார். இல்லையெனில், அவர் தனது கடமைகளில் இருந்து விடுபட முடியாது மற்றும் ஒப்பந்தத்திலிருந்து தன்னை விடுவிக்க முடியாது.

பல கடன் வாங்குபவர்கள் ஒரு அடமான குடியிருப்பை விற்று இன்னொன்றை வாங்க முடியுமா என்பதில் ஆர்வமாக உள்ளனர்? பதில் எளிது: வாடிக்கையாளர் அடமான ஒப்பந்தத்தை முடித்த பிறகும் (ஒருவேளை ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான புதிய அடமானக் கடனைத் திறப்பது கூட) மற்றும் அதன் திருப்பிச் செலுத்தும் போது முடியும். முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், கையகப்படுத்தல் பெறப்பட்ட கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதில் சிக்கலாக மாறாது மற்றும் நிதி நிறுவனத்தின் வாடிக்கையாளர் பணப் பரிமாற்றங்கள்.

அடமான அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும் முறைகள் மற்றும் இதற்கு தேவையான ஆவணங்கள்

வழக்கமாக, அனைத்து விற்பனை விருப்பங்களையும் மூன்று வகைகளாகப் பிரிக்கலாம். முதல் இரண்டு வங்கியுடனான நீண்ட நடவடிக்கைகள் மற்றும் அனைவருக்கும் தெளிவுபடுத்தப்பட்ட பிறகு செய்யப்படுகின்றன சாத்தியமான நுணுக்கங்கள், அத்துடன் கூடுதல் ஆவணங்களின் முடிவு. மூன்றாவது எளிமையானது, ஆனால் வாங்குபவருக்கு பாதுகாப்பானது அல்ல, ஏனெனில் இது ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் தனது அடமானக் கடனை அடைக்க வெளிநாட்டவருக்கு நிதி பரிமாற்றத்தைப் பற்றியது. ஒவ்வொரு வகையின் முக்கிய வேறுபாடுகள் மற்றும் அம்சங்கள் மிகவும் இலாபகரமான மற்றும் நடைமுறையைத் தேர்வுசெய்ய உதவும்.

  1. வாங்கினால் பணம்.இந்தத் திட்டத்தின் கீழ், வாங்குபவரும் விற்பவரும் ஒரு நோட்டரியுடன் ஒப்பந்தம் செய்து கொள்கிறார்கள், இது வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டிய செலவைக் குறிக்கிறது (முன்கூட்டிய கட்டணமாக கருதப்படுகிறது). இந்த ஆவணத்துடன், விற்பனைக்கான சான்றளிக்கப்பட்ட அனுமதியுடன், சொத்தின் எதிர்கால உரிமையாளர் வங்கிக்கு வந்து இரண்டாவது தரப்பினரின் கடனை திருப்பிச் செலுத்துகிறார். ஒரு காகிதத்தைப் பெற்ற பிறகு, இது கணக்கீட்டிற்கான உரிமைகோரல்கள் இல்லாதது மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் மேலும் அகற்றுவதற்கான சாத்தியக்கூறு ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது. உத்தியோகபூர்வ விற்பனை ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டது (விற்பனையாளர் மீதமுள்ள வேறுபாட்டைப் பெறுகிறார்), புதிய உரிமையாளர் ரோஸ்ரீஸ்டரில் நுழைந்தார் இந்த ஆவணம். இறுதிக் கட்டம், ரியல் எஸ்டேட்டில் இருந்து வரும் சுமைகளை மேலும் செயல்பாடுகளுக்கு அகற்ற Rosreestr க்கு மீண்டும் விண்ணப்பம் செய்யப்படும். உங்களிடம் பாஸ்போர்ட் மட்டுமல்ல, அசல், ஒப்பந்தத்தின் நகல்கள், விற்க அனுமதி மற்றும் பரிவர்த்தனை தொடர்பான அனைத்து ஆவணங்களும் உங்களிடம் இருக்க வேண்டும்.
  2. வங்கி தீர்வு.அடமானம் எடுக்கப்பட்ட வங்கியில் பிரத்தியேகமாக அறுவை சிகிச்சை மேற்கொள்ளப்படுகிறது. வாங்குபவர் இரண்டு கணக்குகளை உருவாக்குகிறார் அல்லது இரண்டு கலங்களில் தனது நிதியை விட்டுவிடுகிறார். அடமான பரிவர்த்தனையை முடிக்க தொகைகளில் ஒன்று வங்கிக்கு மாற்றப்படும், இரண்டாவது இருப்பு மொத்த செலவுவிற்பனையாளரால் அறிவிக்கப்பட்டது. எனவே, எதிர்கால உரிமையாளர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துகிறார் மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் எந்தவொரு உரிமைகோரல்களையும் தேவைகளையும் திரும்பப் பெறுவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணத்தை நிறுவனத்திடமிருந்து பெறுகிறார். அடுத்து, விற்பனை ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது, பதிவு Rosreestr இல் மேற்கொள்ளப்படுகிறது மற்றும். அனைத்து படிகளையும் முடித்த பிறகு, விற்பனையாளர் மீதமுள்ள தொகையுடன் கலத்திற்கான அணுகலைப் பெறுவார்.
  3. அடமானம் புதுப்பித்தல்.குறைவான பொதுவான விருப்பம் உரிமையை மாற்றுவது மற்றும் அடமானத்தை செலுத்த வேண்டிய அவசியம். நடைமுறையை முடிக்க, இரு தரப்பினரும் வங்கிக்கு வந்து அடமான ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான சிறப்பு கடன் விண்ணப்ப படிவத்தில் கையெழுத்திட வேண்டியது அவசியம். தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வேட்பாளரின் ஒப்புதலுக்குப் பிறகுதான் கையொப்பமிடுதல் நடைபெறுகிறது கடன் நிறுவனம். அடுத்து, ஏற்கனவே பெற்ற ஆவணத்தின்படி உரிமையாளர் உரிமைகள் மீண்டும் பதிவு செய்யப்படுகின்றன, மேலும் வாங்குபவர் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான கடனுக்காக வங்கிக்கு தொடர்ந்து செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார்.

அடமான குடியிருப்பின் விலை மற்றும் செயல்பாட்டின் அபாயங்களை தீர்மானித்தல்

வங்கி மற்றும் கடன் வாங்குபவர் இருவரும் தொகையை அமைப்பதில் பங்கேற்கின்றனர். குறிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு சாதாரண வரம்பிற்குள் இருப்பதை கடன் நிறுவனம் உறுதி செய்ய வேண்டும். ஒரே மாதிரியான சந்தைச் சலுகைகளுடன் ஒப்பிடும்போது மிகைப்படுத்துவது வாங்குபவருக்கான நீண்ட தேடலுக்கு வழிவகுக்கும். மேலும் இயல்பைவிடக் குறைவான விலை அடமானக் கடனை முழுவதுமாக திருப்பிச் செலுத்த முடியாமல் போகும். இதன் விளைவாக, ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள நடவடிக்கைகள் வங்கி அமைப்பிலிருந்து நிறைய நேரம் எடுக்கலாம், இது கடன் வழங்குபவர் மற்றும் கடன் வாங்குபவர் இருவருக்கும் பயனளிக்காது.

தகுதியான வேட்பாளரைத் தேடுவதில் உள்ள அனைத்து அபாயங்களும் முற்றிலும் விலக்கப்பட்டுள்ளன, ஏனெனில் உத்தியோகபூர்வ மதிப்பாய்வின் போது, ​​​​கடன் வழங்குபவர் வாங்குபவரின் தரவை கவனமாக ஆய்வு செய்கிறார், குறிப்பாக மீண்டும் பதிவு செய்யும் சந்தர்ப்பங்களில். வங்கி செயல்பாட்டில் தீவிரமாக பங்கேற்கிறது மற்றும் அதன் வாடிக்கையாளருக்கு ஒரு வகையான ஆதரவாக இருப்பதால், விற்பனையின் அபாயங்களும் முற்றிலுமாக அகற்றப்படுகின்றன.

அடமான அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும்போது சாத்தியமான ஒரே ஆபத்து, விற்பனையாளர் கடன் வாங்குபவரின் கடனை அறிவிக்கப்பட்ட ஆவணம் இல்லாமல் செலுத்துவதைப் பற்றியது. இந்த வழக்கில், நீங்கள் விற்பனையாளரின் பொறுப்பை மட்டுமே நம்ப வேண்டும். சில சந்தர்ப்பங்களில், அத்தகைய மோசடி சாத்தியமான உரிமையாளருக்கு விலையுயர்ந்த அனுபவமாக இருக்கும். எனவே, இரு தரப்பினரும் தொடர்புடையதாக இருந்தாலும், அதிகாரப்பூர்வ காகிதம் இல்லாமல் வாங்கும் விருப்பத்தை கைவிடுவது மிகவும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

கடன் நிறுவனத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படும் நிதி பரிமாற்றம் மற்றும் சொத்து உரிமைகளை மீண்டும் பதிவு செய்யும் முறை முற்றிலும் பாதுகாப்பானது மற்றும் விற்பனையாளர் அடமானத்திலிருந்து விடுபட அனுமதிக்கிறது, மேலும் வாங்குபவர் குடியிருப்பின் உரிமையாளராக மாறலாம். என வாங்கலாம் முடிக்கப்பட்ட பொருள்மற்றும் கட்டுமானத்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட். நவீன நிறுவனங்கள்அனைத்து விருப்பங்களையும் கருத்தில் கொள்வதில் எந்த பிரச்சனையும் இல்லை.

பெரும்பாலான மக்களுக்கு போதுமானதாக இல்லை நிதி ஆதரவுஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க. பெறுவதன் மூலம் அவர்கள் அதைப் பெறுகிறார்கள் வங்கி கடன். இதன் காரணமாக, வாங்கிய அபார்ட்மென்ட் கடன் மற்றும் வட்டி திருப்பித் தரப்படும் என்று உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகிறது. கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் முழு காலத்திற்கும், வாங்கிய சொத்தின் உரிமையானது வங்கியால் "உறைந்தது". உரிமையாளர் சொத்தின் முழு கட்டுப்பாட்டையும் எடுக்கவில்லை.

ரியல் எஸ்டேட்டின் சுமை மற்றும் அதை அகற்றுவது மாநிலத்தால் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான பரிவர்த்தனைகளை முடிக்கும்போது, ​​உரிமைகளின் மாநில பதிவேட்டில் தகவல் உள்ளிடப்படுகிறது. எந்தவொரு அபார்ட்மெண்டிற்கும், வாங்குபவர் அதன் மீது சுமைகள் இருப்பதைப் பற்றிய தகவலைப் பெறலாம்.

அடமான குடியிருப்பை விற்பது மிகவும் லாபகரமானது அல்ல. ஒப்பிடும்போது சொத்தின் கவர்ச்சி மிகவும் குறைவாக இருப்பதால் விற்பனையாளர் விலையைக் குறைக்க வேண்டும் சாதாரண குடியிருப்புகள். கூடுதலாக, தார்மீக மற்றும் நேர செலவுகள் கணிசமாக அதிகரிக்கின்றன. வங்கி, பதிவு அறை மற்றும் நோட்டரி ஆகியவற்றில் நீங்கள் பல ஒப்பந்தங்களை முடிக்க வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வீட்டு விலை உயரும்போது மட்டுமே விற்பனையாளருக்கு சாதகமான சூழ்நிலைகள் உருவாக்கப்படுகின்றன.

அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பை விற்க வழிகள்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான கடன் 10-20 ஆண்டுகளுக்கு செல்லுபடியாகும். இந்த காலகட்டத்தில், பலர் பெரிய வீடுகளை வாங்குவதன் மூலம் தங்கள் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்த விரும்புகிறார்கள். விருப்பங்கள் மாறுபடலாம். சொத்து அடமானத்தில் இருந்தாலும், சொத்து வாங்குபவரின் பெயரில் உள்ளது, மேலும் கட்டுப்பாடுகளை மீறி விற்கலாம். இதுபோன்ற பல வழிகள் உள்ளன. இந்த திட்டங்கள் அனைத்தும் ஒரு குறிப்பிட்ட நடைமுறையைக் குறிக்கின்றன.

விற்பனைக்கு முன் கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல்

நிலைமை மிகவும் எளிதானது: அடமானம் விற்பனைக்கு ஒரு தடையாக உள்ளது மற்றும் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதன் மூலம் அதை மூட வேண்டும். அப்போது மூன்றாம் நபர் இல்லாமல் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை சாத்தியமாகும். அத்தகைய சூழ்நிலையில், தேவையான அளவு பணத்தைக் கண்டுபிடிப்பதே முக்கிய பிரச்சினை.

கடனில் வீடு எடுத்த குடும்பத்திற்கு அத்தகைய நிதி இல்லை. இல்லையெனில், அவள் உடனடியாக அதை வாங்கியிருப்பாள் மற்றும் வட்டிக்கு அதிகமாக கொடுக்கவில்லை. உறவினர்கள் அல்லது நண்பர்கள் மீட்புக்கு வரலாம், அபார்ட்மெண்ட் அடமானத்தில் இருந்து எடுக்கப்படும் வரை மற்றும் பரிவர்த்தனை முடிந்த பிறகு விற்பனையாளர் பணம் பெறும் வரை ஒரு காலத்திற்கு கடன் கொடுக்க முடியும்.

இல்லையெனில் வீடு வாங்குபவர் வாங்க முடியும்அவர் மிகவும் ஆர்வமாக இருந்தால். இதற்கான உந்துதலாக அப்பகுதியில் வசிக்கும் ஆசையாக இருக்கலாம் அல்லது வீட்டுமனையின் மலிவு விலையாக இருக்கலாம்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கான அனைத்து நடவடிக்கைகளையும் வங்கியின் ஒப்புதலுடன் தொடங்கலாம். இது அனைத்தும் கடன் வாங்குபவருடன் ஒப்பந்தம் எவ்வாறு வரையப்பட்டது என்பதைப் பொறுத்தது. நிபந்தனைகள் மாறுபடலாம். அவற்றில் ஒன்று நீங்கள் விற்கத் தொடங்கும் காலம். இல்லையெனில், கடன் வாங்கியவர் குறைந்தபட்சம் 50% அடமானத்தை செலுத்த வேண்டும். எனவே, விற்பனைக்கு முன், விற்பனையாளர் தனது நோக்கங்களை கடன் நிறுவனத்திற்கு தெரிவிக்க வேண்டும்.

கடன் வாங்குபவரின் முக்கிய பணி, சுமையுடன் சொத்தை செலுத்தத் தயாராக இருக்கும் வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பதாகும். விற்பனையைத் தொடர, அனைத்து குத்தகைதாரர்களும் குடியிருப்பில் இருந்து வெளியேற வேண்டும்.

வங்கியுடன் ஒரு ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தவுடன், விற்பனையாளர் பின்வரும் விருப்பங்களில் வாங்குபவரிடமிருந்து 100% முன்பணம் பெறுகிறார்:

  • பணம் (மிகவும் சாத்தியமில்லை மற்றும் பாதுகாப்பற்ற வழி);
  • கடனை வழங்கிய வங்கியில் விற்பனையாளரின் கணக்கில்;
  • வாங்குபவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த தேவையான தொகையை செலுத்துகிறார், அதன் பிறகு வங்கி ரியல் எஸ்டேட் அந்நியப்படுத்துவதற்கான தடையை உடனடியாக நீக்குகிறது.

ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதற்கு முன், கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு அபராதம் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். இது குறிப்பிடத்தக்கதாக இருந்தால், முழு நிகழ்வும் விற்பனையாளருக்கு லாபமற்றதாக இருக்கும். கூடுதலாக, வாங்குபவரின் பணத்துடன் கடனை அடைப்பது அவருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட ஆபத்தை உருவாக்குகிறது. வங்கியுடன் ஒப்பந்த உறவில் இருக்கும் விற்பனையாளரால் மட்டுமே இத்தகைய செயல்பாடு செய்ய முடியும்.

மூன்றாம் தரப்பினராக பரிவர்த்தனையில் கடன் வழங்குபவரின் ஈடுபாடு

விற்பனையில் கடனாளி வங்கியின் ஈடுபாட்டின் மூலம் இரு தரப்பினரின் உரிமைகளின் பாதுகாப்பு உறுதி செய்யப்படுகிறது. பரிவர்த்தனையில் ஒரு இடைத்தரகரின் இருப்பு முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவதற்கு வாங்குபவரை நம்ப வைக்கிறது, அதன் பிறகு ரியல் எஸ்டேட் அந்நியப்படுத்துவதற்கான தடை நீக்கப்பட்டு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை முறைப்படுத்தப்படுகிறது. விற்பனையாளரின் கணக்கில் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த வாங்குபவர் நிதியை டெபாசிட் செய்தாலும், கடன் வழங்குபவர் பரிவர்த்தனையைப் பற்றி அறிந்து கொள்கிறார், இதனால் மோசடி தடுக்கப்படுகிறது.

ஓரளவுக்கு, வாங்குபவரின் உரிமைகள் பாதுகாக்கப்படும் போது அவர் உத்தரவாத ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கி, விற்பனையாளரின் கடனை தனது சொந்த சார்பாக அதிகாரப்பூர்வமாக திருப்பிச் செலுத்துகிறார். எனவே கடனைத் திரும்பக் கோருவதற்கு அவருக்கு உரிமை உண்டு.

பரிவர்த்தனை இரண்டு வழிகளில் மேற்கொள்ளப்படலாம், அதன் பிறகு வாங்குபவர் அபார்ட்மெண்டின் உரிமையை சுமையில்லாமல் பெறுகிறார்:

  1. வாங்குபவருக்கு உரிமையை மாற்றுவதற்கு முன் ரியல் எஸ்டேட்டில் இருந்து பிணையத்தை அகற்றுதல்

பரிவர்த்தனைக்கு வங்கியின் ஒப்புதலைப் பெற்ற பிறகு, வாங்குபவர் அபார்ட்மெண்டிற்கான பணத்தை கடனாளி வங்கியின் 2 வது வைப்புப் பெட்டியில் வைக்கிறார். ஒன்றில் அவர் அடமானத்திற்கான கடனின் அளவை இடுகிறார், அடுத்ததில் - மீதமுள்ள நிதி. அதன் பிறகுதான், விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தங்கள் கையெழுத்திடப்பட்டு, விண்ணப்பங்கள் பதிவு அறைக்கு சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன. வாங்குபவரின் சொத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களைப் பெற்ற பிறகு, வங்கி டெபாசிட் பெட்டியிலிருந்து கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் தொகையை எடுக்கலாம். விற்பனையாளர் தனது சொந்த விருப்பப்படி அப்புறப்படுத்தக்கூடிய 2 வது கலத்திலிருந்து மீதமுள்ள பணத்தை விட்டுவிடுகிறார்.

  1. விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் ஆரம்ப பதிவு

முன்கூட்டியே கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை வரைந்த பிறகு, வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு கடன் நிலுவைத் தொகையில் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துகிறார். இந்த தொகையுடன், விற்பனையாளர் கடனை திருப்பிச் செலுத்துகிறார். பின்னர் வங்கி அபார்ட்மெண்டில் இருந்து சுமைகளை நீக்குகிறது, அடமானம் செலுத்தப்பட்டதாக ஒரு ஆவணத்தை அவருக்கு அளிக்கிறது. மேலும், சொத்து உரிமைகள் வாங்குபவருக்கு FMS இல் பதிவு செய்யப்படுகின்றன, பின்னர் அவர் விற்பனையாளருக்கு மீதமுள்ள தொகையை செலுத்தி, குடியிருப்பின் உரிமையாளரின் உரிமைகளில் நுழைகிறார்.

கடனாளியை மாற்றுதல்

அரிதாக இருந்தாலும், கடனில் கடன் வாங்கியவரை வங்கி மாற்ற முடியும். காரணம் அசல் கடனாளரிடமிருந்து எழும் திருப்பிச் செலுத்துவதில் உள்ள சிக்கல்களாக இருக்கலாம். வாங்குபவர் அதே வங்கியில் கடன் வாங்கும்போது மிகவும் பொதுவான விருப்பம். காரணங்களை விளக்கிய பிறகு, புதிய கடனாளியின் ஆவணங்களுடன் கடனாளிக்கு ஒரு மனு சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது. விற்பனையாளர் கடனுக்கு விண்ணப்பித்தபோது வைத்திருந்த பேக்கேஜுடன் முழுமையாக ஒத்துப்போகிறது. இது அடையாள ஆவணங்களை உள்ளடக்கியது, நிதி நிலை, சட்ட திறன் மற்றும் திருமண நிலை.

AT இந்த வழக்குஅடமானக் கடமைகள் விற்கப்படுகின்றன. விற்பனையாளருக்கு இழப்பீடு தொகை தனித்தனியாக பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படுகிறது. மீதமுள்ள கடனை செலுத்த வாங்குபவரிடம் போதுமான நிதி இல்லை என்றால் திட்டம் பயன்படுத்தப்படும்.

போதுமான வருமானம் இல்லாததால், புதிய கடனாளியை அங்கீகரிக்க வங்கி எப்போதும் ஒப்புக்கொள்ளாது.

மணிக்கு நேர்மறையான முடிவுபுதிய கடன் வாங்குபவருடன் கடன் ஒப்பந்தம்மற்றும் விற்பனையாளரின் கடனை அடைக்க நிதி ஒதுக்கப்பட்டது. பின்னர் அடமானம் மற்றும் சொத்து உரிமைகள் புதிய உரிமையாளருக்கு மீண்டும் பதிவு செய்யப்படுகின்றன.

திரட்டப்பட்ட வட்டி விற்பனையாளரால் செலுத்தப்படுகிறது, ஏனெனில் அவை அபார்ட்மெண்ட் விலையுடன் தொடர்புடையவை அல்ல. இது கடனுக்கான வங்கிக்கு செலுத்தும் தொகையாகும்.

எப்பொழுது தற்போதிய மதிப்புவீட்டுவசதி கடன் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தப்பட்ட கடனின் அளவை மீறுகிறது, அவற்றுக்கிடையேயான வேறுபாடு விற்பனையாளருக்கு செலுத்தப்படுகிறது. சில சந்தர்ப்பங்களில், ரியல் எஸ்டேட் விலை உயர்ந்தால் அது அவருக்கு லாபகரமானதாக மாறும்.

ஒரு வீட்டை வாங்குபவர் மற்றொரு வங்கியில் கடன் பெறும் போது நிலைமை வேறுபட்டிருக்கலாம். இந்த வழக்கில், விற்பனையாளரின் கடனளிப்பவர் அத்தகைய ஒப்பந்தத்திற்கு எப்போதும் உடன்படுவதில்லை, ஏனெனில் வட்டி பற்றாக்குறையால் அவருக்கு லாபம் இல்லை.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட்டை கடனாளியால் வலுக்கட்டாயமாக விற்பது ஒரு தீவிர வழக்கு. ஆனால் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் அடமானத்தை செலுத்தி புதிய கடனாளியைக் கண்டுபிடிக்க முடியாதபோது இது வங்கியால் எடுக்கப்பட்ட ஒரு தீவிர நடவடிக்கையாகும். அத்தகைய சந்தர்ப்பத்தில், வங்கி ஒருதலைப்பட்சமாகஒரு அடமானத்தின் உரிமைகளில் நுழைந்து, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு புதிய வாங்குபவரைத் தேடுகிறது. அதன் விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம் கடனின் அளவை ஈடுகட்டவில்லை என்றால், கடன் வாங்கியவர் காணாமல் போன நிதியைச் சேர்க்க கடமைப்பட்டிருக்கிறார். இந்த முறை அவருக்கு மிகவும் பாதகமானது மற்றும் இதற்கு வரக்கூடாது.

சுமையுடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான சிறப்பியல்பு அம்சங்கள்

வங்கியில் அடமானம் வைத்துள்ள வீட்டை விற்பது ஒரு நல்ல வழி. அனைத்து நடவடிக்கைகளுக்கும் இணங்குவதற்கான சரியான தன்மை வங்கியால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. ஒப்பந்தம் செய்யும்போது, ​​பின்வருவனவற்றைக் கவனியுங்கள்:

  • வங்கிக்கு முன்கூட்டியே தெரிவிக்க வேண்டும்.
  • வங்கி மூலம் பணம் செலுத்துவது நல்லது. விற்பவருக்கும் வாங்குபவருக்கும் இடையில் இருந்தால், அனைத்துத் தொகைகளுக்கும் ரசீதுகள் பெறப்பட வேண்டும்.
  • வைப்புத்தொகையை திரும்பப் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள் கட்டாயமாகும்.
  • பரிவர்த்தனையின் விதிமுறைகள் அனைத்து தரப்பினராலும் எழுத்துப்பூர்வமாக ஒப்புக் கொள்ளப்படுகின்றன.

முடிவுரை

கடனாளர் வங்கியின் வடிவத்தில் பரிவர்த்தனையில் மூன்றாம் தரப்பினரின் முன்னிலையில் ஒரு சுமை கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை வழக்கமான ஒன்றிலிருந்து வேறுபடுகிறது. ரஷ்ய சட்டம்கைப்பற்றப்பட்ட அல்லது அவசரகால கட்டிடத்தில் அமைந்துள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மட்டும் விற்க தடை விதிக்கப்பட்டுள்ளது.

அடமானத்துடன் கூடிய ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை குறித்து உங்களிடம் இன்னும் கேள்விகள் இருந்தால், எங்கள் பணியில் இருக்கும் வழக்கறிஞர் தளத்தில் நேரடியாக உங்களுக்கு இலவசமாக ஆலோசனை வழங்கத் தயாராக உள்ளார். கீழே உள்ள படிவத்தில் உங்கள் கேள்வியைக் கேட்டு பதிலுக்காக காத்திருக்கவும்.

அடமானத்தில் வாங்கிய மற்றும் வங்கி நிறுவனத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டை விற்பது மிகவும் கடினம். நீங்கள் வாங்குபவரைக் கண்டாலும், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் சில சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே அத்தகைய விற்பனையிலிருந்து பயனடைய முடியும், ஏனென்றால் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் அவர் "பூஜ்ஜியத்திற்குச் செல்கிறார்", அல்லது சிறிய இழப்புகளைச் சந்திக்கிறார். கூடுதலாக, ஒப்புதல் காலம் மற்றும் பரிவர்த்தனையை செயல்படுத்தும் போது பல சிரமங்கள் ஏற்படலாம்.

ஆனால் நீங்கள் உண்மையில் ஒரு அடமான குடியிருப்பை விற்க வேண்டும் என்றால் என்ன செய்வது?
நீங்கள் அதை லாபகரமாக செய்ய விரும்புகிறீர்களா, உங்களுக்கு நஷ்டத்தில் அல்லவா?

அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பை விற்க வழிகள்

அடமானத்தில் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பது அவ்வளவு எளிதானது அல்ல என்றாலும், இதைச் செய்ய வழிகள் உள்ளன:

  • முழு கடன் தொகையையும் திருப்பிச் செலுத்துதல்;
  • கடன் வாங்குபவர் மாற்றம்.

முழு கடன் தொகையையும் திருப்பிச் செலுத்துதல்

அடமான அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க இது எளிதான மற்றும் வேகமான முறையாகும். இருப்பினும், இதைச் செய்ய, கடனை அடைக்க போதுமான நிதி உள்ள ஒரு வாங்குபவரை நீங்கள் முதலில் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். இந்த வழக்கில், வாங்குபவர் கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்துகிறார், அதன் பிறகு வங்கி நிறுவனம் அடமானத்தை திரும்பப் பெறுவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை அவருக்கு வழங்குகிறது. இந்த ஆவணங்கள் வாங்குபவரை அடுத்தடுத்த செயல்பாடுகளைச் செய்ய அனுமதிக்கின்றன. அவர் ஒரு முடிக்கப்பட்ட குடியிருப்பை வாங்கினால், விற்பனை ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்படுகிறது. கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு சொத்து வாங்கப்பட்ட சந்தர்ப்பங்களில், ஒப்பந்தம் மீண்டும் செயல்படுத்தப்படுகிறது பங்கு பங்குஒரு கட்டிட நிறுவனத்துடன்.

இந்த முறை வாங்குபவருக்கு எளிதானது, ஆனால் விற்பனையாளருக்கு இது மிகவும் ஆபத்தானது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வங்கியால் ஆவணங்களைச் செயலாக்குவதற்கான செயல்முறை கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் தேதியிலிருந்து 2-3 மாதங்கள் ஆகும், மேலும் வாங்குபவர் பெறவில்லை. சொத்துரிமைரியல் எஸ்டேட்டுக்காக. பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்ய அவர்கள் மறுக்கக்கூடும் என்பதால், அரசாங்க நிறுவனங்களுடனும் சிக்கல்கள் இருக்கலாம்.

இதுபோன்ற சூழ்நிலைகளில், அபாயத்தைக் குறைக்க, வங்கி செல்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன: விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றிய பிறகு, அடமானச் சுமைகளை அகற்றும் நோக்கத்துடன் பணம் மற்றும் ஆவணங்கள் ஒரு கலத்தில் வைக்கப்படுகின்றன, மேலும் விற்பனையாளருக்கான பணம் மற்றொன்றில் வைக்கப்படுகிறது. கடனைச் செலுத்திய பிறகு, வாங்குபவர் முதல் பெட்டியிலிருந்து ஆவணங்களை எடுத்துக்கொள்கிறார், மேலும் உரிமையை மாற்றும்போது விற்பனையாளர் பணத்தின் ஒரு பகுதியை எடுத்துக்கொள்கிறார்.

கடன் வாங்கியவரின் மாற்றம்

ஒப்பந்தத்தை மாற்றுவதன் மூலம் நீங்கள் ஒரு அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பை விற்கலாம். இருப்பினும், இதற்கு வங்கியின் ஒப்புதல் தேவைப்படும். இந்த சூழ்நிலையில், விற்பனையாளரின் கடன் பொறுப்புகள் வாங்குபவரால் கருதப்படுகின்றன. இந்த வழக்கில் வங்கியின் பணி அதன் கடனாளியின் நிதி நிலையை சரிபார்க்க வேண்டும்.

வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் கட்டுமானத்தில் இருந்தால், ஒரு வங்கி நிறுவனம் வாங்குபவருக்கு விற்பனையாளரின் கடனை செலுத்த கடன் வாங்கலாம். புதிய கட்டிடம் சமபங்கு ஒப்பந்தத்தின்படி கட்டமைக்கப்பட்டிருந்தால் இந்த முறை பொருத்தமானது.

கட்டுமானத்தில் இருக்கும் அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தை விற்க, நீங்கள் ஒரு பணி ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடப் போகிறீர்கள் என்ற அறிக்கையையும் டெவலப்பர் வழங்கிய ஒப்பந்தத்தை மீண்டும் வழங்குவதற்கான அனுமதியையும் வங்கிக்கு வழங்க வேண்டும். வங்கி நிறுவனம்மூன்று நாட்களுக்குள் ஆவணங்களை மதிப்பாய்வு செய்கிறது, அதன் பிறகு அது ஒரு முடிவை எடுக்கிறது.

அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பது மிகவும் சிக்கலான செயல்முறையாகும், இது சில அறிவு மற்றும் அனுபவம் தேவைப்படுகிறது. அதை சொந்தமாக செயல்படுத்துவது மிகவும் கடினம். எனவே, அடமானத்தில் உள்ள மாஸ்கோவில் ரியல் எஸ்டேட்டை லாபகரமாக விற்க, எங்கள் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான "சிட்டி ரியல் எஸ்டேட் சேவை"யைத் தொடர்பு கொள்ளவும். விரிவான அனுபவத்திற்கு நன்றி, ஒவ்வொரு தரப்பினரின் நலன்களையும் எவ்வாறு பாதுகாப்பது, கணிக்க முடியாத சூழ்நிலைகளிலிருந்து அவர்களைப் பாதுகாப்பது மற்றும் விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் இருவரும் பரிவர்த்தனையில் முழுமையாக திருப்தி அடைவதை உறுதி செய்வது எப்படி என்பதை எங்கள் நிபுணர்கள் அறிந்திருக்கிறார்கள்.

நீங்கள் இருந்தால் நாங்கள் உதவியாக இருப்போம்:

  • கடனளிப்பு (நகர்த்தல், பிரிவு, பரிமாற்றம் போன்றவை) தொடர்பில்லாத சூழ்நிலைகளின் காரணமாக நீங்கள் அடமானத்தில் வீட்டை விற்க விரும்புகிறீர்களா?
  • ஒரு அடமான குடியிருப்பை அவசரமாக விற்க வேண்டும், இனி கடனில் பணம் செலுத்த முடியாது.
  • ஏற்கனவே அடமானக் கடன் உள்ளது, மீண்டும் மீண்டும் பணம் செலுத்துவதில் தாமதம்;
  • வழக்கு நிலையில் உள்ளன அமலாக்க நடவடிக்கைகள்மற்றும் ஒரு தொழில்முறை பெற வேண்டும் சட்ட உதவி(கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான உரிமைகோரல்கள், ஏலம் மூலம் ஒரு குடியிருப்பை கட்டாயமாக விற்பனை செய்தல், பறிமுதல் செய்தல், ரியல் எஸ்டேட் கைது).

"சிட்டி ரியல் எஸ்டேட் சேவை" சலுகைகள்:

  • ஒவ்வொரு சந்தர்ப்பத்திலும் அடமான ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையுடன் தொடர்புடைய சிரமங்களை சமாளிப்பதற்கான ஒரு ஒருங்கிணைந்த அணுகுமுறை.
  • கடனளிப்பவருடனான தொடர்பு (தேவைகளின் நோக்கம் பற்றிய விவாதம், ஒரு வீட்டை விற்கும் செயல்முறையின் நிலைகளின் ஒருங்கிணைப்பு, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையை நடத்துதல்);
  • ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையில் உதவி, வாடிக்கையாளரின் நலன்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது (பொருளின் மதிப்பீடு, தகவல் தளத்தில் நுழைதல், விளம்பரம், சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு காட்சிகள், ஆவணங்களைத் தயாரித்தல், பரிவர்த்தனைக்கு முழு ஆதரவு).
  • வழக்கறிஞர் ஆலோசனை.
  • அமலாக்க நடவடிக்கைகளின் போது, ​​நீதிமன்றத்தில் வாடிக்கையாளரின் நலன்களைப் பாதுகாத்தல்.

எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள், அடமானத்தில் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையில் உள்ள சிக்கல்களில் இருந்து உங்களை விடுவிப்போம்!

கடைசியாக மாற்றப்பட்டது: ஜனவரி 2020

அடமானக் கடன் வாங்குபவர்கள் வாடகைக்கு ஏறக்குறைய அதே பணத்தை செலுத்துவதை விட, தங்கள் வீட்டுவசதிக்கு வங்கியில் செலுத்துவது சிறந்தது என்ற உண்மையைக் குறிப்பிடுகின்றனர். ரியல் எஸ்டேட்டின் முழு உரிமையாளர்களாக மாறுவதற்கு முன்பு, வாடிக்கையாளர்கள் நீண்ட காலத்திற்கு கடனை செலுத்த வேண்டியிருக்கும். இவ்வளவு நீண்ட காலத்திற்குள், நிலைமை தீவிரமாக மாறக்கூடும், இது தொடர்பாக பிணையத்தை விற்க வேண்டியது அவசியம். அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க முடியுமா, ஒரு சுமையுடன் கூடிய வீட்டுவசதி விற்பனை எவ்வாறு மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இந்த கட்டுரையில் விளக்கப்பட்டுள்ளது.

அனைத்து குடிமக்களுக்கும் போதுமானதாக இல்லை ரொக்கமாகதங்கள் சொந்த வீடுகளை வாங்குவதற்கு, பல ஆண்டுகளாக அடமானம் பெரும்பான்மையினருக்கு தங்கள் சொந்த இடத்தைப் பெறுவதற்கான மிகவும் பிரபலமான வழியாகும்.

அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளுக்கு, கடனளிப்பவரிடமிருந்து அனுமதி பெறுவதற்கு கூடுதலாக, பாதுகாவலர் அதிகாரிகளின் ஒப்புதல் தேவைப்படும். பெற்றோர்கள், வாங்குபவர்களைக் கண்டுபிடிப்பதைத் தவிர, பரிமாற்றத்திற்கான பொருத்தமான வீட்டுவசதிகளை ஒரே நேரத்தில் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். பரிமாற்ற பரிவர்த்தனை சாத்தியமில்லை என்றால், மற்றொரு வாழ்க்கை இடத்தை ஒரு முறை வாங்குவதன் மூலம் சொத்து விற்கப்பட வேண்டும். இந்த வழக்கில், நீங்கள் முதலில் கடனளிப்பவர் மற்றும் OOiP அதிகாரிகள் (பாதுகாவலர் மற்றும் பாதுகாவலர் அதிகாரிகள்) இருவரின் ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும். காத்திருக்கத் தயாராக இருக்கும் பொருத்தமான வீடுகளை வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவரையும் உடனடியாகக் கண்டுபிடிப்பது சிக்கலானது என்பதில் சிரமங்கள் உள்ளன.

ஆவணங்களின் முழு தொகுப்பை வழங்கிய பிறகு OOiP இலிருந்து அனுமதி வழங்கப்படுகிறது, அவற்றுள்:

  • பெற்றோரிடமிருந்து அறிக்கை
  • பங்கு உள்ள 14 வயதுக்கு மேற்பட்ட குழந்தைகளிடமிருந்து விண்ணப்பம்;
  • விற்கப்படும் பொருளுக்கான ஆவணங்கள் (Rosreestr இலிருந்து பிரித்தெடுத்தல், வங்கியின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் அல்லது அடமானம், கடன் ஒப்பந்தம்);
  • வாங்கிய பொருளின் தலைப்பு ஆவணங்கள்;
  • இரண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்;
  • தரம் சந்தை மதிப்புஇரண்டு பண்புகள்.

கூடுதலாக, அதற்கு பதிலாக நீங்கள் என்ன வாங்குகிறீர்கள் என்பதை மனதில் கொள்ள வேண்டும் மனைவாழும் குடியிருப்புகளின் குணாதிசயங்களுடன் ஒத்திருக்க வேண்டும், மேலும் மீட்டர் அடிப்படையில் குழந்தையின் பங்கு மைனருக்கு ஒதுக்கப்பட்டதை விட குறைவாக இருக்கக்கூடாது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், அது சீரழிவை அனுமதிக்காது வாழ்க்கை நிலைமைகள்சிறிய உரிமையாளர். முக்கியமான! பழைய வீட்டுவசதிகளில் குழந்தைகளுக்கு பங்குகள் இருந்தால், கட்டுமான கட்டத்தில் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மாற்றுவது வேலை செய்யாது.
உங்களுக்கு ஏதேனும் கேள்விகள் உள்ளனவா? கேள்! உங்கள் எல்லா கேள்விகளுக்கும் பதிலளிக்க எங்கள் வழக்கறிஞர்கள் தயாராக உள்ளனர், அத்துடன் பல்வேறு அதிகாரிகளுக்கு விண்ணப்பங்களை தயாரிப்பதில் தகுதியான உதவியை வழங்கவும்.

அடமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்பது மற்றும் வாங்குவது மிகவும் பொதுவான நடைமுறையாகும். ரியல் எஸ்டேட் அந்நியப்படுவதற்கான காரணங்கள் வேறுபட்டிருக்கலாம் - பகுதியை விரிவாக்க வேண்டிய அவசியம் முதல் கடன்களை செலுத்த பணம் இல்லாதது வரை. ஒரு வழி அல்லது வேறு, விற்பனையாளர் ஒரு பரிவர்த்தனையை எவ்வாறு நடத்துவது என்பதை அறிந்து கொள்ள வேண்டும் மற்றும் வங்கிக்கு கடன்பட்டிருக்கக்கூடாது.
இன்று நான் அடமான வீடுகளை விற்பனை செய்வதற்கான சட்ட வழிகளைப் பற்றி பேசுவேன் மற்றும் உங்கள் கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்க முயற்சிப்பேன்.

✔
✔
✔
✔

✔

✔
✔

○ அடமான வீடுகளின் அம்சங்கள்.

அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பை அந்நியப்படுத்துவதற்கான நடைமுறை தொடர்புடையது சட்ட ரீதியான தகுதிஅத்தகைய சொத்து. அடமான ரியல் எஸ்டேட்டின் அம்சங்கள்:

  • சொத்து, கடன் வாங்குபவருக்கு சொந்தமானது, அதன் உரிமை குறைவாக உள்ளது.
  • Rosreestr இல் கட்டுப்பாடு தவறாமல் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.
  • கடனை முழுவதுமாக திருப்பிச் செலுத்தி, சுமைகளை நீக்கிய பிறகு, ரியல் எஸ்டேட்டை அகற்றுவதற்கான உரிமையை கடன் வாங்குபவர் பெறுகிறார்.
  • சொத்து சுமத்தப்பட்டிருக்கும் வரை, கடனாளியின் அனுமதியின்றி அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ள முடியாது.

அடமான அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியுமா? ஆம். அங்கு நிறைய இருக்கிறது சட்ட திட்டங்கள்அத்தகைய சொத்து விற்பனை.

○ அடமான குடியிருப்பை எப்படி விற்பது?

ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்கும்போது, ​​சூழ்நிலையைப் பொறுத்து, விருப்பமான செயலைக் கவனியுங்கள்.

✔ சுய விற்பனை

விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் இருவருக்கும் ஆபத்து இல்லாத பரிவர்த்தனை பின்வருமாறு மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

  • விற்பனையாளர் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு வைக்க தனது விருப்பத்தைப் பற்றி வங்கியை எச்சரித்து, மீதமுள்ள கட்டணத்தின் சான்றிதழை எடுத்துக்கொள்கிறார் (அடமானக் கடன்கள் இருந்தால், அவை செலுத்தப்பட வேண்டும்).
  • வாங்குபவர் கண்டுபிடிக்கப்பட்ட பிறகு, வழக்கின் அனைத்து நுணுக்கங்களும் விவாதிக்கப்பட்டு விற்பனையின் ஆரம்ப ஒப்பந்தம் வரையப்படுகிறது.
  • விற்பவரும் வாங்குபவரும் வங்கிக்குச் செல்கிறார்கள், அங்கு இரண்டு செல்கள் திறக்கப்படுகின்றன - ஒன்றில் விற்பனையாளர் கடனின் அளவை செலுத்த பணத்தை டெபாசிட் செய்கிறார், மற்றொன்றில் அவர் கடன் வாங்கியவர் செலுத்திய நிதியை டெபாசிட் செய்கிறார்.
  • வாங்குபவருக்கும் விற்பவருக்கும் இடையில் வங்கியில் பிணையமாக பணத்தை வைப்பதற்கு ஒரு ரசீது வழங்கப்படுகிறது.
  • கடன் முழுமையாக செலுத்தப்படுகிறது.
  • குடியிருப்பில் இருந்து ஒரு தடை நீக்கப்பட்டது.
  • விற்பனை ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது.
  • புதிய உரிமையாளர் தனது உரிமைகளை Rosreestr இல் பதிவு செய்கிறார்.
  • விற்பனையாளர் பணத்துடன் செல் அணுகலைப் பெறுகிறார்.

✔ வங்கி விற்பனை

பரிவர்த்தனையை நிறைவேற்றுவது தொடர்பான அனைத்து நுணுக்கங்களையும் வங்கி கவனித்துக் கொள்ளலாம். வாங்குபவர் தனது நோக்கத்தையும் அதற்கான காரணங்களையும் கடனாளியை எச்சரித்தால் போதுமானது. அதன் பிறகு, சொத்து விற்பனைக்கு வைக்கப்படுகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் வாங்க விரும்பும் நபர் கண்டுபிடிக்கப்பட்டால், பணம் செலுத்துவதற்கான நடைமுறையை வாங்குபவருடன் வங்கி பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறது. கடனைத் திருப்பிச் செலுத்திய பிறகு, நிதி நிறுவனம்நிகழ்ந்த மாற்றங்கள் குறித்து ரோஸ்ரீஸ்டரை சுயாதீனமாக எச்சரிக்கிறது.
அடுத்த கட்டம் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனை ஆகும். அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் வாங்குபவரின் உரிமையைப் பதிவுசெய்த பிறகு, விற்பனையாளர் பாதுகாப்பான வைப்புப் பெட்டியை அணுகுகிறார், அங்கு வாங்குபவர் கடனாளி தனது சொந்த கடனை செலுத்துவதற்கு சமமான தொகையை டெபாசிட் செய்தார்.

✔ வாங்குபவர் பணமாக செலுத்தினால் விற்பனை

இந்த வழக்கில் குடியிருப்பை விற்க யாருடைய ஒப்புதல் தேவை? சில நேரங்களில் அத்தகைய பரிவர்த்தனைக்கு வங்கியுடன் ஒப்பந்தம் தேவையில்லை, இருப்பினும், படி பணத்தை வைப்பதற்கு முன் அடமானக் கடன், கடன் ஒப்பந்தத்தைப் படிப்பது மிதமிஞ்சியதாக இருக்காது. நிதி நிறுவனம் அங்கீகரிக்கப்படாத அகற்றலை அனுமதிக்காது பிணைய ரியல் எஸ்டேட், மற்றும் கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு அபராதம் விதிக்கப்படுகிறது. அடமானக் கடன்கள் இருந்தால், அவற்றைத் திருப்பிச் செலுத்த விற்பனையாளரை வங்கி கட்டாயப்படுத்தலாம் அல்லது கடனின் அளவு மற்றும் கடன் சமநிலையில் அபராதம் விதிக்கலாம்.
கூடுதலாக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை முழுமையாக வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தில் ஒரு எச்சரிக்கை உள்ளது - வாங்குபவர் எந்த உத்தரவாதமும் இல்லாமல் வைப்புத்தொகையை வழங்க ஒப்புக்கொள்ள வாய்ப்பில்லை. அத்தகைய உத்தரவாதம் ஒரு ஆரம்ப விற்பனை ஒப்பந்தமாக இருக்கலாம், அங்கு பின்வரும் விதிகள் எழுதப்படும்:

  • முக்கிய ஒப்பந்தத்தின் முடிவின் காலம்.
  • கட்சிகளின் கடமைகள் மற்றும் உரிமைகள்.
  • கணக்கீடுகளின் வரிசை.
  • குடியிருப்பின் விலை மற்றும் வைப்புத்தொகையின் அளவு.
  • தனிப்பட்ட செயல்களைச் செயல்படுத்துவதற்கான காலக்கெடு - வங்கியைத் தொடர்புகொள்வது, சுமைகளை நீக்குதல்.

நிபந்தனைகளுக்கு இணங்கத் தவறியது ஆரம்ப ஒப்பந்தம்நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லவும், கட்சிகளின் கடமைகளைச் செயல்படுத்தவும் ஒரு காரணம்.

✔ அடமானத்தின் கீழ் ஒரு அடமான குடியிருப்பின் விற்பனை

வாங்குபவரிடம் போதுமான பணம் இல்லை என்றால், வங்கி அவருக்கு அடமானத்தை வழங்க முடியும்.
வங்கி மற்றும் விற்பனையாளர் இருவரும் பரிவர்த்தனையைத் தொடங்கலாம். இந்த வழக்கில், வாங்குபவர் அடமானத்தைத் தொடர்புகொண்டு அவருடன் அடமான ஒப்பந்தத்தை முடிக்கத் தயாரா என்று கேட்க வேண்டும். விண்ணப்பதாரர் ஒரு நிதி நிறுவனத்தை வாடிக்கையாளராக ஏற்பாடு செய்தால், அபார்ட்மெண்ட் அவருக்கு அடமானத்தில் விற்கப்படுகிறது. சில வங்கிகள் அத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்பனைக்கு வைத்து, மிகவும் வழங்குகின்றன இலாபகரமான விதிமுறைகள்கடன் (உதாரணமாக, VTB 24).
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பதுடன், கடன் பரிமாற்ற ஒப்பந்தமும் பிரபலமானது. அதாவது, வாங்குபவர் விற்பனையாளரின் இடத்தைப் பிடித்து, அதற்குப் பதிலாக கடனைத் தொடர்ந்து செலுத்துகிறார்.
இந்த நடைமுறைக்கு, ஒரு கடனாளி அவசியம் ஈடுபட்டுள்ளார், கடனாளியை மாற்றுவதற்கு அவர் மட்டுமே ஒப்புக் கொள்ள முடியும் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 391). வங்கி அனுமதி அளித்தால், வாங்குபவரின் கடனளிப்பு சரிபார்க்கப்பட்டு, உரிமைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தம் வரையப்படுகிறது. அடமான ஒப்பந்தம். சட்ட அடிப்படைஇதற்காக, கலை. அடமானச் சட்டத்தின் 47.

○ அடமான வீடுகளை வாங்கும் போது ஏற்படும் அபாயங்கள்.

அத்தகைய சொத்தை வாங்கும் போது வாங்குபவர் பல இடர்பாடுகளை சந்திக்க நேரிடும். முக்கிய ஆபத்துகள்:

  • அத்தகைய வீடுகளை விற்க, கடனை மாற்ற அல்லது கடனை வழங்க வங்கியின் மறுப்பு.
  • கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தாத வகையில் விற்பனையாளரை ஏமாற்றுதல்.
  • விற்பனையாளரால் அவரது கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் மேலும் ஒரு பரிவர்த்தனையைத் தவிர்ப்பது.
  • அதன் கால அளவு மற்றும் சிக்கலான தன்மை காரணமாக பரிவர்த்தனையின் தோல்வி (இந்த நேரத்தில் விற்பனையாளர் மிகவும் பொருத்தமான வாங்குபவரைக் காணலாம்).

வாங்குபவர் பிற சிக்கல்களை சந்திக்க நேரிடும், அதனால் அவை எழாமல் இருக்க, பரிவர்த்தனை வங்கியின் ஒப்புதலுடன் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

✔ வங்கி அனுமதியின்றி விற்பனை

வங்கியின் அனுமதியின்றி ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது, விற்பனையாளரின் மோசடியுடன் தொடர்புடைய பல சிக்கல்களை வாங்குபவர் சந்திக்க நேரிடும். நீங்கள், ஒரு வாங்குபவராக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான முழுப் பணத்தையும் செலுத்தினாலும், வங்கியுடன் எந்த தொடர்பும் இல்லை என்று தோன்றினாலும், நீங்கள் அதன் ஆதரவைப் பெற வேண்டும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அடமானத்தை வைத்திருப்பவர் வங்கியாகும், எனவே, அது பரிவர்த்தனையை கட்டுப்படுத்த வேண்டும்.
வங்கி மூலம் வாங்குவதன் நன்மைகள் என்ன?

  • முதலாவதாக, மீதமுள்ள கடனை நீங்கள் அதிகமாக செலுத்த மாட்டீர்கள் (விற்பனையாளர்கள் சில நேரங்களில் கடனைப் பற்றிய தவறான தகவலை வழங்குகிறார்கள்).
  • இரண்டாவதாக, வங்கி ஊழியர் சரியான கணக்கீடுகளைச் செய்வார்.
  • மூன்றாவதாக, பரிவர்த்தனைக்கான சட்ட ஆதரவு வழங்கப்படுகிறது.
  • நான்காவதாக, எதிர்காலத்தில் வங்கியால் உங்களுக்கு எதிராக எந்தவொரு கோரிக்கையையும் முன்வைக்க முடியாது.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும்போது வாங்குபவர் வங்கியைத் தொடர்புகொள்வதும் நன்மை பயக்கும்.

  • முதலாவதாக, பெரும்பாலும், அத்தகைய கடமை அவரது ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. அதன் நிபந்தனைகளை மீறும் பட்சத்தில், குற்றவாளிக்கு தடைகள் விதிக்கப்படும்.
  • இரண்டாவதாக, பரிவர்த்தனை வேகமாகவும் சுத்தமாகவும் இருக்கும். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனைக்கான கவலைகளில் ஒரு பங்கை வங்கி எடுத்துக்கொள்ள முடியும் (உதாரணமாக, அது அதன் சொந்த சுமைகளை அகற்றும்).