ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடம், ஒரு தனியார் வீடு, ஒரு நாட்டின் வீடு, ஒரு குடிசை கட்டுமானத்திற்கான அனுமதி பெறுவது எப்படி. கட்டிட அனுமதி பெறுவது எப்படி: ஆவணங்களின் பட்டியல், விதிமுறைகள்
சொந்தம் கொண்டாடுவது என்பது பலரின் கனவு. இருப்பினும், அதை நடைமுறைப்படுத்துவதற்கு கணிசமான முயற்சி தேவைப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பாக, சட்டம் ஒரு சிறப்பு ஒழுங்குமுறை ஆட்சியை நிறுவுகிறது. தனியார் வீடுகளை கட்டும் போது, நீங்கள் பல்வேறு அனுமதிகளைப் பெற வேண்டும், சட்டத்தின் பிற தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.
ஒரு தனியார் வீட்டின் கட்டுமானம், அதன் பதிவு மற்றும் செயல்பாட்டிற்கு என்ன ஆவணங்கள் தேவை என்பதைக் கவனியுங்கள்.
எப்படி கட்டுவது ஒரு தனியார் வீடு? புகைப்பட எண் 1
ஒரு வீட்டைக் கட்டத் தொடங்க முடிவு செய்ததால், இதற்கான அனுமதியைப் பெறுவது பற்றி பலர் யோசிப்பதில்லை. இருப்பினும், விதிகளில் இருந்து பின்வருமாறு நகர்ப்புற திட்டமிடல் குறியீடு RF, கட்டிடத்திற்கு சட்டபூர்வமான அந்தஸ்தை வழங்க அதன் இருப்பு தேவைப்படுகிறது.
எந்தவொரு கட்டுமானம் அல்லது புனரமைப்புக்கான அதன் விதிகளின்படி மூலதன வசதிகள்அத்தகைய அனுமதி கட்டாயமாகும். தனியார் வீடுகளும் மூலதன கட்டிடங்களின் வகையைச் சேர்ந்தவை, மேலும் அவை ஒரு குடும்பம் வசிக்கும் கட்டிடங்கள் (உயரம் 3 தளங்கள் வரை). இதை வைத்து கட்டப்படும் வீடுகளை சட்ட விரோதமாக கட்டியதாக அங்கீகரிக்க முடியாது.
அது இல்லாத நிலையில், ஒருங்கிணைந்த கேடஸ்டரில் தகவலை உள்ளிடுவதில் சிக்கல்கள் இருக்கலாம், உரிமையாளரின் உரிமைகளைப் பதிவுசெய்து, தகவல்தொடர்புகளை உருவாக்குதல். அனுமதியின்றி தனியார் வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கான கடனைப் பெறுவதும் சிக்கலாக இருக்கும். அரசு நிறுவனங்கள்மற்றும் உடல்கள் அத்தகைய கட்டிடங்கள் உண்மையில் சட்டத்தை மீறி தன்னிச்சையாக கட்டப்பட்டதாக அங்கீகரிக்கப்படுகின்றன. அவற்றின் கட்டுமானத்திற்காக, அபராதம் வழங்கப்படுகிறது.
எப்போது அனுமதி தேவையில்லை?
எந்த சொத்துக்களுக்கு கூடுதல் அனுமதி தேவையில்லை? புகைப்படம் #2
வளர்ச்சி பொதுவாக ஒரு வீட்டிற்கு மட்டும் அல்ல என்பதால், அனைத்து கட்டிடங்களுக்கும் அனுமதி பெறுவது பற்றி குடிமக்கள் அடிக்கடி கேள்வி எழுப்புகின்றனர். இந்த கேள்விக்கு பதிலளிக்கும் வகையில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் கோட் பிரிவு 51 ஐப் பார்க்க வேண்டும். அத்தகைய அனுமதி கட்டாயமில்லாத வழக்குகளின் பட்டியலை அதன் விதிகள் கொண்டுள்ளது:
- பொருளாதார துணை கட்டிடங்களுக்கு;
- ஒரு நாட்டின் வீடு அல்லது வேறு, பயன்படுத்தப்படாத ஒரு கேரேஜ் தொழில் முனைவோர் செயல்பாடு;
- கட்டுமானத்தின் போது, பொருள்களுடன் தொடர்பில்லாத கட்டிடங்களின் புனரமைப்பு மூலதன கட்டுமானம்;
- பழுதுபார்ப்பு, அவற்றின் வடிவமைப்பு மற்றும் அடிப்படை பண்புகளில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்கள் இல்லாமல் பொருட்களின் மறுசீரமைப்பு.
இந்த பட்டியல் இறுதியானது மற்றும் மூடப்பட்டது அல்ல, விதிமுறை நகர்ப்புற திட்டமிடல் சட்டம்மற்ற வழக்குகள் கருதப்படலாம்.
அனுமதி பெறுவது எப்படி?
சட்டப்பூர்வமாக்குதல் கட்டுமான வேலைதனியார் நிலத்தில். புகைப்படம் #3
ஒரு தனியார் வீட்டின் சட்டப்பூர்வ கட்டுமானத்திற்கான அனுமதிகளைப் பெற, நீங்கள் ஒரு தொகுப்பைத் தயாரிக்க வேண்டும் தேவையான ஆவணங்கள்மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிக்கு விண்ணப்பிக்கவும். சட்டத்தின் படி, உள்ளூர் நிர்வாகங்கள் (தளத்தின் இருப்பிடத்தில் உள்ள பிற அமைப்புகள்) இத்தகைய சிக்கல்களைச் சமாளிக்க அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளன.
தற்போது, மாநில மற்றும் நகராட்சி சேவைகளை வழங்குவதற்காக மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் மையங்களுக்கு அனுமதி பெற குடிமக்களும் விண்ணப்பிக்கலாம். மற்றொரு வழி, மின்னணு வடிவத்தில் ஒருங்கிணைந்த அரசு போர்ட்டல் மூலம் விண்ணப்பத்தை அனுப்புவது.
நீங்கள் விண்ணப்பங்களைச் சமர்ப்பிக்கலாம் (அனுப்பலாம்) நீங்கள் மட்டுமல்ல, பிரதிநிதிகள் மூலமாகவும். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், ஆவணங்களில் கையொப்பமிடுவதற்கும் சமர்ப்பிப்பதற்கும் அவர்களின் அதிகாரத்தை உறுதிப்படுத்துவது அவசியம்.
அனுமதிகளைப் பெறுவதற்கான சிக்கலைத் தீர்ப்பதற்கான விண்ணப்பங்களுக்கு கூடுதலாக, பின்வரும் ஆவணங்களின் பட்டியல் வழங்கப்படுகிறது:
- தளத்திற்கான தலைப்பு ஆவணங்கள்;
- தளத்தின் நகர திட்டமிடல் திட்டம்;
- தளத்தின் திட்டமிடப்பட்ட அமைப்பின் திட்டம்;
- விண்ணப்பதாரரின் அடையாளத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்.
பற்றி திட்ட ஆவணங்கள், பின்னர் அது டெவலப்பர்களின் வேண்டுகோளின் பேரில் மட்டுமே செய்யப்படுகிறது மற்றும் வழங்கப்படுகிறது. நாடகம் இந்த விதிமார்ச் 1, 2018 வரை இருக்கும்.
சமர்ப்பிக்கப்பட்ட விண்ணப்பம் பத்து நாட்களுக்கு மேல் கருதப்படவில்லை.
இந்த காலகட்டத்திற்குப் பிறகு, அனுமதி வழங்குவதற்கு அல்லது காரணங்களின் விளக்கத்துடன் மறுப்பதற்கு ஒரு முடிவு எடுக்கப்படுகிறது. விண்ணப்பத்தை பூர்த்தி செய்ய மறுப்பது நீதிமன்றத்தின் மூலம் மேல்முறையீடு செய்யப்படலாம்.
IZHS வசதிகளை நிர்மாணிப்பதற்கான அனுமதியைப் பெறுவதற்கான நுணுக்கங்கள்
உரிமை மாற்றம் நில சதி IZHS க்கு ஒதுக்கப்பட்டது. புகைப்பட எண் 4
தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான அனுமதிகளைப் பெறுவது தொடர்பாக, சாத்தியமான டெவலப்பர்களுக்கு நிறைய கேள்விகள் உள்ளன. முதலாவதாக, 2018 ஆம் ஆண்டு வரை தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக அவற்றைப் பெறுவதற்கான எளிமையான நடைமுறை உள்ளது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இதற்கான திட்ட ஆவணங்களை இன்று தயாரிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. செயல்முறை இலவசம், அனுமதிகளை வழங்கும்போது கட்டணம் மற்றும் கடமைகள் எதுவும் வசூலிக்கப்படாது.
நில சதி அல்லது கட்டிடத்தில் மாற்றம் ஏற்பட்டால் வழக்குகளை கருத்தில் கொள்வது குறிப்பாக மதிப்பு. அனுமதி பெற்ற பிறகு, கட்டுமானத்திற்காக ஒதுக்கப்பட்ட ஒரு நிலம் மற்றொரு நபரின் வசம் சென்றால் நான் என்ன செய்ய வேண்டும்?
இந்த வழக்கில் மீண்டும் அனுமதி பெற வேண்டும் அல்லது பழையவற்றை மீண்டும் வழங்க வேண்டும் என்று பலர் நினைக்கிறார்கள். உண்மையில், அதன் காலம் காலாவதியாகவில்லை என்றால் இது தேவையில்லை. எனவே, அது காலாவதியாகும் வரை அனைத்து தள உரிமையாளர்களுக்கும் செல்லுபடியாகும்.
பிரிக்கும்போது அல்லது ஒன்றிணைக்கும்போது நில அடுக்குகள்தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக, முன்பு வழங்கப்பட்ட அனுமதிகளின் அடிப்படையில் கட்டுமானமும் மேற்கொள்ளப்படலாம்.
கட்டிட அனுமதியை முடித்தல்
தற்போதைய படி சட்டமன்ற விதிமுறைகள், IZHS வசதிகளை நிர்மாணிப்பதற்கான அனுமதிகளின் செல்லுபடியாகும் காலம் பத்து ஆண்டுகள் ஆகும். எனவே, படி பொது விதிஇந்த காலக்கெடு முடிந்தவுடன் நிறுத்தப்பட்டது.
இருப்பினும், சில சூழ்நிலைகளில், அது முன்னதாகவே நிறுத்தப்படலாம். இவற்றில் அடங்கும்:
- தளத்தின் உரிமையை தள்ளுபடி செய்தல்;
- அத்தகைய உரிமையை வலுக்கட்டாயமாக நிறுத்தும்போது, மாநிலத் தேவைகள் உட்பட;
- ஒப்பந்தங்களை முடித்தல் (ரத்து செய்தல்) - நில உரிமையின் அடிப்படைகள்;
- அவை இல்லாமல் மேலும் கட்டுமானம் சாத்தியமற்றது என்றால், நிலத்தடி பயன்பாட்டு உரிமைகளை நிறுத்துதல்.
நிலத்திற்கான உரிமைகள் நிறுத்தப்படுவது பற்றிய தகவலின் அடிப்படையில், அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்புகள் ஒரு மாதத்திற்குள் அனுமதியை ரத்து செய்கின்றன.
IZHS பொருட்களுக்கான உரிமை உரிமைகளை பதிவு செய்தல்
ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கான உரிமைகளை பதிவு செய்தல். புகைப்பட எண் 5
கட்டப்பட்ட வீட்டின் முழு உரிமையாளராக மாற, நீங்கள் பதிவு நடைமுறைக்கு செல்ல வேண்டும். அதே நேரத்தில், முழுமையாக புனரமைக்கப்பட்ட வீடு மற்றும் கட்டுமானப் பணிகள் இரண்டையும் பதிவு செய்ய விண்ணப்பிக்கலாம்.
பிராந்திய உட்பிரிவுகள் பதிவுச் சிக்கல்களைக் கையாளுகின்றன. மார்ச் 2018 வரை, IZHS பொருள்கள் தொடர்பாக, எளிமைப்படுத்தப்பட்ட நடைமுறையின் கீழ் பதிவு செய்வதற்கான சாத்தியம் உள்ளது.
Rosreestr அதிகாரிகளுக்கு விண்ணப்பிக்க, உங்களுக்கு இது தேவைப்படும்:
- பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பம்;
- விண்ணப்பதாரரின் பாஸ்போர்ட் (மற்ற சான்றளிக்கும் ஆவணம்);
- கட்டுமான ஆவணங்கள்.
தளம் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் பதிவு செய்யப்பட்டு கேடாஸ்டரில் பதிவு செய்யப்பட்டால், பதிவு செயல்முறை எளிதாக இருக்கும். இந்த வழக்கில், நீங்கள் அதற்கான எந்த ஆவணங்களையும் சமர்ப்பிக்க தேவையில்லை, Rosreestr ஏற்கனவே அனைத்து தகவல்களையும் கொண்டுள்ளது.
நில சதி காடாஸ்டரில் சேர்க்கப்படவில்லை என்றால், 2017 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து அதில் அமைக்கப்பட்ட IZHS வசதியின் பதிவை மேற்கொள்ள முடியாது. இருப்பினும், 2020 வரை, பொருள்களின் விளக்கத்துடன் ஒரு அறிவிப்பின் அடிப்படையில் அதை வைத்து பதிவு செய்ய முடியும்.
பொருளின் கட்டுமானத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களைப் பொறுத்தவரை, அவை காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் மற்றும் கட்டிட அனுமதி ஆகியவை அடங்கும். கட்டுமானம் முடிக்கப்படாத பொருட்களுக்கு பிந்தையது தேவைப்படுகிறது. இதையொட்டி, கட்டுமானத்திற்கான அனுமதியை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு வரையப்பட்ட தொழில்நுட்ப திட்டத்தின் அடிப்படையில் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் தொகுக்கப்படுகிறது. இந்த ஆவணங்களுக்கு கூடுதலாக, நீங்கள் மாநில கடமையை செலுத்த வேண்டும்.
தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் சமர்ப்பித்தவுடன், விண்ணப்பம் பத்து நாட்களுக்குள் பரிசீலிக்கப்படும்.
தனிப்பட்ட வீட்டுவசதி கட்டுமானத்திற்கான நிலத்தை பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்கள்
கீழ் நிலத்தை பெற என்ன ஆவணங்கள் தேவை தனிப்பட்ட கட்டுமானம்? புகைப்பட எண் 6
உங்கள் சொந்த வீட்டைக் கட்டத் தொடங்குவதற்கு முன், இதற்காக நீங்கள் நிலத்தை வாங்க வேண்டும். அத்தகைய தளங்களை வழங்குவதில் உள்ள சிக்கல்கள் நிர்வாகத்தின் திறனுக்குள் உள்ளன நகராட்சிகள். தனிப்பட்ட வீட்டுக் கட்டுமானத்திற்காக ஒரு நிலத்தைப் பெற விரும்பும் எவரும், பயன்பாட்டின் நோக்கத்தைக் குறிக்கும் விண்ணப்பத்துடன் அங்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.
மனை விநியோகம் ஏலத்தின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. சில வகை நபர்கள், குறிப்பாக பெரிய குடும்பங்கள், படைவீரர்கள் மற்றும் ஊனமுற்றோர் நிலத்தை இலவசமாகப் பெறுவதற்கு உரிமையுடையவர்கள். இந்த நபர்களுக்கு நிலம் ஒதுக்கீடு செய்வதற்கான முடிவு ஒரு சிறப்பு ஆணையத்தால் முன்னுரிமை வரிசையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
தனிநபர் வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக நிலத்தை வாங்குவதற்கான இரண்டாவது வாய்ப்பு, அதை மற்றொரு தனியாரிடமிருந்து வாங்குவது. அதன் கையகப்படுத்துதலுக்கான அடிப்படையைப் பொருட்படுத்தாமல், அதற்கான உரிமை Rosreestr உடன் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். இதைச் செய்ய, நீங்கள் ஒரு விண்ணப்பம் மற்றும் ஆவணங்களின் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகுப்புடன் விண்ணப்பிக்க வேண்டும். இவற்றில் அடங்கும்:
- பாஸ்போர்ட் (மற்ற அடையாள அட்டை);
- ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு நபரின் உரிமைகளை சான்றளிக்கும் ஆவணம்;
- தளத்தின் காடாஸ்ட்ரல் திட்டம்;
- பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பம்;
- மாநில கடமை செலுத்துவதற்கான ரசீது.
ஒரு தனியார் வீட்டின் திட்டம் மற்றும் அதன் பாஸ்போர்ட்
ஒரு தனியார் வீடு மற்றும் அதன் பாஸ்போர்ட்டின் திட்டத்தை வரைதல். புகைப்பட எண் 7
உங்கள் சொந்த வீட்டைக் கட்ட அனுமதி பெற, திட்ட ஆவணங்களை வழங்க வேண்டிய அவசியமில்லை. இருப்பினும், டெவலப்பர் செய்யலாம் சொந்த விருப்பம்அவளை தயார் செய். வீட்டின் திட்டம் அதன் கட்டுமானத்திற்கு தேவையான அனைத்து அடிப்படை தரவு மற்றும் பண்புகளை உள்ளடக்கியது. இது கட்டிடக்கலை மற்றும் கட்டுமானத்தை உள்ளடக்கியது பொறியியல் தகவல், திட்டங்கள், வீட்டின் அனைத்து பகுதிகளின் வரைபடங்கள், அதன் தகவல்தொடர்புகள், மதிப்பீடுகள், திட்டங்கள் உட்பட.
திட்டத்தின் வளர்ச்சியை நீங்கள் ஒரு சிறப்பு நிறுவனத்திடம் ஒப்படைக்கலாம் அல்லது அதை நீங்களே செய்யலாம். இருப்பினும், இல்லாமல் சிறப்பு அறிவுஅனைத்து நுணுக்கங்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது கடினம். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, இந்த திட்டமானது வீட்டின் மாடிகள் மற்றும் அறைகளின் எண்ணிக்கை, பொருட்கள் மற்றும் முடிவின் வகைக்கு கூடுதலாக ஒரு பெரிய அளவிலான தகவலை உள்ளடக்கியது. ஒரு வீட்டைக் கட்டும் போது, தளத்தில் அதன் வேலைவாய்ப்பு, அனைத்து தகவல்தொடர்புகளின் ஏற்பாடு ஆகியவற்றின் சிக்கல்களைத் தீர்க்க வேண்டியது அவசியம்.
திட்ட பாஸ்போர்ட்டில் கட்டிடத்தின் கட்டுமானம் தொடர்பான அனைத்து முக்கிய ஆவணங்களும் அடங்கும், குறிப்பாக:
- கட்டுமானத்திற்காக;
- நில உரிமைகள் பற்றி;
- ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கான ஒப்பந்தம்;
- மாஸ்டர் பிளானில் இருந்து நகலெடுத்தல்;
- ஒரு தனியார் வீட்டின் வடிவமைப்பிற்கான பணி;
- திட்டங்கள், கட்டிடத்தின் வரைபடங்கள்;
- பொறியியல் நெட்வொர்க்குகளில் சேருவதற்கான நிபந்தனைகள்.
தகவல்தொடர்புகளை சுருக்கவும்
தகவல்தொடர்புகளை கொண்டு வர திட்டமிடுங்கள் குடியிருப்பு கட்டிடம். புகைப்பட எண் 8
தனிநபர் வீட்டுக் கட்டுமானத்திற்காக நிலம் வாங்கும் போது, சுரண்டுவதற்குத் தயாராக இருக்கும் நிலத்தை எப்போதும் பெறுவதில்லை. தளம் ஒரு dacha கூட்டுறவு அல்லது பிற மக்கள்தொகை பகுதியில் அமைந்திருந்தால், தகவல்தொடர்புகளை இணைப்பதில் சிக்கலை தீர்க்க எளிதானது.
வீட்டின் இயல்பான செயல்பாட்டிற்கு நீர் வழங்கல், கழிவுநீர், எரிவாயு அல்லது மின்சாரம் அவசியம். தளத்தின் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து, அருகிலுள்ள தகவல்தொடர்புகள், அவற்றைச் சுருக்கமாகக் கூறுவதில் சிக்கல்கள் அதிக நேரம் மற்றும் நிதிச் செலவுகளை ஏற்படுத்தும்.
இணைப்பு என்றால் பொதுவான நெட்வொர்க்குகள்இல்லை, அல்லது இது மிகவும் விலை உயர்ந்தது, நீங்கள் தனியாக தொடர்புகளை நிறுவலாம்.
ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை ஆணையிடுதல்
கட்டப்பட்ட குடியிருப்பை ஆணையிட அனுமதி பெறுதல். புகைப்பட எண் 9
ஒரு தனியார் வீட்டை நிர்மாணிப்பதற்கான தர்க்கரீதியான நிறைவு அதன் ஆணையிடுதல் ஆகும். பொருத்தமான அனுமதியைப் பெற, நீங்கள் உள்ளூர் அதிகாரிகளைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். இந்த நடைமுறை இலவசம் மற்றும் எந்த செலவும் தேவையில்லை.
நகர்ப்புற திட்டமிடல் சட்டத்தின் விதிமுறைகளின்படி, நிறுவப்பட்ட கட்டமைப்பிற்கு உரிமையாளரின் உரிமைகளை பதிவு செய்ய அத்தகைய அனுமதி தேவை. இருப்பினும், தற்காலிகமாக, மார்ச் 1, 2018 வரை, இந்தத் தேவை பூர்த்தி செய்யப்படாமல் போகலாம்.
கட்டிடத்தை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டு வர, நீங்கள் பின்வரும் ஆவணங்களுடன் ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:
- நில சதிக்கான உரிமைகள் பற்றிய ஆவணங்கள்;
- தளத்தின் நகர திட்டமிடல் திட்டம்;
சுருக்கம்
கட்டுமான ஆவணங்கள்
1. ஆரம்ப அனுமதி ஆவணங்கள் (IRD)
ஆவணங்கள் கட்டுமான அனுமதி
ஒரு கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பை நிர்மாணிப்பதற்கான அனுமதியைப் பெறுவதற்குத் தேவையான தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரால் சேகரிக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் தொகுப்பு ஆரம்ப அனுமதி ஆவணங்கள் என்று அழைக்கப்படுகிறது.
திட்டத்திற்கு முந்தைய ஆய்வு மற்றும் ஆரம்ப அனுமதி ஆவணங்களை (IRD) செயல்படுத்துவது ஆரம்ப கட்டமாகும் கட்டுமான திட்டம், ஆரம்ப தரவுகளின் ஆய்வு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் கட்டுமானத்திற்கான தரமான அளவுருக்கள், தொகுதிகள் மற்றும் நிதித் தேவைகளை தீர்மானிக்கிறது. கட்டுமானத்தின் இந்த நிலை தவிர்க்க முடியாதது, பெரும்பாலும் நீண்டது.
IRD தொகுப்பில் நில சதித்திட்டத்தின் திட்டம், எதிர்கால கட்டிடத்தை தரையில் வைப்பது, நிலத்தின் எல்லையின் பதவி, அத்துடன் தொழில்நுட்ப மற்றும் பொருளாதார குறிகாட்டிகள்கட்டிடம். ஒருங்கிணைந்த அரசு நிறுவனங்களிடமிருந்து பெறப்பட்ட பரிந்துரைகள் மற்றும் தேவைகளும் இதில் அடங்கும். ஆவணங்களின் முழு தொகுப்பும் சேகரிக்கப்பட்டால், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் வடிவமைப்பு கட்டத்தைத் தொடங்குகிறார், வடிவமைப்பாளர் ஆரம்ப தரவு மற்றும் விரிவான தொகுப்பைப் பெறுகிறார் தொழில்நுட்ப பணி. கிட்டில் உள்ள ஆரம்ப அனுமதி ஆவணங்கள் கட்டிட அனுமதி மற்றும் கட்டுமானப் பணிகளைத் தொடங்குவதற்கு போதுமானது.
ஐஆர்டியின் கலவை மற்றும் கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கும் கட்டுவதற்கும் தயாரிப்பதற்கான சட்ட நடைமுறைகள் குறித்து, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் கோட் பிரிவு 51 இன் 5 மற்றும் 6 அத்தியாயங்கள் உள்ளன.
ஒரு புதிய கட்டிடத்தை வடிவமைப்பதற்கான ஆரம்ப அனுமதிகளின் ஆவணங்களின் தொகுப்பைப் பெறுதல் அல்லது ஒரு பெரிய மாற்றத்தை மேற்கொள்வது நில சதியை நிர்வகிக்கும் டெவலப்பரால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர்டெவலப்பரின் அறிவுறுத்தல்களுக்கு இணங்க, ஒப்பந்தத்தின் கீழ், அவர் சார்பாகச் செயல்பட்டு முழு IRDயையும் சேகரிக்கிறார்.
நகர திட்டமிடல் கவுன்சிலை நிறைவேற்றிய பிறகு, வடிவமைப்பு குறித்த உள்ளூர் நிர்வாகத்தின் முடிவுகளைப் பெற்ற பிறகு, பொருளின் மீது பொது விசாரணைகளை நிறைவேற்றியது, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் திட்ட ஆவணங்களை உருவாக்க உத்தரவிடுகிறார், இது மாநில நிபுணத்துவத்துடன் ஒப்புக் கொள்ளப்பட வேண்டும்.
டெவலப்பர் ஒரு முதலீட்டாளராக இருந்தால், கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய கட்டத்தின் விதிமுறைகளை மேம்படுத்துவது, வரவிருக்கும் கட்டுமானத்தின் செலவுகளைக் குறைப்பது அவரது நலன்களில் இருந்தால், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் அதே ஆர்வத்துடன் முந்தைய வேலையில் அனுபவம் உள்ளவர், இது குறையும். திட்டத்திற்கு முந்தைய நிலை, திட்டமிட்ட நேரத்திற்குள் ஆவணங்களின் தொகுப்பை சேகரிக்கவும்.
நகர்ப்புற திட்டமிடல் நடவடிக்கைகளுக்கு அனுமதி வழங்குவதற்கான அடிப்படையான நில சதி, கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பின் முன்-வடிவமைப்பு ஆய்வின் ஒப்புதலின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் ஆவணங்களின் தொகுப்பு ஆரம்ப அனுமதி ஆவணங்கள் என்று அழைக்கப்படுகிறது.
IRD இன் கட்டமைப்பில் நிர்வாக ஆவணங்கள் (தீர்மானங்கள், உத்தரவுகள்), அனுமதிகள், விவரக்குறிப்புகள், பொருட்கள் ஆகியவை அடங்கும். பொறியியல் ஆய்வுகள், ஒப்புதல்கள் மற்றும் ஒப்புதல்கள், அத்துடன் அங்கீகரிக்கப்பட்ட மாநில அமைப்புகள் மற்றும் சிறப்பு நிறுவனங்களிடமிருந்து பெறப்பட்ட பிற ஆவணங்கள், திட்ட ஆவணங்களின் மேம்பாடு, ஒப்புதல் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் கட்டுமானம்.
IN முழு தொகுப்புஆரம்ப அனுமதி ஆவணத்தில் தரையில் ஒரு கட்டுமானப் பொருளை வைப்பதற்கான முக்கிய பரிந்துரைகள் மற்றும் தேவைகளை பிரதிபலிக்கும் பல்வேறு ஆவணங்கள் உள்ளன, நில சதித்திட்டத்தின் எல்லைகள், கட்டுமான பொருட்களின் தொழில்நுட்ப மற்றும் பொருளாதார குறிகாட்டிகள். இந்த ஆவணங்களில் வடிவமைப்பிற்கான பல்வேறு ஒப்புதல் அமைப்புகளிடமிருந்து பெறப்பட்ட பரிந்துரைகள் மற்றும் தேவைகளும் அடங்கும். ஆரம்ப அனுமதி நிபந்தனைகளில், வேலை செய்வதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் சுட்டிக்காட்டப்படுகின்றன, இது வசதியின் இருப்பிடம், நோக்கம், அதன் பயன்பாட்டின் அம்சங்கள் மற்றும் சுற்றுச்சூழலின் தாக்கம் ஆகியவற்றிற்கான சுற்றுச்சூழல் மற்றும் சுகாதார மற்றும் சுகாதாரத் தரங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.
கட்டுமான வடிவமைப்பு, புனரமைப்பு, பகுதி அல்லது முழுமையான தொழில்நுட்ப மறுசீரமைப்பு, கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ள தேவையான ஆவணங்களை அனுமதி மற்றும் அனுமதியின் முழு தொகுப்பையும் பெறுதல், ஒரு நில சதிக்கு உரிமையுள்ள டெவலப்பரால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. மேலே உள்ள ஆவணங்களைப் பெறுவது தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரால் அனுமதிக்கப்படுகிறது, அவர் முதலீட்டாளர்-டெவலப்பரின் நலன்களுக்காக வேலை செய்கிறார் மற்றும் அவர் சார்பாக செயல்படுகிறார்.
IRD விண்ணப்பதாரருக்கு ஒரு சிறப்பு அதிகாரம் அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பு மூலம் வழங்கப்படுகிறது நிலையான கட்டணம்மற்றும் தவறாமல் (அனைவருக்கும் இணங்குவதற்கு உட்பட்டது ஒழுங்குமுறை தேவைகள்).
முன்-வடிவமைப்பு ஆய்வுகளுக்கான பொருட்களின் மேம்பாடு மற்றும் ஆரம்ப அனுமதிகளின் (ஐஆர்டி) ஆவணங்களின் தொகுப்பை செயல்படுத்துவது முதலீட்டு செயல்முறையின் ஆரம்ப கட்டமாகும், இதன் அடிப்படையில் எதிர்கால சொத்தின் தரமான பண்புகள் மற்றும் நிதி மற்றும் பொருளாதார அளவுருக்கள் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.
வடிவமைப்பிற்கான உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான ஆரம்ப அனுமதி ஆவணங்கள் (IRD) திட்டத்திற்கு முந்தைய நகர்ப்புற திட்டமிடல் ஆவணங்களின் அடிப்படையில் உருவாக்கப்பட்டது அல்லது பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டது, குறிப்பாக, பிரதேச திட்டமிடல் திட்டம் (PPT).
திட்டமிடப்பட்ட கட்டுமானத்தின் பிரதேசத்திற்கான வளர்ந்த, அங்கீகரிக்கப்பட்ட அல்லது முறையாக ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட நகர்ப்புற திட்டமிடல் ஆவணங்கள் இல்லாத நிலையில், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் கட்டடக்கலை முன் வடிவமைப்பு ஆய்வுகளை செயல்படுத்த ஏற்பாடு செய்ய வேண்டும், பொருளின் இருப்பிடத்திற்கான நகர்ப்புற திட்டமிடல் நியாயத்தை தயார் செய்து ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும். .
ஆரம்ப அனுமதி ஆவணத்தில் பின்வரும் ஆவணங்கள் உள்ளன:
1.நிர்வாகத்தின் ஆணைகள், உத்தரவுகள்
.பொறியியல் நெட்வொர்க்குகளுக்கான இணைப்புக்கான தொழில்நுட்ப விவரக்குறிப்புகள்: வெப்ப வழங்கல், மின்சாரம், நீர் வழங்கல் மற்றும் கழிவுநீர், புயல் சாக்கடை, சாலைகள்
.நிலத்தின் நகர திட்டமிடல் திட்டம், GPZU
.கட்டிட அனுமதி
.கட்டப்பட்ட பொருளின் இணக்கம் பற்றிய முடிவு
.பொறியியல் கணக்கெடுப்பு பொருட்கள்
.வசதியை செயல்படுத்த அனுமதி
* உருப்படி 5 ஐஆர்டி சேகரிப்பின் நோக்கமாகும், 6 மற்றும் 7 உருப்படிகள் பொதுவாக ஐஆர்டிக்கு குறிப்பிடப்படுவதில்லை, ஏனெனில் கட்டுமானம் முடிந்ததும் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் அவற்றை செயல்படுத்துகிறார்.
* ஆய்வுக்கு உட்பட்ட கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பிற்கான வடிவமைப்பு ஆவணங்கள் கலவையில் இல்லை
IRD இன் ஒரு பகுதியாக - டெவலப்பர் உள்ளூர் நிர்வாகமாக இருந்தால், ஒரு திட்டத்தை உருவாக்க உள்ளூர் நிர்வாகத்தின் தலைவரின் அறிவுறுத்தல். டெவலப்பர் ஒரு நிறுவனமாக இருந்தால், ஒரு தனிநபர் - அவரிடமிருந்து உள்ளூர் நிர்வாகத்திற்கு ஒரு விண்ணப்பக் கடிதம். சட்ட அடிப்படையானது நில குத்தகை ஒப்பந்தம் அல்லது ஒரு நிலத்தின் உரிமையின் சான்றிதழ்.
நகர்ப்புற திட்டமிடல் நியாயப்படுத்தலில், 1:2000 அளவில், கட்டமைக்கப்பட்ட மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட மூலதன கட்டுமான வசதிகள், பிற கட்டமைப்புகளின் எல்லைகள், சாலைகள், பொறியியல் நெட்வொர்க்குகள், கட்டிடங்கள் மற்றும் வரலாற்று மற்றும் கலாச்சார பாரம்பரியத்தின் எல்லைகள் உள்ளன. , பாதுகாக்கப்பட்ட இயற்கை மேலாண்மை பொருள்கள், பொது பிரதேசங்கள், சிறப்பு நிபந்தனைகள் பயன்படுத்தப்படும் நிலம், சிவப்பு கோடுகள் வடிவில் பல்வேறு வகையான கட்டுப்பாடுகள் பரிந்துரைக்கும். நிலப்பரப்புத் திட்டம் கட்டிடத் தளத்தின் எல்லைகளையும் எதிர்கால கட்டிடம் அல்லது கட்டிடங்களின் வளாகத்தையும் பிரதிபலிக்கிறது.
பகுத்தறிவு அண்டை நாடுகளின் நலன்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது, பிரதேசத்தின் வளர்ச்சிக்கான பொதுவான திட்டத்தின் தரவு. வேலையின் செயல்பாட்டில் நியாயப்படுத்துதல் நகர திட்டமிடல் கவுன்சிலின் கூட்டத்தை நிறைவேற்றுவதற்கும் நகர திட்டமிடல் முடிவைப் பெறுவதற்கும் வழிவகுக்கும்.
ஆரம்ப அனுமதிகளின் (IRD) தொகுப்பின் முக்கிய அமைப்பு பின்வருவனவற்றைக் கொண்டுள்ளது:
1. நகர்ப்புற திட்டமிடல் முடிவு;
நகர திட்டமிடல் முடிவில் பின்வருவன அடங்கும்:
நகர திட்டமிடல் முடிவு பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிவம்;
ஸ்கெட்ச் எண் 1;
சொத்து (பிரதேசம், கட்டிடங்கள் மற்றும்.) ஆய்வு பற்றிய முடிவு
கட்டிடங்கள்);
வடிவமைப்பு நிலைமைகளின் முடிவு;
ஒருங்கிணைப்பு அமைப்புகளின் முடிவு.
பொறியியல் ஆதரவு பற்றிய முடிவு;
வசதியின் பொறியியல் ஆதரவின் முடிவில் பின்வருவன அடங்கும்:
விளக்கக் குறிப்பு;
இயக்க நிறுவனங்களின் ஆரம்ப விவரக்குறிப்புகள்;
திட்டமிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் (TEP) தொழில்நுட்ப மற்றும் பொருளாதார குறிகாட்டிகளின் கணக்கிடப்பட்ட தரவு.
சுற்றுச்சூழல் நிபுணத்துவத்தின் முடிவு (தேவைப்பட்டால் - சுற்றுச்சூழல் நிபுணத்துவத்தின் முடிவின் கலவை இயற்கை மேலாண்மை மற்றும் சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்புத் துறையால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. சுற்றுச்சூழல் தேவைகள்வசதியின் இருப்பிடம் மற்றும் திட்டத்திற்கு முந்தைய ஆவணத்தில் வழங்கப்பட்ட நியாயப்படுத்தலின் நிலை). முழு பட்டியல்ஆரம்ப அனுமதிகளின் தொகுப்பு (IRD)
ஆரம்ப அனுமதி ஆவணங்களின் (IRD) தொகுப்பை வழங்கும் செயல்பாட்டில், தேவைப்பட்டால், கூடுதல் முன்-வடிவமைப்புப் பொருட்களை உருவாக்கி பின்வரும் பணிகளைச் செய்வது அவசியமாக இருக்கலாம்:
பிரதேச திட்டமிடல் தற்போதுள்ள திட்டத்தின் சரிசெய்தல்;
வசதிக்கான முன் வடிவமைப்பு ஆய்வுகளின் வளர்ச்சி;
பொருளின் இடத்திற்கான நகர்ப்புற திட்டமிடல் நியாயப்படுத்தல்;
பொறியியல் ஆதரவு திட்டங்களின் வளர்ச்சி;
ஆஃப்-சைட் நெட்வொர்க்குகள் மற்றும் அவற்றின் கட்டமைப்புகளின் கணக்கீடு;
இழப்பீட்டு நிலத்தை ரசித்தல் தளத்தில் முடிவுகளின் வளர்ச்சி;
இயற்பியல் தொகுதிகளின் ஒதுக்கீடு மற்றும் நகர்ப்புற நெட்வொர்க்குகளின் விலையுடன் பொறியியல் ஆதரவைக் கணக்கிடுதல்;
கூடுதல் ஒப்புதல்களைப் பெறுதல்;
அங்கீகரிக்கப்பட்ட மாநில அமைப்புகளின் வேண்டுகோளின் பேரில் குறிப்பு, தொழில்நுட்ப, தகவல் ஆவணங்களை தயாரித்தல்.
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளை நிர்மாணிப்பதற்கான வடிவமைப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டு ஆவணங்களின் வளர்ச்சியின் தொடக்கமானது திட்டத்திற்கு முந்தைய தயாரிப்பின் காலத்திற்கு முன்னதாகவே உள்ளது, இதில் இரண்டு நிலைகள் உள்ளன: முன் முதலீடு (ஒரு பிரதேச திட்டமிடல் திட்டத்தின் வளர்ச்சி) மற்றும் முதலீடு (மேம்பாடு) நகர்ப்புற திட்டமிடல் நியாயப்படுத்தல்கட்டுமான பொருளின் இடம், ஆரம்ப அனுமதிகளை தயாரித்தல்).
வடிவமைப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டு ஆவணங்கள் ஆரம்ப அனுமதி ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தேவைகளுடன் முழுமையாக இணக்கமாக உருவாக்கப்பட வேண்டும்.
வடிவமைப்பிற்கான ஆரம்ப அனுமதி ஆவணத்தில் பின்வரும் ஆவணங்கள் மற்றும் பொருட்கள் உள்ளன:
நிர்வாகத் தலைவரின் உத்தரவு (மாஸ்கோவில் இது AO இன் தலைமையாசிரியர் அல்லது கட்டுமானத்திற்கான துணை) அல்லது வாடிக்கையாளரின் விண்ணப்பக் கடிதம் (தனது தளத்தை உருவாக்க விரும்பும் நபர்) தயாரிப்பதற்கான அடிப்படையாகும். ரியல் எஸ்டேட் பொருளைக் கட்டுவதற்கான ஆரம்ப அனுமதிகள், சரியாக வடிவமைக்கப்பட்டிருந்தால் நில உறவுகள், அதாவது, ஒரு சதிக்கான குத்தகை ஒப்பந்தம் அல்லது இந்த நிலத்தின் உரிமையின் சான்றிதழ்.
நகர-திட்டமிடல் நியாயமானது செயல்பாட்டு-திட்டமிடல் உருவாக்கத்தின் எல்லைக்குள் உருவாக்கப்பட்டது, இது காலாண்டின் ஒரு பகுதியை அல்லது முழு காலாண்டையும் ஆக்கிரமித்துள்ளது, இது பொதுவான பயன்பாட்டின் உள்-காலாண்டு பிரதேசத்தின் எல்லைகளால் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. நகர்ப்புற திட்டமிடல் நியாயப்படுத்தலில் பின்வருவன அடங்கும்:
1:2000 அளவிலான நிலப்பரப்புத் திட்டத்தின் அடிப்படையில் வரையப்பட்ட ஒரு வரைபடம், இது பொருத்தமான எல்லைகளுக்குள் காட்சிப்படுத்துகிறது: a) கூட்டாட்சி, பிராந்திய முக்கியத்துவம், பிற கட்டமைக்கப்பட்ட மற்றும் மேம்பாடு ஆகியவற்றின் தற்போதைய, திட்டமிடப்பட்ட மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்களின் பிரதேசங்கள். பகுதிகள்; b) நேரியல் பொருள்களின் பிரதேசங்கள்; c) கலாச்சார பாரம்பரியத்தின் பொருட்களின் பிரதேசங்கள்; ஈ) சிறப்பாக பாதுகாக்கப்பட்ட இயற்கை பகுதிகள், இயற்கை மற்றும் நடப்பட்ட பகுதிகள்; இ) பிரதேசம் பொதுவான பயன்பாடு; f) பிரதேசங்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான சிறப்பு நிபந்தனைகளுடன் மண்டலங்கள்; g) ஒரு நில சதி, இது தொடர்பாக நில சதித்திட்டத்திற்கான நகர்ப்புற திட்டமிடல் திட்டத்தை தயாரித்தல் மற்றும் பொருத்தமான நகர்ப்புற திட்டமிடல் நியாயத்தை உருவாக்குதல்;
அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டின் எல்லைகள் மற்றும் வகைகளின் கணக்கீடுகள் மற்றும் உறுதிப்படுத்தல், செயல்பாட்டு நோக்கத்தின் கணக்கீடுகள் மற்றும் நியாயப்படுத்துதல், தொழில்நுட்ப மற்றும் பொருளாதார குறிகாட்டிகள் மற்றும் இந்த நிலத்தில் சொத்தை நடவு செய்தல், அத்துடன் எல்லைகளுக்குள் உள்ள பொது வசதிகளின் பகுதிகளின் எல்லைகளை உறுதிப்படுத்துதல் இந்த நில சதித்திட்டத்தின், நிலப் பயன்பாடு மற்றும் மேம்பாட்டிற்கான பிராந்திய விதிமுறைகள் மற்றும் விதிகளின்படி உருவாக்கப்பட்ட பிற சான்றுகள் ஒரு நிலப்பகுதிக்கான நகர்ப்புற திட்டமிடல் திட்டத்தை உருவாக்குவதற்கு அவசியமானவை. .
முன் வடிவமைப்பு ஆய்வுகளுக்கான பொருட்கள்;
ஸ்கெட்ச் எண் 1 இன் ஒரு பகுதியாக நகர்ப்புற திட்டமிடல் முடிவு;
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருள் (நில சதி - புதிய கட்டுமான விஷயத்தில்) அல்லது ஒரு கட்டிடம், அதன் புனரமைப்பு அல்லது தொழில்நுட்ப மறு உபகரணங்களின் போது கட்டமைப்பு ஆகியவற்றை ஆய்வு செய்வதற்கான முடிவுகள்;
ஒருங்கிணைப்பு அமைப்புகளின் முடிவுகள்;
கட்டுமானத்திற்காக ஒதுக்கப்பட்ட நிலத்தில் பசுமையான இடங்களை அழிக்க வேண்டிய சந்தர்ப்பங்களில் ஈடுசெய்யும் நிலத்தை ரசிப்பதற்கான நில சதித்திட்டத்தின் சூழ்நிலைத் திட்டம்;
பொறியியல் நெட்வொர்க்குகள் (தொழில்நுட்ப சேவைகளால் வழங்கப்பட்ட) இணைப்புக்கான விவரக்குறிப்புகள் (TS) நிலப்பரப்பு கணக்கெடுப்பில் நெட்வொர்க்குகளுக்கான இணைப்பு புள்ளிகளைக் குறிக்கிறது; கட்டுமான தளத்தின் பொறியியல் ஆதரவின் முடிவு (ஒரு விதியாக, பயன்பாடுகளுடன் இணைப்பதற்கான ஆரம்ப தொழில்நுட்ப நிலைமைகளைப் பெறுவதற்காக வாடிக்கையாளர்-டெவலப்பரின் முன்முயற்சியில் நேரடியாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது);
பசுமையான இடங்களைப் பாதுகாப்பதற்கான சட்டத்தின்படி வரையப்பட்ட இழப்பீட்டு நிலத்தை ரசித்தல் பற்றிய முடிவு;
இயற்கை மேலாண்மை மற்றும் சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்புக்கான உடலின் முடிவு;
கட்டிடக்கலை கவுன்சில் (கட்டிடக்கலை மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் அதிகாரத்தின் கீழ்) முன் வடிவமைப்பு ஆய்வுகளுக்கான பொருட்களின் பரிசீலனையின் நெறிமுறை;
நினைவுச்சின்னங்களின் பாதுகாப்பிற்கான உடலின் முடிவு (வரலாற்று பிரதேசங்களில் வசதியின் கட்டுமானம் திட்டமிடப்பட்டிருந்தால்);
காட்சி நிலப்பரப்பு பகுப்பாய்வின் முடிவு (வரலாற்று பிரதேசங்களில் வசதியின் கட்டுமானம் திட்டமிடப்பட்டிருந்தால்).
நகர்ப்புற திட்டமிடல் சிக்கல்கள் ஒரே நேரத்தில் அதிகார வரம்பில் இருப்பதால் இரஷ்ய கூட்டமைப்புமற்றும் அதன் பாடங்கள் ஒற்றை ஆவணம், இது வளர்ச்சி செயல்முறையை முழுமையாக ஒழுங்குபடுத்துகிறது மற்றும் ஆரம்ப அனுமதி ஆவணத்தின் முழுமையான கலவை இல்லை. ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட ஒழுங்குமுறை ஆவணங்களில் குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடுகள் உள்ளன, எடுத்துக்காட்டாக, மாஸ்கோவில் (மாஸ்கோ நகரத்தின் சட்டங்கள், மேயரின் உத்தரவுகள், மாஸ்கோ அரசாங்கத்தின் உத்தரவுகள்); மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் - மாஸ்கோ பிராந்தியத்தின் சட்டங்கள், மாஸ்கோ பிராந்தியத்தின் அரசாங்கத்தின் தீர்மானங்கள், மாஸ்கோ பிராந்தியத்தின் மாவட்ட நிர்வாகங்களின் தலைவர்கள்), ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகரங்களில்.
பிரதேச திட்டமிடல் திட்டம், பொது விசாரணைகள் மற்றும் நகர திட்டமிடல் கவுன்சில் ஆகியவற்றின் வளர்ச்சிக்கு தேவையான ஆவணங்களின் தொகுப்பு:
உரிமையின் தரவு
தளத்திற்கான உரிமைச் சான்றிதழ் (குத்தகை).
நில குத்தகை ஒப்பந்தம் (வாடகைக்கு விடும்போது)
ஒரு நிலத்தை தேர்ந்தெடுக்கும் செயல் (வாடகைக்கு எடுக்கும் போது)
தளத்தின் காடாஸ்ட்ரல் திட்டம்
ஆஃப்-சைட் நெட்வொர்க்குகளுக்கு பாதை தேர்வு செயல்படுகிறது
அங்கீகரிக்கப்பட்ட நகர்ப்புற திட்டமிடல் ஆவணங்கள்
இடஞ்சார்ந்த திட்டமிடல் பொருட்கள் வட்டாரம்
பட்டதாரி. முடிவு (இடப்படும் பொருள் முன்னர் தீர்மானிக்கப்பட்ட பிரதேசத்தின் நோக்கத்துடன் பொருந்தினால்)
பட்டதாரி. நியாயப்படுத்துதல் (நிலத்தின் வகை அல்லது அவற்றின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டின் வகையை மாற்றும் போது)
நிர்வாக முடிவுகள்
பிரதேச திட்டமிடல் திட்டத்தை உருவாக்குவதற்கான அனுமதி குறித்த ஆணை
கட்டிடம் இடிக்கும் அனுமதி
பசுமையான இடங்களை வெட்ட அனுமதி
கட்டிடக்கலை மற்றும் திட்டமிடல் பணி (நகர்ப்புற திட்டமிடல் பணி, திட்ட மேம்பாட்டு பணி), தலைமை கட்டிடக்கலை மூலம் அங்கீகரிக்கப்பட்டது
பொறியியல் கணக்கெடுப்பு பொருட்கள்
பொறியியல் மற்றும் புவிசார் ஆய்வுகள் பற்றிய அறிக்கை
பொறியியல் மற்றும் புவியியல் ஆய்வுகள் பற்றிய அறிக்கை
பொறியியல் மற்றும் சுற்றுச்சூழல் ஆய்வுகள் பற்றிய அறிக்கை
பொறியியல் மற்றும் நீரியல் ஆய்வுகள் பற்றிய அறிக்கை
மேற்பார்வை சேவைகளின் செயல்கள் மற்றும் முடிவுகள்
நுகர்வோர் உரிமைகள் பாதுகாப்பு மற்றும் மனித நல்வாழ்வு துறையில் மேற்பார்வையில் FGU இன் சுகாதார மற்றும் தொற்றுநோயியல் முடிவு
நிபுணர் கருத்துஅல்லது ஃபெடரல் ஸ்டேட் ஹெல்த் இன்ஸ்டிடியூஷன் "சுகாதாரம் மற்றும் தொற்றுநோய்க்கான மையம்" என்ற இடத்தை ஆய்வு செய்யும் செயல்
சுற்றுச்சூழல், தொழில்நுட்பம் மற்றும் அணுசக்தி மேற்பார்வைக்கான ஃபெடரல் சேவையின் முடிவு
மாநில சுகாதார மற்றும் தொற்றுநோயியல் கண்காணிப்புக்கான மையத்தின் முடிவு
மாநில தீ மேற்பார்வை துறையின் விவரக்குறிப்புகள் (திட்டத்திற்கான தேவைகள்).
முதன்மை இயக்குநரகத்தின் முடிவு இயற்கை வளங்கள்மற்றும் சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பு
ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அவசரகால சூழ்நிலைகள் அமைச்சகத்தின் முதன்மை இயக்குநரகத்தின் சிவில் பாதுகாப்பு மற்றும் அவசரகால பிரிவின் வளர்ச்சிக்கான ஆரம்ப தரவு
வரலாறு, கலாச்சாரம், கட்டிடக்கலை, தொல்லியல், அவற்றின் செல்வாக்கு மற்றும் பாதுகாப்பு ஆகியவற்றின் நினைவுச்சின்னங்களின் இருப்பு அல்லது இல்லாமை குறித்து கலாச்சார அமைச்சகத்தின் கடிதம்
மாநில யூனிட்டரி எண்டர்பிரைஸ் "ஜியோசென்டர்-மாஸ்கோ" (ரோஸ்கோம்நெட்ரா) பரிசீலனையில் உள்ள பகுதியில் கனிமங்கள் இருப்பது அல்லது இல்லாமை பற்றிய சான்றிதழ்
மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் (Rosprirodnadzor) இயற்கை வளங்களை மேற்பார்வையிடுவதற்கான பெடரல் சேவைத் துறையின் முடிவு
தீங்கு விளைவிக்கும் பொருட்களின் பின்னணி செறிவுகள் மற்றும் கட்டுமானப் பகுதியின் காலநிலை பண்புகள்
விவரக்குறிப்புகள்
நீர் குழாய்கள்
கழிவுநீர் வீடு
புயல் சாக்கடை
வெப்ப வழங்கல்
எரிவாயு வழங்கல்
பவர் சப்ளை
தொலைபேசி மற்றும் வானொலி
திடக்கழிவு ஏற்றுமதி
போக்குவரத்து போலீஸ், RDU / Mosavtodor / FUAD
கூடுதல் செயல்கள் மற்றும் முடிவுகள்
சுத்திகரிக்கப்பட்ட கழிவுநீரை வெளியேற்றும் இடத்தின் Rospotrebnadzor இன் ஒப்புதல், VZU இன் நீர் பகுப்பாய்வு
தற்போதுள்ள கட்டிடங்களின் கட்டமைப்புகளை ஆய்வு செய்யும் செயல்
எல்லைக்குட்பட்ட நில அடுக்குகளின் உரிமையாளர்களுடன் ஒருங்கிணைப்பு, விருப்பமான தரப்பினருடன் வடிவமைப்பு முடிவுகளை ஒருங்கிணைத்தல், தங்களுக்கு ஆதரவாக எளிதாக்குதல்
Rospotrebnadzor ஒப்புக்கொண்ட தற்போதைய அல்லது திட்டமிடப்பட்ட சுகாதாரப் பாதுகாப்பு மண்டலங்களைக் குறைப்பதற்கான திட்டம்
VZU இன் இருப்பிடம், வீடு மற்றும் மழைநீர் ஓடுவதற்கான சுத்திகரிப்பு வசதிகள் பற்றிய Rospotrebnadzor இன் ஒப்புதல்
தேவையான பிற ஒப்புதல்கள்.
. கட்டிட அனுமதி பெறுதல்
கட்டிட அனுமதிகளை வழங்குவது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் கோட் பிரிவு 51 ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.
ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட மாநில அல்லது நகராட்சி அமைப்பால் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் டெவலப்பர் அல்லது அவரால் பணியமர்த்தப்பட்ட தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளருக்கு கட்டுமான அனுமதி வழங்கப்படுகிறது.
கட்டிட அனுமதிஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் பங்கேற்புடன் அல்லது புதிய கட்டுமானம் அல்லது புனரமைப்புகளை சுயாதீனமாக மேற்கொள்வதற்கான நிலத்தின் உரிமையாளரின் (குத்தகைதாரர்) உரிமையை உறுதிப்படுத்துகிறது, மாற்றியமைத்தல்கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள், அத்துடன் அருகிலுள்ள பிரதேசத்தை மேம்படுத்துதல்.
ஒரு கட்டிட அனுமதி பெறுவதற்கான முக்கிய நிபந்தனை நிலம் மற்றும் சொத்து உறவுகள் முறையாக செயல்படுத்தப்படுகிறது - பதிவுசெய்யப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தம் அல்லது உரிமையின் சான்றிதழ்.
கட்டிட அனுமதி வழங்குவதற்கான முக்கிய அடிப்படையானது வடிவமைப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டு ஆவணங்களில் மாநில நிபுணத்துவத்தின் நேர்மறையான முடிவாகும். GRK வடிவமைப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டு ஆவணங்களை அரசு சாராத ஆய்வுக்கான விருப்பத்தை வழங்குகிறது, ஆனால் நடைமுறையில் அத்தகைய வழக்குகள் எதுவும் இல்லை.
தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் பூர்த்தி செய்து, கட்டிட அனுமதியைப் பெற்ற பிறகு, ஆயத்த, அகழ்வாராய்ச்சி மற்றும் கட்டுமானப் பணிகளுக்கான உத்தரவைப் பெற்ற பிறகு, நில சதி ஒரு கட்டுமான தளத்தின் நிலையைப் பெறுகிறது.
கட்டிட அனுமதியின் செல்லுபடியாகும் காலம் கட்டுமான அமைப்பு திட்டத்தால் நிறுவப்பட்டது, இது IRD ஆவணங்களின் கூறுகளில் ஒன்றாகும். தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் வேண்டுகோளின் பேரில் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையில் காலத்தை நீட்டிக்க முடியும்.
படம் மைடிஷி நகரில் 9-18 குடியிருப்பு வளாகத்தை நிர்மாணிப்பதற்காக வாடிக்கையாளர் இயக்குநரகம் எல்எல்சியால் பெறப்பட்ட கட்டுமான அனுமதியின் நகலாகும் (முழு படிக்கக்கூடிய வடிவத்தில் திறக்கப்பட்டது). கட்டுமானம் கட்டங்களாகப் பிரிக்கப்பட்டால், உள்ளதைப் போல இந்த வழக்கு, பின்னர் சிக்கலான வசதியின் ஒவ்வொரு கட்டத்திற்கும் கட்டுமானப் பணிக்கான அனுமதியைப் பெறுவது அவசியம்.
கட்டிட அனுமதியை வழங்க மறுப்பது பின்வரும் காரணங்களால் தூண்டப்பட வேண்டும்:
· திட்ட ஆவணங்கள் மற்றும் நில சதித்திட்டத்தின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டின் வகைக்கு இடையே முரண்பாடு ஏற்பட்டால்;
· வடிவமைப்பு ஆவணங்களுக்கு இடையில் முரண்பாடு ஏற்பட்டால் கட்டிடக் குறியீடுகள்மற்றும் விதிகள்.
கட்டிட அனுமதி வழங்க மறுக்கும் முடிவை நீதிமன்றத்தில் மேல்முறையீடு செய்யலாம்.
பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் கட்டிட அனுமதி தேவையில்லை:
· எதிர்கால கட்டுமான பணிகள் கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் கட்டமைப்பு பண்புகளை பாதிக்காது, அவற்றின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் பாதுகாப்பை பாதிக்காது
· கட்டுமானப் பணிகளை ஒழுங்கமைப்பதற்கும் நடத்துவதற்கும் தேவையான தற்காலிக கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளை நிர்மாணிப்பதில்,
· ஒரு dacha, தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை கூட்டு ஒரு dacha கட்டுமான வழக்கில்.
வாடிக்கையாளரின் நிறுவனத்தை மறுசீரமைத்தல் மற்றும் கட்டுமானம் மற்றும் நிறுவலுக்கான ஒப்பந்தம் மற்றொருவருக்கு மாற்றப்படும் போது, வசதியை அமைப்பதற்கான உரிமை மற்றொரு வாடிக்கையாளருக்கு மாற்றப்பட்டால், கட்டுமான அனுமதி மீண்டும் வழங்கப்பட வேண்டும். கட்டுமான அமைப்பு. அனுமதியின் செல்லுபடியாகும் காலம் பாதுகாக்கப்படுகிறது.
கட்டிட அனுமதி பெறுவது எப்படி
கட்டுமான அனுமதியைப் பெற, ஒரு வாடிக்கையாளர்-கட்டமைப்பாளருடன் (முதலீட்டாளர்) உடன்படிக்கையின் கீழ் செயல்படும் ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிர்வாக அதிகாரம் அல்லது உள்ளூர் அரசாங்க அமைப்புக்கு துணை ஆவணங்களின் தொகுப்புடன் பூர்த்தி செய்யப்பட்ட விண்ணப்பத்தை அனுப்புகிறார். இது ஆரம்ப அனுமதி ஆவணமாகும்.
கட்டிட அனுமதிக்கான விண்ணப்பத்துடன் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் இணைக்க வேண்டும்:
உரிமைச் சான்றிதழ் அல்லது பதிவு செய்யப்பட்ட நில குத்தகை ஒப்பந்தம்;
தளத்தின் நகர்ப்புற திட்டமிடல் திட்டம்;
வடிவமைப்பு மற்றும் மதிப்பீடு ஆவணங்கள், ஆவணங்களைக் கொண்டுள்ளது:
· திட்டத்திற்கான விளக்கக் குறிப்பு;
· பிரதேச திட்டமிடல் திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட "சிவப்பு கோடுகளுக்கு" உள்ளாக, நில சதித்திட்டத்தின் நகர திட்டமிடல் திட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட கட்டுப்பாடுகளுக்கு இணங்க, நில சதித்திட்டத்தை அமைப்பதற்கான திட்டமிடல் திட்டம்;
· கட்டடக்கலை மற்றும் கட்டுமான வரைபடங்கள்;
· கட்டிடம் மற்றும் தளத்தில் திட்டத்தின் படி நிறுவப்பட்ட பொறியியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப உபகரணங்களின் பட்டியல் மற்றும் பண்புகள்
· ஒரு கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பை மின்சாரம் வழங்கும் நெட்வொர்க்குகள் மற்றும் பிற பொறியியல் நெட்வொர்க்குகளுடன் இணைக்கும் புள்ளிகளைக் குறிக்கும் பொறியியல் நெட்வொர்க்குகளின் சுருக்கத் திட்டம்;
· கட்டுமான அமைப்பு திட்டம் (POS);
· அத்தகைய வேலை வழங்கப்பட்டால், கட்டுமான தளத்தில் அமைந்துள்ள கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளை முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ அகற்றுவதற்கான திட்டம்.
திட்ட ஆவணங்களின் சரிபார்ப்பின் முடிவுகளில் மாநில கட்டுமான நிபுணத்துவத்தின் நேர்மறையான முடிவு;
ஒன்று இருந்தால் - அனுமதிக்கப்பட்ட கட்டுமானம், புனரமைப்பு (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 40 இன் படி) அதிகபட்ச அனுமதிக்கக்கூடிய கட்டுப்பாடுகளிலிருந்து விலகல் வழக்கில் ஒரு சிறப்பு அனுமதி;
புனரமைப்பு மற்றும் / அல்லது மாற்றியமைக்கும் போது மற்ற கட்டிட உரிமையாளர்களின் முறைப்படுத்தப்பட்ட ஒப்புதல்;
தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் நிறுவனங்களுக்கு தேவையான SRO ஒப்புதல்கள், கட்டிட கட்டுப்பாடு(தொழில்நுட்ப மேற்பார்வை), பொது ஒப்பந்தம் மற்றும் பொது வடிவமைப்பு நிறுவனங்கள், தொழில்நுட்ப மற்றும் கட்டடக்கலை மேற்பார்வையை நடத்துவதற்கும் பணியின் செயல்திறனுக்கும் பொறுப்பானவர்களை நியமிப்பதற்கான உத்தரவுகள்.
தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரிடமிருந்து தொடர்புடைய விண்ணப்பத்தைப் பெற்ற நாளிலிருந்து பத்து நாட்களுக்குள் கட்டிட அனுமதியை வழங்கும் அதிகாரம்:
· அனைத்து ஆவணங்களின் கிடைக்கும் தன்மை
· GPZU மற்றும் / அல்லது கட்டுப்படுத்தும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் அளவுருக்களிலிருந்து விலகுவதற்கான அனுமதியில் நிறுவப்பட்ட தேவைகளுடன் திட்ட ஆவணங்களின் இணக்கம்;
தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் பெறப்பட்ட அனுமதியைப் பற்றி மாநில அர்க்னாட்ஸருக்குத் தெரிவிக்கிறார், இது ஆய்வுகளின் திட்டத்தை வரைகிறது.
சமோ கட்டிட அனுமதிவழங்குகிறது முழு உரிமைடெவலப்பர் வேலையைச் செய்ய, ஆனால் தொடர்ச்சியான ஆவணங்களில் ஒரு வாரண்ட் உள்ளது அகழ்வாராய்ச்சி, இது ATI அல்லது வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் துறையை வெளியிடுகிறது, அதாவது அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பு.
ATI அல்லது பிற அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பின் அனுமதியுடன் பல ஆயத்த பணிகள் மேற்கொள்ளப்படலாம், எடுத்துக்காட்டாக, கட்டுமானத்திற்குத் தயாராவதற்கு பொறியியல் நெட்வொர்க்குகளின் இடமாற்றம்.
உரிமையாளர் நிலத்தை கையகப்படுத்தியிருந்தால், கட்டிட அனுமதி இல்லாமல் வேலி மற்றும் காவலர் வீடு போடலாம்.
பயிற்சி
தலைப்பைக் கற்க உதவி வேண்டுமா?
உங்களுக்கு ஆர்வமுள்ள தலைப்புகளில் எங்கள் நிபுணர்கள் ஆலோசனை வழங்குவார்கள் அல்லது பயிற்சி சேவைகளை வழங்குவார்கள்.
விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கவும்ஒரு ஆலோசனையைப் பெறுவதற்கான சாத்தியக்கூறு பற்றி அறிய இப்போது தலைப்பைக் குறிப்பிடுகிறது.
நகர திட்டமிடல் குறியீட்டால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட தேவைகளின்படி, ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான அனுமதியைப் பெறுவதற்கு, பல ஆவணங்கள் தேவைப்படுகின்றன. நீங்கள் இந்த கட்டத்தைத் தவிர்த்தால், எதிர்காலத்தில் கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதிலும் சொத்தை ஆணையிடுவதிலும் சிக்கல்கள் இருக்கலாம். தளத் திட்டம் மற்றும் நில அளவீடு ஆகியவற்றுடன் வசதிக்கான திட்ட ஆவணங்களின் பிரிவுகளின் இணக்கத்தை காகிதம் உறுதிப்படுத்துகிறது. நகர திட்டமிடல் குறியீட்டின்படி அனுமதி வழங்கப்பட்டால், கட்டிடங்களின் கட்டுமானம் அல்லது புனரமைப்பு சட்டப்பூர்வமாக மேற்கொள்ள டெவலப்பருக்கு உரிமை உண்டு.
கட்டிட அனுமதி என்றால் என்ன
கட்டுமானத் துறையில், தனிப்பட்ட வீட்டுவசதிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது, முக்கிய ஆவணம் நகர திட்டமிடல் குறியீடு ஆகும். இந்த தரநிலைகள் அனைத்து கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் கட்டுமானத்தால் வழிநடத்தப்படுகின்றன. நிறுவப்பட்ட படி நகர்ப்புற திட்டமிடல் தரநிலைகள்கட்டிட அனுமதி தேவை. கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான திட்ட ஆவணங்களை தள திட்டமிடல் திட்டம் மற்றும் நில அளவை திட்டம் (கட்டுமானம் அல்லது புனரமைப்பு ஆகியவற்றின் போது) இணங்குவதை அதிகாரம் உறுதிப்படுத்தும் ஒரு காகிதமாகும். நேரியல் பொருள்).
யார் வெளியிடுகிறார்கள்
ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் கோட் பிரிவு 51 இன் படி, கூறப்பட்ட கட்டிட அனுமதி வழங்கப்படுகிறது நிர்வாக அமைப்புபுறநகர் பகுதி உட்பட குறிப்பிட்ட நிலத்தின் இடத்தில் உள்ளூர் சுய-அரசு. இங்கே சில விதிவிலக்குகள் உள்ளன:
- நிலத்தடி மண்ணைப் பயன்படுத்தி கட்டுமானப் பணிகளை மேற்கொள்ளும்போது - ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் இயற்கை வளங்கள் மற்றும் சூழலியல் அமைச்சகத்தால்;
- அணுசக்தி நிலையத்தில் பயன்படுத்தும் போது - கூட்டாட்சி சேவைசுற்றுச்சூழல், தொழில்நுட்பம் மற்றும் அணுசக்தி மேற்பார்வை;
- வரலாற்று குடியேற்றங்களின் எல்லைக்குள் கட்டுமானப் பணிகளின் போது - ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி அமைப்பின் நிர்வாக அதிகாரம், கலாச்சார பாரம்பரிய தளங்களின் பாதுகாப்பு துறையில் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது;
- விண்வெளி உள்கட்டமைப்பு வசதியின் கட்டுமானத்தின் போது - மாநில கழகம்விண்வெளி செயல்பாடு "ரோஸ்கோஸ்மோஸ்".
உங்களுக்கு ஏன் தேவை
அனுமதியின் முக்கிய நோக்கம் மரணதண்டனையை பிரதிபலிப்பதாகும் கட்டடக்கலை திட்டம்நிறுவப்பட்ட கட்டிடக் குறியீடுகள் மற்றும் விதிமுறைகளிலிருந்து விலகல் இல்லாமல் கட்டிடம் மேற்கொள்ளப்பட்டது. சேதத்தின் அபாயத்தை அகற்ற, பாதுகாப்பான வாழ்க்கை தேவைகளுடன் எதிர்கால வீட்டின் இணக்கத்தை உறுதிப்படுத்த இது அவசியம் சூழல்அல்லது கட்டுமான மண்டலத்தில் அமைந்துள்ள உள்கட்டமைப்பு வசதிகள். ஆவணம் இணங்குவதற்கு சரிபார்க்கப்பட வேண்டும்:
- நகர திட்டமிடல் குறியீட்டின் தேவைகள்;
- சுகாதார மற்றும் தொற்றுநோயியல் தரநிலைகள்;
- கட்டிடக் குறியீடுகள்;
- தீ பாதுகாப்பு தேவைகள்;
- தொழில்நுட்ப மேற்பார்வை தரநிலைகள்.
அனுமதி இல்லாததால் என்ன ஆபத்து
ஒரு வீடு, அது ஒரு குடிசை, ஒரு dacha அல்லது ஒரு தனியார் குடியிருப்பு கட்டிடம், எந்த கட்டிட அனுமதி இல்லை, சட்டத்திற்கு வெளியே கட்டப்பட்ட கருதப்படுகிறது. அத்தகைய ஒரு பொருளை பயன்பாடுகளுடன் இணைக்க முடியாது, மேலும் மோசமான நிலையில், அது கட்டாயமாக இடிப்பால் அச்சுறுத்தப்படுகிறது. டெவலப்பர் இதில் தலையிட முடியாது, இல்லையெனில் அவர் நிர்வாக ரீதியாக பொறுப்பேற்கப்படுவார். கட்டிடம் கட்டும் போது சுகாதார மற்றும் சுகாதாரத் தரங்களுக்கு இணங்காதது கண்டறியப்பட்டால் இது நிகழ்கிறது.
மாநில ஒப்புதல் இல்லாமல் கட்டப்பட்ட வீடு BTI ஐ பதிவு செய்யாது. அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானத்தை அனுமதித்த ஒரு நபருக்கு உரிமை இல்லை:
- விற்பனை;
- வாடகைக்கு விடுதல்;
- நன்கொடை.
கட்டிட அனுமதி பெறுவது எப்படி
ஒரு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான ஒப்புதலைப் பெற, முழுத் திட்டத்தையும் தொழில் ரீதியாக உருவாக்குவது அவசியம். இந்த வழக்கில், மாஸ்கோ அல்லது சிறிய புள்ளிகளாக இருந்தாலும், எந்தவொரு நகரத்தின் சிறப்பு நிறுவனத்தையும் தொடர்புகொள்வது நல்லது. அவர் ஏற்கனவே உள்ள திட்டங்களை வழங்கலாம் அல்லது புதிய ஒன்றை உருவாக்கலாம். இல்லையெனில், நீங்கள் கட்டிடக்கலை, கட்டுமானம் மற்றும் பொறியியல் ஆவணங்களின் முழுமையான தொகுப்பை சுயாதீனமாக சேகரிக்க வேண்டும். அவை விண்ணப்பத்துடன் இணைக்கப்பட்டு, ஒரு பிரதிநிதி அல்லது மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் சென்டர் மூலம் பொருத்தமான ஃபெடரல் ஏஜென்சிக்கு சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன.
கலை. 51 நகர திட்டமிடல் குறியீடு
அதிகாரிகள் பற்றிய விவரங்கள், அனுமதி வழங்குவதற்கான நடைமுறை, சட்ட நடவடிக்கைகள்இந்த ஆவணத்திற்குத் தேவையானது, திட்டம் உட்பட, அதைப் பெறுவதற்கான நடைமுறை நகர திட்டமிடல் குறியீட்டின் கட்டுரை 51 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இதில் 23 பொருட்கள் உள்ளன. ஆவணங்களைப் பெறுவதற்கும் ஆவணப்படுத்துவதற்கும் கூடுதலாக, கட்டுரைகள் எவ்வாறு, யாரால் சரிபார்க்கப்படும், சுய-அரசு அமைப்பு என்ன முடிவை எடுக்க முடியும் மற்றும் மறுப்புக்கான காரணங்களைப் பற்றி கட்டுரை பேசுகிறது. இது காலாவதி தேதி, காலாவதியாகும் போது புதுப்பித்தல் மற்றும் விற்பனையின் போது பரிமாற்றம் பற்றிய தகவல்களையும் கொண்டுள்ளது.
எப்போது அனுமதி தேவையில்லை?
ஒரு பொருளை நிர்மாணிப்பதற்கான சிறப்பு அனுமதிகளை வழங்க வேண்டிய அவசியமில்லாத பல வழக்குகள் உள்ளன. அவை நகர திட்டமிடல் கோட் பிரிவு 51 இன் பத்தி 17 இல் விவரிக்கப்பட்டுள்ளன. இந்த வழக்குகளில் கட்டிடம் அடங்கும்:
- வணிக ரீதியான பயன்பாட்டிற்காக வழங்கப்பட்ட நில சதியில் ஒரு கேரேஜ்;
- ஒரு கியோஸ்க், ஒரு கெஸெபோ, ஒரு பெவிலியன், ஒரு கோடைகால சமையலறை, ஒரு கொட்டகை, ஒரு குளியல் இல்லம், ஒரு கொட்டகை, ஒரு பாதாள அறை, ஒரு கிணறு போன்ற ஒரு சிறிய நிரந்தரமற்ற அமைப்பு;
- பொறியியல் நெட்வொர்க்குடன் இணைக்க அல்லது அதன் தகவல்தொடர்புகளை அமைப்பதற்கான துணை வசதி;
- இன்ட்ராசனல் அமைப்பு இணைப்புகள்.
கட்டிட அனுமதி பெறுதல்
தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான அனுமதிகளைப் பெறுவதற்கு, மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்களின் விஷயத்தில் அதே கொள்கையின்படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இங்கே மட்டுமே ஆவணங்களின் தொகுப்பு சற்று சிறியதாக உள்ளது, ஏனெனில் இந்த கட்டிடங்கள் அவற்றின் மீது வைக்கப்பட்டுள்ள குறைவான தேவைகள் காரணமாக குறைவான சிக்கலானதாகக் கருதப்படுகின்றன. முன்மொழியப்பட்ட கட்டுமானத்தின் தளத்தின் இடத்தில் மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் மையத்தைத் தொடர்புகொள்வதும் அவசியம்.
நகர்ப்புற திட்டமிடல் விதிமுறைகளின் அம்சங்கள்
ஒரு நில சதித்திட்டத்தின் உரிமையாளர் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை மட்டுமே பதிவு செய்ய முடியும், அதற்காக அவர்கள் அனுமதி பெறுகிறார்கள். விருந்தினர் இல்லத்தை பயன்பாடு மற்றும் பிற துணை கட்டிடங்கள் என வகைப்படுத்தலாம். இந்த காரணத்திற்காக, அவர்களுக்கு அனுமதி தேவையில்லை. மாடி மற்றும் பால்கனிகள் ஏற்கனவே உள்ள குடியிருப்பு கட்டிடத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன. அவர்களுக்கு அனுமதி தேவை.
ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடம் 3 தளங்களுக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது. மேலே உள்ள கட்டுமானத்திற்கு வேறுபட்ட ஆவணங்கள் தேவை. ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் முக்கிய அளவுருக்களின் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட வரம்பு மதிப்புகள் இப்படி இருக்கும்:
- குறைந்தபட்சம் ஒரு வாழ்க்கை அறை - 12 sq.m. வாழ்க்கை அறை அல்லது 8 sq.m. படுக்கையறை;
- தனி குளியலறை - குளியலறைக்கு 1.5 மீ மற்றும் கழிப்பறைக்கு 0.8 முதல் அகலம்;
- சமையலறை - 6-8 சதுர மீட்டர்;
- தாழ்வாரங்கள் - அகலம் 0.85 மீ.
என்ன பொருட்கள் வகையின் கீழ் வருகின்றன
சட்டத்தின் படி, தனிநபரின் பொருள் வீட்டு கட்டுமானம்(IZHS) என்பது 3 தளங்களுக்கு மேல் இல்லாத ஒரு தனி வீடு, அதில் ஒரு குடும்பம் வசிக்கும் நோக்கம் கொண்டது. அத்தகைய பொருள்களுக்கு, திட்ட ஆவணங்களை சேகரிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. இந்த பொருள்களுக்கான அடுக்குகள் ஒருவருக்கொருவர் மற்றும் சிவப்பு கோடுகளால் பொதுவான பயன்பாட்டிற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட பிரதேசங்களிலிருந்து பிரிக்கப்படுகின்றன. அவர்களிடமிருந்து கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள கட்டமைப்பிற்கான குறைந்தபட்ச தூரத்தை வடிவமைப்பின் போது கவனிக்க வேண்டும். இந்த நிபந்தனை இல்லாமல், கட்டிட அனுமதி வழங்கப்படாது.
டெவலப்பரிடமிருந்து உள்ளூர் அதிகாரிகளுக்கு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பித்தல்
டெவலப்பரின் அனுமதிக்கான விண்ணப்பம் வழங்குவதில் ஈடுபட்டுள்ள மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் சென்டர் மூலம் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது. பொது சேவைகள். வரிசையில் காத்திருக்க 15 நிமிடங்களுக்கு மேல் ஆகாது. சுய-அரசு அமைப்புகள் விண்ணப்பத்தை 1 வேலை நாளுக்குள் பதிவு செய்ய கடமைப்பட்டுள்ளன. அடிமண்ணைப் பயன்படுத்தி தனிப்பட்ட வளர்ச்சியின் போது, அவர்களுக்கு உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம் தேவைப்படுகிறது. ஒரு வரலாற்று குடியேற்றத்தின் எல்லைக்குள் ஒரு கட்டிடத்தை அமைக்கும் விஷயத்தில், பொருளின் வெளிப்புற தோற்றத்தின் விளக்கத்தை உரை மற்றும் வரைகலை வடிவங்களில் இணைக்க வேண்டியது அவசியம்:
- பொருளின் அடிப்படை அளவுருக்கள்;
- வண்ண விருப்பங்கள்;
- திட்டமிடப்பட்டது கட்டுமான பொருட்கள்;
- முகப்புகள்.
கட்டிட அனுமதி பெறுவதற்கான ஆவணங்கள்
கட்டிட அனுமதிக்கு என்ன ஆவணங்கள் தேவை என்ற கேள்விக்கு பதிலளிக்கும் போது, நீங்கள் நகர திட்டமிடல் குறியீட்டைப் பயன்படுத்தலாம். செயல்முறை நிறைய நேரம் எடுக்கும். பிரிவு 51 தேவை:
- தலைப்பு ஆவணங்கள்;
- திட்ட ஆவணங்கள்;
- விண்ணப்பதாரரை அடையாளம் காணும் ஆவணங்கள்;
- விண்ணப்பிக்கும் போது ஏற்கனவே உள்ள மாதிரியின் படி உள்ளூர் அரசாங்கத்தில் எழுதப்பட்ட விண்ணப்பம்.
தலைப்பு ஆவணங்கள்
தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியலில் முதன்மையானது தலைப்பு ஆவணங்கள். இந்த வழக்கில் முக்கிய விஷயம் உரிமைகளின் மாநில பதிவு சான்றிதழ் ஆகும். மாறாக, உயில், நன்கொடை அல்லது விற்பனை ஒப்பந்தம் இருக்கலாம். முதல் ஆவணம் மாநில மற்றும் நகராட்சி சேவைகளின் போர்டல் மூலம் அல்லது Rosreestr க்கு தனிப்பட்ட விஜயத்தின் போது பெறப்படுகிறது. சான்றிதழை வழங்க, உங்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட தொகுப்பு ஆவணங்கள் தேவைப்படும்:
- பரிவர்த்தனைக்கு ஒவ்வொரு தரப்பினரின் அடையாளத்தையும் உறுதிப்படுத்துதல்;
- பரம்பரை சான்றிதழ், நீதிமன்ற முடிவு அல்லது சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான அடிப்படையாக செயல்படும் பிற ஆவணம்;
- கடன் ஒப்பந்தம்அடமானத்தில் ஒரு பொருளை வாங்கும் போது;
- முன்னர் பெறப்பட்ட பதிவு சான்றிதழ்;
- மாநில கடமை செலுத்துவதற்கான ஆவணம்;
- பொருளின் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட், அது முன்பு ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு சமர்ப்பிக்கப்படவில்லை என்றால்;
- பதிவு விண்ணப்பம்.
அனுமதிக்கு தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் சேகரிப்பதில் இரண்டாவது படி திட்ட ஆவணங்களை தயாரிப்பதாகும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் கட்டுரை 51 இன் பகுதி 7 இன் படி, இதில் பின்வருவன அடங்கும்:
- விளக்கக் குறிப்பு;
- கட்டுமானம் திட்டமிடப்பட்ட நில சதித்திட்டத்தின் திட்டமிடல் திட்டத்தின் நகல், மூலதன கட்டுமான பொருளின் இடம், பத்திகள் மற்றும் நுழைவாயில்கள் ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது;
- சிவப்பு கோடுகளின் அடையாளத்துடன் நில சதித்திட்டத்தின் திட்டமிடல் அமைப்பின் திட்டத்தின் நகல்;
- கட்டடக்கலை தீர்வுகள்;
- அகற்றுதல் அல்லது இடிப்பு வேலைகளை அமைப்பதற்கான ஒரு திட்டம்;
- பொறியியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆதரவுக்கான முதன்மைத் திட்டம், அதில் இணைப்புப் புள்ளிகள் குறிக்கப்பட்டுள்ளன;
- கட்டுமான அமைப்பு திட்டம்;
- ஊனமுற்றோருக்கான அணுகல் பற்றிய விளக்கம் சமூக வசதி;
- திட்ட ஆவணங்களின் பரிசோதனையின் முடிவு;
- சில அளவுருக்களை நிராகரிக்க அனுமதி;
- மறுகட்டமைப்புக்கான பதிப்புரிமைதாரர்களின் ஒப்புதல்.
இது மூலதன கட்டுமான திட்டங்களுக்கு பொருந்தும். அவர்களின் பில்டர் சுயாதீனமாக இசையமைக்கிறார் அல்லது பொருந்தும் சிறப்பு அமைப்புகள்யார் அதை கட்டணத்திற்கு செய்வார்கள். IZHS க்கு அனுமதி பெற, வடிவமைப்பு ஆவணங்களிலிருந்து உங்களுக்குத் தேவை:
- அனுமதிக்கான விண்ணப்பத்தை எழுதும் தேதிக்கு முன் கடந்த மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் வழங்கப்பட்ட நில சதித்திட்டத்தின் நகர திட்டமிடல் திட்டம்;
- நில சதித்திட்டத்தின் திட்டமிடல் அமைப்பின் திட்டம், அதில் தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான பொருட்களின் இடங்கள் குறிக்கப்படுகின்றன;
- வரலாற்றுக் குடியிருப்புகளின் பகுதியில் கட்டுமானம் இருக்க வேண்டும் என்றால், பொருள் வெளியில் இருந்து எப்படி இருக்கும் என்பதற்கான விளக்கம்.
மாநில நிபுணத்துவத்தின் முடிவு
தேவையான ஆவணங்களில் ஒன்று திட்ட ஆவணங்களின் மாநில பரிசோதனையின் நேர்மறையான முடிவாகும். இது உள்ளூர் நிர்வாக அதிகாரிகளால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, வழக்கில் கூட நாட்டு வீடு. மேலே குறிப்பிட்டுள்ள திட்ட ஆவணங்களின் தொகுப்புடன் அங்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டியது அவசியம். அரசு அல்லாத நிபுணத்துவம் எந்த பிராந்தியத்திலும் மேற்கொள்ளப்படலாம், ஆனால் முடிவோடு சேர்ந்து, நீங்கள் அங்கீகார சான்றிதழின் நகலை வழங்க வேண்டும். சட்ட நிறுவனம்காகிதத்தை வடிவமைத்தவர்.
தளத்தின் நகர்ப்புற திட்டம்
இந்த ஆவணம்டெவலப்பர் அனுமதி பெறுவதற்கு தேவையான ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கும் நாளுக்கு 3 ஆண்டுகளுக்கு முன்னதாக வழங்கப்பட வேண்டும். நகர நிர்வாகத்தின் நகர்ப்புற வளர்ச்சி மற்றும் கட்டிடக்கலைத் துறையிலிருந்து திட்டத்தைப் பெறலாம். வழங்குவதற்கான காலம் 3 மாதங்கள் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 46 இன் படி). இந்த சேவைக்கு கட்டணம் இல்லை. திட்டத்தைப் பெற பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவை:
- நிலத்தடி, தரை மற்றும் நிலத்தடி கட்டமைப்புகளின் அடையாளத்துடன் தளத்தின் நிலப்பரப்பு ஆய்வு;
- விண்ணப்பதாரரின் அடையாளத்தை உறுதிப்படுத்துதல்;
- திட்டத்தை வழங்குவதற்காக டெவலப்பர் எழுதிய விண்ணப்பம்;
- பொருளின் காடாஸ்ட்ரல் மற்றும் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்.
அனுமதி வழங்குவதற்கான காலக்கெடு
ஆவணங்களை சமர்ப்பித்த தருணத்திலிருந்து, 7 வேலை நாட்களுக்கு மேல் அனுமதி வழங்க அனுமதிக்கப்படுகிறது. எனவே ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் கட்டுரை 51 இன் பகுதி 11 இல் கூறுகிறது. நேரியல் அல்லாத மூலதன கட்டுமானப் பொருளுக்கு அனுமதி வழங்குதல் அல்லது வரலாற்றுக் குடியேற்றமான பிரதேசத்தில் கட்டிடம் கட்டுவதற்கு ஏற்கனவே 30 நாட்கள் ஆகும், ஆனால் நகர திட்டமிடல் குறியீட்டில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள காலக்கெடுவை விட அதிகமாக இல்லை.
மறுத்தால் என்ன செய்வது
எடுக்க வேண்டிய நடவடிக்கை தோல்விக்கான காரணத்தைப் பொறுத்தது. பொதுவாக, குறைபாடுகளை அகற்றுவது அவசியம். அனுமதிக்கான விண்ணப்பத்திற்கு அமைப்பு வழங்கிய பதிலில் அவை சுட்டிக்காட்டப்படும். பிறகு அதைப் பெற மீண்டும் முயற்சி செய்யலாம். மற்றொரு விருப்பம், அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பின் முடிவை எதிர்த்து வழக்குத் தாக்கல் செய்வதன் மூலம் நீதிமன்றத்தில் மேல்முறையீடு செய்வது இருக்கும் வடிவம். இது பற்றிய தகவல்கள் இருக்க வேண்டும்:
- முகவரியாளர் நீதிமன்றம்கோரிக்கை எங்கே தாக்கல் செய்யப்படுகிறது;
- எண் மற்றும் பிற தொடர்பு விவரங்களுடன் விண்ணப்பதாரரின் முழு பெயர்;
- நடவடிக்கை மேல்முறையீடு செய்யப்படும் உடலின் பெயருடன் தொடர்புடைய நபர்;
- சூழ்நிலையின் விளக்கம்;
- ஒரு குறிப்பிட்ட அமைப்பின் முடிவை சட்டவிரோதமானது என்று அங்கீகரிக்க கோரிக்கை;
- ஆவணங்களின் குறைந்தபட்ச தொகுப்பு கொண்ட விண்ணப்பங்கள் - பாஸ்போர்ட்டின் நகல்கள், விண்ணப்பம், விண்ணப்பதாரரின் வாதங்களை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் மற்றும் மறுப்பு நகல்.
நிராகரிப்புக்கான காரணங்கள்
நகர திட்டமிடல் குறியீட்டின் கட்டுரை 51 இன் படி, அனுமதி வழங்க மறுப்பதற்கான அடிப்படையாக பல சூழ்நிலைகள் உள்ளன. முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், தத்தெடுப்புக்குத் தேவையான பட்டியலில் இருந்து ஒரு ஆவணம் கூட இல்லாதது நேர்மறையான முடிவு. சமர்ப்பித்த பொருட்கள் வெளியீட்டின் போது நடைமுறையில் உள்ள கட்டிடக் குறியீடுகளுடன் இணங்காததும் மறுப்புக்கான அடிப்படையாகும். ஆவணத்தை மீட்டெடுக்க முடியவில்லை:
- சிறப்பாக பாதுகாக்கப்பட்ட பகுதிகளில் கட்டுமானம் திட்டமிடப்பட்டிருந்தால்;
- தளம் மாநில தேவைகளுக்காக ஒதுக்கப்பட்டிருந்தால்;
- நிலத்திற்கான உரிமை ஆவணங்கள் இல்லாத நிலையில்;
- திட்ட ஆவணங்கள் மற்றும் பொறியியல் ஆய்வுகள், பொறியியல் நெட்வொர்க்குகள் பற்றிய தகவல்களின் நகல்களின் படி, 10 நாட்களுக்குள், வடிவமைக்கப்பட்ட கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பின் மாடிகளின் எண்ணிக்கை, உயரம் மற்றும் பரப்பளவு பற்றிய தகவல்கள் அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பிற்கு சமர்ப்பிக்கப்படவில்லை என்றால்.
கட்டிட அனுமதியின் செல்லுபடியாகும்
கட்டுமானத்திற்கான அனுமதி ஆவணம் நிறுவனத்தின் திட்டத்தால் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட நேரம் முழுவதும் தக்கவைக்கப்படுகிறது. செல்லுபடியாகும் காலம் 10 ஆண்டுகள். இந்த நேரத்தில், நீங்கள் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதைத் தொடரலாம். குறிப்பிட்ட செல்லுபடியாகும் காலம் முடிவடைவதற்கு முன், பொருள் செயல்பாட்டில் வைக்கப்பட வேண்டும். ஆவணத்தை வழங்கிய அதிகாரம் தேவைப்பட்டால் அதை நீட்டிக்கலாம் அல்லது கட்டுமானத்தின் தனிப்பட்ட கட்டங்களுக்கு அவற்றை வழங்கலாம்.
எப்படி புதுப்பிக்க வேண்டும்
அனுமதியைப் புதுப்பிக்க, டெவலப்பர் காலாவதி தேதிக்கு 60 நாட்களுக்கு முன்னர் காகிதத்தை வழங்கிய அதே அதிகாரத்திற்கு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். இந்த விண்ணப்பத்தைச் சமர்ப்பிப்பதற்கான காலக்கெடு முடிவதற்குள் வசதியின் கட்டுமானம், புனரமைப்பு அல்லது பெரிய பழுதுபார்ப்பு தொடங்கப்படாவிட்டால், மறுப்பைப் பெறலாம். மணிக்கு பகிரப்பட்ட கட்டுமானம்கூடுதலாக, வங்கியின் உத்தரவாதத்தை பிரதிபலிக்கும் ஒரு ஒப்பந்தம் தேவைப்படும், இது நிதி திரட்டப்பட்ட குடிமக்களுக்கு குடியிருப்பு வளாகத்தை மாற்றுவது தொடர்பான கடமைகளை டெவலப்பர் சரியான முறையில் நிறைவேற்றுவதை உறுதிப்படுத்துகிறது.
ஒரு தனியார் வீடு கட்ட எவ்வளவு செலவாகும்
நானே அனுமதி ஆவணம், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் கட்டுரை 51 இன் பகுதி 15 இன் படி, கட்டணம் வசூலிக்காமல் தொடர்புடைய அதிகாரியால் வழங்கப்படுகிறது. ஆவணங்களின் தயாரிப்பு மற்றும் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே செலவுகள் தொடர்புடையதாக இருக்க முடியும். டெவலப்பர்கள் அடிக்கடி திரும்பும் சிறப்பு நிறுவனங்கள், தங்கள் சேவைகளை 10-45 ஆயிரம் ரூபிள் விலையில் வழங்குகின்றன. இது அனைத்தும் வேலையின் சிக்கலான தன்மை மற்றும் வேகத்தைப் பொறுத்தது. குறுகிய காலத்தில் ஆவணங்களைத் தயாரிக்கும் போது, நீங்கள் அவசரத்திற்கு கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். கூடுதலாக, ஒவ்வொரு பிராந்தியத்திற்கும் அதன் சொந்த கட்டணங்கள் மற்றும் கடமைகள் உள்ளன.
IZHS இன் நன்மை தீமைகள்
தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட நில அடுக்குகளின் உரிமையாளர்களுக்கு பல நன்மைகள் உள்ளன. இவற்றில் அடங்கும்:
- IZHS க்கான நிலங்கள் எந்தவொரு பங்கேற்பாளராகவும் இருக்கலாம் அரசு திட்டங்கள்ஆதரவு.
- இல்லை என்றால் பொதுவான சொத்துசதித்திட்டத்தில், அதன் உரிமையாளர் மற்ற உரிமையாளர்களைச் சார்ந்து இருக்க மாட்டார்.
- தளத்தில் பதிவு செய்ததன் காரணமாக, அதன் உரிமையாளருக்கு அனைத்து சமூக நிறுவனங்களையும் பயன்படுத்த வாய்ப்பு உள்ளது.
- தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான தளத்தில், நிலத்தை மற்றொரு வகைக்கு மாற்றுவதில் உள்ள சிக்கல்களைப் பொருட்படுத்தாமல், நீங்கள் எந்த வீட்டையும் கட்டலாம்.
பல நன்மைகள் இருந்தாலும், IZHS பல தீமைகளைக் கொண்டுள்ளது. கட்டிடம் 3 தளங்களுக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது, அதில் ஒரு குடும்பத்திற்கு மட்டுமே வாழ உரிமை உண்டு. கூடுதலாக, தளத்தில் மாறி எண்ணிக்கையிலான மாடிகள் மற்றும் டவுன்ஹவுஸ்களின் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், இது டெவலப்பர்களின் செயல்பாடுகளை எந்த வகையிலும் பாதிக்காது, ஏனென்றால் ஒரு தனியார் குடியிருப்பு கட்டிடம் பெரும்பாலும் ஒன்று அல்லது இரண்டு மாடி கட்டிடத்தால் குறிப்பிடப்படுகிறது, இது தளத்தில் ஒன்று மட்டுமே.
காணொளி
எந்தவொரு கட்டுமானமும் தரையில் இருந்து தொடங்குகிறது. எனவே, முதலில், நிலத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படுகிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். கட்டுமானத்தின் சாத்தியம் தளத்தின் சில சிறப்பியல்புகளைப் பொறுத்தது: நிலத்தின் வகை மற்றும் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டின் வகை. நில சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டில் (திட்டம், சாறு) அவற்றைக் காணலாம்.
"குடியேற்றங்களின் நிலங்களுடன்" தொடர்பில்லாத ஒரு தளத்தில் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதன் மூலம், சிரமங்கள் ஏற்படலாம். இது "விவசாய நிலம்" என்றால், நீங்கள் விரும்பிய வகைக்கு தளத்தை மாற்றலாம். சிறப்பாக பாதுகாக்கப்பட்ட பிரதேசங்கள், பாதுகாப்பு, தகவல் தொடர்பு மற்றும் பிற நிலங்களைப் பற்றி நாம் பேசினால், கட்டுமான அனுமதி வழங்கப்படாமல் போகலாம், மேலும் அத்தகைய நிலங்களை வேறு வகைக்கு மாற்றுவது சாத்தியமில்லை.
நியமனம் (தளத்தின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டின் வகை), சிக்கல்களும் ஏற்படலாம். ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் கட்ட சட்டம் அனுமதிக்கிறது புறநகர் பகுதிஅல்லது தனிப்பட்ட துணை விவசாயத்திற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட ஒரு சதி (அது ஒரு குடியேற்றத்தின் எல்லைக்குள் அமைந்திருந்தால்), ஆனால் தோட்டம் அல்லது தோட்டத்தில் இதைச் செய்வது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.
தளம் "தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக" அல்லது "குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் செயல்பாட்டிற்காக" இருந்தால் - பணி எளிமைப்படுத்தப்படுகிறது.
கட்டிட அனுமதி பெற வேண்டிய அவசியம்
ஒரு நாட்டின் வீட்டைக் கட்டுவதற்கான செயல்பாட்டில் முதல் படி ஒரு கட்டிட அனுமதி பெறுவது. இந்த விஷயத்தில் சட்ட அடிப்படையானது நகர திட்டமிடல் கோட் பிரிவு 51 ஆகும். கட்டிட அனுமதி என்பது ஒரு நில சதித்திட்டத்தின் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் திட்டத்தின் தேவைகளுடன் திட்ட ஆவணங்களின் இணக்கத்தை சான்றளிக்கும் ஒரு ஆவணம் மற்றும் டெவலப்பருக்கு கட்டுமானத்தை மேற்கொள்ளும் உரிமையை வழங்குகிறது.
நீங்கள் ஒரு கட்டிட அனுமதிக்கு விண்ணப்பிக்கும் முன், உங்கள் விஷயத்தில் அது தேவையா என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
இப்போது ஜூன் 30, 2006 N 93-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டம் திருத்தப்பட்டபடி நடைமுறையில் உள்ளது கூட்டாட்சி சட்டம்ஜூலை 17, 2009 தேதியிட்ட எண் 174-FZ "டச்சா மன்னிப்பு". ஒரு குடியேற்றத்தின் எல்லைக்குள் அமைந்துள்ள மற்றும் தனிப்பட்ட துணை விவசாயத்திற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடம் அல்லது ஒரு நிலத்தில் உருவாக்கப்பட்ட ஒரு பொருளின் உரிமையை பதிவு செய்ய, அதை வைக்க அனுமதி வழங்க வேண்டிய அவசியமில்லை என்பதே இதன் பொருள். செயல்பாட்டில் உள்ள பொருள். ஒரு பொருளை ஆணையிடுவதற்கான அனுமதியைப் பெறுவதற்கு, மற்றவற்றுடன், கட்டிட அனுமதி வழங்குவது அவசியம்.
அதற்கு ஏற்ப " dacha மன்னிப்பு”, உரிமையின் மாநில பதிவுக்காக, அத்தகைய பொருளின் உருவாக்கத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை நீங்கள் வழங்க வேண்டும் மனைமற்றும் அதன் விளக்கத்தைக் கொண்டுள்ளது. மார்ச் 1, 2015 வரை, ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் அத்தகைய ஒரு பொருளை உருவாக்குவதை உறுதிப்படுத்தும் மற்றும் அதன் விளக்கத்தைக் கொண்ட ஒரே ஆவணமாகும். இவ்வாறு, கட்டுமானம் முடிக்க திட்டமிடப்பட்டிருந்தால் மற்றும் அதற்கான ஆவணங்கள் மாநில பதிவுமார்ச் 1, 2015 வரை சொத்து உரிமைகள், பின்னர் நீங்கள் கட்டிட அனுமதி இல்லாமல் கட்டிடத்தை பதிவு செய்யலாம்.
முடிக்கப்படாத வீட்டுடன் பரிவர்த்தனை செய்ய திட்டமிடப்படவில்லை என்றால், மேலே கூறப்பட்டவை உண்மை என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும், இல்லையெனில் கட்டுமானப் பொருளைப் பதிவு செய்ய கட்டிட அனுமதி தேவைப்படும். கட்டுமானத்தால் முடிக்கப்பட்ட ஒரு பொருளின் பதிவு பொருட்படுத்தாமல், அனுமதி பெற வேண்டியதன் அவசியத்தை கருத்தில் கொண்டு, ஒரு கட்டுமான அனுமதி, மூலதன கட்டுமானப் பொருட்களின் கட்டுமானம் மற்றும் புனரமைப்புகளை மேற்கொள்ள டெவலப்பருக்கு உரிமையை வழங்கும் ஆவணமாக உள்ளது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். அவசியம். அனுமதியின்றி கட்டுமானப் பணிகளைச் செயல்படுத்த, சட்டம் நிர்வாகப் பொறுப்பை வழங்குகிறது.
ஆவணங்களின் பொதுவான பட்டியல்
பகுதி 7 கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் குறியீட்டின் 51, மூலதன கட்டுமான வசதியை நிர்மாணிப்பதற்கான அனுமதியைப் பெற தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியலை ஒழுங்குபடுத்துகிறது.
பொதுவாக, இவை பின்வரும் ஆவணங்கள்:
- அறிக்கை;
- நிலத்திற்கான தலைப்பு ஆவணங்கள்;
- நிலத்தின் நகர திட்டமிடல் திட்டம்;
- திட்ட ஆவணத்தில் உள்ள பொருட்கள்:
- விளக்கக் குறிப்பு;
- நில சதித்திட்டத்தின் திட்டமிடல் அமைப்பின் திட்டம், நில சதித்திட்டத்தின் நகர திட்டமிடல் திட்டத்தின் படி, மூலதன கட்டுமான பொருளின் இருப்பிடம், நுழைவாயில்கள் மற்றும் பத்திகள், பொது வசதிகளின் பகுதிகளின் எல்லைகள் ஆகியவற்றைக் குறிக்கும். , தொல்லியல் பாரம்பரிய தளங்கள்;
- நில சதித்திட்டத்தின் திட்டமிடல் அமைப்பின் திட்டம், நேரியல் பொருள்கள் தொடர்பாக பிரதேச திட்டமிடல் ஆவணத்தின் ஒரு பகுதியாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட சிவப்பு கோடுகளுக்குள் நேரியல் பொருளின் இருப்பிடத்தை உறுதிப்படுத்துகிறது;
- கட்டடக்கலை தீர்வுகளைக் காட்டும் வரைபடங்கள்;
- பொறியியல் உபகரணங்கள் பற்றிய தகவல், பொறியியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆதரவு நெட்வொர்க்குகளின் மாஸ்டர் பிளான், திட்டமிடப்பட்ட மூலதன கட்டுமான வசதிகளை பொறியியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆதரவு நெட்வொர்க்குகளுடன் இணைப்பதற்கான இடங்களின் பதவி;
- மூலதன கட்டுமான வசதியை நிர்மாணிப்பதற்கான திட்டம்;
- மூலதன கட்டுமான வசதிகள், அவற்றின் பாகங்களை இடிப்பது அல்லது அகற்றுவது தொடர்பான பணிகளை அமைப்பதற்கான திட்டம்;
- திட்ட ஆவணங்களின் மாநில நிபுணத்துவத்தின் நேர்மறையான முடிவு (டவுன் பிளானிங் கோட் பிரிவு 49 இல் வழங்கப்பட்ட பொருட்களின் வடிவமைப்பு ஆவணங்கள் தொடர்பாக), பகுதி 6 ஆல் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில் திட்ட ஆவணங்களின் மாநில சுற்றுச்சூழல் மதிப்பாய்வின் நேர்மறையான முடிவு. நகர திட்டமிடல் கோட் பிரிவு 49;
- அனுமதிக்கப்பட்ட கட்டுமானம், புனரமைப்பு ஆகியவற்றின் வரம்புக்குட்பட்ட அளவுருக்களிலிருந்து விலகுவதற்கான அனுமதி (டவுன் பிளானிங் கோட் பிரிவு 40 இன் படி டெவலப்பருக்கு அத்தகைய அனுமதி வழங்கப்பட்டிருந்தால்);
- அத்தகைய ஒரு பொருளை மறுகட்டமைக்கும் விஷயத்தில் மூலதன கட்டுமானப் பொருளின் அனைத்து பதிப்புரிமைதாரர்களின் ஒப்புதல்.
தனியார் டெவலப்பருக்கான ஆவணங்களின் பட்டியல்
ஒரு தனியார் டெவலப்பருக்கு (அதாவது, மூன்று தளங்களுக்கு மேல் இல்லாத ஒரு குடும்பக் குடியிருப்பு கட்டிடத்தை கட்டப் போகிறவர்) அனுமதி பெற மூன்று ஆவணங்கள் மட்டுமே தேவை:
- தளத்தின் உரிமைக்கான ஆவணம் (பதிவுச் சான்றிதழ், தளத்தின் ஒதுக்கீடு அல்லது பிற ஆவணத்தின் தீர்மானம்);
- தளத்தின் நகர்ப்புற திட்டமிடல் திட்டம்;
- திட்டமிடல் அமைப்பின் திட்டம்.
திட்டமிடல் அமைப்பு திட்டம் என்பது தளத்தில் உள்ள எதிர்கால வீட்டின் நிபந்தனை தளவமைப்பு ஆகும். நகர திட்டமிடல் திட்டத்தை உள்ளாட்சி நிர்வாகத்திடம் இருந்து பெற வேண்டும். ஒரு விதியாக, அத்தகைய திட்டத்தை டெவலப்பர் சேகரித்து முடிக்க வேண்டியவற்றின் நீண்ட பட்டியலை அவர்கள் ஒப்படைக்கிறார்கள்: மின்சாரம், எரிவாயு, நீர் மற்றும் கழிவுநீர் தொழில்நுட்ப விவரக்குறிப்புகள், தளத்தின் புதிய நிலப்பரப்பு ஆய்வு, உள்ளூர் கலாச்சாரத்தின் சான்றிதழ் பாரம்பரிய பாதுகாப்பு ஆணையம், சிலருக்கு வீட்டுத் திட்டம் கூட தேவைப்படுகிறது. தேவைகளுக்கு ஏற்ப நெறிமுறை ஆவணங்கள்பில்டர் இதையெல்லாம் சேகரிக்கத் தேவையில்லை. நகர திட்டமிடல் திட்டத்தை வழங்குவதற்கான விண்ணப்பத்தை மட்டுமே அவர் எழுத வேண்டும், மற்ற அனைத்து ஆவணங்களும் உள்ளூர் நிர்வாகத்தால் சேகரிக்கப்படும். இது சுட்டிக்காட்டப்பட்டது உச்ச நீதிமன்றம் RF.
அனுமதி ஒரு குறிப்பிட்ட நபருடன் இணைக்கப்படவில்லை என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும், ஆனால் தனிப்பட்ட வழக்குகளைத் தவிர்த்து, ஒட்டுமொத்த தளத்திற்கும் பொருந்தும். ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட குடும்பங்கள் (பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது அரை பிரிக்கப்பட்டவை - "டவுன்ஹவுஸ்" என்று அழைக்கப்படுபவை) வசிப்பதற்காக ஒரு வீடு கட்டப்பட்டால் - அனுமதி பெறுவதற்கான அத்தகைய "எளிமைப்படுத்தப்பட்ட" நடைமுறை அதற்கு பொருந்தாது, கலையின் பகுதி 7 இல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள அனைத்து ஆவணங்களையும் டெவலப்பர் தயார் செய்ய வேண்டும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் குறியீட்டின் 51.
கலை பகுதி 17 இன் படி. நகர திட்டமிடல் குறியீட்டின் 51, பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் கட்டிட அனுமதி வழங்க தேவையில்லை:
- வழங்கப்பட்ட நிலத்தில் ஒரு கேரேஜ் கட்டுமானம் ஒரு தனிநபருக்குதொழில்முனைவோர் நடவடிக்கைகளை செயல்படுத்துவது அல்லது தோட்டக்கலைக்காக வழங்கப்பட்ட நிலத்தில் கோடைகால குடிசை கட்டுவது தொடர்பான நோக்கங்களுக்காக அல்ல;
- கட்டுமானம், மூலதன கட்டுமானத்தின் பொருள்கள் அல்லாத பொருட்களின் புனரமைப்பு (கியோஸ்க்குகள், கொட்டகைகள் மற்றும் பிற);
- துணை பயன்பாட்டிற்கான கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் நில சதித்திட்டத்தில் கட்டுமானம்;
- மூலதன கட்டுமானப் பொருள்கள் மற்றும் (அல்லது) அவற்றின் பாகங்களில் ஏற்படும் மாற்றங்கள், அத்தகைய மாற்றங்கள் வடிவமைப்பு மற்றும் அவற்றின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் பாதுகாப்பின் பிற பண்புகளை பாதிக்காது மற்றும் அனுமதிக்கப்பட்ட கட்டுமானம், நகர்ப்புற திட்டமிடல் விதிமுறைகளால் நிறுவப்பட்ட புனரமைப்பு ஆகியவற்றின் வரையறுக்கப்பட்ட அளவுருக்களை மீறவில்லை என்றால்.
கட்டிட அனுமதி காசோலைகளை வழங்க அங்கீகாரம் பெற்ற அமைப்பு, முதலில், தேவையான அனைத்து ஆவணங்களும் விண்ணப்பத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளதா; இரண்டாவதாக, நில சதித்திட்டத்தின் நகர திட்டமிடல் திட்டத்தின் தேவைகளுடன் தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் இருப்பிடத்தின் பெயருடன் நில சதித்திட்டத்தின் திட்டமிடல் அமைப்பின் திட்டத்தின் இணக்கம்.
கட்டிட அனுமதிக்கான விண்ணப்பம் பெறப்பட்ட நாளிலிருந்து பத்து நாட்களுக்குள் அனைத்து ஆவணங்களும் கிடைக்கப்பெற்று முரண்பாடுகள் காணப்படாவிட்டால், அத்தகைய அனுமதி விண்ணப்பதாரருக்கு வழங்கப்பட வேண்டும். இல்லையெனில், அத்தகைய அனுமதியை வழங்குவதற்கு அவர்கள் நியாயமான மறுப்பை வழங்க வேண்டும். கட்டிட அனுமதி வழங்க மறுப்பதற்கான காரணங்கள் ஆவணங்களின் முழுமையற்ற தொகுப்பை சமர்ப்பிப்பதாக இருக்கலாம் அல்லது நில சதித்திட்டத்தின் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் திட்டத்தின் தேவைகளுடன் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் இணக்கமின்மையாக இருக்கலாம்.
