У дома > Интернет банки > Защо апартамент се оценява за ипотека? Необходима ли е оценка на апартамент за ипотека в нова сграда, кой плаща и възможности за оценка. Изисквания за регистрация


Защо апартамент се оценява за ипотека? Необходима ли е оценка на апартамент за ипотека в нова сграда, кой плаща и възможности за оценка. Изисквания за регистрация




Защо да оценяваме апартамент?

Преди да преведе средства по сметката на кредитополучателя, банката се нуждае от оценка на ликвидността на апартамента на вторичния жилищен пазар и неговата ликвидационна стойност в деня на сделката. Колкото по-висока е ликвидността, толкова по-малки са рисковете за банката и толкова по-големи са шансовете за получаване на ипотечен кредит.

Защо банката се нуждае от това?

Апартамент, закупен с ипотека, остава заложен в банката до пълното изплащане на дълга. Ако кредитополучателят не може да изплати заема, апартаментът се продава, за да покрие дълга. Рисковете на банката се състоят в това дали банката ще успее да върне инвестираните средства чрез продажба на обезпечени недвижими имоти или не.

Какво иска да знае банката?

  • Пазарната цена на имота към момента на сделката. Може да се окаже, че цената е завишена от продавача и в случай на дълг по кредита банката няма да може да върне средствата след продажбата на апартамента.
  • Състоянието на къщата и нейния статус: порутена ли е, планира ли се събаряне. Всичко това се отразява на ликвидността на обезпечените жилища, от което се интересува банката.
  • Разположението на апартамента отговаря ли на плана? Ако апартаментът е претърпял основно преустройство, ще бъде трудно да бъде одобрен от Бюрото техническа инвентаризацияили да се върне в първоначалното си състояние. Най-вероятно банката ще ви откаже ипотека.

Разберете каква ипотека ще ви дадат, вземете изгодно предложениеот банки, участващи в изложението „Недвижими имоти от лидерите“. Изложбата представя проекти и ипотечни програмиМосква и Московска област.

Какви документи са необходими за оценка

За средно

Копие от паспорта на обитателя. Ако имате нужда от ипотека за жилище от вторичния пазар или нови апартаменти, тогава имате нужда от копия или оригинали:

  • данни за държавна регистрация на недвижими имоти;
  • паспорт на апартамента, план и експликация;
  • информация от Единния държавен регистър, че върху имота няма тежести;

Тежести – когато определено лице или група лица имат право върху недвижим имот, чиито собственици не са. Най-често тежестта е залог, ипотека, лизинг, запор или сервитут. Ако апартаментът е обременен с тежести (ипотеката не е платена, заложена е и т.н.), тогава той не може да бъде продаден.

  • удостоверение, потвърждаващо липсата на дълг по сметки за комунални услуги;
  • документи, потвърждаващи правото на собственост върху недвижими имоти;
  • документи, потвърждаващи начална ценаапартаменти;
  • разрешение за преустройство, ако е извършено.

За основно

Ако се тегли ипотека за жилище в строеж, имате нужда само от паспорт и споразумение дялово участие.

Освен това всеки оценител може да изисква допълнителна информация: няма строго определен пакет от документи.

Можете да намалите процента на ипотеката си, като получите оценка нов апартаменти регистриране на имота. Разберете как да направите това, без да чакате на опашка за получаване на собственост на изложението за недвижими имоти.

Кой и колко плаща

Кредитополучателят винаги плаща, защото се интересува от ипотеката.

Средно оценката на апартамент в Москва ще струва 5000-6000 рубли.

Как оценяват

Първият етап е сключване на споразумение и прехвърляне на документи. При сключване на договор е най-добре отделно да обсъдите с оценителя, че банката може да изиска повторно изготвяне на доклада. След това се определя дата за среща: специалист идва на място, проверява състоянието на апартамента и къщата, сравнява оформлението с плана на Бюрото за техническа инвентаризация и прави снимки. Снимките служат като основа за крайното заключение.

Ако е имало преустройство, това ще бъде отбелязано в доклада. В същото време се посочва колко е важно, дали може да бъде договорено в ОТИ или върнато в първоначалното си състояние.

Въз основа на данните, получени след посещението на място, се изчислява цената на апартамента. Има два подхода за оценка:

  • печеливш - цената се състои от дохода, който недвижимите имоти могат да донесат за определен период от време плюс приходите от препродажба;
  • сравнителна – цената се изчислява на база средна ценаподобни имоти на пазара.

Кога да очакваме резултати

Отчетът се генерира в рамките на един до три дни. Някои оценители имат услуга за бърза оценка: в рамките на 24 часа след сключване на договора докладът се доставя на клиента. Услугата струва 1,5-2 пъти повече.

В справката е посочена текущата пазарна цена на апартамента и ликвидационната му стойност. Ликвидационна стойностобикновено с 10-20% по-ниска от пазарната цена и има базисна стойност за банката - показва за каква сума един апартамент може бързо да бъде продаден на пазара в възможно най-кратко време. Посочва също кой подход е използван за оценката и документи, потвърждаващи легитимността на оценката. При съставянето на справка специалистът се ръководи от стандартите на Ипотечната агенция жилищно кредитиранеи изискванията на банката, от която кредитополучателят ще тегли ипотека.

Попълненият отчет се изпраща на банката и се анализира, след което се взема решение за отпускане на кредита.

Как да изберем художник

Преди да сключите споразумение с оценител, трябва да съгласувате неговата кандидатура с банката.

Оценителят трябва да е член на асоциацията на оценителите и да има застрахователна полица за гражданска отговорност в размер на повече от 300 хиляди рубли. Членството в организацията гарантира легитимност на дейността, а политиката показва нейния професионализъм и застрахова клиентите срещу възможни грешки в оценката.

Струва си да се запитаме какви принципи се използват за съставяне на доклада. Повечето банки изискват отчетът да отговаря не само на общоприетите стандарти, но и на вътрешните изисквания на самата банка. Справката в позната за банката форма позволява на службата за сигурност да получи пълна информация за имота и бързо да договори размера на ипотеката.

Банката винаги предоставя списък с оценители, на които има доверие. Можете да изберете други изпълнители, но тогава службата за сигурност на банката ще трябва да проверява отчета дълго време, което ще забави процеса на получаване на ипотека. Няма гаранция, че докладът в крайна сметка ще бъде отхвърлен и няма да има време за преоценка.

проблеми

Иван иска да си купи апартамент, има 1 милион рубли. Банката одобри заем за Иван за 4 милиона рубли. Иван намира подходящ апартамент на стойност 5 милиона. След като постигна споразумение с продавача, той започва да подготвя документи за сделката.

Според резултатите от независима оценка на недвижими имоти апартаментът се оценява не на сумата, посочена от продавача, а на значително по-малко - 3,7 милиона рубли. Банката получава отчета и променя размера на кредита: минус първоначална вноска, сумата му е 3 114 500 рубли. Въпреки това условията на сделката с продавача не са се променили.

Иван има два начина да реши проблема: да преговаря с оценителя, така че той да промени сумата в отчета на тази, от която се нуждае Иван, или да използва услугите на друга компания. Малко вероятно е споразумение да бъде възможно - оценителят цени репутацията си. Обръщение към друг оценителска фирмаима значението. Може би те използват различни подходи за оценка или правят сравнителна извадка въз основа на различна база недвижими имоти.

Ако вторият път резултатът от оценката на апартамента е по-нисък от сумата, посочена от продавача, Иван трябва да помисли: струва ли си да тегли ипотека за апартамент на завишена цена или трябва да потърси друга възможност? В някои случаи продавачът се среща наполовина и под страх от провал на сделката намалява цената до приемлива. Банката няма да направи отстъпки: тя няма нужда да инвестира пари в рискови активи.

Искате ли да научите повече за ипотеките на апартаменти? Запишете се за нашето безплатно специализирано изложение-панаир. Предлагаме консултации с юристи и специалисти ипотечно кредитиране, ние ви помагаме да изберете правилния имот и подготовка на документи, даваме подаръци и отстъпки.

Преди издаването на заема на кредитополучателя ще бъде извършена независима оценка на стойността на имота.Това е необходимо, за да може банката да е сигурна, че ще върне първоначалната сума, ако кредитополучателят не е в състояние да плати заема. Когато и да е трудна ситуацияфинансова институция продава недвижими имоти, за да покрие разходите си.

Трябва да се отбележи, че банките, като правило, подценяват имота и намаляват цената на недвижимите имоти, ръководени от съображения за собствената си полза. Кредитополучателите са склонни да увеличат цената, за да получат възможно най-високия заем.

Ето защо независимата оценка на обезпечението за апартамент е важна и за двете страни. Статусът на процеса по определяне на цена на обект е официален, така че предоставя редица възможности за клиента. Ето как можете да разберете защо е необходима оценка на апартамент за ипотека в нова сграда.

Докладът за оценка се използва в съда, ако възникнат следните ситуации:

  1. при определяне на обезщетение при делба на имущество.
  2. В спорове с данъчни властиотносно размера данъчна основа. Именно на тази база ще се изчислява данъкът върху имуществото, а върху него ще се изчислява и данъкът върху доходите на физическите лица.

Кой го провежда?

Оценка на нова сграда с ипотека преди получаване на кредит може да се направи от специалисти финансова институциякоито са получили лиценз, както и независими оценители.

Дейностите на оценителя трябва да бъдат застраховани, размерът на застраховката за отговорност трябва да бъде най-малко 300 хиляди рубли. Освен това експертът трябва да бъде регистриран в SRO.

Къде и кой поръчва?

Заплащането за работата на експерта пада върху раменете на кредитополучателя.Той може да се свърже с всеки специалист, който отговаря на приетите стандарти.

Но трябва да разберете, че решението да поверите оценката на конкретен експерт е най-добре съгласувано с банката, на която кредитополучателят е подал документи за регистрация ипотечен заем.

Най-лесният начин е да изберете оценител, който е в регистъра на доверените партньори на организацията. Свързвайки се с банката, кредитополучателят може да се запознае със списъка от специалисти и след това да се свърже с някой от тях. В този случай службата за сигурност на компанията няма да трябва да проверява дейността на експерта и кредитополучателят ще получи заем по-бързо.

Разбира се, клиентът на банката има право да получи информация за цената на жилището от всеки друг специалист, но в този случай процесът на получаване на заем може да се забави поради проверка.

Необходимо е да се разбере, че банката може да дава само препоръки. Финансовата институция няма право да принуждава клиент да използва услугите на конкретен специалист.

Независими експерти са членове на SRO. Можете да намерите тяхната информация за контакт на уебсайтове и табла за съобщения.

Как да поръчам?

След като сте избрали експерт, трябва да го посетите. Трябва да донесете следните документи на оценителската компания:

  • жилищен план. Етажен планкъщи;
  • кадастрален паспорт, той може да бъде получен от ОТИ;
  • Ако планирате да закупите апартамент в новострояща се сграда, тогава ви е необходим договор за дялово участие.

Процедурата за контакт с оценителска компания е следната:

  1. Първо трябва да сключите договор за предоставяне на услуги. Струва си да се обърне внимание на факта, че документът трябва ясно да посочва времето на оценката и целите на процедурата трябва да бъдат посочени.
  2. Оценките се извършват само през светлата част на деня. Струва си да насрочите проверка, като вземете предвид тази точка.
  3. Датата е определена. Експертните услуги се заплащат, сумата може да се плати в брой или по банков път.

Оценителят внимателно проверява документите и анализира ситуацията. Едва след това той отива на сайта.

Каква е цената?

Средната цена за оценка на апартамент в нова сграда за ипотека е от 2500 рубли.

Как се осъществява?

Процедурата за оценка на ипотека в нова сграда се състои от няколко стъпки.

  1. Първо, експертът изследва обекта. Обикновено това отнема не повече от четвърт час, но всичко зависи от професионализма на оценителя.
  2. След това снима всички стаи на апартамента и прави снимки на района около къщата. По време на проверката той установява дефекти в сградата или записва липсата им.
  3. След приключване на процедурата специалистът изготвя изчисления за определяне на цената на жилището.

    За да направи това, той използва различни методи. В процеса трябва да се вземат предвид и положителните фактори отрицателни точки, което в бъдеще може да доведе до намаляване на жилищните разходи.

    внимание!Развита инфраструктура, наличие на пътища и пътища за достъп, наличие на обществен транспортблизо до дом, местоположение жилищен комплексспрямо центъра на града.

Височината на таваните в апартамента, големината на стаите и общата площ, броят на баните и големината на балкона също ще бъдат взети предвид.

Какви са резултатите от оценката?

След оглед на имота, експертът разглежда базата данни с недвижими имоти за продажба и проучва наличието на подобни имоти на пазара. Въз основа на резултатите от работата той изготвя доклад. Обикновено процесът на оценяване отнема не повече от 5 дни. Докладът е валиден 6 месеца.

При теглене на ипотечен кредит е необходима оценка. Ако имате спешна нужда от ипотечен кредит, най-лесният начин е да се свържете с препоръчан от банката експерт.В този случай няма да се налага да чакате службата за сигурност на организацията да провери дейността на специалиста.

– това е набор от действия, насочени към определяне на реалната (пазарна) стойност на даден обект.

Процедурата е предпоставкапри кандидатстване за ипотека.

Правни изисквания

Дейностите по оценяване в Русия са регулирани ( последни променибяха въведени през 2019 г.).

Основните изисквания на законодателството са необходимостта от извършване на обективна оценка на стойността на недвижимите имоти.

Преди да започне работа, специалистът трябва да проучи пазара на недвижими имоти и неговите сегменти, които влияят върху ценообразуването.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични решения правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Видео: оценка на апартамента

Оценка на ипотека

Недвижим имот

Взети са предвид следните фактори:

Изброените критерии за оценка се отнасят за апартаменти на първичен и вторичен пазар.

Ако жилището е ново, къщата току-що е отдадена под наем, има само груб ремонт, тогава специалистите допълнително проучват шумоизолацията, качеството на окабеляването, наличието на метална врата и състоянието на входа.

Други фактори също влияят върху цената на апартамента:

Оценителят внимателно проверява състоянието на къщата и апартамента, като прави не само обективна, но и субективна оценка на продавания имот.

Всички получени данни се въвеждат в документ за най-точен анализ.

Вторично жилище

Ако жилището вече е било собственост, тогава допълнително се вземат предвид следното:

Оценете вторично жилищемного по-трудно и по-дълго, тъй като може да бъде трудно да се определи състоянието на стените и подовете зад довършителните работи, а ремонтите могат да скрият следи от течове и аварии.

Трябва да се вземе предвид наличието на незаконно преустройство. Ако в помещенията е извършено неразрешено преконфигуриране на конфигурацията на жилищата, транзакцията ще бъде невъзможна.

Процедура

За да извършите оценка на недвижими имоти, трябва да се свържете със специализирана организация и да оставите заявление.

Преди предоставяне на услугата се сключва договор с клиента, в който се уточнява целта, задачата и вида на оценката.

Оценителят трябва да предостави:

  • кадастрален паспорт за жилища (издаден в ОТИ);
  • план на апартамент и;
  • паспорт на клиента.

Избор на организация

Има два начина да намерите фирма или специалист за оценка на недвижими имоти при кандидатстване за ипотечен кредит:

  1. На собствения си.
  2. По препоръка на банката.

Вторият вариант е по-изгоден и надежден (невъзможно е да попаднете на измамници).

Как се случва

Оценката на жилищни имоти включва три основни метода:

При необходимост оценителят може да използва и други методи в работата си.

Процедурата за оценка на жилищата се извършва, както следва:

Кой плаща

Средно ще трябва да платите 10 хиляди рубли за оценка на апартамент. Ако жилището принадлежи на луксозни недвижими имоти, тогава цената се повишава до 30 хиляди рубли и по-висока.

Оценка на апартамент за продажбанеобходими за определяне на пазарната цена на недвижимия имот.

Важен момент при покупко-продажба на недвижим имот е определянето на неговата цена. Цената му може да се изчисли независимо или с помощта на специалисти.

Когато се говори за оценка най-често се има предвид определяне на пазарната цена на недвижими имоти от специалист, който има право да се занимава с оценителска дейност. Днес, съгласно действащото законодателство, независимата оценка на недвижими имоти при изготвяне на договор за покупко-продажба не е задължителна.

Апартаментът или къщата трябва да бъдат оценени от професионален оценител само ако жилището е закупено с ипотечен кредит. В други случаи купувачът и продавачът могат самостоятелно да определят цената на имота въз основа на лични представи за неговата стойност. По същия начин, по споразумение на страните, това може да бъде направено от независим експерт.

Независимо определяне на цената

Собственикът на апартамента сам може да определи цената на продавания имот. Най-лесният начин да направите това е както следва:

  • Потърсете подобни обекти и разберете реалната им цена. За да направите това, трябва не само да гледате цените в интернет или в печатни издания, но може би под прикритието на купувач да се свържете с продавача и да разгледате апартамента, като научите за възможността за договаряне. След като направи поне 2-3 такива пътувания, собственикът ще може да разбере каква е реалната стойност на имота му днес.
  • Определяне на средната цена на един квадратен метъри калкулация на цената на апартамента, който ще се продава.
  • В същото време си струва да се обадите на няколко агенции и да ги помолите да определят приблизителната цена на апартамента въз основа на определени параметри. Обикновено специалистите на агенцията не отказват потенциални клиенти.

Но такава оценка ще бъде много приблизителна, тъй като цената се влияе от много показатели, както в посока на нейното увеличение, така и в посока на нейното намаляване. Сред тях можем да подчертаем основен:

  • Местоположение. Обикновено най-ценен централни зониградове. Цената в жилищните райони зависи, наред с други неща, от разстоянието им от центъра.
  • Инфраструктура. Това включва наличието на добри транспортни връзки, магазини, училища и др. Съответно два подобни апартамента в различни областиГрадовете ще се различават по цена.
  • Спецификации. Те включват етажа, на който се намира апартаментът (обикновено първият и последният етаж струват по-малко), материалът на стените и таваните, наличието на асансьор, балкон и лоджия, нестандартно преустройство, площта на индивидуалния стаи и др.
  • Вид къща и година на построяване. Струва си да се отбележи, че апартамент в по-стара сграда не винаги ще струва по-малко, отколкото в сравнително нова.
  • Ремонт. Играе голяма роля основен ремонт: смяна на тръби, окабеляване, дограма и др. по-ценен от нов тапет.
  • Елементи на домашната инфраструктура. Наличие на паркинг, охрана и портиер, озеленена територия - всичко това също може да повлияе на цената на апартамента.

Този списък далеч не е пълен. За индивидуалните купувачи разнообразието от характеристики на апартамента е ценно. Те могат да обърнат специално внимание добър изгледот прозореца, състоянието на пътищата за достъп, наличието на фитнес на пешеходно разстояние, учебни заведения и др.

Голямо влияние оказва спешността на продажбата. Ако собственикът има нужда да продаде имот в кратки срокове, тогава той трябва да е подготвен цената на сделката да бъде по-ниска от средната за пазара.

Цената на апартамента може да бъде намалена поради факта, че при сделката е използвано пълномощно или съдебно решение. Освен това не винаги е лесно да се намери купувач на цена, която е интересна за продавача, ако собственикът е непълнолетен. Потенциалните купувачи се притесняват и от честата смяна на собствеността. Наличието на такива нюанси може да доведе до намаляване на цената на апартамент.

Съществен фактор е обременяването на обекта. Най-често говорим за ипотека, когато банката дава разрешение за продажба на обезпечения апартамент. Такава транзакция е малко забавена във времето, тъй като купувачът ще може да регистрира собственост само след премахване на тежестта. Това „плаши“ мнозина и в такава ситуация продавачът е принуден да намали цената.

При определяне на цена за апартамент е препоръчително да оставите място за договаряне. Това ще ви позволи да водите диалог с купувача. Но не е желателно да се прави „маркировката“ твърде голяма, тъй като това може да доведе до това купувачите дори да не се интересуват от имота.

Струва си да се отбележи, че не винаги е възможно сами да оцените цената на апартамент. Когато става въпрос за типичен апартамент, тогава намирането на аналози няма да бъде трудно. Много по-трудно е да се направи оценка, когато е необходимо да се определи цената например на селски имот, особено когато става въпрос за луксозни имоти. В такава ситуация често се включват не само оценители, но и специалисти от агенция за недвижими имоти.

Също така заслужава специално внимание метод за определяне на цената на апартамент в нова сграда, особено когато къщата все още не е пусната в експлоатация. Цената ще бъде повлияна от репутацията на предприемача. Това се отнася както за перспективата за регистриране на собственост върху апартамент в близко бъдеще, така и за качеството на самото строителство. Такива апартаменти обикновено се продават по-скъпо, когато къщата е напълно построена, районът е озеленен, повечето от съседите са завършили ремонтни дейности и т.н. При такива условия купувачът получава ново жилище, но избягва всички рискове и неудобства, свързани със закупуването на апартамент в сграда в процес на изграждане или наскоро пусната в експлоатация.

Оценка на недвижими имоти от професионален оценител

Как се оценява апартамент за продажба?Дейностите по оценяване се регулират от Закона на Руската федерация № 135-FZ „За дейностите по оценяване в Руска федерация" Само специалист, който е член на една от саморегулиращите се организации на оценителите, може да извършва професионална оценка. Собственикът на имота трябва да попита за наличието на всички регистрации и разрешителни документиот оценителя, както и задължително да сключите договор за услуга с него.

Процедурата за оценка се състои от следните стъпки:

  1. сключване на договор и заплащане на услугите на оценителя;
  2. предоставяне на специалист на документи относно апартамента;
  3. посещение на оценител за оглед;
  4. определяне на стойността на оценката и съставяне на протокол;
  5. предаване на отчета на клиента.

За да определи цената на апартамента, изпълнителят трябва да се представи на оценителя копия на следните документи:

  • паспорти на всички собственици;
  • документ за собственост (покупко-продажба, акт за дарение, удостоверение за наследници и др.);
  • технически паспорт;
  • план и експликация.

При прехвърляне на документи, клиентът договаря с изпълнителя час за визуален оглед на апартамента.

За определяне на цената на апартамент или къща се използват следните методи за оценка:

  1. Сравнителен метод: състои се от анализ на подобни транзакции със сходни обекти за напоследък. Използвайки този метод, собственикът може сам да оцени апартамента си, но професионалният оценител като правило взема предвид по-голям брой фактори и по-точно изчислява цената на апартамента.
  2. Приходният метод се състои в определяне на перспективите за нарастване на стойността в бъдеще, както и определяне на възможността за генериране на доход от даден имот и неговата приблизителна стойност.
  3. Методът на разходите, който използва определени разходи, необходими за изграждането на подобно съоръжение, както и разходите за неговата поддръжка.

Оценката, извършена от професионален оценител, има статут на официален документ и може да се използва в най- различни ситуации, където трябва да знаете пазарната стойност на апартамента.

Докладът за оценка на недвижими имоти трябва да съдържа следната информация:

  • основа за оценката (данни за договора);
  • информация за оценителската фирма и оценителя, извършил пряк оглед на имота и извършил калкулацията;
  • цел на оценката;
  • точно описание на обектите с посочване на информация за идентификация, всички характеристики и характеристики;
  • списък на документите, използвани при оценката;
  • списък на използваните методи и данни;
  • резултатът от оценката в парично изражение.

Докладът може да съдържа всяка друга допълнителна информация, която според оценителя оказва влияние върху стойността на жилището.

Протоколът трябва да бъде номериран, подшит и подписан и подпечатан от упълномощено лице.

Има възможност за изготвяне на доклад в в електронен формат, подлежащ на подписването му с квалифициран електронен подпис.

Рискове от посочване на невярна цена при покупко-продажба

Най-честата ситуация е да се посочи по-ниска цена при покупко-продажба от действителната сума за уреждане. Това е от полза преди всичко за продавача, който по този начин намалява данъчната основа или я избягва напълно.

Подготвя се такава сделка различни начини. Най-често използваният вариант е продавачът да издаде две касови бележки. Едната посочва цената, посочена в договора за продажба, а другата посочва размера на разликата между действителната цена и тази, посочена в договора.

Подобна схема, разбира се, е нарушение на закона. За купувача има значителен риск. Ако по някаква причина продавачът прекрати сделката в съдебна процедура, тогава той ще може да върне само размера на средствата, посочени в договора за покупко-продажба. Продавачът може също да използва тази намалена стойност, за да направи рекламация. Съдът може да признае сделката за заробваща, тъй като цената не отговаря на реалната пазарна стойностобект.

При регистрация жилищен кредиткредитополучателите са изправени пред едно задължително изискване от банката. Това е оценка на жилище с ипотека. Сбербанк, като всички останали кредитни организации, изисква кандидатът да извърши подобна процедура. За какво е? Първо, въз основа на доклада и получените характеристики на имота, се прави калкулация на средствата, отпуснати на клиента за закупуването му. На второ място, реалната цена и ликвидност на заложеното жилище ще бъде основа за компенсиране на бъдещи разходи. Всъщност това е застраховката на банката в случай, че кредитополучателят не изпълни задълженията по кредита и не изплати дълга навреме. И трето, продавачите често надуват реалните разходи за жилища. И кредитополучателят може просто да няма достатъчно издадени пари назаемза покупка, тъй като заемодателят ще издаде само сумата, която съответства на ликвидната стойност на имота. Поради тази причина банката изисква мониторинг преди извършване на сделка за покупко-продажба.

Анализът на цените е необходим на банката, за да разбере реалната стойност на имота

Когато анализират недвижими имоти за ипотека в Сбербанк, оценителите се ръководят от определени критерии, които формират основата за изготвяне на доклад. Параметрите, които определят ликвидността на апартамента, включват:

  • Инфраструктура. Местоположението на имота е взето предвид: наличието на училища, детски градини, магистрали, метростанции, клиники, център за пазаруванеи така нататък.
  • Годината на въвеждане на къщата в експлоатация. Оформлението, състоянието на къщата и комуникациите и материалът на стените зависят от това.
  • Етажът, на който се намира апартаментът и броят на етажите на сградата. Най-ликвидни се считат за високи сгради и апартаменти, разположени на средните етажи. Винаги има търсене на такива жилища.
  • Размерът на жилищните и нежилищните площи, както и тяхното съотношение.
  • Разположение на апартамента. Ъгловите апартаменти са на по-ниски цени.
  • Състояние на комуникациите, наличие на интернет и телефон.
  • Размер на балкони, сервизни помещения.
  • Състояние на банята.
  • Наличие на ремонт и общо състояние на апартамента.

Мониторингът се извършва от специални органи въз основа на одобрени фактори и правила

При оценка на жилищедопълнителни параметри са разстояние от селищасъстояние на почвата и др.

Списък с документи за Сбербанк за оценка на недвижими имоти

За извършване на процедурата бъдещият кредитополучател ще трябва да предостави следните документи и техните копия:

  • паспорт на клиента;
  • технически и кадастрален паспорт на имота;
  • документи за собственост на жилище (удостоверение за държавна регистрация, документ, въз основа на който е издадена собствеността).

Последният документ е необходим, ако апартаментът е закупен на вторичния пазар. За апартаменти от ново строителство е необходимо да се предостави акт за приемане на апартамента и Договор за дялово участие или Договор за прехвърляне на правата.

В зависимост от ситуацията (например изземване на жилище) може да се изисква допълнителна документация.

Акредитирани оценителски фирми и процедура за оценяване

Формално Сбербанк няма право да налага на клиент определена фирмаи по този начин ограничава избора му. Клиентът може да откаже предлаганата от банката компания, но е по-добре да не прави това поради редица причини:

  • оценителски партньорски компаниибанки - доказани и надеждни организации, които работят в съответствие с изискванията на кредитора и изготвят отчети според установения стандарт;
  • тъй като всички изисквания са спазени и отчетът не се изпраща за ревизия, процедурата по отпускане на кредита се ускорява.

В акредитираните оценителски фирми, които си сътрудничат със Сбербанк, работят специалисти с дългогодишен опит. Можете да използвате неакредитирани оценители, но прегледът на техните доклади ще отнеме повече време.


Специализираните фирми получават специален лиценз за извършване на анализи

Като доказателство за горното, оценката на недвижими имоти за ипотека в Сбербанк, според прегледите на клиентите в акредитирани фирми, е много по-бърза.

Когато избирате оценител, трябва да разчитате на неговата репутация, години дейност в тази област, както и отзиви за компанията.

Струва си да се каже, че самата банка не оценява апартамент за ипотека; тя предоставя списък с акредитирани от нея оценители. Подобен списък може да бъде намерен директно на банков клонили на официалния уебсайт на институцията.

Независимо коя фирма за оценка е избрана, кредитополучателят трябва да действа в следния ред:

  • събира всички документи за наблюдение;
  • оставете заявка за обаждане на специалист;
  • съгласувайте час и място на процедурата, като я заплатите предварително.

Специалист посещава обекта, заснема го и по предоставен технически паспорт извършва визуален оглед. След това генерира отчет въз основа на 3 параметъра:

  • Пазар или аналог дава сравнителни характеристикижилища за подобни жилищни имоти.
  • Себестойността определя размера на парите, изразходвани за изграждането на подобно съоръжение, т.е. ликвидност на ипотечните жилища.
  • Изгодно отчита възможността за увеличение на цената на имота в близко бъдеще.

Резултатите от анализа имат ограничен период на валидност и се приемат в рамките на определен период от време

Резултатът от процедурата е изготвяне на справка с посочване на прогнозната стойност на закупеното жилище по 5-бална система. Съставянето на отчета отнема 2-5 дни. Ако определени точки в доклада не са изпълнени, той ще бъде върнат за преразглеждане. Основният параметър, на който заемодателят обръща внимание при отпускане на заем, е ликвидната стойност на апартамента.

Колко време отнема оценката на апартамент за ипотека в Сбербанк?

Много е важно да се вземе предвид факторът време - колко дълго е валидна оценката на апартамент за ипотека в Сбербанк. Според законодателни нормиДокладът на оценителя има законна сила 6 месеца от датата на подписването му. След посочения срок е необходим нов преглед.

Заключение

Процедура за оценяване недвижим имотза ипотека, предложена от Сбербанк като едно от условията за отпускане на заем, не е обикновена формалност. Полученият отчет за състоянието на имота става решаващ при изчисляване на размера на заемните средства, предоставени на клиента. За да сте сигурни, че процедурата е извършена професионално и също така помага да се спести време на кредитополучателя, трябва да се свържете с компании, които имат опит в партньорството с банката.