У дома > Русфинанс банка > Под каква форма е по-добре да продадете апартамент? Как да продадете апартамент - инструкции стъпка по стъпка. Как да напиша обява за продажба на апартамент


Под каква форма е по-добре да продадете апартамент? Как да продадете апартамент - инструкции стъпка по стъпка. Как да напиша обява за продажба на апартамент




Когато става въпрос за продажба на апартамент, понятията „бързо“ и „изгодно“ са в конфликт. Моментът на продажбата на имота до голяма степен зависи от състоянието на имота. За да продадете бързо апартамент, трябва да създадете правилната реклама и да зададете справедлива цена.

11 съвета от брокер за бърза и изгодна продажба на апартамент или къща

1. Първата стъпка е да се определи целта на продажбата на имота. Едно е, ако говорим за преместване в по-голям апартамент или извън града. След това можете да зададете желаната цена за имота и да изчакате няколко месеца, докато се появи купувач. И съвсем друг въпрос е, ако спешно са необходими пари за плащане на образование, лечение или инвестиции. Ако срокът за продажба е кратък, цената ще трябва да бъде определена под пазарната.

2. В обявата трябва незабавно да бъдат посочени недостатъците на имота. Например, ако апартаментът има хидромасажна вана, тогава не трябва да го криете. В противен случай потенциалните купувачи, разочаровани, ще имат негативна представа за имота като цяло.

3. Също така не можете да мълчите за състоянието на входа. Потенциалният клиент трябва да знае, че го очаква непредставителен вход, в противен случай ще започне да изпитва дискомфорт от самия праг. Ако е възможно, помолете чистачката да подреди входа.

4. Преди да обявите апартамента си за продажба, струва си да премахнете старите мебели от него. Разбира се, не всички хора имат абстрактно мислене и могат да си представят бъдещ дизайн, но претъпканата стая визуално изглежда по-малка. Затова е по-добре да се отървете от „стените“ и шкафовете.

5. Статистически чистият, подреден апартамент се продава по-бързо. Старателно измити прозорци, полирани плочки и кранове само допълват общата картина.

6. Не подценявайте психологическото въздействие. Преди да пристигне купувачът, трябва да създадете уютна атмосфера в апартамента. Можете да варите прясно смляно кафе или ароматен чай. Стаята ще се изпълни с успокояващи миризми, а клиентът ще бъде в по-добро настроение.

7. Трябва предварително да изберете подходящото време от деня за показване на помещенията. Ако апартаментът не е на слънчева страна или гледката от прозореца не е представителна, тогава е по-добре да поканите купувачи по обяд.

8. Препоръчително е да обявите продажбата на имоти през високия сезон, тоест от 15 септември. Този фактор не влияе луксозни недвижими имоти.

9. Правните проблеми трябва да бъдат решени предварително. Към момента на подаване на обявата в апартамента не трябва да има регистрирани живущи. Проблемите с наследниците и непълнолетните деца само усложняват сделката. Ако в помещенията е извършено преустройство, то трябва да бъде регистрирано законно.

10. Цялата документация за имота трябва да бъде предварително подготвена.

11. Всички финансови въпроси трябва да бъдат записани в предварителен договор: точната сума на сделката, депозита и времето за пълно плащане на стойността на апартамента от купувача.

Как да напишем правилно обява за недвижими имоти

Един добре написан текст може значително да ускори процеса на изпълнение. По-долу са някои съвети как да го проектирате.

  • Структурата включва заглавието, основния текст и края.
  • Заглавието трябва да е кратко, ясно и интригуващо. Към рекламата, озаглавена „О! Това е цената!“ ще обърне внимание по-бързо от „Спешно!!! Не можеш да минеш."
  • Основният текст трябва да съдържа възможно най-много информация. Купувачът трябва да разбере какво, къде и на каква цена се продава, както и към кого (собственик или брокер) и кога да се обърне с въпроси.
  • Текстът трябва да бъде разделен на параграфи и всеки да започва с тематично подзаглавие: апартамент, адрес, ремонт, разпределение, цена.
  • Цялата информация трябва да бъде представена ясно и конкретно. Затова вместо фразата „добър транспортен обмен“ трябва да напишете „10 минути до гарата. м. "Спортивная".
  • Периодичните издания и онлайн ресурсите имат различни изисквания за дължина на рекламата. Трябва да подготвите поне три варианта: кратък (няколко реда), среден (до 500 знака) и дълъг (около 1500 знака).
  • Финалът се състои от две части. Първият е призив за действие. Например „Запознайте се Нова годинав НОВ апартамент." Второто е информацията за контакт на продавача и времето за провеждане на разговори.

Примери за обяви за продажба на апартамент

1. Шаблони за обяви с откъсващи се листа в Word

Схеми, използвани от измамници

Всички популярни схеми за „развод“ вече са добре познати. Доверчивите граждани обаче се хващат на триковете на измамниците. Нека разгледаме по-отблизо разпределението на схемата и опциите за решаване на проблема.

Схема 1.Отчуждаване на имущество по договор за покупко-продажба

Нападателите сключват споразумения с пенсионери, хора с наркотична и алкохолна зависимост, които не могат да носят отговорност за действията си. Такива обекти се извършват чрез няколко сделки за покупко-продажба с минимален марж, след което се предлагат на реален купувач. Ако се окаже, че първоначалният собственик е бил принуден да сключи сделка, последващите договори ще бъдат обявени за невалидни.

Какво трябва да направя? Купувачът трябва да бъде предпазлив кратко време(по-малко от година) между сделките и голяма отстъпка.

Схема 2.Укриване на наследници

Най-рискови са сделките с наследени апартаменти. Първият проблем е, както и в предишния случай, извършване на сделка с психически луд човек. Вторият проблем е появата на роднини, които са били „лишени“ от наследство, например извънбрачно дете.

Според закона наследникът трябва да поеме правата си в шестмесечен срок и да впише дела при нотариус. Но той действително може да влезе в наследство, възползвайки се от наследената маса. За да направите това, достатъчно е да направите ремонт в апартамента или да използвате някои от нещата на починалия. След това в съдебна процедураслед шест месеца той ще може да оспори сделката.

Какво трябва да направя? Завещанието, изпълнено от името на близки роднини или непознати, трябва да предизвика подозрение. Наследниците от първия етап вече ще встъпят в правата си по закон. За сделки с от непознатиМоже да има скрита принуда за подписване на завещание.

Схема 3.Транзакции чрез пълномощник

Към момента на продажбата на апартамента собственикът може да е в чужбина. В този случай, за да сключи сделка, той трябва да състави пълномощно на брокера. Въпреки това измамниците могат да използват анулирани документи или пълномощни на починали лица.

Какво трябва да направя? В момента на подписване и регистриране на договора трябва да видите собственика.

Във всички описани схеми има по една обща черта – ниска ценаза недвижими имоти. Разбира се, продавачът може да намали цената, но дъмпингът над 20% от пазарната стойност трябва да предупреди потенциалния купувач.

Продажба на апартамент чрез брокер - какво трябва да знаете

Пускането на имот на пазара е важен етап от сключването на сделка. В крайна сметка е необходимо колкото се може повече потенциални купувачи да научат за имота. По-добре е да поверите тази задача на професионален брокер. Той действа като посредник между продавача и купувача. По-специално, брокерът помага на купувача да изготви договор за покупко-продажба, да получи експертна оценка, удостоверение за броя на регистрираните лица и, ако е необходимо, да помогне за „изваждането“ на членовете на семейството от жилищното пространство.

Трябва да се помни, че брокерът работи само за себе си, така че се интересува от сключване на сделка при всякакви условия. Дори и да не са приемливи за клиента.

Брокерът не винаги разполага с необходимия на клиента имот на склад. Той трябва да покаже всички обекти, защото просто няма апартаменти за продажба, които да отговарят на изискванията на клиента. Или друг вариант, на клиента специално се показва един желан обект и още няколко, които не са подходящи. Тази тактика вдъхва доверие и фокусира вниманието върху имота, от който брокерът се нуждае.

По време на преговорите продавачът и купувачът се държат на разстояние. Директен контакт се осъществява само по сделката. Затова посредниците не позволяват прехвърлянето му. В 90% от случаите това завършва с отказ от услуги.

Чрез брокер можете да използвате услугите на свързани специалисти. Клиентът обаче ще трябва да плати 30% повече от пазарната стойност на такива услуги. Затова е по-добре сами да изберете нотариус и оценител.

Процедура за продажба на жилище сами без брокер

Стъпка 1. Формирайте справедлива цена за апартамента

Не е необходимо да използвате услугите на посредници. Продавачите могат самостоятелно да подготвят и пуснат имота за продажба.

Стойността на имота се влияе от много фактори: от броя на стаите и площта на помещенията до площта на местоположението и инфраструктурата. За да определите справедлива цена, трябва да анализирате цените на подобни апартаменти в региона.

В този случай трябва да вземете предвид следните нюанси:

  • Най-търсени на пазара са изолираните едностайни апартаменти.
  • Кухни с площ под 7 кв.м. се считат за остарели и намаляват търсенето на жилища.
  • Апартаментите на първи и последен етаж са с 10% по-евтини.
  • Жилище в тухлена къща се оценява по-високо, отколкото в каменна или панелна къща.
  • Наличието на остъклен балкон е основание за оскъпяване с 5%. И тук предекориранев стари къщи (на повече от 20 години) може само да ускори продажбата, но не и да увеличи цената.
  • Ако апартаментът се намира в добре поддържан двор в затворена зона, до спортна площадка и паркинг, тогава шансовете за бързата му продажба само се увеличават.

Според статистиката обект, за който е определена справедлива цена, се продава за 2-3 седмици.

Стъпка 2. Подгответе и публикувайте обява

В допълнение към публикуването на реклама в интернет ресурси, би било добра идея да информирате своите близки, колеги и роднини. Може би имат приятели, които търсят жилище за закупуване.

Стъпка 3. Подгответе се за преговори

Основната задача на продавача е бързо да сключи споразумение и да получи пари, а задачата на купувача е да намали цената и да се премести в имота възможно най-скоро. нов апартамент. На етапа на преговорите могат да бъдат обсъдени всички нюанси. Например, ако клиент поиска отстъпка, можете да оставите някои мебели или оборудване като насрещна оферта и да поискате пълно плащане в рамките на три дни.

Стъпка 4. Сключване на предварителен договор

Купувачът прави аванс (2-3% от цената) като гаранция за сделката. Продавачът се задължава да продаде имота на посочената цена и в определен срок. Ако купувачът откаже сделката, парите, които е внесъл, няма да бъдат върнати. Ако продавачът откаже транзакцията, той ще бъде задължен да върне средствата. Това е плащане за морално обезщетение.

Стъпка 5. Окончателно изчисление

След подписване на предварителния договор можете да вземете удостоверения за липса на задължения. Тези документи, както и удостоверение за държавна регистрация на апартамента, домашен регистър и договор за депозит ще бъдат необходими за изготвяне на договор за покупко-продажба. Съставя се в три екземпляра: единият остава за страните по сделката, а третият се прехвърля на регистриращия орган. Първо страните подписват споразумение, след което продавачът издава разписка за получаване на средства за продажбата на апартамента, след което документите се подават за регистрация на собствеността.

На фона на инфлацията реалните доходи на гражданите намаляват, покупателната способностпада, а предлагането на пазара само се увеличава. Индивидуалните купувачи диктуват своите условия, така че продавачите са принудени да намалят цената с 10-15%. Но дори по време на криза е възможно да продадете апартамент за добри пари.

За да продадете бързо апартамент по време на криза, трябва да определите цената поне с 5% под пазарната. Можете да използвате услугите на брокери, за да оцените цената или сами да анализирате подобни обекти на пазара.

Рекламата трябва да бъде съставена с високо качество и публикувана във всички възможни източници. За да привлечете купувачи още по-бързо, трябва да окачите рекламен банер точно на балкона.

По време на презентацията трябва да се съсредоточите върху предимствата на имота: скорошен ремонт, наличие на паркинг, детска градина, тих двор и др.

В краен случай можете да използвате услугата спешно обратно изкупуване. Брокер купува недвижими имоти за своя сметка за по-нататъшна препродажба. Цената на сделката ще бъде с 20% под пазарната.

Как правилно да съставите и подготвите документация

Най-честата грешка на продавачите е събирането на документи за недвижими имоти непосредствено преди подписване на договора. За бърза продажба на имота трябва да се съберат документи преди подаване на обявата.

За да продадете имот, трябва да подготвите:

  • Паспорти на всички съсобственици.
  • Удостоверение за държавна регистрация на обекта.
  • Документи, потвърждаващи правата на продавача върху имота (договор за дарение, договор за приватизация, съдебно решение).
  • Технически сертификат.
  • Извлечение от домашен регистър.
  • Документи за семейно положение и съгласие на всички собственици за извършване на сделката.
  • Доклад за пазарна стойност (за ипотечни имоти).
  • Удостоверение от жилищни и комунални услуги за липса на дълг (издадено най-късно).

Как да пусна апартамент за продажба без ремонт (унищожен)

Наличието на ремонт не е причина за повишаване на цената на имотите. Той само ускорява процеса на неговото прилагане. Повечето купувачи преустройват имота по свой вкус. Наличието на основен ремонт за тях няма да промени цената. Но няма да можете да получите много за апартамент с изтъркани тапети.

Незначителните грешки трябва да бъдат коригирани. Забийте перваза, залепете ъглите на тапета, замажете напуканата вар, измийте прозорците и абажурите, премахнете чуждите миризми от апартамента. Преди да пристигне купувачът, трябва да се извърши цялостно почистване. Препоръчително е прегледът да се извърши при ярка светлина, така че стаята да изглежда привлекателна. В стаята трябва да има минимум мебели. През лятото стаята трябва да се проверява, за да се уверите, че не е задушно, а през зимата можете да окачите топли хавлиени пелерини.

Фугите на плочките в банята и кухнята трябва да се измият старателно, старият водопровод да се боядиса, а новият водопровод да се излъска до блясък. Крановете, смесителите и каналите не трябва да текат. Ако е необходимо, сменете уплътненията и почистете дренажа. Това не е ремонт, а осигуряване на функционалността на помещението.

Ако следвате тези прости правила, можете да продадете апартамента си бързо и на добра цена, дори и без ремонт.

Продажбите на жилища непрекъснато спадат, броят на офертите редовно расте, но има все по-малко хора, които искат да купят апартамент всяка година. При такива условия можете бързо да продадете имота си без никакви усилия само с голям късмет. Как можете да ускорите процеса на продажба и да намерите подходящ купувач?

Продавам апартамент чрез агенция

От всички съществуващи опции ще бъде най-простият. Това образуваниевсъщност поема всички проблеми, свързани с продажбата на дом, от намирането на купувач до поддръжката на сделката.

В идеалния случай той трябва да включва клауза, описваща конкретния период от време, през който агенцията се задължава да продаде апартамента. И, разбира се, плащане на услуги само след продажбата на жилището.

Търсене на купувачи

Първото нещо, с което агенцията за недвижими имоти може да помогне, е бързото намиране на купувач. Ако продавате апартамент сами, тогава човек може да разчита само на източници, които са публично достъпни за всички: уебсайтове, вестници, приятели и т.н. Това, разбира се, е много, но агенциите за недвижими имоти имат свои собствени, затворени бази. Например с тези клиенти, които се обръщат към тях с молба за намиране на подходящо жилище.

Често подходящите купувачи се намират точно в тези бази данни и задачата на агенцията е само да събере страните. Но дори и да няма подходящ, АН (агенция за недвижими имоти) пак има по-голям шанс да намери купувач, най-малкото поради факта, че ще го правят целенасочено, а не просто да пускат обяви от време на време, както би обикновен човек направи.

Всичко по-горе е вярно само за онези компании, които наистина честно изпълняват своите отговорности. Наистина няма смисъл да контактуваш с останалите.

Реклама на апартамент

Агенцията за недвижими имоти ще провежда и активна рекламна кампания за продажба на жилища. Най-вероятно ще се състои в редовно публикуване на реклами в различни уебсайтове, вариращи от добре познатия Avito до някои регионални или градски вестници. Този подход също може да даде определен резултат и да помогне за намирането на подходящ купувач.

Поддръжка на транзакции

В допълнение към всичко по-горе, AN също ще съпътства сделката, ще помогне при подготовката на документи, съставянето на договор за покупко-продажба и т.н. За много клиенти (както купувачи, така и продавачи), които не разбират точно как да продават апартаменти, това може да бъде решаващ фактор.

Едно е да помислите сами какво и как да направите, за да сте сигурни, че ще получите апартамент без проблеми, и съвсем друго е да стигнете до всичко готово, да подпишете споразумение и да регистрирате собственост с чиста съвест.

Покупка на апартамент от агенция за недвижими имоти

Ако трябва да продадете апартамента си не просто бързо, а буквално вчера, тогава можете да се свържете със същите агенции за недвижими имоти и да им предложите да купят вашия дом. Както показва практиката, такива оферти почти винаги се приемат (при условие, че всичко е наред с апартамента). В резултат на това клиентът буквално се разделя с имота за 1 ден и получава пари в ръцете си (или в сметката си).

Но тази опцияИма и сериозен недостатък. Логично е след закупуването на такъв апартамент агенцията за недвижими имоти да го продаде на други лица. И това ще отнеме доста време. За да компенсира това, покупната цена на жилище обикновено е с 20-40% по-ниска от обикновената продажба.

Пример:Апартаментът струва 10 милиона рубли. Клиентът се нуждае от пари точно сега (например, той заминава за постоянно пребиваване в чужбина и не планира да се връща). Много е спешно да се продаде този имот пълна ценаняма да работи. Но AN ще се радва да го закупи за 6-8 милиона рубли. Впоследствие, продавайки същия апартамент, агенцията ще получи своя доход, който ще бъде равен на разликата между покупната и продажната цена.

Снимки на апартамента и неговите характеристики

При продажба на апартамент (на етапа на реклама) трябва да се отдаде голямо значение на снимките. Както показва практиката, тъмните, мрачни, лошо качество или просто неуспешни снимки рязко намаляват вероятността потенциалният купувач дори да го иска (въпреки че всъщност може просто да му подхожда).

За да правите добри снимки ви трябва:

  • Направете максимално осветление: отворете завесите, включете цялата налична светлина и т.н.
  • Направете снимки на абсолютно всички стаи, особено тези, които изглеждат най-впечатляващи. Ако някои от тях изглеждат зле, първо ги премахнете, поправете или поне по някакъв начин ги направете да изглеждат добре.
  • Приберете нещата, измийте всички чинии и т.н. Апартаментът трябва да изглежда като нов, сякаш никой не е живял в него. Ясно е, че няма да можете да премахнете абсолютно всичко, но това, което попадне в рамката, трябва да краси дома, а не обратното.
  • Използвайте само висококачествено фотографско оборудване. Ако е смартфон, значи трябва да прави добри снимки. Ако няма такова оборудване, трябва да го купите, да го наемете, да попитате приятелите си и т.н. По-добре е изобщо да не публикувате снимки с ниско качество.

При продажба на много скъпи имоти често се канят професионални фотографи. Услугите им, разбира се, струват доста пари, но резултатът си заслужава. Както доказва практиката, снимките, направени от професионалисти, привличат почти 2 пъти повече потенциални купувачи.

Подготовка за домашно показване

Особено внимание трябва да се обърне на подготовката за показване на жилища. Ако искате не само да продадете апартамента си, но и да го направите възможно най-бързо и на адекватна цена, тогава вашият дом трябва да бъде приведен в пълен ред. И не само него. Нека да разгледаме основните точки, на които трябва да обърнете внимание.

Вход

Логично е, че общата собственост не винаги има представителен външен вид. Разпилени фасове, мръсотия, подозрителни локви, слабо осветление и други подобни моменти карат потенциалния купувач да бъде в негативно настроение още преди да види апартамента.

Разбира се, харченето на лични пари за ремонт на входа не е най-доброто решение, но можете:

  • Премахнете боклука.
  • Измийте подовете във входа.
  • Завийте крушки с ярка светлина (поне за времето, докато апартаментът се показва).

Това може да изглежда като дребни неща, но често те водят до желания (или ненужен) резултат. Почистването няма да отнеме много усилия, но купувачът веднага ще създаде впечатлението, че входът е наблюдаван, че тук е удобно и че ще погледне апартамента в добро настроение.

Максимална осветеност

Тъмните апартаменти не привличат купувачи. Ето защо, когато показвате, както когато снимате дом, трябва да дадете максимална светлина. Завесите трябва да бъдат отворени и горното осветление трябва да се включи (особено ако е направено не само под формата на обикновен полилей, но се състои от много таванни лампи, разположени около периметъра). Ако в нормална ситуация продавачът не обръща много внимание на осветлението, тогава при показване се препоръчва да се инсталират нови, по-ярки лампи. Те трябва да осветяват благоприятно цялото пространство и да не мигат при никакви обстоятелства.

Силно препоръчително е да измиете всички прозорци до прозрачност. Почти всеки потенциален купувач определено ще погледне през прозореца, за да оцени гледката от него. И ако в същото време се натъкне на петна, капки или просто прашни прозорци, може да започне да се съмнява дали да купи този имот или да потърси друг. Разбира се, всеки купувач пак ще почисти и измие всичко (ако не започне веднага след покупката основен ремонт), но на етапа на оглед на имота трябва да създадете най-благоприятното впечатление.

Почистване

В никакъв случай не трябва да показвате мръсен, неподреден апартамент. Всичко трябва буквално да блести от чистота. Без прах, мръсотия, петна, разпилени неща, чинии оставени в мивката след закуска и т.н. В същото време мебелите, макар и важни, не играят решаваща роля, ще бъде достатъчно, ако изглеждат чисти.

Но се препоръчва вратите да се почистват особено старателно. Особено главния, входния. Както показва практиката, почти 90% от всички купувачи обръщат специално внимание на вратите. Вероятно поради подсъзнателно желание да се уверите в надеждността на бъдещия дом. Ако Входна вратастоманата е страхотна, просто трябва да я почистите. Но ако е дървен и дори в не най-добро състояние, трябва поне да го боядисате. И в идеалния случай го заменете със стоманен (дори и най-евтиният, но изглежда впечатляващ).

Аромати

Без значение как мирише апартаментът в нормалното си състояние, когато потенциалните купувачи посетят имота, закуската трябва да е възможно най-вкусна. Важно е да поддържате разумен баланс. Клиентът няма да хареса еднакво миризмата от кофата за боклук и прекалено силната миризма на сладкиши. Всичко трябва да е умерено.

Идеалният вариант е да се съсредоточите върху „миризми от детството“. Почти всеки е имал или има баби, които са правили сладка. Трябва да се постави на масата в кухнята, след отваряне на буркана. Няма да навреди да се разхождате из стаите с освежител за въздух, но просто трябва да сте сигурни, че ароматът е наистина неутрален и не заглушава „вкусната“ миризма.

Почистване на неща

Купувачите наистина не харесват "странни" неща в "техния" апартамент. За да възприемат проверявания обект като своя бъдеща собственост, не трябва да виждат вещите на настоящите собственици. Разбира се, няма да можете да скриете всичко, но основните неща, като дрехи и играчки, трябва поне да бъдат поставени на местата им. Или още по-добре, скрийте го в шкафове.

Колкото повече апартаментът изглежда като чисто нов, в който никой не е живял, толкова по-добре. Това създава положително впечатление у купувача. Също така е много важно по време на проверката да отстраните животните и всички ненужни хора от дома: деца, роднини, баби и дядовци и т.н. По-добре е само 1 човек да покаже апартамента.

Отношение към купувача

Продавачът трябва да е ведър, усмихнат, щастлив и позитивен. Никой не харесва мрачен и мълчалив продавач, който общува през стиснати зъби с потенциални клиенти. Много е важно да присъствате лично при показване на имота. Там може да има и брокер, но се препоръчва да общувате независимо. Единственото предупреждение: ако продавачът не е особено добър в говоренето и „продаването“, по-добре е да поверите това на брокер, като първо разкажете всичко за апартамента.

На брокера, но не и на купувача, трябва да се каже за отрицателните черти, така че да не фокусира вниманието върху тях и плавно да премести разговора в друга посока. Но ако става въпрос за нещо не особено приятно (например за това как се държат съседите), не можете да откажете да обсъдите такъв момент. Както показва практиката, ако купувачите не получат ясен отговор, те сами ще измислят такъв и в съзнанието им всичко ще бъде много по-лошо, отколкото е в действителност.

Ремонт

Трябва да предприемете основен ремонт в апартамент, който планирате да продадете, само ако има време за това и в крайна сметка цената на жилището ще се увеличи със сумата на този ремонт. На практика всичко това не е необходимо. Много купувачи, след като закупят жилище, сами правят основен ремонт, според собствения си вкус.

Въпреки това, все още трябва да подредите това, което имате. За да направите това, са достатъчни малки козметични подобрения: боядисване на тавана, окачване на тапети и т.н. Освен това това е уместно само в случаите, когато някои конкретни части от апартамента изглеждат откровено зле.

Бонуси, промоции и специални оферти

Магазините често провеждат всякакви промоции, за да привлекат възможно най-много клиенти. Същата схема работи и при продажбата на недвижими имоти. Можете например на етапа на разглеждане или публикуване на реклами да декларирате, че мебелите и оборудването, които се намират в апартамента, идват като бонус и не е необходимо да плащате за тях. Дори ако продавачът първоначално е планирал да го направи, винаги е по-добре да подчертаете, че това е някаква уникална оферта.

Намаляване на цените на жилищата

Най-лесният начин да продадете апартамент много бързо е рязко да намалите цената. Колкото по-ниско е в сравнение с аналози от други продавачи, толкова по-вероятно е купувачът да му обърне внимание. Това не е толкова изгодно, колкото при продажба на жилище на пълна цена, но е по-изгодно, отколкото когато апартаментът се купува от агенция за недвижими имоти.

За да намалите нещо, първо трябва да решите пазарна стойносттакива апартаменти. Най-лесният начин да направите това е да разгледате подобни оферти в района, където се намира този апартамент (колкото по-сходни са аналозите с продавания имот, толкова по-добре).

След това, когато се знае конкретната цена, можете да предложите жилище с 10-15% по-евтино. Това все още е сравнително малка отстъпка, но на фона на „конкурентите“ такъв апартамент ще се открои.

Някои купувачи са подозрителни към апартаменти, които се продават по-евтино от техните аналози. Съответно може да възникнат въпроси защо цената е по-ниска. Трябва да им се отговори честно, че цената е намалена само защото продавачът трябва да продаде този имот възможно най-бързо и няма проблеми с апартамента.

Търгове за продажба на апартаменти

Друг много интересен начин е подреждането. Първоначално цената е сравнително ниска в сравнение с конкурентите, но трябва незабавно да направите резервация, че имотът ще бъде продаден на най-добра оферта. Купувачите са привлечени от ниската цена и активно се опитват да закупят апартамент. Разбира се, те предлагат повече от другите, за да „победят цената“. В крайна сметка реалната цена на апартамента постепенно се увеличава и в резултат на това всички остават доволни:

  • Продавачът продава апартамента само малко по-евтино от подобни оферти на пазара.
  • Купувачът получава жилище по-евтино от аналозите.

Спешните и изгодни продажби на жилища обикновено са взаимно изключващи се понятия. Въпреки това, ако всичко е направено правилно, шансът за продажба на недвижим имот на сравнително разумна цена за рекордно кратко време ще бъде значително по-висок. Не бива обаче да забравяме за възможни проблеми, и недобросъвестни клиенти. На безплатна консултацияОпитни адвокати ще ви кажат как най-добре да продавате апартаменти, какво да търсите и какви са основните схеми за измама. Също така, за по-голяма гаранция и повишена надеждност, същите тези специалисти могат да придружават сделката, разрешавайки всички проблеми при възникването им.

Възможна е бърза продажба на недвижими имоти без измама и дълга бюрокрация. Народните знаци и ефективните конспирации ще ви помогнат бързо да продадете апартамента си и да избегнете проблеми по време на сделката.

Можете сами да ускорите процеса на продажба на апартамент. Възможно е сделката да не се случи поради нежеланието на браунито да ви помогне. Можете да се отървете от пречките, като говорите с духа на вашия дом. Експертите на сайта препоръчват да го успокоите и да го поканите да се премести нова къщакъдето ще се чувства комфортно. Използвайте доказани конспирации и народни знацитака че продажбата на апартамента да мине „безпроблемно“.

Табели за продажба на недвижими имоти

  • Не можете да кажете на никого за продажбата, така че завистливите хора да не могат да навредят.
  • Всички членове на семейството трябва да са съгласни с продажбата, в противен случай късметът ще изчезне и няма да се намери купувач.
  • Правилният човекмного пита, дълго мисли, купува без да се пазари.
  • Ако закачите фигурка на кон или подкова над вратата на апартамента, който продавате, ще препуснете в галоп, за да съставите договор за продажба.
  • Луната намалява - апартаментът се продава. Расте - купувачите бягат.
  • Давате на купувача чай, гощавате го с торта, той ще си купи апартамент и ще донесе късмет.
  • Кой продавач е същата сделка? Можете да го продадете както искате да го продадете. Ако преобладават съмненията, тогава купувачите ще отминат.
  • Трябва да обичаш апартамента, който продаваш, иначе лоша енергияновият собственик не пуска.
  • Обиколете къщата три пъти, поклонете се на всеки ъгъл и благодарете на дома. След това ще дойде новият собственик.
  • Преди да си тръгнете, не сядайте на нищо, в противен случай апартаментът ще ви чака и няма да бъде продаден.
  • Измийте подовете преди да си тръгнете - извикайте късмет, бързо продайте апартамента.

Конспирации за бърза продажба на апартамент

1. Преди да обявите апартамента си за продажба, пометете го с метла от най-далечната стая до прага с думите:

„Мета боклука и привличам купувачи. В чиста къща собственикът бързо ще започне и сделката ще бъде извършена честно.

Не изхвърляйте боклука след залез слънце, в противен случай продажбата ще се забави.

2. Пребройте всички ъгли в апартамента, вземете същия брой зърна просо, кажете:

„Малките птици летят по света, виждат всичко, забелязват всичко. Ще ги почерпя със зърна, ще ги помоля да намерят купувач и да ги донесат на прага на къщата.”

Отнасяйте се към птиците близо до входа на зърното, така че сделката за продажба на недвижими имоти да се извърши бързо и без измама.

3. Поставете коричка черен хляб в кухнята и кажете:

„Няма повече лакомства за браунито в тази къща, време е той да отиде в друга. Брауни, ела, помогни ми да продам апартамента, влизай в ботушите и тръгни с мен на ново място.

Поставете всякакви обувки близо до вратата, така че апартаментът бързо да намери купувач.

4. Преди да почистите апартамента си и да го подготвите за продажба, използвайте вода, за да измиете подовете:

„Оставям къщата чиста и я предавам на новите собственици с добри намерения. Точно както апартаментът е чист, купувачите ще се стичат и няма да останат без покупка.

Измийте подовете, за да не остане прах в ъглите и тогава ще бъде по-лесно да продадете апартамента.

5. Поставете монета във всяка стая, затворете вратата с ключа и кажете:

„Оставям монетите за стопанисване, обявявам апартамента за продажба.“

Събирайте пари, когато първият купувач се обади. Ела да покажеш апартамента, преди той да влезе. Съберете всички монети и кажете:

„Купувачът е на прага, пожелавам му щастие, оставям енергията на благополучието.“

Скрийте парите на уединено място, така че и вие, и новият собственик винаги да имате късмет с финансите.

Можете да продадете апартамент с помощта на магии, но не всеки обича да прави магии. В този случай можете да се обърнете към висшите сили за помощ. Молете се на светиите у дома или в църквата, за да ви помогнат да сключите честна сделка и бързо да намерите купувач за вашия квадратни метра.Успех и не забравяйте да натиснете бутоните и

07.10.2018 04:08

Ефективно...

Жилищният въпрос винаги е актуален. Всеки се стреми да се усъвършенства условия на животили продайте изгодно недвижими имоти. Това често отнема много време. Често процесът се бави или не се намират подходящи купувачи. Народните знаци ще ви помогнат да продадете апартамента си по-бързо.

Нашите предци са използвали вярвания преди началото на важни дни. Много от тях са оцелели и до днес. И както показва практиката, работи! Като обръщате внимание на знаците и използвате специални ритуали, можете да сключите печеливша сделка възможно най-бързо.

Създаване на благоприятна аура

Преди да започнете да продавате недвижими имоти, трябва да създадете благоприятна енергия в тях. Често лошата аура на апартамента отблъсква потенциалния купувач.

Изчистването на аурата е лесно. За целта във всяка стая се палят църковни свещи. Прозорците се отварят широко. Тогава се казва: „Горете, свещи. Изгори лошия дух. Нека всяко зло да си отиде с дим. Нека бъде така. Амин".

След като всички свещи изгорят докрай, в къщата се създава положителна аура и цялата негативност изчезва с дим, остава само да измиете подовете с чиста вода, като психически се откажете от помещенията в полза на този, който ще го купи.

Има и други конспирации за бърза продажба на апартамент.

  1. Ефективен начин е ритуал с чук. Инструментът трябва да се почука по всички подове и стени, като едновременно с това се каже на глас: „Продадено. Амин". В края на ритуала се нарича сумата, която продавачът иска да получи от продажбата. Ефективността на метода се увеличава няколко пъти, ако ритуалът се извършва ежедневно.
  2. Всичко ненужно се изхвърля от стаята. Боклуците забавят процеса. До пристигането на купувачите апартаментът трябва да е чист, светъл и удобен. След като разчисти натрупаното, той казва: „Всичко ненужно си отива, печалбата идва, новият собственик бърза.“
  3. Повечето по ефективен начине ритуал за привличане на печалба. Той помага при всякакви продажби. Ритуалът се изпълнява всеки ден без петък. Преди изгрев слънце вземете съд, пълен с вода. Ключовете за къщата са поставени на дъното. Контейнерът се поставя на огъня. Щом водата заври, се казва: „Ела, купо, в моя дом!“ Адресът се нарича. След като водата се охлади напълно, ключовете могат да бъдат извадени. Очаквайте скоро изгодна оферта, от което няма да има край.
  4. Не по-малко ефективен е ритуалът с жито. Зърната се слагат на дъното на чиния и се покриват с парцал. На всеки три дни те трябва да се поливат, като се чете на глас: „Както покълнат тези житни зърна, така и купувачите се стичат при мен.“ Когато пшеницата поникне, се пресажда в саксия. След няколко дни ще има повече от един купувач.
  5. Ако клиентите упорито не идват или постоянно са недоволни от нещо, всички стени на помещението се напръскват със светена вода. В ъгъла се поставя житен сноп и се казва: „Всичко негативно си отива, късметът идва“. Зло за зло, добро за добро."

Прочетете също: Възстановяване на данък при закупуване на земя

Най-вероятно в къщата има подплата, която пречи на продажбата. Ритуалът почиства и премахва всичко изпратено.

важно! Преди транзакцията е необходимо да успокоите браунито. На масата се поставя чиния със сладкиши. Още с влизането купувачът ще го обгърне в уютна атмосфера и ще привлече вниманието.

Добра сделка

Всички средства са добри по този въпрос. За да продадете успешно апартамент, е важно да обърнете внимание на народните знаци. Има много от тях.

  1. Не трябва да казвате на никого за вашите намерения, те ще го прокълнат, ще ви завиждат и процесът ще се проточи много години; Ако човек се подхлъзне, можете да коригирате ситуацията, като постоянно се оплаквате, че нещата не вървят напред.
  2. Ако поне един наемател на апартамент не иска да го продаде, ще започне да се натрупва негативна енергия и купувачът ще открие недостатъци в дома. Необходимо е да се убедят всички жители колко е изгодно, какви предимства ще предостави сделката и едва след това да се направи съобщение.
  3. Ако потенциалният купувач е придирчив, педантичен, бавен или отлага сделката за покупко-продажба за дълго време, не се разстройвайте. Това са добри народни знаци за по-бърза продажба на апартамент. Това е типът човек, който е „прав“ и не бива да бъде пренебрегван.
  4. Необходимо е да се пусне недвижими имоти за продажба на намаляваща луна, за да се постигне печеливш резултат.
  5. Народно поверие гласи, че преди да подпишат договор, купувачите трябва да бъдат напоени с чай с мед и да се почерпят с домашно приготвени сладкиши. По време на пиене на чай клиентът вече няма да иска да напусне уютната стая.
  6. За да привлечете пари, монети с различни деноминации се поставят под подовата настилка или килима. Те привличат печалба, което означава бързи продажби. След като продадат това, което искат, монетите остават на мястото, където са били поставени.
  7. За привличане на купувачи всяка стая се обхожда три пъти по посока на часовниковата стрелка.
  8. В старите времена са вярвали, че обърната метла ще ви помогне по-бързо да се отървете от стария дом.
  9. Още един знак. Ако човек, който идва на оглед, седне на диван, фотьойл, стол без покана, той е 100% бъдещ собственик на апартамента.