بيت > معيار الروسية > ما هي خصخصة الممتلكات؟ ماذا تعني الشقة المخصخصة؟ رفض الخصخصة وحق الإقامة مدى الحياة


ما هي خصخصة الممتلكات؟ ماذا تعني الشقة المخصخصة؟ رفض الخصخصة وحق الإقامة مدى الحياة





تستمر خصخصة الإسكان في روسيا منذ أكثر من 25 عامًا. لكن الخلافات لا تزال محتدمة حول ما هو الأكثر ربحية: شقة مخصخصة أم سكن بلدي بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي؟ ليس هناك إجابة محددة، فالأوضاع الحياتية للناس مختلفة، مما يعني أن ما يناسب بعض العائلات قد لا يناسب البعض الآخر.

نقترح فهم المشكلة باستخدام مثال المقارنة بين نوعين من الإسكان: المخصخص وغير المخصخص. وأخيرا، سنقدم بعض التوصيات الحالية من المحامين.

ما هي "الشقة المخصخصة"؟

لنبدأ بتعريف المفهوم.

خصخصة الشقق هي عملية نقل السكن من أموال الدولة والبلدية إلى الملكية الخاصة. أساس خصخصة العقارات هو مستند الملكية - بالمعنى المعتاد، هذه اتفاقية إيجار اجتماعي للمباني السكنية (المادة 2 من القانون الاتحادي رقم 1541-1 "بشأن الخصخصة...").

ولكن إذا انتقلت إلى شقة بناءً على أمر من البلدية، فلا بأس - فالوثيقة لها أيضًا قوة قانونية، على الرغم من أنها نادرة جدًا حاليًا.

الخصخصة دائما طوعية. من المستحيل إجبار أي شخص على إعادة تسجيل الممتلكات البلدية باسمه. إذا كان هناك مثل هذا الإكراه، فيمكن الطعن في الصفقة في المحكمة.

الشقة المخصخصة هي مسكن مملوك بالكامل للمالك، ممثلاً بفرد. ولكن هناك خيار عندما يشارك العديد من المقيمين في تسجيل المعاملة. في هذه الحالة تصبح الشقة ملكية مشتركة. سيكون لجميع المشاركين أسهم معينة يمكن التصرف فيها وفقًا لتفضيلاتهم.

تنعكس بعض قضايا خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي في الإسكان و القانون المدني. لذلك، قبل البدء في التسجيل، تحتاج إلى الموازنة بين الإيجابيات والسلبيات، وكذلك التأكد من أن لديك الحق في خصخصة الشقة.

ما هي "الشقة غير المخصخصة"؟

وجاء تعريف المفهوم كما يلي:

الشقة غير المخصخصة هي مسكن يشكل جزءًا من صندوق الدولة أو البلدية.في الواقع، الأشياء تنتمي إلى السلطات. يحق لسكان الشقق غير المخصخصة، أو بالأحرى المستأجر وأفراد أسرته، فقط الإقامة. لا يمكنهم التصرف في الشقة، لأن... ليس لديهم حقوق ملكية.

أساس الإقامة هو العقد التوظيف الاجتماعيأو مذكرة (صالحة حتى عام 2005). إذا قام المستأجر بعد ذلك بإعادة تسجيل الشقة على أنها ملكه، فسوف يفقد السكن وضعه "غير مخصخص". ولكن حتى ذلك الحين سيتم إدراجه في الميزانية العمومية للمدينة أو المنطقة.

أساسي أنواع الإسكان غير المخصخص:

  • شقق الخدمة؛
  • المهاجع.
  • السكن في معسكرات عسكرية مغلقة (ZATO)؛
  • سكن المجلس العادي؛
  • غرف في شقق مشتركةاه (انظر "").

من بين القائمة الكاملة للمساكن غير المخصخصة، يمكن نقل ملكية الممتلكات البلدية فقط.

كيفية تحديد وضعهم؟ عادة، يتم تحديد المعلومات حول مالك الشقة في إيصالات دفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية. يحتوي سطر "المالك". معلومات مفصلةحول من يملك العقار.

الخيار الثاني هو معرفة المالك متر مربع– تقديم طلب إلى سجل الدولة الموحد للعقارات. تستطيع ايضا استخذام خدمة الإنترنتروزريستر. يكفي معرفة المعلومات المساحية والعنوان الشقة المرغوبة. ستوفر الخدمة معلومات محدثة.

ماهو الفرق؟

يؤثر الوضع القانوني للإسكان على حقوق الملكية وغير الملكية للمقيمين. قبل البدء في الخصخصة، يجب أن تضع في اعتبارك الخصائص المقارنة– الاختلافات الرئيسية بين الإسكان المخصخص وغير المخصخص. بناءً على هذه البيانات، من الأسهل اتخاذ القرار: هل الخصخصة ضرورية أم أنه من الأفضل ترك كل شيء كما كان من قبل؟

انتباهك الفرق بين الشقة الخاصة والبلدية:

  1. يمكن أن يصبح الإسكان غير المخصخص ملكية خاصة بناءً على إجراءات الخصخصة. إذا تمت خصخصة الشقة بالفعل، ليست هناك حاجة لنقلها.
  2. تخضع الشقة البلدية لسلطة السلطات المحلية، مما يعني أن تكاليف صيانة المنشأة تتحملها الإدارة. يُعفى صاحب العمل وأفراد أسرته من التكاليف غير الضرورية. عليك الحفاظ على السكن المخصخص بنفسك.
  3. تعتمد الإقامة في شقة غير مخصخصة على شروط اتفاقية الإيجار الاجتماعي مع البلدية. بمجرد خصخصة الإسكان، يفقد العقد قوته. أولئك الذين يعيشون في شقة مخصخصة يسجلون أنفسهم لدى وزارة الشؤون الداخلية في مكان إقامتهم. وثيقة الملكية هي مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات (منذ عام 2016، حلت محل شهادات الملكية السابقة).
  4. يمكن لمالك الشقة التي تمت خصخصتها التصرف في الأمتار المربعة الخاصة به دون النظر إلى البلدية - يمكن خصخصتها، أو بيعها، أو التبرع بها، أو تبادلها، أو رهنها، أو توريثها... إذا لم تتم خصخصة السكن، فلا يتوفر سوى السكن للمستأجر و عائلته.

ويمكن إجراء مقارنات إضافية على أساس مزايا وعيوب الإجراء.

إيجابيات وسلبيات الخصخصة

ليس صحيحاً تماماً الاعتقاد بأن الخصخصة مناسبة للجميع. ضد! الإجراء له جوانب إيجابية وسلبية. كثير من الناس ينتبهون إلى المزايا. ولكننا بحاجة أيضا إلى النظر في العيوب، وخاصة منذ ذلك الحين نقاط سلبيةيمكن أن يقلب الموازين بسهولة نحو الرفض.

مزايا خصخصة الشقق في عام 2019:

  • يصبح الشخص مالكًا للعقار - والميزة هي أنه يمكن استخدام السكن كمصدر سلبي للدخل. على سبيل المثال، الإيجار أو الإيجار التجاري.
  • لا يوجد شراء مساكن - تعتبر الخصخصة إجراءً مجانيًا وغير محدود (المادة 1 من القانون الاتحادي رقم 1541-1 "في شأن الخصخصة..."). مقدم الطلب يدفع فقط خدمات حكوميةبينما تصبح الشقة ملكية مجانية.
  • التصرف الكامل في العقارات - البيع، الإيجار، التبادل، التبرع، الوصية، ضمان القرض، إلخ.
  • إعادة تطوير مجانية - على عكس الوضع مع الإسكان غير المخصخص، يمكن لمالك الأمتار المربعة الفردية إجراء الإصلاحات وترتيب إعادة التطوير. بالطبع بموافقة BTI وسلطات الإسكان.
  • تقليل خطر الإخلاء من الشقة - إذا تمت خصخصة السكن، فلن يقوم أحد بطرد المالك. حتى لو كان هناك دين لإجراء إصلاحات كبيرة أو الإسكان والخدمات المجتمعية. يمكن إخلاء سكان المناطق غير المخصخصة بقرار من البلدية، أي. في أي وقت تقريبًا.

عيوب خصخصة الشقق في عام 2019:

  • زيادة تكاليف صيانة السكن - ستؤثر التكاليف المالية في المقام الأول على الإيجار والرسوم تجديد كبير. يصبح هذا اكتشافا غير سارة لبعض العائلات، وخاصة بالنسبة للمتقاعدين غير المتزوجين.
  • خصخصة المساكن البالية - لا ينبغي للمرء أن يأمل أن تقع جميع الشقق البلدية في مناطق النخبة، وأن تكون المباني مجهزة بتجديد الجودة الأوروبية وإعادة التطوير الحديث. شبكات الصرف الصحي البالية، وانقطاع إمدادات المياه، وخلل في الكهرباء - وهذا ما يميز معظم المنشآت غير المخصخصة. لذلك، ليس من المنطقي نقل المباني السكنية "المتهدمة" إلى ملكية.
  • الضريبة العقارية - مسؤولية المالك الجديد لمساحة المعيشة هي دفع ضريبة بمبلغ 0.1 إلى 2٪ من القيمة المساحيةالشقق (غالبًا ما تكون 0.3٪). ولا يدفع سكان المساكن البلدية هذه الضريبة.

لذلك، فمن الواضح أنه جنبا إلى جنب مع فوائد مفيدةالخصخصة، هناك أيضا عيوب واضحة. بعد وزن جميع الفروق الدقيقة، يمكنك أن تقرر: هل يستحق البدء في الخصخصة أم أنه من الأفضل الامتناع عن إعادة التسجيل؟

تشير الإحصاءات إلى أن أكثر من 80٪ من جميع المساكن في روسيا تمت خصخصتها بالفعل وهي قيد الاستخدام. ولا تزال بقية الشقق مدرجة في صناديق الدولة والبلدية. ربما لا يزال بعض الناس يشككون في قرار خصخصة الإسكان.

قام محامو بوابتنا بإعداد العديد نصائح مفيدة:

  1. إذا كان مستأجر العقار صاحب معاش أعزب وليس له أقارب أو لا يريد توريث ممتلكاته لهم، فلا داعي للخصخصة. وإلا فسيتعين عليك دفع فواتير الخدمات تصنيف عالي+ دفع ضريبة الأملاك السنوية.
  2. إذا كانت عائلة تعيش في منزل متهالك أو متهدم، عليها انتظار قرار الإدارة بإعادة توطين السكان. على الأرجح، سيتم تزويدك بمساحة معيشة جديدة وأكثر راحة. لذلك يمكن خصخصتها - سيكون الأساس هو نفس اتفاقية الإيجار الاجتماعي (انظر "

تميزت بداية التسعينيات من القرن الماضي بالخصخصة الجماعية لممتلكات الدولة ومخزون الإسكان الحكومي، وتم تحديد مواعيد نهائية معينة حدت من تأثير الخصخصة المجانية للإسكان. لقد تغيرت بالفعل عدة مرات، لذلك يطرح العديد من المواطنين اليوم السؤال التالي: "ما هو الموعد النهائي لخصخصة الشقق؟"

تعريف

ما هي الخصخصة؟ وفقًا لقانون الإسكان الحالي في الاتحاد الروسي، يمكن أن ينشأ حق المواطنين في ملكية السكن نتيجة لخصخصته المجانية، أي نقل مساكن الدولة أو البلدية إلى ملكية خاصة من خلال إجراء قانوني خاص. بعد الخصخصة، يحق لمالك السكن (عادةً شقة) التصرف فيه، أي العطاء والبيع والتوريث والرهن العقاري وما إلى ذلك. لا يمكنك المشاركة في خصخصة السكن إلا مرة واحدة في حياتك.

وبنفس الطريقة، لا تكون أي عمليات تتعلق بقطع الأراضي ممكنة إلا بعد خصخصة الأرض، والتي ينص قانون الأراضي في الاتحاد الروسي على إجراءاتها. يتمتع المواطنون الذين يستخدمون قطع الأراضي لغرض محدد إلى أجل غير مسمى أو الذين لديهم حق الميراث مدى الحياة بفرصة خصخصتها مجانًا.

حالة عملية خصخصة الإسكان في روسيا

واليوم، لم تتم خصخصة ما يقرب من ثلث المساكن في روسيا بعد. وفي الوقت نفسه، تم بالفعل نقل الإسكان البلدي في الغالب إلى أيدي القطاع الخاص. ولذلك، لا تملك السلطات المحلية صندوقا للسكن الاجتماعي تحت تصرفها لتوفيره لذوي الدخل المحدود على قائمة الانتظار وسكان المباني المتهالكة وغيرهم من فئات المواطنين الذين يحق لهم الحصول عليه. وبالتالي، فإن المدرجين في قائمة الانتظار محكوم عليهم بسنوات طويلة من الانتظار، على الرغم من أن الجزء غير المخصخص من مخزون المساكن يمكن أن يصبح الأساس لتكوين مخزون من الإسكان الاجتماعي بسبب الانخفاض الطبيعي في عدد المستأجرين . هذه الاعتبارات بالتحديد هي التي أجبرت العديد من المشرعين باستمرار على معارضة تمديد الموعد النهائي للخصخصة.

متى تنتهي الخصخصة؟

بدأت الخصخصة المجانية للإسكان في عام 1992. في البداية، كانت هذه العملية مفتوحة بشكل عام. ومع ذلك، حدد قانون الإسكان الجديد المعتمد في الاتحاد الروسي تاريخ الانتهاء - 1 يناير 2007، وهو حتى قبل بداية السنة الحاليةتم نقله ثلاث مرات: أولا - إلى 01/03/10، ثم - إلى 01/03/13، وأخيرا - إلى 01/03/15.

وفي نهاية شهر فبراير من هذا العام، قال أحد قادة فصيل حزب "روسيا العادلة" في مجلس الدوما، إيفان غراتشيف، إن فصيله يؤيد تمديد الخصخصة لمدة ثلاث سنوات أخرى - حتى 03/01/ 18. ومع ذلك، فقد عارض هذا الاقتراح فصيل حزب روسيا المتحدة. نتيجة للمفاوضات بين الفصائل، تم التوصل إلى حل وسط، ونتيجة لذلك تم تمديد الموعد النهائي لخصخصة المباني السكنية التي يشغلها المواطنون بشروط الإيجار الاجتماعي فقط حتى 03/01/16.

ما سبب التحول الأخير في نهاية الخصخصة؟

ما هي خصخصة الإسكان؟ هذه طريقة لدعم المواطنين في الأوقات الاقتصادية الصعبة. ففي نهاية المطاف، لم يتمكن كل الروس من ممارسة حقهم في السنوات السابقة. فلا عجب في مذكرة توضيحيةوينص مشروع قانون تغيير المواعيد على عدم جواز حرمان المواطنين الذين يعيشون في مساكن متهالكة ومتهالكة وينتظرون إعادة التوطين من حقهم القانوني في خصخصة السكن مجاناً.

قد يجد الأشخاص الموجودون على قائمة انتظار السكن الاجتماعي أنفسهم في نفس الوضع. بعد كل شيء، إذا حصلوا عليه بعد 01/03/16، فلن يكون لهم الحق في خصخصته، أي أنهم سيكونون محرومين في حقوقهم مقارنة بمن تمكنوا من خصخصة الإسكان قبل هذا التاريخ.

بالإضافة إلى ذلك، كان تمديد الخصخصة موضوعًا لعدد كبير من الطلبات المقدمة من سكان القرم وسكان سيفاستوبول، حيث لم يكن لديهم سوى القليل من الوقت لإعداد المستندات بناءً على المعايير الروسية. وبالفعل، لقد مر عام واحد فقط منذ ظهور كيانين جديدين داخل الاتحاد الروسي. من الواضح أن هذه الفترة لم تكن كافية. اليوم، يقدم سكان القرم بهدوء الطلبات ذات الصلة، والتي يتم النظر فيها في غضون فترة تصل إلى شهرين.

ومن شأن التحول في المواعيد النهائية أن يقلل من طوابير الانتظار في الجهات الحكومية، الأمر الذي سيسرع عملية الخصخصة نفسها. ولكي تسير الأمور بسلاسة، عليك أن تعرف كل التفاصيل الدقيقة المتعلقة بتسجيل الإسكان الاجتماعي في الملكية الخاصة.

هل سيتم تمديد خصخصة الإسكان مرة أخرى؟

لا يزال من الصعب التنبؤ بالسيناريو المستقبلي لخصخصة الإسكان في روسيا. وقد تم اعتماد الموعد النهائي الحالي نتيجة للتسوية. هناك ثلاثة سيناريوهات محتملة لحل المشكلة:


إيجابيات وسلبيات خصخصة الإسكان

لا يحق للمواطن الذي يعيش في شقة تابعة للبلدية أو صندوق الإسكان الحكومي التصرف فيها. نظرًا لكون الشقة مملوكة للدولة، فسوف تنتقل إلى البلدية في حالة عدم دفع المرافق أو بعد وفاة المستأجر المسؤول الذي ليس لديه أطفال والمدرج في الأمر.

ما هي خصخصة الشقة؟ سوف يمنحك الفرصة لبيع منزلك أو التبرع به أو تأجيره أو رهنه لدى أحد البنوك. وأخيرا، يمكن لمالك شقة مسن وأعزب الدخول في اتفاقية صيانة مدى الحياة مع شخص ما (مع معال أو مع دفع الإيجار) مقابل نقل ملكية الشقة بعد وفاته.

يمكن لأي شخص أن يتم تسجيله أو تسجيله في شقة مخصخصة وفقًا لتقدير المالك، ويمكن توريثها أو توريثها وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي.

يمكن إعادة تصميم الشقة المخصخصة، وبالتالي تحسين ظروف معيشتك.

ومع ذلك، فإن الخصخصة لديها أيضا موانع.

لذلك، إذا كنت تعيش في منزل متهدم وتنتظر إعادة التوطين، فلا معنى للانخراط في الخصخصة. بعد كل شيء، حتى لو توقفت خصخصة الإسكان بعد 03/01/16، لم يقم أحد بإلغاء البرنامج الفيدرالي المستهدف "الإسكان". لذا، سيستمر توفير السكن الاجتماعي مجاناً لسكان المباني المتهالكة.

كما أنه ليس من المربح على الإطلاق لسكان الشقق المشتركة خصخصتهم، حيث يتعين على البلدية نقلهم إلى شقق الصندوق الاجتماعيالسكن أسهل بكثير من بيع شقة مشتركة أو غرفة نوم خاصة.

أصحاب الشقق المخصخصة يدفعون سنويا ضريبة الأملاكودفع تكاليف صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة. لذلك، للمواطنين العزاب وكبار السن الحد الأدنى للدخليمكن أن تصبح الشقة المخصخصة عبئًا، على الرغم من أن هذه التكاليف لا يغطيها أي وصي بموجب اتفاقية صيانة مدى الحياة أو اتفاقية الأقساط السنوية.

وأخيرًا، يمكن لجميع الورثة المطالبة بشقة مخصخصة إذا لم يقدم المالك وصية. من أجل أن تذهب الشقة إلى شخص معين، تحتاج إلى تقديم قائمة، وهذه مهمة مزعجة للغاية.

خصخصة الشقة: وثائق

عند إجراء أي عملية إعادة تطوير في شقة غير مخصخصة، يجب أن يتم تقنينها وفقًا لجميع الإجراءات المعمول بها. وبخلاف ذلك، لن يسمح بالخصخصة، وسيتعين على المستأجر إعادة الشقة إلى مظهرها الأصلي.

يجب على الأشخاص الذين يطالبون بشكل مباشر بحصة في ملكية شقة، أو محاميهم، الاتصال بـ BTI (أو MFC) لوضع اتفاقية خصخصة مع مجموعة من المستندات، والتي تشمل:

  • أمر أو عقد إيجار اجتماعي لشقة. إذا لم تكن متوفرة، يتم طلب هذه المستندات من EIRC (في تلك المدن التي تم إنشاؤها فيها، على سبيل المثال في موسكو).
  • جواز سفر مساحي تم الحصول عليه من Rosreestr وجواز سفر فني صادر من BTI.
  • حساب شخصي للشقة، يشير إلى أنه تم دفع فواتير الخدمات العامة وعدم وجود أي دين عليها.
  • المستندات التي تؤكد هوية كل شخص يطالب بحصة في ملكية الشقة.
  • يجب الإشارة إلى كل شخص مسجل في الشقة في المستخرج المقدم من سجل المنزل.
  • يقدم المواطنون المسجلون في الشقة المخصخصة والذين سبق لهم المشاركة في الخصخصة شهادات في النموذج رقم 2 بعدم مشاركتهم في الخصخصة.
  • مقتطف من Rosreestr صادر عن قسم إدارة الممتلكات في Rosreestr أو إدارة المنطقة.
  • مقتطف من سجل الدولة الموحد للحقوق في شقة مخصخصة.
  • مقتطفات من سجل حقوق الدولة الموحد في النموذج رقم 3 لكل مشارك في الخصخصة مع قائمة بالأشياء العقارية التي يملكها وأسباب حيازتها.

إذا تم تسجيل طفل مع وصي في شقة خاصة، فسيتم توفير ما يلي:

  • وثيقة تؤكد تعيينه؛
  • إذن بالمشاركة في الخصخصة؛
  • إذا كان هناك أطفال قاصرون محددون في اتفاقية الإيجار الاجتماعي، ولكن تم تسريحهم من شقة خصخصةإنهم مشاركون إلزاميون في الخصخصة، وبالتالي يتم منحهم: الإذن بالمشاركة في الخصخصة؛ مقتطفات من كتب المنزل من مكان إقامة الطفل السابق والجديد.

إذا تم تقديم المستندات من قبل محامٍ لتنفيذ إجراء مثل خصخصة شقة، فيجب أن يكون لديه توكيلات موثقة من جميع أولئك الذين يطالبون بحصة في ملكية الشقة.

وبعد شهرين على الأقل، يتم تحرير اتفاقية الخصخصة من عدد من النسخ يساوي عدد المشاركين في الخصخصة.

ويجب أن يتبع ذلك تقديم طلب إلى غرفة التسجيل لتسجيل الملكية والحصول على الشهادة المناسبة.

خصخصة الأراضي في روسيا

في الربع الأخير من القرن الماضي، تطور العديد من الروس البيوت الصيفيةتلقى في مكان العمل. ثم كان يكفي أن تصبح عضوًا في شراكة البستنة وتحصل على ملكية قطعة أرض صغيرة تبلغ مساحتها عادةً 6 أفدنة.

ولكن إذا كان من الممكن في وقت سابق، من أجل نقل قطعة أرض إلى مالك جديد (وريث المالك السابق)، أن يصدر له كتاب بستاني جديد، ويتولى المالك الجديد الحقوق، ثم بعد اعتماد قانون الأراضي للاتحاد الروسي لعام 2001، لم يعد هذا الإجراء ممكنا. يوجد اليوم خياران فقط للحصول على ملكية الأرض: إضفاء الطابع الرسمي على عقد الإيجار أو خصخصة الموقع.

في ظل ظروف معينة، يمكن لكل روسي يستخدم قطعة أرض إلى أجل غير مسمى أو مع الميراث مدى الحياة الحصول على ملكيتها مجانًا، وفقًا للشروط التالية:


ما هي خصخصة قطع الأراضي بموجب "العفو الداشا"؟

هذا إجراء خاص لتسجيل حقوق ملكية الأراضي وفقًا للقانون رقم 93 الصادر في 1 سبتمبر 2006، والملقب شعبيًا "العفو الداشا"، على الرغم من أنه يسمح لك ليس فقط بتسجيل قطع الأراضي في الداشا، ولكن أيضًا الحصول على ملكية بعض الأراضي العقارات.

موضوع " عفو داشا"هي قطع الأراضي في شراكات البستنة وتعاونيات الداشا التي تم توفيرها لمستخدميها قبل اعتماد قانون الأراضي في الاتحاد الروسي. لقد سمح هذا القانون بالفعل لعشرة ملايين مواطن بإجراءات تسجيل حقوقهم في الأرض والبناء عليها بطريقة مبسطة إلى حد كبير.

ولكن كما حدث غالباً في تاريخنا الحديث الحافل بالتغييرات في التشريعات، لم يتمكن كل من أراد ذلك من الالتزام بالمواعيد النهائية المخصصة لـ "العفو". لذلك، اتبع مجلس الدوما، كما في حالة خصخصة الشقق، المسار المطروق ومدد "العفو" حتى 01/03/2018. في الوقت نفسه، قدم المشرعون هدية إضافية للروس في شكل إعلان إجراء تسجيل مبسط غير محدد لفئات معينة من الممتلكات التي تندرج تحت القانون رقم 93. وهذه هي، في المقام الأول، البستنة وقطع الأراضي الريفية، وكذلك تلك المباني عليها والتي لم يتطلب تشييدها الحصول على إذن.

خصخصة الأراضي المدفوعة

لو قطعة أرضلا يقع ضمن إجراءات التسجيل المبسط للحقوق الخاصة به، فيجب شراؤه من الدولة. قد تكون هناك خيارات وإجراءات مختلفة تتعلق بنوع الاستخدام المسموح به للأرض. يمكن أن يكون سعر الاسترداد مختلفًا أيضًا: يمكن أن يختلف من سعر السوق، والذي، بالطبع، ليس مربحًا للغاية، إلى السعر المساحي، ومع استخدام عوامل التخفيض الخاصة. وهنا، بالطبع، لا يمكن الاستغناء عن التشاور مع المحامين المتخصصين.

لكي لا تدفع مبالغ زائدة عند الشراء، من المهم تحديد حدود الموقع بشكل صحيح، أي إجراء مسحه وتوثيق أبعاده. توفر ممارسة استخدام الأراضي العديد من الأمثلة عندما تدرج الوثائق "القديمة" منطقة واحدة فقط، ولكن بعد مسح المناطق المجاورة وتركيب الأسوار، يتم تقليلها بعدة مئات من الأمتار المربعة. ومن المستحيل توسيع قطعة الأرض إلى المنطقة القانونية (لقد قام الجيران بالفعل بتوثيق حدود قطع أراضيهم، والأرض التي كانت لك أصبحت ملكًا لهم بالفعل).

المواقف المعاكسة شائعة أيضًا عندما تتجاوز المساحة الفعلية لقطعة الأرض المشتراة تلك المذكورة في المستندات المتاحة. وهذا يؤكد مرة أخرى أهمية عملية تحديد الحجم الفعلي للمعاد شراؤه قطع ارض.

الخصخصة

الخصخصة

(الخصخصة)التحويل إلى ملكية خاصة والسيطرة على الأصول أو المؤسسات المملوكة للقطاع العام سابقًا. ويمكن أن تكون الأصول التي تمت خصخصتها مملوكة للدولة أو السلطات المحلية، مثل المنازل المملوكة للمجالس في المملكة المتحدة، أو الشركات العامة المملوكة للدولة. ويعتقد أن الخصخصة يمكن استخدامها لتحقيق المزيد الاستخدام الفعالالأصول تحت إشراف أصحاب القطاع الخاص، للحد من سلطة السلطات المركزية، وزيادة الإيرادات الحكومية، وأيضا كمحاولة لتوسيع الملكية الخاصة في المجتمع.


اقتصاد. قاموس. - م: "INFRA-M"، دار النشر "Ves Mir". جي بلاك. المحرر العام: دكتوراه في الاقتصاد أوسادشايا آي إم.. 2000 .

الخصخصة

(من خطوط العرض.خاص - خاص)

عملية التجريد من ملكية وسائل الإنتاج، الملكية، الإسكان، الأرض، الموارد الطبيعية. تتم عن طريق البيع أو نقل مجانيممتلكات الدولة في أيدي الجماعات والأفراد مع تشكيل الملكية المشتركة والمساهمة والخاصة على هذا الأساس.

رايزبيرج بكالوريوس، لوزوفسكي إل.ش.، ستارودوبتسيفا إي.بي.. حديث القاموس الاقتصادي. - الطبعة الثانية، مراجعة. م.: الأشعة تحت الحمراء-M. 479 ص.. 1999 .


القاموس الاقتصادي. 2000 .

المرادفات:

تعرف على معنى "الخصخصة" في القواميس الأخرى:

    الخصخصة هي شكل من أشكال تحويل الملكية، وهي عملية نقل ملكية الدولة (البلدية) (الكاملة أو الجزئية) إلى أيدي القطاع الخاص. التجريد من التأميم والخصخصة ليسا أمرين لا لبس فيهما، على الرغم من أنهما وثيقان... ويكيبيديا

    - (الخصخصة) يمكن إجراء عملية بيع شركة مملوكة للدولة (انظر: التأميم) لأصحاب المشاريع الخاصة لأسباب سياسية وسياسية. أسباب اقتصادية.… … القاموس المالي

    الخصخصة- - عملية نقل حقوق ملكية المؤسسات أو الممتلكات من الدولة إلى القطاع الخاص القانوني أو فرادى. الخصخصة ظاهرة ظهرت قبل وقت طويل من عصرنا. ويعتقد أنه في اليونان القديمة في الإدارة الخاصة... ... الموسوعة المصرفية

    - (الخصخصة) يمكن تنفيذ عملية بيع شركة مملوكة للدولة (انظر: التأميم) لأصحاب المشاريع الخاصة لأسباب سياسية واقتصادية.… ... قاموس المصطلحات التجارية

    - (الخصخصة) نقل أملاك الدولة إلى القطاع الخاص بالبيع أو العقد. بعد بعض التجارب الفاترة والصغيرة الحجم خلال سنوات هيث (1970-1974)، الخصخصة في المملكة المتحدة على نطاق واسع... ... العلوم السياسية. قاموس.

    الخصخصة- - الخصخصة نقل الدولة حقوق الملكية إلى الأفراد ومجموعات الأفراد. يتم التنفيذ بالبيع أو النقل المجاني. في تاريخ روسيا...... دليل المترجم الفني

    الخصخصة- (الخصخصة) نقل الدولة حقوق الملكية إلى أفراد ومجموعات من الأفراد. تم تنفيذها عن طريق البيع أو النقل غير المبرر في تاريخ الخصخصة الروسية التي بدأت في الزمن السوفييتيويمكن التمييز بين ثلاث مراحل: ... ... القاموس الاقتصادي والرياضي

    - (من اللاتينية privatus خاص) نقل ملكية الدولة أو البلدية (قطع الأراضي، المؤسسات الصناعيةوالبنوك وغيرها المؤسسات الماليةوسائل النقل والاتصالات والإعلام والمباني والفعاليات والثقافية ... ... القاموس الموسوعي الكبير

    - [قاموس الكلمات الأجنبية للغة الروسية

    - (من اللاتينية privatus خاص)، نقل ملكية الدولة أو البلدية (الأراضي والمؤسسات الصناعية والبنوك والمؤسسات المالية الأخرى ووسائل النقل والاتصالات ووسائل الإعلام والمباني والأسهم، ... ... الموسوعة الحديثة

كتب

  • الفئة: اقتصاديات المؤسسات الناشر: ناوكا, الشركة المصنعة: العلوم,
  • الخصخصة. الاتجاهات العالمية والخصائص الوطنية، الخصخصة هي عملية معقدة وغامضة في عواقبها لإعادة تقييم دور ومكانة الدولة في الاقتصاد، والتي غطت في الربع الأخير من القرن العشرين. معظم دول العالم.. التصنيف: اقتصادالناشر:
  • الخصخصة هي شكل من أشكال تحويل الملكية، وهي عملية نقل وبيع (كامل أو جزئي) لممتلكات الدولة (البلدية) إلى أيدي القطاع الخاص. ويشارك في الخصخصة حزبان على الأقل، ويكون أحدهما بالضرورة منظمة، حتى مثل الدولة.

    التجريد من التأميم والخصخصة ليسا مفهومين لا لبس فيهما، على الرغم من ارتباطهما الوثيق بالمفاهيم:

    يجب أن يُفهم التجريد من الجنسية على أنه عملية إلغاء احتكار الدولة وتشكيل هيكل متعدد اقتصاد مختلطواللامركزية وتحرير الدولة من وظائف الإدارة الاقتصادية المباشرة. وبالتالي، فإن التجريد من الجنسية يعني، من ناحية، الانتقال من القيادة الإدارية إلى القيادة الأساليب الاقتصاديةالقيادة، ومن ناحية أخرى - أشكال ومحتوى علاقات الملكية. وفي المقابل، يمكن اختزال إلغاء تأميم علاقات الملكية المباشرة في ثلاثة جوانب رئيسية مترابطة؛ أولاً، إنشاء أنواع مختلفة من المزارع؛ ثانيا، لتحويل المزارع المتبقية في اختصاص الدولةوتحريرهم من إملاءات الأوامر الإدارية؛ ثالثًا، الخصخصة، أي نقل جزء من ملكية الدولة إلى تصرف الجماعات والمواطنين الأفراد. وبالتالي، ينبغي اعتبار الخصخصة شكلاً من أشكال التجريد من الجنسية. ومع ذلك، فإن التجريد من التأميم ممكن دون الخصخصة. وفي هذه الحالة، لا يكون هناك تغيير في الملكية، بل هي عملية لامركزية في الداخل تسيطر عليها الحكومةملكية.

    ويمكن قبول التجريد من الجنسية من حيث المبدأ أشكال متعددةوالتي يمكن تصنيفها وفق عدد من المعايير: الوصول إلى الاستحواذ للموظفين فقط أو للجميع؛ تنفيذ آلية لإعادة توزيع الممتلكات على شكل أموال أو شيكات خاصة؛ تقنيات البيع؛ التعديلات الهياكل التنظيميةالشركات ودرجة مشاركة بعض المشاركين سوق الأوراق الماليةوالمؤسسات الاستثمارية في الخصخصة وغيرها من المؤشرات. في الواقع، عادةً ما يتم استخدام معظم هذه الخيارات معًا.

    تشير الخصخصة عادة إلى نقل الملكية العامة التي تسيطر عليها هيئة حكومية أو أخرى إلى القطاع الخاص. القانون الاتحاديبتاريخ 21 ديسمبر 2001 N 178-FZ "بشأن خصخصة ممتلكات الدولة والبلدية"، فإن خصخصة ممتلكات الدولة والبلدية تعني نقل ملكية الممتلكات المملوكة مقابل رسوم الاتحاد الروسي(الملكية الفيدرالية)، والكيانات المكونة للاتحاد الروسي، البلديات، في ملكية الأفراد و (أو) الكيانات القانونية.

    وتسمى العملية العكسية بالتأميم أو البلديات.