بيت > ائتمان النهضة > ما الذي تحتاجه للحصول على ملكية شقة؟ ما هي إجراءات تسجيل ملكية الشقة؟ الصعوبات المحتملة أثناء التسجيل


ما الذي تحتاجه للحصول على ملكية شقة؟ ما هي إجراءات تسجيل ملكية الشقة؟ الصعوبات المحتملة أثناء التسجيل




تطرح مسألة تسجيل ملكية المباني السكنية أمام كل شخص يشتري منزلاً جديدًا. الشقة هي عقار. يجب تسجيل نقل الحقوق أو الحقوق المكتسبة حديثاً عند إجراء المعاملات مثل التبادل والهبة والشراء والبيع في السجل الموحد لجهة حكومية.

كثير من الناس لا يعرفون كيفية تسجيل ملكية الشقة. علاوة على ذلك، ينطبق هذا على المباني السكنية في المباني الجديدة، لأن التحقق من النقاء القانوني لهذه الشقق أسهل بكثير من شراء السكن في السوق الثانوية. كل شخص يحتاج لتسجيل شقة باسمه الخاص، يجب أن يعرف أين تبدأ عملية التسجيل وكيف يتم الحصول على الملكية.

من المهم أن تعرف!

من الضروري أن نفهم أن هناك مفاهيم مثل ملكية وملكية شقة تنشأ أثناء شراء وبيع العقارات.

يجب تسجيل الملكية في سجل الدولة الموحد.إذا لم يتم تسجيل هذا الحق بعد، فإن اتفاقية الشراء والبيع لا تزال تعتبر سارية.

تشير هذه الوثيقة إلى ملكية الشقة. وبفضل هذه الورقة، يصبح المشتري هو المالك القانوني ويحق له حماية ممتلكاته، ولكن لا يمكنه التصرف في ممتلكاته بشكل قانوني. لذلك، بعد شراء شقة، من الضروري إكمال تسجيل الدولة لحقوق الملكية.

إجراءات تسجيل حقوق الملكية

وسوف يساعد على القيام بكل شيء بشكل صحيح تعليمات خطوة بخطوة:

1. أولا تحتاج تعرف على سلطة التسجيل التي تحتاج إلى الاتصال بها. يمكن القيام بذلك باستخدام المعلومات الموجودة على الموقع الإلكتروني لخدمة التسجيل الفيدرالية.

2. فمن الضروري جمع الوثائق. قبل القيام بذلك، يجب عليك استشارة متخصص من الجهة الحكومية حيث سيتم تقديم الأوراق، لأنه في كل حالة محددة قد تختلف المستندات وفترات صلاحيتها.

3. بعد هذا يتم دفع واجب الدولة. يمكن القيام بذلك في أي فرع مؤسسة مالية. ومن الأفضل أيضًا التحقق من المبلغ الواجب دفعه مع متخصص، لأنه يعتمد على تاريخ اتفاقية البيع والشراء.

4. من الضروري توضيح إجراءات تقديم مجموعة من المستندات بشكل منفصل. لا تزال خدمات التسجيل في العديد من المدن في روسيا تحتوي على كوبونات وأرقام انتظار. في المدن الكبرىقيد الاستخدام بالفعل قائمة الانتظار الإلكترونية، لذلك ليس هناك حاجة للتسجيل المسبق.

5. في اليوم المحدد والوقت الذي تحتاجه تعال إلى خدمة التسجيلمع مجموعة من الوثائق وتسليمها إلى أحد المتخصصين. سيقوم بمراجعة جميع الأوراق وتحديد يوم يمكنك فيه الحضور واستلام شهادة تسجيل الملكية الكاملة.

6. إذا تلقيت إشعارًا بتعليق عملية التسجيل في عنوان منزلك، فيجب عليك قراءة هذه الورقة بعناية وجمع المستندات الإضافية المشار إليها هناك. أحضرهم إلى المختص واستأنف إجراءات التسجيل.

7. ستكون الخطوة الأخيرة الحصول على شهادة أو رفض إصدار هذه الوثيقة. وفي الحالة الأخيرة، من الضروري رفع دعوى إلى السلطات القضائية أو تصحيح أخطاء العملية السابقة بمساعدة محام.

سيساعد هذا الإجراء الخاص بتسجيل الملكية العقارية على القيام بكل شيء بشكل واضح وصحيح. بالنسبة للعديد من الأشخاص، هذا الإجراء معقد، لكن هذه التعليمات خطوة بخطوة ستؤدي إلى تسجيل سهل وسريع لملكية الشقة.

المستندات المطلوبة لإتمام العملية

لتسجيل حقوق الملكية، من الضروري تزويد المختصين بالأوراق التالية الصادرة من الدولة:

  1. اتفاقية الشراء والبيع.يجب أن يشمل ذلك ليس فقط عقد شراء المساكن في السوق الثانوية، ولكن أيضًا الأعمال الورقية مع شركة إنشاءات عند شراء شقة في جمعية تعاونية، أو التسجيل مع مستثمر مشارك - شراء عقار في مبنى جديد . صدر عند شراء شقة.
  2. جواز سفروصورة عنها مصدقة من كاتب العدل.
  3. إفادةفي استمارة تسجيل الدولة الخاصة. يمكن الحصول على النموذج من أحد المتخصصين في خدمة التسجيل.
  4. شهادة القبولالعقارات. يتم تحضيرها بأي شكل من الأشكال من قبل أحد موظفي مكتب الجرد الفني.
  5. شرح ومخطط الشقة.يجب الحصول عليه من BTI.
  6. إيصالعلى دفع واجب الدولة. يمكنك إجراء الدفع في أي فرع من فروع البنك، ويجب الحصول على إيصال الدفع من أحد المتخصصين في خدمة التسجيل الفيدرالية.
  7. تفويض، مصدقة من كاتب العدل. هذه الوثيقةيعد ذلك ضروريًا إذا لم يتم تنفيذ عملية الأوراق من قبل مالك الشقة بنفسه، بل من قبل ممثله.

المستندات المطلوبة لتسجيل ملكية شقة، يجب أن يتم إعداده في نسختين. وبعد الانتهاء من العملية تبقى نسخة واحدة لدى صاحب الشقة، والثانية تحفظ في ملف الجهة القانونية.

يجب إكمال جميع النماذج والنصوص وكتابتها بشكل واضح ومقروء. لا يُسمح باختصارات أي أسماء وعناوين وكذلك الألقاب والأسماء الأولى وأسماء العائلة. المستندات التي تحتوي على:

  • التذييلات.
  • المحو؛
  • التصحيحات.
  • الإدخالات المشطوبة؛
  • ملاحظات مصنوعة بقلم رصاص؛
  • الأوراق التالفة بحيث لا يمكن قراءتها بشكل صحيح.

يجب أن تكون وثائق تسجيل ملكية الشقة في عام 2019 بهذا الشكل والترتيب. يجب أن تكون جميع الأوراق المقدمة للمتخصص ملزمة، ويجب أن تكون كل صفحة مرقمة ومختومة من قبل المنظمة التي قدمت هذه الوثائق.

أنها مريحة للغاية في الوقت الحاضر يمكنك إرسال المستندات عن طريق البريد مع قائمة الأوراق المرفقة. للقيام بذلك، تحتاج إلى إرسال بريد بريدي مع إشعار الاستلام والإعلان عن قيمة هذا المستند. وفي هذه الحالة، يتم تأكيد توقيع مقدم الطلب من قبل كاتب العدل.

المواعيد النهائية لمراجعة المستندات في خدمة التسجيل الفيدرالية

عندما يتلقى أخصائي خدمة التسجيل المستندات، يجب عليه التحقق بعناية من كل صفحة. إذا كانت الشقة تقع في مبنى حديث البناء، فعليه دراسة الأوراق التي تؤكد حقيقة أن المنزل تم بناؤه في بناء مشترك، وكذلك مدى صحة تشغيل المنزل وتوزيع المباني السكنية بين السكان.

لهذا السبب يُمنح المتخصص 30 يومًا تقويميًا على الأقل لدراسة المستندات. بعد هذه الفترة، يتم تسجيل الملكية في سجل الدولة الموحد. ويعتبر الإجراء مكتملاً، ويحصل مقدم الطلب على شهادة تسجيل الملكية.

قد يتأخر وقت معالجة المستندات لأسباب مختلفة:

  • الصراع بين عميل البناء المشترك والمستثمر، على الرغم من أن البناء قد اكتمل بالفعل، وقد تم تشغيل المنزل، ولكن لم يتم إعداد وثائق سلطة التسجيل؛
  • لا يوجد اتفاق متبادل بين الإدارة المحلية والمستثمر الذي لا يقدم المستندات إلى سلطة التسجيل.

وفي حالة حدوث مثل هذه الحالات، فمن الضروري اللجوء إلى المحكمة،حتى تتمكن من تسجيل ملكية الشقة المكتسبة حديثًا بسرعة.

كيفية تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد؟

ويعتقد أن السكن الأكثر بأسعار معقولة يقع في مبنى جديد. ولذلك فإن مسألة تسجيل حقوق الملكية هذه تقلق الكثير من مواطني بلدنا.

الشيء الرئيسي هو إعداد جميع المستندات اللازمة، لأن منهم النقاء الشرعيوتعتمد صحة ملئه على مدى سرعة إكمال العملية مع سلطة التسجيل. يجب تقديم المستندات التالية إلى خدمة التسجيل الفيدرالية:

  1. فعل قبول ونقل الشقة؛
  2. نسخة من وثائق تشغيل المبنى وقبوله من قبل المتخصصين في لجنة الدولة؛
  3. اتفاقية الاستثمار وقانون تنفيذها فيما يتعلق بأعمال البناء.

يجب إعداد هذه المستندات بشكل صحيح. يجب ألا يكون هناك أي بقع أو تصحيحات أو تلف في الورقة من شأنه أن يؤثر على سهولة قراءة الوثائق وتفسير محتواها.

كيفية تسجيل ملكية شقة تم شراؤها برهن عقاري؟

إذا تم شراء شقة باستخدام الائتمان أو الرهن العقاري، فإن هذه العقارات ستكون ضمانة للعودة نقديأو تأمين القروض.

ستكون إجراءات تسجيل ملكية هذه الشقة قياسية، ولكن مع الأخذ في الاعتبار العبء المفروض على الكائن المسجل. وإلى أن يتم سداد القرض بالكامل، سيتمكن مالك المبنى السكني من التصرف في ممتلكاته بطريقة محدودة أو بموافقة البنك الذي قدم القرض. وهذا لا ينطبق فقط على بيع المباني السكنية، ولكن أيضًا على تأجيرها بموجب عقد الإيجار.

الملكية بالميراث - المستندات اللازمة

يعد تسجيل ملكية الشقة بالميراث مهمة مزعجة تتطلب الكثير من الجهد والوقت. أولا، تحتاج إلى تسجيل الميراث نفسه لدى كاتب العدل بعد 6 أشهر من وفاة الموصي. عند إعادة تسجيل الميراث، يمكنك البدء في تسجيل الملكية.من الضروري جمع المستندات التالية:

  • شهادة ملكية المبنى السكني الذي كان يملكه الموصي؛
  • شهادة الميراث
  • شرح, خطة الكلمةوالقيمة المقدرة للشقة؛
  • مستخرج من سجل الحقوق.

سيقوم كاتب العدل بالتحقق من هذه المستندات المقدمة لتسجيل الشقة كملكية بالميراث وتحديد موعد نهائي لاستلام شهادة الميراث. عند استلام الوثيقة يجب كتابة جميع التفاصيل والخصائص والعناوين بشكل صحيح. ويجب أن تكون الورقة مؤيدة بتوقيع الكاتب العدل وختم مكتب الكاتب العدل.

بعد ذلك يجب تقديم الشهادة المستلمة إلى سلطات الدولة لتسجيل الحقوق مع جواز السفر والحصول على شهادة التسجيل. بعد ذلك فقط سيكون من الممكن التصرف في الممتلكات الموروثة: البيع أو الإيجار أو التبرع.

بالفيديو: كيفية تسجيل الملكية عند استلام شقة بالميراث

تكلفة تسجيل الحقوق العقارية

يتساءل الكثير من الأشخاص الذين يحتاجون إلى تسجيل الحقوق العقارية عن تكلفة هذا الإجراء إذا تم بشكل مستقل أو عند الاتصال بمكتب محاماة متخصص يقدم متخصصوه مثل هذه الخدمات.

سيحتاج مقدم الطلب دفع رسوم الدولة البالغة 1000 روبللعملية التسجيل لدى خدمة التسجيل الفيدرالية. كما أنه يدفع رسوم الدولة مقابل الخدمات التي تقدمها BTI والهيئات والخدمات الأخرى التي تقوم بإعداد الوثائق. سيكون مقدار هذه الواجبات الحكومية في حدود 220 روبل.

إذا طلبت تنفيذ هذه العملية من المتخصصين، فسيتعين عليك دفع ليس فقط رسوم الدولة عند استلام المستندات، ولكن أيضًا دفع مقابل خدمات المحامين. وتحدد كل شركة أسعارها الخاصة لتقديم هذه الخدمات. تعتمد التكلفة على كل حالة محددة لمقدم الطلب، سواء كان لديه الأوراق اللازمة في متناول اليد أو ما إذا كان يحتاج إلى استعادة أي مستندات بسبب فقدانها أو تلفها أو جعلها غير صالحة للاستعمال لأسباب أخرى.

ملخص المقال:

1. الشقة هي عقار، وعند استلامها كهبة أو بالميراث أو نتيجة البيع والشراء، لا بد من تسجيل الحق في العقار.

2. لتسجيل الملكية، يجب عليك الاتصال بسلطة التسجيل وتقديم المستندات.

3. وبعد تقديم الأوراق ومراجعتها من قبل المختص، يمكنك الحصول على شهادة التسجيل.

4. ستتم مراجعة الطلب والمستندات الأخرى في غضون شهر.

5. يمكنك تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد، أو للسكن الذي تم شراؤه برهن عقاري، أو لشقة يتم الحصول عليها بالميراث. تتطلب كل عملية تقديم المستندات الخاصة بها والمواعيد النهائية للنظر في الطلب.

6. تكلفة الإجراء تساوي رسوم الدولة المدفوعة للحصول على وثائق معينة. إذا طلبت خدمة من أحد المتخصصين شركة محاماة، فإن تكلفة الدفع مقابل الخدمات ستكون أعلى بكثير.

مرحبًا. ما هو تحت العقد المشاركة في رأس المالسواء بموجب اتفاقية التنازل عن الحقوق أو بموجب اتفاقية تراكم الأسهم (المشاركة/الدخول في تعاونية سكنية)، يتم تسجيل ملكية الشقة بنفس الطريقة. ولذلك فإن تعليماتي مناسبة في معظم الحالات.

وفقا للفن. 219 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فقط بعد تسجيل ملكية الشقة يمكن اعتبار المالك الكامل لها. خلاف ذلك، يعتقد الكثير من الناس أنه يكفي فقط شراء شقة من المطور والحصول على المفاتيح.

المرحلة رقم 1 - التحقق مع المطور من إمكانية تسجيل ملكية الشقة

إذا أبلغ المطور أنه يمكن تسجيل الشقة كعقار، فانتقل إلى. عادةً ما يقوم المطور بإخطار هذا الأمر عبر الهاتف أو الرسائل النصية القصيرة أو على موقعه الإلكتروني/المنتدى الخاص به.

لا يمكنك تسجيل ملكية الشقة إلا إذا:

  • حصل المطور على إذن من إدارة المنطقة لتشغيل المنزل.
  • سجلت إدارة المنطقة المنزل بالتسجيل المساحي في روسيستر.
  • قام المطور بوضع بروتوكول لتوزيع الوحدات السكنية و العقارات التجارية.
  • أصدر المطور جواز سفر فني للمنزل بأكمله في BTI (Bureau المخزون الفني).
  • خصصت إدارة المنطقة عنوانًا بريديًا للمنزل.
  • أصدر المطور صك النقلفي هيئة الدولة للعمارة والبناء.

تحقق من كل هذا مع المطور الخاص بك. إذا كنت مستعدًا، فيمكنك متابعة التسجيل - المرحلة رقم 2 أدناه.

المرحلة رقم 2 - تحضير المستندات

يتم تسجيل الشقة فقط للمساهمين المحددين في اتفاقية التأسيس.

  • اتفاقية التأسيس;

    هذه اتفاقية وقعها المواطن مع المطور. وبموجبه يتعهد المطور بأن ينقل له شقة في المبنى المبني مبنى سكني. يمكن أن تكون الاتفاقية الأساسية عبارة عن اتفاقية مشاركة في رأس المال (EPA)، أو اتفاقية بشأن التنازل عن حقوق المطالبة، أو اتفاقية تعاونية لبناء المساكن (HBC)، وما إلى ذلك. نحتاج إلى النسخ الأصلية للاتفاقية من كل مساهم/مستثمر. إذا كانت هناك أي اتفاقيات إضافية للعقد، فيجب إرفاقها أيضًا.

  • شهادة النقل والقبول;

    يقوم المساهمون بتوقيع هذه الوثيقة بعد معاينة الشقة. يجب أن يكون عدد النسخ الأصلية مساويا لعدد المساهمين + واحد. على سبيل المثال، إذا كان هناك اثنان من المساهمين، فيلزم ثلاثة صكوك أصلية. يمكن طلب نسخة أصلية إضافية من المطور أو نسخة مصدقة من كاتب العدل.

  • اتفاقية الرهن العقاريإذا تم شراء الشقة برهن عقاري؛

    بالإضافة إلى ذلك: إذا كانت اتفاقية الرهن العقاري أو اتفاقية التأسيس تنص على أنه يجب تسجيل حقوق الملكية بالتزامن مع تسجيل الرهن العقاري، فيجب عليك أولاً طلب تقييم للشقة. قائمة شركات التقييماسأل متخصص الرهن العقاري الخاص بك. كل بنك لديه مثمنين معتمدين يعمل معهم. تكاليف التقييم من 3 آلاف روبل. يجب إعطاء المثمن نسخة من شهادة النقل والقبول، واتفاقية التأسيس، والمخطط الفني للشقة (مأخوذ من المطور).

    يجب إحضار التقييم والمستندات الناتجة للشقة إلى البنك. وبناءً عليها، سيقوم الأخصائي بإصدار رهن عقاري للشقة. يستغرق الأمر من أسبوعين إلى شهرين حتى يكتمل. ويجب إرفاق أصل الرهن والتثمين مع باقي المستندات للتسجيل. بعض البنوك لا تقوم بتسليم الرهن العقاري لصاحب الأسهم، وترسل فقط متخصصيها لتقديمه للتسجيل.

    إذا لم يكن هناك شرط الرهن العقاري، فليس من الضروري تقديمه. أغلب البنوك تلزم المستثمر بتسجيل الرهن العقاري بعد تسجيل العقار خلال مدة معينة. في هذه الحالة، ليست هناك حاجة أيضًا لإرفاق مذكرة الرهن العقاري والتقييم.

  • جوازات السفر. إذا كان عمر المساهم أقل من 14 عامًا، فشهادة الميلاد.
  • توكيل موثقإذا تم تقديم المستندات من قبل شخص مفوض. لا يلزم إرفاق جواز سفر المدير بالتوكيل.
  • شهادة الزواجإذا كانت شقة الزوج مسجلة فيها ملكية مشتركة. نحن بحاجة إلى الأصل.
  • شهادة بسداد كامل قيمة السهم، إذا تم إبرام تراكم الأسهم/الدخول في اتفاقية تعاونية للإسكان مع المساهم. في حالة DDU أو التعيين، هذه الشهادة غير مطلوبة.

ليست هناك حاجة إضافية للحصول على إذن لتشغيل المنزل. عادة ما تكون هذه الوثيقة متاحة بالفعل في Rosreestr. إذا لم يكن الأمر كذلك، فإن المسجل نفسه يطلب ذلك من إدارة المنطقة.

لا يمكن تسجيل شقة في مبنى جديد مع إصدار الشهادة إلا إذا كان المطور:

  • وتم وضع بروتوكول لتوزيع العقارات السكنية؛
  • حصل على شهادة تسجيل للمنزل في BTI؛
  • تم التوقيع على سند نقل صادر عن منظمة معمارية وإنشائية حكومية؛
  • الحصول على إذن لتشغيل المنزل من الإدارة المحلية؛
  • تم تسجيل المنزل في Rosreestr.
  • تم تخصيص عنوان بريدي جديد للمنزل.

يمكنك التحقق من حزمة المستندات في المكتب. يمكن العثور على عنوان الشركة في اتفاقية شراء شقة - اتفاقية الاستثمار، اتفاقية الاستثمار المشترك، اتفاقية المشاركة في الأسهم، وما إلى ذلك.

إذا تأخر تسجيل المنزل لمدة عامين، يحق للمشتري اللجوء إلى المحكمة. غالبًا ما يتم تقديم هذا الخيار بواسطة المطور نفسه.

حزمة من الوثائق

تتكون التعليمات من جزأين. الأول هو إعداد الوثائق، والثاني هو التسجيل نفسه.

إعداد الوثائق

شهادة قبول الشقة

للحصول على مثل هذه الشهادة، يجب عليك الاتصال بشركة البناء. في الموعد المحدد المساهم والممثل شركة البناءتفقد الشقة. في حالة عدم وجود تعليقات، يقوم بتوقيع شهادة النقل والقبول مع المطور.

إذن من سلطات الوصاية إذا كان هناك قاصرون بين أصحاب الشقة في المستقبل

للحصول على وثيقة، يتصل الآباء بسلطة الوصاية مع طلب يوضح سبب الطلب. جنبا إلى جنب مع الطلب، يجب عليك إعداد جوازات سفر الوالدين وشهادات الميلاد وشهادة القبول واتفاقية المشاركة. سيستغرق الإجراء حوالي 14 يومًا.

جواز السفر المساحي مع شرح (مخطط) الشقة

تعليمات تسجيل ملكية شقة

يجب أن يكون ممثل شركة البناء حاضرا أثناء إجراءات تسجيل حقوق الملكية.

يقدم أصحاب الشقق المحتملين المستندات التالية للتسجيل:

  1. جوازات السفر لجميع أصحاب الشقة وشهادات الميلاد (مع نسخ).
  2. إذا تم تسجيل الملكية من قبل ممثل المالك، فإنه يقدم وكالة موثقة وجواز سفر مع نسخ.
  3. الاتفاقية بين المشتري والمطور مع جميع الاتفاقيات الإضافية - اتفاقية المشاركة في رأس المال، اتفاقية الاستثمار، اتفاقية الاستثمار المشترك أو الاتفاقيات الأخرى. من الضروري إعداد نسخ من العقد والاتفاقيات من نسختين.
  4. وثيقة قبول ونقل ملكية الشقة بالإضافة إلى نسختين.
  5. جواز السفر المساحي ونسخة منه وشرح الشقة.
  6. اتفاقية القرضوالرهن العقاري (إذا اشتريت).
  7. إذن من سلطات الوصاية (إذا كان هناك قاصرون بين المالكين المشاركين).

التسجيل - خطوة بخطوة

  1. تقديم جميع الوثائق المدرجة.
  2. التوقيع على طلب تسجيل الملكية. يقوم موظف Companies House بإعداد المستند في النموذج الإلكتروني. يحتوي على تفاصيل جواز السفر للمالكين وعنوان الشقة وبياناتها الفنية. يأتي التالي القائمة الكاملةالوثائق المقبولة لتسجيل الدولة للحقوق. بعد التحقق من كافة البيانات، يقوم كل مالك بالتوقيع على الطلب.
  3. قم بإعداد إيصال بدفع واجب الدولة (ألف روبل). إذا كان هناك أكثر من مستأجر، يتم تقسيم المبلغ بين جميع الشركاء. يمكن دفع واجب الدولة في أي فرع من فروع البنك. يجب أن يكون هناك أيضًا مكتب لبيع التذاكر في مبنى دار الشركات.
  4. يقوم موظف حكومي في غرفة التسجيل بتحديد جميع المالكين، وممثل شركة البناء، باستخدام الوثائق المقدمة. تبقى الأوراق الأصلية (باستثناء جوازات السفر) ونسخ من جميع المستندات الخاصة بتسجيل الشقة هنا؛ ويطلب من الموظف تقديم إيصال باستلام المستندات مع تاريخ استلام الشهادة الخاصة بالشقة. الحد الأقصى لمدة تسجيل الحقوق هو 30 يومًا.
  5. في اليوم المحدد (أو بعده)، يجب على كل مالك (أو ممثله المعتمد) استلام شهادته وسند النقل واتفاقية المشاركة في الأسهم. خذ جواز سفرك والإيصال معك. ومن خلال اتباع هذه التعليمات الخاصة بتسجيل ملكية شقة في مبنى جديد، سيخوض المشتري الإجراء بنفسه دون أي مشاكل، إذا أخذ في الاعتبار بعض الفروق الدقيقة.

ما الصعوبات التي قد تنشأ؟

ولإنهاء حقوقهم القانونية تجاه المشتري، فإنهم ينتظرون ليس فقط تاريخ الانتهاء من البناء، ولكن أيضًا حتى يكمل المطور الوثائق القانونية للمنزل. لسوء الحظ، في الواقع، غالبًا ما ينشأ موقف عندما يتم الانتهاء من المنزل، وتكون الشقق مشغولة، ولا يزال يتم إضفاء الطابع الرسمي على الملكية.

بدون وثائق رسمية، لا يستطيع مشتري الشقة بيعها أو التبرع بها فحسب، بل يمكنه أيضًا التسجيل في مكان الإقامة الجديد. يعد عدم التسجيل في بلدنا مشكلة خطيرة. وقد تنشأ صعوبات فيما يتعلق بالرعاية الطبية أو التوظيف أو تسجيل الأطفال في المدارس أو رياض الأطفال، ناهيك عن الحصول على جواز سفر أجنبي أو تسجيل السيارة. لن يقوم البنك بتسجيل شقة غير مسجلة كضمان للحصول على قرض.

العيب الخطير التالي للتسجيل المطول لحقوق الملكية هو زيادة فترة الدفع ضريبة الدخلعند بيع شقة. وفق قانون الضرائبيُعفى بائع الشقة من ضريبة الدخل بعد ثلاث سنوات من امتلاك العقار. وتحسب هذه المدة بعد تسجيل الحقوق.

قد تكون هناك تكاليف إضافية لدفع الرهن العقاري. عادة، الفائدة على قرض الرهن العقاريبالنسبة للعقارات قيد الإنشاء أعلى بنسبة 1-2٪ من الإسكان النهائي، حيث يعوض البنك عن مخاطر بيع العقارات غير المكتملة في حالة عدم قيام المقترض بسداد الديون. بعد استكمال وثائق الحق في السكن في مبنى جديد، يقوم البنك، كقاعدة عامة، بتخفيض المبلغ الأولي للمقترض سعر الفائدة. أسرع المالك شقة الرهن العقاريسيتم تسجيله كملكية، كلما انخفض مبلغ الدفع الزائد النهائي. إذا تأخرت عملية التسجيل، فإن صاحب هذا السكن يتكبد خسائر إضافية.

وإلى أن يتم تسجيل حقوق المالك، لن يتمكن المالك المحتمل من التقدم بطلب للحصول على الإعانات والمزايا الخاصة بفواتير الخدمات.

دعونا نلخص ذلك

لذلك، لتسجيل ملكية السكن في منزل جديد بنجاح، يجب استيفاء الشروط التالية:

إذا تم استيفاء هذه الشروط، فسيتم التسجيل بسرعة وسيحصل مالك العقار على جميع الحقوق في الشقة. المشكلة الرئيسية، كقاعدة عامة، تتعلق بحقيقة أن المطور لم يقدم الوثائق اللازمة للتسجيل في الوقت المناسب أو لم يسجل الملكية. في هذه الحالة، يمكن لصاحب المنزل الانتظار حتى يكمل المطور المستندات أو الذهاب إلى المحكمة.

لا يقوم المواطنون في كثير من الأحيان بإجراء المعاملات القانونية المتعلقة بالعقارات، لذلك تكون المعرفة القانونية والخبرة العملية مفقودة في بعض الأحيان. يتم تنظيم تسجيل ملكية الشقة بشكل صارم، وعدم الامتثال لنقطة واحدة أو أكثر يمكن أن يؤدي إلى خسائر مادية كبيرة. في بعض الأحيان يتطلب عدم الانتباه الاهتمام السلطات القضائيةللدفاع عن مصالحهم. يمكن تجنب مثل هذه الفروق الدقيقة غير السارة إذا تعرفت على شروط شراء / بيع العقارات مسبقًا.

إجراءات تسجيل ملكية شقة

يتم تسجيل ملكية العقار لدى هيئة تسجيل الدولة، ويتم إدخال سجل الشقة والمالك في سجل الدولة الموحد للعقارات. ستكون إعادة التسجيل من مالك إلى آخر مطلوبة لجميع المعاملات، مثل التبرع أو الميراث أو الشراء أو. أساس الاتصال بالهيئة الإدارية هو اتفاقية شراء / بيع العقد النقدي بين المشاركين في الإجراء.

تثبت الاتفاقية المبرمة الحق في ملكية العقار، لكنها لا تسمح لهم بالتصرف فيه حسب تقديرهم الخاص. وبالتالي، فإن الاتفاقية لها أهمية قانونية حتى قبل إجراء التغييرات عليها سجل الدولة.

وفقا للمادة 305 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تنشأ حقوق المشتري مباشرة بعد توقيع العقد، ويمكنه العيش في مساحة المعيشة وإجراء الإصلاحات. ولكن يبقى المالك هو المالك السابق، أي البائع.

يمكن إبرام اتفاقية بين الأطراف المعنية دون التوثيق. عند الاتصال بكاتب العدل، سيطلب منك المتخصص تقديم مقتطف من سجل الدولة الموحد صالح لمدة 10 أيام، وجواز سفر فني للكائن. يتم تسجيل الاتفاقية المعتمدة في سجل كاتب العدل، وبعد ذلك يمكن تقديمها لتسجيل حقوق الملكية في سجل الدولة.

سوف تكون هناك حاجة للدفع واجبات الدولةوكاتب العدل والسجل، وبعد ذلك يتم قبول المستندات العقارية للنظر فيها. تكلفة تسجيل ملكية الشقة 2 ألف روبل. لا تنس أن الحصول على جواز السفر المساحي والفني بشكل عاجل يزيد بشكل كبير من الدفع.

الإجراء شفاف وبسيط للغاية. يتم تقديم حزمة من الوثائق للتحقق منها، الحد الأقصىوهو 30 يوما. يمكن تقليل فترة تسجيل ملكية الشقة إذا كان العقار ضمانًا الإقراض العقاري. قد تتم إعادة المستندات للمراجعة أو سيتم رفض تسجيل الحق. الشهادات والتصحيحات والمحو سيئة القراءة، والشكوك حول صحة المستندات الشخصية ستتسبب في تعليق التسجيل.

العقد وشهادة القبول/النقل هما الوثائق الإلزامية، إذا تم تقديمها من قبل ممثل معتمد، فستحتاج إلى إرفاق توكيل لإجراء إعادة التسجيل. يتم إصدار الشهادة في نسختين، واحدة تعطى للمالك، والنسخة الثانية تبقى في الأرشيف. قد يتم قبول طلب التسجيل عن طريق البريد المسجلمع وصف للاستثمار، وفي مثل هذه الحالة يجب أن يكون توقيع الشخص المعني موثقًا.

مراحل تسجيل ملكية الشقة هي نفسها لجميع أنواعها وأشكالها، وفي كل حالة على حدة، قد يتم طلب معلومات إضافية. منذ عام 2015 تغيرت الشهادة مظهر، تتم إزالة الصورة الثلاثية الأبعاد ولا يتم الإشارة إلى بيانات جواز سفر المالك، ولكن تاريخ ومكان الميلاد، SNILS. يشار إلى رقم وسلسلة الشهادة في النموذج، ونسخة موقعة من مسجل الولاية. يمكنك الحصول على الوثيقة عبر الإنترنت، معتمدة التوقيع الالكترونيالمسجل

تشكل الحقوق القانونية أثناء البناء المشترك مصدر قلق لمعظم المساهمين. ويمكنهم أن يصبحوا مالكين بعد قبول المنزل من قبل لجنة الدولة. عادةً ما يقوم المطور بتقديم المستندات التي تثبت الحق بشكل مستقل، وسيحتاج المساهمون إلى التقدم شخصيًا للحصول على الشهادة. يعتمد وقت النظر واتخاذ القرار على الوثائق المكتوبة جيدًا.

تسجيل شقة جديدةسوف تتطلب الملكية تقديم شهادة قبول الشقة، واتفاقية استثمار الأموال من قبل المالك المستقبلي، ونسخة من استنتاج لجنة الدولة بشأن جميع المعايير اللازمة. لا يتطلب الطلب المستقل تغيير الإجراء أو المستندات الخاصة للتسجيل؛ المواعيد النهائية المحددة، وتستغرق في المتوسط ​​30 يومًا.

يتم حل النزاعات التي تنشأ بين المطور والعميل الإجراء القضائي. الحكممرفق بطلب الحصول على الشهادة. على سبيل المثال، غالبًا ما تكون هناك حالات لا تتطابق فيها مساحة المعيشة الإجمالية وفقًا للوثائق، الأمر الذي يتطلب دراسة خاصة.

الخلاف يجبر المساهم على تقديم ملف بيان المطالبةإلى المحكمة. يجب إزالة التناقض بين السكن المقدم ووصفه الفني بشكل كامل في مرحلة البناء، لأنه بعد التوقيع على شهادة القبول سيكون من الصعب تحدي جودة العقار المقدم. قد تؤدي التعليقات على المستندات الشخصية لمقدمي الطلبات إلى تأخير إجراءات الحصول على شهادة الملكية، والتي يتم حلها بشكل روتيني.

تسجيل ملكية شقة: رهن عقاري

عند الختام اتفاقية الرهن العقاريمع البنك، تصبح العقارات التي تم إصدار القرض من أجلها مادية ضمانات. يتم تنفيذ إجراءات التسجيل وفقًا للمخطط القياسي، حيث يقوم موظفو التسجيل بتقديم ملاحظة مقابلة حول العبء المفروض. وهذا يجعل من المستحيل التصرف في العقار دون موافقة مُقرض الرهن العقاري.

بعد سداد التزامات القرض، يمكن للمالك التقدم بطلب للحصول على شهادة جديدة، والتي لن يتم تمييزها بحظر التصرف في العقارات. تتم إضافة المعلومات في شكل اتفاقية الرهن العقاري ومذكرة الرهن العقاري مع جميع المرفقات إلى الحزمة الرئيسية.