uy > Ulanish > Bu yil ipotekani qayta moliyalash. Uy-joy kreditlarini qayta moliyalashtirish. Kredit berish tartibi


Bu yil ipotekani qayta moliyalash. Uy-joy kreditlarini qayta moliyalashtirish. Kredit berish tartibi





Qayta moliyalashtirish ipoteka kreditlari 2019 yilda bu Rossiya kredit bozorida yosh, ammo allaqachon juda mashhur xizmat. Ko'proq va ko'proq qarz oluvchilar o'z mablag'larini qayta moliyalashni afzal ko'rishadi uy-joy krediti agar u qabul qilingan bo'lsa qulay sharoitlar, yoki shartnoma muddati davomida kredit shartlari o'zgargan bo'lsa.

Ushbu xizmatning nimasi jozibali?

Bu qarz oluvchiga joriy qarzni bir bankdan boshqasiga o'tkazish va shu bilan birga yanada ishonchli shartlarni olish imkonini beradi:

  • kamayadi stavka foizi,
  • uzoqroq to'lov muddati,
  • shaxsiy maqsadlar uchun bepul mablag'lar va boshqalar.

Buni kamaytirish ham mumkin oylik to'lov, yoki ortiqcha to'lovning umumiy miqdori. Bundan tashqari, siz bir nechta qarzlarni bittaga birlashtirish imkoniyatiga ega bo'lasiz. Misol uchun, agar sizda ipoteka va shaxsiy kredit bo'lsa turli banklar, va siz bir joyda to'lashni xohlasangiz, bu ham mumkin.

Sizning e'tiboringizni muhim tafsilotga qaratamiz: qayta moliyalashda siz garovni qayta ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak, ya'ni. mulkni baholash va sug'urta xizmatlarini to'lash. Agar ikkala bank bitta kompaniya bilan ishlasa, siz faqat sug'urta xizmatlaridan tejashingiz mumkin.

Aynan shuning uchun siz boshqa bank tashkilotiga o'tish siz uchun qanchalik foydali bo'lishini diqqat bilan baholashingiz kerak. So'rang kredit mutaxassisi bo'limda siz haqiqatan ham pulni tejashingiz mumkinmi yoki farqi 500-1000 rublni tashkil qiladimi yoki yo'qligini baholash uchun dastlabki hisob-kitoblarni amalga oshiring?

Ko'pchilik so'raydi - sizga xizmat ko'rsatadigan bankda stavkani pasaytirish imkoniyati bormi? Axir, so'nggi 2 yil ichida,% juda kamaydi? Biz javob beramiz - yo'q, bunday imkoniyat yo'q, siz hozirda qarzingiz bo'lgan kompaniyadan tashqari boshqa kompaniyalar bilan bog'lanishingiz kerak.

Qayta moliyalashtirish uchun qanday murojaat qilish kerak uy krediti?

Boshlash uchun siz bitta oddiy narsani tushunishingiz kerak: qayta moliyalash kreditingiz bo'lgan bankda emas, balki uchinchi tomon bank tashkilotida amalga oshiriladi. Misol uchun, agar sizda Sberbank-dan ipoteka bo'lsa, u holda VTB 24 bilan bog'lanishingiz kerak va aksincha.

Asl kreditoringizdan akkreditiv olishingiz kerak kredit qarzi hozirda. Shundan so'ng, amaldagi shartnoma, pasportni oling, so'ngra ariza to'ldirish uchun tanlagan bankingiz filialiga murojaat qiling.

Filialda siz kreditingizni o'tkazish uchun ariza yozasiz yangi bank, ya'ni. uchun ariza topshirilishi kerak yangi ipoteka qayta moliyalashtirish uchun. Ofis sizning to'lov qobiliyatingizni baholash uchun qo'shimcha ravishda qanday hujjatlar to'plashingiz kerakligini, qanday xizmatlarni qo'shimcha to'lashingiz kerakligini (ko'chmas mulkni baholash, sug'urta, bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji va boshqalar) aytib beradi.

Va faqat sizning arizangiz ma'qullansa va shartnoma imzolangan bo'lsa, shundan keyingina yangi bank sizning dastlabki kreditoringizga qarzni to'lash uchun pul o'tkazadi (ular sizning qo'llaringizga bermaydilar). Siz eski bankingizga tashrif buyurishingiz va isbotlash uchun qarzni to'lash sertifikatini olishingiz kerak maqsadli foydalanish mablag'lar.

Shundan so'ng, sizning dastlabki kreditingiz yopiladi. Endi siz yangi shartlar va tafsilotlar bo'yicha yangi bank tashkilotiga to'laysiz. Shuning uchun, agar siz konfiguratsiya qilingan bo'lsangiz, uni bekor qilishingiz kerak.

Qaysi banklar ipotekani qayta moliyalashtiradi?

Bugungi kunga kelib, bunday xizmatni taqdim etishga tayyor bo'lgan juda ko'p kompaniyalar mavjud. Quyidagi takliflarga e'tibor berishingizni maslahat beramiz:

  1. Primsotsbank- bu yerda siz yillik 9% stavkada Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish mahsulotiga murojaat qilishingiz mumkin. Kredit miqdori 20 million rublgacha, shartnoma muddati 27 yildan ortiq emas;
  2. Rossiya banki quyidagi shartlarda kreditlar beradi: miqdori 300 ming rubldan, to'lov muddati 3-30 yil, foiz 9% dan 10,5% gacha. Texnik xizmat ko'rsatish standart darajasida kamida 6 oylik to'lovlar kechiktirmasdan amalga oshirilishi muhim;
  3. Sviaz-bankda 9,25% foizni taklif qiling, siz 400 mingdan 30 million rublgacha bo'lgan miqdorga ishonishingiz mumkin. Maksimal miqdor uy-joy narxining 60% dan oshmasligi kerak, kreditlash 30 yilgacha bo'lgan muddatga amalga oshirilishi mumkin, siz batafsil ma'lumotlarni topasiz;
  4. Center-Invest Bank birlamchi va ikkilamchi bozorlar uchun uy-joy kreditini qayta rasmiylashtiradi. Shartlardan: foiz yiliga 9,5%, miqdori 3 million rublgacha, boshlang'ich to'lov– 20% dan, shartnoma muddati 20 yilgacha;
  5. DA Tinkoff banki yiliga 9,7% dan 12,8% gacha bo'lgan stavkada kreditlash xizmatini olishingiz mumkin bo'ladi. Sizga 300 mingdan 100 million rublgacha miqdorda pul berilishi mumkin, shartnoma muddati 1 yildan 25 yilgacha. Muhim: bank bepul ipoteka brokeri sifatida ishlaydi, kreditlash o'zi hamkorlari orqali amalga oshiriladi. Ko'proq ;
  6. Gazprombank 500 mingdan 20 million rublgacha bo'lgan miqdorda 9,7% foiz stavkasi bilan 30 yilgacha bo'lgan muddatga kreditlar beradi. To'liq shartlar va shartlar ushbu sahifada tasvirlangan;
  7. Alfa Bank ipotekani qayta moliyalashni 30 yilgacha bo'lgan muddatga amalga oshiradi, kredit miqdori esa 600 mingdan 50 million rublgacha. Foiz stavkalari 9,99% dan boshlanadi, tafsilotlarni qidiring;
  8. Interprogressbank"Kredit berish" dasturi bo'yicha quyidagi parametrlarni taklif qiladi: 10% foiz, mavjud miqdor 500 mingdan 30 million rublgacha. Shartnoma muddati 3 yildan 30 yilgacha, ular uy-joy smeta qiymatining 80 foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda berishadi;
  9. VTB banki- bu erda siz 600 mingdan 60 million rublgacha pul olishingiz mumkin. Minimal foiz yiliga 10,2% ga teng bo'lsa, qarzni 30 yil ichida to'lash kerak. Tafsilotlarni o'qishingiz mumkin;
  10. DA FC Otkritie on-kreditlash uchun quyidagi variantlarni taklif: foiz 10,2% dan, mavjud miqdori 500 ming 30 million rubl. Shartnoma muddati 5 yildan 30 yilgacha. Siz kompaniya takliflari haqida ko'proq ma'lumot olishingiz mumkin;
  11. Rossiya Sberbanki- yiliga 10,9% dan kamaytirilgan foizlarni taklif qiladi. Siz komissiyasiz muddatidan oldin to'lash imkoniyati bilan 1 yildan 30 yilgacha bo'lgan muddatga 1 milliondan 7 million rublgacha taklif qilishingiz mumkin. Batafsil taklif bilan tanishing;
  12. Delta krediti ipoteka kreditlarini 25 yilgacha bo'lgan muddatga 11,5% stavkada qayta moliyalashtiradi. Uy-joy narxining 70% dan ko'p bo'lmagan miqdorda, lekin kamida 600 ming rublni olish mumkin. Olish uchun batafsil ma'lumot ushbu havolani kuzatib boring.

Biz sizga qarz berish bilan shug'ullanishingizni maslahat beramiz, agar ortiqcha to'lov miqdori juda boshqacha bo'lsa, kamida 20% ga, chunki ro'yxatdan o'tish paytida siz qo'shimcha xarajatlar qilishingiz kerak bo'ladi. Yangi shartlarda kreditni oldindan hisoblash uchun onlayn kalkulyatordan foydalaning:

KREDITNI HISOBLASH:
Yillik foiz stavkasi:
Muddati (oy):
Kredit miqdori:
Oylik to'lov:
Jami to'lov:
Kredit bo'yicha ortiqcha to'lov
Murojaat qiling

Siz bizning ilg'or kalkulyatorimizdan to'lov jadvalini tuzish va erta to'lovni hisoblash imkoniyatiga ega bo'lishingiz mumkin

Shaxsiy ma'lumotlarni qayta ishlash shartlari

"Bank Sayt" OAJga roziligimni beraman, manzil 125009, Moskva, st. Vozdvizhenka, 10 (bundan buyon matnda Agent deb yuritiladi), shuningdek, hamkor banklarga va Agentning boshqa kontragentlariga (keyingi o'rinlarda 1-hamkorlar deb yuritiladi) arizada ko'rsatilgan barcha shaxsiy ma'lumotlarimni har qanday usulda, shu jumladan uchinchi shaxslar, shu jumladan qayta ishlab chiqarish, elektron nusxa ko'chirish, shaxsiylashtirish, blokirovka qilish, yo'q qilish, shuningdek, ularni qayta ishlash natijasida olingan boshqa shaxsiy ma'lumotlarimni qayta ishlash:

  • menga berish ipoteka krediti;

  • yaratish axborot tizimlari Agent va Hamkorlarning shaxsiy ma'lumotlari, shuningdek menga ipoteka krediti berish va/yoki Agent va Hamkorlarning boshqa mahsulotlarini taklif qilish bilan bevosita yoki bilvosita bog'liq bo'lgan har qanday boshqa maqsadlar uchun va menga yangi mahsulotlar va Agent va hamkorlar va/yoki ularning kontragentlari xizmatlari.

Ko'rsatilgan rozilik 15 yil muddatga beriladi va u qaytarib olingan taqdirda, mening shaxsiy ma'lumotlarimga ishlov berish Agent, Hamkorlar va/yoki uchinchi shaxslar tomonidan to'xtatilishi va shartnomalar bekor qilingan taqdirda ma'lumotlar yo'q qilinishi kerak. Agent, Hamkorlar yoki uchinchi shaxslar bilan tuzilgan fuqarolik-huquqiy shartnomalar va bunday shartnomalar bo'yicha qarzlarni to'liq to'lash.

1 PJSC Primorye Maxsus dizayn byurosi "Primsotsbank" 690106, Primorsk o'lkasi, Vladivostok, Partizanskiy prospekti, 44; "AROIZHK" OAJ 163000, Arxangelsk, st. Popova, 17 yoshda; "SAIZHK" OAJ 620075, Sverdlovsk viloyati, Ekaterinburg, st. Belinskiy, 35; "AltayBusiness-Bank" ATB (OAJ) 656049, Rossiya, Oltoy o'lkasi, Barnaul, Lenina prospekti, 43; "Ishonchli uy" OAJ 125284, Moskva, Leningrad prospekti, 31 A, 1-bino; "Ishonchli uy" OAJ 125284, Moskva, Leningrad prospekti, 31 A, 1-bino; HMLF (Velikiy Novgorod) Novgorod viloyati, Velikiy Novgorod, st. Bolshaya Sankt-Peterburg, 6-uy; OAJ "AHML RSO-Alaniya" 362027, Shimoliy Osetiya-Alaniya Respublikasi, Vladikavkaz, st. Markus, 51 yoshda; VGIF, 600001, Vladimir viloyati, Vladimir, Lenin prospekti, 21A; "VAIZhK" OAJ 400001, Volgograd, st. Kanunnikova, 23 yosh; "AHML VO" OAJ 160009, Vologda, st. Chelyuskintsev, 47; "Voronej viloyati AZHIK" OAJ 394036, Voronej, st. Komsomolning 20 yilligi, 54A; "Ijkombank" ATB (PJSC) 426076, Udmurt Respublikasi, Izhevsk, st. Lenina, 30 yoshda; "KOIA" OAJ 305000, Kursk viloyati, Kursk, st. Gorkiy, 50-da; OAJ "AHML RT" 420111, Tatariston Respublikasi, Qozon, B. Krasnaya ko'chasi, 15/9; NO "ZhSS KO Fund" 236001, Kaliningrad, st. Yashil, 89; OAJ "KOSHELEV-BANK" 443100, Samara viloyati, Samara, st. Mayakovskiy, 14-v.; OAJ "AHML CO" 650066, Kemerovo viloyati, Kemerovo, Oktyabrskiy prospekti, 51; OAJ KB "Xlinov" 610002, Kirov viloyati, Kirov, st. Uritskiy, 40; KKFZhS 660095, Krasnoyarsk, prospekt. gazetalar "Krasnoyarsk ishchisi", 126, 640-kabi; "KIZhK" OAJ 640007, Qo'rg'on viloyati, Kurgan, st. Burova-Petrova, 112; OOO "Uralregionipoteka" 455044, Chelyabinsk viloyati, Magnitogorsk, Karl Marks prospekti, 77, uy. 3; "Dagipoteka" OAJ 367027, Dog'iston Respublikasi, Maxachqal'a, st. Engels, d.47; "RO IzhK Yaroslavl viloyati" OAJ 150000, Yaroslavl, st. Saltikova-Shchedrin, 12 yosh; Chuvash Respublikasi Ipoteka Korporatsiyasi OAJ 428 000, Chuvash Respublikasi, Cheboksari, Moskva prospekti, 3; SE NO "NIKA" 603089, Nijniy Novgorod, st. Poltavskaya, 26; "NOAIK" OAJ 630102, Novosibirsk, st. Zyryanovskaya, 53; Qozog'iston Respublikasi Davlat unitar korxonasi "Qozog'iston Respublikasi Davlat mulki jamg'armasi" 185035, Kareliya Respublikasi, Petrozavodsk, st. Gogol, 12-da; "Avtogradbank" OAJ 423831, Tatariston Respublikasi, Naberejnye Chelni, Xasan Tufan prospekti, 43; "Yamal ipoteka kompaniyasi" OAJ 629008, Yamalo-Nenets avtonom viloyat, Salekhard, st. Respublika, 78-yil; "MIK" OAJ 430000, Mordoviya Respublikasi, Saransk, st. Kommunist, 89-yil; AKSIADORLIK jamiyati Saratov viloyati ipoteka korporatsiyasi 410003, Saratov, st. ular. Kutyakova I.S., 6-uy; OAJ "ForBank" KB 107140, Moskva, st. Pastroq Krasnoselskaya, 5-uy, 5-bino; "KOMIipoteka" OAJ 167000, Komi Respublikasi, Syktyvkar, st. Xalqaro, d.133; "Tambov viloyati AHML" OAJ 392000, Tambov, st. Sovetskaya, 191 "V", OAJ "UGAIK" 450098, Ufa, Prospekt Oktyabrya, 132/3, 6-qavat, ofis. 605; Chuvash Respublikasi Ipoteka Korporatsiyasi OAJ 428 000, Chuvash Respublikasi, Cheboksari, Moskva prospekti, 3; OAJ "AHML uchun Tyumen viloyati» Tyumen, st. Orjonikidze, 63; Buryatiya Respublikasi Ipoteka Korporatsiyasi OAJ 670000, Buryatiya Respublikasi, Ulan-Ude, st. Profsoyuznaya, 35; Stavropol o'lkasining ipoteka investitsiya agentligi OAJ 355035, Stavropol o'lkasi, Stavropol, st. Lenina, vafoti 217a; MChJ "Info-content" 620075 Ekaterinburg, Rosa Lyuksemburg ko'chasi, 19.

Qayta moliyalashtirish uy-joy kreditlari- Bu juda qulay shartlarda ipoteka bergan fuqarolarga yordam berish uchun banklar tomonidan ishlab chiqilgan dastur. Xizmat nisbatan yangi, ammo qarz oluvchilar uchun juda foydali. Banklar ham foydasiz qolmaydi, chunki bu aniq daromadni kafolatlaydi. qarzga pul oldi, shu jumladan foizlar.

Ko'p sonli afzalliklarga qaramay, ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish kabi protsedura uchun ko'plab tuzoqlar mavjud. Bu erdan, qarz oluvchilarda to'liq mantiqiy savol tug'iladi - bu qarz berishni amalga oshirishga arziydimi va bunday qadam haqiqatan ham foydali bo'ladimi? Bizning maqolamizda ipoteka kreditini qayta moliyalashtirishning barcha nozikliklari va xususiyatlari haqida gapiramiz.

Kredit berish ko'pchilik banklar faoliyatining asosiy yo'nalishi bo'lib, nima uchun moliya institutlari muntazam ravishda mijozlar uchun jozibador bo'lgan aksiyalarni o'tkazib turishi tushunarli. foydali taklif. Bunday imtiyozlar tufayli banklar qarz oluvchilarni boshqa kreditorlardan "tortib oladilar" va shu tariqa hamkorlikdan foyda ko'radilar.

Qayta moliyalash yoki qayta moliyalash shunday vositaga aylandi. Bugungi kunda ko'plab banklar faoliyat ko'rsatmoqda shunga o'xshash dasturlar qarz oluvchilarga chiqarishni taklif qilish yangi kredit eskisini to'lash uchun, lekin qulayroq shartlarda. On-kreditlash ko'plab afzalliklarga ega va eng muhimi, bu kredit yukini sezilarli darajada kamaytirish imkoniyatidir. Oila byudjeti ko'pincha bunday yukga bardosh bera olmaydi, ayniqsa narxlarning muntazam oshishi va juda barqaror emas iqtisodiy vaziyat. Bundan tashqari, uy-joy kreditining yana bir kamchiligi bor - sotib olingan kvartira og'irlikda va hech qanday bitimlarda qatnasha olmaydi.

Qayta moliyalashda qarz oluvchi qanday imkoniyatlarga ega?

Ko'pincha, qayta moliyalash kabi protsedura juda foydali hisoblanadi. Bu bir vaqtning o'zida bir nechta narsalar bilan bog'liq:

  1. Siz joriy foiz stavkangizni pasaytirib, olishingiz mumkin qo'shimcha mablag'lar dastlabki ipoteka to'langanidan keyin garov qoldig'idan.
  2. On-kreditlash qarz oluvchining moliyaviy beqarorligi bilan bog'liq muammolarni hal qilishga imkon beradi. Ko'pincha bu ishni yo'qotish yoki jiddiy kasallikning rivojlanishi natijasida sodir bo'ladi.
  3. Ushbu parametr sizga kredit valyutasini o'zgartirish imkonini beradi. Qoida tariqasida, bunday qadam valyuta kurslarining beqarorligiga duch kelgan xorijiy valyutadagi qarz oluvchilar tomonidan amalga oshiriladi.

Bularning barchasi ko'pchilikning nazarida qayta moliyalashni amalga oshiradi bank mijozlari juda jozibali bank mahsuloti. Biroq, kreditlashning kamchiliklari ham bo'lishi mumkinligini unutmang.

Uy-joy kreditini qayta moliyalashda qanday "tuzoqlar" mavjud?

Afsuski, qayta moliyalashning ko'plab afzalliklari ham qarz oluvchi uchun foydani kafolatlay olmaydi. Ba'zi kamchiliklar dasturlarni qarz oluvchilar uchun maqbul emas. Birinchidan, shuni aytish kerakki, aksariyat banklar mijozlarning ketishiga yo'l qo'ymaslikka harakat qilishadi va ayniqsa qayta moliyalash uchun to'siqlar yaratadilar. faol ipoteka boshqa bankda. Demak, qarz oluvchi duch kelishi mumkin bo'lgan birinchi "tuzoq" - bu birinchi qarz beruvchining on-kreditlash uchun roziligini olish zarurati. Agar kredit shartnomasida shunday bo'lsa muddatidan oldin to'lash faqat bankning roziligi bilan amalga oshiriladi, bu holda jarimalardan qochish ehtimoli minimaldir. Afsuski, bu qaror qayta moliyalashtirishning barcha afzalliklarini qamrab oladi.

Ikkinchi qiyinchilik - bu yangi qarz beruvchini tanlash. Qaysi bankdan kredit olish foydaliroq ekanligini aniqlashning o'zi etarli emas. Shuningdek, uning ishonchini qozonish va to'lov qobiliyatini hujjatlashtirish, shuningdek, garov sifatida harakat qiladigan mulkning likvidligini hujjatlashtirish muhimdir. Buni tegishli hujjatlar va kvartirani baholash yordamida amalga oshirish mumkin. Yangi kredit olish uchun ariza berish uchun siz nafaqat odatdagi hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak bo'ladi. ipoteka dasturi, balki qo'shimcha qog'ozlarni tayyorlash uchun - birlamchi bo'yicha kredit shartnomasi va garov bo'lgan uy-joy uchun. Bular quyidagi hujjatlar:

  • kredit shartnomasi;
  • to'lov jadvali;
  • kredit bo'yicha muddati o'tmaganligi to'g'risidagi guvohnoma;
  • kreditorning ruxsati, qarzni muddatidan oldin to'lash imkonini beradi.

Yuqoridagi fikrlarga qo'shimcha ravishda, ba'zi banklar qo'shimcha garov yoki uchinchi tomon kafolatlarini taqdim etishni talab qilishi mumkin. Bunday shartlar, shubhasiz, qarz berishni yo'q qiladi foydali variant.

Xulosa

Ko'pgina qarz oluvchilarning fikriga ko'ra, qayta moliyalash qarzga olingan mablag'larni qaytarish va oylik to'lovni kamaytirish bilan bog'liq moliyaviy qiyinchiliklarni hal qilishning juda foydali variantidir. Yangi kreditni ro'yxatdan o'tkazish qiyin bo'lishiga qaramay, fuqaro muntazam to'lovlar miqdorini sezilarli darajada kamaytirish imkoniyatiga ega bo'ladi. Qayta moliyalashtirish haqiqatan ham foydali bo'lishi uchun siz yangi kreditorni tanlashda juda ehtiyot bo'lishingiz, shuningdek taklif qilingan barcha shartlar va talablarni o'rganishingiz kerak. Agar bunday qadamdan foyda bo'lsa, unda yangi kreditni boshlashga arziydi.

Qayta moliyalash - bu erta to'lov yangi kreditlar orqali kreditlar. Ko'pincha qarz oluvchilar ortiqcha to'lovning umumiy miqdorini kamaytirish uchun qayta moliyalashtirishga qaror qilishadi. Axir, qayta moliyalash, birinchi navbatda, to'lov shartlarini yaxshi tomonga o'zgartirish, xususan, pastroq stavkada kredit olish imkonini beradi. Ko'pgina banklarning mahsulotlar ro'yxatida qayta moliyalash dasturlari mavjud. Shu bilan birga, eng foydali takliflar an'anaviy tarzda mamlakatning yetakchi banklarida ishlaydi. Bu Sberbank uchun ham amal qiladi, bu erda qarz oluvchilar bugungi kunda ikki turdagi kreditlarni muddatidan oldin to'lash uchun kredit mablag'larini olish imkoniyatiga ega - uy-joy va qarz oluvchining turli maqsadlari uchun.

Sahifa tarkibi

Iste'mol kreditlarini qayta moliyalashtirish

Ushbu taklif har qanday rejalarni amalga oshirish uchun uchinchi tomon bankidan olingan kreditni muddatidan oldin to'lash imkonini beradi. Shuni ta'kidlash kerakki, bunday kredit beshtasini to'lash uchun berilishi mumkin tashqi qarz. Naqd pul erta qaytish tashqi qarz Moliya instituti faqat Rossiya Federatsiyasi kredit bozorining asosiy valyutasi - rublda chiqariladi. Shu bilan birga, ularning chegarasi belgilangan 1 millionga etadi pul birliklari. Qarzni to'lash uchun qarz oluvchiga 3 oydan 60 oygacha bo'lgan muddatni tanlash imkoniyati beriladi. Chet elni to'lash uchun chiqarilgan bank mahsuloti bo'yicha minimal stavka kredit qarzlari, yillik 17% ni tashkil qiladi. Ariza beruvchining qaysi stavkaga ishonishi to'g'ridan-to'g'ri kredit olish uchun ariza berish jarayonida aniqlanadi, chunki uning aniq qiymati bir necha asosiy omillarga bog'liq. Avvalo, toifadan bu mijoz va u tanlagan kreditni to'lash muddati. Bundan tashqari, stavka miqdoriga qarz oluvchi ariza bilan birga taqdim etadigan hujjatlar soni ham ta'sir qiladi.

Boshqa iste'mol kreditini to'lash uchun kredit mablag'larini olish uchun siz Sberbankning quyidagi talablariga javob berishingiz kerak:

So'rov: Umuman olganda, Sberbank tomonidan taqdim etilayotgan xizmatlar sifati sizni qoniqtiradimi?

HaYo'q

  • rossiya Federatsiyasi fuqaroligi
  • bankka murojaat qilish vaqtida ariza beruvchining yoshi kamida 21 yosh
  • kredit bo'yicha oxirgi joriy to'lovni amalga oshirish sanasida yoshi - 65 yoshdan oshmasligi kerak
  • kreditorning filiali joylashgan Rossiya Federatsiyasi hududida doimiy ro'yxatdan o'tish
  • oxirgi 5 yil davomida to'liq muddat - kamida bir yil
  • davomiyligi mehnat faoliyati oxirgi rasmiy joyda - kamida 6 oy

Qarz oluvchi to'lashdan oldin to'lashni rejalashtirgan barcha kreditlar muddati muayyan talablarga javob berishi kerak. Shu jumladan, qayta moliyalashtirilgan kredit shartnomasining amal qilish muddati tugashining aniq rasmiy sanasigacha kamida uch kalendar oy qolishi kerak. Bunday holda, tegishli shartnoma olti oy muddatga tuzilishi kerak. Kredit mablag'larining ma'lum miqdorini olish uchun qarz oluvchi likvid aktivlar va to'lov qobiliyatiga ega kafillar ko'rinishidagi garovni taqdim etishi shart emas. Kredit olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxatiga kelsak, ba'zi hollarda u ikkiga qisqartirilishi mumkin. Xususan, qayta moliyalash uchun berilgan kredit summasi qolgan tashqi qarz summasiga teng bo‘lganda, qarz oluvchi faqat pasport va yana bitta qo‘shimcha hujjat taqdim etadi.

Uy-joy kreditini qayta moliyalash krediti

Ushbu taklifdan foydalanib, siz boshqa bank tomonidan berilgan muammoli yoki shunchaki foydasiz ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lashingiz mumkin. Kreditning maksimal miqdori, birinchi navbatda, joriy ipoteka qarzi miqdoridan kelib chiqqan holda belgilanadi. Xususan, 80 foizdan ko'p bo'lmagan miqdorda kredit berish uchun kredit olish mumkin to'liq xarajat uchinchi tomon banki hisobidan sotib olingan ko'chmas mulk. Ipoteka kreditini to'lashning maksimal muddati - 30 yil. Tashqi joriy qarzni to'lash uchun kerakli miqdorni olish uchun siz hamma narsani ta'minlashingiz kerak standart hujjatlar Bunday hollarda banklar tomonidan talab qilinadi. Shu jumladan, rasmiy daromadning umumiy miqdori to'g'risidagi guvohnoma, shuningdek, asosiy va vaqtinchalik garov bo'yicha hujjatlar.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun barcha potentsial kredit oluvchilar uchun bank talablari ro'yxati:

  • rossiya Federatsiyasi fuqaroligi
  • tegishli ariza topshirilgan sanada yoshi - kamida 21 yosh
  • ipoteka kreditini to'lash uchun yakuniy to'lovni amalga oshirish vaqtidagi yosh - 75 yoshdan oshmasligi
  • oxirgi rasmiy ish joyidagi mehnat faoliyati muddati - 6 oydan.

Kredit bo'yicha foiz stavkasi asosan to'lov muddatining uzunligiga bog'liq. Pul uy-joy sotib olish uchun ishlatiladi. Shu bilan birga, uning minimal qiymati yiliga 15,25% ni tashkil qiladi. Ipoteka kreditini qayta moliyalash faqat rus valyutasida berilishi mumkin. Tashqi uy-joy krediti ob'ekti yangi kredit uchun asosiy garov sifatida rasmiylashtiriladi. Shuni ta'kidlash kerakki, kredit olish vaqtida bank garov ta'minotini majburiy ravishda taqdim etishni talab qiladi. Ushbu davr mobaynida asosiy garov hali ham yuk ostida bo'lganligi sababli, qarz oluvchiga ega bo'lishi kerak qo'shimcha kafolat kredit to'lovlari. Shu bilan birga, kabi oxirgi Sberbank boshqa likvid ko'chmas mulkni, shuningdek, mas'ul va majburiy to'lovga layoqatli shaxslarning kafolatini qabul qiladi. Garovga qo'yilgan mol-mulk, o'z navbatida, bo'ysunadi majburiy sug'urta har qanday zarar va to'liq yo'qotish xavfidan. Ushbu sug'urta yangi ipoteka oluvchi foydasiga tashqi ipotekani to'lash uchun foydalanilgan mablag'larni to'lashning to'liq muddati uchun beriladi.

Ehtimol, yaqin kelajakda ipoteka kreditlari bo'lgan ko'plab moskvaliklar bankdan qo'ng'iroq qilishadi va ipotekani yangi, yanada qulay shartlarda qayta moliyalashtirish taklif etiladi. Va hiyla yo'q.

Besh yil avval yillik 13-14 foizli ipoteka kreditini olgan ruslar bugun o‘zlarini aldangandek his qilmoqda. Haqiqatan ham, hozir aynan bir xil kreditni oylik to'lovlarda bir necha ming rublni tejab, 9,5-10% miqdorida olish mumkin. Va kredit bo'yicha ortiqcha to'lovning umumiy miqdori yuz minglab va hatto millionlab rubllarni tashkil qilishi mumkin.

2017 yil davomida Rossiya banki asosiy stavkani olti marta pasaytirdi, bu kreditlar, shu jumladan ipoteka bo'yicha foiz stavkalarining pasayishiga olib keldi. Siz pastga tushayotganingizda kredit stavkalari, tobora ko'proq Rossiya banklari ipoteka kreditini qayta moliyalash xizmatini taklif qila boshladilar - eski uy-joy kreditlarini yanada foydaliroqlari bilan almashtirish.
Natijada, ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish 2017 yilning eng mashhur bank mahsulotlaridan biriga aylandi. O'tgan yili har beshinchi uy-joy krediti mavjud uyni qayta moliyalashtirish uchun ishlatilgan. Ayrim banklarda ipoteka kreditlarining 40 foizi qayta moliyalash dasturlari doirasida berilgan.

O'tgan yili har beshinchi uy-joy krediti mavjud turar-joyni qayta moliyalashtirish uchun ishlatilgan.

Biroq, bitta noziklik bor edi - qoida tariqasida, mahalliy banklar boshqa banklar tomonidan berilgan ipoteka kreditlarini qayta moliyalashtiradilar. Sizning mijozlaringiz uchun kreditlar bo'yicha stavkani pasaytirishning iloji yo'qligi sababli - Rossiya bankining standartlariga ko'ra, bunday pasayish umidsiz qarzlarni qayta tuzishga tenglashtiriladi. Va qayta tuzilgan kreditlar uchun bank ko'paygan zaxiralarni shakllantirishga majburdir, bu uning uchun mutlaqo foydasizdir.

Boshqacha qilib aytganda, ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish mijozning boshqa bankka o‘tkazilishi bilan muqarrar ravishda bog‘lanadi. Shu sababli, ba'zi banklar mijozlarga kreditlarni qayta tuzish, jarimalar bilan tahdid qilish yoki qayta moliyalash bankidan pul olishdan bosh tortishga to'sqinlik qila boshladilar. Bu hatto Markaziy bankning intervensiyasiga ham keldi - yozda Markaziy bank raisi Elvira Nabiullina ipoteka kreditlarini qayta qurishga to'sqinlik qiladigan banklarga nisbatan repressiv choralar ko'rishga va'da berdi.

Biroq, ish qatag'onga kelmadi. Ammo endi Markaziy bank mutasaddilari berilgan ipoteka kreditlari bo‘yicha stavka tushirilgan taqdirda banklardan oshirilgan zaxiralar yaratishni talab qilmasliklarini ma’lum qilishdi. “Banklar pasayishdan keyin ipoteka stavkalarini pasaytirish orqali kredit sifati toifasini yomonlashtira olmaydi asosiy stavka Markaziy bank”, dedi departament direktori “Interfaks”ga bergan intervyusida. bank faoliyatini tartibga solish Markaziy bank Aleksey Lobanov. Boshqacha qilib aytganda, banklar endi o'z mijozlari uchun ipoteka stavkalarini hech qanday pasaytirishlari mumkin salbiy oqibatlar O'zingiz uchun.

O'ylash uchun vaqt bor

Shubha yo‘qki, ko‘plab banklar ushbu imkoniyatdan foydalanib, mijozlarning raqobatchilarga aylanib qolmasligini ta’minlaydi. O'tgan yilning oxirida VTB Bank raisi o'rinbosari Anatoliy Pechatnikov jurnalistlarga VTB ipoteka portfelining to'rtdan bir qismini boshqa banklarda qayta moliyalash mumkin emasligini aytdi. Gap jami 250 milliard rubl miqdoridagi kreditlar haqida bormoqda. Endi har to'rtinchi mijozni yo'qotmaslik uchun VTB ularga pastroq stavka bilan ipoteka kreditini qayta moliyalash dasturini taklif qiladi.

Qarz oluvchilarga kelsak, ular uchun "o'z" banki tomonidan stavkani pasaytirish boshqa bankka o'tkazish bilan qayta moliyalashdan ko'ra qulayroq va foydaliroq bo'lishi mumkin. kredit tashkiloti, - hujjatlarni qayta yig'ish, ishlab chiqarish kerak emas yangi taxmin kvartiralar, sug'urta tashkil qilish, sertifikatlar yig'ish va og'irliklar bilan shug'ullanish. O'rtacha, bugungi kunda siz boshqa bankda qayta moliyalash uchun taxminan 5 ming rubl sarflashingiz kerak (kvartirani baholash narxi bundan mustasno, bu juda katta farq qiladi) va taxminan ikki oy.

2018 yil oxiriga kelib, Markaziy bankning asosiy stavkasi 6,5 foizgacha tushirilishi mumkin. Bu hozirgi 9,5-9,7 foizdan yillik 7,8-8 foizgacha bo'lgan ipoteka stavkalarining pasayishiga olib keladi.

Yagona savol - ipotekani qayta qurishga shoshilish kerakmi. Makroiqtisodiy sharoitlar Rossiya Bankining asosiy stavkasini yanada pasaytirishga yordam beradi va ba'zi ekspertlarning prognozlariga ko'ra, 2018 yil oxiriga kelib u bugungi 7,75% dan 6,5% gacha tushishi mumkin. Ko'chmas mulk bozori tahlilchilarining fikriga ko'ra, bu ipoteka stavkalarining joriy 9,5-9,7% dan yillik 7,8-8% gacha pasayishiga olib keladi.

Banklar uchun ipoteka kreditlarini ko'proq miqdorda qayta moliyalashtirish foydaliroq ekanligi aniq yuqori stavkalar ya'ni imkon qadar tezroq. Ammo qarz oluvchilar uchun sharoitlarni yanada yaxshilashni kutish mantiqan.

Bundan tashqari, 2018 yil 1 iyuldan elektron ipoteka to‘g‘risidagi qonun kuchga kiradi. Elektron ipoteka odatdagi qog'oz hujjatga muqobil bo'lib, u qog'oz aylanmasining bir qismidan voz kechish, bitimni ro'yxatdan o'tkazish tartibini tezlashtirish va ko'plab biznes jarayonlarini soddalashtirish imkonini beradi. Banklar uchun ipoteka krediti olish narxi pasayadi, bu ham qarz oluvchi uchun ipoteka krediti narxini kamaytirishga yordam beradi.