uy > Ulanish > Ko'chmas mulkning og'irligi: bu nima, kvartira va uyga qanday cheklovlar qo'yilishi mumkin, kim qo'yishi mumkin? Mulkning og'irligi: cheklovlarni qanday tekshirish va aniqlash


Ko'chmas mulkning og'irligi: bu nima, kvartira va uyga qanday cheklovlar qo'yilishi mumkin, kim qo'yishi mumkin? Mulkning og'irligi: cheklovlarni qanday tekshirish va aniqlash




Qamoqqa olish kuni Ko'chmas mulk faqat sud qarori bilan belgilanishi mumkin.
Bundan tashqari, ishni sudda ko'rib chiqish bosqichida ko'chmas mulkni hibsga olish - qarzdor endi o'z mol-mulkini garovga qo'yishi yoki sotishi mumkin emas.
Mulkni olib qo'yish da'voni ta'minlash choralaridan biridir. Ishda ishtirok etuvchi shaxslarning iltimosiga binoan sudya yoki sud da'voni ta'minlash choralarini ko'rishi mumkin. Agar da'voni ta'minlash choralarini ko'rmaslik sud qarorini ijro etishni qiyinlashtirishi yoki imkonsiz bo'lishiga olib keladigan bo'lsa, da'voni ta'minlashga ishning istalgan holatida yo'l qo'yiladi.
Da'voni ta'minlash choralari, hibsga olishdan tashqari, quyidagilar ham bo'lishi mumkin:
1) sudlanuvchiga muayyan harakatlarni amalga oshirishni taqiqlash - masalan, mulkni begonalashtirishga qaratilgan bitimlar tuzish;
2) boshqa shaxslarga nizo predmetiga taalluqli muayyan harakatlarni amalga oshirishni, shu jumladan sudlanuvchiga mol-mulkni berishni yoki unga nisbatan boshqa majburiyatlarni bajarishni taqiqlash;
3) mol-mulkni hibsdan ozod qilish to'g'risida da'vo qo'yilgan taqdirda mulkni sotishni to'xtatib turish (inventarizatsiyadan chiqarib tashlash);
4) qarzdor tomonidan e'tiroz bildirilgan ijro hujjati bo'yicha undirishni to'xtatib turish sud tartibi.
Zarur hollarda sudya yoki sud da’voni ta’minlash maqsadida da’voni ta’minlash maqsadlariga javob beradigan boshqa choralarni ham ko‘rishi mumkin. Sudya yoki sud da'voni ta'minlash uchun bir nechta choralar ko'rishi mumkin.
Taqiqlar buzilgan taqdirda, aybdorlar 1000 rublgacha jarimaga tortiladi. Bundan tashqari, da'vogar ushbu shaxslardan da'voni ta'minlash to'g'risidagi sud ajrimini bajarmaslik natijasida etkazilgan zararni qoplashni sudda talab qilishga haqli.
Sudya yoki sud mol-mulkni yoki unga bo‘lgan huquqlarni ro‘yxatga oluvchi tegishli davlat organlarini yoki mahalliy o‘zini o‘zi boshqarish organlarini, ularning cheklanishi (og‘irligi), da’voni ta’minlash bo‘yicha ko‘rilgan choralarning o‘tkazilishi va bekor qilinishi to‘g‘risida darhol xabardor qiladi.
Da'voni ta'minlash to'g'risidagi sud ajrimi darhol ijro etilishi kerak.
Sud ishda ishtirok etuvchi shaxsning iltimosiga binoan da'voni ta'minlashning bir chorasini boshqa da'vo chorasi bilan almashtirishi mumkin. Pul summasini undirish to'g'risidagi da'voni ta'minlashda sudlanuvchi da'voni ta'minlash bo'yicha sud tomonidan ko'rilgan choralar o'rniga da'vogar talab qilgan summani sud hisobiga o'tkazishga haqli.
Hibsga olishni olib tashlash
Hibsga olish sudlanuvchining iltimosiga binoan yoki sudya yoki sudning tashabbusi bilan xuddi shu sudya yoki sud tomonidan bekor qilinishi mumkin.
Mulkni hibsga olgan sudning ajrimi ustidan yuqori sudga shikoyat qilish mumkin, Moskva shahrida bu Moskva shahar sudi. Biroq, amalda, qamoqqa olish sudning mohiyati bo'yicha qarori chiqarilmaguncha olib tashlanmaydi.
Qamoqqa olish, shuningdek, sud ijrochisi tomonidan da'vogarning iltimosiga binoan, sud ijrochisi tomonidan mol-mulkni undirish to'g'risidagi ijro varaqasi ijrosini qo'zg'atish to'g'risida qaror chiqarish bilan bir vaqtda amalga oshirilishi mumkin. ijro protsesslari. IN bu holat hibsga olish allaqachon mulkni undirishning bir qismidir.
Shuni yodda tutish kerakki, sud ijrochisi ko'chmas mulk ob'ektlarini faqat qarzdorda bo'lmasa, hibsga oladi. Pul rublda va xorijiy valyuta va boshqa boyliklar, shu jumladan banklarda va boshqa kredit tashkilotlarida joylashgan.
Qarzdorning mol-mulkini hibsga olish mol-mulkni inventarizatsiya qilish, uni tasarruf etishni taqiqlash to'g'risidagi deklaratsiya, zarurat bo'lganda, mol-mulkdan foydalanish huquqini cheklash, uni olib qo'yish yoki saqlashga o'tkazishdan iborat.
Hibsga olingan mol-mulkni realizatsiya qilish uni olib qo'yilgan kundan boshlab ikki oy ichida sotish yo'li bilan amalga oshiriladi. Qarzdorning ko'chmas mulkini sotish qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni amalga oshirish huquqiga ega bo'lgan ixtisoslashtirilgan tashkilotlar tomonidan kim oshdi savdolari o'tkazish yo'li bilan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi.

yuklamalar

"To'g'risida" Federal qonuniga binoan davlat ro'yxatidan o'tkazish ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar "og‘irligi deganda, mulkka bo‘lgan muayyan huquqlarning egasi bo‘lmagan shaxslar tomonidan sotib olinishi tushuniladi. Bular mulkdorni ko‘chmas mulkka egalik qilishda cheklovchi shartlardir. Majburiyatlar quyidagilar bo‘lishi mumkin:
1. ipoteka;
2. hayotni qo'llab-quvvatlash bilan ijara;
3. mulkni olib qo‘yish;
4. ijara;
5. servitut;
6. vasiylik;
7) mulkning madaniy yodgorlikka tegishliligi;
8. ishonchli boshqaruv.
Og'irliklar to'g'risidagi yozuv huquqni tasdiqlovchi hujjatda - kvartiraga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomada bo'lishi kerak. Og'irlik shartnoma tuzilganda yoki sud qarori kuchga kirgandan keyin paydo bo'lishi mumkin.
Ipoteka haqida

Ipoteka mulk huquqining eng keng tarqalgan yukidir. Hozirgacha to'liq to'lash uy-joy sotib olish uchun olingan kredit, kvartira bankka garovga qo'yilgan. Biroq, bu holda, yashash maydoni oldi-sotdi bitimi tugagandan so'ng darhol xaridor-qarz oluvchining mulkiga aylanadi. Buning tufayli, garov cheklovlariga qaramay, olingan uy-joyni tasarruf etish uchun ko'plab imkoniyatlar mavjud.
Garovga qo'yilgan kvartiraning egasi o'zi va boshqa shaxslar uchun yashash joyida ro'yxatdan o'tish huquqiga ega. Bunda na kreditor bankning, na boshqa birovning roziligi talab qilinmaydi. Shuningdek, egasi uchun ro'yxatdan o'tish paytida aholi soni bo'yicha hech qanday cheklovlar yo'q, ya'ni yashash maydonining kattaligi rol o'ynamaydi. Ipotekadagi kvartirani ijaraga olish, o'tkazish mumkin bepul foydalanish yoki hatto sotish, lekin bu bitimlar faqat kreditor bankning roziligi bilan tuzilishi kerak bo'ladi. Bunday tasdiqlash tartibi taqdim etilgan bankning ichki qoidalari bilan belgilanadi ipoteka. Odatda, kvartiraning yangi egasi bo'lmoqchi bo'lgan shaxsning to'lov qobiliyati tekshiriladi, shunda bank kreditni qaytarish kafolatlarini saqlab qoladi.
Agar ipoteka uy-joy xaridori darhol kreditning to'liq miqdorini to'lasa, u holda kvartiraning og'irligi darhol olib tashlanadi va bank bilan hech qanday kelishuv talab qilinmaydi!
Bir umrlik annuitet.

Ko'chmas mulk bozorida tobora keng tarqalgan bo'lib, umr bo'yi xizmat ko'rsatish bilan ijaraga olish ko'rinishidagi og'irlikka aylanib bormoqda. Ijara shartnomasida kvartirani sotib oluvchi bitim tuzilgandan so'ng uning egasi bo'lishini nazarda tutadi (u kvartirani sotib olish uchun pul to'lamaydi), lekin sobiq egasi unda yashashni davom ettiradi. Qoida tariqasida, yolg'iz keksa nafaqaxo'rlar annuitetdan umrbod ta'minot uchun foydalanadilar. U yangi egasidan muntazam ravishda ma'lum bir to'lov (ijara) yoki oziq-ovqat va dori-darmon yoki ikkalasini oladi.
Hammasidan ko'proq, umrbod annuitet shartnomada oluvchiga hayoti davomida davriy ravishda to'lanadigan pul summasi sifatida belgilanadi. Oylik ijara haqi bundan kam bo'lmasligi kerak minimal hajmi qonun hujjatlarida belgilangan ish haqi, lekin shartnoma shartlariga qarab oshishi mumkin. Bunday og'irlik ijarachi-ijara oluvchining umrining oxirigacha saqlanib qoladi, shundan so'ng kvartira ijarachi-ijarachining to'liq ixtiyoriga o'tkaziladi. Ba'zan, ijarachining vafotidan keyin yangi egasining dafn marosimini tashkil etish majburiyati ijara shartnomasida belgilanadi.
Sobiq egasi tirik ekan, yangi egasi ijarachi-ijara oluvchining roziligisiz mulkni erkin tasarruf eta olmaydi. Bunday ko'chmas mulk bilan bitimni rasmiylashtirish uchun siz avvalgi egasining notarial tasdiqlangan roziligini olishingiz kerak.
Og'irligi olib tashlangandan keyin siz kvartirani erkin sotishingiz, ijaraga olishingiz yoki garovga qo'yishingiz mumkin. Buning uchun ijara haqini oluvchining o'lim guvohnomasini Federal ro'yxatga olish xizmati idorasiga olib borish va ushbu hujjat asosida og'irlikni olib tashlash kerak.
Ijara shartnomasi bo'ysunadi notarial tasdiqlash, va mulk yangi mulkdorga o'tgandan keyin ko'chmas mulkni begonalashtirishni nazarda tutuvchi shartnoma - davlat ro'yxatidan o'tkazish.
Hayotiy annuitet annuitetdagi ulushlari teng deb hisoblangan bir necha fuqarolar foydasiga belgilanishi mumkin. Annuitet oluvchilardan biri vafot etgan taqdirda, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, uning to'lovlarni olish huquqidagi ulushi tirik qolgan oluvchilarga o'tadi. Annuitetning oxirgi oluvchisi vafot etganida, to'lov majburiyati tugaydi.
Bugungi kunda umrbod xizmat ko'rsatish bilan annuitet shartnomasi tobora keng tarqalgan. Ko'chmas mulk bozorida narxlarning ko'tarilishi tufayli ko'pchilik oxir-oqibat o'z mulkiga kvartira olish uchun qaramog'ida bo'lishga tayyor. Keksa mulk egalari, o'z navbatida, qulay keksalikni ta'minlashga intilishadi, chunki davlat pensiyasi odatda katta emas.
Aytgancha, xayr-ehson, vasiyatnoma yoki mulkni sotishdan farqli o'laroq, umr bo'yi ta'minlangan annuitet soliqqa tortilmaydi.
Biroq, shuni yodda tutish kerakki, "ijaraga" kvartira sotib olish juda xavfli biznesdir. O‘z tashabbusi bilan yoki tadbirkor qarindoshlarining ko‘ndirishidan so‘ng ijara shartnomasini bekor qilish uchun sudga murojaat qilib, ijara haqi olayotgan keksalar kam uchraydi. Kvartira, ularning talablari qondirilgandan so'ng, sobiq egasiga qaytariladi va ijara to'lovchiga texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari va muntazam to'lovlar qoplanmaydi!
Kvartirani (yoki boshqa turar-joy binolarini) hibsga olish

Og'irlikning yana bir turi - mulkni olib qo'yish. Potentsial xaridor uchun xavf shundan iboratki, bitim tuzilgan paytdan boshlab mulk huquqini topshirishgacha bir oy o'tadi. Bu vaqt ichida hamma narsa sodir bo'lishi mumkin. Kvartirani hibsga olish sud qarori bilan belgilanishi mumkin, agar uning egasi, masalan, uzoq vaqt davomida to'lamagan bo'lsa. kommunal xizmatlar yoki kreditlarni qaytara olmadi.
Agar uy-joy hibsga olingan bo'lsa, u holda u bilan hech qanday qonuniy choralar ko'rish mumkin emas. Tuzilgan har qanday bitimlar haqiqiy emas, ammo bunga duch kelgan xaridor o'z vaqtini, asabini va pulini sud xarajatlariga sarflashga majbur bo'ladi.
Amalda, hibsga olish uchun asoslar allaqachon yo'qolgan holatlar mavjud huquq-tartibot idoralari bu og'irlikni olib tashlash uchun "unutish". Keyin hibsga olingan tegishli organlarga murojaat qilishingiz kerak, agar ular hech qanday chora ko'rmasa, yukni sud orqali olib tashlang.
Ijara, servitut va vasiylik

Kvartirani begonalashtirishni taqiqlash vasiylik va homiylik organlari tomonidan belgilanishi mumkin. Uy-joy mulkdorlari orasida voyaga etmaganlar va (yoki) muomalaga layoqatsiz fuqarolar bo'lsa va kvartirani sotishda ularning manfaatlari zarar ko'rgan taqdirda og'irlik paydo bo'ladi. Uyni ijaraga olish ham og'ir hisoblanadi. Qonunga ko'ra, ijaraga olingan kvartirani sotishda ijarachilar - ijarachilar shartnoma muddati tugagunga qadar unda yashash huquqini saqlab qoladilar va yangi mulkdor ularga avvalgi ish sharoitlarini taqdim etishi kerak. Biroq, amalda, hech kim ijarachilar bilan kvartira sotib olmaydi - sotilgan taqdirda, egasi tegishli kompensatsiya to'lash bilan ijara shartnomasini shunchaki bekor qiladi va xaridor "bepul" uy-joy oladi.
Egalari yer uchastkalari Men servitut kabi og'irlikni yaxshi bilaman. Bu birovning yeridan cheklangan foydalanish huquqini ifodalaydi. Ya'ni, agar egasiga, masalan, muhandislik kommunikatsiyalarini yotqizish yoki qo'shni sayt orqali o'tishni ta'minlash kerak bo'lsa, u qo'shni bilan shartnoma tuzadi. Shunday qilib, sayt yuk ostida. Servitut shartnomasi ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
Egasi o'z mulkini ma'lum bir muddatga boshqaruv uchun ko'chmas mulk agentligiga topshiradigan holatlar mavjud. Agar egasi uzoq xizmat safariga ketsa yoki uning ko'chmas mulki bilan shug'ullanishga vaqti bo'lmasa, bu mumkin. Bundan tashqari, agar menejer bitim tuzsa (bu ishonchli boshqaruv shartnomasini talab qiladi), buning uchun u mavjud egasining roziligini olishi kerak.
Ko'pincha kvartirani sotish qiyin bo'ladi, chunki u erda kimdir uzoq vaqt yashamagan, lekin hali ham ro'yxatdan o'tgan. Ga binoan Uy-joy kodeksi Ro'yxatdan o'tishdan chiqish uchun fuqarolarning o'zlari pasport stoliga murojaat qilishlari kerak. Va agar ular buni qilmasalar, ularni faqat sud orqali chiqarib yuborish mumkin bo'ladi. Agar uy-joy sotib oluvchi falon fuqarolar ushbu kvartiradan foydalanish huquqini saqlab qolishlari to'g'risida shartnoma imzolagan bo'lsa, ularni sud orqali hisobdan chiqarish mumkin bo'lmaydi. Qonun ular tomonda bo'ladi!
Aksariyat hollarda og'irligi bo'lgan ko'chmas mulk sotilishi mumkin, lekin faqat uy-joyga qo'yilgan taqiqni olib tashlash haqida g'amxo'rlik qiladigan xaridorning roziligi bilan. Sotishni taqiqlash faqat hibsga olish ko'rinishidagi og'irlikni keltirib chiqaradi - bunday bitim oddiygina Federal ro'yxatga olish xizmatida ro'yxatdan o'tkazilmaydi. Shuningdek, ko'chirilishi kerak bo'lgan favqulodda uylardagi kvartiralar bilan operatsiyalarni amalga oshirish imkonsiz bo'lishi mumkin.
Boshqa hollarda, mulk og'irligi bilan yangi mulkka o'tadi.

Yashash zamonaviy dunyo, e'tiborsizlik yoki takabburlik tufayli tartibsizlikka tushish juda oson. Ko'chmas mulk amaliyoti har ikki tomon ham ma'lumotlarni yashirish orqali qandaydir tarzda chalg'itilgan holatlarni biladi. Ammo endi tavakkal qilishning hojati yoki ma'nosi yo'q, chunki keraksiz kashfiyotlardan o'zingizni ogohlantirish uchun juda qulay vosita - USRN (EGRP) dan ko'chirma.

Egasi o'z mol-mulki bilan har qanday ruxsat etilgan manipulyatsiyani amalga oshirish huquqiga ega ekanligi hammaga ma'lum, ammo ba'zida qonun yoki vakolatli organlar tomonidan muayyan shartlar va taqiqlar tufayli ushbu harakatlar doirasi cheklanishi mumkin. Bu tushunarsiz ilmiy terminologiyadan tarjima qilingan og'irlik deb ataladi.

Mulkga og'irlik ko'rinishidagi belgi quyidagilar natijasida paydo bo'lishi mumkin:

egasi bilan operatsiyalar;
. - vakolatli organlarning akti;
. - huquq;
. - qonuniy kuchga kirgan, sud qarori.

Har qanday og'irlik davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.
Aynan shu davlat ro'yxatidan o'tkazish amalda uning mavjudligining shubhasiz ahamiyatiga ega. Buning yordamida ma'lum bir mulk to'g'risidagi ma'lumotlar zudlik bilan Huquqlarning yagona davlat reestriga kiritiladi va, qoida tariqasida, bitim tuzishda ular USRN (EGRP) dan ko'chirma so'rashadi, bu esa ushbu yashash maydoni haqida to'liq ishonchli ma'lumot beradi. va bizning holatlarimizda u yuklangan ko'chmas mulkka duch kelmaslikka yordam beradi. Axir, agar bunday cheklovlar mavjud bo'lsa, sotib olishdan bosh tortishga arziydi.

Ko'chmas mulk og'irligi - har qanday qonuniy harakat ob'ektni tasarruf etish yoki unga egalik qilish huquqini cheklash bilan bog'liq.

Cheklovlar quyidagi qoidalarni o'z ichiga oladi, lekin ular bilan cheklanmaydi:

  • - bitimlarni kadastrda qayd etishni taqiqlash: oldi-sotdi, xayriya va boshqalar;
  • - ob'ektning maqsadini o'zgartirish bilan bog'liq har qanday cheklovlar: masalan, qishloq xo'jaligi maqsadlaridan individual qurilishga o'tish.

USRN ekstrakti arizachini har qanday kutilmagan kutilmagan hodisalar - hibsga olish, noma'lum garov yoki uchinchi shaxslarning da'volaridan ishonchli tarzda sug'urta qiladi.
Ko'chmas mulk bitimlarini tuzish bilan bog'liq har qanday holatda, USRN dan ko'chirma buyurtma qilish yaxshiroqdir.

Ekstrakt nima uchun? USRN ?

Kadastr reestridan ko'chirma quyidagi sharoitlarda yordam beradi:

  • - ko'chmas mulk taqdirini belgilaydigan shartnoma tuzishda. Agar ob'ekt hibsga olingan yoki hibsga olingan bo'lsa, shartnoma bekor qilinadi;
  • - Ko'chmas mulkni garovga qabul qilish bilan kredit shartnomasini tuzishda ob'ekt egasiga tegishli ekanligiga ishonch hosil qilish kerak. huquqiy asoslar va sudga tortilmaydi.

№1 qadam:

№2 qadam:

№3 qadam:

№4 qadam:

№5 qadam:

6-qadam:

Qanday turdagi og'irliklar mavjud.

Hammasi bo'lib 6 ta og'irlik mavjud:

  • - servitut;
  • - uzoq muddatli ijara (muddati - kamida 1 yil);
  • - konsessiya;
  • - sud qarori bilan qamoqqa olish;
  • - to'lanmagan ipoteka;
  • - ishonchli boshqaruv.

Yuqoridagi barcha cheklovlar ro'yxatga olinishi kerak. Shuning uchun ular haqidagi ma'lumotlar USRN reestrida aks ettirilgan.
Har bir cheklov turini batafsil ko'rib chiqish kerak.

servitut. Bu ob'ektdan foydalanish huquqining bir turi begona tomonidan. Qoida tariqasida, ushbu og'irlik servitut berilgan shaxs yoki shaxslar guruhiga ob'ektda erkin turish yoki o'z mulkini (masalan, suv quvurlarini) joylashtirish imkoniyatini ta'minlash uchun belgilanadi.

Ijara. Bu xususiy uylar uchun, agar ular ostidagi er uzoq muddatli ijarada bo'lsa, odatiy holdir. Ushbu og'irlik hozirgi ijarachining ko'chmas mulk bilan bitim tuza olmasligining sababi emas.
Imtiyoz uzoq muddatli ijara bilan bir xil. Ammo bundan farqli o'laroq, ob'ektlar ma'lum bir maqsad uchun (masalan, binolarni qurish uchun) taqdim etiladi. Juda kam uchraydigan og'irlik, lekin ba'zida bu sodir bo'ladi.

Juda keng tarqalgan og'irlik ko'chmas mulkni musodara qilishdir. Shaxsning to'lanmagan qarzi borligi sababli sud tomonidan belgilanadi. Ko'pincha, hibsga olish bankrot deb e'lon qilingan shaxslarning mol-mulkiga nisbatan qo'llaniladi. Agar tegishli og'irlik mavjud bo'lsa, ko'chmas mulk bilan bitim tuzish mumkin emas. Va aslida, hibsga olishning mavjudligi, bunday cheklov bilan ob'ektni sotishni qonuniy ravishda imkonsiz qiladigan yagona narsa.

Ipoteka ham juda keng tarqalgan og'irlikdir. Bu, yuqorida aytib o'tilganidek, bitimni amalga oshirish mumkin emasligining sababi emas.

Va oxirgi turdagi yuk - bu ishonchli boshqaruv. Ko'chmas mulk xaridori uchun tegishli cheklovning mavjudligi alohida muammo emas. Ob'ektni ishonchli boshqaruvdan olib qo'yish juda oson. Ammo bu shartnoma tuzishdan oldin amalga oshirilishi kerak.

To'rtta asosiy turdagi og'irliklar mavjud, ularning har biri quyida batafsilroq ko'rib chiqiladi.

Shunday qilib, birinchi tur - bu ijara.

Ehtimol, turli darajadagi loyqalikdagi ushbu cheklovning mohiyati hamma uchun tushunarli. Qoidalarga rioya qilgan holda, uy egasi va ijarachi o'rtasidagi shartnomaning ko'p jihatlarini belgilaydigan uy-joy shartnomasini tuzish kerak. Bundan tashqari, tuzilgan hujjat har ikki tomon tomonidan imzolanishi kerak, aks holda shartnoma mutlaqo yuridik kuchga ega bo'lmaydi. Barcha rasmiyatchiliklar bajarilgandan so'ng, ijarachi uy egasidan vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun mulkni oladi.

Ikkinchi tur - ishonchli boshqaruv.

Egasi mulkni boshqa shaxsga ma'lum muddatga ishonchli boshqaruvga berishi mumkin. Shu bilan birga, mulk huquqi butunlay egasida qoladi va "boshqa shaxs" o'z navbatida, uning qonuniy egasi yoki uchinchi shaxsning manfaatlarini hisobga olgan holda ushbu mulkni tasarruf etish majburiyatini oladi. Shuni ta'kidlash kerakki, birinchi holatda bo'lgani kabi, yozma bitim tuzish yoki tegishli sud qarorini olish kerak.

Uchinchi tur - servitut.

Servitut - er uchastkasidan cheklangan foydalanish huquqi to'g'risidagi vaqtinchalik shartnoma. Ushbu shartnoma fuqaroning qo'shni ob'ektlar orqali sayohat qilish va o'tish, elektr uzatish liniyalarini ishlatish, yotqizish va faqat servitut o'rnatish orqali qondirilishi mumkin bo'lgan boshqa ehtiyojlari uchun tuziladi.
Xususiy va davlat servitutlarini tasniflang.
Xususiy talab qilinadigan shartnoma va egasi ishtirokida tuziladi qo'shni uchastka. Ommaviy servitut zarur hollarda mahalliy aholi, davlat, mahalliy davlat hokimiyati organlari manfaatlarini ko‘zlab rasmiylashtiriladi va qonun hujjatlari, normativ-huquqiy hujjatlar va o‘zini o‘zi boshqarish organlari tomonidan belgilanadi.
Ko'chmas mulkni manipulyatsiya qilish, xuddi shunga o'xshash boshqalar kabi, davlat ro'yxatidan o'tishni talab qiladi.

Oxirgi, lekin eng muhimi, ipoteka.

Ipoteka uchun majburiyat olingan taqdirda belgilanadi kredit shartnomasi, oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha, qarz, ijara va boshqalar va tomonlardan birining garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatining miqdorini to'lash zarurligini ifodalaydi.

Bu operatsiya garovga qo‘yuvchi yoki garovga oluvchining arizasi bilan davlat reestriga majburiy kiritilishini nazarda tutadi.

Bu erda keltirilgan har qanday og'irlik turlari siz sotib olmoqchi bo'lgan mulkka og'ir tosh kabi yotishi mumkin, shuning uchun bizning kompaniyamiz sizga imkon beradi. iloji boricha tez va USRN (EGRP) dan ko'chirma olish uchun maksimal qulaylik bilan.

Biz hammamiz uch yil Biz sizning qimmatli vaqtingizni o'ylab ishlaymiz, chunki biz ushbu sohadagi raqobatchilarimizga qaraganda tezroq bayonot beramiz va veb-saytimizda bo'lmaslik orqali sizning pulingiz xavfsizligiga g'amxo'rlik qilamiz. davlat bojlari va kulgili darajada past narxlar.

30 daqiqada xarid qilishdan oldin har qanday turdagi yuklarni onlayn tekshiring!

Ob'ekt turi:

Kvartira Xususiy uy Dala hovli Turar-joy bo'lmagan binolar tijorat ko'chmas mulk

Sizning ismingiz:

Manzil yoki kadastr raqami va sizning eslatma:

Eng yaxshi variant - pulni unga o'tkazishdan oldin egasi bilan og'irlikni olib tashlash to'g'risida kelishishdir! Borib birga suratga oling. Agar buning iloji bo'lmasa, sotib olishdan bosh tortish yaxshiroqdir!

Agar bitim tuzilsa - va ob'ektda cheklov mavjud bo'lsa, ushbu bosqichda mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish deyarli mumkin bo'lmaydi.

Bir nechta variantlar:

  1. Uni o'rnatgan organ tomonidan yukni olib tashlashni kuting.
  2. Ikkinchi variant - shartnomani sudda uni keyinchalik amalga oshirish mumkin emasligi sababli haqiqiy emas deb topish. Agar qaror sizning foydangizga chiqarilgan bo'lsa, sud shartnomani bekor qiladi va boshqa tomonni pulni qaytarishga majbur qiladi.

Sotib olishdan oldin erni qanday yaxshilab tekshirish kerakligi haqida video:

  1. Har qanday qurishning mumkin emasligi kapital ob'ekti(vaqtinchalik tuzilmalar bundan mustasno - ularni kadastrda ro'yxatdan o'tkazish shart emas);
  2. Cheklashni taqiqlash - sotish, almashtirish yoki ishonchli boshqaruvga berish.
  3. Kredit olish uchun yer uchastkasini bankka garovga qo‘yish sharti yo‘q.

Xulosa: USRN ko'chirmasiga buyurtma berish arizachiga uni qiziqtirgan ob'ektga nisbatan har qanday taqiqlar yoki cheklovlardan xabardor bo'lishini kafolatlaydi. Reestrdan ko'chirma olingan sanadan oldin retroaktiv taqiqni amalga oshirish mumkin emas.

Qanday qilib yukni olib tashlash mumkin?

Xususiy uydan yuklarni olib tashlash usuli unga qo'yilgan cheklov turiga bog'liq. Tegishli muammodan xalos bo'lish tamoyilini aniq misolda ko'rib chiqish mumkin - ipoteka.

Shunday qilib, uy uchun kredit to'liq to'langandan so'ng, siz tegishli ariza yozishingiz kerak bo'lgan bank bilan bog'lanishingiz kerak. Uning asosida schyot-faktura beriladi, unda ipoteka qaytarilganligi to'g'risida eslatma qo'yiladi.

Keyingi qadam MFCda ro'yxatdan o'tish va belgilangan vaqtda unga kelishdir. Markazda siz MFC xodimi tomonidan tekshiriladigan bankdan ipotekani o'tkazishingiz kerak bo'ladi. Keyinchalik markazda siz ham ariza to'ldirishingiz kerak bo'ladi.

Agar MFC xodimida hech qanday savol bo'lmasa va ariza to'g'ri tuzilgan bo'lsa, ma'lum vaqtdan keyin tegishli o'zgarishlar kuchga kiradi va USRN reestrida aks ettiriladi. Shundan so'ng, siz undan ko'chirma olish orqali tegishli faktni tekshirishingiz mumkin.

Markazda tegishli tartib qat'iy tartibga solinadi. Taqdim etilgan ma'lumotlarni tekshirish va reestrga o'zgartirishlar 3 ish kuni ichida amalga oshiriladi. Ba'zi hollarda protsedura uzoqroq davom etishi mumkin - 5 ish kunigacha. Hujjatlarni bir bo'limdan boshqasiga yuborish uchun 2 kun kerak bo'ladi.

Ammo ko'pincha yuklarni olib tashlash tartibi yanada sodda. Ko'pgina banklar USRNga o'zgartirishlar kiritish uchun arizalarni mustaqil ravishda yuborishadi. Bunday hollarda ipotekani to'liq qaytarish fakti 14 kundan keyin reestrda aks ettiriladi. Shuning uchun, agar kredit yopilgandan keyin ushbu vaqt ichida og'irliklarni olib tashlash to'g'risidagi ma'lumotlar USRN bayonotida ko'rinmasa, siz bankka qo'ng'iroq qilishingiz yoki yuqoridagi tartibni o'zingiz bajarishingiz kerak.

Ko'rib turganingizdek, iloji bo'lsa, yuklarni olib tashlash tavsiya etiladi. Bundan tashqari, ba'zi hollarda buni qilish juda oson. Garchi ba'zida (hibsga olinganda bo'lgani kabi) sezilarli qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin.

Hibsga olish yoki cheklash faqat ixtisoslashgan organ - sud tomonidan belgilanishi mumkin. Kadastr reestriga boshqa hech kim bunday huquqlarga ega emas. Hatto bank, tasarruf etishda cheklovlar mavjud bo'lgan taqdirda ham, bunday huquqqa ega emas bir tomonlama hibsga olish.

Istisno: USRNda og'irlik notarial tasdiqlangan garov shartnomasi asosida belgilanishi mumkin. Xuddi shu bank asosiy kredit shartnomasi bo'yicha qarzni to'lashda garov huquqini olib tashlaydi.

Og'irlik aniqlanganda, faqat bittasi bor qonuniy yo'l- sudga shikoyat bilan (agar huquqlar buzilgan bo'lsa) murojaat qilish. Sud hibsga olishni yoki cheklashni o'z fikriga ko'ra belgilaydi, shuning uchun ham ushbu og'irliklarni olib tashlash sud nazoratining istalgan bosqichida, istisnosiz mumkin.

Agar ariza yoki shikoyat bergan tomonning ko'rib chiqilayotgan nizoga hech qanday aloqasi bo'lmasa, og'irlikni olib tashlash mumkin emas. Sud bu arizani rad etadi.

Xususiy uyni og'irlik bilan sotib olishdan qanday qochish kerak?

Ko'pgina og'irliklar ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimni amalga oshirishga to'sqinlik qilmaydi. Ammo ularning mavjudligi ko'pincha odamlarni tegishli cheklovlarga ega bo'lgan ko'chmas mulk sotib olishdan qaytaradi. Quyidagi ma'lumotlardan xususiy uyni og'irligi bilan sotib olishdan qanday qochish kerakligini va agar mulkda cheklovlar mavjud bo'lsa, nima qilish kerakligini bilib olishingiz mumkin.

Xususiy uyda cheklash va yuk o'rtasida farq bormi?

Yo'q, xuddi shunday. Hech bo'lmaganda bu to'g'ri Rossiya qonunchiligi. Bu 21.07.1997 yilda qabul qilingan 122-Federal qonunida aks ettirilgan. Tegishli qonun hozirgi vaqtda o'z kuchini yo'qotgan bo'lsa-da, ko'chmas mulkka nisbatan qo'llaniladigan cheklash va og'irlik tushunchalari bir xil bo'lib qolmoqda.

Qanaqasigarieltorlarxususiy uylarni og'irliklar uchun tekshirish.

1) USRN dan ko'chirma berish orqali.

2) Bitim tuzishdan oldin, rieltorlar ko'chmas mulk bilan hamma narsa tartibda ekanligini tasdiqlovchi ko'plab hujjatlarni to'plashlari kerak va uning yangi egasi u bilan muammoga duch kelmaydi.

3) Ushbu paketdagi eng muhim hujjatlardan biri bu USRN dan sertifikat-ko'chirma. U ob'ektning huquqiy holatini aks ettiruvchi katta hajmdagi ma'lumotlarni ko'rsatadi. Tegishli sertifikatdagi toifalardan biri og'irliklar yoki boshqacha aytganda, cheklovlar mavjudligini tavsiflaydi.


Yangi binolardagi kvartiralarning shubhasiz afzalliklariga qaramay, sharoitlar har doim kvadrat metrni "ignadan" olishga imkon bermaydi. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarning aksariyati hali ham ikkilamchi bozorda amalga oshiriladi. Biroq, tarixga ega bo'lgan kvartiralar advokatlar chaqiradigan noxush kutilmagan hodisalar bilan to'la bo'lishi mumkin umumiy tushuncha"yuk". Bu qanday paydo bo'lishini va bunday ko'chmas mulk qanchalik xavfli bo'lishi mumkinligini bilish foydalidir, hatto siz "mahr bilan" kvartira sotib olmoqchi bo'lmasangiz ham. Ushbu ma'lumot sizni firibgarlardan himoya qilishga va kelajakda uy-joy sotib olish masalasiga to'g'ri yondashishga yordam beradi.

Shubhasiz afzalliklarga qaramay, sharoitlar har doim kvadrat metrni "ignadan" olishga imkon bermaydi. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarning aksariyati hali ham ikkilamchi bozorda amalga oshiriladi. Biroq, tarixga ega bo'lgan kvartiralar ba'zi noxush kutilmagan hodisalar bilan to'la bo'lishi mumkin, bu advokatlar "og'irlik" ning umumiy tushunchasi deb atashadi. Bu qanday paydo bo'lishini va bunday ko'chmas mulk qanchalik xavfli bo'lishi mumkinligini bilish foydalidir, hatto siz "mahr bilan" kvartira sotib olmoqchi bo'lmasangiz ham. Ushbu ma'lumot sizni firibgarlardan himoya qilishga va kelajakda uy-joy sotib olish masalasiga to'g'ri yondashishga yordam beradi.

Kvartiraning og'irligi nimani anglatadi?

Yuridik "og'irlik" atamasi ko'chmas mulk bilan muayyan harakatlarni amalga oshirishda cheklovlar mavjudligini anglatadi (masalan, bitimlar tuzish, foydalanish). Eng keng tarqalgan "yuk" holati kvadrat metr hisoblanadi. Boshqa majburiyatlarga quyidagilar kiradi:

  • umrbod annuitet;
  • ijara;
  • mulkni olib qo'yish;
  • vasiylik;
  • ishonchli boshqaruv.

gapirish oddiy til, og'irlikning mavjudligi mulkdorning garov predmetini faqat garovga oluvchining roziligi bilan tasarruf etishini bildiradi.

Uyni og'irligi bilan sotish tartibi

Ba'zi cheklovlar mavjudligiga qaramay, aksariyat hollarda og'irligi bo'lgan mulk sotuvga qo'yilishi mumkin. To'g'ri, bitimni amalga oshirish uchun garovga qo'yuvchining, ijara haqini oluvchining yoki huquqlari og'irligi bilan bog'liq bo'lgan boshqa shaxslarning roziligini olish kerak bo'ladi. Xaridor uchun asosiy xavf shundaki, insofsiz sotuvchi kvartirada bunday "mahr" borligini yashirishga harakat qilishi mumkin. Natijada, uy-joy bilan bir qatorda, siz to'liq notanish shaxslar yoki tashkilotlar uchun qo'shimcha majburiyatlarga ega bo'lasiz. Biroq, agar egasi og'irligi borligini yashirmasa, bunday ko'chmas mulkning narxi bozor qiymatidan sezilarli darajada past bo'lishi mumkin (30-50% ga), shuning uchun yuklangan uy-joy sotib olish variantini darhol rad etmaslik kerak.

Kvartirani og'irligi bilan sotish qanday? Bu qo'yilgan cheklov turiga bog'liq. Eng rivojlangani bankka garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sotish va sotib olish sxemasi. Bunday holda, bitimni yakunlash uchun siz garovga oluvchining roziligini olishingiz va shartnomada qarzni xaridorga o'tkazish shartlarini ko'rsatishingiz kerak. Yangi egasi bank oldidagi majburiyatlarini bajarganida, kvartiraning og'irligi olib tashlanishi mumkin.

Biroz vaziyat yanada murakkab agar sotuvchi umrbod annuitet shartnomasi bo'yicha kvartiraning egasiga aylangan bo'lsa, ya'ni u kvadrat metrning oldingi egasini qo'llab-quvvatlashga majburdir. Bunday holda, kvartirani sotish uchun ijarachining yozma ruxsati talab qilinadi va ijara shartnomasi bo'yicha barcha majburiyatlar yangi mulkdorga o'tadi. Ushbu turdagi bitim juda xavfli hisoblanadi: ko'p narsa shartnomaning o'ziga xos xususiyatlariga bog'liq, shuning uchun har bir holat alohida ko'rib chiqilishi kerak.

Kvartirani tekin tasarruf etish uchun yana bir jiddiy to'siq - bu uning egasi bo'lmagan, lekin yashash huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning ro'yxatga olinganligi. Bunday uy-joy sotib olish juda istalmagan: keyinroq chiqib ketishga qasamyod qilish bo'sh ibora bo'lib chiqishi mumkin va siz chaqirilmagan ijarachilarni sud orqali chiqarib yuborishingiz kerak bo'ladi. Agar kvartirada voyaga etmaganlar yoki qobiliyatsiz ijarachilar ro'yxatga olingan bo'lsa, u holda vasiylik organlarining roziligisiz bitimni amalga oshirish mumkin bo'lmaydi.

Ko'chmas mulkdan og'irlikni qanday olib tashlash mumkin

Og'irlik bilan bog'liq shartlar bajarilgandan so'ng, ko'chmas mulkdan foydalanish bo'yicha cheklovlar butunlay olib tashlanishi mumkin. Og'irlikni olib tashlash jarayoni sud tartibida yoki garovga oluvchining roziligi bilan amalga oshiriladi. Ipoteka bo'lsa, kreditni to'laganingizdan so'ng, quyidagi hujjatlar to'plami bilan davlat ro'yxatidan o'tkazish organlariga murojaat qilishingiz kerak:

  • garovga oluvchi va garovga oluvchining bayonotlari;
  • ipoteka egasining bayonotlari;
  • ipoteka obligatsiyasi to `liq yoki yechim arbitraj sudi ipotekani bekor qilish.

25-moddaning 1-bandiga muvofiq federal qonun 16.07.1998 yildagi 102-FZ-sonli "Ipoteka to'g'risida" gi, og'irlikni olib tashlash 3 ish kuni ichida amalga oshiriladi. Biroq, kvartirada ipoteka qaerda saqlanishini oldindan bilib olish yaxshiroqdir. Bank ushbu hujjatlarni boshqa shaharda saqlaydigan holatlar mavjud bo'lib, bu ipoteka ro'yxatga olish yozuvining muddatlarini oshirishga olib kelishi mumkin.
Agar cheklovlar annuitet shartnomasi bilan bog'liq bo'lsa, og'irlikni olib tashlash faqat uni oluvchi vafot etganidan keyin mumkin.

Kvartirani og'irligi bilan ijaraga olish mumkinmi?

Tez-tez uchraydigan holat - qo'shimcha daromad olish uchun ko'chmas mulkdan og'irlik bilan foydalanish istagi. Qoida tariqasida, mavjud cheklovlar mulkni begonalashtirish (sotish, hadya qilish) huquqiga nisbatan qo'llaniladi, lekin undan foydalanishga to'sqinlik qilmaydi. Bu shuni anglatadiki, siz garovga qo'yuvchi sifatida harakat qiladigan tashkilotning roziligini olgan holda qonuniy ravishda garovga qo'yishingiz mumkin. Agar uy-joyni tasarruf etish bo'yicha cheklovlar aniq belgilanmagan bo'lsa (masalan, bank bilan tuzilgan shartnomada), uni ijaraga berish uchun qo'shimcha ruxsatnomalar talab qilinmaydi.

Kvartiraning og'irligini qaerdan tekshirish kerak

Og'irlangan kvartirani sotib olishga arziydimi yoki yo'qmi, mumkin bo'lgan foyda va mavjud xavflarni sinchkovlik bilan baholash orqali hal qilinishi kerak. Biroq, hatto "toza" kvartirani sotib olayotganda ham, ehtiyot bo'lishni va mulk egalari bitimdan oldin jim bo'lishi mumkin bo'lgan og'irliklarni tekshirishni unutmaslik kerak. Buni qilish juda oddiy: barcha kiritilgan cheklovlar Birlashganda o'rnatiladi davlat reestri ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar.

Siz o'zingizni qiziqtirgan kvartira haqida ko'chirmani bir necha usul bilan buyurtma qilishingiz mumkin: shaxsan Rosreestr filialiga murojaat qiling, Ko'p funktsiyali markaz xizmatlaridan foydalaning yoki so'rov yuboring. zarur ma'lumotlar rosreestr.ru yoki gosuslugi.ru portallari orqali. Avval siz belgilangan davlat bojini to'lashingiz va arizani to'ldirishingiz kerak. Og'irlikning mavjudligi to'g'risidagi ma'lumotlar USRR ko'chirmasining 4-bandida keltirilgan. Agar ko'chmas mulkka cheklovlar bo'lmasa, tegishli bandga "ro'yxatga olinmagan" belgisi qo'yiladi.

Olga Fedosova, GdeEtoDom.RU muxbiri

Sotib olish uchun mos uy-joy izlayotganda, fuqarolar ko'pincha tushunchaga duch kelishadi huquqiy poklik o'ziga xos mulk. Umumiy ma'noda, bu yangi egasi sotib olingan yashash maydonini cheklovlarsiz tasarruf etishi mumkinligini anglatadi. Ammo ba'zida ko'chmas mulk og'irligi, ya'ni mulk huquqini cheklash bilan birga keladi. Ushbu maqolada biz "kvartiraning og'irligi" tushunchasini, bu nima ekanligini, bunday ko'chmas mulkni sotib olish qanchalik xavfli ekanligini, shuningdek oldi-sotdi bitimining asosiy nuanslarini va kvartiraning og'irligi qayerda ekanligini ko'rib chiqamiz. olib tashlanadi.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi mulk egalariga mulk huquqini tashkil etuvchi muayyan vakolatlarni beradi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, 209-modda):

  1. Mulkchilik - bu ma'lum bir fuqaroning ma'lum bir mulkka egalik qilishini tasdiqlovchi hujjatli dalil.
  2. Foydalanish - yashash qobiliyati, shuningdek, mulkning foydali xususiyatlaridan foyda olish va o'zlashtirish.
  3. Dispozitsiya - mulk huquqini har qanday ruxsat etilgan usulda o'tkazish qobiliyati (sotish, xayr-ehson, vasiyatnoma va boshqalar).

Kvartiraning og'irligi mulkdorning ko'chmas mulkni tasarruf etish huquqini to'sib qo'yadi. Bu ma'lum bir mulkda uchinchi shaxslarning manfaatlari va qonuniy huquqlari mavjudligini anglatadi.

Kvartiraning og'irligi nima

Kvartiraga og'irlik qo'yish uning egasini mulkni tasarruf etish huquqidan mahrum qiladi. Bunday yuridik tarixga ega ko'chmas mulkni quyidagi hollarda sotib olishingiz mumkin:

  1. Firibgarlik faoliyati. Ko'chmas mulk sotuvchilari mulk huquqi bo'yicha cheklovlar mavjudligini xaridordan qasddan yashiradilar. Kvartiraning qonuniy tozaligini tekshirish bitimning zaruriy qismi bo'lishiga qaramay, mavjud og'irlik ko'pincha maxfiy ma'lumotlar zonasida qoladi. Va bunday faktni aniqlagandan so'ng, oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish mumkin bo'lsa-da, to'langan pulni undiradigan hech kim yo'q.
  2. Xaridorning xabardor qilingan roziligi. Ko'chmas mulk bozorida sotuvchilar potentsial xaridorlarni yashash maydonida cheklovlar mavjudligi to'g'risida halollik bilan xabardor qiladigan takliflar mavjud. Bunday holda, narx standart bozor narxidan taxminan 50% ga kamayadi. Bunday kvartiralar o'zlarining yashash joylariga muhtoj bo'lganlar uchun jozibali, ammo kelgusi yillarda uni sotmoqchi yoki boshqa yo'l bilan begonalashtirmoqchi emas.

Mumkin bo'lgan og'irlik turlari

O'z uylarida yashovchi fuqarolar hatto kvartirada qanday og'irliklar borligidan shubhalanmaydilar. Mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqini bloklaydigan cheklovlarning bir nechta variantlari mavjud:

  1. Ipoteka. Eng keng tarqalgan variantlardan biri. Ipoteka uchun ariza topshirgandan va kreditga kvartira sotib olgandan so'ng, u Rosreestrda og'irlikni tuzadigan bankka garovga qo'yiladi. Kreditorga qarzni to'liq to'lashdan keyingina kvartiradan olib tashlanadi.
  2. Hibsga olish. Agar mol-mulk ba'zi sud ishlarida bahsli mulk sifatida paydo bo'lsa yoki qarz majburiyatlari bajarilmagan taqdirda garov bo'lsa, u ish yuritish tugaguniga qadar olib qo'yiladi. Shunga ko'ra, kvartiradagi barcha cheklovlar ham faqat sud qarori bilan olib tashlanadi.
  3. Ijara. Mulkdorning umrbod parvarish qilish va saqlash evaziga o'z uy-joyidan voz kechish majburiyati ham uni mulkni tasarruf etish imkoniyatidan mahrum qiladi. Bunday vaziyatda kvartiraning og'irligi uning egasi vafot etganidan keyingina olib tashlanishi mumkin.
  4. Ishonch boshqaruvi. Muayyan mulkni boshqarish vakolatining bir qismini topshirish uchun ishonchli boshqaruvchi yollanadi. Shartnoma shartlariga ko'ra, cheklovlarni olib tashlash ularning amal qilish muddati tugagandan so'ng yoki ishonchli shaxs vafotidan keyin mumkin.
  5. Ijara. Shartnoma bo'yicha mulk uchinchi shaxsning foydalanishiga o'tkaziladi. Hujjatning amal qilish muddati tugagunga qadar egasi ijarachilarni chiqarib yuborish yoki mulkni begonalashtirish huquqiga ega emas. Uzoq muddatli ijara shartnomasini tuzishda shartnoma Rosreestr bilan ro'yxatga olinadi, bu esa kvartirani tasarruf etish huquqiga cheklovlar qo'yadi.
  6. Vasiylik. Ko'chmas mulkka ega bo'lgan voyaga etmagan bolalarga nisbatan qo'llaniladi. Vasiylik organlari cheklovlar qo'yganda eng keng tarqalgan holat oilaviy kapital bilan uy-joy sotib olishdir. Bunday vaziyatda barcha oila a'zolari, shu jumladan bolalar ham kvartiraning teng huquqli egalariga aylanadilar. Vasiylik organlarining ruxsatisiz uni sotish mumkin emas.

Mumkin bo'lgan muammolar va xavflar

Ko'chmas mulkni tekshirish (kvartiralar, uylar, yer uchastkasi) og'irliklar mavjudligi uchun bitimga tayyorgarlik bosqichida amalga oshirilishi kerak. Ammo ko'pchilik bu bosqichni ongli ravishda yoki bilmasdan e'tiborsiz qoldiradi. Bunday ehtiyotsizlik bir qator noxush oqibatlarga olib kelishi mumkin:

  1. Ko'chmas mulkni sotib olish shartnomasini bekor qilish zarurati. Shu bilan birga, shuni yodda tutish kerakki, bitimni rasmiylashtirish uchun sarflangan barcha xarajatlar (ko'chmas mulkni baholash, bankka taqdim etish uchun hujjatlar va boshqalar) ko'chmas mulk egasining aybi isbotlangandan keyingina sud tartibida qoplanishi kerak. ko'chmas mulk sotuvchisi.
  2. Xarajatlarni oshirish. Masalan, cheklovni olib tashlash uchun qarzning bir qismini bankka to'lash yoki binolarni ijaraga olgan ijarachilarga jarima to'lash kerak bo'lishi mumkin. Agar siz yashash joyingizni yo'qotishni va oldi-sotdi shartnomasini bekor qilishni xohlamasangiz, bu xarajatlar oilaviy byudjetga to'lanishi kerak.
  3. Sotuvchining bitimdan voz kechishi. Agar pulning bir qismi qarzni to'lash uchun sarflanganidan keyin uy egasi sotishdan yoki boshqa yo'l bilan begonalashtirishdan bosh tortsa, bu mablag'lar sudda qaytarilishi kerak.

To'lovdan keyin kvartiradan yukni qanday olib tashlash mumkin

Ko'chmas mulkka nisbatan barcha qonuniy cheklovlarni olib tashlashning asosiy sharti ularni qo'yishga sabab bo'lgan holatlarni bartaraf etishdir:

  1. Bankda. Faqatgina bank qarzini to'liq to'laganingizdan so'ng, siz kvartiradan og'irlikni olib tashlashingiz mumkin. Buning uchun siz MFC, Rosreestr yoki to'g'ridan-to'g'ri bog'lanishingiz kerak kredit tashkiloti(masalan, jamg'arma kassasida siz soddalashtirilgan sxema bo'yicha kvartiradan cheklovni olib tashlashingiz mumkin). Ko'chmas mulk bo'yicha barcha cheklovlarni olib tashlash uchun arizani rasmiylashtirishingiz, shuningdek zarur hujjatlar to'plamini taqdim etishingiz kerak.

Muhim! MFCning tanlangan filialidagi kvartiradan mavjud og'irliklarni olib tashlash uchun siz birinchi navbatda bankdan mulkka dastlabki ipotekani olishingiz kerak.

  1. Sud orqali kvartiradan og'irlikni olib tashlash mumkin, agar u shartlar asosida qo'yilgan bo'lsa. sud hibsga olish. Ko'pincha, bu sud jarayoni tugagandan so'ng yoki tomonlardan birining alohida arizasi asosida mumkin.
  2. Boshqa barcha holatlar (ishonchli boshqaruv, ijara va boshqalar) cheklashlar yoki ulug'vor xarakterning o'limi fakti uchun asos bo'lgan hujjatlarning amal qilish muddati tugaganligi to'g'risida hujjatli dalillarga ega bo'lishi kerak. Bunday vaziyatda Rosreestrdagi kvartiradan cheklovlarni olib tashlash mumkin bo'ladi.
  3. Davlat xizmatlari orqali. Portal orqali kvartiradan cheklovlarni olib tashlash haqiqiy hayotga qaraganda tezroq va qulayroqdir. Buning uchun siz barcha arizalarni onlayn tarzda to'ldirishingiz va kvartiradan og'irlikni olib tashlash uchun talab qilinishi mumkin bo'lgan barcha hujjatlarni skanerlashingiz kerak bo'ladi.

Egasining huquqlari qanday cheklangan?

Kvartiraga yuklangan og'irlikning qaysi turi ma'lum bir holatda qo'llanilishidan qat'i nazar, egasi uchun natija tasalli bermaydi: u o'z huquqlarini to'liq amalga oshirish imkoniyatiga ega emas.

Birinchidan, quyidagi huquqlar cheklangan:

  1. Cheklangan mulk sifatida harakat qila olmaydi garov kreditlar, kreditlar yoki kreditlar berishda. Bu fakt katta salbiy ahamiyatga ega, chunki fuqarolarning ko'pchiligi uy-joyga ega bo'lganidan keyin yo'q o'z mablag'lari ta'mirlash yoki sotib olish uchun.
  2. Chetlanishning mumkin emasligi. Qonuniy cheklovlarga ega bo'lgan uy-joyning asosiy kamchiliklari shundaki, egasining iltimosiga binoan undan "qutilish" mumkin emas.

Kvartirada og'irlik bilan ro'yxatdan o'tish mumkinmi?

Bunday uy-joyda ro'yxatdan o'tishingiz mumkin. Kvartira egasi, shuningdek, uning farzandlari turar-joy kvadrat metrlari bo'lmagan holda ro'yxatga olingan qo'shimcha shartlar. Sizga kerak bo'lgan yagona narsa - pasport stoliga ariza va mavjudligi zarur hujjatlar(bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari va ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat). Turmush o'rtog'ini yoki boshqa shaxslarni ro'yxatdan o'tkazish uchun kvartiraga yuklangan og'irlik bilan bog'liq uchinchi shaxslarning roziligi talab qilinadi. Masalan, ipoteka bo'yicha ipotekaga ega bo'lgan bank.

Kvartirani og'irligi bilan sotib olishning ijobiy va salbiy tomonlari

Bunday ko'chmas mulkni sotib olishning eng muhim afzalligi uning past narxidir. Agar sotuvchi mavjud cheklovlar haqida ochiq gapirsa, kvadrat metr narxi deyarli yarmiga kamayadi.

Asosiy kamchilik - uy-joyga egalik qilish huquqidan to'liq foydalana olmaslik (mulkni tasarruf etish).

Cheklovlar yaxshi yoki yomon ekanligini aniqlash uchun siz ularning nima ekanligini tushunishingiz kerak. Agar umumiy mulkka ega bo'lsa, bitta mulk mavjudligi darhol ayon bo'ladi teng huquqlar bir nechta egalari da'vo qiladilar, keyin og'irlik bilan, hamma narsa juda oddiy emas. Majburiyat - mulkdor bo'lmagan uchinchi shaxslarning turar-joy maydoniga bo'lgan huquqlari. Agar potentsial xaridor og'irlikni olib tashlashdan oldin (umr annuiteti, uzoq muddatli ijara) uzoq vaqt kutishga tayyor bo'lsa, unda foyda aniq - past narx.

Agar yo'q bo'lsa, va undan ham ko'proq, sotib olayotganda, u uchinchi shaxslarning da'volari haqida hech qanday tasavvurga ega emas - oqibatlar va xavflardan qochib bo'lmaydi.

Bosqichma-bosqich yuk bilan kvartira sotib olish

Agar biror kishi o'z ixtiyori bilan bankka garovga qo'yilgan uy-joy sotib olishga borsa, bir qator aniq savollar tug'iladi: qanday qilib ko'chmas mulkni o'zing qilish, cheklovlarni qanday olib tashlash, bitimni qanday rasmiylashtirish va bularning barchasi qancha turadi. Ipoteka ko'chmas mulki misolida sotib olish jarayonini ko'rib chiqing:

  1. Tegishli ko'chmas mulkni topish. Joriy cheklovlar va uni o'rnatgan tashkilot bilan o'zaro aloqa qilish imkoniyatlarini real baholash uchun siz mulkni diqqat bilan tekshirishingiz kerak.
  2. Narx va bitimning asosiy jihatlari bo'yicha muzokaralar.
  3. Xulosa dastlabki shartnoma(ushbu hujjat professional maslahat uchun tajribali advokatga ko'rsatilishi kerak).
  4. Og'irligi mavjudligini tasdiqlovchi sertifikatlar va ko'chirmalarni olish.
  5. Pul mablag'larini o'tkazish va shartnomani imzolash xuddi shu kuni amalga oshiriladi. Birinchidan, xaridor pulni bankka o'tkazadi, qarz to'lanadi, so'ngra sotuvchi va xaridor o'rtasida oldi-sotdi shartnomasi tuziladi.
  6. Rosreestrda shartnomani ro'yxatdan o'tkazish.
  7. Kvartiradan og'irlikni olib tashlash uchun ariza yozish (va).
  8. Og'irlikni olib tashlash uchun davlat bojini to'lash.
  9. Yashash maydonida cheklovlar yo'qligi to'g'risida guvohnoma olish (arizachining iltimosiga binoan hujjatni Rosreestr yoki har qanday davlat ko'p funktsiyali markazidan olish mumkin).
  10. Ko'chmas mulk sotuvchisiga mablag'lar qoldig'ini to'lash (bankning qarzi va uy-joyni sotish narxi o'rtasidagi farq).
  11. Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi yangi guvohnoma olish.

Ipoteka to'lovini to'laganingizdan so'ng, kvartiradan og'irlikni qanday olib tashlash mumkin

Uyingizni ipoteka bilan bog'liq cheklovlarsiz qilish uchun sizda bir nechta muhim hujjatlar bo'lishi kerak:

  • kredit shartnomasi;
  • mulk garovi;
  • kredit hisobvarag'i yopilganligi va qarz oluvchiga nisbatan da'volarning yo'qligi to'g'risidagi bankdan ma'lumotnoma.

Ushbu hujjatlar bilan bog'lanish mumkin:

  • Rosreestrga;
  • MFCda.

Jismoniy shaxsning kvartirasidan og'irlikni olib tashlash uchun ariza yozishingiz kerak bo'ladi.

Muhim! Cheklovlarni olib tashlash bepul. Ariza beruvchi mulkchilik guvohnomasiga o'zgartirish kiritishni xohlasa, 350 rubl miqdorida davlat boji to'lanadi.

Agar siz o'zingiz yoqtirgan yashash maydoni haqidagi barcha ma'lumotlarni qanday topishni bilmasangiz va tuzoqqa tushmasangiz, mutaxassislar maslahatidan foydalaning:

  1. Har qanday ko'chmas mulk bitimi uchun USRR dan ko'chirma buyurtma qiling. Unda so'rov yaratilgan sanadagi barcha yuklamalar va cheklovlar aks ettiriladi.
  2. Agar mulk egasi meros huquqiga ega bo'lgandan so'ng darhol sotilsa, qo'shimcha vaqtni kutish va "kech" merosxo'rlarga kirish xavfisiz uy-joy sotib olish yaxshiroqdir.
  3. Umumiy mulkka egalik qilishda sotuvchidan boshqa mulkdorlarning birinchi rad etish huquqidan voz kechishini tasdiqlovchi hujjatni taqdim etishini talab qiling. Bu keyinchalik ko'chmas mulkni olib qo'yish kabi muammolardan qochishga yordam beradi (faqat sud bunday cheklovni belgilashi mumkin).

Xulosa

Og'irliklar va cheklovlardan qo'rqishdan oldin, taklifning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini diqqat bilan ko'rib chiqish, shaxsiy ustuvorliklar va imkoniyatlar doirasini aniqlash kerak. Boshqa birovning huquqiga ega bo'lgan uyda yashash oson emas, balki qulay, yangi uy-joy olish (masalan, ipoteka kvartirasi) arzon narxda - jozibali.

Iltimos, ro'yxatdan o'ting bepul maslahat sotib olish yoki sotish varianti sifatida topgan kvartiraning barcha og'irligini aniqlashtirish uchun advokatimizga.

Izohlarda savollaringizni kutamiz va postni baholab, layk qo'ysangiz, minnatdor bo'lamiz.

Garovli ko'chmas mulk bugungi kunda odatiy holdir. Mulkni begonalashtirishga cheklovlar qo'yishning sababi ipoteka, mulkdorning uy-joyni uchinchi shaxslar tomonidan sotilishiga yo'l qo'ymaslik istagi va olib qo'yish bo'lishi mumkin. Biz kvartiraga yuk nima ekanligini va u huquqlarga qanday cheklovlar qo'yishini tushunishni taklif qilamiz.

Yuk nima, u qanday turlari

Og'irligi ostida ko'chmas mulk egasi bo'lmagan uchinchi shaxslarning muayyan sharoitlarda yuzaga keladigan huquqlarini tushunish odatiy holdir.

Mulkni tasarruf etishda qonuniy egasining huquqlarini cheklash tartibi. Og'irlik mulkdorning iltimosiga binoan ham (garov) ham, uning ishtirokisiz ham (qamoqqa olinmasdan) yuzaga kelishi mumkin.

Har ikki holatda ham taraf - oluvchining roziligisiz mulk egasi mol-mulkni to'liq tasarruf etish imkoniyatiga ega emas.

"Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi Federal qonunga muvofiq og'irlikning paydo bo'lishi shartlariga quyidagilar kiradi:

  • ko'chmas mulkni bank garoviga o'tkazish - eng keng tarqalgan holat;
  • umrbod aliment bilan annuitet shartnomasini tuzish;
  • bir yildan ortiq muddatga belgilangan foydalanish huquqi (ijara, tekin foydalanish, servitut);
  • jismoniy shaxs meros, vasiylik (homiylik), bankrotlik holatida ishonchli boshqaruvga o'tkazish;
  • boshqalar tashkil etilgan qonun hujjatlari mulkning madaniy merosga tegishliligi kabi holatlar.

Agar uy yoki kvartira maxsus komissiya tomonidan favqulodda uy-joy sifatida tan olinsa, bu ham yuk yaratadi. Bunday ko'chmas mulkni sotish yoki garovga qo'yish noqonuniy hisoblanadi va bunday bitimlar haqiqiy emas.

Kvartirani jismoniy shaxsga yuklash

Ko'chmas mulkdan foydalanish huquqini cheklash uchun asoslar quyidagilardir:

  • qonuniy kuchga kirgan sud qarori;
  • shartnoma bilan muhrlangan fuqarolik-huquqiy bitim;
  • ekspert komissiyasining baholash hujjatlari yoki mahalliy ma'muriyatning binolarni favqulodda holat deb topish to'g'risidagi qarori;
  • turar joyni keyinchalik topshirish bilan meros ochishning notarial tartibi;
  • bank bilan qonuniy kredit shartnomasi.

Og'irlikni qo'yish ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni cheklashni o'z ichiga olganligi sababli, u Rosreestrda majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Jarayonni amalga oshirish, agar uni o'tkazish huquqi hujjatlashtirilgan bo'lsa, mumkin. Masalan, ipoteka yoki garovga qo'yilgan kreditni berishda, bank mijoz bilan shartnoma tuzadi, uning asosida Rosreestr xodimlari mulkning og'irligi to'g'risida yozuv tuzadilar.

⇒ Yashash maydoniga og'irlik qo'yish kerak bo'lgan vaziyatda shaxsga, bunisiz qilish uchun buni hisobga olishingiz kerak hukm faqat binoning egasi yoki uning merosxo'rlari bo'lishi mumkin (vasiyat qoldiruvchi vafot etganidan keyin). Bunday xatti-harakatlar mulk egalari tomonidan oldini olish uchun amalga oshiriladi firibgarlik faoliyati uchinchi shaxslardan.

Mulk huquqi kabi og'irlik ham ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Jarayon egasi yoki oluvchining tashabbusi bilan amalga oshiriladi. Agar og'irlikni ro'yxatdan o'tkazish uchinchi shaxslar tomonidan amalga oshirilgan bo'lsa, huquq egasi bu haqda xabardor qilinishi kerak. Ko'chmas mulk ob'ekti bilan bitimlar bo'yicha cheklovlar USRRga kirish kiritilgan paytdan boshlab belgilanadi. Qoida tariqasida, hujjatlar to'plami topshirilgandan keyin protsedura bir oydan ko'proq vaqtni oladi.

To'lovni qanday topshirish kerak

Uy egasi o'ziga tegishli bo'lgan mulkni ro'yxatga olishni taqiqlash huquqiga ega. Bu, masalan, ijarachilarning firibgarlik harakatlariga barham beradi. Bunday harakatlar ko'pincha qarindoshlari yoki uy-joy hujjatlariga ega bo'lgan begonalar tomonidan mulkka tajovuz qilishdan qo'rqqan merosxo'rlar tomonidan qo'llaniladi.

Yuqorida aytib o'tilganidek, og'irlikni berish uchun Rosreestrga protsedura uchun asoslar mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlarni topshirish kerak.

Bularga quyidagilar kiradi:

  • ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi guvohnoma;
  • uy yoki kvartira uchun kadastr pasporti;
  • ijara shartnomasi yoki meros ishini ochish to'g'risidagi guvohnoma;
  • kvartira egasining shaxsiy hujjatlari (pasport, nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnoma).

Agar og'irlik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchinchi shaxslarning huquqlariga ta'sir qilsa, ularning notarial tasdiqlangan roziligi talab qilinadi. Bu ifodalovchi xususiyatlar uchun amal qiladi kasr egalik yoki nikoh davrida er-xotinlar birgalikda sotib olgan uy-joy.

Siz MFC orqali kerakli hujjatlar to'plamini uning xodimlariga topshirish orqali yuklashingiz mumkin. Qonun hujjatlarini topshirishga ruxsat beradi ro'yxatdan o'tgan pochta orqali. Ikkala holatda ham yuk ko'proq vaqt talab etadi. Ro'yxatga olish palatasiga tashrif buyurib, hujjatlarni uning xodimlariga shaxsan topshirish orqali jarayonni tezlashtirishingiz mumkin.

Har bir yozuvga raqamli identifikator beriladi, shundan so'ng u USRRda ko'rsatiladi. Bu ko‘chmas mulk xaridoriga hujjatdan ko‘chirma so‘rab bitimning sofligini tekshirish imkonini beradi. Hujjatning narxi chop etilgan Nusxa MFC orqali buyurtma berishda 400 rubl bo'ladi elektron formatda- 250 rubl. Noqulay vaziyatdan qochish uchun sotuvchi oldi-sotdi shartnomasida og'irlik mavjudligini ko'rsatishi yaxshiroqdir.

Mulkni olib qo'yish bo'yicha cheklovlar

Qarzdorning mol-mulkini hibsga olish sud qarori bilan amalga oshiriladi. Biroq, barcha bosqichlarda sud jarayoni mulk egasi mulkni sotish, hadya qilish yoki garov evaziga o'tkazish imkoniyatiga ega bo'lmaydi. Mulkni olib qo'yish da'vogarning da'volarini ta'minlash choralaridan biri sifatida qo'llaniladi va sud qarorini ijro etish imkoniyatini kafolatlaydi. Sud hibsga olishdan tashqari, boshqa choralarni ham qo'llashi mumkin, masalan, mulkni begonalashtirishga qaratilgan harakatlarni amalga oshirishni cheklash.

Sud qarorini buzish ming rublgacha bo'lgan miqdorda ma'muriy jarima solishga sabab bo'ladi. Bundan tashqari, da'vogar sud qarorini bajarmagan javobgar tomonidan etkazilgan zararni qoplashni talab qilishga haqli.

Shuni tushunish kerakki, ko'chmas mulkni olib qo'yish ekstremal chora bo'lib, u faqat qarzdorda da'voni qondirish uchun etarli miqdorda boshqa qimmatbaho narsalar va mablag'larga ega bo'lmagan hollarda qo'llaniladi.

Mulkni realizatsiya qilish sud yakuniy qaror qabul qilganidan keyin 2 oy ichida amalga oshiriladi.

Ipoteka uy-joyidan foydalanishga cheklovlar

Ipoteka - ko'chmas mulk og'irligining eng keng tarqalgan turi. Uy-joy sotib olish uchun kredit berishda bank qarzni to'liq to'lagunga qadar kvartiraga og'irlik qo'yish huquqiga ega. Shu tarzda, qarz beruvchi mablag'larning qaytarilishini kafolatlaydi. Qayerda yashash maydoni bankka tegishli emas, mulkchilik asosida qarz oluvchiga o‘tkaziladi.

Egasi mulkdan o'z xohishiga ko'ra og'irligi bilan foydalanishi mumkin. Turar joyning egasi sifatida u oila a'zolarini yoki qarindoshlarini unga ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega. Aholi soni bo'yicha hech qanday cheklovlar yo'q. Ipotekadagi uy-joy bepul foydalanishga, ijaraga berilishi va hatto sotilishi mumkin. Ammo bu harakatlar kredit tashkilotining ruxsatini talab qiladi.

Ko'chmas mulk og'irligi bilan sotilishi mumkin, keyin ipoteka krediti yangi egasiga o'tadi.

Ijara cheklovlari

Ijara shartnomasi tuzilgandan so'ng, mulkka bo'lgan huquqlar yangi mulkdorga o'tadi, lekin sobiq mulkdor uning vafotigacha yashash huquqiga ega. Shu bilan birga, u kvartira uchun pul o'rniga oylik oladi pul summasi yoki oziq-ovqat, dori-darmon, parvarish xizmatlari. Bunday nozikliklar notarius tomonidan tasdiqlangan ijara shartnomasida nazarda tutilgan. San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 584-moddasiga binoan, ko'chmas mulkni begonalashtirish bo'yicha bunday bitimlar Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Yashash huquqi sobiq egasida saqlanib qolganligi sababli, yangi mulkdor uning roziligisiz mulkni sotishi, garovga qo'yishi yoki ijaraga berishi mumkin emas. Og'irlik faqat shartnoma bekor qilinganda yoki ijara haqini oluvchi vafot etgan taqdirda olib tashlanishi mumkin. Uy-joy ijara haqini to'lash majburiyati xaridorga o'tgan taqdirdagina sotilishi mumkin. Bu annuitet oluvchining roziligini talab qiladi. Uchinchi shaxslarni yuklangan turar-joy maydonida ro'yxatdan o'tkazish imkoniyati shartnoma shartlariga bog'liq.

Vasiylik cheklovlari

Ko'pincha spirtli ichimliklar yoki giyohvandlarning qarindoshlari mulkni sotishni imkonsiz qilish uchun qanday qilib qiziqishadi. Shubhasiz, bunday odamlardan adekvat harakatlarni kutish mumkin emas, shuning uchun hamma narsani oldindan bilish yaxshiroqdir. Agar qarindoshi sud tomonidan muomalaga layoqatsiz deb topilsa, vasiylik va homiylik organlari mulkka og'irlik qo'yish bilan shug'ullanadi. Cheklovlar kiritilgandan so'ng, na xonadon egasi, na uning vasiysi ularning ruxsatisiz mulkni sota olmaydi.

Agar kvartirada voyaga etmaganlar ro'yxatga olingan bo'lsa, vasiylik organlari bolaning huquqlari buzilmasligi uchun uni sotishda ham cheklovlar o'rnatadilar. Uy-joyni sotishdan oldin mulkdor voyaga etmagan fuqaroni boshqa yashash joyi bilan ta'minlashi shart. Qayerda yashash sharoitlari oldingi kvartiradan ko'ra yomonroq bo'lmasligi kerak.

Agar bola yetim qolsa, vasiylik organlari voyaga etmaganning foydasiga yuklaydi.

Uy-joy ijarasi - og'irlik shartlari

Turar joyni uzoq muddatli ijaraga berish vaqtinchalik og'irlik turlaridan biri hisoblanadi. Bunday cheklovlar faqat ijara shartnomasi bir yildan ortiq muddatga tuzilgan taqdirdagina yuzaga keladi. Shartnomaga ko'ra, egasi kelishilgan muddat uchun kelishilgan shartlarni ta'minlashi kerak.

Agar xaridor ilgari belgilangan shartnoma shartlariga rioya qilishga rozi bo'lsa, egasi ijarachilarni chiqarib yubormasdan mulkni sotishi mumkin. Bunday holda, ijarachining majburiyatlari yangi egasiga o'tadi.

Amalda, uy-joyni sotishda ijara shartnomasi shunchaki bekor qilinadi, vaqtinchalik yashovchilar esa ko'chirilishidan uch oy oldin ogohlantirilishi kerak.

Xulosa

Turar-joy ko'chmas mulkiga og'irlik qo'yish mulkingizni firibgarlik harakatlaridan himoya qilishning arzon va samarali usullaridan biridir. Jarayon juda ko'p nuanslarga ega, chunki cheklovlar qo'yishning bir nechta variantlari mavjud va ularning har biri o'ziga xos algoritmga ega. Shuni ta'kidlash kerakki, ayrim turdagi og'irliklar ro'yxatdan o'tishni talab qilmaydi. Har bir holat individualdir, shuning uchun biz faqat eng keng tarqalgan misollarni ko'rib chiqdik.