Belarusbank qurilish jamg'armasi. Uy-joy qurilish jamg'armasi tizimi qisqartirilgan versiyada ishlaydi. Ko'chmas mulk investitsiya fondlari va xususiy kapital fondlari
Uy-joy muammosi ko'chmas mulk sotib olish uchun pul izlayotgan moskvaliklar orasida eng dolzarb muammolardan biridir.
Moskvada uy-joy qurish uchun ipoteka qisqa vaqt ichida ko'chmas mulkni olish imkonini beradi.
Olish uchun ipoteka krediti uy qurish uchun bank mijozga quyidagi talablarni qo'yadi:
- 21 yoshdan 65 yoshgacha;
- Barqaror ish;
- Daromad. Nafaqat mijozning daromadi, balki uning oilasi ham hisobga olinadi;
- Dastlabki depozit uchun summa.
- Agar mijozning daromadi bankni qoniqtirmasa, kafillar kerak bo'ladi.
Moskvadagi banklar quyidagi turdagi dasturlarni taqdim etadilar ipoteka kreditlari 2019 yilda:
- standart;
- ijtimoiy;
- "Yosh oila";
- harbiy xizmatchilar uchun.
Mijozga virtual kalkulyator yordamida mustaqil hisoblash imkoniyati beriladi oylik to'lov, bir nechta banklardagi shartlarni solishtiring va o'zingiz uchun foydaliroq variantni tanlang.
Moskvada kredit olish uchun onlayn ariza berish oson, bir necha qadam kifoya:
- Bank veb-saytiga o'ting.
- Arizani to'ldiring.
- Uni bankka yuboring.
- Javob oling.
- Yig'ish zarur hujjatlar va bankka boring.
Muskovitlar uy qurish uchun qanday qilib ipoteka olishlari mumkin?
Siz bankka bir qator hujjatlarni topshirishingiz kerak:
- Pasport.
- Erkaklar uchun - harbiy guvohnoma.
- SNILS.
- Ta'lim hujjatlari.
- Nikoh to'g'risidagi guvohnoma, bolalarning tug'ilganlik haqidagi hujjatlari.
- Ishdan mehnat daftarchasi
- Daromad sertifikatlari.
Xususiy uy qurish uchun ipoteka kreditini berishda bank mijozning uyni qaysi materialdan (beton, g'isht yoki yog'och) qurayotganini, shuningdek, poydevorning xususiyatlarini hisobga oladi.
Ko'proq bardoshli materiallardan quradigan mijozlar Moskvada uy qurish uchun ipoteka olish imkoniyatiga ega.
Qaysi Moskva banklari moskvaliklarga uy-joy qurish uchun ipoteka beradi?
Rahbarlar orasida:
- Sberbank;
- Moskva banki;
- Rosselxozbank;
- Moskva kredit banki;
- RosEvroBank va boshqalar.
Uy-joy qurilishi uchun ipoteka olish orqali mijoz uy-joy masalalarini tezda hal qiladi. Imtiyozli ipoteka shartnomalari mijoz uchun foydali bo'lgan - iqtisodiy jihatdan ishonchli sarmoya.
Valentina Zaxarovna, 1 iyul kuni Belarusbankda tizim joriy etilganiga uch yil to'ldi qurilishni tejash. Uning maqsadi aniq - odamlarga uy-joy qurish yoki sotib olish uchun pul tejashga yordam berish. Uning mohiyati nimada?
– Bank tomonidan taklif etilayotgan qurilish jamg‘arma tizimi Belarus uchun mutlaqo yangi moliyaviy vositadir. Respublika fuqarolari uchun esa aynan bizning bank ishlab chiqdi va amalga oshirdi. Tizim kerakli miqdorni to'plashga yordam beradi Pul(uy-joy qurish yoki sotib olish uchun rejalashtirilgan investitsiyalarning umumiy miqdorining kamida 25 foizi). Shundan so‘ng bank joriy kreditlash shartlariga nisbatan qulayroq shartlarda rejalashtirilgan investitsiya summasining 75 foizigacha bo‘lgan miqdorda kredit beradi. Ya'ni, bu tizim ikki bosqichdan iborat - jamg'arish va kreditlash.
Bank uchta variantni taklif qiladi: 3 yil, 5 va 7 yil to'plash. Bank mutaxassislari jamg'arma jadvalini qanday tuzish bo'yicha tavsiyalar beradi, qaysi jamg'arma variantini tanlash va kredit olish huquqini berish sanasi oldindan belgilanadi.
Jamg'armalar teng bo'lib to'plangan taqdirda, kredit olish huquqi tanlangan jamg'arish optsiyasining butun muddati tugaganidan keyin boshlanadi. Agar pul mablag'larining barcha miqdori shartnoma tuzilgan kuni depozitga qo'yilgan bo'lsa, kredit olish huquqi 19 oydan keyin paydo bo'ladi.
Shunday qilib, tizimga pul qanchalik erta kiritilsa, kredit olish huquqini olish sanasi shunchalik erta bo'ladi. Va bu qoida qat'iy ishlaydi.
Mablag'lar to'plangandan so'ng, kreditlash bosqichi boshlanadi. Kredit qayta moliyalash stavkasi bo'yicha 20 yilgacha muddatga beriladi Milliy bank Belarus Respublikasi plyus bir foiz punkti. Kredit summasi jamg‘arilgan jamg‘arma miqdoriga qarab, uy-joy qurish yoki sotib olish summasining 75 foizigacha bo‘lgan miqdorni tashkil etadi.
Qurilish jamg'armasi tizimining jozibadorligining iqtisodiy jihatlariga alohida to'xtalib o'taman.
Birinchidan, jamg'arish bosqichida bank Belarus Respublikasi Milliy bankining qayta moliyalash stavkasi miqdorida daromad to'laydi (hisoblaydi). Ikkinchidan, kredit muddati uzoq - 20 yilgacha. Uchinchidan, kredit to‘lovi stavkasi uy-joy qurish yoki sotib olish uchun boshqa kreditlarga nisbatan 2-5 foiz punktga past. To'rtinchidan, kredit bo'yicha asosiy qarz va foizlarni to'lash teng qismlarda amalga oshiriladi. Bundan tashqari, takomillashtirish zaruratidan qat'i nazar, tizimning barcha ishtirokchilari yashash sharoitlari kredit shartlari va kreditdan foydalanganlik uchun to‘lovlar miqdori bo‘yicha teng sharoitda bo‘ladi.
Ushbu shartlar juda jozibali va qurilish jamg'arma tizimi ishtirokchilarining kredit qobiliyatini sezilarli darajada oshiradi.
– Uy-joy muammosini hal qilishda qancha odam ushbu bank tizimidan foydalangan?
– Qurilish jamg‘arma tizimining uch yillik faoliyati shuni ko‘rsatdi bu mahsulot talabda. "Belarusbank" qurilish jamg'arma tizimida 5 mingga yaqin kishi ishtirok etib, uy-joy jamg'armasi depozitiga 60 milliard rubldan ortiq mablag'ni joylashtirdi. Jamg‘arma bosqichining tugallanishi va ssudalar qabul qilinishini hisobga olgan holda, 2009 yil 1 iyun holatiga ko‘ra, 45,3 mlrd.
- Tizim ishtirokchisining yashash joyi uning boshqa hududda uy-joy sotib olishi yoki qurish qobiliyatiga ta'sir qiladimi?
– Jozibador omillardan biri shundaki, tizim ishtirokchisi mamlakatimizning istalgan hududida uy-joy qurishi yoki sotib olishi mumkin.
Tizim ishtirokchisi o'zining "Uy-joy va jamg'arma omonati" ni to'plash tarixini saqlab qolgan holda va hamma narsani boshidan boshlamasdan, Belarusbankning istalgan muassasasiga bepul o'tkazish imkoniyatiga ega. Har qanday shaxs, masalan, buvisi, ota-onasi nabiralari, farzandlari uchun mablag‘ to‘plash va kelajakda uy-joy muammosini hal qilishda yordam berish maqsadida tizim ishtirokchisi bo‘lishi mumkin. Belgilangan shaxslar uy-joy jamg‘armasi shartnomasi bo‘yicha talab qilish huquqini kelajakda o‘zlari kredit oladigan, uy-joy quradigan yoki sotib oladigan, foydalanilgan kredit uchun bankka o‘zlari to‘laydigan nabiralari yoki farzandlariga berish imkoniyatiga ega.
– O‘tgan yilning fevral oyidan boshlab bank ikkinchi bosqich – qurilish jamg‘arma tizimi orqali kreditlar berishni amalga oshirishga kirishdi. Oxirgi bir yarim yil davomida bank kreditlaridan foydalangan tizim ishtirokchilari qancha foizni tashkil etadi? Va yana nima - uy qurish yoki sotib olish?
- Shu vaqt ichida 800 ga yaqin tizim ishtirokchilariga qariyb 50 milliard rubl miqdorida kreditlar berildi. Shu bilan birga, 20 foizga yaqini uy-joy qurilishiga, 80 foizdan ortig‘i esa uni sotib olishga ajratildi. Raqamlardan ko'rinib turibdiki, tizim ishtirokchilari eng ko'p uy-joy sotib olishadi.
- Har qanday kreditda bo'lgani kabi, qurilish jamg'arma tizimi orqali kredit olish uchun ma'lum hujjatlar to'plamini taqdim etish kerak...
- Hammasi kvartira sotib olishni yoki qurishni rejalashtirganingizga bog'liq. Kredit olish uchun uy sotib olayotganda siz uy-joy oldi-sotdi shartnomasi va guvohnomani taqdim etishingiz kerak. bozor qiymati uy-joy, kvartira qurilishida - uni qurish bo'yicha shartnoma. Shuningdek, to'lov qobiliyatini hisoblash uchun siz o'zingizning daromadingiz va so'nggi uch oydagi kafillarning daromadlari haqida ma'lumot berishingiz kerak.
– Agar biror kishi boshqa shaharga ko‘chib ketgan bo‘lsa, u yerga qurilish jamg‘arma tizimi orqali omonat depozitini o‘tkazish mumkinmi yoki hammasini boshidan boshlashimiz kerakmi?
- Qurilish jamg'armasi tizimi doirasidagi omonat Belarusiyaning istalgan mintaqasiga o'tkazilishi mumkin, lekin faqat Belarusbank muassasasiga.
- Shartnoma summasini o'zgartirish mumkinmi? Masalan, biz 2 xonali kvartira qurishni rejalashtirgan edik, ammo vaziyat o'zgarib, 3 xonali kvartira qurish kerak.
- Ha, mumkin. Siz faqat badallar miqdorini oshirishga qaror qilishingiz kerak va qancha ko'p saqlasangiz, kredit miqdori shunchalik katta bo'ladi. Siz bankka kelib, bizning mutaxassislarimiz yordamida jamg'arma rejimini sozlashingiz mumkin.
Pul mablag'larining to'planishi tartibga solinmaydi, tizim ishtirokchisi pul mablag'larini kiritish tartibi va muddatlarini o'zi belgilaydi. Bu shuni anglatadiki, agar dastlabki bosqichda 2 xonali kvartira qurish rejalashtirilgan bo'lsa va keyin vaziyat o'zgargan bo'lsa, unda ishtirokchining o'zi qaror qabul qiladi va kattaroq miqdorni to'playdi.
Sizni, aziz o'quvchilarni, Belarusbank tomonidan taklif etilayotgan qurilish jamg'arma tizimining ishtirokchisi bo'lishga, kvartira yoki yakka tartibdagi turar-joy binosini qurish yoki sotib olishga taklif qilaman.
Hamkorlik yangiliklari
Belarusbank muqobil variantni taklif qiladi
imtiyozli uy-joy kreditlari
Qurilish jamg‘arma tizimi uy-joy qurilishi uchun imtiyozli kredit berishga muqobil bo‘lishi mumkin, deydi ular OAJ "ASB Belarusbank".
Qurilish jamg'armasi tizimi foydali, ishonchli va shaffofdir. Bu nafaqat mamlakatdagi eng qadimgi bank mutaxassislarining, balki uning mijozlarining ham fikri shaxsiy tajriba foydasiga ishonch hosil qildi bu usul uy-joy muammosini hal qilish.
"Oilamiz o'z uyimizni olishga qaror qilganida, biz uzoq vaqt davomida mos variantni qidirdik", deydi o'z uyini orzu qilgan yosh ona Anna Sidorova. “Biz topgan variantlar, ular uchun so'ralgan miqdorlar ham bizni hayratda qoldirdi. Bizning jamg'armalarimiz chorak uchungina yetardi. Keyin biz shunday mahsulot borligini bilib oldik - pulni tejash va keyin kreditga uy sotib olish imkonini beruvchi qurilish jamg'arma tizimi. Biz eng qisqa jamg'arish davrini tanladik - 19 oy. Biroq, foizlar boshqa omonatlarga qaraganda pastroq edi, biroq bir yarim yil va bir oydan so'ng biz jozibador shartlarda - qayta moliyalash stavkasi plyus bir foiz bo'yicha kredit olish huquqiga ega bo'ldik. To‘lovlar ancha qulay bo‘lib chiqdi”.
Fuqarolarni davlat ishtirokisiz uy-joy bilan ta'minlash muammosini hal qilish uchun mo'ljallangan Belarus uchun innovatsion mahsulot - qurilish jamg'armalari tizimi - Belarusbank o'n yil oldin o'z mijozlariga taklif qilgan. Loyihada 15 mingdan ortiq kishi ishtirok etdi. Joriy yilda 3,5 mingdan ortiq fuqaroga kredit ajratilgan bo‘lsa, ularning 500 dan ortig‘iga kredit berildi. Bu ko'rsatkich unchalik ahamiyatli bo'lmasligi mumkin, shunga qaramay, bank bu odamlarga o'zlarining qarorlarini qabul qilish imkoniyatini berdi uy-joy masalasi o'z-o'zidan.
Qurilish jamg'arma tizimining mohiyati uni ikki bosqichga bo'lishdir: jamg'arma va to'lov va kredit. Foiz ko'rinishida o'zingizning to'plangan mablag'ingiz va kreditingiz nisbati 25 dan 75 gacha bo'lishi kerak.
Birinchi bosqichda har kim bankka kelib, shartnomada uy-joy qurish yoki sotib olishga investitsiya kiritishga tayyor ekanligini ko‘rsatgan holda uy-joy jamg‘arma depozitini ochishi mumkin. Bunday omonat uch yildan etti yilgacha bo'lgan muddatga ochiladi. Tizim ishtirokchisi e'lon qilingan miqdorni jamlaydi.
To'g'ri, bunday omonat bo'yicha foiz stavkasi ba'zilar uchun unchalik jozibali ko'rinmasligi mumkin. Uning hajmi Milliy bankning qayta moliyalash stavkasiga teng. Bugungi kunda u yillik 18% ni tashkil etadi, bu inflyatsiya darajasidan sezilarli darajada yuqori, ammo boshqa turdagi depozitlar bo'yicha daromaddan bir oz past.
“Bularning barchasi nima uchun qilinayotganini tushunish muhimdir. Kredit olishda tizimning muhim afzalliklarini hisobga olish kerak. Omonat bo‘yicha kichik foiz stavkasi kredit bo‘yicha xuddi shunday kichik foiz stavkasi uchun to‘lov turidir”, — deb tushuntiradi departament direktori. chakana savdo OAJ "ASB Belarusbank" Inna Rusakovich.
Bu holda kredit bo'yicha foiz stavkasi Milliy bankning qayta moliyalash stavkasi plyus 1 foiz punktiga teng bo'lib, bugungi kunda yillik 19% ni tashkil qiladi. Uy-joy qurish va sotib olish uchun beriladigan an'anaviy kreditlar bilan solishtirganda, iste'molchi uchun foyda yaqqol ko'rinib turibdi, chunki endi ko'chmas mulkni moliyalashtirish uchun muntazam kredit Milliy bankning qayta moliyalash stavkasi plyus 3 foiz punkti bo'yicha beriladi.
Inna Rusakovich: omonat bo'yicha kichik foiz stavkasi - bu kredit bo'yicha bir xil kichik foiz stavkasi uchun to'lovning bir turi.
Shuningdek, kredit bo'yicha foizlar teng qismlarda to'lanishi muhim, bu esa xarajatlarni rejalashtirish imkonini beradi oila byudjeti uzoq vaqt davomida.
Qurilish jamg‘armasi krediti 20 yilgacha, oddiy uy-joy krediti esa 15 yilgacha muddatga beriladi.
"Har kim uy-joy sharoitini yaxshilashga muhtoj sifatida ro'yxatdan o'tgan yoki yo'qligidan qat'i nazar, qurilish jamg'arma tizimi orqali uy-joy qurish yoki sotib olish uchun kredit taklifidan foydalanishi mumkin", - deydi aholini kreditlash departamenti direktori Viktor Ageev. — Amalda tizim quyidagicha ishlaydi. Aytaylik, fuqaro 200 ming rubllik kvartira sotib olishni rejalashtirmoqda. va u allaqachon uy-joy narxining 25% miqdorida jamg'armaga ega - 50 ming rubl. Bunday holda, u bu miqdorni uy-joy jamg'armasi depozitiga qo'yadi. Jamg'arma rejasining tanlangan davrida pul omonatda saqlanadi va unga foizlar hisoblab chiqiladi. Ushbu muddatdan so‘ng dastur ishtirokchisi ko‘chmas mulk sotuvchisi hisob raqamiga mablag‘ o‘tkazadi, bank esa mijozga uy-joy narxining qolgan 75 foizi miqdorida kredit beradi”.
Bunda ssuda hajmi nafaqat jamg’arish bosqichi natijasidagi mablag’lar miqdori, balki ishtirokchining kreditga layoqatliligi, ya’ni uning daromadlari darajasidan kelib chiqib belgilanadi. Kredit miqdorini hisoblashda muhim afzallik - bu qarz oluvchining umumiy daromadiga kafillar - yaqin qarindoshlar (oila a'zolari) daromadlarini kiritish imkoniyati.
Aytgancha, siz kreditni muddatidan oldin to'lashingiz mumkin
Albatta, ko'pincha fuqaroning mol-mulkning taxminiy qiymatining 25% ga teng bo'lgan to'liq badal miqdori darhol bo'lmagan holatlar mavjud. Bunda, tanlagan rejaga (va ularning uchtasi bor) qarab, fuqaro o'zi e'lon qilgan jamg'arma summasi miqdoriga yetguncha omonatga jamg'arma qo'yadi.
Ushbu tizim bir qator inkor etilmaydigan afzalliklarga ega.
Jozibador omillardan biri shundaki, tizim ishtirokchisi mamlakatning istalgan hududida uy-joy qurishi yoki sotib olishi mumkin, shuningdek, jamg‘arma tarixini saqlab qolgan holda o‘zining uy-joy jamg‘arma depozitini Belarusbankning istalgan muassasasiga bepul asosda o‘tkazish imkoniyatiga ega. hamma narsani qaytadan boshlang.
Har kim tizim ishtirokchisiga aylanishi mumkin. Masalan, bobo va buvilar nabiralari uchun, ota-onalari - farzandlari uchun mablag' to'plashlari va shu orqali ularga kelajakda uy-joy muammosini hal qilishda yordam berishlari mumkin. Ular uy-joy jamg‘armasi shartnomasi bo‘yicha talab qilish huquqini kelajakda o‘zlari kredit oladigan, uy-joy quradigan yoki sotib oladigan, foydalanilgan kredit uchun bankka o‘zlari to‘laydigan nabiralari yoki farzandlariga berishlari mumkin.
"Bugungi kunda ASB Belarusbankning qurilish jamg'arma tizimi tobora ommalashib bormoqda, chunki u eng mashhur bo'lib qolmoqda. eng yaxshi variant yechimlar uy-joy muammolari", - deydi Inna Rusakovich. Uy-joy narxlari nisbatan barqaror va inflyatsiya sekinlashayotgan bir vaziyatda ko'proq odamlar uzoq muddatli loyihalarga qaror qilmoqdalar. Tizimning samaradorligi allaqachon mingdan ortiq ishtirokchilar tomonidan sinovdan o'tkazilgan.
Uy-joy qurilishiga xususiy investitsiyalarning xususiyatlari qanday? Moskvada uylar va boshqa turar-joy ko'chmas mulklarini qurishga qanday sarmoya kiritish kerak? Agar men qurilishga sarmoya kiritsam nima qilishim kerak?
"HeatherBeaver" biznes jurnalining veb-saytiga tashrif buyurgan barchaga salom! Investitsion ekspert Denis Kuderin siz bilan bog'lanmoqda.
Yangi maqola aqlli investitsiya vositalari va mexanizmlari haqidagi keng qamrovli materiallarni davom ettiradi. Nashr mavzusi - qurilish bosqichida ko'chmas mulkka sarmoya kiritish.
Qurilayotgan ko'chmas mulkka investitsiyalar - yaxshi yo'l daromad moliyaviy mustaqillik va pul ishlang.
Buni qanday qilish haqida hozir o'qing!
1. Uy-joy qurilishiga sarmoya kiritish foydalimi?
Yangi binoda tayyor uy-joy narxi qurilish bosqichidagi narxga nisbatan necha foizga oshishini bilasizmi? To'g'ri javob 40-70% (o'rtacha qurilish muddati 1-2 yil).
Xaridorlarni qiziqtirmoqchi bo'lgan ishlab chiquvchilar sotuvlar boshlanishida minimal narxlarni belgilaydilar. Narxlardagi farq, ayniqsa, katta qurilish paytida sezilarli bo'ladi turar-joy majmualari va butun mahallalar.
Bunday turar-joy maydonlarini qurish bosqichma-bosqich amalga oshiriladi va ishlab chiquvchilar (qurilishdan pul topadigan tadbirkorlar) kompaniyaning ijobiy imidjini yaratish va mijozlarning birinchi to'lqinini jalb qilish uchun turar-joy maydonining boshlang'ich narxini pasaytiradi.
Foyda aniq: qurilish bosqichida ko'chmas mulkka sarmoya kiritib, mulk foydalanishga topshirilgandan keyin ikki baravar ko'p daromad olishingiz mumkin. Investorlarni to'xtatadigan yagona to'siq - bu qurilishning to'xtab qolishi yoki umuman tugallanmasligi xavfi.
Yangi bino qurilishi bilan kvadrat metrning narxi oshadi: har bir qavat yashash maydoni narxiga 2-3% qo'shiladi. Shunday qilib, xulosa: ob'ektga qanchalik erta pul qo'ysangiz, keyingi sotish yoki operatsiyadan olinadigan dividendlar shunchalik yuqori bo'ladi.
Keling, qurilishga sarmoya kiritishning barcha afzalliklarini sanab o'tamiz:
- yuqori rentabellik va likvidlik;
- ishonchlilik (ko'chmas mulk kamdan-kam hollarda narxga tushadi, ayniqsa katta shaharlar);
- investitsiya ob'ektlarining katta tanlovi;
- uy-joydan foydalanishning turli xil variantlari (sotish, ijara).
Muvaffaqiyatli sotib olingan bitta kvartira yillar va o'n yillar davomida daromad keltirishi mumkin.
Misol
Shahar markazida nufuzli kvartirani sotib olib, uni ijaraga olishingiz mumkin Qisqa vaqt(soatlar, kunlar, haftalar). Bunday korxonani qoplash muddati 3-5 yilni tashkil etadi, keyin esa siz olasiz sof foyda maxsus mehnat xarajatlarisiz. Pul topishning bu usuli ideal misoldir passiv daromad.
Kamchiliklari ham bor. Asosiysi, kvartiralarga bo'lgan talabning iqtisodiy omillarga bog'liqligi. Inqiroz davrida odamlar ko'chmas mulk sotib olish ehtimoli kamroq, yaxshi vaqtgacha kutishni afzal ko'rishadi.
Biroq, ko'pchilik mutaxassislar uzoq muddatli investitsiyalar uy-joyga sarmoya kiritish, aytaylik, qimor o'yinlariga qaraganda kamroq xavfli deb hisoblang Birja yoki ishonchga pul o'tkazish.
2. Qaysi qurilishga sarmoya kiritish yaxshiroq?
Qurilayotgan ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning bir necha yo'nalishlari mavjud. Ba'zi yangi investorlar uchun ko'proq mos keladi kichik kapital, boshqalar - munosib moliyaviy aktivlarga ega bo'lgan tajribali biznesmenlarga.
Men sizning e'tiboringizga beshta eng dolzarb va ishonchli investitsiya variantini keltiraman.
Turar-joy binolari
Ko'pchilik arzon yo'l minimal risklar bilan tavsiflangan investitsiyalar. Bunday investitsiyalarning uzoq muddatli maqsadi juda aniq: biz qurilish bosqichida yashash joyini sotib olamiz va uy foydalanishga topshirilgandan so'ng uni qulay narxda sotamiz yoki ijaraga pul ishlaymiz.
Quyidagi ko'rsatkichlarni hisobga olish kerak:
- joylashuv (transport markazlari va metrodan masofa);
- kvartiraning tartibi;
- infratuzilma (yaqinda maktablar, bolalar bog'chalari, supermarketlar mavjudligi);
- kelgusida hududni rivojlantirish rejalari.
Bozorda eng ko'p talab qilinadigan kichik o'lchamli uy-joy - bir va ikki xonali kvartiralar.
Kottejlar
Qishloq uylari va dachalar ham investorlarga yaxshi daromad keltirishi mumkin. Kottejlar megapolislar aholisi orasida ayniqsa talabga ega - har bir shahar aholisi gaz ifloslanishi va shovqinidan uzoqda, sokin, ekologik toza joyda dam olishni xohlaydi.
Ob'ektlar ko'pincha poydevor bosqichida sotib olinadi: bunday investitsiyalar eng istiqbolli hisoblanadi. Sotib olayotganda, hududning holatini, infratuzilmaning holatini, kommunikatsiyalarning mavjudligini va farovon hayot uchun muhim bo'lgan boshqa parametrlarni hisobga olishni unutmang.
Mehmonxonalar
Jahon tajribasi shuni ko'rsatadiki, mehmonxonalarning o'zini oqlash muddati 3 yildan 7 yilgacha. Juda munosib raqamlar, ayniqsa yirik shaharlarda tashrif buyuruvchilar uchun sifatli uy-joy har doim talabga ega ekanligini hisobga olsak.
Sanoat binolari
Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda tajribaga ega bo'lgan investorlar uchun imkoniyat. Qurilish bosqichida ishlab chiqarish maydonini oldindan belgilangan maqsadda sotib olish yaxshiroqdir.
Kelgusida oziq-ovqat sanoati ehtiyojlari uchun foydalaniladigan ob'ektlar talabga ega, mebel, maishiy kimyo va eng zarur tovarlar ishlab chiqaradigan zavodlar uchun joy ham istiqbolli.
Yangi boshlanuvchilar sanoat ko'chmas mulkiga faqat professional boshqaruv kompaniyalari yoki investitsiya fondlari vositachisi orqali sarmoya kiritishlari kerak.
Tijorat mulklari
Tajribali biznes investorlari uchun ko'proq mos keladigan yana bir yo'nalish.
TO tijorat ko'chmas mulk bog'lash:
- chakana savdo binolari uchun binolar (kichik do'konlar, supermarketlar, savdo markazlari);
- umumiy ovqatlanish korxonalari, restoranlar, kafelar;
- ko'ngilochar, sport, ta'lim markazlari;
- ofislar va biznes markazlari uchun ob'ektlar;
- omborlar, angarlar, omborxonalar;
- qishloq xo'jaligi ob'ektlari.
Katta shaharlarda ofislar va savdo maydonchalari ustuvor ahamiyatga ega. Yuzlab kichik va yirik savdogarlar ijaraga olingan joy uchun muntazam to'lovlarni amalga oshirishga tayyor. Ularning egalari faqat binolarning holatini kuzatishi va barqaror daromad olishlari mumkin.
Ijaraga olish tijorat ko'chmas mulkidan foydalanishning asosiy usuli hisoblanadi. Bu uzoq muddatli o'zini oqlash muddati (5-8 yil) bo'lgan ancha qimmat investitsiya turi.
Quyidagi jadval xususiyatlar va to'lov muddatini aniq ko'rsatadi turli ob'ektlar Ko'chmas mulk:
№ Ko'chmas mulk turlari Investitsiyalarni qaytarish muddati Xususiyatlari 1 Yangi binolar 1-2 yil Lizingda to'lov muddati oshadi, lekin foyda ham oshadi 2 Mehmonxonalar 5-8 yil Investitsiyalar, ayniqsa, yirik shaharlar va kurort hududlari uchun istiqbolli 3 Kottejlar 1-2 yil Hudud va infratuzilma holati hisobga olinadi 4 Sanoat binolari 7-10 yil Kollektiv investitsiyalar uchun javob beradi 5 Tijorat ko'chmas mulk 5-10 yil Ushbu turdagi ko'chmas mulkka sarmoya kiritish bo'yicha tajriba talab qilinadi Agar siz ko'proq ma'lumot olishni istasangiz, ushbu mavzu bo'yicha batafsil maqolani o'qing.
3. Qurilishga qanday sarmoya kiritish kerak - 5 oddiy qadam
Oldindan belgilangan rejaga muvofiq investitsiya qilish orqali siz xavfni kamaytirasiz va kelajakdagi daromadni oshirasiz. Har qanday sarmoya ehtiyotkorlik bilan hisoblashni talab qiladi va oldindan ishlab chiqilgan strategiyani talab qiladi.
1-qadam. Ishlab chiquvchini tanlang
Majburiy va eng muhim qadam - bu ob'ektni kim (qanday kompaniya) qurayotganini aniqlash. Mutaxassislar sizning shahringizdagi taniqli ishlab chiqaruvchilardan ko'chmas mulk sotib olishni maslahat berishadi.
Ishlab chiquvchini tanlashda quyidagi parametrlarni hisobga oling:
- allaqachon foydalanishga topshirilgan ob'ektlar soni;
- kompaniya obro'si;
- mijozlarning sharhlari;
- murakkab rivojlanish tajribasi;
- investorlarning umumiy soni;
- birgalikda ishtirok etish kredit dasturlari Bilan yirik banklar (moliyaviy kompaniyalar sheriklarni ehtiyotkorlik bilan tanlang va shubhali kompaniyalar bilan bog'lanmang);
- kompaniya harakatlarining federal qonun hujjatlariga qat'iy muvofiqligi.
Ishlab chiquvchilarning faoliyati qonun bilan davlat darajasida tartibga solinadi 214-FZ(bu raqamni eslang, u foydali bo'ladi).
Moskva va mintaqada siz quyida keltirilgan 3 ta ishlab chiquvchidan birini tanlashingiz mumkin.
- kompaniya shiori: biz siz yashashni xohlagan shaharni qurmoqdamiz. Ishlab chiqaruvchi allaqachon 500 000 kvadrat metr turar-joy binolari va 53 000 m2 tijorat ko'chmas mulkini qurgan. Kompaniya bolalar bog'chalari va maktablar quradi va eng yiriklari bilan hamkorlik qiladi Rossiya banklari tomonidan ipoteka krediti. Moskva viloyatidagi ishlab chiquvchilar orasida TOP-5 reytingiga va butun Rossiya bo'ylab TOP-15ga kiritilgan.
PIK kompaniyalar guruhi- eng yirik rus ishlab chiqaruvchisi. 1994 yildan beri faoliyat yuritadi va keng ko'lamli ishlarni amalga oshirish bilan shug'ullanadi qurilish loyihalari Moskva, mintaqa va Rossiyaning boshqa mintaqalarida. Sanoat uy-joy qurilishi segmentida arzon uy-joylar qurish ustuvor yo'nalish hisoblanadi. Faoliyatining boshidan buyon kompaniya 15 million kvadrat metr turar-joy binolari (250 ming xonadon) qurdi. uchun tizimni shakllantirish ro'yxatiga kiritilgan Rossiya iqtisodiyoti korxonalar.
- tahlildan boshlab, qurilish ishlarining to'liq tsiklini amalga oshiradigan kompaniya yer uchastkalari va ichki bezatish bilan tugatish. Shuningdek, u binolarni foydalanishga topshirilgandan keyin boshqaradi. Ishlab chiquvchi 71 ta loyiha va 7 million m2 maydonga ega. Kompaniyaning ob'ektlari bir necha bor Moskva va mintaqadagi eng yaxshi tugallangan loyihalar deb e'lon qilingan.
Qadam 2. Investitsion ob'ektni tanlang
Ob'ektni tanlash investitsiya jarayonining yana bir muhim bosqichidir. Siz qidiruvni uy-joyga eng ko'p talab qilinadigan hududda boshlashingiz mumkin.
Tanlashda qanday parametrlarni hisobga olish kerakligi haqida turar-joy kvartiralari, Men allaqachon yozganman - infratuzilma, transport almashinuvi mavjudligi va boshqalar. Tijorat mulklarini sotib olayotganda, investitsiyaning yakuniy maqsadi haqida oldindan qaror qabul qiling va professional biznes-rejani ishlab chiqing.
3-qadam. Muzokaralar olib boring
Ishlab chiquvchi tanlandi, muzokara qilish vaqti keldi. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga ko'ra, qurilish bosqichida bo'lgan ob'ektga egalik huquqini olish mumkin emas.
Xaridor quyidagi huquqlarga ega:
- aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi;
- ulush shartnomasi;
- investitsion depozit;
- qurilish kooperativiga qo'shilish.
Mutaxassislar tanlashni maslahat berishadi baham ko'ring va aynan shunday kelishuvni talab qiladi. To'lov usullari ham muhokama qilinadi - mablag'larni bosqichma-bosqich to'lash (bo'lib-bo'lib sotib olish), shartnoma imzolangandan so'ng darhol to'liq miqdorni o'tkazish va boshqa variantlar.
Qadam 4. Hujjatlarni o'rganing
Tugallanmagan ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha shartnomalar yuqorida aytib o'tilgan 214-FZ qonuni doirasida tuziladi.
Hujjatlarni mustaqil advokat yordamida tekshirish tavsiya etiladi. Bu qo'shimcha xarajatlarni talab qiladi, ammo tranzaksiya xavfsizligini tejashga arziydigan narsa emas.
5-qadam. Shartnoma tuzing
Shartnomani tuzish bitimning yakuniy bosqichidir. Yakuniy hujjatni imzolashdan oldin uning barcha fikrlarini o'rganing. Ularni diagonal ravishda ko'rib chiqmaslik kerak, balki o'rganish kerak.
E'tibor bering:
- qurilishni tugatish sanalari;
- shartnomani bekor qilish shartlari;
- kvadrat metr uchun o'ziga xos xarajatlarni ko'rsatadigan nuqta (narx belgilangan bo'lishi kerak va o'zgartirilmasligi kerak);
- shartnomani buzgan tomonlarning har biri uchun jarimalar;
- favqulodda vaziyat.
Esda tutingki, ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday operatsiya xavfni o'z ichiga oladi. Firibgarlikdan qanday qochish kerakligi maqolamizning tegishli qismida muhokama qilinadi.
4. Qanday qilib ko'chmas mulk qurilishiga sarmoya kiritish orqali pul ishlashingiz mumkin - 3 ta tasdiqlangan usul
Va endi qurilishga investitsiyalardan pul ishlashning eng ishonchli va tasdiqlangan usullari haqida.
Usul 1. Biz ko'chmas mulkni ijaraga beramiz
Yashash maydonini ijaraga berish biznesi "uzoq" puldir. Ammo bu erda rentabellik darajasi ancha yuqori. To'lov muddati 5-10 yil. Va unutmangki, hatto 10 yil foydalanishdan keyin ham kvartira sizniki bo'lib qoladi.
Megapolislarda har qanday turdagi uy-joylarga talab mavjud - kundalik ijaraga beriladigan hashamatli kvartiralar, turar-joy massivlaridagi xonalar, yosh oilalar uchun kichik kvartiralar.
Tijorat ko'chmas mulkni ijaraga olish haqida bir necha so'z. Kompaniyalar va xususiy tadbirkorlar, advokatlar, sartaroshlar, stilistlar, shifokorlar o'z bizneslari uchun ofislar, ofislar va savdo maydonchalariga doimo muhtoj bo'lishadi. Talab kvadrat metr biznesda va savdo markazlari- barqaror va doimiy o'sishda.
Tijorat ko'chmas mulkining yagona kamchiliklari nisbatan yuqori narx hisoblanadi. Kvartira sotib olish uchun 1-3 million rubl etarli. Ofis va chakana savdo binolari 2-3 baravar qimmat turadi.
Usul 2. Biz keyinchalik qayta sotish uchun yangi binoda kvartira sotib olamiz
Qayta sotish sizga sarmoyangizni atigi 1-2 yil ichida qaytarish imkonini beradi. Qurilish muddati qanchalik qisqa bo'lsa, ob'ekt shunchalik qiziqroq bo'ladi investitsiya rejasi. Ba'zi investorlar bir yilda 100% foyda olishga muvaffaq bo'lishadi.
Muqobil variantlarni ko'rib chiqish tavsiya etiladi - masalan, siz ta'mirlash va tugatish ishlarini bajarishingiz mumkin yangi kvartira va undan ham qimmatroqqa soting. Yaxshi ta'mirlash uy-joy narxini 15-30% ga oshiradi.
Usul 3. Professionallar bilan pul investitsiya qiling va foizlarni oling
Eng xavfsiz investitsiya qilishni xohlaysizmi? Vositachilar orqali harakat qiling. Professional ishtirok etish uchun investitsiya loyihalari ma'lum bir uy sotib olishingiz shart emas to'liq xarajat. Siz a'zo bo'lishingiz mumkin jamoa fondi va aktsiyador sifatida foyda olish.
Men ikkitasini taqdim etaman ishonchli hamkorlar qurilishga investitsiyalar bo'yicha va tayyor ob'ektlar Moskva va mintaqada.
E3 Sarmoya- 25 dan 90% gacha rentabellik kafolati bilan 100 000 rubldan investitsiyalar. Barcha depozitlar sug'urta qilinishi kerak. Investitsiyalar uchun to'lov muddati 6 oydan 2 yilgacha (mijozning xohishiga ko'ra).
Professionallar sizning pulingizni likvid ko'chmas mulkka investitsiya qilishadi va siz shunchaki foyda olasiz. Minimal xavflar plyus kafolatlangan passiv daromad. Mavjud bepul maslahatlar va axborot bilan ta'minlash.
– tayyor kvartiralar va qurilayotgan binolarga investitsiyalar. Kompaniya o'zi uy quradi va daromad keltirmoqchi bo'lgan xaridorlar uchun bonus sifatida kvartiralarni ta'mirlaydi va ijarachilarni topadi.
Kompaniya turar-joy binolari, qasrlar va tijorat ko'chmas mulklarini qurish bilan shug'ullanadi. Korxonaning afzalliklari qatorida qurilayotgan ob’yektlarning sifati va foydalanishga topshirilgandan keyin xavfsizligiga e’tibor qaratilmoqda.
5. Qurilayotgan ko'chmas mulkka investitsiya kiritishdagi risklar
Har qanday turdagi investitsiyalarda pulingizni yo'qotish xavfi mavjud. Uy-joyga investitsiyalar bundan mustasno emas. Xatarlarni kamaytirish uchun siz nimadan ehtiyot bo'lishingiz kerakligini va firibgarlar o'zlarining ko'chmas mulk firibgarlari uchun qanday sxemalardan foydalanishini oldindan bilishingiz kerak.
"Sovun ko'piklari"
Investorlarning pullarini insofsiz olishning birinchi usuli eng oddiy hisoblanadi. Shell kompaniyalari investorlarga real ob'ektlar o'rniga havo sotadilar. Qurilish ishlari Agar ular ob'ektlarda amalga oshirilsa, bu faqat diqqatni chalg'itish uchun.
Ko'pincha bunday loyihalar yuridik tuzilmalar vakillari bilan birgalikda amalga oshiriladi, bu esa bitimlarga qonuniylik illyuziyasini beradi. Darhaqiqat, etarli miqdorni yig'ib, firibgarlar o'z mijozlarining pullari bilan noma'lum yo'nalishda g'oyib bo'lishadi.
Birinchi belgi " sovun pufagi» – past narx ko'chmas mulk uchun. Kvadrat metr narxini hududdagi o'rtacha narx bilan solishtirishni unutmang. Agar taklif sizga ko'rinsa juda ko'p jozibali, bu ehtiyot bo'lish uchun sababdir.
Yuridik ishlab chiquvchilar haqida ma'lumotni har doim saytdan topishingiz mumkin rasmiy registrlar qurilish kompaniyalari. Agar ishlab chiquvchi haqiqiy bo'lsa yuridik shaxs, bunday ro'yxatda uning mavjudligi majburiydir.
Ishlab chiquvchining bankrotligi
Noprofessional boshqaruv, mablag'larning etishmasligi yoki ulardan noto'g'ri foydalanish, xarajatlar - bularning barchasi ishlab chiquvchining bankrotligiga olib kelishi mumkin. Qurilish uchun hech narsa bo'lmasa, nafaqat kompaniyaning o'zi, balki uning investorlari ham qizil rangda.
Buning oldini olish uchun katta va tajribali ishlab chiquvchini tanlash mumkin, uning ostida allaqachon bir necha o'nlab ob'ektlar mavjud.
Loyihani amalga oshirish muddatlarini buzish
Yo'qotilgan muddatlar eng yomoni emas, balki juda yoqimsiz variant. Tugallanmagan qurilish omonatlarini jalb qilgan xaridorlar uchun doimiy bosh og'rig'iga olib kelishi mumkin bank kreditlari. Banklar nima uchun qurilish o'z vaqtida tugallanmagani bilan qiziqmaydi, ular uchun qarzning to'liq va foizlar bilan qaytarilishi muhim.
Taxminlarga ko'ra, har hafta kechikish investorlarning daromadlarini 0,01% ga kamaytiradi. Bu unchalik ko'p emasdek tuyuladi, lekin rublda bu munosib miqdorni tashkil qiladi. Axir, kechikishlar ko'pincha oylar yoki hatto yillarga to'g'ri keladi.
Misol
Sizning "uzoq yillik quruvchi"ngiz istiqbolli hududda ko'p qavatli bino qurayotgan bir paytda, uning raqobatchisi shu kabi xususiyatlarga ega va har kvadrat metr uchun narxlari biroz pastroq bo'lgan boshqa binoni yotqizishga va qurishga muvaffaq bo'ldi. Bunday vaziyatda yashash joyingizning narxi o'nlab foizga tushadi.
Fors-major holatlari va ko'chmas mulk bozorining oldindan aytib bo'lmaydiganligi
Fors-major holatlarining tipik misoli uzoq davom etadigan holatlardir iqtisodiy inqiroz davlatda.
Misol
2015 yilda mening yashashim Novosibirsk shahrida ko'chmas mulk bozorida taklifning talabdan haqiqiy ustunligi kuzatildi. Kvartiralar 15-25% chegirma bilan sotildi. Endi vaziyat biroz yaxshilandi, ammo investorlar allaqachon daromadlarining bir qismini yo'qotdilar.
Fors-majorning boshqa turlari tabiiy ofatlar, harbiy harakatlar, ishlab chiqarishdagi baxtsiz hodisalardir.
Bunday muammolardan himoya qilish uchun ko'chmas mulk sug'urtasi mavjud.
Qurilish sarmoyalari mavzusida foydali videoni tomosha qiling.
6. Xulosa
Do'stlar, keling, xulosa chiqaramiz. Qurilish bosqichida turar-joy va tijorat binolariga investitsiyalar xususiy investitsiyalar uchun juda foydali va istiqbolli variant hisoblanadi.
Muvaffaqiyatli loyiha sizni ko'p yillar davomida pul mablag'lari bilan ta'minlaydi, tijorat yoki turar-joy ko'chmas mulkini uzoq muddatli ijaraga olish shaklida passiv daromad manbaiga aylanadi.
Uy-joy sotib olish/sotish bo'yicha operatsiyalar kamroq foydali emas. Muvaffaqiyatli moliyaviy operatsiyani bir marta tugatgandan so'ng, oldinga va yuqoriga - kapitalni yanada ko'paytirishga o'tish osonroq.
HeatherBeaver loyihasi jamoasi o'z o'quvchilariga investitsiya loyihalarida muvaffaqiyatlar tilaydi! Biz sizning maqola reytingingiz, sharhlaringiz va biznes takliflaringizni kutamiz!
Agar sizda 3-4 bolali olomon bo'lmasa, qo'llaringiz va oyoqlaringiz buzilmagan bo'lsa, unda siz qurilish uchun imtiyozli kredit olish huquqiga ega bo'lishingiz dargumon.
Va agar imkoningiz bo'lsa ham, uning hisobidan siz hisoblagan kvadrat metrlarni sotib olishingiz dargumon. Hech qanday holatda bu haqda gapirmasa ham bo'ladi Yevropa davlati Ommaviy bozorga ochilgan ipoteka stavkalari bizning imtiyozli kreditlarimizdan pastroq.
An'anaviy kreditlash halokatli darajada talab qilinmaydigan kreditga aylandi bank xizmati. juda ta'sirli miqdorlar uchun o'rtacha oilalar qila olmaydi.
Ammo, umuman olganda, kreditlar "qurilishda ishtirok etish" ning yagona yo'li emas.
Qo'zilarning sukunati
Muqobil vositalardan biri qurilishni tejash tizimidir. 1 iyul kuni Belarusbank negizida ish boshlaganiga 9 yil to'ladi. Aslida, keng qo'llanilishi mexanizm qabul qilinmagan va bugungi kunda faqat Belarusbankning o'zidan hech qanday hukumat in'ektsiyalarisiz moliyalashtirishga asoslangan.
Qurilish jamg'armasi tizimi (ular aytganidek, behuda) haqida so'nggi jasur eslatma o'tgan yilga tegishli va Belarus regulyatorining sobiq rahbari Nadejda Ermakova:
“Milliy bank qurilish jamg‘arma tizimini rivojlantirmoqda, chunki kreditlashning o‘xshash shakllari dunyoning ko‘plab mamlakatlarida uzoq vaqtdan beri faoliyat yuritib kelmoqda. Uy-joyga ega bo‘lishni istagan fuqaro esa uni o‘zi yig‘ishi kerak”.
Fuqarolarning qurilish va sotib olishda mustaqil ishtirok etishi to'g'risidagi bayonot to'g'ri va asosli, tarix ko'rsatganidek, ommaviy imtiyozli kreditlash ertami-kechmi narxlarning o'sishiga, ko'chmas mulk bozorida chayqovchilikka va natijada devalvatsiyaga olib keladi.
Qurilishni tejash tizimi asoslanadi bozor mexanizmlari va amaliyot shuni ko'rsatadiki, u dunyoning ko'plab mamlakatlarida yaxshi ildiz otgan. Afsuski, Milliy bank hech qachon o'z ishlanmalarini taqdim etmadi, balki bank onglari ajoyib narsalarni haykaltaroshlik qilishayotgandir yoki ular buni shunchaki unutgandirlar.
Va, ehtimol, ikkinchisi. Chunki u 2015 yil may oyida yangi Milliy bank boshqaruvi raisi jurnalistlarga Yevropa uy-joy kreditlash mexanizmlari va "Polsha kabi stavkalari" yana 3-4 yil kutish kerak, deb aytdi, kam emas. Bozor bir xil emas.
Narxi qancha?
Jamg'arma tizimi, bu dunyodagi hamma narsa kabi, o'ziga xos xususiyatga ega afzalliklari va kamchiliklari.
TO ijobiy tomonlari Ushbu mexanizmdan tizimning o'zi ikki qismdan - jamg'arma va to'lovdan iborat ekanligini ishonch bilan bog'lashimiz mumkin. Jamg'arma davri - investorning pullari kichik foiz stavkasida omonatga qo'yilgan vaqt. Siz qaytarib olmaysiz, lekin shartnoma shartlarida ko'rsatilgan bo'lsa, to'ldirishingiz mumkin. Xavf bor, lekin bu haqda keyinroq.
Ikkinchidan, “kerakligi” va roʻyxatdan oʻtganligidan qatʼiy nazar tizim ishtirokchisi boʻlishingiz mumkin, uy-joy sotib olish yoki qurish esa butun respublika boʻylab amalga oshirilishi mumkin.
Raqamlarga kelsak, kreditning o'zi ko'pi bilan teng bo'lmagan miqdorda berilishi mumkin Uy-joy narxining 75%, 20 yilgacha bo'lgan muddatga, bilan stavka foizi kreditdan foydalanganlik uchun yoki qayta moliyalash stavkasi plyus bir ball miqdorida (bugungi kunda 26%), yoki shartnoma tuzilgan oydan oldingi oygacha bo‘lgan davr uchun Milliy bankning o‘rtacha tortilgan qayta moliyalash stavkasi miqdorida. kredit shartnomasi, bir foiz punktga oshdi.
Kreditdan foydalanganlik uchun foizlarni to'lash teng ulushlarda amalga oshiriladi, hisobvaraqdagi mablag'lar oxirgi oluvchining manziliga bank o'tkazmasi orqali o'tkaziladi.
Aytgancha, bitta uy-joy jamg'armasi shartnomasi doirasida ishtirokchi qurishi (sotib olishi) mumkin. faqat bitta yashash maydoni.
Jo'nab ketayotgan poezdning oxirgi vagoniga o'ting
Butun tizim sinovdan o'tgan va hayotiy, agar bitta "lekin" bo'lmasa, afsuski, bizning ko'chmas mulk narxlarimiz dollarga qattiq bog'langan va butun tizim rublda ishlaydi, shuning uchun unda ishtirok etish orqali pul ishlamaslik xavfi mavjud. , lekin keyingi devalvatsiya paytida barcha jamg'armalarni yo'qotish.
So'nggi 9 yil tajribasi, bu davrda butun bir qator amortizatsiya sodir bo'ldi Belarus rubli, kursning sakrashlari orasida qurilish jamg'arma tizimiga kirish va kredit olish uchun vaqt har doim borligini ko'rsatadi. Ammo sakrashlar orasidagi vaqt qisqarishini hisobga olishimiz kerak va minimal muddat, siz pul qo'yishingiz kerak bo'lgan - kamida 19 oy.
Maydalangan rulolar
- Universitetni tugatgandan so'ng, o'z uyimni sotib olish masalasi paydo bo'lganida, yagona narsa hamyonbop variant qurilishni tejash tizimi bo'lib chiqdi - CHOOSE!BY loyihasi bilan o‘z hikoyasini o‘rtoqlashdi Belarusbank mijozi Kseniya. -Foyda oling imtiyozli kredit Men yangi kelganim uchun uni ikkilamchi bozorda sotib ola olmadim yoki uni noldan qura olmadim, yosh mutaxassis sifatida hatto ota-onamning yordami bilan ham qila olmadim. Bir yarim yil tezda o'tdi, qarz muddati kelganda, men hech narsa qidirishga vaqtim ham yo'q edi. Natijada tanlov to'g'ri keldi bir xonali kvartira Suxarevoda 65 ming dollarga.
Suhbatdoshning so'zlariga ko'ra, sotuvchilar qurilish jamg'armasi tizimi orqali to'lovlarga juda adekvat munosabatda bo'lishadi, shuning uchun bu erda hech qanday muammo yo'q edi.
- Men +1 p.p. Natijada, 2014 yil oxirida stavka ko'tarilganda, mening to'lovlarim oshdi. Bu xafa bo'ldi. Bugun men 7 million to'layman va o'sishdan oldin u 6 million edi.- xulosa qildi qiz.
Ko'chmas mulk agentliklaridan birining mutaxassisi Evgeniy qurilish jamg‘arma tizimidan foydalangan holda kvartira sotib olish haqidagi hikoyaga izoh berdi.
- Hozirgi kunda barcha usullar yaxshi,- deydi ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis. - Qurilish jamg‘armasi tizimi bozorda hamma narsa tinch bo‘lganda foydali bo‘ladi, lekin umuman olganda, agar bizning davlatimiz, aytaylik, Yevropadagi kabi tizim ishtirokchilariga bonus to‘lab, soliq tizimini soddalashtirsa, imtiyozli kreditlash butunlay yopilishi mumkin edi. qaramlikni keltirib chiqarmaslik uchun. Ammo, afsuski, bu g'oya hozircha to'xtab qolgan.
Tizim deyarli 10 yildan beri to'xtab qoldi, ammo bu qurilish uchun ham, banklar uchun ham yaxshi yordam bo'lishi mumkin. Xo'sh, biz va'da qilingan narsani kutmoqdamiz. 3 yil, ortga hisoblash boshlandi.
