uy > Rossiya standarti > Kvartirani xususiylashtirish uchun qanday hujjatlarni taqdim etish kerak. Kvartirani xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar kerak


Kvartirani xususiylashtirish uchun qanday hujjatlarni taqdim etish kerak. Kvartirani xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar kerak




Yigirma yildan ortiq vaqtdan beri Rossiyada uy-joy fondini fuqarolarning mulkiga o'tkazish dasturi amalga oshirilmoqda. Bepul kvartiralarni olish uchun bitta istak etarli emas - siz ko'p qog'ozlarni to'plashingiz, bir nechta vakolatlarni chetlab o'tishingiz kerak. Kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlarni nima va qaerga topshirish kerakligi haqida ushbu maqolada muhokama qilinadi.

Kvartirani kim xususiylashtirishi mumkin?

Qonunga ko'ra, munitsipal yoki davlat uylarida yashovchi deyarli barcha fuqarolar umrida bir marta ushbu mulkni o'zlari uchun ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega. Voyaga etmaganlar bundan mustasno - ular ikki marta, birinchi marta ota-onalari bilan, ikkinchisida esa mustaqil ravishda, kattalar kabi protseduradan o'tishlari mumkin. Siz quyidagi uylarda joylashgan kvartira va xonalarning egasi bo'la olmaysiz:

  • yotoqxona;
  • qismdagi harbiy garnizondagi uy;
  • eskirgan yoki yashash uchun yaroqsiz deb e'lon qilingan bino.

Ko'rsatilgan toifalarning birortasiga tegishli bo'lmagan boshqa uylarning aholisi o'zlari uchun binolarni tashkil qilishlari mumkinligi tushuniladi. Biroq, kvartirani xususiylashtirish uchun ariza berishdan oldin, ba'zi muhim tafsilotlarni bilib olishingiz kerak.

Qayerdan boshlash kerak?

Xususiylashtirish uchun zarur bo'lgan ba'zi sertifikatlar faqat bir necha hafta davomida amal qiladi, shuning uchun hujjatlarni to'plashdan oldin siz muhim shartlar bajarilishiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Birinchidan, barcha ro'yxatdan o'tgan ijarachilarning fikrini olish kerak. Qoida tariqasida, oila haqida gap ketganda, hech qanday qiyinchiliklar bo'lmaydi. Biroq, masalan, xonani xususiylashtirish uchun siz ijarachilar bilan muzokara qilishingiz kerak bo'ladi.

Ikkinchidan, kerakli hujjatlar to'plamini tayyorlaydigan va uni BTIga (Texnik inventarizatsiya byurosi) etkazib beradigan bitta shaxs uchun ishonchnoma berilishi kerak, bu erda faqat bitta shaxs kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlarni topshirishi mumkin. Bu usul afzalroqdir, chunki har doim ham kvartirada yashovchilarning hammasi ham hokimiyatni birgalikda bosib o'tishga tayyor emas. Bu oila a'zosi yoki uchinchi shaxs (masalan, advokat) bo'lishi mumkin.

Xususiylashtirish uchun ariza berishdan oldin, barcha ishtirokchilar buni birinchi marta qilayotganiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Aks holda, yangi holatlar aniqlangandan so'ng, barcha ishtirokchilar yana shaxsiy vaqt va kuch sarflashlari uchun hujjatlarni to'plashni boshlashlari kerak.

Asosiy hujjatlar ro'yxati

Xususiylashtirish uchun jarayonning barcha ishtirokchilarining shaxsiy hujjatlarining nusxalari va asl nusxalari tayyorlanishi kerak - pasportlar, nikoh guvohnomalari va bolalar uchun tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomalar. Shuningdek, turar-joy bilan bog'liq hujjatlarni taqdim etish kerak.

  1. Ijtimoiy ijara shartnomasi yoki uy-joy buyurtmasi. Asosiy hujjat, ularsiz mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza hatto ko'rib chiqilmaydi. Siz uni Yagona axborot hisob-kitob markazida (EIRC) buyurtma qilishingiz mumkin.
  2. Kadastr pasporti. U mulkning xususiyatlarini belgilaydi. U Ko'p funktsional markazda (MFC) chiqariladi, u erda siz kvartirani xususiylashtirish uchun ariza topshirishingiz mumkin.
  3. Ro'yxatdan o'tgan ijarachilarning bayonoti. Bunday ma'lumotlar uy kitobida mavjud.
  4. Kvartirani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma. BTIga kiring.
  5. F-2 va F-3 ga yordam bering. Bu xususiylashtirish ishtirokchilarining turar-joylari haqidagi ma'lumotlar.
  6. Kvartira uchun schyot-fakturani berish. Qarzning yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotlar pasport stolining buxgalteriya bo'limida tasdiqlanadi. Agar to'lanmagan hisob-fakturalar bo'lsa, ular to'lanishi kerak, aks holda hujjatlar qabul qilinmaydi.

Xususiylashtirish byurosi kvartirani xususiylashtirish to'g'risida tegishli shartnoma tuzadi. To'lovdan keyin mulkni topshirish uchun qaerga murojaat qilish kerak? Bu MFC yoki uy-joy boshqarmasi bo'lishi mumkin.

Qo'shimcha hujjatlar

Kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlarni nima uchun, nima va qaerga topshirish haqida yuqoridagi ma'lumotlar etarli standart holat. Biroq, ayrim holatlar mavjud bo'lib, ularning yozma tasdig'i Xususiylashtirish byurosiga taqdim etilishi kerak.

  1. Agar ro'yxatdan o'tgan fuqarolardan biri dasturda ishtirok etishga rozi bo'lmasa, notarial tasdiqlangan voz kechish talab qilinadi.
  2. Agar ijtimoiy ish shartnomasida allaqachon vafot etgan shaxs ko'rsatilgan bo'lsa, siz o'lim to'g'risidagi guvohnomani taqdim etishingiz kerak.
  3. Viza va registratsiya departamentidan (OVIR) fuqarolik guvohnomasi talab qilinadi sobiq fuqarolar boshqa davlatlar.
  4. Agar bola uy-joydan chiqarilgan bo'lsa, lekin shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa, vasiylik organlarining xususiylashtirishga ruxsati talab qilinadi. Agar voyaga etmagan fuqaro ijarachilarning vasiyligida bo'lsa, unda bunday ruxsat ham talab qilinadi.

Pasportda ko'rsatilgan ro'yxatga olish manzili ijtimoiy shartnomada ko'rsatilgan manzilga mos kelmasligi mumkin (noto'g'ri chop etish, ko'cha nomini o'zgartirish va hokazo). Bunday holda, ro'yxatdan o'tish joyini ko'rsatadigan boshqa sertifikat olish uchun pasport idorasiga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Vaqt

Mulkni ro'yxatdan o'tkazish muddati hujjatlarni yig'ish tezligiga va fuqaro kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlarni topshirishga qaror qilgan organga bog'liq. Darhol bo'limga va uy-joy fondiga borish tavsiya etiladi. Masalan, MFC kabi tashkilotlar hujjatlarni topshirishda vositachilardir, shuning uchun arizani ko'rib chiqish muddati yana bir necha kunga kechiktirilishi mumkin (qoida tariqasida, hujjatlar bir hafta ichida MFCdan o'tkaziladi). Arizani qabul qilgandan so'ng, jarayon 3 haftadan bir necha oygacha davom etishi mumkin. Xususiylashtirishni tezlashtirish uchun siz advokatlarga murojaat qilishingiz mumkin.

Munitsipal kvartirani xususiylashtirish deganda ko'chmas mulk ob'ektini jismoniy shaxsning xususiy mulkiga o'tkazish tushunilishi kerak. yuridik shaxs. Xususiylashtirish jarayoni juda ko'p nuanslar va xususiyatlarga ega. Alohida ko'rib chiqish zarur hujjatlarni tayyorlashni talab qiladi. Bu va boshqasi bilan kam emas muhim ma'lumotlar batafsil o'qishingiz mumkin.

Hujjatlar va sertifikatlarning aniq ro'yxati muayyan vaziyatga qarab farq qilishi mumkin. Quyida paketning taxminiy tarkibi keltirilgan. Qo'shimcha lavozimlar to'g'risidagi ma'lumotlarni individual asosda belgilang.

Munitsipal kvartirani xususiylashtirish uchun siz quyidagilarni tayyorlashingiz kerak:

  • xususiylashtirish uchun ariza;
  • yashovchi barcha oila a'zolarining pasportlari xususiylashtirilgan kvartira;
  • oila a'zolarining xususiylashtirishda ishtirok etganligi yoki qatnashmaganligi faktini tasdiqlovchi guvohnoma. 1991 yildan keyin xususiylashtirilgan kvartiraga ko'chib o'tgan ijarachilar tomonidan xizmat ko'rsatiladi;
  • ijtimoiy ijara shartnomasi (buyurtma);
  • oila tarkibi to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • dan ekstrakti shaxsiy hisob;
  • notarial tasdiqlangan roziliklari / oila a'zolarining kommunal mulkni xususiylashtirishda ishtirok etishni rad etishlari. Buning o'rniga, har bir oila a'zosi xususiylashtirish uchun hujjatlarni topshirish vaqtida shaxsan hozir bo'lishi mumkin.

Tayyor hujjatlar to'plami xususiylashtirishni amalga oshirishga vakolatli munitsipal organ tomonidan ko'rib chiqish uchun taqdim etiladi. Masalan, poytaxt aholisi uy-joy siyosati boshqarmasiga murojaat qilishlari kerak. Aniqlash zarur ro'yxat hujjatlar bilan tanishib, tegishli savollarga joyida javob olasiz.

Taqdim etilgan hujjatlarni ko'rib chiqish uchun o'rtacha 1 oy vaqt ketadi. Bundan tashqari, fuqarolar bilan kommunal ko'chmas mulkni xususiy mulkka o'tkazish to'g'risida shartnoma tuziladi, shundan so'ng tegishli huquq ro'yxatga olinadi.

Ba'zi hollarda munitsipalitet xususiylashtirishga rozilik bermaydi kvadrat metr. Buning sabablari har xil bo'lishi mumkin. Misol uchun, agar ariza beruvchilar hujjatlarning to'liq to'plamini taqdim qilmagan bo'lsa, bu noto'g'rilikni bartaraf etish uchun etarli bo'ladi. Boshqa asoslar bo'yicha rad etilgan taqdirda, fuqaro xususiylashtirish to'g'risidagi masalani hal qilish huquqini saqlab qoladi sud tartibi.

Amalda, ishlar kamdan-kam hollarda sudga boradi. Odatda, bunga ehtiyoj uy kommunal uy-joy fondidan tashqarida joylashgan yoki xususiylashtirishga ariza beruvchilarning nazorati ostida bo'lmagan boshqa sabablarga ko'ra to'sqinlik qiladigan holatlarda paydo bo'ladi.

Munitsipal uy-joylarni xususiylashtirish: protseduraning bosqichma-bosqich tavsifi

Xususiylashtirishni bir necha asosiy bosqichlarga bo'lish mumkin. Ko'proq qulaylik uchun protsedura jadval shaklida taqdim etiladi.

Jadval. Munitsipal kvartirani xususiylashtirish tartibi

Qayerga borish kerak?Nima qilish kerak?
Bu erda siz munitsipal kvartirani tekshirishga buyurtma berasiz. Xizmat uchun pul to'lashingiz kerak bo'ladi. Yakuniy narx arizachi tomonidan so'ralgan shoshilinchlikka bog'liq (1-30 kun).

Agar xususiylashtirilayotgan kvartirada muvofiqlashtirilmagan qayta qurish amalga oshirilgan bo'lsa, so'rovni buyurtma qilishdan oldin uni qonuniylashtirish kerak.

Bundan tashqari, siz mahalliy uy-joy idorasidan shaxsiy hisobning nusxasini, shuningdek, uy kitobidan ko'chirma olishingiz kerak.

Kvartirada yashovchi voyaga etmaganlar bo'lsa, ko'chmas mulkni xususiylashtirishga ruxsat olish uchun birinchi navbatda vasiylik organlarining vakolatxonasiga tashrif buyurishingiz kerak.
Mahalliy hokimiyatning uy-joy bo'limiUchrashuvlar odatda oldindan yozilishi kerak. Bu erda siz xususiylashtirish shartnomasini tuzishingiz mumkin. Yuqorida sanab o'tilgan barcha hujjatlarni o'zingiz bilan olib ketishingiz kerak. Har bir elementning 2 nusxasini oldindan tayyorlang. Shartnomani berish muddati uy-joy boshqarmasi vakili tomonidan e'lon qilinadi.
Federal ro'yxatga olish xizmati idorasiBu erda sizga mulkni ro'yxatdan o'tkazishni tasdiqlovchi sertifikat beriladi. Xususiylashtirish shartnomasini olganingizdan so'ng, ofis ofisiga murojaat qilishingiz kerak.
Byuro texnik inventar Yuqorida muhokama qilingan barcha hujjatlarni olgandan so'ng, BTIga qayting. Bu erda siz allaqachon xususiylashtirilgan kvartirani texnik hisobga qo'yishingiz mumkin. Ilgari ikki nusxada olingan mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani, shuningdek, mulkni ro'yxatdan o'tkazish guvohnomasini o'zingiz bilan olib boring.

Kvartirani xususiylashtirish rad etiladigan bir qator holatlar mavjud. Agar quyidagi hollarda mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkaza olmaysiz:

  • yopiq harbiy shaharchada joylashgan;
  • ixtisoslashtirilgan uy-joy fondiga kiritilgan yotoqxona sifatida tasniflangan;
  • mansabdor shaxsga ishora qiladi;
  • yaroqsiz holatda.

Xizmat kvartiralari to'g'risidagi nizom har bir holatda alohida ko'rib chiqiladigan bir qator nuanslarga ega. Muayyan sharoitlarda hatto xizmat kvartirasi ham xususiylashtirilishi mumkin.

Kommunal kvartirani qarzlari bilan xususiylashtirishning nuanslari

Amaldagi qonun hujjatlarining qoidalarida qarzlari bo'lgan kvartiralarni xususiylashtirish tartibi alohida ko'rib chiqilmaydi, ya'ni. bunday tartib uchun hech qanday qonuniy to'siqlar yo'q.

Amalda, vaziyat ko'pincha boshqacha tarzda rivojlanadi. Xususiylashtirish uchun hujjatlarning oldingi ro'yxatida shaxsiy hisob qaydnomasi qayd etilgan. Bundan tashqari, xususiylashtirish bilan shug'ullanishga vakolatli organlarning o'zlari uchun qarzlar mavjudligi to'g'risida ma'lumotlar mavjud davlat xizmatlari. Bunday hollarda, ariza beruvchi mavjud qarzlarni to'lamaguncha yoki kommunal xizmatlar bilan qarzni qayta tuzish to'g'risida shartnoma tuzmaguncha, xususiylashtirish uchun hujjatlarni qabul qilmasligi mumkin.

Agar so'ralsa, fuqaro sudda yuqorida muhokama qilingan vaziyatga e'tiroz bildirishga harakat qilishi mumkin, ammo amalda sud odatda kommunal xizmatlar tomonini oladi.

Xususiylashtirish qonuni. Bepul yuklab olish

Kvartirani xususiylashtirish uchun ariza namunasi. Bepul yuklab olish

Video - kommunal kvartirani xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar kerak

Video - uy-joylarni xususiylashtirish, xususiyatlari va murakkab masalalari

Video - Kvartiralarni xususiylashtirish

Savol, kvartirani xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar kerak hali ham ko'pchilikni qiziqtirmoqda. Ajratilgan vaqt tugaydi va qaror qabul qilish uchun, kvartirani xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar kerak, kamroq va kamroq vaqt qoldi. Ushbu maqolada biz hech bo'lmaganda fuqaroning kommunal yoki davlat kvartirasini o'z mulkiga o'tkazishi kerak bo'lgan harakatlar ro'yxatini ko'rsatishga harakat qilamiz.

Munitsipal kvartirani xususiylashtirish uchun nima kerak? Hujjatlar ro'yxati.

Munitsipal kvartirani xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar kerak, uning joylashgan joyi bilan belgilanadi, chunki aniq faqat federal emas, balki mahalliy qonunlar bilan ham belgilanadi. Biroq xususiylashtirish uchun hujjatlar Rossiya Federatsiyasining istalgan sub'ektida kerak bo'ladigan , siz quyidagilarni sanab o'tishingiz mumkin:

Xususiylashtirishda ishtirok etmaslik to'g'risidagi guvohnoma paketga kiritilishi kerak kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlar agar arizachi boshqa hududdan bo'lsa. To'liq ro'yxati Kvartira sotib olish uchun nima kerak, holatlarni aniqlang, shuning uchun kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlar ro'yxati ichida 2015 yil yigirmaga yaqin bo'lishi mumkin.

Kvartirani xususiylashtirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni qayerdan olsam bo'ladi?

Agar xususiylashtirish uchun ba'zi hujjatlar kerak bo'lsa, lekin ular etishmayotgan bo'lsa, bu haqda oldindan tashvishlanish yaxshiroqdir. Shartnoma ijtimoiy ishga qabul qilish yoki ko'chib o'tish haqidagi buyruq fuqaroning qo'lida bo'lishi kerak. Agar ular yo'qolgan bo'lsa, dublikatlarni mahalliy ma'muriyatning tegishli bo'limida olishingiz mumkin.

Uy-joy uchun texnik va kadastr pasportini texnik inventarizatsiya byurosidan olish mumkin. BTI ham munitsipal, ham shtat bo'lishi mumkinligi sababli, avval siz ulardan qaysi biri haqida ma'lumot borligini aniqlab olishingiz kerak bo'ladi. xohlagan kvartira. Agar kvartirani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma hali berilmagan bo'lsa, unda siz birinchi navbatda xonani o'lchash va rejani tuzish uchun mutaxassisni chaqirishingiz kerak bo'ladi. Qonunga muvofiq ushbu hujjatlarni olish muddati 5 kun.

Ro'yxatga olish to'g'risidagi guvohnoma (3-shakl) fuqaroning yashash joyidagi FMS bo'limlari tomonidan beriladi. Biroq, ba'zida ular orqali olish mumkin kommunal tashkilotlar kvartira joylashgan uyga xizmat ko'rsatish. Shuning uchun, hatto FMSga tashrif buyurishdan oldin, siz yashash joyidagi uy ma'muriyati bilan bog'lanishingiz kerak.

Xususiylashtirishda ishtirok etmaslik to'g'risidagi guvohnoma. Rosreestr yaratilishidan oldin BTI ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish bilan shug'ullangan, keyin 1991 yildan sertifikat olish uchun (xususiylashtirishning boshlanishi) u erga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Uy daftaridan ko'chirma uy boshqaruvida beriladi - qonunga ko'ra, masofadan boshqarish pulti o'z uyidagi barcha fuqarolarning hisobini yuritishi shart. Qoida tariqasida, ekstrakti olish uchun taxminan 5 kun kerak bo'ladi.

Shaxsiy kabinetdan ko'chirmani uy boshqaruvida yoki EIRCda, agar bunday muassasa allaqachon shaharda ishlayotgan bo'lsa, olish mumkin. EIRC tarmog'i doimiy ravishda kengayib bormoqda, shuning uchun siz u erga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Kvartirani xususiylashtirish uchun qo'shimcha hujjatlar

Rad etish namunasini yuklab oling

Xususiylashtirish jarayoni turli yo'llar bilan amalga oshirilishi mumkin va yuqoridagi ro'yxatga qo'shimcha ravishda, boshqa zarur kvartirani xususiylashtirishhujjatlar. Bundan tashqari, ikkita holat tez-tez uchraydi.

Ulardan birinchisi, kvartirada ro'yxatga olingan voyaga etmagan bolalarning mavjudligi. Bunday holda ular xususiylashtirishda ota-onalari bilan teng ravishda ishtirok etishlari kerak. Agar xususiylashtirish jarayonida bola bo'shatilgan va boshqa kvartirada (masalan, qarindoshlari bilan) ro'yxatga olingan bo'lsa, bolaning huquqlari buzilmaganligini tasdiqlovchi vasiylik organlarining ruxsati talab qilinishi mumkin. Aks holda, ro'yxatga olish organlari xususiylashtirish tartibini to'xtatib turishi mumkin.

Ikkinchi holat - kvartiraning ijarachilaridan birining xususiylashtirishda ishtirok etishdan bosh tortishi. Bunday rad etish barcha vositalar bilan notarial tasdiqlanishi kerak.

Kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlar ro'yxati bilan qaerga murojaat qilish kerak?

Har bir narsa yig'ilgandan so'ng, savol tug'iladi kvartirani xususiylashtirish uchun qayerga murojaat qilish kerak.

Xususiylashtirish shartnomasining o'zi ma'muriyatning uy-joy boshqaruvi bo'limida tuziladi munitsipalitet okrugi. Bu erda siz ariza va kerakli hujjatlar bilan murojaat qilishingiz kerak. Xususiylashtirish to'g'risidagi qaror fuqaroning iltimosiga binoan ikki oy ichida qabul qilinadi.

Agar barcha hujjatlar tartibda bo'lsa, unda qonunga ko'ra, mahalliy hokimiyat organlari rad etish uchun hech qanday sabab yo'q. Ma'muriyat xodimlari uy-joyni xususiylashtirish to'g'risida shartnoma tuzadilar va ushbu shartnoma bilan fuqaro Rosreestrning ro'yxatga olish xizmatiga murojaat qiladi. U erda yozuvlar USRR (Unified Davlat reestri huquqlari ko `chmas mulk va u bilan tuzilgan bitimlar), kvartiraga egalik guvohnomasi beriladi - va bu erda xususiylashtirish tugaydi.

Xususiylashtirish paytida o'zingiz uchun hayotni qanday osonlashtirish kerak?

Xususiylashtirish va hujjatlarni rasmiylashtirishning o'ziga xos tartibi, mahalliy qoidalarga qarab, shahardan shaharga juda ko'p farq qiladi. Ammo ko'pgina shaharlarda allaqachon bir martalik xizmat ko'rsatish markazlari mavjud. Ushbu tashkilotlar 1-2 marta xususiylashtirishni amalga oshirishga imkon beradi. Muassasalar o'rtasidagi aloqa tizimlari tufayli ro'yxatdan o'tish jarayoni tezlashadi.

Bundan tashqari, siz Internetdan foydalanishingiz va rasmiy veb-saytga o'tishingiz mumkin davlat xizmatlari. Hujjatlarni tarmoq orqali qabul qilish hali imkoni yo'q, lekin elektron yozuv yordamida ularning bajarilishini tezlashtirish juda mumkin.

2015 yilda kvartirani xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar kerak?

Yaqinda uy-joylarni bepul xususiylashtirishning tugash sanasi 2015 yil 1 martga to'g'ri keldi, ammo bu sana yana bir bor qoldirildi. Darhaqiqat, uy-joylarning qariyb 30 foizi munitsipal mulkda qolmoqda, fuqarolar ularni xususiy mulkka o'tkazishga shoshilmayaptilar. Natijada bepul xususiylashtirish muddati 2016-yil 1-martga ko‘chirildi.

O'zgaradimi kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlar ro'yxati 2015 yil? Umuman qonunchilikdagi o'zgarishlar bu ro'yxatga tegmadi, lekin tez va oson protsedura uchun 2015 yilda kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlar hali ham yig'ishga arziydi, faqat mahalliy ma'muriyatning talablarini ko'rsatib beradi.

Uy-joyni shahar hokimiyati tasarrufida ro'yxatdan o'tkazish - kvartirani bepul xususiylashtirish, tartibni amalga oshirish muddatiga bevosita ta'sir qiluvchi qat'iy hujjatli qism doirasida cheklangan. Rossiya Federatsiyasining 04.07.1991 yildagi 1541-1-sonli "Rossiya Federatsiyasining uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" gi Qonuni asosiy huquqiy, ijtimoiy va iqtisodiy tamoyillar egalik. Ular mamlakat fuqarolariga xususiy ko'chmas mulkka egalik qilish va uni tasarruf etish, uni ayirboshlash ob'ektiga aylantirish va u bilan savdo munosabatlari bozorida harakat qilish imkonini beradi.

Uy-joylarni xususiylashtirish nima

Davlat yoki kommunal uy-joy fondidagi balansda bo'lgan mulk xususiylashtiriladi, shuningdek, ijtimoiy ijara shartnomasining predmeti hisoblanadi. Ijarachilar ijara shartnomasi bo'yicha yashayotganligi sababli eskirgan kvartiralar qayta joylashtirishni kutayotgan davlat uy-joy fondlari bepul xususiylashtirish huquqini yo'qotadi, Davlat Dumasi uning bepul tartibini uzaytirish to'g'risidagi qonun loyihasini ta'minladi. Bir ovozdan ovoz berish natijasida xususiylashtirish muddati cheksiz muddatga uzaytirildi.

Kvartirani xususiylashtirishga kim haqli

Federal qonunning 2-moddasiga binoan, har bir fuqaro bir martalik ijtimoiy foydalanish uchun xususiy mulkni shahar yoki davlat jamg'armasi uylaridan sotib olish huquqidan foydalanishi mumkin, ofis binolari bundan mustasno. Kvartirani bir martalik bepul xususiylashtirish 18 yoshga to'lgandan keyin ko'chmas mulk egasi bo'lgan voyaga etmaganlar uchun saqlanadi.

Qoidalar Qonunda ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'yicha egallab turgan mulkni bepul xususiylashtirish huquqi nazarda tutilgan. Huquqiy protsedura barcha oila a'zolarining, shu jumladan 14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan voyaga etmaganlarning roziligini talab qiladi. Shuni ta'kidlash kerakki, ko'chmas mulk sub'ekti - jismoniy shaxs xususiylashtirish jarayonida ishtirok etish uchun bitta imkoniyat bilan cheklangan, ko'chmas mulk ob'ekti (kvartirasi) uchun takroriy tartib istisno qilinmaydi.

Xususiyatlari va qoidalari

Bepul protseduraning kengaytirilishi tufayli har bir kishi davlat mulkini xususiylashtirish imkoniyatiga ega bo'ladi. Kvartirani xususiylashtirish ko'chmas mulk qiymati bilan cheklanmaydi. federal qonun xususiy mulk bo'lishi mumkin bo'lmagan ob'ektlarni belgilovchi o'z qoidalarini o'rnatdi:

  • Kvartiralar muzey fondi.
  • Qo'riqxonalar yoki bog'lar hududida joylashgan yotoqxonalardagi xonalar.
  • Xizmat uy-joy. Qonun xizmat kvartirasini, yopiq turdagi harbiy shaharchalar hududidagi xonalarni xususiylashtirishni taqiqlaydi.
  • favqulodda uy-joy.

Kvartirani qanday xususiylashtirish kerak

Mamlakatning ko'plab fuqarolari uchun kvartirani xususiylashtirish saqlanib qolmoqda dolzarb masala. Bunga kommunal mulkda bo'lgan ko'chmas mulkning katta qismi yordam beradi. Buyurtma qonuniy ro'yxatga olish Mulk huquqi quyidagi bosqichlarni amalga oshirishni ta'minlaydi:

  1. Ko'chmas mulk uchun hujjatlar to'plami. Kvartirani xususiylashtirish uzoq va energiya sarflaydigan jarayon bo'lib, uni rieltor yoki advokat xizmatlari orqali soddalashtirish mumkin. To'liq hujjatlar to'plami xususiylashtirish jarayonining barcha ishtirokchilarining shaxsini tasdiqlashni va mulkning texnik hujjatlarini o'z ichiga oladi.
  2. Ijro etuvchi hokimiyat organlariga ariza berish. Uy-joy fondini xususiy mulkka o'tkazishni rasmiylashtirish uchun siz mahalliy ma'muriyatning uy-joy siyosati bo'limiga ariza topshirishingiz va hujjatlarning to'liq paketini topshirishingiz kerak. Qonun hujjatlarining haqiqiyligi, to'liqligi va to'g'riligini tekshirish muddatlarini belgilaydi - 2 oy. Hujjat qanday ko'rinishini fotosurat namunasi yordamida bilib olishingiz mumkin.
  3. Mulkda uy-joy olish uchun shartnoma tuzish. Agar tasdiqlansa, ishtirokchilar - bir tomondan ma'muriyatning uy-joy bo'limi va boshqa tomondan kvartiraning ijarachilari o'rtasida ko'chmas mulkni xususiy mulkka o'tkazish to'g'risida shartnoma tuziladi.
  4. Rosreestrda kvartirani ro'yxatdan o'tkazish. Shartnoma tuzilgandan so'ng, xususiylashtirilgan kvartirani ro'yxatdan o'tkazish talab qilinadi. 10 ish kuni ichida Rosreestr xizmati kvartiraning har bir egasiga egalik guvohnomasini taqdim etishga majburdir. Uy egasi Rosreestr bo'linmasiga hujjatlar to'plami bilan murojaat qilishi kerak, ular quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak: arizachilarning pasportlari, ko'chmas mulk kadastr pasporti, ro'yxatga olish arizasi, davlat boji to'langanligini tasdiqlash.

Kvartirani xususiylashtirishni qanday boshlash kerak

Shoshilinch xususiylashtirishni boshlashdan oldin, kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha oila a'zolari - protsedura ishtirokchilarining roziligini olish kerak. Agar 14 yoshgacha bo'lgan voyaga etmagan bolalar kommunal mulkda yashasa, ularning manfaatlarini ota-onalar yoki vasiylar himoya qiladi. Notarial idorada mulk egasi bo'ladigan shaxsga ishonchnoma berilishi kerak. Agar ijarachilardan biri xususiylashtirishda ishtirok etishni istamasa, notarial tasdiqlangan rad etish kerak. Ilgari xususiylashtirish huquqidan foydalangan fuqarolardan rozilik talab etilmaydi.

Munitsipal kvartirani xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar kerak

Davlat yoki kommunal mulkdagi kvartirani xususiylashtirish uchun asosiy hujjatlar:

  • 14 yoshgacha bo'lgan shaxslar uchun tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma;
  • mamlakat fuqarosining pasporti;
  • oila a'zolarining nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnomasi;
  • o'lim to'g'risidagi guvohnoma, agar mavjud bo'lsa;
  • BTI tomonidan taqdim etiladigan foydalanilmagan xususiylashtirish huquqi faktini tekshirish uchun har bir oldingi yashash joyidan ro'yxatga olish to'g'risidagi 2-sonli arxiv ma'lumotnomalari;
  • OJKning xususiylashtirishga ruxsatnomasi yoki buyrug'i;
  • BTI sertifikati: sizga sertifikat-tushuntirish va kerak bo'ladi qavat rejasi;
  • Kadastr palatasidan olingan mulkning maydoni, hajmi, tartibi to'g'risidagi ma'lumotlarga ega kadastr pasporti;
  • mulk joylashgan joydagi pasport stolida taqdim etilgan uy kitobidan kengaytirilgan ko'chirma;
  • USRR dan ko'chirma, ko'chirma olish uchun siz MFC yoki Ro'yxatga olish palatasiga murojaat qilishingiz kerak;
  • xususiylashtirishning har bir ishtirokchisi uchun har bir ishtirokchiga tegishli mol-mulk mavjudligi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan USRR dan 3-shakldagi ko'chirma;
  • notarial tasdiqlangan ishonchnoma;
  • pasport stolining buxgalteriya bo'limidan olingan kvartira uchun shaxsiy hisob;
  • davlat boji to'langanligini tasdiqlash.

Agar xususiylashtirish ishtirokchilaridan biri boshqa davlat fuqarosi bo'lgan bo'lsa, viza va ro'yxatga olish departamentidan fuqarolikni olganligini tasdiqlovchi ma'lumotnoma taqdim etish kerak. Rossiya Federatsiyasi. Jismoniy shaxslar xususiylashtirish huquqidan foydalanganlar rasmiy ro‘yxatni taqdim etadilar:

  • BTI dan No 2 shakldagi sertifikat;
  • USRR dan 3-shakldagi ko'chirma;
  • uy kitobidan kengaytirilgan ko'chirma.

Hujjatlarning amal qilish muddati

Ko'chmas mulk ob'ektini qayta ro'yxatdan o'tkazish alohida hujjatlarning amal qilishiga nisbatan cheklovlarga ega:

  • Mulk qiymatining yagona davlat reestridan ko'chirma huquqiy poklik mulk. Uni Rosreestr xizmatidagi navbat yoki onlayn xizmat orqali olish mumkin. Qog'oz va elektron bayonotlar 30 kun davomida amal qiladi.
  • Uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun shaxsiy hisob raqamining holati to'g'risidagi ma'lumotnomada oxirgi chorakda kommunal xizmatlar bo'yicha qarzlarning mavjudligi yoki yo'qligi aks ettiriladi. Uning amal qilish muddati bir oy.
  • Uy kitobidan ko'chirma ro'yxatdan o'tgan ijarachilar haqida ma'lumotni o'z ichiga oladi. Uning qonuniy kuchi bir oy bilan cheklangan.

Kvartiraning texnik va kadastr pasportini qanday va qaerdan olish kerak

Texnik pasportni olish uchun siz BTIga murojaat qilishingiz kerak. Kadastr pasportini berish Kadastr palatasi tomonidan amalga oshiriladi. Bir necha marta navbatda turmaslik uchun hujjatlar to'plamini oldindan tayyorlashingiz kerak:

  • ijtimoiy ishga yollash shartnomasi yoki order - ariza beruvchining yuridik vakolatini tasdiqlovchi hujjatlar;
  • rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
  • uy kitobidan ko'chirma;
  • ishonchnoma, agar protsedura ishonchli shaxs orqali amalga oshirilgan bo'lsa.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha kvartirani xususiylashtirish tartibi

Ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'yicha ko'chmas mulkni xususiy mulkka ro'yxatga olish tartibi qo'shimcha hujjatlarni taqdim etishni talab qiladi. Agar voyaga etmagan bolalar ijtimoiy mehnat shartnomasida ko'rsatilgan bo'lsa, ular ishdan bo'shatilganmi yoki yo'qmi, ularning jarayonda ishtirok etishi majburiydir. Bu quyidagi hujjatlarni talab qiladi:

  • Vasiylik organlarining ruxsati. Bu ikkala ota-ona tomonidan qabul qilinishi kerak. Qabul qilish muddati - 2 hafta.
  • Yangi va oldingi yashash joyidan uy kitobidan kengaytirilgan ko'chirma. 18 yoshgacha bo'lgan bolalar uchun amal qiladi.
  • Vasiylik ostidagi bolani ro'yxatga olish uchun vasiylik to'g'risidagi hujjatli dalillar (guvohnomaning nusxasi va asl nusxasi), vasiylik va homiylik organlarining ruxsati talab qilinadi.

Xususiylashtirish shartlari

Qonunning 8-moddasiga ko'ra, kvartirani xususiylashtirish 60 kalendar kundan oshmasligi kerak. Qonuniy ravishda, ro'yxatga olish 15 kun davom etadi, hujjatli qismni yig'ish va topshirish uchun 45 kun ajratiladi. Amalda, hujjatlarni rasmiylashtirish 3-4 oy davom etadi, shuning uchun protsedura 9 oygacha davom etishi mumkin. Ko'p jihatdan, vaqt sertifikatlarni olish tezligiga bog'liq. Jarayon imkon qadar tezroq bo'lishi uchun shartga rioya qilish muhimdir - hujjatlar ro'yxatini tezda to'plang va barcha hujjatlarni to'g'ri rasmiylashtiring.

Uy-joylarni xususiylashtirish qiymati

Ko'pgina sertifikatlar va ko'chirmalarni olish davlat bojini to'lashni talab qiladi. Yangilashning yakuniy qiymati davlat ko'chmas mulki kelajakdagi uy egalari soniga va tayyorlanishi kerak bo'lgan hujjatlarga bog'liq:

Mamlakatning ko'plab fuqarolari uzoq vaqt davomida ko'chmas mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida qaror qabul qila olmaydilar, oqibatlari va pul xarajatlarini diqqat bilan o'ylab ko'rishadi. Mulkni xususiylashtirish tartibidan qochish uchun mulkni xususiylashtirishning asosiy ijobiy va salbiy tomonlarini tushunish kerak:

Afzalliklar

Kamchiliklar
  1. Ijara to'lovlari yo'q. Xususiylashtirilmagan kvartiraning ijarachisi har oy ijara haqini to'lashi kerak, uning miqdori kvartiraning maydoniga qarab o'zgaradi va taxminan 2-2,5 m/kv.
  2. Mulkni tekin tasarruf etish - sotish, almashtirish, ijaraga berish yoki hadya qilish imkoniyati.
  3. Mulk egasining shaxsiy xohishiga ko'ra ro'yxatdan o'tish. Xususiylashtirilmagan uy-joylarda faqat yaqin qarindoshlar shahar hokimiyatining ruxsati bilan ro'yxatga olinishi mumkin.
  4. Xususiylashtirilgan kvartira majburiy ko'chirish xavfini istisno qiladi.
  1. Kapital va Xizmat mulk egasi hisobidan. Xususiylashtirilmagan kvartirada ijarachilar uy-joy ijarachilaridir, shuning uchun ko'chmas mulkni obodonlashtirish uchun barcha xarajatlar davlat hisobidan amalga oshiriladi yoki mahalliy byudjet.
  2. Ko'ra hisoblab chiqilgan mol-mulk solig'ini to'lash zarurati kadastr qiymati uy-joy.
  3. Davlat bojini to'lashni o'z ichiga olgan uzoq protsedura.

Video

Oxirgi yangilangan 2019-yil fevral

Ruslar 2017-yil 1-martgacha kvartirani bepul xususiylashtirishga ulgurishlari mumkin. Muddatni yanada uzaytirish masalasi hali Davlat Dumasi tomonidan hal qilinmagan. Eslatib o'tamiz, 2004 yildan beri u bir necha bor uzaytirilgan. Shuning uchun har qanday prognoz qilish qiyin va fuqarolar buni belgilangan muddatdan oldin amalga oshirishga harakat qilgani ma'qul.

Kim xususiylashtirish huquqiga ega

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha unda doimiy asosda qonuniy yashovchi shaxs uy-joyni xususiylashtirish huquqiga ega. Qo‘llash mumkin emas:

  • ijara shartnomasi bo'yicha kvartirada joylashgan, tekin foydalanish va hokazo.
  • vaqtincha ro'yxatdan o'tgan.

Ishtirokchilar soniga qarab, uy-joy mulkda taqdim etiladi:

  • soley;
  • umumiy.

Biroq, bir xonadonda bir nechta ro'yxatga olingan shaxslarning mavjudligi ro'yxatga olish majburiy ekanligini anglatmaydi. umumiy mulk, chunki faqat bitta rezident qolishi mumkin, uning nomidan xususiylashtirish amalga oshiriladi. Bu quyidagi sabablarga ko'ra sodir bo'ladi:

  • ro'yxatga olinganlarning qolganlari rad etishlari mumkin;
  • boshqa ijarachilar ilgari xususiylashtirishdan (boshqa uy-joylarni) foydalangan, ammo buni ikki marta qilish mumkin emas;
  • bu ikkalasi birlashgan.

Uy-joyga egalik huquqini nafaqat asosiy ijarachi, balki u bilan birga yashaydigan boshqa shaxs ham ro'yxatdan o'tkazishi mumkin. Masalan, er va xotin kvartirada yashaydilar. Asosiy ijarachi xususiylashtirishda ishtirok etishdan bosh tortdi. Mulk xotinning nomiga bo'ladi.

Xususiylashtirish qanday amalga oshiriladi?

Kvartirani xususiylashtirishni qanday boshlash kerak. Quyidagi bosqichlar mavjud:

  • uy-joylarni xususiylashtiriladigan me'yorlar va talablarga muvofiqlashtirish (masalan, kvartirani xizmat kvartirasi maqomidan chiqarish, qayta rejalashtirishni qonuniylashtirish va boshqalar);
  • Barcha hujjatlarni to'plash;
  • Kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlarni bunday qarorni qabul qiladigan vakolatli organga etkazib berish (uy-joy bo'limlari, kommunal mulkni boshqarish qo'mitalari va boshqalar). Eng oson yo'li - hududiy ko'p funksiyali markazlar, Davlat xizmatlari markazi, "Yagona oyna" xizmati va boshqalarga murojaat qilish;
  • Arizani ko'rib chiqish va kvartirani shahar (davlat) yurisdiktsiyasidan chiqarish to'g'risidagi shartnomani imzolash.
  • Xususiylashtirish shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish.

Xususiylashtirish shartlari

Bilish kerak bo'lgan ikkita atama mavjud:

  • Mulkda bepul uy-joy olish huquqini amalga oshirishingiz mumkin bo'lgan davr

Kvartiralarni xususiylashtirish 2017-yil 01-martgacha uzaytirildi. Bu hujjatlar taqdim etilishi mumkin bo'lgan oxirgi sanani nazarda tutadi, shartnoma imzolangan sana yoki uning sanasi bilan adashtirmaslik kerak. davlat ro'yxatidan o'tkazish. Shunday qilib, agar ariza beruvchi hujjatlarni 2017 yil 28 fevralda topshirgan bo'lsa, unda u belgilangan muddatga to'g'ri keldi.

  • protsessual davr

Xususiylashtirish uchun ariza va hujjatlarni ko'rib chiqish, shartnomani imzolash - bu hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab 2 oy.

Kerakli hujjatlar ro'yxati

Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ektida uy-joy fondini xususiylashtirish bo'yicha nizomlar ishlab chiqilgan. Ular protsessual masalalarni va kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlar ro'yxatini taqdim etadilar. Ammo, qoida tariqasida, bunday qoidalar odatiy bo'lib, talab qilinadigan hujjatlarning taxminan o'xshash ro'yxatini o'z ichiga oladi:

Bayonot

Boshqa nom bo'lishi mumkin - davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun so'rov. Ariza shakli ma'lum bir shahar hokimiyati tomonidan taklif qilinishi mumkin.

Ariza beruvchi uchun

  • pasport (asl nusxasi);
  • notarial tasdiqlangan ishonchnoma va pasport nusxasi (agar o'zgartirish ishonchli shaxs tomonidan vakil tomonidan amalga oshirilgan bo'lsa);

Kvartirada ro'yxatdan o'tgan boshqa shaxslar uchun

  • pasportlar (asl nusxasi va nusxasi),
  • tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar (agar 14 yoshgacha bo'lgan bolalar bo'lsa);
  • xususiylashtirish masalalari bo'yicha manfaatlarni vakillik qilish uchun notarial tasdiqlangan (rozilik) ishonchnomalari (agar hujjat taqdim etilmagan bo'lsa, unda bunday shaxs hujjatlarni topshirish va keyinchalik shartnomani shaxsan imzolash uchun kelishi kerak);
  • xususiylashtirishda ishtirok etishni notarial rad etish (yozma rad etish bo'lmasa, e'tiroz bildiruvchining ishtiroki talab qilinadi);
  • vasiylik va homiylik organlarining voyaga etmagan (qobiliyatga layoqatsiz, muomalaga layoqatli) shaxsni xususiylashtirishni rad etish to‘g‘risidagi ruxsati (bunday ruxsat juda kamdan-kam hollarda beriladi);
  • voyaga etmaganning (14-18 yosh) qonuniy vakilining yoki vasiylik va homiylik organining vasiyliksiz qolgan bolalarga nisbatan xususiylashtirishda ishtirok etishiga roziligi;
  • fuqaroni muomalaga layoqatsiz yoki muomalaga layoqatsiz deb topish to‘g‘risidagi sud qarori va vakillik huquqini berish to‘g‘risidagi vasiylik va homiylik organining ma’muriy hujjati;
  • ilgari kvartirada yashagan shaxslarning o'limi to'g'risidagi guvohnoma.

Hujjatlar bazasi

  • ijtimoiy shartnoma (asl nusxasi),
  • buyurtma (asl nusxasi);
  • xususiylashtirilgan uy-joy bo'yicha ijro etuvchi organning buyrug'i (ko'chirma).

Agar hujjatlar etishmayotgan bo'lsa, uni EIRC yoki ma'muriyat arxividan so'rashingiz kerak.

Uy-joy uchun texnik hujjatlar

  • binolarning xususiyatlarini aks ettiruvchi texnik pasport (texnik reja va qavatning tavsifi) va sxemaga muvofiqligini tasdiqlovchi.
  • kadastr pasporti- mohiyatiga ko'ra, bu faqat Rossreestrda berilgan davlat kadastridan olingan ko'chirma. Undan siz maydon, umumiy hajm, tartib va ​​boshqalar haqida bilib olishingiz mumkin.

Ushbu hujjatlar etkazib berish uchun har doim ham majburiy emas. Ba'zi hududlarda bunday hujjatlar idoralararo so'rov bo'yicha mustaqil ravishda so'raladi yoki umuman talab qilinmaydi.

Xususiylashtirilgan uy-joyga nisbatan USRRdan ko'chirma

U ushbu mulkning huquqiy tarixini aks ettiradi (uga bo'lgan huquqlar kimga tegishli, u bilan qanday bitimlar tuzilganligi va boshqalar), kvartiraning ilgari xususiylashtirilmaganligi, hibsga olinmaganligini tasdiqlaydi.

Va shuningdek, kvartiraning har bir ijarachisi uchun 3-sonli shaklning ko'chirmasi (qanday mulk kimga ko'rsatilganligini ko'rsatadi).

Uy kitobidan ko'chirma

To'liq ma'lumotga ega bo'lgan ko'chirma (ijtimoiy ijara shartnomasi tuzilgan paytdan boshlab, buyurtma berilgan paytdan boshlab) manfaatdor kvartiraga nisbatan. Ro'yxatdan o'tgan xususiylashtirish ishtirokchilari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Qo'shimcha hujjatlar ro'yxati

Quyida sanab o'tilgan hujjatlarni "ixtiyoriy" deb aytish mumkin emas. Ular ham majburiydir, lekin alohida holatlar uchun. Siznikiga o'xshash vaziyatning variantlarini va shunga mos ravishda kerakli qo'shimcha hujjatlarni ko'rib chiqing:

  • agar sizning manfaatlaringiz ishonchli shaxs tomonidan ifodalanadigan bo'lsa (ya'ni muassasalarga borish, ariza yozish, hujjatlarni topshirish/to'plash), unda notarial tasdiqlangan ishonchnoma rasmiylashtirilishi kerak;
  • agar sizning birga yashovchilaringizdan biri xususiylashtirishda ishtirok etishdan bosh tortsa, siz notarius tomonidan xususiylashtirishda ishtirok etishni rad etishingiz kerak;
  • Agar 18 yoshgacha bo'lgan farzandlaringiz shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa-da, lekin boshqa joyda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda siz quyidagilarni yig'ishingiz kerak:
    • vasiylik va homiylik organlarining xususiylashtirishda ishtirok etishiga ruxsatnomasi;
    • oldingi va hozirgi yashash joyidan uy kitoblaridan ko'chirmalar.
  • Agar ushbu kvartirada ro'yxatdan o'tgan bola sizning qaramog'ingiz ostida bo'lsa, sizga kerak:
    • vasiyni tayinlash to'g'risidagi buyruq;
    • vasiylik organining kvartirani xususiylashtirishga ruxsati.
  • Agar ilgari kvartirada yashovchi shaxs boshqa davlat fuqarosi/fuqarosi bo'lsa, OVIRda fuqarolik guvohnomasini ham olishingiz kerak bo'ladi.

Hujjatlarning amal qilish muddati

To'plangan hujjatlar orasida ba'zilarining amal qilish muddati borligini bilish muhimdir:

  • USRR dan ko'chirma - 30 kun;
  • Shaxsiy hisob ma'lumotnomasi - 30 kun;
  • Uy kitobidan ko'chirma - 14 kun;

Hujjatni topshirish muddati o'tib ketgan bo'lsa, bu xususiylashtirishni rad etish uchun sabab bo'lishi mumkin.

E'tibor bering, taqdim etilgan hujjatlar to'plami odatiy holatlarga tegishli. Maxsus hayot sharoitlari mavjud bo'lganda, ularga mos keladigan hujjatlar va harakatlar talab qilinadi.

Masalan, agar voyaga etmagan shaxs ilgari xususiylashtirilgan uy-joyda yashagan bo'lsa va hujjatlar taqdim etilgunga qadar tuzilgan ijtimoiy ijara shartnomasida ro'yxatga olingan bo'lsa, u holda bu bola xususiylashtirishga jalb qilinishi kerak, buning uchun vasiylik va homiylik organlarining maxsus ruxsati kerak. olinadi.

Kvartirani topshirish shartnomasini imzolash

  • Munitsipal kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlar uy-joy siyosati bo'limiga (qo'mitaga, bo'limga) taqdim etiladi. Mutaxassis xususiylashtirish uchun asoslar mavjudligini tekshiradi va shartnoma loyihasini tayyorlaydi.
  • Shundan so'ng arizachi va boshqa ishtirokchilar imzo qo'yish uchun pochta orqali chaqiriladi. Vakil tomonidan shartnomani imzolash uchun notarial tasdiqlangan ishonchnoma mavjud bo'lmagan holatlar bundan mustasno, shaxsan ishtirok etish talab qilinadi.
  • Keyin shartnoma yakunlanadi va ariza beruvchiga tayyor nusxani olganligi to'g'risida alohida xabar beriladi.
  • Shartnoma xususiylashtirish uchun hujjatlarni yetkazib berish amalga oshirilgan joyda topshiriladi.
  • Shartnomani tayyorlash, imzolash, bajarish va topshirish muddati hujjatlar topshirilgan kundan boshlab 2 oydan oshmasligi kerak.

Xususiylashtirish qachon rad etilishi mumkin?

Xususiylashtirishni rad etish uchun juda ko'p asoslar mavjud. Buni ifodalash mumkin:

  • hujjatlarni qabul qilmaslikda;
  • hujjatlarni ko'rib chiqish natijalari bo'yicha uy-joyni ijarachiga va uning oila a'zolariga berishni rad etish to'g'risidagi bildirishnoma shaklida.

Odatda rad etish uchun asoslar quyidagilar:

Xususiylashtirish dasturiga kirmaslik:

  • avariya holatida (uy buzilishi kerak);
  • yopiq harbiy lagerlar hududida joylashgan;
  • yotoqxona yoki xizmat uyining holatiga ishora qiladi;
  • kommunal ham, davlat ham mulki emas;
  • hibsga olingan.

Xususiylashtirish vakolatlarining etishmasligi:

  • uy-joy ijtimoiy ijaraga emas, balki ijaraga beriladi; bepul foydalanish va boshqalar.;
  • barcha ro'yxatdan o'tgan shaxslarning xususiylashtirishga roziligi yo'q;
  • ilgari xususiylashtirish huquqidan foydalangan (18 yoshga to‘lgunga qadar va voyaga yetganidan keyin xususiylashtirishda ishtirok etishi mumkin bo‘lgan voyaga etmaganlar bundan mustasno);

Agar kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlar mavjud bo'lsa:

  • noto'g'ri ma'lumotlar, qarama-qarshiliklar, tuzatishlar;
  • muddati tugagan;
  • to'liq bo'lmagan paketda taqdim etilgan.

Va boshqa sabablar.

Davlat ro'yxatidan o'tkazish

Shartnoma RosReestreda majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Busiz o'tkazish qonuniy ravishda haqiqiy emas deb hisoblanadi va mulkiy huquqlar yuzaga kelmaydi.

Odatda, ro'yxatga olish muddati shartnomada ko'rsatilgan, agar u bo'lmasa, uni kechiktirmaslik kerak.

Davlat ro'yxatidan o'tish uchun quyidagilar zarur:

  • barcha ishtirokchilarning bayonoti;
  • 2000 rubl miqdorida davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
  • barcha ilovalar bilan kvartirani mulkka o'tkazish to'g'risidagi shartnoma;
  • oila a'zolarini xususiylashtirishga rozilik berish va / yoki ishtirok etishni rad etish;
  • kadastr pasporti (agar pasport ilgari Rosreestrga taqdim etilmagan bo'lsa);
  • vasiylik organlarining ruxsatnomalari, vakillarning ishonchnomalari va xususiylashtirishning o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqqan holda boshqa hujjatlar.

Qayerga borish kerak

DA yaqin vaqtlar MFC, CGU xususiylashtirish shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish xizmatlarini taklif qiladi. Buning uchun tayinlangan xodim uchun notarial tasdiqlangan ishonchnoma tuziladi, davlat boji to'lanadi, qolganlarini MFC mutaxassislari bajaradilar.

Xususiylashtirishni kimga ishonib topshirish yaxshiroq

Mustaqil ravishda - manfaatdor tomonlar xususiylashtirish masalalarini o'zlari hal qilishlari mumkin. Ushbu hodisa uchun javobgar shaxsni aniqlash, qolganlardan rozilik, rad etish va ishonchnoma olish eng samarali hisoblanadi.

Advokat - agar vaziyat nostandart va chalkash bo'lsa, xususiylashtirishga tayyorgarlikning barcha masalalarini ko'chmas mulk aylanmasi sohasidagi professional advokatga topshirish yaxshiroqdir, u kommunal kvartirani xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar kerakligini to'g'ri aniqlaydi. , ularni o'zi yig'ib, ko'rib chiqish uchun taqdim etadi. Bunday xizmat o'rtacha miqdorni talab qiladi va bu vaqt, kuch va nervlarni tejaydi. Bundan tashqari, ushbu masalaga noto'g'ri yondashish keraksiz hujjatlarni ishlab chiqarish yoki ularni qayta ishlab chiqarish xarajatlarini keltirib chiqarishi mumkin, bu esa hali ham xarajatlarga olib keladi.

Agar sizda maqola mavzusi bo'yicha savollaringiz bo'lsa, ularni sharhlarda so'rashingiz mumkin. Biz bir necha kun ichida barcha savollaringizga albatta javob beramiz. Biroq, maqolaning barcha savollari va javoblarini diqqat bilan o'qing, agar shunga o'xshash savol batafsil javobga ega bo'lsa, unda sizning savolingiz nashr etilmaydi.

81 ta fikr