வீடு > ரஷ்ய தரநிலை > அடமானங்களுக்கான சிறந்த வங்கிகள். ரஷ்யாவில் எந்த அடமான வங்கிகள் மிகவும் இலாபகரமானதாக இருக்கும். எந்த வங்கிகளில் அதிக லாபம் ஈட்டும் அடமானங்கள் உள்ளன: நிபந்தனைகள், விகிதங்கள், முன்பணம் மற்றும் மதிப்புரைகள் அடமான வங்கி பங்குகள்


அடமானங்களுக்கான சிறந்த வங்கிகள். ரஷ்யாவில் எந்த அடமான வங்கிகள் மிகவும் இலாபகரமானதாக இருக்கும். எந்த வங்கிகளில் அதிக லாபம் ஈட்டும் அடமானங்கள் உள்ளன: நிபந்தனைகள், விகிதங்கள், முன்பணம் மற்றும் மதிப்புரைகள் அடமான வங்கி பங்குகள்




1. பொதுவான விதிமுறைகள்

1.1 இந்தக் கொள்கையானது MAS லிமிடெட் லெயபிலிட்டி கம்பெனி (இனி MAS LLC என குறிப்பிடப்படும்) பற்றிய தகவல்களைச் செயலாக்குதல் மற்றும் பாதுகாப்பதற்கான செயல்முறையைத் தீர்மானிக்கிறது. தனிநபர்கள்(இனிமேல் பயனர் என குறிப்பிடப்படுகிறது), இது MAS LLC ஆல் பயன்படுத்தப்படும் இணையதளம், சேவைகள், சேவைகள், திட்டங்கள் (இனிமேல் குறிப்பிடப்படும்) உள்ளிட்ட சேவைகள் / தயாரிப்புகளைப் பயன்படுத்தும் போது MAS LLC ஆல் பெறப்படும். தளம், சேவைகள்).

1.2 இந்தக் கொள்கையின் நோக்கம், தளம், சேவைகள் அல்லது பதிவுச் செயல்பாட்டின் போது (கணக்கை உருவாக்குதல்), பொருட்கள் / சேவைகளை வாங்குவதற்கு, பிரத்தியேகமற்ற உரிமத்தைப் பயன்படுத்தும் போது, ​​பயனர் தன்னைப் பற்றி சுயாதீனமாக வழங்கும் தனிப்பட்ட தகவல்களின் சரியான பாதுகாப்பை உறுதி செய்வதாகும். அங்கீகரிக்கப்படாத அணுகல் மற்றும் வெளிப்படுத்தல் ஆகியவற்றிலிருந்து.

1.3 பயனர் வழங்கிய தகவல் சேகரிப்பு, சேமிப்பு, விநியோகம் மற்றும் பாதுகாப்பு தொடர்பான உறவுகள் இந்தக் கொள்கை, MAS LLC இன் பிற அதிகாரப்பூர்வ ஆவணங்கள் மற்றும் தற்போதைய சட்டத்தால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. இரஷ்ய கூட்டமைப்பு.

1.4 தளத்தில் பதிவுசெய்து, தளம் மற்றும் சேவைகளைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், இந்தக் கொள்கையின் விதிமுறைகளுக்கு பயனர் தனது முழு ஒப்புதலை வெளிப்படுத்துகிறார்.

1.5 இந்தக் கொள்கையின் விதிமுறைகளுடன் பயனர் உடன்படவில்லை என்றால், தளத்தைப் பயன்படுத்தும் போது தளம் மற்றும் / அல்லது ஏதேனும் சேவைகள் பயன்படுத்தப்படுவது உடனடியாக நிறுத்தப்பட வேண்டும்.

1.6 MAS LLC இலிருந்து தகவலைப் பெற பயனர் ஒப்புக்கொள்ளவில்லை என்றால், அஞ்சல் பட்டியலில் இருந்து பயனர் குழுவிலகலாம்: - மின்னஞ்சலின் கீழே உள்ள குழுவிலக இணைப்பைக் கிளிக் செய்வதன் மூலம் - [email protected] என்ற மின்னஞ்சலுக்கு அறிவிப்பை அனுப்புவதன் மூலம் அல்லது தொடர்பு மையத்தை அழைப்பதன் மூலம்.மின்னஞ்சல் அறிவிப்புகளைப் பெற்றவுடன் [மின்னஞ்சல் பாதுகாக்கப்பட்டது]அல்லது தொடர்புடைய பயனருக்கான செயல்களைப் பதிவுசெய்ய சிறப்பு மென்பொருளைப் பயன்படுத்தி தொலைபேசி மூலம் தொடர்பு மையத்தைத் தொடர்புகொள்ளும்போது, ​​பயனரிடமிருந்து பெறப்பட்ட தகவலின் அடிப்படையில் மேல்முறையீடு உருவாக்கப்பட்டது. மேல்முறையீடு அதிகபட்சம் 24 மணி நேரத்திற்குள் செயல்படுத்தப்படும். இதன் விளைவாக, தொடர்புடைய பிராந்தியத்திற்கான அஞ்சல் பட்டியல் பிரிவில் பயனரைப் பற்றிய தகவல்கள் சேர்க்கப்படவில்லை.

2. தளத்தின் பயனர்களால் வழங்கப்பட்ட தகவல்களைச் சேகரித்தல், செயலாக்குதல் மற்றும் சேமித்தல் ஆகியவற்றின் நோக்கங்கள்

2.1 பயனரின் தனிப்பட்ட தரவின் செயலாக்கம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின்படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது. MAS LLC பயனரின் தனிப்பட்ட தரவை பின்வரும் நோக்கங்களுக்காக செயலாக்குகிறது: - MAS LLC உடன் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் ஒப்பந்தங்களின் கட்டமைப்பிற்குள் கட்சியை அடையாளம் காணுதல்; - பயனருக்கு பொருட்கள்/சேவைகள், பிரத்தியேகமற்ற உரிமம், தளத்திற்கான அணுகல், சேவைகளை வழங்குதல்; - பயனருடனான தொடர்பு, தளத்தில் பதிவு விண்ணப்பத்தைப் பெறும்போது பயனருக்கு பரிவர்த்தனை கடிதங்களை அனுப்புதல் அல்லது பயனரிடமிருந்து பணம் பெறுதல், ஒரு முறை, பயனர் இந்த செயல்களைச் செய்தால், அறிவிப்புகளை அனுப்புதல், பயனருக்கு கோரிக்கைகளை அனுப்புதல்; - பயனருக்கு விளம்பரம் மற்றும்/அல்லது தகவல் செய்திகளை அனுப்புதல் - ஒரு நாளைக்கு 1 செய்திக்கு மேல் இல்லை; - அத்தகைய தரவின் சரிபார்ப்பு, ஆராய்ச்சி மற்றும் பகுப்பாய்வு, தளத்தின் சேவைகள் மற்றும் பிரிவுகளை பராமரிக்கவும் மேம்படுத்தவும் அனுமதிக்கிறது, அத்துடன் தளத்தின் புதிய சேவைகள் மற்றும் பிரிவுகளை உருவாக்கவும்; - தனிப்பட்ட தரவுகளின் அடிப்படையில் புள்ளிவிவர மற்றும் பிற ஆராய்ச்சிகளை நடத்துதல்.

3. பயனரால் வழங்கப்பட்ட தனிப்பட்ட தகவல்களை செயலாக்குவதற்கான நிபந்தனைகள் மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றுதல்

3.1 MAS LLC ஆனது பயனரின் தனிப்பட்ட தரவை அங்கீகரிக்கப்படாத அணுகல், மாற்றம், வெளிப்படுத்தல் அல்லது அழிவிலிருந்து பாதுகாக்க தேவையான அனைத்து நடவடிக்கைகளையும் எடுக்கிறது.

3.2 தளத்தின் செயல்பாடு, சேவைகள் மற்றும் சேவைகளை வழங்குதல், பொருட்களை விற்பனை செய்தல் மற்றும் பிரத்தியேகமற்ற உரிமத்தைப் பெறுதல் ஆகியவற்றை உறுதிசெய்ய இந்தத் தகவல் தேவைப்படும் பணியாளர்கள், ஒப்பந்ததாரர்களுக்கு மட்டுமே பயனரின் தனிப்பட்ட தரவை MAS LLC வழங்குகிறது. பயனர்.

3.3 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்வதற்காக (சட்டவிரோத மற்றும் / அல்லது சட்டவிரோதமானதைத் தடுக்கும் மற்றும் / அல்லது அடக்குதல் உட்பட, தனிப்பட்ட தரவு உட்பட, பயனர் வழங்கிய தகவலைப் பயன்படுத்த MAS LLC க்கு உரிமை உண்டு. பயனர்களின் நடவடிக்கைகள்). நீதிமன்றத்தின் வேண்டுகோளின் பேரில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தின்படி மட்டுமே பயனர் வழங்கிய தகவலை வெளிப்படுத்த முடியும், சட்ட அமலாக்கம், அத்துடன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட பிற நிகழ்வுகளிலும்.

3.4 MAS LLC ஆனது பயனரால் வழங்கப்பட்ட தகவலின் துல்லியத்தை சரிபார்க்கவில்லை மற்றும் பயனர், நல்ல நம்பிக்கையின் கட்டமைப்பிற்குள், நம்பகமான மற்றும் போதுமான தகவலை வழங்குவதால், முன்னர் வழங்கப்பட்ட தகவல்களில் மாற்றங்களைச் செய்வதற்கான காலக்கெடுவைக் கவனித்துக்கொள்கிறது. ஒரு தேவை எழுகிறது, மாற்றுவது உட்பட ஆனால் அவை மட்டும் அல்ல தொலைபேசி எண்கள்,

4. தளத்தின் பயன்பாட்டு விதிமுறைகள், சேவைகள்

4.1 தளத்தைப் பயன்படுத்தும் போது, ​​பயனர் உறுதிப்படுத்துகிறார்: - பதிவு செய்ய (கணக்கை உருவாக்க) மற்றும் தள சேவைகளைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்க தேவையான அனைத்து உரிமைகளும் உள்ளன; - தள சேவைகளைப் பயன்படுத்துவதற்குத் தேவையான அளவிற்கு உங்களைப் பற்றிய நம்பகமான தகவலைக் குறிக்கிறது, தள சேவைகளை மேலும் வழங்குவதற்கான கட்டாய புலங்கள் ஒரு சிறப்பு வழியில் குறிக்கப்படுகின்றன, மற்ற எல்லா தகவல்களும் பயனர் தனது சொந்த விருப்பப்படி வழங்கப்படுகின்றன. - பயனர் தன்னைப் பற்றி இடுகையிட்ட தளத்தில் உள்ள தகவல்கள் இந்தக் கொள்கையில் குறிப்பிடப்படாத மூன்றாம் தரப்பினருக்குக் கிடைக்கலாம் மற்றும் அவர்களால் நகலெடுக்கப்பட்டு விநியோகிக்கப்படலாம் என்பதை அறிவார்; - இந்த கொள்கையை நன்கு அறிந்தவர், அதனுடன் உடன்படுகிறார் மற்றும் அதில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை ஏற்றுக்கொள்கிறார். இந்தக் கொள்கையின் விதிமுறைகளுடன் அறிமுகம் மற்றும் இணைப்பின் கீழ் ஒரு டிக் இடுதல் இந்த கொள்கைபயனரால் வழங்கப்பட்ட தனிப்பட்ட தரவுகளின் சேகரிப்பு, சேமிப்பு, செயலாக்கம் மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றுவதற்கு பயனரின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல்.

4.2 MAS LLC ஆனது பயனர்களைப் பற்றிய பெறப்பட்ட (சேகரிக்கப்பட்ட) தகவலின் துல்லியத்தை சரிபார்ப்பதில்லை, பயனருக்கான கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கு அத்தகைய சரிபார்ப்பு அவசியமான போது தவிர.

5. இந்தக் கொள்கையின் கட்டமைப்பிற்குள், "பயனர்களின் தனிப்பட்ட தகவல்" என்பதன் பொருள்:

5.1 பெயர், குடும்பப்பெயர், பாலினம், எண் ஆகியவை உட்பட ஆனால் அவை மட்டும் அல்லாமல் தளம், சேவைகள் ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்தும் போது பயனர் சுயாதீனமாக வழங்கிய தரவு கைபேசிமற்றும்/அல்லது முகவரி மின்னஞ்சல், திருமண நிலை, பிறந்த தேதி, சொந்த ஊர், குடும்ப உறவுகள், வீட்டு முகவரி, கல்வி, தொழில் பற்றிய தகவல்கள்.

5.2 சாதனத்தில் நிறுவப்பட்ட பயனரின் உதவியுடன் சேவைகள் பயன்படுத்தும் போது தானாக அனுப்பப்படும் தரவு மென்பொருள் IP முகவரி, குக்கீ தகவல், பயனரின் உலாவி பற்றிய தகவல் (அல்லது சேவைகளை அணுகும் பிற நிரல்), அணுகல் நேரம், கோரப்பட்ட பக்கத்தின் முகவரி உட்பட

5.3 பயனரைப் பற்றிய பிற தகவல்கள், MAS LLC இன் தனிப்பட்ட சேவைகளின் ஒழுங்குமுறை ஆவணங்களில் வரையறுக்கப்பட்ட சேகரிப்பு மற்றும் / அல்லது வழங்கல்.

6. தனிப்பட்ட தரவை மாற்றுதல் மற்றும் நீக்குதல்

6.1 பயனர் எந்த நேரத்திலும் அவர் வழங்கிய தகவலை மாற்றலாம் (புதுப்பித்தல், துணை). தனிப்பட்ட தகவல்அல்லது அதன் ஒரு பகுதி, அத்துடன் அதன் ரகசியத்தன்மையின் அளவுருக்கள், பிரிவில் தனிப்பட்ட தரவைத் திருத்தும் செயல்பாட்டைப் பயன்படுத்தி அல்லது தொடர்புடைய சேவையின் தனிப்பட்ட பிரிவில். முன்னர் வழங்கப்பட்ட தகவலில் மாற்றங்களைச் செய்வது, அதைப் புதுப்பித்தல் ஆகியவற்றைப் பயனர் கவனித்துக் கொள்ள வேண்டும், இல்லையெனில் அறிவிப்புகள், பொருட்கள் / சேவைகள் போன்றவற்றைப் பெறாததற்கு MAS LLC பொறுப்பேற்காது.

மார்ச் 1, 2018 நிலவரப்படி, ரஷ்ய வங்கிகள் 180 ஆயிரத்துக்கும் அதிகமான தொகையை வழங்கின அடமான கடன்கள் 347 பில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள் தொகையில். ஜனவரியில், ரஷ்யாவில் வழங்கப்பட்ட அனைத்து அடமானக் கடன்களும் 2 டிரில்லியன் ரூபிள் தாண்டியது.

இந்தத் தரவு தலைப்பின் பிரபலத்தைக் குறிக்கிறது, எனவே இன்று வீட்டுக் கடன்கள் என்ன, எங்கு, எப்படி நீங்கள் அடமானம் பெறலாம் என்பதைப் பார்ப்போம். + கடனைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை அதிகரிக்கும் சில பரிந்துரைகளை நாங்கள் உங்களுக்கு வழங்குவோம்.

அடமானம் என்றால் என்ன?

அடமானம் என்பது ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான ஒரு சிறப்பு வகை கடன். கடன் வாங்கியவர் அடமானத்தைப் பயன்படுத்தினால், அவர் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை வாங்கி உடனடியாக வங்கியில் அடமானம் வைக்கிறார். அதே நேரத்தில், அவர் சொத்தின் உரிமையாளராக இருக்கிறார், ஆனால் அதை விற்க முடியாது.

கடன் வாங்கியவர் பின்வரும் மீறல்களைச் செய்தால் வங்கி பொருளாதாரத் தடைகளை நாடும்:

  • ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை விற்க
  • சொத்து சேதத்தை ஏற்படுத்தும்
  • தன்னிச்சையாக மாற்றம் விவரக்குறிப்புகள்அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது வீடுகள் (உதாரணமாக, மறுவடிவமைப்பு செய்யுங்கள், அதில் உடன்பாடு இல்லை)
  • காப்பீட்டு விதிமுறைகளை மீறுகிறது (காப்பீட்டு ஒப்பந்தம் அடமானத்துடன் ஒன்றாக வரையப்பட்டிருந்தால்).

நிபந்தனைகள் என்ன?

லாபகரமான அடமானக் கடனின் குறிப்பிட்ட அளவுருக்களைப் பற்றி பின்னர் பேசுவோம்.


இப்போதைக்கு, பார்க்கலாம் பொதுவான தேவைகள்கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வங்கியால் வழங்கப்படுகிறது.

#1. வயது

பெரும்பாலான வங்கிகளில் அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கான குறைந்தபட்ச வயது 21 ஆண்டுகள்.

மேல் வரம்பு தனித்தனியாக அமைக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் பொதுவாக 65-75 ஆண்டுகள் சமமாக இருக்கும். சந்தையில் அதிக வயது வரம்பு அடமான கடன் Sovcombank மற்றும் Sberbank வழங்கும்.

#2. கரைசல்

முதலாவதாக, கடன் வாங்கியவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த முடியுமா மற்றும் தாமதத்தைத் தவிர்க்க முடியுமா என்பதை வங்கிகள் பார்க்கின்றன.

நிதி நிறுவனங்கள் மதிப்பீடு செய்கின்றன:

  • உத்தியோகபூர்வ வருமானம்
  • தற்போதைய இடத்தில் பணி அனுபவம்
  • பதவி, தொழில்
  • இணை கடன் வாங்குபவர்கள் மற்றும் உத்தரவாததாரர்களின் வருமானம் (ஏதேனும் இருந்தால்).

வங்கிகள் கடன் வாங்குபவரின் செலவுகளையும் மதிப்பீடு செய்கின்றன. கடன் வாங்க விரும்பும் வாடிக்கையாளருக்கு நிறைய சார்புடையவர்கள் (குழந்தைகள், ஓய்வு பெற்ற பெற்றோர்கள், பிற நபர்கள்) இருந்தால், கடன் ஒப்புதல் நிகழ்தகவு குறைக்கப்படுகிறது.

தீர்மானிக்கும் போது வங்கிகள் கடனில் கவனம் செலுத்துகின்றன அதிகபட்ச தொகைகடன் வாங்குபவருக்கு கடன் மற்றும் கடனின் காலம். கடனாளி மற்றும் அவரது குடும்பத்தின் வருமானத்தில் 50% க்கும் அதிகமாக மாதாந்திர செலுத்தும் தொகை இருந்தால் ஒரு நிதி நிறுவனம் கடனை வழங்காது. இருப்பினும், நடைமுறையில், வாடிக்கையாளர்கள் தங்கள் மாத வருமானத்தில் 40% க்கும் அதிகமாக அடமானத்தில் செலவிட முடியாது என்று வங்கிகள் நம்புகின்றன.

இது பொருட்டு என்று பொருள் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கவும்மற்றும் ஒரு மாதத்திற்கு 40 ஆயிரம் ரூபிள் செலுத்த வேண்டும், கடன் வாங்குபவர் (அல்லது வாடிக்கையாளரின் முழு குடும்பமும்) 100 ஆயிரம் ரூபிள் மாத வருமானம் இருக்க வேண்டும்.

#3. முன்னுரிமை வகையைச் சேர்ந்தது

பின்வரும் வகை குடிமக்களுக்கு அடமானத்தை செலுத்த அரசு உதவும்:

  • 2 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்கள் (மகப்பேறு மூலதனம் வழங்கப்படுகிறது, இது வீட்டுவசதி வாங்குவதற்குப் பயன்படுத்தப்படலாம்)
  • இளம் குடும்பங்கள்
  • இராணுவ வீரர்கள்.

குடும்பத்தில் மகப்பேறு மூலதனத்திற்கான சான்றிதழ் இருந்தால் அல்லது அதன் உறுப்பினர்கள் 35 வயதுக்குட்பட்டவர்களாக இருந்தால், அரசு கடனின் ஒரு பகுதியை அல்லது முதல் தவணைக்கு உதவும். வாங்கிய சொத்தின் மதிப்பு 2.4 மில்லியன் ரூபிள் அல்லது அதற்கும் குறைவாக இருந்தால், இராணுவ பணியாளர்கள் அடமானத்தை முழுமையாக செலுத்த எதிர்பார்க்கலாம்.

#4. வேலைவாய்ப்பு வகை

கடன் வாங்குபவரின் வருமானம் போதுமானது மட்டுமல்ல, நிலையானது என்பது வங்கிக்கு முக்கியம். எனவே, நிதி நிறுவனங்கள் பணிபுரியும் வாடிக்கையாளர்களை விரும்புகின்றன அரசு அமைப்புகள். பெரிய தனியார் நிறுவனங்களில் பணிபுரியும் கடன் வாங்குபவர்களிடமிருந்து கடன் பெறுவதற்கான அதிக நிகழ்தகவு உள்ளது.

வணிகர்களுக்கு கடன் நிறுவனங்கள்கடுமையானவை. ஒரு வங்கி தனது சொந்த வியாபாரத்தை வைத்திருக்கும் ஒரு வாடிக்கையாளருக்கு ஒரு மாதத்திற்கு 100 ஆயிரம் ரூபிள் வருமானம் இருந்தாலும், அவருக்கு கடன் வழங்க மறுக்கலாம். கடன் மேலாளர்கள் வணிகத்தின் லாபம் நிலையற்றது என்று நம்புகிறார்கள், மேலும் கடன் வாங்குபவர் எந்த நேரத்திலும் தனது வாழ்வாதாரத்தை இழக்க நேரிடும்.

நீங்கள் எவ்வளவு செலுத்த வேண்டும்?

ஒரு உதாரணத்தைப் பயன்படுத்தி நிலைமையை பகுப்பாய்வு செய்வோம்: ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை 4 மில்லியன் ரூபிள், கடன் காலம் 20 ஆண்டுகள், வட்டி விகிதம் ஆண்டுக்கு 11%. குடும்பம் பயன்படுத்துவதில்லை மகப்பேறு மூலதனம்மற்றும் மாநில ஆதரவு. அத்தகைய கடனை திருப்பிச் செலுத்த, நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் 41,288 ரூபிள் செலுத்த வேண்டும். மொத்தத்தில், குடும்பம் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு 9 மில்லியன் 900 ஆயிரம் ரூபிள் செலவழிக்கும் (4,000,000 - ரியல் எஸ்டேட் செலவு, 5,900,000 - கடனுக்கான அதிக கட்டணம்).

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், இந்த எடுத்துக்காட்டில், கடன் வாங்கியவர் வீட்டுக் கடன் வாங்க முடிவு செய்தால், சொத்தின் மதிப்பை விட கிட்டத்தட்ட 2.5 மடங்கு திரும்பச் செலுத்துகிறார்.

சொந்தமாக அடமானக் கடன் பெறுவது எப்படி?

வீட்டுக் கடனைப் பெற உதவும் வழிமுறைக்கு செல்லலாம். இரண்டு வழிகளில் ஒரு அடமானம் எவ்வாறு வழங்கப்படுகிறது என்பதை நாங்கள் பகுப்பாய்வு செய்வோம்: சுயாதீனமாக மற்றும் உதவியுடன் கடன் தரகர்கள்.


கடன் வாங்கியவர் உதவியாளர்களிடம் சேமிக்கவும், சொந்தமாக கடன் பெறவும் விரும்பும் சூழ்நிலையிலிருந்து ஆரம்பிக்கலாம். இதைச் செய்ய, அவர் 6 நிலைகளை கடக்க வேண்டும்.

#1. வீட்டுவசதி தேர்வு

வங்கிகள் வெளியீடு அடமான கடன்கள்பின்வரும் வகையான சொத்துக்களுக்கு:

  • புதிய கட்டிடங்களில் குடியிருப்புகள்
  • இரண்டாம் நிலை சந்தையில் குடியிருப்புகள்
  • dachas, குடிசைகள்
  • தனியார் வீடுகள்.

ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வாங்கப்பட்ட வீட்டுக் கடனையும் பெறலாம். பங்கு பங்கு. ஆனால் அனைத்து வங்கிகளும் அத்தகைய கடன்களை வழங்குவதில்லை.

கடன் வாங்குபவர் ஆசைகளால் மட்டுமல்ல, வாய்ப்புகளாலும் வழிநடத்தப்பட வேண்டும். வீட்டுவசதிக்காக உத்தியோகபூர்வ மாத வருமானத்தில் 50% க்கு மேல் செலுத்த வேண்டியிருந்தால் வங்கி கடன் வழங்காது. ஆனால் பாதுகாப்பின் விளிம்பை உருவாக்க, அத்தகைய வீட்டுவசதிகளில் கவனம் செலுத்துமாறு நாங்கள் உங்களுக்கு அறிவுறுத்துகிறோம், அதற்காக உங்கள் மாத வருமானத்தில் 40% க்கும் அதிகமாக செலுத்த வேண்டியதில்லை.

#2. வங்கி தேர்வு

அடமானக் கடன் சந்தையில் சலுகைகளுக்கு பஞ்சமில்லை. தேர்வு நிதி நிறுவனம்மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட கடன், கவனம் செலுத்துங்கள்:

  • முன்பணத்தின் அளவு
  • கடன் வரம்பு
  • காப்பீடு
  • ஒரு கடன் நிறுவனத்தின் நற்பெயர்
  • விமர்சனங்கள்
  • முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான விதிமுறைகள்
  • அதிகபட்ச அனுமதிக்கக்கூடிய தாமதங்கள்
  • செயலாக்க வேண்டிய ஆவணங்களின் எண்ணிக்கை.

உங்கள் வருமானம் அனைத்தும் அதிகாரப்பூர்வமாக இல்லை எனில், இரண்டு ஆவணங்களில் அடமானங்களை வழங்கும் வங்கிகளைத் தொடர்பு கொள்ளவும். அத்தகைய நிறுவனங்களில், வட்டி விகிதங்கள் சந்தை சராசரியை விட 2-3% அதிகமாக இருக்கும். ஆனால் வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் பணம் கொடுக்கிறார்கள்.

#3. ஆவணங்களை சேகரித்தல், விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்தல்

அடமானத்திற்கு என்ன ஆவணங்கள் தேவை என்பதை நாங்கள் பகுப்பாய்வு செய்வோம்.

பின்வரும் ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க வங்கிகள் கேட்கப்படும்:

  • கடன் விண்ணப்பம்
  • கடனாளியின் கடவுச்சீட்டு (உத்தரவாதிகள் மற்றும் இணை கடன் வாங்குபவர்கள் இருந்தால் - அவர்களின் கடவுச்சீட்டுகளின் நகல்கள்)
  • கடந்த 6 மாதங்களுக்கான வருமான சான்றிதழ் (2-NDFL அல்லது வங்கி வடிவத்தில்)
  • நகல் வேலை புத்தகம்முதலாளியால் சான்றளிக்கப்பட்டது
  • நிறுவனத்தின் பதிவு ஆவணங்கள் (கடன் வாங்கியவர் ஒரு வணிகத்தை வைத்திருந்தால்)
  • அடமானத்தில் வாங்க திட்டமிடப்பட்ட ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டிற்கான ஆவணங்கள்.

நீங்கள் அடமானத்தைப் பெறவும், மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தவும் திட்டமிட்டால் (அல்லது இராணுவக் கடன்களில் ஒரு குடியிருப்பைப் பெறுங்கள்), பின்னர் உங்களுக்கு நன்மைகளை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் தேவைப்படும்.

மகப்பேறு மூலதனத்தின் உரிமையாளர்களுக்கு:

  • சான்றிதழ் (அல்லது சான்றிதழ்கள், பல இருந்தால்)
  • இருந்து ஒப்புதல் ஓய்வூதிய நிதிநிதியைப் பயன்படுத்துவதற்காக
  • மகப்பேறு மூலதனத்தில் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டின் விற்பனையாளரிடமிருந்து ஒப்புதல்.

இராணுவத்திற்கு:

  • Rosvoenipoteka இலிருந்து அனுமதி.

#4. ஒப்பந்தத்தின் பதிவு

அடமான ஒப்பந்தங்கள் வங்கிகளால் வரையப்படுகின்றன, மேலும் வாடிக்கையாளர்கள் மட்டுமே கையொப்பமிடுகின்றனர். ஆனால் இது ஒப்பந்தத்தின் உரையை முதல் பக்கத்திலிருந்து கடைசிப் பக்கம் வரை படிப்பதைத் தடுக்காது.

ஒப்பந்தத்தில், பின்வரும் கடன் அளவுருக்களை கவனமாக படிக்கவும்:

  • முதிர்ச்சி
  • மாதாந்திர கட்டணம்
  • பயனுள்ள வட்டி விகிதம்
  • முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான விதிமுறைகள்
  • கமிஷன்கள் (கணக்கைத் திறப்பது, பரிவர்த்தனைகளை நடத்துதல் போன்றவை)
  • தாமத கட்டணம்.

குறைந்தபட்சம் ஒரு நிபந்தனை உங்களுக்கு பொருந்தவில்லை என்றால், அதைப் பற்றி நீங்கள் கடன் மேலாளரிடம் சொல்லலாம். வங்கி ஒப்பந்தத்தை மாற்ற விரும்பவில்லை என்றால், மற்றொரு கடன் நிறுவனத்தைக் கண்டுபிடிப்பது நல்லது.

கையெழுத்திட கடன் ஒப்பந்தம்அதே நாளில் நீங்கள் படிப்பிற்காக அதைப் பெற்றீர்கள், விருப்பத்தேர்வு. நீங்கள் ஒரு நகலை வீட்டிற்கு எடுத்துச் சென்று, தகுதியான வழக்கறிஞரிடம் சமாதானமாக மீண்டும் படிக்கலாம்.

நிலைமைகள் உங்களுக்கு பொருத்தமாக இருந்தால், ஒரு குடியிருப்பைத் தேடத் தொடங்குங்கள்.

#5. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குதல், கடன் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுதல்

உங்களுக்கும் வங்கிக்கும் ஏற்ற அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டைக் கண்டறியவும். பொதுவாக, கடன் நிறுவனங்கள் ரியல் எஸ்டேட் தேர்வுக்கு 1-2 மாதங்கள் ஒதுக்குகின்றன. இந்த காலகட்டத்தில் கடன் வாங்கியவர் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை முடிவு செய்யவில்லை என்றால், கடனை அங்கீகரிக்கும் முடிவை வங்கி ரத்து செய்யலாம்.

பொருள் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டவுடன், நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் (வீடு) மற்றும் ஒரு வங்கியுடன் அடமான ஒப்பந்தம் வாங்குவது / விற்பனை செய்வது குறித்த ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடலாம். ரியல் எஸ்டேட் உடனடியாக ஒரு கடன் நிறுவனத்திற்கு உறுதியளிக்கப்படுகிறது, அதைப் பற்றி ஒரு சிறப்பு ஆவணம் வரையப்பட்டது - ஒரு அடமானம்.

#6. பரிவர்த்தனை காப்பீடு

ரஷ்ய சட்டம் அடமானம் எடுக்கும் கடன் வாங்குபவர்களை ஒப்பந்தத்தை காப்பீடு செய்ய கட்டாயப்படுத்துகிறது.

"அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" சட்டத்தின் தேவைகள் அபார்ட்மெண்ட் காப்பீட்டிற்கு மட்டுமே பொருந்தும். ஆனால் வங்கிகள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஆயுள் காப்பீடு, கடனளிப்பு, உடல்நலம், கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தாத காப்பீட்டுக் கொள்கைகளை வழங்குகின்றன. அத்தகைய காப்பீட்டின் செலவு கடன் தொகையில் 10-15% வரை அடையலாம். வங்கிகள், வாடிக்கையாளர் பாலிசிக்கு பணம் செலுத்த விரும்பவில்லை என்றால்.

#7 காகிதப்பணி

ரோஸ்ரீஸ்டருடன் ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதே கடைசியாக உள்ளது. இதைச் செய்ய, அனைத்து ஆவணங்களையும் Rosreestr அலுவலகத்திற்கு அல்லது ஆன்லைனில் கொண்டு வாருங்கள் - அடமான ஒப்பந்தம், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீடு வாங்குதல் / விற்பனை ஒப்பந்தம், அடமானம், காப்பீட்டுக் கொள்கை. 2-3 நாட்களுக்குப் பிறகு, பரிவர்த்தனை பற்றிய தகவல்கள் Rosreestr இல் தோன்றும், மேலும் நீங்கள் ஒரு புதிய குடியிருப்பின் உரிமையாளராகிவிடுவீர்கள்.

உங்களுக்கு ஏன் கடன் தரகர் தேவை?

மேலே விவரிக்கப்பட்ட அல்காரிதம் நீங்கள் சொந்தமாக அடமானம் பெற அனுமதிக்கிறது. இது மிகவும் கடினம் அல்ல, ஆனால் நீங்கள் எல்லாவற்றையும் தனியாக செய்தால், அது 2-3 மாதங்கள் ஆகும். கூடுதலாக, இருந்தால், ஒரு நிதி நிறுவனம் கடனை மறுக்கலாம்.

அடமான தரகரைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம், இந்தப் பிரச்சனைகளைத் தவிர்க்கலாம். ஒரே நேரத்தில் பல வங்கிகளுக்கு விண்ணப்பிப்பார். கடன் வாங்குபவரின் வேட்புமனு பல கடன் நிறுவனங்களால் ஒரே நேரத்தில் பரிசீலிக்கப்படும். ஒவ்வொரு வங்கிக்கும் ஆவணங்களை சேகரிப்பதில் நேரத்தை வீணாக்காமல் இருக்க இது உங்களை அனுமதிக்கும்.

தரகர்கள் வங்கிகளில் கடன் மேலாளர்களுடன் தொடர்புகளைக் கொண்டுள்ளனர் மற்றும் அவர்களின் முடிவுகளை பாதிக்கலாம். சொந்தமாக கடன் பெற முடியாத ஒரு வாடிக்கையாளர், ஒரு தரகரைத் தொடர்பு கொண்ட பிறகு எந்த பிரச்சனையும் இல்லாமல் கடனுக்கு விண்ணப்பித்தார். கூடுதலாக, இடைத்தரகர்கள் கடன் விதிமுறைகளை மிகவும் சாதகமாக்குவது எப்படி என்பதை அறிவார்கள், மேலும் வாடிக்கையாளருக்கான வட்டி விகிதத்தை 1.5-2% குறைக்கலாம். 15-20 ஆண்டுகள் தொலைவில், இது 1-2 மில்லியன் ரூபிள் சேமிக்கிறது.

அடமானம் எங்கே கிடைக்கும்?

எந்தெந்த வங்கிகள் அடமானம் தருகின்றன என்பதை ஆய்வு செய்து, எங்களின் முதல் இடத்தைப் பிடித்தோம் கடன் சலுகைகள். மதிப்பீட்டில் நாட்டின் 20 பெரிய வங்கிகளில் இருந்து நம்பகமான நிறுவனங்கள் அடங்கும்.


நீ நினைத்தால் , எந்த வங்கியில் அடமானக் கடனைப் பெறுவது நல்லது, எங்கள் கட்டுரையிலிருந்து எந்த சலுகையையும் பயன்படுத்தவும்.

#1. Tinkoff அடமானம்

நானே வங்கி Tinkoffஅடமானக் கடன்களை வழங்குவதில்லை. ஆனால் நிறுவனம் மற்ற கடன் நிறுவனங்களுடன் ஒப்புக்கொண்டது, இப்போது Tinkoff கடன்கள் வழங்கப்படுகின்றன இலாபகரமான கடன்கள்வீட்டுவசதிக்காக.

  • வட்டி விகிதம் - ஆண்டுக்கு 6 முதல் 14.5% வரை
  • கடன் காலம் - 10 முதல் 25 ஆண்டுகள் வரை
  • குறைந்தபட்ச பங்களிப்பு - 10 முதல் 40% வரை
  • அதிகபட்ச தொகை 99 மில்லியன் ரூபிள் வரை.

Tinkoff இல் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது, ​​நீங்கள் பல கூட்டாளர் வங்கிகளுக்கு ஒரே நேரத்தில் விண்ணப்பிக்கலாம். அவர்கள் விண்ணப்பத்தைப் படித்து தனிப்பட்ட சலுகையை உருவாக்குகிறார்கள். கடன் பல கடன் நிறுவனங்களால் அங்கீகரிக்கப்பட்டிருந்தால், கடன் வாங்கியவர் எந்த வங்கியில் அடமானக் கடனை எடுக்க வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்கிறார்.

#2. திறப்பு

Otkritie வங்கி அனைத்து வகை வாடிக்கையாளர்களுக்கும் லாபகரமான அடமானக் கடன்களை வழங்குகிறது.

  • வட்டி விகிதம் - ஆண்டுக்கு 9.35%
  • கடன் காலம் - 5 முதல் 30 ஆண்டுகள் வரை
  • குறைந்தபட்ச வைப்பு - 10% முதல்
  • தொகை 0.5-30 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும்.

அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் Otkritie வங்கியில் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கலாம். SMS மூலம் முன் அனுமதி பெற, கேள்வித்தாளை நிரப்பவும். மணிக்கு நேர்மறையான முடிவு Otkritie வங்கியின் கிளையில் கடன் வாங்குபவர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான ஆவணங்களை நீங்கள் வழங்க வேண்டும். கடன் நிபுணர்ஆவணங்களை ஆய்வு செய்து முடிவெடுக்கவும்.

Otkritie வங்கியில் வீட்டுக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த பல வழிகள் உள்ளன:

  • நிறுவனத்தின் கிளைகளில்
  • Otkritie ஏடிஎம்களில் பணம் ஏற்கப்படுகிறது
  • Qiwi, Eleksnet டெர்மினல்களில்
  • கோல்டன் கிரவுன் அமைப்பு மூலம்
  • Yandex வழியாக. பணம்
  • வங்கிகளுக்கு இடையேயான பரிமாற்றம்
  • Svyaznoy, Eldorado, Telepay இல்.

அபராதம் செலுத்தாதபடி, கட்டண அட்டவணையில் கவனம் செலுத்துங்கள். அட்டவணையில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட நாளுக்கு 2-3 நாட்களுக்கு முன்பு பணத்தை மாற்றவும். ஓப்பனிங் பார்ட்னர்கள் மூலம் கடனை நீங்கள் திருப்பிச் செலுத்தினால் (கிவி, எலெக்ஸ்நெட், தங்க கிரீடம்மற்றும் பிற அமைப்புகள்), காலத்தை 4-5 நாட்களுக்கு நீட்டிக்க பரிந்துரைக்கிறோம்.

#3. VTB

கடன் வாங்குபவர்கள் நாட்டின் இரண்டாவது பெரிய வங்கியான VTB-யில் அடமானம் பெறலாம்.

  • வட்டி விகிதம் - ஆண்டுக்கு 8.8%
  • கடன் காலம் - 20 ஆண்டுகள் வரை
  • குறைந்தபட்ச வைப்பு - 10% முதல்
  • தொகை - 60 மில்லியன் ரூபிள் வரை.

VTB இல் அடமானத்தைப் பெற, ஆவணங்களுடன் வங்கிக் கிளையைத் தொடர்புகொள்ளவும் அல்லது இணையதளத்தில் விண்ணப்பத்தை நிரப்பவும். கடன் அதிகாரி ஒரு முடிவை எடுக்க ஆவணங்களை மதிப்பாய்வு செய்வார். இது நேர்மறையாக இருந்தால், நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுத்து ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கலாம். VTB இல் கடன் பெறுவதற்கான நடைமுறை 1-2 வாரங்கள் ஆகும்.

நீங்கள் ATM மற்றும் VTB கிளைகளில் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தலாம். வங்கியின் சாதனங்கள் மற்றும் அலுவலகங்கள் உத்தியோகபூர்வ இணையத்தளத்திலும் வங்கியின் விண்ணப்பத்திலும் ஊடாடும் வரைபடத்தில் வழங்கப்படுகின்றன.

#4. ஸ்பெர்பேங்க்

Sberbank இராணுவப் பணியாளர்கள், குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்கள், இளம் குடும்பங்கள் மற்றும் பிற கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அடமானக் கடன்களை வழங்குகிறது.

  • வட்டி விகிதம் - ஆண்டுக்கு 6% முதல்
  • கடன் காலம் - 30 ஆண்டுகள் வரை
  • குறைந்தபட்ச வைப்பு - 10% முதல்
  • தொகை 0.3-8 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும்.

Sberbank இணையதளத்திலும் கிளைகளிலும் அடமானக் கடன்களுக்கான விண்ணப்பங்களை ஏற்றுக்கொள்கிறது. முன்கூட்டியே ஆவணங்களைத் தயாரிக்கவும், இதனால் கடன் மேலாளர் அவற்றை விரைவாக மதிப்பாய்வு செய்யலாம். ஆவணங்கள் மாற்றப்பட்ட 1-2 வாரங்களுக்குப் பிறகு முடிவு எடுக்கப்படும். வீட்டுவசதி தேடுவதற்கு ஒரு மாதம் வழங்கப்படுகிறது, அந்த நேரத்தில் நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் எடுக்க நேரம் வேண்டும், அடமான ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டும் மற்றும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை காப்பீடு செய்ய வேண்டும்.

நீங்கள் ஏடிஎம்கள் மற்றும் ஸ்பெர்பேங்க் அலுவலகங்களில் கடன்களை திருப்பிச் செலுத்தலாம். Sberbank கூட்டாளர் புள்ளிகளும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன.

Sberbank வழங்கும் சலுகையின் நன்மை - குறைந்த விகிதங்கள்அடமானம் மூலம். "குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு மாநில ஆதரவுடன் அடமானம்" என்ற மாநில திட்டத்தில் பங்கேற்பாளர்களுக்கு நிறுவனம் ஆண்டுக்கு 6% கடனை வழங்குகிறது.

#5. Raiffeisen வங்கி

ரஷ்யாவில் உள்ள ஆஸ்திரிய வங்கிக் குழுவின் கிளை, Raiffeisen Bank, அடமானக் கடன் திட்டத்தைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள வழங்குகிறது.

  • வட்டி விகிதம் - ஆண்டுக்கு 9.5%
  • கடன் காலம் - 1-30 ஆண்டுகள்
  • குறைந்தபட்ச வைப்பு - 10% முதல்
  • தொகை - 26 மில்லியன் ரூபிள் வரை.

அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் விண்ணப்பித்து Raiffeisen வங்கியில் கடன் பெறலாம். பூர்வாங்க முடிவிற்குப் பிறகு, நீங்கள் ஆவணங்களைத் தயாரித்து ரைஃபீசன்பேங்க் அலுவலகத்தைப் பார்வையிடலாம். கடன் அங்கீகரிக்கப்பட்டால், கடன் வாங்கியவர் அடமானத்தை எடுக்க முடியும் வட்டி விகிதம் 2018 இல் ஆண்டுக்கு 9.5%.

Raiffeisenbank இல் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த, நீங்கள் ATMகள் மற்றும் நிறுவனத்தின் கிளைகளைப் பயன்படுத்தலாம்.

எந்த வங்கியில் அதிகம் உள்ளது குறைந்த அடமானம் ? Sberbank இப்போது வீட்டுக் கடன்களுக்கான குறைந்தபட்ச வட்டியை வழங்குகிறது. இங்கு நீங்கள் பங்கு பெற்றால், ஆண்டுக்கு 6% வீதத்தில் அடமானக் கடனைப் பெறலாம் அரசு திட்டங்கள்அல்லது கூட்டாளர் டெவலப்பர்களிடமிருந்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கவும்.


அடமானத்தை எடுப்பதற்கு முன் அவர்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும் என்று நாங்கள் நினைக்கிறோம்.

#1. அந்நிய செலாவணி கடன் வாங்க வேண்டாம்

இருந்து நாணய அடமானம்பல்லாயிரக்கணக்கான மக்கள் ஏற்கனவே பாதிக்கப்பட்டுள்ளனர். அவர்கள் சாதகமான விகிதத்தில் (1-2%) டாலர்கள் அல்லது யூரோக்களில் கடன்களைப் பெற்றனர், ஆனால் 2014-2015 இல் ரூபிள் மாற்று விகிதம் 1.5-2 மடங்கு குறைந்தபோது கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த முடியவில்லை.

நீங்கள் ரூபிள் சம்பளம் பெற்றால், ரூபிள் கடன் வாங்க. உங்கள் முதலாளி உங்களுக்கு யூரோக்கள் அல்லது அமெரிக்க டாலர்களில் பணம் செலுத்தினால், வீட்டுக் கடனுக்காக இந்த நாணயங்களை நீங்கள் பரிசீலிக்கலாம்.

#2. ஒப்பந்தத்தை கவனமாகப் படியுங்கள்

நீங்கள் கடன் ஒப்பந்தத்தை கவனமாக படிக்க வேண்டும் என்று நாங்கள் ஏற்கனவே கூறியுள்ளோம்.

  • உங்களுக்கு ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது வங்கி ஊழியரைத் தெரிந்தால், கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க உங்களுடன் அவரை அழைக்கவும். அத்தகைய தொழில்களின் பிரதிநிதிகள் எதைப் பார்க்க வேண்டும் என்பதை அறிவார்கள், உடனடியாக ஆவணங்களில் கேட்ச்களைக் கண்டுபிடிப்பார்கள்.
  • ஒப்பந்தத்தில் உங்களுக்குப் பொருந்தாத ஒரு நிபந்தனையாவது இருந்தால், அதில் கையெழுத்திட வேண்டாம். அடமானங்களை டஜன் கணக்கான வங்கிகளில் இருந்து பெறலாம், அவற்றில் வாடிக்கையாளர்களை ஏமாற்றாத கடன் நிறுவனங்கள் உள்ளன.

#3. சக்திகளைக் கணக்கிடுங்கள்

அடமானக் கடன்களை வழங்கும் வங்கிகள் இன்னும் ரஷ்யாவில் உள்ளன, மேலும் கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் மாத வருமானத்தில் 60-70% செலவழிக்க வேண்டும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள்.

இந்த முறையில் 10-15 ஆண்டுகள் வாழ்வது கடினம். மாத வருமானத்தில் 30-40% செலவுகளுக்கு உங்களை கட்டுப்படுத்துவது நல்லது. இந்த வழக்கில், நீங்கள் அடமானத்தின் அளவைக் குறைக்க வேண்டும். இதை இரண்டு வழிகளில் செய்யலாம்: நீண்ட காலக் கடனைப் பெற்று, மலிவான வீட்டைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

முதல் வழக்கில்

  • கடன் ஒப்புதல் நிகழ்தகவு அதிகரிக்கும் கால அளவு குறைகிறது
  • கடனின் கால அதிகரிப்புடன் மாதாந்திர கட்டணம் சிறிது குறைகிறது.

ஒரு உதாரணத்தைக் கவனியுங்கள்: அதே அளவு மற்றும் வட்டியுடன் இரண்டு கடன்கள் உள்ளன (3 மில்லியன் ரூபிள், ஆண்டுக்கு 12%), ஆனால் வெவ்வேறு காலகட்டங்களுக்கு (ஒன்று 20 ஆண்டுகள், மற்றொன்று 30 ஆண்டுகள்). அடமானத்தின் விதிமுறைகளைக் கணக்கிட ஆன்லைன் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி, நாங்கள் பெறுகிறோம்:

  • 20 ஆண்டுகளுக்கு கடனுக்கான மாதாந்திர கட்டணம் - 33,033 ரூபிள் (அதிக கட்டணம் - 4,927,820 ரூபிள்)
  • 30 ஆண்டுகளுக்கு கடனுக்கான மாதாந்திர கட்டணம் - 30,858 ரூபிள் (அதிக கட்டணம் - 8,109,016 ரூபிள்)

ஒவ்வொரு மாதமும் செலுத்த வேண்டிய பங்களிப்பு 2 ஆயிரம் மட்டுமே குறைந்துள்ளது (இது 10% க்கும் குறைவானது), மேலும் அதிக கட்டணம் 3 மில்லியனுக்கும் அதிகமாக அதிகரிக்கும்.

அதனால்தான், கடன் வாங்குபவர், அடமானம் பெறுவதற்கு முன், அவரது ஆசைகள் மற்றும் சாத்தியக்கூறுகளை தொடர்புபடுத்த வேண்டும். இல்லையெனில், வீட்டுக் கடன் வாழ்நாள் முழுவதும் கொத்தடிமையாகிவிடும்.

இந்த சூழ்நிலையைத் தவிர்க்க, பயன்படுத்தவும் ஆன்லைன் கால்குலேட்டர்கள்அடமானத்தை கணக்கிட. அவர்கள் அதே வழியில் வேலை மற்றும் ஒரே மாதிரியான முடிவுகளை உருவாக்க. கண்டுபிடி கடன் கால்குலேட்டர்கள்வங்கிகளின் வலைத்தளங்களில் நீங்கள் செய்யலாம் (இணைப்புகள் மேலும் இருக்கும்).

இரண்டாவது வழக்கில்

நீங்கள் முதலில் திட்டமிட்டதை விட குறைவான செலவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் அடமானம் எடுத்தால், கடனை விரைவாக திருப்பிச் செலுத்தலாம். இது அதிகரித்த பரப்பளவு மற்றும் மேம்பட்ட தளவமைப்பு கொண்ட ஒரு சொத்திற்கு புதிய கடனை வழங்குவதை சாத்தியமாக்கும்.

#4. ஒரு காற்றுப்பையை உருவாக்கவும்

நீங்கள் கடனை சரியான நேரத்தில் திருப்பிச் செலுத்தவில்லை என்றால், வங்கி தடைகளை விதிக்கும் - அபராதம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் பறிமுதல்.

அத்தகைய சூழ்நிலைக்கு வராமல் இருக்க, வைப்புத்தொகையில் அடமானத்தை செலுத்த பணத்தை ஒதுக்குங்கள். 6-8 மாதங்களுக்கு மாதாந்திர பிரீமியத்தைச் செலுத்த போதுமான பணத்தைச் சேமிக்க முயற்சிக்கவும்.

நீங்கள் உங்கள் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்தலாம். இது நன்மை பயக்கும்: நீங்கள் கடனை எவ்வளவு விரைவாக திருப்பிச் செலுத்துகிறீர்களோ, அவ்வளவு குறைவாக நீங்கள் வங்கிக்கு அதிகமாக செலுத்துகிறீர்கள். இருப்பினும், அனைத்து கடன் நிறுவனங்களும் வரவேற்கப்படுவதில்லை ஆரம்ப வருமானம்கடன்கள் - சில நிறுவனங்கள் கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்தும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு அபராதம் விதிக்கின்றன. அத்தகைய வங்கியில் நீங்கள் கடன் வாங்கியிருந்தால், பணத்தைச் சேமிக்கவும், முதல் வாய்ப்பில் உங்கள் அடமானத்தை செலுத்த வேண்டாம் என்றும் நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம்.

#5. சரியான நேரத்தில் கடன் கிடைக்கும்

வீட்டுவசதிக்கான தேவை குறையும் போது அதற்கு ஒரு தரை விலை உள்ளது. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டின் விலை குறையும் நேரத்தை யூகிக்க முயற்சிக்கவும், இந்த காலகட்டத்தில் ஒரு சொத்தை வாங்கவும்.

எனவே நீங்கள் வீட்டுச் செலவைச் சேமிப்பது மட்டுமல்லாமல், அடமானத்தையும் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள் சாதகமான வட்டி. அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை குறையும் போது வங்கிகள் வட்டி விகிதங்களைக் குறைத்து, மற்ற விஷயங்களிலும் வாடிக்கையாளர்களை பாதியிலேயே சந்திக்கின்றன. இது சிறிய விஷயம் வரை - வீட்டின் விலை மற்றும் விற்பனை எப்போது குறைகிறது என்பதைக் கண்காணிக்கவும், அந்த நேரத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி அல்லது வீட்டை வாங்க திட்டமிடவும்.

முடிவுரை

அடமானங்கள் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்துவதற்கான ஒரு நல்ல (மற்றும் சில நேரங்களில் ஒரே) வழி. அடமானக் கடன் வழங்குவது ரியல் எஸ்டேட் பிரச்சினையை 10-15 ஆண்டுகளுக்கு ஒத்திவைப்பதை விட, இப்போதே ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.

அடமானக் கடன்களின் அளவு, ஒரு விதியாக, 1-2 மில்லியன் ரூபிள் இருந்து தொடங்குகிறது. சில வங்கிகள் வருமானச் சான்றிதழின்றி அத்தகைய தொகைகளுக்கு கடன் வழங்குகின்றன. கிட்டத்தட்ட அனைத்து கடன் நிறுவனங்களும் கடன் வாங்குபவர்களை உறுதிப்படுத்த வேண்டும் நிதி நிலை, வேலை கிடைப்பது மற்றும் உத்தரவாததாரர்களை ஈர்க்கும். கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது நேரத்தை வீணடிக்காமல் இருக்க, இதைப் பற்றி முன்கூட்டியே சிந்திக்குமாறு நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம்.

2010-11ல் தீவிர குணமடைந்த பிறகு. ரஷ்ய அடமானங்கள் வளர்ச்சியின் நெருக்கடியை எதிர்கொள்ளக்கூடும்: கட்டுமானத் திட்டங்களில் வங்கிகளின் வட்டி வீழ்ச்சி புதிய கட்டிடங்களின் பற்றாக்குறைக்கு வழிவகுக்கும். அடமான தயாரிப்புகளுக்கான விற்பனை சேனல்களின் வளர்ச்சி மற்றும் புதிய இடர்-பகிர்வு வழிமுறைகள் இந்த விளைவைக் குறைக்க உதவும். வீட்டு கட்டுமானம்வங்கிகளுக்கும் அரசாங்கத்திற்கும் இடையில்

கடன்களுக்கான வட்டி விகிதங்களில் பெரிய அளவிலான குறைப்பு மற்றும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகளை தளர்த்துவது ஆகியவை 2010 ஆம் ஆண்டில் அடமானக் கடன்களின் விரைவான வளர்ச்சிக்கு வழிவகுத்தது. அடமானங்களுக்கான பலவீனமான பயனுள்ள தேவையின் பின்னணியில் கடன் வழங்கும் அளவை விரிவுபடுத்துவதற்காக, வங்கிகள் விகிதங்களைக் குறைக்க வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டது (டிசம்பரில் அவை நெருக்கடிக்கு முந்தைய நிலையை எட்டியது) மற்றும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகளை எளிதாக்கியது. இதன் விளைவாக, சந்தை மிகவும் நம்பிக்கையான கணிப்புகளை எதிர்பார்த்தது: கடந்த ஆண்டு வழங்கப்பட்ட அடமானக் கடன்களின் அளவு 380 பில்லியன் ரூபிள் ஆகும், இது 2009 ஐ விட 2.5 மடங்கு அதிகம் (படம் 1 ஐப் பார்க்கவும்). 2011 ஆம் ஆண்டில், அடமானங்கள் நிலையான வளர்ச்சியைக் காட்டுகின்றன: ஜனவரி-பிப்ரவரியில் வழங்கப்பட்ட கடன்களின் அளவு 2010 இன் முதல் இரண்டு மாதங்களில் இருந்ததை விட 2.2 மடங்கு அதிகமாகும்.

2010 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், முக்கிய சந்தை பங்கேற்பாளர்கள் வெடிக்கும் வளர்ச்சி விகிதங்களைக் காட்டினர், இது செறிவு அளவு குறைவதற்கு வழிவகுத்தது. . 100 சதவிகிதம் அல்லது அதற்கும் அதிகமான வளர்ச்சி விகிதம் நடுத்தர மற்றும் சிறிய வங்கிகளுக்கு மட்டுமின்றி, TOP-20 இலிருந்து பெரிய பங்கேற்பாளர்களுக்கும் பொதுவானதாக இருந்தது (அட்டவணை 1 ஐப் பார்க்கவும்). கடுமையான போட்டியின் விளைவாக ஒட்டுமொத்த செறிவு நிலை குறைந்தது: சந்தைத் தலைவரின் பங்கு - ரஷ்யாவின் ஸ்பெர்பேங்க் - 57.7% இலிருந்து 48.7% ஆகவும், TOP-3 இன் பங்கு 68% இலிருந்து 61% ஆகவும் குறைந்தது. அதே நேரத்தில், சிறிய வங்கிகளின் பங்கு சந்தையில் கணிசமாக அதிகரித்தது (சொத்துகளின் அடிப்படையில் 201 வது இடத்திற்கு கீழே): அவற்றின் பங்கு 8% இலிருந்து 11% ஆக அதிகரித்தது, பெரும்பாலும் பிராந்தியங்களில் AHML இன் செயலில் பணிபுரிந்ததன் காரணமாக. பெரும்பாலான பெரிய வங்கிகள் தங்கள் கடன்களை மறுநிதியளிப்பதற்கு அவசரப்படுவதில்லை: அடமானக் கடன்களின் போர்ட்ஃபோலியோ சீராக வளர்ந்து வருகிறது. வங்கியாளர்களின் தர்க்கம் புரிந்துகொள்ளத்தக்கது: வங்கிகளுக்கு பணப்புழக்கத்தில் பற்றாக்குறை இல்லை, மேலும் கார்ப்பரேட் துறையிலிருந்து கடன் வாங்கிய நிதிக்கு போதுமான தேவை இல்லாத நிலையில் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் அடமானக் கடன் நிலையான வருமான ஆதாரமாகும்.

நிபுணர் RA கணிப்புகளின்படி, 2011 ஆம் ஆண்டில் அடமானக் கடனின் அளவு 600-620 பில்லியன் ரூபிள் ஆகும், இது 2008 (656 பில்லியன் ரூபிள்) முடிவுகளுக்கு அருகில் வரும். . 2010 இல் போலல்லாமல், முக்கிய தூண்டுதல் தேவை பக்கத்திலிருந்து வரும்: 2011 வசந்த காலத்தில், அதிக வட்டி விகிதங்களைக் கொண்ட பெரும்பாலான "நெருக்கடி" வைப்புகளுக்கான காலக்கெடு முடிவுக்கு வந்தது, மேலும் பணவீக்கம் மற்றும் உயரும் ரியல் எஸ்டேட் எதிர்பார்ப்புகளின் பின்னணியில் விலைகள், பலர் இந்த வைப்புத்தொகையிலிருந்து நிதியை இயக்குவார்கள் ஒரு ஆரம்ப கட்டணம்அடமானம் மூலம். தேவையைத் தூண்டுவதற்கான வங்கிகளின் சாத்தியக்கூறுகள் கிட்டத்தட்ட தீர்ந்துவிட்டன: தற்போதைய பணவீக்க இயக்கவியலின் அடிப்படையில், வட்டி விகிதங்களில் குறிப்பிடத்தக்க குறைப்பு சாத்தியமில்லை, மேலும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகளை மேலும் தளர்த்துவது இடர் நிர்வாகத்தின் தரத்திற்கு தீங்கு விளைவிக்கும்.

2011 க்குப் பிறகு, குறைந்த அடிப்படை விளைவு மற்றும் புதிய வீட்டுவசதி பற்றாக்குறையின் சோர்வு காரணமாக அடமானக் கடன் மெதுவாக இருக்கும். 2011 இல் - 2012 ஆரம்பத்தில். பெரும்பாலான குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் செயல்பாட்டுக்கு வரும், இதன் கட்டுமானம் 2009-2010 இல் "உறைக்கப்படவில்லை", மேலும் புதிதாக திட்டங்கள் கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் நடைமுறையில் தொடங்கப்படவில்லை. அதே நேரத்தில், டெவலப்பர்களுக்கு கடன் வழங்குவதில் உள்ள வளர்ச்சியின் காரணமாக வீட்டு கட்டுமானத்தை விரைவுபடுத்துவதற்கான வாய்ப்புகள் மிகவும் தெளிவற்றவை. நிபுணர் RA ஆல் AHML உடன் இணைந்து நடத்திய வங்கிகளின் கணக்கெடுப்பின்படி, நெருக்கடிக்குப் பிறகு, வீட்டுக் கட்டுமானத்திற்கு கடன் கொடுக்க விரும்பும் வங்கிகளின் எண்ணிக்கை கணிசமாகக் குறைந்துள்ளது, மீதமுள்ள பங்கேற்பாளர்கள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகள் மற்றும் திட்டங்களின் தரத்தை கடுமையாக்கியுள்ளனர் (அட்டவணை 2 ஐப் பார்க்கவும்) . வீட்டுக் கட்டுமானத்தின் அதிக அபாயங்கள் (அட்டவணை 3 ஐப் பார்க்கவும்) மதிப்பீட்டிற்காக வங்கிகள் கணிசமான செலவுகளைச் சுமக்க கட்டாயப்படுத்துகின்றன கட்டுமான திட்டங்கள்மற்றும் அவற்றை செயல்படுத்துவதில் கட்டுப்பாடு.

வீட்டுக் கட்டுமானத்திற்கான கடனின் அளவைத் தூண்டுவதற்கு, வங்கிகளுக்கும் அரசுக்கும் இடையே கட்டுமானத் தொழிலின் அபாயங்களைப் பகிர்ந்து கொள்வதற்கான வழிமுறைகளை உருவாக்குவது அவசியம். AHML மற்றும் VEB மூலம் செயல்படுத்தப்படும் டெவலப்பர்களுக்கு கடன் வழங்குவதற்கு தற்போதுள்ள திட்டங்கள், செயல்பாட்டில் உள்ள கட்டுமான அபாயத்திலிருந்தும், திட்டச் செயலாக்கத்தைக் கண்காணிப்பதற்கான அதிகரித்த செலவுகளிலிருந்தும் வங்கிகளை விடுவிக்கவில்லை. அதிகப்படியான பணப்புழக்கத்தின் நிலைமைகளில் ஒத்த திட்டங்கள்விலையுயர்ந்த நிதியுதவியுடன் தனிப்பட்ட சந்தை பங்கேற்பாளர்களுக்கு மட்டுமே ஆர்வமாக இருக்கும். கட்டுமானத் துறையின் குறிப்பிட்ட அபாயங்களைப் பகிர்ந்து கொள்ளவும், நீதிமன்றங்களில் கடன் வழங்குபவர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கவும் அரசாங்க கருவிகளை வழங்குவதன் மூலம் வங்கிகளின் ஆர்வத்தை அதிகரிக்க முடியும்.

நடுத்தர காலத்தில், வங்கிகளுக்கு வெளியே அடமானப் பொருட்களுக்கான விற்பனை வழிகளை உருவாக்குவது அடமானக் கடனைத் தூண்ட உதவும். சில்லறை விற்பனை நிலையங்கள் மற்றும் கார் டீலர்ஷிப்கள் மூலம் நுகர்வோர் மற்றும் கார் கடன்களின் அதிக பிரபல்யம் அவர்களின் விற்பனையின் பரந்த நெட்வொர்க் மூலம் உறுதி செய்யப்படுகிறது. அடமான தயாரிப்புகளின் சலுகை வங்கிகளில் குவிந்துள்ளது மற்றும் "இடங்களில்" அல்ல (ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகள், கட்டுமான நிறுவனங்கள்) எனவே குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டுடனான பரிவர்த்தனைகளின் மொத்த அளவில் அடமானங்களின் குறைந்த பங்கு. இந்த சிக்கலுக்கான தீர்வு வங்கிகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கிடையில் மிகவும் சுறுசுறுப்பான தொடர்பு, அத்துடன் கடன் தரகர்களின் நிறுவனத்தின் வளர்ச்சி மற்றும் நிதி ஆலோசகர்கள். இது சில குடிமக்களின் விருப்பங்களை அடமானக் கடன்களுக்கு ஆதரவாக மாற்றுவதை சாத்தியமாக்கும் மற்றும் வீட்டுக் கட்டுமானத்தின் அளவு மாறாமல் இருந்தாலும் அடமானக் கடனின் அளவை அதிகரிக்கும்.

ஆராய்ச்சி முறை

நிபுணர் RA ஆய்வாளர்களின் முடிவுகள், பிப்ரவரி 1, 2011 இன் பொதுத் தரவு, பாங்க் ஆஃப் ரஷ்யாவின் புள்ளிவிவரங்கள், அத்துடன் வங்கி ஆய்வுகள் மற்றும் சந்தைப் பங்கேற்பாளர்களுடனான ஆழமான நேர்காணல்களின் முடிவுகள் ஆகியவற்றை அடிப்படையாகக் கொண்டவை.

ஒரு பகுதியாக இந்த படிப்புவீட்டு அடமானக் கடன்கள் என்பது ஜூலை 16, 1998 எண் 102-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின்படி வழங்கப்பட்ட வீட்டுக் கடன்கள் "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)". இந்த அணுகுமுறை பாங்க் ஆஃப் ரஷ்யா பயன்படுத்தும் முறையுடன் முழுமையாக ஒத்துப்போகிறது. அடமான சந்தை பங்கேற்பாளர்களின் தரவரிசையை தொகுக்கும் முறை AHML உடன் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டது.

கணக்கெடுப்பின் ஒரு பகுதியாக, அறிக்கையிடல் படிவம் 0409316 இன் படி அடமானக் கடன்களின் போர்ட்ஃபோலியோ குறித்த தரவைக் குறிப்பிடுமாறு வங்கிகளைக் கேட்டோம். கொடுக்கப்பட்ட தரவின் சரிபார்ப்பைப் பயன்படுத்தி, அதில் பிரதிபலிக்கும் தரவுகளுடன் வழங்கப்பட்ட தகவலின் இணக்கத்தின் கணக்கீட்டின் அடிப்படையில் நாங்கள் பயன்படுத்தினோம். இருப்புநிலை(அறிக்கை படிவம் 0409101) வங்கிகள்.

இறுதி தரவரிசை 73 வங்கிகளின் தரவுகளை உள்ளடக்கியது. எங்கள் மதிப்பீடுகளின்படி, சந்தை கவரேஜ் சுமார் 80% ஆகும். CJSC "CB DeltaCredit" தரவரிசையில் 4 வது இடத்திற்கு தொடர்புடைய தரவை ஏஜென்சிக்கு வழங்கியது, ஆனால் இந்தத் தரவுகள் அவற்றின் நம்பகத்தன்மையை சரிபார்க்க தேவையான தகவலை வழங்கத் தவறியதால் இறுதி தரவரிசையில் சேர்க்கப்படவில்லை.

நிபுணர் RA திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக, AHML உடன் இணைந்து, "வீட்டு கட்டுமான நிதி" என்ற தலைப்பில் ரஷ்ய வங்கிகளின் கணக்கெடுப்பை நடத்தினோம். இந்த கணக்கெடுப்பில் மூடிய கேள்விகளுக்கான பதில்கள் மற்றும் வங்கி பிரதிநிதிகளுடன் ஆழமான நேர்காணல்கள் ஆகியவை அடங்கும். கணக்கெடுப்பில் 24 பேர் பங்கேற்றனர் ரஷ்ய வங்கி(முக்கியமாக உயர் நிர்வாகத்தின் பிரதிநிதிகள் அல்லது முக்கிய வணிகப் பகுதிக்கு பொறுப்பான மேலாளர்கள்). ஆழமான நேர்காணல்களின் உரைகளை www..

எங்கள் ஆராய்ச்சியில் ஆர்வம் காட்டிய அனைத்து நிறுவனங்களுக்கும் பேச்சாளர்களுக்கும் எங்கள் நன்றியைத் தெரிவித்துக் கொள்கிறோம்.

வரைபடம் 1. 2010 இன் முடிவுகளின்படி, அடமானக் கடனின் அளவு 2009 இன் முடிவுகளை விட 2.5 மடங்கு அதிகமாக உள்ளது

விளக்கப்படம் 2. பி போட்டிவங்கிகள் வாடிக்கையாளர்களுக்கான அடமான விகிதங்களை தீவிரமாக குறைத்தன

ஆதாரம்: ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியின் படி "நிபுணர் RA"

அட்டவணை 1. 2010 ஆம் ஆண்டில் அடமானக் கடன்களின் அடிப்படையில் வங்கிகளின் தரவரிசை

1.01.2011 அன்று இடம்

வங்கியின் பெயர்

2010 இல் வழங்கப்பட்ட அடமானக் கடன்களின் அளவு, (1,000 ரூபிள்)

2009 இல் வழங்கப்பட்ட அடமானக் கடன்களின் அளவு, (1,000 ரூபிள்)

வழங்கப்பட்ட அடமானக் கடன்களின் வளர்ச்சி விகிதம், 2010/2009

பகிர் வெளிநாட்டு நாணய கடன்கள் 2010 இல் மொத்த வெளியீட்டில்

மீதி கடன் கடன்அடமானக் கடன்களுக்கு, ஜனவரி 1, 2011*, (1,000 ரூபிள்)

01.01.10*, (1,000 ரூபிள்) நிலவரப்படி, அடமானக் கடன்களின் மீதி கடன்கள்

அடமானக் கடன் போர்ட்ஃபோலியோ வளர்ச்சி விகிதம், 2010/2009

OJSC "ரஷ்யாவின் ஸ்பெர்பேங்க்"

VTB 24 (ZAO)

GPB (OJSC)**

OJSC "TransCreditBank"

"Zapsibkombank" OJSC

CJSC யூனிகிரெடிட் வங்கி

CJSC "BSZhV"

CJSC "வங்கி ZhilFinance"

JSCB "முழுமையான வங்கி" (CJSC)

வங்கி Vozrozhdenie (OJSC)

OAO "மாஸ்கோ கடன் வங்கி"**

CJSC GKB "Avtogradbank"

JSCB "ROSEVROBANK" (JSC)

JSC "நோர்டியா வங்கி"

வங்கி ITB (JSC)

CJSC "Raiffeisenbank"

JSCB "ரோஸ்பேங்க்"

JSC வங்கி "OTKRITIE"

JSC "SKB-வங்கி"

JSCB "ஸ்வியாஸ்-வங்கி"

CB "MIA" (JSC)

"TKB" (CJSC)

JSC "Tveruniversalbank"

JSC "பால்டின்வெஸ்ட்பேங்க்"

OJSC "AK பார்ஸ்" வங்கி

OIKB "ரஸ்" (எல்எல்சி)

வங்கி "Snezhinsky" JSC

OJSC "செலியாபின்வெஸ்ட்பேங்க்"

CJSC "MOSSTROYECONOMBANK"

JSC "மெட்காம்பேங்க்"

JSC "URALSIB"

வங்கி Levoberezhny (OJSC)

JSC "Pervobank"

ஜேஎஸ்சி சிபி "செவர்காஸ்பேங்க்"

CJSC "FIA-BANK"

JSCB "MBRR" (JSC)

JSC "பிளஸ் வங்கி"

JSCB "Izhkombank" (JSC)

"KUB" JSC

JSC "MINB"

ஜேஎஸ்சி "பேங்க் இன்டெசா"

அடமான சந்தை

அடமான சந்தைபங்கேற்பாளர்களை ஒருங்கிணைக்கிறது, ஒரு வழி அல்லது மற்றொரு அடமான கடன் செயல்பாடுகளுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது. அவை அடமானக் கடன்களை வழங்கும் வங்கிகள், மறுநிதியளிப்பு நிறுவனங்கள் உட்பட

- இரண்டாம் நிலை சந்தையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவதற்கான கடன்கள்;

- புறநகர் வீடுகளை வாங்குவதற்கான கடன்கள்;

- கடன் வாங்குதல் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம்(வணிக அடமானம்);

- தவறிய கடன்களின் மீதான அடமான பிணையத்திற்கான கடன்கள்;

- அடமான மறுநிதியளிப்பு திட்டங்கள்.

மேலும் அடமான திட்டங்கள்வாடிக்கையாளரின் வகையைப் பொறுத்து வங்கிகளை வகைப்படுத்தலாம் மற்றும் பொதுத்துறை ஊழியர்கள், இராணுவம், இளம் குடும்பங்கள், சமூக முக்கியத்துவம் வாய்ந்த தொழில்களில் உள்ள தொழிலாளர்களுக்கான தயாரிப்புகளைத் தேர்ந்தெடுக்கலாம்.

2012 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில், பாங்க் ஆஃப் ரஷ்யாவின் கூற்றுப்படி, 978 இயங்குகிறது கடன் நிறுவனங்கள் 658 பேர் அடமானக் கடன் வழங்கும் சந்தையில் பணிபுரிந்தனர், மேலும், அவர்களில் 577 பேர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு கடன்களை வழங்கினர், மீதமுள்ளவர்கள் ஏற்கனவே வழங்கப்பட்ட கடன்கள் மட்டுமே.

2011 ஆம் ஆண்டில், வங்கிகள் மொத்தம் 716.9 பில்லியன் ரூபிள்களுக்கு 523,582 அடமானக் கடன்களை வழங்கின. அவர்களின் முக்கிய பங்கு (520,658 கடன்கள்) ரூபிள்களில் வழங்கப்பட்டது - மொத்தம் 697.4 பில்லியன் ரூபிள். சராசரி அளவுகடன் தொகை 1.37 மில்லியன் ரூபிள்.

ஜனவரி 1, 2012 முதல் அடமானத்தின் சராசரி வட்டி விகிதம் வீட்டு கடன்கள்ரூபிள்களில் 11.9% மற்றும் 9.7% க்கு சமமாக இருந்தது வெளிநாட்டு பணம். அவர்களின் ஒதுக்கீட்டின் சராசரி கால அளவு ரூபிள் கடன்களுக்கு 14.8 ஆண்டுகள் மற்றும் வெளிநாட்டு நாணய கடன்களுக்கு 12.3 ஆண்டுகள் ஆகும்.

2017 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில், பாங்க் ஆஃப் ரஷ்யாவின் கூற்றுப்படி, 623 இயங்கும் கடன் நிறுவனங்களில், 506 அடமானக் கடன் சந்தையில் இயங்கி வருகின்றன, மேலும், அவர்களில் 484 பேர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு கடன்களை வழங்கியுள்ளனர், மீதமுள்ளவை ஏற்கனவே கடன்களை மட்டுமே வழங்கியுள்ளன. முன்னதாக வழங்கப்பட்டது.

2017 ஆம் ஆண்டில், வங்கிகள் 2.02 டிரில்லியன் ரூபிள்களுக்கு 1.09 மில்லியன் அடமானக் கடன்களை வழங்கியது. சராசரி கடன் தொகை 1.7 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும்.

ஜனவரி 1, 2017 நிலவரப்படி, குடியிருப்பு அடமானக் கடன்களுக்கான சராசரி வட்டி விகிதம் ரூபிள்களில் 9.79% ஆக இருந்தது. அவர்களின் ஏற்பாட்டின் சராசரி கால அளவு 15.8 ஆண்டுகள்.

இன்று, அடமானக் கடன் சந்தையில் மறுக்கமுடியாத தலைவர் ஸ்பெர்பேங்க் - இது வழங்கப்பட்ட மொத்த கடன்களில் பாதிக்கும் மேலானது, அத்துடன் VTB, Gazprombank, DeltaCredit, Rosselkhozbank போன்றவை.

ரஷ்யாவில் அடமானக் கடன் சந்தை சீரற்ற முறையில் வளர்ந்து வருகிறது. பெரும்பாலான கடன்கள் மத்திய (29.98%), வோல்கா (18.93%) மற்றும் யூரல்ஸ் (14.04%) கூட்டாட்சி மாவட்டங்களில் வழங்கப்படுகின்றன.

அடமானக் கடனின் இழப்பில், சந்தையில் விற்கப்படும் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு சிறிய பகுதி நாட்டில் கையகப்படுத்தப்படுகிறது என்பதும் குறிப்பிடத்தக்கது. அடமானக் கடன் வழங்கும் சேவைகளுடன் மக்கள் தொகையில் குறைந்த அளவிலான வழங்கல் கொண்ட நாடுகளில் ரஷ்யாவும் ஒன்றாகும். படி கூட்டாட்சி சேவை மாநில பதிவு, காடாஸ்ட்ரே மற்றும் கார்ட்டோகிராபி, அடமானங்களின் உதவியுடன், ரஷ்யாவில் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான 17.60% பரிவர்த்தனைகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. ரஷ்யாவின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் அடமானக் கடனின் விகிதம் 5% ஐ விட அதிகமாக இல்லை. உதாரணமாக, அமெரிக்காவில் இந்த எண்ணிக்கை 50% க்கும் அதிகமாக உள்ளது.

அடமானக் கடனின் அணுக முடியாத தன்மை குடிமக்களின் வருமான அளவு மற்றும் வீட்டு விலைகளின் விகிதத்தால் இன்னும் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. மக்கள்தொகையின் குறைந்த கடன் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டின் அதிக விலை ரஷ்யாவில் அடமான சந்தையின் வளர்ச்சியைத் தடுக்கிறது. கூடுதலாக, கடன்களை வழங்குவதற்காக வங்கிகளால் ஈர்க்கப்பட்ட நீண்ட கால நிதி ஆதாரங்களின் அதிக விலை, கடன்களின் மீதான விகிதம் வீழ்ச்சியடைய அனுமதிக்காது, பெரும்பான்மையான மக்களுக்கு அவை மிகவும் விலை உயர்ந்தவை.

பொதுவாக, இன்று ரஷ்யாவில் அடமானக் கடன் சந்தை குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சி திறனைக் கொண்டுள்ளது, ஏனெனில் இது அடமானங்களுக்கான அதிக அளவு தேவையைத் தக்க வைத்துக் கொண்டுள்ளது.

28 186 பார்வைகள்

அடமானம் என்றால் என்ன?

அடமானம் என்பது அடமானத்தின் ஒரு வடிவமாகும், இதில் கடனாளி அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறார். கடனாளி அனைத்தும் வங்கிக்குத் திரும்பவில்லை என்றால் பணம்மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணம் செலுத்தவில்லை, வங்கி கடனாளியின் சொத்தை விற்கிறது, இதனால் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுகிறது. அடமானங்கள் பெரும்பாலும் "அடமானக் கடன்" என்ற வார்த்தையுடன் குழப்பமடைகின்றன. அவர் ஒரு பகுதி மட்டுமே அடமான அமைப்பு. ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு அடமானக் கடன் வழங்கப்படுகிறது, மேலும் அந்தச் சொத்து பணம் திரும்ப உத்தரவாதமாக செயல்படுகிறது. என பழமொழி கூறுகிறது கூட்டாட்சி சட்டம்அடமானத்தில், அதன் பொருள் இருக்கலாம் குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், குடியிருப்புகள், குடிசைகள் மற்றும் தோட்ட வீடுகள், நிறுவனங்கள், நில, கேரேஜ்கள், காற்று மற்றும் கடல் கப்பல்கள், அத்துடன் மற்றவை மனைவணிக நடவடிக்கைகளில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. அடமானம் என்ற கருத்து பண்டைய கிரேக்கத்தில் இருந்தது. கடனாளி தனது நிலத்தின் மீது ஒரு கல் அல்லது ஒரு தூணை வைக்க வேண்டும், அது "அடமானம்" என்று அழைக்கப்பட்டது, அவர் சதி மற்றும் அனைத்து சொத்துக்களுக்கும் பணம் செலுத்திய பிறகு. கடன் கொடுத்தவர் மற்றும் கடனாளியின் பெயர்கள், கடன் தொகை மற்றும் அதன் கால அளவு ஆகியவை இந்த கல் அல்லது தூணில் செதுக்கப்பட்டுள்ளன. கடனாளி தனது கடனை சரியான நேரத்தில் திருப்பிச் செலுத்த முடியாவிட்டால், அவரது சொத்து, அடமானத்தில் சுமையாக, கடனாளிக்கு வழங்கப்பட்டது. இன்று, உலகளவில், கொஞ்சம் மாறிவிட்டது. இன்று அடமானத்தின் சாராம்சம் பின்வருமாறு: அடமானக் கடனைப் பெற்றவுடன், கடன் வாங்கியவர் இறுதியாக கடன் ஒப்பந்தத்தை செலுத்தும் வரை அபார்ட்மெண்ட் கடனாளி வங்கிக்கு உறுதியளிக்கப்படுகிறது. அடமானத்தின் காலம் ஒவ்வொரு வழக்கிலும் மூன்று முதல் 50 ஆண்டுகள் வரை இருக்கலாம். பெரும்பாலும், அடமானங்கள் பத்து அல்லது 20 ஆண்டுகளுக்கு எடுக்கப்படுகின்றன.

மாஸ்கோவில் ஒரு இலாபகரமான அடமானம் வாடகைக்கு வீடுகளை மறுக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது, பணம் செலுத்துவதற்கு உங்கள் குடும்பத்தின் மற்ற உறுப்பினர்களை ஈர்க்க உதவுகிறது. சந்தையில் பல்வேறு சலுகைகளில் வேறுபடுகின்றன. ஒரு வீட்டுக் கடன் வழங்கப்படலாம், விரும்பினால், நீங்கள் அடமானத்தை முன்கூட்டியே செலுத்தலாம், முன்னுரிமை விதிமுறைகளைப் பயன்படுத்தலாம்.

மாஸ்கோவில் ஒரு இலாபகரமான அடமானத்தை எவ்வாறு பெறுவது?

எந்த வங்கியில் லாபகரமான அடமானத்தைப் பெறுவது என்று தேடும் போது, ​​சலுகைகளுக்கு கவனம் செலுத்துங்கள்:

  • முன்னுரிமை நிபந்தனைகளுடன்;
  • முன்பணம் இல்லை;
  • குறைந்தபட்ச முன்பணத்துடன்.

மிகவும் இலாபகரமான அடமானம்மாஸ்கோவில், இது ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் அல்லது இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ரியல் எஸ்டேட்டிற்காக வழங்கப்படுகிறது. அதற்கு முக்கிய தேவை பணப்புழக்கம். முடியும் பெரிய குடும்பங்கள், மகப்பேறு மூலதனத்துடன் கூடிய திட்டங்களின் கீழ், இராணுவம். தகவல்தொடர்புகள், ஒரு சிறிய ஸ்டுடியோ அபார்ட்மெண்ட் அல்லது நிலையான வீடுகள் கொண்ட ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தில் காணலாம்.

மிகவும் இலாபகரமான அடமானம் - மாஸ்கோவில் உள்ள வங்கிகளின் நிலைமைகள்

மாஸ்கோவில் வீட்டுவசதிக்கான மிகவும் இலாபகரமான கடன் குடிமக்களுக்குப் பெற எளிதானது:

  • உத்தியோகபூர்வ வேலைவாய்ப்பு;
  • முழுமையாக உருவாக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் தொகுப்பு;
  • நல்ல கடன் வரலாறு.

வங்கிகளின் நிலைமைகள் மற்றும் விகிதங்கள் கடன் வாங்குபவருக்கு மிகவும் சாதகமாக இருக்கும் சம்பள அட்டைஅல்லது நிரலைப் பயன்படுத்தவும். பிந்தையது மாஸ்கோவில் உள்ள வங்கியை மிகவும் சாதகமான நிலைமைகளை வழங்கும் வங்கியை மாற்றுவதை உள்ளடக்கியது. மாஸ்கோவின் எந்த வங்கியில் அடமானம் அதிக லாபம் தரும் என்பதை தீர்மானிக்கும் போது, ​​6% அல்லது அதற்கும் குறைவான வட்டி விகிதத்துடன் ஆய்வு வழங்குகிறது.

அதிக கட்டணம் செலுத்துவதைப் பாருங்கள். ஆரம்பத்தில் ஒரே உள்ளீடு தரவு என்றாலும், அவை வேறுபடலாம். அவற்றில் கமிஷன்கள் அடங்கும், வட்டி திரட்டும் திட்டம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது. ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கான கடனை நீங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு எடுத்துக் கொண்டால் குறைந்த மாதாந்திர தவணையுடன் இருக்கும், எடுத்துக்காட்டாக, 15-20 ஆண்டுகள். ஆனால் இத்தகைய நிலைமைகளின் கீழ், அதிக பணம் செலுத்தும் அளவு அதிகரிக்கிறது.

மாஸ்கோவில் வீட்டுவசதிக்கு சாதகமான கடனைப் பெறுவதற்கான ஆவணங்கள்

மாஸ்கோவில் அடமானம் அதிக லாபம் தரும் இடத்தை நீங்கள் தேடுகிறீர்களானால், ஆவணங்களின் பட்டியலுக்கு கவனம் செலுத்துங்கள். அனைத்து ஆவணங்களும் ஒழுங்காக இருக்கும் தங்குமிடத்தைத் தேர்வு செய்யவும். அவைகளாக இருக்க வேண்டும். பாஸ்போர்ட், ரோஸ்ரீஸ்டரிடமிருந்து பிரித்தெடுத்தல், பணம் செலுத்துவதில் கடன்கள் இல்லாததை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்.

அடமானக் கடனுக்கான விண்ணப்பதாரர் வழங்க வேண்டும்:

  • நன்மைகளுக்கான அதிகாரப்பூர்வ ஆவணங்கள்;
  • கடவுச்சீட்டு;
  • பணி புத்தகத்தின் நகல்;
  • வருமான அறிக்கைகள்.

நிறுவனத்தின் கொள்கையைப் பொறுத்து பட்டியல் மாறலாம்.

மாஸ்கோவில் அடமானம் பெறுவது எங்கே அதிக லாபம்?

எங்கள் இணையதளத்தில், மாஸ்கோவில் மிகவும் பொருத்தமான தீர்வு, மிகவும் இலாபகரமான அடமானக் கடன்களை நீங்கள் காணலாம். இது கணக்கீடுகள் மற்றும் தேர்வுக்கு உள்ளது சிறந்த விருப்பங்கள். பல வங்கிகளில் தேர்வை நிறுத்துங்கள் மற்றும். லாபகரமான விதிமுறைகள்வழங்கப்படும்,