У дома > РНКБ > Строителство на жилищни сгради. Строителство на жилищни сгради като бизнес. Какво трябва да знаете за разрешението за строеж на жилищна сграда


Строителство на жилищни сгради. Строителство на жилищни сгради като бизнес. Какво трябва да знаете за разрешението за строеж на жилищна сграда




Как да построим монолитна къща 25 април 2016 г

Строителството на жилищни сгради е един от важните отрасли на строителството. Жилищата се строят винаги и навсякъде - просто не можете без тях. Жилищното строителство може да бъде различно: то е високо или ниско строителство, тухлено или монолитно и др. Днес искам да покажа няколко основни етапа на изграждане на монолитна многоетажна сграда. За по-голяма яснота ще бъдат използвани снимки от конструкцията на различни къщи.

Първият етап от същинското строителство на къща е разкопки. Тези. Първо копаят фундаментна яма за бъдещата сграда. След като ямата е готова, пилотното поле се забива. Пилотите не винаги се набиват, но в нашия град това се прави доста често. Дали са необходими пилоти или не зависи от геоложките условия на мястото, избрано за строителство.
Снимката отляво показва само част от пилотното поле. Оборудването за първия етап е разположено вдясно строителни дейности- багер за изкоп на котлован и машина за пилотни работи.

Ето още една машина за пилотни работи. Тези машини са различни - коя да използвате зависи от вида на пилотните работи, които се извършват, и вида на използваните пилоти. Като правило в нашия град използваме или забити пилоти, или пробити пилоти (инжектиране с пробиване). Забитите пилоти обикновено са стоманобетонни пръти. За да ги потопите в земята, са необходими само специални устройства. Следователно в индивидуално строителствоте се използват доста рядко. Високата цена на самите купчини, както и наемането на оборудване оставят своя отпечатък.
Най-често се използват сондажни пилоти. Първо се прави дупка в почвата със специално свредло, в което след това машинно се вкарва подсилена рамка. След това кладенецът се запълва с бетонен разтвор, който запълва всички кухини.

Тук е показан процесът на подготовка на кладенец за бъдеща отегчена купчина.

Коловото поле е по-близо. Тук се виждат пробити пилоти.

Обща форма

След това се прави основата. Това е основата на всяка сграда, гаранция, че конструкцията ще продължи много години без деформация. Главна функцияосновата е да поеме тежестта на сградата, като основното изискване за нея е здравината. Основите също са различни, например монолитни (плочи) и сглобяеми. При многоетажно строителство се използва плоча. Такава основа е устойчива на всякакъв вид деформация и се справя много добре с максимални вертикални натоварвания без значителна загуба на функционалните си качества. Тъй като това е монолитна основа, нейният основен елемент е излят стоманобетон. Издържа добре натоварвания и движения на почвата. В изкопаната яма се монтира рамка от армировка, която след това се запълва с бетон. Освен това пълненето е непрекъснато. Снимката показва вече излята монолитна основа

По-голям. През зимата, след изливането, бетонът е покрит със специален материал. Това се прави, за да се затопли бетона, което спомага за поддържане на здравината на бетона.

Добре тогава строителството е в ходетажи на бъдещата къща. Тъй като нашата къща е монолитна, основните задачи по време на такова строителство са подготовката на подсилена рамка и последващото запълване на рамката с бетон.

Армировката, стърчаща от бетона, е бъдещата основа на рамката на бъдещите стени.

Когато рамката е готова, тя е затворена в кофраж. Кофражът създава формата и размерите на бъдещата стена, колона и таван. След като кофражът е сглобен и се извършва процесът на изливане на бетон. Изливането се извършва с помощта на бетонови помпи. Въпреки че етажността на сградата не е голяма, се използват бетонови помпи.
На снимката можете да видите бетон помпа - това е бяла машина с удължена синя стрелка. Бетонът е насочен по тази стрелка.

Между другото, преди да монтирате подсилената рамка или да я излеете с бетон, мястото се почиства от прах и различни елементи (камъни, пясък и др.). Това става със специални въздушни прахосмукачки и изглежда като на снимката по-долу.

По-голяма бетонна помпа - в момента, когато миксер с бетон се приближи до нея.

Така се изливат стените на сградата

И тук всъщност е процесът на сглобяване на подсилена рамка. Армировката в рамката е насочена както вертикално, така и хоризонтално.

Отворите в рамката се правят веднага.

Бетонът се доставя до горните етажи със специална помпа или кран с помощта на „камбана“.

Ето как се излива бетон с помощта на кран и „камбана“ - единият натиска лостовете, другият насочва потока.

Кранът се използва и за повдигане на други етажи строителни материали- кофраж, армировка, греди.

За да изградите подова плоча (това е бъдещият под или таван на апартамента), имате нужда и от подсилена рамка.

Но първо се монтира кофражът (на снимката), а след това върху кофража се монтира армировъчна рамка, която също се запълва с бетон.

Но строителите трябва да знаят точно къде ще бъдат границите на пода, къде ще бъдат разположени отворите, стените, колоните и други елементи. За да направите това, строителната площадка се нуждае от геодезист, който с помощта на различни инструменти (както на снимката) ще направи точна разбивка на местоположението на горните елементи.

Основата на сградата е монолитна рамка. Но различни прегради и балкони са направени от тухли (на снимката) или строителни блокове. И тук не можете без зидари, които извършват тази работа.

Балконите са от тухла, фасадните стени и прегради са от блокчета.

Това е само част от изграждането на къща. Тук все още не можете без довършителни работи - както външни (фасадна инсталация), така и вътрешни. Но за това ще ви разкажа друг път.

Строителството на жилищна сграда е технически сложен и продължителен процес, чието прецизно планиране спестява време и средства, е в основата на успешното изпълнение на проекта и гарантира надеждността на сградата. Изграждането на всяка къща започва с одобрението на етапите на работа и избора на място. Всички 10 етапа на строителството могат да бъдат разделени на подготвителни, строителни и довършителни работи.

Подготовка за построяване на къща

Няколко етапа, които предхождат самия процес на строителство, са подготвителни - това е събирането и подготовката на документи, избор на място, разработване на проект и наемане на работници.

На първия етап от строителството трябва да изберете място за бъдещия дом. Необходимо е обектът да отговаря на размерите на сградата и нейното предназначение. Трябва да се осигури удобен достъп и възможност за прокарване на всички комуникации. Обърнете внимание на естетическия аспект на околното пространство и си представете възможната гледка от бъдещия ви дом. Учете задължително легален статутземя и дългосрочен план за развитие на близките райони.

Вторият етап на строителство включва инженерно-геоложки проучвания и топографски проучвания. Обектът трябва да бъде щателно измерен, да се извърши геодезическо проучване, за да се получи представа за неговия релеф, площ и конфигурация, да се определят носещите характеристики на почвата, състава и нивото на подпочвените води. Експертите препоръчват тази работа да се извърши преди придобиването на земя, като резултатите трябва да бъдат документирани. Докладът трябва да включва препоръки относно видовете основи, мерките за защитата им, хидроизолацията на къщата, дренажна системапарцел и така нататък.

На базата на първите два етапа се поръчва архитектурен и работен проект на сградата, който трябва да бъде одобрен и съгласуван от местните власти. На третия етап от строителството клиентът събира цялата необходима документация, която включва разрешение за строеж на къща, протокол от инспекция на обекта, паспорт на обекта и съгласува оформлението на сградите с пожарната и санитарната инспекция.

Строителни работи

Получаване на одобрен проект и това е разрешителни, можете да подготвите обекта за строителство. На този четвърти етап обектът се разделя по чертежи, организира се достъп за оборудване, осигурява се временно електрозахранване, закупуват се материали и се сключват договори с изпълнители.

Нулевият цикъл е петият етап от строителството и представлява създаването на избрания тип основа и полагането на комуникации. Този етап представлява от 5% до 15% от всички строителни работи на обекта, а стойността варира от 20% от общия бюджет.

Нулевият цикъл включва земни работи:

  1. Вертикално оформление на сайта.
  2. Полагане и изкопаване на траншеи и ями за изграждане на основи.
  3. Транспортиране на почвата. Полагане на тръбопроводи и кабелни мрежи.
  4. Засипване на почвата.

Полагането на основата включва следните стъпки:

  1. Монтаж на пилотни конструкции.
  2. Монтаж на фундаментни блокове.
  3. Извършване на хидроизолация на основата.

Завършването на нулевия цикъл е изграждането на подземната част на сградата, което се извършва под наблюдението на архитекта.

Премахването на кофража от основата ще отбележи началото на шестия етап от строителството, който представлява основния цикъл:

  1. Изграждане на кутия у дома.
  2. Изпълнение на междуетажни тавани.
  3. Изграждане на основни носещи стени.
  4. Монтаж на междуетажни тавани.
  5. Инсталация монолитни конструкции, колони и греди, а понякога и стълби, капаци, прозорци и входни врати.

На седмия етап можете да преминете към проектирането и довършването на фасадите. Този етап от строителството се счита за предпоследен и включва:

  1. Тухлени или блокови зидани стени.
  2. Изграждане на рафтовата система.
  3. Монтаж на покривен материал.
  4. Монтаж на улуци и водосточни тръби за стрехи.
  5. Изработка на външни блокове за врати и прозорци.
  6. Фасадни довършителни работи.
  7. Шпакловка и облицовка.
  8. Запълване на фасадни отвори.

На осмия етап се полагат всички комунални мрежи. Този етап изисква внимателен подход. Осигуряването на водоснабдяване и отводняване се извършва чрез свързване към водоснабдителна система или пробиване на кладенец, полагане на тръбопроводи до къщата и създаване на автономна канализационна система. Може да се наложи да се погрижите за дренажната система. Монтаж на бойлер и монтаж на топлопровод решава въпроса с топла вода и отопление. На този етап се извършва свързване към газопровода и външни електрически мрежи.

Вътрешните работи се извършват на етап 9 и включват монтаж на прегради и подови настилки, тавани и монтаж на вътрешни инженерни системи, подготовка на тавани и стени за окончателно боядисване. На този етап се изработват довършителни дървени детайли за декоративни ръбове, вътрешни каси и врати, дървени парапети и стълбищни балюстради.

Краен етап

Десетият етап от строителството е завършването на интериора на завършена жилищна сграда, която съчетава:

  • монтаж на подови и стенни облицовки;
  • ВиК работа;
  • монтаж на електромери, контакти и ключове;
  • свързване на всички линии към пожароизвестяванеи осветителни тела;
  • монтаж на вътрешни врати;
  • вътрешно боядисване;
  • лепене на тапети;
  • свързване на електрически отоплителни уреди, вентилатори, бойлери, сушилни, кухненски печки;
  • поставяне на стенни и вградени мебели и др.

След приключване на този етап сградата се въвежда в експлоатация, регистрира се по надлежния ред и се оформят всички документи за собственост. Жилищната сграда е готова за настаняване! Можем обаче да подчертаем и единадесетия етап от строителството - ландшафтна работа.

Строителство на жилищна сграда в 3D. Видео

получени
такса 50%

Здравей Евгений. Изградете жилищна сграда, без значение с каква цел, за парцел земя, предназначен за индивид жилищно строителство, забранено е.

Можете да построите само индивидуална жилищна сграда, но тя може да има и изолирани жилищни помещения, които могат да се отдават под наем.

Изграждането на жилищна сграда е свързано с промяна на предназначението на парцела - за строителство жилищен блок. Което най-вероятно е невъзможно.

Здравейте.

Ако администрацията установи факта, че сградата е жилищна сграда, например въз основа на жалба от съседи, тогава тя може да се обърне към съда с иск за разрушаване на къщата, т.к. ще е неразрешено строителство.

Решение на Федералната антимонополна служба на Севернокавказкия окръг от 26 март 2012 г. по дело № A32-19509/2011
Отказвайки да удовлетвори молбата, съдът отхвърли исканията на ищеца за признаване на собственост върху многожилищната жилищна сграда, построена от ищеца. Както посочи съдът, съобразно разпоредбата на чл. 51 Градоустройствен кодексРФ, чл. 3 Федерален закон „За архитектурната дейност в Руската федерация“ строителство, реконструкция на обекти капитално строителство, както и техните основен ремонтсе извършват въз основа на разрешение за строеж, което се издава от местната власт по местонахождението на поземления имот, в който се предвижда строителство. В същото време, съгласно параграф 26 от Резолюцията на Пленума на въоръжените сили на Руската федерация и Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 29 април 2010 г. N 10/22, липсата на конструкция разрешението само по себе си не може да служи като основание за отказ на иск за признаване на собственост върху неразрешен строеж, необходимо е да се установи дали лицето, което е създало неразрешеното строителство, е предприело подходящи мерки за узаконяването му, по-специално да получи разрешение за строеж и/или акт за въвеждане на обекта в експлоатация. Както установи съдът, ищецът има разрешение за строеж на триетажна индивидуална жилищна сграда. В действителност обаче ищецът е изградил пететажна жилищна сграда, която не отговаря на разрешителната документация. Доказателства за промяна на вида на разрешеното използване на поземления имот, спазване на установената процедура за получаване на разрешение за изграждане на пететажна многожилищна сграда, наличност проектна документацияза изградения обект, както и жалби до упълномощените органи за одобряване на строителството на спорния обект отсъстват от материалите по делото. Следователно не са налице основания за удовлетворяване на исковете на ищеца.
КОСТРОМСКИ РЕГИОНАЛЕН СЪД
РЕШЕНИЕ ЗА ОБЖАЛВАНЕ
от 05.12.2014 г. по дело No 33-1885
Със заповед на Отдела за собственост и поземлени отношения на Костромска област от ДД.ММ.ГГГГ N горепосоченият парцел с обща площ от 748 кв. м, находящ се на:<адрес>, предоставена от Х.А.И. безвъзмездно като собственик на недвижим имот, с разрешено ползване „за експлоатация на индивидуална жилищна сграда“. Собствеността върху земята е преминала държавна регистрация, което се потвърждава с удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ.
С предявяване на иск за събаряне на обект на адрес:<адрес>, ищецът сочи, че обектът има признаци на самоволно строителство, тъй като представлява жилищна сграда, изградена без разрешение за строеж, в нарушение на предназначението на земята, при строителството й са нарушени технически норми и правила, поради което структурата застрашава живота и здравето на гражданите.
Позицията на ответника е, че къщата е индивидуална, триетажна, построена за едно семейство и следователно не е необходимо да се получи разрешение за строеж на къща, да се изготви и одобри проектна документация. Строителството на съоръжението не е завършено, всички установени нарушения са отстраними и ще бъдат отстранени по време на строителството.
След преценка и проверка на представените доказателства по реда на чл. 67 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, първоинстанционният съд стигна до извода, че спорният обект има характеристиките на жилищна сграда. Ответникът е извършил ново строителство, като преди започването му е изготвена проектна документация по чл. 48 от Гражданския кодекс на Руската федерация, което подлежи на разглеждане, не е извършено, не е получено разрешение за строеж, при издаването на което се определят видовете разрешено строителство и неговите максимални параметри, съответствие с градоустройствените разпоредби в съответствие с чл. 51 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Като взе предвид така установените обстоятелства, първоинстанционният съд заключи, че спорният обект има всички признаци на неразрешено строителство: жилищна къщаиздигнат върху поземлен имот, който не е разпределен за тези цели по установения от закона ред, без да се получи необходими разрешителни, със съществено нарушение на градоустройствения план и строителни нормии правила, вкл. частично разположен извън границите на поземления имот, нарушава правата и законните интереси на трети лица, създава заплаха за живота и здравето на гражданите При горните обстоятелства недвижим имот, намиращ се на адрес:<адрес>, подлежи на събаряне.
По този начин спорният обект е неразрешен строеж, който е издигнат в нарушение на строителните норми и правила върху поземлен имот, който не е предназначен за изграждане на жилищна сграда, частично върху поземлен имот, който не принадлежи на ответниците, и създава заплаха за живота и здравето на хората.
Последиците от неразрешеното строителство се установяват с чл. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Лице, извършило неразрешено строителство, не придобива право на собственост върху него. То няма право да се разпорежда със строежа – да продава, дарява, отдава под наем или да извършва други сделки. Неразрешената сграда подлежи на разрушаване от лицето, което я е извършило, или за негова сметка, с изключение на случаите, предвидени в параграф 3 от този член. Правото на собственост върху неразрешено строителство може да бъде признато от съда, а в случаите, предвидени от закона, по друг начин, установен от закона, за лицето, което притежава, има пожизнено наследствено владение и чието постоянно (вечно) ползване е земята парцел, където е извършено строителството. В този случай лицето, чиято собственост върху сградата е призната, възстановява на лицето, което я е извършило, разходите за строителство в размер, определен от съда. Не може да се признае собственост върху неразрешен строеж от посоченото лице, ако запазването на сградата нарушава правата и защитените от закона интереси на други лица или създава заплаха за живота и здравето на гражданите.
Според правното положение Конституционен съдна Руската федерация, както е посочено в Определение № 595-O-P от 3 юли 2007 г., неразрешеното строителство е престъпление, което се състои в нарушаване на нормите на поземленото законодателство, уреждащи предоставянето на земя за строителство, градоустройствени нормирегламентиращи проектиране и строителство. Според буквалния смисъл на параграф 1 на чл. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация, санкцията, съдържаща се в него, може да бъде приложена, ако се докаже вината на гражданина за извършване на неразрешено строителство. Извършването на неразрешено строителство е виновно деяние, доказателство за извършването на което е установяването на поне едно от трите условия, изброени в параграф 1 на член 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Вземайки предвид, както и разпоредбите на ал. 2 стр. 2 чл. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация, параграф 3 от чл. 76 Кодекс на земята RF, задължението за разрушаване на неразрешена конструкция трябва да бъде възложено на лицето, извършило неразрешеното строителство, тоест на собственика Kh.A.I.
В съответствие с разясненията, съдържащи се в параграф 23 от резолюцията на Пленума върховен съд RF № 10 и Висшия пленум Арбитражен съд RF № 22 от 29 април 2010 г. „По някои въпроси, възникващи в съдебна практикапри разрешаване на спорове, свързани със защитата на правата на собственост и други права на собственост, решението на съда за удовлетворяване на иска за разрушаване на неразрешена структура служи като основание за вписване в Единния държавен регистър на правата за прекратяване на собствеността на ответника на неразрешената структура.
С оглед на изложеното, това решение е основание за прекратяване на Сингъл държавен регистърправа на недвижим имоти сделки с него записи за собственост на Х.А.И. и В. за индивидуален проект за жилищно строителство - 3-етажна жилищна сграда с общ<данные изъяты>кв. м инвентарен номер N буква Б на адрес:<адрес>.

За да построите жилищна сграда, трябва да промените вида на разрешеното използване на парцела, ако парцелът принадлежи към земите на населеното място.

ГРАДОУСТРОЙСТВЕН КОДЕКС НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ
Чл. 37. Видове разрешени ползвания парцелии проекти за капитално строителство
1. Разрешеното използване на парцели и проекти за капитално строителство може да бъде от следните видове:
1) основни видове разрешена употреба;
2) условно разрешени видове ползване;
3) спомагателни видове разрешена употреба, допустими само като допълнение към основните видове разрешена употреба и условно разрешени видове употреба и извършвани във връзка с тях.
2. По отношение на всяка териториална зона се установяват видовете разрешено използване на парцели и проекти за капитално строителство.
3. Промяната от един вид разрешено използване на парцели и проекти за капитално строителство към друг вид такова използване се извършва в съответствие с правилата за градоустройство, при спазване на изискванията на техническите регламенти.
4. Основни и спомагателни видове разрешено използване на парцели и проекти за капитално строителство от законните притежатели на парцели и проекти за капитално строителство, с изключение на държавни органи, местни власти, държавни и общински институции, държавни и общински унитарни предприятия се избират самостоятелно без допълнителни разрешения или одобрение.
5. Решенията за промяна на един вид разрешено използване на парцели и проекти за капитално строителство, разположени върху земи, за които не се прилагат правилата за градоустройство или за които не са установени правила за градоустройство, към друг вид такова използване, се вземат в съответствие с федералните закони .

Здравей Евгений.

Определено ще имате затруднения:

1. Може да ви бъде отказана регистрация на собственост върху имот

2. Жилищната ви сграда може да бъде призната за неразрешена конструкция и разрушена.

Това се потвърждава от множество съдебни практики, включително в Москва и Московска област!

„Преглед на практиката на съдилищата да решават спорове, възникнали във връзка с участието на граждани в споделено строителство жилищни сградии други недвижими имоти" (одобрен от Президиума на Върховния съд на Руската федерация на 4 декември 2013 г.)
М.А.Н. върху негов поземлен имот от 600 кв.м. м, предназначен за индивидуално жилищно строителство, въз основа на разрешителни за строеж е построена жилищна сграда с РЗП 1005,9 кв.м. м. Органите, които извършват държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях, са регистрирали правата на собственост на M.A.N. за тази къща. Въз основа на договор за покупко-продажба на недвижим имот от собствениците на жилищна сграда, находяща се в посочения поземлен имот в правото на общ. споделена собственостса освен М.А.Н., още Б.К.В., Г.О.А., Г.В.А., О.М.Л., Р.Л.Н. и други (общо 14 души).
С решение на Люберския градски съд на Московска областисковете на прокурора на град Люберци, Московска област, бяха удовлетворени в интерес на Т.Ю.А., община„Градско селище Малаховка, Люберски общински район, Московска област“ на М. относно разрушаването на неразрешена сграда С решението на съдебния състав по граждански дела на Московския окръжен съд решението на съда е оставено непроменено.
С определение на съдебния състав по административни дела на Московския окръжен съд, който разгледа жалбите на Б.К.В., Г.О.А., Г.В.А., О.М.Л., Р.Л.Н., съдебни решенияотменени, исковете на прокурора на град Люберци, Московска област, са удовлетворени.
Видно от материалите по делото (протокол от оглед, техническа документация и др.), върху посочения поземлен имот е построена триетажна жилищна сграда (два приземни етажа и мансарден етаж). На всеки етаж реално има по 8 или 9 самостоятелни апартамента, всичките са номерирани, имат отделен изход към коридора, самостоятелен санитарен възел и отделна кухня с печка. От жилищната сграда има един изход на приземния етаж към прилежащия към къщата парцел.
Построената от ответника жилищна сграда по същество е предназначена и реално се използва за обитаване на няколко семейства, които не са свързани с предприемача и живеят в отделни изолирани помещения.
Като се има предвид съдържанието на параграфи 5 и 6 от Правилника за признаване на помещения като жилищни помещения, жилищни помещения, неподходящи за обитаване, и жилищна сграда като опасни и подлежащи на разрушаване или реконструкция (одобрена с решение на правителството Руска федерацияот 28 януари 2006 г. № 47), който идентифицира характеристиките на жилищна сграда, апартамент, жилищна сграда, съдебният състав установи, че съвкупността от доказателства, представени в материалите по делото, надеждно потвърждава факта на изграждането на M.A.N. многофамилна жилищна сграда върху поземлен имот, предназначен за изграждане на индивидуален жилищен проект, в нарушение на изискванията на гражданското законодателство относно предназначениеземя. Ответникът не е получил разрешение за строеж на многофамилна жилищна сграда и не е подал заявление за въвеждане в експлоатация по установения ред.
По този начин, въз основа на разпоредбите на членове 222 (клауза 1) и 263 (клауза 1) от Гражданския кодекс на Руската федерация, както и членове 7 (клауза 2) и 40 (алинея 2 на клауза 1) от Кодекса на земята на Руската федерация, членове 1, 2, 8, 9, 30 , 36, 44, 47, 48, 55 GrK RF, създаден от M.A.N. Жилищната сграда е призната от административния състав на Московския окръжен съд за неразрешено строителство.
Съгласно член 222, параграф 2 от Гражданския кодекс на Руската федерация, параграфи 23 и 24 от решението на Пленума на Върховния съд на Руската федерация и Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 29 април, 2010 N 10/22 „Относно някои въпроси, възникващи в съдебната практика при разрешаване на спорове, свързани със защитата на права на собственост и други вещни права“ на М.А.Н. е възложено задължението да събори посочената конструкция.
Например съдебният състав по граждански дела Московски окръжен съд с въззивно решение от 2 април 2014 г. по дело № 33-3589/2014 г.инсталирано:
Администрацията на градското селище на общински район Одинцово на Московска област заведе дело срещу ответниците за разрушаване на неразрешена сграда - жилищна сграда. Искът е мотивиран с факта, че спорната жилищна сграда е построена без разрешение за строеж, в поземлен имот с предназначение за индивидуално жилищно строителство, в зона с ниско застрояване, без възможност за присъединяване към централни системиводоснабдяване и канализация, в грубо нарушение на законодателството в областта на градоустройството, както и нормите и правилата на строителната технология (Кодекс на градоустройството на Руската федерация, SNiP 2.08.01-89, SP 30-102-99, SNiP 2.07.01- 89, SNiP 31-02-2001 и др.).
Представители на ответниците възразиха срещу иска, като посочиха, че не са одобрили общ планградско селище, както и плана за застрояване, ответниците са неадекватни – така, съобразно чл. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация искове за разрушаване на неразрешена сграда се предявяват не срещу собственика, а срещу предприемача. За някои собственици тази жилищна сграда е единственото място за пребиваване в Руската федерация; в къщата всъщност живеят две семейства. Администрацията възпрепятства промяна на предназначението на поземления имот. Къщата се намира на 20 метра от администрацията, построена е пред администрацията, като от 2008 г. не е повдиган въпросът за незаконността на построяването или събарянето й, ищецът не е доказал, че неразрешеният строеж представлява заплаха за живота и здравето на гражданите, просто липсата на разрешение за строеж не служи като основание за разрушаване на съществуващ обект, правата върху който са регистрирани по предвидения от закона начин. Жилищната сграда е построена в зона за жилищно застрояване в съответствие с Правилата за развитие на град Одинцово, одобрени с Резолюция № 931 от 3 октомври 2012 г.
Представител на трета страна - Отделът за архитектура и градоустройство на администрацията на Общински район Одинцово на Московска област - подкрепи твърдението на администрацията, като каза, че парцелът е предназначен за индивидуално жилищно строителство.
Като се има предвид вида на разрешеното използване на парцела, върху него е допустимо да се построи еднофамилна жилищна сграда с не повече от три етажа, предназначена за едно семейство (SP 55.13330.2011, параграф 3 от член 48 от Граждански кодекс на Руската федерация, параграф 1 от член 49 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Представители на отдела за архитектура и градоустройство на Общинска районна администрация Одинцово извършиха инспекционни посещения, в резултат на които беше установено, че върху парцела е построена 4-етажна жилищна сграда.
Титулярите на правата на поземления имот не са кандидатствали в отдел "Градоустройствена архитектура", т.е. не предприе подходящи действия, насочени към узаконяване на неразрешено строителство и спазване на градоустройственото законодателство.
Като се има предвид, че спорният обект всъщност е жилищна сграда, то съобразно разпоредбата на чл. 48, 49, 52, 54, 55 от Гражданския кодекс на Руската федерация, изграждането на такива съоръжения трябва да се извършва от специализирани организации, които имат сертификат за SRO, въз основа на проектна документация, която е преминала проверка, под надзора на на Госстройнадзор (упълномощен орган).
Както следва от отговора на Главгосстройнадзор на Московска област от 18.02.2013 г. N Zh-59/31 и Инструкция на Главгосстройнадзор на Московска област N 44i от 16.11.2011 г., разработчикът не е кандидатствал за органи за държавен строителен надзор с известие за започване на строителството на съоръжението, държавен строителен надзор върху строителството на съоръжението не е извършен върху посочения поземлен имот. Въз основа на резултатите от линейните измервания са установени нарушения на противопожарните разстояния между спорната конструкция и жилищни сгради, намира се на съседни области. Съоръженията не са свързани с централни водопроводни и канализационни мрежи. Тъй като качеството на строително-монтажните работи в къщата не отговаря на изискванията на нормативните и технически документи за жилищни сгради, възникват съмнения относно издръжливостта и поддръжката на къщата (нарушения на SP 54.13330.2011 (SNiP 31-01-2003) „Жилищни многофамилни сгради“).
Ответниците считат, че с този иск са нарушени конституционните им права като собственици на поземления имот, а ищецът не е доказал нарушение на правата и свободите си с изграждането на строежа; 199 от Гражданския кодекс на Руската федерация, във връзка с което те поискаха да отхвърлят иска.
От материалите по делото следва, че ответниците са долеви собственици на поземлен имот за индивидуално жилищно строителство.
По проект къщата трябва да се отоплява газови котлиот съществуващ газопровод, водоснабдяване се осъществява от съществуващ кладенец, канализация - индивидуални локални пречиствателни съоръжения, в бъдеще присъединяване към канализационни мрежи, сметоизвозване - в метални контейнери чрез сключване на договор за сметоизвозване. Този проектразработен в съответствие със санитарните и епидемиологичните стандарти. След закупуване на апартаменти в многофамилна жилищна сграда, подсъдимите са предприели мерки за узаконяване на жилищната сграда и привеждането й в състояние за обитаване – обезпечаване на къщата.
По отношение на твърдението на ответниците, че администрацията е пропуснала давността, следва да се отбележи, че искането за разрушаване на неразрешена сграда, която представлява заплаха за живота и здравето на гражданите ограничаване на действиятане се прилага.
Съгласно разясненията, дадени в параграф 2 на параграф 24 от Резолюцията на Пленума на Върховния съд на Руската федерация и Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 29 април 2010 г. N 10/22 „По някои въпроси възникнали в съдебната практика при решаване на спорове, свързани със защитата на правото на собственост и други вещни права”, ответник по иск за разрушаване на неразрешен строеж е лицето, извършило неразрешеното строителство. Ако неразрешена постройка се намира във владение на лице, което не е извършило неразрешеното строителство, ответникът по иска за разрушаване на неразрешената постройка е лицето, което би станало собственик, ако постройката не е била неразрешена.
След като проучи всички обстоятелства по делото, съдебният състав стигна до извода, че има основания за удовлетворяване на заявения иск за разрушаване на неразрешена сграда, тъй като по време на разглеждането на делото фактът на изграждането на неразрешен апартамент е учредена сграда в поземлен имот за индивидуално жилищно строителство.

Строителството на многоетажни сгради е една от най-необходимите области на професионална дейност. Съвременни условияпринудени да търсят начини да настанят максимален брой хора на ограничена територия. Единственият изход в този случай е изграждането на жилищни сгради. За да може една завършена сграда да изпълнява успешно предназначената си функция, тя трябва да бъде внимателно обмислена на етапа на проектиране и безупречно сглобена на етапа на строителство. Следователно този въпрос трябва да се извършва само от професионалисти.

Строителство на многоетажни сгради

В Москва дизайнерското бюро "Монолит" се занимава с изграждането на многоетажни сгради. Нашето портфолио вече включва достатъчен брой проекти, изпълнени в пълно съответствие с изискванията както на клиентите, така и на ГОСТИ Наредби на правителството на Руската федерация. За нас няма да е трудно да построим къща с необходимия брой етажи и апартаменти. Всички етапи на работа се обсъждат с клиента.

Изграждане на панелни и монолитни многоетажни сгради в Москва