У дома > Интернет банки > Какво можете да направите, за да продадете апартамента си по-бързо? Как да продадете апартамент бързо и успешно: народни средства, конспирации, молитви, поличби. Как бързо да продадете апартамент според Фън Шуй? Продажба на апартамент и получаване на пари


Какво можете да направите, за да продадете апартамента си по-бързо? Как да продадете апартамент бързо и успешно: народни средства, конспирации, молитви, поличби. Как бързо да продадете апартамент според Фън Шуй? Продажба на апартамент и получаване на пари




Продажбата на недвижими имоти е труден и отговорен бизнес. Един от най-надеждните варианти тук е да се свържете с офис или агенция за недвижими имоти. Тази услуга може да струва от един до четири процента от цената на имота. Ако не сте готови да правите допълнителни разходи при продажба на апартамент, внимателно прочетете статията за това как да продадете апартамент без посредници, стъпка по стъпка инструкция. Разбира се, всяка такава сделка е индивидуална сама по себе си. Но тук ще намерите отговори на типични въпроси за този проблем.

И така, откъде да започнете сами да продавате апартамент и как да разрешите следните въпроси:

  • продавайте бързо;
  • не се продавайте на кратко;
  • избягвайте измамни схеми при извършване на транзакция.

Можете да продадете апартамент без участието на брокери

На първо място, трябва да разберете какви документи ще са необходими по време на продажбата и да извършите редица подготвителни стъпки. Нека ги изброим:

  1. Ако сте единственият собственик на апартамента, който се продава, поставете документите за собственост в папката (удостоверение за собственост, извлечение от Rosreestr за регистрация на права на собственост не повече от месец, предишен договор за покупко-продажба, акт за дарение , удостоверение за наследници, приватизационен договор).
  2. Намерете техническия план на апартамента и кадастралния паспорт. Ако удостоверението за регистрация е остаряло (валидно 5 години) или е извършено ново преустройство на апартамента, поръчайте нов документ от ОТИ (срок - месец).
  3. Подгответе удостоверение от домашния регистър (в жилищния отдел, Управляваща компания), изпишете всички, които са били регистрирани в апартамента.
  4. Ако в апартамента са регистрирани непълнолетни деца или недееспособни граждани, ще ви трябват сертификати от органите по настойничество и попечителство, че правата им няма да бъдат нарушени в резултат на сделката. Те се придружават от писменото съгласие на родителите или настойниците за регистрация на ново местоживеене.
  5. Писмено съгласие на втория съпруг за продажба на жилище, ако е закупено съвместно, заверено от нотариус. Такъв документ няма да се изисква, ако апартаментът е закупен преди брака, подарен е или е наследен.
  6. Брачен договор.
  7. Удостоверение за развод.
  8. Помощ от данъчен офис, в случай че сте наследник на апартамента.
  9. Удостоверения за липса на дълг по сметки за комунални услуги и телефонни комуникации.
  10. Удостоверение за плащане на държавно мито.
  11. Паспорт и копия на всичките му страници.

Тези документи може да са Ви необходими при сключване на договор за покупко-продажба, както и за да ги предоставите на купувач, който иска да гарантира чистотата на сделката. Необходими са оригинали и копия в три екземпляра.

Как сами да продадете апартамент, за да не го продадете накратко? Експертите, които се занимават с тези въпроси, професионално съветват купувача да му придаде представителен външен вид, преди да покаже помещенията.

В същото време не се опитвайте да правите скъпи ремонти, те няма да се изплатят. Новият собственик ще преустрои жилището по свое усмотрение и вкус. Но апартаментът трябва да изглежда просторен, чист, светъл, добре поддържан. Защо правите прости козметични ремонти, боядисване на прозорци, радиатори, подове. Залепете отново тапета, където е необходимо. Измийте прозорци, огледала, почистете килими. Премахнете ненужните мебели, разчистете балкона, почистете кухнята, банята, банята. Обърнете внимание на стълбите и коридора. Не пестете кутии с боя, за да ги боядисате. Тъй като купувачът също ще инспектира щателно площадката.

Преди продажба си струва да извършите козметичен ремонт

За да определите цената, проучете местния пазар на недвижими имотиза подобни жилища в интернет, в пресата, в обяви. Поканете оценител от агенция за недвижими имоти, той ще ви помогне бързо и точно да оцените апартамента за изгодна продажба. Всичко, което трябва да направите, е да изберете най-подходящия вариант, базиран на анализ на пазара на недвижими имоти и мнението на специалист.

Моля, имайте предвид, че ако искате да ускорите процеса на продажба, трябва да намалите цената с десет процента спрямо средната.

Следващият етап е организирането на промоционални събития. Тук ще бъдат подходящи снимки на всички стаи в апартамента или видео. Те се публикуват в интернет заедно с обява и указание за горна цена и телефонен номер, както и в местната преса, на табла за обяви и във входовете на къщи.

Тъй като вие сами продавате апартамента, ще трябва да пътувате с купувача, за да го покажете. Какви грешки не трябва да допускате при наддаване?

  • не се опитвайте да премълчавате недостатъците на обекта, отговорете по същество какво трябва да се коригира и как;
  • същевременно подгответе аргументи в полза на това жилище (удобно местоположение, близост до транспортни линии, клиники, училища или детски градини, добри съседи и др.);
  • Желателно е купувачът сам да посочи предварителната цена;
  • намерете убедителни аргументи за вашата цена;
  • когато вземате окончателно решение за разходите, разчитайте на реална ситуациябизнес Ако имате до 10 разговора през седмицата, запазете цената. Ако има една или две заявки, тогава е препоръчително да ги доближите до това, което е адекватно за купувача.

След постигане на споразумение за продажбата на имота вземете решение за депозита. Може да бъде до 5 процента от крайна цена. Това се прави, за да се гарантира, че и двете страни имат пълна увереност в завършването на бъдеща транзакция. Споразумението за депозит определя паспортните данни на двете страни, адреса на апартамента, цената му, параметрите, начина на плащане на депозита, условията за сключване на сделката и освобождаване на апартамента. Посочва се и взаимната отговорност на страните за нарушение на договора, кой заплаща разходите по сделката, подписи и дати. За да се избегнат недоразумения, документът се изготвя в присъствието на свидетели.

Образци на необходимите документи

След подготовката на документите (а вие сте ги направили предварително) се съставя договор за покупко-продажба и приложение към него е актът за приемане и предаване на апартамента. Споразумението е нотариално заверено. За да избегнете грешки, включете адвокат в изготвянето му или му дайте своя вариант за преглед.

Образец на договор за продажба гарсониерав опростен вид, когато няма тежест, един собственик, можете да изтеглите от тук.

  • изявление;
  • удостоверение за плащане на държавно мито:
  • договорът за покупко-продажба и приложението към него - актът за приемане и предаване на апартамента;
  • съгласие на съпруга за продажба на жилището;
  • координация на органите по настойничество и попечителство (в случай на непълнолетни деца или недееспособни граждани);
  • извлечение от Единния държавен регистър на имуществените права на продавача;
  • кадастрален паспорт;
  • паспорти на продавача и купувача.

При продажба на апартамент се съставя договор

Как да избегнем измама при сключване на сделка

Съществуват различни начиниплащане за продадени недвижими имоти, помислете за най-често срещаните и надеждни:

  1. Плащане в брой преди сключване на основния договор. Предварително сметките се преброяват и проверяват съвместно от представители на двете страни и се запечатват в плик. Тогава няма нужда да ги преизчислявате при нотариуса. Продавачът подписва договора в присъствието на нотариус и получава плик с пари. След това купувачът се подписва и подписите се заверяват при нотариус.
  2. Плащане в брой след подписване на договора срещу приемо-предавателен акт на апартамента. След това купувачът сам решава въпросите за регистриране на собствеността върху закупения обект в Rosreestr.
  3. Безкасово плащане, при което рисковете са сведени до нула. По договаряне се закупува сейф от банката, в който купувачът поставя пари в брой. Банката гарантира тяхната безопасност. Ключът от сейфа може да се съхранява от банката или търговеца. След регистриране на сделката в Единния държавен регистър и предоставяне на сертификат, банката издава парите на продавача.
  4. Можете също така да използвате акредитивна сметка в банка, която купувачът отваря и депозира средства там. Банката също така позволява на продавача да ги изтегли или да ги прехвърли в сметката си, след като Rosreestr предостави права на собственост на купувача.

Както можете да видите, методите за изчисление осигуряват пълна сигурност финансови транзакции, премахват възможността за използване на фалшиви банкноти.

По този начин сте получили конкретни препоръки по въпроса за продажбата на жилищни помещения без брокер. Ако апартаментът не е обременен, процедурата за регистриране е проста, тогава ще спестите пари и ще придобиете опит по този въпрос. Но в по-сложни случаи трябва да използвате услугите на професионалисти. Това ще ускори решаването на проблема и ще предотврати допускането на грешки.

Инструкции стъпка по стъпка за тези, които искат да продадат апартамент правилно, бързо и за големи пари.

Стъпка 1. Решете как ще продавате: с брокер или сами

Брокерът, като правило, продава апартамент по-бързо от собственика. Той ще помогне с документи, ще намери купувачи и ще организира огледи. Брокерът ще ви спести време, усилия и ще ви предпази от скъпи грешки. За своите услуги те ще таксуват 2-4% от цената на апартамента.

Агенция за недвижими имотище направи още повече за вас. Те ще струват малко повече, но ще се погрижат за абсолютно всичко: оценка, подготовка на документи, поддръжка. Ще получите услугите на всички необходими специалисти наведнъж: брокери, оценители, адвокати.


Агенциите за недвижими имоти са незаменими, ако имате сложна сделка. Лесно се продава апартамент, ако си първи и единствен собственик и купувачът плаща веднага. И ако обектът е ипотекиран, обезпечен или споделена собственост? Желанието да спестите пари може да доведе до големи загуби. Например, при продажба на апартамент в споделена собственост, останалите собственици трябва да документират отказа си от своя дял. Ако това не бъде направено, сделката може да бъде анулирана. Средностатистическият продавач може да не знае това.

Има и алтернативни сделки - това е когато собственикът продава един апартамент, за да купи друг. В такава верига може да има до 10 апартамента наведнъж: например някой продава нов едностаен апартамент и наследен двустаен апартамент, за да купи по-късно тристаен апартамент в центъра. Не му достигат парите, затова тегли ипотека. Купувачите на едностайни и двустайни апартаменти също продават апартаментите си, за да закупят нови. В резултат на това повече от 10 души участват в транзакцията - без помощта на професионалисти е почти невъзможно правилното извършване на такава транзакция. За да не бъдете измамени, имате нужда от правни познания и опит в сферата на недвижимите имоти.

Ако не се нуждаете от пълен набор от агентски услуги, можете да се свържете с тях само на определен етап от сделката. Например, проверете документи, съставете споразумение, намерете купувачи или поискайте съвет от брокер. Така ще сте сигурни в юридическата чистота на сделката, но ще спестите 1-2% от цената на апартамента.


Ако решите да се продадете, ще спестите пари, но ще трябва да човъркате с документи, показвания и да поемате рисковете от некоректна документация. Продажбата на апартамент може да отнеме месеци.

Не забравяйте, че грешките при сделки с недвижими имоти ще бъдат много скъпи - сделката може да бъде анулирана. Уверете се, че сте сигурни и покажете документите на адвокат или брокер поне преди да ги подпишете.

Ако нямате време да съберете и подадете документи, подпишете нотариално заверено пълномощно да представлява собственика пред всички инстанции без право на продажба. Посоченото в него лице, например агент или съпруг, ще може да направи всичко сам. По-добре е да подпишете договора за покупко-продажба лично - това е по-надеждно.


Стъпка 2. Оценете апартамента

Цената на един и същ апартамент може да варира между 10-20% - това са стотици хиляди и милиони рубли. Цената се влияе от: разпределение, квадратура, размер на кухнята, тип къща и година на построяване, състояние на апартамента и ремонт, местност, площ, инфраструктура.

Задайте адекватна цена, която да устройва вас и купувача. Критерият за правилна цена е броят разговори. Колкото повече от тях, толкова по-привлекателна е цената, която определяте за купувачите. Ако звънят десет пъти на ден, вдигнете малко цената. Ако не сте получили нито едно обаждане от няколко дни, намалете го малко.

За да оцените апартамента,разберете колко струват апартаменти като вашия, в идеалния случай в същата сграда или район. Направете сметката средна ценаи се фокусирайте върху него.

Ако искате да продадете на по-висока цена,задайте удобна за вас цена и изчакайте своя купувач. Но помнете: това може да отнеме няколко месеца или дори години.

Ако искате да продадете бързо,намалете цената с 10-15% под средната.

За да избегнете грешка с цената на апартамента, използвайте услугите на професионален оценител. Те струват от три до пет хиляди рубли, в зависимост от региона. За тези пари оценителят ще вземе предвид средните цени на апартаментите, вашите разходи за покупка и ремонт, данъци, инфлация и амортизация - и ще определи най-справедливата цена. Сертификатът на оценител може да бъде полезен на хората, които купуват апартамент с ипотека.


Стъпка 3. Подгответе апартамента за продажба

За да продадете успешно апартамент, уверете се, че купувачите го харесват.

Почистете коридора. Нашите агенти често забелязват, че клиентът е настроен към възприемането на апартамента дори във входа и коридора. Добре е те да са светли, чисти и асансьорът да е в добро състояние. Тогава купувачът разбира, че в къщата живеят адекватни хора.

Но ако входът е тъмен, мирише лошо и всички стени са изрисувани с непристойности, купувачът е предразположен към апартамента. Дори и да имаш скъп ремонт и да си готов да хвърлиш милион, никой не иска да живее до некултурни хора, които хвърлят боклуци.


Отървете се от ненужните вещи в апартамента си.Хората купуват квадратни метра, а не стари мебели и боклуци. Колкото повече неща има в апартамента, толкова по-малък изглежда. Затова празните апартаменти се продават най-добре.

Премахнете от апартамента всичко, от което купувачите не се нуждаят: стари мебели, килими, сувенири, книги, ски, гуми и колекция от магнити на хладилника. Продайте го на Avito, дайте го на съседи, приятели или благотворителни организации и безмилостно изхвърлете чистия боклук.

Подредете нещата.Направете общо почистване: изтупайте килимите, измийте стъклата и огледалата, избършете праха, отървете се от стари петна, почистете водопровода. Колкото по-ярко блести всичко, толкова по-добре.

Уверете се, че купувачът възприема вашия апартамент като безличен - като хотелска стая. Гостът на хотела не знае кой е живял в стаята преди него: обикновено семейство, рок звезда или президентът.

Направете козметичен ремонт.Не харчете пари за добър ремонт - това, което харесвате, може изобщо да не се хареса на купувачите. Обикновено хората искат да плащат по-малко и да си правят ремонта сами, за себе си. Някои ще искат да съборят стени, други ще искат да ги добавят. Не можете да се адаптирате към всеки, така че просто премахнете очевидните недостатъци, които хващат окото ви.

Добрият ремонт ще ви помогне да продадете апартамента си по-бързо, но не и по-скъпо. Скъпите ремонти само ще повишат цената на луксозните апартаменти и нови сгради: в средния сегмент купувачът се фокусира върху площта, квадратурата и разположението, а не върху стените и подовете.

Ето два апартамента с еднаква квадратура, разположени в един и същ район. Апартамент с добър ремонтС 800 хиляди по-евтино от версията на убитата баба. За да разгледате по-отблизо, щракнете върху която и да е снимка.

Ако апартаментът е в добро състояние, направете лесен козметичен ремонт: боядисайте радиаторите, вратите и прозорците, сменете водопровода, окачете обикновени тапети. Няма нужда да сменяте стар паркет или балатум с ламинат – това е трудно и скъпо. Ако прозорците са дървени, също ги оставете така: разходите за подмяна едва ли ще бъдат включени в цената на апартамента. Не забравяйте да поправите аварийните зони: течащи тавани и тръби, изкривени подове и стени. Хората сами ще създават красота: ще боядисат стените в цвета, който харесват, ще поставят паркет или подово отопление, ще сменят дограмата.

В резултат на това след козметични ремонтинищо не трябва да изтича или да продухва, трябва да има добро налягане на водата в крановете, да няма течове или петна по стените и тавана. Няма нужда да харчите повече от 50 хиляди рубли - ремонтът трябва само да освежи апартамента.

Едностаен апартамент на цената на двустаен

Често нашите агенти се сблъскват със ситуация: преди да продадат апартамент, клиентите правят добър и скъп ремонт. Сменят инсталация, ВиК, радиатори, поставят най-скъпата дограма, редят истински паркет, плащат на дизайнера за проекта. В резултат на това едностайният апартамент, който без ремонт би струвал 6 милиона, се продава за 8 милиона рубли. Това е цената на евтин двустаен апартамент. При тази цена отнема много време да се намери купувач.

В изоставени стари апартаменти е по-добре да откъснете тапетите, старите первази и линолеума - и да продадете апартамента с грубо покритие. Шпакловка на стените, замазка на пода, смяна на ВиК и тръби. Това е по-удобно за купувача - той не трябва да разбива нищо сам, апартаментът е напълно готов за ремонт.

Стъпка 4. Публикувайте реклама

Направи снимка.Направете 8-10 ясни снимки на апартамента. Направете снимки на всички стаи, кухня, бани, балкон, коридор, изглед от прозореца, вход, фасада на къщата, паркинг и местна област. Не снимайте отделни предмети или маловажни детайли – най-добре изглеждат панорамни снимки на цялата стая. Добавете план на апартамент към снимката.

Ако искате да получите повече обаждания, поръчайте снимка от професионален интериорен фотограф с опит. Неговите услуги ще струват няколко хиляди рубли, но вашият апартамент ще бъде представен в най-благоприятната светлина. Особено шикозни са видеоклиповете на апартамента.


Колкото повече снимки, толкова по-качествени и по-информативни са те, толкова повече повече хораще кликне върху вашата реклама. Ако в обявата няма снимка, купувачът смята, че нещо не е наред с апартамента.

Създайте реклама. Напишете текст от 8-10 реда. Пишете по същество и по-конкретно, разделете текста на смислени блокове. Вместо „Транспорт на пешеходно разстояние“ напишете „10 минути пеша до метрото“, а вместо „прясно ремонтиран“ напишете „поставен е ламиниран паркет, сменени са тръби и ВиК, поставени са нови плочки в банята“.

Пуснете обява.Поставете реклами на всички основни уебсайтове: Avito, CIAN, Domofond, Yandex.Real Estate. Там можете бързо да намерите купувачи и да продадете апартамента на най-добрата възможна цена.

Кажете на приятелите и познатите си, че продавате апартамента си, направете публикация в социалните мрежи. Обявите във входовете на околните къщи, банерите по прозорците и балконите все още работят добре.

Стъпка 5: Организирайте огледи

Колкото по-добър е огледът, толкова по-бързо и по-скъпо ще продадете апартамента. Затова се подгответе за прожекции предварително. Направете друго почистване, подгответе отговори на въпросите, които купувачите със сигурност задават: преди колко време са направени ремонтите, какви мебели ще оставите, какво е състоянието на батериите. Подгответе предварително копия на документи за апартамента и разписки за плащане - потвърдете думите си с документи.

Докато гостите се събличат, попитайте ги: защо си купуват апартамент, имат ли деца, защо търсят жилище точно в този район, колко далеч е пътуването до работа. Въз основа на отговорите структурирайте историята си. Трябва да говорите за различни неща с различни хора: с млади родители - за безопасност и добро училище близо до дома, с бездетни хора - за звукоизолация и свежи ремонти, с по-възрастни хора - за тихи съседи и запечатани прозорци.

Бъдете готови за критики от потенциални купувачи. Разберете предварително какви недостатъци могат да забележат - и помислете как да обясните тяхното присъствие. Ако е възможно, опитайте се да представите недостатъците в благоприятна светлина. Например: ако човек не харесва високи прозорци, обяснете, че това е по-безопасно за деца и животни.

По време на показването апартаментът трябва да бъде възможно най-безличен. Ако имате животни, дайте ги за приемни семейства. Изпратете останалите жители в кафене или в селската къща.

Стъпка 6: Подгответе вашите документи

Документ Къде да го вземем
Паспорт
Удостоверение за държавна регистрациясобственост Сертификатът е издаден до юни 2016 г.
Екстракт от Uninog държавен регистърнедвижими имоти (USRN) относно прехвърлянето на права В MFC, териториалния клон на Rosreestr или на неговия уебсайт
Документи, които потвърждават правото ви на апартамент (договор за покупко-продажба, акт за предаване и приемане, приватизация и др.) Отседна след закупуване на апартамент
Извлечение от домашния регистър за броя на живеещите в апартамента В MFC, управляващо дружество, HOA или жилищна кооперация. Декларацията е валидна 1 месец
Съгласие на вашия съпруг за продажба на недвижим имот, ако сте го купили Заверете го при нотариус и приложете брачното си свидетелство.
Разрешение от органите по настойничество и попечителство за продажба на апартамент, ако собственикът е непълнолетен и е женен В органите по настойничество и попечителство
Копие от финансово-личната сметка и удостоверение, че нямате задължения по битови сметки В MFC, управляващо дружество, HOA, жилищна кооперация, жилищен офис или Единен център за информация и сетълмент. Документът е валиден 10-30 дни
Удостоверение за законност на преустройството, ако има такова В Бюрото техническа инвентаризация(ОТИ)
Удостоверение за регистрация В Бюрото за техническа инвентаризация (BTI). Документът не трябва да е по-стар от 5 години
Удостоверение от данъчната служба, потвърждаващо липсата на дългове, ако сте получили апартамент като подарък или наследство В данъчната служба

Подгответе всички документи предварително - събирането може да отнеме до две седмици.

За да могат купувачите да се нанесат веднага след покупката, напуснете апартамента предварително. Отидете в паспортната служба или MFC и напишете заявление - ще бъдете изписани след 5-14 дни. За да освободите непълнолетно лице, ще ви трябва разрешение от органите по настойничество и попечителство.

Не забравяйте да проверите комплекта документи с адвокат или брокер. Ако открият грешка, това може да ви спести милиони.

Как да продадем апартамент, закупен намайчин капитал

Ако апартаментът е закупен на майчин капитал- ще се регистрира като обща собственост. За да продадете такъв апартамент, ще ви трябва разрешение от органите по настойничество и попечителство.

Преди властите да издадат разрешение, ще е необходимо да се докаже, че в резултат на сделката правата и интересите на децата няма да бъдат нарушени: детето няма да загуби своя дял и площта нов апартаментще бъде не по-малко от стария.

Стъпка 7. Сключете договор за депозит

Ако сте се разбрали с купувача и ще сключвате сделка, сключете предварителен договор за покупко-продажба или договор за депозит. Ако купувачът промени решението си, вие запазвате депозита. Ако промените решението си, депозитът ще трябва да бъде върнат в двоен размер. Не е необходимо да сключвате такова споразумение, но ще бъде по-безопасно. Стандартната сума на депозита е 2-5% от стойността на апартамента.

В предварителния договор посочете:

📌 паспортни данни на продавача и купувача;

📌 адрес и описание на апартамента;

📌 точна цена на апартамента;

📌 размер на депозита, условия и начин на плащане;

📌 условието, че депозитът остава при вас, ако купувачът откаже покупка;

📌 потвърждение, че апартаментът е без тежести за продажба;

📌 срока, в който трябва да освободите апартамента и да подготвите всички документи за продажба;

📌 взаимна отговорност при нарушаване на условията на договора;

📌 лице, което прави допълнителни разходи за регистриране на сделка, плащане на държавни такси, наемане на клетки в банка;

📌 дата и подпис.

Стъпка 8. Сключете договор за покупко-продажба

Когато се договорите за всичко и съберете всички документи, сключете договор за покупко-продажба. По-безопасно е да изготвите споразумение с адвокат или брокер. Не можете да правите грешки - ако пропуснете нещо важно, сделката може да бъде анулирана. Задължително нотариално заверете договора - при проблеми съдът няма да приеме незаверени договори.

Не забравяйте да посочите в договора:

📌 Пълно име на продавача и купувача, вашите адреси и пълни паспортни данни;

📌 точна цена на апартамента;

📌 наличие или липса на тежести върху апартамента;

📌 условия, без които договорът не се счита за сключен;

📌 разрешение на съпруга за продажба;

📌 липса на други собственици и регистрирани в апартамента;

📌 условия и ред за прехвърляне на апартамента;

📌 условия и начин на плащане;

📌 взаимна изгода, доброволност на сключване на договор, правоспособност на страните.

Приложете всички придружаващи документи към споразумението: разрешение на съпруга, копие от удостоверението за регистрация, разписка за получаване на пари, сертификат за приемане на апартамент.

Стъпка 9. Регистрирайте прехвърлянето на собствеността

След подписване на договора за покупко-продажба апартаментът все още е ваш. За да премине към купувача, прехвърлянето на собствеността трябва да бъде вписано.

За да регистрирате прехвърлянето на собствеността, свържете се с клона на MFC или Rosreestr. Държавната такса за регистрация е 2000 ₽. В рамките на 9 работни дни ще получите запис от Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN) - той ще потвърди, че апартаментът има нов собственик. Вписването се заверява с печат.

Стъпка 10. Вземете пари

Парите могат да бъдат получени при подписване на основния договор или акт за предаване. Най-често те се прехвърлят след прехвърляне на собствеността.

Можете да превеждате пари в брой или Банкова транзакция. Вече рядко се превеждат пари в брой на място - това е опасно и неудобно. По принцип парите се прехвърлят по акредитивни сметки или се оставят в сейф.

Акредитивна сметка- това е специална банкова сметка, по която купувачът превежда пари. Вие, като продавач, ще можете да теглите пари от сметката само след като регистрирате договора за покупко-продажба. Това е най-прогресивният и безопасен вариант.

При превод на пари през сейфкупувачът носи парите в банката и ги оставя в специална клетка. Преди това парите се преброяват, проверяват и запечатват в чанта в присъствието на вас и служители на банката, върху която се подписват продавачът и купувачът. Купувачът вече няма да може да ги вземе, продавачът ще може, но само след показване на договора с регистрационен знак.

И в двата случая банката не носи отговорност за автентичността на предоставените от продавача документи.

За използване на акредитивна сметка те ще поискат същата сума като за използване на сейф - 2-5 хиляди рубли. Но могат да го вземат за акредитив допълнителна комисионнанад - 0,2-0,3% от сумата на превода. Акредитивите са трудни за използване при алтернативни обменни транзакции.

Стъпка 11. Прехвърлете апартамента на новия собственик: съставете акт за предаване и приемане

В деня на подаване на документи в MFC или Rosreestr дайте на купувача ключовете за апартамента. В същия ден подпишете акта за предаване и приемане с купувача - документът ще потвърди, че сте предали апартамента в правилна форма, а купувачът го е приел и е доволен от всичко. Това е необходимо, за да се избегнат възможни конфликти. Например, ако сте се съгласили да оставите плочките или килима, с подписването на акта купувачът потвърждава, че плочките и килимът са на мястото си и всички други условия на споразумението също са изпълнени.

В сертификата за приемане не забравяйте да посочите:

📌 Пълно име на продавача и купувача, вашите паспортни данни;

📌 Подробно описаниеапартаменти: адрес, брой стаи, площ;

📌 Липса на взаимни претенции, доброволност на сделката, правоспособност и вменяемост на двете страни.

Приложете към договора удостоверение за липса на задължения за комунални услуги. За да се предпазите от грешки, нотариално заверете приемо-предавателния акт.

Народните знаци ще ви кажат как да продадете апартамент по-бързо. Дори и да не вярвате много в поличбите, струва си да опитате, защото печалбата от бърза продажба е очевидна. Според знаците, ако планирате да продадете дома си, по-добре е да го направите бързо. Продължителните продажби намаляват късмета и късмета на човека. Вижте нещастните имения на Рублевски, които постепенно се влошават и се рушат с лошо смесен бетон върху луксозните килими, веднъж поръчани персонализиран дизайнот най-новите колекции.

В края на краищата те можеха да бъдат продадени бързо, но собствениците решиха, че „парите не са важни“ и като цяло заможните хора не трябва да се тревожат за такива дреболии. В резултат на това къщите бавно се разпадат, собствениците губят пари, купувачите не бързат, особено след като всички недостатъци на жилищата, които скоро ще бъдат богати, стават очевидни - ваните се запушват, тапетите избледняват, дизайните губят своята релевантност. Нека да разгледаме как да избегнем повтарянето на очевидни грешки.

Много често се налага да продадете жилище, което носи отпечатъка на личността на собственика. Това не винаги са луксозни шкафчета. По-често това са купища парцали и стари мебели, каращи купувача да мисли за бедност, смърт и болест. Такива апартаменти имат тъжна и безжизнена аура. Растенията по прозорците могат малко да помогнат на ситуацията, но е по-добре да намерите начин да изхвърлите стария боклук и да разчистите района.

  • Някои се страхуват да изнесат браунито заедно с боклука. Наистина би било жалко. Има признаци за наличие на брауни - свежа миризма в къщата, дори в шкафовете няма прах или мухъл, никога не се образува мухъл по стените и таваните. Къща с брауни винаги е уютна, искате да седнете на стол с хубава книга или да сготвите нещо вкусно в кухнята. Вие сами няма да искате да продадете апартамент или къща с брауни - такава къща носи късмет и след продажбата късметът преминава към новия собственик заедно с браунито.
  • Ако сте сигурни, че няма битови спиртни напитки, ще трябва да свършите работата им сами. Премахнете мръсотията, мухъла, използвайте приятни и неутрални аромати – ванилия, шоколад, портокал. Не използвайте ароматни ориенталски пръчици - те имат твърде силна миризма, която най-вероятно ще изплаши купувача. Натуралните продукти и висококачествените ароматизирани свещи са вашите най-добри приятели.
  • Не правете скъпи ремонти - няма да ви се изплатят. След като сте взели решение за продажба, няма да е възможно да направите наистина висококачествен ремонт; това е пряко свързано с енергията на решението. Боядисайте стените, поправете кабелите, оправете водопровода, сложете прозорци. Вратите не се нуждаят от смяна. Кухнята трябва да има инсталирана мивка - това значително влияе върху чистотата на енергийните потоци в къщата. Трябва да са две различни източницичиста вода.
  • Поставете непретенциозни растения, които не изискват често поливане на первазите - декабрист, традесканция, здравец. Растенията ще направят стаята по-привлекателна и ще премахнат следите от негативност.
  • При среща с потенциални купувачи пристъпете прага. Така потвърждавате собствеността. Това ще придаде повече тежест на думите ви. Ако някой, който влиза, пристъпи прага, пазете се от хитрост от тази страна.

Как миризмата влияе на енергията на дома?

От миризмата в къщата зависи атмосферата на сключване на сделка и самата възможност за сключването й.

  • Портокал, цитрусови плодове - продажбата ще мине бързо и без проблеми, но всичко в апартамента трябва да е перфектно - да няма течащи кранове, петна по стените, падащи тапети, изгорели места, където някога е стоял диван. Старите мебели, с изключение на вградените, трябва да бъдат премахнати преди първия оглед на купувача. Врати, арки, ключалки на прозорците - всичко трябва да е в идеален ред. Пазарете се на базата на дреболии, заплашвайте да премахнете мрежи против комари, удобни мивки - нещо, което може да бъде изнесено без много щети.
  • Те ще се опитат да измамят продавача на кафе. Не от злоба, просто от хъс и желание за пазарлък. Ако не обичате много да се пазарите и сте решени да направите бърза продажба, не използвайте аромати за кафе. Кафето предизвиква силно желание за покупка и притежаване на имот. В същото време се активира и желанието да изгонят продавача от територията си.
  • Шоколад, ванилия - топла, уютна атмосфера, дълги преговори, добри отношения, възможни проблемис условия на плащане. Вие сте прекрасни хора, можете ли да влезете в ситуацията и да потърпите малко?
  • Миризмата на пресен хляб - за да сключите бърза сделка, трябва да имате под ръка адвокат, който ще поеме бързи, но доста трудни преговори.
  • Сладкият аромат на круша е един от най-благоприятните за висококачествена голяма сделка. Той тихо ви отпуска, настройва ви положително и ви кара да сте снизходителни към дребните недостатъци.
  • Осигурете лек свеж аромат, ментол и морски бриз в тоалетната и банята.
  • Дървесните аромати са подходящи за стаи със скъпи покрития. Миризмите не трябва да са натрапчиви или остри. Трябва да изглежда като естествен домашен аромат.

Какво не трябва да правите, ако искате бързо да продадете апартамент, къща, сграда

  1. Не можете да пристигнете едновременно с купувача или да го накарате да чака. Трябва да пристигнете рано.
  2. Не подавайте и не приемайте нищо през прага, дори и да са купища пари. Направете половин крачка, за да бъдете от същата страна като предавателя.
  3. Не казвайте здравей или сбогом през прага.
  4. Не давайте ключовете от помещенията на никого, докато сделката не приключи. Дори да сте оставили голи стени, няма какво да изнасяте, брокерът уверява, че е по-удобно, че може да уреди повече показвания, като има ключове, че всички го правят и това е масова практика. Раздаването на ключовете е лоша поличба.
  5. Не е лоша идея да скриете шепа дребни предмети под пода в коридора за късмет.
  6. Ако потенциалните купувачи напуснат и след това се върнат, не отваряйте веднага. Накарайте го да изчака поне половин минута.
  7. Не премахвайте и не унищожавайте лястовичи гнезда, ако са в къщата. Лястовиците носят късмет; унищожаването на гнезда заплашва бедствие за настоящия собственик - тоест вас.

Заключение

Бърза продажба на апартамент, фокусирайки се върху народни знаци- съвсем реална задача. Но всяка приложена магия изисква истински усилия и подготовка. Да подредите букети по масите, да почистите праха и мръсотията, да заблестите плочките и санитарните елементи, да закачите свежи меки кърпи е доста изпълнима задача.

Самостоятелната продажба на апартамент позволява на продавача лично да контролира всеки етап от продажбата, от намирането на купувач до процеса на завършване на сделката и значително да спести от услугите на брокер.

В същото време обаче независимата продажба на жилищни помещения е доста трудоемък процес, който отнема много време и изисква познаване на основите на законодателството, свързано с покупката и продажбата на недвижими имоти и спазването на определени предпазни мерки.

В противен случай продажбата на апартамента може да се забави или дори да доведе до неблагоприятни последици за собственика на помещението. Затова се препоръчва първо да прецените знанията и силните си страни и да претеглите плюсовете и минусите на това да се продавате.

Ако все пак решите сами да продадете дома си, тогава трябва да подходите към този процес с максимална отговорност, за да избегнете проблеми в бъдеще.

И така, какво трябва да направите, за да продадете сами апартамент?

Стъпка 1. Подготовка на апартамента и всички необходими документи за продажба

Много често именно подготовката на документи за продажба е най-трудоемкият и отнемащ време процес. Въпреки това собственикът на апартамента, който има набор от документи, готови за продажба, ще може да завърши покупко-продажбата на жилище в най-кратки срокове. Ето защо събирането на документи трябва да се подхожда с пълна отговорност.

Не само скоростта на продажба и регистрация, но и правна чистотасделки, а може би дори и цената на апартамента. Не всички купувачи ще се съгласят да чакат няколко седмици, докато продавачът събере всичко Задължителни документиза апартамент.

Събирам пълен комплектЗа документи е по-добре да се свържете с адвокат или с регистриращия орган. Компетентни специалисти ще ви помогнат да изготвите пълен списъквсички документи за продажба на апартамент, така че нищо да не бъде забравено и продавачът да не събира допълнителни документи в бъдеще.

Правилността на цялата документация също е от голямо значение, тъй като неправилно изпълнен документ може да доведе до отказ за регистриране на сделка за покупко-продажба и в крайна сметка значително да увеличи времето за продажба на апартамент. Ето защо отново би било по-добре първо да се изяснят изискванията на регистриращия орган за определен документ.

Освен това трябва внимателно да проверите дали всички документи са попълнени правилно. Всички данни, посочени в техническата документация за апартамента и други документи, трябва напълно да съвпадат с действителността. Документите, които впоследствие ще бъдат представени на регистриращия орган, трябва да съдържат само достоверни данни и да бъдат попълнени четливо, без корекции или заличавания.

Необходим набор от документи

1. Удостоверение за регистрация на собственост върху продавания апартаментили друг документ за собственост, потвърждаващ правото на собственика на жилище.

2. Паспорти или други документи за самоличноствсички собственици на апартаменти, включително свидетелства за раждане на непълнолетни деца, които все още нямат паспорт.

3. Кадастрален паспорт от BTI(или технически паспорт) за апартамента.

4. Удостоверение за брак и съгласие на съпруга(или съпруг) за продажба на апартамент, заверена от нотариус. Това съгласие не е необходимо, ако апартаментът не е законен обща собственостсъпрузи.

5. Разрешение от органите по настойничество, ако собственикът на продавания апартамент е непълнолетно лице.

6. Извлечение от домашен регистър, отразяваща информация за всички лица, регистрирани в апартамента. Това твърдение е валидно за достатъчен период краткосрочен, така че няма смисъл да го приемате предварително. Този документще бъде наличен непосредствено преди вписване на правата на новия собственик, когато се намери купувач и всички останали документи са готови. Същото важи и за удостоверение за липса на дълг по сметки за комунални услуги, което също ще се изисква при продажба на апартамент.

В зависимост от спецификата на конкретна сделка за покупко-продажба може да са необходими и други документи, чийто списък е най-добре да се изясни предварително.

Подготовката на апартамент за продажба включва не само подобряване представянеот жилищната площ, която се продава, но и освобождаването й от обитатели. Много по-лесно и по-бързо е да продадете апартамент, от който всички наематели вече са изгонени, тъй като те все още ще трябва да бъдат изгонени, преди апартаментът да бъде продаден. Празните апартаменти са по-ценни на жилищния пазар.

Стъпка 2. Намиране на купувач

На този етап собственикът на апартамента ще трябва да оцени апартамента си, като преди това е проучил пазара на недвижими имоти и ще намери купувач.

Стъпка 3. Изготвяне на предварителен договор за покупко-продажба

Предварителният договор за покупко-продажба дава на продавача известна гаранция, че купувачът няма да промени решението си за закупуване на апартамента, а купувачът, че собственикът няма да го продаде на друг. В същото време продавачът получава аванс или депозит за апартамента от купувача, което също е фиксирано в предварителния договор.

Договор за депозит или договор за авансово плащане, който може да бъде сключен вместо предварителен договорпокупко-продажба, когато продавачът и купувачът постигнат съгласие по всички условия на основната сделка.

При оформянето на тези документи продавачът трябва да има предвид, че в гражданското право има съществени разлики между аванс и депозит. Ето защо е много важно да се използва правилната правна терминология в договор или споразумение, за да се избегнат определени трудности в бъдеще. В случай, че продажбата на апартамент бъде отменена по някаква причина, авансовото плащане се връща изцяло на купувача.

Ако страните са се съгласили да направят депозит, едностранният отказ за извършване на сделката ще доведе до плащане на неустойка от виновната страна. Ако продавачът откаже да продаде апартамента, той е длъжен да върне депозита на купувача в двоен размер. Ако сделката за покупко-продажба не се осъществи по вина на купувача, депозитът остава при продавача.

Предварителен договор за покупко-продажба на имот се съставя в произволна форма. В договора се посочват паспортните данни на двете страни (или правни данни, ако договорът е сключен с юридическо лице), адреси на страните, описание и адрес на продавания апартамент, продължителност на задълженията, размер на аванс или депозит. Договорът е датиран и подписан от страните.

Стъпка 3. Плащания за апартамента

При сключване на сделка за покупко-продажба на недвижим имот, плащанията могат да се извършват в момента на сключване на сделката или в момента на подписване на приемно-предавателния акт на апартамента, както в брой, така и в безналични плащания.

Въпреки това е много по-безопасно и по-умно, особено когато сами продавате апартамент индивидуален, извършват плащания за апартамент чрез депозитна банкова клетка.

Тази операция гарантира, че продавачът след приключване на сделката ще получи договорената сума за апартамента, а купувачът ще може да упражнява собствеността си върху закупения апартамент след превеждане на средства.

Парите под контрол банков служителсе въвеждат от купувача в сейф. Преди да постави пари в клетка в специална стая, продавачът може да преброи и провери парите. Можете също да проверите автентичността на парите в самата банка срещу заплащане.

След проверка парите се поставят в специална торба и се запечатват. На мястото на залепване се полагат подписи и на двете страни. Тази процедура гарантира, че целостта на пакета се запазва, докато парите са в банката.

След приключване на сделката за продажба на жилище и регистриране на собствеността на купувача върху апартамента, който е предмет на сделката, продавачът ще може да получи пари от банката.

Стъпка 4. Сключване на договор за покупко-продажба на апартамент и вписване на правата на новия собственик

Споразумението се съставя в проста писмена форма или се заверява от нотариус. Ако никога не сте се занимавали с подготовката на правна документация, тогава, разбира се, би било по-разумно да съставите споразумение с нотариус или поне да потърсите съвет от професионален адвокат.

Във всеки случай, когато изготвяте споразумение, моля, обърнете внимание на факта, че в допълнение към задължителните данни на страните, споразумението трябва правилно да посочи:

  • цена на апартамента;
  • адрес и техническо описание на апартамента, което напълно съответства на данните от кадастралния паспорт;
  • начин и период на прехвърляне на парите на продавача;
  • разпределение на разходите за обработка на транзакция;
  • периодът, през който продавачът трябва да освободи апартамента и да го прехвърли на купувача;
  • условия и ред за подписване на акта за предаване на продадения апартамент.

След подписване на споразумението от двете страни, трябва да се свържете с регистрационния орган по местонахождението на апартамента и да преминете задължителна процедураРегистрация.