uy > Internet-banking > Ipoteka kreditini baholash nima uchun? Menga yangi binoda ipoteka bilan kvartirani baholash kerakmi, kim to'laydi, shuningdek, baholash variantlari. Dizayn talablari


Ipoteka kreditini baholash nima uchun? Menga yangi binoda ipoteka bilan kvartirani baholash kerakmi, kim to'laydi, shuningdek, baholash variantlari. Dizayn talablari




Nima uchun kvartirani baholash kerak

Qarz oluvchining hisobvarag'iga pul mablag'larini o'tkazishdan oldin, bank ikkilamchi uy-joy bozoridagi kvartiraning likvidligini va bitim kunida uning tugatish qiymatini baholashi kerak. Likvidlik qanchalik yuqori bo'lsa, bank uchun risklar shunchalik past bo'ladi va ipoteka olish imkoniyati shunchalik yuqori bo'ladi.

Nima uchun bu bank

Ipoteka bilan sotib olingan kvartira qarz to'liq to'lanmaguncha bank garovida qoladi. Agar qarz oluvchi kreditni to'lay olmasa, kvartira qarzni yopish uchun sotiladi. Bankning tavakkalchiliklari - bank garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sotish orqali investitsiya qilingan mablag'larni qaytarib bera oladimi yoki yo'qmi.

Bank nimani bilishni xohlaydi?

  • Bitim amalga oshirilgan paytdagi mulkning bozor narxi. Ma'lum bo'lishicha, sotuvchi narxni oshirib yuborgan va kredit bo'yicha qarz mavjud bo'lsa, bank kvartirani sotgandan keyin mablag'ni qaytarib bera olmaydi.
  • Uyning holati va uning holati: eskirganmi, buzish rejalaridami? Bularning barchasi bank manfaatdor bo'lgan garovga qo'yilgan uy-joy likvidligiga ta'sir qiladi.
  • Kvartiraning rejasi rejaga mos keladimi? Agar kvartirada jiddiy qayta qurish bo'lsa, uni Byuro bilan muvofiqlashtirish qiyin bo'ladi texnik inventar yoki asl holatiga qaytish. Bank ipotekani rad etishi mumkin.

Ular sizga qanday ipoteka berishlarini bilib oling, oling foydali taklif"Yetakchilardan ko'chmas mulk" ko'rgazmasida ishtirok etuvchi banklardan. Ko'rgazmada loyihalar va ipoteka dasturlari Moskva va Moskva viloyati.

Baholash uchun qanday hujjatlar kerak

Qayta sotish uchun

Ish beruvchining pasporti nusxasi. Agar sizga ikkilamchi bozordan uy-joy yoki yangi kvartiralar uchun ipoteka kerak bo'lsa, sizga nusxalari yoki asl nusxalari kerak bo'ladi:

  • ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • kvartiraning pasporti, rejasi va tushuntirishi;
  • USRR dan mulkka hech qanday yuk yo'qligi to'g'risidagi ma'lumot;

Og'irligi - ma'lum bir shaxs yoki shaxslar doirasi egalari bo'lmagan ko'chmas mulk huquqiga ega bo'lganda. Ko'pincha og'irlik garov, ipoteka, ijara, hibsga olish yoki servitut hisoblanadi. Agar kvartira og'ir bo'lsa (ipoteka to'lanmagan, garovga qo'yilgan va hokazo), u holda uni sotish mumkin emas.

  • kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma;
  • ko'chmas mulkka egalik qilish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
  • tasdiqlovchi hujjatlar asl qiymati kvartiralar;
  • rejalashtirish ruxsati, agar mavjud bo'lsa.

Birlamchi uchun

Agar qurilayotgan uy-joy uchun ipoteka olinsa, faqat pasport va shartnoma talab qilinadi aktsiyadorlik ishtiroki.

Bundan tashqari, har bir baholovchi qo'shimcha ma'lumot talab qilishi mumkin: qat'iy belgilangan hujjatlar to'plami yo'q.

Baholash orqali siz ipoteka bo'yicha foizlarni kamaytirishingiz mumkin yangi kvartira va egalik qilish. Mulkni olish uchun umumiy navbatni kutmasdan buni qanday qilish kerak - ko'chmas mulk ko'rgazmasida bilib oling.

Kim va qancha to'laydi

Qarz oluvchi har doim to'laydi, chunki u ipoteka bilan qiziqadi.

O'rtacha, Moskva kvartirasini baholash 5000-6000 rublni tashkil qiladi.

Qanday baholash kerak

Birinchi bosqich - shartnoma tuzish va hujjatlarni topshirish. Shartnoma tuzayotganda, bank hisobotni qayta ko'rib chiqishni talab qilishi mumkinligi haqida baholovchi bilan alohida muhokama qilish yaxshiroqdir. Shundan so'ng, uchrashuv sanasi belgilanadi: mutaxassis saytga keladi, kvartira va uyning holatini o'rganadi, tartibni Texnik inventarizatsiya byurosining rejasi bilan taqqoslaydi va suratga oladi. Rasmlar yakuniy xulosa uchun asos bo'lib xizmat qiladi.

Agar qayta qurish bo'lsa, bu hisobotda qayd etiladi. Shu bilan birga, uning qanchalik ahamiyatli ekanligi, uni BTI bilan kelishish mumkinmi yoki asl holatiga qaytarish mumkinmi, ko'rsatilgan.

Ob'ektga tashrif buyurganidan keyin olingan ma'lumotlarga asoslanib, kvartiraning narxi hisoblanadi. Baholashda ikkita yondashuv mavjud:

  • foydali - narx ko'chmas mulk ma'lum vaqt ichida olib kelishi mumkin bo'lgan daromad va qayta sotishdan tushgan tushumdan iborat;
  • qiyosiy - narx asosida hisoblanadi o'rtacha xarajat bozorda shunga o'xshash xususiyatlar.

Natijalarni qachon kutish kerak

Hisobot bir-uch kun ichida tuziladi. Ba'zi baholovchilar tezkor baholash xizmatiga ega: shartnoma tuzilganidan keyin 24 soat ichida hisobot mijozga topshiriladi. Xizmat narxi 1,5-2 barobar qimmatroq.

Hisobotda kvartiraning joriy bozor narxi va uning qutqaruv qiymati ko'rsatilgan. Tugatish qiymati odatda bozor narxidan 10-20% past bo'ladi va bank uchun asosiy qiymatga ega - bu kvartirani bozorda qanday miqdorda tezda sotish mumkinligini ko'rsatadi. eng qisqa vaqt. Shuningdek, u baholash uchun qanday yondashuv qo'llanganligini va baholashning qonuniyligini tasdiqlovchi hujjatlarni ko'rsatadi. Hisobotni tuzishda mutaxassis Ipoteka agentligi standartlariga amal qiladi uy-joy kreditlari va qarz oluvchi ipoteka olmoqchi bo'lgan bankning talablari.

Tayyor hisobot bankka yuboriladi va tahlil qilinadi, shundan so'ng kredit berish to'g'risida qaror qabul qilinadi.

Rassomni qanday tanlash kerak

Baholovchi bilan shartnoma tuzishdan oldin uning nomzodini bank bilan kelishib olishingiz kerak.

Baholovchi baholovchilar uyushmasining a'zosi bo'lishi va 300 ming rubldan ortiq miqdorda fuqarolik javobgarligini sug'urtalash polisiga ega bo'lishi kerak. Tashkilotga a'zolik faoliyatning qonuniyligini kafolatlaydi va siyosat uning professionalligini ko'rsatadi va mijozlarni baholashda mumkin bo'lgan xatolikdan sug'urta qiladi.

Hisobot qanday tamoyillar asosida tuzilganligini so'rashga arziydi. Aksariyat banklar hisobotni nafaqat umume'tirof etilgan standartlarga, balki bankning ichki talablariga ham mos kelishini talab qiladi. Bankka tanish bo'lgan shakldagi hisobot xavfsizlik xizmatiga mol-mulk haqida to'liq ma'lumot olish va ipoteka hajmini tezda kelishish imkonini beradi.

Bank har doim ishonchli baholovchilar ro'yxatini taqdim etadi. Siz boshqa ijrochilarni tanlashingiz mumkin, ammo keyin bank xavfsizlik xizmati hisobotni uzoq vaqt davomida tekshirishi kerak, bu esa ipoteka olish jarayonini kechiktiradi. Hisobot oxir-oqibat rad etilishiga kafolat yo'q va qayta baholashga vaqt qolmaydi.

Muammolar

Ivan kvartira sotib olmoqchi, uning 1 million rubli bor. Bank Ivanga 4 million rubl miqdorida kreditni ma'qulladi. Ivan 5 millionlik munosib kvartira topadi. Sotuvchi bilan kelishuvga erishgandan so'ng, u bitim uchun hujjatlarni tayyorlashni boshlaydi.

Mustaqil ko'chmas mulkni baholash natijalariga ko'ra, kvartira sotuvchi ko'rsatgan summaga emas, balki ancha past miqdorga - 3,7 million rublga baholanadi. Bank hisobot oladi va kredit miqdorini o'zgartiradi: minus ilk to'lov, uning miqdori 3 114 500 rublni tashkil qiladi. Shu bilan birga, sotuvchi bilan kelishuv shartlari o'zgarmagan.

Ivanning muammoni hal qilishning ikki yo'li bor: hisobotdagi miqdorni Ivanga kerak bo'lgan miqdorga o'zgartirish uchun baholovchi bilan muzokaralar olib boring yoki boshqa kompaniya xizmatlaridan foydalaning. Bunga rozi bo'lish mumkin emas - baholovchi o'z obro'sini qadrlaydi. Boshqasiga murojaat qiling baholash kompaniyasi ma'noga ega. Ehtimol, ular baholashda boshqa yondashuvlardan foydalanadilar yoki boshqa ko'chmas mulk bazasida qiyosiy namunani yaratadilar.

Agar ikkinchi marta kvartirani baholash natijasi sotuvchi tomonidan ko'rsatilgan miqdordan past bo'lsa, Ivan o'ylashi kerak: kvartirani yuqori narxda ipoteka olish arziydimi yoki boshqa variantni izlash kerakmi? Ba'zi hollarda sotuvchi yarim yo'lda uchrashadi va bitimni buzishdan qo'rqib, xarajatlarni maqbul darajaga tushiradi. Bank hech qanday imtiyozlar bermaydi: xavfli aktivlarga sarmoya kiritish shart emas.

Ipoteka kreditlari haqida ko'proq bilmoqchimisiz? Bizning bepul ixtisoslashtirilgan ko'rgazma-yarmarkamizga ro'yxatdan o'ting. Biz yuridik va professional maslahat beramiz ipoteka krediti, biz to'g'ri mulkni tanlash va hujjatlarni rasmiylashtirishga yordam beramiz, sovg'alar va chegirmalar beramiz.

Ob'ektning qiymatini mustaqil baholash qarz oluvchiga kredit berishdan oldin amalga oshiriladi. Bu, agar qarz oluvchi kreditni to'lay olmasa, bank dastlabki summani qaytarib berishiga ishonch hosil qilishi uchun zarur. Qachon qiyin vaziyat moliya instituti ko'chmas mulkni sotadi va shu bilan uning xarajatlarini qoplaydi.

Shuni ta'kidlash kerakki, banklar, qoida tariqasida, ob'ektni kam baholaydilar, o'z manfaatlarini hisobga olgan holda ko'chmas mulk narxini pasaytiradilar. Boshqa tomondan, qarz oluvchilar maksimal darajada kredit olish uchun narxni oshirishga moyildirlar.

Shuning uchun kvartira uchun garovni mustaqil baholash har ikki tomon uchun ham muhimdir. Ob'ekt narxini aniqlash jarayonining holati rasmiy hisoblanadi, shuning uchun u mijoz uchun bir qator variantlarni taqdim etadi. Yangi binoda ipoteka bilan kvartirani nega baholash kerakligini shu tarzda tushunishingiz mumkin.

Baholash hisoboti quyidagi holatlar yuzaga kelganda sudda qo'llaniladi:

  1. mulkni taqsimlash uchun kompensatsiyani belgilashda.
  2. bilan bahslarda soliq organlari hajmi haqida soliq bazasi. Undan mol-mulk solig'i undiriladi va shaxsiy daromad solig'i ham undiriladi.

Kim dirijyor?

Kredit olishdan oldin ipoteka bilan yangi binoni baholash mutaxassislar tomonidan amalga oshirilishi mumkin Moliya instituti litsenziya olganlar, shuningdek mustaqil baholovchilar.

Baholovchining faoliyati sug'urtalangan bo'lishi kerak, javobgarlik sug'urtasi miqdori kamida 300 ming rubl bo'lishi kerak. Bundan tashqari, ekspert SROda ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak.

Qaerda va kim buyurtma beradi?

Mutaxassisning ishi uchun to'lov qarz oluvchining yelkasiga tushadi. U qabul qilingan standartlarga javob beradigan har qanday mutaxassisga murojaat qilishi mumkin.

Ammo shuni tushunishingiz kerakki, baholashni qarz oluvchi ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etgan bank bilan muayyan mutaxassisga topshirish to'g'risida qaror qabul qilish yaxshiroqdir. ipoteka krediti.

Eng oson yo'li - tashkilotning ishonchli hamkorlari reestrida bo'lgan baholovchini tanlash. Bankka murojaat qilib, qarz oluvchi mutaxassislar ro'yxati bilan tanishishi mumkin, keyin esa ularning har qandayiga murojaat qilishi mumkin. Bunday holda, kompaniyaning xavfsizlik xizmati ekspertning faoliyatini tekshirishi shart emas, qarz oluvchi tezroq kredit oladi.

Albatta, bank mijozi har qanday boshqa mutaxassisdan uy-joy narxi to'g'risida ma'lumot olish huquqiga ega, ammo bu holda, tekshirish tufayli kredit olish jarayoni kechiktirilishi mumkin.

Shuni tushunish kerakki, bank faqat tavsiyalar berishi mumkin. Moliyaviy tashkilot mijozni ma'lum bir mutaxassisning xizmatlaridan foydalanishga majburlashga haqli emas.

Mustaqil ekspertlar SRO a'zolaridir. Siz ularning aloqa ma'lumotlarini veb-saytlarda, e'lonlar taxtalarida topishingiz mumkin.

Qanday buyurtma berish kerak?

Mutaxassisni tanlagandan so'ng, unga tashrif buyurishga arziydi. Baholovchi tashkilotga quyidagi hujjatlar taqdim etilishi kerak:

  • uy-joy rejasi. Qavat rejasi uyda;
  • kadastr pasporti, uni BTIda olish mumkin;
  • agar kvartirani qurilayotgan binoda sotib olish rejalashtirilgan bo'lsa, u holda aktsiyalarda ishtirok etish to'g'risida shartnoma kerak.

Baholovchi kompaniya bilan bog'lanish tartibi quyidagicha:

  1. Avval siz xizmatlarni ko'rsatish uchun shartnoma tuzishingiz kerak. Hujjatda baholash vaqtini aniq ko'rsatishi, protseduraning maqsadlari aniq ko'rsatilishi kerakligiga e'tibor qaratish lozim.
  2. Baholash faqat kunduzgi soatlarda amalga oshiriladi. Buni hisobga olgan holda tekshirishni rejalashtirishga arziydi.
  3. Sana belgilanadi. Ekspertning xizmatlari to'lanadi, summani naqd yoki bank o'tkazmasi orqali to'lash mumkin.

Baholovchi hujjatlarni diqqat bilan tekshiradi, vaziyatni tahlil qiladi. Shundan keyingina u ob'ektga boradi.

Qancha?

Ipoteka uchun yangi binoda kvartirani baholash tartibining o'rtacha qiymati 2500 rubldan.

Qanday amalga oshiriladi?

Yangi binoda ipoteka kreditini baholash tartibi bir necha bosqichlardan iborat.

  1. Birinchidan, ekspert ob'ektni tekshiradi. Odatda bu chorak soatdan ko'proq vaqtni oladi, ammo barchasi baholovchining professionalligiga bog'liq.
  2. Keyin u kvartiraning barcha binolarini suratga oladi, uyning atrofini suratga oladi. Tekshiruv jarayonida u binodagi nuqsonlarni aniqlaydi yoki ularning yo'qligini tuzatadi.
  3. Jarayon tugagandan so'ng, mutaxassis uy-joy narxini aniqlab, hisob-kitoblarni tayyorlaydi.

    Buning uchun u turli usullardan foydalanadi. Bu jarayonda ijobiy omillarni ham hisobga olish kerak salbiy nuqtalar, bu kelajakda uy-joy narxining pasayishiga olib kelishi mumkin.

    Diqqat! Rivojlangan infratuzilma, yo'llar va kirish yo'llarining mavjudligi, mavjudligi kvartiraning narxini oshiradi. jamoat transporti uyga yaqin, joylashuv turar-joy majmuasi shahar markaziga nisbatan.

Kvartiradagi shiftlarning balandligi, xonalarning kattaligi va umumiy maydoni, hammom soni va balkonning o'lchami ham hisobga olinadi.

Baholash natijalari qanday?

Ob'ektni ko'zdan kechirgandan so'ng, ekspert sotiladigan ko'chmas mulk ob'ektlari ma'lumotlar bazasini o'rganadi, bozorda shunga o'xshash ob'ektlar mavjudligini tekshiradi. Ish natijalariga ko'ra u hisobot tayyorlaydi. Baholash jarayoni odatda 5 kundan ortiq davom etmaydi. Hisobot 6 oy davomida amal qiladi.

Ipoteka krediti olish uchun ariza berishda ekspertiza talab qilinadi. Agar sizga zudlik bilan ipoteka kerak bo'lsa, unda eng oson yo'li bank tomonidan tavsiya etilgan mutaxassis bilan bog'lanishdir. Bunday holda, tashkilotning xavfsizlik xizmati mutaxassisning faoliyatini tekshirishni kutish shart emas.

ob'ektning haqiqiy (bozor) qiymatini aniqlashga qaratilgan harakatlar majmuidir.

Jarayon shunday shart ipoteka uchun ariza berishda.

Qonunda qo'yiladigan talablar

Rossiyada baholash faoliyati tartibga solinadi ( oxirgi o'zgarishlar 2019 yilda taqdim etilgan).

Qonunchilikning asosiy talablari - ko'chmas mulk qiymatini ob'ektiv baholash zarurati.

Ishni boshlashdan oldin mutaxassis ko'chmas mulk bozorini va uning narxga ta'sir qiladigan segmentlarini o'rganishi kerak.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

Video: kvartirani baholash

Ipoteka kreditini baholash

ko `chmas mulk

Quyidagi omillar hisobga olinadi:

Ro'yxatda keltirilgan baholash mezonlari birlamchi va ikkilamchi bozorning kvartiralariga tegishli.

Agar uy-joy yangi bo'lsa, uy hozirgina ijaraga olingan bo'lsa, faqat qo'pol ta'mirlash mavjud bo'lsa, mutaxassislar qo'shimcha ravishda ovoz yalıtımını, simlarning sifatini, metall eshikning mavjudligini, kirish joyining holatini o'rganadilar.

Kvartiraning narxiga boshqa omillar ham ta'sir qiladi:

Baholovchi uy va kvartiraning holatini sinchkovlik bilan tekshiradi, sotilayotgan mulkni nafaqat ob'ektiv, balki sub'ektiv baholaydi.

Qabul qilingan barcha ma'lumotlar eng aniq tahlil qilish uchun hujjatga kiritiladi.

Sotuvchilar

Agar uy-joy allaqachon egalik qilgan bo'lsa, unda quyidagilar qo'shimcha ravishda hisobga olinadi:

Baholash ikkinchi darajali uy-joy ancha qiyin va uzoqroq, chunki tugatish ortidagi devorlar va zaminning holatini aniqlash qiyin bo'lishi mumkin va ta'mirlash suv oqishi va baxtsiz hodisalar izlarini yashirishga imkon beradi.

Noqonuniy qayta qurish mavjudligini hisobga olishni unutmang. Agar binoda uy-joy konfiguratsiyasini ruxsatsiz qayta konfiguratsiya qilish amalga oshirilgan bo'lsa, u holda bitimni amalga oshirish mumkin bo'lmaydi.

Jarayon

Ko'chmas mulkni baholashni o'tkazish uchun siz ixtisoslashgan tashkilotga murojaat qilishingiz va so'rov qoldirishingiz kerak.

Xizmatlarni ko'rsatishdan oldin buyurtmachi bilan shartnoma tuziladi, unda maqsad, vazifa va baholash turi ko'rsatiladi.

Baholovchi quyidagilarni ta'minlashi kerak:

  • uy-joy uchun kadastr pasporti (BTIda berilgan);
  • kvartiraning rejasi va;
  • mijoz pasporti.

Tashkilotni tanlash

Ipoteka uchun ariza berishda ko'chmas mulkni baholash uchun kompaniya yoki mutaxassisni topishning ikki yo'li mavjud:

  1. O'z-o'zidan.
  2. Bank tavsiyasi.

Ikkinchi variant yanada foydali va ishonchli (scammersga tushish mumkin emas).

Qanday bo'lyapti

Uy-joy ko'chmas mulkini baholash uchta asosiy usulni o'z ichiga oladi:

Agar kerak bo'lsa, baholovchi o'z ishida boshqa usullardan ham foydalanishi mumkin.

Uyni baholash jarayoni quyidagicha:

Kim to'laydi

O'rtacha, kvartirani baholash uchun siz 10 ming rubl to'lashingiz kerak bo'ladi. Agar uy-joy bo'lsa hashamatli ko'chmas mulk, keyin xarajat 30 ming rublgacha va undan ko'p ko'tariladi.

Sotish uchun kvartirani baholash mulkning bozor qiymatini aniqlash uchun zarur.

Ko'chmas mulkni sotib olish va sotishda muhim nuqta uning narxini aniqlashdir. Uning narxi mustaqil ravishda ham, mutaxassislarni jalb qilgan holda ham olinishi mumkin.

Baholash haqida gap ketganda, ko'pincha bu ko'chmas mulkning bozor narxini baholash faoliyati bilan shug'ullanish huquqiga ega bo'lgan mutaxassis tomonidan aniqlashni anglatadi. Bugungi kunda, amaldagi qonunchilikka ko'ra, oldi-sotdi shartnomasini tuzishda ko'chmas mulkni mustaqil baholash majburiy emas.

Kvartira yoki uy faqat ipoteka krediti asosida sotib olingan taqdirdagina professional baholovchi tomonidan baholanadi. Boshqa hollarda, xaridor va sotuvchi mulkning narxini uning qiymati haqidagi shaxsiy g'oyalari asosida mustaqil ravishda belgilashi mumkin. Xuddi shu tarzda, tomonlarning kelishuviga ko'ra, bu mustaqil ekspert tomonidan amalga oshirilishi mumkin.

Narxni o'z-o'zidan belgilash

Kvartira egasining o'zi sotiladigan mulkning qiymatini aniqlashi mumkin. Buni qilishning eng oson yo'li quyidagicha:

  • Shu kabi ob'ektlarni qidiring va ularning haqiqiy narxini bilib oling. Buni amalga oshirish uchun siz nafaqat Internet yoki bosma ommaviy axborot vositalaridagi narxlarga qarashingiz kerak, balki, ehtimol, xaridor niqobi ostida sotuvchi bilan bog'lanib, savdolashish imkoniyati haqida bilib, kvartiraga qarashingiz kerak. Kamida 2-3 marta shunday sayohatlarni amalga oshirgan egasi bugungi kunda o'z mulkining haqiqiy qiymati qanday ekanligini tushunishi mumkin.
  • Birining o'rtacha narxini aniqlash kvadrat metr va sotiladigan kvartiraning narxini hisoblash.
  • Bunga parallel ravishda, bir nechta agentliklarga qo'ng'iroq qilish va ma'lum parametrlar bo'yicha kvartiraning taxminiy narxini aniqlashni so'rash kerak. Odatda, agentlik mutaxassislari potentsial mijozlarni rad etmaydilar.

Ammo bunday baholash juda taxminiy bo'ladi, chunki ko'plab ko'rsatkichlar narxga uning oshishi va pasayishi yo'nalishi bo'yicha ta'sir qiladi. Ular orasida asosiy:

  • Manzil. Odatda eng qimmatli markaziy hududlar shaharlar. Turar-joy binolaridagi narx, boshqa narsalar qatori, ularning markazdan masofasiga bog'liq.
  • Infratuzilma. Bunga yaxshi transport almashinuvi, do'konlar, maktablar va boshqalarning mavjudligi kiradi. Shunga ko'ra, ikkita o'xshash kvartira turli hududlar shaharlar narxi bo'yicha farqlanadi.
  • Texnik xususiyatlari. Bularga kvartira joylashgan qavat (odatda birinchi va oxirgi qavatlar arzonroq), devor va pollarning materiali, lift, balkon va lodjiya mavjudligi, nostandart rekonstruksiya, uyning maydoni kiradi. alohida xonalar va boshqalar.
  • Uyning turi va qurilgan yili. Shunisi e'tiborga loyiqki, har doim ham eski uydagi kvartira nisbatan yangisiga qaraganda arzonroq bo'ladi.
  • Ta'mirlash. Katta rol o'ynaydi kapital ta'mirlash: quvurlarni, simlarni, derazalarni va boshqalarni almashtirish. yangi devor qog'ozidan ko'ra ko'proq qadrlanadi.
  • Uyning infratuzilmasi elementlari. Avtoturargoh, xavfsizlik va konserjning mavjudligi, yaxshilangan hudud - bularning barchasi kvartiraning narxiga ham ta'sir qilishi mumkin.

Ushbu ro'yxat to'liqlikdan uzoqdir. Yakka tartibdagi xaridorlar uchun kvartiraning turli xil xususiyatlari qimmatlidir. Ular alohida e'tibor berishlari mumkin yaxshi ko'rinish derazadan, kirish yo'llarining holati, yurish masofasida sport zalining mavjudligi, ta'lim muassasalari va boshqalar.

Sotishning shoshilinchligi katta ta'sir ko'rsatadi. Agar egasi qisqa vaqt ichida ob'ektni sotishga muhtoj bo'lsa, u holda bitim narxi o'rtacha bozor narxidan past bo'lishiga tayyor bo'lishi kerak.

Kvartiraning narxi bitimda ishonchnoma yoki sud qarori ishlatilganligi sababli kamayishi mumkin. Bundan tashqari, agar egasi voyaga etmagan bo'lsa, sotuvchi uchun qiziqarli narxda xaridorni topish har doim ham oson emas. Potentsial xaridorlar ham mulkdorning tez-tez o'zgarishidan xavotirda. Bunday nuancelarning mavjudligi kvartira narxining pasayishiga olib kelishi mumkin.

Muhim omil - bu ob'ektning yuki. Ko'pincha, bank garovga qo'yilgan kvartirani sotishga ruxsat berganda, biz ipoteka haqida gapiramiz. Bunday bitim o'z vaqtida biroz kechiktiriladi, chunki xaridor egalik huquqini faqat og'irlik olib tashlanganidan keyin ro'yxatdan o'tkazishi mumkin. Bu ko'pchilikni "qo'rqitadi" va bunday vaziyatda sotuvchi narxni pasaytirishga majbur bo'ladi.

Kvartira narxini belgilashda savdolashish uchun bo'sh joy qoldirish tavsiya etiladi. Bu sizga xaridor bilan muloqot qilish imkonini beradi. Ammo "marja" ni keraksiz darajada katta qilish istalmagan, chunki bu xaridorlarni ob'ektga qiziqtirmasligiga olib kelishi mumkin.

Shunisi e'tiborga loyiqki, har doim ham kvartiraning narxini mustaqil ravishda hisoblash mumkin emas. Gap kelganda odatiy kvartira, keyin analoglarni topish qiyin bo'lmaydi. Masalan, shahar atrofidagi mulkning narxini aniqlash zarur bo'lganda, ayniqsa hashamatli ko'chmas mulk haqida gap ketganda, baholashni amalga oshirish ancha qiyin. Bunday vaziyatda nafaqat baholovchilar, balki ko'chmas mulk agentliklarining mutaxassislari ham ko'pincha jalb qilinadi.

Bundan tashqari, alohida e'tiborga loyiqdir yangi binoda kvartiraning narxini aniqlash usuli, ayniqsa, uy hali foydalanishga topshirilmagan bo'lsa. Quruvchining obro'si narxga ta'sir qiladi. Bu yaqin kelajakda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish istiqboliga ham, qurilish sifatiga ham tegishli. Bunday kvartiralar odatda uy to'liq qurilgan, hudud obodonlashtirilgan, qo'shnilarning ko'pchiligi ta'mirlashni tugatgan va hokazolarda qimmatroq narxda sotiladi. Bunday sharoitda xaridor yangi uy oladi, lekin qurilayotgan yoki yaqinda foydalanishga topshirilgan binoda kvartira sotib olish bilan bog'liq barcha xavf va noqulayliklardan qochadi.

Professional baholovchi tomonidan ko'chmas mulkni baholash

Sotish uchun kvartira qanday baholanadi? Baholash faoliyati RFning 135-FZ-sonli “Qo'shimcha baholash faoliyati to'g'risida”gi qonuni bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi". Baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlaridan biriga a'zo bo'lgan mutaxassisgina baholashni professional ravishda amalga oshirishi mumkin. Mulk egasi barcha ro'yxatga olish va mavjudligi haqida so'rashi kerak ruxsat beradi baholovchi bilan, shuningdek, u bilan xizmat ko'rsatish shartnomasini tuzmasdan.

Baholash jarayoni quyidagi bosqichlardan iborat:

  1. shartnoma tuzish va baholovchiga xizmatlar uchun haq to'lash;
  2. mutaxassisni kvartira bo'yicha hujjatlar bilan ta'minlash;
  3. baholovchining tekshirish uchun ketishi;
  4. baholash xarajatlarini aniqlash va hisobot tayyorlash;
  5. hisobotni mijozga yuborish.

Kvartiraning narxini aniqlash uchun pudratchi baholovchiga o'tishi kerak quyidagi hujjatlarning nusxalari:

  • barcha egalarining pasportlari;
  • huquqni tasdiqlovchi hujjat (sotib olish va sotish, hadya qilish, meros guvohnomasi va boshqalar);
  • texnik sertifikat;
  • reja va tushuntirish.

Hujjatlarni topshirishda mijoz pudratchi bilan kvartirani vizual tekshirish vaqtini kelishib oladi.

Kvartira yoki uyning qiymatini aniqlashda quyidagi baholash usullari qo'llaniladi:

  1. Qiyosiy usul: o'xshash ob'ektlar bilan o'xshash operatsiyalarni tahlil qilishdan iborat yaqin vaqtlar. Ushbu usuldan foydalangan holda, egasi o'z kvartirasini o'zi baholashi mumkin, ammo professional baholovchi, qoida tariqasida, ko'proq omillarni hisobga oladi va kvartiraning narxini aniqroq hisoblab chiqadi.
  2. Daromad usuli kelajakda qiymatning o'sishi istiqbollarini aniqlashdan, shuningdek mulkdan daromad olish imkoniyatini va uning taxminiy qiymatini aniqlashdan iborat.
  3. Xarajat usuli - shunga o'xshash ob'ektni qurish uchun zarur bo'lgan ma'lum miqdordagi xarajatlar, shuningdek uni saqlash xarajatlari.

Professional baholovchi tomonidan amalga oshirilgan baholash rasmiy hujjat maqomiga ega bo'lib, eng ko'p ishlatilishi mumkin turli vaziyatlar bu erda siz kvartiraning bozor qiymatini bilishingiz kerak.

Mulkni baholash to'g'risidagi hisobotda quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

  • baholash uchun asos (shartnoma tafsilotlari);
  • mol-mulkni bevosita tekshirgan va hisob-kitobni amalga oshirgan baholovchi tashkilot va baholovchi to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • baholash maqsadi;
  • identifikatsiya ma'lumotlari, barcha belgilar va xususiyatlar bilan ob'ektlarning aniq tavsifi;
  • baholashda foydalanilgan hujjatlar ro'yxati;
  • ishlatiladigan usullar va ma'lumotlar ro'yxati;
  • pul ko'rinishida baholash natijasi.

Hisobotda baholovchining fikriga ko'ra, uyning qiymatiga ta'sir qiladigan boshqa qo'shimcha ma'lumotlar bo'lishi mumkin.

Hisobot majburiy raqamlangan, tikilgan va vakolatli shaxsning imzosi va muhri bilan muhrlangan bo'lishi kerak.

Hisobotga ruxsat beriladi elektron formatda, agar u malakali elektron imzo bilan imzolangan bo'lsa.

Sotish va sotib olishda noto'g'ri narxni ko'rsatish xavfi

Eng keng tarqalgan holat - sotish va sotib olishda haqiqiy hisob-kitob summasidan past narxni ko'rsatish. Bu, birinchi navbatda, sotuvchi uchun foydali bo'lib, u soliqqa tortish bazasini kamaytiradi yoki undan butunlay qochadi.

Bunday bitim turli yo'llar bilan. Eng ko'p qo'llaniladigan variant - sotuvchi ikkita kvitansiya beradi. Birida oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan narx ko'rsatilgan, ikkinchisi esa - real narx bilan shartnomada ko'rsatilgan o'rtasidagi farq summasi.

Bunday sxema, albatta, qonun buzilishi hisoblanadi. Xaridor uchun bu katta xavfga ega. Agar biron-bir sababga ko'ra sotuvchi bitimni bekor qilsa sud tartibi, keyin u faqat oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan mablag'lar miqdorini qaytarishi mumkin bo'ladi. Sotuvchi ushbu kam baholangan qiymatni sudga berish uchun ham ishlatishi mumkin. Sud bitimni qullik deb tan olishi mumkin, chunki narx haqiqiyga mos kelmaydi bozor qiymati ob'ekt.

Yaratganda uy krediti qarz oluvchilar bankning bitta majburiy talabiga duch keladilar. Bu ipoteka kreditini baholash. Sberbank, boshqalar kabi kredit tashkilotlari, ariza beruvchidan shunga o'xshash protsedurani bajarishni talab qiladi. Bu nima uchun? Birinchidan, hisobot va olingan mulkning xususiyatlari asosida mijozga uni sotib olish uchun ajratilgan mablag'lar hisoblab chiqiladi. Ikkinchidan, garovga qo‘yilgan uy-joyning real qiymati va likvidligi kelajakdagi xarajatlarni qoplash uchun asos bo‘ladi. Aslida, bu bankning qarz oluvchi tomonidan kredit majburiyatlarini bajarmaganligi va qarzni o'z vaqtida to'lashi uchun sug'urtasi. Va, uchinchidan, sotuvchilar ko'pincha uy-joyning haqiqiy narxini oshirib yuborishadi. Va qarz oluvchi shunchaki etarli bo'lmasligi mumkin qarzga pul oldi sotib olish uchun, chunki qarz beruvchi faqat mulkning likvid qiymatiga mos keladigan miqdorni chiqaradi. Shu sababli, bank oldi-sotdi bitimidan oldin monitoringni talab qiladi.

Narxlarni tahlil qilish bankning mulkning haqiqiy qiymatini tushunishi uchun zarur

Sberbankda ipoteka uchun ko'chmas mulkni tahlil qilishda baholovchilar hisobot tuzish uchun asos bo'lgan ma'lum mezonlarga amal qiladilar. Kvartiraning likvidligini belgilaydigan parametrlarga quyidagilar kiradi:

  • Infratuzilma. Mulkning joylashuvi hisobga olinadi: maktablar, bolalar bog'chalari, magistral yo'llar, metro stantsiyalari, poliklinikalar, savdo markazlari va h.k.
  • Uy foydalanishga topshirilgan yil. Tartib, uy va kommunikatsiyalarning holati, devorlarning materiali bunga bog'liq.
  • Kvartira joylashgan qavat va uyning qavatlar soni. O'rta qavatlarda joylashgan ko'p qavatli binolar va kvartiralar eng suyuq deb hisoblanadi. Bunday uy-joyga har doim talab mavjud.
  • Turar-joy va noturar joy maydonining kattaligi, shuningdek ularning nisbati.
  • Kvartiraning joylashuvi. Burchakdagi kvartiralarning narxi pastroq.
  • Aloqa holati, Internet va telefonning mavjudligi.
  • Balkonlarning o'lchami, yordam xonalari.
  • Hammom holati.
  • Ta'mirlashning mavjudligi va kvartiraning umumiy holati.

Monitoring tasdiqlangan omillar va qoidalar asosida maxsus tuzilmalar tomonidan amalga oshiriladi

Uyni baholashda qo'shimcha parametrlar - masofa aholi punktlari, tuproq sharoitlari va boshqalar.

Sberbank uchun ko'chmas mulkni baholash bo'yicha hujjatlar ro'yxati

Jarayonni amalga oshirish uchun bo'lajak qarz oluvchi quyidagi hujjatlarni va ularning nusxalarini taqdim etishi kerak:

  • mijozning pasporti;
  • mulkning texnik va kadastr pasporti;
  • uy-joy huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma, uning asosida mulk huquqi berilgan hujjat).

Agar kvartira ikkilamchi bozorda sotib olinsa, oxirgi hujjat kerak bo'ladi. Yangi binolardan kvartiralar uchun kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasini va aktsiyadorlik jamiyatida ishtirok etish shartnomasini yoki da'vo huquqlarini boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi shartnomani taqdim etish kerak.

Vaziyatga qarab (masalan, uy-joyni hibsga olish) qo'shimcha hujjatlar talab qilinishi mumkin.

Akkreditatsiyalangan baholash firmalari va baholash tartibi

Rasmiy ravishda, Sberbank mijozga majburlash huquqiga ega emas ma'lum bir kompaniya va uning tanlovini cheklaydi. Mijoz bank tomonidan taklif qilingan kompaniyadan voz kechishi mumkin, ammo bir qator sabablarga ko'ra buni qilmaslik yaxshiroqdir:

  • baholash bo'yicha hamkor kompaniyalar bank - kreditorning talablariga muvofiq ishlaydigan va belgilangan standart bo'yicha hisobot tuzadigan, tasdiqlangan va ishonchli tashkilotlar;
  • barcha talablar bajarilganligi va hisobot qayta ko'rib chiqish uchun yuborilmaganligi sababli, kredit berish jarayoni tezlashtiriladi.

Sberbank bilan hamkorlik qiluvchi akkreditatsiyadan o'tgan baholovchilar xodimlari ko'p yillik tajribaga ega mutaxassislarni ish bilan ta'minlaydi. Siz akkreditatsiyadan o'tmagan baholovchilarga murojaat qilishingiz mumkin, ammo ularning hisobotlarini ko'rib chiqish ko'proq vaqt oladi.


Tahlil qilish uchun profil firmalari maxsus litsenziya oladi

Yuqoridagilarning isboti sifatida, akkreditatsiyadan o'tgan firmalarda mijozlarning sharhlariga ko'ra, Sberbankda ipoteka uchun ko'chmas mulkni baholash ancha tezroq.

Baholovchini tanlashda siz uning obro'siga, ushbu sohadagi faoliyat davriga, shuningdek kompaniya haqidagi sharhlarga tayanishingiz kerak.

Aytish joizki, bankning o'zi kvartirani ipoteka uchun baholamaydi, u akkreditatsiyadan o'tgan baholovchilar ro'yxatini taqdim etadi. Shunga o'xshash ro'yxatni to'g'ridan-to'g'ri sahifada topish mumkin bank filiali yoki muassasaning rasmiy veb-saytida.

Qaysi baholash firmasi tanlanganidan qat'i nazar, qarz oluvchi quyidagi tartibda harakat qilishi kerak:

  • nazorat qilish uchun barcha hujjatlarni to'plash;
  • mutaxassisni chaqirish uchun so'rov qoldiring;
  • oldindan to'lash, protsedura vaqti va joyini kelishib olish.

Mutaxassis ob'ektga boradi, uni suratga oladi va taqdim etilgan texnik pasportga ko'ra vizual tekshiruv o'tkazadi. Keyin u 3 parametr asosida hisobot yaratadi:

  • Bozor yoki analog beradi qiyosiy xarakteristikasi shunga o'xshash turar-joy binolari uchun uy-joy.
  • Qimmat, shunga o'xshash ob'ektni qurish uchun pul xarajatlari miqdorini belgilaydi, ya'ni. ipoteka uy-joy likvidligi.
  • Foydali yaqin kelajakda ob'ekt narxini oshirish imkoniyatini hisobga oladi.

Tahlil natijalari cheklangan amal qilish muddatiga ega va ma'lum vaqt ichida qabul qilinadi

Jarayonning natijasi 5 balli shkala bo'yicha sotib olingan uy-joyning taxminiy qiymatini ko'rsatadigan hisobotni tayyorlashdir. Hisobotni tuzish 2-5 kun davom etadi. Agar hisobotda ma'lum nuqtalar kuzatilmasa, u qayta ko'rib chiqish uchun qaytariladi. Kredit berishda kreditor to'laydigan asosiy parametr - bu kvartiraning likvid qiymati.

Sberbankda ipoteka uchun kvartirani baholash qancha

Vaqt omilini hisobga olish juda muhim - Sberbankda ipoteka uchun kvartirani baholash qancha davom etadi. Ga ko'ra qonunchilik normalari Baholovchining hisoboti imzolangan kundan boshlab 6 oy davomida amal qiladi. Belgilangan muddat tugagandan so'ng, yangi ekspertiza talab qilinadi.

Xulosa

Baholash tartibi ko `chmas mulk Sberbank tomonidan kredit berish shartlaridan biri sifatida ilgari surilgan ipoteka uchun oddiy rasmiyatchilik emas. Ko'chmas mulk holati to'g'risida olingan hisobot mijozga taqdim etilgan qarz mablag'lari miqdorini hisoblashda hal qiluvchi ahamiyatga ega. Jarayon professional tarzda amalga oshirilishi va qarz oluvchining vaqtini tejashga yordam berish uchun siz bank bilan hamkorlik qilish tajribasiga ega bo'lgan kompaniyalarga murojaat qilishingiz kerak.