uy > Tashkilotlar > Mustaqil baholash kompaniyalari hamkorlardir. Baholash tashkilotlari. Baholash tashkilotlarini tanlash tartibi


Mustaqil baholash kompaniyalari hamkorlardir. Baholash tashkilotlari. Baholash tashkilotlarini tanlash tartibi




Tanlovda ishtirok etish uchun 1-baholovchi kerakli hujjatlar to'plamini taqdim etishi kerak Hamkorlar bilan aloqalar bo'limi (sizga eng yaqin filialga "Sberbank" YoAJ) xususiy amaliyot bilan shug‘ullanuvchi baholovchi tashkilot/baholovchining faoliyati va ishchanlik obro‘siga qo‘yiladigan talablarga muvofiqligini tekshirish.

Hujjatlarni ko'rib chiqish muddati bankka taqdim etilgan kundan boshlab 30 kalendar kunidan oshmaydi.

Bank talablariga javob beradigan baholash tashkilotlari ro‘yxati Bank veb-saytida joylashtirilgan.

Baholovchi tomonidan tuzilgan baholash hisoboti Baholash hisobotiga qo'yiladigan talablarga mos kelishi kerak.

Baholovchi tashkilot/baholovchining baholash hisobotini qabul qilish xususiy amaliyot, baholash tashkilotlari ro'yxatiga kiritilmagan.

Qarz oluvchi/garovga oluvchi baholash tashkilotlari ro‘yxatiga kiritilmagan baholovchi/baholovchining faoliyati va ishchanlik obro‘siga qo‘yiladigan talablarga va baholash to‘g‘risidagi hisobotga qo‘yiladigan talablarga javob beradigan baholovchining baholash hisobotini taqdim etishga haqli. .

Bank korxona yoki jismoniy shaxsga mol-mulk garovi bilan kredit berayotganda garovni baholashi shart. Bunday hollarda kredit tashkilotlari ko'pincha baholash kompaniyalari xizmatlariga murojaat qilishadi, ularning vazifasi muayyan ob'ektning haqiqiy qiymatini aniqlashdir. Natijada korxona tomonidan garov ta’minoti qiymatini baholash to‘g‘risidagi hisobot bankka bozor kon’yunkturasi va investitsiya jozibadorligini hisobga olgan holda ob’ektning likvidligi, uni sotish narxi va muddati to‘g‘risida xulosa chiqarish imkonini beradi.

Garovni baholash bilan bir qatorda, korxonalar uchun biznesni umuman baholash ko'pincha muhimdir. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, bu biznesning o'zi bozorda munosib ishtirok etishi va mulk majmuasini garovga qo'yishda ham korxona mustaqil va o'z qarzlarini to'lashga qodirligini e'lon qilishi uchun zarur. Aytgancha, Markaziy bank kredit tashkilotlari xavf guruhini aniqlashda alohida e'tibor berishlari kerakligini aniq tartibga soladi. moliyaviy holat umuman qarz oluvchining biznesi. Afsuski, biznesning asosiy qismi hali o'zini bir butun sifatida baholash zarurati tug'ilmagan. Misol uchun, ba'zilar ko'proq mol-mulk solig'ini to'lashga majbur bo'lishlaridan xavotirda.

Bank xodimlaridagi baholovchilar: ijobiy va salbiy tomonlari

Ba'zi banklar baholash biznesiga ixtisoslashgan kompaniyalarning xizmatlaridan foydalanmaydilar, ularda o'z baholovchilari mavjud. Masalan, Raiffeisenbank shunday ishlaydi. Boshqalar mustaqil baholovchilarga murojaat qilishni afzal ko'rishadi. Boshqalar esa birlashtirilgan ish shakllaridan foydalanadilar. Ushbu yo'llarning har biri o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega.

"Moskva Kapital Bank"ning mijozlarni kreditlash bo'limi boshlig'i Yuriy Ushakovning aytishicha, bank har doim ham baholash kompaniyalari xizmatlaridan foydalanmaydi va bu sohada doimiy hamkorlari yo'q. Agar zarurat tug'ilsa, kredit tashkiloti baholovchilar xizmatiga murojaat qiladi, ayniqsa mijozning biznesi muayyan mintaqaviy yoki tarmoq xususiyatlariga ega bo'lsa. Yuriy Ushakovning ta'kidlashicha, mijoz garov ta'minotini baholashni buyurgan hollarda xodimlarda o'z baholovchilaringiz bo'lishi tavsiya etiladi. Chunki bu vaziyatda baholash natijalarini tekshirish mantiqan to'g'ri keladi va buni bankning o'zi qilish yaxshidir. "Tabiiyki, to'liq vaqtli xodimlar Biroq, banklar turli sohalardagi qarz oluvchilar biznesining barcha nozik tomonlarini bila olmaydilar umumiy qoidalar mavjud va baholash kompaniyalari ustidan nazorat ba'zan zarur bo'ladi, - deydi Yuriy Ushakov.

"Shuningdek, xodimlarda o'z baholovchilaringiz bo'lishi kerak, chunki baholash kompaniyalari xizmatlari deyarli har doim qarz oluvchi tomonidan to'lanadi", - deya qo'shimcha qiladi ekspert.

Elena Khorkina, Moskva chakana kreditlash departamenti direktori kredit banki(ICD), biroz boshqacha nuqtai nazarga ega. Uning ta'kidlashicha, agar bank ko'chmas mulkni mustaqil baholasa, bu, albatta, pulni tejash imkonini beradi, ammo bu xodimlarni ko'paytirish zaruratini keltirib chiqaradi. Bundan tashqari, ushbu xodimlar nafaqat tegishli malakaga ega bo'lishlari, balki saytga tashrif buyurish, ma'lumotlarni tahlil qilish va hisobotni yozishni hisobga olgan holda bozorda maqbul vaqt oralig'ida - ikki-uch kun ichida ishni bajarishlari kerak. Mutaxassis mustaqil baholovchilar foydasiga yana bir dalil keltiradi: "Agar kredit faylida mustaqil baholovchining hisoboti mavjud bo'lsa, u holda Rossiya Banki tomonidan yaratilgan zaxiralarning to'g'riligini tekshirish va garov qiymatini baholash uchun tekshirishlar paytida, bu garovning real bozor qiymati aks ettirilganligini isbotlash ancha oson. Shuning uchun banklar hozirda mustaqil baholash kompaniyalari bilan ishlashni amaliyotga o‘tkazmoqda”.

Eng yaxshi yo'l - baholovchini birgalikda tanlash

Bankning o'z baholovchilari bor yoki yo'qligi masalasi "bank-qarz oluvchi-baholovchi" uchburchagiga ishonch muammosi bilan bevosita bog'liq. Qarz olmoqchi bo'lgan mijoz baholashni talab qilganda, ma'lum bir manfaatlar to'qnashuvi paydo bo'lishi mumkin. Misol uchun, agar baholash jismoniy shaxs yoki korxona tomonidan buyurtma qilingan bo'lsa, u holda pul to'lash orqali ular ma'lum bir natija olishni kutishadi. Ba'zi bankirlarning ta'kidlashicha, vijdonsiz va professional bo'lmagan yondashuv taqdirda, baholovchi qarz oluvchi ko'rmoqchi bo'lgan yakuniy natijani berishi va shu bilan bankni chalg'itishi mumkin. Bank mutaxassislarining ta'kidlashicha, qarzni undirish bosqichida baholash kompaniyalari bilan ishlashda, ga qayting sud tartibi, bankrotlik, ijro protsesslari, biz juda ko'p muammolarga duch kelishimiz kerak. Ba'zi holatlar mavjud, garchi ular juda kam bo'lsa-da, smeta bozordagi haqiqiy qiymatdan bir necha baravar farq qiladi.

Boshqa tomondan, agar banklar o'zlarining baholovchilari bilan ishlashni afzal ko'rsalar va qarz oluvchining mutaxassislariga ishonmasalar, qarz oluvchi ham bank baholovchisiga ishonmaslik uchun barcha asoslarga ega. Mustaqil baholovchilar, shuningdek, ba'zan bank xodimlarida ishlaydigan mutaxassislarning "mustaqil" bahosiga juda shubha bilan qarashadi.

Bu muammoni hal qilish oson emas, deydi Yuriy Ushakov (Moskva kapital banki). “Bir tomondan, bank baholovchilari tabiiy ravishda bank tarafini olishadi. Boshqa tomondan, agar qarz oluvchi mijoz tomonidan uchinchi tomon baholash kompaniyasi yollangan bo'lsa, u holda garovni yanada qulayroq ko'rinishda taqdim etish uning manfaatlariga mos keladi. Shu bois, baholash u yoki bu tomon manfaatlaridan kelib chiqqan holda hamisha sub’ektiv bo‘lishi mumkin”, — deya ta’kidlaydi mutaxassis. Elena Khorkinaning (ICB) so'zlariga ko'ra, bu muammo ko'proq tashkiliy masala ichki nazorat bankda: "Ishda doimo inson omili mavjud, shuning uchun ob'ektning bozor qiymati sub'ektiv omillarni hisobga olgan holda kam baholanishi yoki ortiqcha baholanishi xavfi mavjud."

Ba'zi kompaniyalar banklarga qayta baholash kabi xizmatlarni taklif qilishadi. Qayta baholash xarajatlarining qo'shimcha yuki bank mijozlari - qarz oluvchilarning yelkasiga tushadi. Shu sababli, haddan tashqari baholanmaslik uchun mijoz hali ham nafaqat uning uchun, balki kredit muassasasi uchun ham barcha mezonlarga javob beradigan baholovchiga murojaat qiladi, deb taxmin qilish mantiqan to'g'ri. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, muammoli vaziyatdan chiqishning eng yaxshi yo'li har ikki tomondan mustaqil bo'ladigan baholovchini birgalikda tanlashdir.

Akkreditatsiya va raqobatbardosh tanlov

Baholovchi bilan qanday munosabatda bo'lish masalasi bank uchun juda muhimdir. Kredit tashkiloti baholash kompaniyasini bankda akkreditatsiya qilish yoki tanlov tanlovini o'tkazishni tanlashi mumkin. Bu ma'lum darajada vijdonsiz baholovchilarning ishonchsiz baholaridan qochish imkonini beradi.

Mutaxassislarning fikricha, akkreditatsiya baholash hamjamiyatining malakali, tajribali vakillarini tanlashning eng ob'ektiv yondashuvlaridan biridir. Bu erda siz ko'proq tavakkal qiladigan kishidan boshlashingiz kerak. Qoidaga ko'ra, bank eng katta tavakkalchilikni o'z zimmasiga oladi. Baholovchi shunchaki hisob-kitob qiladi. Va unga tahdid solishi mumkin bo'lgan eng yomon narsa, bankirlar sud baholash haqida. To'g'ri, sudda ortiqcha baholaganlik uchun baholovchi kompaniyaga nisbatan jarima undirish juda muammoli. Bankning risklari ob'ektiv bo'lganligi sababli, ularni qandaydir tarzda himoya qilish kerak. Va har bir qarz oluvchi o'zi yoqtirgan baholash tashkilotini tanlash huquqiga ega bo'lsa-da, banklarda akkreditatsiyadan o'tmagan baholovchilarning hisobotlariga yondashuv ancha qat'iy bo'lishi mumkin.

Moskva kredit bankidan Elena Khorkina, ularning kredit tashkiloti baholash kompaniyalarini akkreditatsiya qilish yo'liga o'tganini aytdi: "Bank bir nechta baholovchilar bilan hamkorlik qiladi. Biz uchun asosiy mezon tajriba, professionallik va bozordagi obro‘-e’tibordir”.

Yuriy Ushakov (Moskva kapital banki) bu hamkorlik turlarining har biri o'zining afzalliklariga ega, deb hisoblaydi. Raqobat asosi raqobatni, shuning uchun yanada moslashuvchan narx siyosatini va, ehtimol, xizmatlarning yuqori sifatini nazarda tutadi. Baholovchi kompaniyaning akkreditatsiyasi bank va boshqa mijozlarning ehtiyojlarini biladigan doimiy hamkorga ega bo'lish afzalligini ta'minlaydi. "Qiyinchiliklar faqat tor profilli qarz oluvchilar bilan, akkreditatsiya qilingan kompaniya kerakli mintaqada ishlamasa yoki ushbu biznesni baholashda tajribaga ega bo'lmasa paydo bo'lishi mumkin", deydi ekspert.

Baholovchilarga tartib keltiring

Mutaxassislar tavsiya qiladilar turli yo'llar bilan bozorda sifatsiz baholovchi xizmatlari sonini kamaytirish. Masalan, buni baholovchilar faoliyatiga qo‘yiladigan talablarni kuchaytirish, ishonchsiz hisobotlarni imzolaydigan baholash kompaniyalarining “qora” ro‘yxatini tuzish va yagona baholash standartlarini joriy etish orqali amalga oshirish mumkin.

Nohaq baholash muammosini hal qilishning bir yo'li bozorda faoliyat yurituvchi kompaniyalarni birlashtirish bo'lishi mumkin. Ehtimol, bu baholovchilar sonini qisqartirish kabi majburiy chora yordamida ham sodir bo'lishi kerak, chunki hozirgi vaqtda Yuriy Ushakov (Moskva Kapital banki) so'zlariga ko'ra, ularning soni baholash kompaniyalari ish sifatidan ancha yuqori. Shu bilan birga, ekspert o'z-o'zidan shart qo'yadi Yaqinda Shunga qaramay, masalan, bunday faoliyatni litsenziyalash orqali baholash xizmatlari sifatini oshirish choralari ko'rildi.

Haqiqiy baholash hamjamiyatini shakllantirish ham muhim qadamdir. Shunday qilib, 2006 yil 1 avgustda 2006 yil 27 iyuldagi 157-FZ-sonli "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida Rossiya Federatsiyasi"", bu baholovchilar o'rtasida tartibni tiklash uchun mo'ljallangan.

"Hozirgacha Rossiyada "baholovchi hamjamiyat" tushunchasi metafizik xususiyatga ega edi - u mavjud yoki yo'q. Baholovchilar va baholash kompaniyalari, shu jumladan uyushmalarga birlashganlar va "o'z-o'zidan yurganlar" ham bor edi. Yangi qonun kuchga kirishi bilan baholash jamiyati tushunchasi juda aniq ma’no kasb etdi, dedi mulk qo‘mitasi raisi. Davlat Dumasi Viktor Pleskachevskiy, sharhlaydi yangi qonun baholash faoliyati haqida. - O‘z-o‘zini tartibga soluvchi tashkilotlar “iste’molchi – baholovchi – jamiyat” koordinata tizimidagi munosabatlarni tartibga soluvchi mustaqil institutga aylandi. Shunday qilib, baholovchilarda yangi, ta'bir joiz bo'lsa, "organlar" - baholash xizmatlarini rivojlantirish va ularning sifati uchun mas'ul bo'lgan, ammo qaror yoki hukumat qarori bilan "yuqoridan" emas, balki "pastdan" tuzilgan tuzilmalar mavjud. professional hamjamiyat."

Kredit olayotganda bank uchun

Bank - Moliya instituti, qaysi:

* konsentratlar vaqtincha bepul pul mablag'lari(depozitlar);
* ularni kreditlar (ssudalar, avanslar) shaklida vaqtincha foydalanishga beradi;
* korxonalar, muassasalar va jismoniy shaxslar o‘rtasidagi o‘zaro to‘lovlar va hisob-kitoblarga vositachilik qiladi.

Banque, Italiya Banco - skameyka

Banklar baholovchi xizmatlarini talab qiladigan maqsadlar va holatlar.

Banklar baholovchi xizmatlarini talab qiladigan asosiy holatlar quyidagilardir:

  • Kreditni ta'minlash uchun garovga qo'yilganda mulkni baholash;
  • Da ipoteka krediti shaxslar banklar haqiqiyni aniqlash uchun baholovchilar xizmatini ham talab qiladi bozor qiymati ipoteka bo'yicha berilgan mulk (ipoteka - ko'chmas mulk bilan garovga olingan kredit)
  • Banklar, mustaqil tashkilotlar sifatida, ba'zan baholash uchun baholovchilarga muhtoj bo'ladi o'z aktsiyalari, qo'shilish va sotib olish holatlarida.
  • Ba'zan bank sarmoya kiritmoqchi bo'lgan biznesni baholash uchun baholovchi yollanadi.

Bank uchun mulkni baholash tartibining xususiyatlari.

Bank uchun har qanday mulkni baholash tartibining eng muhim xususiyati uning maksimal aniqligidir. Garovni baholashdan tashqari turli baholash maqsadlari uchun eng aniq natija ba'zan talab qilinmaydi, lekin bank uchun mulkni baholashda baholash bilan bog'liq risklar to'liq baholovchining zimmasiga tushadi. Kreditlar miqdori deyarli har doim sug'urta summasidan bir necha baravar yuqori bo'lganligi sababli, baholovchi baholash jarayonini o'tkazishda juda ehtiyotkor va ehtiyotkor bo'lishi kerak. Baholash ob'ektini tekshirish, ob'ekt bo'yicha maksimal ma'lumotni olish, bozorni sinchkovlik bilan tahlil qilish va eng ko'p ma'lumotlarni olish kerak. samarali foydalanish baholash ob'ekti.

Baholovchilar amaliyotida baholovchi kraxmal ishlab chiqarish liniyasini shakar ishlab chiqarish liniyasi sifatida noto'g'ri baholagan holatlar mavjud edi. Albatta, shakarga bo'lgan talab kraxmalga bo'lgan talabdan kattaroqdir, garchi ikkalasini ham ishlab chiqarish texnologiyasi, printsipial jihatdan, juda o'xshash. Natijada, qarz oluvchi kreditni to‘lay olmay qolgan, bank garovga qo‘yilgan mol-mulkni xatlab, bozorga sotishga qaror qilgan. Shakar ishlab chiqarish liniyasi haqiqatan ham kraxmal ishlab chiqargani ma'lum bo'lganda, baholovchining o'zi uchun ham, qarz oluvchi uchun ham "juda yaxshi emas" oqibatlarga olib keldi.

Shuni ham bilishingiz kerakki, banklar garovga qo'yilgan mol-mulkni baholashda ko'pincha hisob-kitoblarni talab qiladi qutqarish qiymati qisqargan ta'sir qilish vaqti sharoitida. Bu chegirma, masalan, kvartiralar uchun o'rtacha 30% ni tashkil qiladi. Ya'ni, kvartirani 10 million rublga baholagan holda, bank ehtiyot choralarini ko'rib, sizga 7 million rubl miqdorida kredit beradi. Bizning amaliyotimizda, bankning garovi derazalari Kremlga qaraydigan uch xonali kvartira bo'lgan holat mavjud edi. Qarz oluvchi kreditni o'z vaqtida to'lay olmadi va Bank kvartirani olib qo'ydi. Bizning baholovchilarimiz kvartirani 30% chegirma bilan baholadilar.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, barcha banklar barcha baholash kompaniyalari bilan ishlamaydi. Banklar o'z baholovchilarini akkreditatsiyalar berish orqali tanlaydilar. Banklar bilan ishlaganda baholovchilar hamkorlik shartnomasini tuzadilar, uning bandlaridan biri quyidagilardan iborat: “Agar bank 1 oydan kamroq muddatda mol-mulkni sotmasa, baholovchi garov ta’minotini ushbu shartnomada ko‘rsatilgan qiymatda qaytarib olishga majburdir. baholash hisoboti." Shunday qilib, Baki garov ob'ektlarini sifatsiz baholashdan qayta sug'urtalangan.

Baholash kompaniyasini tanlashda, akkreditatsiya va akkreditatsiyalangan baholash kompaniyalari haqida bank bilan maslahatlashing.

Garov, kredit uchun baholash

Garov - jinoyat ishida sudlanuvchi, gumon qilinuvchi yoki boshqa shaxs yoki tashkilot tomonidan pul mablag'lari yoki qimmatbaho buyumlarni sudga saqlash, ayblanuvchining, gumon qilinuvchining surishtiruvni yurituvchi shaxsning chaqiruvi bo'yicha kelishini ta'minlashdan iborat ehtiyot chorasi turi. , tergovchi, prokuror, sud. Garov faqat prokurorning ruxsati bilan yoki sud qarori bilan qo'llanilishi mumkin.
Garov yoki kreditni baholashning xususiyatlari.

Katta qiymatga ega bo'lgan ko'chmas va ko'char mulk ko'pincha kreditlarni ta'minlash uchun garov sifatida bankka o'tkaziladi. Shu bilan birga, bank bunday ob'ektlarning qiymatini mustaqil baholashni amalga oshiradi. Bank baholash uchun mustaqil baholash kompaniyalarini jalb qiladi. Garov sifatida quyidagi ob'ektlarga deyarli har qanday mulkiy huquqlar bo'lishi mumkin:

  • Ko'chmas mulk ob'ektlari (binolar, kvartiralar, yer va boshq.)
  • avtomobillar va jihozlar
  • Qimmatli qog'ozlar (veksellar, korxonalar aktsiyalari, davlat obligatsiyalari)
  • Sanoat va oziq-ovqat mahsulotlari (yaroqlilik muddati uzoq bo'lgan yuqori sifatli mahsulotlar), shu jumladan muomaladagi tovarlar
  • Cheklanishi mumkin bo'lgan mulkiy huquqlar (masalan, tadbirkorlik sub'ektining mulkidagi ulushga bo'lgan huquq), qarz talablari, mualliflik huquqi, ixtiro va boshqa mulkiy huquqlar

E'tibor bering, banklar birinchi navbatda aktivning likvidligi va uning ta'sir qilish muddatiga e'tibor berishadi. Keyinchalik, qayta ro'yxatdan o'tish tartibini ko'rib chiqishingiz kerak mulk huquqi. Banklar ko'proq mulkni olishlari mumkin davlat ro'yxatidan o'tkazish, masalan, ko'chmas mulk, qimmat baho qog'ozlar yoki transport vositasi. Qayta ro'yxatdan o'tkazish yoki egalik huquqini yoki og'irligini ro'yxatdan o'tkazish muammoli bo'lgan mulk ob'ektlari (masalan, mebel, Maishiy texnika) Banklar garov sifatida kredit olishni istamaydilar.

Qanday bo'lmasin, bank garovni mustaqil baholashga muhtoj bo'ladi. Baholash tartibi va garov ob'ektini baholash bo'yicha xizmatlarning narxi ob'ektning o'ziga bog'liq. Barcha ma'lumotlarni saytning tegishli bo'limlarida yoki kompaniyamiz menejerlariga qo'ng'iroq qilib bilib olishingiz mumkin.

Ipoteka kreditini baholash

Ipoteka.

Ko'chmas mulk garovi. Umuman olganda, ipoteka sxemasi quyidagicha - qarz beruvchi (masalan, bank) ko'chmas mulk sotib olish uchun qarzdorga kredit beradi. Qarzdor ko'chmas mulkni kredit yordamida sotib oladi. Olingan ko'chmas mulk olingan kredit uchun garov sifatida ro'yxatga olinadi. Bunda sotib olingan mol-mulk qarzdorda uning egaligida va foydalanishida qoladi.

Ipoteka 1998 yil 16 iyuldagi 102-FZ-sonli "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi. (http://profvaluer.ru/content/view/143/105/)

Ushbu hujjatning 1-moddasida garov shartnomasi bo'yicha Ko'chmas mulk(ipoteka shartnomasi) bir tomon - ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha kreditor bo'lgan garovga oluvchi ushbu majburiyat bo'yicha qarzdorga nisbatan o'zining pul talablarini ikkinchi tomonning garovga qo'yilgan ko'chmas mulki qiymatidan qondirishga haqli. - garovga qo'yuvchi, garovga qo'yuvchining boshqa kreditorlari oldida, federal qonun bilan belgilangan istisnolar bundan mustasno.

Garovga qo'yuvchi ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdorning o'zi yoki ushbu majburiyatda ishtirok etmaydigan shaxs (uchinchi shaxs) bo'lishi mumkin.

Ipoteka o'rnatilgan mol-mulk garovga qo'yuvchida uning egaligida va foydalanishida qoladi.

Art. 1 federal qonun 1998 yil 16 iyuldagi 102-FZ-son "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida".

SBI loyihasi tomonidan taqdim etilgan materiallar

Ipoteka kreditlarini baholash xususiyatlari.

Ipoteka uchun garovni baholash boshqa har qanday ko'chmas mulkni baholashga o'xshash tarzda amalga oshiriladi. Ipoteka kreditini baholashning o'ziga xos xususiyati bo'lishi mumkin ipoteka egalik guvohnomasi hali olinmagan yangi binoning garoviga berilgan.

Bunday holda, ko'chmas mulk ob'ekti emas, balki unga bo'lgan huquqlar yoki baham ko'ring qurilishda. Lekin banklar, odatda, bu holda ipoteka baholash talab qilmaydi, chunki o'tkazilgan huquqlarning qiymati ma'lum.

Ba'zida kvartira uch yildan kamroq vaqtga ega bo'lgan va sotuvchi shaxsiy daromad solig'ini yashirish uchun kvartiraning haqiqiy narxini ko'rsatishni istamagan vaziyat yuzaga keladi. Sotib olish va sotish shartnomasi 1 million rubldan kam miqdorda yoki inventar qiymatida imzolanadi. Bunday holda, bank bunday operatsiyalarga rozi bo'ladi va kredit miqdori oldi-sotdi shartnomasi bilan emas, balki ipoteka kreditini baholash hisoboti bilan belgilanadi. Ushbu holatda kvartiralar).

Baholash banki hisobotlari baholovchi va ekspertlarga o‘z kasbiy bilimlari, tajribasi va amaliy tajribasini almashish, hamkasblar faoliyati bilan tanishish hamda aniq amaliy misollar yordamida turli amaliy, uslubiy va nazariy masalalarni muhokama qilish imkonini beruvchi noyob platforma hisoblanadi.

Hozirda Hisobot banki Baholovchi va ekspertlarning 1900 dan ortiq turli xil ishlari joylashtirildi, xizmatdan faol foydalanuvchilarning soni 500 nafardan oshadi.

Baholash banki hisobotlari hisoblanadi yangi vosita baholovchi va ekspert ishida mutaxassislarga katta imkoniyatlar yaratib berish:

va boshqalar.

Respublika bo‘ylab baholovchilar va ekspertlar bilan kasbiy bilim, tajriba va amaliy tajriba almashish

Hamkorlik dasturi doirasida ishlarning almashinuvi inkognito (ishtirokchilar o'z ishlarini joylashtirgan baholovchilar to'g'risida hech qanday ma'lumotni ko'rmaydilar) sodir bo'lishi mumkinligi sababli, siz o'z obro'ingizdan ortiqcha qo'rquvsiz o'z ishlaringizni mutaxassislar ko'rib chiqishi uchun joylashtirishingiz mumkin. mamlakatimiz bo'ylab baholash, sud-tibbiyot va suddan tashqari ekspertiza sohasi. Hamkorlik dasturining ishtirokchilari boshqa baholovchilar va ekspertlarning hisobotlari va xulosalarini ko'rib, ishdagi xatolar, noaniqliklar yoki kamchiliklarni ko'rsatib, sharhlar va sharhlar qoldirishlari mumkin, bu sizga bebaho tanqidlarni qabul qilish va ish sifatini doimiy ravishda yaxshilash imkonini beradi.

Report Bank hamkorlik dasturi doirasida joylashtirilgan baholovchilar va ekspertlar ishiga kirish va eng yangi “baholash amaliyoti”

Hamkorlik dasturida ishtirok etish orqali siz mamlakatimiz bo'ylab boshqa baholovchilar va ekspertlar bilan hisobot va fikr almashishingiz mumkin. Bizning Internet-serverimiz o'sib borishi bilan, bu haqiqatan ham cheksiz imkoniyatlarni taqdim etishi mumkin. Misol uchun, sizga SROO'lardan birining standartlariga muvofiq tuzilgan hisobot namunasi kerak. "Hisobot banki" yordamida siz uni bir necha soniya ichida topasiz. Siz o'z amaliyotingizda qandaydir yangi baholash ob'ektiga duch keldingizmi va baholashni qanday o'tkazishni bilmayapsizmi? - Bir necha marta bosish va siz misol topasiz.

Hisobot banki yordamida kerakli amaliy misollarni tezda toping

Yordamida qulay tizim Ko'p sonli mezonlar asosida hisobotlarni qidirib, siz turli xil mezonlar bo'yicha hisobotni tezda topishingiz mumkin (masalan, baholash ob'ekti joylashgan manzil bo'yicha). Qidiruv mezonlari baholovchilarning xohish-istaklarini inobatga olgan holda doimiy ravishda takomillashtiriladi va tuzatiladi.

Muayyan ishlarning misollari yordamida turli kasbiy masalalarni muhokama qilish

Hisobot bankidan foydalanib, siz turli xil amaliy, uslubiy va nazariy masalalarni aniq ishlar misolida ularning mualliflari va boshqa mutaxassislar bilan muhokama qilishingiz, sizni qiziqtirgan baholash hisobotlari va ekspert xulosalarini joylashtirgan baholovchilar va ekspertlar bilan bog'lanishingiz va maslahat olishingiz mumkin. butun professional hamjamiyatdan sizning ishingiz haqida sharhlar.

Hisobot banki mutaxassislarga taqdim etayotgan imkoniyatlardan qanday foydalanish mumkin?

“Hisobot banki” imkoniyatlaridan foydalanish uchun ommaviy oferta, “Hisobot banki” xizmatining foydalanuvchi shartnomasi bilan tanishib chiqing va veb-saytda ro‘yxatdan o‘ting. Buning uchun siz ma'lum bir shaklni to'ldirishingiz va baholash faoliyatini amalga oshirish huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni ilova qilishingiz kerak. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, siz maxsus interfeys yordamida hisobotlarni serverga yuklashingiz mumkin bo'ladi. Hisobotlarni shaxsiy foydalanish uchun ham, oddiy va tijorat nashri va ichida joylashtirish uchun ham yuklab olish mumkin Hamkorlik dasturi. Shaxsiy foydalanish uchun yuklab olingan hisobotlarga maxfiy ma'lumotlar maqomi beriladi. Ular boshqa server foydalanuvchilari uchun mavjud emas. Faqat ularni yuklab olgan foydalanuvchi ushbu hisobotlarga kirish huquqiga ega. Hisobotlarni yuklab olish orqali siz sheriklik dasturida ishtirok etish sizga beradigan imkoniyatlardan tashqari serverning barcha imkoniyatlaridan foydalanishingiz mumkin.

Report Bank hamkorlik dasturi haqida

Hamkorlik dasturidan foydalanib, siz mamlakatimizning turli burchaklaridan kelgan hamkasblaringiz bilan hisobotlar, amaliy tajriba, bilim va tajriba almashishingiz, shuningdek, ularning mualliflari va boshqa mutaxassislar bilan muayyan ishlar namunalaridan foydalangan holda turli masalalarni muhokama qilishingiz mumkin. Report Bank filial dasturida ishtirok etish sizning kasbiy rivojlanishingiz va o'sishingizda bebaho yordam beradi, kasbiy bilimlaringizni kengaytiradi, eng so'nggi baholash amaliyoti bilan tanishish va ulardan xabardor bo'lish imkonini beradi, shuningdek, eng yaxshi mutaxassislar bilan yangi tanishish imkonini beradi. butun Rossiya bo'ylab mustaqil baholash, sud-tibbiyot va sudgacha ekspertiza sohasi.

Report Bank filial dasturida ishtirok etish qoidalari

1. Hisobot bankining hamkorlik dasturida (keyingi o‘rinlarda Hamkorlik dasturi deb yuritiladi) faqat mustaqil baholash, sud va suddan tashqari ekspertiza sohasidagi mutaxassislar, baholash kompaniyalari va ekspert tashkilotlari vakillari, shuningdek, tegishli mutaxassisliklar bo‘yicha malaka oshirayotgan shaxslar ishtirok etishlari mumkin. Dastur).

2. Hamkorlik dasturi ishtirokchisi boʻlish uchun uning doirasidagi shaxsiy boʻlmagan ishlaringizdan birini (baholash hisoboti, ekspert xulosasi yoki mutaxassis xulosasi) “Hisobotlar banki”da eʼlon qilish kifoya. Serverga yuklash va ishni nashr etish “Baholovchilar va ekspertlar” professional tarmog‘ining veb-saytida ro‘yxatdan o‘tgan foydalanuvchi tomonidan o‘z xohishiga ko‘ra “Hisobot banki” xizmati interfeysidan foydalangan holda amalga oshiriladi.

3. Foydalanuvchi Hamkorlik dasturida ishtirok etish to‘liq rozilik va ushbu qoidalar shartlarini qabul qilishni nazarda tutadi.

4. Foydalanuvchilar tomonidan Hamkorlik dasturi doirasida nashr qilish uchun yuborilgan barcha ishlar va materiallar (“Hisobot banki” xizmat interfeysining “Nashr qilish” nazorat havolasidan foydalangan holda) “Baholovchilar va ekspertlar” professional tarmog‘i sayt ma’murlari tomonidan dastlabki moderatsiyadan (tanlashdan) o‘tadi. ”. Ma'muriyat o'z xohishiga ko'ra va sabablarsiz Hamkorlik dasturi doirasidagi asarlar va materiallarni nashr etishni rad etish huquqini o'zida saqlab qoladi.

5. Hamkorlik dasturi doirasida moderatsiya qilingan va chop etilgan barcha ishlar va materiallar Hamkorlik dasturining barcha ishtirokchilari tomonidan ko‘rish va yuklab olish uchun mavjud bo‘ladi. Bundan tashqari, foydalanuvchi tomonidan Hamkorlik dasturi doirasida nashr etilgan har bir asar unga har qanday asar va materiallarga (ko'rish va yuklab olish uchun) kirish imkoniyatini beradi (oyiga 200 tadan ko'p bo'lmagan va barcha asarlarning 2/3 qismidan ko'p bo'lmagan). Hamkorlik dasturi, xizmatdan foydalanishning butun davri uchun jami), Dasturning boshqa ishtirokchilari tomonidan Hisobot bankida nashr etilgan, bir oy davomida (nashr qilish to'g'risida qaror qabul qilingan va foydalanuvchi xabardor qilingan paytdan boshlab) elektron pochta). Agar foydalanuvchi bir vaqtning o'zida bir nechta ishni Dastur doirasida nashr etsa, kirish muddati (oylarda) chop etilgan asarlar soniga teng bo'ladi. Hamkorlik dasturida ishtirok etish qoidalari va shunga mos ravishda “Hisobot banki” xizmatining interfeysi foydalanuvchining Hamkorlik dasturiga kirish muddati (oylarda) tomonidan nashr etilgan ishlar va materiallar sonidan oshib ketadigan vaziyatga yo‘l qo‘ymaydi. uni Dastur doirasida. “Report Bank” xizmatining Hamkorlik dasturining barcha imkoniyatlaridan foydalanish uchun foydalanuvchi uni ishlab chiqishda faol ishtirok etishi kerak.

6. Hamkorlik dasturida ishtirok etish uchun o‘z asarlarini joylashtirish orqali foydalanuvchi muallif sifatida, shu orqali uning asarlaridan Hamkorlik dasturining boshqa ishtirokchilari tomonidan Hamkorlikda ishtirok etish qoidalarida belgilangan shartlarda foydalanishga to‘liq roziligini bildiradi. Dastur.

7. Hisobotlarni shaxsiylashtirishda faqat barcha hisobotlarni o'chirish kerak Shaxsiy ma'lumot, shuningdek, ommaga ochiq bo'lmagan ma'lumotlar.

8. “Hamkorlik dasturi”da ishtirok etish uchun serverga yuklangan ishlar joriy bo‘lishi kerak (serverga yuklangan sana va baholash hisoboti sanasi o‘rtasidagi farq, ekspert xulosasi yoki mutaxassisning fikri 6 oydan oshmasligi kerak). “Hisobot banki” – bu xizmat boʻlib, uning asosiy vazifasi baholovchilar va sud ekspertlari oʻrtasida oʻzlarining soʻnggi amaliy ishlanmalari va tajribasini almashish uchun maxsus platforma yaratishdir.

9. Hamkorlik dasturi doirasida chop etish uchun ishni joylashtirishda foydalanuvchi o‘zi joylagan ish boshqa mutaxassislar uchun qanday qiziqarli yoki foydali bo‘lishi mumkinligini ko‘rsatishi kerak bo‘lgan “Hamkorlik dasturi ishtirokchilari uchun eslatma” maydonini to‘ldirish talab qilinadi. tashqariga.

10. Hisobot banki hamkorlik dasturi doirasida ularni nashr etish bo‘yicha ishlarni moderatsiya qilish har oyning faqat 1-dan 7-sanasigacha (shu jumladan) amalga oshiriladi. Hamkorlik dasturi doirasida nashr qilish uchun boshqa istalgan vaqtda moderatsiyaga yuboriladigan ishlar keyingi oyning 1-dan 7-kuniga qadar (shu jumladan) moderatsiya qilinadi.

11. MDH mamlakatlari mutaxassislari, shuningdek, biron sababga ko'ra Hamkorlik dasturi doirasida o'z ishlarini joylashtira olmaydigan foydalanuvchilar uchun pullik kirish mumkin. Hamkorlik dasturi doirasida joylashtirilgan asarlarga kirish narxi (oyiga 200 tadan ko'p bo'lmagan va Hamkorlik dasturi doirasida nashr etilgan barcha asarlarning 2/3 qismidan ko'p bo'lmagan, xizmatdan foydalanishning butun davri uchun jami) bir oy davomida, bundan mustasno shaxsiy chegirmalar, jismoniy shaxslar uchun 750 rubl va 1125 rublni tashkil qiladi yuridik shaxslar Va yakka tartibdagi tadbirkorlar har oyning 1-dan 8-kuniga (shu jumladan) to'lashda (shuningdek, 60% gacha chegirma to'plash imkonini beruvchi sodiqlik dasturi mavjud), yoki 1500 rubl. jismoniy shaxslar uchun va 2250 rub. yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun boshqa istalgan vaqtda to'lashda.

12. Hamkorlik dasturi ishtirokchilari Hamkorlik dasturi doirasida boshqa foydalanuvchilar tomonidan joylangan asarlarni, shuningdek, ushbu ishlardagi har qanday maʼlumotlarni takrorlamaslikka, hech qanday tarzda tarqatmaslikka yoki hech kimga bermaslikka soʻzsiz rozi boʻladilar va ulardan faqat shaxsiy maʼlumot uchun foydalanishga rozi boʻladilar. Hamkorlik dasturida ishtirok etuvchi mutaxassislar bilan tajriba, bilim va amaliy tajriba almashish, shuningdek, asarlarni joylashtirgan foydalanuvchilarga ulardagi asarlar va maʼlumotlarni noqonuniy koʻpaytirish, tarqatish va boshqa maqsadlarda foydalanish bilan bogʻliq barcha yoʻqotishlarni qoplash maqsadida. Hamkorlik dasturi bo'yicha joylashtirilgan ishlarni saytdagi oddiy nashrga joylashtirish mumkin emas.

13. “Baholovchilar va ekspertlar” professional tarmog‘i veb-sayti ma’muriyati “Report Bank” hamkorlik dasturida ishtirok etish qoidalariga o‘zgartirishlar kiritish huquqini o‘zida saqlab qoladi. Joriy nashr Qoidalar havola orqali “Hisobot banki” xizmatining bosh sahifasida joylashgan. Shu bilan birga, foydalanuvchilar Hamkorlik dasturida uning Hamkorlik dasturi doirasidagi ishi nashr etilgan paytda amalda bo'lgan Qoidalarga muvofiq shartlarda ishtirok etish huquqini saqlab qoladilar.