• Ish haqi indeksatsiyasini hisoblash misoli
• Kichkina xatoni tuzatish tartibi quyidagilarga bog'liq
• Buxgalter intervyu testi
• Ish haqini indeksatsiya qilish: "asosiy" oyni to'g'ri tanlash Indeksatsiyani hisoblash uchun asosiy oyni belgilash
• Buxgalteriya testlari
• Tibbiy sug'urta polisini qanday va qayerda o'zgartirish kerak?
• Shaxssiz metall hisob
• CHIga nima kiritilgan - bepul xizmat va siyosatga kiritilgan xizmatlar
• CHI siyosatini qanday va qayerdan olish mumkin?
• OMS siyosatini olish uchun qaysi sug'urta kompaniyasini tanlash kerak

Texnik mijozning vazifalari

Investorning manfaatlarini ifodalovchi va uning loyihalarini amalga oshirish davomida (shaharsozlik hujjatlarini berish, loyihalash va qurish) qo'llab-quvvatlovchi shaxs deyiladi. texnik mijoz. Ish jarayonida u yuzaga keladigan barcha texnik va huquqiy masalalarni professional tarzda hal qiladi. Texnik buyurtmachi kapital qurilish ob'ektini yaratishning texnik-iqtisodiy tomoni uchun shaharsozlik hujjatlarini chiqarishni qo'llab-quvvatlash bosqichidan boshlab investor oldida to'liq javobgardir. Shuningdek, unga ish beruvchining moliyaviy manfaatlarini himoya qilish majburiyati yuklangan. Tomonlarning munosabatlari shartnoma bilan tartibga solinadi, unda hamkorlik qanday sharoitlarda amalga oshirilishi, shuningdek, tomonlarning har biri o'z zimmasiga olgan javobgarlik miqdori ko'rsatiladi.

Texnik Buyurtmachining vazifalari orasida asosiy vazifalardan biri subpudratchilarning majburiyatlarini bajarilishini nazorat qilishdir. U har bir bosqichning jiddiy tekshiruvlarini o'z ichiga oladi, bu esa amalga oshirilayotgan ish texnologiyalaridagi xato va buzilishlarni aniqlash imkonini beradi.

Texnik buyurtmachining vazifalari investor tomonidan loyihaga investitsiya qilgan mablag'larning sarflanishini nazorat qilishni o'z ichiga oladi. Asossiz ortiqcha sarf-xarajatlardan qochish juda muhimdir. moliyaviy resurslar. Bu momentni butunlay chiqarib bo'lmaydi, lekin uni minimallashtirish kerak.

Investor texnik buyurtmachi bilan tuzilgan shartnomaga o'z majburiyatlarining istalgan miqdorini kiritishi mumkin. Ko'pincha, texnik buyurtmachiga amalga oshirishning barcha bosqichlarini bajarish buyuriladi investitsiya loyihasi. Texnik Buyurtmachining xizmatlari ro'yxati juda keng bo'lib, u loyihani ishlab chiqishda dastlabki ruxsatnomalarni yig'ishni ham, ob'ekt foydalanishga topshirilganda ruxsatnomalarni berishni ham o'z ichiga oladi. Shunday qilib, Texnik Buyurtmachi loyihaning boshidan to to'liq tugatilgunga qadar ishlaydi. Agar kerak bo'lsa, u boshqa harakatlarni amalga oshirishi mumkin, masalan, operatsion va resurs ta'minoti kompaniyalari bilan shartnomalar imzolaydi.

Umuman olganda, texnik mijozlarga xizmat ko'rsatish quyidagi vazifalarni hal qiladi, deb aytishimiz mumkin:

• boshlang'ichni to'playdi va tayyorlaydi ruxsat beradi;
• loyihani ishlab chiqish jarayonini nazorat qiladi;
• loyihalar bo‘yicha turli ekspert tekshiruvlarini tashkil qiladi;
• qurilish uchun ruxsatnomalarni rasmiylashtiradi;
• qurilish maydonchasida texnik nazoratni amalga oshiradi;
• tugallangan obyektlarni foydalanishga topshiradi.

Texnik buyurtmachi - etakchi qurilish tashkilotchisi

Ko'pchilik ruxsatnomalar to'plamini tez va malakali ravishda to'plashi, shuningdek, zarur roziliklarga erisha oladigan yordamchi tashkilot sifatida Texnik Buyurtmachi haqida noto'g'ri tushunchaga ega. Biroq, aslida, texnik mijoz ishonchli hamkor va quyidagi sohalarda mutaxassis:

• mavjud og'irliklarni olib tashlash, zarur VRI, funksionallikni muvofiqlashtirish, kelajakdagi ob'ektning TEP balandligini oshirish va maksimal darajada oshirishni hisobga olgan holda zarur shaharsozlik hujjatlarini (PPT, GPZU) berishni qo'llab-quvvatlash;
• loyihani qo'llab-quvvatlash bo'yicha ishlarni tashkil etish, loyihani ekspertizadan o'tkazish;
• qurilish maydonchasida ishlarni tashkil etish;
• ob'ektni muhandislik tarmoqlariga ulash uchun texnik shartlarni ro'yxatdan o'tkazish;
• xarajatlarni nazorat qilish Pul va boshqalar.

Texnik buyurtmachi bo'lgan kompaniyaga shaharsozlik, loyihalash va qurilish jarayonlarini boshqarish bilan bog'liq barcha asosiy vazifalarni hal qilish, shuningdek, ularning barcha ishtirokchilarining samarali birgalikdagi ishini tashkil etish yuklangan. Texnik buyurtmachi, shuningdek, qurilish sifati va loyihani amalga oshirish muddatlariga rioya etilishini nazorat qilishdan iborat bo'lgan texnik nazoratni tashkil qiladi.

Texnik mijoz muhim ishtirokchilardan biridir qurilish bozori, chunki u ko'p qirrali ishlarni olib boradi, bu faqat ko'p yillik tajribaga ega bo'lgan mutaxassislar uchun mumkin. Shu bilan birga, shuni tushunishingiz kerakki, hech qanday ta'lim muassasasi bunday mutaxassislikni o'rgatmaydi va Texnik Buyurtmachining funktsiyalarini amalga oshirish uchun mas'uliyatni o'z zimmasiga olganlarning barchasi ko'p yillik ish davomida amalda zarur ko'nikmalarga ega bo'ladi.

Qurilishdagi texnik buyurtmachi qurilish sanoatining to'liq huquqli sub'ekti bo'lib, u yaqinda tan olingan. Hujjatlarda kontseptsiyaning rasmiy konsolidatsiyasi 2011 yilda bo'lib o'tdi. Fuqarolik kodeksi ta'rif bilan to'ldirildi, unga ko'ra kompaniya yoki jismoniy shaxs(professional asosda harakat qilish), Ishlab chiquvchi tomonidan tegishli vakolatlar berilgan va uning nomidan harakat qilish imkoniyati berilgan. Fuqarolik Kodeksi bir vaqtning o'zida bir shaxsning Ishlab chiquvchi va Texnik Buyurtmachi bo'lishi mumkinligini belgilaydi. Bunday sxema birinchisi uchinchi tomon mutaxassislarini jalb qilishdan bosh tortgan va bu erda zarur ishni bajaradigan hollarda amalga oshiriladi.

Texnik mijoz tomonidan amalda hal qilingan vazifalar

Texnik mijoz xizmatining ma'nosini to'liq tushunish uchun u tomonidan bajarilgan ishlar haqida batafsilroq aytib berish kerak. Birinchi bosqichda texnik buyurtmachi loyihadan oldingi va loyiha hujjatlarini tayyorlashni o'z zimmasiga oladi, shuningdek, loyihani ishlab chiqish va kelishish paytida uni boshqaradi. Jarayonga jalb qilingan barcha tomonlarning samarali o'zaro hamkorligini tashkil etish uning zimmasiga tushadi:

• investorlar (mijozlar);
• dizaynerlar;
• pudratchilar;
• chiqarish zarur ruxsatlar nazorat qiluvchi organlar.

Texnik mijoz tomonlarning har birining manfaatlarini hurmat qiladi va shu bilan birga u ob'ektni etkazib berishni ta'minlaydi. muddatlari. Tabiiyki, loyiha va me'yoriy hujjatlarga muvofiqligini nazorat qilish juda muhimdir.

Ish uning uchun tasdiqlangan er uchastkasi (GPZU) uchun shahar rejalashtirish rejasi bilan qurilish uchastkasini ajratish bilan boshlanadi. Uning asosida texnik mijoz bir vaqtning o'zida bir nechta hujjatlarni tayyorlaydi, jumladan:

• ijara shartnomasi;
• loyiha ishlab chiqilayotgan va qurilish ishlari olib borilayotgan vaqtda yerdan ma’lum muddatga tekin foydalanish to‘g‘risidagi shartnoma;
• yer-mulk munosabatlarini rasmiylashtirishga ruxsat beruvchi hujjatlar;
• erni kerakli toifaga o'tkazish imkonini beruvchi hujjatlar.

Arxitektura-rejalashtirish konsepsiyasini ishlab chiqish va tasdiqlash tugagach, ob'ektni muhandislik tarmoqlariga ulash uchun texnik shartlarni tuzish kerak. Texnik buyurtmachining funktsiyalarini bajarish ishonib topshirilgan shaxs, ushbu hujjatlarni olishdan tashqari, turli xil operatsion tashkilotlarda berilgan barcha texnik shartlarning haqiqiyligini tasdiqlashi kerak. Texnik buyurtmachi tomonidan xizmatlar ko'rsatish, boshqa narsalar qatori, ob'ektni etkazib beruvchi tashkilotlar bilan aloqalarni o'rnatishdan iborat:

• elektr energiyasi;
• suv (va kanalizatsiyani yo'naltirish);
• issiq;
• gaz;
• radio signal;
• telefon aloqasi;
• tashqi yoritish va boshqalar.

Barcha operatsion tashkilotlar o'tgandan so'ng, Texnik Buyurtmachi dizayner tanlash uchun tender tayyorlash. Hamma narsa bitta to'plamda to'plangan Kerakli hujjatlar, ular orasida:

• muhandislik kommunikatsiyalarini ulash uchun TU;
• saytni rivojlantirish uchun shaharsozlik rejasi;
• sayt bilan bog'langan arxitektura kontseptsiyasi;
• geobaza va boshqalar.

Qurilishda texnik buyurtmachi tanlangan dizayner bilan shartnoma tuzadi, unda talab qilinadigan ishlarni bajarish muddatlari ko'rsatilgan. Yaratilgan loyiha arxitektura va boshqa bo'limlarda muvofiqlashtiriladi. Bundan tashqari, loyihaning yong'in, sanoat va ekologik xavfsizligi bo'yicha turli ekspertizalar o'tkazilmoqda.

Loyiha to'liq ma'qullangandan so'ng, Yagona Texnik Buyurtmachi tizimi uni Investorga o'tkazadi. Investor yoki texnik buyurtmachi buyurtma bo'yicha tender o'tkazadi, uning doirasida pudratchi, shuningdek asbob-uskunalar va qurilish materiallari yetkazib beruvchilar tanlanadi. Ushbu bosqichda texnik buyurtmachining qurilishdagi vazifalari shundaki, u tanlov uchun materiallarni tayyorlaydi va tanlovni o'tkazadi.

Loyiha ishlab chiqilganda va uni amalga oshirish uchun mas'ul shaxslar aniqlangandan so'ng, Texnik buyurtmachi qurilish uchun ruxsatnoma berish bo'yicha ish boshlaydi. Er uchastkasi uchun hujjatlar uning qurilish ishlari uchun ajratilganligini tasdiqlashi kerak. Amalga oshirish muddati uchun qurilish ishlari shahar operativ xizmatlari mavjud aloqa vositalaridan foydalanishga ruxsat berishi kerak. Bundan tashqari, ishlab chiqarish kerak joylarda amalga oshiriladigan ishlarni muvofiqlashtirish:

• havo elektr uzatish liniyalari;
• turli muhandislik inshootlari;
• yer osti kommunikatsiyalari.

Ta'rifga ko'ra, Texnik buyurtmachi shaharsozlik hujjatlarini berish, loyihalash va qurilishni qo'llab-quvvatlash bilan bog'liq barcha masalalarni hal qilish uchun javobgardir. U boshqa narsalar qatorida, agar mavjud bo'lsa, qurilish zonasida joylashgan daraxtlarni ko'chirib o'tkazish va kesish bilan shug'ullanadi.

Qurilish jarayoni va texnik mijozning javobgarligi

Qurilish vaqtida texnik buyurtmachi nazorat va texnik nazoratni amalga oshiradi. Nafaqat foydalanilgan materiallarning sifat ko'rsatkichlari va binolarning konstruktiv elementlari, balki ishlatilgan uskunalarning yaxshi holati ham tekshiriladi. Texnik mijozlarga xizmat ko'rsatish boshlig'i tekshirish funktsiyalari uchun javobgardir, u bajarilgan ishlar hajmini, ularni amalga oshirish muddatlarini, narxlari va sifatini nazorat qiladi.

Qurilish tugagandan so'ng, Texnik mijozning ishi ham tugaydi. U ob'ektni qabul qilish va foydalanishga topshirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlaydi. Texnik mijoz o'z mulkini ro'yxatdan o'tkazishda talab qilinadigan barcha hujjatlarni ish beruvchiga topshiradi. Bunga, jumladan, BTI hujjatlari va kafolat majburiyatlarini tasdiqlovchi hujjatlar kiradi.

Texnik Buyurtmachining funktsiyalarini bajarish maxsus momentni o'z ichiga oladi Investor tomonidan ajratilgan mablag'larning qanday sarflanishini nazorat qilish. Bu quyidagi harakatlar bajarilishini nazarda tutadi:

• qurilish narxi pudratchi va subpudratchilar bilan kelishilgan;
• bajarilgan ish uchun haq to'lash uchun taqdim etilgan schyot-fakturalar tekshiriladi;
• mablag'larning sarflanishi va tasdiqlangan smetaga muvofiqligini nazorat qilish;
• buxgalteriya hujjatlarining ishonchliligi nazorat qilinadi;
• ajratilgan mablag'larning sarflanishi bo'yicha texnik mijozlar hisobotlari o'z vaqtida tuziladi.

Nima uchun investorga texnik mijoz kerak?

Investorga texnik mijozning xizmatlari uchun shartnoma faqat yirik yagona loyiha bo'lsa kerak, degan fikr mavjud. Agar kompaniya ichida uzoq muddatli yirik qurilishni boshqarish zarur bo'lsa, texnik mijozlarga xizmat ko'rsatishning o'z tuzilmasi yaratiladi. Albatta, ushbu sxemadan foydalanish davom etmoqda va bozordagi jiddiy o'yinchilar ko'pincha ichki texnik mijozga ega. Ammo shunga qaramay, bu amaliyot chiquvchi hisoblanadi va har qanday miqyosdagi loyihalarni amalga oshiruvchi investorlar texnik mijoz tomonidan xizmatlar ko'rsatish uchun shartnoma tuzadigan uchinchi tomon tashkilotlarini jalb qiladilar.

Texnik mijozni jalb qiluvchi investor u boshqaruv funktsiyalarini unga topshirishini va shu bilan birga konsalting ko'rinishida yordam olishini kutadi. Texnik mijozning funktsiyalari bo'yicha shartnomada u ko'rsatilishi mumkin loyihani va faqat uning alohida bosqichlarini to'liq qo'llab-quvvatlashni o'z zimmasiga oladi.

Investor texnik mijoz bilan munosabatlarni loyihaning boshida, turli xulosalar hali ham tuzilayotganda va tasdiqlash ishlari olib borilayotganda boshlashi kerak. Texnik Buyurtmachining loyihadagi ishtiroki zichligi kelajakda uni qanchalik muvaffaqiyatli optimallashtirishni, shuningdek, qancha pul va vaqtni tejashni aniqlaydi.

Yuqoridagilarga qo'shimcha ravishda, Texnik Buyurtmachi Dizayner va Investor o'rtasidagi o'zaro munosabatlarni o'rnatish bilan bog'liq juda murakkab vazifani hal qilish bilan shug'ullanadi. Birinchi bosqichda, bu erda mijozning istaklarini bilib olish kerak, keyin ularni to'g'ri shakllantirish va ularni me'morga etkazish kerak. Dizayn bo'yicha mutaxassislar ham Investor bilan bog'lanishlari mumkin. Ular o'z fikrlarini ma'lum bir tilda ifodalaydilar, shuning uchun ular qurilish texnologiyalarini faqat yuzaki tushunadigan odamlar uchun tushunarli iboralar bilan ifodalanishi kerak. Loyihalash jarayonida Texnik Buyurtmachiga barcha manfaatdor tomonlarning manfaatlarini hisobga olish, shuningdek, ularning harakatlari mavjud doirada ekanligini nazorat qilish vazifasi yuklanadi.

Texnik buyurtmachining xizmatlari uchun belgilangan narxni to'lashda, u boshqa narsalar qatori, investorga zarur maslahatlarni taqdim etishni o'z ichiga oladi deb taxmin qilinadi. Bu erda har qanday masala bo'yicha eng to'liq tushuntirishlar beriladi, chunki moliyalashtirish kapital qurilish partiya odatda bu sohada zarur bilimga ega emas.

Tabiiyki, Investor xarajatlarining Texnik Buyurtmachining qiymati bo'yicha o'sishini qayd etish kerak, ammo bu qo'shimcha investitsiyalar natijasi har doim sezilarli tejashdir. Texnik buyurtmachining funktsiyalarini markazlashtirish natijalaridan biri har bir bosqichda kutilmagan xarajatlar bo'lmagan shaharsozlik hujjatlarini berish, loyihalash va qurish jarayonini to'g'ri tashkil etishdir.

Qurilish ishlarini bajarishda muntazam ravishda ilgari tasdiqlangan muddatlar va byudjetlarning buzilishiga olib keladigan turli xil nuanslar paydo bo'ladi. Texnik mijozga bularning barchasini hal qilish vazifasi yuklangan qiyin vaziyatlar Investor tomonidan qo'yilgan mablag'larning eng kam ortiqcha sarflanishiga olib keladigan kalitda. Biroq, bu erda kutilmagan vaziyatlarni kamaytirish yagona maqsad emas. Bunday muammolarni imkon qadar tezroq hal qilish kerak, chunki o'tkazib yuborilgan qurilish muddatlari ko'pincha yanada katta yo'qotishlarga olib keladi. Ko'pincha, loyihani amalga oshirish jarayonida uning barcha rivojlanish strategiyasini jiddiy qayta ko'rib chiqish va loyiha hujjatlarini qayta ishlash zarurati paydo bo'ladi. Loyihaga shu qadar chuqur kirib borgan Texnik Buyurtmachini jalb qilgan ishlab chiquvchi nafaqat ishonchli hamkorni, balki qurilish maydonchasida uning manfaatlarini ifodalovchi haqiqiy ishonchli vakilni ham oladi. Ushbu bosqichda texnik mijozning faoliyati quyidagilardan iborat:

• ishlarning to‘liq hajmda bajarilayotganligi va ularni amalga oshirish jarayonida sifat buzilishi holatlari mavjudligini nazorat qiladi;
• xarajatlar samaradorligini nazorat qiladi moliyaviy resurslar;
• natijada amalga oshirishning har bir bosqichida loyihaning rentabelligining saqlanishini belgilaydi.

Texnik buyurtmachi to'g'risidagi nizom uning vazifalari ro'yxatini belgilaydi, bu nafaqat uning qurilish sohasidagi bilimlarini nazarda tutadi. Texnik buyurtmachi, shuningdek, har qanday qurilish jarayonini tashkil etish va har qanday murakkab muzokaralarni olib borishga qodir bo'lgan professional menejerdir.

Texnik mijoz sifatida ishlash uchun SROga qo'shilish kerakmi?
Hech bir joyda SRO a'zoligi nazarda tutilmagan majburiy shart Texnik mijozning funktsiyalarini bajarishni istaganlar uchun. Biroq, ayni paytda federal qonunlar, Fuqarolik va shaharsozlik kodekslarida Texnik mijozning SRO ruxsatisiz muayyan ishlar bilan shug'ullana olmasligini ko'rsatadigan normalar mavjud. Masalan, bu qurilish loyihalari sifatini nazorat qilishni o'z ichiga oladi, bu uning asosiy funktsiyalaridan biridir.

Agar sizga shaharsozlik hujjatlarini rasmiylashtirish, ob'ektlarni loyihalash va qurishda professional yordam kerak bo'lsa, UKS LARG kapital qurilish loyihalarini amalga oshirish uchun Texnik Buyurtmachi funktsiyalarini bajarishda ishonchli hamkor sifatida harakat qilishga tayyor.

__________ "___"________ ____

Bundan keyin __ "Buyurtmachi-quruvchi" deb yuritiladi, bir tomondan __ ____________________ asosida ish yurituvchi ____________________ vakillik qiladi, boshqa tomondan, ____________________, bundan keyin __ "Texnik buyurtmachi" deb yuritiladi, boshqa tomondan, birgalikda "Tomonlar" deb ataladigan bo'lsak, ushbu Bitimni quyidagilar bo'yicha tuzdilar:

1. SHARTNOMA MAVZUSI

1.1. Texnik buyurtmachi buyurtmachi-quruvchi nomidan va uning nomidan quyidagilarni o'z zimmasiga oladi:

bajarish uchun pudratchilar bilan shartnomalar tuzish muhandislik tadqiqotlari, loyiha hujjatlarini tayyorlash, kapital qurilish loyihalarini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash bo'yicha. Kapital qurilish ob'ektlarining manzillari yoki chiziqli ob'ektlar(keyingi o'rinlarda "ob'ektlar" deb yuritiladi), ular bo'yicha rejalashtirilgan ish turlarining shartlari Buyurtmachi-ishlab chiquvchi tomonidan Texnik Buyurtmachiga topshiriq bilan keltiriladi;

Buyurtmachi-ishlab chiquvchi tomonidan belgilangan ish turlarini bajarish uchun topshiriqlarni tayyorlash;

muhandislik tadqiqotlarini amalga oshiruvchi va (yoki) loyiha hujjatlarini tayyorlaydigan, kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlashni amalga oshiruvchi shaxslarni ushbu turdagi ishlarni bajarish uchun zarur bo'lgan materiallar va hujjatlar bilan ta'minlash;

loyiha hujjatlarini tasdiqlash, kapital qurilish ob'ektini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni imzolash;

Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksida nazarda tutilgan boshqa funktsiyalarni bajarish.

1.2. Texnik buyurtmachi Shartnomada ko'rsatilgan qurilish ishlarining turlarini (yoki: kapital qurilish ob'ektini rekonstruktsiya qilish, kapital ta'mirlash) _______________________ (mustaqil ravishda yoki ushbu talablarga javob beradigan boshqa shaxslarni jalb qilgan holda bunday huquqni ta'minlash) o'z huquqini kafolatlaydi.

1.3. Shartnomani bajarishda texnik buyurtmachi quyidagi funktsiyalarni bajaradi:

Biznes-reja va texnik-iqtisodiy asoslashni ishlab chiqish;

hammani olish zarur ruxsatnomalar va shartnomalar;

Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi tomonidan belgilangan ish turlarini bajarish bo'yicha vazifalarni ishlab chiqish, ishlab chiqish, bajarish, ijrochilarga etkazish;

Ob'ektni mavjud tarmoqlarga ulash uchun ruxsatnomalar va texnik shartlarni olish;

aholi punkti (tuman) ma'muriyatidan elektr ta'minoti, suv ta'minoti, kanalizatsiya, isitish, radio, telefon aloqasi uchun berilgan barcha texnik shartlarning haqiqiyligini tasdiqlash;

Loyiha hujjatlarini ishlab chiqish uchun dastlabki ma'lumotlarni tayyorlash;

(qo'shimcha variant: - dizaynerlar, pudratchilar, ishlab chiqaruvchilar va uskunalar yetkazib beruvchilarni oldindan tanlash;)

Loyiha-qidiruv tashkilotlarini tanlov asosida tanlash va ular bilan tegishli loyiha va loyihalarni amalga oshirish uchun shartnomalar tuzish. so'rov ishi ___________________ qurish uchun (yoki: rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash);

(qo'shimcha variant: - loyihaning, shu jumladan ekologik ekspertizasi;

Ishlab chiqish va tasdiqlash loyiha-smeta hujjatlari;)

Sug'urta kompaniyasini aniqlash va qurilish tavakkalchiligini sug'urta qilish shartlarini kelishish;

Ishlarni bajarish uchun er uchastkasini (yoki: qurilish maydonchasini) tayyorlash;

Sayt chegaralarini, qizil chiziqlarni va boshqa rivojlanishni nazorat qilish chiziqlarini belgilash, balandliklar, binolar va inshootlarning o'qlari, muhandislik tarmoqlari, shuningdek, qurilish maydonchasi chegaralari;

materiallar yetkazib berish bo‘yicha pudratchilarni, ishlarni bajarish, qurilishda xizmatlar ko‘rsatish bo‘yicha pudratchilarni tanlov asosida tanlash va ular bilan shartnomalar (shartnomalar) tuzish;

Ishlarni bajaruvchilardan va materiallarni etkazib beruvchilardan zarur litsenziyalar va sertifikatlarni tekshirish;

Ish jadvallarini tasdiqlash;

Geodeziya markazi bazasini yaratish va pudratchiga topshirish;

Pudratchiga er uchastkasini ajratish to'g'risidagi hujjatlarni, zarur ruxsatnomalar va ruxsatnomalarni topshirish;

Shaharsozlik kodeksiga muvofiq tasdiqlangan va ko'rib chiqilgan loyiha-smeta hujjatlarini ishlarni bajarish uchun pudratchiga topshirish. Rossiya Federatsiyasi pudratchi va jalb qilingan tashkilotlarning ishlarini bajarish uchun zarur bo'lgan miqdorda;

To'g'ridan-to'g'ri ko'zda tutilmagan qurilish va ishlab chiqarish hujjatlarini yuritish tartibini belgilash normativ hujjatlar, va bu haqda pudratchiga xabar berish;

Pudratchiga ob'ektni foydalanishga qabul qilish uchun zarur bo'lgan qurilish sifatida qabul qilish hujjatlarining aniq tarkibini ko'rsatish;

Pudratchiga xabar belgilangan joylar tuproqni, qoldiqlarni, demontajdan materiallarni saqlash va olib tashlash, qayta foydalanish uchun yaroqsiz plantatsiyalarni kesish, etishmayotgan tuproqni etkazib berish uchun karerlar, ulanish nuqtalari va mavjud energiya ta'minoti, suv ta'minoti, kanalizatsiya va boshqalarga ulanish uchun ruxsatnomalarni topshirish;

Yuqori bosim ostida ishlaydigan texnologik yuk ko'tarish mexanizmlari va uskunalarini o'rnatish, sinovdan o'tkazish va ro'yxatdan o'tkazish tartibini tegishli tashkilotlar bilan muvofiqlashtirish;

Shartnoma bo'yicha etkazib berish texnik buyurtmachiga yuklangan asbob-uskunalar, butlovchi qismlar va boshqa moddiy-texnika resurslarini qabul qilish, hisobga olish, saqlash, o'rnatishdan oldin qayta ko'rib chiqish va o'rnatish yoki ishlab chiqarish uchun topshirish;

Ishlarning sifatini nazorat qilish;

O'z nomidan qurilish-montaj (ta'mirlash) ishlari ustidan qurilish nazoratini amalga oshirish va foydalanilayotgan materiallar, konstruktsiyalar va jihozlar sifatini tekshirish, yashirin va bajarilgan ishlarni qabul qilish va tugatish yoki vaqtincha to'xtatish to'g'risida buyruqlar berishga vakolatli shaxslar ro'yxatini tasdiqlash. ishni to'xtatib turish;

Davlat nazorat organlarida ro'yxatdan o'tish mansabdor shaxslar yuqori xavfli ishlarni bajarish va nazorat qilinadigan xizmatlarning maxsus talablariga rioya qilish uchun javobgar;

Pudratchidan shartnoma shartlariga muvofiq bajarilgan ishlarni qabul qilish;

Yashirin ishlarni tekshirish va tanqidiy tuzilmalarni oraliq qabul qilish;

Zarur hollarda loyiha-smeta hujjatlariga o‘zgartirishlar kiritish, ularni qayta tasdiqlash va ayrim turdagi ishlarni yoki qurilish bosqichlarini bajarish muddatlarini o‘zgartirish;

Bino va inshootlarni balansga yoki mas'uliyatli saqlashga qabul qilish, shu jumladan. ob'ektni qurish uchun topshirilgandan keyin qurilish maydonchasida qurilgan vaqtinchalik;

Buyurtmachi-quruvchi bilan kelishilgan holda ob'ektni qurish va konservatsiya qilishni vaqtincha to'xtatib turish to'g'risida qaror qabul qilish, konservatsiya ishlarini bajarish smetasini tasdiqlash va ularning bajarilishini nazorat qilish;

Pudratchidan mothballed ob'ektlarni qabul qilish, moddiy boyliklarni muhofaza qilishni tashkil etish;

Qurilish, ish hajmi, qiymati va sifatini loyihalarga muvofiqligini nazorat qilish; taxminlar va shartnoma narxlari qurilish kodlari va ushbu ishlarni ishlab chiqarish va qabul qilish qoidalari;

Loyihadan chetga chiqishlar aniqlanganda, sifati TU, GOST va SNiP talablariga javob bermaydigan materiallar va bajarilgan ishlardan foydalanish, ishni to'xtatib turish va aniqlangan kamchiliklarni bartaraf etish to'g'risida buyruq berish va aybdor tomonni taqdim etish. shartnomada nazarda tutilgan sanktsiyalar;

Ish jadvalining bajarilishini nazorat qilish;

Ishlar va xizmatlar uchun o'z vaqtida to'lash;

Tugallangan qurilish ob'ektini qabul qilish va foydalanishga topshirishni tashkil etish;

Shartnomalar tuzish va montajni nazorat qilish va ishga tushirishni tashkil etish;

Ob'ektlarni ishga tushirish;

Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchiga (foydalanuvchiga) ob'ektni va zarur hujjatlarni, shu jumladan kafolat majburiyatlarini, shuningdek, "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida"gi qonunga muvofiq texnik ma'lumotlarni topshirish;

Kafolat muddati davomida ish sifatini nazorat qilish;

Harajatlarning alohida moddalari va ish va xizmatlar turlari bo'yicha xarajatlarni tahlil qilish va Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi tomonidan ajratilgan resurslardan samarali foydalanish choralarini ko'rish, mablag'larning sarflanishini nazorat qilish va moddiy resurslarni hisobdan chiqarish;

Nazorat qiluvchi organlarga texnik va moliyaviy masalalarni tushuntirish;

Tugallanmagan qurilish ob'ektlarini realizatsiya qilish;

qurilish maydonchasida aniqlangan favqulodda holatlar to'g'risida nazorat organlarini xabardor qilish;

Pudratchining davlat qoidalariga rioya qilishini nazorat qilish nazorat organlari va arxitektura nazorati, montajni nazorat qiluvchi tashkilotlarning xavfsiz qurilish usullari, ish sifati va ishlatiladigan materiallar va qurilish konstruksiyalari bo'yicha talablari.

1.4. Texnik mijozning maxsus vazifalari:

Agar Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksiga muvofiq qurilish (kapital qurilish ob'ektini rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash) vaqtida davlat qurilish nazorati nazarda tutilgan bo'lsa, texnik buyurtmachi oldindan, lekin qurilish boshlanishidan kamida etti ish kuni oldin. qurilish (kapital qurilish ob'ektini rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash) davlat qurilish nazoratini amalga oshirish uchun vakolatli organga, federal ijroiya organiga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining ijro etuvchi organiga (keyingi o'rinlarda davlat qurilish nazorati organlari deb yuritiladi) yuboradi. zarur hujjatlar ilova qilingan holda bunday ishning boshlanishi to'g'risidagi xabar;

Madaniy meros ob'ektining xususiyatlariga ega bo'lgan ob'ektni qurish (rekonstruktsiya qilish, kapital ta'mirlash) paytida texnik buyurtmachi qurilishni (rekonstruktsiya qilish, kapital ta'mirlashni) to'xtatib qo'ygan taqdirda, Rossiya Federatsiyasining madaniy meros to'g'risidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan organlarni xabardor qiladi. meros ob'ektlari bunday ob'ektning topilishi haqida.

1.5. Texnik Buyurtmachi tomonidan tuzilgan bitimlar bo'yicha huquq va majburiyatlar to'g'ridan-to'g'ri mijoz-quruvchidan kelib chiqadi.

1.6. Texnik buyurtmachi ushbu Shartnomaning bajarilishiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan shaxslar bilan shartnomaviy va boshqa munosabatlarning yo'qligiga kafolat beradi. Texnik buyurtmachi ushbu Shartnomani bajarish jarayonida o'zining mustaqilligi va xolisligini kafolatlaydi.

1.7. Ushbu Shartnoma bo'yicha buyurtmalar Texnik Buyurtmachi joylashgan joyda amalga oshiriladi. Agar kerak bo'lsa, boshqasiga sayohat qiling aholi punktlari Buyurtmachi-ishlab chiquvchi texnik mijoz xodimlarining sayohati va turar joyi uchun to'laydi:

Chiptalar: ___________________________________________________;

Turar joy (mehmonxona): kuniga _____ (__________) rubl;

Ovqatlanish: kuniga _____ (__________) rubl.

1.8. Ushbu Shartnomani amalga oshirish bilan bog'liq bo'lgan va Shartnomada ko'rsatilmagan yoki Buyurtmachi-quruvchining topshirig'ini bajarishga qabul qilishda Tomonlar tomonidan kelishilmagan barcha xarajatlarni Texnik Buyurtmachi mustaqil ravishda uning haqlari hisobidan qoplaydi.

2. MIJOCHNING HUQUQ VA MAJBURLARI

2.1. Texnik mijoz quyidagilarga majburdir:

2.1.1. Ushbu Shartnoma bo'yicha ko'rsatmalarni Tomonlar tomonidan kelishilgan shartlarda Buyurtmachi-quruvchining vazifalarida belgilangan tartibda va muddatlarda bajarish.

2.1.2. Ushbu Shartnoma bo'yicha topshiriqni shaxsan, agar kerak bo'lsa, uchinchi shaxslarni jalb qilgan holda bajaring.

2.1.3. Buyurtmachi-quruvchining texnik buyurtmachi vakili hamrohligida pudratchilar tomonidan bajariladigan ishlar hajmi va sifatiga muvofiqligini nazorat qilish uchun qurilish maydonchasiga kirish huquqini ta'minlash.

2.1.4. Buyurtmachi-quruvchini Texnik mijozning nazorati ostida bo'lmagan holatlar yuzaga kelganligi to'g'risida o'z vaqtida xabardor qilish, bu texnik mijozning ushbu Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini to'g'ri (sifatli va o'z vaqtida) bajarishini imkonsiz qiladi.

2.1.5. Ob'ektni foydalanishga topshirgandan so'ng, uni qabul qilish dalolatnomasiga muvofiq Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchiga topshiring.

2.1.6. Transfer paytida tugallangan ob'ekt ma'muriy-texnik nazorat va boshqa vakolatli tashkilotlarning talabiga binoan nuqsonlar to'g'risidagi bayonnomada ko'rsatilgan kamchilik va nuqsonlarni bartaraf etishni ta'minlash.

2.1.7. Buyurtmachi-quruvchiga texnik buyurtmachida mavjud bo'lgan zarur hujjatlarni (nusxalarni) topshirish davlat ro'yxatidan o'tkazish qurilgan ob'ektga egalik qilish.

2.1.8. Hisobot davridan keyingi oyning ______ kunidan kechiktirmay har oyda (chorakda, olti oyda bir marta) buyurtmachi-quruvchiga ushbu Shartnomaning bajarilishi to'g'risida hisobot taqdim etilishini ta'minlash.

2.1.9. Buyurtmachi-ishlab chiquvchiga uning iltimosiga binoan ushbu Shartnoma bo'yicha ko'rsatmalarning bajarilishi to'g'risidagi barcha ma'lumotlar haqida xabar bering.

2.1.10. Buyurtma bo'yicha tuzilgan bitimlar bo'yicha olingan hamma narsani kechiktirmasdan mijoz-ishlab chiqaruvchiga o'tkazing.

2.1.11. Ushbu Shartnoma bo'yicha har bir buyurtma bajarilgan kundan boshlab _____ kun ichida Buyurtmachi-quruvchiga amal qilish muddati tugamagan ishonchnomani qaytarib bering va tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilingan holda buyurtmaning bajarilishi to'g'risida hisobot taqdim eting.

2.1.12. Ushbu Shartnoma bo'yicha o'zining boshqa majburiyatlarini tegishli ravishda bajarish.

2.2. Texnik mijoz quyidagi huquqlarga ega:

2.2.1. Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining ko'rsatmalaridan chetga chiqish, agar ishning holatlariga ko'ra, bu Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining manfaatlari uchun zarur bo'lsa va Texnik Buyurtmachi Buyurtmachi-ishlab chiquvchiga oldindan so'rov yubora olmasa yoki javob olmagan bo'lsa. uning so'roviga yuborilgan kundan boshlab _______________ muddatda. Texnik mijoz ruxsat etilgan og'ishlar to'g'risida xabardor qilish imkoni paydo bo'lishi bilanoq, mijoz-ishlab chiquvchini xabardor qilishi shart.

2.2.2. Istalgan vaqtda Buyurtmachi-quruvchini _______________ uchun xabardor qilish orqali ushbu Shartnoma bo'yicha buyurtmani bajarishni rad etish.

2.2.3. Buyurtmachi-ishlab chiquvchi nomidan pudratchilar bilan shartnomalar tuzing. Pudratchilar tomonidan bajarilgan qurilish (rekonstruksiya, kapital ta'mirlash) ishlari hajmi va sifatiga rioya etilishini nazorat qilish.

2.2.4. Istalgan vaqtda ishning borishi va sifatini, foydalanilgan materiallarning muvofiqligini pudratchilar va boshqa shaxslarning operatsion va xo'jalik faoliyatiga aralashmasdan tekshiring.

2.2.5. Buyurtmachi-quruvchini xabardor qilgan holda, ushbu Shartnoma bo'yicha o'zining shaxsiy huquq va majburiyatlarini uchinchi shaxsga ushbu Shartnoma bo'yicha majburiyatlar, shartlar va majburiyatlarning bir qismini qabul qilgan holda o'tkazing. Huquq va majburiyatlarni o'tkazish tegishli shartnoma bilan rasmiylashtiriladi.

3. MIJOCH-ISHLAB CHIQARISH XUQUQLARI VA MAJBURLARI

3.1. Buyurtmachi-quruvchi quyidagilarga majbur:

3.1.1. Ushbu Shartnoma tuzilgandan so'ng, Texnik Buyurtmachining yozma yoki og'zaki so'roviga binoan Advokatga Nizomni qabul qilish va topshirish aktini, boshqa zarur hujjatlarni taqdim eting.

3.1.2. Texnik mijozga ushbu Shartnomaning 1.1-bandida ko'rsatilgan harakatlarni bajarish uchun ishonchnoma (ishonchnoma) berish.

3.1.3. Texnik mijozga ushbu Shartnomada belgilangan miqdorda, tartibda va shartlarda haq to'lash.

3.1.4. Texnik mijozga ushbu Shartnomani bajarish uchun qilgan xarajatlarini qoplash.

3.1.5. Texnik mijozga ushbu Shartnoma bo'yicha ko'rsatmalarni bajarish uchun zarur bo'lgan mablag'larni o'z vaqtida taqdim etish.

3.1.6. Ob'ektlar uchun topshiriqlarni o'z vaqtida berish, ularni amalga oshirish shartlarini Texnik Buyurtmachi bilan muvofiqlashtirish.

3.1.7. Kechiktirmasdan, texnik mijozdan ushbu Shartnoma bo'yicha bajarilgan barcha narsalarni qabul qiling.

3.1.8. Ushbu Shartnomaning 1.1-bandiga muvofiq Buyurtmachi-quruvchining nomidan va hisobidan Texnik Buyurtmachi tomonidan tuzilgan shartnomalar bo'yicha majburiyatlarni bajarish.

3.1.9. Zarur hollarda vakolatli davlat organlari bilan kelishishda, shartnomaga muvofiq ishlarni amalga oshirish uchun zarur bo‘lgan ruxsatnomalar va boshqa hujjatlarni tasdiqlash va olishda ishtirok etish.

3.1.10. Tugallangan ob'ektni qabul qilish bo'yicha komissiya ishida ishtirok etish uchun vakillarni tayinlash.

3.1.11. Ob'ektni texnik buyurtmachidan qabul qilish va topshirish akti bo'yicha qabul qilishni amalga oshirish.

3.1.12. Ob'ekt qabul qilingan paytdan boshlab uni saqlash yukini, shu jumladan tasodifiy o'lim xavfini o'z zimmasiga oladi, shuningdek Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan boshqa majburiyatlarni o'z zimmasiga oladi.

3.1.13. Agar ushbu Shartnoma Texnik Buyurtmachi tomonidan buyurtma to'liq bajarilgunga qadar bekor qilinsa, Buyurtmachi-ishlab chiquvchi Texnik Buyurtmachiga u bajargan ishiga mutanosib ravishda haq to'lashi, shuningdek Texnik Buyurtmachiga xarajatlarni qoplashi shart. buyurtmani bajarishda yuzaga kelgan.

Ushbu bandda belgilangan shart texnik buyurtmachi buyurtmaning bekor qilinganligini bilgan yoki bilishi kerak bo'lganidan keyin buyurtmani bajarishiga taalluqli emas.

3.1.14. Texnik buyurtmachi bajarish uchun qabul qilgan ob'ektlarda ishlarni bajarish uchun pudratchilarni mustaqil ravishda jalb qilmang.

3.2. Ishlab chiquvchi quyidagi huquqlarga ega:

3.2.1. Texnik mijozdan ushbu Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishni talab qilish.

3.2.2. Ushbu Bitimga muvofiq loyiha va smeta, investitsiyalardan foydalanish hajmlarini belgilasin.

3.2.3. Texnik buyurtmachi tomonidan bajarish uchun qabul qilinmagan ob'ektlarda ishlarni bajarish uchun boshqa texnik mijozlarni jalb qilish.

3.2.4. Bajarilgan ish hajmi va sifatiga muvofiqligini ta'minlash. Ishning borishini nazorat qilishda Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi yoki uning vakolatli shaxsi xavfsizlik qoidalariga qat'iy rioya qilgan holda texnik buyurtmachining vakolatli vakili hamrohligida qurilish maydonchasi bo'ylab harakatlanishi kerak.

3.2.5. Ushbu Shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlaringizni uchinchi shaxslarga o'tkazing.

3.2.6. Istalgan vaqtda Texnik Buyurtmachidan Shartnomaning bajarilishi to'g'risida ma'lumot va hisobotlarni, Texnik Buyurtmachi tomonidan bajarilgan ishlarni tasdiqlovchi hujjatlar nusxalarini talab qilish.

3.2.7. Texnik mijozga ushbu Shartnoma bo'yicha buyurtmani bajarish tartibi va boshqa shartlar bo'yicha ko'rsatmalar bering. Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining ko'rsatmalari qonuniy, amalga oshirilishi mumkin va aniq bo'lishi kerak.

3.2.8. Ushbu Shartnoma bo'yicha buyurtmani istalgan vaqtda texnik mijozga _______________ uchun xabardor qilish orqali bekor qiling.

4. TOMONLAR O'RTASIDA TO'LOVLAR TARTIBI

4.1. Shartnoma bo'yicha texnik mijozning ish haqi _____ (__________) rubl, shu jumladan QQS - _____ (__________) rubl.

4.2. Ish haqini to'lash (ushbu Shartnomaning 4.1-bandi) Buyurtmachi-ishlab chiquvchi tomonidan Texnik mijozning hisob raqamiga mablag'larni o'tkazish yo'li bilan texnik mijozning hisoboti olingan kundan boshlab _____ (__________) kun ichida bir vaqtning o'zida amalga oshiriladi.

4.3. Ushbu Shartnomaning 4.1-bandida belgilangan ish haqi miqdori quyidagi hollarda o'zgartirilishi mumkin:

4.3.1. Loyiha-smeta hujjatlaridagi o'zgarishlar.

4.3.2. _______________________________________.

3.3. Buyurtmachi-quruvchi texnik buyurtmachining ushbu Shartnoma bo'yicha buyurtmani bajarish uchun xarajatlarini ob'ekt uchun topshiriqda belgilangan tartibda va muddatlarda Texnik Buyurtmachining hisob raqamiga yoki pudratchilar tomonidan berilgan schyot-fakturalarga o'tkazish yo'li bilan qoplaydi.

5. TAYYOR OB'YEKTNI O'TKAZISH TARTIBI. MUAMMOLARNI BARTARAF QILISH; NOSOZLIKLARNI TUZATISH

5.1. Qurilish (rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash) tugagandan so'ng va ob'ekt topshirishga tayyor bo'lganda, Texnik buyurtmachi __ kun ichida Buyurtmachi-quruvchiga tegishli yozma xabarnoma yuboradi. Tayyor ob'ektni (ob'ektni) Buyurtmachi-ishlab chiquvchiga topshirish ob'ektni qabul qilish va topshirish aktiga muvofiq amalga oshiriladi. Akt ikkala Tomon yoki ularning vakolatli vakillari tomonidan imzolanadi va Tomonlar ushbu Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarganliklarini va Tomonlar tomonidan o'zaro mulkiy va nomulkiy da'volar yo'qligini tasdiqlaydi.

Ixtiyoriy variant: 5.2. Ob'ektga egalik qilish Buyurtmachi-ishlab chiquvchi tomonidan tayyor ob'ekt unga berilgandan keyin mustaqil ravishda rasmiylashtiriladi.

5.3. Ob'ekt Buyurtmachi-quruvchiga topshirilgandan so'ng, Tomonlar Buyurtmachi-quruvchining er uchastkasiga bo'lgan huquqlarini rasmiylashtirish uchun barcha zarur choralarni ko'radilar.

5.4. Buyurtmachi-quruvchiga topshirilgan tayyor ob'ektning sifati, uning qurilish va texnik normalar va qoidalarga muvofiqligi, loyiha qabul komissiyasi tomonidan tayyor ob'ektni foydalanishga topshirish dalolatnomasining imzolanishi hisoblanadi.

5.5. Tayyor ob'ektni qabul qilishda Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi odatdagi qabul qilish usuli bilan aniqlanishi mumkin bo'lgan barcha kamchiliklarni e'lon qilishi shart. Ushbu Shartnoma bo'yicha kafolat muddati ob'ektni dalolatnoma bo'yicha foydalanishga qabul qilingan kundan boshlab _______________ hisoblanadi.

5.6. Agar ushbu Shartnomaning 5.5-bandida belgilangan muddatda kamchiliklar aniqlansa, Buyurtmachi-ishlab chiquvchi ularni bartaraf etish talabi bilan Texnik Buyurtmachiga murojaat qilish huquqiga ega. Kamchiliklarni bartaraf etish Buyurtmachi-ishlab chiquvchining yozma arizasi olinganidan keyin _______________ muddat ichida amalga oshiriladi.

6. TOMONLARNING MAS'uliyati VA NIFLLARNI KO'RB OLISH TARTIBI.

6.1. Tomonlar ushbu Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmaganliklari yoki lozim darajada bajarmaganliklari uchun Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladilar.

6.2. Buyurtmachi-quruvchi investitsiyalarni amalga oshirish, haq to'lash, texnik mijozning ushbu Shartnoma bo'yicha xarajatlarini qoplash, shu jumladan moliyalashtirish jadvallarida belgilangan turli ob'ektlar uchun to'lash muddatlarini buzgan taqdirda, texnik buyurtmachi bu muddatni ko'paytirishga haqli. Buyurtmachi-quruvchi tomonidan o'z majburiyatlarini bajarish kechiktirilgan muddatga mutanosib ravishda o'z majburiyatlarini bajarish.

6.3. Tayyor ob'ektning shikastlanishi yoki yo'q qilinishi oqibatlari xavfi ushbu Shartnoma bo'yicha ob'ektni qabul qilish va topshirish akti imzolangandan so'ng Texnik Buyurtmachidan Buyurtmachi-quruvchiga o'tadi.

6.4. Tomonlar barcha nizolar va kelishmovchiliklarni suddan tashqari hal qilishga intiladi.

6.5. Agar tomonlar kelishuvga erisha olmasalar, nizo Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq sudga yuboriladi.

Ixtiyoriy variant: 6.6. Texnik buyurtmachi o'z majburiyatlarining bajarilishini ta'minlash uchun Buyurtmachi-quruvchiga kafillik (kafolat, garov va boshqalar) beradi.

6.7. Texnik buyurtmachi kafolat muddati davomida ob'ektning loyihaga, qurilish normalari va qoidalariga, shu jumladan ob'ekt qabul qilinganidan keyin aniqlanganlarga mos kelmasligi uchun javobgardir.

6.8. Texnik Buyurtmachi tomonidan ushbu Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmagan yoki lozim darajada bajarmagan taqdirda, Buyurtmachi-ishlab chiquvchi Texnik Buyurtmachiga zararni qoplash (aniqlangan kamchiliklarni Texnik Buyurtmachi hisobidan tuzatish va h.k.) uchun da'vo qo'yish huquqiga ega. .).

7. MAXFIYLIK

7.1. Haqida har qanday ma'lumot moliyaviy holat Tomonlar va ushbu Shartnoma shartlari, shuningdek, qurilish (rekonstruksiya, kapital ta'mirlash) bilan bog'liq uchinchi shaxslar bilan tuzilgan shartnomalar maxfiy hisoblanadi va oshkor etilmaydi. Tomonlardan birining iltimosiga binoan boshqa maxfiylik shartlari ham belgilanishi mumkin.

8. JAVOBGARLIKDAN BOSHOTISH (fors-major holatlari)

8.1. Tomonlar ushbu Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni qisman yoki to'liq bajarmaganlik uchun javobgarlikdan ozod qilinadi, agar bu muvaffaqiyatsizlik fors-major holatlari (fors-major) natijasida bo'lsa, ya'ni. ma'lum sharoitlarda favqulodda va engib bo'lmaydigan holatlar, xususan, suv toshqini, zilzilalar, boshqa tabiiy ofatlar yoki boshqa har qanday tabiiy hodisalar, epidemiyalar, terroristik harakatlar, harbiy harakatlar, shuningdek amaldagi qonun hujjatlariga kiritilgan o'zgartirishlar, mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan uni amalga oshiradigan normativ hujjatlarning qabul qilinishi. Tomonlar o'z majburiyatlarini bajarib bo'lmaydi.

Yuqoridagi fors-major holatlarining mavjudligi va ularning amal qilish muddatining tegishli dalili vakolatli organlar tomonidan berilgan guvohnomalar bo‘ladi.

8.2. Qonunchilik va me'yoriy-huquqiy hujjatlarga ushbu Bitim tuzilgan kundagi holatiga nisbatan tomonlarning holatini yomonlashtiradigan va qo'shimcha vaqt va pul xarajatlariga olib keladigan o'zgarishlar kiritilgan taqdirda, ishlarni bajarish uchun kelishilgan muddatlar o'zgarishlarga mutanosib ravishda oshiriladi. bu gal. Bu holda Shartnomaning shartlari va narxi qo'shimcha shartnomada ko'rsatilgan.

8.3. Ushbu Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarish muddati bunday holatlar va ularning oqibatlari amal qilgan vaqtga mutanosib ravishda ortadi.

8.4. Agar ushbu Shartnomaning 8.1-bandida ko'rsatilgan holatlar tufayli ushbu Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarish kechikishi _______________ dan ortiq bo'lsa, Tomonlardan biri Shartnomaning bajarilmagan qismini rad etishga haqli. Bunday holda, tomonlarning hech biri zararni qoplashni talab qilishga haqli emas.

9. SHARTNOMA MUDDATI VA O'ZGARTIRISH (TUG'IRISH).

9.1. Ushbu Bitim Tomonlar tomonidan imzolangan kundan boshlab kuchga kiradi va Tomonlar uning bo'yicha barcha majburiyatlarini bajargandan va Tomonlar o'rtasida o'zaro hisob-kitoblarni amalga oshirgandan so'ng o'z faoliyatini tugatadi.

9.2. Ushbu Shartnoma shartlari Tomonlar kelishuvi bilan o'zgartirilishi mumkin. Ushbu Shartnomaga kiritilgan barcha o'zgartirishlar, qo'shimchalar va kelishuvlar, agar yozma ravishda tuzilgan va Tomonlar tomonidan imzolangan bo'lsa, ushbu Shartnomaning ajralmas qismi hisoblanadi.

9.3. Ushbu Shartnoma tomonlarning kelishuvi bilan, bekor qilish vaqtida o'zaro hisob-kitoblar bo'yicha kelishuvga binoan, shuningdek Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan boshqa hollarda bekor qilinishi mumkin.

9.4. Qurilish tugallanmagan ob'ekt konservatsiya qilingan taqdirda, Tomonlar ushbu Shartnomaning amal qilish muddatini uzaytiradilar yoki uni bekor qilish shartlarini belgilaydilar.

10. Yakuniy qoidalar

10.1. Ushbu Shartnoma har bir Tomon uchun bir nusxadan, teng yuridik kuchga ega bo'lgan ikki nusxada tuzilgan.

10.2. Tomonlar o'rtasidagi munosabatlar uchun muhim bo'lgan ushbu Shartnomada nazarda tutilgan xabarlar, xabarlar yoki boshqa xabarlar shaxsan topshirilishi yoki Tomonlar tomonidan bir-birlariga yuborilishi kerak. ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yoki ushbu Shartnomada Tomonlarning yuridik va pochta manzillari sifatida ko'rsatilgan manzillarga yetkazib berish to'g'risida bildirishnoma bilan telegrammalar.

10.3. Telefon raqami, ro'yxatdan o'tgan joyi, pochta manzili, shuningdek boshqa rekvizitlar o'zgargan taqdirda, Tomonlar ushbu o'zgarishlar to'g'risida yuqorida ko'rsatilgan tartibda darhol bir-birlariga bildirishnoma yuborishlari shart. Ushbu Shartnomada ko'rsatilgan telefon va manzilga yuborilgan barcha ma'lumotlar va yozishmalar o'z manzili va telefonini o'zgartirgan va bu haqda xabar bermagan Tomon tomonidan olingan hisoblanadi, bu esa barcha salbiy oqibatlar xavfini o'z zimmasiga oladi.

10.4. Bitim imzolanishi bilan bir vaqtda Tomonlar o'zlarining vakolatlarini belgilab, Bitim bo'yicha o'zlarining vakolatli vakillarini tayinlaydilar va bu haqda bir-birlarini xabardor qiladilar.

10.5. Ushbu Shartnoma tuzilgandan so'ng, Tomonlar o'rtasidagi oldingi barcha kelishuvlar - yozma va og'zaki - haqiqiy emas deb topiladi.

10.6. Ushbu Shartnomada ko'zda tutilmagan barcha holatlarda Tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga amal qiladilar.

10.7. Tomonlarning tafsilotlari:

Texnik mijoz: ________________________________________________

________________________________________________________________

Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi: ___________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Ilovalar:

1. Qurilish ishlari ob'ekti uchun topshiriq shakli (ilova N 1).

2. Moliyalashtirish jadvali shakli (2-ilova).

11. TOMONLARNING IMZOLARI

Texnik buyurtmachi: Buyurtmachi-ishlab chiquvchi: __________ (____________________) __________ (____________________) M.P. M.P.

Krestin P.A.

Moskva davlat qurilish universiteti magistranti

QURILISHDAGI TEXNIK BUYURGANING ASOSIY VAZIFALARI VA QURILISHNI NAZORAT ASOSLARI.

izoh

Hozirgi vaqtda qurilish jarayonida texnik buyurtmachining roli asosiy hisoblanadi. Ko'pchilik hatto texnik mijozni loyihaning muvaffaqiyati umuman bog'liq bo'lgan poydevor toshi deb ataydi. Texnik buyurtmachi - turli davlat organlari orqali o'tish tartibida ruxsatnomalar va ruxsatnomalarni tayyorlashda professional ijrochi, shuningdek, ko'plab masalalarni hal qilishda mutaxassis bo'lgan hamkor. Maqolada texnik mijoz bajaradigan asosiy funktsiyalar ochib berilgan. Ushbu maqolada qurilishni nazorat qilish asoslari ham keltirilgan.

Kalit so‘zlar: investor, texnik buyurtmachi, qurilish jarayoni, texnik hujjatlar

Krestin P.A.

Bakalavriat, Moskva davlat qurilish universiteti

QURILISHDAGI TEXNIK BUYURGANING ASOSIY VAZIFALARI VA QURILISHNI NAZORAT ASOSLARI.

Abstrakt

Bizning davrimizda qurilish jarayonida texnik buyurtmachining roli asosiy hisoblanadi. Ko'pchilik hatto texnik mijozni butun muvaffaqiyat umuman loyihani yaratish bo'lgan poydevor toshi deb ataydi. Texnik buyurtmachi - bu turli davlat organlaridan o'tishda ruxsat berish va tasdiqlash tartib-qoidalarini tayyorlash bo'yicha professional ijrochi, shuningdek, ko'plab masalalarni hal qilishda mutaxassis bo'lgan hamkor. Maqolada texnik mijoz tomonidan bajariladigan asosiy funktsiyalar haqida so'z boradi. Shuningdek, ushbu maqola qurilishni boshqarish asoslarini taqdim etadi.

kalit so'zlar: investor, texnik buyurtmachi, qurilish jarayoni, texnik hujjatlar

Qurilish jarayonida texnik buyurtmachining rolini tushunish uchun qurilish jarayonida bevosita ishtirok etuvchi ayrim xo'jalik yurituvchi sub'ektlarni ko'rib chiqishga vaqt ajratish muhimdir, chunki texnik buyurtmachining unda ishtirok etishi bilan aloqa va hamkorlikni nazarda tutadi. quyida joylashgan ob'ektlarning aksariyati.

Qurilish jarayonida ko'plab tadbirkorlik sub'ektlari ishtirok etmoqda, xususan:

1. Investor
2. Xaridor (texnik mijoz)
3. Dasturchi
4. bosh pudratchi
5. Subpudratchi
6. Dizayner
7. Boshqa

Texnik mijoz faoliyatining o'ziga xos xususiyatlarini tushunish uchun u bajaradigan asosiy funktsiyalarni ko'rib chiqish kerak, quyida 1-rasmda keltirilgan.

Guruch. 1 - mijozning asosiy vazifalari

Endi ishlab chiquvchi va pudratchi o'rtasidagi munosabatlarni ko'rib chiqishga o'tamiz.

Pudratchi shartnomasi - bu shartnoma bo'lib, unga ko'ra bir tomon (pudratchi) boshqa tomon (buyurtmachi) nomidan belgilangan ishni bajarish va bu ishning natijasini buyurtmachiga topshirish, buyurtmachi esa qabul qilish va to'lash majburiyatini oladi. buning uchun to'lov.

Shartnoma taraflari: buyurtmachi va pudratchi.

Pudratchiga nisbatan texnik buyurtmachi oldida quyidagi vazifa turibdi: u ish haqini to'lashi va pudratchidan bajarilgan ishni qabul qilishi kerak. Ishni qabul qilishda texnik buyurtmachi, agar mavjud bo'lsa, kamchiliklarni aniqlaydi va ularni bartaraf etish uchun pudratchiga ishora qiladi.

Shuningdek, pudratchi, texnik buyurtmachiga nisbatan:

1. Ishni shartnomada ko'rsatilgan o'z vaqtida va tartibda qabul qilishi kerak
2. Ishning bajarilishini tekshirish, ularni bajarish bo'yicha ko'rsatmalar berish, bajarilgan ishning natijasiga qo'yiladigan talablarni, umuman, vazifaning mohiyatini o'zgartirmasdan belgilash huquqi.
3. Agar pudratchi kompaniya ishni o'z vaqtida boshlamasa yoki ishni o'z vaqtida yakunlanishiga xavf tug'diradigan darajada sekin bajarsa, uning xizmatlaridan voz kechish huquqi.
4. Va boshq.

Boshqa narsalar qatorida, texnik mijoz xarajatlarni kamaytirish uchun investorning moliyaviy oqimlarini ham nazorat qiladi. Mijozning funktsiyalari ham o'z ichiga oladi vakolatli boshqaruv loyiha, xususan, moliyaviy menejment, hisobot berish va hokazo. Quyida texnik buyurtmachi moliyalashtirish, buxgalteriya hisobi, hisobot va audit sohasida bajaradigan ba'zi funktsiyalari keltirilgan:

1. Buxgalteriya, operativ va statistik hisoblarni yuritadi
2. Bajarilgan ishlar va shartnomalarda nazarda tutilgan boshqa to'lovlarning o'z vaqtida olinishini nazorat qiladi
3. Qonuniy hisobotlarni taqdim etadi
4. Harajatlarning alohida moddalari va ish va xizmatlar turlari bo'yicha xarajatlar tahlilini o'tkazadi va choralar ko'radi samarali foydalanish investor tomonidan ajratilgan mablag'lar
5. ni tashkil qiladi audit, investor bilan kelishilgan holda
6. Va boshq.

Quyida texnik buyurtmachi qurilish maydonchasini tayyorlash va undan foydalanish sohasida hamda qurilishning borishini nazorat qilish va nazorat qilish sohasida bajaradigan asosiy funktsiyalari bilan jadval keltirilgan.

1-jadval - Buyurtmachi tomonidan bajariladigan asosiy funktsiyalar

Xulosa qilish mumkinki, texnik buyurtmachi qurilishni tashkil etishda etakchi rol o'ynaydi va investor, pudratchilar va loyihachilar o'rtasidagi bog'lovchi hisoblanadi. Eng etakchi rus qurilish kompaniyalari bozorda malakali va o'rnatilgan texnik mijoz bilan hamkorlik qilish muhimligini allaqachon anglab yetgan, chunki texnik mijoz jarayonida ishtirok etish investorga qurilishni nazorat qilishni, boshqarishni osonlashtiradi. pul oqimlari va boshqa ko'plab asosiy vazifalar.

Texnik buyurtmachining asosiy funktsiyalarini sanab o'tish, shuningdek, qurilish nazorati asoslarining mohiyatini ochib berish kerak.

Qurilish nazorati - bu loyihada belgilangan ish va qurilish materiallarining narxi, muddatlari, hajmlari va sifatiga qat'iy rioya etilishini ta'minlash maqsadida amalga oshiriladigan ekspertiza va tekshirish tadbirlari majmui.

Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksiga muvofiq, qurilish nazorati kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash jarayonida, bajarilgan ishlarning loyiha hujjatlariga, texnik talablarga muvofiqligini tekshirish uchun amalga oshirilishi mumkin. normativ hujjatlar, muhandislik tadqiqotlari natijalari, shuningdek er uchastkasining shaharsozlik rejasi talablari.

Qurilish nazorati qurilishni amalga oshiruvchi shaxs tomonidan amalga oshirilishi kerak. Shartnoma asosida qurilish, kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilishda qurilish nazorati ham texnik buyurtmachi yoki quruvchi yoxud ular tomonidan shartnoma asosida jalb qilingan jismoniy yoki yuridik shaxs tomonidan amalga oshiriladi.

Binoni boshqarishga xos bo'lgan asosiy maqsadlar quyida 2-rasmda keltirilgan.

Guruch. 2 - Binoni nazorat qilishning maqsadlari

Taqdim etilgan material asosida quyidagi xulosaga kelish mumkin. Birinchidan, qurilishda texnik buyurtmachining etakchi roli, bunday qiyin va qimmat jarayonning eng muhim bo'g'ini sifatida yaqqol namoyon bo'ladi. Ikkinchidan, qurilish nazorati, shuningdek, qurilish jarayonida eng muhim va mehnat talab qiladigan tarkibiy qismlardan biri, ko'p hollarda texnik mijozning yelkasiga tushadi. Shunday qilib, texnik buyurtmachi tomonidan qurilish nazoratini malakali amalga oshirish sizga qurilish jarayoni bilan bog'liq barcha ma'lumotlarni investorga tezda etkazish imkonini beradi, shuningdek, loyihani ortiqcha baholamasdan amalga oshirishni ta'minlashga imkon beradi. taxminiy xarajat qurilish va bajarilgan ishlarning yuqori sifatini ta'minlash.

Adabiyot

1. M.A. Kostenko tijorat huquqi. Ma'ruzalarning qisqacha mazmuni. Taganrog: TTI SFU, 2007 yil.
2. A. N. Asaul, V. A. Koshcheev Qurilishdagi davlat tadbirkorligi (Davlat qurilish buyurtmasi) Sankt-Peterburg: 2009 yil, 300p.
3. Qurilishdagi muhandislik faoliyati turlari Alaeva A.V., Filippov G.B., Slepkova T.I. To'plamda: 21-asr: fundamental fan va texnologiya VI xalqaro ilmiy-amaliy konferentsiya materiallari. n.-i. c) “Akademik”. Shimoliy Charleston, SC, AQSh, 2015, 123-130-betlar.
4. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi
5. Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi
6. Texnik mijoz [ Elektron resurs] URL: http://www.acstroy.com/technical-customer (kirish 09/10/2015).

Ma'lumotnomalar

1. Kostenko M.A. Tijorat huquqi bo'yicha ma'ruza matnlari, Taganrog, TTIYFU, 2007
2. Asaul A.N., Koscheev V.A. Qurilish sanoatidagi davlat biznesi (davlat qurilish buyurtmasi), - SPb.: ANOIPEV, 2009, 300p.
3. Qurilishdagi muhandislik faoliyati turlari Alaeva A.V. Filippov G.B., SlepkovA T.I. In: 21 Age: VI Xalqaro ilmiy-amaliy konferentsiyaning asosiy fan va texnologiya materiallari. n.-i. c. "Akademik". NorthCharleston, SC, AQSH, 2015. bet 123-130. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksi
4. Shahar rejalashtirish kodi
5. Texnik mijozning URL manzili: http://www.acstroy.com/technical-customer (ilova sanasi 09/10/2015).

Ekspertiza uchun materiallarni yuborish uchun pochta:
Manzil: Moskva, Prechistenka ko'chasi, 10

Texnik mijozning vazifalari

Texnik buyurtmachi - bu o'z loyihalarini amalga oshirishning barcha bosqichlarida hamrohlik qiluvchi va yuzaga keladigan barcha texnik va huquqiy masalalarni professional ravishda hal qiladigan investor manfaatlarining vakili. Texnik mijoz texnik va investorlar uchun to'liq javobgardir iqtisodiy ko'rsatkichlar qurilish vaqtida, shu jumladan loyihalash bosqichida, shuningdek, uni ishga qabul qilgan tomonning moliyaviy manfaatlarini himoya qiladi. Tomonlar o'rtasida shartnoma imzolanadi, unda hamkorlik shartlari, shu jumladan imzolovchilarning har birining javobgarlik doirasi ko'rsatiladi.

Texnik buyurtmachining vazifalariga kiritilgan asosiy vazifalar qatoriga qurilish nazoratini tashkil etish kiradi. Uning doirasida qurilishning har bir bosqichi juda jiddiy tekshiriladi, buning natijasida ish texnologiyasidagi buzilishlar va xatolar aniqlanadi.

Qurilishdagi texnik buyurtmachining funktsiyalari loyihani amalga oshirish uchun sarflangan investor tomonidan investitsiya qilingan mablag'larni nazorat qilishni o'z ichiga oladi. Bu erda eng ko'p muhim nuqta keraksiz xarajatlarni cheklashdan iborat. Albatta, buni butunlay inkor etib bo'lmaydi, lekin agar xarajatlar oshib ketgan bo'lsa, unda faqat yaxshi sabablar mavjud bo'lsa.

Texnik buyurtmachi bilan tuzilgan shartnomada investor investitsiya loyihasini amalga oshirishning barcha bosqichlarini bajargunga qadar o'z majburiyatlarining istalgan hajmini belgilashi mumkin. Texnik buyurtmachining xizmatlari loyiha hujjatlarini tayyorlash uchun dastlabki ruxsatnomalarni yig'ishdan tortib, ob'ektni ishga tushirish uchun ruxsat olishgacha bo'lgan hamma narsani o'z ichiga olishi mumkin. Agar kerak bo'lsa, u boshqa zarur harakatlarni amalga oshiradi, masalan, resurslarni etkazib beruvchi va ekspluatatsiya qiluvchi tashkilotlar bilan shartnomalar tuzadi.

Umuman olganda, mijozlarga texnik xizmat ko'rsatish quyidagi vazifalarni hal qiladi:

• dastlabki ruxsatnomalarni yig'adi va tayyorlaydi;
• dizayn jarayoni bilan birga keladi;
• loyihalarni ekspertizadan o‘tkazadi;
• qurilish ruxsatnomalarini oladi;
• qurilishning texnik nazoratini amalga oshiradi;
• ob'ektlarni ishga tushirish bilan shug'ullanadi.

Texnik buyurtmachi - qurilish lokomotivi

Ko'p odamlar texnik mijozni ruxsatnomalarni tez va to'g'ri tayyorlashga va kerakli tasdiqlashni amalga oshirishga qodir bo'lgan yordamchi tashkilot sifatida noto'g'ri qabul qilishadi. Aslida, bu ekspert darajasida quyidagi masalalarni tushunadigan sherik kompaniya:

• qurilish maydonchasida ishlarni tashkil etish;
• muhandislik tarmoqlariga ulanish uchun texnik shartlarni olish;
• mablag'larning sarflanishini nazorat qilish va boshqalar.

Texnik buyurtmachi kompaniya qurilish jarayonlarini boshqarishda va ularning barcha ishtirokchilari o'rtasida samarali aloqalarni o'rnatishda asosiy rol o'ynaydi. Shuningdek, u texnik nazorat bilan shug'ullanadi, ya'ni qurilish sifati va loyihada belgilangan muddatlarga rioya qilinishini ta'minlaydi.

Texnik buyurtmachi kontseptsiyasi rasmiy ravishda 1980-yillarda Davlat qurilish qo'mitasining tegishli reglamenti bilan birga paydo bo'lgan. Davlat buyurtmachisi qurilishga tayyorgarlik ko'rish va texnik nazorat qilish bilan shug'ullanadigan maxsus xizmatni yaratdi. Investitsion masalalar alohida bo'limda mijoz-ishlab chiquvchi uchun ajratilgandan so'ng, ehtimol, yagona texnik mijoz tushunchasi paydo bo'ldi. O'sha paytda mavjud bo'lgan qurilishda texnik mijozlarga xizmat ko'rsatish unga yuklangan funktsiyalarni yaxshi bajargan va boshqa narsalar qatorida qurilish ishlari sifatini nazorat qilgan. Sovet iqtisodiy tizimi mamlakat bilan birga mavjud bo'lishni to'xtatganda, bu xizmat mutlaqo yangi sharoitda ishlashga eng yaxshi tayyorlangan bo'lib chiqdi.

Ko'pincha MChJ sifatida ishlaydigan texnik mijoz qurilish bozori uchun ob'ektiv zarurdir, chunki u ko'p qirrali ish bilan shug'ullanadi, bu yillar davomida olingan bilimlarni talab qiladi. Shu bilan birga, ushbu mutaxassislik hech qanday universitetda o'qitilmaydi va texnik mijozning funktsiyalarini amalga oshirish bilan shug'ullanadiganlarning barchasi ko'p yillik ish davomida zarur ko'nikmalarga ega bo'ladilar.

Qurilishdagi texnik buyurtmachi - bu yaqinda rasman tan olingan va hujjatlarda mustahkamlangan tushunchadir. 2011 yilda qurilish sohasida to'liq huquqli sub'ekt sifatida tan olingan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida texnik mijoz degan ta'rif paydo bo'ldi yuridik shaxs yoki ishlab chiquvchi tomonidan ruxsat etilgan va uning nomidan ish olib boradigan professional shaxs. Shu bilan birga, Fuqarolik kodeksi ishlab chiquvchi va texnik buyurtmachi bir shaxs bo'lishi mumkinligini nazarda tutadi, ya'ni birinchisi tashqi mutaxassislarni jalb qilmaydi va bu erda nazarda tutilgan vazifalarni bajaradi.

Texnik mijoz amalda qanday vazifalarni hal qiladi?

Yagona texnik mijozning xizmatining ahamiyatini to'liq tushunish uchun u qanday ishni bajarishi haqida batafsilroq gapirish kerak. Avvalo, texnik buyurtmachi loyihadan oldingi va loyiha hujjatlarini tayyorlash, shuningdek uni ishlab chiqish va tasdiqlash jarayonida loyihani boshqarish bilan bog'liq muammolarni hal qilish majburiyatini oladi. Bu jarayonning barcha ishtirokchilarining samarali hamkorligini tashkil qiladi:

• investorlar (to'g'ridan-to'g'ri mijozlar);
• dizaynerlar;
• pudratchilar;
• zarur ruxsatnomalarni beruvchi nazorat qiluvchi organlar.

Texnik mijozlar bo'limi tomonlarning har birining manfaatlarini hisobga olishi va shu bilan birga ta'minlashi kerak o'z vaqtida yetkazib berish ob'ekt loyiha va me'yoriy hujjatlarga muvofiqligi sharti bilan.

Ish qurilish uchun joy ajratish bilan boshlanadi, buning uchun shaharsozlik rejasi mavjud. Uning asosida texnik mijozlar bo'limi bir vaqtning o'zida bir nechta hujjatlarni tayyorlaydi, jumladan:

• ijara shartnomalari;
• loyihani ishlab chiqish va qurish davrida yerdan bepul shoshilinch foydalanish shartnomalari;
• yer va mulk munosabatlarini ro'yxatga olish hujjatlari;
• erni kerakli toifaga o'tkazish uchun hujjatlar.

Arxitektura va rejalashtirish kontseptsiyasi ishlab chiqilgan va kelishilganidan so'ng, ob'ektni muhandislik tarmoqlariga ulash uchun texnik shartlarni olish kerak. Texnik buyurtmachining funktsiyalarini bajarish bilan shug'ullanadigan tashkilot nafaqat ushbu hujjatlarni olishi kerak, balki berilgan barcha texnik shartlarning haqiqiyligi ko'plab operatsion tashkilotlarda tasdiqlanishi kerak. Xususan, bu erda mijozlarga texnik xizmatlar ko'rsatish ob'ektlarda taqdim etuvchi tashkilotlar bilan o'zaro hamkorlikni o'z ichiga oladi:

• quvvatlantirish manbai;
• suv ta'minoti;
• drenaj;
• issiqlik ta'minoti;
• gazlashtirish;
• radiofiksatsiya;
• telefonlashtirish;
• tashqi yoritish va boshqalar.

Barcha operatsion tashkilotlardan o'tgandan so'ng, texnik buyurtmachi loyiha tashkilotini tanlash uchun tender tayyorlashga o'tadi. U bitta to'plamda bu erda talab qilinadigan hujjatlar to'plamini to'playdi, jumladan:

• Aloqalarni ulash uchun TU;
• uchastkaning shaharsozlik rejasi;
• saytga havola bilan arxitektura kontseptsiyasi;
• geo-baseline va boshqalar.

Tanlangan dizayner bilan qurilishda texnik buyurtmachi qurilish vaqtini ko'rsatuvchi shartnoma tuzadi zarur ish. Ishlab chiqilgan loyiha arxitektura va boshqa bo‘limlarda muvofiqlashtirilmoqda. Bundan tashqari, unga nisbatan turli xil tekshiruvlar o'tkaziladi: ekologik, sanoat, yong'in xavfsizligi.

Loyiha to‘liq tasdiqlangach, yagona texnik buyurtmachi tizimi uni investorga o‘tkazadi. U, o'z navbatida, pudratchi va qurilish materiallari va uskunalari yetkazib beruvchilarni tanlash bo'yicha tender tashkil etadi. Hozirgi vaqtda qurilishda texnik buyurtmachining vazifalari tanlov uchun materiallarni tayyorlash va uni amalga oshirish muddatlarini kuzatishdan iborat.

Loyihani ishlab chiqish va uni kim va qanday amalga oshirishni aniqlagandan so'ng, texnik buyurtmachi qurilish uchun ruxsatnoma olishga o'tadi. Hujjatlarga ko'ra, er uchastkasi qurilish ishlari uchun ajratilishi kerak, qurilish davrida shahar ta'mirlash xizmatlari mavjud kommunikatsiyalardan foydalanishga ruxsat olishlari kerak. Bundan tashqari, havo elektr uzatish liniyalari, er osti kommunal tarmoqlari va turli muhandislik inshootlari joylashgan joylarda ishlarni muvofiqlashtirish kerak.

Texnik buyurtmachi, ta'rifiga ko'ra, qurilish maydonchasini tayyorlash bilan bog'liq barcha masalalar bilan shug'ullanadi. Xususan, qurilish zonasida joylashgan daraxtlarni kesish va qayta ekish ishlarini nazorat qiladi. Buning uchun kesish zarurligini isbotlash kerak va bu erda ma'muriyatning tegishli bo'limi mutaxassislari qurilish maydoniga borishlari kerak.

Qurilishda texnik buyurtmachiga xizmatlar ko'rsatishda, boshqa narsalar qatori, uning mas'uliyat sohasiga kiruvchi quyidagi harakatlar amalga oshiriladi:

• geodezik markaziy baza qurilish;
• binolarning o'qlari va marshrutlarini buzish amalga oshiriladi;
• qurilish jarayonida binolar va inshootlarni monitoring qilish;
• geologik qidiruv va burg'ulash ishlari nazorat qilinadi, ular qurilishga tayyorgarlik ko'rishdagi tadqiqotlarning bir qismidir.

Qurilishni loyihalash va tayyorlashda texnik buyurtmachining barcha funktsiyalaridan uzoq sanab o'tdik. Biroq, investor tomonidan jalb qilingan texnik mijoz tomonidan ish hajmi qanchalik jiddiy amalga oshirilganligi allaqachon aniq.

Qurilish jarayonida texnik buyurtmachining javobgarligi

Qurilish ishlarini bajarishda texnik buyurtmachi nazorat va texnik nazorat bilan shug'ullanadi va u nafaqat ishlatiladigan materiallar va tuzilmalarning sifatini, balki foydalanilgan uskunaning xizmat ko'rsatish qobiliyatini ham tekshiradi. Mijozlarga texnik xizmat ko'rsatish bo'limi boshlig'i bajarilgan ishlarning hajmi, ularni amalga oshirish muddati, narxi va sifati kabi nuqtalarni nazorat qiluvchi inspektor sifatida ishlaydi.

Qurilish tugallangach, texnik buyurtmachi o'z ishini yakunlaydi. U ob'ektni qabul qilish va ishga tushirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlaydi. Ijarachi texnik mijozdan mulkiy huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlar to'plamini oladi. Xususan, bu BTI hujjatlari va kafolatlarini o'z ichiga oladi.

Texnik buyurtmachining funktsiyalarini bajarishda alohida ish yo'nalishi investor tomonidan ajratilgan mablag'larning sarflanishini nazorat qilishdir. U quyidagi majburiyatlarga ega:

• pudratchi va subpudratchilar bilan qurilish qiymatini kelishish;
• bajarilgan ish uchun haq to'lash uchun taqdim etilgan schyot-fakturalarni tekshirish;
• tasdiqlangan byudjet doirasida mablag'larning sarflanishini nazorat qilish;
• buxgalteriya hisobining to'g'riligini kuzatish;
• ajratilgan mablag'lardan foydalanish bo'yicha texnik mijozlar hisobotlarini o'z vaqtida tayyorlash.

Nima uchun investorga texnik mijoz kerak

Katta yagona loyihani boshqarishda investorning texnik buyurtmachi xizmatlari uchun shartnoma tuzishi eng maqbul deb hisoblanadi. Agar biz uzoq muddatli yirik qurilish haqida gapiradigan bo'lsak, unda o'z tarkibida texnik mijozlarga xizmat ko'rsatishni yaratish to'g'risida qaror qabul qilinadi. E'tibor bering, ushbu ish sxemasi mavjud bo'lib qolmoqda va jiddiy bozor ishtirokchilari ko'pincha o'zlarida texnik mijoz yaratadilar. Biroq, bu hali ham chiquvchi amaliyotdir va ko'pincha, loyihaning ko'lamidan qat'i nazar, investor uchinchi tomon tashkiloti bilan mijozlarga texnik xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnoma tuzadi.

Texnik mijozni jalb qilishda investor u boshqaruv funktsiyalarini ham, konsalting xizmatlarini ham bajarishini taxmin qiladi. Texnik buyurtmachining funktsiyalari bo'yicha shartnomada u loyihani to'liq qo'llab-quvvatlash bilan ham, uning faqat alohida bosqichlarida ham shug'ullanishi mumkin.

Investor loyihani amalga oshirishning birinchi bosqichida, u turli xulosalar va tasdiqlashlarni bajarish bilan shug'ullanayotganda, texnik mijoz bilan munosabatlarni o'rnatishi kerak. Loyihani yanada optimallashtirish, shuningdek, vaqt va pulni tejash texnik mijozning loyihaga qanchalik qattiq kirishiga bog'liq.

Texnik buyurtmachi, boshqa narsalar qatorida, investor va dizayn mutaxassislari o'rtasida o'zaro munosabatlarni o'rnatish kabi juda qiyin vazifani hal qiladi. Bu erda siz birinchi navbatda mijozning istaklari bilan tanishishingiz kerak to'g'ri shakl arxitektorga topshirildi. O'z navbatida, dizayn bo'yicha mutaxassislar ham investor bilan muloqot qilishlari mumkin va ularning bayonotlari faqat yuzaki tushunadiganlar uchun tushunarli tilga tarjima qilinishi kerak. qurilish texnologiyalari. Dizayn bosqichida texnik buyurtmachi tomonlarning har birining manfaatlarini hisobga olishi va ularning harakatlari mavjud doiradan tashqariga chiqmasligini ta'minlashi kerak.

Mijozlarga texnik xizmat ko'rsatish narxi investorga zarur maslahatlarni taqdim etishni o'z ichiga oladi. Har qanday masala bo'yicha eng to'liq tushuntirishlar beriladi, chunki sarmoyador tomon odatda kapital qurilish nuqtai nazaridan zarur bilimga ega emas.

Albatta, investorning xarajatlari texnik mijozning narxiga ko'payadi, ammo bu qo'shimcha investitsiyalar oxir-oqibat sezilarli darajada tejashga olib keladi. Texnik buyurtmachining funktsiyalarini markazlashtirish bilan qurilish jarayoni to'g'ri tartibga solinadi va bosqichlarning har biri kutilmagan xarajatlar paydo bo'lmasdan amalga oshiriladi.

Qurilish jarayonida har doim turli xil muammolar paydo bo'lib, ilgari tuzilgan rejalar va tasdiqlangan byudjetlarning buzilishiga olib keladi. Texnik mijoz bunday hollarda investorning minimal xarajati bilan ularni hal qilishga intiladi. Biroq, nafaqat kutilmagan xarajatlarni kamaytirish muhimdir. Bunday muammolarni hal qilishda tez harakat qilish kerak, chunki qurilish muddatini bajarmaslik ko'pincha katta yo'qotishlarga olib keladi. Ba'zida loyihani amalga oshirish jarayonida aniqlangan ob'ektning xususiyatlari uni ishlab chiqish strategiyasini tubdan qayta ko'rib chiqish va loyiha hujjatlarini qayta ishlash zarurligiga olib keladi. Ishlab chiquvchi uchun loyihaga chuqur kirib borgan texnik mijoz nafaqat ishonchli hamkorga, balki qurilish maydonchasida manfaatlarni ifodalovchi haqiqiy ishonchli shaxsga ham aylanadi. Texnik buyurtmachi bajarilgan ishlarning sifati va hajmini, moliyaviy resurslarni sarflash samaradorligini nazorat qiladi va yakunda loyihani amalga oshirishning har bir bosqichida qanchalik foydali bo'lishini nazorat qiladi.

Texnik buyurtmachi to'g'risidagi nizomda belgilangan majburiyatlar ro'yxati u nafaqat qurilish sohasida mutaxassis ekanligini ko'rsatadi. Texnik mijoz, shuningdek, har qanday ish jarayonini tashkil eta oladigan va har qanday darajadagi va murakkablikdagi muzokaralarni olib boradigan professional menejerdir.

Mijozlarga texnik xizmat ko'rsatish, savollar va javoblar

1. Ob'ektni ishga tushirishgacha bo'lgan loyihani loyihalash va umumiy ta'minlash bo'yicha texnik buyurtmachining shartnomasida investitsiya shartnomasi belgilari bo'lishi mumkinmi? Mijoz-ishlab chiquvchi bizdan texnik mijozning funktsiyalarini bajarishdan tashqari, loyihaga sarmoya kiritishimizni ham xohlaydi. U buni muvaffaqiyatli amalga oshirilishidan manfaatdorligimizni oshirish bilan asoslaydi.

DA bu holat investor uchinchi tomon texnik buyurtmachini jalb qilgan holda qurilish faoliyatini amalga oshirish tamoyillarini buzsa. Ikkinchisi o'zi saqlab turgan qurilishga sarmoya kirita olmaydi. Bu uni manfaatdor tomon qiladi, bu qabul qilinishi mumkin emas. Bu taqiq, birinchi navbatda, hal qilish uchun mustaqil uchinchi shaxsga muhtoj bo'lgan investorning o'zi uchun muhimdir texnik muammolar o'zi "siyosiy" lahzalar bilan shug'ullanayotgan paytda loyihani amalga oshirish haqida. Sizning holatingizda, ehtimol, biz etarli tajribaga ega bo'lmagan yangi boshlovchi yoki ba'zi shubhali sxemalarni amalga oshirishga harakat qilayotgan investor haqida gapiramiz.

2. Texnik mijoz sifatida ishlash uchun SROga qo'shilish kerakmi?

Texnik mijozning funktsiyalarini bajarish uchun SROga majburiy kirish ta'minlanmagan. Biroq, agar siz Federal qonun, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi va Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksida belgilangan me'yorlarni o'rgansangiz, SRO ruxsatisiz texnik buyurtmachi bajara olmasligi aniq bo'ladi. muayyan harakatlar, masalan, ob'ektdagi qurilish sifatini nazorat qilish.

3. Texnik buyurtmachi o'zi tomonidan nazorat qilinadigan loyihani amalga oshirish jarayonida o'z nomidan pudratchilar bilan shartnomalar tuzishi mumkinmi?

Yo'q, texnik mijoz tomonidan belgilanganidek Shaharsozlik kodeksi u faqat investorning agenti va faqat o'z ish beruvchisi nomidan pudratchilarni so'rashi mumkin. Agar qarasangiz standart shartnoma texnik mijoz (namunani tarmoqda osongina topish mumkin), bu shunchaki o'zgarish ekanligi ayon bo'ladi agentlik shartnomasi. Shunday qilib, hisob-fakturalar va boshqa hujjatlar texnik mijoz tomonidan agent sifatida qayta ishlanishi kerak.

Amalda, ba'zida texnik mijoz pudratchilar bilan mustaqil ravishda shartnomalar tuzadigan holatlarni topishingiz mumkin, shundan so'ng xarajatlar ishlab chiqaruvchiga qayta hisoblab chiqiladi. Bu erda birlashtirilgan hisob-fakturalar, ba'zan esa texnik buyurtmachi, investor va pudratchi ko'rsatilgan uch tomonlama shartnomalar tuzilishi mumkin. KS-2 va KS-3 dalolatnomalarini imzolash ham uch tomon tomonidan amalga oshiriladi, ishlab chiqaruvchiga hisob-fakturalar beriladi. Texnik mijozlarga xizmat ko'rsatish moliyalashtirilmaydi, unga shartnomada ko'rsatilgan haq to'lanadi. Ushbu sxema ba'zan qo'llanilishiga qaramay, u texnik mijozning asosiy mantiqini buzadi va u uchun normativ hujjatlar bilan belgilangan funktsiyalarga zid keladi. Ushbu usul bo'yicha ish faqat tomonlarning o'zaro ta'siri tashqaridan aralashmasa va ular o'rtasida hech qanday muammo bo'lmasa muvaffaqiyatli bo'ladi. munozarali vaziyatlar, uning qarori sud yoki boshqa uchinchi tomon organlari orqali amalga oshiriladi.

Rivojlanish davrida bozor munosabatlari Rossiyada kapital qurilish sanoatining yuqori samaradorligini ta'minlash zarurati paydo bo'ldi, bu esa ijrochilarning yuqori professionalligini talab qildi. Shu sababli, 2000-yillarning boshlarida mavjud bo'lgan mijoz-ishlab chiqaruvchini bir shaxsda birlashtirishning o'zgarmas amaliyoti tuzatildi va 2011 yilda texnik mijozga xizmat ko'rsatish qonuniy ravishda belgilandi.

Texnik mijoz tushunchasi va uning asosiy vazifalari

Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksining me'yorlariga ko'ra, texnik buyurtmachi - professional asosda ishlab chiqaruvchining manfaatlari va nomidan ish olib boradigan yuridik yoki jismoniy shaxs. U shartnomalar tuzadi va ob'ektni loyihalash bosqichidan to foydalanishga topshirilgunga qadar bajarilgan barcha qurilish-montaj ishlarini nazorat qiladi. Shu bilan birga, ishlab chiquvchi texnik mijozning vazifasini mustaqil ravishda bajarish huquqiga ega.

Agar bitta katta hajmdagi bo'lsa qurilish loyihasi, eng to'g'ri kompaniyani tashqaridan jalb qilishdir. Agar biz bir nechta yirik ob'ektlarni qurish haqida gapiradigan bo'lsak (masalan, bir butun turar-joy majmuasi), unda ishlab chiquvchiga ega bo'lish foydaliroqdir o'z xizmati kompaniyaning doimiy tarkibiy bo'linmasi sifatida texnik mijoz. Qurilish bozoridagi ko'plab yirik o'yinchilar bunday tuzilmalarga ega.

Texnik mijozning vazifalari quyidagilardan iborat:

• Qayta qurish yoki qurish ob'ektining kutilayotgan parametrlarini (balandligi, maydoni, shakli) o'rganish va aniqlash, ushbu ma'lumotlar asosida ajratilgan er uchastkasiga bog'liq shaharsozlik rejasini tayyorlash.
• Muhandislik-qidiruv ishlarini (gidrologik, geologik, geodezik) bajarish, ayrimlarida qiyin holatlar shuningdek seysmik, korroziya, iqtisodiy. Tegishli organlardan ob'ektni shahar tarmoqlariga (suv, gaz, elektr, issiqlik, telefon aloqasi) ulash uchun zarur bo'lgan texnik shartlarni olish; transport infratuzilmasi, logistika sxemasini ishlab chiqish. Belgilangan tarmoqlarga ulanish uchun to'lov shartlari bo'yicha muzokaralar.
• Dastlabki ma'lumotlarni to'plash va tahlil qilish, ularni loyiha-smeta hujjatlarini tayyorlash uchun topshirish, atrof-muhit, mulk va sanitariya masalalari bo'yicha davlat organlarining xulosalarini olish. Dizayn topshirig'iga muvofiq loyiha hujjatlarini ishlab chiqaruvchi tashkilotni qidirish, buyurtma berish, barcha hujjatlarni belgilangan tartibda muvofiqlashtirish.
• Qurilish ishlariga ruxsat olish, pudratchini tanlash va u bilan qurilish-montaj ishlarining to'liq tsiklini bajarish, ishga tushirish jarayonlari, asbob-uskunalar va zarur materiallarni etkazib berish bo'yicha shartnoma tuzish.
• Qabul qilish, doimiy hisob-kitoblarni yuritish, omborlarda materiallar, konstruktsiyalar, mahsulotlar va jihozlarning to'g'ri saqlanishini ta'minlash, ularni ish uchun o'z vaqtida ijrochilarga topshirish. Yetkazib beruvchilar ko'pincha raqobat orqali aniqlanadi.

Bundan tashqari, texnik buyurtmachi quyidagi yo'nalishlarga qaratilgan bir qator nazorat funktsiyalarini bajaradi:

• qurilish maydonchasini to'g'ri tayyorlash, elektr energiyasi bilan ta'minlash;
• qurilish-montaj ishlarida belgilangan qoidalar va qoidalarga rioya etilishi ustidan qurilish nazorati (texnik nazorat) va dizayn ishi, qog'ozbozlikning oldini olish va belgilangan muddatlarga rioya qilmaslik;
• yashirin ishlarni bajarish to'g'risidagi hujjatlarni imzolash, shuningdek bajarilgan qurilish-montaj ishlari hajmini belgilash;
• arxitektura nazorati natijalari bo'yicha ko'rsatmalarning bajarilishini nazorat qilish;
• tugallangan ishlarni qabul qilish va ob'ektni foydalanishga topshirishga tayyorlash;
• kapital qurilish yoki restavratsiyaga ajratilgan mablag‘larning tejamkorligi va oqilona sarflanishi, yetkazib berilgan materiallar va bajarilgan jarayonlar uchun yetkazib beruvchilar va pudratchilarga o‘z vaqtida to‘lovlar amalga oshirilishini nazorat qilish;
• davlat qurilish nazorati organlari tomonidan barpo etilgan inshootning yakuniy tekshiruvini tashkil etish;
• tegishli ruxsatnoma berilgandan so'ng ob'ektni foydalanishga topshirish, ob'ektga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibi uchun barcha zarur hujjatlarni ishlab chiqaruvchiga tayyorlash va topshirish.

Qurilishdagi texnik buyurtmachining vakolatlari doirasini shartnoma tuzish bosqichida kengaytirish yoki qisqartirish mumkin, unda tomonlarning barcha majburiyatlari batafsil bayon etilgan.

Mijozlarga texnik xizmat ko'rsatish taxminan 3-5% ni tashkil qiladi umumiy xarajat investitsiya loyihasi (qurilish-montaj va loyiha-qidiruv ishlari), garchi kompleks qurilishni tashkil qilishda bu miqdor sezilarli darajada oshirilishi mumkin.

Texnik buyurtmachi faoliyatining huquqiy jihatlari

Shaharsozlik kodeksining 1-moddasi qoidalari va amaldagilar asosida yuridik amaliyot, biz texnik mijoz turli tashkilotlar bilan munosabatlarda ishlab chiquvchini ifodalaydi degan xulosaga kelishimiz mumkin:

• davlat va munitsipal organlar;
• geodezik va muhandislik-geologik tadqiqotlarni amalga oshiruvchi firmalar;
• loyihalash tashkilotlari;
• bosh pudratchi yoki pudratchilar.

Agar texnik buyurtmachining qurilishdagi faoliyati bir vaqtning o'zida pudratchi funktsiyalarini bajarishni ta'minlamasa, bunday faoliyat vositachi hisoblanadi. Huquqiy holat Ishlab chiquvchi va texnik buyurtmachi bir-biridan farq qiladi, chunki ishlab chiquvchi qurilishni amalga oshirish huquqiga ega bo'lgan shaxsdir va texnik buyurtmachi ishlab chiqaruvchi nomidan ma'lum vakillik funktsiyalarini bajaradi.

Ba'zida ishlab chiqaruvchi bilan tuzilgan shartnomalar bo'yicha qurilish ustidan nazorat va nazoratni amalga oshiradigan muhandislik tashkilotlarining vakolatlari texnik buyurtmachining vakolatlariga mos kelmaydimi degan savol tug'iladi. Biroq, amaliyot, shu jumladan. va sud, ikkinchisining funktsiyalari ancha kengroq ekanligini ko'rsatadi, chunki ular boshqa narsalar qatorida texnik nazorat va qurilish nazorati bo'yicha ishlarni ham o'z ichiga olishi mumkin.

Tomonlarning javobgarlik darajasi texnik buyurtmachining funktsiyalarini bajarish bo'yicha maxsus shartnomada belgilanadi: butun loyiha tsikli yoki uning alohida bosqichlari uchun. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, bunday tuzilmalar tashabbusning dastlabki bosqichlarida ishga olinishi kerak, bu ularga butun korxonani yaxshiroq tushunishga va xatolar va moliyaviy yo'qotishlarning oldini olishga imkon beradi, bu esa kelajakda tuzatish qiyin bo'ladi. Funktsiyalarning bir qo'lda markazlashtirilishi har bir bosqichning tizimli va uyg'un bajarilishini ta'minlaydi. O'zaro munosabatlarni to'g'ri qurish bilan, texnik mijoz bir shaxsda ijrochi, maslahatchi, muzokarachi, nazoratchi va menejer bo'lishi mumkin.

Texnik buyurtmachi uchinchi tomon tashkilotlari bilan munosabatlarda investorning (ishlab chiquvchining) professional vakili bo'lganligi sababli, unga ushbu funktsiyalar to'g'ri bajarilmagan taqdirdagina har qanday talablarni qo'yish mumkin, xususan, u:

• bajarilgan ishlarning haqiqiy hajmlarining hujjatlarda ko'rsatilgan ma'lumotlarga muvofiqligi;
• kalendar rejasiga muvofiq ish muddatlari, orqada qolgan va muddatidan oldin kuzatilishi;
• qidiruv, loyihalash, qurilish-montaj ishlarining smeta qiymatiga muvofiqligi;
• berilgan parametrlarga nisbatan bajarilgan jarayonlarning sifati.

Ko'pincha, ishlab chiquvchi bosh pudratchi shartnomasini tuzib, bosh pudratchiga texnik buyurtma funktsiyalarini ishonib topshirgan deb hisoblagan holatlar mavjud. Shu bilan birga, bosh pudratchi qurilish-montaj ishlarini ta'minlaydi va vakillik funktsiyalarini bajarish huquqiga ega emas. Unga bunday vazifani ishonib topshirish uchun u bilan yana bir shartnoma - texnik mijoz bo'yicha shartnoma tuzish kerak. Aks holda, ba'zi ruxsatnomalarning o'z vaqtida olinmaganligi bo'yicha bosh pudratchiga hech qanday da'vo qo'yish mumkin emas.

Texnik mijoz shartnomasi quyidagicha ko'rinishi mumkin:

• ma'lum xizmatlarni haq evaziga ko'rsatish bo'yicha shartnomalar;
• pullik xizmatlar ko'rsatish va agentlik xizmatlarini ko'rsatish momentlarini o'z ichiga olgan aralash shartnoma.

Shartnoma taraflari: bir tomondan, uning qurilishini ta'minlovchi investorni ifodalovchi ishlab chiquvchi yer uchastkasi, va boshqa tomondan, qurilish va loyihalash uchun tegishli litsenziyaga ega bo'lgan yuridik yoki jismoniy shaxs (texnik buyurtmachi) (tasdiqlangan harakatlar ro'yxatiga qarab).

2017 yil 1 iyuldan boshlab texnik mijoz a'zo bo'lishi shart o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlar tegishli sohada (loyihalash, qurilish, muhandislik tadqiqotlari). Agar ishlab chiquvchi barcha funktsiyalarni o'z zimmasiga olmoqchi bo'lsa, u ham tegishli o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlarga a'zo bo'lishi va professional kadrlar mavjudligi bilan bog'liq bir qator shartlarni bajarishi kerak.

Tomonlar o‘rtasidagi barcha kelishmovchiliklar va nizolar muzokaralar yo‘li bilan, ijobiy natijaga erishilmagan taqdirda esa hakamlik sudida hal qilinadi.

Texnik mijozni jalb qilish va uning ishining narxini to'lashning afzalliklari

Qurilish investorlari hujjatlarni rasmiylashtirish va tuzilmani qurish bilan bog'liq barcha jarayonlarni sifatli tashkil etishni ta'minlash uchun odatda o'qitilgan kadrlar va ushbu sohada muvaffaqiyatli ish tajribasiga ega kompaniyalarni jalb qiladilar. Texnik buyurtmachi ishlab chiquvchini ko'plab muzokaralar o'tkazish, standartlar va qoidalar talablariga rioya etilishini nazorat qilish zaruratidan xalos qilib, barcha tashkiliy tadbirlarni amalga oshiradi.

Bundan tashqari, jalb qilingan kompaniya loyihani amalga oshirish davomida o'z ish beruvchisining manfaatlarini (shu jumladan moliyaviy) himoya qiladi. Loyihaning har bir bosqichi tekshiriladi, aniqlangan qoidabuzarliklar va xatolar zudlik bilan bartaraf etiladi. Tasdiqlangan smetalarni ortiqcha sarflashga yo'l qo'yilmaydi yoki aniq asoslanadi. Moliyaviy nuqtai nazardan jalb qilingan kompaniya quyidagi harakatlarni amalga oshiradi:

• yollangan pudratchilar va agar mavjud bo'lsa, subpudratchilar bilan qurilish qiymatini kelishib oladi;
• to'lov uchun taqdim etilgan schyot-fakturalarni tekshiradi;
• smetaga asoslanib, moliyaviy xarajatlarni nazorat qiladi;
• buxgalteriya hisobining ishonchliligi va to'g'riligini nazorat qiladi;
• loyihaga ajratilgan mablag‘lardan foydalanish bo‘yicha tezkor hisobotlarni tayyorlaydi.

Ishning bunday tashkil etilishi quruvchini o'z tarkibida qimmat mutaxassislardan iborat doimiy xodimlarni saqlash va investitsiya loyihasining har bir bosqichini nazorat qilish zaruratidan xalos qiladi. Shunga asoslanib, biz texnik buyurtmachi yordamchi organ emas, balki butun korxonaning taqdiri uning harakatlariga bog'liq bo'lgan to'liq huquqli professional sherikdir, degan xulosaga kelishimiz mumkin.

Ko'rsatilgan xizmatlar uchun haq to'lash qiymati, qoida tariqasida, shartnomada belgilanadi. Biroq, ushbu komponentning yo'qligi shartnomani bekor qilmaydi, chunki bunday hollarda 424-moddaning (3-band) normalariga murojaat qilish mumkin. Fuqarolik kodeksi. Ular o'xshash sharoitlarda bir xil xizmatlar uchun narxlar asosida to'lovlarni amalga oshirish imkoniyatini ta'minlaydi.

Belgilangan vakolatlarga qarab, texnik mijozning xizmatlari uchun narx juda katta farq qilishi mumkin. Misol tariqasida quyidagi hisob-kitoblarni keltirish mumkin:

• Faqat nazorat va texnik nazorat - oylik belgilangan to'lov yoki ish qiymatining 1-2%. Binoning barcha standartlar va qoidalarga muvofiqligini ta'minlaydi.
• Muhandislik xizmatlari - tadqiqot, loyihalash, montaj qilish va qurilish ishlari qiymatining 2-3%. Investor uchun foyda - bu muddatlarning qisqarishi va to'g'ridan-to'g'ri xarajatlarning 7% gacha kamayishi.
• Xaridor-ishlab chiquvchi - barcha xarajatlarning 4% gacha. Natijada vaqtni tejaydi va smetadan 10% gacha.
• Qurilishni professional darajada boshqarish, ya'ni. vakolatlarning maksimal miqdorini o'tkazish - butun investitsiya loyihasi qiymatining 4-5%. Vaqt va 15% to'g'ridan-to'g'ri xarajatlarni tejash imkonini beradi.

Shu bilan birga, shuni ta'kidlash kerakki, ba'zi tadbirlar loyihaning ko'lamidan qat'i nazar, bir xil vaqt va kuch talab qiladi. Shu sababli, amalda yirik ob'ektlarni qurishda texnik buyurtmachining xizmatlari (nisbiy jihatdan) kichikroq kapital qurilishga qaraganda ancha arzon.

• Arxitektor kim va u nima qiladi?
• Auditor bo'lish uchun nima qilish kerak
• Strategiya "G'alaba" - foydali Forex scalping
• Biz bitta o'yinchi kampaniyasida birjada boyib ketamiz!
• Potentsial YaIM hajmi bilan o'lchanadi
• Rossiya va xalqaro amaliyotda moliyaviy hisobot tushunchasi, funktsiyalari va ahamiyati
• Mikroiqtisodiyot va makroiqtisodiyot
• Biz to'g'ri ishlaymiz: byudjet hisobi bo'yicha barcha ko'rsatmalar P 153 ko'rsatmalari 174n
• Balansdan tashqari hisobvaraqdan umidsiz qarz kontragentlarning qarzlari umidsiz qarzlar deb tan olinganda
• Konsolidatsiyalangan hisobot Jamlanma hisobot byudjeti 21 ta ta'lim bo'limi

• Buxgalteriya shakllari
• Yaqin kelajakda dollar (rubl) bilan nima sodir bo'ladi - prognozlar va ekspert xulosalari
• Bootpay to'lovlarni moderatsiyasiz qabul qilish uchun skriptni yuklab oling Bozorda qanday to'lov tizimlari mavjud
• Pulni jalb qilish uchun hisobni qanday yig'ish kerak
• Qanday qilib pul sarflamaslikni o'rganish kerak
• Naqd pul oqimini qanday ochish kerak: mutaxassisdan sir
• Hamyondan va Yandex pul kartasidan foizsiz va komissiyasiz pulni qanday olish mumkin
• Yandex hamyonidan pul olishning foydali usullari
• Dunyodagi eng baland yog'och uy!
• Birgalikda qarz oluvchi va kafil o'rtasidagi asosiy farq nima?