uy > Uyg'onish davri krediti > Texnik mijozning funktsiyalarini bajarish. Qurilishdagi Ishlab chiquvchi, Buyurtmachi va Texnik Buyurtmachi o'rtasidagi farq nima? Mijozlarning texnik funktsiyalari


Texnik mijozning funktsiyalarini bajarish. Qurilishdagi Ishlab chiquvchi, Buyurtmachi va Texnik Buyurtmachi o'rtasidagi farq nima? Mijozlarning texnik funktsiyalari




Ekspertiza uchun materiallarni yuborish uchun pochta:
Manzil: Moskva, Prechistenka ko'chasi, 10-uy

Funksiyalar texnik mijoz

Texnik buyurtmachi - investor manfaatlarining vakili bo'lib, u o'z loyihalarini amalga oshirishning barcha bosqichlarida hamroh bo'ladi va barcha yuzaga keladigan texnik va texnik muammolarni professional ravishda hal qiladi. huquqiy masalalar. Texnik mijoz texnik va investorlar uchun to'liq javobgardir iqtisodiy ko'rsatkichlar qurilish vaqtida, shu jumladan loyihalash bosqichida, shuningdek, uni ishga qabul qilgan tomonning moliyaviy manfaatlarini himoya qiladi. Tomonlar o'rtasida shartnoma imzolanadi, unda hamkorlik shartlari, shu jumladan imzolovchilarning har birining javobgarlik doirasi ko'rsatiladi.

Texnik buyurtmachining mas'uliyatiga kiritilgan asosiy vazifalar tashkil etishni o'z ichiga oladi qurilish nazorati. Uning doirasida qurilishning har bir bosqichi juda jiddiy tekshiriladi, buning natijasida ishni bajarish texnologiyasidagi buzilishlar va xatolar aniqlanadi.

Qurilishdagi texnik buyurtmachining vazifalari loyihani amalga oshirish uchun sarflangan va investor tomonidan investitsiya qilingan mablag'larni monitoring qilishni o'z ichiga oladi. Bu erda eng ko'p muhim nuqta keraksiz xarajatlarni cheklashdan iborat. Albatta, buni butunlay inkor etib bo'lmaydi, lekin agar xarajatlar oshib ketgan bo'lsa, bu faqat jiddiy sabablar mavjud bo'lganda bo'ladi.

Texnik buyurtmachi bilan tuzilgan shartnomada investor o'z majburiyatlarining har qanday hajmini amalga oshirishning barcha bosqichlarigacha belgilashi mumkin. investitsiya loyihasi. Texnik mijozning xizmatlari dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni yig'ishdan tortib, tayyorlashgacha bo'lgan hamma narsani o'z ichiga olishi mumkin loyiha hujjatlari ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishdan oldin. Agar kerak bo'lsa, u boshqa zarur harakatlarni amalga oshiradi, masalan, resurslarni etkazib berish va operatsion tashkilotlar bilan shartnomalar tuzadi.

Umuman olganda, mijozlarga texnik xizmat ko'rsatish quyidagi vazifalarni hal qiladi:

  • dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni to'playdi va tayyorlaydi;
  • dizayn jarayoni bilan birga keladi;
  • loyihalarni ko'rib chiqadi;
  • qurilish uchun ruxsatnoma oladi;
  • qurilishning texnik nazoratini amalga oshiradi;
  • ob'ektlarni ishga tushirish bilan shug'ullanadi.

Texnik buyurtmachi - qurilish lokomotivi

Ko'pchilik texnik mijozni ruxsat beruvchi hujjatlarni tez va to'g'ri tayyorlay oladigan va kerakli tasdiqlashni amalga oshiradigan yordamchi tashkilot sifatida noto'g'ri qabul qiladi. Aslida, bu sherik kompaniya bo'lib, u quyidagilar bilan bog'liq muammolarni yaxshi tushunadi:

  • qurilish maydonchasida ishlarni tashkil etish;
  • kommunal tarmoqlarga ulanish uchun texnik shartlarni olish;
  • xarajatlarni nazorat qilish moliyaviy resurslar va yana ko'p narsalar.

Texnik buyurtmachi kompaniya qurilish jarayonlarini boshqarishda va barcha ishtirokchilar o'rtasida samarali aloqalarni o'rnatishda asosiy rol o'ynaydi. Shuningdek, u texnik nazorat bilan shug'ullanadi, ya'ni qurilish sifati va loyihada belgilangan muddatlarga rioya qilinishini ta'minlaydi.

Texnik buyurtmachi kontseptsiyasi rasmiy ravishda 1980-yillarda Davlat qurilish qo'mitasining tegishli reglamenti bilan birga paydo bo'lgan. Davlat buyurtmachisi qurilishga tayyorgarlik ko'rish va texnik nazorat bilan shug'ullanadigan maxsus xizmatni yaratdi. Investitsion masalalar mijoz-ishlab chiqaruvchi uchun alohida bo'limga ajratilgandan so'ng, ehtimol, yagona texnik mijoz tushunchasi paydo bo'ldi. O'sha paytda mavjud bo'lgan qurilishda mijozlarga texnik xizmat ko'rsatish unga yuklangan funktsiyalarni, shu jumladan sifat nazoratini yaxshi bajargan. qurilish ishlari. Sovet iqtisodiy tizimi mamlakat bilan birga mavjud bo'lishni to'xtatganda, bu xizmat mutlaqo yangi sharoitda ishlashga eng tayyor bo'lib chiqdi.

Ko'pincha MChJ sifatida ishlaydigan texnik mijoz qurilish bozori uchun ob'ektiv zarurdir, chunki u ko'p qirrali ish bilan shug'ullanadi, bu yillar davomida olingan bilimlarni talab qiladi. Shu bilan birga, ushbu mutaxassislik hech qanday universitetda o'qitilmaydi va texnik mijozning funktsiyalari bilan shug'ullanadigan har bir kishi ko'p yillik ish davomida kerakli ko'nikmalarga ega bo'ladi.

Qurilishdagi texnik buyurtmachi - bu yaqinda rasman tan olingan va hujjatlarda mustahkamlangan tushunchadir. 2011 yilda qurilish sanoatining to'liq a'zosi sifatida tan olingan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida texnik mijoz yuridik shaxs yoki professional asosda ishlaydigan ta'rif paydo bo'ldi. jismoniy shaxs, ishlab chiquvchidan tegishli vakolatlarni oladi va uning nomidan ishlaydi. Shu bilan birga, Fuqarolik kodeksi ishlab chiquvchi va texnik buyurtmachi bir shaxs bo'lishi mumkinligini nazarda tutadi, ya'ni birinchisi tashqi mutaxassislarni jalb qilmaydi va bu erda nazarda tutilgan vazifalarni o'zi bajaradi.

Texnik mijoz amalda qanday muammolarni hal qiladi?

Yagona texnik mijozlarga xizmat ko'rsatishning ahamiyatini to'liq tushunish uchun siz u bajaradigan ish haqida batafsilroq gapirishingiz kerak. Birinchi navbatda, texnik buyurtmachi loyihadan oldingi va loyiha hujjatlarini tayyorlash, shuningdek uni ishlab chiqish va tasdiqlash jarayonida loyihani boshqarish bilan bog'liq muammolarni hal qilishni o'z zimmasiga oladi. U jarayonning barcha ishtirokchilari o'rtasida samarali hamkorlikni tashkil qiladi:

  • investorlar (to'g'ridan-to'g'ri mijozlar);
  • dizaynerlar;
  • pudratchilar;
  • zarur ruxsatnomalarni beruvchi nazorat qiluvchi organlar.

Texnik mijozlar bo'limi har bir tomonning manfaatlarini hisobga olishi va shu bilan birga ta'minlashi kerak o'z vaqtida yetkazib berish ob'ekt, uning loyiha va me'yoriy hujjatlarga muvofiqligi sharti bilan.

Ish qurilish uchun joy ajratish bilan boshlanadi, buning uchun shaharsozlik rejasi mavjud. Uning asosida texnik mijozlar bo'limi bir vaqtning o'zida bir nechta hujjatlarni tayyorlaydi, jumladan:

  • ijara shartnomalari;
  • loyihani ishlab chiqish va qurilishni amalga oshirish jarayonida yerdan tekin, zudlik bilan foydalanishga oid shartnomalar;
  • yer va mulk munosabatlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar;
  • erni kerakli toifaga o'tkazish uchun hujjatlar.

Arxitektura va rejalashtirish kontseptsiyasi ishlab chiqilgan va kelishilganidan so'ng, ob'ektni kommunal tarmoqlarga ulash uchun texnik shartlarni olish kerak. Texnik buyurtmachining funktsiyalarini bajaradigan tashkilot nafaqat ushbu hujjatlarni olishi kerak, balki berilgan barcha texnik shartlarning haqiqiyligi ko'plab operatsion tashkilotlarda tasdiqlanishi kerak. Xususan, bu erda mijozlarga texnik xizmatlar ko'rsatish ob'ektlarda taqdim etuvchi tashkilotlar bilan o'zaro hamkorlikni o'z ichiga oladi:

  • elektr ta'minoti;
  • suv ta'minoti;
  • drenaj;
  • issiqlik ta'minoti;
  • gazlashtirish;
  • radiofikatsiya;
  • telefon o'rnatish;
  • tashqi yoritish va boshqalar.

Barcha operatsion tashkilotlardan o'tgandan so'ng, texnik mijoz tanlash uchun tender tayyorlashga kirishadi dizayn tashkiloti. U bu erda talab qilinadigan hujjatlar to'plamini bitta to'plamga to'playdi, jumladan:

  • Aloqalarni ulash uchun texnik shartlar;
  • saytning shaharsozlik rejasi;
  • sayt bilan bog'langan arxitektura kontseptsiyasi;
  • geologik asos va boshqalar.

Qurilishdagi texnik buyurtmachi tanlangan loyihachi bilan shartnoma tuzadi, unda qurilish muddati ko'rsatilgan zarur ish. Ishlab chiqilgan loyiha arxitektura va boshqa boshqarmalar tomonidan tasdiqlanmoqda. Bundan tashqari, unga nisbatan turli xil tekshiruvlar o'tkaziladi: ekologik, sanoat, yong'in xavfsizligi.

Loyiha to‘liq kelishilgandan so‘ng, yagona texnik mijoz tizimi uni investorga o‘tkazadi. U, o‘z navbatida, pudratchi va qurilish materiallari va uskunalari yetkazib beruvchilarni tanlash bo‘yicha tender tashkil etadi. Hozirgi vaqtda qurilishda texnik buyurtmachining mas'uliyati tanlov uchun materiallarni tayyorlash va uni o'tkazish muddatlarini nazorat qilishdan iborat.

Loyihani ishlab chiqish va uni kim va qanday amalga oshirishni aniqlagandan so'ng, texnik buyurtmachi qurilish uchun ruxsatnoma olishga o'tadi. Hujjatlarga ko'ra, er uchastkasi qurilish ishlari uchun ajratilishi kerak, qurilish vaqtida mavjud kommunikatsiyalardan foydalanish uchun shahar ekspluatatsiya xizmatlaridan ruxsat olish kerak. Bundan tashqari, havo elektr uzatish liniyalari, er osti kommunikatsiyalari va turli muhandislik inshootlari joylashgan joylarda ishlarni muvofiqlashtirish kerak.

Texnik mijoz, ta'rifiga ko'ra, saytni ishlab chiqishga tayyorlash bilan bog'liq barcha masalalarni hal qilish uchun javobgardir. Xususan, qurilish zonasida joylashgan daraxtlarni kesish va qayta ekish ishlarini nazorat qiladi. Buning uchun siz kesish zarurligini isbotlashingiz kerak va bu erda tegishli ma'muriyat bo'limi mutaxassislari qurilish maydonchasiga tashrif buyurishlari kerak.

Qurilishda texnik buyurtmachiga xizmat ko'rsatishda uning mas'uliyati doirasida quyidagi harakatlar amalga oshiriladi:

  • qurilish uchun geodezik tekislash asosi yaratiladi;
  • binolarning o'qlari va marshrutlari yotqizilgan;
  • qurilish vaqtida binolar va inshootlarning monitoringi amalga oshiriladi;
  • qurilishga tayyorgarlik ko'rishda tadqiqotning bir qismi bo'lgan geologik qidiruv va burg'ulash ishlarini nazorat qilish.

Qurilishni loyihalash va tayyorlashda texnik buyurtmachining barcha funktsiyalarini sanab o'tmadik. Biroq, bundan investor tomonidan jalb qilingan texnik buyurtmachi tomonidan ish hajmi qanchalik jiddiy bajarilishi allaqachon aniq.

Qurilish jarayonida texnik buyurtmachining javobgarligi

Qurilish ishlarini bajarishda texnik buyurtmachi nazorat va texnik nazorat uchun mas'ul bo'lib, u nafaqat ishlatiladigan materiallar va tuzilmalarning sifatini, balki foydalanilgan uskunaning xizmat ko'rsatish qobiliyatini ham tekshiradi. Mijozlarga texnik xizmat ko'rsatish bo'limi boshlig'i bajarilgan ishlarning hajmi, uni tugatish muddati, narxi va sifati kabi masalalarni nazorat qiluvchi inspektor vazifasini bajaradi.

Qurilish tugallangach, texnik buyurtmachi ham o'z ishini yakunlaydi. U ob'ektni qabul qilish va uni ishga tushirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlaydi. Ijarachi texnik mijozdan mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlar to'plamini oladi. Bunga BTI hujjatlari va kafolat majburiyatlari kiradi.

Texnik buyurtmachi funktsiyalarini bajarishda ishning alohida yo'nalishi investor tomonidan ajratilgan moliyaviy resurslarning sarflanishini nazorat qilishdir. Bu erda unga quyidagi majburiyatlar yuklanadi:

  • pudratchi va subpudratchilar bilan qurilish xarajatlarini muvofiqlashtirish;
  • bajarilgan ish uchun haq to'lash uchun taqdim etilgan schyot-fakturalarni tekshirish;
  • tasdiqlangan byudjet doirasida mablag'larning sarflanishini nazorat qilish;
  • buxgalteriya hisobining to'g'riligini nazorat qilish;
  • ajratilgan mablag'lardan foydalanish bo'yicha texnik mijozlar hisobotlarini o'z vaqtida tayyorlash.

Nima uchun investorga texnik mijoz kerak?

Investor uchun yirik bitta loyihani boshqarishda texnik mijozning xizmatlari uchun shartnoma tuzish eng asosli degan fikr juda keng tarqalgan. Agar biz uzoq muddatli yirik qurilish loyihasi haqida gapiradigan bo'lsak, unda o'z tarkibida texnik mijozlarga xizmat ko'rsatishni yaratish to'g'risida qaror qabul qilinadi. Shuni ta'kidlash kerakki, ushbu ish sxemasi mavjud bo'lib qolmoqda va jiddiy bozor ishtirokchilari ko'pincha o'zlarida texnik mijoz yaratadilar. Biroq, bu hali ham so'nib borayotgan amaliyot bo'lib, loyihaning ko'lamidan qat'i nazar, investor uchinchi tomon tashkiloti bilan mijozlarga texnik xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnoma tuzadi.

Texnik mijozni jalb qilishda investor u ham boshqaruv funktsiyalarini bajaradi, ham konsalting bilan shug'ullanadi, deb taxmin qiladi. Texnik buyurtmachining funktsiyalari bo'yicha shartnomada u loyihani to'liq qo'llab-quvvatlashda ham, uning faqat alohida bosqichlarida ham ishtirok etishi nazarda tutilishi mumkin.

Investor texnik mijoz bilan loyihaning birinchi bosqichida, u turli xulosalar va ma'qullashlarni tuzishda ishtirok etganida munosabatlarni o'rnatishi kerak. Uni yanada optimallashtirish, shuningdek, vaqtni tejash va Pul.

Texnik buyurtmachi, boshqa narsalar qatorida, investor va dizayn mutaxassislari o'rtasidagi o'zaro munosabatlarni o'rnatishning ancha murakkab muammosini hal qiladi. Bu erda siz birinchi navbatda mijozning istaklari bilan tanishishingiz kerak, bu to'g'ri shakl me'morga murojaat qiling. Dizayn bo'yicha mutaxassislar, o'z navbatida, investor bilan ham dialogga kirishishi mumkin va ularning bayonotlarini faqat yuzaki tushunadiganlar uchun tushunarli tilga tarjima qilish kerak. qurilish texnologiyalari. Dizayn bosqichida texnik buyurtmachi har bir tomonning manfaatlarini hisobga olishi va ularning harakatlari mavjud doiradan tashqariga chiqmasligini ta'minlashi kerak.

Mijozlarga texnik xizmat ko'rsatish narxi investorga zarur maslahatlar berishni o'z ichiga oladi. Har qanday masala bo'yicha eng to'liq tushuntirishlar beriladi, chunki mablag'larni investitsiya qiluvchi tomon odatda bu borada zarur bilimga ega emas. kapital qurilish.

Albatta, investorning xarajatlari texnik mijozning narxiga ko'payadi, ammo bu qo'shimcha investitsiyalar oxir-oqibat sezilarli darajada tejashga olib keladi. Texnik buyurtmachining funktsiyalarini markazlashtirish orqali qurilish jarayoni to'g'ri tartibga solinadi va har bir bosqich kutilmagan xarajatlar paydo bo'lmasdan amalga oshiriladi.

Qurilish jarayonida har doim turli xil muammolar paydo bo'lib, ilgari tuzilgan rejalar va tasdiqlangan byudjetlarning buzilishiga olib keladi. Bunday hollarda texnik mijoz investor uchun minimal xarajatlar bilan o'z yechimini izlaydi. Biroq, nafaqat kutilmagan xarajatlarni kamaytirish muhimdir. Bunday muammolarni hal qilishda, shuningdek, tezda harakat qilish kerak, chunki qurilish muddatini bajarmaslik ko'pincha katta yo'qotishlarga olib keladi. Ba'zan loyihani amalga oshirish jarayonida aniqlangan ob'ektning xususiyatlari uning rivojlanish strategiyasini tubdan qayta ko'rib chiqish va loyiha hujjatlarini qayta ishlash zarurligiga olib keladi. Ishlab chiquvchi uchun loyihaga chuqur kirib borgan texnik mijoz nafaqat ishonchli hamkor, balki qurilish maydonchasida manfaatlarni ifodalovchi haqiqiy ishonchli vakilga aylanadi. Texnik buyurtmachi bajarilgan ishlarning sifati va hajmini, moliyaviy resurslarni sarflash samaradorligini nazorat qiladi va natijada loyihani amalga oshirishning har bir bosqichida qanchalik foydali bo'lishini nazorat qiladi.

Texnik buyurtmachi to'g'risidagi nizomda mavjud bo'lgan majburiyatlar ro'yxati u nafaqat qurilish sohasida mutaxassis ekanligini ko'rsatadi. Texnik mijoz, shuningdek, har qanday ish jarayonini tashkil eta oladigan va har qanday darajadagi va murakkablikdagi muzokaralarni olib boradigan professional menejerdir.

Mijozlarga texnik xizmat ko'rsatish, savollar va javoblar

1. Ob'ektni ishga tushirishgacha bo'lgan loyihani loyihalash va umumiy qo'llab-quvvatlash bo'yicha texnik buyurtmachining shartnomasida investitsiya shartnomasi belgilari bo'lishi mumkinmi? Mijoz-ishlab chiquvchi bizdan texnik mijozning funktsiyalarini bajarishdan tashqari, loyihaga sarmoya kiritishimizni ham xohlaydi. U buni muvaffaqiyatli amalga oshirishga qiziqishimizni oshirishi bilan asoslaydi.

IN Ushbu holatda investor uchinchi tomon texnik buyurtmachini jalb qilgan holda qurilish faoliyatini amalga oshirish tamoyillarini buzsa. Ikkinchisi o'zi xizmat ko'rsatish bilan shug'ullanadigan qurilishga sarmoya kirita olmaydi. Bu uni manfaatdor tomon qiladi, bu qabul qilinishi mumkin emas. Bu taqiq, birinchi navbatda, qaror qabul qilish uchun mustaqil uchinchi shaxsga muhtoj bo'lgan investorning o'zi uchun muhimdir texnik muammolar o'zi "siyosiy" masalalar bilan shug'ullanayotgan paytda loyihani amalga oshirish bo'yicha. Sizning holatingizda, ehtimol, biz etarli tajribaga ega bo'lmagan yangi boshlovchi yoki ba'zi shubhali sxemalarni amalga oshirishga harakat qilayotgan investor haqida gapiramiz.

2. Texnik mijoz sifatida ishlash uchun SROga qo'shilish kerakmi?

Texnik mijozning funktsiyalarini bajarish uchun SROga majburiy a'zolik yo'q. Biroq, agar siz Federal qonunda, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida va Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksida belgilangan me'yorlarni o'rgansangiz, SRO roziligisiz texnik buyurtmachi bajara olmasligi aniq bo'ladi. muayyan harakatlar, masalan, saytdagi qurilish sifatini nazorat qilish.

3. Texnik buyurtmachi o'zi tomonidan nazorat qilinadigan loyihani amalga oshirish jarayonida o'z nomidan pudratchilar bilan shartnomalar tuzishi mumkinmi?

Yo'q, texnik mijoz tomonidan aniqlanganidek Shaharsozlik kodeksi u faqat investorning agenti va faqat o'z ish beruvchisi nomidan pudratchilarni jalb qilishi mumkin. Agar qarasangiz standart shartnoma texnik mijoz (namunani Internetda osongina topish mumkin), unda bu faqat o'zgarish ekanligi ayon bo'ladi agentlik shartnomasi. Shunday qilib, hisob-fakturalar va boshqa hujjatlar texnik mijoz tomonidan agent sifatida berilishi kerak.

Amalda, ba'zida texnik mijoz pudratchilar bilan mustaqil ravishda shartnoma tuzadigan holatlarni topishingiz mumkin, shundan so'ng xarajatlar ishlab chiquvchiga qayta to'lanadi. Bu erda texnik buyurtmachi, investor va pudratchi ko'rsatilgan konsolidatsiyalangan schyot-fakturalar, ba'zan esa uch tomonlama shartnomalar tuzilishi mumkin. KS-2 va KS-3 dalolatnomalarini imzolash ham uch tomon tomonidan amalga oshiriladi va schyot-fakturalar ishlab chiquvchiga beriladi. Mijozlarga texnik xizmat ko'rsatish moliyalashtirilmaydi, unga shartnomada ko'rsatilgan haq to'lanadi. Ushbu sxema ba'zan qo'llanilishiga qaramay, u texnik mijozning ishining asosiy mantiqini buzadi va normativ hujjatlarda u uchun belgilangan funktsiyalarga zid keladi. Ushbu usuldan foydalangan holda ish faqat tomonlar o'rtasida tashqaridan aralashuv bo'lmasa va ular o'rtasida ziddiyat bo'lmasa muvaffaqiyatli bo'ladi. munozarali vaziyatlar, uning qarori sud yoki boshqa uchinchi tomon organlari orqali amalga oshiriladi.

Rivojlanish davrida bozor munosabatlari Rossiyada kapital qurilish sanoatining yuqori samaradorligini ta'minlash zarurati paydo bo'ldi, bu esa ijrochilarning yuqori professionalligini talab qildi. Shu sababli, 2000-yillarning boshlarida mavjud bo'lgan mijoz-ishlab chiqaruvchini bir shaxsda birlashtirishning doimiy amaliyoti o'zgartirildi va 2011 yilda mijozlarga texnik xizmat ko'rsatish qonunlashtirildi.

Texnik mijoz tushunchasi va uning asosiy vazifalari

Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksining me'yorlariga ko'ra, texnik buyurtmachi - professional asosda ishlab chiqaruvchining manfaatlari va nomidan ish olib boradigan yuridik yoki jismoniy shaxs. U shartnomalar tuzadi va ob'ektni loyihalash bosqichidan to foydalanishga topshirilgunga qadar bajarilgan barcha qurilish-montaj ishlarini nazorat qiladi. Shu bilan birga, ishlab chiquvchi texnik mijozning vazifasini mustaqil ravishda bajarish huquqiga ega.

Agar bitta katta hajmdagi bo'lsa qurilish loyihasi, tashqi kompaniyani jalb qilish eng to'g'ri ko'rinadi. Agar biz bir nechta yirik ob'ektlarni qurish haqida gapiradigan bo'lsak (masalan, bir butun turar-joy majmuasi), unda ishlab chiquvchiga ega bo'lish foydaliroqdir o'z xizmati kompaniyaning doimiy tarkibiy bo'linmasi sifatida texnik buyurtmachi. Ko'plab yirik futbolchilar qurilish bozori shunday tuzilmalarga ega.

Texnik mijozning vazifalari quyidagilardan iborat:

  • Qayta qurish yoki qurish ob'ektining kutilayotgan parametrlarini (balandligi, maydoni, shakli) o'rganish va aniqlash, ushbu ma'lumotlarga asoslanib, ajratilgan er uchastkasiga bog'liq bo'lgan shaharsozlik rejasini tayyorlash.
  • Muhandislik-qidiruv ishlarini olib borish (gidrologik, geologik, geodezik), ayrimlarida qiyin holatlar shuningdek seysmik, korroziya, iqtisodiy. Tegishli organlardan ob'ektni shahar tarmoqlariga (suv, gaz, elektr, issiqlik, telefon aloqasi) ulash uchun zarur bo'lgan texnik shartlarni olish; transport infratuzilmasi, logistika sxemasini ishlab chiqish. Belgilangan tarmoqlarga qo'shilish uchun to'lov shartlari bo'yicha muzokaralar.
  • Dastlabki ma'lumotlarni yig'ish va tahlil qilish, ularni ishlab chiqarishga o'tkazish loyiha-smeta hujjatlari, atrof-muhit, mulk va sanitariya masalalari bo'yicha davlat organlaridan fikr olish. Dizayn topshirig'iga muvofiq loyiha hujjatlarini ishlab chiqaruvchi tashkilotni izlash, buyurtma berish va barcha hujjatlarni tegishli ravishda tasdiqlash.
  • Qurilish ishlarini bajarish uchun ruxsat olish, pudratchini tanlash va u bilan qurilish-montaj ishlarining to'liq tsiklini bajarish, ishga tushirish jarayonlari, asbob-uskunalar va zarur materiallarni etkazib berish bo'yicha shartnoma tuzish.
  • Omborlardagi materiallar, konstruksiyalar, mahsulotlar va jihozlarni qabul qilish, doimiy hisobini yuritish, to‘g‘ri saqlanishini ta’minlash, ishlarni bajarish uchun ularni o‘z vaqtida ijrochilarga topshirish. Yetkazib beruvchilar ko'pincha tanlov natijalariga ko'ra tanlanadi.

Bundan tashqari, texnik buyurtmachi quyidagi yo'nalishlarga qaratilgan bir qator nazorat funktsiyalarini bajaradi:

  • qurilish maydonchasini to'g'ri tayyorlash, elektr ta'minotini ta'minlash;
  • Qurilish, montaj qilish va o'rnatish jarayonida belgilangan qoidalar va qoidalarga rioya etilishi ustidan qurilish nazorati (texnik nazorat). dizayn ishi, qog'ozbozlik va o'tkazib yuborilgan muddatlardan qochish;
  • yashirin ishlarni bajarish to'g'risidagi dalolatnomalarni imzolash, shuningdek bajarilgan qurilish-montaj ishlari hajmlarini qayd etish;
  • dizayner nazorati natijalari bo'yicha ko'rsatmalarning bajarilishini nazorat qilish;
  • tugallangan ishlarni qabul qilish va ob'ektni foydalanishga topshirishga tayyorlash;
  • kapital qurilish yoki restavratsiya uchun ajratilgan mablag‘larning tejamkorligi va oqilona sarflanishi, yetkazib berilgan materiallar va bajarilgan jarayonlar uchun yetkazib beruvchilar va pudratchilarga o‘z vaqtida to‘lovlar amalga oshirilishini nazorat qilish;
  • davlat qurilish nazorati organlari tomonidan qurilgan inshootning yakuniy tekshiruvini tashkil etish;
  • tegishli ruxsatnoma olingandan so'ng ob'ektni foydalanishga topshirish, ob'ektga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibi uchun barcha zarur hujjatlarni ishlab chiqaruvchiga tayyorlash va topshirish.

Qurilishdagi texnik buyurtmachining vakolatlari doirasi tomonlarning barcha majburiyatlari batafsil bayon etilgan shartnomani tuzish bosqichida kengaytirilishi yoki kamaytirilishi mumkin.

Mijozlarga texnik xizmat ko'rsatish taxminan 3-5% ni tashkil qiladi umumiy xarajat investitsiya loyihasi (qurilish, montaj va loyiha-qidiruv ishlari), garchi kompleks qurilishni tashkil qilishda bu miqdor sezilarli darajada oshirilishi mumkin.

Texnik mijoz faoliyatining huquqiy jihatlari

Shaharsozlik kodeksining 1-moddasi qoidalari va amaldagilar asosida yuridik amaliyot, biz texnik mijoz turli tashkilotlar bilan munosabatlarda ishlab chiquvchini ifodalaydi degan xulosaga kelishimiz mumkin:

  • davlat va shahar hokimiyatlari;
  • geodezik va muhandislik-geologik tadqiqotlarni amalga oshiruvchi korxonalar;
  • loyihalash tashkilotlari;
  • bosh pudratchi yoki pudratchilar.

Agar texnik buyurtmachining qurilishdagi faoliyati bir vaqtning o'zida pudratchi funktsiyalarini bajarishni o'z ichiga olmasa, bunday faoliyat vositachi hisoblanadi. Huquqiy holat Ishlab chiquvchi va texnik buyurtmachi har xil, chunki ishlab chiquvchi qurilishni amalga oshirish huquqiga ega bo'lgan shaxsdir va texnik buyurtmachi ishlab chiqaruvchi nomidan alohida vakillik funktsiyalarini bajaradi.

Ba'zida ishlab chiqaruvchi bilan tuzilgan shartnomalar bo'yicha qurilishni nazorat qilish va nazorat qilishni amalga oshiruvchi muhandislik tashkilotlarining vakolatlari texnik buyurtmachining vakolatlariga mos kelmaydimi degan savol tug'iladi. Biroq, amaliyot, shu jumladan. va sud, ikkinchisining funktsiyalari ancha kengroq ekanligini ko'rsatadi, chunki ular boshqa narsalar qatorida texnik nazorat va qurilish nazorati bo'yicha ishlarni ham o'z ichiga olishi mumkin.

Tomonlarning javobgarlik darajasi mijozning texnik funktsiyalarini bajarish bo'yicha maxsus shartnomada belgilanadi: butun loyiha tsikli yoki uning alohida bosqichlari uchun. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, bunday tuzilmalar tashabbusning dastlabki bosqichlarida ishga olinishi kerak, bu ularga butun korxonani yaxshiroq tushunishga va kelajakda tuzatish qiyin bo'lgan xatolar va moliyaviy yo'qotishlarning oldini olishga imkon beradi. Funksiyalarni bir qo‘lda markazlashtirish har bir bosqichning tizimli va uyg‘un bajarilishini ta’minlaydi. To'g'ri munosabatlar bilan, texnik mijoz bir shaxsda ijrochi, maslahatchi, muzokarachi, nazoratchi va menejer bo'lishi mumkin.

Texnik buyurtmachi uchinchi tomon tashkilotlari bilan munosabatlarda investorning (ishlab chiquvchining) professional vakili bo'lganligi sababli, unga har qanday talablar faqat ushbu funktsiyalar to'g'ri bajarilmagan taqdirdagina qo'yilishi mumkin, xususan, u:

  • bajarilgan ishlarning haqiqiy hajmlarining hujjatlarda ko'rsatilgan ma'lumotlarga muvofiqligi;
  • taqvim rejasiga muvofiq ish muddatlarini muddatidan oldin va orqada kuzatib borish;
  • bajarilgan tadqiqot, loyihalash, qurilish-montaj ishlari uchun xarajatlar smetasiga muvofiqligi;
  • belgilangan parametrlarga nisbatan bajarilgan jarayonlarning sifati.

Vaziyatlar ko'pincha ishlab chiquvchi bosh shartnoma tuzib, bosh pudratchiga texnik buyurtma funktsiyalarini ishonib topshirgan deb hisoblaganda paydo bo'ladi. Shu bilan birga, bosh pudratchi qurilish-montaj ishlarini ta'minlaydi va vakillik funktsiyalarini bajarish huquqiga ega emas. Unga bunday vazifani yuklash uchun u bilan boshqa shartnoma tuzish kerak - texnik buyurtmachi haqida. Aks holda, ba'zi ruxsatnomalarni kechiktirish bo'yicha bosh pudratchiga hech qanday da'vo qo'yish mumkin emas.

Texnik mijoz shartnomasi quyidagicha ko'rinishi mumkin:

  • ma'lum xizmatlarni haq evaziga ko'rsatish bo'yicha shartnomalar;
  • pullik xizmatlar ko'rsatish va agentlik aspektlarini o'z ichiga olgan aralash shartnoma.

Shartnoma taraflari: bir tomondan, unga tegishli bo'lgan er uchastkasida qurilishni ta'minlovchi investorning vakili bo'lgan quruvchi va boshqa tomondan tegishli litsenziyaga ega bo'lgan yuridik yoki jismoniy shaxs (texnik buyurtmachi) hisoblanadi. qurilish va loyihalashni amalga oshirish (tasdiqlangan harakatlar ro'yxatiga qarab).

2017 yil 1 iyuldan boshlab texnik mijoz a'zo bo'lishi shart o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlar tegishli sohada (dizayn, qurilish, muhandislik tadqiqotlari). Agar ishlab chiquvchi barcha funktsiyalarni o'z zimmasiga olmoqchi bo'lsa, u ham tegishli o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlarga a'zo bo'lishi va professional kadrlar mavjudligi bilan bog'liq bir qator shartlarni bajarishi kerak.

Tomonlar o‘rtasidagi barcha kelishmovchiliklar va nizolar muzokaralar yo‘li bilan, ijobiy natijaga erishilmagan taqdirda esa hakamlik sudida hal qilinadi.

Texnik mijozni jalb qilish va uning ishining narxini to'lashning afzalliklari

Hujjatlarni rasmiylashtirish va tuzilmani qurish bilan bog'liq barcha jarayonlarni sifatli tashkil etishni ta'minlash uchun qurilish investorlari odatda o'qitilgan kadrlar va ushbu sohada muvaffaqiyatli ish tajribasiga ega kompaniyalarni jalb qiladilar. Texnik buyurtmachi ishlab chiquvchini ko'plab muzokaralar o'tkazish va standartlar va me'yoriy hujjatlarga rioya etilishini nazorat qilish zaruratidan xalos qilib, barcha tashkiliy tadbirlarga g'amxo'rlik qiladi.

Bundan tashqari, jalb qilingan kompaniya loyihani amalga oshirish davomida o'z ish beruvchisining manfaatlarini (shu jumladan moliyaviy) himoya qiladi. Loyihaning har bir bosqichi tekshiriladi, aniqlangan qoidabuzarliklar va xatolar zudlik bilan bartaraf etiladi. Tasdiqlangan smetalarni ortiqcha sarflashga yo'l qo'yilmaydi yoki aniq asoslanadi. Moliyaviy nuqtai nazardan jalb qilingan kompaniya quyidagi harakatlarni amalga oshiradi:

  • yollanma pudratchilar va agar mavjud bo'lsa, subpudratchilar bilan qurilish qiymatini kelishib oladi;
  • to'lov uchun taqdim etilgan schyot-fakturalarni tekshiradi;
  • smetani tekshirish orqali moliyaviy xarajatlarni nazorat qiladi;
  • buxgalteriya hisobining ishonchliligi va to'g'riligini nazorat qiladi;
  • loyihaga ajratilgan mablag‘lardan foydalanish bo‘yicha tezkor hisobotlarni tayyorlaydi.

Ishning bunday tuzilishi ishlab chiquvchini qimmat mutaxassislardan iborat doimiy xodimlarni saqlash va investitsiya loyihasining har bir bosqichini kuzatish zaruratidan xalos qiladi. Shunga asoslanib, biz texnik buyurtmachi yordamchi organ emas, balki butun korxona taqdiri uning harakatlariga bog'liq bo'lishi mumkin bo'lgan to'liq huquqli professional hamkor degan xulosaga kelishimiz mumkin.

Ko'rsatilgan xizmatlar uchun haq to'lash qiymati odatda shartnomada belgilanadi. Biroq, ushbu komponentning yo'qligi shartnomani haqiqiy emas deb hisoblamaydi, chunki bunday hollarda 424-moddaning (3-band) qoidalariga murojaat qilish mumkin. Fuqarolik kodeksi. Ular o'xshash sharoitlarda bir xil xizmatlar uchun narxlar asosida to'lovlarni amalga oshirish imkoniyatini beradi.

Belgilangan vakolatlarga qarab, texnik mijozning xizmatlari uchun narx juda katta farq qilishi mumkin. Misol tariqasida quyidagi hisob-kitoblarni keltirish mumkin:

  • Faqat nazorat va texnik nazorat - oylik to'lov belgilanadi belgilangan to'lov yoki ish qiymatining 1-2%. Tuzilmaning barcha standartlar va qoidalarga muvofiqligini ta'minlaydi.
  • Muhandislik xizmatlari - tadqiqot, loyihalash, montaj qilish va qurilish ishlari qiymatining 2-3%. Investor uchun foyda - bu muddatlarning qisqarishi va to'g'ridan-to'g'ri xarajatlarning 7% gacha qisqarishi.
  • Xaridor-ishlab chiqaruvchi - barcha xarajatlarning 4% gacha. Buning natijasi vaqtni tejash va hisob-kitoblarning 10% gacha.
  • Qurilishni professional darajada boshqarish, ya'ni. vakolatning maksimal miqdorini o'tkazish - butun investitsiya loyihasi qiymatining 4-5%. Vaqtni va to'g'ridan-to'g'ri xarajatlarning 15% ni tejash imkonini beradi.

Shuni ta'kidlash kerakki, ba'zi tadbirlar loyihaning hajmidan qat'i nazar, bir xil vaqt va kuch talab qiladi. Shuning uchun, amalda, yirik loyihalarni qurishda texnik buyurtmachining xizmatlari (nisbiy jihatdan) kichikroq kapital qurilishga qaraganda ancha arzon.

Krestin P.A.

Moskva davlat qurilish universiteti magistranti

QURILISHDAGI TEXNIK BUYURGANING ASOSIY VAZIFALARI VA QURILISHNI NAZORAT ASOSLARI

izoh

Hozirgi vaqtda qurilish jarayonida texnik buyurtmachining roli asosiy hisoblanadi. Ko'pchilik hatto texnik mijozni loyihaning muvaffaqiyati umuman bog'liq bo'lgan poydevor toshi deb ataydi. Texnik buyurtmachi - turli davlat organlaridan o'tish tartibida ruxsatnomalar va ruxsatnomalarni tayyorlash bo'yicha professional ijrochi, shuningdek, ko'plab muammolarni hal qilish bo'yicha mutaxassis bo'lgan hamkor. Maqolada texnik mijoz tomonidan bajariladigan asosiy funktsiyalar ochib berilgan. Ushbu maqolada qurilishni nazorat qilish asoslari ham ko'rsatilgan.

Kalit so‘zlar: investor, texnik buyurtmachi, qurilish jarayoni, texnik hujjatlar

Krestin P.A.

Bakalavriat, Moskva davlat qurilish universiteti

QURILISHDAGI TEXNIK BUYURGANING ASOSIY VAZIFALARI VA QURILISHNI NAZORAT ASOSLARI.

Abstrakt

Bizning davrimizda qurilish jarayonida texnik buyurtmachining roli asosiy hisoblanadi. Ko'pchilik hatto texnik mijozni butun muvaffaqiyat umuman loyihani yaratish bo'lgan poydevor toshi deb ataydi. Texnik buyurtmachi - bu turli davlat organlaridan o'tishda ruxsat berish va tasdiqlash tartib-qoidalarini tayyorlash bo'yicha professional ijrochi, shuningdek, ko'plab masalalarni hal qilishda mutaxassis bo'lgan hamkor. Maqolada texnik mijoz tomonidan bajariladigan asosiy funktsiyalar haqida so'z boradi. Shuningdek, ushbu maqola qurilishni boshqarish asoslarini taqdim etadi.

Kalit so‘zlar: investor, texnik buyurtmachi, qurilish jarayoni, texnik hujjatlar

Qurilish jarayonida texnik buyurtmachining rolini tushunish uchun qurilish jarayonida bevosita ishtirok etadigan ayrim xo'jalik yurituvchi sub'ektlarni ko'rib chiqishga vaqt ajratish muhimdir, chunki unda texnik buyurtmachining ishtiroki ko'pchilik bilan aloqa va hamkorlikni nazarda tutadi. quyida keltirilgan ob'ektlardan.

Qurilish jarayonida ko'plab tadbirkorlik sub'ektlari ishtirok etmoqda, xususan:

  1. Investor
  2. Xaridor (texnik mijoz)
  3. Dasturchi
  4. Bosh pudratchi
  5. Subpudratchi
  6. Dizayner
  7. Boshqa

Texnik mijoz faoliyatining o'ziga xos xususiyatlarini tushunish uchun u bajaradigan asosiy funktsiyalarni ko'rib chiqish kerak, quyida 1-rasmda keltirilgan.

Guruch. 1 – Buyurtmachining asosiy vazifalari

Endi ishlab chiquvchi va pudratchi o'rtasidagi munosabatlarni ko'rib chiqishga o'tamiz.

Ish shartnomasi - bu shartnoma bo'lib, unga ko'ra bir tomon (pudratchi) ikkinchi shaxs (buyurtmachi) nomidan ma'lum ishni bajarish va bu ishning natijasini buyurtmachiga topshirish majburiyatini oladi va buyurtmachi uni qabul qilish va to'lash majburiyatini oladi.

Shartnoma taraflari: buyurtmachi va pudratchi.

Pudratchi tashkilotga nisbatan texnik buyurtmachi quyidagi vazifani bajaradi: u ish haqini to'lashi va pudratchidan bajarilgan ishni qabul qilishi kerak. Ishni qabul qilishda texnik buyurtmachi, agar mavjud bo'lsa, kamchiliklarni aniqlaydi va ularni bartaraf etish uchun pudratchiga ishora qiladi.

Shuningdek, pudratchi, texnik buyurtmachiga nisbatan:

  1. Shartnomada belgilangan muddatda va tartibda ishni qabul qilishi kerak
  2. Ishning bajarilishini tekshirish, ularni bajarish usuli bo'yicha ko'rsatmalar berish, bajarilgan ishning natijasiga qo'yiladigan talablarni, umuman, vazifaning mohiyatini o'zgartirmasdan belgilash huquqi.
  3. Agar pudratchi kompaniya ishni o'z vaqtida boshlamasa yoki ishning o'z vaqtida bajarilishiga xavf tug'diradigan darajada sekin bajarsa, uning xizmatlaridan voz kechish huquqi.
  4. Va boshq.

Boshqa narsalar qatorida, texnik mijoz xarajatlarni kamaytirish uchun investorning moliyaviy oqimlarini ham nazorat qiladi. Mijozning funktsiyalari ham o'z ichiga oladi vakolatli boshqaruv loyiha, xususan, moliyaviy menejment, hisobot berish va boshqalar. Quyida texnik buyurtmachi moliyalashtirish, buxgalteriya hisobi, hisobot va audit sohasida bajaradigan ba'zi funktsiyalari keltirilgan:

  1. Buxgalteriya, operativ va statistik hisoblarni yuritadi
  2. Bajarilgan ish haqi va shartnomalarda nazarda tutilgan boshqa to'lovlarning o'z vaqtida olinishini nazorat qiladi
  3. Qonuniy hisobotni taqdim etadi
  4. Harajatlarning alohida moddalari va ish va xizmatlar turlari bo'yicha xarajatlar tahlilini o'tkazadi va choralar ko'radi samarali foydalanish investor tomonidan ajratilgan mablag'lar
  5. ni tashkil qiladi audit, investor bilan kelishilgan holda
  6. Va boshq.

Quyida qurilish maydonchasini tayyorlash va undan foydalanish sohasida va qurilishning borishini nazorat qilish va nazorat qilish sohasida texnik buyurtmachi tomonidan bajariladigan asosiy funktsiyalari bilan jadval keltirilgan.

1-jadval - Buyurtmachi tomonidan bajariladigan asosiy funktsiyalar

Xulosa qilish mumkinki, texnik buyurtmachi qurilishni tashkil etishda etakchi rol o'ynaydi va investor, pudratchilar va loyihachilar o'rtasidagi bog'lovchi hisoblanadi. Rossiyaning etakchi qurilish kompaniyalarining aksariyati malakali va bozorda tasdiqlangan texnik buyurtmachi kompaniya bilan hamkorlik qilish muhimligini allaqachon anglab yetgan, chunki texnik buyurtmachi jarayonida ishtirok etish investor uchun qurilish nazorati va boshqaruvini soddalashtiradi. pul oqimlari va boshqa ko'plab asosiy vazifalar.

Texnik buyurtmachining asosiy funktsiyalarini sanab o'tishda, qurilishni nazorat qilish asoslarining mohiyatini ham ochib berish kerak.

Qurilish nazorati - loyiha tomonidan belgilangan ish va qurilish materiallarining narxi, muddati, hajmi va sifatiga qat'iy rioya qilishni ta'minlash uchun amalga oshiriladigan ekspert tekshiruvi tadbirlari majmui.

Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksiga muvofiq, qurilish nazorati qurilish, rekonstruksiya, kapital ta'mirlash kapital qurilish loyihalari, bajarilgan ishlarning loyiha hujjatlariga, texnik reglamentlar talablariga, muhandislik tadqiqotlari natijalariga, shuningdek er uchastkasining shaharsozlik rejasi talablariga muvofiqligini tekshirish uchun.

Qurilish nazorati qurilishni amalga oshiruvchi shaxs tomonidan amalga oshirilishi kerak. Shartnoma asosida qurilish, kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilishda qurilish nazorati ham texnik buyurtmachi yoki ishlab chiqaruvchi, jismoniy yoki jismoniy shaxs tomonidan amalga oshiriladi. yuridik shaxs shartnoma asosida.

Qurilish nazoratiga xos bo'lgan asosiy maqsadlar quyida 2-rasmda keltirilgan.

Guruch. 2 – Qurilish nazoratining maqsadlari

Taqdim etilgan materialga asoslanib, quyidagi xulosaga kelish mumkin. Birinchidan, qurilishda texnik buyurtmachining etakchi roli, bunday qiyin va qimmat jarayonning eng muhim bo'g'ini sifatida yaqqol namoyon bo'ladi. Ikkinchidan, qurilish nazorati, shuningdek, qurilish jarayonida eng muhim va mehnat talab qiladigan tarkibiy qismlardan biri bo'lib, ko'p hollarda texnik mijozning yelkasiga tushadi. Shunday qilib, texnik buyurtmachi tomonidan qurilish nazoratini malakali amalga oshirish qurilish jarayoni bilan bog'liq barcha ma'lumotlarni investorga tezda etkazish imkonini beradi, shuningdek, loyihani ortiqcha baholamasdan amalga oshirishga imkon beradi. taxminiy xarajat qurilish va bajarilgan ishlarning yuqori sifatini ta'minlash.

Adabiyot

  1. M.A. Kostenko tijorat huquqi. Ma'ruza matnlari. Taganrog: TTI SFU, 2007 yil.
  2. A. N. Asaul, V. A. Koshcheev Qurilishdagi davlat tadbirkorligi (davlat qurilish buyurtmasi) Sankt-Peterburg: 2009, 300 b.
  3. Qurilishdagi muhandislik faoliyati turlari Alaeva A.V., Filippov G.B., Slepkova T.I. To'plamda: 21-asr: fundamental fan va texnologiya VI xalqaro ilmiy-amaliy konferentsiya materiallari. n.-i. "Akademik" markaz. Shimoliy Charleston, SC, AQSh, 2015, 123-130-betlar.
  4. Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi
  5. Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi
  6. Texnik mijoz [ Elektron resurs] URL: http://www.acstroy.com/technical-customer (kirish 2015-yil 10-sentabr).

Ma'lumotnomalar

  1. Kostenko M.A. Tijorat huquqi bo'yicha ma'ruza matnlari, Taganrog, TTIYFU, 2007
  2. Asaul A.N., Koscheev V.A. Qurilish sanoatidagi davlat biznesi (davlat qurilish buyurtmasi), - SPb.: ANOIPEV, 2009, 300 b.
  3. Qurilishdagi muhandislik faoliyati turlari Alaeva A.V. Filippov G.B., SlepkovA T.I. In: 21 Age: VI Xalqaro ilmiy-amaliy konferentsiyaning asosiy fan va texnologiya materiallari. n.-i. c. "Akademik". NorthCharleston, SC, AQSH, 2015. 123-130-betlar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksi
  4. Rossiya Federatsiyasi shahar rejalashtirish kodeksi
  5. Texnik mijozning URL manzili: http://www.acstroy.com/technical-customer (ilova sanasi 09/10/2015).

Qurilish jarayonida texnik buyurtmachining rolini tushunish uchun qurilish jarayonida bevosita ishtirok etadigan ayrim xo'jalik yurituvchi sub'ektlarni ko'rib chiqishga vaqt ajratish muhimdir, chunki unda texnik buyurtmachining ishtiroki ko'pchilik bilan aloqa va hamkorlikni nazarda tutadi. quyida keltirilgan ob'ektlardan.

Qurilish jarayonida ko'plab tadbirkorlik sub'ektlari ishtirok etmoqda, xususan:

  1. Investor
  2. Xaridor (texnik mijoz)
  3. Dasturchi
  4. Bosh pudratchi
  5. Subpudratchi
  6. Dizayner
  7. Boshqa

Texnik mijoz faoliyatining o'ziga xos xususiyatlarini tushunish uchun u bajaradigan asosiy funktsiyalarni ko'rib chiqish kerak, quyida 1-rasmda keltirilgan.

1-rasm - Buyurtmachining asosiy funktsiyalari

Endi ishlab chiquvchi va pudratchi o'rtasidagi munosabatlarni ko'rib chiqishga o'tamiz.

Qurilish shartnomasi - bu shartnoma bo'lib, unga ko'ra bir tomon (pudratchi) boshqa tomonning (buyurtmachining) topshirig'iga binoan muayyan ishlarni bajarish va bu ishning natijasini buyurtmachiga topshirish, buyurtmachi esa uni qabul qilish va to'lash majburiyatini oladi.

Shartnoma taraflari: buyurtmachi va pudratchi.

Pudratchi tashkilotga nisbatan texnik buyurtmachi quyidagi vazifani bajaradi: u ish haqini to'lashi va pudratchidan bajarilgan ishni qabul qilishi kerak. Ishni qabul qilishda texnik buyurtmachi, agar mavjud bo'lsa, kamchiliklarni aniqlaydi va ularni bartaraf etish uchun pudratchiga ishora qiladi.

Shuningdek, pudratchi, texnik buyurtmachiga nisbatan:

  1. Shartnomada belgilangan muddatda va tartibda ishni qabul qilishga majbur
  2. Ishning bajarilishini nazorat qilish, ularni amalga oshirish usuli bo'yicha ko'rsatmalar berish, topshiriqning mohiyatini o'zgartirmagan holda bajarilgan ish natijasiga qo'yiladigan talablarni belgilash huquqi.
  3. Agar pudratchi ishni o'z vaqtida boshlamasa yoki ishning o'z vaqtida bajarilishini xavf ostiga qo'yadigan darajada sekin bajarsa, uning xizmatlaridan voz kechish huquqi.
  4. Va hokazo.

Boshqa narsalar qatorida, texnik mijoz xarajatlarni kamaytirish uchun investorning moliyaviy oqimlarini ham nazorat qiladi. Buyurtmachining vazifalariga loyihani vakolatli boshqarish, xususan, moliyaviy menejment, hisobot berish va boshqalar kiradi. Quyida texnik buyurtmachi moliyalashtirish, buxgalteriya hisobi, hisobot va audit sohasida bajaradigan ba'zi funktsiyalari keltirilgan:

  1. Buxgalteriya, operativ va statistik hisoblarni yuritadi
  2. Bajarilgan ish haqi va shartnomalarda nazarda tutilgan boshqa to'lovlarning o'z vaqtida olinishini nazorat qiladi
  3. Qonuniy hisobotni taqdim etadi
  4. Harajatlarning alohida moddalari va ish va xizmatlar turlari bo'yicha xarajatlar tahlilini o'tkazadi va investor tomonidan ajratilgan mablag'lardan samarali foydalanish choralarini ko'radi.
  5. Investor bilan kelishilgan holda auditni tashkil qiladi
  6. Va hokazo.

Quyida qurilish maydonchasini tayyorlash va undan foydalanish sohasida va qurilishning borishini nazorat qilish va nazorat qilish sohasida texnik buyurtmachi tomonidan bajariladigan asosiy funktsiyalari bilan jadval keltirilgan.

1-jadval - Buyurtmachi tomonidan bajariladigan asosiy funktsiyalar

Qurilish maydonini tayyorlash va undan foydalanish sohasida Qurilishning borishini nazorat qilish va nazorat qilish sohasida
1. Qurilish-montaj ishlarini bajarish uchun yer uchastkasini ajratish uchun hujjatlarni tayyorlash 1. Investor nomidan qurilish-montaj ishlarini monitoring qilish va texnik nazorat qilish
2. Vaqtinchalik sxema bo'yicha mavjud kommunikatsiyalardan foydalanish uchun tegishli shahar ekspluatatsiya xizmatlaridan ruxsat olish 2. Qurilish-montaj ishlarini bajarish uchun ruxsat olish
3. Yashil maydonlarni qayta ekish va kesish uchun hujjatlarni tayyorlash 3. Yaratish va uzatish qurilish tashkiloti geodezik va tekislash bazasi
4. Tuproq va unumdor tuproq qatlamlarini olib tashlash uchun hajmlar va joylarni aniqlash 4. Pudratchilarni materiallarni saqlash joyi to'g'risida xabardor qilish
5. Qurilish uchun geodezik tekislash asosini yaratish 5. Tasdiqlangan va ekspertizadan o‘tgan loyiha-smeta hujjatlarini pudratchilarga ishlab chiqarish uchun topshirish
6. Qurilish hududida bino va inshootlarning deformatsiyalari va holatini nazorat qilish 6. Ish jadvalining bajarilishini nazorat qilish
7. Va hokazo. 7. Va hokazo.

Xulosa qilish mumkinki, texnik buyurtmachi qurilishni tashkil etishda etakchi rol o'ynaydi va investor, pudratchilar va loyihachilar o'rtasidagi bog'lovchi hisoblanadi. Rossiyaning etakchi qurilish kompaniyalarining aksariyati malakali va bozorda tasdiqlangan texnik mijoz kompaniyasi bilan hamkorlik qilish muhimligini allaqachon anglab yetgan, chunki texnik buyurtmachi jarayonida ishtirok etish qurilish nazoratini, pul oqimini boshqarishni va investor uchun boshqa ko'plab asosiy vazifalarni soddalashtiradi.

Texnik buyurtmachining asosiy funktsiyalarini sanab o'tishda, qurilishni nazorat qilish asoslarining mohiyatini ham ochib berish kerak.

Qurilish nazorati - loyiha tomonidan belgilangan ish va qurilish materiallarining narxi, muddati, hajmi va sifatiga qat'iy rioya qilishni ta'minlash uchun amalga oshiriladigan ekspert tekshiruvi tadbirlari majmui.

Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksiga muvofiq, qurilish nazorati kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish va kapital ta'mirlash vaqtida bajarilgan ishlarning loyiha hujjatlariga, texnik reglamentlar talablariga muvofiqligini tekshirish uchun amalga oshirilishi mumkin. , muhandislik tadqiqotlari natijalari, shuningdek, er uchastkasining shaharsozlik rejasining talablari.

Qurilish nazorati qurilishni amalga oshiruvchi shaxs tomonidan amalga oshirilishi kerak. Shartnoma asosida qurilish, kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilishda qurilish nazorati ham texnik buyurtmachi yoki quruvchi yoxud ular tomonidan shartnoma asosida jalb qilingan jismoniy yoki yuridik shaxs tomonidan amalga oshiriladi.

Qurilish nazoratiga xos bo'lgan asosiy maqsadlar quyida 2-rasmda keltirilgan.

2-rasm - Qurilish nazoratining maqsadlari

Taqdim etilgan materialga asoslanib, quyidagi xulosaga kelish mumkin. Birinchidan, qurilishda texnik buyurtmachining etakchi roli, bunday qiyin va qimmat jarayonning eng muhim bo'g'ini sifatida yaqqol namoyon bo'ladi. Ikkinchidan, qurilish jarayonining eng muhim va mehnat talab qiladigan tarkibiy qismlaridan biri bo'lgan qurilish nazorati ko'p hollarda texnik buyurtmachining yelkasiga tushadi. Shunday qilib, texnik buyurtmachi tomonidan qurilish nazoratini malakali amalga oshirish investorga qurilish jarayoniga oid barcha ma'lumotlarni tezda etkazish imkonini beradi, shuningdek, qurilishning smeta qiymatini oshirmasdan va bajarilgan ishlarning yuqori sifatini ta'minlamasdan loyihani amalga oshirishga imkon beradi.

Adabiyotlar:

  1. Kostenko M.A. Tijorat huquqi bo'yicha ma'ruza matnlari, Taganrog, TTI YFU, 2007 yil
  2. Asaul A.N., Koscheev V.A. Qurilish sanoatidagi davlat biznesi (davlat qurilish buyurtmasi), - SPb.: ANO IPEV, 2009, 300 b.
  3. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi
  4. Rossiya Federatsiyasi shahar rejalashtirish kodeksi
  5. www.acstroy.com/technical-customer

Qurilish buyurtmachisi sifatida (pudratchi bilan).

Mijoz

Qurilishda Buyurtmachi (ob'ektni qurish yoki rekonstruksiya qilishga buyurtma bergan shaxs) pudratchi bilan shartnoma tuzadi. bug' sozlanishi 3-bob Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 37-moddasi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida shartnoma taraflari (shu jumladan qurilish) Buyurtmachi va Pudratchi deb ataladi:

Shartnoma bo'yicha bir tomon (pudratchi) ikkinchi tomonning (buyurtmachining) ko'rsatmasi bo'yicha ma'lum ishni bajarish va natijasini buyurtmachiga etkazish majburiyatini oladi, buyurtmachi esa ish natijasini qabul qilish va uning haqini to'lash majburiyatini oladi. (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 702-moddasi 1-bandi).

Ya'ni, pudratchi, agar u buyurtmachi sifatida, subpudratchi bilan qurilish shartnomasini tuzsa, buyurtmachi ham bo'lishi mumkin.

Misol

A kompaniyasi bilan 1-sonli qurilish shartnomasi tuzdi qurilish kompaniyasi B ishlab chiqarish sexi qurilishi uchun.

Ushbu shartnomani bajarish uchun "B" kompaniyasi "B" qurilish kompaniyasi bilan 2-sonli qurilish shartnomasini tuzib, unga ishlab chiqarish sexini qurish bo'yicha ishlarning bir qismini bajarishni ishonib topshirdi.

Shartnoma 1da:

A kompaniyasi - mijoz

B kompaniyasi - pudratchi

Shartnoma 2:

B kompaniyasi - mijoz

B kompaniyasi - pudratchi

Dasturchi

O'ziga tegishli bo'lgan er uchastkasida ob'ektlarni qurishni ta'minlovchi shaxs (Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 1-moddasi). Ya'ni asosiy xususiyat ishlab chiquvchi - bu qurilish amalga oshirilmoqda unga tegishli yer uchastkasida. Ko'pgina hollarda, shartnoma bo'yicha pudratchilarni jalb qilgan holda, qurilishda buyurtmachi sifatida ishlaydi. Ba'zan bu mijoz-ishlab chiquvchi deb ataladi.

Ishlab chiquvchi egalik huquqiga ega bo'lishi shart emas Dala hovli, uning ustiga ob'ekt qurilgan. Ishlab chiqaruvchi ob'ektni, masalan, ijaraga olingan er uchastkasida qurishni ta'minlashi mumkin.

Ishlab chiqaruvchi ob'ektni qurish uchun investorlarni jalb qilishi mumkin. Bunday holda, ishlab chiquvchi oladi maqsadli mablag'lar investorlardan, qurilishning borishini nazorat qiladi va qurilish ishlari natijalarini investorlarga (o'z qismida) berilishini ta'minlaydi.

Misol

Ishlab chiquvchi ofis markazi binosini qurmoqda. Ishlab chiquvchi investorni jalb qildi. uchun dasturchi investitsiya shartnomasi qurilgan binodagi 1000 metr ofis maydoniga egalik huquqini investorga o‘tkazish majburiyatini oladi.

Texnik mijoz

Qurilishda buyurtmachi vazifasini haq evaziga bajaradigan shaxs. Buning uchun ushbu shaxs qurilishda buyurtmachining funktsiyalarini bajarish uchun ishlab chiqaruvchi bilan shartnoma tuzadi (Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 1-moddasi).

Attraktsion qurilishning o'ziga xos xususiyatlari bilan bog'liq. Ushbu soha o'ta murakkab va mas'uliyatli ekanligini hisobga olsak, ba'zida qurilishda etarli tajribaga ega bo'lmagan (yoki etarli resurslarga ega bo'lmagan) buyurtmachi shartnoma asosida (texnik nazorat, texnik buyurtma) vazifani bajaradigan professional tashkilotni yollaydi. mijozning. Bunday professional tashkilot sifatida ishlaydi