வீடு > வர்த்தகம் > கூட்டுறவு வீடுகள். கூட்டுறவு இல்லம் என்றால் என்ன ஒரு கூட்டுறவு வீட்டை ஒரு மாநிலத்திற்கு மாற்றுவது எப்படி


கூட்டுறவு வீடுகள். கூட்டுறவு இல்லம் என்றால் என்ன ஒரு கூட்டுறவு வீட்டை ஒரு மாநிலத்திற்கு மாற்றுவது எப்படி




1960 (மாஸ்கோ) முதல் கூட்டுறவு என்பதை நான் தெளிவுபடுத்துகிறேன்.

யாரும் பணம் வசூலிப்பதில்லை, எல்லாம் வாடகையில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது, கூட்டுறவுக்கு அதன் சொந்த வங்கி கணக்கு உள்ளது, செலவுகள் அதிலிருந்து வருகின்றன.

ஊழியர்களின் சம்பளம் அங்கீகரிக்கப்பட்டது பொது கூட்டம்.

முற்றம் சுத்தம் செய்யப்பட்டுள்ளது, இண்டர்காம்கள் வேலை செய்கின்றன, நுழைவாயில்கள் சரி செய்யப்பட்டுள்ளன, எரிந்த ஒளி விளக்குகள் கூட உடனடியாக மாற்றப்படுகின்றன.

முதன்மை ஆதாரம் குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் கூட்டுறவு வாரியத்தின் உறுப்பினர்களைப் பொறுத்தது!


இந்த கருத்து காலாவதியானது (நானே இதில் வாழ்கிறேன்). ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கு சோவியத் காலங்களில் கூட்டுறவுகள் உருவாக்கப்பட்டன. இப்போது அது வீட்டுக் குறியீட்டின்படி, HOA ஆக இருக்க வேண்டும். அவர்களும் எங்களை ஒன்றும் செய்யாமல், சேர்மன், கணக்காளர் ஆகியோரின் சம்பளத்திற்கு பணம் வசூலிக்கின்றனர். மேலும், வாரத்திற்கு 1 மணிநேர சேர்க்கைக்கு சம்பளம் சிறியதாக இல்லை 10 டி.ஆர். , கணக்காளர் 7 டி.ஆர். ஒரு காவலாளி தனது 9 டி.ஆர். வேலை செய்தார்கள், ஆனால் இப்போது அவர்கள் ஒருவித கானிகாவை ஏற்றுக்கொண்டனர், நீங்கள் நுழைவாயிலிலிருந்து வெளியேற முடியாது, பனிப்பொழிவுகள்.

அபார்ட்மெண்டிற்குள் யாரையும் அனுமதிக்காதிருக்க உங்களுக்கு முழு உரிமை உண்டு. நீங்கள் செலுத்த வேண்டும். சபையைக் கூட்டி சபையை மாற்றுங்கள்.

இப்போது அப்படி ஒன்றும் இல்லை வாங்கி வாழுங்கள்

எனக்கு ஒரு கூட்டுறவு வீடு மற்றும் சில பாட்டிகளும் உள்ளனர். ஆனால் வசூலிக்கப்படும் பணம் வியாபாரத்திற்காக செலவிடப்படுவதாக தெரிகிறது. அவர்கள் அதிகமாக சேகரித்து முற்றத்தில் பொருட்களை ஒழுங்காக வைக்கலாம், இல்லையெனில் அவர்கள் எல்லாவற்றையும் சேமிக்கிறார்கள் மற்றும் முற்றத்தில் உள்ள களைகள் கூரையை விட அதிகமாக இருக்கும். சமீபத்தில் குடியேறிய மற்ற குத்தகைதாரர்களுடன் பேசவும், பிரச்சனைகளைப் பற்றி விவாதிக்கவும். வீட்டின் நடுவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் வெப்பத்தை அணைப்பது தொழில்நுட்ப ரீதியாக சாத்தியமற்றது என்று எனக்குத் தோன்றுகிறது, மேலும் நீங்கள் எல்லாவற்றையும் செலுத்தியிருந்தால், சட்டப்பூர்வமாக.

இலவச சட்ட ஆலோசனை:


கூட்டுறவு குடியிருப்பின் உரிமை: நாங்கள் புரிந்துகொள்கிறோம்

வீட்டுவசதி கையகப்படுத்துதலின் வகைகளில் ஒன்று கூட்டுறவு கட்டுமானமாகும். அதன் பிரபலத்தின் உச்சம் 1990 களில் குறைந்தது, ஆனால் பின்னர், குடிமக்களின் நிதி நிலைமையை ஓரளவு உறுதிப்படுத்திய பிறகு, அது பிரபலமடையத் தொடங்குகிறது. சில சந்தர்ப்பங்களில் கூட்டுறவு கட்டுமானமானது குடியிருப்பு வளாகத்தின் பகிரப்பட்ட கையகப்படுத்துதலைப் போன்றது, ஆனால் சில நுணுக்கங்களில் அதிலிருந்து வேறுபடுகிறது. கூட்டுறவு வீட்டுவசதி உரிமையைப் பெறுவதற்கான சட்டப்பூர்வ வழிமுறையைக் கவனியுங்கள்.

அபார்ட்மெண்ட் பதிவு நுட்பம்

ஒரு கூட்டுறவு குடியிருப்பின் பதிவு. புகைப்பட எண் 1

ஒரு கூட்டுறவு அபார்ட்மெண்ட் பதிவு செய்வதற்கான சட்டப்பூர்வ செயல்முறையை நீங்கள் கவனமாகப் படித்தால், நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டிய முதல் விஷயம் இருக்கும் முறைகள்கூட்டுறவு வீட்டுவசதி கட்டுமானம். அவற்றில் இரண்டு உள்ளன.

  1. முதல் வழக்கில், தங்கள் வீடுகளின் உரிமையாளர்களாக மாற விரும்பும் குடிமக்களின் அமைப்பு உள்ளது. மேலும், அவர்கள் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிட கூட்டுறவு உருவாக்குகிறார்கள் ( நிறுவனம் ZhSK), நகராட்சி அதிகாரிகளில் சாசனத்தை பதிவு செய்யவும். பொதுக் கூட்டத்தில், ஒரு தலைவர் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டார், கட்டுமானத்தின் கீழ் பெறப்பட்டார் நில சதி, மற்றும் கண்டுபிடிக்க கட்டுமான அமைப்பு, இது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் கட்ட தயாராக உள்ளது. அதனுடன் ஒரு ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது, மேலும் ஒவ்வொரு பங்கேற்பாளரும் ஒரு பங்குதாரராகி, ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட கொடுப்பனவுகளைச் செய்கிறார்கள். அடுக்குமாடி கட்டிடம் வாடகைக்கு விடப்பட்ட பிறகு, ஒவ்வொரு பங்குதாரரும் ஒரு குறிப்பிட்ட குடியிருப்பின் வடிவத்தில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட பங்கின் உரிமையாளராக மாறுகிறார்கள்.
  2. இரண்டாவது வழக்கில், ஒரு எளிய குடியிருப்பு கூட்டுறவு உருவாக்கப்பட்டது. அதன் தனித்தன்மை என்னவென்றால், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் கட்டப்படுவது பங்குதாரர்களின் பணத்திற்காக அல்ல, ஆனால் திரட்டப்பட்ட நிதிக்காக (உதாரணமாக, கடன்). மேலும், குடிமக்கள் ஒரு கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் ஒன்றிணைந்து, ஒரு சாசனத்தை எழுதி, நகராட்சி அதிகாரிகளிடம் பதிவு செய்து, பங்குதாரர்களாக மாறுகிறார்கள். அவர்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு பகிர்ந்த வீட்டு அலகுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை செலுத்துகிறார்கள்.

சில வேறுபாடுகள் இருந்தபோதிலும், அத்தகைய கூட்டுறவு அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் ஒரு குடியிருப்பை பதிவு செய்வதற்கான வழிமுறை ஒன்றுதான், மேலும் பின்வரும் வழிமுறையின்படி தொடர்கிறது:

  • ஒரு சட்ட நிறுவனம் (வீட்டு பல அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கூட்டுறவு) உருவாக்கப்பட வேண்டும், அதன் சாசனம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், ஒரு தலைவர் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டார், குழுவின் உறுப்பினர்கள் நியமிக்கப்பட்டார், ஒரு கணக்காளர் பணியமர்த்தப்பட்டார், ஒரு முத்திரையை உருவாக்க வேண்டும்;
  • அனைத்து பதிவு ஆவணங்களும், இயக்குனரின் மாதிரி கையொப்பம் (கூட்டுறவு தலைவர்), தலைமை கணக்காளர், கூட்டுறவு வாரியத்தின் உறுப்பினர்களின் பட்டியல், பதிவு சேவைக்கு சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்;
  • ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்மாணித்த பிறகு, அது அனைத்து குடியிருப்பு மற்றும் பிற வளாகங்களுடன் கூட்டுறவு சமநிலைக்கு மாற்றப்பட வேண்டும்;
  • ஒரு பங்குக்கு (அபார்ட்மெண்ட்) பணம் செலுத்தும் ஒவ்வொரு பங்குதாரரும் ஒரு பொதுக் கூட்டத்தில் ஒரு குடியிருப்பு மல்டி-அபார்ட்மெண்ட் கூட்டுறவு உறுப்பினராக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டும்;
  • கூட்டுறவு இருப்புநிலைக் குறிப்பில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை பதிவு செய்ய, அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை செயல்பாட்டில் வைப்பது போதுமானது;
  • உரிமையாளர்களின் ஒருங்கிணைந்த பதிவேட்டில் ஒரு குறிப்பிட்ட பங்குதாரருக்கு ஒரு குடியிருப்பைப் பதிவு செய்ய, பங்குதாரர் சாசனத்தின் நகல், பணம் செலுத்திய பங்கின் சான்றிதழை குடியிருப்பு வளாகத்தின் இருப்பிடத்தில் உள்ள பதிவு அதிகாரத்திற்கு வழங்க வேண்டும் மற்றும் ஒரு சாற்றைப் பெற வேண்டும். அவர் முழு உரிமையாளராகிவிட்டார் என்று பதிவேடு.

நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, ஒரு கூட்டுறவு அபார்ட்மெண்ட் பதிவு செய்வதற்கான சட்ட வழிமுறை சற்றே வித்தியாசமானது.

இலவச சட்ட ஆலோசனை:


கூட்டுறவு வீடுகளின் அம்சம் என்னவென்றால், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை இயக்கிய பிறகு, பங்குதாரர்கள் உரிமையாளர்களாக மாற மாட்டார்கள், அவர்களுக்கு வளாகத்தைப் பயன்படுத்த மட்டுமே உரிமை உண்டு என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம். பதிவு செய்த தருணத்திலிருந்து மட்டுமே உரிமை வருகிறது.

கூட்டுறவு சொத்து பதிவு சிக்கல்கள்

சொத்தில் ஒரு கூட்டுறவு அபார்ட்மெண்ட் பதிவு. புகைப்படம் #2

கூட்டுறவு நிறுவனங்களின் பங்குதாரர்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் குடியிருப்புகளை முழுமையாக அகற்ற அனுமதிக்காத பல்வேறு சூழ்நிலைகளை எதிர்கொள்கின்றனர்.

இது ஒரு சிறப்பு காரணமாக ஏற்படுகிறது சட்ட ரீதியான தகுதிஅத்தகைய குடியிருப்பு. அடுக்குமாடி கட்டிடம் செயல்பாட்டுக்கு வந்த உடனேயே, அதில் அமைந்துள்ள எந்தவொரு குடியிருப்பு வளாகமும், உரிமையின் உரிமையில், வீட்டுவசதி கூட்டுறவுக்கு சொந்தமானது. பங்கு செலுத்திய குடிமக்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பயனர்கள். அதாவது, அவற்றில் வாழ அவர்களுக்கு உரிமை உண்டு, ஆனால் அவர்களால் முழுமையாக அப்புறப்படுத்த முடியாது (விற்க, நன்கொடை).

எனவே, வீட்டுவசதியின் உரிமையாளராக மாற, பயனர் இந்த குடியிருப்பு இடத்தை தனது சொத்தாக பதிவு செய்ய கடமைப்பட்டுள்ளார். இதைச் செய்ய, நீங்கள் பதிவு அதிகாரிகளுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட தொகுப்பு ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும், இது இல்லாமல் பதிவு இருக்காது.

இலவச சட்ட ஆலோசனை:


கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் அத்தகைய ஆவணங்கள் இல்லை என்றால் (எடுத்துக்காட்டாக, அவை தொலைந்துவிட்டன), பின்னர் அவற்றை மீட்டெடுப்பதற்கான சுமை பங்குதாரரின் மீது விழுகிறது. சில சந்தர்ப்பங்களில், நீதிமன்றத்தின் மூலம் வீட்டு உரிமையை நிரூபிக்க வேண்டும்.

இதன் அடிப்படையில், கூட்டுறவு சொத்தின் பதிவு தொடர்பான முக்கிய பிரச்சனை பின்வரும் உள்ளடக்கத்தின் ஆவணங்களின் கட்டாய தொகுப்பை வழங்குவதும் சேகரிப்பதும் ஆகும்:

  • ஒரு வீட்டுவசதி கூட்டுறவு சாசனம், நடைமுறையில் பெரும்பாலும் சாசனம் மாற்றப்படும் சூழ்நிலைகள் உள்ளன, அதில் சேர்த்தல்கள் செய்யப்படுகின்றன, மேலும் தலைவர்கள் எப்போதும் மாற்றங்களின் சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்களை வழங்குவதில்லை. மாநில பதிவுஎனவே, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை பதிவு செய்யும் போது, ​​பங்குதாரர் தலைவரை எல்லாவற்றையும் எடுத்து, அதற்குரிய சான்றளிக்கப்பட்ட நகலை குடிமகனுக்கு வழங்குமாறு கட்டாயப்படுத்த வேண்டும்;
  • பங்கு முழுமையாக செலுத்தப்பட்டது மற்றும் கூட்டுறவுக்கு உரிமைகோரல்கள் இல்லை என்று ஒரு சான்றிதழ், அது தலைவர் மற்றும் கூட்டுறவு கணக்காளரால் கையொப்பமிடப்பட்டுள்ளது, ஆனால் பணம் செலுத்தும் பதிவு அல்லது கணக்கு புத்தகம் தொலைந்து போகக்கூடிய சூழ்நிலைகள் உள்ளன. பழைய நிர்வாகத்தால், பங்குதாரர் வங்கிகள் அல்லது காப்பகங்களில் இருந்து அவர் எல்லாவற்றையும் செலுத்திய தகவலைக் கோர வேண்டும், மேலும் அதை கூட்டுறவுத் தலைவருக்கு வழங்க வேண்டும்;
  • வீட்டை செயல்படுத்துவதற்கான ஒரு செயல், அத்துடன் கூட்டுறவுத் தலைவரால் வைக்கப்படும் வீடு மற்றும் அபார்ட்மெண்டிற்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் (இந்த ஆவணங்களின் சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்);
  • வீட்டுவசதி கூட்டுறவுத் தலைவரால் வைக்கப்படும் ஒரு குடியிருப்பில் நுழைவதற்கான உத்தரவு அல்லது இந்த உண்மையை உறுதிப்படுத்தும் மற்றொரு ஆவணம்.

இந்த ஆவணங்களின் தொகுப்பு வழங்கப்படாவிட்டால், உரிமையின் உரிமையை முறைப்படுத்துவது சிக்கலாக இருக்கும், மேலும் நீங்கள் அதை நீதிமன்றத்தின் மூலம் செய்ய வேண்டும்.

கூட்டுறவு வீட்டுவசதியை ஒரு சொத்தாக பதிவு செய்யும் செயல்முறையைத் தொடங்குவதற்கு முன், பங்குதாரர் தலைவரை அணுகி, எந்த ஆவணங்கள் மற்றும் எது இல்லை என்பதை அவருடன் தெளிவுபடுத்த வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம்.

கூட்டுறவு குடியிருப்பின் தனியார்மயமாக்கல், உரிமையாளரின் உரிமைகள்

ஒரு கூட்டுறவு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவதற்கான வழிமுறை. புகைப்படம் #3

இலவச சட்ட ஆலோசனை:


வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகளின் பல பங்குதாரர்கள், வீட்டுவசதிகளை ஒரு சொத்தாக பதிவு செய்யத் தொடங்கும் போது, ​​நகராட்சி அதிகாரிகளைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம் அதை தனியார்மயமாக்க முயற்சி செய்கிறார்கள். ஆனால் சட்டப் பார்வையில் அவர்களின் நடவடிக்கைகள் தவறானவை.

தனியார்மயமாக்கல் என்பது ஒரு மாநில அல்லது முனிசிபல் குடியிருப்பை தனியார் உரிமையில் பதிவு செய்வதாகும். கூட்டுறவு வீட்டுவசதி என்பது முதலில் வீட்டுவசதி கூட்டுறவுக்கான சொத்து, எனவே, அனைத்து கடமைகளையும் நிறைவேற்றிய ஒரு பங்குதாரர், உண்மையில், தற்போதைய சட்டத்தின் அடிப்படையில், கூட்டுறவு நிறுவனத்திடமிருந்து தனக்கு சொந்தமான வீட்டு உரிமையை மீண்டும் பதிவு செய்கிறார், அதாவது. அவரது பங்கு.

இதன் அடிப்படையில், அத்தகைய வீட்டுவசதி தனியார்மயமாக்கலுக்கு உட்பட்டது அல்ல.

கூட்டுறவு குடியிருப்பின் உரிமையாளருக்கு என்ன உரிமைகள் உள்ளன என்ற கேள்வியை இப்போது கவனியுங்கள்.

கொள்கையளவில், உங்கள் பங்கின் உரிமையை (குடியிருப்பு வளாகம்) பதிவுசெய்த பிறகு, ஒரு குடிமகன் அதன் முழு உரிமையாளராகிறார். கூட்டுறவு வீட்டுவசதி உரிமை என்பது ஒருவரின் சொந்த விருப்பத்தின் பேரில் ரியல் எஸ்டேட்டைப் பயன்படுத்துதல் மற்றும் அகற்றுவது தொடர்பான எந்தவொரு செயலையும் குறிக்கிறது.

இலவச சட்ட ஆலோசனை:


பங்கு பதிவு செய்யப்படும் வரை மற்றும் வீட்டுவசதி கூட்டுறவு சொத்தாக இருக்கும் வரை, ஒரு குடிமகனுக்கு ஒரு குடியிருப்பில் வசிக்க மட்டுமே உரிமை உண்டு, அதில் யாரையாவது பதிவு செய்ய, பரிமாற்றம் செய்ய அல்லது விற்க முடிவு செய்தால், அத்தகைய நடவடிக்கைகளுக்கு ஒப்புதல் தேவை. கூட்டுறவு மற்றும் அதன் தலைவர் பொதுக் கூட்டம்.

இதன் அடிப்படையில், பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்கிய ஒரு தெளிவான முடிவை நாம் எடுக்கலாம். கூட்டுறவு குடியிருப்பின் உரிமையாளராக இருக்கும் வரை, குடிமகன் குடியிருப்பை அதன் நோக்கத்திற்காக மட்டுமே பயன்படுத்த உரிமை உண்டு, அதாவது அதில் வாழ. ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான மற்ற அனைத்து நடவடிக்கைகளும் கூட்டுறவு நிர்வாகத்துடன் அல்லது பொதுக் கூட்டத்தில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட வேண்டும்.

உரிமையின் உரிமையைப் பதிவுசெய்த பிறகு, ஒரு குடிமகன் வீட்டுவசதிகளைப் பயன்படுத்துவதற்கு மட்டுமல்லாமல், அதை முழுமையாக அகற்றுவதற்கும் வாய்ப்பைப் பெறுகிறார். அதாவது, சொத்தை அந்நியப்படுத்துதல் மற்றும் இது தொடர்பான பிற செயல்களுக்கு, கூட்டுறவு நிர்வாகத்துடன் ஒருங்கிணைப்பு இனி தேவையில்லை.

கூட்டுறவு கட்டுமானத்தில் குடிமக்களுக்கான பங்கு பங்களிப்புகளில் ஒரு பகுதியை மாநிலம் திருப்பிச் செலுத்தும் போது நடைமுறையில் சூழ்நிலைகள் உள்ளன என்பதை அறிவது சுவாரஸ்யமானது. இந்த வழக்கில், அது அதன் உரிமையாளராக மாறாது, அத்தகைய பொருட்களை தனியார்மயமாக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. அவர்கள் இன்னும் கூட்டுறவு சட்டத்திற்கு உட்பட்டவர்கள்.

வீட்டுவசதி கூட்டுறவு சங்கத்தில் உறுப்பினர் பதவியை நிறுத்துதல்

வீட்டுவசதி கூட்டுறவு நிறுவனத்தை விட்டு வெளியேறுவது எப்படி? புகைப்பட எண் 4

இலவச சட்ட ஆலோசனை:


இந்த கேள்வி பலருக்கு ஆர்வமாக உள்ளது, ஏனெனில் உள்ளன வெவ்வேறு சூழ்நிலைகள்அதன் கீழ் ஒரு குடிமகன் கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் இருந்து விலக்கப்படலாம்.

முதலாவதாக, எல்சிடியின் முழு உறுப்பினர்களிடமிருந்து விலக்குவதற்கான வழிமுறை பல அடுக்குமாடி கூட்டுறவு உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தால் அத்தகைய முடிவை ஏற்றுக்கொள்வதை உள்ளடக்கியது என்பதை விளக்க வேண்டும். கூட்டுறவுத் தலைவர் இந்த சிக்கலை நிகழ்ச்சி நிரலில் வைக்கிறார், மேலும் உறுப்பினர்கள் பெரும்பான்மை வாக்குகளால் வெளியேற்ற முடிவு செய்தால், அந்த நபர் ஜே.கே உறுப்பினர்களிடமிருந்து விலக்கப்படுவார்.

என்ன சட்ட விளைவுகள் வரலாம்?

ஒரு நபருக்கு தனது இலக்குப் பங்கின் (அபார்ட்மெண்ட்) உரிமையை முறைப்படுத்த நேரம் இல்லையென்றால், அவரது குடியிருப்பு மற்றொரு நபருக்கு மாற்றப்படலாம், ஆனால் விலக்கப்பட்ட நபருக்கு இழப்பீடு வழங்கப்பட வேண்டும் (பங்கு பங்களிப்புகளுக்காக வழங்கப்பட்ட நிதி). இதன் அடிப்படையில், இதுபோன்ற சூழ்நிலைகள் அரிதாகவே நிகழ்கின்றன.

சொத்து ஏற்கனவே பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், குடிமகனும் கூட்டுறவு உறுப்பினர்களில் இருந்து விலக்கப்படலாம், ஆனால் அதே நேரத்தில் அவர் தனது வீட்டை இழக்க மாட்டார், ஆனால் சொத்தின் சந்தை மதிப்பின் வடிவத்தில் முழு நிதி இழப்பீடு கோரலாம். . இந்த வழக்கில், கூட்டுறவு உறுப்பினர்களிடமிருந்து விலக்குவது அத்தகையது மட்டுமே சட்டரீதியான தாக்கங்கள்கூட்டங்கள் மற்றும் பிற நிகழ்வுகளில் பங்கேற்கும் உரிமையை பறித்தல், அத்துடன் ஆளும் குழுக்களுக்கு தேர்ந்தெடுக்கப்படும் வாய்ப்பு.

பொதுவாக, சட்டமன்ற மட்டத்தில், கூட்டுறவு உறுப்பினர்களிடமிருந்து விலக்குவது முறைப்படுத்தப்படுகிறது, ஆனால் வீட்டுவசதி பறிப்பதற்கான நடைமுறை விரிவாக விவரிக்கப்படவில்லை. எனவே, பல்வேறு சர்ச்சைகள் ஏற்பட்டால், சொத்து, அரசியலமைப்பு மற்றும் சிவில் கோட் மீதான சட்டத்தின் விதிமுறைகளால் வழிநடத்தப்பட வேண்டும்.

இலவச சட்ட ஆலோசனை:


இவை ஒழுங்குமுறைகள்ஒரு குடிமகன் அவர் பணம் செலுத்திய குடியிருப்பை இழந்தால், அதன் மதிப்புக்கு அவருக்கு முழு இழப்பீடு வழங்கப்பட வேண்டும் என்று அவர்கள் சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி கூறுகிறார்கள்.

விலக்கு உறுப்பினர் பதவியை நிறுத்துவதற்கான காரணங்கள் பின்வரும் உண்மைகள்:

  • கட்டணம் இல்லை பயன்பாடுகள்மற்றும் பலர் கட்டாய கொடுப்பனவுகள்பொதுக் கூட்டத்தால் நிறுவப்பட்டது;
  • பங்கு பங்களிப்புகளின் முழுமையற்ற கட்டணம்;
  • குடியிருப்பு விதிகளை அவ்வப்போது அல்லது முறையாக மீறுதல்;
  • கூட்டுறவு சாசனத்திற்கு இணங்காதது, அத்துடன் குடியிருப்பு வளாகத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான தற்போதைய சட்டம் (எடுத்துக்காட்டாக, வாரியத்தின் அனுமதியின்றி அதை வாடகைக்கு விடுதல்) உரிமையின் உரிமையைப் பதிவுசெய்தவர்களுக்கு பொருந்தாது;
  • குடியிருப்புக்குள் செல்லாதது, அல்லது நீண்ட (ஒரு வருடத்திற்கு மேல்) இல்லாதது (உரிமையைப் பதிவு செய்தவர்களுக்குப் பொருந்தாது).

கூட்டுறவு வீடுகளில் இருந்து வெளியேற்றுவதற்கான நடைமுறை

கூட்டுறவு குடியிருப்பில் இருந்து என்னை வெளியேற்ற முடியுமா? புகைப்பட எண் 5

கூட்டுறவு வீடுகளில் இருந்து வெளியேற்றம் எவ்வாறு நடைபெறுகிறது என்ற கேள்வியைக் கவனியுங்கள். இது பின்வரும் அல்காரிதம் படி நிகழ்கிறது.

  1. முதல் படி, ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட குடியிருப்பு வசதியிலிருந்து (வளாகத்தில்) கட்டாய வெளியேற்றத்துடன் ஒரு குடியிருப்பு மல்டி-அபார்ட்மென்ட் கூட்டுறவு உறுப்பினர்களிடமிருந்து ஒரு குடிமகனை விலக்குவது குறித்த பொதுக் கூட்டத்தில் தலைவர் அல்லது கூட்டுறவு உறுப்பினர் மற்றொரு உறுப்பினர் பிரச்சினையை எழுப்ப வேண்டும்.
  2. பொதுக் கூட்டத்தில் கலந்து கொண்ட கூட்டுறவு உறுப்பினர்கள் தங்கள் பெரும்பான்மையால் அத்தகைய முன்மொழிவை ஏற்க வேண்டும், இவை அனைத்தும் நிமிடங்களில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
  3. அதன் பிறகு, வெளியேற்றப்பட்ட குடிமகன் இந்த கூட்டுறவு உறுப்பினர்களிடமிருந்து வெளியேற்றப்பட்டதாகவும், குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் குடியிருப்பில் இருந்து வெளியேற வேண்டும் என்றும் ஒரு அறிவிப்பு வெளியிடப்படுகிறது. இது சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்படவில்லை, ஆனால் சட்ட நடைமுறைஅத்தகைய காலம் இரண்டு மாதங்களுக்கு குறைவாக இருக்கக்கூடாது.
  4. இரண்டு மாதங்களின் முடிவில் குடிமகன் வெளியேற்றப்படவில்லை என்றால், கூட்டுறவு வாரியத்தின் தலைவர் ஒரு வழக்கைத் தாக்கல் செய்கிறார், அதில் குடிமகனை வலுக்கட்டாயமாக குடியிருப்பில் இருந்து வெளியேற்றும்படி கேட்கிறார். கோரிக்கை திருப்தியான பிறகு, செயல்திறன் பட்டியல், மற்றும் ஜாமீன்கள் கட்டாயமாக வெளியேற்றும் செயல்முறையைத் தொடங்குகின்றனர்.

கூட்டுறவு வீட்டுவசதி இடிப்புக்கான நிபந்தனைகள்

மாநில அல்லது நகராட்சி அதிகாரிகள் ஒரு கூட்டுறவு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை இடிக்க முடிவு செய்தால் (பணியிடப்பட்டதா இல்லையா), அவர்கள் பின்வருமாறு தொடர வேண்டும்:

இலவச சட்ட ஆலோசனை:


  • இந்த பல அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஒவ்வொரு உறுப்பினருக்கும் ஒரு அறிவிப்பு அனுப்பப்படுகிறது, இது வீட்டை இடிக்க வேண்டும் என்பதைக் குறிக்கிறது, மேலும் ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்திற்குப் பிறகு நபர் குடியிருப்பு வசதியை விட்டு வெளியேற வேண்டும் (பொதுவாக இரண்டு மாதங்கள் வழங்கப்படும்);
  • பின்னர் இழப்பீடு வழங்குவதற்கான பிரச்சினை தீர்க்கப்படுகிறது, வீடு செயல்பாட்டுக்கு வந்தால், அது ஒரு குடியிருப்பு பொருளுக்கு வழங்கப்படுகிறது சந்தை விலை, மேலும் வீடு கட்டப்படாமல் இருந்தால், நகரும் செலவுகள், பங்கு பங்களிப்புகள் ஈடுசெய்யப்படும்;
  • காலத்தின் முடிவில் நபர் வெளியேறவில்லை என்றால், நீதிமன்ற தீர்ப்பால் வெளியேற்றம் கட்டாயப்படுத்தப்படுகிறது, இழப்பீடு வழங்கப்படுகிறது, ஆனால் நீதிமன்றங்களின் செலவுகள் மற்றும் நீதிமன்ற தீர்ப்பை நிறைவேற்றுவது அதிலிருந்து கழிக்கப்படுகிறது.

உறுப்பினர்கள் மற்றும் கூட்டுறவு வாரியத்தின் அனைத்து முடிவுகளும் நீதிமன்றத்தில் சவால் செய்யப்படலாம் என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம்.

கூட்டுறவு வீட்டுவசதிக்கு அதன் சொந்த சட்ட விவரக்குறிப்புகள் உள்ளன, இது ஒரு குடியிருப்பு வளாகத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளராக முடிவு செய்யும் நபர் முதலில் பங்குதாரராக மாறுகிறார், மேலும் அனைத்து கட்டாய பங்கு பங்களிப்புகளுக்குப் பிறகுதான் வீட்டுவசதி பதிவு செய்வதற்கான உரிமையைப் பெறுகிறார். அவரது சொத்து. பங்கின் உரிமையை பதிவு செய்வதற்கு முன், அபார்ட்மெண்ட் கூட்டுறவுக்கு சொந்தமானது.

வீடியோவைப் பார்ப்பதன் மூலம் கூட்டுறவு குடியிருப்பில் திருமண பங்கை எவ்வாறு ஒதுக்குவது என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம்:

பிழையைக் கவனித்தீர்களா? அதைத் தேர்ந்தெடுத்து எங்களுக்குத் தெரிவிக்க Ctrl+Enter ஐ அழுத்தவும்.

    இதே போன்ற இடுகைகள்
  • ஒரு பரம்பரைக்குள் நுழைய என்ன ஆவணங்கள் தேவை, நடைமுறையின் முக்கிய புள்ளிகள்
  • ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது நான் வரி செலுத்த வேண்டுமா மற்றும் சொத்து விலக்கு பெறுவது எப்படி?
  • ஒரு கேரேஜ் வாங்க என்ன ஆவணங்கள் தேவை?
  • ஒரு தனியார் வீட்டை இடிக்கும் அனுமதி: சூழ்நிலைகள், இடிப்பு வகை, அதை எங்கே பெறுவது, அதை எப்படி இடிப்பது

© 2017 PravoZhil.com - ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர்கள் பின் செயலில் உள்ள இணைப்பு இல்லாமல் தளப் பொருட்களை நகலெடுப்பது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது

இலவச சட்ட ஆலோசனை:

ஒரு கூட்டுறவு அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனை மிகவும் அரிதான நிகழ்வு, எனவே, அது ஒரு சிறப்பு அணுகுமுறை தேவைப்படுகிறது. கூட்டுறவு அபார்ட்மெண்ட் என்றால் என்ன, அதை எவ்வாறு சரியாக விற்பனை செய்வது என்பதைக் கண்டுபிடிப்போம்.

கூட்டுறவு அபார்ட்மெண்ட்: அது என்ன?

ஒரு கூட்டுறவு அபார்ட்மெண்ட் என்பது ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான கூட்டு முதலீடு. இத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சோவியத் ஒன்றியத்தின் காலத்தின் ஒரு போக்காக இருந்தன, மேலும் பங்கேற்பாளர்கள் கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு வீட்டில் பங்குகளைப் பெறுவதன் மூலம் கூட்டுறவு உறுப்பினராக நுழைய முடியும் என்பதன் மூலம் வேறுபடுத்தப்பட்டனர். அத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் முக்கிய அம்சம் பங்குகள் ஆகும், இது நவீன மொழியில் பங்களிப்புகளைக் குறிக்கிறது. கூட்டுறவை குழப்ப வேண்டாம் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள்புதிய கட்டிடங்களுடன். எதிர்கால உரிமையாளர்கள் மட்டுமே அத்தகைய குடியிருப்பு வசதிகளை நிர்மாணிப்பதில் முதலீடு செய்கிறார்கள். அனைத்து செலவுகளையும் அவர்களும் கூட்டுறவுத் தலைவரும் செலுத்துகிறார்கள்.

சொத்தில் ஒரு கூட்டுறவு குடியிருப்பை சரியாக பதிவு செய்வது எப்படி?

1930 களின் நடுப்பகுதியில், முதல் கூட்டுறவு வீடுகள்நாட்டில் வசிப்பவர்கள் சுதந்திரமாக கட்டுமானத்தில் பங்கேற்க முடியும். முக்கிய அம்சம் என்னவென்றால், சொத்து உரிமைகளைப் பெறுவதற்கு, கூட்டுறவுத் தலைவரால் நிறுவப்பட்ட ஒரு குறிப்பிட்ட பங்கைச் செய்வது அவசியம். சோவியத் ஒன்றியத்தின் சரிவுக்குப் பிறகு, ரியல் எஸ்டேட் தனியார்மயமாக்கல் என்ற கருத்து அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, பின்னர் பல உரிமையாளர்கள் வீட்டு உரிமைகளை சட்டப்பூர்வமாக்க முடிவு செய்தனர். இப்போது இந்த நடைமுறைக்குச் செல்ல, நீங்கள் சேகரிக்க வேண்டும் முழுமையான பட்டியல்ஆவணங்கள்:

  1. முழுமையாக செலுத்தப்பட்ட பங்கின் சான்றிதழ் அல்லது ரசீது.
  2. கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் உங்கள் உறுப்பினரை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ் அல்லது ஆவணம்.
  3. அபார்ட்மெண்டிற்கான தொழில்நுட்ப அல்லது காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்.
  4. கூட்டுறவு சாசனம், இது முன்பு சுய-அரசு அமைப்பில் பதிவு செய்யப்பட்டது. சாசனத்தில் மாநில முத்திரை மற்றும் கையொப்பம் இருக்க வேண்டும்.
  5. கூட்டுறவுத் தலைவரின் நிலையை உறுதிப்படுத்தும் நெறிமுறை, அத்துடன் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட தலைமை கணக்காளர்.
  6. கூட்டுறவு உறுப்பினர்களின் முழுமையான பட்டியல்.
  7. தலைமைத் தலைவர் மற்றும் கணக்காளரின் கையொப்பம்.
  8. BTI இல் பெறப்பட்ட ஆவணங்கள்.
  9. USRR இலிருந்து அல்லது வீட்டு புத்தகத்திலிருந்து பிரித்தெடுக்கவும்.

ஆவணங்களின் முழுமையான பட்டியல் Rosreestr இன் உள்ளூர் அதிகாரத்திற்கு சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும், ஒரு பாஸ்போர்ட் மற்றும் பொது பட்டியலில் மாநில கடமை செலுத்துவதை உறுதிப்படுத்தும் ரசீதை இணைக்க வேண்டும். போது நிலுவைத் தேதி, Rosreestr உங்களின் அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்த்து, அங்கீகரிக்கப்பட்டால், சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான சான்றிதழைப் பெறுவீர்கள்.

இலவச சட்ட ஆலோசனை:


கூட்டுறவு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை உரிமையாளரின் கைகளில் தலைப்பு ஆவணங்கள் மற்றும் முழு பங்கும் செலுத்தப்பட்டவுடன் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். இதைச் செய்ய, தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியலை முன்கூட்டியே தயாரிப்பது அவசியம், இது குறிப்பிட்ட கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் கடன் இல்லாததை உறுதிப்படுத்துகிறது, மேலும் சொத்து தன்னை சரிபார்க்கிறது. சட்ட தூய்மை.

என்ன ஆவணங்கள் தேவை:

  • சான்றிதழ் மாநில பதிவுஉரிமைகள். Rosreestr இலிருந்து பெறலாம்;
  • அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான தலைப்பு ஆவணங்கள். எடுத்துக்காட்டாக, பணம் செலுத்தும்போது கணக்கியல் துறையிலிருந்து ஒரு சாறு முழு செலவுபகிர். அபார்ட்மெண்ட் முன்பு உரிமையாளரால் விற்கப்பட்டிருந்தால் அல்லது மரபுரிமையாக இருந்தால், விற்பனை ஒப்பந்தம் அல்லது விருப்பப்படி வாழ்க்கை இடத்தை மாற்றுவதற்கான ஒரு செயலை வழங்குவது அவசியம்;
  • BTI இலிருந்து தொழில்நுட்ப திட்டம். வார இறுதி நாட்கள் உட்பட 30 நாட்களுக்குள் தயார்.

ஆவணங்களின் தொகுப்பு சேகரிக்கப்பட்டதும், சாத்தியமான வாடிக்கையாளர்களைத் தேடத் தொடங்கலாம். இதைச் செய்ய, நீங்கள் ஒரு சுயாதீனமான தேடலைப் பயன்படுத்தலாம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டரின் உதவியைப் பெறலாம்.

வாடிக்கையாளர்களை எங்கே கண்டுபிடிப்பது:

  1. விளம்பர தளங்கள், தெரு பதாகைகள், செய்தித்தாள்களில் விளம்பரம் செய்யுங்கள்.
  2. ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும். பட்டியலிடப்பட்டுள்ள பதிவு செய்யப்பட்ட நிறுவனங்களை மட்டும் தேர்ந்தெடுக்கவும் வரி சேவை. சட்டப்பூர்வ தூய்மைக்கான ஏஜென்சியைச் சரிபார்க்க, நீங்கள் தொடர்பு கொள்ளலாம் வரி அலுவலகம், 300 ரூபிள் ஒரு மாநில கடமை செலுத்த மற்றும் பெற விரிவான தகவல்நிறுவனத்தின் ரியல் எஸ்டேட் செயல்பாடு பற்றி.

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையின் முக்கிய அம்சங்கள்

விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய அம்சம் சிறப்பு தலைப்பு ஆவணங்கள் இல்லாதது. பல சந்தர்ப்பங்களில், உரிமையாளர் நன்கொடை ஒப்பந்தம் அல்லது முன்னர் முடிக்கப்பட்ட எழுத்துப்பூர்வ விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் பரிவர்த்தனையை வழங்க முடியாது, எனவே ஒரே ஆவணம் அபார்ட்மெண்ட் அனைத்து தவணைகளின் முழு கட்டணத்தின் சான்றிதழாக இருக்கும். இந்த வழக்கில், உரிமையாளர் USRR இலிருந்து ஒரு சாறு மற்றும் உரிமைகள் பதிவு சான்றிதழ் இரண்டையும் கொண்டிருக்கலாம். ஒரு கூட்டுறவு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை Rosreestr மூலம் மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

இலவச சட்ட ஆலோசனை:


விற்பனையாளர் சாத்தியமான வாங்குபவருக்கு வீட்டுக் கூட்டுறவு நிறுவனத்திடமிருந்து தனிப்பட்ட கணக்கின் சாற்றை வழங்க வேண்டும், இது பயன்பாடுகளுக்கான கடன்கள் இல்லாததை உறுதிப்படுத்துகிறது, அத்துடன் முன்னர் பதிவுசெய்த மற்றும் வழங்கப்பட்ட உரிமையாளர்கள் பற்றிய தகவல்களையும் உறுதிப்படுத்துகிறது. எந்தவொரு ஒப்பந்தத்தையும் போலவே, வயதுவந்த உரிமையாளர்களின் (குழந்தைகள், பெற்றோர்கள், வாழ்க்கைத் துணைவர்கள், உறவினர்கள்) அனுமதியின்றி விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் பரிவர்த்தனை மேற்கொள்ளப்படாது என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம்.

கருத்தைச் சேர்க்கவும் பதிலை ரத்துசெய்

இலவச சட்ட ஆலோசனை

நாங்கள் வாரத்தில் ஏழு நாட்களும் வேலை செய்கிறோம் 24/7 நீங்கள் வேறொரு பகுதியைச் சேர்ந்தவரா?

புதுப்பிப்புகளைப் பெற விரும்புகிறீர்களா?

புதிய இடுகைகளைத் தவறவிடாமல் இருக்க குழுசேரவும்

இலவச சட்ட ஆலோசனை:


கூட்டுறவு வீடுகள்

பிப்ரவரியில் இந்த வருடம்ஸ்டேட் டுமாவில், சோவியத் ஒன்றியத்தின் கூட்டுறவு அமைப்புகளை திரும்பப் பெறுவதற்கான முன்மொழிவு செய்யப்பட்டது, இருப்பினும், பல திருத்தங்களுடன். புதிய வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகள் பழையவற்றிலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடும் மற்றும் சாதாரண வாங்குபவர்களுக்கு இந்த மாற்றங்கள் உண்மையில் பயனளிக்குமா.

கூட்டுறவுகளாக இருக்க வேண்டும் அல்லது இருக்கக்கூடாது

AT சோவியத் காலம்மக்கள் தங்கள் சொந்த செலவில் வீடு கட்ட கூட்டுறவு நிறுவனங்களில் ஒன்றுபட்டனர். இதனால், அவர்கள் உடனடியாக சொத்தின் நேரடி உரிமையாளர்களாக மாறினர். உரிமையாளர்கள் இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை தங்கள் விருப்பப்படி அப்புறப்படுத்தலாம், ஆனால் பொது வீடுகளை விற்கவோ அல்லது மாற்றவோ முடியாது.

சோவியத் ஒன்றியத்தில் முதல் வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகள் கடந்த நூற்றாண்டின் 20 களில் தோன்றத் தொடங்கின, ஆனால் அவை நீண்ட காலம் நீடிக்கவில்லை - 17 ஆண்டுகள் மட்டுமே. பின்னர் அவை ஒழிக்கப்பட்டன. 1958 ஆம் ஆண்டில், கூட்டுறவு உருவாக்கம் மீண்டும் அனுமதிக்கப்பட்டது, இந்த முறைக்கு நன்றி, வீட்டுப் பற்றாக்குறை பிரச்சினை தீர்க்கப்பட்டது. பங்குதாரர்களின் செலவில் வசதிகள் கட்டப்பட வேண்டும் என்ற போதிலும், அரசு சலுகைகளை வழங்கியது மற்றும் வீட்டுவசதி கூட்டுறவு சங்கங்களுக்கு முன்னுரிமை கடன் வழங்கியது. சில நேரங்களில் எதிர்கால குத்தகைதாரர்கள் வீட்டைக் கட்ட உதவினார்கள், வேலைக்குப் பிறகு கட்டுமான இடத்திற்கு வருகிறார்கள்.

சுமார் நாற்பது ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, மாஸ்கோவில் ஒரு கூட்டுறவு "odnushka" சுமார் மூவாயிரம் ரூபிள், ஒரு "kopeck துண்டு" - ஐந்தாயிரம் ரூபிள். சராசரி சம்பளம்தலைநகரில் இருநூறு ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லை. சோவியத் காலங்களில் கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு இரண்டாவது குடிமகனுக்கும் சேமிப்பு இருந்தபோதிலும், ஒரு சிலர் மட்டுமே ரியல் எஸ்டேட் வாங்க முடியும். விஷயம் என்னவென்றால், முதலில் கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் சேர வேண்டியது அவசியம். மாஸ்கோவில் வசிப்பவர்கள் தங்கள் முறை வரும் வரை பல ஆண்டுகளாக காத்திருக்க வேண்டியிருந்தது. அதே நேரத்தில், கடுமையான தேர்வு நடத்தப்பட்டது. எடுத்துக்காட்டாக, குடியிருப்பாளர்கள் பட்டியலில் சேர்வதற்கு தகுதி பெற முடியாது. கூட்டுறவு வீட்டுவசதிக்கு விண்ணப்பித்தவர்கள் மாநில அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான வரிசையில் இருந்து விலக்கப்பட்டனர்.

முதலில் கூட்டுறவு வீடுகள் ஒப்பீட்டளவில் விரைவாகவும் மிக உயர்ந்த தரத்துடன் கட்டப்பட்டிருந்தால், காலப்போக்கில் கட்டுமானத்தின் வேகம் குறைந்தது. 80களின் மத்தியில் இதுபோன்ற ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்தவர்கள் வீடு கட்டி முடிக்க 10 ஆண்டுகள் காத்திருக்க வேண்டியிருந்தது.

"இன்று நம் நாட்டில் குடிமக்களின் சுய அமைப்பு பல வடிவங்கள் உள்ளன, அவர்கள் தங்கள் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்துவதற்காக ஒன்றுபடுகிறார்கள்" என்று அலெக்ஸி ஷ்மோனோவ் கூறுகிறார். CEOரியல் எஸ்டேட் போர்டல் Move.su.

இலவச சட்ட ஆலோசனை:


சில வல்லுநர்கள் கூட்டுறவுகளை உருவாக்காமல், ZhNK இல் சேர பரிந்துரைக்கின்றனர். முதல் வழக்கில், அவர்கள் சொல்வது போல், வசதியை நிர்மாணிக்க நோக்கம் கொண்ட நிதியின் செலவினங்களில் கடுமையான மற்றும் தீவிரமான கட்டுப்பாடு உள்ளது. மற்றவர்கள், மாறாக, ZhNK சிறந்த மற்றும் பாதுகாப்பான விருப்பம் அல்ல என்று நம்புகிறார்கள்.

நம் நாட்டில், இன்னும் பல வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகள் உள்ளன - சோவியத் ஒன்றியத்தின் ஒரு வகையான மரபு. ஒரு காலத்தில், அவர்கள் HOA க்கு முன் அவற்றை ஒழிக்க முயன்றனர், ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் இந்த யோசனையை விரும்பவில்லை. இதன் விளைவாக, சட்டத்தில் செய்யப்பட்ட திருத்தம் ரத்து செய்யப்பட்டது.

உண்மையில், வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகள் பல அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளன. இதை பணமாக்க விரும்புபவர்கள் கண்டிப்பாக இருப்பார்கள். மறுபுறம், என்றால் கட்டுமான நிறுவனம்திவாலாகி, ஏமாற்றப்பட்ட ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்கள் வீட்டுக் கூட்டுறவு நிறுவனங்களில் ஒன்றுபட்டு, தங்களுடைய சொந்தச் செலவில் வசதியைக் கட்டி முடிக்கலாம்.

வீட்டுவசதி சேமிப்பு கூட்டுறவு பற்றி பேசினால், குடிமக்கள் மட்டுமே அதன் உறுப்பினர்களாக இருக்க முடியும். அதே சமயம், குறைந்தபட்சம் 50 பேராவது ஒரு சங்கத்தை உருவாக்க முன்வரலாம். அனைத்து நிதி நடவடிக்கைகள்கட்டுப்படுத்தப்பட்டது மத்திய வங்கி இரஷ்ய கூட்டமைப்பு.

கூட்டுறவு: நன்மை தீமைகள்

இன்று, ஒரு நபர் ஒரு குடியிருப்பின் குத்தகைதாரராக செயல்படலாம் அல்லது அதன் முழு உரிமையாளராக இருக்கலாம். முழுத் தொகையையும் செலுத்திய பிறகு, கூட்டுறவு அப்படியே நின்றுவிடும். எதிர்காலத்தில் கூட்டுறவு உறுப்பினர் பங்கின் உரிமையாளராக இருப்பார் மற்றும் காலவரையின்றி வளாகத்தைப் பயன்படுத்த முடியும் என்று கருதப்படுகிறது. பங்கு மரபுரிமையாக இருக்கலாம்.

இலவச சட்ட ஆலோசனை:


இது ஏன் தேவை? சில நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, இந்த விஷயத்தில், வீட்டுவசதி மிகவும் மலிவு மற்றும் சராசரி சந்தை விலையில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க முடியாதவர்களுக்கு வாங்க முடியும். ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள உண்மையான அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விட ஒரு பங்கு குறைவாக செலவாகும்.

கடந்த ஆண்டு செப்டம்பரில், வீட்டுவசதி கூட்டுறவு சங்கங்கள் தொடர்பான சட்டத் திருத்தங்கள் அமலுக்கு வந்தன. வீட்டுவசதி கூட்டுறவு சங்கங்களின் பணிகளை எளிமைப்படுத்தவும், உறுதிப்படுத்தவும் திருத்தங்கள் தேவைப்பட்டன பொருளாதார பாதுகாப்புஅவர்களின் நடவடிக்கைகள். நன்றி மாநில ஆதரவு, பங்குதாரர்கள் குறைந்தபட்சம் முப்பது சதவிகிதம் குறைந்த விலையில் செலுத்துவார்கள், ஏனெனில் அவர்களுக்கு நிலம் இலவசமாக வழங்கப்படும். முன்னதாக, ஒரு சட்டம் இருந்தது, அதன் படி 20% பங்களிப்புகளை செலுத்திய பின்னரே தளம் மேம்பாட்டுக்காக மாற்றப்பட்டது. கூடுதலாக, கட்டுமானத்தின் போது தோன்றிய டெவலப்பரின் மார்ஜின் மற்றும் அவரது செலவுகள் இருக்காது. முன்னதாக, அதே வங்கிக் கடனுக்காக, டெவலப்பர்களிடம் கடுமையான சதவீதம் வசூலிக்கப்பட்டது, அதன் தொகை பொருளின் விலையில் சேர்க்கப்பட்டது.

கூடுதலாக, மோசடி செய்பவர்கள் குடிமக்களின் நம்பிக்கையை அனுபவிக்காமல், நிதியை மோசடி செய்யாமல் இருப்பதை அரசு உறுதி செய்யும். அனைத்து நடவடிக்கைகளும் கூட்டுறவு மற்றும் அதிகாரிகளின் கட்டுப்பாட்டின் கீழ் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. மற்றொரு பெரிய பிளஸ் என்னவென்றால், சொத்து முழுவதுமாக சரியான உரிமையாளர்களுக்கு மாற்றப்படும் வரை ஒரு கூட்டுறவு நிறுவனத்தை தானாக முன்வந்து கலைப்பது சட்டத்தால் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. இப்போது ஒரு கூட்டுறவு வீட்டில் ஒரு பங்கை வாங்க முடிவு செய்யும் குடிமக்கள் கடன் நிதிகளின் ஈடுபாட்டுடன் இதைச் செய்யலாம்.

எதிர்காலத்தில், மாநில ஆதரவுடன் கூட்டுறவு வீடுகளை வாங்குவதற்கான செயல்முறையை எளிதாக்குவதற்கு பல திருத்தங்களைச் செய்ய அவர்கள் திட்டமிட்டுள்ளனர். இன்று, பங்குதாரர்களுக்கு பல தேவைகள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நபர் ஒரே ஒரு பங்கை மட்டுமே வைத்திருக்க முடியும் (அதாவது, ஒரு குடியிருப்பை மட்டுமே உரிமை கோர முடியும்).

ஒரு கூட்டுறவை ஒழுங்கமைப்பதற்கான முக்கிய புள்ளிகள்

வீட்டுவசதி-கட்டுமான கூட்டுறவை ஒழுங்கமைக்க, நிறுவனர்களின் கூட்டத்தை நடத்துவது அவசியம், அதில், மற்றவற்றுடன், அமைப்பின் சாசனம் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது. சொத்தை உருவாக்குவதற்கான நடைமுறை, பங்குகளின் அளவு மற்றும் அனைத்து முக்கிய புள்ளிகளையும் இது பரிந்துரைக்கிறது ஆரம்ப பங்களிப்புகள்யார், எப்படி கூட்டுறவு உறுப்பினராக முடியும், யார் மற்றும் எந்த காரணத்திற்காக நிறுவனத்தில் இருந்து விலக்கப்படலாம், அத்துடன் கூட்டங்கள் மற்றும் கூட்டங்களை நடத்துவது தொடர்பான முக்கிய புள்ளிகள். குழு உறுப்பினர்கள், தலைவர் மற்றும் பிற உறுப்பினர்களுக்கு என்ன அதிகாரங்கள் வழங்கப்பட்டுள்ளன என்பதில் குறிப்பாக கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும், மேலும், கூட்டுறவு நிறுவனத்தை விட்டு வெளியேற விரும்புவோருக்கு என்ன இழப்பீடு வழங்கப்படும்.

இலவச சட்ட ஆலோசனை:


முதல் படி அடமான நிறுவனத்திற்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும் வீட்டு கடன்கள், இது ஒரு கூட்டுறவு நிறுவும் நோக்கத்தை தெளிவாகக் குறிப்பிட வேண்டும். எந்த வகையான வளர்ச்சி திட்டமிடப்பட்டுள்ளது, எத்தனை பங்கேற்பாளர்கள் இருப்பார்கள் போன்றவற்றை மேல்முறையீடு குறிக்கிறது. அதன் பிறகு, நீங்கள் பட்டியல்களை உருவாக்கி, ஒரு தளத்தை வழங்குவதற்கான விண்ணப்பத்தை அனுப்ப வேண்டும். அனைத்து ஆவணங்களையும் முடித்த பிறகு, ஒரு கூட்டுறவு பதிவு செய்யப்பட்டது, அனைத்து தகவல்களும் வீட்டு அடமானக் கடனுக்கான நிறுவனத்திற்கு மாற்றப்படும், இது கூட்டுறவுக்கு நிலத்தை மாற்றுவதை தீர்மானிக்க வேண்டும். வசதி செயல்பாட்டிற்கு வந்த பிறகு, நிலம் பங்குதாரர்களின் உரிமைக்கு மாற்றப்படும்.

எனவே, க்ரோட்னோ நகரில், ஒரு கூட்டுறவு வீடு ஏற்கனவே ஈடுபாடு இல்லாமல் கட்டப்பட்டு வருகிறது சலுகைக் கடன்கள். சராசரி செலவுபொருளின் சதுரம் சுமார் 700 ரூபிள் ஆகும்.

HOA: அடிப்படை கருத்துக்கள்

உரிமையாளர்கள் தாங்களாகவே நிர்வாகத்தைக் கவனித்து, செலவுகளைக் கட்டுப்படுத்தவும், சீரமைப்புப் பணிகளை மேற்கொள்ளவும் விரும்பினால், அவர்கள் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தில் ஒன்றுபடலாம். பல்வேறு நிர்வாக நிறுவனங்களுக்கு இது ஒரு நல்ல மாற்றாகும், இது பொதுவாக குத்தகைதாரர்களுடன் அதிருப்தி அடையும். உதாரணமாக, HOA இன் உறுப்பினர்கள், பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ள வேண்டிய அவசியம் மற்றும் யாருடன் ஒத்துழைப்பது நல்லது என்பதைத் தாங்களே தீர்மானிக்கிறார்கள். AT இந்த வழக்குஅனைத்து செலவுகள் மற்றும் கட்டணங்கள் பொதுக் கூட்டத்தில் விவாதிக்கப்படுகின்றன, செலவுகள் முற்றிலும் வெளிப்படையானவை மற்றும் புரிந்துகொள்ளக்கூடியவை. உதாரணமாக, வீட்டின் அடித்தளத்தை வாடகைக்கு விட முடிவு செய்தால், பெறப்பட்ட பணத்தை பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு செலவிடலாம்.

வீட்டுவசதி மற்றும் சேமிப்பு கூட்டுறவு நடைமுறையில் பிரபலமாக இல்லை, ஏனெனில் மோசடி செய்பவருக்கு விழும் ஆபத்து மிக அதிகம். வெறுமனே, ZhNK இன் அனைத்து செயல்களும் விவாதிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்திற்கு அப்பால் செல்லக்கூடாது, இருப்பினும், உண்மையில், முற்றிலும் மாறுபட்ட படம் இருக்கலாம். மறுபுறம், ZHNK ஒரு அடமானக் கடனுக்கு ஒரு சிறந்த மாற்றாகக் கருதப்படலாம்.

உடன் காப்பீட்டு பரிவர்த்தனைகளை அறிமுகப்படுத்துங்கள் மனைரஷ்ய கில்ட் முன்மொழியப்பட்டது.

இலவச சட்ட ஆலோசனை:


2017 முழுவதும், ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை விற்பனை செய்வதற்கான புதிய விதிகள் ரஷ்யாவில் நடைமுறையில் இருந்தன.

சோவியத் அதிகாரத்தில் தங்களைக் கண்டறிந்த பல வயதுவந்த ரஷ்யர்களுக்கு "கூட்டுறவு" என்ற சொல் நன்கு தெரிந்ததே. ஆனால் கூட்டுறவு வீடு என்றால் என்ன, அதன் குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகள் என்ன?

முன்னதாக, சட்டத்தின் மூலம் இத்தகைய கருத்துகளின் விளக்கம் மற்றும் ஒழுங்குமுறைக்கு உட்பட்டது மிக உயர்ந்த நிலை, இன்று குடியிருப்பாளர்களின் கூட்டுறவு சங்கங்கள் தொடர்பாக அதிகமான கேள்விகள் உள்ளன.

இருந்தபோதிலும், பல ஆண்டுகளாக கூட்டுறவுகள் மீதான ஆர்வம் நிலையானது. ஏன்? அத்தகைய வீடுகள் கிடைப்பதுடன் எல்லாம் இணைக்கப்பட்டுள்ளது.

கீழேயுள்ள கட்டுரையில், கூட்டுறவு வீடு, அதன் குடியிருப்பாளர்களின் உரிமைகள் மற்றும் பொதுவாக அதன் இருப்பு அம்சங்கள் ஆகியவற்றை நாங்கள் சரியாக முன்னிலைப்படுத்துவோம். வழங்கப்பட்ட தகவல் உண்மையான மற்றும் சாத்தியமான "கூட்டுறவு நிறுவனங்களுக்கு" பயனுள்ளதாக இருக்கும், எனவே நீங்கள் நிச்சயமாக அதை கவனிக்காமல் விடக்கூடாது.

கூட்டுறவு வீடு என்றால் என்ன? கூட்டுறவு இல்லத்திற்கும் வழக்கமான வீட்டிற்கும் என்ன வித்தியாசம்? கூட்டுறவு வீட்டுவசதி என்பது குடிமக்களுக்கு வாழ்க்கை இடத்தை வழங்குவதற்கான ஒரு சுவாரஸ்யமான அமைப்பாகும், இது தொலைதூர சோவியத் ஒன்றியத்தில் கண்டுபிடிக்கப்பட்டது.

சோவியத் மாநிலத்தில் எல்லாம் பொதுவானது என்பதால், அதே அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவது அல்லது தனிப்பட்ட தனியார்மயமாக்குவது சாத்தியமற்றது. இது இருந்தபோதிலும், வீடுகள் தேவைப்படுபவர்கள் அல்லது அவர்களின் இரத்த அளவீடுகளைப் பற்றி வெறுமனே விரும்பியவர்கள் பலர் இருந்தனர்.

கூட்டுறவு வீடு - நன்மை தீமைகள்

தற்போதைய நிலைமையை பகுப்பாய்வு செய்த பிறகு, மாநில ஆட்சியாளர்கள் கூட்டுறவு வீட்டுவசதிகளை உருவாக்குவதற்கான சாத்தியத்தை முடிவு செய்தனர்.

இந்த கண்டுபிடிப்பின் வெற்றி தனித்துவமானது, ஏனெனில் "கவுன்சில்களில்" பல குடியிருப்பாளர்கள் புதிய வீடுகளைப் பெற முடிவு செய்தனர். கூட்டுறவுகளின் கொள்கை இதுவரை மாறவில்லை மற்றும் ஒரு வசதியானது, முதலில், குடிமக்களுக்கு, வாழ்க்கை இடத்தை வாங்குவது. கையகப்படுத்தும் திட்டத்தை முடிந்தவரை எளிதாக்கினால், பின்வரும் நிலைகளை நாம் வேறுபடுத்தி அறியலாம்:

  1. கூட்டுறவின் பங்கேற்பாளர்கள் மூன்றாம் தரப்பினரால் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கான பொதுவான பங்கை உருவாக்குகிறார்கள்.
  2. இந்த செயல்முறையின் முடிவுக்காக காத்திருக்கிறது.
  3. அவர்கள் கட்டப்பட்ட வீடுகளுக்குச் சென்று, மீதமுள்ள பங்குகளை படிப்படியாக செலுத்துகிறார்கள் (எப்போதும் இல்லை) மற்றும் பங்களித்த நிதிக்கு விகிதத்தில் சொத்தைப் பயன்படுத்துகிறார்கள்.

அடிப்படையில் அதே வடிவம் அடமானக் கடன். இருப்பினும், இந்த வழக்கில் வட்டி, அபராதம் மற்றும் பறிமுதல் எதுவும் இல்லை. வழக்கமான அமைப்புபங்கு கொடுப்பனவுகள்.

இயற்கையாகவே, ஒரு கூட்டுறவு வீட்டில், ஒவ்வொரு குத்தகைதாரரும் தனது சொந்த பங்கைக் கொண்டுள்ளனர், ஆனால் சொத்து அனைத்து குத்தகைதாரர்களுக்கும் (கூட்டுறவு) சொந்தமானது. பிந்தையவர்கள் பெற்ற வீட்டைப் பராமரிப்பதற்காக தங்கள் சங்கங்களை ஏற்பாடு செய்கிறார்கள்.

முக்கியமான! பொதுவான உரிமைக் கொள்கை நிரந்தரமானது அல்ல. அதாவது, செயல்பாட்டில் பெறப்பட்ட வீட்டுவசதிக்கான பங்கு பங்களிப்புகளின் முழுப் பகுதியையும் செலுத்தும் போது, ​​குடிமகன் அதன் முழு உரிமையாளராகிறார். நீங்கள் அதை பற்றி மறக்க கூடாது.

வீட்டு கூட்டுறவு வகைகளைப் பற்றி சில வார்த்தைகள்

சட்டத்தில் நவீன ரஷ்யாஇரண்டு வகையான கூட்டுறவுகள் உள்ளன:

  1. வீட்டு கட்டுமானம் (HBC).
  2. வீட்டு சேமிப்பு (HNK).

அவற்றின் உருவாக்கம் மற்றும் இருப்புக்கான அடிப்படைக் கொள்கைகள் ஒரே மாதிரியானவை. முக்கிய வேறுபாடு, இது கிட்டத்தட்ட ஒரே ஒரு, இயல்பு, குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து பங்குகளை செலுத்துவதற்கான நடைமுறை.

ஒரு வீட்டு கட்டுமான கூட்டுறவு அமைப்பு ஒரு கூட்டுறவு வீட்டை நிர்மாணிப்பதற்கான அடிப்படை மூலதனத்தை உருவாக்குவதை உள்ளடக்கியது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், குடிமக்கள்

  • அவர்களின் சேமிப்பை ஒரு மொத்தமாக சேர்த்து, மூலதனத்தை உருவாக்குகிறது;
  • வீட்டு கட்டுமானத்தை வழங்குதல்;
  • அவர்கள் உடனடியாக அதில் மீட்டரைப் பெறுகிறார்கள், பங்களித்த பங்கிற்கு ஏற்றவாறு.

வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகளின் வகைகள்

நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, கட்டுமானத்திற்குப் பிறகு கூடுதல் பங்குகள் தேவையில்லை. கூட்டுறவு குத்தகைதாரர்கள் பராமரிப்புக்காக மட்டுமே பணம் செலுத்துவார்கள் பொதுவான சொத்து.

அத்தகைய கொடுப்பனவுகளுக்கான நடைமுறை மற்றும் அவற்றின் அம்சங்கள் கூட்டுறவு நிர்வாகத்தின் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அமைப்பால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.

இயற்கையாகவே, பெரிய மூலதனத்தின் உருவாக்கம் கணிசமான அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளது, எனவே, வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகளை உருவாக்குவதை அணுகுவது மற்றும் மிகவும் பொறுப்புடன் பணியாற்றுவது முக்கியம்.

அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர்களின் எந்தவொரு தவறான அல்லது பொருளாதார ரீதியாக தவறான நடவடிக்கையும் சங்கத்தின் திவால்நிலையைத் தூண்டும்.

வீட்டுவசதி சேமிப்புக் கூட்டுறவுகளைப் பொறுத்தவரை, அவற்றின் அமைப்பு சற்று வித்தியாசமானது. அத்தகைய சங்கத்தை உருவாக்கும் போது, ​​குடியிருப்பாளர்கள் ஒரு கூட்டுறவு வீட்டை முழுமையாக வாங்குவதற்கு அல்லது கட்டுவதற்கு தேவையான மொத்த மூலதனத்தில் 30-50 சதவீதத்தை மட்டுமே உருவாக்குகிறார்கள்.

மீதமுள்ளவை கூட்டுறவுக்கான கடன் வடிவில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, இது குத்தகைதாரர்களால் எடுக்கப்பட்ட பங்குகளின் விகிதத்தில் அடுத்த ஆண்டுகளில் செலுத்தப்படுகிறது. இந்த அணுகுமுறை குடிமக்களுக்கு பாதுகாப்பானது மற்றும் வசதியானது, ஏனெனில்:

  • ZhNK உறுப்பினர்களிடமிருந்து கடன்கள் லாபகரமானவை (ஆண்டுக்கு 5 சதவீதம் வரை);
  • செலுத்த எளிதானது;
  • "கூட்டுறவுகள்" ஏற்கனவே கட்டப்பட்ட வீடுகளை உடனடியாக வாங்கலாம், கட்டுமானத்தை ஒழுங்கமைத்தல் மற்றும் நிதி இழப்பின் அபாயங்களை நீக்குகிறது.

கொள்கையளவில், கூட்டுறவு வீடுகளைப் பற்றி நீங்கள் அதிகம் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியதில்லை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின் கட்டமைப்பிற்குள், வழங்கப்பட்ட தகவல்கள் போதுமானதாக இருக்கும்.

கூட்டுறவு நிறுவனங்களில் வீடுகளை சொந்தமாக்குவதில் எதிர்காலத்தில் சில சிரமங்கள் இருந்தாலும், இன்று அவற்றில் பங்கேற்பது மிகவும் ஒன்றாகும். இலாபகரமான வழிகள்வீட்டுவசதி கையகப்படுத்துதல். இதை வாதிடுவது மிகவும் கடினம்.

கூட்டுறவு இல்லத்தில் வசிப்பவர்களின் உரிமைகள்

ஒரு கூட்டுறவு வீட்டில் குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் பல கட்டுரைகளால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. எந்தவொரு வீட்டுவசதி கூட்டுறவு அமைப்பிலும் சேரும் முன், இதை கவனமாக படிப்பது அவசியம் சட்டமன்ற சட்டம்குறிப்பிட்ட அத்தியாயங்கள் மற்றும் கட்டுரைகளில் கவனம் செலுத்தாமல்.

அத்தகைய வீட்டுவசதிகளின் தனித்தன்மை மிகச் சிறந்தது, எனவே சட்டப்பூர்வ கண்ணோட்டத்தில் ஆர்வமாக இருப்பது, கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் பங்கேற்பதில் பணம் அல்லது பிற சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும்.

பெரும்பாலான கூட்டுறவு வீடுகளில் வசிப்பவர்கள் இதைச் செய்கிறார்கள்:

  1. வீடு வாங்குவது சாதகமான நிலைமைகள்கூட்டுறவு அடிப்படையில்.
  2. பங்குக் கடமைகள் முழுமையாக தீர்ந்துவிட்டன.
  3. பெற்ற சொத்தை தனி உடைமையாக ஒதுக்கி, அதில் தொடர்ந்து வாழுங்கள்.

இந்த அணுகுமுறை திறமையானது மற்றும் பாதுகாப்பானது, எனவே இது பெரும்பாலும் செயல்படுத்தப்படுகிறது. முற்றிலும் அனைத்து நாடுகளிலும் உள்ள எந்தவொரு சட்டத்தின் பார்வையில் இருந்து, ஒரு கூட்டுறவு இல்லத்தில் "கூட்டுறவு உரிமையில்" வாழ்வது ஆபத்தானது, குறிப்பாக பணம் செலுத்திய பங்குகளுடன்.

நிச்சயமாக, முதல் வாய்ப்பில், வாங்கிய குடியிருப்பை ஒரே சொத்துக்கு ஒதுக்க வேண்டியது அவசியம்.

கூட்டுறவு வீட்டுவசதி இடிப்புக்கான நிபந்தனைகள்

இன்றைய கட்டுரையின் முடிவில், கூட்டுறவு இல்லத்தை இடிக்கும் சாத்தியம் குறித்து கவனம் செலுத்துவோம். அத்தகைய நடவடிக்கைக்கான நிபந்தனைகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 32, 86 மற்றும் 134 வது கட்டுரைகளில் பிரதிபலிக்கின்றன. நீங்கள் விரும்பினால், அதிக சிரமமின்றி அவர்களுடன் உங்களைப் பழக்கப்படுத்திக்கொள்ளலாம். அனைத்து சட்டமன்றக் கருத்துகளின் விளக்கம் மற்றும் பிரதிபலிப்பு ரஷ்யாவின் குடிமக்களுக்குக் கிடைக்கிறது.

ஒரு கூட்டுறவு வீட்டை இடிக்கும் போது, ​​நிகழ்வுகளின் பல விளைவுகள் சாத்தியமாகும்:

  • குடியிருப்பாளர்களுக்கு விகிதாச்சாரத்தில் அரசுக்கு சொந்தமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வழங்கப்படும்.
  • கூட்டுறவு உறுப்பினர்களுக்கு இழப்பீடு வழங்கப்படும்.

குறிப்பு! பங்குகள் முழுமையடையாத நிலையில், வீட்டுவசதி அல்லது இழப்பீடு பெறும் குடிமகன் முன்பு ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட முறையில் கூட்டுறவுக்கான தனது கடமைகளை முழுமையாக நிறைவேற்ற கடமைப்பட்டிருப்பார்.

ஒருவேளை இதுவே அதிகம் முக்கியமான புள்ளிகள்இன்றைய கட்டுரையின் தலைப்பில் முடிந்தது. வழங்கப்பட்ட பொருள் அனைத்து வாசகர்களுக்கும் பயனுள்ளதாக இருந்தது மற்றும் அவர்களின் கேள்விகளுக்கு பதில்களை வழங்கியது என்று நாங்கள் நம்புகிறோம்.

நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, பரிசீலனையில் உள்ள நிகழ்வில் அல்லது கூட்டுறவு இல்லத்தில் வசிப்பவர்களின் உரிமைகளில் சிறப்பு சிரமங்கள் எதுவும் இல்லை. எல்லாம் மிகவும் எளிமையானது மற்றும் புரிந்துகொள்ளக்கூடியது.

கூட்டுறவு வீடு - நன்மை தீமைகள், வீடியோவில் உள்ள சிக்கல்கள் என்ன.

கூட்டுறவு வீடுகள்

கூட்டுறவு வீட்டுவசதி என்பது குடிமக்களுக்கு வாழ்க்கை இடத்தை வழங்குவதற்கான ஒரு சுவாரஸ்யமான அமைப்பாகும், இது தொலைதூர சோவியத் ஒன்றியத்தில் கண்டுபிடிக்கப்பட்டது. சோவியத் மாநிலத்தில் எல்லாம் பொதுவானது என்பதால், அதே அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவது அல்லது தனிப்பட்ட தனியார்மயமாக்குவது சாத்தியமற்றது. இது இருந்தபோதிலும், வீடுகள் தேவைப்படுபவர்கள் அல்லது அவர்களின் இரத்த அளவீடுகளைப் பற்றி வெறுமனே விரும்பியவர்கள் பலர் இருந்தனர். தற்போதைய நிலைமையை பகுப்பாய்வு செய்த பிறகு, மாநில ஆட்சியாளர்கள் கூட்டுறவு வீட்டுவசதிகளை உருவாக்குவதற்கான சாத்தியத்தை முடிவு செய்தனர்.

இந்த கண்டுபிடிப்பின் வெற்றி தனித்துவமானது, ஏனெனில் "கவுன்சில்களில்" பல குடியிருப்பாளர்கள் புதிய வீடுகளைப் பெற முடிவு செய்தனர். கூட்டுறவுகளின் கொள்கை இதுவரை மாறவில்லை மற்றும் ஒரு வசதியானது, முதலில், குடிமக்களுக்கு, வாழ்க்கை இடத்தை வாங்குவது. கையகப்படுத்தும் திட்டத்தை முடிந்தவரை எளிதாக்கினால், பின்வரும் நிலைகளை நாம் வேறுபடுத்தி அறியலாம்:

  1. கூட்டுறவின் பங்கேற்பாளர்கள் மூன்றாம் தரப்பினரால் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கான பொதுவான பங்கை உருவாக்குகிறார்கள்.
  2. இந்த செயல்முறையின் முடிவுக்காக காத்திருக்கிறது.
  3. அவர்கள் கட்டப்பட்ட வீடுகளுக்குச் சென்று, மீதமுள்ள பங்குகளை படிப்படியாக செலுத்துகிறார்கள் (எப்போதும் இல்லை) மற்றும் பங்களித்த நிதிக்கு விகிதத்தில் சொத்தைப் பயன்படுத்துகிறார்கள்.

அடிப்படையில் அடமானக் கடனின் அதே வடிவம். இருப்பினும், இந்த வழக்கில் வட்டி, அபராதம் மற்றும் பறிமுதல் எதுவும் இல்லை. பங்குகளை செலுத்தும் வழக்கமான அமைப்பு. இயற்கையாகவே, ஒரு கூட்டுறவு வீட்டில், ஒவ்வொரு குத்தகைதாரரும் தனது சொந்த பங்கைக் கொண்டுள்ளனர், ஆனால் சொத்து அனைத்து குத்தகைதாரர்களுக்கும் (கூட்டுறவு) சொந்தமானது. பிந்தையவர்கள் பெற்ற வீட்டைப் பராமரிப்பதற்காக தங்கள் சங்கங்களை ஏற்பாடு செய்கிறார்கள்.

முக்கியமான! பொதுவான உரிமைக் கொள்கை நிரந்தரமானது அல்ல. அதாவது, செயல்பாட்டில் பெறப்பட்ட வீட்டுவசதிக்கான பங்கு பங்களிப்புகளின் முழுப் பகுதியையும் செலுத்தும் போது, ​​குடிமகன் அதன் முழு உரிமையாளராகிறார். நீங்கள் அதை பற்றி மறக்க கூடாது.

வீட்டு கூட்டுறவு வகைகளைப் பற்றி சில வார்த்தைகள்

நவீன ரஷ்யாவின் சட்டத்தில், இரண்டு வகையான கூட்டுறவுகள் வேறுபடுகின்றன:

  1. வீட்டு கட்டுமானம் (HBC).
  2. வீட்டு சேமிப்பு (HNK).

அவற்றின் உருவாக்கம் மற்றும் இருப்புக்கான அடிப்படைக் கொள்கைகள் ஒரே மாதிரியானவை. முக்கிய வேறுபாடு, இது கிட்டத்தட்ட ஒரே ஒரு, இயல்பு, குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து பங்குகளை செலுத்துவதற்கான நடைமுறை.

ஒரு வீட்டு கட்டுமான கூட்டுறவு அமைப்பு ஒரு கூட்டுறவு வீட்டை நிர்மாணிப்பதற்கான அடிப்படை மூலதனத்தை உருவாக்குவதை உள்ளடக்கியது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், குடிமக்கள்

  • அவர்களின் சேமிப்பை ஒரு மொத்தமாக சேர்த்து, மூலதனத்தை உருவாக்குகிறது;
  • வீட்டு கட்டுமானத்தை வழங்குதல்;
  • அவர்கள் உடனடியாக அதில் மீட்டரைப் பெறுகிறார்கள், பங்களித்த பங்கிற்கு ஏற்றவாறு.

வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகளின் வகைகள்

நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, கட்டுமானத்திற்குப் பிறகு கூடுதல் பங்குகள் தேவையில்லை. கூட்டுறவின் குத்தகைதாரர்கள் பணம் செலுத்தும் ஒரே விஷயம் பொதுவான சொத்து பராமரிப்பு. அத்தகைய கொடுப்பனவுகளுக்கான நடைமுறை மற்றும் அவற்றின் அம்சங்கள் கூட்டுறவு நிர்வாகத்தின் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அமைப்பால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. இயற்கையாகவே, பெரிய மூலதனத்தின் உருவாக்கம் கணிசமான அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளது, எனவே, வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகளை உருவாக்குவதை அணுகுவது மற்றும் மிகவும் பொறுப்புடன் பணியாற்றுவது முக்கியம். அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர்களின் எந்தவொரு தவறான அல்லது பொருளாதார ரீதியாக தவறான நடவடிக்கையும் சங்கத்தின் திவால்நிலையைத் தூண்டும்.

வீட்டுவசதி சேமிப்புக் கூட்டுறவுகளைப் பொறுத்தவரை, அவற்றின் அமைப்பு சற்று வித்தியாசமானது. அத்தகைய சங்கத்தை உருவாக்கும் போது, ​​குடியிருப்பாளர்கள் ஒரு கூட்டுறவு வீட்டை முழுமையாக வாங்குவதற்கு அல்லது கட்டுவதற்கு தேவையான மொத்த மூலதனத்தில் 30-50 சதவீதத்தை மட்டுமே உருவாக்குகிறார்கள். மீதமுள்ளவை கூட்டுறவுக்கான கடன் வடிவில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, இது குத்தகைதாரர்களால் எடுக்கப்பட்ட பங்குகளின் விகிதத்தில் அடுத்த ஆண்டுகளில் செலுத்தப்படுகிறது. இந்த அணுகுமுறை குடிமக்களுக்கு பாதுகாப்பானது மற்றும் வசதியானது, ஏனெனில்:

  • ZhNK உறுப்பினர்களிடமிருந்து கடன்கள் லாபகரமானவை (ஆண்டுக்கு 5 சதவீதம் வரை);
  • செலுத்த எளிதானது;
  • "கூட்டுறவுகள்" ஏற்கனவே கட்டப்பட்ட வீடுகளை உடனடியாக வாங்கலாம், கட்டுமானத்தை ஒழுங்கமைத்தல் மற்றும் நிதி இழப்பின் அபாயங்களை நீக்குகிறது.

கொள்கையளவில், கூட்டுறவு வீடுகளைப் பற்றி நீங்கள் அதிகம் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியதில்லை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின் கட்டமைப்பிற்குள், வழங்கப்பட்ட தகவல்கள் போதுமானதாக இருக்கும். கூட்டுறவு நிறுவனங்களில் எதிர்கால உரிமையின் அடிப்படையில் சில சிரமங்கள் இருந்தபோதிலும், இன்று அவற்றில் பங்கேற்பது வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான மிகவும் இலாபகரமான வழிகளில் ஒன்றாகும். இதை வாதிடுவது மிகவும் கடினம்.

குடியிருப்பாளர்களின் உரிமைகள்

ஒரு கூட்டுறவு வீட்டில் குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் பல கட்டுரைகளால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. எந்தவொரு வடிவத்திலும் வீட்டுவசதி கூட்டுறவு அமைப்பில் சேருவதற்கு முன், குறிப்பிட்ட அத்தியாயங்கள் மற்றும் கட்டுரைகளில் கவனம் செலுத்தாமல், இந்த சட்டமியற்றும் சட்டத்தை கவனமாகப் படிப்பது முக்கியம். அத்தகைய வீட்டுவசதிகளின் தனித்தன்மை மிகச் சிறந்தது, எனவே சட்டப்பூர்வ கண்ணோட்டத்தில் ஆர்வமாக இருப்பது, கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் பங்கேற்பதில் பணம் அல்லது பிற சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும்.

கூட்டுறவு இல்லத்தின் குத்தகைதாரர்களின் அனைத்து உரிமைகளும் சங்கத்தில் அவர்கள் பங்கேற்பதன் உண்மை குறித்து அவர்கள் கையொப்பமிடும் ஆவணங்களில் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. இதில் தொகுதி ஆவணங்கள் மற்றும் பல்வேறு வகையான ஒப்பந்தங்கள் அடங்கும். பொதுவாக, குடியிருப்பாளர்களுக்கு உரிமை உண்டு:

  1. பெறப்பட்ட வீட்டுவசதிகளை முழுமையாக அப்புறப்படுத்த, அவர்கள் பங்களித்த பங்குகளுக்கு ஏற்ப (நிச்சயமாக கூட்டுறவு ஒப்பந்தங்களை மீறாமல்).
  2. கூட்டுறவு வாழ்விலும் இருப்பிலும் சாத்தியமான எல்லா வழிகளிலும் பங்கேற்பது.
  3. இந்த சங்கத்தில் பங்கேற்பதன் அனைத்து வாய்ப்புகளையும் நன்மைகளையும் அனுபவிக்கவும்.
  4. முன்னர் கையொப்பமிடப்பட்ட ஆவணங்களில் அத்தகைய கடமை குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால், நல்ல நிலையில் பொதுவான சொத்துக்களின் நிலையான பராமரிப்புக்காக மூன்றாம் தரப்பு நிதிகளை செலுத்த வேண்டாம்.
  5. கூட்டுறவு விதிகளின்படி இது சாத்தியமானால், தனியார்மயமாக்கல், அல்லது மாறாக, தனியுரிமையில் ஒரு பங்கை ஒதுக்குங்கள்.

மீண்டும், குடியிருப்பாளர்களின் குறிப்பிடத்தக்க உரிமைகள் மிகவும் பொதுவானவை. அவர்களின் முழு பட்டியல், கடமைகள் மற்றும் பிரச்சினையின் பிற அம்சங்களுடன், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் விரிவான ஆய்வு மற்றும் கூட்டுறவு ஆவணங்களுடன் காணலாம். இல்லையெனில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் உள்ள எந்தவொரு கூட்டுறவு இல்லத்திலிருந்தும் ஒரு குத்தகைதாரர் கூட இந்த வகையான சட்ட அம்சங்களைப் பற்றி அறிந்து கொள்ள முடியாது.

கூட்டுறவு வீட்டுவசதி இடிப்புக்கான நிபந்தனைகள்

இன்றைய கட்டுரையின் முடிவில், கூட்டுறவு இல்லத்தை இடிக்கும் சாத்தியம் குறித்து கவனம் செலுத்துவோம். அத்தகைய நடவடிக்கைக்கான நிபந்தனைகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 32, 86 மற்றும் 134 வது கட்டுரைகளில் பிரதிபலிக்கின்றன. நீங்கள் விரும்பினால், அதிக சிரமமின்றி அவர்களுடன் உங்களைப் பழக்கப்படுத்திக்கொள்ளலாம். அனைத்து சட்டமன்றக் கருத்துகளின் விளக்கம் மற்றும் பிரதிபலிப்பு ரஷ்யாவின் குடிமக்களுக்குக் கிடைக்கிறது.

ஒரு கூட்டுறவு வீட்டை இடிக்கும் போது, ​​நிகழ்வுகளின் பல விளைவுகள் சாத்தியமாகும்:

  • குடியிருப்பாளர்களுக்கு விகிதாச்சாரத்தில் அரசுக்கு சொந்தமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வழங்கப்படும்.
  • கூட்டுறவு உறுப்பினர்களுக்கு இழப்பீடு வழங்கப்படும்.

குறிப்பு! பங்குகள் முழுமையடையாத நிலையில், வீட்டுவசதி அல்லது இழப்பீடு பெறும் குடிமகன் முன்பு ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட முறையில் கூட்டுறவுக்கான தனது கடமைகளை முழுமையாக நிறைவேற்ற கடமைப்பட்டிருப்பார்.

இன்றைய கட்டுரையின் தலைப்பில் மிக முக்கியமான விதிகளின் முடிவாக இது இருக்கலாம். வழங்கப்பட்ட பொருள் அனைத்து வாசகர்களுக்கும் பயனுள்ளதாக இருந்தது மற்றும் அவர்களின் கேள்விகளுக்கு பதில்களை வழங்கியது என்று நாங்கள் நம்புகிறோம். நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, பரிசீலனையில் உள்ள நிகழ்வில் அல்லது கூட்டுறவு இல்லத்தில் வசிப்பவர்களின் உரிமைகளில் சிறப்பு சிரமங்கள் எதுவும் இல்லை. எல்லாம் மிகவும் எளிமையானது மற்றும் புரிந்துகொள்ளக்கூடியது.

கூட்டுறவு குடியிருப்பில் திருமண பங்கை எவ்வாறு ஒதுக்குவது:

வீட்டுவசதி கூட்டுறவு

வீட்டுவசதி கூட்டுறவு (HC) என்பது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் பகுதிகளைப் பெறுவதற்கும் கூட்டாகச் செயல்படுவதற்கும் குடிமக்களை ஒன்றிணைக்கும் ஒரு அமைப்பு ஆகும்.

இணை நிறுவலின் போது, ​​நபர்களின் எண்ணிக்கை குறைந்தது 5 நபர்களாக இருக்க வேண்டும். அவர்கள் தானாக முன்வந்து கட்டிடத்தின் கட்டுமானம் மற்றும் அடுத்தடுத்த பராமரிப்பு ஆகியவற்றைத் திட்டமிடுகிறார்கள். அதே நேரத்தில், பங்கேற்பாளர்களின் எண்ணிக்கை கட்டிடத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கையை விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.

மூலம் அமைப்பு உள்ளது உறுப்பினர் பாக்கிகள்குடிமக்கள், இதில் இருந்து பரஸ்பர குடியேற்றங்கள் ஒரு தாழ்வான அல்லது பல மாடி கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கும், அத்துடன் நிதி முதலீடுகள் தேவைப்படும் அனைத்து செயல்முறைகளுக்கும்.

குடியிருப்பாளர்களால் முதலீடு செய்வதன் மூலம் ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் நிதி ஆதரவு ஒரு குடியிருப்பு வளாகத்தின் இருப்புக்கான முக்கிய நிபந்தனையாகும்.

AT நவீன நிலைமைகள்குடிமக்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு இது ஒரு பொதுவான மற்றும் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான வழியாகும். பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதைப் போலன்றி (கட்டுமானம் 214-FZ இல் பங்கு பங்கு பற்றிய சட்டத்தைப் பார்க்கவும்), ஒரு கூட்டுறவு உறுப்பினர்கள் டெவலப்பரின் செயல்பாடுகளை ஒழுங்குபடுத்துகிறார்கள்.

இந்த வழக்கில், டெவலப்பர் நிறுவனத்தில் ஒப்பந்த அடிப்படையில் பணிபுரிகிறார், வாடிக்கையாளர் மற்றும் பணியமர்த்துபவர் திட்டத்திற்கு நிதியளிக்கிறார் என வாரியத்திற்கு அறிக்கை செய்கிறார்.

வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகளின் வகைகள்

இந்த வகை உரிமை சோவியத் யூனியனில் கூட சொத்துக்களை வைத்திருக்க அனுமதித்தது, அதற்கு எந்த ஒப்புமைகளும் இல்லை. தற்போது இதன் தனித்துவம் பின்னணியில் இல்லாமல் போய்விட்டது பங்கு பங்குகட்டுமானம், தனியார்மயமாக்கல், அடமானக் கடன்.

இந்த பன்முகத்தன்மை காரணமாக, சட்ட பண்புகள்ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக கூட்டுறவு நிறுவனங்கள் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் சட்ட நுணுக்கங்களை அறியாத குடிமக்களுக்கு புரிந்துகொள்ள முடியாததாகிவிட்டன, ஏனெனில் அவற்றின் நிறுவனங்கள் வகைகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளன:

  • ZhK மற்றும் ZhSK (வீட்டு கட்டுமான கூட்டுறவு) நிகழ்வுகளின் அளவில் வேறுபடுகின்றன சட்ட உறவுகள், இது வீட்டுக் கூட்டுறவுகளைப் போலவே கட்டுமான கட்டத்தில் தொடங்கும், அல்லது வீட்டைக் கட்டிய பிறகு உறுப்பினர் சேர்க்கையை அனுமதிக்கும், மற்றும் குடியேற்றத்திற்குப் பிறகும், காலியான வளாகத்தை புதியவர்களுக்கு மாற்றும்.
  • நுகர்வோர் அமைப்பு நிர்வாகம் அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம்- ஒரு கூட்டுறவை நிர்வகிப்பதற்கான ஒரு வழி, வீட்டைச் செயல்படுத்திய பிறகு ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக எழுகிறது.
  • ZhNK - வீட்டுவசதி சேமிப்பு கூட்டுறவு. சங்கத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள பல வீடுகளிலிருந்து நீங்கள் விரும்பும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் பெறுவதற்கான அனுமதியை இது வழங்குகிறது.

வீட்டுவசதி கூட்டுறவு ஒப்பந்தம் சட்ட விதிமுறைகளை நிறுவுவதன் மூலம் வேறுபடுகிறது, அதன்படி கட்டுமான கட்டத்தில் பங்களிப்புகள் பல்வேறு காரணங்களின் அடிப்படையில் அதிகரிக்கின்றன, இது அமைப்பின் உறுப்பினர்களிடையே பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்பட்டு நடைமுறையில் உள்ள குறியீட்டுடன் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது.

இது ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய மற்றும் துணை-சட்டமன்ற அம்சமாகும், இது கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்யும் குடிமக்களுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது, தெரிந்தே கணக்கிடுகிறது நிதி முதலீடுகள்கட்டப்பட்டு வரும் கட்டிடத்தில்.

மற்ற வகை நிறுவனங்கள் அத்தகைய தேவையைக் கொண்டிருக்கவில்லை.

வீட்டைப் பராமரித்தல் மற்றும் இயக்குவதற்கான செலவுகள் சம பங்குகளாகப் பிரிக்கப்படுகின்றன, ஆனால் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வழங்கும் கட்டத்தில், விலை உயர்வு உறைந்துள்ளது.

வீட்டுவசதி கூட்டுறவு அமைப்பதற்கான நடைமுறை

நிறுவனரின் சட்ட நிறுவனம் செயலில் இருப்பதாகக் கருதப்படுகிறது:

  • தொகுதி ஆவணங்களை பதிவு செய்த பிறகு;
  • ஒருங்கிணைந்த பதிவேட்டில் தகவலை உள்ளிடுதல்.

எல்.எல்.சி, ஓ.ஜே.எஸ்.சி, என்.பி.ஓ - அதன் பிரதிநிதிகளின் குறிக்கோள்கள் மற்றும் நோக்கங்களைப் பொறுத்து தொகுதி அமைப்பு உருவாக்கப்பட்டது.

இலக்குகள் வணிக ரீதியானவை மற்றும் வணிக ரீதியானவை அல்ல. முதல் வழக்கில், முதலீட்டாளர்களுக்கு கட்டுமானத்திற்காக செலவழிக்கப்பட்ட தங்கள் சொந்த முதலீட்டு ஆதாரங்களைப் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு. பின்னர், அவர்கள் ஒரு உயரமான கட்டிடத்தின் குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கான ஏலங்களைத் திறக்கிறார்கள், இது ஏற்படும் செலவுகளை ஓரளவு ஈடுசெய்கிறது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் விற்பனையில் பெரிய லாபம் கிடைக்காததால், வாடகைக்கு சம்பாதிக்கின்றனர் கீழ் தளங்கள், பார்க்கிங் பகுதியின் துணை குத்தகை மற்றும் அருகிலுள்ள பிரதேசம்.

NPO ZhNK இன் அமைப்பிலிருந்து லாபம் ஈட்டுவதில் கவனம் செலுத்தவில்லை. ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய விதிமுறைகளில் குடிமக்களுக்கு வீடுகளை வழங்குவதே இதன் குறிக்கோள். பெரும்பாலும், ஸ்தாபகர்கள் தங்களை மேம்படுத்திக்கொள்ள வேண்டிய துவக்கக்காரர்கள் வாழ்க்கை நிலைமைகள். அவர்கள் விடுதியின் விதிகளின் குழு மற்றும் அமைப்பில் நுழைவதற்கு விண்ணப்பிக்கிறார்கள்.

USRR இல் தகவலை உள்ளிடுவது மேலாளர்கள் வேலையைத் தொடங்க அனுமதிக்கிறது. இதற்கு பூர்வாங்க தயாரிப்பு மற்றும் சாசனத்தின் பதிவு தேவைப்படுகிறது. இது வரைவு பதிப்பில் வரையப்பட்டுள்ளது, நிறுவனர்கள் மற்றும் இணை நிறுவனர்கள் கையொப்பத்திற்கு எதிராகவும் நெறிமுறைக்கு எதிராகவும் பழகுவார்கள்.

பதிவை முடித்த பிறகு, நிறுவனம் வரி அதிகாரத்தில் பதிவு செய்யப்படுகிறது ஓய்வூதிய நிதி, நிதி சமூக காப்பீடு, அதன் அதிகாரங்கள் சட்டமன்ற விதிமுறைகள் மற்றும் செயல்களால் மட்டுமே வரையறுக்கப்படுகின்றன.

பின்வருவனவற்றை வரி அதிகாரத்திற்கு சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

  • USRR இல் பதிவு செய்யப்பட்ட ஒரு சாறு;
  • அமைப்பின் ஸ்தாபனத்தின் நெறிமுறை;
  • அங்கீகரிக்கப்பட்ட சாசனம்;
  • சட்ட முகவரி பற்றிய தகவல்.

வீட்டுவசதி கூட்டுறவு மேலாண்மை

குடியிருப்பு வளாகத்தின் அமைப்பு ஈடுபாடு தேவையில்லை மேலாண்மை நிறுவனம், ஆனால் இந்த விருப்பத்தை அனுமதிக்கிறது.

மேலாளர்கள் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட உயரமான கட்டிடங்களுக்குப் பொறுப்பாக இருந்தால், ஆனால் பலவற்றில், சாசனத்தில் பொருத்தமான விதிமுறைகளை அறிமுகப்படுத்துவதன் மூலம் அதிகாரங்களை விரிவுபடுத்துவதற்கு வாரியத்திற்கு உரிமை உண்டு.
வீட்டின் சொத்தை நிர்வகிப்பதற்கும் அதை சரியான வடிவத்தில் பராமரிப்பதற்கும் ஒரு சுயாதீனமான அமைப்பை உருவாக்க வேண்டிய காரணங்களை இது குறிக்கிறது:

  • கட்டிடம்;
  • பொதுவான பகுதிகள்;
  • வீட்டை ஒட்டிய பகுதி.

கூட்டுறவு உறுப்பினர்களின் கூட்டத்தால் வாரியம் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது, அவர்களிடமிருந்து ஒரு தலைவர் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறார். அவர் நிலைக்கு ஒத்த ஒரு பணியாளரை நியமிக்கிறார்:

  • LCD நிர்வாகத்தின் அதிகாரங்களால் வரையறுக்கப்பட்டது;
  • மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கு ஒதுக்கப்பட்டது.

பணியாளர்களின் பட்டியல் குடியிருப்பாளர்களின் கூட்டத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது, வேலைவாய்ப்பு மற்றும் நிறுவப்பட்ட சம்பளத்துடன்.

பின்வரும் காலியிடங்கள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன:

  • தலைவர்;
  • கணக்காளர் மற்றும் (அல்லது) தலைமை கணக்காளர்;
  • பாஸ்போர்ட் அதிகாரி;
  • எலக்ட்ரீஷியன் மற்றும் பிளம்பர்;
  • காவலாளி மற்றும் சுத்தம் செய்பவர்.

குடியிருப்பாளர்களின் விருப்பப்படி, ஒரு வரவேற்பாளர், ஒரு கடமை அதிகாரி, ஒரு லிஃப்ட் ஆபரேட்டர் போன்றவர்களின் விகிதத்தை அறிமுகப்படுத்த அனுமதிக்கப்படுகிறது. ஒரு தனியார் பாதுகாப்பு நிறுவனத்துடனான ஒப்பந்தத்தின் கீழ், உரிமம் பெற்ற நிபுணர்களால் பாதுகாப்பு செயல்பாடுகள் செய்யப்படுகின்றன.

தலைவரைத் தவிர, குழுவின் மற்ற உறுப்பினர்கள் ஆர்வலர்கள் மற்றும் கூட்டுறவு நடவடிக்கைகளை இலவசமாக ஒழுங்கமைப்பதில் பங்கேற்கின்றனர்.
அவை நிறுவி பராமரிக்கின்றன பின்னூட்டம், புதுமைகளைத் தொடங்குதல் அல்லது கட்டிடத்தின் புனரமைப்பு மற்றும் பழுதுபார்க்கும் பணி.

பணியாளர் மேலாண்மை மற்றும் தற்போதைய பணியின் சிக்கல்கள் தலைவரால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. தணிக்கை ஆணையத்தின் செயல்பாட்டிற்கு வாரியம் விதிக்கப்படுகிறது, இது சாசனத்தில் விரிவாகக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. தலைவரின் பணியை மேற்பார்வையிட அவருக்கு அதிகாரம் உள்ளது மற்றும் அவரது விருப்பப்படி சரிபார்ப்புக்காக நிதி மற்றும் பிற அறிக்கைகள் தேவைப்படுவதற்கான உரிமை உள்ளது.

வீட்டுவசதி கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் சேர்வதற்கும் அங்கத்துவம் பெறுவதற்கும் விதிகள்

கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் சேர்வது என்பது ஒரு சட்ட நடைமுறை. DDU இல் ஒரு பங்கேற்பாளரின் உரிமைகளுடன் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் போலல்லாமல், குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து அனுமதி இங்கு தேவைப்படும்.

சாத்தியமான பதிப்புரிமை வைத்திருப்பவர் குழுவின் தலைவரிடம் ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கிறார், அவர் அதைக் கருதுகிறார். 16 வயதை எட்டிய ஒரு குடிமகனாக, சட்டப்பூர்வ பிரதிநிதியால் அவரது விண்ணப்பத்தை சான்றளிப்பதற்கு அவர்களுக்கு உரிமை உண்டு. LCD இல் சேரும் நபர், சாசனம் மற்றும் கட்டணம் செலுத்துவதற்காக சமர்ப்பிக்கப்பட்ட கட்டணத்தின் அளவைப் பற்றி அறிந்து கொள்கிறார்.

அடுத்த படி ஒப்புதல் செயல்முறை மூலம் செல்ல வேண்டும். இந்த பிரச்சினை குத்தகைதாரர்களின் கூட்டத்தில் எழுப்பப்படுகிறது, அங்கு பிரச்சினையின் தகுதிகள் மற்றும் எளிய பெரும்பான்மை வாக்குகள் மூலம் தங்களை வெளிப்படுத்த விரும்புவோர், திறந்த வாக்களிப்பதன் மூலம், ஒரு குடிமகனை கூட்டுறவுக்குள் ஏற்றுக்கொள்ள முடிவு செய்கிறார்கள்.

சொத்தை அகற்றுவதற்கான ஆவணங்களை வரைய ஒரு நபருக்கு உரிமை உண்டு என்பதை அதன் இருப்பு குறிக்கிறது, மிக முக்கியமாக, எல்சிடியின் கணக்கில் அவர் தொடர்பாக நிறுவப்பட்ட பங்களிப்பை செலுத்த வேண்டும்.

அதன் அளவு இதைப் பொறுத்தது:

  1. அபார்ட்மெண்ட் வாங்கியிருந்தால், முந்தைய உரிமையாளரின் கொடுப்பனவுகளிலிருந்து.
  2. எல்சிடிக்குள் நுழைபவர்களுக்காக நிறுவப்பட்ட அளவிலிருந்து, கூட்டத்தில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது, சட்டப்பூர்வ ஆவணங்களில் பிரதிபலிக்கிறது.

உறுப்பினர் என்பது சட்ட அந்தஸ்தைக் குறிக்கிறது தனிப்பட்டவீட்டின் கூட்டு சட்ட உரிமையின் அடிப்படையில், சொத்தை அகற்றுவதற்கான உரிமையைப் பெற்றவர். உரிமையின் வகை கூட்டு என்பதால், கட்டிடத்தின் பிரதேசத்திலும் முற்றத்திலும் உள்ள பொருள் சொத்துக்களுக்கு பொறுப்பான அணுகுமுறையின் வகைகளை ஒருங்கிணைக்க வேண்டும்.

கூட்டுறவு உறுப்பினர்களின் வருகை மற்றும் புறப்பாடு ஆகியவற்றைப் பதிவுசெய்து, அவர்களின் ஒருங்கிணைந்த பதிவேட்டை அமைப்பு பராமரிக்க வேண்டும்.

வீட்டுவசதி கூட்டுறவு உறுப்பினர்களின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்

ஒரு கூட்டுறவு உறுப்பினர் ஒரு நபருக்கு பின்வரும் உரிமைகளை வழங்குகிறது:

  1. சொத்துக்களை அப்புறப்படுத்தவும், நிதி நடவடிக்கைகளின் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதில் பங்கேற்கவும், தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக வளாகத்தைப் பெறுதல்.
  2. குழுவைத் தேர்ந்தெடுங்கள், தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டவர்கள் மற்றும் வீட்டின் கூட்டுச் சொத்தின் நிர்வாகத்தில் நடவடிக்கைகளைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
  3. கூட்டத்தின் முடிவெடுப்பதில் பங்கேற்கவும், அமைப்பை நிர்வகித்தல், புனரமைப்பு மற்றும் கட்டிடத்தின் செயல்பாடுகள் தொடர்பாக வாக்களிக்கும் உரிமையைப் பெறுதல்.
  4. வழங்கப்பட்ட நன்மைகளைப் பயன்படுத்த, வருமானத்தின் முன்னிலையில் - அவற்றின் விநியோகத்தில் பங்கேற்க.
  5. விதிமுறைகளால் வழங்கப்பட்ட படிவத்தில் வாரியத்தின் செயல்பாடுகள் பற்றிய தகவலைப் பெறவும்.
  6. கூட்டத்தின் ஒப்புதலுடன் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை, நன்கொடை, பரிமாற்றம்.
  7. அதிலிருந்து திரும்பப் பெற்றவுடன், பணம் செலுத்திய பங்கு நிதியைக் கோருங்கள்.
  8. பரம்பரை அல்லது உயிலாக விடுங்கள்.

அவர் பொறுப்புக்கு விதிக்கப்பட்டவர்:

  1. சாசனத்தால் அமைக்கப்பட்ட விதிகளைப் பின்பற்றவும். கூட்டத்தில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட உத்தரவுகளை நிறைவேற்றவும்.
  2. சட்ட நிறுவனத்தின் வளர்ச்சிக்காக கூட்டத்தின் சாசனம் அல்லது முடிவால் தேவைப்படும் பங்களிப்புகள் மற்றும் பிற கொடுப்பனவுகளைச் செய்யுங்கள்.
  3. கட்டிடம், அருகில் உள்ள பகுதி மற்றும் பகிரப்பட்ட பகுதிகளுக்கு நிதிப் பொறுப்பாக இருங்கள்.
  4. திரட்சியின் வரம்புகளுக்குள் எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளுடன் தொடர்புடைய அபாயங்களைத் தாங்கவும்.

வீட்டுவசதி கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் சேருவதன் நன்மை தீமைகள்

நேர்மறையான தருணங்கள் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன, முக்கியமாக, அபார்ட்மெண்ட் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய விலை, இது ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் இருந்து பின்தொடர்கிறது - 0.5% ஆண்டு செலவுபொருள்.

அதே நேரத்தில், ஒரு பல மாடி கட்டிடத்தை கட்டும் போது முழு நிறுவனமும் தாங்கும் ஆபத்து வெளிப்படையான தீமை என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும், இது சட்ட மற்றும் சட்டத்தை பாதிக்கிறது. நிதி நிலைஅதன் உறுப்பினர்கள்.

இந்த புள்ளி வங்கிகளைக் கண்டுபிடிப்பதை கடினமாக்குகிறது - கட்டுமானத்தில் முதலீட்டாளர்கள். மேலும் கூட்டுறவு நிதிகளின் சேமிப்பு கட்டுமான அமைப்பில் முதலீடு செய்யப்பட்ட முயற்சிகளிலிருந்து உருவாகிறது. அவற்றின் பற்றாக்குறையால், கட்டுமானம் காலவரையின்றி முடக்கப்படும். இங்கே, மனித காரணி, திட்டத்தின் நிறுவனர்களின் சிறப்பியல்பு, மிக முக்கியமான பாத்திரத்தை வகிக்கிறது.

ஆனால் குடிமக்கள் சந்தேகத்திற்கு இடமில்லாத நன்மைகளின் அடிப்படையில் வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகளில் சேருகிறார்கள்:

  1. DDU இன் கீழ் வரையறுக்கப்பட்ட பணியைப் பற்றிய அறிக்கை மற்றும் பிற தகவல்களைக் கோர பங்கேற்பாளர்களுக்கு உரிமை உண்டு.
  2. குழுவின் முடிவின் மூலம், ஒரு பொது ஒப்பந்தக்காரரின் சேவைகளை மறுப்பது அனுமதிக்கப்படுகிறது.
  3. டெவலப்பர் சாசனத்தால் நிறுவப்பட்ட தேவைகளை பூர்த்தி செய்கிறார், இது கட்டுமான அமைப்பில் மிகுந்த தெளிவை அனுமதிக்கிறது.
  4. DDU போலல்லாமல், பணம் திருப்பிச் செலுத்துவது அடிக்கடி செய்யப்படுகிறது, ஆனால் அவ்வாறு இல்லை பெரிய தொகைகள். அடமானத்தில் உள்ள குடியிருப்புகள் போலல்லாமல் - வட்டி விகிதம்மிகவும் குறைவாக.

விதிமுறை கூட்டு உரிமை, ஒரு உயரமான கட்டிடத்தில் உரிமைகளின் ஒரு பகுதியால் மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது, நேர்மறை மற்றும் எதிர்மறை புள்ளிகள் சமமாக இருப்பதால், சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி கருதப்படக்கூடாது.

இந்த கொள்முதல் விருப்பம் சாத்தியமா? பதில்களைப் படிக்கவும் (2) வீட்டு குறியீடுஎனது பொதுவான சட்டக் கணவரின் குடியிருப்பில் (நாங்கள் திட்டமிடப்படவில்லை) RFC ஐ பதிவு செய்ய முடியுமா? கூட்டுறவு இல்லத்தில் உள்ள அபார்ட்மெண்ட், தனியார்மயமாக்கப்பட்டது, பதில்களைப் படிக்கவும் (1) தலைப்பு: பயன்பாட்டு பில்களை மீண்டும் கணக்கிடுவது அத்தகைய செயலா? பதில்களைப் படிக்கவும் (1) பொருள்: கூட்டுறவு வீட்டில் உள்ள அபார்ட்மெண்ட், கூட்டுறவு வீட்டில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எனது பாட்டி எனக்கு விட்டுச் செல்ல விரும்புகிறார். பங்கு முழுமையாக செலுத்தப்பட்டுள்ளது. நாங்கள் உறவினர்கள் அல்ல, ஆனால் அவளுக்கு ஒரு சகோதரி படித்த பதில்கள் (1) பொருள்: கூட்டுறவு வீட்டில் அபார்ட்மெண்ட் 70 களில், ஒரு கூட்டுறவு வீட்டில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கப்பட்டது. பங்கு முழுவதும் உடனடியாக செலுத்தப்பட்டது.

அழகு

சோவியத் காலங்களில், இது போதுமானதாக இருந்தது, ஆனால் இப்போது எல்லாம் மாறிவிட்டது. நாங்கள் இன்னும் கொஞ்சம் வேலை செய்து கூட்டுறவு குடியிருப்பின் உரிமையை எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும். பதிவு செய்வதற்கான ஒரு சிறிய செயல் திட்டம் இங்கே:

  • மாநில பதிவுக்காக USRR க்கு விண்ணப்பம் மற்றும் தலைப்பு ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கவும்;
  • கோரப்பட்ட ஆவணங்களை வழங்கவும், குறிப்பாக வீட்டு செலவு மற்றும் அதன் நிலை, பணியகத்திலிருந்து ஒரு திட்டம் தொழில்நுட்ப சரக்கு, முழுமையாக செலுத்தப்பட்ட அலகு சான்றிதழ்;
  • கடந்து செல்ல ரோஸ்ரீஸ்டரின் பிராந்திய அமைப்பில் முழுமையான வடிவமைப்புசொத்தில் குடியிருப்புகள்.

இந்த செயல்முறை அதிக நேரம் எடுக்காது மற்றும் சிறப்பு நிதி முதலீடுகள் தேவையில்லை.
ஆனால் விண்ணப்பதாரர் தொடர்புடைய சான்றிதழைப் பெற்றவுடன், அவர் உடனடியாக கூட்டுறவு குடியிருப்பின் உரிமையைப் பெறுவார்.

கூட்டுறவு வீடு: குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகள் மற்றும் ரஷ்யாவில் அத்தகைய வீட்டுவசதிகளின் முக்கிய அம்சங்கள்

ஒரு வீட்டு கட்டுமான கூட்டுறவு அமைப்பு ஒரு கூட்டுறவு வீட்டை நிர்மாணிப்பதற்கான அடிப்படை மூலதனத்தை உருவாக்குவதை உள்ளடக்கியது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், குடிமக்கள்

  • அவர்களின் சேமிப்பை ஒரு மொத்தமாக சேர்த்து, மூலதனத்தை உருவாக்குகிறது;
  • வீட்டு கட்டுமானத்தை வழங்குதல்;
  • அவர்கள் உடனடியாக அதில் மீட்டரைப் பெறுகிறார்கள், பங்களித்த பங்கிற்கு ஏற்றவாறு.

வீட்டு கூட்டுறவு வகைகள் நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, கூடுதல் பங்குகள் கட்டுமான பிறகு தேவையில்லை. கூட்டுறவின் குத்தகைதாரர்கள் பணம் செலுத்தும் ஒரே விஷயம் பொதுவான சொத்து பராமரிப்பு.


அத்தகைய கொடுப்பனவுகளுக்கான நடைமுறை மற்றும் அவற்றின் அம்சங்கள் கூட்டுறவு நிர்வாகத்தின் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அமைப்பால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. இயற்கையாகவே, பெரிய மூலதனத்தின் உருவாக்கம் கணிசமான அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளது, எனவே, வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகளை உருவாக்குவதை அணுகுவது மற்றும் மிகவும் பொறுப்புடன் பணியாற்றுவது முக்கியம். அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர்களின் எந்தவொரு தவறான அல்லது பொருளாதார ரீதியாக தவறான நடவடிக்கையும் சங்கத்தின் திவால்நிலையைத் தூண்டும்.

கூட்டுறவு வீடு என்றால் என்ன?

வணக்கம், முதலில், தலைவர் குறிப்பிடும் HOA உறுப்பினர்களின் கூட்டத்தின் நிமிடங்களைப் படியுங்கள். இரண்டாவதாக, தலைவரின் சட்டவிரோத நடவடிக்கைகளைச் சரிபார்ப்பது குறித்து வழக்கறிஞர் அலுவலகத்திற்கு நீங்கள் புகார் எழுதலாம். மூன்றாவதாக, தலைவரை மீண்டும் தேர்ந்தெடுக்கவும். வணக்கம். நான் ஏற்கனவே எழுதியது போல், நான் ஒரு கூட்டுறவு வீட்டில் வசிக்கிறேன்.

கவனம்

வீட்டில் எல்லோரையும் போல எங்களுக்கும் ஒரு அடித்தளம் இருந்தது. எங்காவது 80 களில், எனக்கு சரியாக நினைவில் இல்லை, தற்காலிக பயன்பாட்டிற்காக அதை எங்கள் அண்டை வீட்டாருக்குக் கொடுத்தோம். கூட்டுறவு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குதல், கூட்டுறவு உறுப்பினர்களின் எண்ணிக்கை 50க்கு மேல் இருந்தால், வீட்டுவசதி கூட்டுறவு சங்கத்தின் உச்ச நிர்வாகக் குழு, கூட்டுறவு அல்லது கூட்டமைப்பின் உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டமாகக் கருதப்படுகிறது. இது கூட்டுறவு வாரியத்தையும் தேர்ந்தெடுக்கிறது, இது கூட்டுறவு தற்போதைய செயல்பாடுகளை நிர்வகிக்கிறது, மற்றும் அதன் செயல்பாடுகளை கட்டுப்படுத்தும் அமைப்புகள் - தணிக்கை கமிஷன்.

கூட்டுறவு வீடுகளுக்கும் குடிசை வீடுகளுக்கும் என்ன வித்தியாசம்?

தகவல்

கூட்டுறவு வீடு என்றால் என்ன?எனக்கு ஒரு கேள்வி உள்ளது: குளியலறையில் ரைசர்களை மாற்றுவதற்கு யார் பணம் செலுத்த வேண்டும், (1 பதில்) நான் ஒரு அடுக்குமாடி கூட்டுறவு வீட்டில் வசிக்கிறேன் என்றால், 1989 கட்டப்பட்ட 2 பேர் அபார்ட்மெண்ட் பகுதி 74 சதுர மீட்டர் எப்படி கணக்கிடுவது மூலதனத்திற்கான கட்டணம். கொடுப்பனவுடன் பழுதுபார்க்கவும். 06/17/17 பழுதுபார்ப்புக்கு நான் பணம் செலுத்த வேண்டுமா? (1 பதில்) ஒரு கூட்டுறவு வீட்டில், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் குடியிருப்பவர் சொந்தமாக ஒரு அலமாரியை ஆக்கிரமித்து, பழுதுபார்த்து, பல ஆண்டுகளாக அதைப் பயன்படுத்தினார், இப்போது 3 அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் குடியிருப்பவர்கள் ... ஒருங்கிணைந்த தொலைபேசி சட்ட சேவை சட்டத்தின் ஏதேனும் சிக்கல்களுக்கு சட்ட ஆலோசனை. அனுதினமும். நினைவகம் உருவாகி அணிந்தால் என்ன அர்த்தம் கூட்டுறவு வீடு காடாஸ்ட்ரல் பதிவு, பின்னர் அத்தகைய நினைவகம் MKD இன் பொதுவான சொத்தின் ஒரு பகுதியாகும் மற்றும் இந்த MKD இல் உள்ள அனைத்து வளாகங்களின் (குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத) உரிமையாளர்களுக்கும் சொந்தமானது, ஆனால் கூட்டுறவுக்கு அல்ல.

கூட்டுறவு வீடுகள்

HOA: அடிப்படைக் கருத்துகள் உரிமையாளர்களே மேலாண்மை விவகாரங்களை நிர்வகிக்கவும், செலவுகளைக் கட்டுப்படுத்தவும், புனரமைப்புப் பணிகளை மேற்கொள்ளவும் விரும்பினால், அவர்கள் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தில் ஒன்றுபடலாம். பல்வேறு நிர்வாக நிறுவனங்களுக்கு இது ஒரு நல்ல மாற்றாகும், இது பொதுவாக குத்தகைதாரர்களுடன் அதிருப்தி அடையும். உதாரணமாக, HOA இன் உறுப்பினர்கள், பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ள வேண்டிய அவசியம் மற்றும் யாருடன் ஒத்துழைப்பது நல்லது என்பதைத் தாங்களே தீர்மானிக்கிறார்கள்.

இந்த வழக்கில், அனைத்து செலவுகள் மற்றும் கட்டணங்கள் பொதுக் கூட்டத்தில் விவாதிக்கப்படுகின்றன, செலவுகள் முற்றிலும் வெளிப்படையானவை மற்றும் புரிந்துகொள்ளக்கூடியவை. உதாரணமாக, வீட்டின் அடித்தளத்தை வாடகைக்கு விட முடிவு செய்தால், பெறப்பட்ட பணத்தை பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு செலவிடலாம். வீட்டுவசதி மற்றும் சேமிப்பு கூட்டுறவு நடைமுறையில் பிரபலமாக இல்லை, ஏனெனில் மோசடி செய்பவருக்கு விழும் ஆபத்து மிக அதிகம்.

வெறுமனே, ZhNK இன் அனைத்து செயல்களும் விவாதிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்திற்கு அப்பால் செல்லக்கூடாது, இருப்பினும், உண்மையில், முற்றிலும் மாறுபட்ட படம் இருக்கலாம்.

கூட்டுறவு வீடு

இந்த ஆண்டு பிப்ரவரியில், ஸ்டேட் டுமா சோவியத் கூட்டுறவு அமைப்புகளை திரும்பப் பெறுவதற்கான ஒரு திட்டத்தை முன்வைத்தது, இருப்பினும், பல திருத்தங்களுடன். புதிய வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகள் பழையவற்றிலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடும் மற்றும் சாதாரண வாங்குபவர்களுக்கு இந்த மாற்றங்கள் உண்மையில் பயனளிக்குமா. கூட்டுறவு நிறுவனங்களாக இருக்க வேண்டும் அல்லது இருக்கக்கூடாது சோவியத் காலத்தில், மக்கள் தங்கள் சொந்த செலவில் வீடு கட்ட கூட்டுறவு நிறுவனங்களில் ஒன்றுபட்டனர்.

இதனால், அவர்கள் உடனடியாக சொத்தின் நேரடி உரிமையாளர்களாக மாறினர். உரிமையாளர்கள் இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை தங்கள் விருப்பப்படி அப்புறப்படுத்தலாம், ஆனால் பொது வீடுகளை விற்கவோ அல்லது மாற்றவோ முடியாது. சோவியத் ஒன்றியத்தில் முதல் வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகள் கடந்த நூற்றாண்டின் 20 களில் தோன்றத் தொடங்கின, ஆனால் அவை நீண்ட காலம் நீடிக்கவில்லை - 17 ஆண்டுகள் மட்டுமே.

பின்னர் அவை ஒழிக்கப்பட்டன. 1958 ஆம் ஆண்டில், கூட்டுறவு உருவாக்கம் மீண்டும் அனுமதிக்கப்பட்டது, இந்த முறைக்கு நன்றி, வீட்டுப் பற்றாக்குறை பிரச்சினை தீர்க்கப்பட்டது.

கூட்டுறவு வீடு

இதில் தொகுதி ஆவணங்கள் மற்றும் பல்வேறு வகையான ஒப்பந்தங்கள் அடங்கும். பொதுவாக, குடியிருப்பாளர்களுக்கு உரிமை உண்டு:

  1. பெறப்பட்ட வீட்டுவசதிகளை முழுமையாக அப்புறப்படுத்த, அவர்கள் பங்களித்த பங்குகளுக்கு ஏற்ப (நிச்சயமாக கூட்டுறவு ஒப்பந்தங்களை மீறாமல்).
  2. கூட்டுறவு வாழ்விலும் இருப்பிலும் சாத்தியமான எல்லா வழிகளிலும் பங்கேற்பது.
  3. இந்த சங்கத்தில் பங்கேற்பதன் அனைத்து வாய்ப்புகளையும் நன்மைகளையும் அனுபவிக்கவும்.
  4. முன்னர் கையொப்பமிடப்பட்ட ஆவணங்களில் அத்தகைய கடமை குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால், நல்ல நிலையில் பொதுவான சொத்துக்களின் நிலையான பராமரிப்புக்காக மூன்றாம் தரப்பு நிதிகளை செலுத்த வேண்டாம்.
  5. கூட்டுறவு விதிகளின்படி இது சாத்தியமானால், தனியார்மயமாக்கல், அல்லது மாறாக, தனியுரிமையில் ஒரு பங்கை ஒதுக்குங்கள்.

மீண்டும், குடியிருப்பாளர்களின் குறிப்பிடத்தக்க உரிமைகள் மிகவும் பொதுவானவை.

இது அவசியமா மற்றும் ஒரு கூட்டுறவு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது எப்படி?

  • கூட்டுறவு இல்லம் என்றால் என்ன?
  • உரிமையை எவ்வாறு அமைப்பது?
  • உரிமையைப் பதிவு செய்வது அவசியமா?

தனியார்மயமாக்கலின் நுணுக்கங்களை ஒரு சாதாரண குடிமகன் புரிந்துகொள்வது எளிதானது அல்ல. ஆனால் கேள்வி குறிப்பாக கடுமையானது: கூட்டுறவு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது அவசியமா? தனியார்மயமாக்கல் என்பது மாநில (நகராட்சி) உரிமையிலிருந்து தனியார் உரிமைக்கு, அதாவது குத்தகைதாரரின் பிரிக்கப்படாத உடைமைக்கு இலவச வீட்டுவசதி மாற்றமாகும். ஆனால் JSC பற்றி இன்னும் கொஞ்சம் சொல்ல வேண்டும். கூட்டுறவு இல்லம் என்றால் என்ன? சோவியத் காலங்களில், நம் நாட்டில் வீட்டுவசதி பெறுவதில் சிரமங்கள் இருந்தன.
இது கட்டப்பட்டது, ஆனால் வருபவர்களின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய முடியவில்லை. அந்த நாட்களில் தனியார் சொத்து இல்லை, சட்டப்பூர்வமாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது சாத்தியமில்லை.

கூட்டுறவு வீடு என்றால் என்ன

தலைப்பு: மைனரை பதிவு செய்யுங்கள் மைனர் மகனை எனது பெற்றோரிடம் பதிவு செய்யலாமா. பெற்றோர்கள் கூட்டுறவு வீட்டில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வைத்திருக்கிறார்கள், அது அவர்களின் சொத்து. பதில்களைப் படிக்கவும் (1) தலைப்பு: கூட்டுறவு இல்லத்தில் உள்ள அபார்ட்மெண்ட் இது கேள்வி 48264 க்கு கூடுதலாக உள்ளது. வாடகை, பயன்பாடுகள் மற்றும் சொத்து வரி ஆகிய இரண்டையும் நான் செலுத்துகிறேன். தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட்ஒரு கூட்டுறவு வீட்டில் (பங்கு நீண்ட காலமாக மற்றும் முழுமையாக செலுத்தப்பட்டது) பதில்களைப் படிக்கவும் (1) தலைப்பு: பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் உரிமை நான் 3 வது மாடியில் ஒரு புதிய கூட்டுறவு வீட்டில் வசிக்கிறேன், அவர்கள் சமீபத்தில் உயர்த்தியை இயக்கினர், எங்கள் குடும்பம் இதைப் பயன்படுத்தவில்லை, ஆனால் அவர்கள் சேவைகளுக்கான விலைப்பட்டியல் அனுப்புகிறார்கள், மேலும் இந்த சேவைகளை நீங்கள் மறுக்க முடியாது என்று கூறுகிறார்கள். பதில்களைப் படிக்கவும் (1) தலைப்பு: RF வீட்டுவசதி குறியீடுஎங்கள் வீடு இடிக்கப்படுகிறது. நாங்கள் என்ன வீடுகளை எதிர்பார்க்கலாம் என்பதை அறிய விரும்புகிறேன்.
ஒரு காலத்தில், அவர்கள் HOA க்கு முன் அவற்றை ஒழிக்க முயன்றனர், ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் இந்த யோசனையை விரும்பவில்லை. இதன் விளைவாக, சட்டத்தில் செய்யப்பட்ட திருத்தம் ரத்து செய்யப்பட்டது. உண்மையில், வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகள் பல அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளன. இதை பணமாக்க விரும்புபவர்கள் கண்டிப்பாக இருப்பார்கள். மறுபுறம், கட்டுமான நிறுவனம் திவாலானால், ஏமாற்றப்பட்ட பங்குதாரர்கள் வீட்டுவசதி கூட்டுறவு நிறுவனங்களில் ஒன்றிணைந்து, தங்கள் சொந்த செலவில் வசதிகளை உருவாக்கலாம். வீட்டுவசதி சேமிப்பு கூட்டுறவு பற்றி பேசினால், குடிமக்கள் மட்டுமே அதன் உறுப்பினர்களாக இருக்க முடியும்.

அதே சமயம், குறைந்தபட்சம் 50 பேராவது ஒரு சங்கத்தை உருவாக்க முன்வரலாம். அனைத்து நிதி பரிவர்த்தனைகளும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. கூட்டுறவு: நன்மை தீமைகள் இன்று, ஒரு நபர் ஒரு குடியிருப்பின் குத்தகைதாரராக செயல்படலாம் அல்லது அதன் முழு உரிமையாளராக இருக்கலாம்.

முழுத் தொகையையும் செலுத்திய பிறகு, கூட்டுறவு அப்படியே நின்றுவிடும்.