உரிமையாளர்களிடையே தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் இடத்தைப் பிரித்தல். ஒரு குடியிருப்பை பங்குகளாகப் பிரிப்பதற்கான நடைமுறை. பங்குகளின் பிரிவை எவ்வாறு ஏற்பாடு செய்வது
பல உரிமையாளர்களுக்கு இடையில் ரியல் எஸ்டேட் பிரிவு அடிக்கடி பல மோதல் சூழ்நிலைகளைத் தூண்டுகிறது. பங்குதாரர்களுக்கு பல கேள்விகள் உள்ளன: எப்படி பங்கு பெறுவது தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட்தனிப்பட்ட சொத்தாகப் பதிவு செய்யப்படாத சொத்தின் ஒரு பகுதியை எண்ணுவது சாத்தியமா. இப்போது அவர்களுக்கு பதிலளிக்க முயற்சிப்போம்.
தனியாருக்கு சொந்தமான வீடுகளை பிரிக்க இரண்டு முக்கிய முறைகள் உள்ளன:
- உரிமையாளர்களிடையே ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு. ரியல் எஸ்டேட்டின் பங்குகளை வைத்திருக்கும் நபர்கள் அதன் பிரிவை சுயாதீனமாக முடிவு செய்து பொருத்தமான ஒப்பந்தத்தை முடிக்கிறார்கள். ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் செல்லும் பகுதியின் அளவை இது தவறாமல் பரிந்துரைக்கிறது. இந்த வகையான ஒப்பந்தம் சட்டப்பூர்வமாக சான்றளிக்கப்பட வேண்டும், அதன் பிறகுதான் அது சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்படும்.
- உள்ள சொத்து பிரிவு நீதித்துறை உத்தரவு. பிரிவின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் உரிமையாளர்கள் இணக்கமாக ஏற்றுக்கொள்ளத் தவறினால் இது பயன்படுத்தப்படுகிறது.
உரிமையாளர்கள் தாங்களாகவே தீர்க்க முடியாது என்ற கூற்றுக்கள் இருப்பதால் பிந்தைய முறை அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படுகிறது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வதற்கான காரணம், பொதுவான சொத்திலிருந்து அவருக்கு ஒதுக்கப்பட்ட பங்கின் அளவுடன் உரிமையாளர்களில் ஒருவரின் கருத்து வேறுபாடு. ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் எந்தப் பகுதி செலுத்த வேண்டும் என்பதைத் தீர்மானிக்கவும் இந்த வழக்கு, தற்போதைய சட்டத்தின் விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் ஒரு நீதித்துறை அமைப்பு மட்டுமே முடியும்.
முக்கியமான! தனியார்மயமாக்கப்பட்ட சொத்துக்களை நீதிமன்றம் மூலம் பிரிப்பது நிறைய நேரம் எடுக்கும். எனவே, பிரச்சினை தீர்க்கப்பட வேண்டும் என்றால் கூடிய விரைவில், மற்ற உரிமையாளர்களுடன் ஒருமித்த கருத்தைக் கண்டறிய முயற்சிப்பது நல்லது.
பிரிவின் குறிப்பிட்ட வழக்குகள்
ஒரே ஒரு அறையின் முன்னிலையில் திட்டம் வழங்கும் ஒரு வாழ்க்கை இடத்தைப் பகிர்ந்து கொள்வது மிகவும் சிரமமாக உள்ளது. வகையாக, ஒரு பிரிவை உருவாக்க முடியாது, ஆனால் நீதிமன்றத்தில் அல்லது சமாதான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின்படி ஒவ்வொரு உரிமையாளர்களின் பங்குகளையும் தீர்மானிக்க மிகவும் யதார்த்தமானது. இந்த வழக்கில், இந்த குடியிருப்பில் எந்த உரிமையாளர்கள் வசிப்பார்கள் என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும்.
சொத்தை அடமானம் வைத்தாலும் பிரச்னை ஏற்படும். வங்கி நிறுவனங்கள் குறைந்தபட்சம் ஒரு அறையைக் கொண்ட தனிமைப்படுத்தப்பட்ட வளாகத்தை மட்டுமே பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்கின்றன. பங்கு ஒன்று அறை அபார்ட்மெண்ட்ஒரு வங்கியை ஒரே மாதிரியாக வழங்குவது வேலை செய்யாது. பல அறைகள் கொண்ட அறையின் விஷயத்தில், பிரித்தல் சாத்தியம், இருப்பினும், நிதி நிறுவனங்கள்அவர்கள் அதை பாதுகாப்பாக விளையாட விரும்புகிறார்கள் மற்றும் சொத்தைப் பிரிப்பதற்கு முன் கடனை அடைக்க அல்லது வீட்டுவசதிகளை விற்று செலுத்த வேண்டும், மீதமுள்ள பணத்தை சம பங்குகளாகப் பிரிக்க வேண்டும்.
கூட்டுறவுப் பிரிவிற்குள் வரும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, அதன் உரிமையாளருக்கு அனைத்து பங்கு பங்களிப்புகளும் செய்யப்பட்டிருந்தால் மட்டுமே பிரிவுக்கு உட்பட்டது. சட்ட நிறுவனம். மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், சொத்தைப் பிரிக்க உரிமையாளர்களுக்கு உரிமை இல்லை: இந்த வீட்டுவசதி இருக்கும் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் உள்ள நிறுவனத்திற்கு மட்டுமே சொத்தை அப்புறப்படுத்த உரிமை உண்டு.
இருப்பினும், சட்டம் ஒரு விதிவிலக்கான வழக்கை வழங்குகிறது, அதில் வீட்டுவசதிகளை பிரிக்க முடியும்: விவாகரத்துக்காக தாக்கல் செய்த வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் பங்குகளைப் பெறலாம். இருப்பினும், சொத்து பொதுவான சொத்தாக இருந்தால் மட்டுமே இந்த நிகழ்வு சாத்தியமாகும். பிரிவின் போது, வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் பங்குகளின் அளவு தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அவர்களின் வேண்டுகோளின் பேரில், வீட்டுவசதி மாற்றப்படலாம், இதன் விளைவாக, அனைவருக்கும் தனிமைப்படுத்தப்பட்ட அறை கிடைக்கும். ஆனால் வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவரின் அல்லது அண்டை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்களின் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மோசமாக்காமல் அவற்றைச் செயல்படுத்த முடிந்தால் அத்தகைய நடவடிக்கைகள் மேற்கொள்ளப்படலாம்.
முக்கியமான! குடும்பத்தில் ஒரு குழந்தை இருந்தால், அவருக்கு உரிய அபார்ட்மெண்ட் பகுதியை அவர் தவறாமல் பெற வேண்டும்.
நகராட்சிக்கு சொந்தமான தனியார்மயமாக்கப்படாத அபார்ட்மெண்ட் பிரிவுக்கு உட்பட்டது அல்ல, குடியிருப்பைப் பகிர்ந்து கொள்ள விரும்பும் குத்தகைதாரர்கள் விவாகரத்து செய்யும் செயல்பாட்டில் இருக்கும் வாழ்க்கைத் துணைவர்களாக இருந்தாலும் கூட. ஒரு பகிர்வை உருவாக்க, பின்வரும் நிபந்தனைகளில் ஒன்றை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:
- வீட்டுவசதி தனியார்மயமாக்கல்;
- முதலாளிகளாக இருங்கள், ஆனால் அதற்கான பில்களைப் பிரிக்கவும் பயன்பாடுகள், உண்மையில், இரண்டு தனித்தனி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் பெற்றுள்ளது.
தனியார்மயமாக்கப்படாத குடியிருப்பின் வாழ்க்கைத் துணைவர்களுக்கிடையிலான பிரிவு உண்மையில் அவர்கள் குத்தகைதாரர்கள் மட்டுமே என்பதன் மூலம் தடைபடுகிறது. எனவே, பங்குகளை உருவாக்குவதற்கு முன், வளாகத்தை தனியார் சொத்து வகைக்கு மாற்றுவது நல்லது.
உத்தியோகபூர்வ பயன்பாட்டிற்காக வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவருக்கு வழங்கப்பட்ட வீடு, தம்பதியரின் சொத்து அல்ல, எனவே, விவாகரத்து ஏற்பட்டால், கணவன் அல்லது மனைவி குடியிருப்பின் பிரதேசத்தை விட்டு வெளியேற வேண்டும்.
தேவையான ஆவணங்கள்
ரோஸ்ரீஸ்டரின் உடல்களில் சொத்தின் பிரிவு சரி செய்யப்பட்டது. ஆனால் புதிய தரவை உள்ளிடுவதற்கு முன், பங்குகளின் ஒதுக்கீட்டை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். ஒரு தீர்வு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதில் மற்றும் தயாரிப்பில் வழக்கு, நீங்கள் பல ஆவணங்களைத் தயாரிக்க வேண்டும்:
ஒப்பந்தத்திற்கு:
- முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தம், உரிமையாளர்களால் சான்றளிக்கப்பட்டு கையொப்பமிடப்பட்டது;
- உரிமையாளர்களின் பாஸ்போர்ட்;
- தலைப்பு ஆவணங்கள்;
- ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட், திட்டம் மற்றும் பிற ஆவணங்கள்;
- மாதிரியின் படி நிரப்பப்பட்ட பிரிவிற்கான விண்ணப்பம்;
- அரசுக்கு ஆதரவாக விதிக்கப்பட்ட கட்டணத்தை செலுத்துவதற்கான காசோலை.
வழக்குக்கு:
- உரிமைகோரல் அறிக்கை;
- தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள்;
- மாநில கடமை செலுத்துவதற்கான ரசீது;
- வளாகத்தின் ஒரு பகுதியை சொந்தமாக்குவதற்கான உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்.
முக்கியமான! குழந்தைகள் பிரிவில் பங்கேற்றால், முன்கூட்டியே பாதுகாவலர் அதிகாரிகளிடமிருந்து நடைமுறைக்கு ஒப்புதல் பெறவும்.
உண்மையில், ஆவணங்களின் இரண்டு தொகுப்புகளும் முற்றிலும் ஒரே மாதிரியானவை. அவர்கள் அறிக்கையில் மட்டுமே வேறுபடுகிறார்கள்: முதல் வழக்கில், அது ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு உரையாற்றப்படுகிறது, இரண்டாவது, நீதிமன்றத்திற்கு.
சமாதான ஒப்பந்தம் மற்றும் விசாரணை
ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு ரியல் எஸ்டேட் பிரிவைச் செய்வதற்கான விரைவான வழியாகும். தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் பங்குகளைப் பிரிப்பதற்கு முன், உரிமையாளர்கள் ஒன்றிணைந்து பரஸ்பர உரிமைகோரல்கள் இருப்பதை அடையாளம் காண வேண்டும். அவர்களின் முடிவுக்குப் பிறகு, அவர் ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரைகிறார், அதில் முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட பகுதிகளில் சொத்து உரிமையாளர்களிடையே விநியோகிக்கப்படுகிறது.
முக்கியமான! அத்தகைய கூட்டத்தில் அனைத்து உரிமையாளர்களும் இருக்க வேண்டும், இல்லையெனில் "மறந்த" உரிமையாளர் நீதித்துறை அதிகாரத்தில் ஒரு கோரிக்கையை தாக்கல் செய்வார், இது வரையப்பட்ட ஒப்பந்தத்தை செல்லாததாக்கும்.
ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, அறையில் பொது அறைகள் உள்ளன என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்: ஒரு சமையலறை மற்றும் ஒரு குளியலறை. எனவே, பல குத்தகைதாரர்களால் வளாகத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளை முன்கூட்டியே விவாதிக்க வேண்டியது அவசியம். ஒருவேளை, எதிர்காலத்தில் மோதல் சூழ்நிலைகளைத் தடுக்க, பங்குகளை ஒரு உரிமையாளரின் பயன்பாட்டிற்கு மாற்றுவது மற்றும் இழப்பீடு பெறுவது நல்லது.
நீங்கள் அனைத்து உரிமைகோரல்களையும் சரிசெய்து சொத்தைப் பிரிக்க முடிந்தால், ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய Rosreestr ஐத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள், அதில் சேகரிக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் தொகுப்பு மற்றும் அனைத்து உரிமையாளர்களால் கையொப்பமிடப்பட்ட அறிக்கையையும் சேர்க்கவும். ஒரு மாதத்திற்குள், அங்கீகரிக்கப்பட்ட உடல் வளாகத்தை பிரித்து, உரிமையாளர்களைப் பற்றிய தகவல்களை காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் உள்ளிடுகிறது.
முக்கியமான! பிரிவில் பங்கேற்கும் ஒரு சிறியவர், மனுவைத் தாக்கல் செய்யும் போது அவருக்கு பதினான்கு வயது இருந்தால், விண்ணப்பத்தில் சுயாதீனமாக கையொப்பமிட வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது. இந்த வயதை அடைவதற்கு முன், தாய், தந்தை அல்லது பிற சட்டப் பிரதிநிதிகள் அவருக்காக கையெழுத்திடுகிறார்கள்.
மோதல்களை அமைதியான முறையில் தீர்க்க முடியாவிட்டால், ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் நீதித்துறை அதிகாரத்திற்கு விண்ணப்பிக்க உரிமை உண்டு. அனைத்து உரிமையாளர்களும் கூட்டத்தில் கலந்து கொள்ள வேண்டும், மேலும் சொத்தின் ஒரு பகுதிக்கான உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் அவர்களுடன் எடுத்துச் செல்லப்பட வேண்டும்.
ஆர்டர் மற்றும் தனிப்பட்ட கணக்குகள் பிரிவு
சோவியத் யூனியனில், வீட்டுவசதியைத் தொடர்ந்து தனியார்மயமாக்குவதற்கான அடிப்படையாக செயல்பட்ட ஒரு உத்தரவை வெளியிடும் நடைமுறை இருந்தது. உரிமையாளர்களிடையே அதைப் பிரிப்பது வேலை செய்யாது: உண்மையில், இந்த ஆவணம் தனிப்பட்ட சொத்து வகைக்கு சொத்துக்களை மாற்றுவதற்கான உரிமையை மட்டுமே வழங்குகிறது. இதேபோன்ற நடைமுறை மேற்கொள்ளப்பட்டால், நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பைப் பகிர்ந்து கொள்ளலாம்.
சில சந்தர்ப்பங்களில், உரிமையாளர்கள் தனிப்பட்ட கணக்குகளை பிரிக்க முடிவு செய்கிறார்கள். அபார்ட்மெண்ட் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் வகைக்குள் வந்தால் மட்டுமே இதுபோன்ற நிகழ்வை நடத்த முடியும். சொத்து கூட்டு என்றால், முதலில் ஒவ்வொரு உரிமையாளர்களுக்கும் சொந்தமான பங்குகள் ரோஸ்ரீஸ்டரில் பதிவு செய்யப்படுகின்றன, அதன்பிறகுதான் அவர்கள் ஒவ்வொருவருக்கும் ஒரு தனி கணக்கை ஒதுக்குவதற்கான விண்ணப்பத்தை வரைந்து ஒரு விண்ணப்பத்தை அனுப்ப முடியும். மேலாண்மை நிறுவனம்.
குடியிருப்பாளர்கள் ஒவ்வொருவருக்கும் அவர்களின் சொந்தக் கணக்கை ஒதுக்கீடு செய்வது அவசியமான நடவடிக்கையாகும், இது குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் பிளாட்மேட்களின் நேர்மையற்ற தன்மையிலிருந்து தங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள அனுமதிக்கிறது. பிரிவு செய்யப்படாவிட்டால், பொறுப்பான குத்தகைதாரர் பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார். இரண்டு குடும்பங்களுக்கான பில்களைப் பெறும் குடிமகனின் சுவைக்கு இந்தக் கடமை இருக்க வாய்ப்பில்லை. மற்றும் பிரிவினை ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளரும் ஒரு தனி வீட்டை பராமரிக்க அனுமதிக்கிறது மற்றும் அவர்களின் சொந்த செலவுகளை மட்டுமே செலுத்துகிறது.
பிரிவு மற்றும் பிரிவு: என்ன வித்தியாசம்?
"பகிர்வு" என்ற கருத்துக்கும் பிரிவுக்கும் இடையே குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடு உள்ளது என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். முதல் வழக்கில், உரிமையாளர்களில் ஒருவருக்கு சொந்தமான ஒரு பகுதி பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையிலிருந்து திரும்பப் பெறப்பட்டது என்பது புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது. மீதமுள்ள சொத்து சமபங்கு நிலையில் உள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் பிரிவு என்பது ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் பங்குகளை ஒதுக்கீடு செய்வதாகும். அத்தகைய செயலைச் செய்வது எப்போதும் சாத்தியமில்லை: ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட் ஒரு சிறந்த பிரிவுக்கு மட்டுமே உட்பட்டது. மற்ற உரிமையாளர்களிடமிருந்து அறையின் பகுதிகளை வாங்கிய பிறகு மட்டுமே நீங்கள் ஒரு அறையைப் பெற முடியும்.
எத்தனை பங்குகள் இருக்கலாம்
வீட்டுவசதி பிரிக்கக்கூடிய பங்குகளின் எண்ணிக்கை சட்டத்தால் நிறுவப்படவில்லை. உண்மையில், அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் எண்ணிக்கையால் வகுக்கப்படுகிறது, அவர்களில் எத்தனை பேர் - அது ஒரு பொருட்டல்ல. மேலும், ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் தனது பங்கை பல பகுதிகளாகப் பிரிக்கலாம். இருப்பினும், அவர் சொத்தின் ஒரு பகுதியை விற்க முடிவு செய்தால், வீட்டுவசதியின் ஒரு பகுதியை வாங்கும் போது முன்னுரிமை உரிமை உள்ள மற்ற உரிமையாளர்களுக்கு அந்த நோக்கத்தை முன் தெரிவிக்க அவர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார்.
ஒரு விதிவிலக்கு நன்கொடை ஒப்பந்தம்: உரிமையாளர் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு எந்த அறிவிப்பும் இல்லாமல் சொத்தை மாற்றலாம், இது பெரும்பாலும் வாங்குதல் / விற்பனை பரிவர்த்தனையை பரிசாக மாற்றும் நேர்மையற்ற குடிமக்களால் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
உரிமையாளரின் மரணத்திற்குப் பிறகு மீதமுள்ள தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் உள்ள பங்கு வாரிசுகளிடையே விநியோகிக்கப்படும். அபார்ட்மெண்டின் ஒரு பகுதியை ஏற்கனவே சொந்தமாக வைத்திருக்கும் உறவினர்கள் அல்லது வெளியில் இருந்து வாரிசுகள் இதில் அடங்குவர். ஒரு குடிமகனின் மரணம் அவரது பங்கை சிறிய பகுதிகளாக பிரிக்க வழிவகுக்கிறது மற்றும் உரிமையாளர்களின் எண்ணிக்கையை அதிகரிக்கிறது.
பகிர்வு செலவு
பிரிப்பு நடைமுறையின் போது செலவழிக்கப்பட வேண்டிய சரியான தொகையை தீர்மானிக்க இயலாது. இது பல காரணிகளால் உருவாகிறது:
- பகிர்வு முறை. வழக்கு செலவுகளை ஏற்படுத்தும், எடுத்துக்காட்டாக, சொத்து மதிப்பீட்டை நடத்தும் ஒரு நிபுணர் நிறுவனத்தின் சேவைகளுக்கான கட்டணம். நோட்டரியில் தீர்வு ஒப்பந்தத்தை உறுதிப்படுத்துவதும் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை ஏற்படுத்தும்.
- சொத்தின் இடம்.
- மாநில கடமை செலுத்துதல்.
ஒவ்வொரு சந்தர்ப்பத்திலும், பிரிப்பதற்கான செலவு மேலே உள்ள காரணிகளின் கூட்டுத்தொகையாகும். அதன்படி, சமமாக மதிப்பிடப்பட்ட இரண்டு நடைமுறைகள் இல்லை.
வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே பிரிவு
பெரும்பாலும், விவாகரத்தின் போது சொத்துப் பிரிப்பு தொடர்பான வழக்குகளை நீதிமன்றம் விசாரிக்கிறது. பெரும்பாலும், முன்னாள் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் ஒரு இணக்கமான உடன்பாட்டை எட்ட முடியாது: ஒவ்வொருவரும் பிரிக்கப்பட்ட சொத்தில் ஒரு பெரிய பங்கை வைத்திருக்க வேண்டும் என்று நம்புகிறார்கள்.
வாழ்க்கைத் துணைவர்களால் வாங்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் கூட்டு உரிமையின் வகைக்குள் அடங்கும் மற்றும் பிரிக்கப்படலாம். பிரிவினைக்கு, பங்குகளை ஒதுக்கீடு செய்ய வேண்டும். ஒவ்வொரு மனைவிக்கும் செல்லும் பகுதியின் அளவு, சட்டத்தின் படி, சொத்தில் 50% ஆகும். இருப்பினும், நீதிமன்ற அமர்வின் போது, ஒதுக்கப்பட்ட பங்குகளின் வேறுபட்ட விகிதத்தில் ஒரு முடிவு எடுக்கப்படலாம்: பெரும்பாலும் நடைமுறையில், தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை அவர்களுக்கு ஆதரவாக எவ்வாறு ஒதுக்குவது என்பதை அறிய வேண்டிய குழந்தைகள் இருக்கும்போது இது நிகழ்கிறது. பின்னர் பெற்றோரின் பாகங்கள் விகிதாசாரமாக குறையும்.
விவாகரத்துக்கு முன்பே வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் சொத்தைப் பிரிக்கலாம்: அத்தகைய பிரிவின் அடிப்படையானது முன்கூட்டிய ஒப்பந்தமாகும். ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட இந்த ஆவணம், சொத்து சொந்தமான ஆட்சி மற்றும் பிந்தையதை பிரிப்பதற்கான நடைமுறை இரண்டையும் தெளிவாக ஒழுங்குபடுத்துகிறது. அத்தகைய ஒப்பந்தம் குடும்பத்தின் இருப்பு முழுவதும் மற்றும் பகுப்பாய்விற்குப் பிறகு, வாழ்க்கைத் துணைகளின் வகுக்கக்கூடிய சொத்து தொடர்பான மோதல்களைத் தீர்க்கும் வரை செல்லுபடியாகும்.
அல்லது மற்றொரு நபர் மூலம்.
நடைமுறையின் சட்ட விவரங்கள்
தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் பில்கள் பிரிக்க முடியுமா? "கணக்குகளைப் பிரித்தல்" என்ற கருத்து நவீன சட்ட சொற்களுடன் ஒத்துப்போவதில்லை.
எனவே வீட்டு மட்டத்தில் அழைக்கப்படுகிறது பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்துவதில் ஒரு பங்கை ஒதுக்கீடு செய்தல்அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஒவ்வொரு உரிமையாளரும்.
சொத்து இருந்தால் மட்டுமே ஒதுக்கீடு செய்ய முடியும் பங்குதாரர்களில் இணைக்கப்பட்டது, மற்றும் குடியிருப்பாளர்கள் ஒவ்வொருவரும் அதில் பரிந்துரைக்கப்பட்ட உடைமையில் வாழும் இடத்தின் பரிமாணங்களுடன் உரிமைச் சான்றிதழைக் கொண்டுள்ளனர்.
ஒரு குறிப்பிட்ட வளாகத்தின் உரிமையாளர்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்ட தனிப்பட்ட கணக்கை உருவாக்கும் போது, சட்டம் பின்வரும் முக்கிய புள்ளிகளை நம்பியுள்ளது:
- வாழும் பகுதி;
- அதில் பதிவு செய்யப்பட்ட குடியிருப்பாளர்களின் எண்ணிக்கை.
இந்த சூழ்நிலைகளின் அடிப்படையில், ஏ பயன்பாட்டு மசோதா ஒப்பந்தம்மற்றும் உள்ளூர் பகுதியின் பராமரிப்பு.
பங்கின் உரிமையாளர்களில் ஒருவருடன் ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட்டது, அதன் பெயர் பணம் செலுத்துவதில் தோன்றும். கூடுதலாக, ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் உள்ளது சம உரிமைகள்வளாகத்தின் பயன்பாடு மற்றும் ரசீது செலுத்த வேண்டிய கடமை.
இந்த சூழ்நிலைகளின் அடிப்படையில், உண்மையில், வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளுக்கான மசோதா ஏற்கனவே உள்ளது சமமான பொறுப்புகளை ஏற்கிறதுஉரிமையாளர்கள் அதை செலுத்த வேண்டும்.
ஆனால் நடைமுறையில், ஒவ்வொருவரும் சமமான தொகையை ரசீது மூலம் செலுத்துவதை அமைதியாக ஒப்புக்கொள்வது எப்போதும் சாத்தியமில்லை, எனவே உருவாக்குவது அவசியம். தனி பணம் செலுத்தும் ஆவணம்எல்லோருக்கும்.
பின்வரும் நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால் மட்டுமே பிரிவு சாத்தியமாகும்:
சட்டப்படி, வளாகத்தின் உரிமையாளர்களிடையே குடும்ப உறவுகளின் இருப்பு அல்லது இல்லாமை ஒவ்வொருவருக்கும் பணம் செலுத்தும் பங்கை ஒதுக்கும் செயல்முறையை பாதிக்காது.
விண்ணப்ப விதிகள்
வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளை செலுத்துவதற்கான பங்குகளை ஒதுக்கீடு செய்வதற்கான விண்ணப்பம் கொண்டிருக்க வேண்டும்பின்வரும் பொருட்கள்:
- விண்ணப்பதாரர் பற்றிய தகவல் (முழு பெயர், பாஸ்போர்ட் விவரங்கள், தொலைபேசி எண்).
- கூடுதல் கணக்குகள் தேவைப்படும் நபர்களைப் பற்றிய தகவல்.
- உரிமையாளர்களின் பங்குகளின் அளவு (சான்றிதழ்களின் அடிப்படையில்).
- கையொப்பங்கள் - அனைத்து உரிமையாளர்களின் ஒப்புதல்.
சொத்து என்றால் கூட்டு
துணைவர்கள் கூட்டாகச் சொந்தமாக இருந்தால், தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் கணக்குகளைப் பிரிக்க முடியுமா? தனியார்மயமாக்கல் செயல்பாட்டில், சில அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஈக்விட்டியில் அல்ல, ஆனால் உள்ளே வழங்கப்படுகின்றன கூட்டு சொத்து.
வாழ்க்கை இடத்தின் இணை உரிமையாளர்களாக மாறும் வாழ்க்கைத் துணைவர்களால் அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கப்பட்ட வழக்கில் இத்தகைய பதிவு மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
அதே பிரதேசத்தில் வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் தொடர்ச்சியான கூட்டுவாழ்வு, தனித்தனியான கொடுப்பனவுகளின் பிரச்சினை அடிக்கடி எழுகிறது, ஏனெனில் மக்கள் தனித்தனி வீடுகளை நடத்துகிறார்கள், மேலும் இருவரும் எப்போதும் வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்துவதற்கு நிதி வழங்குவதில்லை.
இத்தகைய சூழ்நிலைகளில், கணக்குகளைப் பிரிப்பதற்கான கேள்வி தவிர்க்க முடியாமல் எழுகிறது, ஆனால் இந்த சூழ்நிலைகளில் அதைப் பிரிப்பது சாத்தியமில்லை. இந்த வழக்கில் சிக்கலைத் தீர்க்க, நீங்கள் குடியிருப்பின் உரிமையின் வடிவத்தை மாற்றத் தொடங்க வேண்டும்.
தொகுப்பதன் மூலம் தொடங்கவும் வாழ்க்கை இடத்தை பங்குகளாகப் பிரிப்பதற்கான ஒப்பந்தங்கள். அதை வரைவதற்கு, உரிமையாளர்களின் செயல்களுக்கான குறிப்பிட்ட நடைமுறையை தீர்மானிக்கும் ஒரு நோட்டரியை நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.
பங்குகளாகப் பிரித்த பிறகு, ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் ரோஸ்ரீஸ்டரிடமிருந்து சான்றிதழைப் பெறுகிறார்கள். இந்த ஆவணம் தான் பணம் செலுத்துவதற்கான விலைப்பட்டியல் பிரிவிற்கு அடிப்படையாக இருக்கும்.
இந்த ஆவணத்துடன், விலைப்பட்டியல்களை உருவாக்க மற்றும் ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் ஒரு பங்கை உருவாக்க உரிமையாளர்கள் பொது பயன்பாடுகளுக்கு விண்ணப்பிக்கிறார்கள். ஒரு தனி ஒப்பந்தம்சேவைகளை வழங்குவதற்காக.
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் தனியார்மயமாக்கலை செல்லாததாக்குவதற்கு என்ன தேவை என்பதையும், வீட்டுவசதிக்கு யாருக்கு உரிமை உள்ளது என்பதையும் எங்கள் கட்டுரைகளிலிருந்து நீங்கள் அறிந்து கொள்ளலாம்.
மேலாண்மை நிறுவனத்தின் மறுப்பு
பகிர்வு உரிமையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் கணக்குகளை பிரிப்பதை பயன்பாடுகள் எப்போதும் வரவேற்பதில்லை, ஏனெனில் அவர்களுக்கு பில்களை செலுத்தாத பட்சத்தில் ஒரு உரிமையாளருடன் சமாளிப்பது எளிதுபலவற்றை விட.
அத்தகைய சூழ்நிலையில் ஒரே வழி, மீண்டும், ஒரு வழக்கு தாக்கல், குற்றவியல் கோட் போன்ற நடவடிக்கைகள் சட்டத்தின் மீறல் என்பதால்.
பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்துவதில் உடன்பாட்டை எட்டுவது சாத்தியமில்லை என்றால், மற்ற பங்குதாரர்களுடன் முடிவற்ற நிதி மோதல்களில் நேரத்தை வீணடிக்க வேண்டாம். பணம் செலுத்துவதற்கான தனி பில்கள், மற்றும் நிதி மோதல்களுக்கான காரணங்கள் மறைந்துவிடும்மற்றும் உங்கள் வாழ்க்கை அமைதியாக இருக்கும்.
இந்த வீடியோவில் தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் தனிப்பட்ட கணக்கைப் பிரிப்பது என்ற தலைப்பில் வழக்கறிஞரின் ஆலோசனை:
சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட விதிமுறைகளின்படி தேவை ஏற்பட்டால் சொத்துக்களை பிரிக்க முடியும். விவாகரத்து, குடும்பத்தில் வீட்டுவசதி பரிமாற்றம், கூட்டு பரம்பரை ஆகியவற்றின் போது உரிமையாளர்கள் செல்ல வேண்டிய பொதுவான நடைமுறை இது. வீட்டுவசதி விற்பனையைத் தொடர்வதற்கு முன் அல்லது பயன்பாட்டின் உரிமையைத் தீர்மானிப்பதற்கு முன், அபார்ட்மெண்ட்டை பங்குகளாகப் பிரிக்க வேண்டியது அவசியம்.
ஒரு குடியிருப்பை பிரிப்பதற்கான விதிகள் மற்றும் நடைமுறை
பகிரப்பட்ட உரிமையின் உண்மையான ஒதுக்கீடு இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் கூட்டு அல்லது பகிரப்பட்ட உரிமையில் பதிவு செய்யப்படலாம். வீட்டுவசதியுடன் கையகப்படுத்துதல், தனியார்மயமாக்குதல் அல்லது பிற சட்ட நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளும்போது, உரிமையின் நிலை அதிகாரப்பூர்வமாக நிறுவப்பட்டது. எடுத்துக்காட்டாக, ஆவணங்கள் தனிப்பட்ட, கூட்டு அல்லது பகிரப்பட்ட பயன்பாட்டைக் குறிக்கலாம். ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் பகிரப்பட்ட உரிமையின் ஒதுக்கீடு மற்றும் தொடர்புடைய ஆவணங்களை நிறைவேற்றுவதற்கான வளர்ந்து வரும் தேவைகள் ஒப்பந்தம் அல்லது நீதிமன்றத்தில் மேல்முறையீடு மூலம் நிகழ்கின்றன.
ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் தனது குறிப்பிட்ட பங்கை ஒதுக்கவும், தனது சொந்த விருப்பப்படி அதை அகற்றவும் உரிமை உண்டு. உரிமையாளர்களுக்கு இடையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பிரிப்பது இரண்டு வழிகளைக் குறிக்கிறது: வளாகத்தை வகையான ஒதுக்கீடு அல்லது மற்ற உரிமையாளர்களால் இழப்பீட்டுத் தொகையை செலுத்துதல். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், நிறுவப்பட்ட கட்டமைப்பின் படி, பொருளின் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பகுதியை விற்கவும் அல்லது அதை நீங்களே பயன்படுத்தவும்.
அபார்ட்மெண்ட் பிரிவை உருவாக்குதல், பகுதி உரிமைகட்சிகளின் உடன்படிக்கை மூலம் தீர்மானிக்கப்படலாம். அடுக்குமாடி குடியிருப்பை நிறுவுவதற்கான பொதுவான ஆவணத்தை வைத்திருக்கும் உரிமையாளர்களுக்கு இடையில், ஒரு ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது, நோட்டரிஸ் செய்யப்படுகிறது.
பங்கு விகிதத்தில் பயன்படுத்துவதற்கான விதிகளை ஆவணம் நிறுவுகிறது அல்லது வளாகத்தின் மற்றொரு உரிமையாளருக்கு உங்கள் பங்கை விற்கும்போது இழப்பீட்டுத் தொகையை தீர்மானிக்கிறது. ஒப்பந்தம் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் ஆர்வமுள்ள தரப்பினரிடையே கூட்டுச் சொத்தைப் பிரிக்க அனுமதிக்கிறது.
ஒப்புக்கொள்ள முடியாத நிலையில், நீதிமன்றத்திற்கு உரிமைகள் வரையறைக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டியது அவசியம். உரிமைகோரல் நீதிமன்றத்தின் முன் வைக்கப்படும் சிக்கல்களைக் குறிக்க வேண்டும். அதாவது: ரியல் எஸ்டேட்டை வகையாகப் பிரிப்பது சாத்தியமா, ஒவ்வொரு எதிரெதிர் தரப்பினருக்கும் என்ன பகுதி உரிமை, இந்த குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையில் பிரித்தல் மற்றும் கணக்கீடு செய்வதற்கான விதிகள். விண்ணப்பதாரருக்கு இதற்கு நல்ல காரணங்கள் இருந்தால், உடைமைக்கான முன்னுரிமை உரிமையை நீதிமன்றம் நிறுவ வேண்டும். சிறார்களின் மற்றும் திறமையற்ற குடும்ப உறுப்பினர்களின் நலன்களைக் கருத்தில் கொண்டு, பயன்படுத்த முன்னுரிமை உரிமையைப் பெற்ற குடிமகனிடமிருந்து மீட்டெடுப்பின் அளவை தீர்மானிக்கவும்.
வாழ்க்கை இடத்தைப் பிரிக்க முடியாது, எடுத்துக்காட்டாக, இரண்டு விண்ணப்பதாரர்களுக்கு ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட் அல்லது மூன்று பகிரப்பட்ட உரிமையாளர்களுக்கு இரண்டு அறை அபார்ட்மெண்ட். தீர்ப்புஉரிமையின் பங்குகளின் படி பொருளின் விற்பனை மற்றும் நிதிப் பிரிவை நிறுவ முடியும். இரண்டாவது வழி, சொத்து சர்ச்சைக்குரிய தரப்பினரில் ஒருவருக்குச் செல்கிறது, அவர் மற்ற உரிமையாளர்களுக்கு சமமான பங்கைச் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார், இது மிகவும் முரண்பட்ட ஒன்றாகும்.
அதன்படி சொத்து மதிப்பீடு செய்யப்படுகிறது காடாஸ்ட்ரல் மதிப்புஅல்லது BTI படி பொருளின் விலை, ஒரு சிறிய தொகை. சந்தை மதிப்பு கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளப்பட்டால், அது நீதிமன்றத்தின் வேண்டுகோளின் பேரில் நடத்தப்படும் ஒரு சுயாதீனமான தேர்வால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், ஒதுக்கப்பட்ட பங்குகளுக்கு வீட்டுவசதி வாங்குவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது.
சில நேரங்களில் பகிரப்பட்ட பொருள் செயல்பாட்டில் ஒவ்வொரு பங்கேற்பாளரின் ஒரே சொத்து, மேலும் தனிமைப்படுத்தப்பட்ட அறைகளின் எண்ணிக்கை விண்ணப்பதாரர்களை விட குறைவாக இருக்கும். ஒன்றாக வாழ்வது சாத்தியமில்லை என்றால், வீட்டுவசதி வேட்பாளர்களில் ஒருவரால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, மீதமுள்ளவர்களுக்கு ஒரு பங்கு வழங்கப்படுகிறது. சொத்து அளவு அடிப்படையில் மற்ற உரிமையாளர்களுக்கு குடியிருப்பு மற்றும் பணம் செலுத்துவதற்கான முடிவை நீதிமன்றம் அடிப்படையாகக் கொண்டது. பங்கு முக்கியமற்றதாக இருந்தால், உரிமையாளரின் விருப்பம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படாமல் போகலாம், மேலும் தீர்ப்பு ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையில் பணம் செலுத்துவதைக் குறிக்கிறது. இத்தகைய வேறுபட்ட பகுதியளவு பங்குகள் சில சமமற்ற விகிதாச்சாரத்தில் சட்டப்பூர்வ அல்லது சாசனப் பரம்பரையில் இருந்து அடிக்கடி எழுகின்றன.
விவாகரத்தின் போது அபார்ட்மெண்ட் பகிர்ந்த பிரிவு
வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் கூட்டு சொத்து சம விகிதத்தில் சட்டத்தின் படி பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. வாழ்க்கைத் துணைவர்களுக்கு ஒரே உரிமைகள் இருப்பதால், அந்த பகுதியை வகையாகப் பிரிக்கும்போது குழந்தைகள் இருப்பதை நீதிமன்றம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது. உதாரணமாக, முன்னாள் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் இரண்டு அறைகள் கொண்ட குடியிருப்பில் வசிக்கிறார்கள் மற்றும் ஒரு குழந்தை உள்ளனர். பின்னர் பெரிய அறை குழந்தையுடன் பெற்றோருக்கு செல்கிறது, சிறியது இரண்டாவது மனைவிக்கு ஒதுக்கப்படுகிறது. விற்கும் போது, ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பு சமமாக பிரிக்கப்படுகிறது, சொத்து தனியார்மயமாக்கலின் உரிமையில் பதிவு செய்யப்பட்டு, குழந்தையின் பங்கு நிறுவப்பட்டால், வருமானம் மூன்று சம பாகங்களாக பிரிக்கப்படுகிறது.
மைனர் உட்பட, சொத்து தனியார்மயமாக்கப்பட்டால், குழந்தையின் சார்பாக பகிரப்பட்ட உரிமையை ஒதுக்கீடு செய்வதற்கான உரிமைகோரலை பெற்றோர் தாக்கல் செய்வது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். குழந்தையுடன் பெற்றோரின் வீட்டைப் பயன்படுத்துவதற்கான முன்னுரிமை உரிமையை நீதிமன்றம் பரிசீலிக்கும் மற்றும் குடியிருப்பு வரிசையை தீர்மானிக்கும். சொத்து தகராறுகளில், எதிர் தரப்பினருக்கு உரிமைகோரலை வழங்குவதற்கான நடைமுறை பயன்படுத்தப்படுகிறது.
இதன் பொருள் என்னவென்றால், நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வதற்கு முன், அபார்ட்மெண்டின் பகிரப்பட்ட பிரிவிற்கான முன்மொழிவை எதிர் தரப்பினருக்கு அதிகாரப்பூர்வமாக அனுப்ப வேண்டும். ஆர்வமுள்ள நபரின் பதில் மற்றும் அடுத்தடுத்த நடவடிக்கைகள் இல்லாதது, பிரதிவாதியின் வாதங்களை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல் நீதிமன்றம் முடிவெடுக்க அடிப்படையாகிறது. உரிமைகோரல் அறிவிப்புடன் கடிதம் மூலம் அனுப்பப்படுகிறது மற்றும் சொத்தை பிரிப்பதற்கான உரிமைகோரல் அறிக்கையுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது.
சட்டத்தில், மனைவாழ்க்கைத் துணைவர்கள் உண்மையில் பிரிக்கப்படவில்லை, தனிமைப்படுத்தப்பட்ட வாழ்க்கை இடத்தை ஒரு வகுப்புவாத குடியிருப்பாக மாற்றுவது சாத்தியமில்லை, அத்தகைய ஏற்பாடு சட்டத்தில் பொறிக்கப்பட்டுள்ளது. அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பயன்படுத்துவதற்கான நடைமுறையைத் தீர்மானிக்க மட்டுமே நீதிமன்றத்திற்கு உரிமை உண்டு, இது குத்தகைதாரர்களால் கவனிக்கப்பட வேண்டும். கூட்டு சொத்தில் ஒதுக்கப்பட்ட பங்கின் ஆவணம் உடல்களில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது மாநில பதிவுஒரு ஒப்பந்தம் அல்லது நீதிமன்ற உத்தரவை வழங்கும்போது.
பரிசீலனைக்கான காலக்கெடுவுக்குப் பிறகு, ஒவ்வொரு மனைவியும் பகுதியளவு உரிமையைக் குறிக்கும் தங்கள் சொந்த உரிமைச் சான்றிதழைப் பெறுகிறார்கள். USRR இலிருந்து ஒரு சாறு மற்றும் பெறப்பட்ட சான்றிதழ் ஒதுக்கப்பட்ட பங்கைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் முக்கிய ஆவணங்களாக மாறும்.
- அத்தகைய அபார்ட்மெண்ட் கூட்டு அல்ல, ஆனால் பகிரப்பட்ட சொத்தாக அங்கீகரிக்கப்படுகிறது - இந்த விஷயத்தில், விவாகரத்துக்குப் பிறகு, மீதமுள்ள சொத்தைப் பிரிக்கும்போது இந்த பங்குகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல் அனைவரும் தங்கள் பங்கைப் பெறுவார்கள்;
- அபார்ட்மெண்ட் பொதுவான கூட்டு சொத்தாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த வழக்கில், பங்குகள் சமமாக இருக்கும் என்று கருதப்படுகிறது, ஆனால் சிறப்பு சூழ்நிலைகளின் முன்னிலையில் வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவரின் பங்கை அதிகரிக்க நீதிமன்றத்திற்கு உரிமை உண்டு (எடுத்துக்காட்டாக, சிறு குழந்தைகளின் இருப்பு மற்றும் அவர்களுக்கு ஆதரவளிக்க வேண்டிய அவசியம் பெற்றோரின் குறைந்த வருமானம்).
ஒரு பொதுவான விதியாக, குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளருடன் திருமணம் கலைக்கப்பட்ட பிறகு, முன்னாள் வயது வந்த குடும்ப உறுப்பினருடன் அதில் வசிக்கும் உரிமை நிறுத்தப்படும். ஆனால் தனியார்மயமாக்கலை மறுத்த முன்னாள் குடும்ப உறுப்பினர்களைப் பொறுத்தவரை, இந்த விதி பொருந்தாது - உரிமையின் மாற்றத்திற்குப் பிறகும் அவர்கள் இந்த குடியிருப்பில் காலவரையின்றி வாழ முடியும்.
ஒரு திருமணத்தை கலைக்கும் போது, திருமணத்தின் போது வாழ்க்கைத் துணைவர்களால் கூட்டாகப் பெறப்பட்ட அனைத்து சொத்துகளும் பாதியாகப் பிரிக்கப்படுகின்றன. தனியார்மயமாக்கப்பட்ட சொத்துதனிப்பட்ட சொத்து மற்றும் கூட்டாக வாங்கிய சொத்து அல்ல. அதற்கு ஏற்ப சமீபத்திய மாற்றங்கள்குடும்பக் குறியீட்டின்படி, திருமணத்தில் வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவரால் தனியார்மயமாக்கப்பட்ட சொத்து அவரது தனிப்பட்ட சொத்தில் உள்ளது மற்றும் விவாகரத்துக்குப் பிறகு பிரிவுக்கு உட்பட்டது அல்ல. விவாகரத்தின் போது ஒரு தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவருக்கும் சொந்தமான பங்குகளின்படி பிரிக்கப்படுகிறது, ஆனால் இந்த மாற்றங்கள் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன்பு அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கப்பட்டிருந்தால் மட்டுமே. வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவரால் மட்டுமே அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கப்பட்டால், அது தனிப்பட்ட சொத்தாகக் கருதப்படுவதால், அது விவாகரத்தின் போது பிரிவுக்கு உட்பட்டது அல்ல.
விவாகரத்தின் போது தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பைப் பிரிப்பது போன்ற ஒரு பிரச்சினையில் இன்னும் விரிவாகக் கூறுவது நல்லது. பல வழக்கறிஞர்களின் அனுபவம், ஒரு தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் பெரும்பாலும் "சர்ச்சையின் எலும்பு" ஆகிறது என்பதைக் காட்டுகிறது. வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர், தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பின் உரிமையாளராக இல்லாமல், நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லும்போது, அவர் இந்த குடியிருப்பில் பதிவுசெய்யப்பட்டதால், குடியிருப்பின் ஒரு பகுதியைப் பெற அவருக்கு உரிமை உண்டு என்று நம்பும்போது சிக்கல் எழுகிறது.
விவாகரத்தின் போது முன்னாள் வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் எவ்வாறு பிரிக்கப்படுகிறது: அவர்களின் பங்குகள் பிரிவுக்கு உட்பட்டவை
நீதித்துறை அதிகாரிகளுக்கு விண்ணப்பிக்காமல் ஒரு குடியிருப்பை கூட்டு உரிமையிலிருந்து பகிரப்பட்ட உரிமைக்கு மாற்ற முடியும். போதும் ஒரு நோட்டரியுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரையவும்மற்றும் Rosreestr இல் மாற்றங்களை சரிசெய்யவும். மேலும், அபார்ட்மெண்ட் சமமாகவும், வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவருக்கு ஆதரவாகவும் பிரிக்கப்படலாம்.
- இரண்டாவது மனைவிக்கு சொந்தமான ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை ஒதுக்கீடு செய்தல்.
- கூட்டாக தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பை வெவ்வேறு பங்குகளாகப் பிரித்தல்.
- ஒரு பங்கை ஒதுக்காமல் இரண்டாவது மனைவிக்கு சொந்தமான குடியிருப்பில் வாழ்வதற்கான உரிமையை வழங்குவதற்கான கடமை.
- ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு குடியிருப்பில் வசிக்கும் உரிமையை வழங்குதல்.
விவாகரத்தின் போது தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பைப் பிரிப்பதற்கான நடைமுறை
முன்னாள் அல்லது விவாகரத்து செய்யவிருக்கும் வாழ்க்கைத் துணைவர்களுக்கிடையில் விவாகரத்து ஏற்பட்டால் சொத்தைப் பிரிக்கும்போது, தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் கூட்டாக வாங்கிய மொத்த சொத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. ஆனால் இது ஒரு சிறப்பு தொடர்பாக சில விதிகளின்படி பிரிக்கப்பட்டுள்ளது சட்ட ரீதியான தகுதிசொத்துக்களைப் பெறுவதற்கான குறிப்பிட்ட அடிப்படையில் நிபந்தனை விதிக்கப்பட்டது.
திருமணம் பதிவு செய்யப்படுவதற்கு முன்பு தனியார்மயமாக்கல் மேற்கொள்ளப்பட்டிருந்தால், இரண்டாவது மனைவிக்கு ஒரு குடியிருப்பில் உரிமை இல்லை. அவர் குடியிருப்பை கணிசமாக மாற்றியிருந்தால், எடுத்துக்காட்டாக, மறுவடிவமைப்பு செய்திருந்தால், செலவினங்களுக்கு ஏற்ப பண இழப்பீடு வழங்கப்பட வேண்டும் என்று அவர் கோரலாம். மாற்றியமைத்தல்அல்லது உள்ளமைக்கப்பட்ட உபகரணங்களுடன் அபார்ட்மெண்ட் பொருத்தப்பட்டிருக்கிறது, வேறுவிதமாகக் கூறினால், அபார்ட்மெண்ட்க்கு பிரிக்க முடியாத மேம்பாடுகளைச் செய்தது. அபார்ட்மெண்டின் உரிமையாளராக இருந்தாலும், அதைப் பயன்படுத்தும் போது அதை மேம்படுத்திய மனைவியின் செலவுகளை ஈடுசெய்வது நியாயமானது என்று நீதிமன்றம் கருதுகிறது.
விவாகரத்தின் போது தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பை எவ்வாறு பிரிப்பது
சேவை வீடுகளில் முன்னாள் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் வசிக்கும் நிலைமை மிகவும் கடினமான ஒன்றாகும். நீதிமன்றத்தின் முடிவின் மூலம், இந்த வீட்டுவசதி ஊழியர்-முதலாளியின் முன்னாள் குடும்ப உறுப்பினர் இந்த மீட்டர்களில் விடப்படலாம், ஆனால் அவருக்கு வேறு வீடுகள் இல்லையென்றால் மட்டுமே.
எவ்வாறாயினும், நீதிமன்ற தீர்ப்பால் நிறுவப்பட்ட காலத்தின் காலாவதியான பிறகு, முன்னாள் குடும்ப உறுப்பினரின் உரிமையாளரின் குடியிருப்பைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை நிறுத்தப்படுகிறது. இல்லையெனில், முன்னாள் குடும்ப உறுப்பினருக்கும் உரிமையாளருக்கும் இடையில் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் மூலம் இது நிறுவப்படலாம். வீட்டுவசதிகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையைப் பாதுகாப்பதற்கான அடிப்படை சூழ்நிலைகள் மறைந்துவிட்டால், இந்த உரிமை நிறுத்தப்படும்.
வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் விவாகரத்து வழக்கில் தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பின் பிரிவு
திருமணத்தின் போது அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கப்பட்டது, ஆனால் ஒரு மனைவி மட்டுமே அதில் பங்கேற்றாரா? இரண்டாவதாக, இந்த குடியிருப்பில் பதிவுசெய்தால், அதில் வசிக்கும் உரிமையை நம்ப முடியும். மாற்றாக, பிந்தையவர் இல்லாவிட்டால், முன்னாள் மனைவிக்கு மற்ற வீடுகளை வாங்குவதற்கு உரிமையாளரை நீதிமன்றம் கட்டாயப்படுத்த முடியும். நிதி வாய்ப்புமற்றும் பிற குடியிருப்பு இடம். பெரும்பாலும், விவாகரத்து செய்யும் தம்பதியரில் பொதுவான குழந்தைகள் இருப்பது இந்த விளைவுக்கு வழிவகுக்கிறது.
திருமண ஒப்பந்தம் அல்லது சொத்தைப் பிரிப்பதற்கான ஒப்பந்தத்தில் அத்தகைய பிரிவிற்கான நடைமுறையை நீங்கள் தீர்மானிக்கலாம். இந்த ஆவணங்கள் திருமணத்தின் போது அல்லது ஏற்கனவே விவாகரத்து கட்டத்தில் வரையப்படலாம். திருமணத்திற்கு முன் ஒரு முன்கூட்டிய ஒப்பந்தம் வரையப்படலாம், ஆனால் பாஸ்போர்ட்டில் பதிவு முத்திரை முத்திரையிடப்பட்ட பின்னரே அது செல்லுபடியாகும்.
விவாகரத்தின் போது தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பின் பிரிவு
வாதியான எலெனா லிமோனோவா, தனக்கும் பிரதிவாதியான அவரது கணவர் விளாடிமிர் லிமோனோவுக்கும், திருமணத்தின் போது அவரால் தனியார்மயமாக்கப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை பிரிக்குமாறு நீதிமன்றத்தைக் கேட்டார். வாதி தனது தாயின் மரணத்திற்குப் பிறகு ஒரு பரம்பரைப் பெறுவார் என்று எதிர்பார்த்ததால், தனியார்மயமாக்க மறுத்துவிட்டதாக நீதிமன்றத்தில் விளக்கினார், ஆனால் அவர் ஒரு பரம்பரை பெறாததால், அவர் தனது திருமணத்தின் போது தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பை பிரிக்க நீதிமன்றத்தை கேட்கிறார். கணவர், விளாடிமிர் லிமோனோவ், தனது மனைவியின் கூற்றுக்களை அங்கீகரிக்கவில்லை மற்றும் தனிப்பட்ட சொத்தின் உரிமையால் அவருக்கு சொந்தமான குடியிருப்பில் இருந்து தனது மனைவியை "வெளியேற்ற" ஒரு எதிர் உரிமைகோரலை தாக்கல் செய்தார். அபார்ட்மெண்ட் அவரால் மட்டுமே தனியார்மயமாக்கப்பட்டது, எனவே அது வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே பிரிக்கப்படக்கூடாது என்று பிரதிவாதி நீதிமன்றத்தில் விளக்கினார், மேலும் விவாகரத்து செய்யும் போது அவரது மனைவியுடனான உறவு சிக்கலானது, முரண்படுகிறது என்பதால், அவர் எலெனா லிமோனோவாவை வெளியேற்ற நீதிமன்றத்தை கேட்டார். குடியிருப்பில் இருந்து. நீதிமன்றம் இரண்டு கோரிக்கைகளையும் நிராகரித்தது, எலெனா லிமோனோவா தனியார்மயமாக்க மறுத்ததால், வீட்டுவசதி திருமணத்தில் கூட்டாக கையகப்படுத்தப்பட்டதாக கருதப்படவில்லை மற்றும் பிரிக்க முடியாது என்று கட்சிகளுக்கு விளக்கியது. ஆனால் லிமோனோவ் விளாடிமிர் தனது மனைவியை "எழுதவும்" வெளியேற்றவும் உரிமை இல்லை, ஏனெனில் சர்ச்சைக்குரிய குடியிருப்பில் வாழ்வதற்கான வாழ்நாள் உரிமையை அவர் தக்க வைத்துக் கொண்டார்.
- உரிமைகோரலை தாக்கல் செய்வதற்கான மாநில கடமையை செலுத்துவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்;
- கட்சிகளின் பாஸ்போர்ட்;
- திருமணம் மற்றும் விவாகரத்து சான்றிதழ்கள், குழந்தைகளின் பிறப்பு;
- அபார்ட்மெண்ட் தலைப்பு ஆவணம் - தனியார்மயமாக்கல் சான்றிதழ்;
- தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட், அபார்ட்மெண்ட் திட்டம் (BTI);
- குடியிருப்பின் மதிப்பை மதிப்பிடும் செயல்;
- வசிக்கும் இடத்தில் குடும்பத்தின் அமைப்பு பற்றிய தகவல்கள்;
- சிறிய குழந்தைகள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் பங்கேற்றால், பாதுகாவலர் அதிகாரத்தின் அனுமதியை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்;
- உரிமைகோரலில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள சூழ்நிலைகளை உறுதிப்படுத்தும் ரசீதுகள், ஒப்பந்தங்கள், வங்கி அறிக்கைகள், பிற ஆவணங்கள்.
விவாகரத்தின் போது தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பைப் பிரிக்க முடியுமா?
திருமண ஒப்பந்தம் வரையப்படவில்லை என்றால், மனைவிக்கு ஒரு பங்கை நம்புவதற்கு உரிமை உண்டு, ஆனால் நீதிமன்றம் மூலம். இது வேகமான மற்றும் தொந்தரவான செயல்முறை அல்ல. வாழ்க்கைத் துணையின் சொத்தில் ஒரு பகுதியைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் நடைமுறையில் பூஜ்ஜியமாகக் குறைக்கப்படுகின்றன. திருமணத்தின் போது வீடு மற்றும் குடும்ப நிதிகளின் வாழ்க்கையில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றம் ஏற்பட்டதற்கான சான்றுகள் இருந்தால் அல்லது வாதியின் சேமிப்புகள் இதற்காக செலவிடப்பட்டால், வாழ்க்கைத் துணையின் குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை அடைய முடியும்.
சட்ட உறவு ரத்து செய்யப்பட்ட பிறகு, அனைவருக்கும் பங்கு உள்ளது. தனியார்மயமாக்கலின் போது எந்த பங்குகளும் சரி செய்யப்படவில்லை என்றால், அதன் பிரிவு அதன்படி நடக்கும் பொது விதிகள். அனைத்து உரிமையாளர்களின் பகுதிகளும் தீர்மானிக்கப்பட்டு, அபார்ட்மெண்ட் அவர்களுக்கு ஏற்ப விநியோகிக்கப்படுகிறது. மற்ற குடும்ப உறுப்பினர்களும் பதிவு செயல்பாட்டில் பங்கேற்றிருந்தால், அவர்களின் பங்குகள் மாறாது.
விவாகரத்தின் போது தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பை எவ்வாறு பகிர்ந்து கொள்வது
1. திருமணத்தின் போது வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் பெற்ற சொத்து அவர்களின் கூட்டுச் சொத்து.2. திருமணத்தின் போது வாழ்க்கைத் துணைவர்களால் பெறப்பட்ட சொத்து (மனைவிகளின் பொதுவான சொத்து) ஒவ்வொரு மனைவியின் வருமானத்தையும் உள்ளடக்கியது. தொழிலாளர் செயல்பாடு, தொழில் முனைவோர் செயல்பாடுமற்றும் முடிவுகள் அறிவுசார் செயல்பாடுஓய்வூதியங்கள், அவர்கள் பெற்ற கொடுப்பனவுகள் மற்றும் பிற பண கொடுப்பனவுகள், ஒரு சிறப்பு நோக்கம் இல்லாத (தொகை நிதி உதவி, காயம் அல்லது உடல்நலத்திற்கு மற்ற சேதம் மற்றும் பிறவற்றின் காரணமாக இயலாமை தொடர்பாக சேதத்திற்கான இழப்பீட்டில் செலுத்தப்படும் தொகைகள்). வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் பொதுவான சொத்தும் செலவில் பெறப்படுகிறது பொது வருமானம்வாழ்க்கைத் துணையின் அசையும் மற்றும் அசையா பொருட்கள், பத்திரங்கள், பங்குகள், பங்களிப்புகள், மூலதனத்தில் பங்குகள் பங்களித்தது கடன் நிறுவனங்கள்அல்லது மற்றவற்றில் வணிக நிறுவனங்கள், மற்றும் திருமணத்தின் போது வாழ்க்கைத் துணைவர்களால் கையகப்படுத்தப்பட்ட வேறு எந்த சொத்தும், அது எந்த மனைவியின் பெயரில் வாங்கப்பட்டது அல்லது எந்த மனைவியின் பெயரில் அல்லது எந்த துணைவர் நிதியை பங்களித்தார் என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல். வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் பொதுவான சொத்துக்கான உரிமை, திருமணத்தின் போது நிர்வகிக்கப்பட்ட வாழ்க்கைத் துணைவருக்கும் சொந்தமானது. வீட்டு, குழந்தைகளுக்கான பராமரிப்பு அல்லது பிற சரியான காரணங்களுக்காக ஒரு சுயாதீன வருமானம் இல்லை.
வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் பொதுவான சொத்தைப் பிரிக்கும்போது, வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் வேண்டுகோளின் பேரில், ஒவ்வொரு மனைவிக்கும் எந்த சொத்து மாற்றப்பட வேண்டும் என்பதை நீதிமன்றம் தீர்மானிக்கிறது. வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவருக்கு சொத்து மாற்றப்பட்டால், அதன் மதிப்பு அவருக்கு செலுத்த வேண்டிய பங்கை விட அதிகமாக இருந்தால், மற்ற மனைவிக்கு பொருத்தமான பண அல்லது பிற இழப்பீடு வழங்கப்படலாம்.
பங்குகள் மூலம் தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பின் பிரிவு
இந்த வழக்கில், வாழும் இடத்தில் பங்குகளை கோரும் அனைத்து மக்களும் ஒன்றிணைந்து தங்கள் அனைத்து கோரிக்கைகளையும் வெளிப்படுத்த வேண்டும். அதன் பிறகு, ஒப்பந்தங்கள் மூலம், கட்சிகள் சமரச தீர்வுக்கு வருகின்றன. அனைத்து உரிமையாளர்களும் பேச்சுவார்த்தைகளில் பங்கேற்பது மிகவும் முக்கியம், இல்லையெனில் முழு ஒப்பந்தமும் நீதிமன்றத்தில் ஒரு பொருளால் கடக்கப்படலாம்.
பெரும்பாலும், விவாகரத்துக்குப் பிறகு ஒரு நகராட்சி குடியிருப்பை எவ்வாறு பிரிப்பது என்ற கேள்வி எழும் போது, இந்த அபார்ட்மெண்ட் கூட்டு உழைப்பால் கையகப்படுத்தப்பட்டது என்பதை நிரூபிப்பது வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவருக்கு அவசியமாகிறது. இந்த வழக்கில், நீதிமன்றத்திற்கு வருமான சான்றிதழ், கிடைக்கக்கூடிய காசோலைகள் மற்றும் கூட்டு பயன்பாட்டிற்கான பொருட்களை வாங்குவதை உறுதிப்படுத்தும் பிற ஆவணங்கள், சான்றிதழ்களை வழங்க வேண்டியது அவசியம். வரி சேவைமற்றும் சொத்து கூட்டு என்பதை உறுதிப்படுத்தக்கூடிய பிற ஆவணங்கள்.
05 ஜூலை 2018 186இந்த நிலை நம் நாட்டில் அசாதாரணமானது அல்ல நவீன உலகம். இந்த வழக்கில் என்ன செய்வது? பல குடும்பங்களுக்கு சில மீட்டரில் எப்படிப் பழகுவது? அனைவருக்கும் பயனுள்ளதாக இருக்கும் வகையில் தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பை எவ்வாறு பிரிப்பது? அபார்ட்மெண்ட் ஒரு உகந்த பிரிவு அனைத்து சாத்தியம்?
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கப்பட்டால், அது கூட்டு அல்லது பகிரப்பட்ட உரிமையாக மாறும். அதே நேரத்தில், சோவியத் ஒன்றியத்தின் சரிவுக்குப் பிறகு உடனடியாக வழங்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், ஒரு விதியாக, பங்குகளாக பிரிக்கப்படவில்லை. 90 களில் உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கப்பட்டிருந்தால், நீங்கள் முதலில் அதில் உங்கள் பங்கை ஒதுக்க வேண்டும், அதன் பிறகு மட்டுமே அதன் பிரிவை எடுக்க வேண்டும்.
ஒரு பங்கு எவ்வாறு ஒதுக்கப்படுகிறது?
இதை செய்ய, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் அனைத்து உரிமையாளர்களும் சந்திக்க வேண்டும் மற்றும் வாழும் இடத்தில் பங்குகளை ஒதுக்கீடு செய்வது குறித்து ஒரு உடன்படிக்கைக்கு வர வேண்டும். உங்களுக்கிடையில் நீங்கள் உடன்பட முடிந்தால், உடனடியாக குடியிருப்பை சம பாகங்களாகப் பிரிக்கவும் (அபார்ட்மெண்டில் பலர் பதிவுசெய்திருந்தால் இதைச் செய்வது மிகவும் கடினமாக இருக்கும், உண்மையில், ஒருவருக்கொருவர் அந்நியர்கள்). அடுத்து, நீங்கள் ஒரு நோட்டரிக்குச் சென்று, அவருக்கு தனியார்மயமாக்கல் ஒப்பந்தத்தை வழங்குவதன் மூலம் ஒப்பந்தம் மற்றும் பங்குகளின் ஒதுக்கீட்டை சான்றளிக்க வேண்டும், பிராந்திய அறையிலிருந்து ஒரு சான்றிதழை நீங்கள் கேட்கலாம்.
பயன்பாட்டு பில்களின் சிக்கலையும் நீங்கள் தீர்க்க வேண்டும், அவை தங்களுக்குள் பிரிக்கப்படலாம், இதற்காக நீங்கள் வீட்டு அலுவலகத்திற்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை எழுத வேண்டும், உங்கள் தனிப்பட்ட கணக்கை எத்தனை பகுதிகளாக பிரிக்க வேண்டும் என்பதைக் குறிக்கிறது. நிச்சயமாக, அங்கு நீங்கள் தலைப்பு ஆவணங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பயன்படுத்துவதற்கான நடைமுறை குறித்த ஒப்பந்தத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
பெரும்பாலும், அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் ஒரு ஒருங்கிணைந்த ஒப்பந்தத்திற்கு வர முடியாது, இந்த வழக்கில் நீதிமன்றம் அவர்களுக்கு உதவும். அடிப்படையில், சொத்துப் பிரிவின் தொடக்கத்தில், பயன்பாட்டிற்கான நடைமுறையை நிர்ணயிக்கும் கட்டத்தில் ஏற்கனவே சிக்கல்கள் எழுகின்றன. இதைச் செய்ய, நீங்கள் உரிமைகோரல் அறிக்கையை வரைய வேண்டும், முழு சூழ்நிலையையும் விரிவாக விளக்கி, குடியிருப்பைப் பயன்படுத்துவதற்கான நடைமுறையை நிறுவ நீதிமன்றத்தை கேட்கவும். உரிமைகோரலைத் தாக்கல் செய்யும் போது, அதனுடன் சேர்த்து சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:
அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான தலைப்பு ஆவணங்கள்;
மாநில கடமை செலுத்துவதற்கான ரசீது;
வீட்டு புத்தகத்திலிருந்து பிரித்தெடுக்கவும்;
இலவச சட்ட ஆலோசனை:
BTI மற்றும் விளக்கத்திலிருந்து மாடித் திட்டம்.
பயன்பாட்டிற்கான நடைமுறை குறித்த முடிவை நீதிமன்றம் அறிவித்தவுடன், பயன்பாட்டு பில்களைப் பிரிப்பதற்காக நீங்கள் வீட்டுவசதி அலுவலகத்தை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். இதற்கு என்ன ஆவணங்கள் தேவை, நாங்கள் மேலே சொன்னோம். மூலம், தேவைப்பட்டால், உங்கள் அறைக்கு ஒரு தனி பூட்டை வைக்கலாம்.
சில நேரங்களில் கூட்டு சொத்தை தங்களுக்குள் பிரிப்பது வெறுமனே சாத்தியமற்றது (இது ஒரு அறை அபார்ட்மெண்டிற்கு குறிப்பாக உண்மை). இந்த வழக்கில், நீங்கள் வீட்டை விற்று, பெறப்பட்ட தொகையை உரிமையாளர்களிடையே பாதியாக பிரிக்க வேண்டும்.
கணவன்-மனைவி இடையே தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பை எவ்வாறு பகிர்ந்து கொள்வது?
ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடும்பக் குறியீடு சொத்துப் பிரிவு செயல்முறையின் அடிப்படைக் கொள்கைகளை உச்சரிக்கிறது:
இலவச சட்ட ஆலோசனை:
வாழ்க்கைத் துணைவர்களால் கூட்டாக கையகப்படுத்தப்பட்ட சொத்து ஒரு ஒப்பந்தத்தால் பிரிக்கப்படலாம், அதில் பிரிவு எவ்வாறு நடக்கும் என்பதைக் குறிப்பிடுவது அவசியம்;
விசாரணையின் போது சொத்து பிரிக்கப்பட்டுள்ளது.
வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் ஒரு நல்ல குறிப்பில் பிரிந்தால், சொத்தைப் பிரிப்பதற்கான முதல் விருப்பம் அவர்களுக்கு ஏற்றது, அவர்கள் எழுத்துப்பூர்வமாக ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரைந்து, அதில் உள்ள சொத்தின் பங்குகளை பரிந்துரைக்கிறார்கள், பின்னர் அவர்கள் இந்த ஒப்பந்தத்தை அறிவிக்கிறார்கள்.
ஆனால் சில சமயங்களில் அத்தகைய உடன்பாடு எட்டப்படலாம் முன்னாள் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள்இது மிகவும் கடினமாக இருக்கும், இதுபோன்ற சூழ்நிலைகளில், நீதிமன்றத்தில் கோரிக்கை அறிக்கை மட்டுமே உதவும். தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பிற வீட்டுவசதிகளைப் பிரிக்கும்போது, நீதிமன்றம் முக்கியமாக சமத்துவக் கொள்கையை நம்பியுள்ளது, அதாவது, கூட்டாக வாங்கிய அனைத்து சொத்தையும் பாதியாகப் பிரிக்கிறது, ஆனால் முதலில் சொத்து உண்மையில் கூட்டாக கையகப்படுத்தப்பட்டது என்பதை நீதிமன்றம் நிரூபிக்க வேண்டும்.
இலவச சட்ட ஆலோசனை:
தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பைப் பிரிப்பதற்கான நடைமுறை
தனியார்மயமாக்கல் பல குடிமக்களை ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையாளர்களாக மாற்ற அனுமதித்தாலும், அது பல சிக்கல்களை உருவாக்கியது. உறவினர்கள் இனி விரும்பவில்லை அல்லது ஒன்றாக வாழ முடியாது என்றால், அவற்றில் ஒன்று தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பின் பிரிவு. அதே நேரத்தில், எந்தவொரு உரிமையாளர்களின் உரிமைகளையும் மீறாதபடி எல்லாவற்றையும் செய்ய வேண்டியது அவசியம்.
பங்குகளை ஒதுக்கீடு செய்வதற்கான நடைமுறை மற்றும் நிபந்தனைகள்
தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பின் பிரிவு இரண்டு வடிவங்களில் செய்யப்படலாம்:
- உண்மையில்;
- சதவீத அடிப்படையில்.
அவற்றில் ஒன்றின் தேர்வு, உரிமையாளர்கள் இந்த சொத்தை அடுத்து என்ன செய்யப் போகிறார்கள் என்பதைப் பொறுத்தது:
ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் ஒரு தனி அறையை ஒதுக்குவது உண்மையில் குடியிருப்பை ஒரு வகுப்புவாதமாக மாற்றுகிறது, அங்கு ஒவ்வொரு குத்தகைதாரரும் தனது சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கு மட்டுமல்லாமல், அதன் மேலும் சட்ட விதியை தீர்மானிக்கவும் உரிமை உண்டு: உயில், பரிமாற்றம், விற்பனை போன்றவை. .
இயற்கையில் உள்ள பிரிவு பல வரம்புகளைக் கொண்டுள்ளது. கண்டிப்பாகச் சொல்வதானால், அபார்ட்மெண்டின் ஒரு பகுதியை ஒரு சுயாதீனமான பொருளாக ஒதுக்குவது அனுமதிக்கப்படுகிறது, இது வாழ்க்கை அறையை மட்டுமல்ல, பயன்பாட்டு அறைகளின் (சமையலறை, குளியலறை) ஒரு பகுதியையும் இணைக்கவும் தனிமைப்படுத்தவும் முடிந்தால் மட்டுமே. . பெரும்பாலான நவீன குடியிருப்புகளுக்கு, இது சாத்தியமில்லை.
பிரிவு பல தனித்தனியாக பிரிக்காமல், அபார்ட்மெண்ட் பயன்படுத்துவதற்கான நடைமுறையின் வரையறையாக மாறும் என்று மாறிவிடும்.
இலவச சட்ட ஆலோசனை:
ஒரு சதவீதமாக பங்குகளை ஒதுக்கீடு செய்வதில் தேர்வு விழுந்தால், விற்பனையின் போது வீட்டு விலையின் தொடர்புடைய பகுதியைக் கோர அனைத்து உரிமையாளர்களுக்கும் உரிமை உண்டு. ஆனால் இது பொதுவான வாழ்க்கை இடத்தை மேலும் பயன்படுத்துவதையும், அவற்றின் பங்கை அப்புறப்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பையும் விலக்கவில்லை. இந்த வழக்கில் செயல்களின் வரிசையில் சில மாற்றங்கள்.
பங்குகளின் ஒதுக்கீட்டைப் பொறுத்தவரை, இது பின்வருமாறு செய்யப்படலாம்:
- எல்லாவற்றையும் இணக்கமாக ஒப்புக்கொண்டு பொருத்தமான ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குதல்.
- தனியார்மயமாக்கல் பங்கேற்பாளர்கள் ஒவ்வொருவரின் பங்கையும் தீர்மானிக்கும் நீதிமன்றத்தின் மூலம்.
தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பின் பிரிவு
தனியார்மயமாக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிகளின் உரிமையாளர்களின் குறிப்பிட்ட பாதை, அவர்கள் எவ்வாறு ஒருவருக்கொருவர் உடன்படுகிறார்கள் மற்றும் ஒவ்வொரு உரிமையாளரின் நலன்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறார்கள் என்பதைப் பொறுத்தது. மேலும் தனியார்மயமாக்கலில் யார் சரியாகப் பங்கேற்றனர் என்பதும்.
தனியார் உரிமைக்கு மாற்றும் செயல்பாட்டில் பங்குகள் சுட்டிக்காட்டப்பட்டன என்பதும் முக்கியம்.
உறவினர்களுக்கு இடையில்
தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்ற உறவினர்களுக்கு இடையில், பெரும்பாலும், அபார்ட்மெண்ட் சம பங்குகளாக பிரிக்கப்படும். அதாவது, அவர்கள் ஒவ்வொருவரும் அவர்களுக்கு மாற்றப்பட்ட வீட்டுவசதியின் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியை சொந்தமாக வைத்திருப்பார்கள். அவர்கள் அதை பகிர்ந்து கொள்ள முடிவு செய்யாத வரை, எந்த சிரமமும் ஏற்படாது.
இலவச சட்ட ஆலோசனை:
எல்லா அறைகளும் ஒரே பகுதியைக் கொண்டிருக்கும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இருக்க வாய்ப்பில்லை. இதன் விளைவாக, ஒவ்வொரு புதிய உரிமையாளருக்கும் ஒரு தனி அறை வழங்கப்பட்டால், அவர்கள் சமமற்ற நிலையில் தங்களைக் காண்பார்கள்.
இது அவர்களை பேச்சுவார்த்தை மற்றும் பயன்பாட்டு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவதைத் தடுக்கவில்லை என்றால், எந்த பிரச்சனையும் இருக்காது. இல்லையேல் நீதி தேடி நீதிமன்றத்தை நாட வேண்டி வரும்.
விவாகரத்துக்குப் பிறகு (மனைவிகளுக்கு இடையே)
ஒரு தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் விவாகரத்துக்குப் பிறகு கணவன்-மனைவிக்கு இடையில் பிரிக்கப்படும் சூழ்நிலை மிகவும் பொதுவானது. சர்ச்சைக்குரிய வீடுகள் கூட்டாக கையகப்படுத்தப்பட்ட சொத்தா இல்லையா என்பதைக் கண்டுபிடிப்பது இங்கே முக்கியம். பின்னர் ஒவ்வொரு மனைவியின் பங்கையும் மட்டுமே தீர்மானிக்கவும்.
திருமணத்திற்கு முன் குடும்ப உறுப்பினர்களில் ஒருவருக்கு சொந்தமான அடுக்குமாடி குடியிருப்பு பிரிக்க முடியாதது. அது தனியார்மயமாக்கப்பட்டதா, வாங்கப்பட்டதா அல்லது வேறு வழியில் பெறப்பட்டதா என்பது முக்கியமல்ல.
ஆனால் வாழ்க்கைத் துணைவர்களால் சம்பாதித்த சொத்து தொடர்பாக, பிரிவு சாத்தியமாகும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, திருமணத்தின் போது வாங்கப்பட்ட அனைத்தும் குடும்பத்தின் பொதுவான சொத்துக்குள் செல்கிறது. விவாகரத்துக்குப் பிறகு, அது தானாக முன்வந்து அல்லது நீதிமன்றங்கள் மூலம் பிரிக்கப்படலாம்.
இலவச சட்ட ஆலோசனை:
சொத்துப் பிரிவை மேற்கொள்ள நீங்கள் நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்கக்கூடிய காலம் மூன்று வருடங்களாக இருக்கும் என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள்.
பங்குகளின் வரையறை மற்றும் பிரிவு
இரு மனைவிகளுக்கும் குடும்பம் இருந்தபோது தனியார்மயமாக்கப்பட்ட வீட்டுவசதி, அவர்கள் இருவருக்கும் சொந்தமானது மற்றும் சமமான பங்குகளில் உள்ளது. இந்த விஷயத்தில் ஒரு உட்பிரிவு இல்லாவிட்டால் திருமண ஒப்பந்தம்அல்லது வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவருக்கு ஒரு பெரிய பங்கை வழங்கிய நீதிமன்றத் தீர்ப்பு. இந்த வழக்கில், இந்த ஆவணங்களில் கூறப்பட்டுள்ளபடி சொத்து சரியாக பிரிக்கப்படும்.
தனியார்மயமாக்கலில் ஒரு நபர் மட்டுமே பங்கேற்றிருந்தால், இரண்டாவது மனைவி அத்தகைய வீடுகளில் ஒரு பங்கைக் கோர முடியாது.
தனியார்மயமாக்கல் அடங்கும் இலவச பரிமாற்றம்தனியார் உரிமையில் பொது வீடுகள். எனவே, இது வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் பொதுவான சொத்தாக கருதப்படாது.
அனுமதியின்றி தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் ஒரு மனைவியை கணவரிடம் பதிவு செய்ய முடியுமா? இங்கே பார்க்கவும்.
தனிப்பட்ட கணக்குகளின் பிரிவு
பங்குகள் தீர்மானிக்கப்பட்டு, அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பயன்படுத்துவதற்கான நடைமுறை குறித்த ஒப்பந்தம் அல்லது நீதிமன்ற முடிவு வரையப்பட்ட பிறகு, இணை உரிமையாளர்கள் பொதுவான பகுதியில் தங்கள் இருப்பை முடிந்தவரை தன்னாட்சி செய்ய வாய்ப்பு உள்ளது. குறிப்பாக அயலவர்கள் நெருங்கிய உறவினர்கள் அல்ல, ஆனால் அந்நியர்கள் என்றால்.
இலவச சட்ட ஆலோசனை:
இதைச் செய்ய, நீங்கள் பயன்பாட்டு பில்களை பிரிக்க வேண்டும்:
- கணக்குகளைப் பிரிப்பதற்கான விண்ணப்பம் நிர்வாக நிறுவனத்திடம் அல்லது நேரடியாக சேவை வழங்குநர்களிடம் சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது;
- அபார்ட்மெண்டில் ஒரு பங்கிற்கான உங்கள் உரிமையை நீங்கள் உறுதிப்படுத்த வேண்டும், இது உரிமையின் சான்றிதழைச் சமர்ப்பிப்பதன் மூலம் செய்யப்படலாம்.
பங்குகள் சமமாக இருந்தால், தனி மீட்டர்களை நிறுவுவது சாத்தியமில்லை என்றால், அனைத்து உரிமையாளர்களும் அபார்ட்மெண்ட் பராமரிப்பதற்கான செலவுகளின் சம பாகங்களை செலுத்துவார்கள்.
ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட் பிரிவு
ஒரே ஒரு வாழ்க்கை இடத்தைக் கொண்ட ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பிரிப்பதற்கு மிகவும் சிரமமான பொருளாகும். எனவே, உறவினர்களுக்கு இடையில் தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பைப் பிரிப்பது கொள்கையளவில் சாத்தியமற்றது.
ஆனால் இது பங்குகளாக பிரிக்கப்படலாம், அதே போல் எந்த உரிமையாளர்கள் அத்தகைய பகுதியில் வாழ்வார்கள் என்பதை தீர்மானிக்கவும். தானாக முன்வந்து அல்லது நீதிமன்றம் மூலம், ஆனால் பயன்பாட்டிற்கான நடைமுறையை நிறுவ முடியும்.
கூட்டுறவு அடுக்குமாடி பிரிவு
பங்குகளை முழுமையாக செலுத்தும் வரை, அது ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தின் சொத்தாக இருப்பதால், ஒரு கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பிரிவு சிக்கலானது. எனவே அதைப் பகிர, நீங்கள் முழுமையாக செலுத்த வேண்டும். இருப்பினும், இந்த விதிக்கு ஒரு விதிவிலக்கு உள்ளது.
இலவச சட்ட ஆலோசனை:
விவாகரத்து பெற்ற வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பிரிப்பதைப் பற்றியது, அதற்கு முன்பு அது அவர்களின் பொதுவான சொத்தாக இருந்தால். ஆனால் இதற்காக ஒவ்வொரு குடும்ப உறுப்பினர்களின் பங்குகளையும் தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம். அதே நேரத்தில், குழந்தைகளின் நலன்கள் ஏதேனும் இருந்தால், கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும்.
உரிமையாளர்கள் மற்றும் அயலவர்களில் ஒருவரின் நிலைமைகளை மோசமாக்காமல் இதைச் செய்ய முடிந்தால், அத்தகைய குடியிருப்பை இரண்டு தனித்தனியாக மீண்டும் சித்தப்படுத்துவதும் சாத்தியமாகும்.
கவுன்சில் பிளாட் பிரிவு
தனியார்மயமாக்கலின் தருணம் வரை, அத்தகைய குடியிருப்பின் குத்தகைதாரர்கள் அதற்கு மிகவும் மட்டுப்படுத்தப்பட்ட உரிமைகளைக் கொண்டுள்ளனர்: அவர்கள் அதைப் பயன்படுத்தலாம். ஆனால், அவர்கள் உரிமையாளர்கள் அல்ல என்பதால், அதைப் பிரிக்கும் உரிமை அவர்களுக்கு இல்லை. விவாகரத்திலும் கூட.
இருப்பினும், கணவன்-மனைவி இருவரும் குத்தகைதாரர்களாக இருந்தால், அவர்கள் பில்களைப் பிரிக்கலாம், அதாவது, அதை ஒரு வகுப்புவாதமாக மாற்றலாம், அங்கு அவர்கள் இனி உறவினர்களாக வாழ மாட்டார்கள், ஆனால் அண்டை வீட்டாராக இருப்பார்கள். அல்லது வீடுகளை தனியார்மயமாக்குங்கள், ஏனெனில் மார்ச் 1, 2017 வரை அத்தகைய வாய்ப்பு உள்ளது.
சேவை வீட்டுவசதி பிரிவு
ஒரு நிறுவனத்தில் அல்லது சேவையில் பணிபுரியும் போது வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர் பெற்ற அத்தகைய வீட்டுவசதி, விவாகரத்தின் போது கூட பிரிக்கப்பட முடியாது. விவாகரத்து ஏற்பட்டால், முன்னாள் மனைவி அல்லது கணவர் அத்தகைய குடியிருப்பில் இருந்து வெளியேற வேண்டும்.
இலவச சட்ட ஆலோசனை:
ஆனால், சூழ்நிலைகளைக் கருத்தில் கொண்டு, நீதிமன்றம் சிறிது காலம் இணைந்து வாழ அனுமதிக்கலாம்.
அடமானப் பிரிவு
அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பைப் பிரிப்பதில் உள்ள சிக்கல் என்னவென்றால், தனிமைப்படுத்தப்பட்ட அறையைக் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பங்குகளை மட்டுமே வங்கி பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்கிறது. ஒரு அறை குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை அடகு வைக்க முடியாது என்று மாறிவிடும்.
பல அறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பில், அத்தகைய குறைந்த திரவ சொத்தில் ஈடுபடாமல் இருக்க, ஒரே நேரத்தில் முழு கடனையும் திரும்பக் கோருவதற்கு வங்கிக்கு உரிமை உண்டு.
வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் பொதுவான குடியிருப்பில் நிலைமை ஓரளவு எளிதானது. விவாகரத்தின் போது, வங்கியுடனான சிக்கலைத் தீர்க்க பல வழிகள் உள்ளன:
- ஒவ்வொரு மனைவியும் கடனில் தங்கள் பங்கை தன்னாட்சியாக வழங்கும் வகையில் ஒப்பந்தத்தை மீண்டும் செயல்படுத்தவும்;
- அதிக கரைப்பான் முன்னாள் குடும்ப உறுப்பினருக்கு ஆதரவாக ஒரு பங்கை விட்டுவிடுங்கள்;
- அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்று, வருவாயில் இருந்து கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தி, மீதமுள்ள தொகையைப் பிரித்துக் கொள்ளுங்கள்.
செயல்முறை
பகிரப்பட்ட சொத்தை யார், எப்படி, எந்த அளவிற்குப் பயன்படுத்துவார்கள் என்பதை உறவினர்கள் ஒப்புக் கொண்டால், அவர்கள் ஒரு பிரிவு ஒப்பந்தத்தை வரைகிறார்கள். இது பங்குகளின் அளவு, அவற்றிற்குக் காரணமான வளாகம் மற்றும் பிற நிபந்தனைகளைக் குறிப்பிடும் எழுதப்பட்ட ஆவணமாகும்.
இலவச சட்ட ஆலோசனை:
கோரிக்கையின் பேரில், ஒப்பந்தம் ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்படலாம். நாங்கள் ரியல் எஸ்டேட் பற்றி பேசுவதால், நிறுவப்பட்ட பங்குகள் ரோஸ்ரீஸ்டரில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
தானாக முன்வந்து ஒப்புக்கொள்ள முடியாவிட்டால், பங்குகளின் அளவை தீர்மானிப்பது மற்றும் வாழ்க்கை அறைகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான நடைமுறை ஆகியவை மாவட்ட நீதிமன்றத்தின் நீதிபதியால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
- உரிமைகோரல் அறிக்கையை எழுதுங்கள், அங்கு நீங்கள் அனைத்து உண்மைகளையும் தேவைகளையும் குறிப்பிடுகிறீர்கள்;
- மாநில கடமையை செலுத்துங்கள்;
- தேவையான ஆவணங்களை இணைக்கவும்.
அவசரகால வீடுகளில் ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவதில் ஆர்வமா? இங்கே படியுங்கள்.
தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் வெப்பமூட்டும் ரைசர்களை யார் மாற்ற வேண்டும்? இந்த கட்டுரையில் விவரங்கள்.
நடுநிலை நடைமுறை
தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை பிரிப்பதற்கான நீதித்துறை நடைமுறை மிகவும் விரிவானது. மற்றும் வகையிலான பிரிவிற்கான தேவைகள் எப்போதும் திருப்தி அடையாது.
இலவச சட்ட ஆலோசனை:
ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, பிரிக்கவும் நவீன அபார்ட்மெண்ட்பல தனிநபர்கள் கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது. எனவே, அதை பகுதிகளாகப் பிரிப்பதற்குப் பதிலாக, பயன்பாட்டின் வரிசையை தீர்மானிக்க உறவினர்கள் அழைக்கப்படுகிறார்கள். அல்லது சர்ச்சைக்குரிய ரியல் எஸ்டேட்டை விற்று, பங்குகளுக்கு ஏற்ப நிதியைப் பிரிக்கலாம்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பைப் பிரிப்பது பற்றி குடிமக்கள் அடிக்கடி கேட்கும் கேள்விகளைக் கவனியுங்கள்.
குடும்ப உறுப்பினர்களிடையே ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு பகிர்ந்து கொள்வது
அபார்ட்மெண்ட் அனைத்து உறவினர்களுக்கும் பங்குகளின் அடையாளத்துடன் தனியார்மயமாக்கப்பட்டிருந்தால், உண்மையில் அது ஏற்கனவே பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. முடிந்தால் மட்டுமே பங்குகளை ஒதுக்குவது பற்றி பேச முடியும்.
இந்த முறை பொருந்தவில்லை என்றால், இந்த வழக்கில் வழங்கப்பட்ட விதிகளுக்கு உட்பட்டு உங்கள் பங்கை விற்கலாம். அல்லது சர்ச்சைக்குரிய முழு வாழ்க்கை இடத்தையும் விற்கவும்.
முன்னாள் கணவருடன் பிரிதல்
பொதுவான கூட்டு உரிமையில் உள்ள பங்குகள் தானாக முன்வந்து அல்லது நீதிமன்றங்கள் மூலம் தீர்மானிக்கப்படலாம். நாம் வாழ்க்கைத் துணைகளைப் பற்றி பேசுகிறோம் என்றால், திருமணத்தின் போது ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு உட்பட்டு அவர்களின் பங்குகள் சமமாக இருக்கும். எதிர்காலத்தில் - அல்லது பயன்பாடு அல்லது விற்பனையின் வரிசையை தீர்மானிக்கவும்.
இலவச சட்ட ஆலோசனை:
வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே அபார்ட்மெண்ட் பிரிப்பது பற்றிய வீடியோவில்
- அடமானம் 9 9 இல் ஜூலியா
- தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக நிர்வாகத்திடம் இருந்து ஒரு நிலத்தை வாங்குவது எப்படி?
- trocuatrec338 என்றால் எப்படி அடமானம் பெறுவது உத்தியோகபூர்வ சம்பளம்சிறிய?
- புலம்பெயர்ந்தோருக்கான அடமானத்தில் வலென்சியா
- அடமான இணை கடன் வாங்குபவர் மீது அலெக்சா
அனைத்து உரிமைகளும் பாதுகாக்கப்பட்டவை 2017
முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ நகலெடுப்பது சட்டப்படி தண்டனைக்குரியது!
தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் பங்குகளைப் பிரிப்பதற்கான கேள்வி பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட்டைப் பெற்ற அல்லது அனைத்து குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கும் தங்களைத் தாங்களே தனியார்மயமாக்கிய உரிமையாளர்களிடையே எழுகிறது, ஆனால் பின்னர் அவர்களுக்கு கருத்து வேறுபாடுகள் இருந்தன.
அத்தகைய உரிமையாளர்களுக்கு இடையே நீடித்த மோதல்கள் அடிக்கடி எழுகின்றன, அவை நீதிமன்றத்தில் மற்றும் பொருத்தமான ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதன் மூலம் தீர்க்கப்படும். எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், கருத்து வேறுபாடுகள் நிறைய முயற்சி, நேரம் மற்றும் நரம்புகளை எடுக்கும். எனவே, தகுதியான வழக்கறிஞரின் உதவியை நாடுவது நல்லது. பொதுவான பகிரப்பட்ட சொத்தை எவ்வாறு பிரிப்பது மற்றும் ஒரு நிபுணர் என்ன ஆதரவை வழங்க முடியும் என்பதைப் பற்றி பின்னர் வழங்கப்பட்ட பொருளில் பேசுவோம்.
இலவச சட்ட ஆலோசனை:
ஒரு பகுதிக்கும் ஒரு பகுதிக்கும் உள்ள வேறுபாடுகள்
பங்கேற்பாளர் குடியிருப்பில் தனது பங்கை ஒதுக்கினால், அவர் இனி இந்த வாழ்க்கை இடத்தின் கூட்டு உரிமையாளராக இல்லை, இருப்பினும், மற்ற உரிமையாளர்களின் உரிமை உள்ளது. ஒரு பகிர்வு ஏற்பட்டால், அனைத்து பங்கேற்பாளர்களும் இந்த உரிமையை இழக்கிறார்கள்.
ஒரு குடியிருப்பை பங்குகளாக எவ்வாறு பிரிப்பது
ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, பிரிவு இரண்டு வழிகளில் சாத்தியமாகும்: உரிமையாளர்களுக்கிடையேயான பிரிவு குறித்த ஒப்பந்தத்தை முடிக்க அல்லது வழக்குடன் நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல.
ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் பின்வரும் விதிகளை உள்ளடக்கியிருக்கலாம்:
- வீட்டு உரிமையில், பங்கேற்பாளர்கள் ஒவ்வொருவருக்கும் சம பங்குகள் ஒதுக்கப்படுகின்றன;
- உள்ளே பொது சட்டம்சமமற்ற பங்குகளை நிறுவுதல் (உதாரணமாக, மனைவிக்கு 60% மற்றும் கணவருக்கு 40%);
- விநியோகம் தலையிடக்கூடாது சொத்து நலன்கள்எந்தவொரு தரப்பினரும், உரிமைகளை முழுமையாகப் பறிப்பது அனுமதிக்கப்படாது.
பதிவு செய்ததிலிருந்து இந்த ஆவணம்ரோஸ்ரீஸ்டரின் உடல்களில், அபார்ட்மெண்டிற்கு பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமை நிறுவப்படும்.
அபார்ட்மெண்ட் பகிரப்பட்ட உரிமையில் வைத்திருக்க ஒரு முடிவு எடுக்கப்பட்டால், இந்த ஆட்சியின் கீழ் சில குறைபாடுகள் உள்ளன:
இலவச சட்ட ஆலோசனை:
- நீங்கள் பழுதுபார்க்க அல்லது ஏர் கண்டிஷனரை நிறுவ விரும்பினால் மற்ற வீட்டு உரிமையாளர்களின் ஒப்புதல் பெறப்பட வேண்டும்;
- மற்ற உரிமையாளர்கள் மற்றும் அவர்களின் ஒப்புதல் இல்லாமல், உங்கள் குடும்ப உறுப்பினர்களை குடியிருப்பில் பதிவு செய்வது சாத்தியமில்லை, மேலும் உங்கள் சொந்த பதிவை நடத்துவது கடினம்;
- பரிவர்த்தனையை முடிக்க அனைத்து உரிமையாளர்களின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே ஒரு முழு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை சாத்தியமாகும், மற்றவர்களின் பங்குகளை கட்டாயமாக அந்நியப்படுத்துவது சட்டத்தால் அனுமதிக்கப்படாது. அவர்கள் உங்கள் பகுதியை மறுத்தால், நீங்கள் ஏற்கனவே பக்கத்தில் வாங்குபவரைத் தேடலாம்;
- உரிமையாளர்களின் அனுமதியின்றி குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உங்கள் குடியிருப்பின் பகுதியை வாடகைக்கு விட முடியாது;
- தீர்க்கப்படாத கடன் பிரச்சினைகள் ஏற்பட்டால், கடனை அடைப்பதற்கான நீதித்துறை நடவடிக்கையில் குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை ஒதுக்குமாறு கோருவதற்கு கடனாளிக்கு உரிமை உண்டு.
பங்குகளின் அளவு குறித்து மற்ற உரிமையாளர்களுடன் உடன்பட முடியாவிட்டால், நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல வேண்டும்.
அதன் முடிவின் மூலம், நீதிமன்றம் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை பங்குகளாகப் பிரிக்கும், அதே நேரத்தில் ஒட்டுமொத்த வீட்டுவசதிகளின் பாதுகாப்பையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளும். அத்தகைய பிரிவு சாத்தியமற்றது என்றால், உரிமையாளர்கள் தங்களுக்கு சொந்தமான பகுதிக்கு சமமான இழப்பீட்டை செலுத்துவதை நம்பலாம்.
ஒரு பங்கை ஒதுக்குவது குறித்து நீதிமன்றம் முடிவு செய்த பிறகு, உரிமையாளர்கள் ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு பங்கின் உரிமையைப் பதிவு செய்ய விண்ணப்பிக்க வேண்டும், இது USRR இலிருந்து பொருத்தமான சாற்றை வழங்கும்.
அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எத்தனை பங்குகளாகப் பிரிக்கலாம்?
ஒரு குடியிருப்பில் உள்ள பங்குகளின் எண்ணிக்கையை சட்டம் கட்டுப்படுத்தவில்லை, ஆனால் பல உள்ளன தொழில்நுட்ப தேவைகள்பிரிக்கும் போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்:
- ஒவ்வொரு பகுதியும் ஒரு தனிமைப்படுத்தப்பட்ட அறைக்கு ஒத்திருக்க வேண்டும், அது வசதியான வாழ்க்கையை அனுமதிக்கிறது;
- அத்தகைய அறைக்கு தனி நுழைவாயில் இருக்க வேண்டும்;
- அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டிற்கு குறிப்பிடத்தக்க சேதம் இல்லாமல் பிரிவு மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும், மேலும் அண்டை மற்றும் HOA களின் நலன்களும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.
ஒரு குடியிருப்பில் உள்ள பங்குகளின் எண்ணிக்கை உரிமையாளர்களின் எண்ணிக்கையால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
இலவச சட்ட ஆலோசனை:
ஒரு குடியிருப்பைப் பகிர்ந்து கொள்ள எவ்வளவு செலவாகும்
பிரிவின் செலவுகள் சொத்தின் இருப்பிடம் மற்றும் அதனுடன் வரும் வழக்கறிஞரின் பணி அளவு மற்றும் நோட்டரி சேவைகளுக்கான கட்டணம் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. ஒரு தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பை பங்குகளாகப் பிரிப்பது ஒரு நிபுணர் நிறுவனத்தின் ஊழியர் அல்லது மதிப்பீட்டாளரின் கருத்து இல்லாமல் சாத்தியமற்றது, நீதிமன்றம் அவர்களின் முடிவுகளை முதலில் கருதுகிறது. நோட்டரி மூலம் அவை தேவைப்படும், அவற்றின் அடிப்படையில், பிரிவின் தன்னார்வ ஒப்பந்தத்தை சான்றளிக்கும்.
குழந்தைகள் குடியிருப்பில் வசிக்கிறார்கள் அல்லது பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், ஒப்பந்தம் சிறார்களின் நலன்களை பாதிக்கும் என்பதால், பாதுகாவலர் மற்றும் பாதுகாவலர் அதிகாரிகளின் முடிவை வழங்குவது அவசியம்.
எனவே, ஒரு பிரிவின் விலை எப்போதும் மேலே உள்ள காரணிகளின் அடிப்படையில் தனித்தனியாக தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
ஒரு குடியிருப்பை வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே பங்குகளாக எவ்வாறு பிரிப்பது
திருமணத்திற்கு முன்பும், திருமணத்தின் போதும், விவாகரத்து செய்யும் போதும், தனியார்மயமாக்கப்படாத குடியிருப்பை துணைவர்கள் பிரிக்கலாம். முதல் வழக்கில், வீட்டுவசதிகளை பங்குகளாகப் பிரிப்பதற்கான நடைமுறையை நிறுவும் வரையறுக்கும் ஆவணம் ஒரு திருமண ஒப்பந்தமாகும். இது குடியிருப்பின் உரிமையின் முறைகளை பரிந்துரைக்கிறது - இது பகிரப்பட்ட, கூட்டு அல்லது தனிப்பட்ட உரிமையில் கட்டமைக்கப்படலாம். திருமண ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிட்ட சொத்தின் குறிப்பிட்ட பகுதிகளை நிறுவுவதும் அவசியம். அதே நேரத்தில், RF IC ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எந்த விகிதத்திலும் பிரிக்க அனுமதிக்கும் ஒரு விதியைக் கொண்டுள்ளது, இரண்டாவது மனைவியை வீட்டுவசதி இல்லாமல் விட்டுவிடுவது கூட சாத்தியமாகும்.
அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கப்பட்டு, கூட்டாளர்களில் ஒருவரின் பெயரில் பதிவுசெய்யப்பட்டால், பிரிக்க முயற்சிக்கும்போது ஒரு விரும்பத்தகாத ஆச்சரியம் இரண்டாவது காத்திருக்கிறது - இந்த குடியிருப்பில் மனைவி பதிவுசெய்துள்ளதால் உங்கள் பங்கைப் பெற முடியாது. ஒரு தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் அது பதிவு செய்யப்பட்ட நபரால் மட்டுமே முழுமையாக அகற்றப்பட முடியும். எனவே, உடனடியாக இரண்டு பங்குதாரர்களுக்கான கூட்டு தனியார்மயமாக்கலை மேற்கொள்வது சிறந்தது, திருமண ஒப்பந்தத்துடன் அதை முறைப்படுத்துகிறது.
இலவச சட்ட ஆலோசனை:
எவ்வாறாயினும், தனியார்மயமாக்கப்பட்ட மற்றும் பதிவு செய்யப்படாத குடியிருப்பில் அவருக்கு ஒரு பங்கை ஒதுக்க விரும்பும் மனைவியின் பக்கத்தை நீதிமன்றம் எடுத்துக் கொள்ளலாம், அவருக்கு வேறு வீடுகள் இல்லையென்றால், அபார்ட்மெண்ட்டைப் பயன்படுத்தவும் அதில் வாழவும் அவருக்கு வாய்ப்பளிக்கலாம்.
அபார்ட்மெண்ட் பங்குகளாக பிரிக்கப்பட்டால் பயன்பாட்டு பில்களை எவ்வாறு செலுத்துவது
சொத்தைப் பிரிக்கும் போது, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர்கள் தங்கள் அண்டை வீட்டாரிடமிருந்து தனித்தனியாகச் சொத்தின் ஒரு பகுதிக்கான பயன்பாட்டுக் கட்டணங்களைச் செலுத்த விரும்புவார்கள். இந்த வழக்கில், அவர்கள் மேலாண்மை நிறுவனத்தைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், பயன்பாட்டு பில்களுக்கான விலைப்பட்டியல் மற்றும் பங்கின் உரிமையின் சான்றிதழுக்கான விண்ணப்பத்தை வழங்க வேண்டும் (USRR இலிருந்து பிரித்தெடுக்கப்பட்டது).
சில நேரங்களில் அண்டை நாடுகளுக்கு இதுபோன்ற கணக்குகளை பிரிப்பது கடினம், எனவே தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் தனிப்பட்ட கணக்கைப் பிரிப்பது தொடர்பான வழக்குடன் நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்குச் செல்ல வேண்டும். AT கோரிக்கை அறிக்கைவீட்டு உபயோகத்தின் வரிசையை தீர்மானிக்க உரிமையாளர்கள் நீதிமன்றத்தை கேட்கிறார்கள். வழக்கின் முடிவில், ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் கட்டணம் செலுத்துவதற்கு பயன்பாட்டு நிறுவனம் தனித்தனி விலைப்பட்டியல்களை அனுப்பும், நீங்கள் நீதிமன்ற முடிவை மட்டுமே வழங்க வேண்டும்.
உங்களிடம் கூடுதல் கேள்விகள் இருந்தால் அல்லது உங்கள் நிலைமைக்கு இந்தத் துறையில் அனுபவம் வாய்ந்த நிபுணரின் உதவி தேவைப்பட்டால், எங்கள் தகுதி வாய்ந்த வழக்கறிஞர்களைத் தொடர்பு கொள்ளுமாறு நாங்கள் உங்களுக்கு அறிவுறுத்துகிறோம்.
ரஷ்ய சட்டத்தின் சட்ட ஆலோசனை
வகை தேர்வு
தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் உரிமைப் பங்குகளைப் பிரித்தல்
மதிய வணக்கம். குடியிருப்பின் உரிமையில் மனைவியின் பங்கு 100% ஆகும். விவாகரத்துக்கு முன், பொதுவான உடன்படிக்கையின் மூலம், பங்குகளை 50% மனைவிக்கும், 50% கணவருக்கும் பிரிக்க முடிவு செய்யப்பட்டது. அதை எப்படி விரைவாகச் செய்வது? உங்கள் பதிலுக்கு முன்கூட்டியே நன்றி. எங்களுக்கு திருமணமாகி 23 வருடங்களுக்கு மேல் ஆகிறது.
இலவச சட்ட ஆலோசனை:
பகிரப்பட்ட குடியிருப்பை உரிமையாளர்களில் ஒருவர் விற்க விரும்பவில்லை என்றால் அதை எவ்வாறு பிரிப்பது?
மாலை வணக்கம். எங்களிடம் உள்ளது இரண்டு அறைகள் கொண்ட பிளாட் 4 பேருக்கு (அம்மா, அப்பா, சகோதரி மற்றும் நான்) சம பங்குகளில் 60 மில்லியன் தனியார்மயமாக்கப்பட்டது. பெற்றோர்கள் நீண்ட காலமாக விவாகரத்து பெற்றனர், ஆனால் இந்த நேரத்தில் அவர்கள் ஒன்றாக இந்த குடியிருப்பில் வாழ்ந்தனர். இப்போது அம்மா அப்பாவை விட்டுவிட்டு விற்க முன்வந்தார்.
ஒரு வழக்கறிஞரிடம் ஏதேனும் கேள்வி இருக்கிறதா?
தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை எவ்வாறு மீட்டெடுப்பது?
மதிய வணக்கம்! நானும் என் கணவரும் தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் 1/3 பங்கை எங்கள் சகோதரியிடமிருந்து வாங்க விரும்புகிறோம். அவளின் சம்மதம் கிடைத்துவிட்டது. இந்த கேள்வியுடன் எங்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும் மற்றும் என்ன ஆவணங்கள் தேவை?
இலவச சட்ட ஆலோசனை:
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பங்குகளை தனியார்மயமாக்குவதற்கும் பிரிப்பதற்கும் சிறந்த வழி எது?
வணக்கம்! நாங்கள் என் சகோதரருடன் 2 அறைகளைப் பகிர்ந்து கொள்ள விரும்புகிறோம். இரண்டு அபார்ட்மெண்ட், ஆனால் எங்களை தவிர, அவரது மனைவி மற்றும் மகன், 8 வயது, பதிவு. நாங்கள் வீட்டுவசதிகளை தனியார்மயமாக்கப் போகிறோம், உடனடியாக அதைப் பகிர்ந்து கொள்கிறோம் (முழு விற்பனை அல்லது நான் அவர்களுடன் எனது பங்கைப் பகிர்ந்து கொள்கிறேன்), ஏனெனில். நான் வேறொரு நகரத்தில் வசிக்கிறேன். 1/2 பெற.
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஏன் சம பங்குகளில் தனியார்மயமாக்கப்படுகிறது, பங்குகளால் அல்ல, SNIPU ஆல் வகுக்கப்படுகிறது?
தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் ஏன் SNIPU ஆல் சம பங்குகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது, மற்றும் பங்குகளால் அல்ல. நீதிமன்றத்தில் தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பின் ஒரு பிரிவு உள்ளது. மகளின் பாதியை ஒதுக்க நீதிமன்றம் முடிவு செய்தது குடியிருப்புகள் மற்றும் பெற்றோர்கள்இரண்டுக்கு பாதி, இருப்பினும் இது தனியார்மயமாக்கலின் போது தீர்மானிக்கப்பட்டது.
ஒப்பந்தம் நிறுவப்படவில்லை என்றால், உறவினர்களிடையே தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை ஒதுக்கீடு செய்தல்
நல்ல மதியம், உறவினர்களிடையே பகிரப்பட்ட சொத்தைப் பிரிப்பதற்காக வழக்குத் தாக்கல் செய்ய விரும்புகிறேன் வகுப்புவாத அபார்ட்மெண்ட்(4 அறைகள் மட்டும்) 3 அறைகள் மற்றும் மூன்று பகிரப்பட்ட உரிமையாளர்கள், ஒவ்வொன்றும் 18 கிமீ மீட்டர்கள். தனியார்மயமாக்கல் உள்ளது. அதை எப்படி பிரிப்பது.
மூன்று பேருக்கு தனியார் மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட். 3வது நபரின் அனுமதியின்றி பங்குகளாகப் பிரித்து 2/3 பங்கை விற்பது எப்படி?
வணக்கம்! என்னிடம் உள்ளது வீட்டு பிரச்சினை. 3-அறை அபார்ட்மெண்ட். 3 பேருக்கு (தாய், மகள், மகன்) தனியார்மயமாக்கப்பட்டது. அதற்கு ஒருவர் பணம் செலுத்தவே இல்லை. நாம் அதை பகுதிகளாக (பங்குகள்) பிரிக்க முடியுமா, பின்னர், இந்த 3 வது நபரின் அனுமதியின்றி, எங்கள் 2 பங்குகளை விற்க முடியுமா (அம்மா மற்றும்.
ஒரு குடியிருப்பை பங்குகளாக எவ்வாறு பிரிப்பது?
வணக்கம். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை பங்குகளாக எவ்வாறு சரியாகப் பிரிப்பது: ஒரு மனைவி மற்றும் 2 குழந்தைகளுக்கு, என்னிடம் 1/4 பங்கு இருந்தால். குடியிருப்பின் பரப்பளவு 47.1.
தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பை எவ்வாறு பகிர்ந்து கொள்வது
வணக்கம், தளத்தின் அன்பான நிபுணர்கள்! எனது வீட்டுப் பிரச்சினையைத் தீர்க்க எனக்கு உதவுங்கள் - 2001 இல் ரஷ்ய ரயில்வேயில் இருந்து 4 பேருக்கு 3 அறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்ட்டைப் பெற்றேன். நான் என் கணவர் மற்றும் இரண்டு குழந்தைகளுடன் அங்கு வசித்து வந்தேன். 2002 முதல், என் கணவரும் நானும் அதிகாரப்பூர்வமாக விவாகரத்து பெற்றோம், ஆனால்.
பங்குகளின் பிரிவை எவ்வாறு ஏற்பாடு செய்வது
மாலை வணக்கம்! அத்தகைய சூழ்நிலையில் எப்படி இருக்க வேண்டும் என்று சொல்லுங்கள்: அபார்ட்மெண்ட் 3 பங்குகளுக்கு தனியார்மயமாக்கப்பட்டுள்ளது, 1 உரிமையாளர் மட்டுமே அனைத்து சேவைகளுக்கும் (வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள், எரிவாயு, மின்சாரம்) செலுத்துகிறார், மீதமுள்ளவர்கள் இந்த குடியிருப்பில் வாழ்ந்தாலும், என்ன செய்ய இயலும்? விற்க, வெளியீடு.
தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் பங்குகளை எவ்வாறு பிரிப்பது
மதிய வணக்கம்! நான் இரண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், ஒரு வீடு மற்றும் ஒரே உரிமையாளராக இருந்தால், எனது கணவருக்கு ஒரு பங்கை எவ்வாறு பதிவு செய்வது என்பதை தயவுசெய்து என்னிடம் கூறுங்கள் நில சதிநீங்கள் எங்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும்? நான் மாஸ்கோவில் வசிக்கிறேன்
உதவி. தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பை எவ்வாறு பகிர்ந்து கொள்வது
தயவுகூர்ந்து எனக்கு உதவி செய்யவும். என் அம்மாவின் கணவர் அவளை அடிக்கிறார். கடைசியாக அவள் ஒரு மூளையதிர்ச்சியுடன் கிட்டத்தட்ட ஒரு மாதத்திற்கு நோய்வாய்ப்பட்ட விடுப்பில் இருந்தாள். எங்களிடம் 72 மீ 2 அபார்ட்மெண்ட் உள்ளது, 4 பேருக்கு சமமான பங்குகளில் தனியார்மயமாக்கப்பட்டது. கணவர், அம்மா, எனக்கு 22 வயது, அவர்களின் பொதுவான மகனுக்கு 7 வயது. வளாகம் கிட்டத்தட்ட இல்லை.
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அரை பங்குடன் பிரிப்பதற்கான விருப்பங்கள்
மதிய வணக்கம்! பின்வரும் சூழ்நிலையில் எப்படி செயல்படுவது என்று சொல்லுங்கள்: என் கணவருக்கு நான்கு அறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்டில் (1/2) பங்கு உள்ளது, இது தந்தையின் பங்கின் இரண்டாம் பாதி. இந்த நேரத்தில் குடியிருப்பில் வசிக்கும் குடியிருப்பாளர்கள் இல்லை, ஆனால் 10 பதிவு செய்யப்பட்ட நபர்கள் உள்ளனர்.
அத்தகைய சூழ்நிலையில் தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பை எவ்வாறு பிரிப்பது?
பின்வரும் சூழ்நிலையை எவ்வாறு தீர்ப்பது? 2-அறை குருசேவ், சம பங்குகளில் 3 பேருக்கு தனியார்மயமாக்கப்பட்டது. சொத்தைப் பிரிப்பது குறித்து கேள்வி எழுந்தது, 2 பங்குகளை விற்கவும் பிரிக்கவும் ஒப்புக்கொள்கிறது, 3 வது உரிமையாளர் இதற்கு எதிராக திட்டவட்டமாக இருக்கிறார். இருப்பினும், அவர் பணம் செலுத்துவதில்லை.
தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் பங்குகளை பிரித்தல்
மதிய வணக்கம்! தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் பங்குகளை பிரிப்பது குறித்த கேள்வியில் ஆர்வமாக உள்ளது. 1982 ஆம் ஆண்டில், நானும் (அந்த நேரத்தில் மைனர்) மற்றும் எனது பெற்றோரும் ஒரு குடியிருப்பைப் பெற்றோம், வாரண்ட் மூன்று பேரை பட்டியலிட்டது - அம்மா, அப்பா மற்றும் நான். 1989 இல், பெற்றோர் டிஸ்சார்ஜ் செய்யப்பட்டனர்.
பதிலைத் தேடுகிறீர்களா?
வழக்கறிஞரிடம் கேட்பது எளிது!
எங்கள் வழக்கறிஞர்களிடம் ஒரு கேள்வியைக் கேளுங்கள் - இது மிக வேகமாக உள்ளது,
குடியிருப்பின் உரிமையைப் பிரிக்கவும்
விவாகரத்தில் ஒரு குடியிருப்பைப் பிரித்தல்
அடமான விவாகரத்து பிரிவு
வழக்கறிஞர் கார்டன் ஆண்ட்ரே எட்வர்டோவிச்
மாஸ்கோ பிராந்தியத்தின் பார் அசோசியேஷன்
அபார்ட்மெண்ட், பார்க்கிங் இடம், கேரேஜ் ஆகியவற்றின் உரிமையைப் பகிர்ந்து கொள்ள வேண்டிய அவசியம் விடுமுறை இல்லம், நில சதி ரஷ்யாவில் எல்லா இடங்களிலும் எழுகிறது. பட்டியலிடப்பட்ட அனைத்து பொருட்களும் ஒன்றால் ஒன்றுபட்டுள்ளன - இது ரியல் எஸ்டேட், உங்களுக்குத் தெரிந்தபடி, நில சதியைத் தவிர, ரியல் எஸ்டேட்டை உடல் ரீதியாகப் பிரிப்பது மிகவும் கடினம். பட்டியலிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பிரிவின் எடுத்துக்காட்டு, ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு பிரிப்பது என்பதைக் கவனியுங்கள்.
ஒரு குடியிருப்பின் பகிரப்பட்ட உரிமையை எவ்வாறு பிரிப்பது
குடியிருப்புகள் உட்பட ரியல் எஸ்டேட் பிரிவுக்கான காரணங்கள் முக்கியமாக இரண்டு: 1) உரிமையாளர்களால் பகிர்ந்து கொள்ள முடியாதது; 2) அபார்ட்மெண்ட் போன்ற ரியல் எஸ்டேட்டின் பங்குகளின் இணை உரிமையாளர்களுக்கு ஒதுக்கீடு, மற்றும் ஆவணப்படுத்துதல்அந்தந்த பங்குகளுக்கான உரிமைகள். நிச்சயமாக, பட்டியலிடப்பட்ட காரணங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பிரிவு தேவைப்படும் பல்வேறு வகையான வாழ்க்கை சூழ்நிலைகளை தீர்ந்துவிடாது, பிரிவுக்கான காரணங்கள் பிரிவின் முறைகளை பாதிக்காது என்பது முக்கியம். இருப்பினும், ஒரு முறையைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது பிரிவின் காரணங்களைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பகிரப்பட்ட உரிமையை எந்தவொரு பொருளின் பிரிவாகப் பிரிக்க, நேரடி அர்த்தத்தில் - ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளிலிருந்து ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை உருவாக்குதல், பல பகுதிகள் - பல குடியிருப்புகள். இது ஒரு குழந்தையின் கேள்விக்கான பதில்: ஒரு குடியிருப்பை இரண்டாகப் பிரிப்பது எப்படி. இங்கே முக்கியத்துவம் முக்கியமானது: ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பிரிவின் விளைவாக, குடியிருப்புகள் பெறப்பட வேண்டும். வகுப்புவாத அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் போல இது குடியிருப்புகள், அறைகள் அல்ல.
ஒரு ஆப்பிளை இரண்டு பகுதிகளாகப் பிரிப்பது போல, ஒரு ஆப்பிளின் ஒரே வகை, சுவை, நிறம் போன்றவற்றின் இரண்டு பாகங்கள் ஒரு நபரின் ஆப்பிளை உண்ணும் தேவையைப் பூர்த்தி செய்யக்கூடியவை. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளும் அப்படியே. அபார்ட்மெண்ட் ஒரு நபரின் தொடர்புடைய தேவைகளை வாழவும் பூர்த்தி செய்யவும் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. ஒரு குடியிருப்பைப் பிரிக்கும்போது, பங்குகள் உருவாக்கப்பட வேண்டும், ஒவ்வொரு பங்கும் தனித்தனியாக ஒரு நபரின் தேவைகளை முழுமையாக பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.
ஒரு அபார்ட்மெண்ட், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் படி, ஒரு குடியிருப்பாக, வாழ்க்கை அறைகள் மற்றும் துணை வளாகங்கள் இருப்பதைக் கருதுகிறது - ஒரு குளியலறை, சமையலறை, சரக்கறை போன்றவை. தனிப்பட்ட விவரக்குறிப்புகள்ஒவ்வொரு அபார்ட்மெண்ட் பணியகத்தை விவரிக்கிறது தொழில்நுட்ப சரக்கு(BTI) அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டில்.
விவரிக்கப்பட்ட தர்க்கத்தைப் பின்பற்றி, விதிவிலக்கு இல்லாமல், அனைத்து அடுக்குமாடி உரிமையாளர்களும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் பிரிக்கும்போது, பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் பெற விரும்புகிறார்கள், அதாவது குடியிருப்பு வளாகங்கள், ஒவ்வொன்றும் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்கின்றன. வீட்டுக் குறியீடுஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான RF. முதலாவதாக, இவை முற்றிலும் தனிமைப்படுத்தப்பட்ட வளாகமாக இருக்க வேண்டும், அதில் ஒரு வாழ்க்கை அறை, ஒரு குளியலறை, ஒரு சமையலறை மற்றும் படிக்கட்டில் இருந்து ஒரு தனி நுழைவாயில் இருக்கும்.
வழக்கறிஞர்களைப் பொறுத்தவரை, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பிரிப்பது இரண்டு வகையான பிரிவுகளை உள்ளடக்கியது: 1) சட்டப் பிரிவு - ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையைப் பிரித்தல், பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையை உருவாக்குதல், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை பங்குகளாகப் பிரிக்கும்போது மற்றும் ஒவ்வொரு பங்குகளும் ஒரு உரிமையாளர். எடுத்துக்காட்டாக - ½ பங்கு, 1/3 அல்லது வேறு அளவுள்ள பங்கு உரிமையாளர். பங்குகளின் பல உரிமையாளர்கள் இருக்கலாம்;
2) அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உண்மையான பிரிவு - ஒரு குடியிருப்பில் இருந்து பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் செய்யப்படும்போது, புனரமைப்பு மூலம்.
பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பிரிவைப் பற்றி பேசும்போது, அவர்கள் சட்டப் பிரிவைப் பற்றி பேசுகிறார்கள் - அபார்ட்மெண்ட் உரிமையில் உரிமையாளர்களின் பங்குகளின் உறுதிப்பாடு.
குடியிருப்பில் பங்கை எவ்வாறு தீர்மானிப்பது
அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ள பங்கு பல வழிகளில் தீர்மானிக்கப்படலாம். சில நேரங்களில் அபார்ட்மெண்டின் பங்கு அளவு அபார்ட்மெண்ட் பல உரிமையாளர்களின் பொதுவான உரிமையின் தோற்றத்திற்கான அடிப்படையில் சார்ந்துள்ளது.
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் பங்குகளை நிர்ணயிப்பதற்கான முறைகள்: 1) தனியார்மயமாக்கலின் போது ஒரு குடியிருப்பில் வசிப்பவர்களிடையே ஒப்பந்தம் மூலம்; 2) சட்டத்தின் மூலம் (பரம்பரை அல்லது திருமணம் மூலம்); 3) விருப்பப்படி; 4) நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம்; 5) உடன்படிக்கை, முதலியன.
இந்த சூழ்நிலைகள் ஒவ்வொன்றும் ரியல் எஸ்டேட்டின் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் தோற்றத்திற்கு வழிவகுக்கிறது, மேலும் ஒரு விதியாக அபார்ட்மெண்ட் பிரிக்க வேண்டிய அவசியத்திற்கு வழிவகுக்கிறது.
விவாகரத்தில் ஒரு குடியிருப்பைப் பிரித்தல்
நாங்கள் இப்போதே கவனிக்கிறோம்: விவாகரத்தின் போது ஒரு குடியிருப்பைப் பிரிப்பதற்கான சூழ்நிலைகள் பதிவு அலுவலகத்தில் ஒரு பார்க் பதிவு செய்த வாழ்க்கைத் துணைவர்களுக்கு மட்டுமே சாத்தியமாகும். "சிவில் திருமணங்கள்" என்று அழைக்கப்படுபவை அரசால் திருமணங்களாக அங்கீகரிக்கப்படவில்லை, மேலும் திருமணத்தின் சொத்து விளைவுகள் அவர்களுக்கு பொருந்தாது. சிவில் திருமண வழக்குகளில் விவாகரத்தின் போது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் பிரிப்பது வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் சொத்தைப் பிரிக்கும் வரிசையில் மேற்கொள்ளப்படவில்லை. சிவில் திருமணங்களில் பெறப்பட்ட சொத்து விதிகளின்படி பிரிக்கப்பட்டுள்ளது சிவில் குறியீடுபகிரப்பட்ட உரிமையில் RF.
வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் சொத்து ஆட்சி ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடும்பக் குறியீட்டால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் திருமண ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதன் மூலம் திருமணச் சொத்தின் ஒப்பந்த ஆட்சியை நிறுவலாம் அல்லது சொத்துக்களின் சட்டப்பூர்வ ஆட்சியால் வழிநடத்தப்படலாம்.
திருமண ஒப்பந்தம் இருந்தால், திருமண ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் திருமணத்தில் வாங்கிய குடியிருப்பை வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் பகிர்ந்து கொள்வார்கள். திருமண ஒப்பந்தத்தில், அத்தகைய குடியிருப்பில் எந்தவொரு பங்குகளையும் நிறுவுவதற்கு வாழ்க்கைத் துணைவர்களுக்கு உரிமை உண்டு. எடுத்துக்காட்டாக, அபார்ட்மெண்ட் வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவரின் சொத்து அல்லது ஒரு குழந்தையின் சொத்து என்று ஒப்பந்தம் குறிப்பிடலாம். அபார்ட்மெண்ட் வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் பொதுவான சொத்தாக இருக்கலாம் மற்றும் பங்குகளில் அவர்கள் ஒவ்வொருவருக்கும் சொந்தமானது. விவாகரத்து ஏற்பட்டால், அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்பட வேண்டும் என்று ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடலாம் சந்தை மதிப்பு, மற்றும் பணம் சில விகிதத்தில் வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே பிரிக்கப்படும். உதாரணமாக, மனைவிக்கு 1/3, கணவருக்கு 2/3, அல்லது நேர்மாறாகவும்.
ஒரு திருமண ஒப்பந்தம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சம உரிமையை நிறுவ முடியும், ஒவ்வொரு மனைவியும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ½ பங்கின் உரிமையாளராக இருக்கும்போது அல்லது சில குறிப்பிட்ட பங்குகளுடன் உரிமையைப் பகிர்ந்து கொள்ளலாம், எடுத்துக்காட்டாக - ¾ மனைவிக்கு, ¼ மனைவிக்கு.
அபார்ட்மெண்டில் உள்ள பங்குகள் திருமணத்தின் போது மற்றும் / அல்லது அது கலைக்கப்பட்டால் திருமண ஒப்பந்தத்தால் தீர்மானிக்கப்படலாம்.
ஒரு திருமண ஒப்பந்தம் நோட்டரி வடிவத்தில் மட்டுமே செய்யப்படுகிறது, இல்லையெனில் இந்த ஒப்பந்தம் செல்லாது. ஒருங்கிணைந்த திருமண ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் மாநில பதிவுஉரிமைகள் (USRR), அபார்ட்மெண்டின் தொடர்புடைய பங்கிற்கு ஒவ்வொரு மனைவியின் உரிமைகளிலும் ஒரு நுழைவு செய்யப்படலாம்.
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையில் ஒரு பங்கின் உரிமையானது, குடியிருப்பில் உள்ள குறிப்பிட்ட வளாகத்தின் ஒவ்வொரு மனைவியாலும் பரிமாற்றம் அல்லது உரிமையை உள்ளடக்குவதில்லை.
திருமண ஒப்பந்தம் இல்லை என்றால், சட்டம் பொருந்தும்
பெரும்பாலான குடும்பங்கள் இரஷ்ய கூட்டமைப்புதிருமண ஒப்பந்தத்தில் நுழைய வேண்டாம். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நோட்டரி சேம்பர் படி, திருமணத்தில் நுழைபவர்களில் 4% க்கும் அதிகமானோர் திருமண ஒப்பந்தத்தை முடிக்கவில்லை.
திருமண ஒப்பந்தம் இல்லாத நிலையில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடும்பக் குறியீட்டில் நிறுவப்பட்ட "மனைவிகளின் கூட்டுச் சொத்தின் சட்ட ஆட்சி" என்று அழைக்கப்படுகிறது.
ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடும்பக் குறியீட்டின் விதிகளின்படி, திருமணச் சொத்தைப் பிரிப்பதில், வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் பங்குகள் சமமாக அங்கீகரிக்கப்படுகின்றன - ½ கணவர், ½ மனைவி. சில சந்தர்ப்பங்களில், பங்குகளின் அளவு வேறுபட்டிருக்கலாம் - வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர் தங்கள் வருமானத்தை மறைத்து, போதைப்பொருள், ஆல்கஹால், இழந்தது போன்றவற்றில் பொதுவான சொத்துக்களை செலவழித்தபோது. ஆனால் இது வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் சொத்துக்களின் நீதிப் பிரிவில் மட்டுமே முக்கியமானது. ஒரு விதியாக, நீதிமன்றங்கள் பங்குகளின் அளவை கணிசமாக மாற்றுவதில்லை.
அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ள மனைவிகளின் பங்குகள் வாங்கும் விதிமுறைகளைப் பொறுத்தது
ஒரு குடியிருப்பை வாழ்க்கைத் துணைவர்களால் பிரிக்கும்போது, அபார்ட்மெண்ட் எவ்வாறு வாங்கப்பட்டது என்பது முக்கியம். சில நேரங்களில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவரின் பெற்றோரால் நன்கொடையாக அல்லது திருமணத்திற்கு முன்பு அவருக்குச் சொந்தமான சொத்தை விற்ற பணத்தில் வாங்கப்படுகிறது, எடுத்துக்காட்டாக, மற்றொரு அபார்ட்மெண்ட். அல்லது, திருமணத்திற்கு முந்தைய பணம், திருமணத்தில் வாங்கிய ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கு பணம் செலுத்தியது. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், அபார்ட்மெண்ட் பிரிவுக்கு உட்பட்டது அல்ல, ஏனெனில் இது வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவரின் தனிப்பட்ட சொத்து, அல்லது பொதுவான சொத்துஅடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஒரு பகுதி மட்டுமே பிரிவுக்கு உட்பட்டது.
திருமணச் சொத்தைப் பிரிப்பதில் தகராறுகள் ஏற்பட்டால், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது அனைத்து பிழைகளும் தோன்றும்.
திருமணத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது, ஒவ்வொரு ஆவணத்தையும் சரியாக வரைவது முக்கியம், வாங்கும் போது ஒவ்வொரு செயலையும் சரியாகச் செய்யுங்கள்.
திருமணத்தில் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்கினால், அத்தகைய அபார்ட்மெண்ட் பிரிவுக்கு உட்பட்டது அல்ல.
குடியிருப்பின் ஒரு பகுதியை உருவாக்கவும்
அபார்ட்மெண்ட் பிரிவு ஒப்பந்தத்தால் வரையப்பட்டது. திருமணச் சொத்தைப் பிரிப்பது குறித்து வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குகிறார்கள். முன்கூட்டிய ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டிருந்தால், அபார்ட்மெண்ட் பிரிவதற்கான நிபந்தனைகள் முன்கூட்டிய ஒப்பந்தத்தில் அமைக்கப்படலாம். ஒப்பந்தத்தில், வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் சொத்தைப் பகிர்ந்து கொள்ளும் பங்குகளைத் தீர்மானிக்க மட்டுமல்லாமல், ஒவ்வொரு மனைவிக்கும் அவரது பங்கின் கணக்கில் மாற்றப்படும் சொத்தை தீர்மானிக்கவும் உரிமை உண்டு. இந்த ஒப்பந்தம் திருமணத்தின் போது அல்லது அதன் முடிவிற்குப் பிறகு வரையப்படலாம்.
திருமணச் சொத்தைப் பிரிப்பதற்கு முக்கியமானது: ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடும்பக் குறியீட்டின்படி, திருமணச் சொத்துப் பிரிவின் விஷயத்தில், கடன்களும் பிரிவுக்கு உட்பட்டவை. குடியிருப்புகள் உட்பட ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு அடமானங்கள் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படுவதால் இது முக்கியமானது.
அடமானப் பிரிவுக்கு - ஒரு கடன், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உறுதிமொழி அல்ல, ஒரு சுமை. பொதுவாக, அடமானம் என்பது ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உறுதிமொழியாகும், இது கடனை செலுத்துவதை உறுதி செய்கிறது கடன் ஒப்பந்தம். குடும்பக் குறியீட்டின் விதிமுறைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது, திருமணச் சொத்துப் பிரிவின் விஷயத்தில், அடமானக் கடனில் உள்ள கடன் - ஒரு அடமானம் - பிரிவுக்கு உட்பட்டது.
வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும்: வங்கிகள் எப்போதும் பிரிவினையை எதிர்க்கின்றன அடமான கடன்கள்விவாகரத்து ஏற்பட்டால் முன்னாள் மனைவிகளுக்கு இடையே. மேலும், விவாகரத்தின் அடிப்படையில் கடனைப் பிரிப்பதற்கான விண்ணப்பத்தை வங்கிகள் ஒரு அடிப்படையாகக் கருதுகின்றன முன்கூட்டியே திரும்புதல்கடன்.
ஒரு நிலுவையில் விவாகரத்து ஏற்பட்டால் அடமானக் கடன்இந்த கடனின் தலைவிதியை, அதை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நடைமுறையை வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும்.
சொத்தைப் பிரிப்பதில் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் ஒரு உடன்படிக்கைக்கு வர முடியாவிட்டால், நீதிமன்றத்தால் பிரிவு செய்யப்படலாம். ஆனால் மனைவியின் பங்குகளின் சமத்துவத்தின் அடிப்படையில் நீதிமன்றம் சொத்தை பிரிக்கும்.
பிரிவில் அடமான குடியிருப்புகள்அபார்ட்மெண்டிற்கான முதல் தவணையின் ஆதாரம் மற்றும் பணம் செலுத்தும் ஆதாரம் எப்போதும் மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தவை. பெரும்பாலும் வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர் அபார்ட்மெண்டிற்கு பணம் செலுத்துகிறார்.
அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பிரிவின் மீதான ஒரு வழக்கில், திருமணத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது அனைத்து தவறுகளும் வெளிப்படுத்தப்படுகின்றன.
உங்கள் சொத்தை வாங்கும் போது பாதுகாக்கவும்!
தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் பிரிவு
தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் சட்டப் பிரிவு தனியார்மயமாக்கலின் போது நடைபெறுகிறது.
தனியார்மயமாக்கலின் போது பெறப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்களின் பங்குகளின் அளவு பரிமாற்ற ஒப்பந்தங்களால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இது ஒரு சிறப்பு வகை ஒப்பந்தமாகும், இது தனியார்மயமாக்கல் தொடர்பான சட்டத்தால் நிறுவப்பட்டது மற்றும் ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது குறித்து குடியிருப்பாளர்களின் அறிக்கைகளின் அடிப்படையில் முடிக்கப்படுகிறது. ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவதற்கான விண்ணப்பம் மற்றும் பரிமாற்ற ஒப்பந்தம் ஆகியவை தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்களுக்கான முக்கிய தலைப்பு ஆவணங்கள்.
பரிமாற்ற ஒப்பந்தங்களின் கீழ், நகராட்சி அல்லது மாநில உரிமையிலிருந்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பரிமாற்ற ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த நேரத்தில் வசிக்கும் இடத்தில் இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் பதிவுசெய்யப்பட்ட குடிமக்களின் உரிமைக்கு மாற்றப்படுகின்றன.
அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் தனியார்மயமாக்கலின் போது ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளரின் பங்குகளும் பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தில் நிறுவப்பட்டதால், தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் சட்டப் பிரிவு மேற்கொள்ளப்படவில்லை.
விதிவிலக்குகள் தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்புகள், இதில் இணை உரிமையாளர்களின் பங்குகள் வரையறுக்கப்படவில்லை.
அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையை நிறுவாத ஒப்பந்தங்கள் உள்ளன, ஆனால் பொதுவானவை கூட்டு சொத்துபல உரிமையாளர்கள், உதாரணமாக மூன்று, ஒரு அபார்ட்மெண்ட். இந்த சந்தர்ப்பங்களில், இணை உரிமையாளர்கள் அபார்ட்மெண்டின் சட்டப் பிரிவை உருவாக்க வேண்டும், அதற்காக அவர்கள் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையில் ஒவ்வொருவரின் பங்குகளையும் தீர்மானிக்கிறார்கள் மற்றும் இது பற்றிய தகவல்களை ஒருங்கிணைந்த மாநில உரிமைகள் பதிவேட்டில் (EGRP) உள்ளிடுகிறார்கள்.
தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் இணை உரிமையாளர்களால் தீர்க்கப்பட வேண்டிய அடுத்த சிக்கல், அவர்கள் அதை பகிர்ந்து கொள்ள விரும்பினால், தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்க மறுக்கும் நபர்கள் எந்த உரிமையாளர்களுடன் வாழ்வார்கள் என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும்.
உண்மை என்னவென்றால், சட்டத்தின் படி, ஒரு குடியிருப்பின் தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்க மறுக்கும் நபர்கள் இந்த குடியிருப்பில் வாழ்நாள் முழுவதும் வாழ உரிமை பெறுகிறார்கள். தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்க மறுத்த தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் வசிக்கும் ஒரு நபரின் உரிமைகளைக் கடைப்பிடிப்பதற்காக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பிரிவு முக்கியமானதாக இருக்கலாம்.
தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உண்மையான பிரிவு வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் அல்லது வாரிசுகளால் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் பிரிப்பதற்கான நடைமுறையைப் போலவே மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
செப்டம்பர் 2016 நிலவரப்படி
