சொத்து ஆவணங்கள் மற்றும் வரிசையில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பதிவு. ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்கள் - ஒரு முழுமையான பட்டியல். பதிவு செய்ய தேவையான ஆவணங்களை தயாரித்தல்
பரிவர்த்தனை இரண்டு நிலைகளில் நடைபெறுகிறது:
Rosreestr ஊழியர்களின் கடமை அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அதன் புதிய உரிமையாளர் பற்றிய தகவலை உள்ளிடுதல் c - அனைத்து ரஷியன் ரியல் எஸ்டேட் ஒரு தரவுத்தளம்.
சட்டம் எண் 122-FZ பின்வரும் நிகழ்வுகளில் Rosreestr இல் வீட்டுவசதி பற்றிய தகவலை கட்டாயமாக பதிவு செய்ய வேண்டும்:
- மற்றும் பல.
சான்றிதழ் உடனடியாக வழங்கப்படுவதில்லை. ஆவணங்களைச் செயலாக்குவதற்கான பின்வரும் காலக்கெடு நிறுவப்பட்டுள்ளது:
- ஒரு எழுதப்பட்ட பதிவு, விற்பனைக்கான நோட்டரி ஒப்பந்தத்தால் சான்றளிக்கப்படவில்லை - 10 நாட்கள்;
- MKD இன் கட்டுமானத்தில் - 10 (5) நாட்கள்;
- பதிவு நோட்டரி ஒப்பந்தம்கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை - அதிகபட்சம் 3 நாட்கள்;
- பதிவு வழக்கில் - 5 நாட்கள்.
ஆவணங்களின் முக்கிய தொகுப்பு
ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்ய Rosreestr க்கு விண்ணப்பிக்கும் போது, பின்வரும் ஆவணங்களின் தொகுப்பு தேவைப்படும்:
ஆவணங்களுக்கு நீங்கள் பிரதிகளை இணைக்க வேண்டும். ஒப்பந்தம் மூன்று நகல்களில் வழங்கப்பட வேண்டும், ஏனெனில் ஒன்று ரோஸ்ரீஸ்டரில் (பதிவு வழக்குடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது), இரண்டாவது - பரிவர்த்தனைக்கான கட்சிகளுடன்.
Rosreestr இன் ஊழியர்களிடமிருந்து விண்ணப்பப் படிவத்தைப் பெறலாம்.
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்கள் நேரில் அல்லது அஞ்சல் மூலம் சரக்குகளுடன் சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன.
கூடுதல் ஆவணங்கள் மற்றும் அவற்றைப் பெறுவதற்கான நடைமுறை
கூடுதல் ஆவணங்களில் பின்வருவன அடங்கும்:
வாரிசு மூலம் சொத்து பெறப்பட்டது, திருமணத்திற்கு முன்பு விற்பனையாளரால் வாங்கப்பட்டது, தனியார்மயமாக்கலின் விளைவாக பெறப்பட்டது, பரிசு மூலம் பெறப்பட்ட சந்தர்ப்பங்களில் மனைவியின் ஒப்புதல் தேவையில்லை.
பின்வருவனவற்றில் முன்கூட்டிய உரிமையை தள்ளுபடி செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை:
- விற்பனை ஒப்பந்தத்திலேயே இணை உரிமையாளர்களின் ஒப்புதல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது;
- அண்டை பகுதி நகராட்சி (எப்போதும் இல்லை).
சில ஆவணங்கள் காணவில்லை அல்லது தவறான வடிவத்தில் இருந்தால் என்ன செய்வது?
அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமைக்கான ஆவணங்களின் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட பட்டியல் முழுமையடையாமல் இருந்தால் அல்லது அவற்றில் பிழைகள் மற்றும் முரண்பாடுகள் காணப்பட்டால், பதிவு இடைநிறுத்தப்பட்டுள்ளது.
மிகவும் பொதுவான பிழைகள் காணப்படுகின்றன:
- அபார்ட்மெண்ட் பகுதியின் சீரற்ற தன்மை;
- தவறான முகவரி;
- உரிமையாளரின் குடும்பப்பெயர் அல்லது பெயரில் பிழைகள்;
- ஆவணங்களின் காலாவதி மற்றும் பல.
இந்த வழக்கில், விண்ணப்பதாரர் பதிவு இடைநிறுத்தம் பற்றி Rosreestr ஒரு ஊழியர் மூலம் அறிவிக்கப்படும். சரிசெய்தலுக்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்டது 30 நாட்கள் காலம்.
பதிவை மூன்று முறைக்கு மேல் புதுப்பிக்க முடியாது. விண்ணப்பத்தின் பேரில் பதிவு புதுப்பித்தல் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. பிழைகள் சரி செய்யப்படாவிட்டால், விண்ணப்பதாரர் மறுக்கப்படுவார்.
பெரும்பாலும், உரிமையாளர்கள் கையில் இல்லை. இது அபார்ட்மெண்ட் இருக்கும் இடத்தில் வழங்கப்பட வேண்டும். அபார்ட்மெண்ட் ஏற்கனவே USRR இல் நுழைந்திருந்தால் அது தேவையில்லை: அது விற்கப்பட்டது, நன்கொடை அளிக்கப்பட்டது. காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டில் இருந்து தகவல் ஒரு முறை தரவுத்தளத்தில் உள்ளிடப்பட்டு எப்போதும் அங்கு சேமிக்கப்படும்.
இரண்டு ஆவணங்களில் வளாகத்தின் தொழில்நுட்ப விளக்கங்களுக்கு சிறப்பு கவனம் செலுத்துவது மதிப்பு: ஒப்பந்தம் மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட். இந்த முரண்பாடுதான் பதிவு மறுப்புக்கு வழிவகுக்கும்.
ஒரு குறுகிய கால செல்லுபடியாகும் படிவம் 9 உள்ளது. எனவே, சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கு சில மாதங்களுக்கு முன்பு நீங்கள் அதை எடுக்கக்கூடாது.
சில நேரங்களில் அது தேவைப்படுகிறது கடன் இல்லை என்ற சான்றிதழ் பொது சேவைகள் . அத்தகைய சான்றிதழ் மேலாண்மை நிறுவனத்தால் வழங்கப்படுகிறது மற்றும் செல்லுபடியாகும் காலமும் உள்ளது. பரிவர்த்தனைக்கு ஒரு தரப்பினர் ஒரு நிறுவனமாக இருந்தால், சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தின் சட்டப்பூர்வ ஆவணங்கள் Rosreestr க்கு சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன.
வீடியோ: விற்பனை ஒப்பந்தத்தை வரைவதற்கான ஆவணங்கள்
வீடியோ வழங்குகிறது முழுமையான பட்டியல்ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தை முடிக்க தேவையான ஆவணங்கள்.
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையை மாற்றுவதற்கு தேவையான ஆவணங்களில் ரோஸ்ரீஸ்ட்ரால் என்ன தேவைகள் விதிக்கப்படுகின்றன என்பதை இது கூறுகிறது.
எந்த ஒரு சொத்தை வாங்கினாலும் உரிமை பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் மனை. இந்த வழக்கில், உரிமையாளர் ஒரு சான்றிதழை வழங்க வேண்டும் பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிவம். ஒரு சான்றிதழை எவ்வாறு பெறுவது என்பது தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய நுணுக்கங்கள் உள்ளதா?
இந்த ஆவணம் என்ன? இது எப்படி வடிவமைக்கப்படுகிறது?
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது மற்ற வகை ரியல் எஸ்டேட் வாங்கிய பிறகு இந்த ஆவணம் வழங்கப்படுகிறது. ரஷியன் கூட்டமைப்பு எண் 765 இன் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் உத்தரவின் அடிப்படையில் சான்றிதழ் வழங்கப்படுகிறது. ஆவணத்தில் பின்வரும் தகவல்கள் உள்ளன:
- பதிவு சேவையின் பெயர்;
- சுமைகளின் இருப்பு;
- உரிமை வகை;
- குடியிருப்பின் பண்புகள்;
- சொத்து உரிமையாளரின் பெயர்;
- உரிமையை பதிவு செய்த தேதி.
கூடுதலாக, சான்றிதழ் ஒரு தனிப்பட்ட கொண்டிருக்கும் ஒரு அடையாள எண், சேவையின் முத்திரை மற்றும் பதிவு செய்த பணியாளரின் கையொப்பம்.
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் எங்கே கிடைக்கும்? சேவையை நேரடியாகத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம் இதைச் செய்யலாம். மாநில பதிவுஅதிகாரப்பூர்வமாக சான்றளிக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் முழு தொகுப்புடன். சொத்தின் உரிமையை பதிவு செய்யும் வரை, சொத்தை முழுமையாக அகற்றுவது சாத்தியமில்லை.
நான் வசிக்கும் சான்றிதழைப் பெற வேண்டுமா?
இந்த ஆவணத்தை வெளியிட வேண்டிய அவசியம் பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் எழுகிறது:
- சொத்து அந்நியப்படுத்துதல் (பரிமாற்றம், நன்கொடை, விற்பனை) தொடர்பான பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்யும் போது;
- நீதித்துறை நடவடிக்கையில் பொருளை சொந்தமாக்குவதற்கான உரிமையை அங்கீகரிக்க வேண்டிய அவசியம் இருந்தால்;
- ஒரு சொத்தை வாரிசு செய்யும் போது;
- பங்கு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது.
கூடுதலாக, பின்வரும் சூழ்நிலைகளில் சான்றிதழ் படிவம் தேவைப்படும்:
- ரியல் எஸ்டேட் ஒரு உறுதிமொழியாக பதிவு செய்தல்;
- வளாகத்தின் புனரமைப்பு மற்றும் மறுவடிவமைப்பு தொடர்பாக தகுதிவாய்ந்த அதிகாரிகளிடமிருந்து அனுமதிகளைப் பெறுதல்;
- பொதுவான வீட்டு தகவல்தொடர்புகளுக்கான இணைப்பு குறித்த ஒப்பந்தத்தை வரைதல்;
- தொலைபேசி நிறுவல்;
- வசிக்கும் இடத்தில் பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களை சமர்ப்பித்தல்.
எங்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும்?
ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை எங்கே பெறுவது? இந்த சிக்கல்கள் ரோஸ்ரீஸ்டரின் பிராந்திய அலுவலகங்களால் தீர்க்கப்படுகின்றன, அவை ஒவ்வொரு வட்டாரத்திலும் குறிப்பிட்ட முகவரிகளுக்கு ஒதுக்கப்படுகின்றன. பதிவு செய்ய, அபார்ட்மெண்டிற்கான பொருத்தமான படிவம் மற்றும் ஆவணங்களின் விண்ணப்பம் உங்களுக்குத் தேவைப்படும்.
வடிவமைப்பு அல்காரிதம்
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையின் சான்றிதழைப் பெறுவது மிகவும் எளிமையானது:
- அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் சான்றிதழ் வழங்கும் செயல்முறையின் கட்டமைப்பைப் பற்றி அறிந்து கொள்கிறார். இணையத்திலும் தகுதி வாய்ந்த வழக்கறிஞரிடமும் நீங்கள் தகவல்களைப் பெறலாம்.
- அடுத்து, தேவையான அனைத்து ஆவணங்களின் பட்டியலையும் அவற்றின் நகல்களையும் நீங்கள் சேகரிக்க வேண்டும் (அவை கீழே விவாதிக்கப்படும்).
- அடுத்த படியாக Rosreestr க்கு விண்ணப்பம் மற்றும் ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
- முன் ஏற்பாடு செய்யப்பட்ட நாளில் சான்றிதழைப் பெறுதல்.
தேவையான ஆவணங்கள்
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையின் சான்றிதழைப் பெற, நீங்கள் பின்வரும் ஆவணங்களைத் தயாரிக்க வேண்டும்:
- வீட்டு உரிமையாளரின் பாஸ்போர்ட், அதில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது;
- ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான தலைப்புத் தாள்கள் (நன்கொடை ஒப்பந்தம், கொள்முதல், ஒதுக்கீடு போன்றவை);
- வளாகத்தின் தொழில்நுட்ப மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்கள்;
- ஒவ்வொரு தளத்திற்கும் ஒரு வெளியேற்றத் திட்டம் (BTI சேவையிலிருந்து கோரலாம்);
- வீட்டுவசதிக்கான மாநில பதிவுக்கான கட்டண ரசீது;
- உரிமையின் உரிமை பதிவு செய்யப்பட்ட நபர்களின் பட்டியலில் வீட்டு அலுவலகத்திலிருந்து ஒரு சான்றிதழ்;
- ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கு விண்ணப்பிக்காத நபர்களிடமிருந்து உரிமையின் உரிமையை பதிவு செய்ய மறுத்ததற்கான அறிவிக்கப்பட்ட கடிதம்;
- கலாச்சார பொருள் பாஸ்போர்ட் (ஏதேனும் இருந்தால்);
- ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழ்.
கூடுதலாக, அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரின் பிரதிநிதியால் சான்றிதழ் வழங்கப்பட்டால், ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் தேவைப்படலாம்.
சான்றிதழ் வழங்கும் காலம்
எனவே, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமைக்கான சான்றிதழை எவ்வாறு பெறுவது என்பதைப் பார்த்தோம். மற்றும் முடிக்க எவ்வளவு நேரம் ஆகும்?
ஆவணங்களை பரிசீலிக்கும் காலம் பாதிக்கப்படுகிறது:
- ஆவணங்களை நிரப்பும் போது கல்வியறிவு;
- பதிவு சேவையின் பணிச்சுமையின் அளவு;
- தேவையான அனைத்து ஆவணங்களின் கிடைக்கும் தன்மை.
நடைமுறையில், அனைத்து ஆவணங்களும் கவனமாக சரிபார்க்கப்படுவதால், வீட்டு உரிமையை பதிவு செய்யும் காலம் குறைந்தது ஒரு மாதமாவது ஆகும். பொதுவாக, செயல்முறையின் காலம் 2-3 மாதங்கள் ஆகும். மிகவும் அரிதாக, ஒரு வருடத்திற்குள் சான்றிதழ் வழங்கப்படும் போது சூழ்நிலைகள் எழுகின்றன, எடுத்துக்காட்டாக, ஆவணங்களில் முரண்பாடுகள் இருந்தால்.
சான்றிதழை வழங்க மறுக்க முடியுமா?
ஒப்பீட்டளவில் அரிதாக, உரிமையாளர் குடியிருப்பின் உரிமையின் சான்றிதழைப் பெற முடியாத வழக்குகள் உள்ளன. பின்வரும் சூழ்நிலைகள் இதில் அடங்கும்:
- ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின் மட்டத்தில் மறுப்பு. ஒரு நோட்டரி பவர் ஆஃப் அட்டர்னி மற்றும் துணை ஆவணங்கள் இல்லாமல் ஒரு பிரதிநிதி மூலம் ஆவணங்கள் சமர்ப்பிக்கப்படும் போது இது சாத்தியமாகும். இந்த சூழ்நிலையில், உரிமையாளர் தனது பிரதிநிதிக்கு எழுதி நோட்டரைஸ் செய்ய வேண்டும்.
- தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட வீட்டுப் பகுதிக்கும் விண்ணப்பத்தில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட பகுதிக்கும் இடையே உள்ள முரண்பாடு. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் முழுப் பகுதிக்கும் பதிவுச் சான்றிதழ் வழங்கப்பட்டால், அதன் ஒரு பகுதிக்கு மட்டுமே உரிமையைப் பதிவு செய்வது அவசியம். IN இந்த வழக்குஆவணங்களில் உள்ள அனைத்து தகவல்களும் கவனமாக சரிபார்த்து பொருத்தமான மாற்றங்கள் செய்யப்பட வேண்டும்.
- பரிவர்த்தனைக்கான கட்சிகளின் கையொப்பங்கள் மற்றும் தேவையான முத்திரைகள் இல்லாதது. ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கும் முன், அவற்றின் கிடைக்கும் தன்மையை கவனமாகச் சரிபார்க்க வேண்டும்.
ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமை சான்றிதழை எவ்வாறு பெறுவது?
புதிய கட்டிடங்களில் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் சான்றிதழை பதிவு செய்வது மிக முக்கியமான தருணங்களில் ஒன்றாகும். இந்த செயல்பாட்டின் போது, பின்வரும் காரணிகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்:
- ஆணையிடும் காலம். வீட்டுவசதி பங்குதாரர்களிடம் ஒப்படைக்கப்படும் வரை, அதன் உரிமையாளர் கருதப்படுகிறார் கட்டுமான நிறுவனம்.
- வாங்குவதற்கு முன், மோசடியைத் தவிர்ப்பதற்காக டெவலப்பரின் அனைத்து ஆவணங்களையும் கவனமாகப் படித்து சரிபார்க்க வேண்டும்.
- அதிகபட்சம் சிறந்த விருப்பம்ஒரு குடியிருப்பை சொந்தமாக்குவதற்கான உரிமைகளை பதிவு செய்வது ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது நோட்டரிக்கு முறையீடு ஆகும்.
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமைக்கான சான்றிதழை எவ்வாறு பெறுவது? செயல்முறை மேலே விவரிக்கப்பட்ட அல்காரிதம் அடிப்படையில் ஒத்ததாக உள்ளது. எல்லாம் தயாராக இருக்க வேண்டும் தேவையான ஆவணங்கள்மற்றும் அவற்றை Rosreestr க்கு மாற்றவும். கூடுதலாக, நீங்கள் ஒரு வழக்கறிஞருடன் கலந்தாலோசிக்கலாம்.
அபார்ட்மெண்ட் அடமானத்தில் இருந்தால்
அடமானம் கடந்த ஆண்டுகள்ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு மிகவும் பொதுவான வழியாக மாறிவிட்டது. நீங்கள் உடனடியாக வீட்டுவசதிக்கு பணம் செலுத்தத் தேவையில்லை என்பதே இதற்குக் காரணம். மேலும் பல தசாப்தங்களாக பணம் செலுத்தலாம். அத்தகைய சொத்தின் உரிமையைப் பதிவு செய்யும் செயல்முறை பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட வழிமுறையிலிருந்து சற்றே வித்தியாசமானது.
இது நடந்தவுடனேயே வீட்டுக்கடன்அங்கீகரிக்கப்பட்டது, வாங்குபவர் விற்பனையாளருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்து தனது சொந்த உரிமையில் குடியிருப்பை வரைகிறார். அதே நேரத்தில், வீட்டுக் கடனை வழங்கும் வங்கி, அபார்ட்மெண்ட்டின் உரிமைச் சான்றிதழைப் பெறுவதற்குத் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் கடன் வாங்குபவருக்கு வழங்குகிறது. இருப்பினும், வீட்டு உரிமையாளர் கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும் தருணம் வரை இந்த சொத்துடன் பரிவர்த்தனைகளை நடத்த முடியாது, ஏனெனில் இந்த வழக்கில் அபார்ட்மெண்ட் வங்கியால் கைது செய்யப்பட்டுள்ளது.
சான்றிதழ் தொலைந்துவிட்டால்
ஆவணங்களின் இழப்பு நம் ஒவ்வொருவருக்கும் மிகவும் விரும்பத்தகாத தருணம். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் சொத்தின் உரிமையை சான்றளிக்கும் ஆவணத்தை இழக்கும்போது பெரும்பாலும் சூழ்நிலைகள் எழுகின்றன. ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையின் புதிய சான்றிதழை எவ்வாறு பெறுவது? இந்த ஆவணம் தொலைந்தால் பதிவுச் சேவை நகலை வழங்க முடியும். இதைச் செய்ய, நீங்கள் பாஸ்போர்ட்டுடன் Rosreestr கிளையைத் தொடர்புகொண்டு பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிவத்தில் ஒரு விண்ணப்பத்தை எழுத வேண்டும். இந்த வழக்கில், நீங்கள் முதலில் ஒரு மாநில கடமை செலுத்த வேண்டும் - 2 ஆயிரம் ரூபிள். 14 நாட்களுக்குள் நகல் வழங்கப்படும்.
அசல் சான்றிதழ் முன்பு வழங்கப்பட்ட பதிவு சேவையின் பிரிவு மட்டுமே நகல்களை வழங்குவதில் ஈடுபட முடியும் என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம். Rosreestr இன் பிரிவு கலைக்கப்பட்டால் அல்லது செயல்படுவதை நிறுத்தினால், ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையின் நகல் சான்றிதழை எவ்வாறு பெறுவது? இதைச் செய்ய, உரிமையாளர் காப்பகத்திற்கு அல்லது மாநில பதிவுக்கான அதிகாரத்தைப் பெற்ற ஒரு நிறுவனத்திற்கு விண்ணப்பிக்கிறார்.
பரம்பரை மற்றும் பிற வீட்டு பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்யும் போது ஒரு நகல் தேவைப்படலாம். உரிமையாளர் தனது விருப்பப்படி நகல் சான்றிதழைக் கோரலாம்.
சொத்தின் பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமையின் சான்றிதழ் மிக முக்கியமான ஆவணமாகும். ஒரு குடியிருப்பின் உரிமைக்கான சான்றிதழை நான் எங்கே பெறுவது? இது Rosreestr இன் துறைகளில் ஒன்றில் செய்யப்படலாம். செயல்முறை 1 முதல் 3 மாதங்கள் வரை ஆகும். மேலும், சான்றிதழின் இழப்பு அல்லது அதன் விருப்பப்படி, அதன் நகலைப் பெற உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு.
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பது ஒரு நீண்ட மற்றும் மாறுபட்ட செயல்முறையாகும், மேலும் நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டருடன் ஒத்துழைத்தால், சில நிறுவன சிக்கல்களைத் தீர்ப்பது உங்களுக்கு எளிதாக இருக்கும், உண்மையில், நீங்கள் அவற்றைத் தீர்க்க மாட்டீர்கள்.
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு ஒரு காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டை வழங்க வேண்டிய அவசியமில்லை, ஆனால் இது எப்போதும் ஒரு பிளஸ் ஆகும். பரிவர்த்தனைக்கு உங்களுக்குத் தேவைப்படும்: தனிப்பட்ட கணக்கிலிருந்து ஒரு சான்றிதழ், வீட்டு புத்தகத்திலிருந்து ஒரு சாறு. பரிவர்த்தனையின் முடிவுக்கு, சட்டத்தின் அடித்தளத்தின் ஆவணங்கள் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் அவசியம். தனிப்பட்ட கணக்கின் சான்றிதழ்கள் மற்றும் உரிமையாளர்கள் அபார்ட்மெண்டிற்கான அனைத்து சேவைகளையும் சரியான நேரத்தில் செலுத்தினர். ஒரு மனநல மருத்துவர் மற்றும் போதை மருத்துவரின் குறிப்புகள்.
குடியிருப்புகள், வீடுகள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான பரிவர்த்தனையை மேற்கொள்வதற்காக நிலப் பங்கு, ஆவணங்கள் மற்றும் சான்றிதழ்களை சேகரிப்பது அவசியம், இதில் பின்வருவன அடங்கும்:
அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு:
- குடியிருப்பின் அனைத்து பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமையாளர்களின் பாஸ்போர்ட்;
- அபார்ட்மெண்ட் உரிமைகள் பதிவு சான்றிதழ்;
- கடைசியாக (அல்லது கடைசி உரிமையாளர்களால்) சான்றிதழ் பெறப்பட்ட ஆவணங்கள், ( எடுத்துக்காட்டாக, விற்பனை ஒப்பந்தம் அல்லது நன்கொடை);
- சிறியவர்கள் பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டிருந்தால் - அனுமதிகள்பாதுகாவலர் அதிகாரிகள், இணை உரிமையாளர்களில் ஒருவர் குழந்தையாக இருந்தால்);
- அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையின் பதிவுக்கு இரண்டாவது மனைவியின் ஒப்புதல்.
- காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்;
- தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் (பாஸ்போர்ட் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் திட்டம்);
- பதிவுசெய்யப்பட்ட அனைத்து நபர்களைப் பற்றிய வீட்டுப் புத்தகத்திலிருந்து ஒரு சாறு;
- USRR இலிருந்து பிரித்தெடுக்கவும்;
- தனிப்பட்ட கணக்கின் சான்றிதழ்கள் மற்றும் உரிமையாளர்கள் அபார்ட்மெண்டிற்கான அனைத்து சேவைகளையும் சரியான நேரத்தில் செலுத்தினர்;
- வீட்டு உரிமையாளர்கள் மனநல மருத்துவர் அல்லது போதை மருத்துவரிடம் பதிவு செய்யப்படவில்லை என்பதற்கான சான்றிதழ்கள்;
- ஆவணப்படுத்தல் வரி அலுவலகம்மற்றும் வங்கி கணக்கு இருப்பு.
நில விற்பனைக்கு:
- தளத்தில் பதிவு செய்யப்பட்ட அனைத்து உரிமையாளர்களின் பாஸ்போர்ட்;
- ஒரு நிலத்தின் உரிமையை நிறுவும் ஆவணங்கள் மற்றும் உரிமைச் சான்றிதழ் பெறப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின் அடிப்படையில், ( எடுத்துக்காட்டாக, வாங்குதல் மற்றும் விற்பது அல்லது நன்கொடை வழங்குதல் போன்றவை.);
- சொத்தின் முக்கிய குணாதிசயங்கள் மீது USRN இலிருந்து பிரித்தெடுக்கவும் மற்றும் உரிமையை மாற்றுவதற்கான பிரித்தெடுக்கவும்;
- காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட், புதுப்பித்த தகவலுடன் ஒரு சாறு போதுமானது;
- தளத்தில் கிடைக்கும் கட்டிடங்களுக்கான தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் அல்லது அவை இல்லாததற்கான சான்றிதழ்;
நிலத்தை விற்கும் முன் நில அளவை
நில அளவீடு என்பது ஒரு அசாதாரண மற்றும் சிக்கலான செயல்முறையாகும், எனவே வாங்குபவரின் தோள்களில் "குற்றம்" செய்வது வழக்கம். அதில், எங்கள் மற்ற எல்லா சேவைகளிலும், நீங்கள் "முடுக்கம்" செய்யலாம். உரிமையை மாற்றும் போது நில அளவீட்டை மேற்கொள்ள வேண்டுமா என்பது இந்த தளத்தின் எந்த வகையான உரிமையைப் பொறுத்தது.
வீடு விற்பனைக்கு:
ஒரு வீட்டை விற்கும்போது, அது இல்லாவிட்டால் சிறப்பு ஆவணங்கள் எதுவும் இல்லை குடிசை கிராமம்அல்லது SNT, பிந்தைய வழக்கில், சதி அல்லது வீட்டிற்கு கடன் இல்லை என்று SNT அல்லது KP குழுவிலிருந்து ஒரு சான்றிதழ் எடுக்கப்பட்டது. பரிவர்த்தனை மிகவும் கடினமானதாகக் கருதப்படுகிறது, ஏனெனில் ஒரு வீட்டை விற்க, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கான பரிவர்த்தனையை முடிக்க தேவையானதை சேகரிக்க வேண்டியது அவசியம், ஆனால் அதற்கு கூடுதலாக, அவர்களும் செல்வார்கள்.
பரம்பரையில் நுழைவதற்கான ஆவணங்கள்
ஒரு டச்சாவிற்கு (வீடு) பரம்பரையில் நுழைய
பாஸ்போர்ட், இறப்புச் சான்றிதழ் அல்லது உரிமையாளரை இறந்துவிட்டதாக அறிவிக்க நீதித்துறை அதிகாரிகளின் முடிவு, கடைசியாக பதிவு செய்யப்பட்ட இடத்திலிருந்து சான்றிதழ் "இறப்பு காரணமாக முன்னாள் உரிமையாளரின் பதிவு நீக்கம்", வாரிசு சோதனையாளருடன் தொடர்புடையவர் என்பதை நிரூபிக்கும் ஆவணம். நில சதி மற்றும் குடிசை (சான்றிதழ், தீர்மானம், சாறு), அத்துடன் அடித்தள ஆவணங்கள் (உதாரணமாக, விற்பனை ஒப்பந்தம் போன்றவை). பரம்பரைக்குள் நுழைந்த பிறகு, நீங்களே நிலம் மற்றும் குடிசை பதிவு செய்கிறீர்கள். இந்த வகையான சேவையை நாங்கள் வழங்குகிறோம், வேகத்தைப் பொறுத்தவரை, பதிவு சுமார் 10 நாட்கள் () இருக்கும்.
ஒரு பரம்பரைச் செய்யும் போது, விண்ணப்பதாரர் கோரும் இந்தச் சொத்தின் வகையைப் பொறுத்து சில ஆவணங்கள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, பொருள் ஒரு வங்கிக் கணக்காக இருந்தால், இது நம் காலத்தில் மிகவும் பொதுவானது, பின்னர் நீங்கள் பதிவுசெய்த வங்கிக் கணக்கு எண்ணைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். சேமிப்பு புத்தகம். நாங்கள் ஒரு காரைப் பற்றி பேசுகிறோம் என்றால், நீங்கள் முதலில் அதை ஆய்வு செய்து மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும், அதன் பிறகு பொருத்தமான ஆவணம் வரையப்படும். காருக்கான நேரடி ஆவணங்களும் உங்களுக்குத் தேவை, எடுத்துக்காட்டாக, டிசிபி மற்றும் காரின் தரவுடன் கூடிய சான்றிதழ். ஒரு பரம்பரை வழக்கைத் திறக்க, பின்வரும் ஆவணங்கள் தயாரிக்கப்பட வேண்டும்:
முக்கிய ஆவணங்கள்
- இறப்பு சான்றிதழ்;
- சோதனையாளரின் வசிப்பிடத்திலிருந்து ஒரு ஆவணம், அதன் வெளியேற்ற தேதியை கட்டாயமாக ஒட்டுதல்;
- ஒரு உயில் வரையப்பட்டு சரியான நேரத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால் சமர்ப்பிக்கப்படும்.
நில ஆவணங்களைப் பொறுத்தவரை, வாரிசு ஒரு காடாஸ்ட்ரல் திட்டம், சோதனையாளரின் உரிமைக்கான சான்று மற்றும் தளத்தின் மதிப்பீட்டை வழங்க வேண்டும்.
இரண்டாம் நிலை ஆவணங்கள்
- வாரிசு மற்றும் இறந்தவர்கள் உண்மையில் உறவினர்களாக கருதப்பட்டனர் என்பதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் ( அது பிறப்பு அல்லது திருமணச் சான்றிதழாகவும், பாஸ்போர்ட்டாகவும் இருக்கலாம்);
- அசையாச் சொத்தை வாரிசாகப் பெற்றவர்களின் பட்டியல், அல்லது வாரிசாக உரிமை கோருபவர்கள் ( பெயர்கள் மற்றும் தொடர்புகளின் பட்டியலில்);
ஒரு பரம்பரை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு முன், சொத்தை சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம், ஏனெனில் பரம்பரையாக பெறப்பட்ட சொத்துடன், இந்தச் சொத்திற்கான அனைத்து கடமைகளையும் நீங்கள் ஏற்றுக்கொள்கிறீர்கள், கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துங்கள், நிதி கடமைகள்முதலியன
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மரபுரிமை போது
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான ஆவணங்களுடன், நிலைமை சற்று சிக்கலானது, அத்தகைய ஆவணங்களின் பட்டியல் மிகவும் விரிவானது என்பதால், ஆவணங்களை மூன்று முக்கிய குழுக்களாகப் பிரிப்பது வழக்கம்: தலைப்பு ஆவணங்கள், தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் மற்றும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான வீட்டு ஆவணங்கள்.
சட்ட ஆவணங்களில் பின்வருவன அடங்கும்:உரிமைச் சான்றிதழ், ஒப்பந்தம் பங்கு பங்குகட்டுமானத்தில், வீட்டுவசதி வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தம், விற்பனை அல்லது நன்கொடை ஒப்பந்தம், சொத்தை ஒதுக்குவதற்கான ஒப்பந்தம், நீதிமன்ற முடிவு, சொத்து பரிமாற்றம்.
தொழில்நுட்பத்தில் பின்வருவன அடங்கும்:வீட்டுவசதி பற்றிய விளக்கம், அபார்ட்மெண்ட் விலை சான்றிதழ், அபார்ட்மெண்ட் மாடி திட்டம். ஆவணத்தில் பின்வருவன அடங்கும்: உரிமைச் சான்றிதழ், கட்டுமானத்தில் பங்கு பங்கு பற்றிய ஒப்பந்தம், வீட்டுவசதி வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தம், விற்பனை அல்லது நன்கொடைக்கான ஒப்பந்தம், சொத்தை ஒதுக்குவதற்கான ஒப்பந்தம், நீதிமன்ற முடிவு, பரிமாற்றச் செயல் சொத்து.
TO வீட்டு ஆவணங்கள்சேர்க்கிறது:வாரிசு கடந்த 3 மாதங்களாக பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்தியுள்ளார் என்பதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்.
உரிமையைப் பதிவு செய்தல், உரிமைச் சான்றிதழைப் பெறுதல்
பெரும்பாலும் பற்றி சரியான வடிவமைப்புஆவணங்கள் தேவைப்படும் நேரத்தில் மட்டுமே அவற்றை நினைவில் கொள்கிறோம். ஒரு பெரிய அளவிற்கு, இந்த தருணம் ரியல் எஸ்டேட்டைப் பற்றியது, இதன் வடிவமைப்பு கடைசியாக தாமதமாகிறது. இதுவரை, ஒரு அபார்ட்மெண்ட், கட்டிடம் அல்லது நிலத்தை மற்ற கைகளுக்கு மாற்றுவது தொடர்பான எந்தவொரு பொருளின் விற்பனை, பரம்பரை, நன்கொடை மற்றும் பிற நடவடிக்கைகள் பற்றிய கேள்வி எழவில்லை. பழைய மாதிரியின் படி, தேவையான ஆவணங்கள் தவறாக வரையப்பட்டுள்ளன அல்லது அவை எதுவும் இல்லை என்று அது மாறிவிடும். இது முற்றிலும் தவறான அணுகுமுறையாகும், ஏனெனில் ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமைச் சான்றிதழைப் பெறுவது ஒரு நீண்ட செயல்முறையாகும். dacha மன்னிப்பு. வழக்கமான திட்டத்தின் படி பதிவுசெய்தல், நீதிமன்றத்தின் மூலம், குறிப்பாக நடைமுறையில் எந்த ஆவணங்களும் இல்லை என்றால், மாதங்கள் ஆகலாம்.
குடியிருப்பின் உரிமையை உறுதிப்படுத்த தேவையான ஆவணங்கள் மற்றும் நடைமுறை
உடனே தயாராகுங்கள் அதை நீங்களே செய்ய காகித வேலைபல்வேறு சிக்கல்கள் மற்றும் பதிவு தாமதங்கள் சாத்தியமாகும், ஏனெனில் சூழ்நிலைகள் வேறுபட்டவை மற்றும் உலகளாவிய பதிவு திட்டம் இல்லை. ஒவ்வொரு சந்தர்ப்பத்திலும், சில ஆவணங்கள் உள்ளன, சிலவற்றை மாற்ற வேண்டும், மீட்டெடுக்க வேண்டும் அல்லது முதல் முறையாக செயல்படுத்த வேண்டும். கூடுதலாக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை பதிவு செய்ய தேவையான ஆவணங்கள் அபார்ட்மெண்ட் எவ்வாறு பெறப்பட்டது என்பதைப் பொறுத்து மாறுபடலாம். எனவே, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அதை ஒரு சொத்தாக பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறையைப் பெறுவதற்கு மிகவும் பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படும் விருப்பங்களை ஒரு வழக்கறிஞரிடம் கேட்பது மதிப்பு.
ஒரு குடியிருப்பை பதிவு செய்ய, ஆவணங்களின் நிலையான தொகுப்பு புதுப்பிக்கப்பட்டது, இது செயல்முறைக்கு முன்பே தயாரிக்கப்பட வேண்டும்:
- தலைப்பு ஆவணங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான உங்கள் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் எந்தவொரு நிறுவன ஒப்பந்தமும் (விற்பனை ஒப்பந்தம், பரம்பரைச் சான்றிதழ்);
- தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் மற்றும் BTI இன் தொழில்நுட்ப திட்டம்;
- வீட்டு புத்தகத்தில் இருந்து குறிப்பு;
- பாஸ்போர்ட் அல்லது உரிமையாளர்களின் அடையாளத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்
2002 ஆம் ஆண்டுக்கு முன் பரம்பரை, நன்கொடை, விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் மற்றும் பிற காரணங்களின் கீழ் வாங்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை
ஒரு புதிய வீட்டில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விட, நீண்ட காலமாக செயல்பாட்டில் உள்ள ஒரு அறையை அலங்கரிப்பது ஓரளவு எளிதானது மற்றும் பழைய சட்டங்களின்படி அலங்கரிக்கப்பட்டது. முதலாவதாக, ஒரு காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டைப் பெறுவது மிகவும் எளிதானது, இரண்டாவதாக, டெவலப்பரின் ஆவணங்களை சரியான நேரத்தில் செயல்படுத்துவதை நீங்கள் சார்ந்து இல்லை. எனவே, அத்தகைய நடைமுறைகள் 5-7 நாட்கள் ஆகும்.
நில உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களின் பட்டியல்
- சுய நிரப்பப்பட்ட விண்ணப்பம் பயன்பாடு அவசியம் குறிக்க வேண்டும் - தளத்தின் மேலும் பயன்பாட்டின் நோக்கம் (தோட்டம், விவசாயம் அல்லது வீடு கட்டுதல்);
- உரிமையை மாற்றுவதற்கான உண்மையைச் சான்றளிக்கும் ஆவணங்கள் தனியார்மயமாக்கல் ஒப்பந்தம், விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம், பரிமாற்றம், நீதிமன்ற முடிவு போன்றவை);
- கட்டிடங்கள், கேரேஜ்கள், கொட்டகைகள், தளத்தில் அமைந்துள்ள கட்டிடங்களுக்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்;
- காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்
ஒரு நிலம் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர், பின்னர் OGRN சான்றிதழின் நகல் தேவைப்படலாம். எதிர்கால உரிமையாளரின் அறங்காவலர் நிலப் பதிவில் ஈடுபட்டிருந்தால், நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை வழங்குவதை கவனித்துக்கொள்வது அவசியம். ரியல் எஸ்டேட்டின் மாநிலப் பதிவின் போது நிலைமையைப் பொறுத்து, பிற ஆவணங்கள் தேவைப்படலாம், இது ஒரு குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையில் நாங்கள் உங்களுக்குத் தெரிவிப்போம். அனைத்து ஆவணங்களும் சேகரிக்கப்பட்ட பிறகு, ஒரு ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்டு 1-2 வாரங்களுக்குள் நீங்கள் நில சதித்திட்டத்திற்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வதற்கான சான்றிதழைப் பெறுவீர்கள்.
ஒரு வீடு அல்லது கட்டிடத்தை உரிமையில் பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களின் பட்டியல்
மூன்றாம் தரப்பினர் உரிமையைப் பதிவு செய்வதில் ஈடுபட்டிருந்தால், நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தைத் தயாரிப்பதில் முன்கூட்டியே கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம்.
- வீட்டின் தொழில்நுட்ப திட்டம்;
- வீட்டை ஆணையிடும் (ஏற்றுக்கொள்ளும்) செயல்
- தளத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்;
- பகிர்வு ஒப்பந்தம் வீடு பொதுவான சொத்தாக பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால்;
காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் வைத்திருப்பது கட்டாயமாகும், இது பல ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை நடத்துவதில் ஒரு ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும். அனைத்து பொறியாளர்களும் ஒரு தொழில்நுட்பத் திட்டத்தைத் தயாரிக்கலாம் தேவையான பட்டியல்நில சதிக்கான தொகுதி ஆவணங்கள் மற்றும் சொத்தின் நேரடி உரிமையாளரிடமிருந்து ஒரு அறிக்கை. தொழில்நுட்ப காரணங்களுக்காக மாநில பதிவேட்டில் தொழில்நுட்பத் திட்டத்தை உள்ளிட மாநில சரக்குகளுக்கு நேரம் இல்லை என்பது சில நேரங்களில் நிகழ்கிறது, அதில் எந்தத் தவறும் இல்லை, எல்லா சிக்கல்களும் எங்கள் பொறியாளர்களால் சரிசெய்யப்படும்.
உங்களுக்குச் சொந்தமான ஆனால் இதுவரை பதிவு செய்யாத அனைத்து சொத்துக்களுக்கும் உரிமைப் பத்திரங்களை எடுத்துக்கொள்வது மிகவும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. அது நிலம், குடியிருப்புகள், குடியிருப்பு கட்டிடங்கள்மற்றும் வீட்டு நோக்கங்களுக்கான கட்டிடங்கள் மற்றும் எதிர்காலத்தில் மரபுரிமையாக அல்லது விற்கப்பட திட்டமிடப்பட்டுள்ள அனைத்தும்.
ரியல் எஸ்டேட் தனியார்மயமாக்கலுக்கான ஆவணங்கள்
குடியிருப்புகள், குடிசைகள் மற்றும் நில அடுக்குகளை தனியார்மயமாக்குதல்
சொத்தைப் பொறுத்து (அபார்ட்மெண்ட், கட்டிடங்கள் இல்லாத நிலம், வீடு உள்ள நிலம் போன்றவை), ஆவணங்களின் பட்டியலுக்கான தேவைகள் வேறுபட்டவை, ஆனால் பொதுவான தேவைகள்ரியல் எஸ்டேட் தனியார்மயமாக்கலுக்கு பின்வருபவை:
- உத்தரவு, கடன் இல்லாத சான்றிதழ்கள்;
- தனியார்மயமாக்கலுக்கான மலிவு உரிமைக்கான நோட்டரியின் ஆவணங்கள் நீங்கள் ஒரு முறை மட்டுமே இந்த செயல்பாட்டில் பங்கேற்க முடியும்.;
- பயன்பாட்டு பில்கள் ஒரு வீடு அல்லது அபார்ட்மெண்ட்;
- செலுத்தப்பட்ட பயன்பாட்டு பில்களின் ரசீதுகள் ஒரு வீடு அல்லது அபார்ட்மெண்ட்;
- தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் அல்லது சாறு.
ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் காடாஸ்ட்ரல் பதிவு
ஒரு தனியார் வீடுஒரு முழுமையான குடியிருப்பு வசதி, எனவே தேசிய காடாஸ்டரில் பதிவு செய்ய வேண்டும். ஒரு காடாஸ்ட்ரல் ஆவணத்தை வழங்குவது வீட்டின் தொழில்நுட்பத் திட்டத்தின் அடிப்படையில் செய்யப்படுகிறது, மேலும் வீடு கட்டப்பட்ட நில சதி உரிமையாளருக்கு சட்டப்பூர்வமாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் இல்லாத நிலையில், குடியிருப்பை விற்கவோ, நன்கொடையாகவோ, பரிமாற்றம் செய்யவோ அல்லது வேறு எந்த வகையிலும் அதன் சட்ட விதியை தீர்மானிக்கவோ முடியாது. கேடஸ்ட்ரே இல்லாமல் ஒரு வீட்டை பதிவு செய்ய முடியுமா? அது மட்டுமே சாத்தியம்.
ஒரு தனியார் வீட்டை பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்கள்
- நில ஒதுக்கீட்டிற்கான ஆவணங்களின் முழு தொகுப்பு, ஒரு காடாஸ்ட்ரல் திட்டம் மற்றும் உரிமையின் சான்றிதழ் உட்பட;
- கட்டிட அனுமதி;
- தொழில்நுட்ப கட்டிட திட்டம் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டில் இருந்து ஒரு சாறு போதும்;
காடாஸ்ட்ரல் பதிவுக்கான பதிவு காலம் 18 நாட்கள் ஆகும்
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டிற்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டை உருவாக்க, அளவீடுகளை மேற்கொள்ள நீங்கள் காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளர்களை தளத்திற்கு அழைக்க வேண்டும், அதன் பிறகு இறுதி ஆவணம் உருவாக்கப்படும். ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் அனைத்து சட்ட தேவைகளுக்கு ஏற்ப வழங்கப்படுகிறது மற்றும் மாநில பதிவேட்டில் தவறாமல் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். மேலும், ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் மற்றும் ஒரு தொழில்நுட்ப திட்டத்தை குழப்ப வேண்டாம். தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் கிடைப்பதன் அடிப்படையில் தொழில்நுட்ப திட்டம் தயாரிக்கப்படுகிறது, திட்ட ஆவணங்கள்மற்றும் வசதியை இயக்க அனுமதி. எந்த ஆவணமும் பட்டியலின் பட்டியலில் இல்லை என்றால், அதன்படி, ஆவணம் பெறப்படாது. முன் தயாரிக்கப்பட்ட தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் இல்லாமல் ஒரு தொழில்நுட்ப திட்டத்தின் வடிவமைப்பை மேற்கொள்ள முடியாது என்பதையும் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு. அதாவது, ஒரு தொழில்நுட்பத் திட்டத்தைப் பெறுவதற்கு, நீங்கள் முதலில் ஒரு தொழில்நுட்பத் திட்டத்தை வரைந்து அதை மாநில பதிவேட்டில் உள்ளிட வேண்டும். இந்த வழக்கில் மட்டுமே முழு அமைப்பு ஆவணங்கள்சரியாகவும் தர்க்க ரீதியாகவும் இருக்கும்.
GKN இல் ஒரு நிலத்தை அமைப்பதற்கான ஆவணங்கள்
- எல்லைத் திட்டம்;
- நிலத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் விற்பனை ஒப்பந்தம், பரம்பரைச் சான்றிதழ் போன்றவை.;
- காடாஸ்ட்ரல் பதிவில் நில சதியை வைப்பதற்காக காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளருக்கு வழங்கப்பட்ட விண்ணப்பம் மற்றும் வழக்கறிஞரின் அதிகாரம்;
- நிலத்தின் வகை மாறியிருந்தால், நிலத்தின் வகையை மாற்றுவது அல்லது அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டின் வகையை மாற்றுவது குறித்த ஆவணங்கள்;
ஒரு நிலத்தின் பதிவு மாநில காடாஸ்ட்ரேரியல் எஸ்டேட் மிகவும் சிக்கலான நடைமுறைகளில் ஒன்றாகும். ஒரு அபார்ட்மெண்ட், அல்லது ஒரு வீட்டைப் பதிவு செய்வது போலல்லாமல், இது சிறப்பு கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும்.
காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்
காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட், ரியல் எஸ்டேட் பெற மாநில காடாஸ்ட்ரல் அதிகாரிகளிடம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். எங்கள் அமைப்பு காடாஸ்ட்ரல் சேம்பருக்கு ஆவணங்களைத் தயாரித்தல் மற்றும் சமர்ப்பிப்பதில் ஈடுபட்டுள்ளது, மேலும் எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட்டிற்கும் காடாஸ்ட்ரல் ஆவணங்களைப் பெறுவதற்கும் உதவுகிறது. PRAVOZEM ஐத் தொடர்புகொண்ட பிறகு, நீங்கள் உறுதிசெய்யலாம் குறைந்தபட்ச விதிமுறைகள்(5 மணிநேரத்திலிருந்து) நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டைப் பெறலாம். மேலும், உங்கள் சொத்தின் உரிமையைப் பதிவு செய்வதில் உங்களுக்கு உதவ எங்கள் நிறுவனம் தயாராக உள்ளது. காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டை 5 மணிநேரத்திலிருந்து (வேலை நாளில்) வழங்குவதற்கான விரைவான காலம் சாத்தியமாகும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளரிடம் அனைத்து தலைப்பு ஆவணங்களும் இருந்தால் மட்டுமே.
காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டின் செல்லுபடியாகும் காலம் சட்டத்தால் நிறுவப்படவில்லை, ஆனால் மறுவடிவமைப்பு மேற்கொள்ளப்பட்டால் அல்லது குடியிருப்பு கட்டிடம் பற்றிய எந்த தகவலும் மாற்றப்பட்டால் அது புதுப்பிக்கப்பட வேண்டும்.
கேடாஸ்டரில் மாற்றங்கள் மற்றும் திருத்தங்களை எவ்வாறு செய்வது?
மாற்றங்களைச் செய்வதற்கான ஒவ்வொரு சூழ்நிலையும் அதன் சொந்த வழியில் தனிப்பட்டது மற்றும் ஒரு சிறப்பு அணுகுமுறை தேவைப்படுகிறது, ஆனால் திட்டம் பொது அடிப்படையில்திருத்தங்களைச் செய்யும் செயல்முறையை விவரிப்பது மிகவும் எளிது. முதலில் நீங்கள் ஒரு சாற்றை ஆர்டர் செய்ய வேண்டும், அதில் சொத்து பற்றிய தகவல்கள் இருக்கும் மற்றும் தற்போது மற்றும் திருத்தங்கள் இல்லாமல் இருக்கும். அடுத்து, பல திருத்தங்களைச் செய்ய உங்களிடம் உள்ள ஆவணங்களை நாங்கள் ஆய்வு செய்கிறோம் (உதாரணமாக, தளத்தின் பயன்பாட்டின் வகை), அதே நேரத்தில் மாவட்ட நிர்வாகத்தின் ஒரு செயல் தேவைப்படுகிறது, இது பயன்பாட்டின் வகையை மாற்றுவதற்கான உண்மையை உறுதிப்படுத்தும். தளத்தின். மேலும், இந்த மாற்றங்களை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணத்தின் அடிப்படையில், அவை சரக்குகளில் உள்ளிடப்படும் (இது சட்டத்திற்கு முரணாக இல்லாவிட்டால்).
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்
- தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் அல்லது அபார்ட்மெண்டிற்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டில் இருந்து பிரித்தெடுத்தல்;
- ஒரு குடியிருப்பை சொந்தமாக்குவதற்கான உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்;
அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் தனது சொந்த சார்பாக ஒரு அறிக்கையை எழுத வேண்டும், அவர் அபார்ட்மெண்டிற்கான காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டைப் பெற விரும்புகிறார், மேலும் அசல் இருப்பு விண்ணப்பதாரர் உண்மையில் குடியிருப்பின் உரிமையாளர் என்று நம்புவதற்கு ஒரு காரணமாகும்.
ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கான காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்
- தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட், புதுப்பித்த தகவலுடன் ஒரு சாறு போதுமானது பாஸ்போர்ட்டைப் பெற்ற பிறகு மறுவடிவமைப்பு மேற்கொள்ளப்பட்டால், தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் மீண்டும் தயாரிக்கப்பட வேண்டும்;
- ஒரு வீட்டின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் விற்பனை ஒப்பந்தம், பரம்பரை சான்றிதழ்;
- தலைப்பு ஆவணங்கள்
குடியிருப்பு கட்டிடம் ஏற்கனவே தனியார்மயமாக்கப்பட்டிருந்தால், உரிமையாளர் உரிமைச் சான்றிதழை வழங்க வேண்டும். தனியார்மயமாக்கல் நடைமுறை இதற்கு முன் மேற்கொள்ளப்படவில்லை என்றால், ஒரு ஒப்பந்தம் தேவை சமூக ஆட்சேர்ப்புவீட்டுவசதி. பட்டியலிடப்பட்ட ஆவணங்களின் பட்டியலுக்கு கூடுதலாக, நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டும் மாநில கடமை, மற்றும் மாநில கடமையை செலுத்திய பிறகு, ஒரு ரசீது வழங்கப்படும், இது ஆவணங்களின் முக்கிய தொகுப்புடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது
PRAVOZEM இல் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டை வழங்குவதற்கான காலம் 5-8 மணிநேரம் (ஒரு வேலை நாளில்)
எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையையும் செய்ய நீங்கள் திட்டமிட்டால், எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், அதற்கான காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டைப் பெற வேண்டும். சரியான நேரத்தில் பாஸ்போர்ட்டைப் பெறுவதற்கான அடிப்படையான ஆவணங்களின் முழுமையான தொகுப்பை நீங்கள் தயாரித்தால், இதைச் செய்வது மலிவானது, விரைவானது மற்றும் எளிதானது.
பதிவைச் சரிபார்க்கும் போது, சொத்து காடாஸ்டரில் பதிவு செய்யத் தகுதியற்றதாக இருந்தால், இதைச் செய்ய வேண்டியது அவசியம். ஒரு குறிப்பிட்ட பொருளைப் பற்றிய ஒருமுறை தொடர்புடைய தகவலை மாற்றுவதற்குப் பங்களிக்கும் பல சூழ்நிலைகள் உள்ளன. அத்தகைய மாற்றங்களை நீங்கள் அறிந்தவுடன் அவற்றை சரக்குகளில் உள்ளிடுமாறு நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம். எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் நிலத்தின் பயன்பாட்டின் வகை மாறிவிட்டது, எனவே, அத்தகைய நிலத்திற்கான விலையின் கணக்கீடு கணிசமாக மாறலாம். ஆனால் உறுதிப்படுத்தல் இல்லாததால் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வரியை யாரும் மீண்டும் கணக்கிட முடியாது. தரவுகளில் திருத்தங்கள் மற்றும் மாற்றங்கள் தேவைப்படும் இதே போன்ற பிற சூழ்நிலைகளும் உள்ளன காடாஸ்ட்ரல் பதிவு
நிலத்தின் ஒரு பகுதிக்கான காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்
நில சதித்திட்டத்தின் உரிமையாளர் PRAVOZEM பணியாளருக்கு இருப்பை உறுதிப்படுத்தும் அனைத்து ஆவணங்களையும், அத்துடன் அண்டை நாடுகளுடனான சதியையும் வழங்க வேண்டும். எல்லைத் திட்டம் இல்லாத நிலையில், அதைப் பெற எங்கள் அமைப்பு உங்களுக்கு உதவும், சர்வேயர்கள் இந்த நடைமுறையை விரைவில் மேற்கொள்வார்கள், மேலும் பொறியாளர்கள் தளத் திட்டத்தையும் எல்லைகளை ஒப்புக் கொள்ளும் செயலையும் தயாரிப்பார்கள். ஆவணங்களைத் தயாரித்தல் மற்றும் செயல்படுத்துதல், நிலம் தொடர்பாக எடுக்கப்பட்ட நடவடிக்கைகளின் சட்டப்பூர்வத்தன்மையை சரிபார்க்க உங்கள் தனிப்பட்ட நேரத்தை நீங்கள் செலவிட வேண்டியதில்லை.
நில சதித்திட்டத்திற்கான காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டின் உரிமையாளராக மாற, நீங்கள் பின்வரும் ஆவணங்களின் பட்டியலை வழங்க வேண்டும்:
- காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டிற்கான விண்ணப்பம்;
- தளத்தின் எல்லைத் திட்டம்;
- தளத்தைப் பற்றிய தகவல், தளம் எந்த வகை நிலத்தைச் சேர்ந்தது என்பது பற்றிய தகவல் மட்டுமே தேவை
- நிலத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் விற்பனை ஒப்பந்தம், பரம்பரை சான்றிதழ்;
- மாநில கடமை செலுத்துவதை உறுதிப்படுத்துதல்.
வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களின் தொகுப்பு உங்கள் தளத்தை பதிவு செய்வதற்கான அடிப்படையாக இருக்கும், எனவே, பின்வரும் தகவலைக் கொண்ட காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டைப் பெறுதல்:
- சரியான இடம், தள முகவரி;
- சதித்திட்டத்தின் தனித்துவமான காடாஸ்ட்ரல் எண்;
- தளம் ஒதுக்கப்பட்ட நிலத்தின் வகை;
- நிலப்பரப்பு;
- காடாஸ்ட்ரல் மதிப்புதளம்;
- தளத்தின் உரிமைகள் பற்றிய தகவல்கள்;
- தளத்தின் எல்லைகளின் திட்டம்-திட்டம்.
பற்றிய தகவல்களுடன் கூடுதலாக நில சதி, இந்த ஆவணத்தில் யார் அதை வெளியிட்டார்கள், எந்த தேதியில் தயாரிக்கப்பட்டது என்பது பற்றிய தகவல்கள் உள்ளன
வெளியீட்டு காலம்: 1 வேலை நாளிலிருந்து
கேரேஜிற்கான காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்
ஒரு பிரிவு அல்லது ஒரு தனிப்பட்ட கேரேஜ் பெட்டிக்கான காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டைப் பெற, நீங்கள் முதலில் ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டைப் பெறுவதன் மூலம் இந்த பொருளின் தொழில்நுட்ப கணக்கியல் செய்ய வேண்டும். தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டுக்கு கூடுதலாக, நீங்கள் தலைப்பு ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும்:
- ஒரு கேரேஜ் பெட்டியை வாங்குவதை உறுதிப்படுத்தும் ஒப்பந்தம், அல்லது
- ஒரு கேரேஜ் நன்கொடையை உறுதிப்படுத்தும் ஒப்பந்தம், அல்லது
- பரம்பரை சான்றிதழ்;
மேலே உள்ள ஆவணங்களுக்கு கூடுதலாக, கேரேஜ் கூட்டுறவு உறுப்பினரின் சான்றிதழுக்காக நீங்கள் கேரேஜ் கூட்டுறவுத் தலைவரைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். சான்றிதழில் அண்டை கேரேஜ்களின் அனைத்து உரிமையாளர்களின் கையொப்பங்களும் இருக்க வேண்டும் மற்றும் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டில் எழுதப்பட்ட கேரேஜின் பகுதியை சரியாகக் குறிக்க வேண்டும்.
விநியோக நேரம்: 5 மணிநேரத்திலிருந்து (ஒரு வேலை நாளில்)
குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்திற்கான காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்
அலுவலகம் மற்றும் கிடங்கு வளாகத்தை பதிவு செய்யும் போது, குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்திற்கான காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டைப் பெறுதல், PRAVOZEM இன் வழக்கறிஞருக்கு பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவை:
- குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்திற்கான தலைப்பு ஆவணங்கள்;
- மாநில கடமை செலுத்தியதற்கான ரசீது.
- அங்கீகாரம் பெற்ற நபர் நீங்கள் எங்கள் நிறுவனத்தின் சேவைகளைப் பயன்படுத்தினால், எங்கள் பணியாளர் உங்கள் சார்பாக ப்ராக்ஸி மூலம் செயல்படுவார்;
- தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் அல்லது சாறு.
வகையைப் பொறுத்து இந்தப் பட்டியல் கூடுதலாக வழங்கப்படலாம் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம்மற்றும் அதன் நியமனம், நகரின் ஒவ்வொரு மாவட்டத்தின் நிர்வாகமும் குடியிருப்பு அல்லாத பொருள்களுக்கான காடாஸ்ட்ரல் ஆவணங்களை நிறைவேற்றுவதற்கான அதன் சொந்த தேவைகளை நிறுவ அதிகாரம் உள்ளது. PRAVOZEM ஊழியர்கள் உங்களுக்காக தொகுக்க தயாராக உள்ளனர் முழு பட்டியல்தனிப்பட்ட வழக்குக்கு ஏற்ப ஆவணங்கள்.
விநியோக நேரம்: 6 மணிநேரத்திலிருந்து (ஒரு வணிக நாளில்)
குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடங்களுக்கான காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டின் செல்லுபடியாகும் தன்மையைப் பொறுத்தவரை, தெளிவாக நிறுவப்பட்ட தரநிலைகள் எதுவும் இல்லை. பொருளுடன் சில மாற்றங்கள் ஏற்பட்டால், அத்தகைய ஆவணம் புதுப்பிக்கப்பட வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும், எடுத்துக்காட்டாக, மறுவடிவமைப்பு.
மூலதன கட்டுமானப் பொருளுக்கான தொழில்நுட்பத் திட்டம்
தொழில்நுட்ப திட்டம் இருக்கலாம் பல்வேறு வடிவங்கள்மற்றும் பொருட்களைப் பெறுவதற்கான நோக்கத்தைப் பொறுத்து வெவ்வேறு தரவுகளைக் கொண்டிருக்கும். இதன் காரணமாக, இந்த இரண்டு கருத்துக்களும் குழப்பமான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் மற்றும் தொழில்நுட்ப திட்டம். கணக்கில் வளாகத்தை நிறுவுவதற்கு திட்டம் அவசியம் மாநில பதிவு , ஏ பாஸ்போர்ட் முற்றிலும் தகவல் தரும் ஆவணமாகக் கருதப்படுகிறதுஒரு பொருளைப் பற்றிய தகவல்களைக் கொண்டுள்ளது. திட்டத்தில் பொருள்களின் தொழில்நுட்ப தரவு மற்றும் சொத்தின் பதிவுக்குத் தேவையான தரவு பற்றிய தகவல்கள் உள்ளன. தொழில்நுட்பத் திட்டத்தைப் பெற்ற பிறகு, பொருளை மாநில பதிவேட்டில் உள்ளிட்டு பதிவில் வைக்கலாம், இதன் விளைவாக, உரிமையின் சான்றிதழைப் பெறலாம். சொத்தில் சில மாற்றங்கள் காணப்பட்டால், திட்டம் மீண்டும் வெளியிடப்படுகிறது, எடுத்துக்காட்டாக, மறுவடிவமைப்பு மற்றும் எதிர்காலத்தில் சொத்தின் உரிமையை மாற்றுவதற்கான பரிவர்த்தனையை நடத்த வேண்டிய அவசியம் ஏற்பட்டால் திட்டம் தேவைப்படும்.
புதிய கட்டிடங்கள் மற்றும் செயல்பாட்டில் உள்ள அனைத்து பொருட்களுக்கும் ஒரு தொழில்நுட்ப திட்டம் வரையப்பட்டுள்ளது (இந்த விஷயத்தில், ஒரு மாநில அமைப்பில் உள்ள பொருளை சரிசெய்ய ஒரு தொழில்நுட்ப திட்டம் தேவை). முடிக்கப்படாத பொருளுக்கு, உள்ளது சட்ட நுணுக்கம்- கட்டுமானத்தின் இறுதி வரை அதன் பிரதேசத்தில் பதிவு செய்ய முடியாது. எங்களிடமிருந்து ஒரு கட்டிடத்தின் தொழில்நுட்பத் திட்டத்தை ஆர்டர் செய்யும் போது, வாடிக்கையாளர் தொழில்நுட்பத் திட்டத்திற்கான விண்ணப்பத்தை மட்டுமே எழுத வேண்டும், மீதமுள்ள வேலைகளை எங்கள் நிறுவனம் கவனித்துக்கொள்கிறது.
கட்டிடத்தின் தொழில்நுட்பத் திட்டத்தைப் பெறுவதற்கு
- செல்லுபடியாகும் கட்டிட அனுமதி;
- கட்டுமானப் பணிகள் முடிவடைந்ததற்கான அறிவிப்பு;
- சொத்துக்கான அறிவிப்பு;
- நில சதிக்கு USRN இலிருந்து பிரித்தெடுக்கவும்
கட்டிடத்தின் தொழில்நுட்பத் திட்டத்தைப் பெறுவதற்கான ஆவணங்களின் முழுமையான தொகுப்பு கட்டுமான வகை மற்றும் வளாகத்தின் பயன்பாட்டின் வகையைப் பற்றி உருவாக்கப்படுகிறது, அது ஒரு கிடங்கு, அலுவலகம் ...
வளாகத்தின் தொழில்நுட்பத் திட்டத்தைப் பெற
- காடாஸ்ட்ரல் சாறு, இது சொத்து பற்றிய தரவைக் கொண்டுள்ளது;
- பொருளின் தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள், 2013 க்குப் பிறகு வரையப்பட்டவை, இது தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் அல்லது தரைத் திட்டமாக இருக்கலாம்;
- கட்டிட அனுமதி;
- ஆணையிடும் செயல்;
- பொருள் புதிதாக உருவாக்கப்பட்டதாகக் கருதப்பட்டால், அதற்கு ஒரு முகவரியை ஒதுக்குவதற்கான ஆவணத்தை வழங்குவது அவசியம்;
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு தொழில்நுட்ப திட்டம் பெற
- உரிமைச் சான்றிதழ் அல்லது USRN இலிருந்து ஒரு சாறு;
- நுழையும் செயல் வீடுகள்செயல்பாட்டில் மற்றும் வசதி முழுமையாக முடிக்கப்பட்டதை உறுதிப்படுத்தும் பிற ஆவணங்கள்;
- பிரகடனம்
ஆவணங்களின் பட்டியலுக்கு கூடுதலாக, வீட்டு உரிமையாளர் வழங்க வேண்டும் தரைத்தள திட்டம்அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் அளவிட, இது ஒரு காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளரால் செய்யப்படுகிறது. மறுவடிவமைப்பை சரிசெய்ய, நீங்கள் ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டை மீண்டும் வழங்க வேண்டும், பாஸ்போர்ட் கிடைக்கவில்லை என்றால், அபார்ட்மெண்ட் அளவிடப்படுகிறது. அதன் பிறகு, மறுவடிவமைப்பின் உண்மையை சரிசெய்யும் ஒரு சட்டம் வழங்கப்படுகிறது. ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான திட்டத்தை நீங்கள் பெற விரும்பினால், முதலில் நீங்கள் டெவலப்பருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை வைத்திருக்க வேண்டும். இது புதிய கட்டிடங்களுக்கான ஆவணங்களின் தொகுப்பாகும், இது மிகவும் பயபக்தியுடன் நடத்தப்பட வேண்டும், இந்த விஷயத்தில் நிறைய நுணுக்கங்கள் இருப்பதால், அதை "விரைவாக" செய்ய நாங்கள் பரிந்துரைக்கவில்லை.
BTI தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்
எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட்டிற்கும் ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் மிக முக்கியமான ஆவணங்களில் ஒன்றாகும், அதே நேரத்தில் அதன் சேவை வாழ்க்கை வரம்பற்றது. எனவே, ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல், உரிமையாளரின் மறுபதிவு அல்லது வேறு எந்த நடவடிக்கைகளின் போதும் அதை ஒரு முறை மட்டுமே வழங்கினால் போதும். தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் இல்லாமல், ரியல் எஸ்டேட்டுடன் எந்தவொரு சட்டப்பூர்வ பரிவர்த்தனைகளையும் மேற்கொள்ள முடியாது என்பதும் குறிப்பிடத்தக்கது. அது இல்லாமல், எந்த அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வேறு எந்த சொத்தும் சட்டப்பூர்வமாக பதிவு செய்யப்படவில்லை என்று நாம் கூறலாம். ஆனால் மறுபுறம், அத்தகைய தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் தேவைப்படாது. எல்லாம் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வேறு எந்த ரியல் எஸ்டேட்டுடன் தேவையான செயல்பாடுகளை மட்டுமே சார்ந்துள்ளது. இந்த ஆவணத்தில் கட்டாயமாக உள்ள தகவல்களை நாங்கள் கருத்தில் கொண்டால், அவை அடங்கும்:
- தனிப்பட்ட அறைகளின் பரப்பளவு மற்றும் மொத்த காட்சிகள்;
- குடியிருப்பின் சரக்கு மதிப்பீடு;
- பொருள் செயல்பாட்டிற்கு எடுக்கப்பட்ட ஆண்டு;
- கால அளவு பற்றிய தகவல்கள் மாற்றியமைத்தல்குறித்த சொத்தில்;
- உண்மையான பார்வையில் இருந்து நிறுவப்பட்ட முகவரி;
- கட்டிடம் தயாரிக்கப்படும் பொருட்கள் பற்றிய தகவல்கள்;
- ஏற்கனவே உள்ள தகவல்தொடர்புகள் பற்றிய தகவல்கள்.
வீட்டில் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டைப் பெறுவதற்கான ஆவணங்கள்
தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டில் வீட்டுவசதி பற்றிய தகவல்கள் உள்ளன, எனவே இது ஒரு சொத்துடனான பெரும்பாலான பரிவர்த்தனைகளுக்கு தேவைப்படுகிறது. தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டைப் பெற, நீங்கள் ஒரு பாஸ்போர்ட் மற்றும் சொத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும். நிலத்தின் உரிமையின் சான்றிதழின் நகல், உரிமையாளரின் பாஸ்போர்ட்டின் நகல், ஒப்பந்தத்தின் நகல் (ஒப்பந்தத்துடன் நிலத்தை கையகப்படுத்துவதற்கான விற்பனை ஒப்பந்தம் என்றால்). மேலே உள்ள அனைத்து ஆவணங்களையும் தயாரித்து சேகரித்த பிறகு, காடாஸ்ட்ரல் இன்ஜினியர் வீட்டின் முக்கிய குணாதிசயங்களை அடுத்தடுத்த அளவீடுகள் மற்றும் அகற்றலுக்காக தளத்தைப் பார்வையிடுகிறார். கூடுதல் தகவல்கள். ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டின் விலை 200 சதுர மீட்டர் வரை ஒரு வீட்டிற்கு 30,000 ரூபிள் (14 நாட்கள்) ஆகும்.
தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டைப் பெறுவதற்கு பரிசீலிக்கப்படும் சூழ்நிலையைப் பொறுத்து இந்த பட்டியல் இலக்கு ஆவணங்களுடன் விரிவுபடுத்தப்படுகிறது:
- எரிவாயு எடுத்துச் செல்வதற்காக
- அடமானத்திற்காக, நீங்கள் கடன் நிதியைப் பயன்படுத்தி ஒரு வீட்டை வாங்குகிறீர்கள், அதாவது, அடமானத்தில், வங்கிக்கு சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் பட்டியலில் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் உள்ளது, இது புதுப்பித்த நிலையில் இருக்க வேண்டும், நீங்கள் புதிய ஒன்றைக் கூட கோரலாம்.
- வங்கி வைப்புக்கு
- விற்பனை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய அல்லது பரம்பரை பதிவு செய்ய
- வீட்டுக் காப்பீட்டுக்காக
வழங்கப்பட்டவுடன், தேவையான அனைத்து ஆவணங்களும் முடிக்கப்பட்ட தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன, அத்துடன் கட்டிடத்தின் மாடித் திட்டமும்.
ஒரு வீடு மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் பெற கூடுதல் ஆவணங்கள்
- பாஸ்போர்ட் அல்லது விண்ணப்பதாரரின் அடையாளத்தை உறுதிப்படுத்தும் வேறு ஏதேனும் ஆவணம் இரண்டு நிகழ்வுகளிலும் தேவை;
- உரிமையின் பதிவு சான்றிதழ் அல்லது வீட்டு உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் பிற ஆவணம். மேலும், அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கல் நடைமுறையை கடந்துவிட்டால், நீங்கள் தனிப்பட்ட கணக்கை வழங்க வேண்டும் மேலாண்மை நிறுவனம், அல்லது வீட்டுவசதி கூட்டுறவு, இது பயன்பாட்டு பில்கள் செலுத்தும் உண்மையை உறுதிப்படுத்தும், அத்துடன் உரிமையாளர் வாழும் இடத்தில் வசிக்கிறார்;
- சட்டப்பூர்வ பரம்பரைக்குள் நுழைவதற்காக ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் உத்தரவிடப்பட்டால், சோதனையாளரின் இறப்புச் சான்றிதழ் மற்றும் வாரிசுகளின் பாஸ்போர்ட்டுகள் தேவைப்படும்;
- வீட்டுவசதியை தனியார்மயமாக்குவதற்காக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான பாஸ்போர்ட் பெறப்பட்டால், படிவம் எண் 7 இல் ஒரு சான்றிதழ் தேவைப்படும், மேலும் வாரண்ட் அல்லது வாடகை ஒப்பந்தமும் தேவைப்படும்.
- மறுவடிவமைப்பை சரிசெய்ய பாஸ்போர்ட் தேவைப்பட்டால், சட்டப்பூர்வ ஆவணங்கள் தேவை.
- தொழில்நுட்ப ஆவணங்களைப் பெறுவதற்கான இந்த நடைமுறையை விண்ணப்பதாரர் தனிப்பட்ட முறையில் மேற்கொள்ள முடியாவிட்டால், விண்ணப்பதாரரின் வணிகத்தை நடத்த அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபருக்கு ஒரு பவர் ஆஃப் அட்டர்னி தேவைப்படும்.
ஒரு கேரேஜிற்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டைப் பெறுவதற்கான ஆவணங்கள்
ஒரு கேரேஜை பதிவு செய்யும் போது, கேரேஜுக்கு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டைப் பெற வேண்டிய அவசியமில்லை, உரிமையைப் பதிவு செய்ய, அவர்கள் கேரேஜை ஒரு நிலத்துடன் இணைக்கிறார்கள், இதற்காக அவர்கள் ஒரு தொழில்நுட்பத் திட்டத்தைப் பெறுகிறார்கள், தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் இணைத்து உரிமையைப் பதிவு செய்கிறார்கள். காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டின் அடிப்படை.
குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணித்தல் மற்றும் தனிப்பட்ட வீடுகளை நிர்மாணித்தல்
IZHS பதிவு செய்ய தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல்
ஒரு வீடு, கட்டிடத்தின் கட்டுமானம் அல்லது புனரமைப்பு தொடங்குதல், பயன்பாட்டு அறைகள், நீட்டிப்புகள், கேரேஜ் - தொடர்புடைய ஆவணங்களை நீங்கள் கவனித்துக் கொள்ள வேண்டும். ஆனால் பத்திரம் ஏற்கனவே செய்யப்பட்டுள்ளது: கட்டிடம் தயாராக உள்ளது, ஆனால் ஆவணங்கள் எதுவும் இல்லை, எனவே அதை சட்டப்பூர்வமாக சுரண்டவோ, விற்கவோ, பரிமாற்றவோ, நன்கொடையாகவோ அல்லது மரபுரிமையாகவோ முடியாது. PRAVOZEM செயலாக்கத்திற்கான சேவைகளை வழங்குகிறது. கட்டுமானம் மற்றும் புனரமைப்புக்கு முன்னும் பின்னும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களை ஆணையிடுவதற்கான ஆவணங்கள். மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம், கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளுக்கு நாங்கள் உதவி வழங்குகிறோம். ஆவணங்களைப் பெறுவதற்கான காலக்கெடு 2 வாரங்கள்.
ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் திட்டமிடப்பட்ட கட்டுமானத்தின் அறிவிப்பு
2018 முதல் கட்டிட அனுமதிதனிப்பட்ட வீடுகள் என்பது, திட்டமிடப்பட்ட கட்டுமானம் அல்லது தனிநபர் வீட்டுவசதிப் பொருளின் மறுகட்டமைப்பு குறித்த அறிவிப்பில் குறிப்பிடப்பட்ட அளவுருக்களின் இணக்கம் குறித்த ஆவணத்தால் மாற்றப்பட்டது.
- கட்டுமானத்தின் தொடக்க அறிவிப்புக்கான விண்ணப்பம்;
- உரிமையாளரின் பாஸ்போர்ட்;
- மூலதன கட்டுமானத்திற்கு அனைத்து உரிமையாளர்களின் ஒப்புதல்.
ஒவ்வொரு வகை கட்டுமானத்திற்கும் அதன் சொந்த பிரத்தியேகங்கள் உள்ளன, எனவே ஆவணங்கள் மற்றும் வகைகளின் பட்டியல் தேவையான வேலைஎப்போதும் தனிப்பட்ட அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அனைத்து கட்டுமான வேலைஅதன்படி மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும் குறிப்பு விதிமுறைகள், இது திட்டத்தின் தகவலை பிரதிபலிக்கிறது, ஒருங்கிணைப்பு அமைப்பின் படி, எல்லைகள் பற்றிய தரவு, நிலப்பரப்பு கணக்கெடுப்பின் அளவு, நேரியல் கட்டமைப்புகள் பற்றிய தரவு.
ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் கட்டுமானத்தை முடித்ததற்கான அறிவிப்பு
2018 முதல் ஆணையிடும் சான்றிதழ்தனியார் வீடுகள், நகர்ப்புறத் திட்டமிடல் தொடர்பான சட்டத் தேவைகளுடன் தனிநபர் வீடு அல்லது தோட்ட இல்லத்தின் கட்டப்பட்ட அல்லது மறுகட்டமைக்கப்பட்ட பொருட்களின் இணக்கம் குறித்த அறிவிப்பால் மாற்றப்பட்டது.
- ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் கட்டுமானத்தை முடித்ததற்கான அறிவிப்பைப் பெறுவதற்கான விண்ணப்பம்;
- பொருளை ஏற்றுக்கொள்ளும் செயல் ( ஒரு ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் புனரமைப்பு அல்லது கட்டுமானம் மேற்கொள்ளப்பட்டால்);
- நிலத்தின் நகர்ப்புற திட்டமிடல் திட்டம் ();
- வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் (விண்ணப்பம் உரிமையாளரால் சமர்ப்பிக்கப்படாவிட்டால்);
- ஒரு காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளரால் உருவாக்கப்பட்ட தொழில்நுட்ப திட்டம்;
- உரிமையாளரின் பாஸ்போர்ட்;
சாத்தியமான கூடுதல் ஒப்புதல்கள்:
- விமான நிலையங்கள் (Sheremetyevo, Vnukovo, Domodedovo)
- ரோஸ்நேட்ரா
- Rosrybolovstvo
இல்லாமல் நிலத்தில் கட்டுமானப் பணிகள் நிறைவடையவில்லை பொறியியல் ஆய்வுகள், பாதுகாப்பான கட்டுமானத்தின் நிலைமைகளைப் படிப்பதற்கான முழு வளாகமும் எங்கள் காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளர்களால் வழங்கப்படுகிறது. எங்கள் பணியின் நோக்கத்தில் சட்டப் பயிற்சியும் அடங்கும். நில அடுக்குகள்கட்டிடங்களின் கட்டுமானம் மற்றும் தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கு. பற்றிய முன்னறிவிப்புகளை உருவாக்குதல் சூழல்கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வசதியின் பாதுகாப்பை உறுதி செய்கிறது, எனவே கட்டமைப்புகளை நிர்மாணிப்பதற்கான பாதுகாப்பான நிலைமைகள். கட்டுமானத்திற்கான பொறியியல் கணக்கெடுப்பு சேவைகளை PRAVOZEM வழங்குகிறது.
சொத்தின் உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை
ஒரு பொருளை வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை செய்தல், நன்கொடை, பரம்பரை அல்லது ஆணையிடுதல் போன்ற ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையில் ஏற்படும் மாற்றங்கள், உரிமையாளரின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழை வழங்க வேண்டும்.
இதைச் செய்ய, நீங்கள் தேவையான ஆவணங்களைத் தயாரித்து, ரோஸ்ரீஸ்டரின் பிராந்திய அலுவலகத்திற்கு பொருத்தமான விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். மிகவும் பொதுவான தவறுகளைத் தவிர்க்க, நீங்கள் சட்டத்தின் முக்கிய விதிகளை நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும், உரிமையின் உரிமையை எவ்வாறு முறைப்படுத்துவது என்பதை தெளிவுபடுத்துங்கள், ஒவ்வொரு தனிப்பட்ட வழக்கிலும் என்ன அடிப்படை ஆவணங்கள் தேவை மற்றும் பதிவு நடைமுறை என்ன என்பதைக் கண்டறியவும்.
ரியல் எஸ்டேட் உரிமையை பதிவு செய்யும் போது, முதலில், பொருளின் மீது ஒரு கட்டுப்பாடு (சுமை) விதிக்கப்படவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். இது கைது, உறுதிமொழி (அடமானம்), குத்தகை, வாடகை (பராமரிப்பு ஒப்பந்தம்), எளிதாக்குதல் (மற்றொருவரின் பொருளைப் பயன்படுத்த வரையறுக்கப்பட்ட உரிமை) மற்றும் நம்பிக்கை மேலாண்மை. ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு முன் விண்ணப்பம் மூலம் சுமை இல்லாதது பற்றிய தகவலைப் பெறலாம்.
எந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு சொத்தாக பதிவு செய்யலாம்?
மாநில பதிவு சட்டம் பின்வரும் பட்டியலைக் குறிப்பிடுகிறது:
- நில சதி;
- தனிமைப்படுத்தப்பட்ட நீர்நிலை;
- வற்றாத நடவு;
- கட்டிடம், கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதி;
- கட்டிடம்;
- குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம் மற்றும் வளாகத்தின் ஒரு பகுதி;
- குடியிருப்பு கட்டிடம், கோடைகால குடிசையில் அமைந்துள்ளவை உட்பட;
- ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதி;
- ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பகுதி;
- வாழும் குடியிருப்பு (ஒரு வகுப்புவாத குடியிருப்பில் ஒரு அறை);
- அறை (ஒரு விடுதியில்);
- கேரேஜ்;
- நுகர்வோர் மதிப்பு கட்டிடம், outbuilding;
- கட்டுமான பணிகள் நடைபெற்று வருகின்றன;
- ஒரு சொத்து வளாகமாக நிறுவனம்.
நான்கு முக்கிய புள்ளிகளைக் கொண்ட ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் பதிவு செய்வதன் மூலம் பதிவு மேற்கொள்ளப்படுகிறது:
- சட்டத்தின் பொருள்;
- ரியல் எஸ்டேட் பொருள்;
- சட்ட வகை;
- அடிப்படை (உரிமையை நிறுவும் ஆவணம்).
பதிவுச் செயல் உரிமைச் சான்றிதழால் உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின் விதிகள் குடிமக்கள் பொருள்களுக்கு பின்வரும் உண்மையான உரிமைகளை பதிவு செய்ய அனுமதிக்கின்றன:
- ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமை;
- வாழ்நாள் முழுவதும் பரம்பரை உடைமை உரிமை (நில அடுக்குகளுக்கு மட்டும்);
- நிரந்தர பயன்பாட்டின் உரிமை;
- எளிமை.
மாநில பதிவுக்காக தயாரிக்கப்பட்டு சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டிய ஆவணங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட தேவைகளுக்கு இணங்க வேண்டும். சொத்தை பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பம் விண்ணப்பதாரரால் கையொப்பமிடப்பட்ட நிறுவப்பட்ட மாதிரியின் படி ஒரு நகலில் வரையப்பட்டுள்ளது. மாநில பதிவுக்குத் தேவையான ஆவணங்கள் அதனுடன் இணைக்கப்பட வேண்டும். இவை ஒப்பந்தங்கள் அல்லது பிற சட்ட நடவடிக்கைகள், அவை உரிமையின் உரிமையை உறுதிப்படுத்துவதற்கான அடிப்படை, பரிவர்த்தனைகளின் உள்ளடக்கத்தை உருவாக்குதல் (நிகழ்வு, உரிமையை மாற்றுதல், முடித்தல், கட்டுப்பாடுகள்). குறைந்தது இரண்டு அசல் பிரதிகள் இருக்க வேண்டும்: ஒன்று பதிப்புரிமைதாரரிடம் இருக்கும், இரண்டாவது பதிவு கோப்பில் வைக்கப்படும்.
ஆவணங்களில் ரியல் எஸ்டேட், சட்ட வகை, பரிவர்த்தனையை முடிக்கும் நபர்களின் தரவு, கட்சிகளின் கையொப்பங்கள் பற்றிய தகவல்கள் இருக்க வேண்டும். சட்டப்பூர்வமாக எழுதப்பட்ட ஆவணம், சேர்த்தல் அல்லது திருத்தங்களுடன், குறிப்பிடத்தக்க சேதத்துடன் கூடிய ஆவணங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்படாது. ஆவணம் பல தாள்களில் வரையப்பட்டிருந்தால், அவை எண்ணிடப்பட்டு தைக்கப்பட வேண்டும்.ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமைச் சான்றிதழை வழங்க என்ன ஆவணங்கள் தேவை?
- விண்ணப்பதாரர் அல்லது பிரதிநிதியின் பாஸ்போர்ட்.
- தனிப்பட்ட தரவு மற்றும் பதிவு செய்யப்பட்ட இடத்தின் பக்கங்களிலிருந்து பாஸ்போர்ட்டின் நகல்.
- விண்ணப்பம் ஒரு பிரதிநிதியால் சமர்ப்பிக்கப்பட்டால், அவரது அதிகாரத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஒரு பவர் ஆஃப் அட்டர்னி தேவை.
- ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பம்.
- வீட்டு உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பம்.
- தலைப்பு ஆவணங்கள் (பரிமாற்ற ஒப்பந்தம், விற்பனை, நன்கொடை, நீதிமன்ற முடிவு). நகல்களின் எண்ணிக்கை பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்கும் நபர்களின் எண்ணிக்கையைப் பொறுத்தது, ஒரு நகல் வழக்கில் வைக்கப்பட வேண்டும் என்ற உண்மையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.
- வீட்டுவசதியை ஏற்றுக்கொள்வது மற்றும் மாற்றுவது.
- சொத்து அல்லது தொழில்நுட்ப ஆவணங்களின் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் (01.03.2008 க்கு முன் வழங்கப்பட்டது).
- அந்நியப்படுத்தப்பட்ட பொருளின் விற்பனையாளரின் உரிமைக்கான சான்று.
- பரிவர்த்தனையில் ஈடுபடும் நபர் திருமணமானவராக இருந்தால், நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட மற்ற மனைவியின் ஒப்புதல் அல்லது அபார்ட்மெண்ட் கூட்டுச் சொத்து அல்ல என்று சான்றளிக்கும் ஆவணம் (திருமண ஒப்பந்தம், நீதிமன்ற முடிவு அல்லது சொத்தைப் பிரிப்பதற்கான ஒப்பந்தம்) தேவை. .
- மாநில கடமை செலுத்துவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்.
பிற ஆவணங்களும் தேவைப்படலாம்:
- அந்நிய வீட்டுவசதியின் உரிமையாளர் 14 வயதுக்குட்பட்ட மைனராக இருந்தால், உள்ளூர் பாதுகாவலர் அதிகாரிகளின் அனுமதி தேவை.
- உரிமையின் உரிமையாளர் அல்லது கையகப்படுத்துபவர் 14 முதல் 18 வயது வரையிலான சிறியவராக இருந்தால், பெற்றோரின் (சட்ட பிரதிநிதிகள்) எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் தேவை.
- உரிமையின் உரிமையாளர் அல்லது உரிமையைப் பெறுபவர் வரையறுக்கப்பட்ட சட்ட திறன் கொண்ட நபராக இருந்தால், அறங்காவலரின் ஒப்புதல் தேவை.
- உறுதிமொழியின் கீழ் சொத்தின் உரிமையைப் பதிவு செய்வது உறுதிமொழியின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலுடன் சாத்தியமாகும்.
ஆவணங்களின் தொகுப்பை சேகரித்த பிறகு, நீங்கள் அறிவிக்கப்பட்ட மதிப்பு, இணைப்புகளின் பட்டியல் மற்றும் ரசீது அறிவிப்புடன் நேரில் அல்லது அஞ்சல் மூலம் விண்ணப்பிக்கலாம். இந்த வழக்கில், அசல் மற்றும் பிரதிகள் நோட்டரிஸ் செய்யப்பட வேண்டும், அதே போல் விண்ணப்பதாரரின் கையொப்பமும். மாநில கடமையை Rosreestr அல்லது Sberbank இன் கிளை மூலம் செலுத்தலாம்.
திணைக்களத்தின் ஊழியர்கள் விண்ணப்பதாரருக்கு ஆவணங்களின் தொகுப்பைப் பெற்றவுடன் ஒரு ரசீதை வழங்குகிறார்கள், இது சான்றிதழை வழங்கிய தேதியைக் குறிக்கிறது.
ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் உரிமையின் சான்றிதழை வழங்குவதற்கான நடைமுறை ஒத்ததாகும், ஆனால் ஆவணங்களின் பட்டியல் சற்று வித்தியாசமானது.வாங்கியவுடன் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் உரிமையை பதிவு செய்ய என்ன ஆவணங்கள் தேவை?
புதிய கட்டிடங்களில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான பரிவர்த்தனைகள் இன்று பாதுகாப்பானவை. இருப்பினும், ஒப்பந்தத்தின் முடிவு மற்றும் கட்டணம் செலுத்திய பிறகு, வாங்குபவர் இன்னும் முழு உரிமையாளராக கருதப்படவில்லை. ஏன்? அதற்கு ஒரு புதிய கட்டிடம் தேவை என்று மாறிவிடும். என்ன நுணுக்கங்களை அறிந்து கொள்வது முக்கியம்? இதைப் பற்றி மேலும் படிக்கவும்.
எங்கு தொடங்குவது?
உரிமையாளர் சான்றிதழ் வழங்கப்பட்டால் மட்டுமே வாங்குபவர் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை முழுமையாக அகற்ற முடியும். இருப்பினும், இந்த ஆவணத்தை வழங்குவதற்கு முன், கட்டுமான நிறுவனம் பல நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள வேண்டும்.
ஒரு புதிய கட்டிடத்தை செயல்பாட்டுக்கு மாற்றுவதற்கு முன், குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத (வணிக) ரியல் எஸ்டேட் விநியோகத்திற்கான ஒரு நெறிமுறை வரையப்பட வேண்டும். அனைத்து வளாகங்களுக்கும் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்களை வரைவது அவசியம். நாங்கள் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் பரிவர்த்தனைகளைப் பற்றி பேசுகிறோம் என்றால், அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர் ஆவணங்களைத் தயாரிப்பதற்குப் பொறுப்பு. புதிய வீட்டுவசதிக்கு வரும்போது, பொறுப்பு முற்றிலும் டெவலப்பரிடம் உள்ளது.
ரசீது கிடைத்ததும், கட்டுமான நிறுவனம் உள்ளூர் கட்டடக்கலை மற்றும் கட்டுமானத் துறைக்கு ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கிறது, அங்கு அது வழங்கப்படுகிறது. பரிமாற்ற பத்திரங்கள். நிர்வாகத்திடம் மட்டுமே அனுமதி பெற முடியும் வட்டாரம். இறுதி கட்டம் மாநில பதிவேட்டில் வீடுகளின் பதிவு மற்றும் ஒரு முகவரியை ஒதுக்குதல் ஆகும்.
நடைமுறை வரிசை
ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்வது 7 நிலைகளாக பிரிக்கலாம்:
- வாங்குபவர் பதிவு அறையின் எந்த கிளையைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் என்பதைக் குறிப்பிடுகிறார்.
- ஆவணங்களைத் தயாரித்தல் மற்றும் சேகரித்தல் (தாள்களின் பட்டியல் மற்றும் அவை சமர்ப்பிக்கும் நேரம் குறித்து பிராந்திய அறையின் பணியாளரிடமிருந்து நீங்கள் ஆலோசனையைப் பெறலாம்).
- மாநில கடமை செலுத்துதல்.
- ஆவணங்களை சமர்ப்பிப்பதற்கான பதிவு அதிகாரத்தின் வரிசையில் இடம்.
- நியமிக்கப்பட்ட நாளில் பதிவு சேவைக்கு ஆவணங்களை சமர்ப்பித்தல்.
- உரிமையைப் பதிவு செய்வதை இடைநிறுத்துவது பற்றிய அறிவிப்பு அஞ்சல் மூலம் வந்தால், நீங்கள் அதை கவனமாகப் படிக்க வேண்டும், பின்னர் கூடுதல் ஆவணங்களைத் தயாரித்து சேவையின் கிளைக்கு கொண்டு வர வேண்டும்.
- இறுதி கட்டம் ஒரு சான்றிதழைப் பெறுவதாகும்.
தேவையான ஆவணங்கள்
ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்ய ஆவணங்கள் மாநில பதிவு சேவைக்கு சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவைப்படும்:
- ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தம்,
- பொது பாஸ்போர்ட் மற்றும் அதன் அறிவிக்கப்பட்ட நகல்,
- பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிவத்தில் விண்ணப்பம்,
- வீட்டு மனை மாற்ற பத்திரம்,
- அபார்ட்மெண்ட் திட்டம்,
- விளக்கம்,
- ரசீது
- பாதுகாவலர் அதிகாரிகளின் அனுமதி, இணை உரிமையாளர்கள் சிறார்களாக இருந்தால்,
- ஒரு அறிவிக்கப்பட்ட வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் (வாங்குபவரின் பிரதிநிதி பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டிருந்தால்).
அனைத்து ஆவணங்களும் இரண்டு பிரதிகளில் சேவைக்கு வழங்கப்படுகின்றன. கையெழுத்து தெளிவாகவும் தெளிவாகவும் இருக்க வேண்டும். சுருக்கங்கள், கறைகள், திருத்தங்கள், அழிப்புகள் அனுமதிக்கப்படாது. பதிவுகள் பேனாவில் செய்யப்பட வேண்டும்.
ஆவணங்களின் தொகுப்பு தைக்கப்பட வேண்டும், ஒவ்வொரு பக்கத்திலும் அதன் எண் மற்றும் அமைப்பின் முத்திரை இருக்க வேண்டும்.
பில்டரிடமிருந்து என்ன தேவை
புதிய கட்டிடங்களில் ரியல் எஸ்டேட் ரஷ்யர்களை விட மிகவும் மலிவு என்று கருதப்படுகிறது இரண்டாம் நிலை வீடுகள். எனவே, ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்வது ஒன்றாகும் மேற்பூச்சு பிரச்சினைகள். உரிமையைப் பதிவு செய்வதற்குத் தேவையான ஆவணங்களைத் தயாரிப்பதன் தரம் சார்ந்துள்ளது சட்ட தூய்மைமற்றும் இந்த செயல்முறையின் வேகம்.
கம்பனி ஹவுஸ் பின்வரும் ஆவணங்களைக் கோருகிறது:
- அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான ஒப்புதல் சான்றிதழ்,
- ஒரு புதிய வீட்டை நியமிப்பதற்கான ஆவணங்களின் நகல்கள் மற்றும் மாநில ஆணையத்தின் முடிவுகள்,
- முதலீட்டு ஒப்பந்தம் மற்றும் அதன் செயல்பாட்டை உறுதிப்படுத்தும் செயல்கள்.
எப்படி விண்ணப்பிப்பது
டெவலப்பர் மற்றும் வாங்குபவர் இருவரும் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்ய விண்ணப்பிக்கலாம். அதை நீங்களே செய்வது அவ்வளவு கடினம் அல்ல. ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க பல வழிகள் உள்ளன:
- தனிப்பட்ட முறையில் Rosreestr க்கு விண்ணப்பிக்கவும் (உங்களிடம் பாஸ்போர்ட் இருக்க வேண்டும்);
- அஞ்சல் மூலம் (கையொப்பத்தின் சான்றிதழ் மற்றும் விண்ணப்பதாரரின் சிவில் பாஸ்போர்ட்டின் அனைத்து பக்கங்களின் நகல் தேவை),
- மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் மையங்களில் (விண்ணப்பதாரரின் பாஸ்போர்ட் தேவை),
- மூலம் மின்னஞ்சல்(தகுதி டிஜிட்டல் கையொப்பம்விண்ணப்பதாரர் ஒவ்வொரு ஆவணத்திலும் தோன்ற வேண்டும்).
ஆவணங்களின் தொகுப்பு சேவையால் பெறப்பட்ட பிறகு, விண்ணப்பதாரர் தொடர்புடைய அறிவிப்பு மற்றும் ரசீதைப் பெறுவார்.
சான்றிதழைப் பெறுதல்
இறுதி கட்டத்தில் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்வது பொருத்தமான சான்றிதழைப் பெறுவதை உள்ளடக்கியது. இது ஒரு வெற்றிகரமான நடைமுறையின் விளைவாக வழங்கப்படுகிறது. ரசீது கிடைத்ததும், பிழைகள் மற்றும் குறைபாடுகளுக்கு ஆவணத்தை கவனமாக சரிபார்க்க வேண்டும். உரிமையாளரின் குடும்பப்பெயர் மற்றும் முதலெழுத்துக்கள், அதே போல் அசையாப் பொருளின் சரக்கு, சிறப்பு கவனம் தேவை. முரண்பாடுகள் மற்றும் பிழைகள் அடையாளம் காணப்பட்டால், திருத்தங்களுக்கான சான்றிதழை மாநில பதிவு சேவைக்கு திருப்பி அனுப்ப வேண்டும்.
ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்தல் (ஆவணங்கள்): அடமானம்
பெரும்பாலும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது அடமானத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ஒரு அடமானத்தில் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்வது நிலையான திட்டத்தின் படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ஆவணங்களின் தொகுப்பு சாதாரண பதிவுக்குத் தேவையான உரிமையிலிருந்து வேறுபட்டதல்ல. இருப்பினும், அசையா சொத்துக்கள் மீது சுமத்தப்படும் சுமையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது. அடமானத்தை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை, உரிமையாளர் குடியிருப்பின் முழு உரிமையாளராக இல்லை. கடனை வழங்கிய வங்கியின் ஒப்புதலைப் பெற்ற பின்னரே ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் சாத்தியமாகும். வீட்டுவசதி விற்பனை மற்றும் அதன் வாடகைக்கு கட்டுப்பாடுகள் பொருந்தும்.
நிராகரிப்புக்கான காரணங்கள்
பெரும்பாலும், விண்ணப்பதாரர்கள் உரிமையைப் பதிவு செய்வதில் பதிவு சேவையிலிருந்து மறுப்புகளைப் பெறுகின்றனர். காரணங்கள் இருக்கலாம்:
- ஆவணங்களின் முழுமையற்ற தொகுப்பை சமர்ப்பித்தல்,
- வடிவமைப்பு மீறல்கள்,
- ரியல் எஸ்டேட்டை அப்புறப்படுத்த இயலாமை தொடர்பான கட்டுப்பாடுகள்,
- ஆவணங்களை பொய்யாக்குதல்.
மறுப்பு முடிவு எடுக்கப்பட்டால், சேவை விண்ணப்பதாரருக்கு அதிகபட்சமாக ஒரு அறிவிப்பை அனுப்பும் குறுகிய காலம். இந்த ஆவணம் மறுப்புக்கான காரணத்தைக் குறிக்க வேண்டும். அடையாளம் காணப்பட்ட அனைத்து குறைபாடுகளும் நீக்கப்பட்டால், ஆவணங்களை மீண்டும் சமர்ப்பிப்பது சாத்தியமாகும். மறுப்புக்கான காரணத்தை விண்ணப்பதாரர் ஏற்றுக்கொள்ளாதபோது, நீதிமன்றத்தின் மூலம் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்வதும் சாத்தியமாகும்.
சாத்தியமான சிரமங்கள்
ஒரு புதிய வீட்டில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் முழு உரிமையாளராக மாற, வாங்குபவர் கட்டுமான செயல்முறை முடிவடையும் வரை காத்திருக்க வேண்டும், அத்துடன் சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான அனைத்து ஆவணங்களையும் செயல்படுத்த வேண்டும். இருப்பினும், நடைமுறையில், மனசாட்சியுடன் வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் சொத்து உரிமைகள் கட்டப்பட்டவற்றில் நீண்ட காலமாக முறைப்படுத்தப்படாத சூழ்நிலைகளை எதிர்கொள்கின்றனர். சான்றிதழ் பெறும் வரை, வாங்குபவர் நன்கொடை அளிக்க முடியாது, குடியிருப்பை மறுவிற்பனை செய்து அதில் பதிவு செய்ய முடியாது. பதிவு வேலை தொடர்பான பல பிரச்சனைகளை தீர்க்கிறது, மருத்துவ பராமரிப்புபள்ளியில் குழந்தைகளின் பதிவு, பதிவு வாகனம், பல்வேறு நகராட்சி மற்றும் மாநில சேவைகளுக்கு முறையீடுகள். பதிவு செய்யப்படாத வீடுகளை கடனுக்கான பிணையமாகப் பயன்படுத்த முடியாது.
பதிவு இல்லாமையுடன் தொடர்புடைய மற்றொரு கடுமையான சிக்கல் சொத்தின் உரிமையின் காலத்தை குறைப்பதாகும். ரஷ்யன் படி வரி சட்டம், ரியல் எஸ்டேட் விற்கும் போது, விற்பனையாளருக்கு பணம் செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது வருமான வரி 3 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக சொத்து சொந்தமாக இருந்தால். உரிமையின் உரிமையைப் பெறும் தருணத்திலிருந்து இந்த காலம் கருதப்படுகிறது.
அடமானம் செலுத்துவதோடு தொடர்புடைய கூடுதல் செலவுகளும் இருக்கலாம். பொதுவாக கடன் நிறுவனங்கள்முடிக்கப்பட்ட வீட்டுவசதியுடன் ஒப்பிடும்போது கட்டுமானத்தில் உள்ள வீட்டு அடமான விகிதத்தை 1-2% அதிகரிக்கும். விகிதத்தின் அதிகரிப்பு, கடன் வாங்கியவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த முடியாவிட்டால், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வீட்டுவசதி விற்பனையுடன் தொடர்புடைய அபாயங்களுக்கு வங்கிகளுக்கு ஈடுசெய்கிறது. ஒரு விதியாக, ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை வழங்கிய பிறகு, வங்கிகள் குறைக்கின்றன ஆரம்ப விகிதம்அடமானம் மூலம். இதனால், அதிக கட்டணம் செலுத்தும் தொகையை குறைக்கலாம். வீட்டுவசதியின் உரிமையை பதிவு செய்யும் வரை, உரிமையாளர் பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்துவதற்கான நன்மைகளை வழங்க முடியாது.
டைமிங்
ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்வது பதிவு அதிகாரிகளிடமிருந்து சிறப்பு கவனம் செலுத்த வேண்டும். விண்ணப்பத்தை பரிசீலிப்பதற்கான விதிமுறைகள் குறைந்தது 1 காலண்டர் மாதமாகும். இந்த நேரத்தில், சேவை வல்லுநர்கள் ஆவணங்களின் அனைத்து பக்கங்களையும் முழுமையாக சரிபார்க்கிறார்கள். ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் DDU இன் படி ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது, சாத்தியமான உரிமையாளர்களிடையே அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விநியோகம் தொடர்பான ஆவணங்களைப் படிக்க வேண்டும். இந்த காலகட்டத்தின் முடிவில், மாநில பதிவேட்டில் பொருத்தமான நுழைவு செய்யப்படுகிறது.
போதும் கடினமான செயல்முறை- ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்தல். ஆவணங்களை பரிசீலிப்பதற்கான விதிமுறைகள் 1 மாதத்திற்கு மேல் இருக்கலாம். இதற்கான காரணம் கட்டுமான நிறுவனத்திற்கும் மனசாட்சி வாங்குபவர்களுக்கும் இடையிலான பல்வேறு மோதல் சூழ்நிலைகளாக இருக்கலாம். உள்ளூர் நிர்வாகமும் கட்டுமான நிறுவனமும் சட்டப்பூர்வ உடைமையில் வாங்குபவருக்கு வீட்டுவசதி மாற்றுவதற்கான செயல்முறையை வேண்டுமென்றே தாமதப்படுத்துவது அடிக்கடி நிகழ்கிறது. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், வாங்குபவர் நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்கலாம்.
உரிமை பதிவு ஏய்ப்பு
பல்வேறு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை நடத்துவது தொடர்பான பரிவர்த்தனைகள் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் கட்டாய நுழைவுக்கு உட்பட்டவை. ஆயினும்கூட, பல டெவலப்பர்கள் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் என்று நம்புகிறார்கள், இருப்பினும், பொருத்தமான சான்றிதழை உருவாக்க அவர்கள் அவசரப்படுவதில்லை. அத்தகைய டெவலப்பர்கள், பணத்தைப் பெற்ற பிறகு, Rosreestr உடன் விண்ணப்பத்தைத் தாக்கல் செய்வதைத் தவிர்க்கிறார்கள். எனவே, பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட நடைமுறைக்கு ஏற்ப சொத்தில் வீட்டுவசதி வழங்க வாங்குபவருக்கு வாய்ப்பு இல்லை. கட்டுமான நிறுவனம் பதிவு அலுவலகத்தில் விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்வதைத் தவிர்த்துவிட்டால், உரிமையை நீதிமன்றத்தில் பதிவு செய்யலாம்.
ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்தல்: நீதிமன்றத்தில் ஆவணங்கள்
என்றால் மனசாட்சியுடன் வாங்குபவர்டெவலப்பர் அல்லது உள்ளூர் நிர்வாகம் தங்கள் கடமைகளின் செயல்திறனைச் சமாளிக்கவில்லை அல்லது காலப்போக்கில் அதைச் செய்யவில்லை என்பதை புரிந்துகொள்கிறார், அவர் நீதிமன்றத்திற்கு செல்லலாம். இந்த வழக்கில் சட்டம் வாங்குபவரின் பக்கத்தில் உள்ளது.
ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையைப் பதிவு செய்யத் தொடங்குவதற்கு தாக்கல் செய்வது அவசியம். நீதிமன்றத்திற்கு பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவை:
- கட்டுமானத்தில் உள்ள வீட்டில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதை உறுதிப்படுத்தும் ஒப்பந்தம்,
- ஏற்புச் சான்றிதழ் அல்லது தற்காலிக வாரண்ட்,
- ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணம் செலுத்தியதன் உண்மையை உறுதிப்படுத்தும் ரசீதுகள் மற்றும் காசோலைகள்,
- வீட்டுவசதி செயல்பாட்டை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்,
- கடன் ஒப்பந்தம், சொத்து அடமானத்தில் வாங்கப்பட்டிருந்தால்,
- வாங்குபவரின் பாஸ்போர்ட்டின் நகல்.
இந்த ஆவணங்களின் தொகுப்பின் அடிப்படையில், இந்த விஷயத்தில் டெவலப்பரின் நிலைப்பாட்டைப் பொருட்படுத்தாமல், வாங்குபவரின் உரிமையை நீதிமன்றம் அங்கீகரிக்கிறது. கூற்றுக்கள்கூட்டு மற்றும் தனிப்பட்ட இருவரும் இருக்க முடியும்.
இதனால், மிக முக்கியமான தருணம்ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்வதாகும். ஆவணங்கள், விண்ணப்பத்தை பரிசீலிப்பதற்கான விதிமுறைகள் சட்டத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. சில சந்தர்ப்பங்களில், பதிவு செயல்முறை நீதிமன்றத்தில் நடைபெறலாம்.
