வீடு > லுகோயில் > ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் தொழில்நுட்ப சரக்கு. ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவதற்கான நடைமுறை. USR ஐ உருவாக்குவதற்கான விதிகள்


ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் தொழில்நுட்ப சரக்கு. ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவதற்கான நடைமுறை. USR ஐ உருவாக்குவதற்கான விதிகள்




தொழில்நுட்ப கணக்கியல் ஆவணங்கள்

ரியல் எஸ்டேட்டின் தொழில்நுட்ப கணக்கியலின் கீழ் புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது விரிவான விளக்கம்பொருளின் தொழில்நுட்ப பண்புகள் மற்றும் அதன் தனிப்பயனாக்கம். தொழில்நுட்ப கணக்கியல் நடவடிக்கைகளின் தொகுப்பின் விளைவாக, ஒரு பொருளை மற்ற ஒத்த பொருட்களிலிருந்து தெளிவாக வேறுபடுத்தலாம். தொழில்நுட்ப கணக்கியல் செயல்முறை ஒரு பொருளுக்கு ஒரு காடாஸ்ட்ரல் எண்ணை ஒதுக்குவதை உள்ளடக்கியது.

ரியல் எஸ்டேட் கணக்கியல் சரக்குகளை நடத்துவதன் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இதில் பின்வருவன அடங்கும்:

  • பொருளின் எல்லைகளை நிறுவுதல். ஒவ்வொரு சொத்துக்கும் இயற்பியல் எல்லைகள் உள்ளன, அவை எல்லைகளை காகிதத்திற்கு மாற்றுவதன் மூலம் பிரதிபலிக்க முடியும், அத்துடன் அருகிலுள்ள சொத்துக்களிலிருந்து பிரிக்க அனுமதிக்கும் சட்ட எல்லைகள்;
  • பொருளின் இருப்பிடத்தை நிறுவுதல், அதன் முகவரி மற்றும் தளவமைப்பு ஆகியவை தரையில் அல்லது மற்றொரு பொருளின் ஒரு பகுதியாகும்;
  • பொருளின் முக்கிய மற்றும் துணை பண்புகளின் விளக்கம். இது பொருளின் தொழில்நுட்ப மற்றும் தரமான அம்சங்களின் முழுமையான விளக்கக்காட்சியைக் கொண்டுள்ளது (கட்டுமானப் பொருள், மாடிகளின் எண்ணிக்கை, முதலியன);
  • அறிகுறி காடாஸ்ட்ரல் மதிப்புபொருள்.

தொழில்நுட்ப கணக்கியலின் போக்கில், சரக்கு அதிகாரிகள் ஒவ்வொரு கணக்கியல் பொருளுக்கும் தனிப்பட்ட சரக்கு கோப்பை வரைந்து, பின்வரும் ஆவணங்களையும் தயார் செய்கிறார்கள்:

  • சரக்கு செய்யப்பட்ட பொருட்களின் திட்டங்கள் (பல மாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளுக்கு, பொருளின் தரைத் திட்டங்களை உருவாக்குதல் வழங்கப்படுகிறது);
  • பொருளின் தொழில்நுட்ப மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்கள். இந்த ஆவணம்காடாஸ்ட்ரல் பதிவில் பொருளை வைப்பதற்கான அடிப்படையாகும்;
  • புதிய வசதிகளுக்கான தொழில்நுட்பத் திட்டங்கள் மூலதன கட்டுமானம், குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத சொத்து வளாகங்கள்;
  • கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளை ஆய்வு செய்யும் செயல்கள் (சொத்து இருப்பதை நிறுத்துவதற்கான உண்மையை நிறுவும் வழக்கில் வரையப்பட்டது).

சரக்குகளின் போது வரையப்பட்ட ஒவ்வொரு ஆவணமும் அசல் அல்லது நகல் வடிவத்தில் சரக்குக் கோப்பில் பிரதிபலிக்கிறது. சரக்கு வழக்குகளின் சேமிப்பு காப்பக நிதியில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இது மாநில காப்பகத்தின் ஒரு பகுதியாகும். இரஷ்ய கூட்டமைப்பு.

சரக்குகளின் முடிவுகளின் அடிப்படையில், பொருள் ஒரு காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டைப் பெறுகிறது, ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட், பொருட்களின் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு, முக்கிய சான்றிதழ் தொழில்நுட்ப குறிப்புகள்.

தொழில்நுட்ப கணக்கியலை யார் செய்கிறார்கள்?

தொழில்நுட்ப கணக்கியல் பாடங்கள் ஏற்கனவே அல்லது புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட மூலதன கட்டுமான திட்டங்களுக்கான உரிமைகளை வைத்திருப்பவர்கள். தொழில்நுட்ப கணக்கியல் அதிகாரிகளுக்கு விண்ணப்பிக்க, விண்ணப்பதாரர் சரக்கு செய்யப்பட்ட பொருள் தொடர்பாக தனது அதிகாரத்தை உறுதிப்படுத்த வேண்டும் - இந்த பொருளுக்கு அவருக்கு சொத்து உரிமை உள்ளது என்பதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கவும்.

ஒரு புதிய பொருளின் ஆரம்ப சரக்கு விஷயத்தில், விண்ணப்பதாரர் வடிவமைப்பு மற்றும் அனுமதி ஆவணங்களை வழங்குகிறார், பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டது.

காடாஸ்ட்ரல் பதிவை மேற்கொள்ளும் உடல்கள் தொழில்நுட்ப சரக்கு பணியகம், அங்கீகாரம் பெற்றவை கூட்டாட்சி சேவை மாநில பதிவு, கேடஸ்ட்ரே மற்றும் கார்ட்டோகிராபி. BTI உடல்கள் ஒற்றையாட்சி நிறுவனங்களின் வடிவத்திலும், தனியார் நிறுவனங்களின் (LLC) வடிவத்திலும் உருவாக்கப்படுகின்றன.

தொழில்நுட்ப சரக்கு பணியகத்தின் நெட்வொர்க் தற்போது மாநில மற்றும் நகராட்சி அமைப்புகளின் அமைப்பில் சேர்க்கப்படவில்லை, இது சட்ட உறவுகளின் ஒரு சுயாதீனமான பொருள் மற்றும் தொழில்நுட்ப சரக்கு சந்தையில் ஒரு சுயாதீனமான பணியாளராக செயல்படுகிறது.

தொழில்நுட்ப கணக்கியலை நடத்துவதற்கான விதிகள்

தொழில்நுட்பக் கணக்கியலுக்கான நடைமுறை மற்றும் விதிகள் டிசம்பர் 04, 2000 எண் 921 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணையால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது "ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மூலதன கட்டுமானப் பொருட்களில் மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப சரக்குகளில்".

ஒவ்வொரு டெக்னிகல் இன்வென்டரி பீரோவும் அதன் சொந்த வலைத்தளத்தைக் கொண்டுள்ளது, இது தற்போதைய தொழில்நுட்ப கணக்கியல் நடவடிக்கைகள் தொடர்பான தேவையான அனைத்து ஒழுங்குமுறை ஆவணங்களையும் கொண்டுள்ளது, குறிப்பிட்ட வகைகள் மற்றும் வேலை செலவுகளைக் குறிக்கிறது.

தொழில்நுட்ப கணக்கியல் பணியின் அடிப்படை செலவு தீர்மானிக்கப்படுகிறது நிர்வாக அமைப்புகள்ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பாடங்கள், இருப்பினும், ஒவ்வொரு தொழில்நுட்ப சரக்கு பணியகமும் அதன் சேவைகளுக்கான கட்டணங்களை சுயாதீனமாக அமைக்கலாம். எனவே, வேலையின் விலை சொத்து அமைந்துள்ள பகுதியைப் பொறுத்து மாறுபடும், அதே போல் வேலையின் நோக்கம் மற்றும் அவற்றை செயல்படுத்துவதற்கான அவசரம்.

தொழில்நுட்ப கணக்கியலின் அதிர்வெண்

சரக்கு நடவடிக்கைகளின் அதிர்வெண்ணை சட்டம் வழங்குகிறது - குறைந்தது ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு ஒரு முறை. நடத்தப்பட்டது முதன்மை சரக்குபொருளுக்கான புதிய தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டை வழங்குவதைக் குறிக்கிறது, மற்றும் இரண்டாவது மற்றும் அடுத்தடுத்த - பாஸ்போர்ட்டில் மாற்றங்களைச் செய்வது. மேலும், அடுத்த சரக்குக்குப் பிறகு, சரக்குக் கோப்பில் மாற்றங்கள் செய்யப்படுகின்றன.

நடைமுறையில், பொருளின் பண்புகள் மாறும்போது (பகுதியில் மாற்றம், மறுவடிவமைப்பு, புனரமைப்பு) ஒரு திட்டமிடப்படாத சரக்கு மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கு தொழில்நுட்ப கணக்கியல் உண்மை முக்கியமானது. பொருளைப் பதிவுசெய்து, காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டை வழங்காமல், ரியல் எஸ்டேட்டுடன் சட்டப்பூர்வமாக குறிப்பிடத்தக்க எந்த செயலையும் செய்ய இயலாது.

மேலும், தொழில்நுட்ப கணக்கியலின் போக்கில், பொருளின் சரக்கு மதிப்பு கணக்கிடப்படுகிறது, இது வரி மற்றும் வரி நோக்கங்களுக்காக முக்கியமானது. கணக்கியல்.

மறுவடிவமைப்பு, புனரமைப்பு, ஆகியவற்றின் போது நிகழும் பொருளின் பண்புகளில் ஏதேனும் மாற்றங்களைக் கணக்கிடுதல் மாற்றியமைத்தல்தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் போது மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

அதன் பிறகு, அமைப்பின் வல்லுநர்கள் பொருளின் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டை வழங்குவார்கள். சொத்தின் சரக்கு மதிப்பீடு BTI ஆல் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. வேலையின் முடிவுகளால் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட மதிப்பு சந்தை மதிப்பு அல்ல என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். சரக்கு மதிப்பீட்டில், காட்சிகள் மட்டுமே கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன, சொத்தின் இருப்பிடம் மற்றும் நிலை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுவதில்லை. நில அளவைத் திட்டம், வீட்டுத் திட்டம் - இவை அனைத்தும் BTI இன் செயல்பாடுகள். BTI வழங்கும் முக்கிய சேவைகளில் ஒன்று சான்றிதழ்கள், சாறுகள் மற்றும் பிற ஆவணங்களை வழங்குவதாகும். கிட்டத்தட்ட அனைவருக்கும் ஊதியம் வழங்கப்படுகிறது. ஒரு சில சான்றிதழ்கள் மட்டும் இலவசமாக வழங்கப்படுகின்றன. என்ன ஆவணங்களைப் பெற முடியும்? BTI இல் நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான பல்வேறு சான்றிதழ்கள், சாறுகள், திட்டங்கள் மற்றும் பாஸ்போர்ட்களைப் பெறலாம். எடுத்துக்காட்டாக, தனியார் வீடுகளின் உரிமையாளர்கள் 11 படிவங்களில் சான்றிதழைப் பெறுகிறார்கள், மூன்றாவது நில அடுக்குகளின் உரிமையாளர்கள்.

காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளர்கள் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்களை வழங்க முடியுமா?

வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களைப் படித்து மதிப்பீட்டை வரைந்த பிறகு வேலையின் இறுதி செலவு கணக்கிடப்படுகிறது. ** தேவையான ஆவணங்களின் கிடைக்கும் தன்மை மற்றும் வேலை உற்பத்திக்கான நிபந்தனைகளைப் பொறுத்து இறுதி காலக்கெடு கணக்கிடப்படுகிறது. தொழில்நுட்ப விளக்கம் குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடம்தொழில்நுட்பத்தின் Mytishchi மாவட்டத்தில்.
அணுகல் சாலைகளின் விளக்கம் பாலாஷிகா நாங்கள் எவ்வாறு வேலை செய்கிறோம்: தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவதற்கான செயல்முறை பல கட்டங்களில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

  1. அசல் ஆவணங்களின் சேகரிப்பு. பட்டியல் தேவையான ஆவணங்கள்தொழில்நுட்ப சரக்கு வகையைப் பொறுத்தது.
    ஆரம்ப சரக்கு போது, ​​அது தேவைப்படுகிறது திட்ட ஆவணங்கள், காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்கள்.
  2. ஒரு சரக்கு பொறியாளரால் ஒரு பொருளை அளவிடுதல்.

தொழில்நுட்ப சரக்கு

கவனம்

அத்தகைய உரிமை இருந்தால் வணிக நிறுவனங்கள்வழங்கப்படவில்லை, பின்னர் தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் சிக்கல்களைச் சமாளிக்க அவர்களுக்கு உரிமை இல்லை மனை. உதாரணமாக, மாஸ்கோவில் தொழில்நுட்ப சரக்குரியல் எஸ்டேட், பொருளின் சட்டப்பூர்வ பதிவு உட்பட, தொழில்நுட்ப சரக்கு மாஸ்கோ நகர பணியகத்தால் கையாளப்படுகிறது.


முக்கியமான

சரக்கு மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை பராமரிப்பதற்கான விதிகள் மற்றும் மாஸ்கோவில் உள்ள கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளுக்கான தலைப்பு ஆவணங்களை பதிவு செய்வதற்கான விதிகள் ஜூலை 30, 1991 அன்று மாஸ்கோ அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது. கூடுதலாக, நவம்பர் 15, 1995 தேதியிட்ட மாஸ்கோ மேயரின் உத்தரவின்படி MosgorBTI இல்.


தகவல்

தற்போதுள்ள, புதிதாக கட்டப்பட்ட, புனரமைக்கப்பட்ட மற்றும் கலைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள், குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத அனைத்து முகவரிகளின் சரியான தன்மையை பதிவு செய்வதற்கும் உறுதிப்படுத்துவதற்கும் N 602 பொறுப்பாகும். இந்த தகவல் மாஸ்கோவில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் முகவரி பதிவேட்டில் சேகரிக்கப்பட்டுள்ளது.

பிடிஐக்கு மட்டுமே தொழில்நுட்ப சரக்கு உரிமை உள்ளது

பணியகம் மூன்று வகைகளில் சரக்குகளை நடத்துகிறது:

  • முதலாவது, பொருள் செயல்பாட்டிற்கு வரும் போது;
  • திட்டமிடப்படாதது, அபார்ட்மெண்டில் அல்லது பரிவர்த்தனைகளின் போது மாற்றங்களை சட்டப்பூர்வமாக்குவது அவசியம்;
  • வீடு புதுப்பிக்கப்படும் போது அல்லது இடிக்கப்படும் போது.

வளாகத்தின் ஆய்வு முடிந்ததும், வசதிக்கான புதிய தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டைப் பெறுவது அவசியம். இது காட்டுகிறது:

  • அனைத்து பண்புகளும்;
  • முகவரி;
  • பொருள் செயல்பாட்டுக்கு வந்த தேதி;
  • வீடு கட்டப்பட்ட பொருள்;
  • அணிய;
  • ஆரம்ப செலவு மதிப்பீடு.

கூடுதலாக, இந்த ஆவணத்தின் கட்டாய இணைப்பு என்பது ஒரு மாடித் திட்டம் மற்றும் ஒரு விளக்கமாகும்.
பவர்ஸ் பீரோ வல்லுநர்கள் அவற்றின் படி வேலை செய்கிறார்கள் உத்தியோகபூர்வ கடமைகள். அவர்களின் நடவடிக்கைகள் சட்ட நடவடிக்கைகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.

BTI செயல்பாட்டுத் துறை

மட்டுமே கூட்டாட்சி சட்டம் N 158-FZ செப்டம்பர் 25, 1998 அன்று ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட "சில வகையான செயல்பாடுகளுக்கு உரிமம் வழங்குதல்", உரிமத்திற்கு உட்பட்ட செயல்பாடுகளின் குறிப்பிட்ட பட்டியலை நிறுவியது. இந்தப் பட்டியல் மூடப்படவில்லை, ஆனால் இனிமேல், பட்டியலில் சேர்க்கப்படாத செயல்பாடுகளுக்கு உரிமம் வழங்குவது மாற்றங்கள் செய்யப்பட்ட பின்னரே சாத்தியமாகும். இந்த சட்டம். சட்டப்பூர்வ தடைகள் மற்றும் உரிமம் வடிவில் கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டதாக இல்லாத சந்தர்ப்பங்களில், தொழில் முனைவோர் செயல்பாடுசுதந்திரமாக மேற்கொள்ளப்பட்டது. இருப்பினும், மாநில அதிகாரிகள் மற்றும் நிர்வாகங்களில் உள்ள அதிகாரங்களைப் பயன்படுத்த வணிக நிறுவனங்களுக்கு உரிமை உண்டு என்று இது அர்த்தப்படுத்துவதில்லை.

இந்த உரிமை வணிக நிறுவனங்களுக்கு பரிந்துரைக்கப்பட்ட வழக்குகளிலும் முறையிலும் வழங்கப்பட வேண்டும் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 125). அக்டோபர் 13, 1997 ஆம் ஆண்டின் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணையால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ரஷ்யாவில் வீட்டுப் பங்குகளின் மாநில கணக்கியல் தொடர்பான விதிமுறைகள்.

இன்று தொழில்நுட்ப சரக்கு மற்றும் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்

காலக்கெடு கட்டிடம், கட்டமைப்பு, வளாகம், கட்டுமானம் செயல்பாட்டில் உள்ளது கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், உள்துறை இடங்கள் மற்றும் கட்டிட கட்டமைப்புகளின் உண்மையான பரிமாணங்களை தீர்மானிக்க அளவீட்டு வேலைகளைச் செய்தல், அதைத் தொடர்ந்து ஒரு தொழில்நுட்ப அறிக்கை, தொழில்நுட்ப விளக்கம் (தரைத் திட்டங்கள் தயாரித்தல், விளக்கங்கள்) வரை 2000 15,000 7 நாட்கள் 2000 இலிருந்து 10 ரூபிள்/மீ2 சிக்கலான வகை மற்றும் பொருளின் தனித்துவமான பண்புகள் ஆகியவற்றைப் பொறுத்து தரைத் திட்டங்கள் மற்றும் அளவீட்டு வேலைகள் இல்லாமல் விளக்கம் (வாடிக்கையாளரின் பொருட்களின் படி) 200 8 000 வரை 200 முதல் 2 நாட்கள் வரை 1000 10 000 1000 முதல் 2000 வரை 15 000 2,000 முதல் 3,000 20,000 வரை 3,000 முதல் 4,000 வரை 30,000 4,000 முதல் 5,000 வரை 40,000 மாஸ்கோவில் உள்ள பொருள்களுக்கு *5,000 க்கும் அதிகமாக உள்ளது. மாஸ்கோ ரிங் ரோட்டிலிருந்து 50 கிமீ தொலைவில் உள்ள பொருட்களின் விலையில் கூடுதலாக 5,000 ரூபிள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. ஒவ்வொரு 50 கி.மீ.

BTI பின்வரும் அதிகாரங்களைக் கொண்டுள்ளது:

  • ஒரு சரக்கு நடத்துதல்;
  • ஒரு அசையாப் பொருளின் மதிப்பீட்டு ஆய்வு;
  • மறுவடிவமைப்பு சட்டப்பூர்வமாக்குதல்;
  • பொருள்களின் கணக்கியல்;
  • புள்ளியியல் கணக்கியல்;
  • மறுவடிவமைப்பின் போது அனைத்து விதிமுறைகளின் உரிமையாளர்களால் கடைபிடிக்கப்படுவதைக் கட்டுப்படுத்துதல்;
  • ஜியோடெடிக் வேலைகள்;
  • குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வசதிகளின் சான்றிதழ்;
  • அனைவரையும் பற்றிய தகவல் சேகரிப்பு கட்டுமான தளங்கள்மற்றும் துணைப்பிரிவின் அதிகார வரம்பிற்கு உட்பட்ட பிரதேசத்தில் அமைந்துள்ள நில அடுக்குகள்.

இது என்ன சேவைகளை வழங்குகிறது? ஒரு பொருளின் சரக்கு மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கும், தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்கள், சான்றிதழ்கள் மற்றும் பிற விஷயங்களை வழங்குவதற்கும் BTI மக்களுக்கு சேவைகளை வழங்குகிறது. நீங்கள் ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டைப் பெற வேண்டும் என்றால், நீங்கள் BTI ஐத் தொடர்புகொண்டு ஒரு தொழில்நுட்ப வல்லுநரை அழைக்க வேண்டும் - அவர் மதிப்பீடு மற்றும் அளவீட்டு பணிகளை மேற்கொள்வார்.

தொழில்நுட்ப சரக்கு: செயல்படுத்தும் வகைகள் மற்றும் அம்சங்கள்

நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, தொழில்நுட்ப சரக்கு அமைப்புக்கு, ஏ பிரதான அம்சம், இது அனைத்து வணிக கட்டமைப்புகளிலிருந்தும் வேறுபடுத்துகிறது - அதிகாரிகளின் அதிகார வரம்பு. தொழில்நுட்ப சரக்கு என்பது தொழில்நுட்ப கணக்கியலின் ஒருங்கிணைந்த உறுப்பு ஆகும், மேலும் ஒரு கட்டமாக நீங்கள் பெற அனுமதிக்கிறது தேவையான தகவல்அதன் மேலும் கணக்கியலுக்கான பொருளைப் பற்றி.

அதன்படி, சட்டத்தால் வரையறுக்கப்பட்ட நிலை மற்றும் சட்ட வடிவம் இல்லாத நபர்கள் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டை தயாரிப்பதன் மூலம் தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவதற்கு உரிமை இல்லை. விதிமுறைகளின் 7 வது பத்தியின் படி, வீட்டுப் பங்குகளின் மாநில கணக்கியல் நோக்கத்திற்காக, BTI செயல்படுத்துகிறது: வீட்டுப் பங்குகளின் தொழில்நுட்ப சரக்கு; வரிவிதிப்பு நோக்கங்களுக்காக உட்பட குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் வளாகங்களின் மதிப்பீடு மற்றும் மறுமதிப்பீடு; தகவல் மற்றும் ஆலோசனை சேவைகள் மற்றும் வீட்டுப் பங்குகளின் மாநில கணக்கியல் தொடர்பான பிற நடவடிக்கைகள்.

யார் தொழில்நுட்ப சரக்கு செய்ய முடியும்

அத்தகைய வேலை ஒரு குறிப்பிட்ட அதிர்வெண்ணுடன் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. பொதுவாக, ஒரு திட்டமிடப்பட்ட தொழில்நுட்ப சரக்கு 5 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு முறை செய்யப்படுகிறது.

இந்த காலத்திற்குப் பிறகு, உரிமங்களை வழங்குவதற்கும் புதுப்பிப்பதற்கும் பொறுப்பான ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகள் வசதிக்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டை வழங்குவதற்கான கோரிக்கையை அனுப்புகின்றனர்.

  • திட்டமிடப்படாதது. சொத்தில் மாற்றங்கள் செய்யப்படும்போது இது எப்போதும் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, பெரும்பாலும் இது பொருளின் மறுவடிவமைப்பு ஆகும்.
    • முன்பு யார் செய்கிறார்களோ, இந்த வகையான வேலை அங்கீகாரத்திற்கு உட்பட்டது, அது தற்போது ரத்து செய்யப்பட்டுள்ளது. தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவதற்கு உரிமையுள்ள நிறுவனங்களின் பெயர்:
  1. தொழில்நுட்ப சரக்கு பணியகம் (BTI). 2013 வரை, சரக்கு வேலைகளில் ஏகபோக உரிமை இருந்தது.

இன்று, பல நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்கள் ஒரு தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவதற்கு பொதுமக்களுக்கு வழங்குகிறார்கள், தனியார்மயமாக்கலுக்கான ஆவணங்களைத் தயாரிக்கவும், சொத்துக்களை மதிப்பீடு செய்யவும், மற்றும் பல. ஆனால் அவர்கள் அனைவருக்கும் இதைச் செய்ய உரிமை உள்ளதா, அல்லது ஏதேனும் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் அதிகாரப் பிரிப்பு உள்ளதா? அல்தாய் பிரதேசத்திற்கான FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" கிளையின் ட்ரொய்ட்ஸ்கி தயாரிப்பு தளத்தின் தலைவரான ஸ்வெட்லானா அனடோலியெவ்னா வைசோட்ஸ்காயாவிடம், மாவட்டத்தில் வசிப்பவர்களுக்கு மிகவும் உற்சாகமான கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்குமாறு கேட்டோம். காடாஸ்ட்ரல் வேலைகள் என்று அழைக்கப்படுவது எதற்காக, அவற்றை யார் சமாளிக்க முடியும்? - ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோராக அல்லது ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் பணியாளராக, காடாஸ்ட்ரல் நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளுங்கள் பணி ஒப்பந்தம்இந்த நபருடன், காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளரின் செல்லுபடியாகும் தகுதிச் சான்றிதழைக் கொண்ட ஒரு தனிநபருக்கு உரிமை உண்டு.

ரியல் எஸ்டேட் என்பது நிலையான சொத்துக்களைக் குறிக்கிறது, எனவே நிறுவனத்தின் ரியல் எஸ்டேட்டின் சரக்கு அதன் செயல்பாட்டின் நேரத்தைப் பற்றிய சில அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் (கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், வளாகங்கள் போன்றவை) சரக்கு எவ்வாறு மேற்கொள்ளப்படுகிறது என்பது பற்றி, இந்த கட்டுரையில் கூறுவோம்.

ரியல் எஸ்டேட் சரக்கு எவ்வாறு மேற்கொள்ளப்படுகிறது?

ஒவ்வொரு நிறுவனமும் அதன் சொத்தின் சரக்குகளை அவ்வப்போது நடத்த வேண்டும். கணக்கியல் தரவின் துல்லியத்தை உறுதி செய்வதற்காக இது செய்யப்படுகிறது, இது இறுதியில் ஒரு யோசனை அளிக்கிறது நிதி நிலைநிறுவனம், அதன் சொத்துக்கள், பொறுப்புகள், தீர்வுகள். இது சம்பந்தமாக, வருடாந்திரத்தை தொகுக்கும் முன் ஒரு கட்டாய சரக்கு வழங்கப்படுகிறது நிதி அறிக்கைகள்.

மற்ற சரக்கு பொருட்களைப் போலல்லாமல், ரியல் எஸ்டேட் உட்பட நிலையான சொத்துகளின் நிலை, ஒவ்வொரு ஆண்டும் அல்ல, ஆனால் ஒவ்வொரு மூன்று வருடங்களுக்கும் ஒரு முறை சரிபார்க்கப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், அறிக்கையிடல் ஆண்டின் அக்டோபர் 1 க்குப் பிறகு சரக்கு மேற்கொள்ளப்பட்டிருந்தால், டெலிவரிக்கு முன் ஆய்வு செய்யப்பட்ட சொத்து தொடர்பாக வருடாந்திர இருப்புஅதை மீண்டும் செய்ய வேண்டியதில்லை.

இந்த வழக்கில், சரக்கு செயல்முறை பெரும்பாலும் நிறுவனத்தின் பிற சொத்துக்களைப் போலவே இருக்கும்:

  • நிறுவனத்தின் நிர்வாகத்தின் உத்தரவின் (அறிவுறுத்தல், தீர்மானம்) அடிப்படையில் சரக்கு மேற்கொள்ளப்படுகிறது;
  • ஒரு கமிஷன் உருவாக்கப்பட்டது, அதில் சரிபார்க்கப்படும் சொத்தின் பாதுகாப்பிற்கு பொறுப்பான நபர்களை சேர்க்க அனுமதிக்கப்படவில்லை;
  • நிதி பொறுப்புள்ள நபர்கள் ரசீதுகளை வழங்குகிறார்கள்;
  • அத்தகைய கமிஷனின் அனைத்து உறுப்பினர்கள் மற்றும் நிதி ரீதியாக பொறுப்பான நபர்கள் முன்னிலையில் சரக்கு செயல்முறை மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் சரக்குகளின் போது, ​​சொத்துக்கான தலைப்பு மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்களின் சரிபார்ப்பு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ஒரு தொழில்நுட்ப சரக்கு மேற்கொள்ளப்பட்டால், கமிஷன் ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் கிடைப்பதையும், கணக்கியல் தரவுகளுடன் அங்கு பிரதிபலிக்கும் தகவல்களின் இணக்கத்தையும் சரிபார்க்கிறது.

சரக்குகளின் முடிவுகள் சரக்குகளில் சுட்டிக்காட்டப்பட்டுள்ளன. இதைச் செய்ய, நீங்கள் மாநில புள்ளிவிவரக் குழுவால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட INV-1 படிவத்தைப் பயன்படுத்தலாம், இதில் மற்றவற்றுடன், நீங்கள் சொத்தின் பெயர், நோக்கம், பண்புகள், சரக்கு எண் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிட வேண்டும்.

சரக்கு மற்றும் கணக்கியல் தரவுகளுக்கு இடையே உள்ள முரண்பாடுகள் அடையாளம் காணப்பட்டால், ஒரு தொகுப்பு அறிக்கை தொகுக்கப்படும். இந்த நோக்கங்களுக்காக, நீங்கள் மாநில புள்ளியியல் குழு INV-18 இன் படிவத்தைப் பயன்படுத்தலாம்.

சரக்குகளின் முடிவுகள் சரக்கு தாளில் சுட்டிக்காட்டப்பட்டுள்ளன. அதன் படிவம் (INV-26) மார்ச் 27, 2000 தேதியிட்ட ஆணை எண். 26 இல் மாநில புள்ளிவிவரக் குழுவால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது, மற்ற படிவங்களைப் போலவே கட்டாயமில்லை.

குத்தகைக்கு விடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சரக்கு

முதலாவதாக, வாடகைக்கு சொத்தை மாற்றும் போது, ​​அதன் கட்டாய சரக்கு மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும் (07/29/98 இன் நிதி அமைச்சின் எண். 34n இன் உத்தரவின் பிரிவு 27). எனவே, இது நில உரிமையாளரால் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

கூடுதலாக, அத்தகைய சொத்து, குத்தகைதாரரின் இருப்பு இல்லாத கணக்குகளில் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும் மற்றும் சரக்குகளுக்கு உட்பட்டது. இது வழிகாட்டுதல்களின் பிரிவு 1.3 இலிருந்து பின்வருமாறு (06/13/95 தேதியிட்ட உத்தரவு எண். 49 இல் நிதி அமைச்சகத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது), இதன்படி நிறுவனம் குத்தகைக்கு பெறப்பட்ட சொத்தின் பட்டியலை நடத்த வேண்டும். குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் சரக்கு மற்ற சொத்துகளுடன் சேர்ந்து மேற்கொள்ளப்படுகிறது, ஆனால் சில தனித்தன்மைகள் உள்ளன.

படி வழிகாட்டுதல்கள்குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் சரக்குகளின் முடிவுகளின் அடிப்படையில், தனி சரக்குகள் வரையப்பட வேண்டும் (பிரிவு 2.11), இது குத்தகைதாரரை - சொத்தின் உரிமையாளரைப் பிரதிபலிக்கிறது. அத்தகைய சரக்குகளின் ஒரு நகல் குத்தகைதாரருக்கு மாற்றப்பட வேண்டும். கணக்கியல் தரவு மற்றும் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் சரக்குகளுக்கு இடையில் முரண்பாடுகள் நிறுவப்பட்டால், ஒரு தனி கூட்டுத் தாள் வரையப்பட வேண்டும். இந்த விதிகள் 18.08.98 இன் மாநில புள்ளியியல் குழு எண் 88 இன் தீர்மானத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன.

குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் சரக்குகளை நடத்தும்போது, ​​அனைத்தும் இல்லாததால் சில சிரமங்கள் ஏற்படலாம் தேவையான தகவல். உதாரணமாக, குத்தகைக்கு விடப்பட்ட கட்டிடத்தின் சரக்குகள் மேற்கொள்ளப்பட்டு வருகின்றன, ஆனால் அதன் மதிப்பு குறித்து எந்த தகவலும் இல்லை. அத்தகைய சூழ்நிலையில் பிரச்சினைக்கு தீர்வு காணும் உரிமையாளரிடமிருந்து சொத்தின் மதிப்பு பற்றிய தகவலைப் பெறலாம். மேலும், சட்டத்தின்படி சொத்தை ஏற்றுக்கொள்ளும் போது கணக்கியலில் உடனடியாக பிரதிபலிக்கும் வகையில், குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் இந்த செலவை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே எதிர்பார்க்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட்டின் முக்கிய பண்புகளை அடையாளம் காணவும், அதன் நிலை மற்றும் பயன்பாட்டின் அம்சங்களை மதிப்பிடுவதற்கும் தொழில்நுட்ப சரக்கு மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

தொழில்நுட்ப சரக்கு மற்றும் அதன் வகைகள்

திட்டமிடப்படாத தொழில்நுட்ப சரக்கு

தொழில்நுட்ப அல்லது தர குறிகாட்டிகளின் அடிப்படையில் மூலதன கட்டுமான திட்டங்கள் மாறினால் திட்டமிடப்படாத தொழில்நுட்ப சரக்கு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. மறு உபகரணங்கள், புனரமைப்பு, மறுவடிவமைப்பு, கட்டுமானம், பொறியியல் முன்னேற்றத்தின் நிலை மாற்றம், இடிப்பு, கட்டமைப்புகளை அழித்தல் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம். பொருள் தொடர்பாக ஒரு பரிவர்த்தனை செய்யப்பட்டிருந்தால் கட்டிடத்தின் தொழில்நுட்ப சரக்குகளும் அவசியம், இது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின்படி, மாநில பதிவு தேவைப்படுகிறது.

கட்டமைப்பின் தொழில்நுட்ப அல்லது தரமான பண்புகள் மாறினால், திட்டமிடப்படாத தொழில்நுட்ப சரக்கு மேற்கொள்ளப்படுகிறது, குறிப்பாக:

  1. உரிமையாளர்கள் மறுவடிவமைப்பை மேற்கொள்கின்றனர் மற்றும் கட்டிடத்தின் பொறியியல் தகவல்தொடர்புகளில் மாற்றங்களைச் செய்கிறார்கள்.
  2. கட்டிடத்தின் புனரமைப்பு மற்றும் அதனுடன் கூடுதல் வளாகத்தை இணைத்தல்.
  3. அவை சில ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை அழிக்கின்றன, பொறியியல் மேம்பாடுகளை மாற்றுகின்றன.

மேற்கூறிய நிகழ்வுகளில் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நிகழ்வுகள் நடந்தால், கட்டிடத்தின் திட்டமிடப்பட்ட மற்றும் திட்டமிடப்படாத தொழில்நுட்ப சரக்குகள் இரண்டும் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களின் செயல்பாட்டின் போது, ​​அவற்றின் வடிவமைப்பு சில மாற்றங்களுக்கு உள்ளாகலாம். எங்கள் விருப்பங்களைப் பொருட்படுத்தாமல், கட்டப்பட்ட மற்றும் செயல்பாட்டில் உள்ளவை அவ்வப்போது சரிபார்க்கப்பட வேண்டும். அத்தகைய காசோலை திட்டமிடப்பட்ட தொழில்நுட்ப சரக்கு ஆகும்.

திட்டமிடப்பட்ட தொழில்நுட்ப சரக்கு

ஆரம்ப தொழில்நுட்ப சரக்குகளுக்குப் பிறகு ரியல் எஸ்டேட்டின் நிலையில் என்ன மாற்றங்கள் ஏற்பட்டன என்பதை அடையாளம் காண திட்டமிடப்பட்ட தொழில்நுட்ப கணக்கியல் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டின் சரக்கு அவசியம். பெறப்பட்ட அனைத்து தரவும் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் அல்லது பிற கணக்கியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்களில் உள்ளிடப்பட்டுள்ளது. நடைமுறையின் அதிர்வெண் தோராயமாக 5 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு முறை (ரஷ்ய கூட்டமைப்பு மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியல் மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் பொருட்களின் தொழில்நுட்ப சரக்குகளில் உள்ள அமைப்பின் விதிமுறைகளின் 8 வது பிரிவின் படி).

அத்தகைய சரக்குகளின் நோக்கம் என்ன? முதலாவதாக, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் கட்டுப்பாடு.

திட்டமிடப்பட்ட தொழில்நுட்ப இருப்புக்கு ஆவணங்கள் தேவை:

  1. உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் (நாங்கள் விற்பனை ஒப்பந்தம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் சான்றிதழைப் பற்றி பேசுகிறோம்).
  2. சொத்து உரிமையாளரின் பாஸ்போர்ட்.
  3. சான்றளிக்கப்பட்ட நகலுடன் பதிவுச் சான்றிதழ்.
  4. முதன்மை சரக்கு பற்றிய தகவல்.
  5. மேலே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள ஆவணங்களின் நகல்கள்.

திட்டமிடப்பட்ட மற்றும் திட்டமிடப்படாத தொழில்நுட்ப சரக்குகளுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டணம் தேவைப்படுகிறது. அதன் அளவு BTI இன் வேலை பிரச்சினையில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

திட்டமிடப்பட்ட தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் போக்கில், சில மீறல்கள் அடிக்கடி அடையாளம் காணப்படுகின்றன, குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடங்கள், சேமிப்பு வசதிகள் மற்றும் வணிக நிறுவனங்கள் செயல்படும் கட்டிடங்களின் வடிவமைப்பில் மாற்றங்கள் செய்யப்படுகின்றன. இந்த நடவடிக்கைகள் அனைத்தும் பொதுவாக நியாயப்படுத்தப்படுகின்றன. உரிமையாளர்கள் வேலை நிலைமைகளை மேம்படுத்த விரும்புகிறார்கள் மற்றும் வாழ்க்கை நிலைமைகள். ஆனால், துரதிருஷ்டவசமாக, ஒரு விதியாக, அத்தகைய நிகழ்வுகளை நடத்துவதற்கான அனுமதிகள் மற்றும் சிறப்பு ஒப்புதல்கள் இல்லை. இது சம்பந்தமாக, வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் நிதி மற்றும் தார்மீக சேதத்தை தாங்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர், இருப்பினும் அவர்கள் அத்தகைய சூழ்நிலைகளைத் தவிர்க்கலாம்.

முதன்மை தொழில்நுட்ப சரக்கு

அமைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் முதன்மை தொழில்நுட்ப சரக்கு பொருத்தமான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டை வழங்குவதைக் குறிக்கிறது. வசதியின் செயல்பாட்டின் தொடக்கத்திற்குப் பிறகு ஆவணம் வழங்கப்படுகிறது. முதன்மை சரக்கு என்பது கட்டிடத்தின் முழுமையான அளவீட்டை தரவு உள்ளீட்டை உள்ளடக்கியது கணக்கியல் ஆவணங்கள். இந்த நிகழ்வுகள் முடிந்ததும், தகவல் மாவட்ட BTI இன் காப்பகத்திற்கு சேமிப்பிற்காக அனுப்பப்படுகிறது. கட்டமைப்பின் உரிமையை நிறுவ புதிதாக கட்டப்பட்ட சொத்தின் ஆரம்ப தொழில்நுட்ப சரக்கு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. பின்னர், கடனைப் பெறுதல், பரம்பரை உரிமைகளில் நுழைதல் போன்ற நடைமுறைகளுக்கு இந்த ஆவணங்கள் தேவைப்படலாம்.

ஒரு பெரிய அளவில், ஒரு தொழில்நுட்ப சரக்கு என்பது அமைக்கப்பட்ட பொருளைப் பற்றிய தகவல்களைச் சேகரித்தல், செயலாக்குதல், பதிவு செய்தல், காப்பகப்படுத்துதல் போன்ற நடைமுறைகளின் தொகுப்பாகும். பின்னர், இந்த தகவல் இருக்கலாம் குறைந்தபட்ச காலம்ஒரு குடிமகன், பொது அல்லது தனியார் நிறுவனத்தின் வேண்டுகோளின் பேரில் வழங்கப்படுகிறது. ஒரு தொழில்நுட்ப சரக்கு மேற்கொள்ளப்படவில்லை என்றால், உண்மையில் ரியல் எஸ்டேட் இல்லை என்று கூறலாம், அது தொடர்பாக சட்டப் பரிவர்த்தனைகளை செயல்படுத்துவது ஏற்றுக்கொள்ள முடியாதது.

BTI ஊழியர்கள் சொத்தின் நிலை குறித்த முதன்மை தரவுகளை சேகரித்து செயலாக்குவதில் ஈடுபட்டுள்ளனர். சொத்துக்கான உரிமையை நிறுவுவதற்கு உட்பட்டு ஒரு தனி சொத்து அலகு என பொருள் அடையாளம் காண அனுமதிக்கும் அதன் ஆரம்ப இடம் மற்றும் பிற பண்புகள் பற்றிய தகவலை வல்லுநர்கள் உருவாக்குகின்றனர். கூடுதலாக, ஒரு திட்டத்தை வரைவதற்கு ஒரு ஆரம்ப சரக்கு தேவைப்படுகிறது. சொத்து உரிமையாளரின் உரிமைகள் பதிவு செய்யப்படும் சில மாநில அமைப்புகளுக்கு அடுத்தடுத்த இடமாற்றத்திற்கு இது தேவைப்படுகிறது.

இங்கே ஆவணங்கள் உள்ளன, அவற்றின் இருப்பு பொருளின் ஆரம்ப பதிவைக் குறிக்கிறது:

  1. நிர்வாக ஆவணங்கள், அதற்கேற்ப வளர்ச்சிக்காக ஒரு நிலத்தை ஒதுக்க வேண்டும்.
  2. அத்தகைய ஆவணம் இல்லாத நிலையில், ஒரு நிலத்தின் நீண்ட கால குத்தகைக்கான ஒப்பந்தம் தேவை.
  3. முதன்மை சரக்கு மேற்கொள்ளப்படும் அடிப்படையில் திட்ட ஆவணங்களின் முழுமையான தொகுப்பு.
  4. ரியல் எஸ்டேட்டை இயக்குவதற்கான அனுமதியை திறமையாக வரையப்பட்டுள்ளது (இது சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளால் வழங்கப்படுகிறது).

மேலே உள்ள பட்டியல் குறிப்பானது. ஒவ்வொரு வழக்கிலும் உள்ள ஆவணங்களின் பட்டியல் மாறுபடலாம். புதிதாக கட்டப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் முதன்மை தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவது போதுமானது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும் கடினமான செயல்முறைஎனவே, அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞர்களிடம் திரும்புவது நல்லது, அவர்கள் உடனடியாகச் செயல்படுவார்கள் தேவையான வேலை. எல்லாவற்றையும் நீங்களே ஏற்பாடு செய்தால், சேவைகளின் விலை தோராயமாக நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய விலைக்கு சமமாக இருக்கும்.

மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்களின் முதன்மைத் தொழில்நுட்பப் பட்டியலின் போது:

  • ஒரு நிலத்தில் உள்ள பொருட்களின் இருப்பு மற்றும் இருப்பிடம் வெளிப்படுத்தப்படுகிறது;
  • முக்கிய அம்சங்களை விவரிக்கிறது;
  • பொருள்கள் மற்றும் பகுதிகளின் உள் மற்றும் வெளிப்புற பரிமாணங்கள் நிறுவப்பட்டுள்ளன;
  • தீர்மானிக்கப்பட்டது பொருளாதார பண்புகள், சரக்கு மதிப்பு உட்பட;
  • தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் மற்றும் தொழில்நுட்ப சரக்கு மற்றும் தொழில்நுட்ப கணக்கியல் ஆகியவற்றின் பொருள்கள் உண்மையில் அமைந்துள்ள மாநிலத்திற்கு இடையே சாத்தியமான முரண்பாடுகள் வெளிப்படுத்தப்படுகின்றன.

என்ன பொருட்கள் தொழில்நுட்ப சரக்குக்கு உட்பட்டவை

தொழில்நுட்ப சரக்கு கட்டமைப்புகள் மற்றும் கட்டிடங்கள், பிரிக்கப்பட்ட கட்டமைப்புகள் மற்றும் கட்டிடங்களின் வளாகங்களை உள்ளடக்கியதாக இருக்க வேண்டும், அதன் கட்டுமானம் முடிக்கப்பட்டதா அல்லது இன்னும் இல்லை, அத்துடன் அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டப்பட்ட, கைவிடப்பட்ட மற்றும் அழிக்கப்பட்ட பொருள்கள். ஒரு தொழில்நுட்ப சரக்கு மேற்கொள்ளப்படும் போது, ​​ஒவ்வொரு கட்டமைப்பிற்கும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் தயாரிக்கப்படுகின்றன.

தற்போதைய விதிமுறைகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை ஆவணங்களின்படி, மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியல் பின்வருமாறு மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

  1. குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத சிவில் மற்றும் தொழில்துறை கட்டிடங்கள்.
  2. வெளிப்புற முன்னேற்றத்தின் பொருள்கள்: டிரைவ்வேகள், பாலங்கள், சதுரங்கள், பசுமையான இடங்கள் போன்றவை.
  3. பரிமாற்ற சாதனங்களின் பொருள்கள்: மின்சாரம், நீர், வெப்ப விநியோக வசதிகள், கழிவுநீர் அமைப்புகள், எரிவாயு மற்றும் எண்ணெய் குழாய்கள்.
  4. மின்சார போக்குவரத்து வசதிகள்: டிராம்கள் நகரும் நெட்வொர்க்குகள் மற்றும் வசதிகள், அத்துடன் போக்குவரத்து சேவை செய்யப்படும் பூங்காக்கள் மற்றும் டிப்போக்கள்.

தற்போதைய ரஷ்ய சட்டம்ரியல் எஸ்டேட், ஒரு தொழில்நுட்ப சரக்கு தேவைப்படும், நிலத்துடன் நெருக்கமாக இணைக்கப்பட்டிருக்க வேண்டும் மற்றும் ஒரு நியமிக்கப்பட்ட நோக்கத்தைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், அல்லது இன்னும் துல்லியமாக, பின்:

  • வசதிகளை நிர்மாணிப்பதற்கான அனுமதிகள் மற்றும் அவற்றின் ஆணையத்தின் செயல்கள்;
  • கட்டுமானத்திற்காக நிலம் ஒதுக்கீடு.

எடுத்துக்காட்டாக, வெப்பமூட்டும் மெயின்கள், மருத்துவமனைகள், பள்ளிகள், நீர் வழித்தடங்கள், குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் பிற வசதிகளுக்கு இது பொருந்தும்.

சரக்கு பொருள் என்பது தொழில்நுட்ப கணக்கியல் மற்றும் சரக்குகளின் ஒரு அலகு ஆகும். இது:

  • ஒரு தனி கட்டிடம், தகவல் தொடர்பு, ஒரு பொருள் - வெளிப்புற முன்னேற்றத்தின் ஒரு பகுதி;
  • பல கட்டிடங்கள், பயன்பாட்டு கட்டமைப்புகள் மற்றும் பொதுவான நோக்கத்துடன் கூடிய கட்டிடங்கள், அவை ஒரு தனி நிலத்தில் அமைந்துள்ளன.

ஒவ்வொரு பொருளின் தொழில்நுட்ப சரக்கு ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் தயாரிப்போடு சேர்ந்துள்ளது. சரக்குகளும் அடங்கும்:

  • கிடைமட்ட (தளம் உட்பட) திட்டங்கள், கட்டிடங்கள் அல்லது கட்டிடங்களின் குறுக்கு மற்றும் நீளமான பிரிவுகள்;
  • சரக்கு திட்டம் (தளத் திட்டம்) மற்றும் சரக்கு பொருளை உருவாக்கும் சூழ்நிலை;
  • அவுட்லைன்கள் மற்றும் பிற களப் பொருட்கள்.

தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்த யாருக்கு உரிமை உள்ளது

தொழில்நுட்ப சரக்குகளை உள்ளடக்கிய பொறுப்புகளில் ஒரு சட்ட நிறுவனம் மூலம் தரவு சரிபார்க்கப்படுகிறது. இங்குள்ள முக்கிய நிறுவனம் BTI ஆகும் பிராந்திய கிளைகள். இது பெடரல் பீரோவால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. வீட்டுப் பங்குகளின் தொழில்நுட்ப தரவு பற்றிய தகவல்கள் சேமிக்கப்படும் BTI இல் உள்ளது.

BTI நடத்துகிறது திட்டமிடப்படாத சரக்கு. இந்த நிகழ்விற்கான கட்டணத் தொகை சட்டமன்ற மட்டத்தில், நிகழ்த்தப்பட்ட வேலையின் சிக்கலான தன்மைக்கு ஏற்ப அமைக்கப்பட்டுள்ளது.

BTI போன்ற நிறுவனங்களுடன் ஒத்துழைக்கிறது:

  • ரோஸ்ரீஸ்ட்ர்;
  • வீட்டுவசதி துறை மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள்;
  • நிலக் குழு மற்றும் நில வளங்கள்;
  • நகர்ப்புற திட்டமிடல் மற்றும் கட்டிடக்கலை துறை;
  • கட்டமைப்பு நிர்வாக பிரிவுகள்.

திட்டமிடப்பட்ட மாநில தொழில்நுட்ப சரக்கு என்பது நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு நிகழ்வாகும் அரசு நிறுவனங்கள்மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட நிறுவனங்களின் பட்டியலில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள ஒற்றையாட்சி நிறுவனங்கள் கூட்டாட்சி நிறுவனம். நிலப் பொருட்களின் அலகுகள் ஃபெடரல் ஸ்டேட் யூனிட்டரி எண்டர்பிரைஸ் ரோஸ்டெக்ஹின்வெண்டரிசாட்சியாவின் கிளைகளால் சரிபார்க்கப்படுகின்றன. இந்த அமைப்புதரையில் நிலப்பரப்பு வேலைகளை மேற்கொள்வதிலும், வரைபட வகை ஆவணங்களைத் தொகுப்பதிலும் ஈடுபட்டுள்ளது. ஸ்டேட் ரியல் எஸ்டேட் கேடாஸ்டருடன் இணைந்து, கூட்டாட்சி மற்றும் பிராந்திய அதிகாரிகளால் வழங்கப்பட்ட உத்தரவுகளின் அடிப்படையில் ஆவணங்கள் உருவாக்கப்படுகின்றன.

தொழில்நுட்ப சரக்கு பணியகத்தின் செயல்பாடுகள் என்ன?

சிறப்பு கட்டமைப்புகளின் கடமைகள், நகராட்சி அல்லது மாநில, ரியல் எஸ்டேட் பதிவுகளை வைத்திருப்பது அடங்கும். இந்த வகை உறுப்புகளில் ஒன்று BTI ஆகும், இது தனி உட்பிரிவுரியல் எஸ்டேட் கணக்கியல், மதிப்பீடு மற்றும் சரக்கு மேலாண்மை. BTI தனிப்பட்ட பிரதேசங்களில் சில நடவடிக்கைகளை நடத்துகிறது. அதன் பணியில், அமைப்பு தொழில்துறையை நம்பியுள்ளது ஒழுங்குமுறைகள், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசியலமைப்பின் விதிகள் மற்றும் வழிகாட்டுதல்கள்.

BTI, ரியல் எஸ்டேட்டின் தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் அடிப்படையில், மாநில புள்ளிவிவரங்களின் உள்ளூர் அமைப்புகளுக்கு புள்ளிவிவர கண்காணிப்பு படிவங்களை தொகுத்து சமர்ப்பிக்கிறது. அதே நேரத்தில், மாநில புள்ளிவிவரக் குழு மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மாநில கட்டுமானக் குழுவால் நிறுவப்பட்ட காலக்கெடு மற்றும் விதிகளை பணியகம் கண்டிப்பாகக் கடைப்பிடிக்கிறது.

  1. தொழில்நுட்ப சரக்குகளில் ஈடுபட்டு, பின்னர் வீட்டுப் பங்கு மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் சான்றிதழை மேற்கொள்கிறது.
  2. கட்டிடங்கள் மற்றும் வளாகங்களின் நிலையைக் கட்டுப்படுத்துகிறது.
  3. பொருள்களை மதிப்பிடுகிறது மற்றும் மறுமதிப்பீடு செய்கிறது (வரி நோக்கங்கள் உட்பட).
  4. ஆலோசனை மற்றும் தகவல் சேவைகளில் ஈடுபட்டுள்ளது.
  5. ரியல் எஸ்டேட்டின் பிற வகையான தொழில்நுட்ப கணக்கியலைச் செய்கிறது.

BTI இன் தொழில்நுட்ப சரக்கு ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டின் அடுத்தடுத்த வெளியீட்டில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இந்த ஆவணம் விசாரிக்கப்படும் ஒவ்வொரு அறை மற்றும் கட்டிடத்திற்கும் தொகுக்கப்பட்டுள்ளது. சரிபார்க்கப்பட்ட பொருள் உண்மையில் உள்ளது, அது எங்கு உள்ளது, அதன் உரிமையாளர் யார், கட்டமைப்பு எவ்வளவு செலவாகும், அது என்ன தொழில்நுட்ப பண்புகள் மற்றும் எந்த நிலையில் உள்ளது என்பதைக் குறிக்கும் தகவலை பாஸ்போர்ட் பிரதிபலிக்கிறது. பாஸ்போர்ட்டில் எல்லைகள், கலவை, காடாஸ்ட்ரல், பதிவு, சரக்கு எண்கள் பற்றிய தரவுகளும் உள்ளன. அங்கு, மற்றவற்றுடன், அவர்கள் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் தகவல்களைச் சேர்ப்பதில் ஒரு குறி வைத்தனர்.

தொழில்நுட்ப சரக்கு மற்றும் தொழில்நுட்ப கணக்கியல் அனைத்து பொருட்களுக்கும், தொடர்புடைய எண்களின் கீழ் தனித்தனியாக வழக்குகள் திறக்கப்படுகின்றன. வழக்கு இணைக்கப்பட்ட ஆவணங்களுடன் ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் ஆகும், இது ஆய்வுக்குப் பிறகு தொகுக்கப்படுகிறது. சொத்தின் ஆய்வுகள் தவறாமல் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன, மேலும் அவை மேற்கொள்ளப்படுவதால், வழக்கில் தொடர்புடைய செயல்கள் தோன்றும். அனைத்து ஆவணங்களும் பின்னர் BTI காப்பகத்திற்கு சேமிப்பதற்காக மாற்றப்படும். சொத்து உரிமையாளர் பாஸ்போர்ட்டின் நகலைப் பெறுகிறார், இது BTI முத்திரையைக் கொண்டுள்ளது. மேலும், நகலில் பணியகத் தலைவர் கையொப்பமிட வேண்டும்.

தொழில்நுட்ப சரக்குகளை வேறு யார் நடத்த முடியும்

இந்த நேரத்தில், தொழில்நுட்ப சரக்கு அமைப்புகள் வேலையைச் செய்வதற்கான உரிமையைக் கொண்ட நிறுவனங்கள். அவர்களின் நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவம் ஒரு பொருட்டல்ல. முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளர்கள் சான்றிதழ் பெற்றவர்கள். உங்களுக்கு விருப்பமான வேலையைச் செய்யும் அனுபவத்தின் அடிப்படையில் தொழில்நுட்ப சரக்கு நிறுவனங்களை நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும். இத்தகைய தகவல்கள் பொதுவாக நிறுவனத்தின் இணையதளத்தில் வழங்கப்படுகின்றன. நிறுவனத்திற்கு அனுபவம் இருப்பதும் முக்கியம் அரசு நிறுவனங்கள்அல்லது இல்லை.

தொழில்நுட்ப சரக்குகளை உள்ளடக்கிய நிறுவனங்கள் வெவ்வேறு வாடிக்கையாளர்களுடன் ஒத்துழைக்கின்றன. இது அனைத்தும் நிபுணர்களின் தகுதிகளைப் பொறுத்தது, அவர்கள் எவ்வளவு காலம் இந்த செயலில் ஈடுபட்டுள்ளனர். சில நிறுவனங்கள் தனியார் வர்த்தகர்களுடன் (தனிநபர்கள்) வேலை செய்கின்றன, வீடுகள், குடியிருப்புகள், குடிசைகள், கேரேஜ்கள் ஆகியவற்றின் சரக்குகளை மேற்கொள்கின்றன. பிற தொழில்நுட்ப சரக்கு நிறுவனங்கள் பெரிய ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களில் நிபுணத்துவம் பெற்றவை - கட்டிடங்கள், குடியிருப்பு அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள், பொறியியல் தகவல் தொடர்பு, மின் இணைப்புகள்.

தொழில்நுட்ப சரக்கு அல்லது செயல்திறன் சரிபார்ப்பை ஆர்டர் செய்யவும்:

  • சொத்து உரிமையாளர்கள்;
  • ரியல் எஸ்டேட் மற்ற உரிமைகளை வைத்திருப்பவர்கள்;
  • பதிப்புரிமைதாரர்களாக மாறப்போகும் நபர்கள்;
  • ரியல் எஸ்டேட்டின் குத்தகைதாரர்கள் அல்லது பொருளின் ஒரு பகுதி;
  • ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கு சேவை செய்யும் வீட்டு பராமரிப்பு நிறுவனங்கள்;
  • ரியல் எஸ்டேட்டை மதிப்பிடும் மற்றும் விற்கும் நிறுவனங்கள் மாநில வருவாயாக மாறியது;
  • வாடிக்கையாளர்கள் கட்டுமான வேலை;
  • டெவலப்பர்கள்;
  • உரிமையாளர்கள் சங்கங்கள்;
  • குடிமக்கள்-டெவலப்பர்கள் ஒரு நிறுவனத்தில் ஒன்றுபட்டுள்ளனர்;
  • அரசுக்கு ஆதரவாக திட்டமிடப்பட்ட நிலத்தை திரும்பப் பெறுதல் மற்றும் அவர்கள் மீது அமைந்துள்ள ரியல் எஸ்டேட் இடிப்பு ஆகியவற்றின் முடிவின்படி நில அடுக்குகள் வழங்கப்பட்ட நபர்கள்;
  • உள்ளூர் நிர்வாக அல்லது நிர்வாக அமைப்புகள்;
  • ஜாமீன்தாரர்கள்.

தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் அமைப்பு எவ்வாறு உள்ளது

தொழில்நுட்ப சரக்கு பல கட்டங்களில் நடைபெறுகிறது. ஆரம்பத்தில், அதைச் செயல்படுத்தும் ஒரு நிறுவனத்தை நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும். சரக்குக்கான இலக்குகளை நிர்ணயிப்பது மற்றும் நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசித்து, வேலையின் முடிவை உருவாக்குவது அவசியம். ஒரு நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​சேவைகளின் விலைக்கு மட்டுமல்ல, நிபுணர்களின் தகுதிகளுக்கும் கவனம் செலுத்துங்கள் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

காடாஸ்ட்ரல் துறையில் விரிவான அனுபவமுள்ள பல நிறுவனங்கள் நில அளவை செய்வதில் ஈடுபட்டிருந்ததால் ( நில அடுக்குகள்), அவர்களுக்கான தொழில்நுட்ப சரக்கு ஒரு கடினமான பணியாக இருக்கலாம், வெற்றிகரமான தீர்வுக்கு கூடுதல் தகவல் மற்றும் கல்வி தேவைப்படும்.

பணியின் போது, ​​நிறுவனத்தின் வணிகச் சிக்கல்களில் தலையிடாமல், தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் முன்னேற்றத்தைக் கண்காணிக்க வாடிக்கையாளருக்கு உரிமை உண்டு. சேவைகளுக்கான விலை, ஒரு விதியாக, ரியல் எஸ்டேட் பகுதி, ஆவணங்களின் கலவை (அசல் உட்பட), பொருளின் இடம் மற்றும் வகை ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் கட்டத்தில் பணி விதிமுறைகள் ஒப்புக் கொள்ளப்பட வேண்டும்.

தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவதற்கான நடைமுறை என்ன

தொழில்நுட்ப சரக்குகளை நடத்துவதற்கான நடைமுறை அமைச்சகத்தின் அறிவுறுத்தல்கள் மற்றும் உத்தரவுகளில் கூறப்பட்டுள்ளது பொருளாதார வளர்ச்சிரஷ்யா. கணக்கியலின் போக்கில், பொருள் ஆய்வு செய்யப்படுகிறது, அளவீடுகள் எடுக்கப்படுகின்றன, வேலையின் முடிவுகளில் தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் தயாரிக்கப்படுகின்றன, வாடிக்கையாளர் ஏற்றுக்கொள்கிறார். தொழில்நுட்ப சரக்கு முதல் முறையாக வசதியில் மேற்கொள்ளப்பட்டால், ஒப்பந்ததாரர் தேவையான அனைத்து வடிவமைப்பு ஆவணங்களையும் பெற வேண்டும், அதன் அடிப்படையில் கட்டுமான (புனரமைப்பு) பணிக்கான அனுமதி வழங்கப்படுகிறது.

ஆரம்ப தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் நோக்கம், அமைக்கப்பட்ட (அல்லது புனரமைக்கப்பட்ட) பொருள் இதற்கான அனுமதியுடன் இணங்குகிறதா என்பதை தீர்மானிப்பதாகும். திட்டத்திலிருந்து விலகல்கள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன, ஆனால் முக்கியமற்றவை. ஏற்றுக்கொள்வது முடிந்தவுடன், ஒப்பந்தக்காரரும் வாடிக்கையாளரும் பணியை ஏற்றுக்கொள்ளும் செயலில் கையொப்பமிடுகின்றனர், இது சரக்கு முடிந்ததைக் குறிக்கிறது. பல தணிக்கைகளுக்குப் பிறகு வெவ்வேறு நிறுவனங்கள் கருத்து வேறுபாடு ஏற்படுவது வழக்கமல்ல. ஒரு நிறுவனம் ஆரம்ப அளவீட்டை நடத்துகிறது, சில ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு மற்றொரு நிறுவனம் பொருளை ஆய்வு செய்து மீறல்களை அடையாளம் காட்டுகிறது.

சிறிய விலகல்களுடன், முதன்மை சரக்கு கடுமையான மீறல்களுடன் மேற்கொள்ளப்பட்டது என்று எப்போதும் முடிவு செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை. வல்லுநர்கள் வெவ்வேறு பிழைகளுடன் வெவ்வேறு உபகரணங்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர், மேலும் அறைகளை அளவிடுவதற்கான தனிப்பட்ட முறைகளையும் பயன்படுத்துகின்றனர். அதனால்தான் முடிவுகள் சற்று மாறுபடலாம். தவறானவற்றைக் கண்டறியும் போது, ​​அதில் உள்ள தகவலை ஒருவர் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் மாநில காடாஸ்ட்ரேமனை. இல்லையெனில், அதில் உள்ள தகவல்களில் மாற்றங்கள் தேவைப்படும்.

சரக்கு பின்வரும் படிகளை உள்ளடக்கியது:

1. ஆரம்ப ஆவணங்களின் சேகரிப்பு.

தொழில்நுட்ப சரக்கு வேறுபட்டது. அதன் வகையைப் பொறுத்து, தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல் வேறுபட்டது. ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் தொழில்நுட்ப கணக்கியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப சரக்கு முதல் முறையாக மேற்கொள்ளப்பட்டால், கட்டிடம் கட்டப்பட்ட அல்லது பழுதுபார்க்கப்பட்ட பிறகு, திட்ட ஆவணங்கள் தேவை. மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான காடாஸ்ட்ரல் அல்லது தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் தேவைப்படுகிறது.

2. சரக்கு பொறியாளரின் பொருளுக்கு புறப்படுதல்.

பொறியாளர் குறிப்பிட்ட முகவரிக்கு வந்து, கட்டப்பட்ட வரைபடங்களைப் பயன்படுத்தி கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பை அளவிடுகிறார். தொழில்நுட்ப சரக்கு மற்றும் தொழில்நுட்ப கணக்கியல் பொருள்கள் உள் விதிகளின்படி அளவிடப்படுகின்றன.

சொத்துக்கான கிராஃபிக் திட்டங்கள் இல்லை என்றால், பொறியாளர் தரைத் திட்டங்களின் வெளிப்புறங்களை வரைந்து வரைபடங்களை வெக்டரைஸ் செய்கிறார்.

3. ஆவணங்கள் தயாரித்தல்.

அனைத்து தரவுகளும் சேகரிக்கப்பட்ட பிறகு, கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளுக்கான மாடித் திட்டங்களைத் தயாரிப்பது தொடங்குகிறது. வசதியின் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டின் வளர்ச்சி, பகுதிகளுடன் கூடிய வளாகங்களின் பட்டியல் நடந்து வருகிறது.

தொழில்நுட்ப சரக்குக்குப் பிறகு என்ன ஆவணங்கள் வழங்கப்படுகின்றன

ரியல் எஸ்டேட்டின் தொழில்நுட்ப சரக்கு முடிந்ததும், பின்வரும் ஆவணங்களின் தயாரிப்பு தொடங்குகிறது:

1. பொருளின் மாடித் திட்டங்கள். பொறியாளர்களின் உண்மையான அளவீடுகளின் அடிப்படையில் அவை உருவாக்கப்படுகின்றன.

2. வளாகங்கள் மற்றும் அவற்றின் பகுதிகளின் பட்டியல். அடித்தளம் தரைத் திட்டங்கள்.

3. தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட். மொத்தத்தில் ரியல் எஸ்டேட் பற்றிய அனைத்து தகவல்களும்.

தொழில்நுட்ப சரக்கு சேவைகளுக்கு எவ்வளவு செலவாகும்?

ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் தொழில்நுட்ப கணக்கியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப சரக்கு வித்தியாசமாக செலவாகும். ஒரு விதியாக, விலை இதைப் பொறுத்தது:

  • கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பின் மொத்த பரப்பளவு;
  • தளவமைப்புகள்;
  • மாடிகளின் எண்ணிக்கை;
  • உள்ளடக்கம் அனுமதிகள்;
  • இந்த நேரத்தில் தேவைப்படும் சரக்கு வகை (தற்போதைய, முதன்மை, திட்டமிடப்படாதது);
  • சொத்து இடம்;
  • வேலையின் அவசரம்;
  • சரக்குகளின் நோக்கம்.

BTI இல் தொழில்நுட்ப சரக்கு சேவைகளின் விலை RLA உடன் ஒத்துள்ளது. கட்டணங்களைப் பற்றி மேலும் அறிய, சொத்து பதிவு செய்யப்பட்ட இடத்தில் நேரடியாக BTI ஐத் தொடர்பு கொள்ளவும். அங்கீகரிக்கப்பட்ட விலைப்பட்டியலின் படி சேவைகள் வழங்கப்படுகின்றன.

எனவே, பிராந்தியங்களில் உள்ள BTI இன் வெவ்வேறு துறைகள் ஒரு காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் வடிவத்தில் தகவல்களை வழங்குவதற்கு வெவ்வேறு விலைகளை அமைக்கலாம். இந்த வழக்கில், விலை 500 ரூபிள் தாண்டக்கூடாது தனிநபர்கள்மற்றும் 1 ஆயிரம் ரூபிள் - சட்ட நிறுவனங்களுக்கு.

உதவி மற்றும் ஆவணங்களையும் கட்டணத்தில் பெறலாம். வெளியீட்டின் விலை சொத்தின் இருப்பிடத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. ஒவ்வொரு கிளைகளிலும் பிரிவுகளிலும் தனித்தனியாக கட்டணம் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. சரக்கு விலையின் சான்றிதழ் 1 துண்டுக்கு சுமார் 540 ரூபிள் செலவாகும். படிவம் 1a இல் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டில் இருந்து பிரித்தெடுக்க, நீங்கள் 212 ரூபிள் செலுத்த வேண்டும்.

சுமார் 437 ரூபிள் (உங்களுக்கு கிராஃபிக் பயன்பாடு தேவையில்லை என்றால்) சொத்து எந்த முகவரியில் அமைந்துள்ளது என்ற தகவலுடன் நீங்கள் ஒரு சான்றிதழைப் பெறலாம். ஒரு மாடித் திட்டத்தை வழங்குவதற்கான செலவு வளாகத்தின் பரப்பளவைப் பொறுத்தது. 1 மீ 2 க்கான விலை 3.72 ரூபிள் ஆகும். விளக்கம் தரைத்தள திட்டம் 180 ரூபிள் பெறலாம் (சான்றிதழ்கள் படிவம் எண் 22 மற்றும் எண் 25 இல் வழங்கப்படுகின்றன).

BTI இல் மதிப்பீடும் வித்தியாசமாக செலவாகும். ஒவ்வொரு கிளைக்கும் அதன் சொந்த விலை உள்ளது. 60 மீ 2 க்கும் குறைவான பரப்பளவு கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் மதிப்பீட்டிற்கான கட்டணம் - 4 ஆயிரம் ரூபிள் இருந்து. பல கிளைகள் மற்றும் துணைப்பிரிவுகள் குடிமக்களுக்கு இலவசமாக ஆலோசனைகளை வழங்குகின்றன. அதே நேரத்தில், சில வகை நபர்கள், எடுத்துக்காட்டாக, WWII செல்லாதவர்கள் அல்லது வீரர்கள், BTI இன் சேவைகளை இலவசமாகப் பயன்படுத்தலாம்.

தொழில்நுட்ப சரக்குகளில் வேலைகளின் செயல்திறன் விதிமுறைகள்

சொத்தின் தொழில்நுட்ப சரக்கு மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும், பண்புகள் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும் அல்லது பிற பணிகள் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டிய நிர்ணயிக்கப்பட்ட நேரத்தின் கவுண்டவுன், குடிமகன் தொடர்புடைய உத்தரவைச் செய்து, அதற்கான முன்பணம் (கட்டணம்) செய்த அடுத்த வணிக நாளில் தொடங்குகிறது. , அல்லது அந்த நாளிலிருந்து சட்ட நிறுவனம்அல்லது தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர்ஒரு ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட்டது மற்றும் சில வேலைகளுக்கு முன்கூட்டியே பணம் (கட்டணம்) செய்யப்பட்டது.

சில சந்தர்ப்பங்களில், சொத்தின் சிறப்பியல்புகளை சரிபார்க்க அல்லது தொழில்நுட்ப சரக்குகளை மேற்கொள்வதற்கான காலக்கெடு நீட்டிக்கப்படலாம்.

இந்த கட்டுரையில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள வேலையைச் செய்வதற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட காலம் உள்ளது. 15 நாட்கள் ஆகிறது. அதை மீற முடியாது. இந்த நேரத்தில், பண்புகள் சரிபார்க்கப்படுகின்றன, ஒரு தொழில்நுட்ப சரக்கு மேற்கொள்ளப்படுகிறது, ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன் ஆய்வு, இது 1500 மீ 2 க்கும் குறைவாக உள்ளது. இதில் 1500 மீ 2 அளவுள்ள பகுதி கட்டமைப்புகள் அடங்கும். நேரியல் கட்டமைப்புகள், 1500 மீ 2 க்கும் குறைவான நீளம், 5000 மீ 3 வரை பரப்பளவு கொண்ட அளவீட்டு கட்டமைப்புகள், உயரமான கட்டமைப்புகள், 100 மீட்டருக்கும் குறைவான உயரம், கலப்பு பொருள்கள், அதன் அளவு 1500 க்கும் குறைவாக உள்ளது அலகுகள்.

அதே காலத்திற்குள், கட்டமைப்புகள், தனிமைப்படுத்தப்பட்ட கட்டிடங்கள் மற்றும் பிற வகையான ரியல் எஸ்டேட்களின் அழிவை (இறப்பு) நிறுவ, குணாதிசயங்களின் பதிவேட்டில் இருந்து (சிறப்புத் தகவல்களைத் தவிர) கோரப்பட்ட தகவலை வழங்க வேண்டியது அவசியம். 15 நாட்களுக்குள், ஆவணத்தில் சரிசெய்தல் செய்யப்படுகிறது (இதற்கான காரணம் செயல்திறன் சரிபார்ப்பு), இறுதி தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் பண்புகளை சரிபார்க்காமல் தொகுக்கப்படுகின்றன. ஒரு விதிவிலக்கு என்பது தனியார்மயமாக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிகளின் தொழில்நுட்ப பண்புகள் குறித்த சான்றிதழ்களைத் தயாரிப்பதாகும்.

ஒப்பந்தத்தால் குறிப்பிடப்பட்ட காலத்திற்குள் மாநில பதிவு நிறுவனம் வேலை செய்கிறது. பணிகளின் அளவு மற்றும் சிக்கலானது, அவற்றைச் செயல்படுத்துவதற்கான நேர வரம்புகள், ஒப்பந்தத்தில் இருந்து அறியப்பட்ட கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான காலக்கெடு ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. இது பற்றிய படைப்புகளுக்கு இந்த வழக்குகேள்வியில், தொழில்நுட்ப சரக்கு, குணாதிசயங்களின் சரிபார்ப்பு, 1500 மீ 2 க்கும் அதிகமான பரப்பளவைக் கொண்ட தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் பொருள்களின் கமிஷன் ஆராய்ச்சி ஆகியவை அடங்கும். 5000 m 3 க்கும் அதிகமான பரப்பளவு கொண்ட பகுதி கட்டமைப்புகள், 1500 m 2 க்கும் அதிகமான நேரியல் கட்டமைப்புகள், 5000 m 3 க்கும் அதிகமான அளவீட்டு கட்டமைப்புகள், 100 m க்கும் அதிகமான உயரமான கட்டமைப்புகள் மற்றும் அதன் அளவு அதிகமாக இருக்கும் கலவை பொருட்கள் 1500 அலகுகளும் விசாரிக்கப்படுகின்றன. விதிவிலக்குகள் பல அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் (MKD) மற்றும் தொடர்புடைய வேலைகளின் மாநில தொழில்நுட்ப சரக்கு, அத்துடன் வீடுகளுக்கான இறுதி தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை தயாரித்தல்.

MKD இன் தொழில்நுட்ப சரக்கு மற்றும் இறுதி தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை தயாரித்தல் 30 காலண்டர் நாட்களுக்குள் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. காலக்கெடுவை மீற முடியாது.

20 ஆயிரம் மீ 2 க்கும் அதிகமான பரப்பளவு கொண்ட ரியல் எஸ்டேட்டுடனான பணிகள் 20 நாட்களுக்குள் அவசர உத்தரவின் பேரில் வேலையின் விலையில் 100% கூடுதல் கட்டணத்துடன் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. விதிவிலக்கு MKD இன் தொழில்நுட்ப சரக்கு மற்றும் இந்த வகை வீடுகளுக்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்களை தயாரிப்பது. வேலைக்கான மொத்த விலையில் ஐம்பது சதவீத கூடுதல் கட்டணத்துடன் அவசர ஆர்டரைப் பற்றி நாம் பேசினால், காலம் 30 நாட்களுக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும். MKD க்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்களை தயாரிப்பது ஒரு விதிவிலக்கு.