У дома > организации  > Възможно ли е да се направи зеленчукова градина в района? Зеленчукова градина под прозореца. Съсед направи зеленчукова градина под прозореца си, това законно ли е?


Възможно ли е да се направи зеленчукова градина в района? Зеленчукова градина под прозореца. Съсед направи зеленчукова градина под прозореца си, това законно ли е?




Съвет от адвокати:

1. Съсед засажда зеленчукова градина под прозорците ми в двустаен блок без мое разрешение. Как да се справим с него.

1.1. Съсед засажда зеленчукова градина под прозорците ми в двустаен блок без мое разрешение. Как да се справим с него.
Лице, чието право е нарушено, може да прибегне до самозащита, съответстваща на метода и характера на нарушението (член 14 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Възможността за самозащита не изключва правото на такова лице да използва други методи за защита, предвидени в член 12 от Гражданския кодекс на Руската федерация, включително съдебна процедура.
По смисъла на членове 1 и 14 от Гражданския кодекс на Руската федерация, самозащита граждански праваможе да се изрази, наред с другото, във влиянието на дадено лице върху собствената му собственост или собствеността, която законно притежава. Самоотбраната може да се състои и в въздействие върху имуществото на престъпника, ако има признаци на необходима отбрана (член 1066 от Гражданския кодекс на Руската федерация) или е извършено в състояние на крайна необходимост (член 1067 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Руската федерация).

Отговорът помогна ли ви? Не точно

2. Законно ли е съседът да организира зеленчукова градина под прозореца си?

2.1. Ако това е документирано като ваша земя, значи е незаконно, можете да се свържете с местния полицейски служител или да напишете изявление до полицията, нека те решат това със съседа ви.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

3. Кой има право да засажда зеленчукова градина в района и под чии прозорци?

3.1. жители със съгласието на мнозинството от собствениците на жилищни сгради.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

4. Семейство с ниски доходи, аз и две деца живеем в апартамент. Двуетажна сграда в покрайнините на града. Построих ограда под прозореца си без разрешение и засадих зеленчуци. Техниката пристигна и всичко беше съборено. Не е позволено. И така, къде можем да поискаме малко парче от градината? Без него е трудно. Защо никъде нямаме право на нищо? Детски надбавкиникога не е получавано. Няма удостоверение за издръжка. Никога не съм получавала издръжка, защото той не работи. Нямаме и роднини. Имаше радост - краставици и домати, но не трябваше.

4.1. Значи притеснявате съдебните изпълнители за издръжката. Вие самият вдигнахте ръце и го оставихте на произвола.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

5. Живея на първия етаж, а съсед от четвъртия етаж засади зеленчукова градина под прозорците ми. Има ли право да прави това?

5.1. Тъй като говорим за жилищна сграда, парцелът, върху който се намира такава къща и който е предназначен за поддръжка и експлоатация на къщата, е обща собственостсобственици на помещения в жилищна сграда и въпросите за начина на използване на този обект трябва да се решават от общо събрание на собствениците. Ако няма решение на общото събрание, разрешаващо ползването на определени части поземлен имотпод зеленчукови градини, тогава действията на съседа са неправомерни.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

6. Какво да правя с моята съседка? Постоянно псува децата ми, носи боклук пред вратата ни, кутии от бира и т.н., казва, че те уж хвърлят този боклук в двора. И наскоро тя каза на моята 6-годишна дъщеря, че ще отрови котката ни, ако влезе в градината й, която се намира под нашите прозорци; Кажете ми какво да правим?

6.1. Има няколко начина. Всички трябва да действат наведнъж.
1. Инсталирайте система за видеонаблюдение и за всеки случай на незаконни действия от страна на съсед, напишете изявление в полицията, като прикачите видео.
2. Намерете поне 1 синина или охлузване на детето (децата обичат активните игри), отстранете побоя и отново се свържете с полицията с изявление, че съседът е наранил детето.
Тези мерки ще смекчат пламът на неадекватния съсед.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

7. Въпросът е следният. Живеем на първи етаж, под прозорците ни има малка зеленчукова градина, която се ползва от жена от съседния вход на 2 етаж. Имаме котка, понякога излиза през прозореца на разходка. Тя каза на 6-годишната ми дъщеря, че ако отново влезе в нейна територия, ще отрови котката и че ще живеем без котката. Кажи ми какво да правя.

7.1. Мисля, че с такова отношение не би било излишно да сплашите съседа си, като се свържете с полицията. И първо й кажете, че статията за жестокостта към животни все още работи и че самият факт, че убийството на животно може да има травматичен ефект върху съзнанието на детето (независимо кое) е едно от основните обстоятелства за възбуждане. криминален случай. Също така това може да се квалифицира като увреждане на лично имущество, което може да повлече и определени правни последици...

Отговорът помогна ли ви? Не точно

8. МКД 2-ет. Съседката над мен засажда зеленчукова градина под прозорците ми, не ми позволява, каза, ще я стъпча. Какво да правя?

8.1. Олга!
При какви условия във връзка със земята закупихте апартамент в жилищна сграда?
Можете да разделите парцела на пропорционални дялове в съответствие с броя на апартаментите в къщата. За да направите това, подайте иск в съда и се свържете с адвокати по земята.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

8.2. Съгласно чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците на помещения в жилищна сграда имат право на общ споделена собственостобща собственост в жилищна сграда, вкл. и парцела, върху който се намира къщата. Дел от правото на обща собственост в жилищна сграда не може да се продава, дарява, залага или разпределя в натура, - няма друга цел освен да осигури нормална работа на къщата. Никой съд няма да раздели или разпредели такъв дял. Първо се свържете писмено с вашата управляваща компания, можете да се обадите на UIM или да се обърнете към съда, за да премахнете пречката за използването на земята.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

9. Кажете ми, мога ли да прекратя договора за покупко-продажба на къща под майчин капитал? Това е ситуацията: в къщата, която купихме, живееше тъщата на продавача. Тя дори не е регистрирана тук, но според нея тя е живяла в тази къща от много години и е направила всичко, и тя е построила всички сгради и е поставила дограмата. Ходи почти всеки ден и взима нещо от градината, като казва, че ще разглоби постройките си. Не сме обсъждали това с продавача. Какво съветвате?
Благодаря ви предварително!

9.1. Ти имаш всяко правоОбадете се на полицията и не пускайте тази жена на ваша територия. Веднага щом се приближи до къщата, не я пускайте вътре, докато не използвате сила (в рамките на границите на защитата на къщата). И трудно ще се прекрати договора на това основание.

Отговорът помогна ли ви? Не точно


10. Имам 2 въпроса. 1-под windows 5 етажна сградасъседка е оградила значителна площ за градината си. В случай на пожар колите няма да могат да се движат. Къде трябва да отиде, за да почисти градината си? 2-ро, всеки вход в нашата къща има стая за колички. Една от собственичките сама е поставила вратата и съхранява там лопатите си и други боклуци. Количката трябва да бъде пренесена до 5 етаж. Как да решим този проблем и къде да отидем?

10.1. Обърнете се към съда с иск за премахване на пречките пред използването на имущество у дома. По такива въпроси трябва да има решение на общото събрание в съответствие с член 44.46,48 от Жилищния кодекс на Руската федерация. ако това не е така, това е незаконно.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

11. Живеем в къща от казармен тип, всички апартаменти са приватизирани. Нашата земя се намира под прозорците на нашите съседи. Напролет комшиите искат да правят основите и искат да ни изрежат оградата (мрежата), за да е по-лесно. Когато ги помолим просто да дойдат в нашата градина и да свършат цялата работа, те отказват. Те искат да премахнат оградата и се заканват, че ще го направят сами. Имат ли право да правят това? И къде можете да се обърнете за защита от арогантни съседи? Благодаря ти.

11.1. Ако земята е регистрирана, извършено е проучване на земята и има разпределение в натура, тогава техните действия са незаконосъобразни. Имате право да поставите ограда по границата си.
Оплаквайте се в полицията или прокуратурата за произвол.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

12. Моята половина от къщата е от страната на улицата, а съседите са от страната на градината. Могат ли съседите да паркират колите си под прозорците ми?

12.1. Андрей, добър ден! Местоположението на жителите на къщата няма значение. Забранява се паркирането на автомобил под прозорците на жилищна сграда. В допълнение към самия факт на настройка под прозорците, най-вероятно има и шофиране към тревата. Предупредете съседа си за факта на административна отговорност. Ако не помогне снимайте и пратете в КАТ.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

12.2. Най-вероятно въпросът ви се отнася за парцел на територията на частно домакинство, което е споделена собственост. Можете да определите процедурата за използване на земята и тогава спорът ще бъде решен. Но за по-пълна консултация, специфична за вашата ситуация, трябва да се запознаете с документите. Моите данни за контакт са на уебсайта и под този отговор.
Радвам се, че отговорът ми е бил полезен за вас.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

13. Кажете ми, има ли закон за санитарната зона (имам предвид метър под прозорците на частна къща за поддръжка на основите)? От полицията казаха, че отдавна няма такъв закон и трябва да плащаме на съседите да ходят до прозорците ни (те там имат зеленчукова градина. Ние нямаме геодезия)

13.1. Наистина такъв закон няма. Но сервитутът под формата на такова ограничено право на използване на чужд парцел - освен ако не е уговорено друго - винаги ще бъде платен. Вижте чл. 273 Граждански кодекс на Руската федерация.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

Консултация по вашия проблем

Обажданията от стационарни и мобилни телефони са безплатни в цяла Русия

14. Живея на първия етаж на двуетажна сталинска сграда. Къщата разполага с 8 апартамента. Купих апартамента през 2011 г., под прозорците на апартамента предишните собственици направиха градина и парцелът е ограден. Съсед от втория етаж започна да иска парцел под прозорците ми. Не искам никой да минава под прозорците ми и да нарушава спокойствието ми. Какви правни норми мога да обжалвам при спор с него? Благодаря ти Татяна.

14.1. Обща собственост жилищен блок, включително прилежащата територия, всички жители имат право да я използват при равни условия.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

15. 1 100 000 рубли 2 стаен апартаментна втори етаж в двуетажна тухлена къща, не скъпа, 45 кв.м. има складово помещение, пластмасови прозорци, слънчева страна. Област Рязан, Сасово, център на града, зеленчукова градина под прозорците, плевня, развита инфраструктура, детски градини, училище. От собственика. Разумното пазарене е в реда на нещата.

15.2. Игор Иванович.
Това е легален сайт, имате нужда от друг сайт, където можете да поставите рекламата си.
Всичко най-хубаво.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

16. Моля, помогнете ми с този въпрос. Прозорецът ни гледа към съседния двор, където сади зеленчукова градина... оказа се, че налива вода под основата ми. Започнах да забелязвам, че стената ми се е напукала. Какво да правя? Имам ли право да му забраня да излива под основата ми?

16.1. И определено тече под основата ви, тъй като може да има пукнатина на стената по други причини, опитайте да говорите със съседа си, ако той не отговори, тогава можете да се свържете с местната администрация с жалба.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

17. Ние голямото семейство, днес гледах през прозореца си от първия етаж как съседка от съседния вход гони котката ни с пръчки из градината си, засадена под прозорците ни. Децата ми също го видяха, съжалиха котката си, той понякога излиза на разходка през прозореца. Кажете ми как мога да я накажа за това. Благодаря предварително.

17.1. Ако тя не му е причинила никаква вреда на здравето му, просто не можете да я държите отговорна, да я предупреждавате за недопустимостта на подобно поведение и да заплашвате да отидете в полицията за жестокост към животни.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

18. Кажете ми, моля. Многодетно семейство сме, преди година купихме апартамент на партера, 3 големи прозореца гледат към страната, където точно под нашите прозорци хазяйката от съседния вход имаше зеленчукова градина и не искаше да ни я даде . Непрекъснато ни тормози, че ходи под прозорците ни и т.н. Днес я гледах как гони котката ни из градината с камъни, той излиза на разходка през прозореца. Кажете ми как да я лиша от правото на това парче земя. Благодаря предварително.

18.1. Мисля, че трябва да се свържете с градската администрация и да разберете на какво основание заема тази земя! И тогава трябва да помислите как да обжалвате Нейните действия. Съмнявам се, че някой може законно да отглежда зеленчукова градина в града. Късмет!

Отговорът помогна ли ви? Не точно

19. Майка ми живее в Севастопол в стара сталинска къща на 1-вия етаж. Под прозорците си тя има малък парцел, в който тя, като пенсионерка, засажда зеленчукова градина. Съседите от 2-рия етаж се опитват да изградят пристройка под формата на сграда вместо балкон, а пилотите, които ще държат цялата тази конструкция, ще бъдат изкопани под нейните прозорци. Разбира се, тя се съпротивлява, както може, но не знае дали може да приватизира този сайт. Благодаря за отговора.

19.1. Относно евентуална приватизация, трябва да се свържете с администрацията. Но най-вероятно това е земята обща употреба, тук трябва да погледнете документите, Севастопол беше част от Украйна, може да има нюанси.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

20. Съседите от втория етаж паркират колата си под прозореца ми. Всичко щеше да е наред, но оградата на градината ми можеше да падне всеки момент и явно ще трябва да отговарям. Но как да ги убедя да паркират колата си под прозорците?

20.1. Обърнете се писмено към районната администрация с оплакване. Няма установена форма за кандидатстване. То е написано в свободна форма, като очертава и обяснява обстоятелствата по делото. От кого, вашият адрес и телефон, до кого (трите имена или име на организация, длъжност), какво, къде, кога, какво питате или какво искате да знаете... Дата, подпис.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

20.2. Вярвам, че в в такъв случайТрябва да направите съответното съобщение на оградата и да го запишете добре. В обявата посочете, че оградата представлява опасност. В този случай ще освободите себе си от отговорност.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

20.3. Анна! Можете да се обърнете към КАТ с жалба за паркиране на неопределено място. Освен това можете да напишете писмена жалба до собственика на автомобила с искане да премахне колата си изпод прозорците ви; ако те не направят това, тогава вие се освобождавате от всякаква отговорност за евентуални щети, които могат да бъдат причинени на автомобила до падането на оградата. Съветвам ви да се свържете с адвокатите на сайта на лична пощате ще помогнат при решаването на вашия проблем, ще предложат начини и средства за решаването му, ще изготвят Задължителни документи. Можете успешно да разрешите проблема си с правна помощ.
Благодарим ви, че използвате услугите на сайта!

Отговорът помогна ли ви? Не точно

21. Живея на село. Прозорците на хола ми гледат към градината на съседа. Един съсед под прозорците ми направи компостна яма, близо до основата ми. Законни ли са действията на съседа и какви са техническите норми?

21.1. в съответствие с действащото законодателство Руска федерацияОтстъпи от границите на обекта се предвиждат само за сгради.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

22. Вече 3-та година не успяваме да накараме съседката да почисти градината под прозорците си. Нашите прозорци са в съседство с нейната зеленчукова градина. Свързахме се с администрацията, тя беше глобена, но тя каза на нас и на администрацията, че няма да се чака. Тя огради градината и окачи катинар. Невъзможно е да отворите прозореца - летят мухи. Нашата къща разполага с 18 апартамента. Тя обикаля и се смее на нас и на администрацията, ние не можем да направим нищо за нея. Какво да правим в тази ситуация? Къде другаде да отида?

22.1. Наистина има само един изход - да се обърнете към съда.
След изпитанието трябва да получите списък с изпълнениеи го предайте на съдебните изпълнители.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

23. Купихме апартамент на втория етаж на 5-тия етаж. В зеленчуковите градини под прозорците има огради. Значи е възможно? Пожарникарите няма да реагират в случай на спешност.

23.1. Тимур
Всички тези градини и огради най-вероятно не са инсталирани официално и не трябва да съществуват.

Най-добри пожелания.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

24. Живеем в 5-етажна сграда, имаме зеленчукови градини под прозорците. Трябва ли да монтираме измервателни уреди във всяка градина или можем да плащаме тарифа на сто квадратни метра? Има ли закон да се плаща на сто квадрата?

24.1. Трябва да имате споразумение с Vodokangal, което определя тарифите, включително площта за напояване според стандартите. Свържете се с Vodokanal

Отговорът помогна ли ви? Не точно

24.2. Земята, която ползвате най-вероятно не е ваша, тя е общинска, ако разбирам правилно, вие не сте неин собственик, което означава, че не трябва да плащате нищо, не отглеждате градината си законно

Отговорът помогна ли ви? Не точно

Неговата квадратура, граници и други характеристики трябва да бъдат отразени в документацията за собственост. Въз основа на тези параметри, Управляващо дружество, която предоставя жилищни и комунални услуги в конкретна къща, изчислява разходите за комунални услуги– провеждане на ток, извозване на боклуци и поддържане на чистотата като цяло и др.

Ако няма документи за този обект и правата върху него не са регистрирани в държавните органи, тогава разходите за поддръжката му са за сметка на общината.

Неговата се изчислява площтакато се вземат предвид:

  • Брой етажи на сградата.
  • Брой асансьори и обществени пътища.

Изискванията за подобрение се определят от нормите на определено място. Общи положения, валидни в цялата страна, са установени въз основа на санитарните норми.

минимум отговорностиса:

  • Извършва работа по изграждането на съоръжения и съоръжения за отдих за деца и възрастни. Това включва и ремонт на такива съоръжения.
  • Участвайте в озеленяването и култивирането на засадени растения, цветни лехи, тревни площи, дървета и др. Жителите имат право самостоятелно да засаждат желаната растителност (само отровни видове са забранени), да хранят, режат, плевене и да извършват други действия за поддържане на зеленината в правилното състояние форма.
  • Обособете места за събиране на битови отпадъци, осигурете тяхната чистота и своевременно извозване.
  • Почистване - метене на тротоари през топлия сезон и снегопочистване през зимата.
  • Издигнете ограда за цялата зона или част от нея, както и ремонтирайте. Това се прави, като се вземат предвид интересите и правата на жителите, живеещи в съседни къщи.
  • Подредете места за паркиране, където ще бъдат паркирани превозни средства.

По правило разработчиците извършват еднократна работа. Собствениците на жилища в сграда могат самостоятелно да определят кой ще извършва тази дейност и да увеличат списъка с извършената работа. С компетентен подход към управлението на къщата и околното пространство, жителите могат да намалят разходите си и да повишат комфорта на престоя си.

Правила за инсталиране на огради

Законност

На първо място, изграждането и използването на огради се нуждае съгласува с администрацията.

Такива площи могат да бъдат оградени, наети или използвани за търговски цели. Огради могат да бъдат монтирани около определена площ или съоръжение.

Строителен ред

Като начало трябва да има се проведе среща на жителите, на която ще се вземе решение за необходимостта от поставяне на ограда.

Към местната администрация се пише изявлениеискане на разрешение за издигане на ограда с определена височина и размер. Ще бъде необходимо да се предостави план за бъдещото съоръжение, който трябва да бъде съгласуван с държавните органи. Ако не бъдат открити нарушения, се дава разрешение за инсталиране.

Къде да се оплачете в случай на неправомерна инсталация

Ако оградата е монтирана без съгласието на жителите на къщата, може да се подаде заявление до администрацията, прокуратурата, Rosreestr и други органи.

Арбитражна практика

По-често спорни ситуациимежду собственици на жилища, асоциации на собственици и управляващи дружества възникват поради площта на дадена територия. Тази зона в къщи, построени по време на СССР, по-късно беше приватизирана безплатно от всички жители. В настоящите нови сгради размерът на парцела се определя от предприемача на етапа на изготвяне на строителния план, който е залегнал в разпоредбите на SNiP за градоустройство.

Това води до факта, че е необходимо да се установи в съда какви обекти наистина могат да се намират тук, кой е техният собственик и следователно кой трябва да ги наблюдава.

Наказание за неразрешено увеличаване на площта

Площта на измерения парцел, прикрепен към къщата, е регистриран в регистрационните органи.

Въз основа на резултатите от проучването на местността се издава и план на място.

Ако тези граници са били нарушени, това може да доведе до административно или наказателно наказание - глоба или друга мярка, определена в зависимост от естеството на нарушението (нарушени са граници, предадена е невярна информация на държавни органи и др.).

Относно местността жилищни сградигледайте следното видео:

Можете да засадите растения близо до къщата, за да украсите района. Понякога е допустимо да се засаждат зеленчуци или билки, но само ако земята е обща собственост и в по-голямата си част жителите на жилищната сграда са съгласни прилежащата площ да се използва като зеленчукова градина. За подробности разказа ръководителят на правната служба на брокерите Н. Михайлюкова.

Как законно да създадете зеленчукова градина

Този въпрос трябва да бъде подложен на общото решение на жителите на конкретна къща. Освен това е важно територията на многоетажна сграда да има граници. Също така парцелът трябва да бъде регистриран в кадастралния регистър.

Тоест, преди да засадите билки и зеленчуци на парцел, трябва да организирате среща на собствениците на апартаменти и да повдигнете въпроса дали е възможно да използвате парцела за градински легла пред всички жители. Съгласието или несъгласието на жителите се определя чрез гласуване.

Ако мнозинството от хората не възразяват срещу тази възможност за ползване на земята, се съставя протокол от общото събрание. И тогава хората могат да засаждат градински култури.

В случай, че парцелът не е образуван, не е извършена кадастрална регистрация по отношение на него от държавата, тогава земята в близост до жилищната сграда е собственост община. Според експерта в този случай няма да е възможно да използвате земята в близост до къщата за зеленчукова градина, тъй като е невъзможно да засадите собствена зеленчукова градина на чужда земя.

При какви обстоятелства е забранено засаждането на зеленчукова градина дори със съгласието на жителите?

За да формализирате възможността за градина в района близо до къщата, трябва да вземете предвид не само категорията на земята, но и условията за нейното използване.

Необходимо е да се установи категорията на парцела. Ако условията за регистрация казват, че жилищната сграда се намира без присъствие личен парцел, тоест без възможност за водене на лично помощно земеделие, тогава в този случай е строго забранено използването на земята или засаждането на каквито и да било селскостопански култури!

Това се дължи на нарушение на поземленото законодателство относно използването на земята за други цели. Това също ще наруши правилата за използване на земята, установени от местните власти.

Всяка местна власт има свои собствени правила, според които се установяват зоните на използване на определен поземлен имот. Това ще противоречи на правилата за озеленяване, които също се различават в зависимост от селище. Ако пренебрегнете тези правила, има опасност да бъдете подведени под административна отговорност.

Какво е местност, кой е собственик и как се извършва приватизацията?

Уважаеми читатели! Статията говори за типични решения правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Какви характеристики на такъв сайт трябва да знаят жителите на многоквартирни и частни обекти? Какви дейности по озеленяване са необходими и кой е длъжен да ги извърши?

Ние ще отговорим на тези и други въпроси въз основа на стандартите, приложими през 2020 г. Съставът и площта на съседния парцел се определят от разработчиците при проектирането на къщата.

Но, както показва практиката, вместо обществени градини или спортни площадки, те често изграждат център за пазаруванеили осигурете паркоместа.

Нека да разберем дали собствениците на апартаменти имат някакви права и могат ли да претендират за тази територия?

Какво да правите, ако децата няма къде да играят, няма пейки за почивка и няма къде да се поставят превозно средство? Какво казва законът за това?

Общи точки

Нека да дефинираме какво е местна зона и защо се разпределя.

В крайна сметка, ако разработчиците не са създали място за строителство, сградата ще се счита за неразрешена и подлежи на разрушаване ().

Какво е

Прилежащата територия на жилищните сгради е парцелът, прилежащ към къщата.

Лицата, които живеят в къща като собственик, трябва да поддържат местната територия в съответствие с.

Прилежащата територия е отредена за построяване на къща върху нея. Земята се отчуждава от стопански субекти в съответствие с.

В бъдеще гражданите могат да повдигнат въпроса за приватизация на обекта или. Територията е неделима от къщата, тя не може да бъде юридически автономна без строителство.

Какво е предназначението му

Всички собственици на апартаменти и частни къщи трябва да са наясно с ролята на местната територия. Трябва да разберете кой е отговорен за неговото подобряване и почистване.

Субектите могат да установяват свои собствени правила, но въз основа на общата формула за изчисляване на територията.

Следните документи също са от значение:

  1. Правила съгласно SNiP.
  2. SanPiN на Руската федерация.

Какво се счита за местна площ на жилищна сграда?

Всички многоетажни жилищни сгради са документално свързани със земята, където се намират (това се отнася и за земята, която е в близост). Парцелите са регистрирани и имат кадастрален номер.

Местната зона се счита за:

  • терен под сградата;
  • елементи на аранжиране и озеленяване;
  • спортна и детска площадка;
  • паркинг;
  • пожарен проход;
  • котелно помещение;
  • трафопост;
  • други инфраструктурни съоръжения.

Как да разберете вашите граници

Колко метра от къщата се счита за собственост на жителите? Някои са сигурни, че местната зона трябва да бъде 3-6 метра.

Изписани са границите на обекта и неговата площ.

Тази информация е отворена - всеки може да я прегледа на уебсайта на Rossreestr, като въведе минималните данни.

от обща формулаПлощта на парцела не може да бъде по-малка от площта на жилищната сграда. При определяне на размера на локалната зона се вземат предвид:

  • площ на обекта, предназначен за строителство;
  • брой етажи на къщата;
  • плътност на къщите на улицата;
  • брой пътища и др.

Като се вземат предвид записаните параметри, ще бъде изготвена оценка на разходите. Какво е необходимо при поддръжка на сайт.

Ако сайтът не е официално възложен на жилищен блок. Тогава почистването и разкрасяването пада върху плещите на местната администрация.

Спазват се следните принципи за измерване на земята:

На кого принадлежи?

Парцелът, върху който се намира сградата, построена преди 2005 г., е отчужден безвъзмездно на жителите по време на приватизацията. Нямаше нужда от разрешение от държавен служител.

По-късно придобиване може да бъде от следния тип:

Ако се случи инцидент, съдията ще осъди фирмата, която поддържа територията, да плати обезщетение.

Какво се има предвид под поддръжка на сайта? — Осигуряване на ремонт на съоръжения и сгради, разположени в района.

Също така си струва да запомните, че собствениците на апартаменти нямат право да ограничават достъпа до сградата, съседна на специалиста по поддръжката.

Възможна ли е приватизация?

Какви методи за приватизация съществуват днес? — Можете да създадете сдружение етажна собственост и да документирате прехвърлянето на собствеността върху обекта.

Сдружението на етажната собственост е юридическо лице, дружество с нестопанска цел, което се създава от жителите за управление на къщата.

По този начин можете да подобрите качеството на жилищните и комуналните услуги и правилното използване на общата собственост.

Прехвърлянето на недвижими имоти в собственост на етажна собственост се извършва, както следва:

Провежда се среща и се взема решение Вземете собственост върху земята
Подава се заявление до властите За регистриране на права на собственост
В присъствието на техническо заданиеи разрешения за отреждане на земята Те се свързват с фирмата за управление на земята, като представят редица документи (удостоверение за регистрация на етажна собственост, документ от Единната организация за развитие на недвижимите имоти, за недвижими имоти, план на границите на парцела и др.)
Земеустройствената фирма ще определи размера на парцела И е разработен проект, в съответствие с който ще бъде извършено отклонението
Общинският съвет ще вземе решение За прехвърлянето на територия
Съставете акт За правата на собственост
Необходимо е да се регистрира собственост В Единния регистър

Няма да можете да си върнете територията, независимо с кой орган се свържете, освен ако не приватизирате сайта.

Ако жителите са законните собственици на земята около къщата, тогава никой няма да построи нищо на мястото без тяхно разрешение.

Ако земята е регистрирана като собственост, тя ще бъде възложена на гражданите в равни части, но като се вземе предвид заетата площ.

Предимства от притежаването на права на собственик:

  1. След приватизацията ще се определят ясни граници на територията, като цената за почистване и озеленяване може да се коригира.
  2. Можете да подредите района както желаете.
  3. Ще стане ясно и къде отиват средствата, изплащани всеки месец.
  4. Ще има възможност да се предотврати изграждането на някаква сграда.
  5. Възможно е да се забрани влизането на автомобили на непознати, с изключение на специализирани - линейка, пожарна и др.

Парцелът става безвъзмездна собственост. Недостатъци на приватизацията:

  1. Ще трябва да платиш.
  2. На сайта гражданите имат право да поставят само детска стая, спортна площадка, гаражна секция за хора с увреждания.
  3. Ремонтът на обекти в района се извършва за сметка на гражданите.

озеленяване

Струва си да знаете следните стандарти за озеленяване:

  1. Монтирани са контейнери за отпадъци.
  2. Те отстраняват боклука и снега и осигуряват отвеждане на дъждовната вода.
  3. Боядисване и ремонт на огради и пейки.
  4. Изграждат се и се ремонтират кът за отдих и детска площадка.
  5. Правят озеленяване.
  6. Осигурете безопасно настаняване.

Работите включват също:

  • изкореняване на дървета;
  • събиране на боклук;
  • подреждане на тревни площи, цветни лехи;
  • прилагане на торове;
  • правене на ограда.

Благодарение на ландшафтния дизайн можете да придадете на сайта естетичен вид. Често разработчиците не обръщат нужното внимание на подобни събития.

Оставяйки само планини от строителни отпадъци на територията. Озеленяването е представено от комплекс от работи.

Насочен към придаване на земята добре поддържан вид. Работата не се планира от собствениците или специалистите на управляващото дружество.

Всякакви дейности по озеленяване могат да започнат след почистване на района от отломки.

Дървета, които вече растат на мястото, не могат да бъдат отсечени, освен ако няма специално разрешение. Ако се извършва засаждане, изберете дървета, които няма да затрупват района.

Не се засаждат женски видове черници и тополи. Извършва се планирана работа за ликвидиране и профилактика на вредителите.

При избора на растения се вземат предвид климатичните условия:

  • ако има силни студове през зимата, трябва да изберете устойчиви на замръзване дървета;
  • Желателно е растенията да са устойчиви на суша.

Взема се предвид влажността на почвата, релефа и състава. Разработчиците трябва да извършват дейности по озеленяване на двора само ако това е предвидено в споразумението.

Озеленяването може да бъде:

  • на покриви;
  • вертикален;
  • близо до къщата.

Повърхността може да има следния вид покритие:

  • твърд или мек;
  • морава;
  • комбиниран тип.

Инсталирай:

  • стъпала;
  • рампа;
  • стълбище;
  • странични камъни.

При озеленяването е важно да се съобразите дали има достъп до вода. Разработчикът трябва да се погрижи за водоснабдяването и жителите са длъжни да извършват навременни ремонтни дейности.

Важно е да засадите дървета и да поставите огради, така че да не пречат на необходимостта от ремонт.

Ако озеленяването е вертикално, създайте дренажна система. Струва си да се погрижите за осветлението и други удобства. Оградата може да бъде тухлена, мрежеста, бетонна, дървена.

Декорациите могат да бъдат растения. Малки огради са разделящи - те разделят територията на зони. Например, те защитават беседката от градината.

Асфалтиране

Когато разглеждате въпроса какво е включено в поддръжката на местната зона на жилищна сграда, не трябва да губите внимание на пътната настилка.

Част от местната зона трябва да има твърда повърхност. Може да е:

  • бетон;
  • асфалт.

Полагане нов асфалтили ремонтирайте стария. Работата се извършва по заповед на комунални работници или жители на къщата.

Пътните работи могат да бъдат извършени от специализирана фирма с нает квалифициран персонал.

Асфалтирането включва извършването на набор от работи, които се извършват след съгласуване на всички документи с клиентите.

Сложността на покритията ще зависи от категорията на обекта. Работата се извършва с помощта на различни материали и технологии.

Специализирана фирма:

  • ще премахне стария слой асфалт;
  • подгответе повърхността;
  • ще постави нов слой;
  • ще премахне остатъците след приключване на работата.

Ако компанията има добра репутация, можете да разчитате на получаване на гаранция. За да може асфалтът да издържи дълго време, трябва да се използват висококачествени материали.

След монтажа шевовете трябва да бъдат обработени със специална емулсия, която има битумна основа.

Когато изготвяте споразумение с компанията, на която е поверена работата, си струва да укажете точно какви етапи ще бъдат извършени.

Монтаж на бариера

Често зоната за отдих в близост до къщи в центъра на града се превръща в паркинг за коли на други хора, особено в близост до пазари.

В резултат на това жителите се сблъскват с допълнителни неудобства. Ако пътищата преминат, вие сте сигурни, че имате допълнителни проблеми.

Въздухът ще е задимен. Улиците в близост до такива къщи са шумни. По пътната настилка има мазни петна. И децата могат да бъдат прегазени от кола.

Освен това жителите няма къде да паркират автомобилите си. Позната ли е ситуацията? Има решение на този проблем - монтирайте бариера на входа на двора.

Видео: местна зона - начин да печелите пари или защита от нашествие

Нека разгледаме правните нюанси на инсталирането на конструкцията. Просто вземете решение за обща срещаможеш, но не е достатъчно.

Необходимо е да се спазват предписаните от закона условия. Първото нещо, което се изисква е да сте собственик на парцел в близост до жилищен блок.

След като обектът на BTI бъде завършен и регистриран, собствениците имат право да озеленяват района по свой вкус.

Това означава, че ще бъде възможно да се инсталира бариера, без да се съгласуват подобни действия с представители на КАТ и Министерството на извънредните ситуации.

Ако КАТ предяви претенции, те могат да бъдат обжалвани в съда. Какво да правим с Министерството на извънредните ситуации? Само не възпрепятствайте свободния достъп на специалисти.

Нюансите на инсталирането на бариера в местната зона и лекотата на нейното използване:

Относно частна къща

Ние идентифицирахме какви са характеристиките на местната зона на жилищна сграда. Но какво да кажем за собствениците на имоти в частния сектор? Нека разгледаме нюансите.

Колко метра според закона

В законодателните документи няма такова нещо като местната площ на частна къща. Този израз обикновено означава парцел земя, който е необходим на собственика на имота за стопанисване и поддръжка.

Такива парцели могат да бъдат наети, както и да бъдат граждани, да бъдат в безстопанствена употреба.

В границите на обекта е монтирана ограда. Земите, които имат ограда под формата на плет, се считат за ничия земя с общинска собственост.

Право да използват сайта имат граждани, които могат да обосноват необходимостта от използването му.

Например, територията е необходима, за да се гарантира, че колата напуска гаража. Но общинският сайт не трябва да се затваря за други.

Площта на прилежащия парцел на жилищна сграда се определя по конкретна формула. Но не се отнася за частни сгради.

Лимитите не са установени със закон. Размерът на територията ще зависи от това колко земя ще бъде приватизирана.

Можете да се съсредоточите върху следните условия за определяне на площта на парцел в частния сектор:

На упълномощения орган се предоставя удостоверение за държавна регистрация на поземления имот. Отговорът ще бъде даден до месец.

Възникващи нюанси

Гражданите имат право да заявят необходимост от подобрение, ако обектът е общинска собственост.

Благоустройството ще бъде безплатно или за сметка на жители или спонсор. Административният орган има право да извършва озеленяване, но не е длъжен.

Важно е да се вземат предвид интересите на всички жители по време на приватизацията. Често младите семейства имат деца, транспорт и затова мислят за задоволяване на нуждите си.

Но също така е важно да се вземат предвид нуждите на възрастната категория граждани, които трябва да осигурят място за разходка.

Случва се и, напротив, да не се вземат предвид нуждите на децата - озеленяването е организирано по такъв начин, че децата няма къде да се забавляват. Всички притежатели на права трябва да вземат предвид нуждите на всички семейства.

Ако пространството се използва неправомерно, струва си да повдигнете въпроса на общо събрание. Понякога делото се разглежда и в съда.

Ако се настанят нови жители, те могат да направят своето предложение за използване на територията. Но те не могат да предявят претенции относно начина, по който се използва сайтът.

Заслужава си да се плати данък върху прилежащата територия, която се използва от жителите, ако не е наета и преотдадена под наем. В тази ситуация наемодателят плаща данъка.

Ако земята е приватизирана, данъкът се плаща от жителите на жилищната сграда. Размерът на данъчното плащане се определя, като се вземе предвид кадастрална стойностобект, определен от оценителя.