У дома > Връзка > Как да принудим наемателите да плащат за консиерж услуги? Консиержите вече са ваш проблем. Задължен ли е наемателят да плаща за портиер?


Как да принудим наемателите да плащат за консиерж услуги? Консиержите вече са ваш проблем. Задължен ли е наемателят да плаща за портиер?




Съвет от адвокати:

1. Трябва ли да плащаме за консиерж услуги, ако таксата не е включена в разписката? Къщата няма HOA.

1.1. ☼ Здравей,
Собствениците имат много подобни въпроси жилищен блокрешава на общо събрание и решава въпроси чрез гласуване
Желая ти късмет и всичко най-добро!

Отговорът помогна ли ви? Не точно

1.2. Ако решите да наемете портиер на общо събрание, тогава в такъв случайтрябва да платиш за това. Успех в бизнеса и всичко най-добро.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

2. Могат ли да включат консиерж таксата в касовата бележка, ако съм против например?

2.1. НЕ, разбира се - таксата за портиер не е включена комунални услуги
Късмет! Винаги се радваме да помогнем

Отговорът помогна ли ви? Не точно

2.2. Никой не се интересува от твоето лично мнение. Ако мнозинството реши така на събранието на собствениците, тогава трябва да платите
Желая ти късмет и всичко най-добро.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

3. Възможно ли е да включите плащането за портиер (консиерж) в разписката?

3.1. да, можете да депозирате

Отговорът помогна ли ви? Не точно

4. Законно ли е да се включи такса за портиер в разписката за плащане на жилищни и комунални услуги.

4.1. Законно ли е включването на такса за портиер --- трябва да се реши на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок.
Член 44. Общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда

[Жилищен кодекс на Руската федерация] [Глава 6] [Член 44]
1. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е управителен орган на жилищната сграда. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се провежда с цел управление на жилищната сграда чрез обсъждане на точки от дневния ред и вземане на решения по въпроси, поставени на гласуване.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

5. Как се изчислява плащането на консиерж услуги на апартамент?

5.1. Така че, по споразумение между тези, КОИТО използват услугите на „консиерж“!
Услугата е ПО ИЗБОР.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

6. В новата сграда събранието на собствениците се провежда от 1 декември 2019 г. до 16 януари 2020 г. неприсъствено, протоколът от събранието на собствениците се съставя и подписва на 17 януари 2020 г. Плащането за жилищни и комунални услуги, домофон, портиер и повикване kgm е издадено за декември 2019 г., плащането трябва да бъде извършено до 10.01.2020 г. Законно ли е управляващото дружество да издава фактура за жилищни и комунални услуги по-рано от издадения протокол на собствениците?

6.1. Това е законно, тъй като с решението са одобрени тези плащания и предоставянето на тези услуги.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

7. Живея в жилищен блок. В нашия вход част от собствениците смятат, че имат нужда от портиер и портиерът дежури на входа 24 часа в денонощието. Плащането в брой на консиерж преди това беше 1000 рубли на месец, преди шест месеца стана 1200 рубли, сега от февруари - 1300 рубли, не сключих споразумение за предоставяне на консиерж услуги, как мога да откажа услугата и не плати за това?

7.1. Имаше ли решение на общото събрание по въпроса за приемане на портиер?

Отговорът помогна ли ви? Не точно

8. Собственик съм на нежилищно сутеренно помещение със самостоятелен вход. Принуждават ме да плащам за портиер, който се намира в жилищна сграда. Ами ако имам възможност да оспоря това решение? 8-9082128932

8.1. Ако сте собственик на нежилищно сутеренно помещение с отделен вход и сте принудени да плащате за портиер, който се намира в жилищен вход, тогава имате възможност да оспорите това решение в съда.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

9. Може Управляващо дружествопо искане на жилищната кооперация, допълнително включете позицията на домашен комендант (или портиер) в плана за плащане, за да не събирате плащане в брой.

9.1. Може, но само ако обща срещаСобствениците на жилищната сграда решиха да поддържат портиер, като трябва да има протокол от общото събрание.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

9.2. НЕ.
Тъй като формата на плащане за жилищни и комунални услуги е одобрена със заповед на Министерството на строителството и включва 6 раздела:

Информация за платеца и доставчика на услугата;
Информация за показанията на индивидуалните измервателни уреди;
Изчисляване на размера на плащането за поддръжка на жилищни помещения и комунални услуги, вноска за основен ремонт;
Справочна информация;
Изчисляване на сумата за плащане, като се вземат предвид разсрочените плащания;
Информация за преизчисления (доначисляване +, намаление -).

Отговорът помогна ли ви? Не точно

9.3. Може да се включи, но жилищната кооперация на общото събрание трябва да вземе подходящо решение по тази тема (относно наличието и заплащането на портиер).

Отговорът помогна ли ви? Не точно


10. Мога ли да представя на наемодателя на апартамента възстановяване на средствата, надплатени по квитанции за комунални услуги. В договора е посочено заплащане на разходите за консумативи (ток, топла и студена вода, парно, телефон). И всъщност аз също платих за поддръжката, управлението, обновяването на дома и консиерж услугите за целия период на престоя ми. Възникнала е конфликтна ситуация с наемодателя.

10.1. Ако имате копия на разписки за жилищни и комунални услуги, разписки, потвърждаващи превода на средства на наемодателя и оригиналния договор за наем, можете да изпратите писмено уведомление до наемодателя, че няма дълг според приложените документи. Ако има надплащане от ваша страна, изпратете иск с искане доброволно да ви върне надплатената сума, като посочите, че в противен случай ще бъдете принудени да се обърнете към съда.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

11. Давам апартамент под наем. Къщата реши да наеме портиер. В същото време плащането от собствениците е 300 рубли, а от наемателите - 500 рубли. Плащането е необходимо да се предаде в брой на портиер. Подпис на отказ на въпросникИнсталирах го, но не съм собственик, не знам колко е валиден в случая. Как мога да откажа плащане в брой на портиер и да оспоря разликата в цената за собственици/наематели? На кой документ да се позова?

11.1. ти имаш всяко правоне давайте пари в брой. От вас се изисква да издадете фактура и това плащанетрябва да отиде по сметката на Наказателния кодекс.
Успех и всичко най-добро за теб.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

12. Преди два месеца си купих напълно обзаведен апартамент. При сключването на споразумение с управляващото дружество подписах договор за предоставяне на платени услуги, в който бяха посочени услугите на портиер и антивандална защита на асансьори (стените ще бъдат облицовани с шперплат).
Правилно ли разбирам, че средствата за това трябва да идват от разплащателна позиция „Поддръжка и ремонт“ и събирането на средства за това е незаконно?
Все още няма довършителни работи по асансьорите.
И възможно ли е да откажете част от договорните услуги?

12.1. Законно, това е услуга, Вие се съгласихте да платите за нея.
Можете да откажете.
Необходимо е да изпратите изявление за анулиране на договора и плащане, като посочите, че все още нищо не е направено.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

13. Б Жилищен кодекс RF няма статии за допълнителни услуги (консиерж, видеонаблюдение и др.). Защо управляващите организации изброяват допълнителни услуги (консиерж, видеонаблюдение) в разписките за плащане на жилище?

13.1. включването на допълнителни услуги в комуналните услуги се приема на общо събрание на собствениците на жилища чрез обикновено гласуване. Трябва да разберете кога се е състояла тази среща, да поискате протокола от срещата, след което трябва да се запознаете с този протокол и да определите по-нататъшни действия.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

Консултация по вашия проблем

Обажданията от стационарни и мобилни телефони са безплатни в цяла Русия

14. През годината плащаме квитанцията за жилищни и комунални услуги, те таксуват 372 рубли за портиер, въпреки че всъщност няма такъв. Обадих се в Наказателния кодекс, обясниха ми, че седи в друг вход. Мога ли да поискам преизчисление? защото На нашия вход няма портиер.

14.1. Трябва да плащате само за услугите, които ви се предоставят. Ако портиерът седи на друг вход, не е нужно да плащате и да поискате преизчисление.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

15. Задължително ли е заплащането на консиерж услуги (в разписката за сигурност) в жилищна сграда? Не съм подписвал договор. Управляващото дружество се позовава на решението на събранието на собствениците.

15.1. Ако има решение на общото събрание на собствениците на жилища, тогава такова плащане ще бъде задължително. В този случай е достатъчно мнозинство.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

15.2. Съгласно параграф 5 на чл. 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация, решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, прието по начина, установен от този кодекс, по въпроси от компетентността на такова събрание е задължително за всички собственици на помещение в жилищен блок.

По силата на част 6 на чл. 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собственикът на помещение в жилищна сграда има право да обжалва пред съда решение, взето от общо събрание на собствениците на помещения в дадена сграда в нарушение на изискванията на този кодекс. , ако не е участвал в това събрание или е гласувал против такова решение и ако с такова решение са нарушени негови права и законни интереси.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

16. Скоро ще има общо събрание на собствениците в новата ни къща. Ще бъде разгледан въпросът за портиер на входовете. Въпрос. Как се гласува, по броя на гласовете от всеки апартамент или по площта на апартамента. И вторият въпрос. Ако решат да имат портиер, заплащането на база площ на апартамента ли ще е или цената ще е еднаква за всички?

Отговорът помогна ли ви? Не точно

17. Купихме апартамент в нова сграда, подписахме в управляващата компания, че не сме против портиер, но кога ще имаме и от коя дата ще го плащаме, това не е обсъждано. Ние не живеем там и не планираме да отидем там още половин година, получихме разписка за 3 месеца, портиер вече беше включен там от първия месец, 605 рубли на месец. Не искаме да плащаме, не живеем там, не ни трябва, кажете ми, това законно ли е? Не бяхме уведомени? И как мога да откажа това?

17.1. Никога не е късно да се откажете! Документите трябва да бъдат изготвени по-бързо, тъй като при сключване на договори с управляващото дружество винаги се предписва неустойка. Затова трябва да подадете иск в Наказателния кодекс, жалба в районната администрация и жалба в РПН за отказ от консиерж услуги. Ако имате нужда от по-подробен съвет по този въпрос, можете да се свържете директно с мен чрез Съобщения. Консултацията е безплатна.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

18. Плащане за консиерж услуги: законно ли е плащането на равни апартаменти? И 140 метра и 50? Усещаме натиска на големите апартаменти.

18.1. Този въпрос се решава на общото събрание на собствениците на къщата, член 44, 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Няма да има разлика в плащането, Това не са MOP. Късмет.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

19. Собственик съм на два апартамента в един вход, в единия живея, във втория никой не живее. При плащане на консиерж услуги мога ли да платя само за един апартамент?

19.1. Жилищен кодекс на Руската федерация, член 46. Решения на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда
5. Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, прието по начина, предписан от този кодекс, по въпроси от компетентността на такова събрание е задължително за всички собственици на помещения в жилищна сграда, включително тези собственици, които не са участвали в гласуването.
Ако плащането за консиерж услуги е установено на общо събрание на жителите, тогава не можете да откажете плащане.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

20. Въпрос относно договора за наем на жилищни помещения. Съдържа клауза: „Наемателят заплаща месечни сметки за ток, водоснабдяване и канализация, интернет услуги, телевизионна антена, магнитна брава на входа на входа и портиер услуги.“ Разписката за плащане е унифицирана, съдържа: 1) такси за поддръжка на жилищни помещения, 2) такса за основен ремонт/наем и 3) такси за комунални услуги. Третата точка явно се плаща от работодателя, но първата и втората?

20.1. Първата и втората точка трябва да бъдат платени от собственика на жилищното помещение, тъй като това е посочено в Жилищния кодекс на Руската федерация, особено след като самият договор не казва това, така че във всеки случай собственикът трябва да плати.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

20.2. Съдейки по текста на договора за наем, работодателят не трябва да плаща за първите две точки, тъй като нищо не е посочено в договора.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

21. Общото събрание през 1999 г. взема решение за организиране на портиерна услуга. През 2016 г. се проведе неприсъствено гласуване за увеличаване на заплащането на портиерите. С мнозинство гласуване беше решено да се напусне консиерж услугата и да се установи фиксирано плащане от 280 рубли на апартамент. Измина една година, 2-ма членове на жилищната кооперация написаха изявление, че не се нуждаят от консиерж услугата и няма да плати за това. Законни ли са действията им?

21.1. Не е законно
„Жилищен кодекс Руска федерация" от 29 декември 2004 г. N 188-FZ (изменен на 28 декември 2016 г.) (с изменения и допълнения, влязъл в сила на 1 януари 2017 г.)
Жилищен кодекс на Руската федерация, член 117. Общо събрание на членовете на жилищна кооперация

2. Решението на общото събрание на членовете на жилищната кооперация, прието по предписания начин, е задължително за всички членове на жилищната кооперация.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

22. Взе общински апартамент. Управляващото дружество изисква допълнително заплащане. услуги 1-консиерж услуги, 2-видео наблюдение, 3-допълнително мокро почистване на места обща употреба. Отказват да покажат протокола от събранието на жителите.

22.1. --- Здравейте, какъв е вашият въпрос? Ако изискват плащане, решете да откажете плащане или да платите. От вас зависи да решите. Успех и всичко най-добро. :sm_ax:

Отговорът помогна ли ви? Не точно

22.2. Ако протоколът от срещата не ви бъде показан, това е наложена услуга. Напишете жалба до жилищния отдел в прокуратурата. Приятна приятна вечер.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

23. Аз съм собственикът нежилищни помещенияв жилищен блок. Имам отделен вход от края на къщата. Всеки месец в разписката за плащане ми начисляват сумите за: 1. поддръжка на сградата (1800) 2. поддръжка на асансьора, 3. ток за общи части. „Поддръжка на сградата“ включва такива разходи като заплата на ръководството на HOA, чистачка, портиер, поддръжка на касови апарати и др. Трябва ли да плащам за всичко това, ако не го използвам? Законни ли са действията на HOA?

23.1. Тъй като изброените от вас услуги са общи домашни разходи, вие сте длъжни да ги платите. Тези разходи не могат да бъдат преизчислени.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

24. Законно ли е Управляващото дружество да спре електричеството на длъжник (собственик на апартамент в жилищна сграда) за неплащане на плащания по разписка за Консиерж услуги? За всички останали плащания плащанията се извършват редовно.

24.1. Не, разбира се, че не е законно! Съветвам ви да напишете жалба на жилищна проверкаи до прокуратурата относно действията на управляващото дружество.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

24.2. Законно ли е управляващото дружество да прекъсне електричеството на длъжник (собственик на апартамент в жилищна сграда) за неплащане на плащания върху разписка за консиерж услуги? За всички останали плащания плащанията се извършват редовно.

Във вашия случай не, напишете жалба до прокуратурата.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

25. Наемам апартамент в Москва, те искат от мен да платя за портиер. Не съм участвал в срещите, не съм подписвал нищо, а парите за това даваме в брой и ги записваме в тетрадка. Не разбирам присъствието му и нямам нужда от него. Мога ли да откажа?

25.1. В договора за наем трябва да са посочени таксите, които трябва да заплатите. По правило това са електроснабдяване, водоснабдяване и канализация. Собственикът поема останалите битови сметки. Прегледайте договора си за лизинг и плащайте само таксите, посочени в договора.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

25.2. Условията за плащане на комунални услуги и други разходи се договарят със собственика на апартамента и сключеното споразумение. Както е посочено в договора, това трябва да направите.

От 1 юли тази година правителството на Москва ще спре да изплаща субсидии на управляващите компании за поддръжка на портиерите в жилищни сгради. Това се отнася за една десета от входовете на московските къщи.

Общо те са над 100 хиляди, като през 2012 г. са издадени субсидии за 9,5 хиляди входа. Останалите или преди това са имали дежурни офицери собствени средства, или са се задоволили с камери за видеонаблюдение.

Излишно е да казвам, че хората са свикнали с бюджетната помощ, след като я получават от 1999 г. Дори и да не е достатъчно, едно е да се доплащат дежурните, а друго е да се финансират напълно. И жителите бяха много по-доволни от портиерите, отколкото от видеокамерите, инсталирани в къщите им.

Дискусиите за евентуално предстоящо премахване на субсидиите започнаха още в началото на 2012 г. В параграф 2 от постановление на правителството на Москва № 369-PP от 16 август 2011 г. крайният срок за предоставянето им е ясно посочен - от 1 януари до 30 юни 2012 г. Какво следва? Съдейки по редакционната поща, много къщи ще бъдат принудени да откажат портиерите - те няма да се справят. Но ще трябва да се измъкнете по някакъв начин - въпросът е за безопасността на вашата резиденция. Съдейки по изобилието от свободни работни места в интернет за портиери в жилищни сгради, те са необходими и няма достатъчно. Сдруженията на собствениците и жилищностроителните кооперации предлагат удобен график: на два-три дни. Заплата от 6 до 9 хиляди рубли или заплащане на смени от 600 до 1000 рубли. Не забравяйте да подчертаете близостта на къщата до метростанция и това работно мястооборудвани със санитарен възел, топла и студена вода и място за почивка. И като правило те гарантират официално, в съответствие с Кодекс на трудадекор. И няколко кандидати, предимно от други градове, се интересуват от възможността за безплатно настаняване. Съдейки по факта, че търсенето надвишава предлагането, тези условия привличат малко хора. Но портиерите, дори и с такава заплата, са скъпо удоволствие за жителите. Например трима работници на смени със заплата от 6 хиляди рубли за вход от 20 апартамента вече са 900 рубли на месец на апартамент! И добавете данъци върху заплатите!

Затова често ни задават въпроса: как може да бъде по-евтино да организираме дежурство на входовете, как правилно да формализираме трудовите отношения с портиерите? За съвет се обърнахме към ръководителя на Междурегионалната асоциация на собствениците на жилища Лариса Денисова.

„Евтино и весело“ е по-важно за нас!

Нека разгледаме възможностите за наемане на портиери в асоциации на собственици и жилищни кооперации. Първият е в съответствие с трудовото законодателство.

Трудовите договори с дежурните се сключват чрез HOA, работодателят за тях ще бъде HOA и следователно гражданите, живеещи в тези къщи, ще финансират своите заплати, отпуск по болест и заплащане за отпуск. Няма да е евтино. При график на смени и осемчасов работен ден (вече не е длъжен да работи по закон) ще му трябват поне 4 човека на вход с 24-часова охрана. Отново стаята трябва да бъде оборудвана. Обикновените жилищни сгради далеч не са способни на това. Освен това HOA и жилищните кооперации не могат да плащат по-малко минимален размерзаплати (минимална работна заплата). В Москва от 1 януари 2012 г. тя е 11 300 рубли, а от 1 юли – вече 11 700 рубли. Председателите на управителните съвети трябва да знаят: ако една организация по някаква причина не може или не желае да се придържа към регионалната минимална работна заплата, тя трябва да представи мотивиран отказ в Комисията по труда и заетостта. Липсата на писмен отказ означава, че работодателят е съгласен да прилага новата минимална работна заплата. За плащане заплатиПод минималната работна заплата е предвидена както административна, така и наказателна отговорност. По този начин мениджър, който извърши нарушение, може да бъде глобен от 1 000 до 5 000 рубли. И самата организация - от 30 хиляди до 50 хиляди рубли. Ако организацията плаща заплати под „минималната работна заплата“ за повече от два месеца, тогава ръководителят може да бъде преследван по член 145.1 от Наказателния кодекс на Руската федерация. Тук размерът на глобата варира от 100 хиляди до 500 хиляди рубли. Възможно е дори лишаване от свобода до три години.

Но партньорствата и кооперациите не могат да плащат такива заплати. Какво трябва да направя? Има решение: кандидатствайте за консиержи на 0,6-0,8 ставки. Или сключете с тях не трудови договори, а граждански договори(повече за тях в бр. 7 “КР” за 2012 г.).

Нека да отбележим, че законът дава право на собствениците на къщата да поръчат всяка услуга и да я финансират в размера, който смятат за подходящ. На общото събрание е по-добре да се установи не размерът на заплатата на портиер, а разходите за осигуряване на охрана на входовете. Жилищна кооперация или HOA може да одобри специален фонд за гарантиране на безопасността на пребиваването. Можете да включите всичко, което искате в правилника за този фонд - да осигурите по един дежурен на вход или четирима. Можете да планирате видеонаблюдение на партера, във всеки асансьор и на всеки етаж. Как да организираме охраната е вътрешен въпрос на собствениците.

От друга страна, ако къщата има 4-5 входа, тогава ще ви трябват поне 20 пазачи на пост! Защо жилищните кооперации и сдруженията на собствениците на жилища трябва да се занимават с трудови договори с всички тях и да правят огромни разходи, свързани само с официализиране на трудовите отношения? Това е постоянен контрол, отговорност за хората - или са се отказали, после са се разболели, или са излезли на почивка. Така че няма да има време да се грижи за къщата! Добавете към това и големите данъци върху техните заплати, които трябва да се плащат навреме и, най-важното, трябва да се отчитат. И заплатата на счетоводителя ще трябва да се увеличи поне два пъти или дори да наеме втори счетоводител, който да се занимава само с изчисления на заплатите.

Институтът може да помогне индивидуални предприемачи. Много по-евтино е да регистрирате един от собствениците, който има сертификат за индивидуален предприемач. Даването му на право да се занимава с охранителна дейност е сериозно. Имаме нужда от нещо по-просто, което не е свързано с охранителна дейност. Така например според договора му е поверена охраната на входовете. В този случай оценката ще включва само разходите по договора с този индивидуален предприемач, които жителите ще трябва да финансират. И всичко трудови договоритози предприемач ще сключи споразумение със служителите. И може да организира охраната както намери за добре. Той сам ще се наема, сам ще контролира, сам ще следи помещенията и оборудването. В този случай разходите за HOA ще бъдат значително намалени. Задачата на председателя на управителния съвет е да договори сума, която устройва този служител, и да я финансира чрез разписки на жителите.

Някои жилищни кооперации и сдружения на собствениците на жилища правят нещата по различен начин - те наемат индивидуални предприемачи като портиери. И те разсъждават така: човек е получил лиценз, регистриран в данъчен органи всеки месец той самостоятелно плаща данъци на държавата. И HOA и жилищната кооперация нямат нищо общо с това. Да, той плаща данъци, но откъде има пари? На какво основание жителите му плащат? В този случай той като служител трябва да има споразумение с някого. Всеки работещ индивидуалентрябва да има споразумение, въз основа на което получава заплата. Ако той получава пари директно от всеки апартамент, тогава той трябва да сключи споразумение с всеки собственик. Сто апартамента – сто договора. Няма друга разпоредба. Простото събиране на пари от жителите и поставянето им в джоба му са черни пари, за които партньорство или кооперация могат да бъдат глобени.

Има още един ход, който не противоречи на закона. В днешно време е обичайно заможните собственици да наемат помощници чрез сключване на договори. Защо някой от жителите или лицето, което отговаря за сградата, да не направи същото? Може би е толкова богат, че може да наеме портиер, който освен апартамента му да пази и целия вход? И къде ще вземе, да речем, 15 хиляди рубли за нейната заплата - дали ще ходи да събира пари от апартамент на къща или ще плаща от собствения си джоб, не е работа на никого. Между другото, по същия начин можете да наемете и чистачка.

Разбира се, в луксозни къщитози въпрос не си струва. Но в обикновените къщи, където живеят хора със средни доходи и пенсионери, те ще трябва да „измислят“ евтин и весел вариант. В противен случай сигурността ще се превърне в разрушителен бизнес.

Официален коментар

Както е обяснено в Московския общински икономически комплекс, субсидиите на управляващите организации за компенсиране на разходите за заплащане на дежурните работници на входовете на жилищните сгради се предоставят в съответствие с член 78 от Бюджетния кодекс на Руската федерация, за да се държавна подкрепасобствениците на жилищни помещения при управление на жилищни сгради и осигуряване на благоприятни и безопасни условия на живот на гражданите, както и безопасността обща собственоств жилищни блокове.

В същото време, съгласно жилищното законодателство на Руската федерация, собствениците на помещения в жилищна сграда самостоятелно поемат разходите за поддържане на общата собственост в жилищната сграда (член 39).

За да се съобрази с федералното законодателство, Указ на правителството на Москва № 369-PP от 16 август 2011 г. установи периода за предоставяне на субсидии за компенсиране на разходите за заплащане на дежурни работници на входовете на жилищни сгради от 1 януари до 30 юни, 2012 г.

Съгласно жилищното законодателство собствениците на помещения на общо събрание имат право да решат за своя сметка да финансират работата по охраната на входовете по метода на охраната.

В момента по инициатива на собствениците на помещенията се провеждат такива срещи, а за сметка на собствениците се организират дежурства по входовете на жилищните сгради.

Лилия Позднякова

  1. Жилищния кодекс на Руската федерация;
  2. Граждански кодекс на Руската федерация;
  3. Постановление на правителството на Руската федерация от 03.04.2013 г. № 290 „За минималния списък от услуги и работи, необходими за осигуряване на правилна поддръжка на общата собственост в жилищна сграда, както и процедурата за тяхното предоставяне и изпълнение“;
  4. Въззивно решение на Московския градски съд от 4 март 2015 г. по дело № 33-2865/2015 г.

Въз основа на предоставената информация съобщавам следното:

Съгласно част 1 на чл. 181.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация решението на събранието, с което законът свързва граждански последици, поражда правните последици, към които е насочено решението на събранието, за всички лица, които са имали право да участват в тази среща (участници юридическо лице, съсобственици, кредитори в несъстоятелност и други - участници в гражданскоправната общност), както и за други лица, ако това е установено от закона или произтича от същността на правоотношението.

Затова собствениците на помещения в един вход могат да решат на общо събрание да наемат портиер за входа, да определят размера на таксата и да назначат отговорник за събирането на парите. Можете също така да приемете правила за използване на входа.

Подобно решение на събранието обаче ще важи само за гласувалите „за“ на събранието.

Съгласно клауза 1, част 2, чл. 154 от Жилищния кодекс на Руската федерация, плащането за жилищни помещения и комунални услуги за собственика на помещенията включва плащане за поддръжка на жилищни помещения, което включва такса за услуги, работа по управление на жилищна сграда, за поддръжка и текущ ремонт на общи имоти в жилищен блок. Това се нарича „жилищни услуги“. Плащането на жилищните услуги е задължително за всички собственици и наематели на помещения.

В случай на управление на жилищна сграда от управляваща организация, списъкът на работите и услугите за управление, поддръжка и ремонт на обща собственост (т.е. жилищни услуги) в съответствие с клауза 2, част 3, чл. 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация е посочено в споразумението за управление.

По този начин, това, за което собствениците на помещения от един и същ вход се договарят помежду си, няма да бъде жилищна услуга, а ще бъде споразумение за сключване на споразумение с портиерите и процедурата за финансирането му. Това споразумение ще се прилага само за лица, които доброволно са приели тези задължения. Освен това всеки от тези лица ще може едностранноотказват за в бъдеще портиер услуги на основание чл. 782 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Също така няма да бъде жилищна услуга, ако се проведе общо събрание на собствениците на помещенията на сградата, където е решено жителите сами да организират наемането на портиери и да плащат таксата директно, заобикаляйки управляващата компания. Прякото сключване на договори между собственици и изпълнители, изпълнители е знак за пряко управление - една от трите форми на управление на жилищни сгради (член 164 от Жилищния кодекс на Руската федерация.)

Поради факта, че съгласно част 2 на чл. 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците не могат да избират два или повече метода за управление на жилищна сграда едновременно - управление на къщата от управляваща организация и пряко управление на къщата от собствениците - е изключено.

Общото събрание на собствениците на помещения в къщата може да установи такса за консиерж услугата като жилищна услуга, като инструктира нейното управляващо дружество да наеме портиер в своя персонал, като определи размера на таксата за тази допълнителна услуга. Това направиха собствениците на имота жилищен блокпо случая, описан във въззивното решение на Московския градски съд от 4 март 2015 г. по дело № 33-2865/2015 г. Също така би било препоръчително да се позволи на управляващото дружество да включи ред за плащане за портиер в един платежен документ, да предвиди процедура за индексиране на таксата и да определи краен срок, от който управляващото дружество трябва да започне да предоставя услугата. Пари в бройза жилищни услуги се изплащат на управляващото дружество въз основа на част 7 на чл. 155 Жилищния кодекс на Руската федерация.

Можете да решите да включите кабина за портиер като част от общата собственост. В този случай управляващата организация ще носи отговорност за състоянието му. Можете да задължите управляващото дружество да извърши работа по подреждането на работното място на портиер (разбира се, срещу допълнителни пари).

Обхватът на работата и услугите, които управляващата организация извършва и предоставя, се определя от споразумението за управление и не може да бъде по-малък от минималния списък от работи и услуги, определени с Указ на правителството на Руската федерация от 03.04.2013 г. № 290 „За минималния списък от услуги и работа, необходими за осигуряване на правилната поддръжка на общата собственост в жилищна сграда, както и процедурата за тяхното предоставяне и изпълнение.“ Следователно управляващата организация не е длъжна да предоставя услуги, които не са посочени в договора за управление или в минималния списък.

Съгласно част 8 на чл. 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация, промените в договора за управление на жилищна сграда се извършват по начина, установен от гражданското законодателство, тоест в съответствие с чл. 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация - по споразумение на страните. Това означава, че собствениците имат право да решат да предоставят допълнителни услуги, но управляващото дружество може да откаже да предоставя услуги, които не са предвидени в договора за управление. В този случай собствениците могат след изтичане на договора да откажат да го подновят и да изберат друга управляваща организация или да убедят съществуващото управляващо дружество да сключи нов договор при нови условия.

Но ако споразумението за управление предвижда предоставяне на допълнителни услуги по решение на собствениците и тарифите не са заробващи за управляващата организация, тогава управляващата компания може да бъде принудена да осигури наличието на портиер, без да чака края на съществуващия договор. .

За да елиминирате противопоставянето на управляващото дружество, по-добре е да се споразумеете с него преди срещата относно размера на таксите за портиерите и времето за започване на услугата.

Ако общото събрание вземе решение за доп жилищни услуги“консиерж” само в единия вход, като разходите по заплащането им се поемат от собствениците на помещенията от цялата къща, пропорционално на дела им в правото на обща собственост. В противен случай би нарушил чл. 249 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Има още един важен моменткойто трябва да бъде осветен. Във входа е монтирана портиерна кабина, която съгласно чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация се отнася до общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Съгласно чл. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собствеността и използването на обща собственост се осъществяват по споразумение на всички нейни участници, а ако не бъде постигнато споразумение, по начина, определен от съда. Решението за използването на общата собственост е от изключителната компетентност на общото събрание на собствениците на помещения. Редът за провеждане на такава среща е регламентиран в чл. 44-48 Жилищния кодекс на Руската федерация.

По-добре е инсталирането на кабината да бъде разрешено от общото събрание. В противен случай недоволният, с малко късмет, ще може да разглоби будката по съдебен ред.

Резюме

Собствениците на отделен вход могат да решат и договорят размера на портиерската такса и реда за нейното плащане. Но това решение ще важи само за онези, които са съгласни с него. Същото важи и за решението на общото събрание на собствениците на цялата къща да плащат за услугата, без да минават през управляващото дружество.

Ако е необходимо да се установи такса за портиер, задължителна за всички собственици на сградата (включително тези, които не са участвали в гласуването или са гласували против), е необходимо да се вземе съответното решение на общо събрание на всички собственици на помещенията на жилищна сграда. Консиерж услугите трябва да се предоставят от управляващата компания. Тя трябва да събира пари за тези услуги.

На общото събрание е необходимо също така да се вземе решение за използването на входните помещения за настаняване на работното място на портиер.

Здравейте!

Какви „красиви“ неща могат да се добавят, за да направи управляващата компания най-накрая „по-дива“ с услугата?

А има ли много юридически грешки на съда в текста?

Нека не предизвикваме „консиерж“ - след една година ще имаме както „главен портиер“, така и служба за сигурност на портиер.

И след 5 години пратеник ще се появи в щаба на втората армия на северния фронт на портиерската служба на първия вход.

А глупаците са много, държавата е голяма.

Основателно ВЪЗРАЖЕНИЕ срещу услугата CONCIERGE.

Списъкът с решения, чието приемане е от компетенцията на общото събрание на собствениците, е установен от клаузи 1-5, част 2, член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

В същото време клауза 5, част 2, член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация предвижда приписването на други въпроси към компетентността на общото събрание на собствениците в случаите, когато вземането на решения по тях е пряко предвидено от нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация.

Списъкът с решения, установени от Жилищния кодекс на Руската федерация, които са от компетентността на общото събрание на собствениците, е затворен, т.е. не подлежи на широко тълкуване в зависимост от желанията или нуждите на отделните собственици или техните асоциации. Разграничаването на различните конкуриращи се човешки интереси е основната задача на правото.

Тази задача е изпълнена в Жилищния кодекс на Руската федерация, който съдържа процедурата за координиране на интересите на участниците в общия споделена собственоствърху общата собственост на жилищна сграда, отговаряща на спецификата на жилищните отношения.

Отчитането на интересите на мнозинството собственици и съответно игнорирането на волята на миноритарните собственици е възможно само в рамките на нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация. Задължително за всички собственици на помещения в жилищна сграда е само такова решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, което се приема по начина, установен от Жилищния кодекс на Руската федерация, по въпроси от компетентността на такава среща (част 5, член 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

В съответствие с част 7 на чл. 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация, решението за определяне на размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в жилищна сграда се взема на общо събрание на собствениците на помещения, ако в него не е създадена асоциация на собствениците на жилища. такава сграда.

Установяване на структурата на таксите за жилищни помещения и комунални услуги, процедурата за изчисляване и начисляване на такива такси в съответствие с клауза 16 на чл. 12 от Жилищния кодекс на Руската федерация се отнася изключително до правомощията на държавните органи на Руската федерация, т.е. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда не разполага с такива правомощия съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация.

Раздел VII от Жилищния кодекс на Руската федерация „Плащане за жилищни помещения и комунални услуги“ (членове 153-158) определя задълженията на собствениците да плащат за жилищни помещения и комунални услуги, структурата и размера на такова плащане.

Задължението на собствениците да плащат своевременно и напълно за жилищни помещения и комунални услуги от момента на възникване на правото на собственост върху жилищни помещения е установено от част 1 и клауза 5 от част 2 на чл. 153 Жилищния кодекс на Руската федерация.

Структурата на плащането за жилищни помещения и комунални услуги за собственика на помещения в жилищна сграда включва:

1) плащане за поддръжка и ремонт на жилищни помещения, включително плащане за услуги и работа по управление на жилищна сграда, поддръжка, текущи ремонтиобща собственост в жилищна сграда;

2) вноска за основен ремонт;

3) плащане на комунални услуги (част 2 на член 154 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Размерът на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в съответствие с част 1 на чл. 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация се установява в размер, който осигурява поддържането на общата собственост в жилищна сграда в съответствие с изискванията на закона.

Изискванията за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда са установени от член 39 от Жилищния кодекс на Руската федерация и одобрени в съответствие с член 39 и чл. 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация с Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491 „Правила за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда“.

Размерът на плащането за комунални услуги се определя в съответствие с чл. 157 от Жилищния кодекс на Руската федерация и одобрен в съответствие с член 157 от Жилищния кодекс на Руската федерация с постановление на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. N 354 „Правила за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползватели на помещения в жилищни кооперации и кооперации.“

Съгласно част 1 на чл. 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да поемат разходите за поддръжка на помещенията, които притежават, както и да участват в разходите за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда пропорционално на техните дял в правото на обща собственост върху този имот чрез заплащане на такси за поддръжка и ремонт на жилищните помещения и вноски за основен ремонт.

Нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация не задължават собствениците на помещения в жилищна сграда да поемат други разходи, като извършват плащания, които не са установени в раздел VII от Жилищния кодекс на Руската федерация „Плащане на жилищни помещения и комунални услуги“ (чл. 153-158).

По този начин приемането от общото събрание на собствениците на помещения на жилищна сграда на решение по въпроса за „КОНСИЕРЖ“, което не е от компетентността на такова събрание и принуждава собствениците на жилищни помещения, за които имат лични сметки е открит, за извършване на задължително плащане, което не е установено от закона в полза на управляващото дружество, нарушава горните норми на Жилищния кодекс на Руската федерация.

По същество „консиерж заплатата” в размер на ... е платена допълнителна услуга.

За да предостави тази услуга, Управляващото дружество специално наема служител на позицията „КОНСИЕРЖ“. Условията за предоставяне на услугата (включително размера на плащането или тарифата) се определят от управляващото дружество като доставчик на услугата по свое усмотрение.

Предоставянето на платени услуги трябва да се извършва в съответствие с Граждански кодексна Руската федерация (наричан по-долу Гражданския кодекс на Руската федерация), като се вземе предвид основният принцип - свободата на страните да сключват договор (член 421 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Правата на гражданите-потребители на услуги също са защитени от Закона на Руската федерация от 07.02.1992 г. № 2300-1 „За защита на правата на потребителите“, част 3 от член 16, който съдържа пряка забрана за предоставянето на услуги от изпълнителя без съгласието на потребителя.

Решение по необходимост допълнителна услугатрябва да се приеме от всеки собственик самостоятелно, т.е. решението по въпроса „CONCIERGE“, взето от всеки отделен собственик, може да се счита само за лично съгласие (или отказ) на този собственик с условията на услугата, предлагани от изпълнителя срещу заплащане.

Материал, извлечен с разтвор на Лефортовски Окръжен съдМосква