У дома > Ренесанс Кредит > Какво ви е необходимо, за да получите собственост върху апартамент? Каква е процедурата за регистриране на собственост върху апартамент? Възможни затруднения по време на регистрацията


Какво ви е необходимо, за да получите собственост върху апартамент? Каква е процедурата за регистриране на собственост върху апартамент? Възможни затруднения по време на регистрацията




Въпросът за регистриране на собственост върху жилищни помещения възниква пред всеки човек, който купува нов дом. Апартаментът е недвижим имот. Прехвърлянето на права или новопридобити права при извършване на сделки като замяна, дарение, покупко-продажба трябва да се регистрира в единния регистър на държавно учреждение.

Много хора не знаят как да регистрират собственост върху апартамент. Освен това това се отнася за жилищни помещения в нови сгради, тъй като проверката на правната чистота на такива апартаменти е много по-лесна, отколкото при закупуване на жилища на вторичния пазар. Всяко лице, което трябва да регистрира апартамент на свое име, трябва да знае къде започва процесът на регистрация и как се придобива собствеността.

Важно е да се знае!

Необходимо е да се разбере, че има такива понятия като собственост и собственост върху апартамент, които възникват по време на покупката и продажбата на недвижими имоти.

Собствеността трябва да бъде регистрирана в единния държавен регистър.Ако това право все още не е регистрирано, тогава договорът за покупко-продажба все още се счита за валиден.

Този документ посочва собствеността върху апартамента. Благодарение на този документ купувачът е законен собственик и има право да защитава собствеността си, но не може да се разпорежда законно със своята собственост. Следователно, след закупуване на апартамент, е необходимо да завършите държавна регистрация на правата на собственост.

Процедурата за регистрация на правата на собственост

Това ще помогне да направите всичко правилно стъпка по стъпка инструкция:

1. Първо трябва разберете към кой регистрационен орган трябва да се свържете. Това може да стане с помощта на информацията, намерена на уебсайта на Федералната служба за регистрация.

2. Тогава е необходимо събира документи. Преди да направите това, трябва да се консултирате със специалист от държавната агенция, където ще бъдат предоставени документите, тъй като във всеки конкретен случай документите и сроковете им на валидност могат да варират.

3. След това се плаща държавно мито. Това може да стане във всеки клон финансова институция. Също така е по-добре да проверите сумата за плащане със специалист, тъй като зависи от датата на договора за покупко-продажба.

4. Необходимо е отделно да се изясни процедурата за подаване на пакет от документи. Службите за регистрация на много градове в Русия все още имат купони и номера на опашки. IN големи градовевече се използва електронна опашка, така че не е необходима предварителна регистрация.

5. В уречения ден и час, който Ви е необходим елате в регистрационната службас пакет документи и ги предайте на специалист. Той ще прегледа всички документи и ще определи ден, в който можете да дойдете и да вземете попълненото удостоверение за регистрация на собственост.

6. Ако получите известие за спиране на процеса на регистрация на домашния си адрес, трябва внимателно да прочетете този документ и да вземете посочените там допълнителни документи. Занесете ги на специалист и възобновете процедурата по регистрация.

7. Последната стъпка ще бъде получаване на сертификат или отказ за издаване на този документ. В последния случай е необходимо да подадете иск пред съдебните органи или да коригирате грешките от предишния процес с помощта на адвокат.

Тази процедура за регистриране на собственост върху недвижими имоти ще ви помогне да направите всичко ясно и правилно. За много хора тази процедура е сложна, но такива инструкции стъпка по стъпка ще доведат до лесно и бързо регистриране на собствеността върху апартамента.

Необходими документи за завършване на процеса

За регистриране на правата на собственост е необходимо да предоставите на специалистите следните държавни документи:

  1. Договор за продажба.Това трябва да включва не само договор за закупуване на жилище на вторичния пазар, но и документи със строителна фирма, когато се закупува апартамент в кооперация, или регистрация със съинвеститор - покупка на недвижим имот в нова сграда . Издава се при закупуване на апартамент.
  2. Паспорти негово фотокопие, заверено от нотариус.
  3. Изявлениена специален формуляр за държавна регистрация. Формулярът може да бъде получен от специалист в регистрационната служба.
  4. Удостоверение за приеманенедвижим имот. Изготвен във всякаква форма от служител на Бюрото за техническа инвентаризация.
  5. Експликация и план на апартамента.Трябва да се получи от BTI.
  6. Касова бележкапри плащане на държавно мито. Можете да направите плащане във всеки банков клон, като трябва да получите разписка за плащане от специалист на Федералната служба за регистрация.
  7. Пълномощно, заверено от нотариус. Този документе необходимо, ако процесът на документация не се извършва от самия собственик на апартамента, а от негов представител.

Необходими документи за регистрация на собственост върху апартамент, трябва да се състави в два екземпляра. След приключване на процеса единият екземпляр остава при собственика на апартамента, а вторият ще се съхранява в досието на съдебния орган.

Всички формуляри и текстове трябва да бъдат попълнени и написани ясно и четливо. Не се допускат съкращения на каквито и да било имена, адреси, както и фамилни имена, имена и бащини имена. Документи, които притежават:

  • послеписи;
  • изтривания;
  • корекции;
  • зачеркнати записи;
  • бележки, направени с молив;
  • хартии, които са повредени, така че не могат да се четат правилно.

Документите за регистрация на собственост върху апартамент през 2019 г. трябва да бъдат в тази форма и ред. Всички документи, предоставени на специалиста, трябва да бъдат подвързани и всяка страница трябва да бъде номерирана и запечатана от организацията, предоставила тази документация.

Това е много удобно в днешно време Можете да изпращате документи по пощата със списък на приложените документи. За да направите това, трябва да изпратите пощенска пратка с потвърждение за получаване и да декларирате стойността на този документ. В този случай подписът на заявителя се заверява от нотариус.

Срокове за разглеждане на документи във Федералната служба за регистрация

Когато специалистът на регистрационната служба получи документите, той трябва внимателно да провери всяка страница. Ако апартаментът се намира в новопостроена сграда, тогава той трябва да проучи документите, потвърждаващи факта, че къщата е построена в споделено строителство, както и колко правилно е пусната в експлоатация къщата и разпределението на жилищните помещения между жителите.

Ето защо Специалистът получава най-малко 30 календарни дни за проучване на документите. След този период се прави запис за собственост в Единния държавен регистър. Процедурата се счита за завършена и кандидатът получава удостоверение за регистрация на собственост.

Времето за обработка на документи може да се забави по различни причини:

  • конфликт между клиента на споделено строителство и инвеститора, въпреки че строителството вече е завършено, къщата е въведена в експлоатация, но документацията за регистриращия орган не е подготвена;
  • няма взаимно съгласие между местната администрация и инвеститора, който не подава документи в регистриращия орган.

Ако възникнат такива ситуации, е необходимо да се обърнете към съда,за да можете бързо да регистрирате собственост върху новопридобит апартамент.

Как да регистрирате собственост върху апартамент в нова сграда?

Смята се, че най-достъпното жилище се намира в нова сграда. Ето защо този въпрос за регистрация на права на собственост тревожи много граждани на нашата страна.

Основното нещо е да подготвите всички необходими документи, тъй като от тях правна чистотаи правилността на попълването му зависи от това колко бързо можете да завършите процеса с регистриращия орган. Следните документи трябва да бъдат предоставени на Федералната служба за регистрация:

  1. Актът за приемане и предаване на апартамента;
  2. Фотокопие от документацията за въвеждане в експлоатация на сградата и приемането й от специалисти на държавната комисия;
  3. Инвестиционен договор и акт за изпълнението му относно СМР.

Такива документи трябва да бъдат изготвени правилно. Не трябва да има петна, корекции или повреди на хартията, които биха повлияли на четливостта на документацията и тълкуването на нейното съдържание.

Как да регистрирам собственост върху апартамент, закупен с ипотека?

Ако апартамент е закупен чрез кредит или ипотека, тогава такъв недвижим имот ще бъде гаранция за възвръщаемост Париили обезпечаване на заеми.

Процедурата за регистриране на собственост върху такъв апартамент ще бъде стандартна, но като се вземе предвид тежестта, наложена върху регистрирания обект. До пълното погасяване на кредита собственикът на жилищното помещение ще може да се разпорежда с имота си ограничено или със съгласието на банката, предоставила кредита. Това се отнася не само за продажбата на жилищни помещения, но и за отдаването им под наем по договор за наем.

Имот по наследство - необходими документи

Регистрацията на собственост върху апартамент по наследство е трудна задача, която изисква много усилия и време. Първо, трябва да регистрирате самото наследство при нотариус след 6 месеца след смъртта на завещателя. Когато наследството бъде пререгистрирано, можете да започнете да регистрирате собственост.Необходимо е да се съберат следните документи:

  • удостоверение за собственост на жилищните помещения, които завещателят е имал;
  • удостоверение за наследство;
  • обяснение, етажен плани оценъчната стойност на апартамента;
  • извлечение от регистъра на правата.

Нотариусът ще провери тези документи, предоставени за регистриране на апартамента като собственост по наследство и ще определи краен срок за получаване на удостоверение за наследство. При получаване на документа всички данни, характеристики и адреси трябва да бъдат изписани коректно. Хартията трябва да бъде подкрепена с подпис на нотариуса и печат на нотариалната кантора.

След това полученото удостоверение трябва да бъде представено на държавните органи за регистрация на права заедно с паспорта и да получите удостоверение за регистрация. Едва след това ще бъде възможно да се разпореждате с имуществото, получено като наследство: продайте, отдайте под наем или направете дарение.

Видео: Как да регистрирате собственост при получаване на апартамент по наследство

Разходи за регистрация на права върху недвижими имоти

Много хора, които трябва да регистрират права върху недвижими имоти, се чудят колко струва тази процедура, ако се извършва самостоятелно или когато се свържете със специализирана адвокатска кантора, чиито специалисти предоставят такива услуги.

Кандидатът ще се нуждае от плащат държавна такса от 1000 рублиза процеса на регистрация във Федералната служба за регистрация. Той също така плаща държавни такси за услуги, предоставяни от ОТИ и други органи и служби, които изготвят документация. Размерът на тези държавни мита ще бъде в рамките на 220 рубли.

Ако поръчате изпълнението на този процес от специалисти, тогава ще трябва да платите не само държавната такса при получаване на документи, но също така плащат за услугите на адвокати. Всяка компания определя свои собствени цени за предоставяне на такива услуги. Цената ще зависи от всеки конкретен случай на кандидата, дали той разполага с необходимите документи или дали трябва да възстанови документи поради тяхната загуба, повреда или неизползваемост по други причини.

Резюме на статията:

1. Апартаментът е недвижим имот и при получаването му като подарък, по наследство или в резултат на покупко-продажба е необходимо да се регистрира правото върху недвижим имот.

2. За да регистрирате собственост, трябва да се свържете с регистриращия орган и да предоставите документи.

3. След предоставяне на документите и преглед от специалист можете да получите удостоверение за регистрация.

4. Разглеждането на заявлението и другите документи ще се извърши в рамките на един месец.

5. Можете да регистрирате собственост за апартамент в нова сграда, за жилище, закупено с ипотека, или за апартамент, получен по наследство. Всеки процес изисква предоставяне на собствени документи и срокове за разглеждане на заявлението.

6. Цената на процедурата е равна на държавните такси, платени за получаване на определени документи. Ако поръчате услуга от специализиран адвокатска кантора, тогава разходите за плащане на услуги ще бъдат много по-високи.

Здравейте. Какво има по договора дялово участиеНезависимо дали по договор за прехвърляне на права или по договор за дялово натрупване (участие/вписване в жилищна кооперация), собствеността върху апартамент се вписва по един и същ начин. Следователно моите инструкции са подходящи в повечето случаи.

Съгласно чл. 219 от Гражданския кодекс на Руската федерация, само след регистрация на собственост върху апартамент може да се счита за негов пълен собственик. В противен случай много хора смятат, че за това е достатъчно просто да купите апартамент от предприемача и да имате ключовете.

Етап №1 - Проверете при предприемача дали е възможно да регистрирате собственост върху апартамента

Ако разработчикът е уведомил, че апартаментът може да бъде регистриран като собственост, отидете на. Обикновено разработчикът уведомява за това по телефона, SMS или на своя уебсайт/форум.

Можете да регистрирате собственост върху апартамент само ако:

  • Разработчикът е получил разрешение от областната администрация да пусне къщата в експлоатация.
  • Областната администрация регистрира къщата с кадастрална регистрация в Rosreestr.
  • Предприемачът изготви протокол за разпределение на жилищни и търговски недвижими имоти.
  • Разработчикът издаде технически паспорт за цялата къща в BTI (Бюро Техническа инвентаризация).
  • Областната управа определи пощенски адрес на къщата.
  • Разработчикът е издал акт за предаванев Държавната архитектурно-строителна организация.

Проверете всичко това с вашия разработчик. Ако сте готови, тогава можете да преминете към регистрация - етап № 2 по-долу.

Етап № 2 - подготовка на документи

Апартаментът се регистрира само на името на тези акционери, които са посочени в учредителния договор.

  • Учредителен договор;

    Това е споразумение, което гражданинът е подписал с Разработчика. Съгласно него предприемачът се задължава да му прехвърли апартамент в построения жилищен блок. Основният договор може да бъде договор за дялово участие (СИП), договор за прехвърляне на права на вземане, договор за жилищностроителна кооперация (ЖСК) и др. Необходими са ни оригиналите на договора от всеки акционер/инвеститор. Ако има допълнителни споразумения към договора, те също трябва да бъдат приложени.

  • Удостоверение за предаване и приемане;

    Акционерите подписват този документ след оглед на апартамента. Броят на оригиналите трябва да бъде равен на броя на акционерите + един. Например, ако има двама акционери, тогава са необходими три оригинални акта. Може да се поиска допълнителен оригинал от предприемача или копие, заверено от нотариус.

  • Договор за ипотекаако апартаментът е закупен с ипотека;

    Допълнително: Ако в договора за ипотека или учредителния договор е посочено, че правата на собственост трябва да бъдат регистрирани едновременно с регистрацията на ипотеката, тогава първо трябва да поръчате оценка на апартамента. списък оценителски компаниипопитайте вашия ипотечен специалист. Всяка банка има свои акредитирани оценители, с които работи. Оценката струва от 3 хиляди рубли. На оценителя трябва да се даде копие от сертификата за предаване и приемане, договора за основаване и техническия план на апартамента (взет от предприемача).

    Получената оценка и документите за апартамента трябва да бъдат донесени в банката. Въз основа на тях специалистът ще издаде ипотека за апартамента. Завършването отнема от 2 седмици до 2 месеца. Към останалите документи за вписване трябва да се приложат оригиналната ипотечна бележка и оценка. Някои банки не предават ипотеката на притежателя на капитала, а само изпращат техен специалист да я представи за вписване.

    Ако няма клауза за ипотека, тогава не е необходимо да се предоставя такава. Повечето банки задължават инвеститора да впише ипотека след вписване на имота в определен срок. В този случай също няма нужда от прилагане на ипотечния запис и оценката.

  • Паспорти. Ако акционерът е под 14 години, тогава акт за раждане.
  • Нотариално заверено пълномощно, ако документите ще се подават от упълномощено лице. Към пълномощното не е необходимо да се прилага паспорт на пълномощника.
  • Брачен договор, ако апартаментът на съпруга е регистриран в съвместна собственост. Имаме нужда от оригинала.
  • Удостоверение за пълно плащане на дела, ако със съдружника е сключен договор за жилищностроителна кооперация. В случай на DDU или цесия, такъв сертификат не се изисква.

Не е необходимо допълнително разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация. Обикновено този документ вече е наличен в Rosreestr. Ако не, тогава самият регистратор го изисква от районната администрация.

Регистрация на апартамент в нова сграда с издаване на сертификат е възможна само ако предприемачът:

  • е съставен протокол за разпределение на жилищен имот;
  • получи удостоверение за регистрация на къщата в ОТИ;
  • е подписан акт за предаване, издаден от държавна архитектурно-строителна организация;
  • е получено разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация от местната администрация;
  • къщата е регистрирана в Rosreestr;
  • на къщата е назначен нов пощенски адрес.

Можете да проверите пакета документи в офиса. Адресът на фирмата може да бъде намерен в договора за покупка на апартамент ─ инвестиционен договор, договор за съвместна инвестиция, договор за дялово участие и др.

Ако регистрацията на къща се забави с две години, купувачът има право да се обърне към съда. Тази опция най-често се предлага от самия разработчик.

Пакет документи

Инструкцията се състои от две части. Първото е подготовка на документи, второто е самата регистрация.

Подготовка на документи

Акт за приемане на апартамент

За да получите такъв сертификат, трябва да се свържете със строителната компания. В уречения час акционерът и предст строителна компанияогледайте апартамента. Ако няма забележки, той подписва сертификат за предаване и приемане с разработчика.

Разрешение от органите по настойничество, ако сред бъдещите собственици на апартамента има непълнолетни

За да получат документ, родителите се обръщат към органа по настойничество със заявление, в което посочват причината за заявлението. Заедно със заявлението трябва да подготвите паспорти на родителите, актове за раждане, акт за приемане и договор за дялово участие. Процедурата ще отнеме около 14 дни.

Кадастрален паспорт с експликация (план) на апартамента

Инструкции за регистрация на собственост върху апартамент

Представител на строителната фирма трябва да присъства на процедурата по вписване на правото на собственост.

Потенциалните собственици на апартаменти представят следните документи за регистрация:

  1. Паспорти на всички съсобственици на апартамента и актове за раждане (с копия).
  2. Ако регистрацията на собствеността се извършва от представител на собственика, тогава той представя нотариално заверено пълномощно и паспорт с копия.
  3. Споразумение между Купувача и Предприемача с всички допълнителни споразумения ─ споразумение за дялово участие, инвестиционен договор, договор за съвместна инвестиция или други споразумения. Необходимо е да се изготвят копия от договора и споразуменията в два екземпляра.
  4. Актът за приемане и предаване на апартамента плюс две копия.
  5. Кадастрален паспорт и копие, експликация на апартамента.
  6. Договор за заеми ипотека (ако сте закупили).
  7. Разрешение от органите по настойничество (ако има непълнолетни сред съсобствениците).

Регистрация - стъпка по стъпка

  1. Представете всички изброени документи.
  2. Подпишете заявлението за регистрация на собственост. Служителят на Companies House подготвя документа в в електронен формат. Той съдържа паспортните данни на собствениците, адреса на апартамента и неговите технически данни. Следва пълен списъкдокументи, приети за държавна регистрация на права. След проверка на всички данни всеки собственик подписва заявление.
  3. Подгответе разписка за плащане на държавното мито (хиляда рубли). Ако наемателите са повече от един, сумата се разделя между всички съсобственици. Държавното мито може да бъде платено във всеки банков клон. Билетна каса трябва да има и в сградата на Companies House.
  4. Държавен служител на Вписващата камара идентифицира всички собственици, представител на строителната фирма, по предоставените документи. Тук остават оригинални документи (с изключение на паспорти) и копия на всички документи за регистрация на апартамента; Максималният срок за регистрация на права е 30 дни.
  5. В уречения ден (или след него) всеки собственик (или упълномощен представител) трябва да вземе своя акт, прехвърлителен акт и договор за дялово участие. Вземете със себе си паспорта и касовата бележка. Следвайки тези инструкции за регистриране на собственост върху апартамент в нова сграда, купувачът ще премине през процедурата сам без никакви проблеми, ако вземе предвид някои от нюансите.

Какви трудности могат да възникнат?

За да финализират своите законни права спрямо купувача, те чакат не само датата на завършване на строителството, но и предприемачът да завърши правната документация за къщата. За съжаление, в действителност често възниква ситуация, когато къщата е завършена, апартаментите са заети и собствеността все още се формализира.

Без официални документи купувачът на апартамент не само не може да го продаде или дари, но и да се регистрира на мястото на ново пребиваване. Липсата на регистрация у нас е сериозен проблем. Трудности могат да възникнат при медицинско обслужване, работа, записване на деца за училище или детска градина, да не говорим за получаване на задграничен паспорт или регистрация на автомобил. Банката няма да регистрира нерегистриран апартамент като обезпечение по кредит.

Следващият сериозен недостатък на проточилата се регистрация на правата на собственост е увеличаването на срока за плащане данък общ доходпри продажба на апартамент. Според Данъчен кодексПродавачът на апартамент е освободен от данък общ доход след три години притежаване на имота. Този период се изчислява след регистрацията на правата.

Възможно е да има допълнителни разходи за плащане на ипотека. Обикновено лихвата върху ипотечен заемза имоти в процес на изграждане е с 1-2% по-висока от тази за завършени жилища, тъй като банката компенсира рисковете от продажбата на незавършени недвижими имоти в ситуация, ако кредитополучателят не изплати дълга. След попълване на документацията за правото на жилище в нова сграда, банката, като правило, намалява първоначалната сума на кредитополучателя лихвен процент. Колкото по-бързо собственикът ипотечен апартаментще го регистрира като собственост, толкова по-ниска е крайната сума на надплащане. Ако процесът на регистрация се забави, собственикът на такова жилище понася допълнителни загуби.

Докато не бъдат вписани правата на собственик, потенциалният собственик няма да може да кандидатства за субсидии и облекчения за битови сметки.

Нека обобщим

Така че, за да регистрирате успешно собствеността върху жилище в нова къща, трябва да бъдат изпълнени следните условия:

  • Завършване на строителството на нова сграда и въвеждане в експлоатация на къщата.
  • Държавна регистрацияобект.
  • Наличност от потенциален собственик необходими документиза регистрация на собственост върху апартамент в нова сграда.

Ако тези условия са изпълнени, регистрацията ще протече бързо и собственикът на имота ще получи всички права върху апартамента. Основният проблем, като правило, е свързан с факта, че предприемачът не е представил необходимата документация за регистрация навреме или не е регистрирал собствеността. В този случай собственикът на жилището може да изчака, докато предприемачът завърши документацията или да се обърне към съда.

Гражданите рядко извършват правни сделки с недвижими имоти, поради което понякога липсват правни познания и практически опит. Регистрацията на собственост върху апартамент е строго регламентирана; неспазването на една или повече точки може да доведе до значителни материални загуби. Понякога невниманието изисква обръщане към съдебни органида защитават своите интереси. Подобни неприятни нюанси могат да бъдат избегнати, ако предварително се запознаете с условията за покупка/продажба на недвижими имоти.

Процедурата за регистриране на собственост върху апартамент

Собствеността върху имот се регистрира в органа за държавна регистрация, а записът на апартамента и собственика се вписва в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Пререгистрация от един собственик на друг ще се изисква за всички сделки, като дарение, наследство, покупка или. Основание за сезиране на административния орган е договорът за покупко-продажба на паричния договор между участниците в процедурата.

Сключеният договор доказва правото на собственост върху имота, но не им позволява да се разпореждат с него по свое усмотрение. По този начин споразумението има правно значение дори преди да бъдат направени промени Държавен регистър.

Съгласно член 305 от Гражданския кодекс на Руската федерация, правата на купувача възникват веднага след подписване на договора, той може да живее в жилищното пространство и да извършва ремонти. Но собственикът си остава бившият собственик, тоест продавачът.

Между заинтересованите лица може да се сключи договор без нотариална заверка. Когато се свържете с нотариус, специалистът ще изисква от вас да предоставите извлечение от Единния държавен регистър, валидно 10 дни, и технически паспорт на обекта. Завереното споразумение се вписва в нотариалния регистър, след което може да бъде представено за вписване на правото на собственост в държавния регистър.

Ще се изисква плащане държавни задължения, нотариус и регистъра, след което се приемат за разглеждане документи за недвижими имоти. Цената за регистрация на собственост върху апартамент е 2 хиляди рубли. Не забравяйте, че получаването на кадастрален и технически паспорт спешно значително увеличава плащането.

Процедурата е доста прозрачна и проста. Подава се пакет документи за проверка, максимален сроккоето е 30 дни. Срокът за регистриране на собственост върху апартамент може да бъде намален, ако имотът е обезпечение ипотечно кредитиране. Документите могат да бъдат върнати за преразглеждане или да бъде отказана регистрация на правото. Лошо четливи удостоверения, корекции и изтривания, съмнения относно автентичността на личните документи ще доведат до спиране на регистрацията.

Договорът и актът за приемане/предаване са задължителни документи, ако се предоставят от упълномощен представител, е необходимо да приложите пълномощно за извършване на пререгистрация. Сертификатът се издава в два екземпляра, единият се дава на собственика, вторият вариант остава в архива. Може да се приеме заявление за регистрация с препоръчана пощас описание на инвестицията, като в такава ситуация подписът на заинтересованото лице трябва да бъде нотариално заверен.

Етапите на регистрация на собственост върху апартамент са еднакви за всички негови видове и форми, във всеки конкретен случай може да бъде поискана допълнителна информация. От 2015 г. сертификатът е променен външен вид, холограмата се премахва и не се посочват паспортните данни на собственика, а датата и мястото на раждане, SNILS. Номерът и серията на удостоверението са посочени във формуляра, копие е подписано от държавния регистратор. Можете да получите документа онлайн, заверен електронен подписрегистратор

Законните права по време на споделеното строителство са повод за загриженост за повечето акционери. Те могат да станат собственици, след като къщата бъде приета от държавната комисия. Обикновено разработчикът подава самостоятелно документите, установяващи правото; акционерите ще трябва лично да кандидатстват за сертификат. Времето за разглеждане и вземане на решение зависи от добре написаната документация.

Декор нов апартаментсобствеността ще изисква предоставяне на сертификат за приемане на апартамент, споразумение за инвестиране на средства от бъдещия собственик, копие от заключението на държавната комисия по всички необходими параметри. Самостоятелното кандидатстване не изисква промяна на процедурата или специални документи за регистрация; крайни срокове, отнема средно 30 дни.

Възникналите спорове между разработчика и клиента се решават в съдебна процедура. преценкаприложен към заявлението за удостоверение. Например, често има случаи, когато общата жилищна площ по документи и действително не съвпадат, което изисква специално внимание.

Несъгласието принуждава акционера да подаде искова молбаухажвам. Несъответствието между предоставеното жилище и неговото техническо описание трябва да бъде напълно отстранено на етапа на строителство, тъй като след подписване на акта за приемане ще бъде трудно да се оспори качеството на предоставения имот. Коментари по личните документи на кандидатите могат да забавят процедурата за получаване на удостоверение за собственост, което се разрешава рутинно.

Регистрация на собственост върху апартамент: ипотека

При сключване договор за ипотекас банката недвижимият имот, за който е издаден кредитът, става физически обезпечение. Процедурата по вписване се извършва по стандартната схема, като служителите по вписванията правят съответна бележка за наложената тежест. Това прави невъзможно разпореждането с имота без одобрението на ипотечния кредитор.

След погасяване на задълженията по кредита, собственикът може да кандидатства за ново удостоверение, върху което вече няма да има забрана за разпореждане с недвижим имот. Към основния пакет се добавя информация под формата на договор за ипотека и ипотечен запис с всички приложения.