بيت > بنوك الإنترنت > تسجيل سند الهبة لشقة - العينة والمستندات اللازمة. إعطاء. قم بتنزيل نموذج اتفاقية، اتفاقية التبرع بالأرض، اتفاقية التبرع بالشقة. سند نقل إلى اتفاقية الهدية


تسجيل سند الهبة لشقة - العينة والمستندات اللازمة. إعطاء. قم بتنزيل نموذج اتفاقية، اتفاقية التبرع بالأرض، اتفاقية التبرع بالشقة. سند نقل إلى اتفاقية الهدية




وفيه يجب أن يتذكر ذلك صك هدية لشقة(اتفاق) هو مجاني التكلفة. لا يحق للمانح أن يتوقع الحصول على أي فوائد مادية أو عقارية من المتبرع له مقابل عقاراته (المادة 572 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 572. اتفاقية التبرع

  1. بموجب اتفاقية الهبة، يقوم أحد الطرفين (المانح) بنقل أو يتعهد بنقل عنصر ملكية أو حق ملكية (مطالبة) إلى الطرف الآخر (الموهوب به) دون مبرر لنفسه أو إلى طرف ثالث، أو يطلق سراحه أو يتعهد بالإفراج عنه من التزام ملكي لنفسه أو للغير.

    إذا كان هناك نقل مقابل لشيء أو حق أو التزام مقابل، فلا يتم الاعتراف بالعقد على أنه تبرع. تنطبق القواعد المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 170 من هذا القانون على مثل هذه الاتفاقية.

  2. يتم الاعتراف بالوعد بنقل شيء أو حق ملكية إلى شخص ما مجانًا أو إعفاء شخص ما من التزام الملكية (الوعد بالتبرع) كاتفاقية هدية ويلزم الوعد إذا تم تقديم الوعد بالشكل الصحيح (البند 2 من المادة 574) وتحتوي على نية واضحة لتقديم هدية مجانية في المستقبل لنقل شيء أو حق إلى شخص معين أو إعفائه من التزام الملكية.

    فالوعد بالهبة بكل ماله أو بجزء من ماله كله دون بيان معين للتبرع به شيئا أو حق أو إبراء من التزام باطل.

  3. يعتبر الاتفاق على نقل الهبة إلى الموهوب له بعد وفاة المتبرع باطلاً.

تنطبق قواعد قانون الميراث المدني على هذا النوع من الهبة.

يتم إعداد نموذج اتفاقية التبرع بالشقة بشكل مكتوب بسيط. اتفاقية التبرع بالشقة المكتملة المطلوبة من قبل الجهة المختصة. بعد التسجيل، يفقد المتبرع حقوقه في المنزل، ويصبح ملكاً للمتبرع له.

خدمات المحاميلإبرام اتفاقية التبرع بالشقة سيكلف من ألفين إلى ثلاثة آلاف روبل. ولكن عادة، قبل إعداد صك هدية للشقة (يمكن تنزيل عينة على الموقع)، يتعمق المحامي في جوهر المشكلة ويقدم المشورة للعميل. التشاور يكلف المال أيضًا - من ألف إلى ثلاثة آلاف روبل.

سوف يقوم كاتب العدل بالتحضيرليس فقط عينة من صك هدية لشقة، ولكن أيضًا كل ما تحتاجهوالموافقات وغيرها التي تتطلب التوثيق.

وستكون خدمات مكتب كاتب العدل هي الأكثر أهمية. وتعتمد قيمتها على درجة العلاقة بين المتبرع والمتبرع له وقيمة العقار:

  • في الصفقة(الأجداد والأحفاد والأحفاد والأطفال والآباء والإخوة والأخوات) سيتعين عليهم دفع 0.3٪ من تكلفة السكن، ولكن ما لا يقل عن ثلاثمائة روبل؛
  • في المعاملات بين الأقارب البعيدين- 1% من قيمة العقار بما لا يتجاوز مليون روبل ولا يقل عن ثلاثمائة روبل؛ 0.75٪ بالإضافة إلى 10000 فرك. من كائن تبلغ قيمته من واحد إلى عشرة ملايين؛ 0.5% بالإضافة إلى 77500 روبل روسي. بسعر يتجاوز العشرة ملايين.

بالإضافة إلى ذلك، سيطلب منك كاتب العدل دفع ثمن المستندات المكتملة الأعمال الهندسية، والذي سيعتمد على عدد الوثائق المعدة.

هيكل النموذج القياسي

تحتوي عينة ملء اتفاقية التبرع بالشقة على هيكل مشترك لجميع اتفاقيات نقل ملكية العقارات:

  1. العنوان: "اتفاقية التبرع بالشقة".
  2. المكان (المنطقة، المدينة) وتاريخ التوقيع.
  3. الاسم الكامل، بيانات جواز السفر التفصيلية للمتبرع والمتلقي.
  4. عنوان المسكن المتبرع به وقائمة خصائصه (كم عدد الغرف، ما هي المساحة بالقدم المربع، في أي طابق يقع).
  5. رابط إلى المستندات التي على أساسها يكون المتبرع هو مالك العقار المتصرف متر مربع.
  6. إشارة إلى حضور/غياب المواطنين المسجلين وتوقيت إلغاء تسجيلهم. إذا تم التبرع بالعقارات مع حق الإقامة الإضافية للمواطنين المسجلين، فيجب أن ينعكس ذلك في اتفاقية التبرع بالشقة.
  7. عدد نسخ الاتفاقية.
  8. إشارة إلى الضرورة تسجيل الدولةنقل الحقوق في العقارات.

عند التحضير بمفردك، عليك أن تتذكر أن صك الهدية للشقة يتم إعداده في شكل مكتوب بسيط. عند ملئه، يجب أن تكون على دراية بعدم مقبولية عدم الدقة والأخطاء عند إعادة طباعة بيانات جواز السفر ومحتويات وتفاصيل مستندات الملكية. سيؤدي وجود أخطاء إلى تعليق التسجيل.

هناك حالات يقوم فيها المالك بنقل الشقة بموجب اتفاقية الهبة، لكنه في المقابل يتوقع من المتبرع له استيفاء شرط معين: القبول في الجامعة، والحصول على رخصة القيادة، وولادة وريث، وما إلى ذلك. ويعطي القانون مالك الأمتار المربعة الحق في تقديم مثل هذه المطالب. وفي هذه الحالة، يجب أيضًا أن تنعكس في العقدصك هدية للملكية في الشقة.

عندما يوقع أحد الأقارب اتفاقية التبرع لشقة أو حصتها، يتم إعداد وثيقة مكتوبة خاصة، وبعد ذلك يتم تسجيل ملكية العقار. طبيعة المعاملة لا مبرر لها، ولكن لا يزال لدى الطرف المتلقي بعض المسؤوليات، والتي تم تحديدها بشكل إضافي في الاتفاقية. وتعد الوثيقة في حد ذاتها أحد أشكال نقل ملكية العقارات، غالبًا بين الأقارب. ويخضع لتسجيل الدولة الإلزامي.

ما هي اتفاقية التبرع بالشقة؟

تعتبر هذه الوثيقة بمثابة اتفاق مجاني بين الموهوب والمتبرع، والذي يتعهد بنقل ملكية العقار إلى الطرف الثاني دون الحصول على أي فوائد في المقابل. ويرد هذا التعريف لسند الهبة، أو اتفاق التبرع بالشقة، في المادة 572 القانون المدني(القانون المدني للاتحاد الروسي). يحصل المتبرع على الممتلكات مقابل لا شيء، ويدفع ضريبة الدخل فقط. نقل مجانيالعقارات السكنية هي شرط أساسي لإضفاء الطابع الرسمي على العقد. هذه هي الطريقة الوحيدة التي يتم بها التعرف على المعاملة كهدية. خلاف ذلك، يتم وضع عقد الإيجار.

من يستطيع الدخول في صك الهدية

إجراء إتمام المعاملة له جانبان - المتبرع والمتبرع به. الأول قد يكون المواطنين العاديين أو الكيانات القانونية. تتضمن هذه القائمة أيضًا الولاية، ولكن لا يمكن أن يتم التبرع بها إلا من خلال التبرع. في كثير من الأحيان، يتم نقل حقوق الملكية من قبل الأقارب، مثل:

  • زوج أو زوجة؛
  • الآباء أو الأطفال.
  • الأجداد والأحفاد.
  • الاخوة والاخوات.

في أي الحالات تكون المعاملة مستحيلة؟

تحدد القيود التشريعية دائرة الأشخاص الذين لا يمكن أن يكونوا أطرافًا في صفقة هدية. ولا يجوز إصداره في الحالات التالية:

  • إذا كان المتبرع قاصرًا أو مواطنًا غير مؤهل؛
  • فإذا كان المتلقي موظفاً حكومياً مثلاً، لا يستطيع المريض التبرع بالعقار للكادر الطبي في العيادة التي يعالج فيها (وكذلك ينطبق على المؤسسات التعليمية والتربوية والصحية). المؤسسات البلدية);
  • إذا أعلن جنون المتبرع؛
  • إذا كان كلا الطرفين المنظمات التجارية;
  • إذا كان السكن غير مسجل في السجل العقاري أو كان هناك حجز عليه؛
  • عندما يكون العقار مرهوناً ولم يعط الدائن موافقته.

أنواع اتفاق الهدية

ويحدد التصنيف عدة أنواع من أعمال الهبة، ولكل منها خصائصه وفروقه الدقيقة في المعاملة. يرجع العدد الكبير من أنواع هذه الوثيقة إلى النهج الفردي لكل موقف. هناك الأنواع التالية من اتفاقيات التبرع بالشقق:

  1. صك الهبة بين الأقارب. هناك بند يؤكد وجود العلاقة، ولكن لا يوجد بند بشأن الضرائب.
  2. العقد القياسيالتبرع بشقة. النسخة الكلاسيكية، بما في ذلك معلومات حول موضوع الهدية وأطراف المعاملة.
  3. عقد الوعد بالهبة مع الرهن. بالإضافة إلى ذلك، فهو يشمل الالتزامات التي يفرضها المتبرع على الموهوب له. ومن الأمثلة على ذلك شرط أن ينتقل السكن إلى المالك الجديد إذا تزوج.
  4. صك الهدية من الإقامة مدى الحياةجهات مانحة. بعد وفاة المالك، يتم إلغاء هذه الوثيقة إذا لم يتمكن المالك الجديد من الحصول على الملكية.
  5. اتفاقية التبرع بالشقة لأطراف ثالثة. يحتوي هذا النوع من المستندات على بند بشأن إمكانية نقل الملكية إلى طرف ثالث.
  6. لصالح العديد من المستفيدين. الجهة المانحة بواسطة هذا المستنديريد تقسيم الممتلكات بين عدة أشخاص. يحدث هذا غالبًا إذا كان لدى أحد الوالدين طفلان أو أكثر.
  7. اتفاقية التبرع بشقة مع جرد الممتلكات. إذا كان العقار المتبرع به يحتوي على محتوى قيم أو مطلوب من قبل أحد الطرفين، فإن الوثيقة تتضمن جردًا.

نموذج اتفاقية التبرع بالشقة

يمكنك ملء نموذج عقد قياسي ليس فقط بمساعدة كاتب العدل أو المحامي. من السهل جدًا تكوين نفسك وفقًا لنموذج 2019. يمكن تنزيل العينة والنموذج باستخدام الإنترنت. من الأفضل كتابة صك الهبة في شكل مكتوب بسيط. الشيء الرئيسي هو تجنب عدم الدقة والأخطاء في المشروع عند إعادة كتابة بيانات جواز السفر والتفاصيل ومحتوى أوراق الملكية. عند تنزيل العينة، سترى معلومات هناك للحصول على مثال للملء. بدلا من ذلك، سوف تحتاج إلى إدخال البيانات الخاصة بك.

الشروط الأساسية للوثيقة

وتعتبر هذه الشروط هي تلك التفاصيل التي تتعلق بمالك العقار وموضوع التبرع نفسه، والتي يجب على الطرفين التوصل إلى حل وسط بشأنها. جميع النقاط مذكورة بوضوح حتى لا يكون هناك تفسير غامض. ولهذا الغرض، يتم توثيق كل نقطة. الشروط الأساسية هي ما يلي:

  • موافقة كتابية إذا كانت مملوكة للزوجين أو المالكين المشاركين؛
  • لا يمكن للأشخاص المعترف بهم على أنهم غير أكفاء أن يكونوا فاعلين إلا (في هذه الحالة، يمثل الوصي مصالحهم)؛
  • يحق للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا التصرف كمتلقين فقط (إذا كانوا متبرعين، فلن يتم تسجيل المعاملة في Rosreestr).

شروط إضافية

الفئة الإضافية تتضمن شروطًا ثابتة أنظمة. تدخل حيز التنفيذ منذ لحظة توقيع الاتفاقية، بغض النظر عن موافقة الأطراف. تشمل هذه الشروط:

  • لا يمكن لورثة الموهوب له الحصول على الحق في الهبة، ما لم ينص على خلاف ذلك في الوثيقة؛
  • جميع التزامات المالك فيما يتعلق بالوعد بالتبرع بالشيء تنتقل إلى ورثة المتبرع.
  • يعتبر العقد حقيقيًا وساريًا من لحظة التوقيع، ما لم يتم تحديد موعد نهائي أثناء نقل العقارات.

كيفية صياغة اتفاقية الهدية

عند إعداد العقد، سيكون قالبه، الذي يمكن العثور عليه وتنزيله على الإنترنت، مفيدًا للغاية. سيؤدي استخدام العينة إلى تسهيل كتابة نص المستند. قبل ذلك عليك معرفة كافة البيانات المتعلقة بالمنزل وخصائصه الرئيسية والمشار إليها في فقرة منفصلة. بالإضافة إلى ذلك، في وقت الإعداد، يجب أن تكون المستندات الأخرى التي يتطلبها القانون للتبرع بشقة جاهزة.

متطلبات الوثيقة

يتم تحرير الاتفاقية في شكل مكتوب بسيط بحضور الطرفين. مشاركة كاتب العدل اختيارية، إذا رغبت في ذلك. يتم كتابة نص الاسم الكامل بخط اليد، ويجب أن يكون هناك توقيع بجانبه. لا يحدد التشريع أي متطلبات محددة أخرى فيما يتعلق بإعداد الوثيقة. الشيء الرئيسي هو احترام هيكلها. حتى لو وقع الطرفان على كل ورقة، يجب أن يكون العقد ملزما إذا كان هناك أكثر من ورقة واحدة.

هيكل الهدية

يجب أن يتضمن نموذج سند الهدية القياسي عدة نقاط أساسية، والتي بدونها لن تكون الوثيقة صالحة. ومع أخذ ذلك في الاعتبار، فإن هيكلها هو كما يلي:

  1. العنوان: اتفاقية التبرع بالشقة.
  2. تاريخ ومكان (المنطقة، المدينة) التوقيع.
  3. الاسم الأخير، الاسم الأول، اسم العائلة، بيانات جواز السفر التفصيلية لمقدم الطلب، أي. المانح والمتلقي.
  4. العنوان الدقيق للمسكن الذي يتم التبرع به مع وصف خصائصه مثل عدد الغرف، المساحة، الطابق).
  5. الإشارة إلى المستندات التي تؤكد أن السكن يعود للمتبرع.
  6. معلومات حول المواطنين المسجلين وتوقيت إلغاء تسجيلهم.
  7. عدد نسخ صك الهبة.
  8. إشارة إلى الحاجة إلى إجراء الدولة لتسجيل نقل الحقوق في العقارات.
  9. توقيعات كل طرف في المعاملة.

ما هي المستندات المطلوبة لاتفاقية التبرع بالشقة؟

يحدد التشريع بوضوح مجموعة المستندات اللازمة لإضفاء الطابع الرسمي على صك الهبة. قائمتهم كبيرة جدًا وتتضمن ما يلي:

  • المستندات التي تثبت ملكية المتبرع للعقار؛
  • جواز السفر المساحي للإسكان ؛
  • جوازات سفر المتبرع والموهوب أو ممثليهما (بشكل منفصل)؛
  • التأكيد على عدم وجود المرافق و الديون الضريبية;
  • شهادة زواج / طلاق لأطراف الصفقة، وكذلك موافقة زوج المتبرع على التصرف الحر في العقارات؛
  • نسخ إذا لزم الأمر عقد زواج;
  • مقتطف عن السكان.
  • طلب من الجهة المانحة يشير إلى الحاجة إلى تسجيل الدولة؛
  • شهادة من BTI حول تكلفة السكن؛
  • استلام واجب الدولة المدفوعة.

تسجيل موثق

عند إعداد صك الهدية، من الضروري التمييز بين تسجيل الدولة وكاتب العدل. في الحالة الأولى، يتم إدخال المعلومات المتعلقة بالوثيقة في Rosreestr مع نقل الملكية لاحقًا. هكذا تنتقل العقارات من مالك إلى آخر. التوثيق ضروري لتأكيد المعاملة، لكنه لا يمكن أن يكون الأساس لدخولها حيز التنفيذ. وهذا لا يحدث إلا بعد التسجيل سجل الدولة. ليس من الضروري الاتصال بكاتب العدل لتحرير صك الهبة، لكن الكثيرين يفعلون ذلك لأنهم لا يستطيعون إبرام اتفاقية.

ما هي تكلفة سند الهبة للشقة من كاتب العدل؟

تم تنظيم تكلفة توثيق التبرع بالشقة بشكل صارم بموجب القانون في عام 1993. من 1 يناير 2015 الاتحاد الروسيحددت التعريفات التالية:

  1. عند تقديم هدية من قريب لآخر تكون تكلفة التسجيل 3 آلاف روبل + 0.2% من قيمة العقار المتبرع به على أن لا يتجاوز المبلغ 50 ألف.
  2. أما بالنسبة للأقارب الآخرين فيحدد الرسم حسب سعر السكن:
  • 3 آلاف روبل. + 0.4% من تكلفة الشقة – ما يصل إلى مليون روبل؛
  • 7 آلاف روبل. + 0.2% من سعر العقار – من 1 إلى 10 مليون شاملاً؛
  • 25 ألف روبل. + 0.1% من التكلفة ولكن ليس أكثر من 100 ألف روبل. – أكثر من 10 مليون روبل.

تسجيل الدولة للاتفاقية في السجل الروسي

المرحلة النهائية هي تسجيل نقل ملكية الشقة إلى المالك الجديد في روزريستر. حتى هذه اللحظة، من المهم دفع رسوم الدولة. وتقع هذه المسؤولية على عاتق المنجز. واجب الدولة هو 2 ألف روبل، ويمكن دفعها في فروع سبيربنك أو البريد الروسي، باستخدام أجهزة الصراف الآلي أو محطات الدفع. لتسجيل حالة سند الهدية، ستكون المستندات التالية مطلوبة:

  • طلب تسجيل الدولة؛
  • استلام واجب الدولة المدفوعة؛
  • جواز السفر المساحي للإسكان ؛
  • وثيقة هوية مقدم الطلب - جواز السفر؛
  • شهادة ملكية المتبرع للعقار.

بعد تقديم حزمة من المستندات، يقوم موظف التسجيل بإصدار إيصال يؤكد قبولها، والذي يحتوي على قائمة الأوراق التي تم تسليمها إلى الأخصائي والتاريخ والمعلومات حول المكان الذي يمكنك فيه الحصول على شهادة مكتملة. في السابق، كان القانون ينص على فترة 18 يومًا تقويميًا. منذ نهاية عام 2014، اضطرت Rosreestr إلى إصدار شهادة في غضون 10 أيام عمل.

مميزات إبرام اتفاقيات البيع والشراء

يختلف التبرع والشراء والبيع بشكل كبير من الناحية التشريعية. كلا المعاملات ثنائية، ولكن إجراء الاغتراب العقاراتمختلف:

  1. إن شراء وبيع حصة أو الشقة بأكملها ليس مجانيًا - عليك أن تدفع لهم المبلغ الذي حدده البائع. سند الهبة يستثني المانح من الحصول على أي فوائد لنقل ملكية العقارات، بما في ذلك الفوائد المادية.
  2. يمكن للجميع تقريبًا المشاركة في عملية الشراء، باستثناء القاصرين وذوي الإعاقة. عند تقديم هدية، تكون القيود المفروضة على دائرة الأشخاص أوسع بكثير.
  3. عند تقديم الهدية، يدفع المتبرع له ضريبة دخل شخصية بنسبة 13٪، وعند البيع تقع التكاليف على البائع.
  4. بعد الشراء والبيع، ينشأ نظام مشترك لملكية الممتلكات، على سبيل المثال، في الزواج. عند التبرع، يتصرف المالك الجديد في العقار وحده.

تسجيل صك الهبة لشقة بين الأقارب

وبموجب القانون، فإن الأقارب المقربين هم الأزواج، والآباء الذين لديهم بنات أو أبناء، والأجداد مع الأحفاد، والإخوة والأخوات. ميزة تسجيل صك الهبة هي أنه لا يتعين عليهم دفع ضريبة الدخل. فردي. اتفاقية التبرع بالشقة مع المشاركة أشخاص محددينلديه القوة القانونية المقدمة:

  • إشارة واضحة إلى كائن النقل بعنوانه وخصائصه؛
  • يتم تحرير صك الهبة من قبل الموهوب له خلال حياة المتبرع، وإلا فسيتم اعتبار العقار ميراثًا؛
  • وجود موافقة موثقة على نقل الشقة هدية من الطرفين (على عكس الوصية).

كيفية إضفاء الطابع الرسمي على التبرع بحصة في الاتفاقية

إذا كنت ترغب في التبرع بحصة، فإن صك الهبة لها يتبع نفس المخطط، بالإضافة إلى ذلك فقط يجب أن تتضمن الاتفاقية حجمها. الوضع أكثر تعقيدا، عندما لا يكون السكن مملوكًا لشخص واحد، بل لعدة أزواج، على سبيل المثال. وهنا، عند التبرع بجزء من ممتلكات أحدهما، يلزم موافقة الثاني والتوثيق الإلزامي للاتفاقية. خلاف ذلك، فإن الإجراء الخاص بالتبرع بحصة في شقة لأحد الأقارب لا يختلف.

إذا تم تسجيل الأطفال القصر في الشقة

إذا كان الطفل مالكًا لجزء من المنزل، إذن من الناحية القانونيةلا يستطيع التخلي عنها. الوضع عندما يتم تسجيله ببساطة في الشقة مختلف قليلاً. ومن ثم، بعد نقل ملكية المنزل إلى المالك الجديد، يمكنه التواصل مع مكتب الجوازات لتسجيل القاصر. ولكن هناك شرط واحد هنا - إذا تم التأكد من أن الشخص الذي يتم تسريحه يتم تزويده بمكان إقامة متساوٍ في الحجم والمرافق. إذا أثبت المدعي أن القاصر لا يعيش فعليا في شقته، فإن المحكمة سوف تلبي مطالبة الإعفاء.

سند هدية لشقة مع الأشخاص المسجلين

إن اتفاقية التبرع بالشقة ونقلها إلى المالك الجديد لا تؤثر بأي شكل من الأشكال على حقوق الأشخاص المسجلين فيها. مالك العقار غير مقيد بالمحظورات القانونية. ولهذا السبب، يمكنه في أي وقت تسجيل خروج الأشخاص المسجلين في شقته. يحق للمالك المسجل فقط امتلاك الممتلكات والتصرف فيها. وبخلاف ذلك، فإن المالك نفسه فقط هو الذي يتصرف في العقار. عند تسجيل صك الهدية في مكتب الجوازات، ستحتاج بالإضافة إلى ذلك إلى إعداد مقتطف عن الأشخاص المسجلين حتى يتمكن المستلم من التعرف عليه.

ضريبة الدخل الشخصي للمستلم

وفق التشريعات الضريبية، إذا كان أطراف المعاملة مرتبطين ارتباطًا وثيقًا، فإن الدخل المستلم من قبولهم للعقار كهدية لا يخضع للضريبة. تشمل هذه الفئة من الأشخاص:

  • الإخوة والأخوات، بما في ذلك أولئك الذين لديهم أب أو أم مشتركة فقط)؛
  • الأزواج؛
  • الأجداد والأحفاد.
  • الآباء والأطفال، بما في ذلك الآباء بالتبني والقصر الذين يتبنونهم.

ظهرت هذه الحالة بعد المقدمة قانون الضرائب. إذا لم يندرج الطرفان ضمن هذه الفئة، فيجب على المتبرع له دفع ضريبة قدرها 13٪ من القيمة المقدرة للهدية المستلمة. المانح غير ملزم بالقيام بذلك. إذا كان المتبرع قاصراً، فإن الضريبة عليه يدفعها ممثلوه - الآباء أو الأوصياء. يتم تحديد مبلغ المدفوعات حسب السوق أو القيمة المساحيةشقق سكنية.

هل من الممكن إلغاء صك الهبة؟

يحق للواهب إلغاء سند الهبة بعد التسجيل فقط من خلال التقدم إلى المحكمة لإعلان بطلانه. وفقًا للمادة 578 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن أسباب إنهاء العقد هي كما يلي:

  • محاولة اغتيال المتلقي من المتبرع أو أقاربه، مما يسبب لهم أذى جسديًا بأي درجة من الخطورة؛
  • خطر تدمير الشقة ولكن يبدو أنها ذات قيمة غير ملموسة كبيرة بالنسبة للمتبرع؛
  • وفاة المتبرع التي كانت ناجمة عن تصرفات المالك الجديد للعقار.

عند الذهاب إلى المحكمة للطعن في سند الهبة، يجب أن يكون لديك دليل موثوق على قرارك في شكل مستندات مكتوبة. ولا تقل أهمية هنا عن شهادة الأشخاص غير المهتمين بهذا الأمر. يتم إبطال صك الهبة في الحالة التي يتم فيها إبرام الاتفاقية وتوقيعها نتيجة للابتزاز أو التهديد بالعنف. يحدث إلغاء التبرع أيضًا عند تنفيذ المعاملة، على عكس المادة 575 من القانون المدني للاتحاد الروسي:

  • إذا صدرت وثيقة الهبة نيابة عن مواطن عاجز أو طفل لولي أمره؛
  • يتم نقل الملكية من قبل أولئك الذين هم تحت الوصاية أو الرعاية في الحماية الاجتماعية والطبية و المنظمات التعليميةموظفيهم؛
  • أن يكون المتبرع موظفاً في البلدية أو الحكومة.

فيديو

ما هو شكل صك الهدية المستخدم؟ قم بتنزيل أمثلة على اتفاقيات الهدايا ونماذج النماذج لعام 2018. كيف يمكن للمانح إبرام اتفاق رسمي لنقل ملكية معينة مجانًا، على سبيل المثال، شقة؟ مثال على صك مكتوب بسيط من شكل الهدية

التبرع له أشكال شفهية ومكتوبة. يفضل إبرام اتفاقية على نموذج خاص مع كاتب العدل في حالة نقل العقارات أو الاستحواذ عليها الالتزامات الماليةفي وقت التوقيع، وكذلك في المستقبل. تعرف على كيفية إتمام المعاملة وتنزيل نماذج العقد اللازمة.

(انقر للفتح)

نقل الملكية مجانا يستلزم حقوق والتزامات كلا الطرفين. من أجل تجنب النزاعات المتعلقة بالتنازل عن الممتلكات أو الحقوق، من الضروري أن تعكس كتابة جميع شروط التبرع. ولهذا الغرض يتم استخدام عينة يصبح بموجبها العقد قويا وأهليا من الناحية القانونية.

القانون المدني في شكل العقد

إذا تم التبرع بالعقار، فسيتم إدخال المعلومات من جواز السفر المساحي للكائن والأبعاد والخصائص التقنية الأخرى.

يمكن للطفل الذي يتراوح عمره بين 6 و 14 عامًا قبول هدية تصل إلى 3000 روبل بمفرده. يتم قبول الهدايا الكبيرة من قبل الممثلين أو الأوصياء، ويظهر توقيعهم على النماذج. من سن 14 إلى 18 عامًا، يمكن للأطفال أنفسهم إعطاء الممتلكات، ولكن فقط بإذن كتابي من والديهم.

نقل السيارة

يمكن نقل ملكية السيارة في الوقت الحقيقي أو المستقبلي (اتفاق بالتراضي). الاتفاقية الحقيقية تلزم المانح بنقل السيارة فورًا إلى المستلم. تحدد المعاملة بالتراضي تاريخ ووقت تسليم الهدية. إذا كانت الجملة مفقودة، فإن المستند غير صالح. المعلومات الأساسية للتجميع:

  • تفاصيل الأطراف؛
  • تاريخ ومكان النقل؛
  • معلومات عن المركبة ورقم التسجيل والشهادة؛
  • توقيعات المشاركين.

ويجب إرفاق ما يلي بالاتفاقية:

  • جواز السفر الفني
  • شهادة تكلفة السيارة؛
  • لا اعتقال أو غرامات.
  • إذن الزوج إذا كانت السيارة مملوكة بشكل مشترك؛
  • تسجيل الدولة
  • إيصال واجب الدولة.

هنا يمكنك تنزيل نموذج اتفاقية التبرع بالسيارة.

نموذج لاتفاق الهدية

للقيام بذلك، يمكنك استخدام أي نموذج تبرع خاص، حيث يمكن أن تكون الهدية شقة أو سيارة أو أموالًا وما إلى ذلك. الإشارة القياسية للنقاط:

  • اسم؛
  • تاريخ ومكان التجميع؛
  • تفاصيل المشاركين؛
  • معلومات الهدية؛
  • شروط قبول العقد وصيانته وإلغائه؛
  • التوقيعات.

نقل ملكية الأرض

للعرض قطعة أرضينص العقد على:

  • تفاصيل الأطراف؛
  • معلومات حول التخصيص: رقم المساحية، المنطقة، الموقع؛
  • قائمة الأشياء الموجودة على الموقع؛
  • إشارة إلى الأعباء.

يمكن نقل ملكية حصة في شقة بنفس الشروط، ولكن بموافقة بقية مالكي الأسهم.

هدية من المال ونقل التزامات القرض

التبرع بالمال، بما في ذلك. للعملات خصائصها الخاصة، والتي تنعكس في شكل اتفاقية الهدية.

يجوز للواهب أن يتعهد بسداد دين الموهوب له أو إعفائه من الدين على شكل هبة. ومع ذلك، فإن مثل هذا الإجراء ممكن بموافقة البنك الدائن. تحتاج إلى دراسة اتفاقية قرضوإيجاد بند بشأن إمكانية تحويل التزام القرض إلى شخص آخر. إذا لم يكن هناك مثل هذا الشرط، فمن المهم طلب إذن البنك. وبدون الموافقة، لن يكون صك الهبة صحيحا، الأمر الذي سيترتب عليه متطلبات السداد المبكرالقرض وانتهاك اتفاقية القرض والغرامات.

التسجيل لعدد من المستفيدين

يتم استخدامه لتقديم الهدايا للعديد من المشاركين، على سبيل المثال، يقوم أحد الوالدين بإعطاء حصة في شقة لأطفاله. تشير الوثيقة إلى جميع المشاركين، بالإضافة إلى حصة محددة في السكن أو حصة مشروطة. المعاملات مع المشاركين في الأسهمفي المستقبل أو في ظل ظروف معينة. على سبيل المثال، التبرع بحصة عند الزواج أو التخرج من الجامعة بمرتبة الشرف.

خاتمة

اتفاقية الهدية المكتوبة ليست ملزمة، ولكنها توفر راحة البال والحماية القانونية عند التبرع الخيري بالأشياء الكبيرة والعقارات. سيساعد النموذج الذي تم إعداده بشكل صحيح على تجنب التناقضات وانتهاكات حقوق أطراف المعاملة.

اشترك في آخر الأخبار

اتفاقية الهدية هي اتفاقية يقوم بموجبها الطرف المانح بنقل أو يتعهد بنقل ممتلكات معينة إلى الطرف الآخر، المتبرع له، أو يعفيها أو يتعهد بإعفائها من التزامات الملكية. وكما يلي من التعريف فإن اتفاق الهبة هو: مجاني في جميع الأحوال، حقيقياً ورضائياً، بحسب الاتفاق المعين.

في الحالة الأخيرة، يؤدي اتفاق الهدية إلى الالتزام بنقل ممتلكات معينة إلى المتبرع به في وقت لا يتزامن مع لحظة إبرام العقد، أي في المستقبل. الاختلافات بين اتفاقية الهبة الحقيقية واتفاق الهدية بالتراضي كبيرة، لأنها تؤثر على جميع جوانب العلاقة القانونية بين المتبرع والممنوح له. وبناء على ذلك، فإن جميع قواعد وأحكام الفصل 32 من القانون المدني للاتحاد الروسي تنظم إما اتفاقيات الهدايا الحقيقية فقط أو الوعود بالتبرع، وعدد القواعد العامة التي تنطبق على جميع أنواع اتفاقيات الهدايا ضئيل. الشيء الوحيد الذي يوحد جميع أنواع اتفاقيات الهدايا هو أنها مجانية.

إن المجانية، باعتبارها السمة المؤهلة الرئيسية لاتفاقية الهدية، لا تعني أن المتبرع به خالي من أي التزامات ملكية؛ يمكن أن يكون نقل الهدية مشروطًا بظروف مختلفة: التزام المتبرع باستخدام الهدية لأغراض مفيدة بشكل عام كما يجوز له نقل منزل إلى الموهوب له، ولكن يشترط لنفسه حق الانتفاع بإحدى الغرف وغيرها. قد تنص اتفاقية الهدية على التزامات متبادلة للمتبرع به. من هذا يمكننا أن نستنتج أن اتفاقية الهدية تكون من جانب واحد بشكل عام، ولكن في بعض الحالات يمكن أن تكون متبادلة أيضًا.

يمكن أن يكون موضوع اتفاقية الهدية أي شيء لم يتم سحبه من التداول، بما في ذلك أشياء محددة مثل المال و ضمانات. يجب ألا ينتهك التبرع بالأشياء المحدودة التداول (على سبيل المثال، أسلحة الصيد) النظام القانوني الخاص بها، أي أن المتلقي يمكن أن يكون فقط شخصًا مرخصًا له بامتلاك الشيء ذي الصلة (على سبيل المثال، عضو في جمعية صيد أو صياد تجاري مرخص) ).

يمكن أن تكون حقوق الملكية التي هي موضوع التبرع ذات طبيعة إلزامية (مطالبات) وطبيعة ملكية. ويجب أن يؤخذ في الاعتبار أن البعض حقوق الملكيةلا يمكن التنازل عنها على الإطلاق، على سبيل المثال، مطالبات النفقة أو التعويض عن الضرر الذي يلحق بالحياة أو الصحة. يتم منح الحقوق فيما يتعلق بأطراف ثالثة في شكل التنازل عنهم، وفقًا لقواعد القانون المدني للاتحاد الروسي.

موضوع اتفاقية الهديةيجب أن يتم تعريفها رسميًا من خلال الإشارة إلى شيء معين أو حق أو إعفاء من التزام محدد. وبخلاف ذلك، يعتبر العقد الذي يتضمن الوعد بالتبرع غير مبرم. عدم وجود نص مماثل في القانون مخصص ل العقد الحقيقيالتبرع، يفسر بحقيقة أن موضوعه يصبح حتما محددا للأطراف بالفعل في وقت النقل، أي حتى عند إبرام العقد.

الأطراف في اتفاقية الهديةهما المانح والمتلقي. يمكن للمواطنين والكيانات القانونية والدولة العمل كمانحين ومتلقين. علاوة على ذلك، يمكن للدولة أن تتصرف كجهة مانحة دون قيود، لكنها لا تستطيع أن تتصرف كجهة مانحة إلا في اتفاقية التبرع.

نموذج اتفاقية الهديةيتحدد حسب موضوعه وتكوينه وسعره. وفقًا للفقرة 3 من المادة 574 من القانون المدني للاتحاد الروسي والمادة 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يجب إبرام جميع عقود التبرع بالعقارات (سواء الحقيقية أو بالتراضي) كتابيًا وتخضع لتسجيل الدولة الإلزامي. يتم نقل الهدية من خلال تسليمها أو نقلها الرمزي (تسليم المفاتيح وما إلى ذلك) أو تسليم مستندات الملكية.

يجب أن يتم صياغة عقد التبرع بالممتلكات المنقولة بشكل كتابي بسيط في الحالات التي:

يجوز عقد اتفاق الهبة، المصحوب بنقل الهبة إلى الموهوب له، شفوياً، باستثناء الحالات المنصوص عليها أعلاه، وإلا كان اتفاق الهبة شفهياً باطلا.

المتطلبات الخاصة لشكل اتفاقية هبة الحقوق تجاه أطراف ثالثة (تنازل عن المطالبة) ، وكذلك الهدية في شكل إعفاء من الالتزامات تجاه أطراف ثالثة عن طريق تحويل الدين ، تحددها المادة 389 و 391 من القانون المدني للاتحاد الروسي.