Dastlabki yetkazib berish shartnomasi. Kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnoma, namunani to'ldirish
Asosiy oldi-sotdi shartnomasini tuzishdan oldin sotuvchi va xaridor tomonlarning kelishuviga binoan oldi-sotdi shartnomasini, avans shartnomasini yoki omonat shartnomasini tuzishlari mumkin. Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarni tuzishda ko'pincha dastlabki shartnomani tuzish qo'llaniladi.
Ga muvofiq Fuqarolik kodeksi(429-moddaning 1-qismi) dastlabki kelishuv bo'yicha bitim taraflari kelajakda har qanday mulkni topshirish, muayyan xizmatlarni ko'rsatish va ishlarni bajarish to'g'risida asosiy shartnoma tuzish majburiyatini oladilar. dastlabki kelishuv.
Kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasini maqolaning oxiridagi havoladan yuklab olishingiz mumkin.
Turar-joy ko'chmas mulkini oldi-sotdi bitimiga nisbatan ushbu qoida kvartirani yoki boshqa mulkni xaridor va sotuvchining rejalashtirilgan sotib olish va sotib olishning barcha muhim shartlarini ko'rsatadigan dastlabki shartnoma tuzish huquqiga ega ekanligini anglatadi. sotish operatsiyasi.
Dastlabki kelishuvga bo'lgan ehtiyoj, agar biron bir sababga ko'ra asosiy shartnomani darhol tuzish mumkin bo'lmasa, paydo bo'ladi. Misol uchun, agar xaridor kvartirani to'lash uchun mablag 'to'plash uchun vaqt kerak bo'lsa yoki sotuvchi barcha kerakli hujjatlarni tayyorlashi kerak.
Dastlabki kelishuv oldi-sotdi tomonlarga kelajakda bitim aniq kelishilgan shartlar bo'yicha, shu jumladan oldindan kelishilgan narxda tuzilishiga ma'lum kafolat beradi.
Dastlabki kelishuv kvartirani topshirishni nazarda tutmasa ham, u yuridik kuchga ega va ma'lum shartlarga olib keladi. huquqiy oqibatlar. Shu sababli, bitim taraflari kelajakda noxush oqibatlarga yo'l qo'ymaslik uchun oldindan oldi-sotdi shartnomasini tayyorlash va tuzishga mas'uliyat bilan yondashishlari kerak.
Shartnomaning asosiy shartlari
Oldindan oldi-sotdi shartnomasining majburiy shartlari shartnomaning predmeti (ya’ni sotilayotgan kvartira yoki boshqa mol-mulkning tavsifi), bitim taraflari va sotilayotgan mol-mulkning narxi hisoblanadi. Yuqoridagi shartlardan kelib chiqib, tomonlar kelgusida ko'rsatilgan kvartira uchun va kelishilgan narxda oldi-sotdi shartnomasini tuzish majburiyatini oladilar.
Dastlabki kelishuvda, odatda, asosiy shartnomani tuzish tartibi va shartlari ham ko'rsatiladi. Bundan tashqari, kvartirani sotishda shartnomada tomonlar uchun ma'lum bir kafolat bo'lgan avans yoki omonat berish shartlari mavjud. Odatda, kvartirani sotishda avans yoki depozit miqdori tranzaksiya umumiy summasining 5-10% ni tashkil qiladi.
Dastlabki shartnomani tuzishda tomonlar bunday shartnomani bekor qilish oqibatlarini tushunish uchun avans va depozit o'rtasidagi farqni aniq tushunishlari kerak. bir tomonlama.
Sotuvchi tomonidan avans to'lanishi tomonlarga avansni qaytarish orqali asosiy oldi-sotdi shartnomasini rasmiylashtirishdan bosh tortish imkoniyatini beradi. Bu, masalan, ko'chmas mulk narxi o'zgarganda sodir bo'lishi mumkin.
Bunday holda, kvartirani qimmatroq narxda sotishdan manfaatdor sotuvchi, jarimalarsiz dastlabki kelishuvni bajarishdan bosh tortishi mumkin. Shartnomada "depozit" atamasi ishlatilsa, vaziyat boshqacha. Depozitni olgandan so'ng, sotuvchi shartnoma shartlarini bajarishdan voz kechishi mumkin, faqat omonatni xaridorga ikki baravar miqdorda qaytarib beradi.
Agar dastlabki shartnomani bekor qilish xaridorning tashabbusi bilan sodir bo'ladi, depozit sotuvchida qoladi. Shunday qilib, depozit dastlabki oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha majburiyatlarni bajarmaganlik uchun tomonlarning javobgarlik darajasini oshiradi.
Shartnomada tomonlarning barcha tafsilotlari bo'lishi kerak:
- familiyasi, ismi, otasining ismi, to‘liq pasport ma’lumotlari va manzili, agar shartnoma tarafi jismoniy shaxs bo‘lsa;
- nomi, yuridik shakli, joylashgan joyi, sertifikat raqami davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik shaxs, agar u shartnoma tarafi bo'lsa. Bilan muomala qilganda yuridik shaxs shartnomada yuridik shaxs nomidan ish yurituvchi vakilning familiyasi, ismi va otasining ismi ham ko'rsatiladi;
- agar shartnomani imzolagan shaxs ishonchnoma asosida harakat qilsa, ishonchnoma tafsilotlari.
Shartnoma muddati
Ko'pincha, ko'chmas mulkni sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnomada tomonlar asosiy shartnomani tuzish muddatini ko'rsatadilar. Agar muddat tomonlar tomonidan belgilanmagan bo'lsa, u holda fuqarolik huquqi normalariga ko'ra, uy-joy oldi-sotdisi bo'yicha asosiy shartnoma dastlabki shartnoma imzolangan kundan boshlab bir yil ichida tuzilishi kerak.
Agarda oldi-sotdi bitimi tugallanmagan bo'lsa belgilangan vaqt yoki qonunda belgilangan muddat o'tgan bo'lsa, dastlabki kelishuv o'z kuchini yo'qotadi.
Dastlabki shartnomani tuzishda asosiy xatolar
Tomonlar dastlabki kelishuvning ahamiyatini yetarlicha baholamaydi, uni muhim hujjat deb hisoblamaydi. Biroq, bunday shartnomani bir tomonlama bekor qilish jarimaga olib kelishi mumkin.
Ba'zi ishlab chiquvchilar potentsial xaridorga tugallanmagan qurilish loyihalari bo'yicha kvartirani oldi-sotdisi bo'yicha dastlabki shartnoma tuzishni taklif qilishadi, ammo bunday shartnomani tuzish mutlaqo qonuniy emas, chunki uning predmeti hozirda mavjud bo'lmagan mulkdir. .
Va garchi arbitraj amaliyoti bunday shartnomani tuzishga imkon beradi, etishmayotgan ob'ekt uchun dastlabki kelishuvning huquqiy asosliligi masalasi ochiq qoladi.
Dastlabki shartnomada bo'lajak oldi-sotdi bitimining barcha muhim shartlari ko'zda tutilmagan. Bu asosiy shartnomani tuzishda kelishmovchiliklarga va hatto dastlabki kelishuvning haqiqiy emas deb topilishiga olib kelishi mumkin (agar mavjud bo'lmasa). old shartlar, Busiz ushbu shartnoma yuridik kuchga ega emas).
Shu sababli, bitim taraflari javobgarlikning to'liq hajmini bilgan holda, oldindan oldi-sotdi shartnomasini diqqat bilan tuzishlari kerak.
Kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi -
Izohlar (75)
admin | 2014-07-17
Salom, Elena. Oldindan to'lov xaridor niyatlarning jiddiyligini va tomonlar uchun ma'lum kafolatlarni tasdiqlash uchun ma'lum miqdorda (odatda umumiy bitim summasining 10-15%) hissa qo'shganligini anglatadi. Agar bitim amalga oshmasa, avans shunchaki qaytariladi; depozit qo'yilgan taqdirda, sotuvchining tashabbusi bilan bitimni rad etish uni omonatni ikki marta qaytarish bilan tahdid qiladi; agar xaridor bitimni buzsa, depozit sotuvchida qoladi.
Daria | 2014-08-10
Sotuvchi omonat berishni taklif qiladi. 2-3 oylik shartnoma. Mening kvartiram sotuvda. lekin bu muddat ichida xaridor topilmasa, depozit shartnomasini uzaytira olamanmi?
admin | 2014-08-14
Salom Daria! Tuzilayotgan depozit shartnomasidagi barcha shartlarni darhol muhokama qilish yaxshiroqdir. Yuridik nuqtai nazardan, agar biz sotib olishdan bosh tortish haqida emas, balki shartnomaviy to'lov shartlarini buzish haqida gapiradigan bo'lsak, sotuvchi omonatni saqlab qololmaydi. Biroq, agar sotuvchi sizga omonatni ixtiyoriy ravishda qaytarishdan bosh tortsa, to'lovni kechiktirish sodir bo'lsa, uni qaytarib olish uchun uzoq vaqt sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Shuning uchun, to'lov kechiktirilgan taqdirda vaziyat qanday rivojlanishini sotuvchi bilan oldindan muhokama qilish va o'z kelishuvingizni depozit shartnomasida yozma ravishda rasmiylashtirish yaxshiroqdir.
Oleg | 2014/12/14
Ayting. Xususiy uydagi qo'shnim menga bo'g'inning bir qismini sotish uchun ishonchnoma qoldirdi umumiy mulk(2 ta mulkdor, hujjatlar, uy va yer). Egalaridan biri ikkinchi qismini sotib olishga rozi, lekin men uyimga ulashgan kichik er uchastkasiga qiziqaman. To'liq egasining mol-mulkini sotishdan keyin qanday qilib (majburiyat yoki boshqa narsa) menga uchastkaning bir qismini sotish mumkin. Meni aldanib qolishlari mumkin, men uni sotaman, keyin ular mendan bosh tortishadi yoki narxni sezilarli darajada oshirishadi.
admin | 25.12.2014
Salom Oleg! Sizning savolingiz tushuntirishni talab qiladi, ya'ni: qo'shningiz tomonidan sotiladigan mulk umumiymi? umumiy egalik yoki sizning aktsiyalaringiz ajratilganmi? Agar siz bitta uyda yashasangiz, sotilayotgan ulushni sotib olishni birinchi bo'lib rad etish huquqiga egasiz. Agar siz bunday sotib olish huquqidan voz kechsangiz, endi siz yangi egasiga mulkning biron bir qismini sotishga majbur qila olmaysiz.
Sotuvchi | 2014-12-24
Va agar siz dastlabki shartnomani muddatidan oldin bekor qilsangiz, ikki baravar avans to'lashingiz kerakmi?
admin | 25.12.2014
Salom sotuvchi! Agar shartnomada avans ko'rsatilgan bo'lsa, u shunchaki bir xil miqdorda qaytariladi, ammo agar muddatli omonat shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa, uni ikki barobar miqdorda qaytarish kerak bo'ladi.
Sergey | 2015-12-20
Agar xaridor dastlabki oldi-sotdi shartnomasini bekor qilishdan bosh tortsa (va sotuvchi buni bir tomonlama amalga oshirishni xohlasa) va ikki baravar miqdorda depozitni qabul qilsa nima bo'ladi?Dastlabki shartnoma 2016 yil yanvar oyi oxirida tugaydi. Sotuvchi (keksa ayol, 85 yoshda, boshqa uy yo'q) asosiy oldi-sotdi shartnomasini imzolaydi, agar sotuvchi buni qilishdan bosh tortsa, lekin omonatni ikki barobar miqdorda qaytarishga tayyormi? Imzolashda sotuvchi yoshi tufayli tushunmadi huquqiy oqibatlar oldi-sotdi shartnomasini imzolash.
admin | 30.12.2015
Salom Sergey! Qanday bo'lmasin, shaxsni asosiy oldi-sotdi shartnomasini tuzishga majburlash mumkin emas, chunki bu masala bo'yicha majburlov choralari qonunda nazarda tutilmagan. Bundan tashqari, savolga to'liqroq javob berish uchun oldindan oldi-sotdi shartnomasini tahlil qilish kerak.
Eldor | 26.01.2015
Assalomu alaykum, bor bo'lsa ayting huquqiy nozikliklar da oldindan sotish murojaat qilish mumkin bo'lmagan kvartiralar vijdonli xaridor xonadonlar.Qolgan summani qaytarmaslik, shartnomani bekor qilish va hokazo, bunda sotuvchining manfaatlari zarar ko'rishi mumkin.Rahmat.
admin | 31.01.2015
Salom Eldor! Bitim muvaffaqiyatli bo'lishi uchun men asosiy shartnoma bilan bir qatorda turar-joy binolarini oldi-sotdisi bo'yicha dastlabki shartnoma tuzishni tavsiya qilaman, unda bitimning barcha shartlari va shartlari aniq ko'rsatilgan. Shunday qilib, agar sizda qo'shimcha oldi-sotdi shartnomasi mavjud bo'lsa, siz ko'plab xavflardan, jumladan, boshqa tomonning bitimdan qochish xavfidan himoyalanasiz. Agar ikkinchi shaxs dastlabki kelishuv mavjud bo'lsa, bitimni amalga oshirishdan bo'yin tovlasa, ikkinchi tomon shartnomani bajarishga majburlanishi yoki birinchi tomon ko'rgan barcha zararlarning o'rnini qoplashi mumkin.
Ulyana | 2015-02-03
Salom! Iltimos aytolmaysizmi! Agar dastlabki oldi-sotdi shartnomasida xaridor tomonidan omonatni o‘tkazish muddati ko‘rsatilgan bo‘lsa va xaridor belgilangan muddatni buzsa, sotuvchi shartnomani bir tomonlama bekor qilishi mumkinmi?
admin | 2015-02-08
Salom Ulyana! Agar sizning dastlabki kelishuvingiz bir tomonlama bekor qilish imkoniyatini nazarda tutmasa, unda siz boshqa tomonni shartnomani bekor qilish istagingiz haqida yozma ravishda xabardor qilishingiz kerak. Agar ikkinchi tomon rad etsa, tugatish sodir bo'ladi sud tartibi.
Mariya | 2015-04-03
Assalomu alaykum, dastlabki shartnomada nima yozilganligini ayta olasizmi?
muddatlar, lekin ular o'z vaqtida ro'yxatdan o'tishga muvaffaq bo'lmadilar, bu sotuvchining aybi, u sotishdan bosh tortmaydi va xaridorlar 2-omonatni so'rashadi, ular bitim tuzishni xohlamaydilar. Shartnomada, shuningdek, ushbu shartnoma Tomonlar tomonidan imzolangan paytdan boshlab kuchga kiradi va Tomonlar o'z majburiyatlarini to'liq bajarmaguncha amal qiladi.U avtomatik ravishda uzaytirilishi mumkinmi?
admin | 2015-04-08
Salom Mariya! Agar dastlabki oldi-sotdi shartnomasida muayyan ijro muddati ko'rsatilmagan bo'lsa, u holda umumiy qoida, shartnoma imzolangan kundan boshlab bir yil davomida amal qiladi. Agar shartnoma imzolangan kundan boshlab bir yil o'tgan bo'lsa va tomonlardan hech biri boshqa tomonga asosiy shartnomani tuzish to'g'risida yozma taklif yubormagan bo'lsa, u holda dastlabki oldi-sotdi shartnomasi avtomatik ravishda bekor qilinadi. Biroq, agar siz shartnomani uzaytirishni istasangiz, uning amal qilish muddatini uzaytirish uchun ushbu shartnomaga qo'shimcha bitim tuzishingiz mumkin.
Natalya | 2015-04-13
Salom. “Kvartirani oldi-sotdisi bo‘yicha dastlabki shartnoma” va “kvartirani oldi-sotdi qilish niyati shartnomasi” o‘rtasidagi farqni ayting. Men farqni tushunmayapman. Javobingiz uchun oldindan rahmat.
admin | 2015-04-17
Salom, Natalya! Mohiyatan, dastlabki kelishuv va niyat kelishuvi bir va bir xil, chunki ikkala shartnoma ham bir xil mavzuga ega - kelajakda asosiy oldi-sotdi shartnomasini tuzish niyati.
Sergey | 2015-04-20
Salom. Ishlab chiquvchi qurilayotgan kvartira uchun dastlabki oldi-sotdi shartnomasini tuzishni taklif qiladi. Hech narsa qoldirmaslik uchun shartnomada qanday nuanslarga e'tibor berish kerak?
admin | 26.04.2015
Salom Sergey! Sizning holatlaringizda, ishlab chiquvchi o'z majburiyatlarini to'liq vijdonan bajarmayapti deb ishonishga asos bor, chunki qurilayotgan binoda kvartira sotib olish shartnoma bo'yicha amalga oshiriladi. aktsiyadorlik ishtiroki, va oldindan oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha emas. Kapitalda ishtirok etish shartnomasi bo'yicha munosabatlar qonun bilan himoyalangan va tugallanmagan kvartira uchun dastlabki kelishuv juda shubhali majburiyatdir.
Ivan | 2015-08-08
Salom. Agar qurilishi tugallanmagan kvartira bo'yicha ushbu shubhali dastlabki shartnoma allaqachon kvartira narxining 100% miqdorida depozit bilan tuzilgan bo'lsa va quruvchi o'z majburiyatlarini bajarmasa, hech bo'lmaganda o'z mulkini qaytarib olish imkoniyati bormi? depozit, ikki baravar miqdorini aytmasa ham bo'ladimi? Agar xaridor tomonidan oldi-sotdi shartnomasini tuzish to'g'risidagi taklif ishlab chiquvchiga belgilangan muddatda yuborilgan bo'lsa.
admin | 2015-08-18
Salom Ivan! Bunday shartnoma sizning tashabbusingiz bilan sudda to'langan pulni qaytarish bilan bekor qilinishi mumkin. so'm pullar. Bunday shartnomani bekor qilish uchun asos ishlab chiqaruvchi tomonidan shartnoma bo'yicha majburiyatlarning sezilarli darajada buzilishi bo'ladi.
Elena | 28.05.2015
Ayting-chi, agar dastlabki shartnomada sotib olingan ob'ektning narx oralig'i ko'rsatilgan bo'lsa, u holda ishlaydi. tomonlar barcha muhim shartlar bo'yicha kelishib olinmaganligi va bu shartnoma dastlabki emas, balki niyat kelishuvi bo'lishi mumkin yoki u qonuniy asosga ega emas. kuch?
admin | 2015-06-08
Salom, Elena! Ushbu shartnoma haqiqiy emas, chunki shartnomada shartnomaning muhim sharti, ya'ni uning narxi aniq va aniq ko'rsatilmagan.
Lyudmila | 26.06.2015
Dastlabki shartnoma imzolangandan so'ng, har bir tomon shartnomaning o'z nusxasiga egami? Xaridor ikkala nusxani - o'ziniki va sotuvchini olish huquqiga egami?
admin | 2015-07-03
Salom Lyudmila! Darhaqiqat, uni imzolagandan so'ng, shartnomaning bir nusxasi tomonlarning har biri uchun mavjud bo'lishi kerak, chunki aks holda, tomonlardan biri o'zini juda noqulay ahvolga solib qo'yadi - shartnoma nusxasining yo'qligi bunday tomonga ruxsat bermaydi. o‘z huquq va majburiyatlarini to‘g‘ri tasdiqlaydi.
Anna | 2015-07-28
Salom. Iltimos, ayting-chi, men ipoteka bilan xaridorman, men kvartira sotib olmoqchiman, lekin u og'ir (Sberbankdan ipoteka bilan), sotuvchining ipotekani to'laganidan keyin kvartirani sotishdan bosh tortish xavfidan qanday qochish kerak, agar barcha ro'yxatga olish bank (Sberbank) orqali o'tadi? Va yana qanday xavflar bo'lishi mumkin?
admin | 2015-08-03
Salom Anna! IN Ushbu holatda Birinchidan, sotuvchi kvartirani sotish uchun bankning roziligini olishi kerak, shundan so'ng qo'shimcha kafolat sifatida dastlabki oldi-sotdi shartnomasi tuziladi. Agar siz ipoteka krediti yordamida kvartira sotib olmoqchi bo'lsangiz, sotuvchining bankidan (ya'ni Sberbank) ipoteka kreditini olishingiz kerak, chunki bu kvartirani sotib olish tartibini sezilarli darajada soddalashtiradi.
Sergey | 2015/10/10
Assalomu alaykum!Agar sotuvchining hujjatlari merosni ro‘yxatdan o‘tkazishda va mulk huquqi hali aniqlanmagan bo‘lsa, xaridor notariusda kvartirani sotib olish bo‘yicha dastlabki shartnomani ro‘yxatdan o‘tkazishi shartmi?
admin | 2015/10/21
Salom Sergey! Notarial tasdiqlash Oldindan oldi-sotdi shartnomasi majburiy emas va tomonlarning iltimosiga binoan barcha zarur hujjatlar mavjud bo'lgandan keyin amalga oshirilishi mumkin.
Yekaterina | 2015/11/06
Hayrli kun! Bu fikrga yana bir bor oydinlik kiritmoqchiman. Agar siz garovga qo‘yilgan kvartirani sotib olsangiz, xaridor ipotekani to‘laganidan so‘ng, sotuvchi kvartirani umuman yoki oldindan kelishilgan narxda sotishdan bosh tortishi, qo‘shimcha pul so‘rashi mumkin... agar shunday bo‘lsa, xaridor nima qilishi kerak, ipotekani to'lash uchun sarflangan pulni kim qaytaradi? sud jarayoni qancha davom etadi va bularning barchasi qancha turadi? sud jarayoni?? Balki u holda siz hatto yuklangan kvartirani sotib olishga aralashmasligingiz kerakdir? Axir, firibgarlar juda ko'p ... xaridorni himoya qilishning 100% kafolati bormi?
admin | 2015/11/15
Salom Ekaterina! Darhaqiqat, bunday operatsiyani amalga oshirishda ba'zi xavflar mavjud. Biroq, xavflarni minimallashtirish uchun ko'pincha sotish opsiyasi qo'llaniladi ipoteka kvartirasi ipoteka kreditini bergan bank ishtirokida. Dastlabki va asosiy oldi-sotdi shartnomasi tuziladi, mablag'lar qismlarga bo'linadi - bankning seyfiga (ipoteka qoldig'ini to'lash uchun) va sotuvchining seyfiga o'tkaziladi va sotuvchiga pul mablag'larini faqat egalik huquqini o'tkazish va og'irlikni olib tashlashni to'g'ri rasmiylashtirgandan keyin yig'ish. Biroq, garovga qo'yilgan kvartirani sotib olishda toza bitimning mutlaq kafolati yo'q.
Katerina | 2015/12/12
bir do'stim Kubanda kvartira sotib olmoqchi (men unga variant topdim) va uni sotmoqchi Uzoq Sharq. O'z kvartirasini sotish uchun u vasiylikdan ruxsat olishi kerak va vasiylik sotishga ruxsat bermaydi, chunki u uchun hujjatlar nusxalarini taqdim etish kerak. yangi xarid. Kubandagi kvartiraning egasi tranzaktsiya kafolatlarini xohlaydi va do'sti vasiylik uning kvartirasini sotishga ruxsat bermasligidan qo'rqadi va u omonatni yo'qotadi (oila ko'p bolali va har bir tiyin hisobga olinmaydi) nima qilish kerak Biz bajaramiz?
admin | 2015/12/22
Salom Katerina! Bunday vaziyatda kvartirani sotib olish niyatini tasdiqlovchi hujjatlar nusxalarini olish uchun kvartira sotuvchisi bilan kelishish mantiqan to'g'ri keladi. Katta ehtimol bilan, bu vaziyatda kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnomani tuzish kerak bo'ladi va bu shartnoma vasiylik organlari uchun sotib olish niyatining tasdiqlanishi sifatida ham xizmat qilishi mumkin.
Valeriy | 2016-02-21
Salom! Iltimos, ushbu fikrga aniqlik kiriting: agar bank berishdan bosh tortsa, depozit bilan nima sodir bo'ladi (kvartira ipoteka bilan sotib olinadi). qarz mablag'lari taqdim etilgan hujjatlar to'plamini, shu jumladan dastlabki DCPni ko'rib chiqqandan keyin ushbu ob'ekt uchun? Bu fors-majormi? Ushbu vaziyatni dastlabki siyosat kelishuvida muhokama qilish kerakmi?
admin | 29.02.2016
Salom Valeriy! Nazariy jihatdan, omonat qaytarilishi kerak. Biroq, oldindan oldi-sotdi shartnomasida barcha mumkin bo'lgan xavf va nuanslarni ko'rsatish tavsiya etiladi, chunki bu holatda bankning pul o'tkazishni rad etishi fors-major holatlari sifatida tan olinmasligi mumkin.
Anna | 24.03.2016
Hayrli kun!
Iltimos, ayting-chi, xaridor uchun oldi-sotdi shartnomasini oldindan to'lash yoki oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzish yaxshiroq.
Sotuvchi oldindan to'lovni talab qiladi.
admin | 2016-04-01
Salom Anna! Dastlabki shartnomada avans to'lovi - bu omonat bo'lib, agar xaridor sotib olishdan bosh tortsa, qaytarilmaydi va oldindan to'lov bilan oldi-sotdi shartnomasida, agar xaridor bitimni bajarishdan bosh tortsa, avans qaytariladi. Shunday qilib, xaridor uchun oldindan to'lov bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzish foydaliroqdir.
Yuliya | 2016-06-19
Hayrli kun!
Kooperativda joylashgan garaj sotamiz. Qo'lda mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma, garaj uchun kadastr pasporti va a'zolik va ulushni sotib olish to'g'risidagi guvohnoma mavjud. Garajni sotish uchun qo'lingizda yana qanday hujjatlar bo'lishi kerak?
admin | 27.06.2016
Salom Julia! Shuningdek, sotish uchun sizga texnik reja, garajni sotish-sotib olish shartnomasi va garajni xaridorga qabul qilish dalolatnomasi kerak bo'ladi.
Kristina | 24.06.2016
Salom, menda shunday vaziyat bor.
Mening uyim voyaga etmagan bolaning nomiga yozilgan, men boshqa (kattaroq) sotib olish uchun uni sotmoqchiman, buning uchun menga vasiylikdan sotishga ruxsat kerak. Sotilgan va sotib olinayotgan mol-mulk to'g'risida dastlabki shartnoma tuzish sharti mavjud bo'lganda.
Men shunchaki kvartira topsam, bu haqda yozma ariza yozsam, uyimni sotishga ruxsat olish uchun hujjatlarni topshirsam bo'ladimi?
admin | 2016-07-06
Salom Kristina! Kvartirani sotish uchun vasiylik organlaridan ruxsat olish uchun sizning kvartirangiz uchun ham, yangi sotib olingan kvartira uchun ham oldindan oldi-sotdi shartnomalari bo'lishi kerak.
xaridor | 2017-03-10
Hayrli kun. Men xaridorman. Pasport yoshga qarab almashtirilmoqda. Vaqtinchalik sertifikatdan foydalangan holda sotuvchi bilan shartnoma tuzishim mumkinmi?
Yana bir narsa. Sotuvchi notarial tasdiqlangan PDCP talab qiladi. Vaqtinchalik guvohnoma notariusdan vaqtinchalik guvohnomani rasmiylashtirishga to'sqinlik qiladimi? Keyinchalik, asosiy kelishuv ham notarial tasdiqlanadi, lekin yangi pasport uchun.
admin | 22.03.2017
Salom xaridor! Qoida tariqasida, notarius har qanday hujjatlarni faqat pasport mavjud bo'lganda tasdiqlaydi, chunki notarius tomonidan tasdiqlangan har qanday hujjat bitim taraflari bo'lgan barcha shaxslarning barcha haqiqiy va ishonchli pasport ma'lumotlarini o'z ichiga oladi.
Alla | 2017-03-19
Salom, iltimos, ayting. Dastlabki kelishuvga ko'ra, agentlik kvartira uchun to'liq summani o'tkazdi, ular bizga kvitansiya, ko'chib o'tishga buyruq va kalitlarni berishdi. Ammo shartnomada sotuvchi agentlik, pudratchi yoki qurilish kompaniyasi emas, balki yakka tartibdagi tadbirkor ekanligini ko'rsatadi... qurilish kompaniyasi kadastr pasportini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng kvartirani sotadi. Va keyin men bilan oldi-sotdi shartnomasi bo'ladi. Shuningdek, ular mendan joriy hisobvaraq tuzib, berishimni so‘rashdi. Bu erda hamma narsa qonuniymi?
admin | 30.03.2017
Salom Alloh! Savolingizga to'g'ri javob berish uchun barcha hujjatlarni batafsil tahlil qilish talab qilinadi, ya'ni siz ko'rsatgan yakka tartibdagi tadbirkor bitim tuzish uchun tegishli huquqlarga egami (shu jumladan, oldi-sotdi shartnomasi).
Diana | 2017-07-10
Assalomu alaykum, ayting-chi, oldi-sotdi shartnomasida 6 oy muddat ko'rsatsa bo'ladimi?
admin | 2017-07-17
Salom Diana! Afsuski, siz qanday shartlarni nazarda tutganingizni aniqlamadingiz, shuning uchun savolingizga iloji boricha batafsil javob berishning iloji yo'q.
Aleksey | 2017-08-15
Salom! Menga PDKPga ko‘ra qurilayotgan binodan kvartira sotib olishni taklif qilishdi va unda na omonat, na avans to‘lovi aytilmagan band bor, lekin shunday ko‘rinadi: “Xulosa qilishning haqiqiy niyatlarini tasdiqlash uchun. Asosiy shartnoma, 1-Tomonga naqd pulni kafolat sifatida to'lash ___ (_) rubl ___ kopek miqdorida ___________ ichida. inklyuziv
To'langan kafolat to'lovi summasi 2-Tomon tomonidan to'lovda hisobga olinadi umumiy xarajat Asosiy shartnoma bo'yicha kvartiralar.” Bu to'g'rimi?
admin | 22.08.2017
Salom Aleksey! Ha, dastlabki oldi-sotdi shartnomasini tuzishda bunday matn amaldagi qonunchilikka zid emas va dastlabki oldi-sotdi shartnomasi taraflarining manfaatlarini buzmaydi.
Irina | 2017-09-07
Salom! Va menda shunday savol bor: dastlabki shartnomani tuzgandan so'ng, agar sotuvchi sotish haqidagi fikrini o'zgartirsa, u uchun qanday oqibatlarga olib keladi? faqat avans/depozitni qaytarishmi? Dastlabki kelishuv umuman yuridik kuchga egami? Bu shunchaki niyat kelishuvi, men tushunganimdek
admin | 21.09.2017
Salom Irina! Sotuvchi tomonidan dastlabki oldi-sotdi shartnomasi shartlarini bajarmaganligi uchun barcha jarimalar va oqibatlar, qoida tariqasida, shartnomada nazarda tutilgan. Depozitni va sotuvchining turar joyni sotishdan bosh tortganligi munosabati bilan qo'shimcha summalarni qaytarish ham shartnoma bilan tartibga solinadi. Turar-joy binolarini sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnoma amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan va yuridik kuchga ega bo'lgan to'liq huquqli shartnomadir.
Vyacheslav | 2017/10/08
Salom, agar dastlabki shartnoma muddati tugagan bo'lsa va sotuvchi asosiy shartnomani tuzish tashabbusiga ega bo'lmasa, depozit yoki avans to'lovi nima bo'ladi? Agar xaridor asosiy shartnomaga tashabbus ko'rsatsa, u qanday bo'lishi kerak?
admin | 2017/10/17
Salom Vecheslav! Agar sotuvchi asosiy oldi-sotdi shartnomasini tuzishdan qochsa, u dastlabki oldi-sotdi shartnomasi shartlariga muvofiq javobgarlikka tortiladi. Qoida tariqasida, bunday vaziyatlarda shartnomada sotuvchi tomonidan olingan depozit shartnomada nazarda tutilgan penya to'langan holda xaridorga qaytarilishi sharti nazarda tutiladi.
Elena | 2017/11/01
Agar sotuvchi vafot etganligi sababli dastlabki oldi-sotdi shartnomasi shartlarini bajara olmasa, bu vaziyatni qanday ta'minlash kerak? Sotuvchi uchinchi shaxsga ishonchnoma berishi kerakmi? Avans/depozit kimga qaytariladi? Va agar xaridor hali ham kvartirani sotib olishga rozi bo'lsa, sotuvchining merosxo'ri asosiy shartnomani tuzish huquqiga egami? Va keyin 13% soliq to'lashim kerakmi?
admin | 21/11/2017
Salom, Elena! Shaxs (sotuvchi) vafot etgan taqdirda, har qanday shartnoma avtomatik ravishda bekor qilinadi, chunki shartnoma tarafining vafoti shartnoma bo'yicha huquqiy munosabatlarni tugatish uchun asosiy asoslardan biridir. Bunday vaziyatda siz sotuvchining merosxo'rlaridan avansni qaytarishni talab qilishingiz mumkin. Merosxo‘rlar meros huquqiga kirgandan keyin ham kvartirani sotishlari mumkin bo‘ladi.
Anna | 29.11.2017
Men kvartira sotib olmoqchiman Sberbank ipotekasi. Bank oldidagi qarzning qoldig‘i mening mablag‘im bilan to‘lanadi. Mening pulim bilan bank oldidagi qarzimni to'laganimdan so'ng, sotuvchi bitimdan bosh tortmaganidan xotirjam bo'lish uchun qanday kelishuv va tartibni tuzish kerak?
admin | 12.09.2017
Salom Anna! Qoida tariqasida, bank ishtirokida kvartira sotib olayotganda, barcha hujjatlar (sotib olish-sotish shartnomasi, oldi-sotdi shartnomasi) bevosita bank advokatlari tomonidan barcha holatlarni hisobga olgan holda tayyorlanadi. Shunday qilib, bu masalani bank bilan batafsilroq tushuntirishingiz yaxshiroqdir. Bundan tashqari, bu vaziyatda sizning manfaatlaringiz bevosita oldi-sotdi shartnomasi bilan himoyalanishi mumkin.
Salom Timofey! To'lov topshirig'i Pul Ilova bilan sotib olish va sotish shartnomasiga to'lov jadvalini kiritishingiz mumkin. Shartnomaga to'lov jadvali buzilgan taqdirda, xaridordan tegishli jarima undirilishi mumkin bo'lgan shartni ham kiritishingiz mumkin. Mablag'larni to'lash bo'yicha shartnoma shartlariga rioya qilmaslik sudga murojaat qilish va qarzni majburiy undirish uchun asosli sabab bo'ladi.
Evgeniy(sotuvchi) | 27.04.2018
xaridor tomonidan bitimdan bosh tortgan taqdirda, sotuvchi hamma narsani o'z zimmasiga oladi haqiqiy xarajatlar. Haqiqiy xarajatlar deganda nima tushuniladi? Oddiy qilib aytganda, men faqat avans yoki to'lovni qaytarib berishim kerakmi?
admin | 2018-05-09
Salom Evgeniy! Qoida tariqasida, haqiqiy xarajatlar aslida faqat avansni anglatadi. Biroq, haqiqiy xarajatlar, masalan, ko'chmas mulk va yuridik to'lovlarni ham o'z ichiga olishi mumkin.
Svetlana | 24.05.2018
Salom. Biz topshiriq asosida qurilayotgan binodan kvartira sotib olmoqchimiz. Aksiyadorning zimmasida og'irlik bor ipoteka krediti bankda va shuning uchun bizga kvartirani tayinlay olmaydi. Ammo kreditimni to'lash uchun naqd depozit bersam, shundan keyingina ishlab chiquvchi topshiriqga rozi bo'ladi. Miqdori katta, 2 milliondan ortiq. Nima qilishimiz kerak, katta xavf bor. Kvartirani oldi-sotdi bo'yicha dastlabki shartnoma yoki kredit shartnomasini tuzasizmi? Agar notarius orqali tasdiqlamasangiz, qanday oqibatlarga olib keladi?
admin | 31.05.2018
Salom Svetlana! Ha, agar bitim rad etilsa, to'langan pul sizga qaytarilishi sharti bilan oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzishingiz mumkin. Notarius tomonidan tasdiqlangan qo'shimcha kafolat bitimning qonuniyligi va ikkinchi shaxsning insofsiz harakatlari sodir bo'lgan taqdirda pul mablag'larini undirish tartibini soddalashtiradi.
Kseniya | 2018-10-14
Salom, ayting-chi, agar dastlabki kelishuv tuzilgan bo'lsa-chi? (men depozitni bermadim) uni bekor qila olamanmi? Yoki hali ham pulni to'lashim kerakmi?
admin | 30.10.2018
Salom Kseniya! Agar sizning dastlabki oldi-sotdi shartnomangiz bekor qilish uchun jarimani nazarda tutmasa, siz qo'shimcha hech narsa to'lashingiz shart emas. Qanday bo'lmasin, savolingizga to'g'ri javob berish uchun siz amaldagi shartnomangiz qoidalariga amal qilishingiz kerak.
Nikolay | 12.16.2018
Agar dastlabki shartnoma muddati tugagan va asosiy shartnoma amalga oshmagan bo'lsa, sotuvchi uni qaytarishdan bosh tortsa, avansni xaridorga qanday qaytarish mumkin?
admin | 28.12.2018
Salom Nikolay! Avvalo, shartnomani bajarmaganligi sababli pulni qaytarish uchun yozma da'vo bilan sotuvchiga murojaat qilishingiz kerak. Agar sotuvchi avansni qaytarishdan bosh tortsa, siz sudga murojaat qilishingiz va pulni sud orqali undirishingiz mumkin.
Aleksandr | 01.04.2019 yil
Salom, menga nima qilish kerakligini ayting, men kvartiraning xaridoriman va kvartiraning egasi (turmush o'rtog'i) bilan oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzdim, kvartira egasining eri-xotini 4-qismga muvofiq sudda. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 159-moddasi ("Ayniqsa katta hajmdagi firibgarlik"). Bundan tashqari, men sotib olmoqchi bo'lgan kvartiraning manzilida kompaniya ro'yxatdan o'tgan, kvartira egasining eri. Nima qilishim kerak va meni qanday xavflar kutmoqda?
admin | 18.01.2019
Salom, Aleksandr! Birinchidan, tashkilotni turar-joy manzilida ro'yxatdan o'tkazishda va agar tashkilotning qarzlari bo'lsa, FSSP xodimlari ushbu turar-joy binosiga tashkilotning turar-joy binolaridagi mavjud mulkini olib qo'yish uchun tashrif buyurishlari mumkin. Shuningdek, sotilayotgan kvartira og'irligi (garov yoki garov) ostida emasligini va uchinchi shaxslarning huquqlaridan (shu jumladan potentsial huquqlardan) ozod yoki yo'qligini tekshirishga arziydi. Qanday bo'lmasin, ko'chmas mulkni sotib olayotganda, batafsil tekshirish uchun kvartira uchun hujjatlar bilan advokat yoki rieltorga murojaat qilish yaxshiroqdir. huquqiy poklik operatsiyalar.
Anna | 20.02.2019
Salom! Mulk egalari men, erim va ikki yosh farzandim, biz kvartirani sotishni rejalashtiryapmiz, dastlabki shartnoma tuzayotganda ayting, sotuvchi sifatida barcha uy egalarini ko'rsatishimiz kerakmi??? rahmat
admin | 03.05.2019 yil
Salom Anna! Voyaga etmagan bolalarning ulushi bo'lgan kvartirani sotishda har bir bolaning egasi uning nomidan qonuniy vakil (ota-onalar) ishlayotganligi to'g'risida eslatma bilan sotuvchi sifatida ko'rsatilishi mumkin. Shuningdek, shartnoma shaklining erkinligi ota-onalarni sotuvchi sifatida ko'rsatishga imkon beradi, bunda ota-ona ham kvartirada ulushga ega bo'lgan bolalarning qonuniy vakili hisoblanadi.
Ko'chmas mulkni sotib olish ko'pincha tomonlar o'rtasida dastlabki kelishuvni tuzish va agar xaridorda sotib olingan mol-mulkning to'liq qiymatini to'lash uchun etarli mablag'ga ega bo'lmasa, kafolat sifatida omonatni o'tkazish bilan birga keladi. dastlabki shartnomani tuzishning asosiy shartlarini belgilaydi va tartibga soladi.
Shartnomani tuzish xususiyatlari
Qonun hujjatlarida bunday turdagi shartnomalarni tuzish uchun muayyan shartlar nazarda tutilgan, ularga rioya qilmaslik bitimning haqiqiy emas deb topilishiga olib kelishi mumkin, xususan:
- Shartnoma shakli qonun hujjatlarida ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomalari uchun nazarda tutilgan asosiy shakl bilan belgilanadi. ushbu turdagi shartnomalar uchun majburiy yozma shakl o'rnatilgan. Shartnoma shakliga rioya qilmaslik oqibatlarga, ya'ni uni haqiqiy emas deb topishga olib keladi.
- Shartnoma predmeti o'zi haqida aniq tasavvurga ega bo'lishi kerak, shuning uchun shartnoma nafaqat ko'rsatadi yuridik manzil sotib olinayotgan mulk, shuningdek, u joylashgan qavat, qurilgan yili, maydoni va boshqa xususiyatlari.
- Shartnoma tuzilgan shartlar va kelajakdagi shartnoma shartlari, ular asosida kvartira xaridorning mulkiga o'tkaziladi - to'liq narx sotib olingan ko'chmas mulk.
- Tomonlar kvartirani oldi-sotdisi bo'yicha asosiy shartnomani tuzishlari kerak bo'lgan muddatni nazarda tutadigan shartnoma muddati. Agar muddat tomonlar tomonidan belgilanmagan bo'lsa, u holda 1 yildan ortiq bo'lmagan muddat belgilanadi. Agar xaridor o'z majburiyatlarini bajarmasa, sotuvchiga tegishli har bir huquq kvartirani majburiy ravishda sotish va sotib olish bo'yicha shartnoma tuzishga majburlash talabi bilan sudga murojaat qilish -.
Depozit
3.2. Agar asosiy shartnoma Xaridorning aybi bilan tuzilmagan bo'lsa, depozit sotuvchi tomonidan qaytarilmaydi. Xaridorning aybi xaridor yoki uning vakilining notarial tasdiqlangan ishonchnoma yoki shaxslar tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma bilan 1.3.5-bandda ko'rsatilgan joyda belgilangan sanada kelmaganligini anglatadi. bu dastlabki kelishuv.
3.3. Agar sotuvchining aybi bilan asosiy shartnoma tuzilmagan bo'lsa, u 3 (uch) muddat ichida xaridorga ikki barobar miqdorda depozitni qaytarishi kerak. bank kunlari da ko'rsatilgan muddat tugaganidan keyin. Sotuvchining aybi 3.2-bandda ko'rsatilganidek, xaridorning aybiga o'xshash tarzda aniqlanadi. bu dastlabki kelishuv.
3.4. Sotuvchi tomonidan omonatni Xaridorga qaytarishi yoki sotuvchi tomonidan omonatni xaridorga nazarda tutilgan asoslarga ko‘ra qaytarib bermasligi Tomonlarning Asosiy shartnomani tuzish bo‘yicha majburiyatlarini bekor qiladi.
3.5. Xaridor tomonidan talablarga muvofiq to'langan depozit miqdori sotuvchi tomonidan Xaridorga qaytarilishi kerak, agar asosiy shartnomani tuzish muddati tugagunga qadar Xaridor sotuvchi va sotuvchi o'rtasidagi bitimning natijasi bo'lgan holatlarni aniqlasa. Xaridorga e'tiroz bildirilishi mumkin va sotilgan Kvartira Xaridordan musodara qilinishi kerak. Sotuvchi omonat summasini Xaridor sotuvchiga sotuvchiga depozit summasini qaytarish to‘g‘risidagi talabni taqdim etgan kundan boshlab 3 (uch) bank kuni ichida qaytarishi shart.
4. Yakuniy qoidalar
4.1. Ushbu dastlabki shartnoma Tomonlar tomonidan imzolangan paytdan boshlab kuchga kiradi va tomonlar o'z majburiyatlarini to'liq bajargunga qadar amal qiladi.
4.2. Ushbu dastlabki kelishuv Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan hollarda bekor qilinishi mumkin.
4.3. Asosiy shartnomani tuzish xarajatlari quyidagilar tomonidan qoplanadi:
4.3.1. Shartnoma bo'yicha mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji sotib olish va sotish Kvartiralar - xaridor.
4.3.2. Seyfni ijaraga olish uchun to'lov - Xaridor.
4.3.3. Pul mablag'larini tekshirish / qayta hisoblash uchun to'lov - sotuvchi.
4.4. Ushbu dastlabki kelishuv bo'yicha Tomonlar o'rtasidagi barcha nizolar va kelishmovchiliklar da'vo tartibini nazarda tutmaydi va kvartira joylashgan joyda sudda ko'rib chiqilishi kerak.
4.5. Ushbu dastlabki shartnoma rus tilida teng yuridik kuchga ega bo'lgan ikki nusxada, tomonlarning har biri uchun bittadan tuzilgan.
Tomonlar imzosi:
Sotuvchi
_____________________________________________________________________________
TO'LIQ ISM. imzo
Xaridor
____________________________________________________________________________
TO'LIQ ISM. imzo
Kvitansiya
Shahar ________________, _____________________________________
Men, _________________________, _________________tug‘ilgan yil, pasport______________, “___”_____________________________________ tomonidan berilgan, bo‘lim kodi_____________, manzili: __________________________________, olingan________________________ ___________________ yil, pasport______________, “___”_____________________________________, bo‘lim kodi_____________, manzili: __________________________________, dastlabki kelishuv bo‘yicha omonat. kvartirani sotib olish va sotish uchun "___"__________. __________ (________________) rubl miqdorida.
Men pul miqdorini o'tkazdim
To'liq ism Imzo
Men pul miqdorini oldim
Hech qanday shikoyatim yo'q.
Qishloq xo'jaligi texnikasi va asbob-uskunalarini sotish va sotib olish (yetkazib berish) bo'yicha shartnoma shakli.
Hujjat... kelishuv(Bundan keyin - " Shartnoma") quyidagilar haqida: Buning asosiy shartlari Shartnoma Umumiy shartlarda aks ettirilgan kelishuv xaridlar-sotish(ta'minot) qishloq xo'jaligi texnologiya... shartlar kelishuv xaridlar-sotish(ta'minot) qishloq xo'jaligi texnologiya Va...
Intizom dasturi pasporti Dastur doirasi (1)
Ishchi dasturTashkilotdagi roli xaridlar-sotish xalqaro savdoda qishloq xo'jaligi va sanoat xomashyosi... Xulosa kelishuv xalqaro xaridlar-sotish tovarlar» Xalqaro shartnomalar tuzishga tayyorgarlik xaridlar-sotish tovarlar. Texnika Va...
Savdo 16 Sizning savdo rejangiz qanchalik real? 17 Marketing strategiyasidan kerakli ma'lumotlar 18
HujjatMijozlar bilan, natijalar sotish, mahbuslar shartnomalar va hokazo. Tez ro'yxatga olish ... yoki operatsiya. Misol: sotish avtomobillar yoki qishloq xo'jaligi texnologiya; uchun hamkorlar tarmog'idan foydalanish mumkin (va shuning uchun sotib olingan) sizniki bilan birga. Tezroq...
- Hujjat
Belarus Respublikasida respublika qishloq xo'jaligi"Brestplempredpriyatie" unitar korxonasi, ... kelishuv xaridlar-sotish yoki bunday rozilik belgisi kelishuv xaridlar-sotish- davlat ro'yxatidan o'tkazilganda kelishuv xaridlar-sotish ...
Yuridik universitet va fakultet talabalari uchun darslik 1-qism Xorijiy davlatlar davlati va huquqi tarixi. Universitetlar uchun darslik qismi
DarslikBoshqarish funktsiyalari. Balandligi qishloq xo'jaligi va hunarmandchilik ishlab chiqarish ... shartnomalar xaridlar-sotish, hadya qilish, merosni taqsimlash, farzandlikka olish. Yozma holda kelishuv xaridlar-sotish zarur... va protsessual qonun, texnik-huquqiy mukammallik va...
