வீடு > ஆர்.என்.கே.பி > திருமணத்தை கலைக்கும் போது அடமானத்தின் பகிர்வு. திருமணத்திற்கு முன் மற்றும் திருமணத்தின் போது குழந்தைகளுடன் மற்றும் இல்லாத வாழ்க்கைத் துணைகளின் விவாகரத்தின் போது அடமானம்: திருமண ஒப்பந்தம் பிரிவை எவ்வாறு பாதிக்கிறது. நீங்கள் ஒரு குழந்தை அல்லது குழந்தைகள் இருந்தால், விவாகரத்தின் போது ஒரு அடமான குடியிருப்பின் சரியான பிரிவு


திருமணத்தை கலைக்கும் போது அடமானத்தின் பகிர்வு. திருமணத்திற்கு முன் மற்றும் திருமணத்தின் போது குழந்தைகளுடன் மற்றும் இல்லாத வாழ்க்கைத் துணைகளின் விவாகரத்தின் போது அடமானம்: திருமண ஒப்பந்தம் பிரிவை எவ்வாறு பாதிக்கிறது. நீங்கள் ஒரு குழந்தை அல்லது குழந்தைகள் இருந்தால், விவாகரத்தின் போது ஒரு அடமான குடியிருப்பின் சரியான பிரிவு




நிலுவையில் உள்ள அடமானக் கடன் விவாகரத்தின் சிக்கலை அதிகரிக்கிறது. முன்னாள் மனைவிகளுக்கு நிறைய கேள்விகள் உள்ளன. விவாகரத்தின் போது அடமானம் எவ்வாறு பிரிக்கப்படுகிறது? எதிர்காலத்தில் கடனை யார், எந்த தொகையில் செலுத்துவார்கள்? விவாகரத்தில் அடமான இணை கடன் வாங்குபவரை என்ன செய்வது?

சட்டம் என்ன சொல்கிறது

விவாகரத்தில், அடமானச் சொத்தைப் பிரிப்பதற்கான கொள்கை என்னவென்றால், அது முன்னாள் வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே பாதியாகப் பிரிக்கப்படுகிறது. இது திருமணத்தில் வாங்கிய அபார்ட்மெண்டிற்கும் பொருந்தும்.

கடன் யாருக்கு என்பது முக்கியமில்லை. நிதிக் கடமைகள்ஒரு கடன் நிறுவனம் இரு மனைவிகளுக்கும் சமமாக ஒதுக்கப்படும் முன், அவர்கள் திருமணம் கலைக்கப்பட்ட பின்னரும் அவர்களுடன் இணங்க வேண்டும்.

விவாகரத்து செய்யும் வாழ்க்கைத் துணைவர்களுக்கு நிலுவையில் உள்ள அடமானத்தை கையாள்வதற்கான சில விருப்பங்கள் மட்டுமே உள்ளன:

  • அதே விதிமுறைகளில் கடனைத் தொடர்ந்து செலுத்துதல்;
  • அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் கடன்களை பகிர்ந்து;
  • அடமானத்தை முன்கூட்டியே செலுத்தி, குடியிருப்பை விற்கவும்;
  • கடனை செலுத்துவதை நிறுத்திவிட்டு, வங்கியே அபார்ட்மெண்ட்டை ஏலத்தில் விற்கும் வரை காத்திருக்கவும்.

முதல் விருப்பத்துடன் எல்லாம் தெளிவாகத் தெரிந்தால், இரண்டாவது சிரமங்களை ஏற்படுத்துகிறது. விவாகரத்தின் போது, ​​அடமானம் சுமத்தப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பிரிக்க வேண்டிய அவசியம் ஏற்பட்டால் என்ன செய்வது சரியானது?

ஏன் வங்கிகள் எதிர்க்கிறது

பிரிவினை செய்யும் போது குடும்பக் குறியீடு கூறுகிறது பொதுவான சொத்துவாழ்க்கைத் துணைவர்கள் பிரிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் அவர்களின் கூட்டுக் கடன்கள். மற்றும் சிவில் கோட் நேரடியாக கடன்களைப் பிரிப்பது கடனாளியின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே சாத்தியமாகும் என்பதைக் குறிக்கிறது, அதாவது வங்கி. ஆனால் பெரும்பாலான கடனாளிகள், வீட்டுவசதி மற்றும் அதே நேரத்தில் கடனின் அளவைப் பகிர்ந்து கொள்ள முயற்சி செய்கிறார்கள், கடனாளிகளால் மறுக்கப்படுகிறார்கள். வங்கிகள் எதிர்க்கின்றன, ஏனெனில் கடன் பொறுப்புகளை பிரிக்கும்போது, ​​கூட்டு மற்றும் பலவற்றிற்கு பதிலாக கடன் வாங்குபவர்களின் பொறுப்பு பகிரப்படுகிறது.

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், எந்தவொரு முன்னாள் மனைவியிடமிருந்தும் அபார்ட்மெண்டிற்கான முழுத் தொகையையும் திரும்பக் கோருவதற்கான வாய்ப்பை வங்கி இழக்கிறது, இது முற்றிலும் லாபமற்றது. குடிமக்கள், ஒருமுறை மறுப்பைப் பெற்ற பிறகு, பிரிவிற்கான கோரிக்கையுடன் நீதிமன்றத்தில் மீண்டும் விண்ணப்பிக்கும் உரிமையை இழக்கிறார்கள்.

நீதிமன்றத்தில் ஒரு அடமான குடியிருப்பைப் பிரித்தல்

ஒரு ஆட்சேபனையை சட்டப்பூர்வமாக தவிர்ப்பது எப்படி கடன் நிறுவனம்? எங்கு தொடங்குவது?

இதைச் செய்ய, வக்கீல்கள் ஆரம்பத்தில் வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் கூட்டுச் சொத்தைப் பிரிப்பதில் மட்டுமே வழக்குத் தாக்கல் செய்ய அறிவுறுத்துகிறார்கள், மேலும் கூட்டுக் கடனை வங்கிக்கு பிரிக்க வேண்டாம்.

அடமானத்துடன் சுமத்தப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பிரிப்பது குடும்ப சட்ட உறவுகளின் துறையைச் சேர்ந்தது மற்றும் குடும்பச் சட்டத்தால் பிரத்தியேகமாக கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது என்பதிலிருந்து நீதிமன்றம் தொடர வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்படும். மேலும் வங்கியின் ஒப்புதல் தேவையற்றதாகிவிடும்.

வங்கிக்கான கடன் இன்னும் கூட்டாகவும் பலவாகவும் இருந்தாலும், கடன் நிறுவனத்தின் ஆட்சேபனைகளைத் தவிர்க்கவும், பிரிக்கவும் ஒரு முறையான வாய்ப்பு உள்ளது. கடன் பத்திரங்கள்என விவாகரத்து பெற்ற மனைவிகள் தங்களுக்குள் ஒப்புக்கொண்டனர்.

அடமான வீடுகளை பிரிப்பதற்கான வழிமுறை இங்கே:

படி 1. முன்னாள் வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர் பொதுவான சொத்து பிரிவிற்கான கோரிக்கையுடன் நீதிமன்றத்திற்கு செல்கிறார்.தன்னை பகிர்ந்து கொள்ள இந்த தேவையுடன் அடமான கடன்தள்ளுவதில்லை. பின்னர் கூறப்பட்ட கோரிக்கையின் வரம்புக்குள் மட்டுமே வழக்கை பரிசீலிக்க நீதிபதி கட்டாயப்படுத்தப்படுவார். அபார்ட்மெண்ட் பிரிவின் விளைவாக, எந்தவொரு மனைவியிடமிருந்தும் கடனின் முழுத் தொகையையும் திரும்பக் கோருவதற்கான உரிமையை வங்கி இழக்கவில்லை என்பதால், அவரது அனுமதியின்றி முடிவெடுக்க நீதிமன்றத்திற்கு உரிமை உண்டு. வீடுகளை வெவ்வேறு வழிகளில் பிரிக்கலாம். அடமானக்காரர்களின் பட்டியலிலிருந்து ஒரு இணை உரிமையாளரை முற்றிலுமாக திரும்பப் பெறவும், முழு அபார்ட்மெண்டையும் மற்றொருவருக்கு மீண்டும் வழங்கவும். 2020 ஆம் ஆண்டுக்கான நீதித்துறை நடைமுறைக்கு இதுபோன்ற முன்னுதாரணங்கள் தெரியும்.

இப்போது என்னை எப்படி நான் மறுவடிவமைப்பது? கடன் ஒப்பந்தம், எடுத்துக்காட்டாக, சொத்து முழுவதுமாகப் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ள துணைவரால் கடன் செலுத்தப்படுமா?

படி 2தீர்ப்பு நடைமுறைக்கு வந்த பிறகு ஐக்கிய நாடுகளுக்கு செல்ல வேண்டும் மாநில பதிவு வீட்டுவசதிக்கான புதிய சான்றிதழுக்கான உரிமைகள்.

படி 3. நீதிமன்ற முடிவு, சான்றிதழ் மற்றும் இரு மனைவியிடமிருந்தும் ஒரு கூட்டு விண்ணப்பத்துடன், அடமான ஒப்பந்தத்தில் திருத்தம் செய்ய கடன் வழங்குபவரை நீங்கள் கேட்க வேண்டும். விவாகரத்து பெற்ற துணைவர்களில் ஒருவருக்காக சொத்து ஏற்கனவே பிரிக்கப்பட்டுள்ளது அல்லது மீண்டும் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதால், வங்கியை எதிர்க்க எந்த அர்த்தமும் இல்லை. ஆதாரமாக, அடமான ஏஜென்சியின் அதிகாரப்பூர்வ பதிலை நாங்கள் மேற்கோள் காட்டுகிறோம் வீட்டு கடன்கள்: "நீதிமன்றத்தின் முடிவின்படி, அனைத்து கடன் வாங்குபவர்களும் தங்கள் விருப்பத்தை வெளிப்படுத்தினால், கடன் கோப்பு மற்றும் அடமானத்தின் ஆவணங்களில் மாற்றங்களைச் செய்ய ஏஜென்சி தயாராக உள்ளது."

ஆனால் இவை அனைத்தும் இருந்தால் மட்டுமே சாத்தியம் முன்னாள் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள்அடமானங்களை செலுத்துவதற்கான நடைமுறையில் பரஸ்பர உடன்படிக்கைக்கு வந்தது.

ஒப்புக்கொள்ளவில்லை என்றால்

உடன்பாடு எட்டப்படாவிட்டால், பின்னர் சொத்தை விற்று, கடனை அடைத்த பிறகு எஞ்சியிருக்கும் பணத்தைப் பிரிப்பதுதான் சிறந்த வழி.

அத்தகைய சூழ்நிலையில் மிகவும் நியாயமற்ற விஷயம் என்னவென்றால், கடனை செலுத்துவதை முற்றிலுமாக நிறுத்திவிட்டு, அபார்ட்மெண்டில் வங்கி முடக்கப்படும் தருணத்திற்காக காத்திருக்க வேண்டும். எனவே கடன் வாங்குபவர்கள் தங்களுடைய வீடுகளை மட்டுமல்ல, அதற்காக செலுத்தப்பட்ட பணத்தின் பெரும்பகுதியையும் இழப்பார்கள்.

திருமணத்திற்கு முன் வீடு வாங்கியிருந்தால்?

திருமணத்திற்கு முன்பே வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவரால் அபார்ட்மெண்ட் அடமானத்துடன் வாங்கப்பட்டது. பின்னர் விவாகரத்தில் அதற்கான உரிமை கடன் ஒப்பந்தம் வரையப்பட்ட ஒன்றைக் கொண்டிருக்கும். சரி, இரண்டாவது பாதி நீதிமன்றத்தின் மூலம் இழப்பீடு கோர உரிமை உண்டு பணம்அடமானக் கடனை அடைக்க குடும்ப பட்ஜெட்டில் இருந்து செலவிடப்பட்டது.

குழந்தைகளுடன் வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் விவாகரத்துக்கான அடமானம்

குடும்பத்தில் மைனர் குழந்தைகள் இருக்கும் போது, ​​நீதிமன்றம் அவமதிக்கலாம் பொது விதிகுடும்பக் குறியீடு மற்றும் சொத்தை பாதியாகப் பிரிக்கவில்லை, ஆனால் குழந்தை இருக்கும் மனைவியின் குடியிருப்பில் பங்கை அதிகரிக்க வேண்டும்.

இராணுவ அடமானம் மற்றும் விவாகரத்து: என்ன செய்வது?

ஒரு திருமணம் கலைக்கப்படும்போது, ​​இராணுவ அடமானத்தில் வாங்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் ஒரு சேவையாளரின் தனிப்பட்ட சொத்தாகவே உள்ளது, ஏனெனில் அது ஒரு சிறப்பு நோக்கத்திற்காக நிதியில் வாங்கப்பட்டது.

அதன் பிரிவு சட்டத்தால் வழங்கப்படவில்லை. விவாகரத்துக்குப் பிறகு, முன்னுரிமை கடன் வாங்குபவர் மற்றும் வட்டி செலுத்துபவர் இன்னும் கடன் ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றிய வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர்.

அடமானம் மற்றும் முன்கூட்டிய ஒப்பந்தம்

பெரும்பாலான பிரிவு முரண்பாடுகள் அடமான அபார்ட்மெண்ட்திருமணத்திற்கு முந்தைய ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தால் தவிர்க்கப்படலாம். திருமணத்திற்கு முன்பும் குடும்ப உறவுகளின் போதும் இதைச் செய்யலாம்.

விவாகரத்தின் போது அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பிரிக்கும் விஷயத்தில், நாங்கள் மீண்டும் வலியுறுத்துகிறோம். சிறந்த உத்திமுன்னாள் வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே எழும் சச்சரவுகளை அமைதியான முறையில் தீர்த்து வைப்பதற்கான உத்தி இருக்கும்.

வீடியோ: அடமானம் மற்றும் விவாகரத்து

மேலும் படிக்க:

14 கருத்துகள்

    அப்படி எதுவும் இல்லை, நீதிமன்றம் பொதுவாக இராணுவ அடமானத்தில் வாங்கிய குடியிருப்பை பாதியாகப் பிரிக்கிறது. சர்வீஸ்மேன் தனது உடல்நிலையை இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான சேவையில் தொடர்ந்து விட்டு வருகிறார், மேலும் நீதிமன்றத்தால் வழங்கப்பட்ட ½ அபார்ட்மெண்டில் அவரது முன்னாள் மாமாவுடன் சாதாரண வழியில் தடுமாறினார். உலகிலேயே மிகவும் மனிதாபிமானமுள்ள நீதிமன்றம் நமது நீதிமன்றம்! :)

    • முதலில், நீதிமன்றத்திற்கு மனநல சக்திகள் இல்லை, மேலும் இராணுவ அடமானங்கள் கோரப்பட வேண்டும்.

      இரண்டாவதாக, மேல்முறையீடு செய்வதற்கான வாய்ப்பு உள்ளது.

      மனிதநேயம் பற்றி நீங்கள் சொல்வது சரிதான். இதன் விளைவாக முன்னோடியில்லாத சக்தியின் குழப்பம். விபச்சாரிகளை எப்படி சமாளிப்பது என்று ஏழை ஆண்களுக்குத் தெரியாது, அவர் இராணுவம் அல்லது குடிமகன் என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல்!

    முன்னாள் மனைவியின் கோரிக்கையின் பேரில், எனது அனுமதியின்றி நீதிமன்றம், கடன் வாங்கியவரிடமிருந்து என்னை நீக்க முடியுமா?

    இது என்னுடைய ஒரே வீடு என்பதால் நான் சம்மதம் தெரிவிக்க விரும்பவில்லை.

    இதைத் தடுக்க என்ன எதிர்க் கோரிக்கை அல்லது நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும்

    இப்போது அந்த மனிதன் அரைத்துக் கொண்டிருந்தான்.மனைவி ஒரு விபச்சாரி, அவன் ஆடு என்றால் அசையும் எல்லாவற்றின் மீதும் குதிக்கிறான்.மற்றும் மனைவிக்கு வானிலைக்காக உட்கார்ந்து காத்திருக்க என்ன மிச்சம்.ஏழை ஆண்கள்.

  • வணக்கம்! 3 மாதங்களுக்கு முன்பு அடமானம் எடுக்கப்பட்டதா என்று சொல்லுங்கள், இப்போது உறவினர்கள் நன்கொடை ஒப்பந்தம் செய்வார்கள். ஆரம்ப மூலதனம். விவாகரத்து ஏற்பட்டால் இந்த ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகுமா?

    • எதுவாக இருந்தாலும் சரி என்ற வகையில் சட்டம் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது சர்ச்சைக்குரிய பிரச்சினைகள்பெண் எப்போதும் பயனடைவாள், ஆண் இழப்பான். ஒரு குழந்தை இருந்தால், 63% அபார்ட்மெண்ட் முந்தையதாகவே உள்ளது. எனவே, இன்றைய குடும்பக் குறியீட்டின் விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் ஒரு கூட்டணியில் நுழைவதற்கு முன், ஒரு பெண்ணுக்கு பிரத்தியேகமாக வடிவமைக்கப்பட்ட அனைத்தையும் எடைபோடுங்கள் + மற்றும் - இங்கே கூட பாருங்கள், பெரும்பாலான "ஆயுத" பெண்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு உறிஞ்சியை எவ்வாறு திறமையாக வளர்ப்பது என்பதைக் கற்றுக்கொள்கிறார்கள்)) )

    • உங்கள் பங்கேற்பு இல்லாமல் உங்கள் மனைவி ஒரு குழந்தையைப் பெற்றாரா? நீங்களும் உங்கள் மனைவியும் விவாகரத்து செய்கிறீர்கள், உங்கள் குழந்தை அல்ல! இந்த 63% உங்களுக்காக எடுத்துக்கொண்டு ஒரு குழந்தையை வளர்த்துக்கொள்ளுங்கள்... அட, நீங்கள்... ஆண்களே... பாதுகாவலர்கள் மற்றும் ஆதரவு... (((இதைக் கேட்பது வருத்தமாக இருக்கிறது ...

    இருபது ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக திருமணம் மற்றும் விவாகரத்து மீண்டும், முதல் விவாகரத்துக்குப் பிறகு, அவர் தனது முன்னாள் திருமணம் செய்து கொண்டார். அதே மகளை சாதாரண பெற்றோர் இல்லாமல் விட்டுவிடாதீர்கள், தவிர, முதல் விவாகரத்துக்கு முன், மகன் பிறந்தான்.(இப்போது வயது வந்த பையன்). என் பேரப்பிள்ளைகள் மத்தியில் முதுமையை நான் என் அன்பு மனைவியுடன் சந்திக்க விரும்பினேன் (நான் பைத்தியம் பிடித்தேன் என்று நினைத்தேன்). இப்போது நான் மகள் மற்றும் மகனுக்காக வருந்துகிறேன் (அப்பா ஏன் அடமானத்தை செலுத்துகிறார் என்பதை விளக்க முயற்சிக்கவும், ஆனால் குடியிருப்பில் கூடுதல் ஒன்று உள்ளது) மற்றும் அதன் அர்த்தம் என்ன (அம்மாவுக்கு ஒரு நண்பர் மற்றும் தனிப்பட்ட வாழ்க்கை உள்ளது,)

எனவே, குடும்பப் படகு அன்றாட வாழ்க்கையில் மோதியுள்ளது, மேலும் விவாகரத்து என்பது சிக்கலான உறவுகளின் சிக்கலை அவிழ்ப்பதற்கான ஒரே வழியாகும். ஆனால் எல்லாம் தோன்றுவது போல் எளிமையானது அல்ல - அடமானத்தால் வியத்தகு தருணம் மோசமடைகிறது. வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் ஒருவருக்கொருவர் ஓய்வு எடுப்பதில் மகிழ்ச்சி அடைவார்கள், ஆனால் அடமானக் கடன் திருமண விழாவை விட அவர்களை மிகவும் இறுக்கமாக பிணைத்தது. மற்றும் மிகவும் விரும்பத்தகாத விஷயம் என்னவென்றால், பிரச்சினை இணக்கமாக தீர்க்கப்பட வாய்ப்பில்லை. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அடமானம் என்பது ஒரு "காதல்" முக்கோணமாகும், அங்கு மூன்றாம் தரப்பு உள்ளது வங்கி- உணர்ச்சிகள் இல்லாத மற்றும் நடைமுறையில் மட்டுமே கவனம் செலுத்தும் ஒரு அமைப்பு.

அத்தகைய சூழ்நிலையில், இன்னும் வாழ்க்கைத் துணைவர்களுக்கு உடனடியாக நிறைய கேள்விகள் உள்ளன. விவாகரத்தில் அடமானம் எவ்வாறு பிரிக்கப்படுகிறது?மேலும், ஒவ்வொரு குறிப்பிட்ட வழக்குக்கும் நிறைய அம்சங்கள் உள்ளன. ரஷ்ய நீதித்துறை நடைமுறையில் ஒரே மாதிரியான சூழ்நிலைகளில் முடிவுகளை எடுக்கும்போது நீதிபதிகள் தங்கியிருக்கக்கூடிய முன்மாதிரிகள் எதுவும் தற்போது இல்லை என்பது கவனிக்கத்தக்கது. இதேபோன்ற வழக்குகள் கூட தெமிஸின் வெவ்வேறு ஊழியர்களுக்கு முற்றிலும் மாறுபட்ட தீர்ப்பைக் கொண்டிருக்கலாம்.

விவாகரத்து வழக்குகளை கருத்தில் கொள்ளும்போது, ​​தேவைப்படும்போது விவாகரத்து அடமானம், பெரும்பாலும் வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவரது அல்லது கடனாளி வங்கியின் நலன்கள் மீறப்படுகின்றன. இத்தகைய மோதல்களில் ஒரு நடுநிலையைக் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் கடினம். இதன் விளைவாக, எப்போது வங்கிஅவர்கள் கடனை செலுத்துவதை நிறுத்திய பிணைய வீடுகளை எடுத்துச் செல்ல முடிவு செய்கிறார்கள், அதன் அடிப்படையில் தீர்ப்புஅது இனி கடன் வாங்குபவருக்கு சொந்தமானது அல்ல. மறுபுறம், கடன் வாங்கியவரை ஒருவர் புரிந்து கொள்ள முடியும் - அவர் தனது குடியிருப்பை இழந்தார், ஆனால் அவருக்கு இன்னும் இருபது ஆண்டுகளுக்கு செலுத்த வேண்டிய கடன் உள்ளது.

அதனால்தான், மார்ச் மாத இறுதியில், மாநில டுமாவின் தனிப்பட்ட பிரதிநிதிகள் குடும்பக் குறியீட்டில் திருத்தங்களைத் தொடங்கினர். முன்மொழியப்பட்ட சட்ட மாற்றங்களின் சாராம்சம் வங்கிவிவாகரத்து நடவடிக்கைகளில் அடமானத்தை உருவாக்கியவர் எப்போதும் மூன்றாம் தரப்பினராக இருந்து வருகிறார்.

ஆனால் பிரதிநிதிகள் முன்மொழிவுகளை பரிசீலித்து, வாதிடுவது மற்றும் திருத்தங்களை ஏற்றுக்கொள்வது (இது ஒரு நீண்ட செயல்முறை, வங்கிகள் லாபியாக செயல்படாத வரை), தற்போதைய சட்டத்தின் அடிப்படையில் நாடு தொடர்ந்து முடிவுகளை எடுக்கிறது என்பது கவனிக்கத்தக்கது. ஒரு அடமானம் சம்பந்தப்பட்ட விவாகரத்து வழக்குகளில், நீதிபதிகள் மற்றும் வழக்கறிஞர்கள் பல அடிப்படை ஆவணங்களுடன் செயல்படுகிறார்கள்: சிவில் மற்றும் குடும்பக் குறியீடுகள், அடமானச் சட்டம் மற்றும் உண்மையில், அடமான ஒப்பந்தம், இது சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்படுகிறது.

நடைமுறையில் விவாகரத்தின் போது அடமானம் எவ்வாறு பிரிக்கப்படுகிறது என்பதைக் கண்டுபிடிப்போம்.

நாங்கள் எல்லாவற்றையும் பாதியாகப் பிரிக்கிறோம்!

"ஐம்பது-ஐம்பது" என்ற கொள்கை குடும்பக் குறியீட்டில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. மற்றும் ஃபெடரல் சட்டம் "அடமானத்தில்" திருமணத்தின் போது வீடு வாங்கியதை உறுதிப்படுத்துகிறது அடமான கடன், கூட்டாக கையகப்படுத்தப்பட்ட சொத்து என்று கருதப்படுகிறது. எந்த மனைவிக்கு கடன் வழங்கப்பட்டது என்பது முக்கியமில்லை.

கோட்பாட்டளவில், அதாவது, சட்டத்தின்படி, விவாகரத்தின் போது அடமானத்தின் பிரிவு பாதியாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ஆனால் சொத்து வங்கியில் அடகு வைக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் வீட்டுவசதி தொடர்பாக எந்த சட்ட நடவடிக்கையும் எடுக்க முடியாது. வங்கியின் பங்கேற்பு இல்லாமல் பிரிவு நடந்தால் (ஒரு வழக்கு, ஒப்புக்கொண்டது, அடிக்கடி இல்லை, ஆனால் இன்னும் நிகழ்கிறது), பின்னர் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் ஒப்புக்கொண்டு கடனைத் தொடரலாம் (இன்னும் இரண்டு தசாப்தங்கள்). அத்தகைய ஒப்பந்தம் இடைக்காலமாகத் தெரிகிறது. எனவே, நீங்கள் நேரடியாக தொடர்பு கொள்ளலாம் வங்கிஅபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு ஒப்புக்கொள்ளும் கோரிக்கையுடன்.

வங்கி நடவடிக்கைகள் கணிப்பது கடினம். நிறுவனம் இரண்டு வழிகளில் செல்லலாம் - விவாகரத்து கடன் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறுவதாகக் கூறி, விற்பனைக்கு ஒப்புக்கொள்வது அல்லது அடமானத்தை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவது.

எனவே, எப்போது வழக்குதெரிவிப்பது நல்லது வங்கி, அனைத்து சிக்கல் புள்ளிகளும் நீதிமன்றத்தில் தீர்க்கப்பட முடியும் என்பதால். மேலும், நீதிபதி கட்டாயப்படுத்தலாம் வங்கிஉடன் செயல்பாடுகளைச் செய்யவும் இணைஅது உங்களுக்கு பொருந்தும். உதாரணமாக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க அல்லது ஒரு நபருக்கான அடமான ஒப்பந்தத்தை புதுப்பிக்க.

அடமானத்தை எவ்வாறு விற்பது

அடிக்கடி வங்கிஅவர் ஒரு அடமான அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு செல்ல தயாராக இருக்கிறார். இங்கே தர்க்கம் எளிதானது - வட்டியில் இழப்பது நல்லது, ஆனால் முக்கிய கடனைத் திருப்பித் தர உத்தரவாதம் அளிக்கிறோம். பின்னர், வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் ஒரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும், அவர் கடனுக்கான உங்கள் கடனின் அளவை முதலில் வங்கிக்கு ஈடுகட்டுவார், பின்னர் சொத்தின் சுமையை அகற்ற அனைத்து நடைமுறைகளும் முடியும் வரை காத்திருக்கவும் மற்றும் விற்பனையாளர்கள் உரிமையாளராகவும் இருக்க வேண்டும்.

இயற்கையாகவே, வாங்குபவருக்கு இது மிதமிஞ்சியது தலைவலி. முதலாவதாக, அபாயங்கள் அதிகரிக்கின்றன, இரண்டாவதாக, நேரம் இழுக்கப்படுகிறது. ஒரே ஒரு வழி உள்ளது - வாங்குபவருக்கு ஆர்வம் காட்ட, அபார்ட்மெண்டின் விலையைக் குறைத்தல்.

அத்தகைய வாங்குபவர்களுக்கான சுயாதீனமான தேடல் எளிதான பணி அல்ல, எனவே அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தை தொடர்பு கொள்ள பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை மற்றும் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்திய பிறகு மீதமுள்ள பண வேறுபாடு, வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் தங்கள் கைகளில் பெறுகிறார்கள் மற்றும் பாதியாகப் பிரிக்கலாம் (நன்றாக, அல்லது அவர்கள் தங்களுக்குள் ஒப்புக்கொண்டபடி).

அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையை சமாளிக்க முடியும் வங்கி, ஏலத்திற்கான வீட்டுவசதிகளை வைப்பது, ஆனால் நடைமுறையில் காண்பிக்கிறபடி, இந்த விருப்பம் சிறந்தது அல்ல. இங்கே விலை எப்போதும் சந்தையை விட கணிசமாக குறைவாக இருக்கும். கூடுதலாக, வருமானத்தின் செலவில், ஏலத்தை ஏற்பாடு செய்வதற்கான செலவுகளையும் ஈடுகட்ட வேண்டும்.

எப்பொழுது வங்கிஒரு பாஸ்டர்ட் அல்ல

இன்று வங்கி நிறுவனங்கள்ஏற்கனவே உறுதியான அனுபவத்தைப் பெற்றுள்ளது அடமான சர்ச்சைகள்விவாகரத்தில் அடமானங்களைப் பொறுத்தவரை. எனவே, அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது, ​​அவர்கள் வாழ்க்கைத் துணைவர்களை இணை கடன் வாங்குபவர்களாக மாற்ற முயற்சி செய்கிறார்கள். இது பெரும்பாலும் தம்பதிகளுக்கு நன்மை பயக்கும் - இந்த வழியில், நீங்கள் அதிக கடன் தொகையை நம்பலாம்.

இப்போதுதான் அடமான ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் உட்பிரிவைக் காணலாம்: “இணை கடன் வாங்குபவர்களிடையே விவாகரத்து ஏற்பட்டால், நிபந்தனைகள் இந்த ஒப்பந்தம்மாற்ற வேண்டாம்." ஒரு வங்கிக்கு இதேபோன்ற விருப்பம் கூடுதல் காப்பீடு போன்றது: விவாகரத்து நடந்தால் மற்றும் மனைவிகளில் ஒருவர் பணம் செலுத்த மறுத்தால், நிதி பொறுப்பு முற்றிலும் மற்றவர் மீது விழும். அங்கே, யார் சரி, யார் குற்றம் சொல்வது, கணவன்-மனைவி குறைந்தபட்சம் முடிவு செய்யட்டும் குடும்ப சபை, இல் கூட நீதித்துறை உத்தரவு. வங்கி ஊழியர்கள் இதைப் பற்றி கவலைப்பட மாட்டார்கள்.

சிறப்பு வழக்கு

தெளிவுக்காக, ஒரு குறிப்பிட்ட உதாரணத்தைப் பார்ப்போம். குடும்பம் அடமானம் வைத்தது ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட். கடன் தொகை ஒப்பீட்டளவில் சிறியதாக மாறியது, எனவே கணவர் மட்டுமே கடன் வாங்குபவராக செயல்பட்டார். ஓரிரு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, விவாகரத்து பற்றிய கேள்வி எழுந்தது. விவாகரத்தில் அடமானம் எவ்வாறு பிரிக்கப்படுகிறது?இந்த வழக்கில்?

அதற்கு ஏற்ப ரஷ்ய சட்டம், இந்த "odnushka" கூட்டாக வாங்கிய சொத்து. இதன் பொருள் வீட்டுவசதி வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே பாதியாகப் பிரிக்கப்பட வேண்டும். ஆனால் இங்கு கடனாளி வங்கியின் நிலையும் முக்கியமானது.

நடைமுறையில், ஒரு அறை அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பிரிப்பது சாத்தியமில்லை - வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் ஒவ்வொருவருக்கும் வாழும் இடத்தின் ஒரு பங்கை மட்டுமே நம்புவதற்கு உரிமை உண்டு. ஆனால் சொத்தின் பங்கு, ஃபெடரல் சட்டத்தின் படி "அடமானத்தில்", ஒரு உறுதிமொழியாக செயல்பட முடியாது. மற்றும் என்றால் வங்கிஅடமான ஒப்பந்தத்தை புதுப்பிக்க உடன்படவில்லை, கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான முழுப் பொறுப்பும் ஒரே கடனாளியாக கணவர் மீது விழுகிறது (அவர் அங்கு வாழ்ந்தாலும் இல்லாவிட்டாலும் பரவாயில்லை). ஆனால், அதே நேரத்தில், அபார்ட்மெண்ட் பெறப்பட்ட பங்கின் தொகையில் அடமானக் கொடுப்பனவுகளுக்கு தனது மனைவியிடமிருந்து இழப்பீடு கோருவதற்கு கணவருக்கு சட்டப்பூர்வ உரிமை உள்ளது.

வங்கி– “பின்வருவனவற்றை மொத்தமாகச் செயல்படுத்துவதற்கான பிரத்யேக உரிமையைக் கொண்ட கடன் நிறுவனம் வங்கி செயல்பாடுகள்: தனிநபர்களிடமிருந்து நிதி ஈர்ப்பது மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள்இந்த நிதிகளை அதன் சொந்த சார்பாகவும் அதன் சொந்த செலவில் திருப்பிச் செலுத்துதல், பணம் செலுத்துதல், அவசரம், தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களின் வங்கிக் கணக்குகளைத் திறத்தல் மற்றும் பராமரித்தல் "(இதிலிருந்து பகுதி கூட்டாட்சி சட்டம்எண். 395-1 "வங்கிகளில் மற்றும் வங்கியியல்"). அடமானக் கடன் வழங்குபவருக்கு, யார் அதைக் கொடுக்கிறார்கள் மற்றும் எந்த நிபந்தனைகளின் கீழ் ((நாங்கள் அடிக்கடி சந்தை ஆபரேட்டர்களை சந்தித்தோம், வங்கிகள் அல்ல, அடமானக் கடன்களை வழங்குகிறோம்) என்பது முக்கியம். எனவே, கடனை எங்கு பெறுவது என்பது அவ்வளவு முக்கியமல்ல, அது முக்கியமானது. அது என்ன நிபந்தனைகள் வழங்கப்படுகிறது (உதாரணமாக, ரியல் எஸ்டேட் தேவைகள் என்ன) மற்றும் என்ன ஒரு ஆரம்ப கட்டணம்மற்றும் இறுதி கட்டணம். அதே நேரத்தில், நீங்கள் பல்வேறு வகையான நுகர்வோர் கூட்டுறவுகள் மற்றும் பரஸ்பர நிதிகள் குறித்து எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும் (அதிக அடிமைப்படுத்தும் அடமானம் கூட இந்த வகையான கடன்களை விட பல மடங்கு சிறந்தது (மலிவானது) என்று நடைமுறை காட்டுகிறது, எனவே எந்தவொரு கூட்டுறவு நிறுவனத்தையும் தொடர்பு கொள்ள நாங்கள் கடுமையாக பரிந்துரைக்கவில்லை. நிறுவனங்கள்).

பெரும்பாலும், தம்பதிகள் முட்டுக்கட்டையை அடைகிறார்கள், மேலும் உறவு பிரச்சினைகளை தீர்க்க ஒரே வழி விவாகரத்து ஆகும். வாழ்க்கைத் துணைவர்களால் வழங்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் மீதான அடமானம் குறித்த கேள்வி எழும் போது தற்போதைய நிலைமை இன்னும் வியத்தகு ஆகிறது. பிரிந்து செல்லும் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் விவாகரத்து பெற விரும்புகிறார்கள், மேலும் பொதுவான எதுவும் இல்லை, ஆனால் விவாகரத்து அடமானம் அவர்களுக்கு அத்தகைய வாய்ப்பை வழங்காது. பெரும்பாலும், இந்த பிரச்சினையை சுமுகமாக தீர்க்க முடியாது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, குடும்பத்திற்கு அடமானத்தை வழங்கிய வங்கிக்கு எந்த உணர்ச்சிகளும் இல்லை, அது நடைமுறையில் மட்டுமே கவனம் செலுத்துகிறது.

அடமானம் மற்றும் விவாகரத்து: எப்படி பிரிப்பது ரியல் எஸ்டேட் அடமானம்நரம்புகள் மற்றும் பிரச்சினைகள் இல்லாமல் விவாகரத்தின் போது? இந்த சூழ்நிலையில், ஒரு அடமான குடியிருப்பை எவ்வாறு பகிர்ந்து கொள்வது மற்றும் விவாகரத்தின் போது கடனை யார் செலுத்துவது என்பது பற்றி வாழ்க்கைத் துணைகளுக்கு நிறைய கேள்விகள் இருக்கலாம். ஒவ்வொரு தனிப்பட்ட வழக்குக்கும் அதன் சொந்த பண்புகள் உள்ளன என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். தற்போது, ​​இதேபோன்ற சூழ்நிலைகளில் முடிவெடுக்கும் போது நீதிபதிகளால் வழிநடத்தப்படும் உள்நாட்டு நீதித்துறை நடைமுறையில் எந்த முன்மாதிரியும் இல்லை. இதே போன்ற வழக்குகள் கூட நீதிபதிகளிடமிருந்து முற்றிலும் மாறுபட்ட தீர்ப்புகளைக் கொண்டுள்ளன.

ஒரு விதியாக, அடமானச் சொத்தைப் பிரிப்பதன் மூலம் விவாகரத்து நடவடிக்கைகளின் போது, ​​முன்னாள் துணைவர்களில் ஒருவர் அல்லது கடனாளியின் நலன்கள் மீறப்படுகின்றன. இத்தகைய சர்ச்சைகளில் தங்க சராசரியைக் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் கடினம். இதன் விளைவாக, அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை வங்கி எடுத்துக்கொள்கிறது, அதில் அவர்கள் அடமானத்தை செலுத்துவதை நிறுத்தினர். அதே நேரத்தில், அடுக்குமாடி குடியிருப்பை இழந்து, பல ஆண்டுகளாக கடனை செலுத்த வேண்டிய கடனாளியும் பாதிக்கப்படுகிறார்.

அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பைப் பிரிப்பது எளிதானது அல்ல என்றாலும், அது மிகவும் யதார்த்தமானது. பிரிந்து செல்லும் போது, ​​ஒவ்வொரு மனைவியும் திருமணத்தின் போது பெறப்பட்ட எந்தவொரு சொத்தும் பரஸ்பர சொத்து என்பதை அறிந்திருக்க வேண்டும், இருப்பினும் அது ஒரு நபருக்கும் சொத்தின் மீது அடமானம் செலுத்தியவருக்கும் மட்டுமே வழங்கப்பட முடியும். கடனாளியின் மனைவி வேலை செய்யவில்லை மற்றும் வருமானத்தைப் பெறவில்லை என்றால், அடமானத்தைப் பெறுவதற்குத் தேவையான அளவு வருமானத்தைக் கொண்ட கடனைச் சுதந்திரமாகச் செலுத்திய மனைவியைப் போன்ற ஒரு குடியிருப்பில் அவளுக்கு அதே உரிமைகள் உள்ளன.

ரியல் எஸ்டேட் பிரிவு முறைகள்

விவாகரத்தின் போது அடமானத்தில் இருக்கும் ஒரு குடியிருப்பைப் பகிர்ந்து கொள்ள உங்களை அனுமதிக்கும் பல விருப்பங்கள் உள்ளன. முதல் முறை மிகவும் பிரபலமானது மற்றும் எளிதானது. முன்னாள் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் குடியிருப்பை விற்று, பெறப்பட்ட தொகையிலிருந்து கடனை வங்கிக்கு செலுத்துகிறார்கள். மீட்டெடுத்த பிறகு மீதமுள்ள நிதி கடன் கடன், வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் தங்களுக்குள் சம பங்குகளில் பிரித்துக் கொள்கிறார்கள்.

அடுத்த விருப்பம், முன்னாள் துணைவர்களுக்கிடையே உள்ள அடமானக் கொடுப்பனவுகளை சமமாகப் பிரிப்பதாகும். இந்த வழக்கில், அவர்கள் ஒவ்வொருவரும் தங்கள் பங்கை மட்டுமே செலுத்துவார்கள்.

சில நேரங்களில் முன்னாள் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் அவர்களில் ஒருவர் வீட்டின் உரிமையாளராக இருப்பதை ஒப்புக்கொள்கிறார்கள், அதே நேரத்தில் அபார்ட்மெண்டின் இரண்டாவது மனைவியின் பங்கின் விலையை ஈடுசெய்கிறார்கள்.

வழக்கமாக, சட்டம் தனிப்பட்ட அறைகளின் உரிமையை உரிமையாளர்களுக்கு ஒதுக்குவதில்லை, ஏனெனில் இதற்கு சில நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும், மேலும் அவை ஒரு விதியாக, வழக்கமான குடியிருப்புகள்இல்லை. அடமானத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட் பிரிப்பதில் சிக்கல்கள் ஏற்பட்டால், வீட்டுவசதி பயன்பாட்டிற்கான ஒரு குறிப்பிட்ட நடைமுறையை நிறுவ நீதிமன்றத்திற்கு உரிமை உண்டு.

ஒரு முடிவை எடுக்கும்போது நீதிமன்றம் என்ன கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது? வழக்கமாக, அடமானத்தில் இருக்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை பிரிக்கும்போது, ​​நீதிமன்றம் நேரடியாக ஈடுபட்டுள்ளது. அவ்வாறு செய்யும்போது, ​​​​பின்வரும் காரணிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது:

  1. குடியிருப்பின் உரிமையாளர் யார்?
  2. ஆரம்ப கட்டணத்தை செலுத்தியவர் யார்?
  3. உரிமையாளர்களில் 18 வயதுக்குட்பட்ட குழந்தைகள் இருக்கிறார்களா?

சிறார்களுக்கு ஒரு குடியிருப்பில் உரிமைகள் இருந்தால், அவர்களின் உரிமைகள் பாதிக்கப்படக்கூடாது. பெற்றோர் விவாகரத்துக்குப் பிறகு குழந்தை யாருடன் சேர்ந்து வாழ்வார்களோ அந்த அபார்ட்மெண்டின் பெரும்பகுதியை நீதிமன்றம் ஒதுக்குகிறது. பெரும்பாலும், வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர் அதிக வருமானத்தைக் கொண்டுவருகிறார், எனவே அவர் அடமானக் கடனில் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியை செலுத்துகிறார். இருப்பினும், இந்த குறிப்பிட்ட நபருக்கு ரியல் எஸ்டேட் பிரிவில் சொத்துரிமை இருக்கும் என்று இது அர்த்தப்படுத்துவதில்லை.

ஒரு திருமணத்தை பதிவு செய்யும் போது ஒரு திருமண ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டால், இது ஒரு விதியாக, விவாகரத்தின் போது அடமான சொத்தை பிரிப்பதற்கான நடைமுறையை பரிந்துரைக்கிறது, இந்த ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது. விவாகரத்து கடன் கடனை செலுத்துவதை பாதிக்காத ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வங்கி நிறுவனங்கள் கடன் வாங்குபவர்களை வழங்கும்போது வழக்குகள் உள்ளன.

வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் அடமான ஒப்பந்தத்தில் மாற்றங்களைச் செய்து கூடுதல் ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திடுவது பெரும்பாலும் நிகழ்கிறது. உதாரணமாக, ஒரு கடனை இரண்டு சிறிய கடனாகப் பிரிக்கலாம். ஆனால் வங்கிகள் இத்தகைய நிபந்தனைகளை வழங்குவது அரிது.

விவாகரத்தின் போது அடமானத்தின் முக்கிய நுணுக்கங்கள்

பெரும்பாலும், திருமணம் செய்யும் போது, ​​மனைவிகளில் ஒருவர் ஏற்கனவே அடமானத்தில் எடுக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டை வைத்திருக்கிறார். திருமணம் / திருமணத்திற்குப் பிறகு, கடன் வாங்கியவர் முன்பு போலவே பணம் செலுத்துகிறார். இந்த சூழ்நிலையில், விவாகரத்து செய்தாலும் அவர் வீட்டின் முழு உரிமையாளராக இருப்பார். அதே நேரத்தில், திருமணத்திற்குப் பிறகு கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்காக செய்யப்பட்ட அடமானக் கொடுப்பனவுகளை மற்ற மனைவியால் கோர முடியும், ஏனெனில் இந்தக் கொடுப்பனவுகள் குடும்ப பட்ஜெட்டில் இருந்து செய்யப்பட்டன. மக்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது சதித்திட்டத்தில் அடமானம் எடுத்தால், அது விவாகரத்து செய்யப்பட்ட வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே பிரிக்கப்படும்.

விவாகரத்தின் போது ஒரு அடமான குடியிருப்பைப் பிரிக்கும்போது நீங்கள் தவறான புரிதலைத் தவிர்க்கலாம். இதைச் செய்ய, கடன் வாங்கியவர் திருமணத்தைப் பற்றி வங்கிக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும், தனது மனைவியை உத்தரவாதமாக பதிவு செய்ய வேண்டும். AT இந்த வழக்குகடன் கடமைகளுக்கு இரண்டாவது மனைவியும் பொறுப்பு. மற்றொரு விருப்பம் உள்ளது: நீங்கள் ஒரு திருமண ஒப்பந்தத்தை (ஒப்பந்தத்தை) வரையலாம், அதில் விவாகரத்து உட்பட அடமானம் தொடர்பான நுணுக்கங்களைக் குறிப்பிடலாம்.

வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர் கடனின் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியை நிரூபித்தால், எடுத்துக்காட்டாக, முதல் தவணை, இழப்பில் அவர்களுக்கு வழங்கப்பட்டது சொந்த நிதி, பின்னர் நீதிமன்றம் அபார்ட்மெண்ட் பிரித்து, அவர் பங்களித்த தொகையின் விகிதத்தில் இந்த நபரின் பங்கை அதிகரிக்கும்.

தற்போது, ​​எல்லா குடும்பங்களும் தங்கள் உறவை முறைப்படுத்த விரும்பவில்லை. கூட்டுக் குடும்பம் நடத்துவதை இது தடுக்காது குடும்ப பட்ஜெட், குழந்தைகளை வளர்ப்பது போன்றவை. அதே நேரத்தில், சட்டத்தின்படி, அத்தகைய குடும்பங்கள் அதிகாரப்பூர்வமானவை அல்ல. எனவே, குடும்பத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் சட்டங்கள் மற்றும் சிவில் குறியீடுகள்அவர்களுக்கு பொருந்தாது. அத்தகைய குடும்பங்களில், அடமான ரியல் எஸ்டேட்டைப் பிரிப்பது எளிதானது அல்ல. பொதுவாக இதுபோன்ற சூழ்நிலையில், பிரிந்தவர்கள் சொத்துப் பிரிப்பிற்காக நிறைய நேரம் செலவிடுகிறார்கள் மற்றும் வழக்கறிஞர்களின் உதவியை நாடுகிறார்கள், மீண்டும் மீண்டும் நீதிமன்றத்திற்குச் செல்கிறார்கள். கடனின் கீழ் உரிமை மற்றும் கடமைக்கான உரிமை கடனை வழங்கிய மனைவியிடம் உள்ளது, அதை யார் திருப்பிச் செலுத்தினார் என்பது முக்கியமல்ல.

நீருக்கடியில் பாறைகள்

விவாகரத்தின் போது ஒரு அடமானத்தின் இருப்பு அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் பிரிவுடன் தொடர்புடைய பிரிந்து செல்லும் வாழ்க்கைத் துணைகளுக்கு நிறைய சிக்கல்களை ஏற்படுத்தும். ஒரு அடமானம் இருந்தால், விவாகரத்தின் போது, ​​உடனடியாக ஒரு நிபுணரைத் தொடர்புகொள்வது அல்லது ஒன்றாக ஒரு வாழ்க்கையைத் தொடங்குவதற்கு முன்பே அடமானம் தொடர்பான அனைத்து புள்ளிகளையும் சிந்திப்பது நல்லது.

அடமான ரியல் எஸ்டேட்டைப் பிரிக்கத் தொடங்குவதற்கு முன், நீங்கள் சில முக்கிய புள்ளிகளை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். உதாரணமாக, திருமணத்திற்கு முன் வாங்கிய ஒரு அபார்ட்மெண்ட், அது முதலில் பதிவு செய்யப்பட்ட மனைவிக்கு சொந்தமானது. ஆனால் குடும்பம் திருமணத்தில் வாழ்ந்த காலத்தில் செலுத்தப்படும் பணம் கூட்டு என்று கருதப்படுகிறது. எனவே, விவாகரத்து ஏற்பட்டால் இரண்டாவது மனைவிக்கு பண இழப்பீடு அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டின் பொருத்தமான பங்கைப் பெற உரிமை உண்டு. அதே நேரத்தில், எந்த நிதியிலிருந்து (தனிப்பட்ட அல்லது பொது) அடமானக் கொடுப்பனவுகள் செய்யப்பட்டன என்பதை நிரூபிப்பது மிகவும் சிக்கலானதாக இருக்கும் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.

கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு வீட்டில் அபார்ட்மெண்ட் வாங்கப்பட்டால் நிலைமை இன்னும் சுவாரஸ்யமாக மாறும். உதாரணமாக, கடன் வாங்கியவர் அடமானத்தில் முன்பணம் செலுத்தினார், அடமானக் கடனைச் செலுத்தினார் மற்றும் அதற்கு முன் புதிய வீடுமுடிந்தது, அவர் திருமணம் செய்து கொண்டார். இந்த வழக்கில், உரிமையாளர் வாழும் இடத்தின் பாதியை இழக்க நேரிடும், ஏனெனில் அவர் திருமணமானபோது அபார்ட்மெண்ட் உரிமை பதிவு செய்யப்பட்டது, மேலும் அபார்ட்மெண்ட் கூட்டாக கையகப்படுத்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் என்று கருதப்படும்.

அடமானத்தை பிரிக்கும்போது கவனிக்க வேண்டிய விஷயங்கள்

விவாகரத்து மற்றும் அடமானம்: நீங்கள் என்ன புள்ளிகளுக்கு கவனம் செலுத்த வேண்டும்? முதல் தவணைக்கான பணம் புதுமணத் தம்பதிகளுக்கு அவர்களின் பெற்றோரால் நன்கொடையாக வழங்கப்படும் அல்லது முன்பணத்திற்கான பணம் வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவரால் மரபுரிமையாக ஒரு அறை அல்லது குடிசை விற்பனையிலிருந்து எடுக்கப்பட்ட வழக்குகள் உள்ளன. சட்டத்தின்படி, சொத்தை பரிசாக அல்லது பரம்பரையாகப் பெற்ற ஒவ்வொரு மனைவியும் அதன் உரிமையாளர், மேலும் இந்த சொத்து திருமணத்தின் போது கையகப்படுத்தப்பட்டதாக கருதப்படாது. ஒரு பரிசு அல்லது பரம்பரை பெறப்பட்ட நிதிகளுடன் அடமானத்தை செலுத்தும் உண்மையை நிரூபிக்க, அவர்களுடன் மேற்கொள்ளப்படும் அனைத்து நடவடிக்கைகளும் ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும். பணத்தை மாற்றுவது உகந்ததாக இருக்கும், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு தனிப்பட்ட கணக்கிலிருந்து பெறப்பட்ட அறையிலிருந்து விற்பனையாளரின் கணக்கிற்கு, பின் பணம் அல்லது கடனை செலுத்த வங்கி மூலம் அனுப்பவும். ஆனால் ரஷ்யாவில் பலர் ரொக்கமாக பணம் செலுத்த விரும்புவதால், அந்த நிதியில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கப்பட்டது என்பதை நீதிமன்றத்தில் உறுதிப்படுத்துவது மிகவும் கடினம்.

வாழ்க்கைத் துணைவர்களுக்கிடையேயான திருமணம் முறைப்படுத்தப்படாவிட்டால், விவாகரத்தின் போது சொத்துப் பிரிவைக் கோருவது வேலை செய்யாது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். அடமானத்தின் கீழ் உரிமை மற்றும் கடன் பொறுப்புகள் கடன் வழங்கப்பட்ட நபரிடமிருந்து மட்டுமே எழுகின்றன. தற்போது, ​​சில வங்கிகள் சிவில் திருமணத்தில் வாழும் குடும்பங்களுக்கு அடமானக் கடன்களை வழங்கத் தொடங்கியுள்ளன.

பெரும்பாலானவற்றில் முன்கூட்டிய ஒப்பந்தம் சர்ச்சைக்குரிய சூழ்நிலைகள்சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவுகிறது. திருமணத்திற்கு முன் அல்லது அதன் போது ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவதன் மூலம், விவாகரத்தின் போது அடமானத்தை பிரிப்பது உட்பட அனைத்து நுணுக்கங்களையும் முன்கூட்டியே விவாதிக்கலாம்.

நம் நாட்டில், 5% மக்கள் மட்டுமே திருமண ஒப்பந்தங்களை ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். ஒரு விதியாக, இந்த மக்கள் சுமார் 35-45 வயதுடையவர்கள் மற்றும் விவாகரத்து என்றால் என்ன என்பதை அவர்கள் ஏற்கனவே அறிந்திருக்கிறார்கள், மேலும் சொத்துப் பிரிவின் அனைத்து மகிழ்ச்சிகளையும் அனுபவித்திருக்கிறார்கள்.

கடைசியாக புதுப்பிக்கப்பட்டது: 02.02.2019

கஷ்டப்பட்டு சம்பாதித்து குவித்த பணத்தில் ஒவ்வொரு குடும்பமும் சொந்த வீடு வாங்க முடியாது. எனவே, அடமானத்தில் வீடு வாங்குவதே அவர்களுக்கு ஒரே வழி.

வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் யாருக்கு அடமானக் கடன் ஒப்பந்தம் வரையப்படவில்லை, குடும்பச் சட்டத்தின்படி, இந்தக் கடன் இருவரின் தோள்களிலும் விழுகிறது. அடமான நிதியில் வாங்கிய ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் போலவே, வாங்கிய தருணத்திலிருந்து அது வாழ்க்கைத் துணைகளின் கூட்டுச் சொத்தாக மாறும்.

இந்த காரணத்திற்காக, விவாகரத்தின் போது ஒரு அடமானத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் எவ்வாறு பிரிக்கப்படுகிறது என்ற கேள்வி கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு சிதைந்த திருமணமான தம்பதியினரையும் குழப்புகிறது. சட்டத்தின் படி, எல்லாம் தெளிவாக உள்ளது: அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அடமான கடன் இரண்டும் பாதியில் முன்னாள் பிரிக்கப்படுகின்றன. நடைமுறையில் எப்படி நடக்கிறது? அதை கண்டுபிடிக்க முயற்சி செய்யலாம்.

நீங்கள் வங்கிக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும்

AT கடந்த ஆண்டுகள்திருமணமான தம்பதிகளுக்கு அடமானக் கடன்களை வழங்கும் நடைமுறை என்னவென்றால், வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர் முக்கிய கடன் வாங்குபவராகவும், இரண்டாவது - அவரது இணை கடன் வாங்குபவர் அல்லது உத்தரவாதம் அளிப்பவராகவும் செயல்படுகிறார். இது சாரத்தை மாற்றாது - ஒரே மாதிரியாக, கடனை வழங்கிய வங்கி நிறுவனத்திற்கு அவர்கள் ஒரு கூட்டுக் கடமையைச் செய்கிறார்கள்.

நீங்கள் திருமணத்தை கலைக்க முடிவு செய்தால் அல்லது ஏற்கனவே விவாகரத்து செய்திருந்தால், இதைப் பற்றி நீங்கள் கடன் நிறுவனத்திற்கு தெரிவிக்க வேண்டும். அடமானம் மற்றும் அடமானக் கடனில் உள்ள ஒரு குடியிருப்பைப் பிரிப்பதற்கான ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய விருப்பங்களை அவர் உங்களுக்கு வழங்குவார்.

அவர்களுக்கு முதலில் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடியது. ஆனால் நீதிமன்றத்தால் எடுக்கப்பட்ட முடிவோடு அல்லது திருமண ஒப்பந்தத்தில் (சொத்துக்களைப் பிரிப்பதற்கான தீர்வு ஒப்பந்தம்) குறிப்பிடப்பட்டால், அவள் உடன்படாமல் போகலாம்.

உகந்த பிரிவு விருப்பங்கள்

ஒரு அடமான குடியிருப்பை விற்று, வருமானத்திலிருந்து கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துங்கள், மீதமுள்ள தொகையை வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே சமமாகப் பிரிக்கவும்.

விவாகரத்து பெறுபவர்களை ஒரே கூரையின் கீழ் வாழ வேண்டிய அவசியத்திலிருந்தும் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய கடமையிலிருந்தும் இது மிகவும் சிறந்தது. ஆனால் அது எப்போதும் சாத்தியமில்லை. இதற்கு பல காரணங்கள் உள்ளன.

  • முதலில், நீங்கள் கடனை வழங்கிய வங்கியுடன் விற்பனையை ஒருங்கிணைக்க வேண்டும், மேலும் இதற்காக அவர்கள் எப்போதும் தங்கள் அனுமதியை வழங்கத் தயாராக இல்லை, ஏனென்றால் கடனைப் பயன்படுத்துவதற்காக கடன் வாங்கியவரிடமிருந்து வசூலிக்கப்படும் வட்டியின் பெரும்பகுதியை அவர்கள் இழக்கிறார்கள். ஆனால் கடன் வாங்குபவர்கள் இருவரும் கரைப்பான் என்றால், வங்கி அமைப்பு இந்த சூழ்நிலையை ஏற்றுக்கொண்டு, வீட்டுவசதி விற்பனைக்குப் பிறகு, இரண்டு தனித்தனி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவதற்கும், இரண்டு புதிய அடமானக் கடன்களைப் பெறுவதற்கும் முன்பணம் செலுத்துவதற்கு அவர்களுக்கு வழங்கலாம்.
  • இரண்டாவதாக, வங்கியில் உறுதியளிக்கப்பட்ட வீட்டுவசதி வாங்குவதில் ஈடுபட விரும்பும் வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க முடியாது.
  • மூன்றாவதாக, வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் பெரும்பாலும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனையை ஒன்றாகச் சமாளிக்க வேண்டியிருக்கும், ஆனால் இது அரிதான விவாகரத்து பெற்றவர்களுக்கு நேர்மறையான உணர்ச்சிகளை ஏற்படுத்தும்.

கடன் கொடுப்பனவுகள் முன்னாள் கணவன் மற்றும் மனைவிக்கு இடையில் சமமாகப் பிரிக்கப்படுகின்றன, மேலும் ஒவ்வொன்றும் இனி கூட்டு அல்ல, ஆனால் அடமானக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான தனிப்பட்ட பொறுப்பு.

முன்னாள் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள், சட்டத்தின் கடிதத்தின்படி, அபார்ட்மெண்டின் உரிமையாளர்களாக சமமான நிலையில் இருக்கிறார்கள், ஆனால் அவர்கள் கடனை ஒன்றாகச் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர் - ஒவ்வொருவருக்கும் மட்டுமே அதன் சொந்த பகுதி உள்ளது. இது மிகவும் வசதியானது அல்ல, குறிப்பாக ஒன்று அல்லது மற்றொன்று வேறு எந்த வீடுகளையும் கொண்டிருக்கவில்லை மற்றும் நீங்கள் ஒரே கூரையின் கீழ் வாழ வேண்டும். இணை கடன் வாங்குபவர்களில் ஒருவர் தங்கள் கடனில் பணம் செலுத்துவதை நிறுத்தும் சூழ்நிலைகள் உள்ளன, ஏனெனில்:

  • அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிக்கவில்லை, அதற்கு பணம் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை
  • வேண்டுமென்றே செலுத்தவில்லை, அதனால் வங்கி அடமான குடியிருப்பை வலுக்கட்டாயமாக ஏலத்தில் வைக்கிறது
  • இதற்கு போதுமான நிதி இல்லை, முதலியன.

முதல் மற்றும் இரண்டாவது வழக்குகளைப் பொறுத்தவரை, வழக்கமாக அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்யும் மனைவி, அத்தகைய சூழ்நிலை அவருக்கு ஓரளவிற்கு நன்மை பயக்கும் என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். அவர் தனது கடனின் ஒரு பகுதியையும், முன்னாள் மனைவி செலுத்த வேண்டிய கடனையும் திருப்பிச் செலுத்தினால், எதிர்காலத்தில் குடியிருப்பில் ஒரு பெரிய பங்கைக் கோர அவருக்கு நல்ல வாய்ப்பு உள்ளது. அதாவது, முழுமையாக பணம் செலுத்துவது அவசியம், இல்லையெனில் கீழே விவரிக்கப்பட்டுள்ள இரண்டாவது வழக்கு தொடர்பான சூழ்நிலை ஏற்படலாம்.

முன்னாள் மனைவியுடன் (அல்லது கணவன்) அடமான குடியிருப்பில் ஒன்றாக வாழ்வதால் நோய்வாய்ப்பட்ட துணைவர்களில் ஒருவர், கடனை செலுத்துவதை வேண்டுமென்றே நிறுத்தலாம். விரைவில் அல்லது பின்னர், வங்கி நீதிமன்றத்திற்குச் சென்று, அடமானத்தில் அபார்ட்மெண்ட்டை கட்டாயமாக திரும்பப் பெறுதல் மற்றும் விற்பது குறித்த முடிவைப் பெறும் என்பதற்கு இது வழிவகுக்கும். ஏலத்தில் வீட்டுவசதி விற்பனைக்குப் பிறகு, முன்னாள் இருவரும் ஒன்றும் இல்லாமல் போகலாம் - எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அதன் விலை சந்தை மதிப்பை விட மிகக் குறைவாக இருக்கும், ஆனால் குடும்ப உறவுகளையும் வாழ்க்கையையும் முற்றிலுமாக அகற்ற இது ஒரு நல்ல வாய்ப்பு.

இது ஒரு துணை விருப்பத்தையும் உள்ளடக்கியது, இதில் வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர் தனது அடமானக் கடனின் பகுதியை கால அட்டவணைக்கு முன்னதாக திருப்பிச் செலுத்துகிறார், பின்னர் இரண்டாவது ஒரே கடனாளியாக இருக்கிறார் மற்றும் அதைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு ஏற்கனவே தனித்தனியாக பொறுப்பேற்கிறார். ஒரு அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு பிரிப்பது என்பது தெளிவாகத் தெரியவில்லை, வீட்டுவசதியின் தலைவிதி என்னவாக இருக்கும். மாறாக, அது கூட்டு உரிமையிலும் இருக்கும், ஆனால் கால அட்டவணைக்கு முன்னதாக கடனைத் திருப்பிச் செலுத்திய மனைவி, இறுதியாக அவளிடமிருந்து சுமை அகற்றப்படும் வரை அவரது பங்கை அப்புறப்படுத்த முடியாது.

இந்த விருப்பத்தின் மூலம், இரு மனைவிகளின் கடனையும் வங்கி அவசியமாகவும் மிகவும் கவனமாகவும் சரிபார்க்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். மேலும் ஒவ்வொருவருக்கும் செலுத்த வேண்டிய கடனின் ஒரு பகுதியை இருவரும் உண்மையில் செலுத்த முடியும் என்பதை உறுதிசெய்த பின்னரே, அவர் கொடுப்பனவுகளைப் பிரிப்பதற்கு ஒப்புக்கொள்வார்.

வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர் மற்றவருக்கு ஆதரவாக அடமான அபார்ட்மெண்டிற்கான தனது உரிமைகளை தள்ளுபடி செய்கிறார், அதே நேரத்தில் கடன் கொடுப்பனவுகளிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறார்.

கடனை உடனடியாக திருப்பிச் செலுத்தவோ அல்லது அடமான வீடுகளை விற்கவோ முடியாதபோது இந்த விருப்பம் மிகவும் வசதியானது, மறுத்த மனைவிக்கு மற்றொரு வாழ்க்கை இடம் உள்ளது. கடனை வழங்கிய வங்கி அமைப்பு இந்த விருப்பத்தை ஏற்றுக் கொள்ள முடியும், கடன் வாங்கியவர், ஒரு தனி நபராக இருப்பவர், முழு கரைப்பானாக அங்கீகரிக்கப்பட்டால் மட்டுமே.

கடன் ஒப்பந்தத்தின் எந்தவொரு மறு வெளியீட்டிற்கும், மீதமுள்ள கடனின் தொகையில் 0.5% முதல் 1% வரை நிபந்தனைகளை மாற்றுவதற்கான கட்டணத்தை வசூலிக்க வங்கி நிறுவனத்திற்கு உரிமை உண்டு என்பதை அறிந்து கொள்வது அவசியம், ஆனால் பொதுவாக அது ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மாற்றத் தயங்குகிறது.

மற்ற விருப்பங்கள்

எந்தவொரு கடன் நிறுவனத்திற்கும் பொருந்தக்கூடிய மற்றும் விவாகரத்தின் போது அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பைப் பிரிப்பதற்கான நடைமுறையை எளிதாக்கும் மிகச் சிறந்த விருப்பம், அடமானக் கடனை அட்டவணைக்கு முன்னதாக செலுத்துவதாகும். இதைச் செய்ய, தேவையான நிதியை நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம்:

  • கூட்டாக கையகப்படுத்தப்பட்டவற்றிலிருந்து மற்ற மதிப்புமிக்க சொத்துக்களை விற்பனை செய்தல்
  • வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவருக்கு மற்றொரு கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கவும்
  • அடமான குடியிருப்பை விற்கவும், முதலியன

சிலவற்றிற்கு நீங்கள் தயாராக இருக்க வேண்டும் கடன் நிறுவனங்கள், இணை கடன் வாங்குபவர்களின் விவாகரத்து மற்றும் அடமானக் கடனில் ஒற்றுமையைப் பகிர்ந்து கொள்வதற்கான அவர்களின் விருப்பத்தைப் பற்றி அறிந்த பிறகு, ஒரு கட்டாயத் தேவையை முன்வைக்கலாம். முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல்கடன். இந்த நிபந்தனை கடன் ஒப்பந்தத்தில் முன்கூட்டியே குறிப்பிடப்படலாம். மேலும், கடனை வழங்கும் போது, ​​வங்கிகள் கடன் வாங்குபவர்களைத் தவிர்ப்பதற்காக திருமண ஒப்பந்தத்தை வரைய வேண்டும் சாத்தியமான பிரச்சினைகள்எதிர்காலத்தில் அடமானத்துடன். மற்றும் உள்ளே சமீபத்திய காலங்களில்இது மிகவும் பொதுவானது.

எதையும் புதுப்பிக்காத முன்னாள் தம்பதிகளும் உள்ளனர், ஆனால் அதே விதிமுறைகளில் விவாகரத்துக்குப் பிறகு கடனைத் தொடர்ந்து செலுத்துகிறார்கள். முன்னாள் வாழ்க்கைத் துணைவர்களுக்கிடையேயான உறவு மோசமடையாத சந்தர்ப்பங்களில், அவர்கள் தொடர்ந்து அடமான குடியிருப்பில் ஒன்றாக வாழ்கிறார்கள் அல்லது அவர்களின் பொதுவான குழந்தை (குழந்தைகள்) வசிக்கும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் கடன் செலுத்துகிறார்கள்.

குழந்தைகள் இருந்தால்

அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பிரிக்கும்போது, ​​ஒரு குழந்தை இருந்தால், விவாகரத்துக்குப் பிறகு திருமணத்தில் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் கூட்டாகப் பெற்ற அனைத்தும் பாதியாகப் பிரிக்கப்படும் விதியிலிருந்து நீதிமன்றம் விலகலாம். பெரும்பாலும், நீதிமன்றம் தாயை அபார்ட்மெண்டில் ஒரு பெரிய பங்கை குழந்தைகளுடன் விட்டுச்செல்லும் வழக்குகள் உள்ளன, அதே நேரத்தில் முன்னாள் துணைவர்கள் கடனை சம பங்குகளில் செலுத்துகிறார்கள்.

மேலும் தாய்க்கு உடல்நலக் காரணங்களுக்காக இயலாமை, கர்ப்பம் அல்லது குழந்தை பராமரிப்பு காரணமாக தற்காலிக இயலாமை போன்ற சிறப்பு சூழ்நிலைகள் இருந்தால், தந்தை செலுத்தும் தொகை தொடர்பாக நீதிமன்றத்தால் அவரது கடனைக் குறைக்கலாம். ஆனால் மீண்டும், இது கடன் நிறுவனத்தின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே சாத்தியமாகும்.

பெரும்பாலும் முழுமையான அல்லது பகுதி திருப்பிச் செலுத்துதல்அடமானக் கடன் நிதிகள் மகப்பேறு மூலதனம் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த வழக்கில், குழந்தை (அல்லது குழந்தைகள்), சட்டத்தின் படி, அடமான வீடுகளில் இருந்து சுமை நீக்கப்பட்ட பிறகு பங்குகள் ஒதுக்கப்பட வேண்டும் (பார்க்க. அதனால் குழந்தைகள் இருக்கும் பெற்றோரின் வீட்டுப் பங்கு விவாகரத்து, இதன் காரணமாக நிபந்தனையுடன் அதிகரிக்கிறது.

இராணுவ அடமானம்

இராணுவ அடமானம் மற்றும் விவாகரத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது, ​​மேலே உள்ள விதிகள் மற்றும் சட்டங்கள் பொருந்தாது. உண்மையில், அடமானக் கடன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பாதுகாப்பு அமைச்சகத்தால் ஒதுக்கப்பட்ட நிதியால் திருப்பிச் செலுத்தப்படுகிறது, ஆனால் சேவையாளரும் அவரது மனைவியும் அல்ல.

இராணுவ அடமானத்தின் மூன்று அடிப்படை விதிகள்:

  • வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான கடன் ஒப்பந்தத்தை சேவையாளரால் மட்டுமே முடிக்க முடியும் (அவரது மனைவியின் பங்கேற்பு இல்லாமல்),
  • இராணுவ அடமான திட்டத்தின் கீழ் அதிகபட்ச கடன் தொகை 2,350,000 ரூபிள் ஆகும்,
  • அடமான வீட்டுவசதிக்கு சிப்பாய் மட்டுமே உரிமையாளராக இருப்பார்,
  • வீட்டுப் பிரிவின் போது அவரால் கடன் ஒப்பந்தத்தை மீண்டும் வெளியிட முடியாது.

விவாகரத்து ஏற்பட்டால், அத்தகைய குடியிருப்பைப் பிரிக்கும்போது வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் நிறைய சிக்கல்களை எதிர்கொள்கின்றனர். நீதிமன்றங்கள் வழக்கமாக குடும்பச் சட்டத்தின்படி ஆட்சி செய்கின்றன மற்றும் வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே வீட்டுவசதிகளை பாதியாகப் பிரிக்க வேண்டும், ஆனால் நடைமுறையில் இது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது.

பெரும்பாலும், ஒரு இராணுவ அடமானத்தைப் பெறும்போது, ​​​​கடன் நிறுவனங்கள் கடன் வாங்குபவர் திருமண ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டும், அதன் விதிமுறைகளின் கீழ், விவாகரத்து ஏற்பட்டால், அவர் குடியிருப்பின் ஒரே உரிமையாளராகவும், கடன் கடமைகளை நிறைவேற்றுபவராகவும் இருப்பார். விவாகரத்தின் போது, ​​​​ஒரு சேவையாளரின் குடும்ப உறுப்பினர்கள் தலைக்கு மேல் கூரை இல்லாமல் இருக்கும் போது ஏற்படக்கூடிய விளைவுகளைப் பற்றி சிந்திக்காமல், வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்குவதற்காக அத்தகைய ஆவணத்தை வரைகிறார்கள்.

திருமணத்திற்கு முன் அடமானம்

கணவன் அல்லது மனைவி திருமணத்திற்கு முன்பே அடமானம் வைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது வழக்கம். இருப்பினும், அடமானக் கடன்கள், ஒரு விதியாக, நீண்ட கால மற்றும் விலை உயர்ந்தவை, பின்னர் சட்டப்பூர்வ வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் இருவரும் பொதுவான பணப்பையில் இருந்து கடனை செலுத்த வேண்டும்.

ஒன்றாக வாழ்க்கை செயல்படவில்லை என்றால், இரண்டாவது மனைவி அடமானக் கொடுப்பனவுகளில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுவதோடு மட்டுமல்லாமல், கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த ஒதுக்கப்பட்ட நிதியில் தனது பங்கை கடன் வாங்கியவர் யார், முதல்வரிடமிருந்து மீட்க முடியும். இது மிகவும் நியாயமானது, ஏனென்றால் அவர் திருமணத்திற்கு முன்பு வாங்கிய அடமான வீட்டுவசதிக்கு ஒரே உரிமையாளராக இருக்கிறார், மேலும் இரண்டாவது அதைக் கோர முடியாது.

ஏற்கனவே திருமணத்தில் அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் சூழ்நிலைகள் இன்னும் உள்ளன, ஆனால் "திருமணத்திற்கு முந்தைய" வீட்டுவசதி, மரபுரிமையாக அல்லது நன்கொடையாக (அதாவது, அவரது ஒரே உரிமையாளர்) விற்பனையிலிருந்து வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர் பெற்ற நிதிக்கு முன்பணம் பயன்படுத்தப்பட்டது. ) நீதிமன்றத்தில் விவாகரத்தின் போது இந்த உண்மையை நிரூபிக்கும் போது, ​​​​அவர் அடமானக் கடனில் தனது பங்கைக் குறைப்பதை நம்பலாம் அல்லது அத்தகைய வீட்டுப் பிரிவின் முன்கூட்டிய உரிமையை அவர் நம்பலாம்.

விவாகரத்து ஏற்பட்டால், நீங்கள் அடமானத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வைத்திருந்தால், நீதிமன்றம் மற்றும் வங்கி நிறுவனத்திற்குச் செல்வதற்கு முன்பே உங்கள் இருவருக்கும் உகந்த பகிர்வு விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியம். நல்ல காரணங்கள் மற்றும் வாதங்கள் இருந்தால், நீங்கள் எப்போதும் பேச்சுவார்த்தை நடத்த முயற்சி செய்யலாம் மற்றும் அனைவருக்கும் பொருந்தக்கூடிய ஒரு வழியைக் கண்டறியலாம்.

கட்டுரையின் தலைப்பைப் பற்றி உங்களிடம் கேள்விகள் இருந்தால், கருத்துகளில் அவர்களிடம் கேட்கவும். உங்கள் எல்லா கேள்விகளுக்கும் சில நாட்களுக்குள் நாங்கள் நிச்சயமாக பதிலளிப்போம்.

புள்ளிவிவரங்களின்படி, இன்று ஒவ்வொரு இரண்டாவது குடும்பத்திலும் முட்டாள்தனம் விரைவில் அல்லது பின்னர் முடிவுக்கு வருகிறது. பின்னர் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் பெரும்பாலும் தனித்தனியாக ஒரு புதிய வாழ்க்கையைத் தொடங்க முடிவு செய்கிறார்கள், திருமணத்தை கலைக்கிறார்கள். அதே நேரத்தில் அவர்கள் அடமானத்துடன் வாங்கிய குடியிருப்பில் வசிக்கிறார்கள் என்றால், குடும்பம் தவிர்க்க முடியாமல் கூடுதல் சிக்கல்களை எதிர்கொள்ளும்.

விவாகரத்து அடமானம் என்பது வாழ்க்கைத் துணை மற்றும் வங்கி இருவருக்கும் ஒரு கடினமான பணியாகும். கட்டப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் எவ்வாறு அகற்றப்பட வேண்டும், மேலும் கடனின் சுமையை யார் சுமக்க வேண்டும்? சூழ்நிலையில் மூன்றாம் தரப்பு வங்கிக்கு என்ன உரிமைகள் உள்ளன? கடன் வாங்கியவர்களின் குடும்பத்தில் விவாகரத்து போன்ற நிகழ்வுகளுக்கு அவர் எவ்வாறு பிரதிபலிக்க முடியும்?

அடமானத்தில் அபார்ட்மெண்ட்: என்ன செய்வது?

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடும்பக் குறியீட்டின் கட்டுரை 33 இன் படி, வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் சம பங்குகளில் சொத்தை கூட்டுப் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு. விதிவிலக்குகள் என்பது திருமண ஒப்பந்தத்தில் தனித்தனியாக குறிப்பிடப்பட்ட வழக்குகள் மட்டுமே.

விவாகரத்தின் போது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு அடமானத்தில் எவ்வாறு பிரிக்கப்படுகிறது? அடமானம் சுமத்தப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி கூட வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் சொத்து, எனவே இருவரும் விவாகரத்துக்குப் பிறகு சொத்தின் சம பாகங்களைக் கோருகின்றனர். மீண்டும், திருமண ஒப்பந்தத்தில் ஒரு விதியுடன். ஒரே சிரமம் என்னவென்றால், அடமானம் நடைமுறையில் இருக்கும்போது, ​​மூன்றாம் தரப்பினருக்கு - வங்கி - வீட்டுவசதிகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையில் கட்டுப்பாடுகளை விதிக்க உரிமை உண்டு.

வங்கியின் அனுமதியின்றி, எந்த மனைவிக்கும் உரிமை இல்லை:

  • அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை;
  • பரிமாற்றம்;
  • நன்கொடைகள்;
  • மற்றொரு வங்கிக்கு பிணையமாக மாற்றவும்.

அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட மறுவடிவமைப்பு மற்றும் உறவினர்களின் பதிவு ஆகியவற்றிலும் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன.

எனவே, நிறைய வங்கியின் நிலையைப் பொறுத்தது. இது விவாகரத்தில் சொத்தைப் பிரிப்பதற்கான நடைமுறையை பெரிதும் சிக்கலாக்குகிறது. வங்கி அதன் நிபந்தனைகளை விதிக்க முயற்சி செய்யலாம், எடுத்துக்காட்டாக, கால அட்டவணைக்கு முன்னதாக கடனை மூட வேண்டும். வழக்கு நீதிமன்றத்தில் பரிசீலிக்கப்பட்டால், பிற விருப்பங்களும் சாத்தியமாகும் - ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க அல்லது கடனை மீண்டும் வழங்க நிதி நிறுவனத்தின் ஒப்புதலைப் பெறுதல். முக்கிய விஷயம் - எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் விவாகரத்து உண்மையை வங்கியிலிருந்து மறைக்க வேண்டாம்!

விவாகரத்தின் விளைவு மற்றும் சொத்துப் பிரிவுடனான சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான விருப்பங்கள் அடமானக் கடன் ஒப்பந்தத்தில் முதலில் பரிந்துரைக்கப்பட்ட நிபந்தனைகளைப் பொறுத்தது. வங்கிக்கு அடமானக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு யார் பொறுப்பு என்பதை இதே நிபந்தனைகள் இறுதியில் தீர்மானிக்கும்.

அடமானத்தை எவ்வாறு ஏற்பாடு செய்யலாம்?

பல விருப்பங்கள் உள்ளன:

  • வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் இணைக் கடன் வாங்குபவர்கள், கடனுக்காக கூட்டாகவும் பலவிதமாகவும் பொறுப்பாவார்கள்;
  • வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவருக்கு கடன் வழங்கப்பட்டது, இரண்டாவது ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க ஒப்புக்கொண்டு உத்தரவாதமாக செயல்பட்டது;
  • வாழ்க்கைத் துணைவர்களுக்கிடையில் ஒரு திருமண ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட்டது, கடன் வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவருக்கு வழங்கப்படுகிறது, இரண்டாவது வீட்டுவசதிக்கு உரிமை இல்லை மற்றும் அடமானக் கடனுக்கு பொறுப்பல்ல;
  • திருமணத்திற்கு முன் மனைவிகளில் ஒருவருக்கு அடமானம் வழங்கப்பட்டது;
  • சிவில் திருமணத்தில் இருக்கும் வாழ்க்கைத் துணைவர்களுக்கு அடமானம் வழங்கப்படுகிறது.

விவாகரத்தில் அடமானம் எவ்வாறு பிரிக்கப்படுகிறது? பரிவர்த்தனையின் மாறுபாட்டைப் பொறுத்து, கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நிபந்தனைகள் மற்றும் சொத்தின் பயன்பாடு வேறுபட்டிருக்கலாம்.

வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் இணை கடன் வாங்குபவர்கள்

இரு மனைவிகளுக்கும் ஒரே நேரத்தில் அடமானங்களை வழங்க வங்கிகள் அதிகளவில் விரும்புகின்றன. இந்த வழக்கில், இரு தரப்பினரின் வருமானம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது, மேலும் அவர்களில் ஒருவர் திவாலாகிவிட்டால், வங்கி கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவது குறைவு. இணைக் கடன் வாங்குபவர்கள் கூட்டாகவும் பலவிதமாகவும் கடனுக்குப் பொறுப்பாவார்கள், வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் இருவருக்கும் சமமாகச் சொந்தமானது.

ஆனால் விவாகரத்தின் போது அபார்ட்மெண்ட் அடமானத்தில் இருந்தால், வாழ்க்கைத் துணைகளுக்கு இடையில் எப்போதும் வாழும் இடம் சமமாகப் பிரிக்கப்படவில்லை. ஒரு குழந்தை உள்ளது - பின்னர் சிறார்களின் நலன்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு பிரிவு நடைபெறுகிறது.

கடன் பொறுப்புகள் எவ்வாறு பிரிக்கப்படுகின்றன?

வாழ்க்கைத் துணைவர்கள்-இணை கடன் வாங்குபவர்களுக்கு இடையே கடன்களைப் பிரிப்பதற்கான பின்வரும் விருப்பங்கள் உள்ளன:

  1. வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் தொடர்ந்து கூட்டாக கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துகிறார்கள், திருப்பிச் செலுத்திய பிறகு, ஒவ்வொருவரும் தங்கள் வீட்டுப் பங்கைப் பெறுகிறார்கள்.
  2. வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர் தாங்களாகவே கடனை செலுத்துகிறார். அடமானத்தை மூடிவிட்டு, சுமைகளை அகற்றிய பிறகு, அவர் சொத்தில் உள்ள அனைத்து வீடுகளையும் அல்லது இரண்டாவது மனைவியிடமிருந்து இழப்பீட்டையும் பெறுகிறார். இந்த விருப்பம் இரு தரப்பினரின் ஒப்புதலுடன் ஒப்பந்த அடிப்படையில் மற்றும் நீதிமன்றத்தை வழங்குவதன் மூலம் சாத்தியமாகும்.
  3. அடமான ஒப்பந்தம் மீண்டும் செயல்படுத்தப்படுகிறது, மேலும் முன்னாள் இணை கடன் வாங்குபவர்கள் ஒவ்வொருவரும் அதன் பங்கை சுயாதீனமாக செலுத்துகிறார்கள். கடன் வழங்கிய வங்கியின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே இது நடக்கும்.
  4. வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவரின் வருமானம் அனுமதித்தால், அவரது ஒப்புதலுடன், அடமானம் அவருக்கு மீண்டும் வழங்கப்படுகிறது. விவாகரத்துக்கு முன் அளிக்கப்பட்ட நிதியின் ஒரு பகுதி இரண்டாவது மனைவிக்கு வழங்கப்படும். இந்த வழக்கில், முதலாவது அனைத்து வீட்டுவசதிகளின் முழு உரிமையாளராகி, கடனுக்கு சுயாதீனமாக பொறுப்பாகும்.

ஒரு மனைவிக்கு கடன் வழங்கப்பட்டது

இந்த வழக்கில், கடனுக்கு மனைவி-கடன் வாங்கியவர் மட்டுமே பொறுப்பு. ஆனால் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடும்பக் குறியீட்டின் சட்டம் 33 இன் படி, இரண்டாவது கையகப்படுத்தப்பட்ட சொத்துக்கு குறைவான உரிமைகள் இல்லை.

விவாகரத்து ஏற்பட்டால், பின்வரும் விருப்பங்கள் உள்ளன:

  1. அபார்ட்மெண்ட் வாழ்க்கைத் துணைகளுக்கு இடையில் பகுதிகள்-அறைகளாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது (அது ஒரு அறையாக இல்லாவிட்டால்), கடனை மீண்டும் வழங்க வங்கி ஒப்புக்கொள்கிறது, மேலும் ஒவ்வொரு மனைவியும் தங்கள் சொந்த பகுதியை செலுத்தத் தொடங்குகிறார்கள்.
  2. அடுக்குமாடி குடியிருப்பை அறைகளாகப் பிரிக்க முடியாவிட்டால், வீட்டுவசதிகளின் ஒரு பகுதியை வங்கியில் அடகு வைக்க முடியாது என்பதால், பங்குகளுடன் முந்தைய விருப்பத்திற்கு வர முடியாது. வாழ்க்கைத் துணை-கடன் வாங்கியவர் தொடர்ந்து அடமானத்தை சொந்தமாக செலுத்துகிறார். ஆனால் அவர் தனக்காக மட்டுமே அடமான ஒப்பந்தத்தை புதுப்பிக்க முடியும் (கணவன் / மனைவியின் ஒப்புதலுடன்) அல்லது கடன் முடிந்த பிறகு தனது நிதியில் பாதியை சேகரிக்க முடியும்.

விவாகரத்தின் போது திருமணத்திற்கு முன் அடமானம்

வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர் சட்டப்பூர்வ திருமணத்திற்குள் நுழைவதற்கு முன்பு ரியல் எஸ்டேட் வாங்கியிருந்தால், சொத்துக்கான அவரது உரிமையை யாரும் சவால் செய்ய முடியாது. வீட்டுவசதி அடமானத்துடன் வாங்கப்பட்டிருந்தால், திருமணத்திற்கு முன்பு அவர் செலுத்த முடிந்த பகுதியை மட்டுமே அவர் வைத்திருக்கிறார்.

தொழிற்சங்கம் முடிவடைந்த பிறகு, கணவனும் மனைவியும் வங்கியில் ஒரு விண்ணப்பத்தை எழுதுகிறார்கள், மேலும் இரண்டாவது மனைவி இணை கடன் வாங்குபவர் அல்லது உத்தரவாதம் அளிப்பவர். அடமானக் கடன். விவாகரத்து ஏற்பட்டால், வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் ஒன்றாகச் செலுத்திய பகுதியைப் பகிர்ந்து கொள்வார்கள். மீதமுள்ள அபார்ட்மெண்ட் மேலே உள்ள விருப்பங்களில் ஒன்றின் படி விநியோகிக்கப்படும்.

சிவில் திருமணம்

பதிவு செய்யப்படாத திருமணத்தில் உள்ளவர்கள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடும்பக் குறியீட்டின் பிரிவு 33 இன் கீழ் வரமாட்டார்கள். அவை சற்று வித்தியாசமான சட்டங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளுக்கு உட்பட்டவை. கூட்டாளிகளின் ரன்-அப் பிறகு சட்டவிரோத திருமணத்தில் கூட்டாக வாங்கிய சொத்து பாதியாக பிரிக்கப்படவில்லை. மக்கள் அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பைப் பெற முடிந்தால் என்ன செய்வது?

பொதுவான சட்ட வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் அடமானத்தை வழங்கினால், வங்கி கூட்டு மற்றும் பல பொறுப்புகளுடன் கடன் ஒப்பந்தத்தை முடிக்கிறது. அபார்ட்மெண்ட் பிரதான கடன் வாங்குபவரின் சொத்தாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. ஒரு சிவில் திருமணம் கலைக்கப்பட்டால், இரண்டாவது மனைவி நீதிமன்றத்தை சமாளிக்க வேண்டும். அவர் உறவின் உண்மையை நிரூபிக்க வேண்டும், அத்துடன் குடும்ப வரவு செலவுத் திட்டத்தைப் பயன்படுத்தி அடமானக் கொடுப்பனவுகளை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

மற்றொரு விருப்பமும் சாத்தியமாகும். இன்று, வங்கிகள் பெருகிய முறையில் "சிவில் திருமணம்" என்ற கருத்துக்கு மாறுபட்ட அணுகுமுறையை எடுக்கத் தொடங்கியுள்ளன. அடமானம் ஒரு கேள்வித்தாளில் தொடங்குகிறது, அதன் திருமண நிலையின் நெடுவரிசையில் சுட்டிக்காட்டப்படுகிறது: உத்தியோகபூர்வ திருமணம் / சிவில் திருமணம். மற்றும் அடமான பொருள் பெறப்பட்டது கூட்டு சொத்து. இதன் விளைவாக, அபார்ட்மெண்ட் வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே சமமாகப் பிரிக்கப்படுகிறது, மேலும் விவாகரத்துக்குப் பிறகு அடமானம் இன்னும் கூட்டாக செலுத்தப்படுகிறது.

திருமண ஒப்பந்தம்

வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே அறிவிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தம் சாத்தியமான அனைத்து சிக்கல்களுக்கும் தீர்வாகும். உண்மை என்னவென்றால், திருமணத்திற்கு முன் அல்லது திருமணத்திற்கு முன்பு வாழ்க்கைத் துணைவர்களால் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில், அடமானத்திற்கு முன்பே, விவாகரத்துக்குப் பிறகு சொத்துப் பிரிப்பு மற்றும் அடமானத்திற்கான பொறுப்புக்கான விருப்பங்கள் பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன.

பெரும்பாலும், ஒரு தரப்பினருக்கு கடனில் கடன் வாங்குபவராக இருக்க வாய்ப்பில்லை அல்லது பல காரணங்களுக்காக ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளராகத் திட்டமிடவில்லை என்றால், திருமண ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது. பின்னர் இரண்டாவது மனைவி அபார்ட்மெண்டின் முழு உரிமையாளராகவும் கடனுக்கான பொறுப்பாளராகவும் மாறுகிறார். வங்கி அல்லது நீதிமன்றத்தின் கூடுதல் தலையீடு தேவையில்லை, எல்லாம் ஏற்கனவே தீர்மானிக்கப்பட்டுள்ளது.

மேலும், விவாகரத்து வழக்கில் பின்வரும் புள்ளிகள் ஒப்பந்தத்தில் விவரிக்கப்படலாம்:

  • ஒவ்வொரு மனைவிக்கும் செலுத்த வேண்டிய பங்கின் அளவு;
  • மற்ற சொத்துக்களுடன் கடனை ஈடுசெய்யும் சாத்தியம்;
  • வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே அடமானத் தொகையின் விநியோகம்;
  • அவர் சொத்தைப் பகிர்ந்து கொள்ள மறுத்தால் வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவருக்கு இழப்பீடு.

அபார்ட்மெண்ட் சம பாகங்களாக பிரிக்கப்படாத போது

சில சந்தர்ப்பங்களில், அடமானமாக இருக்கும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அடமான ஒப்பந்தம், வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே சமமாகப் பிரிக்கப்படவில்லை:

1. இராணுவ அடமானம். விவாகரத்து ஏற்பட்டால், குடும்ப வரவு செலவுத் திட்டத்தில் இருந்து செலுத்தப்படும் பகுதி மட்டுமே வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே விநியோகிக்கப்படும்.

2. தனிப்பட்ட நிதியில் வாங்கிய சொந்த வீடு அடமானமாக வழங்கப்பட்டால். தனிப்பட்ட சொத்தை விற்றதன் விளைவாக, வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர் பரிசாக, பரம்பரையாகப் பெற்ற பணம் இது. இந்த உண்மையை நிரூபிக்க, துணை ஆவணங்கள் தேவைப்படும், எடுத்துக்காட்டாக, நன்கொடை ஒப்பந்தம், தனியார்மயமாக்கல் நடவடிக்கைகள், உயில்கள்.

மைனர் குழந்தைகள் இருந்தால்

வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் நிம்மதியாக உடன்பட முடியாவிட்டால், சொத்துப் பிரிவதில் நீதிமன்றம் பங்கேற்கிறது என்றால், அது நிச்சயமாக குழந்தைகளின் நலன்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளும்.

இந்த வழக்கில் பெரும் முக்கியத்துவம்சொத்து ஒரு சிறியவருக்கு சொந்தமானது என்ற உண்மையைக் கொண்டுள்ளது. குழந்தை குடியிருப்பு சொத்தின் வாரிசாக இருந்தால் அல்லது தனியார்மயமாக்கல் பட்டியலில் சேர்க்கப்பட்டால் இது சாத்தியமாகும். 14 வயதை எட்டியதும் ரியல் எஸ்டேட்டுடன் சுயாதீனமான பரிவர்த்தனைகளுக்கு குழந்தைக்கு உரிமை உள்ள வழக்குகளுக்கும் சட்டம் வழங்குகிறது.

மகன் அல்லது மகளுக்கு அபார்ட்மெண்டில் சொந்த பங்கு இருந்தால், அவருடைய பங்கு அவர்/அவள் இருக்கும் பெற்றோரின் பகுதியில் சேர்க்கப்படும்.

குழந்தை அபார்ட்மெண்டில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், ஆனால் மனைவி முழு உரிமையாளராக இருந்தால், மைனர் அவளுடன் தங்கியிருந்தால், அவருடைய மனைவி இன்னும் ஒரு பங்கைப் பெறுவார், மேலும் அவர் இன்னும் தனது சொந்த சொத்தை வாங்கவில்லை.

சான்றிதழை என்ன செய்வது

அடிக்கடி வழக்குகள் உள்ளன தாய்வழி மூலதனம்மேம்படுத்த பயன்படுகிறது வாழ்க்கை நிலைமைகள். மேலும் பெரும்பாலான குடும்பங்களில், அடமானங்கள் அதனுடன் செலுத்தப்படுகின்றன. மகப்பேறு மூலதனம் + விவாகரத்து என்பது நவீன குடும்பங்களில் மிகவும் பொதுவான பிரச்சனையாகும். உண்மை என்னவென்றால், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எவ்வாறு சரியாகப் பிரிப்பது என்பது முற்றிலும் தெளிவாகத் தெரியவில்லை, எந்தப் பகுதியில் மாநிலச் சான்றிதழால் செலுத்தப்படுகிறது.

பெரும்பாலும், நீதிமன்றத்தின் போது, ​​மகப்பேறு மூலதனம் ஒரு நபருக்கு - தாய்க்கு வழங்கப்பட்டது என்று அங்கீகரிக்கப்படுகிறது, மேலும் இது நன்கொடை ஒப்பந்தத்திற்கு காரணமாக இருக்கலாம். அதாவது, சான்றிதழின் இழப்பில் பெறப்பட்ட சொத்து தனிப்பட்டது மற்றும் மனைவிகளின் கடன்களை செலுத்த வங்கியால் பிரிக்கவோ அல்லது கைப்பற்றவோ முடியாது.

விதிவிலக்குகளும் உண்டு. தாய் குழந்தையை மறுத்தால் அல்லது பெற்றோரின் உரிமைகளை இழந்தால், மாநில மானியத்துடன் வாங்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஒரு பங்கு மனைவிக்கு வழங்கப்படலாம்.

முடிவுரை

விவாகரத்தின் போது ஒரு அடமானத்தை பிரித்தல், அத்துடன் சொத்துப் பிரித்தல் ஆகியவை மிகவும் சிக்கலான, நீண்ட மற்றும் உழைப்பு செயல்முறையாகும், இதில் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் மட்டுமல்ல, வங்கியும் பங்கேற்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளது. எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் நிறுவனம் கடன் வாங்குபவர்களிடமிருந்து கடனைப் பெறுவதற்கான உரிமையைக் கொண்டிருப்பதால், அவர்களில் ஈடுபடாததால், வழக்கு நீதிமன்றத்தால் பரிசீலிக்கப்பட்டால் பிந்தையவர்களின் நலன்களும் கொள்கைகளும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன. தனிப்பட்ட விவகாரங்கள். எனவே, பல்வேறு சந்தர்ப்பங்களில் விவாகரத்தின் போது அடமானம் மீண்டும் பதிவு செய்யப்படலாம், நீட்டிக்கப்படலாம் அல்லது கால அட்டவணைக்கு முன்னதாக நிறுத்தப்படலாம். சில நேரங்களில் வங்கி ஏலத்தின் மூலம் அபார்ட்மெண்ட் விற்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளது, அதன் செலவுகள் வாழ்க்கைத் துணைவர்களால் ஏற்கப்படுகின்றன.

இதன் விளைவாக, விவாகரத்தின் விளைவு கடுமையானதாக இருக்கலாம் பொருள் சேதம்இருவரும் அல்லது வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர். மற்றொரு நபருக்கு சொந்தமான வீட்டுவசதி சுமையுடன் ஒரு புதிய வாழ்க்கையைத் தொடங்குவது மிகவும் இனிமையானதாக இருக்காது. அதனால் தான் சிறந்த விருப்பம், சாத்தியமான சிக்கல்களைத் தவிர்ப்பதற்காக, திருமணத்திற்கு முன்பே அல்லது அடமானம் வழங்கப்படுவதற்கு முன்பே ஒப்பந்தம் வரையப்படும். வாழ்க்கைத் துணைவர்களுக்கிடையேயான சமாதான உடன்படிக்கை வழக்கை வெற்றிகரமாக தீர்க்க முடியும், ஏனெனில் சில நேரங்களில் நீதிமன்றம் வங்கியின் பக்கத்தில் இருக்கலாம் மற்றும் குடும்பத்திற்கு ஆதரவாக முடிவெடுக்காது.

இன்னும், தொழிற்சங்கத்தைப் பேணுவதற்கான வலிமையைக் கண்டறிவது நிலைமையைத் தீர்ப்பதற்கான மிக அற்புதமான வழியாகும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, எதுவும் இல்லை உலகத்தை விட சிறந்ததுமற்றும் குடும்பத்தில் காதல்.