வீடு > இணைப்பு > காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது? ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு என்ன. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை யார் அமைக்கிறார்கள்


காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது? ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு என்ன. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை யார் அமைக்கிறார்கள்




பெரும்பாலும், நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் கருத்தை சமாளிக்க வேண்டும். நில அடுக்குகள். இது பெரும்பாலும் நிலத்துடனான பரிவர்த்தனைகள் அல்லது பிற பரிவர்த்தனைகளில் அவர்களால் பயன்படுத்தப்படுகிறது. நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு எவ்வாறு தீர்மானிக்கப்படுகிறது மற்றும் என்ன காரணிகள் அதை பாதிக்கின்றன? எப்படி, எங்கே நான் சரியாக கண்டுபிடிக்க முடியும் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்புசதி?

நில அடுக்குகளின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிர்ணயிப்பது தொடர்பான சிக்கல்கள் அவற்றின் உரிமையாளர்களிடையே மட்டுமல்ல, இந்த சிக்கல்களைக் கையாளும் நிபுணர்களிடையேயும் நிறைய சர்ச்சைகளை ஏற்படுத்துகின்றன. அனைத்து நில அடுக்குகளின் மதிப்பீட்டின் தரவு தரவுத்தளத்தில் (GKN) உள்ளது மற்றும் ஒவ்வொரு ஐந்து வருடங்களுக்கும் புதுப்பிக்கப்படும்.

பல நில உரிமையாளர்கள், தங்கள் தளத்தின் மதிப்பீட்டில் தங்களை நன்கு அறிந்திருக்கிறார்கள், அதன் புறநிலையை சந்தேகிக்கத் தொடங்குகிறார்கள்.

அத்தகைய முடிவை எடுப்பதற்கு முன், நில மதிப்பீடு எவ்வாறு மேற்கொள்ளப்படுகிறது மற்றும் அது என்ன நிலைகளைக் கொண்டுள்ளது என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்:

  • மனைகளின் விலையை நிர்ணயிக்க அதிகாரம் பெற்றவர்;
  • மதிப்பீட்டு செயல்முறையின் படிகள் என்ன?

காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிறுவுவதில் பின்வரும் நபர்கள் ஈடுபட்டுள்ளனர்:

  • பொருத்தமான உரிமங்களுடன் மதிப்பீட்டாளர்கள்;
  • உள்ள அரசு ஊழியர்கள் உத்தியோகபூர்வ கடமைகள்இதில் சராசரிகள் மற்றும் குணகங்களின் நிறுவல் அடங்கும்;
  • நிலப் பிரச்சினைகளில் முடிவெடுக்கும் அரசு அமைப்புகள்.

தற்போதைய சட்டத்தால் அல்லது உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் அல்லது அதிகாரிகளின் முடிவால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட வழக்குகளில் மாநில நில மதிப்பீடு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. குறிப்பிட்ட நடிகரைத் தேர்ந்தெடுக்க, மதிப்பீட்டுப் பணிகளை வாங்குவதற்கான டெண்டர் நடத்தப்படுகிறது, அதில் அத்தகைய ஒப்பந்தங்களை முடிக்க உரிமையுள்ள நபர்கள் மட்டுமே பங்கேற்க முடியும்.

மதிப்பீட்டாளர்களின் செயல்பாடுகள் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன கூட்டாட்சி சட்டம்"மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில் இரஷ்ய கூட்டமைப்பு”, அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்புகளின் சிறப்புச் செயல்கள், இந்த மதிப்பீட்டுச் செயல்பாட்டைச் செயல்படுத்துவதற்கான கொள்கைகள் மற்றும் நடைமுறைகளை நிர்வகிக்கும் விதிகள்.

இறுதி ஆவணம் மதிப்பீட்டு அறிக்கை, இது தொடர்புடைய நிர்வாக அதிகாரிகளால் அங்கீகரிக்கப்படுகிறது. அதன் பிறகு அது வெளியீட்டிற்கு உட்பட்டது.

ஸ்தாபனத்தின் அடிப்படை சராசரி செலவுஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் ஒரு சதுர மீட்டர் நிலம் பொறியாளர்களால் வழங்கப்படுகிறது மற்றும் அதிகாரிகளால் அங்கீகரிக்கப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் தரவுத்தளத்தில் நுழைந்த பிறகு குறிப்பிட்ட நில அடுக்குகளின் மதிப்பீடு பற்றிய தகவல்கள் ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு மட்டுமே புதுப்பிக்கப்படும்.

அறிக்கையில் நிறுவப்பட்ட நில அடுக்குகளின் மதிப்புடன் கருத்து வேறுபாடு ஏற்பட்டால், ஆர்வமுள்ள தரப்பினர் அதை நீதித்துறை அல்லது தகராறு தீர்க்கும் கமிஷன்களில் சவால் செய்யலாம் ("ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள்" சட்டத்தின் பிரிவு 24.18). அவர்களின் மீறப்பட்ட உரிமைகள் மற்றும் நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்காக இந்த உரிமை வழங்கப்படுகிறது. இத்தகைய கமிஷன்கள் ரோஸ்ரீஸ்டரின் பிராந்திய அலுவலகங்களின் கீழ் உருவாக்கப்படுகின்றன. நில உரிமையாளர்களின் விண்ணப்பங்களின் அடிப்படையில் சர்ச்சைகளைக் கருத்தில் கொள்வது அவர்களின் அதிகாரங்களில் அடங்கும், இது அவர்களின் விவரங்கள் மற்றும் அடுக்குகளின் முழுத் தரவையும் குறிக்கிறது. மேலும், விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிப்பதற்கான அடிப்படையாக என்ன செயல்பட்டது மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு ஏன் தவறானது என்று நீங்கள் நினைக்கிறீர்கள் என்பதைக் குறிப்பிடவும்.

உங்கள் கோரிக்கையை ஆதரிக்க பின்வரும் ஆவணங்களை இணைக்கவும்:

  • பற்றி USRN இலிருந்து எடுக்கப்பட்டது நில சதிஅதன் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் தரவுகளுடன்;
  • தளத்திற்கான தலைப்பு ஆவணங்களின் நகல்கள்;
  • ஆவணம் சந்தை மதிப்புதளம். இந்தச் சட்டத்தின் தேதி மற்றும் அதன் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைக் குறிக்கும் ஆவணம் பொருந்த வேண்டும்;
  • நிறுவப்பட்ட காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை மறுக்கக்கூடிய மற்றும் விண்ணப்பதாரரின் வாதங்களை உறுதிப்படுத்தக்கூடிய ஆவணங்கள்.

இந்த ஆவணங்களை கடின நகலில் சமர்ப்பிக்கவும் மின்னணு ஊடகம். கமிஷனில் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட விண்ணப்பம் ஒரு மாதத்திற்குள் பரிசீலிக்கப்படும். நீங்கள் விரும்பினால், உங்கள் விண்ணப்பத்தை பரிசீலிக்க கமிஷனின் கூட்டத்தில் பங்கேற்கலாம்.

நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை எது தீர்மானிக்கிறது

இப்போது கட்டாய கட்டணத்திற்கு உட்பட்ட நில வரியின் அளவு தளத்தின் சரக்கு மதிப்பால் அல்ல, ஆனால் காடாஸ்ட்ரல் ஒன்றால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இது அவர்களின் அந்நியப்படுத்தலுக்கான பரிவர்த்தனைகளிலும், வாடகைக் கட்டணங்களைக் கணக்கிடுவதிலும் மற்றும் பல நிகழ்வுகளிலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீடு பொறியாளர்களால் தேவையான காடாஸ்ட்ரல் பணிகளைச் செய்வதன் விளைவாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது மற்றும் USRN தரவுத்தளத்தில் பதிவு செய்யப்படுகிறது.

இந்தத் தகவலைப் பெற, Rosreestr ஐத் தொடர்புகொண்டு அதை ஆர்டர் செய்யவும். இந்த வேலை ஒரு தொழில்முறை காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளரிடம் ஒப்படைக்கப்படும்.

நில சதித்திட்டத்தின் உண்மையான காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை தீர்மானிக்க, அதன் மதிப்பை பாதிக்கும் பல காரணிகளை அவர் பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும்:

  • நிலத்தின் இடம்;
  • நிலத்தின் வகை மற்றும் அதன் பயன்பாட்டின் வகை;
  • தளத்தின் மொத்த பரப்பளவு;
  • இப்பகுதியில் உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சியின் அளவு;
  • பிராந்தியத்தில் இதே போன்ற நில அடுக்குகளுக்கான விலைகள்.

எடுத்துக்காட்டாக, நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு கிராமப்புறம்நகரத்திலிருந்து அதன் தொலைவு, பொறியியல் நெட்வொர்க்குகள் மற்றும் தகவல்தொடர்புகளுடன் அதன் உபகரணங்கள், பிராந்தியத்தில் சமூக நிறுவனங்களின் இருப்பு மற்றும் கிராமத்தில் உள்ள மக்கள் தொகை ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது.

இந்த தகவல்கள் அனைத்தும் தளத்தின் மதிப்பீட்டில் பணியை மேற்கொள்ளும் காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளரால் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன. வழக்கமாக, இதன் விளைவாக, நில சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு அதன் சந்தை விலையிலிருந்து அதிகம் வேறுபடுவதில்லை.

நில சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைக் கணக்கிடுவதற்கான செயல்முறை

மதிப்பீட்டாளரின் முக்கிய பணி ஒரு குறிப்பிட்ட தளத்தின் புறநிலை காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை தீர்மானிப்பதாகும்.

அவரது வேலையில், அளவு மீது குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் சூழ்நிலைகளை அவர் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீடுநில:

  • தளத்தின் இருப்பிடம் மற்றும் நகரத்திலிருந்து அதன் தொலைவு;
  • மதிப்பிடப்பட்ட சொத்து அமைந்துள்ள பிராந்தியத்தின் பொருளாதார நிலைமை;
  • நிலத்தின் வகை மற்றும் அதன் நோக்கம். ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் கட்டும் நோக்கம் கொண்ட ஒரு சதி விவசாய நிலத்தை விட அதிகமாக செலவாகும்;
  • தொடர்புகள் அதனுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளதா.

பல நில அடுக்குகளை மதிப்பிடும் போது, ​​மதிப்பீட்டாளர் அவற்றின் பொதுவான அம்சங்களைப் பொறுத்து பல குழுக்களாக விநியோகிக்கிறார், பின்னர் அவற்றின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைக் கணக்கிடுகிறார்.

இந்த வழக்கில், வல்லுநர்கள் பின்வரும் மதிப்பீட்டு முறைகளில் ஒன்றைப் பயன்படுத்துகின்றனர்:

  • ஒப்பீட்டு. இந்த வழக்கில், இதேபோன்ற நில அடுக்குகளின் சராசரி விலை பிராந்தியத்தில் செய்யப்பட்ட கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகளின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. மிகவும் பொதுவாக பயன்படுத்தப்படும் மதிப்பீட்டு முறை. ஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்தில் நில பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கை சிறியதாக இருந்தால், இந்த சந்தர்ப்பங்களில் மற்ற முறைகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன;
  • இலாபகரமான. தளத்தின் மதிப்பீடு முன்மொழியப்பட்ட அளவால் பாதிக்கப்படுகிறது சாத்தியமான வருமானம்அதன் பயன்பாட்டிலிருந்து, எடுத்துக்காட்டாக, அதை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் கிடைக்கும் லாபம்;
  • விலையுயர்ந்த. இந்த வழக்கில், வருமானம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படவில்லை, ஆனால் அதன் முன்னேற்றம் அல்லது உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டிற்காக செலவழிக்கப்பட்ட செலவுகள்: எடுத்துக்காட்டாக, சாலை கட்டுமானம். இது பொதுவாக தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை நிலத்தை மதிப்பிடுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது, அது லாபத்தைக் கொண்டுவராது, மேலும் அரிதாகவே விற்பனைக்கு உட்பட்டது;
  • இணைந்தது. இணைந்து மதிப்பிடும் போது, ​​இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட மதிப்பீட்டு முறைகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

ஒரு தனி நிலத்தை மதிப்பிடுவதற்கு மேலே உள்ள முறைகள் எதுவும் பொருந்தவில்லை என்றால், அது தனித்தனியாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

மேலே உள்ள முறைகளைப் பயன்படுத்துவதன் விளைவாக, ஒவ்வொரு குழுவிலும் ஒரு சதுர மீட்டர் நிலத்திற்கு ஒரு நிபந்தனை சந்தை மதிப்பை நிறுவுதல் அடையப்படுகிறது. அதன் பிறகு, தளத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிர்ணயிப்பதில் எந்த சிரமமும் இனி எந்த சிரமத்தையும் ஏற்படுத்தாது.

பெருக்கினால் போதும் இந்த காட்டிமொத்த சதுர மீட்டர் எண்ணிக்கைக்கு. உதாரணமாக, ஒன்று சதுர மீட்டர்புறநகரில் உள்ள ஒரு குடிசை நகரத்தில் நிலம் ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும். மதிப்பிடப்பட்ட தளத்தின் மொத்த பரப்பளவு பத்து ஏக்கர் அல்லது ஆயிரம் சதுர மீட்டர். m. அதன்படி, தளத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு ஒரு மில்லியன் ரூபிள் இருக்கும்.

கமிஷனுக்கு சமர்ப்பிக்கப்பட்ட நில சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைத் திருத்துவதற்கான ஒவ்வொரு இரண்டாவது விண்ணப்பமும் வாடிக்கையாளருக்கு ஆதரவாக திருப்தி அடைகிறது என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். நீதிமன்ற வழக்குகளைப் பொறுத்தவரை, இந்த பிரச்சினையில் கிட்டத்தட்ட 93% தகராறுகளும் வாதிகளுக்கு ஆதரவாக தீர்க்கப்படுகின்றன. இவை அதிகாரப்பூர்வ புள்ளிவிவரங்கள்.

நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை எங்கே கண்டுபிடிப்பது

பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒவ்வொரு நிலப்பகுதிக்கும் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் வழங்கப்படுகிறது. அவரிடமிருந்தே நீங்கள் தளத்தின் விலை பற்றிய தகவல்களை அறிய முடியும்.

காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு பற்றிய தகவல்கள் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு மட்டுமே பொருத்தமானதாக இருக்கும். இந்த நேரத்திற்குப் பிறகு, Rosreestr ஐத் தொடர்புகொண்டு ஆர்டர் செய்யுங்கள் புதிய மதிப்பீடு, அதன் முன்பு அமைக்கப்பட்ட மதிப்பு ஏற்கனவே காலாவதியானது.

Rosreestr இன் பொது வரைபடத்தைப் பயன்படுத்தி இணையத்திலிருந்தும் அதே தகவலைப் பெறலாம்.

பின்வரும் வழிகளில் ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்தின் மதிப்பை நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம்:

  • தேடல் பெட்டியில் நில சதி எண்ணை உள்ளிட்டு, தொடர்புடைய தகவல் தோன்றும் வரை காத்திருக்கவும்;
  • நிலத்தின் எண் தெரியவில்லை என்றால், வரைபடத்தில் நிலத்தை கண்டுபிடித்து, கர்சரைக் கொண்டு அதைக் கிளிக் செய்யவும். அதன் பிறகு, நீங்கள் விரும்பும் தகவல் திரையில் தோன்றும்.

ஆனால் சரியான காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு தொடர்பான தகவல்களைப் பெறுவதற்கான இந்த முறையை நம்புவது மதிப்புக்குரியது அல்ல. உண்மை என்னவென்றால், பொது வரைபடத்தில் தகவல்களை உள்ளிடுவதற்கான பணிகள் இன்னும் முடிக்கப்படவில்லை. அது இன்னும் நடந்து கொண்டிருக்கிறது. எனவே, சில நில அடுக்குகள் தோராயமாக அதில் பிரதிபலிக்கின்றன. மேலும், அவர்களின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டைக் குறிப்பிடாமல் கூட.

Rosreestr மிகவும் துல்லியமான தகவலைக் கொண்டுள்ளது, இது வாடிக்கையாளரின் வேண்டுகோளின் பேரில் வழங்கப்படலாம். உங்களுக்கு ஆர்வமுள்ள சதித்திட்டத்தின் தனிப்பட்ட காடாஸ்ட்ரல் எண்ணின் தரவு இருந்தால் அது வழங்கப்படுகிறது.

அதைப் பற்றிய தரவு உங்களிடம் இருந்தால், பின்வரும் வழிகளில் ஒன்றில் உங்கள் நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைக் கண்டறியலாம்:

  • Rosreestr இல் ஒரு தனிப்பட்ட தோற்றத்தில் ஒரு கோரிக்கையை விட்டு. ஒரு கோரிக்கையைச் சமர்ப்பிக்க வரிசையில் அதிக நேரம் காத்திருக்க வேண்டியிருக்கும். ஆனால் எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், இங்கே நீங்கள் எப்போதும் நிபுணர்களிடமிருந்து தேவையான ஆலோசனையைப் பெறலாம்;
  • அஞ்சல் மூலம் கோரிக்கையை அனுப்புதல். இந்த முறைவிரும்பத்தக்கது, ஏனெனில் இது நேரத்தை மிச்சப்படுத்துகிறது. ஆனால் கோரிக்கையில் குறைந்தபட்சம் ஒரு பிழை ஏற்பட்டால், அது செயல்படுத்தப்படாமல் விடப்படும்;
  • மாநில சேவைகள் போர்ட்டலில் ஆன்லைன்.

உரிமையாளருக்கு தனது சொத்தை அப்புறப்படுத்தவும், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகளை செய்யவும், பரம்பரை மூலம் மாற்றவும், கொடுக்கவும் உரிமை உண்டு.

இருப்பினும், பரிவர்த்தனைகள் செய்யப்படும் போது, ​​சொத்து விலைமதிப்பற்றதாக இருக்க முடியாது, அதற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட விலை உள்ளது. இந்த மதிப்புக்கு சமமான மதிப்பு காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு என்று அழைக்கப்படுகிறது.

நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை எது தீர்மானிக்கிறது - தளத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை ஏன் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்?

சட்டப்பூர்வ அடிப்படைகள், தரநிலைகள், அதன்படி ஒரு நில சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு சட்டப்பூர்வமாக சரியாக வரையப்பட்டு கணக்கிடப்படுகிறது, தீர்மானிக்கப்படுகிறது நிலக் குறியீடு RF.

ரியல் எஸ்டேட்டை பெருமளவில் மதிப்பிடுவதற்கு பின்வரும் காரணிகள் நிபுணர்களுக்கு உதவுகின்றன:

  1. ஒழுங்குமுறை ஆவணங்களின் சேகரிப்பு மற்றும் செயலாக்கம் உட்பட ஆயத்த பணிகள்.
  2. வகை, சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட நிலத்தின் வகை.
  3. பிரதேசத்தின் சமூக ஏற்பாட்டின் பகுப்பாய்வு.
  4. பூமியின் ஒரு குறிப்பிட்ட பிரதேசத்தில் அமைந்துள்ள அடுக்குகளின் எண்ணிக்கை. இந்த தரவு காடாஸ்ட்ரல் கணக்கியல் சேவையில் கிடைக்கிறது.
  5. மதிப்பிடப்பட வேண்டிய நிலத்தின் பரப்பளவு.
  6. கணக்கீடு மற்றும் அது செலவழித்த நேரம்.
  7. டிஜிட்டல் மற்றும் வரைகலை வடிவத்தில் முடிவுகளை வழங்குதல்.
  8. நிலத்தின் இடம்.

ஒரு மதிப்பீட்டு பரிசோதனையின் உதவியுடன், தளத்தின் உரிமையாளர் தனது தளத்தின் சராசரி காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு என்ன என்பதைக் கண்டறிய முடியும். ஒரு விதியாக, காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு சந்தை மதிப்பிலிருந்து வேறுபடுகிறது, ஆனால் அது சமமாக இருக்கலாம்.

உங்கள் தளத்தின் மொத்த மற்றும் குறிப்பிட்ட (அடிப்படை 1 சதுர மீட்டர்) காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை அறிந்து கொள்வது அவசியம்:

  1. நில உறவுகளைத் தீர்த்து, பிரச்சனைகள் இல்லாமல் செய்யுங்கள் சட்ட பரிவர்த்தனைகள் உங்கள் சொத்தாக நியமிக்கப்பட்ட பிரதேசத்துடன்.
  2. நில வரி செலுத்துங்கள். பொதுவாக, விலை காட்டி ஒரு சதவீதமாக கணக்கிடப்படுகிறது. பணம் செலுத்தும் உரிமையாளர்கள் நில வரிசந்தை மதிப்பில், அதிக கட்டண விகிதத்தில் வரி செலுத்த வேண்டும்.
  3. சொத்தை ஏலத்தில் வையுங்கள். ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான இந்த விருப்பத்துடன், உரிமையாளர் குறைந்தபட்சம் - காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் விற்கப்படும் என்று எதிர்பார்க்கலாம்.
  4. சொத்தின் சந்தை மதிப்பை அதிகரிக்கவும். தளத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு அதிகரித்தால் - இது புனரமைப்பு, பிரதேசத்தை மேம்படுத்துதல் ஆகியவற்றின் போது சாத்தியமாகும், அதன் சந்தை மதிப்பும் அதிகரிக்கும்.

மொத்த மற்றும் குறிப்பிட்ட காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு சந்தை மதிப்பிலிருந்து மிகவும் வேறுபட்டது என்பதை நினைவில் கொள்க.

காடாஸ்ட்ரல் எண், காடாஸ்ட்ரல் திட்டம் அல்லது பொது காடாஸ்ட்ரல் வரைபடத்திலிருந்து ஒரு நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது - வழிமுறைகள்

எந்தவொரு நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு பற்றிய தகவல் பதிவு புத்தகத்திலும் ரோஸ்ரீஸ்டரின் பொது வரைபடத்திலும் சேமிக்கப்படுகிறது. இந்த ஆவணங்களின்படி, ஒவ்வொரு பிரதேசத்திற்கும் அதன் சொந்த முகவரி மற்றும் எண் உள்ளது, அதன்படி காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

பொருள் எண் அல்லது அதன் மதிப்பைக் கண்டறிய உங்களை அனுமதிக்கும் சில வழிகள் உள்ளன:

1. மாநில ரியல் எஸ்டேட் காடாஸ்டரில் இருந்து ஒரு சாற்றின் படி.

நீங்கள் தனிப்பட்ட விண்ணப்பத்துடன் விண்ணப்பித்து, Rosreestr இலிருந்து சான்றிதழைக் கேட்டால் இந்த ஆவணம் வழங்கப்படுகிறது.

ஆவணங்கள் தயாரிக்கப்பட வேண்டும்: உங்கள் உரிமையை உறுதிப்படுத்துதல் மற்றும் உங்கள் அடையாளத்தை நிரூபித்தல்.

ஆவணம் 5 நாட்களுக்குள் வழங்கப்படுகிறது.

நில உரிமையாளரிடம் இருக்க வேண்டும் இந்த ஆவணம். ரியல் எஸ்டேட் காடாஸ்ட்ரல் சேவையில் பதிவு செய்தவுடன் இது வழங்கப்படுகிறது.

இந்த தாளில் நில சதி எண் மற்றும் அதன் விலையை கண்டுபிடிப்பது கடினம் அல்ல - இது பத்தி 12 இல் அமைந்துள்ளது.

மற்றும் பத்தி 13 இல், ஒரு காடாஸ்ட்ரல் சதுர மீட்டரின் அலகு விலை குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.

3. காடாஸ்ட்ரல் திட்டத்தின் படி

உங்களிடம் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் இருந்தால், அதுவும் உள்ளது காடாஸ்ட்ரல் கணக்கெடுப்பு திட்டம். இந்த இரண்டு ஆவணங்களும் ஒன்றாக தயாரிக்கப்பட்டு வருகின்றன.

ஒரு விதியாக, காடாஸ்ட்ரல் எண் ஆவணத்தின் மேல் உள்ளிடப்பட்டுள்ளது - அதிலிருந்து நீங்கள் செலவைக் கண்டுபிடிக்கலாம்.

4. காடாஸ்ட்ரல் வரைபடத்தின் படி, இது Rosreestr போர்ட்டலில் அனைவருக்கும் வழங்கப்படுகிறது

5. அஞ்சல் வழியாக காடாஸ்ட்ரல் சேவையைத் தொடர்புகொள்வது

நீங்களே ஒரு கடிதத்தை எழுதலாம், அத்துடன் உங்கள் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் மற்றும் உங்கள் அடையாளத்தை நிரூபிக்கும் காகிதத்தின் விண்ணப்பம் மற்றும் நகல்களை இணைக்கலாம்.

ஒரு வாரத்தில் பதில் வர வேண்டும். சான்றிதழ் 5 வேலை நாட்களுக்குள் தயாரிக்கப்படும்.

Rosreestr வலைத்தளத்தின் மூலம் உங்கள் சொந்த நில சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை எவ்வாறு கணக்கிடுவது - வழிமுறைகள்

போர்ட்டலில் பொது சேவைகள்மாநில பதிவு, காடாஸ்ட்ரே மற்றும் கார்ட்டோகிராஃபிக்கான ஃபெடரல் சேவையின் அலுவலகம் எந்தவொரு தளத்தின் விலையையும் சுயாதீனமாக கணக்கிட முடியும்.

நீங்கள் இந்த வழிமுறைகளைப் பின்பற்ற வேண்டும்:

  1. பகுதியைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் " குறிப்பு தகவல்ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களுக்கு ஆன்லைனில்", பின்னர் "பொது காடாஸ்ட்ரல் வரைபடம்".
  2. பதிவு செய்யவும் மின்னணு வளம்தேவையான தகவலை உள்ளிடுவதன் மூலம்.
  3. தேடல் பட்டியில், நிலத்தின் முகவரி அல்லது அதன் எண்ணை உள்ளிட்டு "கண்டுபிடி" பொத்தானைக் கிளிக் செய்யவும்.
  4. "வரைபட மேலாண்மை" துணை உருப்படியில், தளத்தைக் கண்டறியும் அளவுருக்களைக் குறிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு அல்லது ஒரு காட்சிக்கு அதே விலை குறிக்கப்பட்டுள்ளது.
  5. மெனுவில், பிரதேசத்தைப் பற்றிய தரவு மற்றும் தகவலைப் பார்க்கவும்.

காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு பொதுவாக கணக்கிடப்படுகிறது அன்று சிறப்பு சூத்திரம் (இணையத்தில் நீங்கள் எந்த பயன்பாட்டையும் பயன்படுத்தலாம்).

இதோ சூத்திரம்:

நில மதிப்பு மதிப்பீட்டு நடைமுறை - தள மதிப்பீடு எப்போது அவசியம்?

எவ்வாறாயினும், இந்தத் தேர்வை நடத்த யாரும் உங்களை வற்புறுத்த மாட்டார்கள் இது போன்ற சந்தர்ப்பங்களில் செய்யப்பட வேண்டும்:

  1. மண் சேதம் காரணமாக நீங்கள் தளத்தை மறு மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும் என்றால், மாறாக - பிரதேசத்தின் விரிவாக்கம். அவர்கள் மண் அறிவியலின் தேர்வையும் நியமிக்கலாம்.
  2. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை மாற்ற வேண்டிய அவசியம் ஏற்படும் போது: அதிகரிப்பு, சந்தைக்கு சமப்படுத்துதல் அல்லது குறைத்தல்.
  3. ஆவணங்களில் தவறான தகவலை உரிமையாளர் கவனித்தால். உதாரணமாக, தேர்வுக்கான தவறான தேதி.
  4. நிலத்தின் சந்தை மதிப்பு காடாஸ்ட்ரலில் இருந்து மாறுபடும் போது 30 சதவீதத்திற்கும் குறைவாக.

உங்கள் கோரிக்கை ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும், இல்லையெனில் யாரும் இந்த தேர்வை நடத்த மாட்டார்கள்.

பின்வரும் வழிமுறைகளின்படி செயல்முறை மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

  1. நிர்வாகத்தின் பிரதிநிதிகள் தேர்வை தீர்மானிக்கிறார்கள்.
  2. மறுமதிப்பீடு செய்யப்பட வேண்டிய அனைத்து நிலங்களையும் உருவாக்குங்கள்.
  3. ஒரு தொழில்முறை மாஸ்டர் தேர்வு செய்யவும்.
  4. அவர், தேர்வை உறுதிப்படுத்தும் அறிக்கையை எந்த அடிப்படையில் வரைகிறார்கள் என்ற தகவலை வழங்குகிறார்.
  5. செலவை அமைக்கவும்.
  6. மேலாண்மை போர்ட்டலில் தரவை வெளியிடவும்.
  7. காடாஸ்டரில் செலவு பற்றிய தகவலை உள்ளிடவும்.

தேர்வைப் பற்றி உங்களுக்குத் தெரிவிக்கவும், முடிக்கப்பட்ட அறிக்கையின் தோராயமான தேதியைக் குறிப்பிடவும்.

ஒரு நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை சவால் செய்வது - இரண்டு விருப்பங்கள்

ஒரு நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைக் கற்றுக்கொண்டு பிழைகள், குறைபாடுகளைக் கண்டறிந்த பிறகு, காடாஸ்ட்ரல் சேவை நிபுணரின் முடிவை இரண்டு வழிகளில் மேல்முறையீடு செய்யலாம்:

  1. நிர்வாக ஆய்வு.இந்த விருப்பத்துடன், குடிமக்கள் ரோஸ்ரீஸ்டரைத் தொடர்புகொண்டு விண்ணப்பத்தை எழுத வேண்டும் பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிவம். மறுமதிப்பீடு தேவையா என்பதைத் தீர்மானிக்க உங்களுக்கு நிர்வாகக் குழு நியமிக்கப்படலாம்.

நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு அதன் நிலையான விலையை வெளிப்படுத்துகிறது, இது நிலத்தின் வகை மற்றும் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து கணக்கிடப்படுகிறது. தீர்க்க வேண்டியது அவசியம் நில உறவுகள், விற்பனை மற்றும் குத்தகையின் பரிவர்த்தனைகளை ஒழுங்குபடுத்துதல், அத்துடன் நில வரியின் அளவைக் கணக்கிடுதல். மாநில காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீடு குறைந்தது 5 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு முறை மேற்கொள்ளப்படுகிறது. மதிப்பீட்டின் விளைவாக பெறப்பட்ட தரவு உள்ளிடப்பட்டுள்ளது மாநில காடாஸ்ட்ரேரியல் எஸ்டேட் நடக்கிறது கூட்டாட்சி சேவைமாநில பதிவு, கேடஸ்ட்ரே மற்றும் கார்ட்டோகிராபி (ரோஸ்ரீஸ்ட்).

காடாஸ்ட்ரல், நிலையான மற்றும் சந்தை மதிப்பு ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான உறவு

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டம், காடாஸ்ட்ரல் மதிப்புக்கு கூடுதலாக, நிலையான மற்றும் சந்தை மதிப்பின் கருத்துக்களையும் நிறுவுகிறது.

நிலையான செலவுகாடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு தீர்மானிக்கப்படாத போது பயன்படுத்தப்படும். சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட பல வழக்குகளில் அதன் கணக்கீடு அவசியம்: நிலத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட வங்கிக் கடன்களைப் பெறுதல், மாநில மற்றும் நகராட்சி நிலங்களை வாங்குதல் போன்றவை. வழக்கமாக இது நில வரியின் 1 மீ 2 க்கு 200 மடங்கு நில வரி விகிதத்தின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, அதன் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது, குணகங்களைப் பெருக்குதல் மற்றும் வரி சலுகைகளைத் தவிர்த்து.

உள்ளூர் அதிகாரிகள் ஆண்டுதோறும் நிலத்தின் நிலையான விலையை நிர்ணயித்து அதை 25%க்கு மேல் மாற்ற முடியாது. நிலையான மதிப்பின் மொத்த மதிப்பு சந்தை விலையில் 75% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.

ஒரு குறிப்பிட்ட தளத்திற்கான நிலத்தின் நிலையான விலையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம், நில வளங்கள் மற்றும் நில மேலாண்மை குறித்த மாவட்ட அல்லது நகரக் குழுவிலிருந்து பெறலாம்.

சந்தை விலைஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்கான நிலத்திற்கான சந்தையில் வழங்கல் மற்றும் தேவையின் தொடர்பு மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அதன் மதிப்பு இதேபோன்ற சதியை வாங்குவதற்கான மிகவும் சாத்தியமான சந்தை மதிப்பை விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. சந்தை நிலைமைகள் அல்லது தளத்தின் நோக்கம் மாறினால், அது மாறலாம்.

சந்தை மதிப்பு முக்கியமாக இரண்டாம் நிலை சந்தையின் சிறப்பியல்பு ஆகும், இது தனியாருக்கு சொந்தமான நிலத்தை மறுவிற்பனை செய்கிறது. முதன்மை சந்தைக்கு, அரசு மற்றும் முனிசிபல் நிலங்களை தனியார் உரிமையில் மீட்டெடுக்கும் போது, ​​நெறிமுறை மதிப்பு மிகவும் பொருந்தும்.

இந்த வகையான செலவுகள் கணிசமாக வேறுபடலாம். காடாஸ்ட்ரல் மற்றும் நிலையான மதிப்பு சரக்கு விலைக்கு மிகவும் ஒத்திருக்கிறது, அதே நேரத்தில் சந்தை மதிப்பு உண்மையான வழங்கல் மற்றும் தேவையால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிர்ணயிப்பதற்கான செயல்முறை

நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிர்ணயிப்பது நிலத்தின் மாநில காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டிற்கான விதிகளின்படி (08.04.2000) மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

  1. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிராந்திய பொருள் அதன் பிரதேசத்துடன் தொடர்புடையவர்கள் மீது முடிவெடுக்கிறது.
  2. ரோஸ்ரீஸ்டரின் பிராந்தியத் துறை, கட்டாய காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டிற்கு உட்பட்ட நில அடுக்குகளின் பட்டியலை (பட்டியல்) தயாரிக்கிறது. தற்போதைய சட்டத்தின்படி, குடியேற்றங்களின் நிலங்களில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள அனைத்து நில அடுக்குகளும் 17 வகையான அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளன. ஒவ்வொரு குடியேற்றத்திலும், அவை நிர்வாக-பிராந்திய அலகுகளாக பிரிக்கப்படுகின்றன, ஒவ்வொன்றும் தொடர்புடைய காடாஸ்ட்ரல் காலாண்டுகளை உள்ளடக்கியது.
  3. நில அடுக்குகளின் பட்டியல் ஒவ்வொரு சதிக்கும் பின்வரும் பண்புகளை பிரதிபலிக்கிறது: அதன் பரப்பளவு, இடம், இருப்பு, இயல்பு மற்றும் கட்டிடங்களின் நோக்கம், ஏதேனும் இருந்தால்.
  4. Rosreestr ஒவ்வொரு காடாஸ்ட்ரல் காலாண்டுக்கும் மற்றும் ஒவ்வொரு வகை அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கும் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் குறிப்பிட்ட குறிகாட்டியைக் கணக்கிடும் ஒரு மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தில் ஈடுபடுகிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட வகை அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக ஒரு குறிப்பிட்ட காலாண்டில் 1 மீ 2 நிலத்தின் சராசரி சந்தை மதிப்பு அல்லது நிலையான மதிப்பின் அடிப்படையில் இந்த காட்டி கணக்கிடப்படுகிறது.
  5. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டின் முடிவுகளை அங்கீகரிக்க, பொருத்தமானது நெறிமுறை செயல்ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிராந்திய பொருள்.
  6. முடிவுகள் அங்கீகரிக்கப்பட்டவுடன், அவை கணினியில் உள்ளிடப்படும். காடாஸ்ட்ரல் பதிவுரோஸ்ரீஸ்டரின் பிராந்திய நிர்வாகம்.

காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் கணக்கீடு

ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு அதன் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் குறிப்பிட்ட காட்டி 1 மீ 2 (நில சதித்திட்டத்தின் குறிப்பிட்ட காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு). இந்த தளத்தின் பரப்பளவைக் கொண்டு பெருக்கினால், அதன் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைப் பெறுகிறோம். குறிப்பிட்ட குறிகாட்டியின் அளவு ஒவ்வொரு காடாஸ்ட்ரல் காலாண்டிற்கும் மற்றும் ஒன்று அல்லது மற்றொரு வகை அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கும் வேறுபடலாம்.

ஒரு நில சதித்திட்டத்திற்கு பல வகையான அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடு நிறுவப்பட்டிருந்தால், இந்த சதித்திட்டத்திற்கான அனுமதிக்கப்பட்ட அனைத்து வகையான பயன்பாட்டிலிருந்தும் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் மிகப்பெரிய குறிப்பிட்ட குறிகாட்டி கணக்கீட்டிற்கு தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது.

புள்ளிவிவர பகுப்பாய்வை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கும், வழிகாட்டுதலாகவும், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிராந்திய பாடங்கள் நிறுவப்பட்டுள்ளன. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் குறிப்பிட்ட குறிகாட்டிகளின் சராசரி மதிப்புகள்ஒவ்வொரு வகை நிலத்திற்கும் நிலம் மற்றும் நகராட்சி மாவட்டங்கள் அல்லது மாவட்டங்களுக்கான செயல்பாட்டு பயன்பாட்டு வகை. இதேபோல், தொழில்துறை மற்றும் பிற சிறப்பு நோக்கத்திற்கான நிலத்திற்கான காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் குறிப்பிட்ட குறிகாட்டிகளின் குறைந்தபட்ச மதிப்புகள் அமைக்கப்படலாம், அதற்கு கீழே அதை அமைக்க முடியாது. ஒவ்வொரு மாவட்டம் (மாவட்டம்) மற்றும் நில வகைக்கு எடையுள்ள சராசரி குறிகாட்டிகளைக் கணக்கிடுவதற்கான வழிமுறையின் அடிப்படையில் அவை தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.

ஒரு நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை எங்கே, எப்படி கண்டுபிடிப்பது?

இந்த தகவலை Rosreestr இன் பிராந்திய அலுவலகத்தில் நீங்கள் பெறலாம். கோரிக்கையில் இருக்க வேண்டும். இது காடாஸ்ட்ரல் மாவட்டம், பகுதி, காலாண்டு மற்றும் குறிப்பிட்ட தளத்தின் எண்ணிக்கையிலிருந்து உருவாக்கப்பட்டது.

Rosreestr அதிகாரிகளில், அதன் இணையதளத்தில் அல்லது ஆவணங்களில் (வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம், உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ் போன்றவை) எண்ணைக் கண்டறியலாம்.

கோரிக்கையின் அடிப்படையில், கட்டணக் கணக்கீடுகள் உட்பட, அதைப் பற்றிய அனைத்து தகவல்களையும் நிபுணர்கள் வழங்க முடியும்.

உங்கள் வீட்டை விட்டு வெளியேறாமல் இப்போது காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைக் கண்டறியலாம் - ரோஸ்ரீஸ்டரின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் அமைந்துள்ள ஊடாடும் ஒன்றைப் பயன்படுத்தி, தளத்தின் கேடாஸ்ட்ரல் எண்ணை பொருத்தமான புலத்தில் உள்ளிடுவதன் மூலம்.

சில காரணங்களால் போர்ட்டலில் விரும்பிய சதித்திட்டத்தில் தரவு இல்லை என்றால், மாநில காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டின் முடிவுகளின் ஒப்புதலில் தொடர்புடைய நகராட்சி அதிகாரியின் தீர்மானத்தை நீங்கள் காணலாம், 1 மீ 2 நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைக் கண்டறியவும். சதி அமைந்துள்ள பகுதி, அதை சதித்திட்டத்தின் பரப்பளவில் பெருக்கி, அதன் தோராயமான செலவை எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது.

நில சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் மாற்றம்

காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் மாற்றலாம்:

  • தளத்தின் முக்கிய குணாதிசயங்களில் புறநிலை மாற்றங்கள் ஏற்பட்டால்: பகுதி மற்றும் எல்லைகளில் மாற்றங்கள், தளத்தின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டில் மாற்றம், தளத்தை மற்றொரு வகைக்கு மாற்றுதல்;
  • ஆவணங்களில் பிழைகள் கண்டறியப்பட்டால், காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் மிகை மதிப்பீடு.

முதல் வழக்கில், ஒரு விண்ணப்பம் மற்றும் ஒரு தொகுப்பு நில சதி இருக்கும் இடத்தில் Rosreestr இன் பிராந்திய அமைப்புக்கு சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது. தேவையான ஆவணங்கள்(, நில தகராறு, தளத்தின் உரிமை, முதலியவற்றின் தீர்வை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணத்தின் நகல்).

காடாஸ்ட்ரல் பிழைகள் நிர்வாக ரீதியாகவோ அல்லது நீதிமன்றத்தில் சரி செய்யப்படலாம்.

காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மிகைப்படுத்தப்பட்டால், உரிமையாளர் செலுத்தும் நில வரி அளவு, குத்தகைதாரருக்கு வாடகை, மாநில நிலத்தை வாங்குவதற்கான செலவு மற்றும் பல செலவுகள் அதற்கேற்ப மிகைப்படுத்தப்படுகின்றன. எனவே, அதன் குறைப்பு நிலத்தை சொந்தமாக அல்லது பயன்படுத்துபவர்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க சேமிப்பை வழங்க முடியும்.

காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் மிகைப்படுத்தல் மிகவும் பொதுவான வழக்குகள்

1. ஒரு குறிப்பிட்ட வகை அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கான காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் குறிப்பிட்ட காட்டி மிகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, அல்லது அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டின் வகை தவறாக தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

இது ஒரு தொழில்நுட்ப அல்லது காடாஸ்ட்ரல் பிழையின் விஷயத்தில் நிகழலாம், காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் குறிப்பிட்ட காட்டி ஆவணங்களில் தவறாகக் குறிப்பிடப்பட்டால், இது உண்மையானவற்றுடன் ஒத்துப்போகவில்லை. எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, "தொழில்துறை மற்றும் நிர்வாக கட்டிடங்களை வைப்பதற்காக" வழங்கப்பட்ட அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டு வகையிலான நிலத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட குறிகாட்டிக்கு பதிலாக, "அலுவலகங்களை வைப்பதற்கான" காட்டி அமைக்கப்பட்டால், அதன் மதிப்பு. கிட்டத்தட்ட 3 மடங்கு அதிகமாக மதிப்பிடப்படும்.

தளம் கட்டமைக்கப்பட்டு, ஒரு கட்டிடம் அல்லது பிற அமைப்பு அதன் மீது அமைந்திருந்தால், அதன் நோக்கத்தை இந்த சொத்தின் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டில் உள்ளிடுவதன் மூலம் தீர்மானிக்க முடியும். பிழையை சரிசெய்ய, நீங்கள் பிராந்திய அதிகாரத்திற்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். அவர் பிழையை சரிசெய்ய மறுத்தால், நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்கு செல்லலாம்.

2. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு அதன் சந்தை மதிப்பை மீறுகிறது.

இந்த வழக்கில், ஒருவர் உச்ச ஆணையால் வழிநடத்தப்பட வேண்டும் நடுவர் நீதிமன்றம் RF, இதன்படி ஒரு நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு அதன் சந்தை மதிப்பு நிர்ணயிக்கப்பட்ட தருணத்திலிருந்து அதன் சந்தை மதிப்புக்கு சமமாக அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும். ஒரு சுயாதீன மதிப்பீட்டாளரைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம் தளத்தின் சந்தை மதிப்பை நீங்கள் தீர்மானிக்கலாம். அவரது அறிக்கையின் அடிப்படையில், நிலத்தின் நிலத்தின் மதிப்பு நீதித்துறை உத்தரவுஅதன் சந்தை மதிப்பின் அளவு மீண்டும் நிறுவப்படலாம்.

07/22/2010 க்குப் பிறகு ஒரு நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு தீர்மானிக்கப்பட்டு மிகைப்படுத்தப்பட்டதாக மாறியிருந்தால், காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு குறித்த தகவலிலிருந்து ஆறு மாதங்களுக்குள் ஒரு சிறப்பு ஆணையத்தைத் தொடர்புகொண்டு நீதிமன்றம் இல்லாமல் அதை சவால் செய்யலாம். மாநில ரியல் எஸ்டேட் கேடாஸ்டரில் நுழைந்தது.

கமிஷன் இரண்டு சந்தர்ப்பங்களில் ஒரு நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை மதிப்பாய்வு செய்யலாம்:

  • நம்பத்தகாத தகவலின் அடிப்படையில் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீடு மேற்கொள்ளப்பட்டது என்பது நிரூபிக்கப்பட்டால்;
  • ஒரு முடிவு இருந்தால் சுயாதீன மதிப்பீட்டாளர்ஒரு நிலத்தின் சந்தை மதிப்பை நிர்ணயித்தல்.

சிறப்பு ஆணையம் ஒரு காலண்டர் மாதத்திற்குள் விண்ணப்பத்தை பரிசீலிக்கிறது.

அந்த இடம் வரை

நில சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிர்ணயிப்பதற்கான நடைமுறை, அது எவ்வாறு செய்யப்படுகிறது மற்றும் ஒரு நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை தீர்மானிக்க எந்த அமைப்புகளுக்கு அதிகாரம் உள்ளது.

நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை எவ்வாறு தீர்மானிப்பது, சவால் செய்வது மற்றும் குறைப்பது என்பதை அறிவது வரியின் அளவை மட்டுமல்ல, பல்வேறு அதிகாரிகளைப் பார்வையிடும் நேரத்தை இழப்பதையும் தடுக்கிறது என்பதை நான் உங்களுக்கு நினைவூட்டுகிறேன்.

சென்ற கட்டுரையில் சொன்னோம். உங்களுக்கு இன்னும் தெரியவில்லை என்றால், அதை சரிபார்க்கவும். நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நீங்கள் ஏன் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்? நீங்கள் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை மாற்ற முடிந்தால், நிலத்தின் மீது செலுத்தப்பட்ட வரியும், மேலும் கீழும் மாறும்.

இன்று, கட்டுரை மிகவும் சுவாரஸ்யமாக இருக்காது, ஏனென்றால் நில சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை அரசு எவ்வாறு தீர்மானிக்கிறது என்பதை நாம் அறிந்து கொள்வோம். ஆனால் இந்த நடைமுறை மற்றும் தளத்தின் விலை எங்கிருந்து வருகிறது என்பது பற்றிய பொதுவான யோசனை உங்களுக்கு இருக்க வேண்டும். எனவே, பொறுமையாக இருங்கள், நான் சுருக்கமாக விஷயத்தை முன்வைக்க முயற்சித்தேன்.

நில சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிர்ணயிப்பதற்கான நடைமுறை

நில அடுக்குகளை மதிப்பிடுவதற்கான நடவடிக்கை, சட்டத்தின் படி, குறைந்தது ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு ஒரு முறை (ஆனால் மூன்றுக்கு மேல் அல்ல) நடத்தப்படுகிறது.

நில அடுக்குகளின் மதிப்பீட்டை யார் கட்டுப்படுத்துகிறார்கள் மற்றும் மேற்பார்வை செய்கிறார்கள்
உங்கள் பகுதி, மாவட்டம், மண்டலம் அல்லது குடியரசின் Rosreestr மதிப்பீடு செய்யப்பட வேண்டிய தளங்களின் பட்டியல்களைத் தயாரிக்கிறது. இந்த சேவையை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தங்கள் முடிவடைந்த மதிப்பீட்டு நிறுவனங்களின் நிபுணர்களால் மதிப்பீடு மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

அவர்கள், அதையொட்டி, மதிப்பீட்டு நடவடிக்கையின் சட்டத்தால் வழிநடத்தப்படுகிறார்கள். அதன் பிறகு, தொடர்புடைய நிகழ்வு தொடங்குகிறது. பின்னர் அடுக்குகளின் விலை குறித்த அறிக்கை சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது, அது அங்கீகரிக்கப்பட்டது.

மதிப்பீட்டின் அடிப்படை குறிகாட்டிகள்:

  • பயன்பாட்டு வகை
  • சிறப்பு நோக்கம்
  • சதுர
  • இடம்

இதன் விளைவாக, மதிப்பீட்டாளர்களால் உருவாக்கப்பட்ட மற்றும் உள்ளூர் அதிகாரசபையால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட தகவலை மாநில காடாஸ்ட்ரே பெறுகிறது.

கிராமத்தில் உள்ள பகுதி எவ்வாறு பிரிக்கப்பட்டுள்ளது?
முதலில், பிரதேசம் நிர்வாக-பிராந்திய மாவட்டங்களாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது, பின்னர் காடாஸ்ட்ரல் காலாண்டுகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. ஆன்லைனில் தளத்தின் விலையை நீங்கள் கண்டறிந்தபோது, ​​காடாஸ்ட்ரல் வரைபடத்தில் காலாண்டுகளாகப் பிரிப்பதை நீங்கள் ஏற்கனவே பார்த்திருக்கிறீர்கள் (முந்தைய கட்டுரையைப் பார்க்கவும்). மேலும், காலாண்டிற்குப் பிறகு அளவிடும் அலகு சதுர மீட்டர் ஆகும்.

நில சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை எவ்வாறு தீர்மானிப்பது

ஒரு நில சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை தீர்மானிக்க, நில சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் குறிப்பிட்ட குறிகாட்டியை அறிந்து கொள்வது அவசியம், இது ஒவ்வொரு காடாஸ்ட்ரல் காலாண்டிலும் 17 வகையான நில பயன்பாட்டுக்கு தீர்மானிக்கப்படுகிறது. பின்னர், அது சதித்திட்டத்தின் பரப்பளவால் பெருக்கப்படுகிறது.

முக்கியமானது: நில அடுக்கு பல வகையான பயன்பாட்டிற்காக வடிவமைக்கப்பட்டிருந்தால், நில சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை தீர்மானிக்க ஒரு பெரிய காட்டி எடுக்கப்படுகிறது.

உங்கள் நிலத்தின் நிலத்தின் மதிப்பு அதிகமாக இருக்கும் போது அதை மாற்றுவதற்கு என்ன வழிகள் உள்ளன என்பதைக் கண்டறியவும்:

நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை என்ன பாதிக்கிறது:

  • சட்டரீதியான பயன்பாடு அல்லது பயன்பாடுகள்
  • காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் குறிப்பிட்ட காட்டி, இது ஒரு குறிப்பிட்ட காடாஸ்ட்ரல் காலாண்டில் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டின் வகையைப் பொறுத்தது

பயன்பாட்டின் வகையை தீர்மானிப்பதற்கான அடிப்படை
அடிப்படையானது உள்ளூர் அரசாங்கங்களின் செயல்கள் ஆகும், அவை சில விதிகளுக்கு உட்பட்டவை.

எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நிலத்தில் ஒரு அலுவலக கட்டிடம் கட்டப்பட்டிருந்தால் (அதன் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டில் “அலுவலகம்” என்ற பெயர் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது), பின்னர் சதித்திட்டத்தின் பயன்பாட்டின் வகை கட்டிடம் போடப்பட்டபோது சுட்டிக்காட்டப்பட்ட நோக்கத்துடன் ஒத்திருக்க வேண்டும். செயல்பாட்டில், அதாவது. குழு 7 "பகுதிகளுக்கு நோக்கம் அலுவலக கட்டிடங்கள்வணிக மற்றும் வணிக நோக்கம்.

தளத்தில் கட்டிடங்கள் இல்லை என்றால், 17 வகையான அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடுகளில் ஏதேனும் ஒதுக்கப்பட்டு, நகர்ப்புற திட்டமிடல் மற்றும் சுகாதாரத் தரங்களுக்கு சரிசெய்யப்படுகிறது.

தளத்தில் இரண்டு கட்டிடங்கள் இருந்தால் - அலுவலகம் மற்றும் தொழில்துறை, அதற்கு இரண்டு வகையான பயன்பாடு ஒதுக்கப்படுகிறது.

நில சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை எவ்வாறு தீர்மானிப்பது என்பதை இன்று நாம் கற்றுக்கொண்டோம். பின்வரும் கட்டுரைகளில், நில சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை மாற்றுவது பற்றி பேசுவோம். எனவே, தளத்தை புக்மார்க் செய்து, உங்களுக்கு ஆர்வமுள்ள தகவல்களைப் படிக்க அடிக்கடி பார்வையிடவும்.

சந்தை விலையில் நில உரிமையைப் பெற்ற பிறகு அதைப் பயன்படுத்துவது அடங்கும் பொருளாதார திறன், காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் மதிப்பால் ஓரளவு தீர்மானிக்கப்படுகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஒரு அங்கமான அமைப்பின் அதிகாரிகள் ஒவ்வொரு ஐந்து வருடங்களுக்கும் ஒரு முறையாவது குறிப்பிட்ட வகையைச் சேர்ந்த நிலத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை மீண்டும் கணக்கிட உத்தரவிடுகின்றனர். நிறை காடாஸ்ட்ரல் கணக்கீடுகள்சிறப்பு உதவியுடன் மேற்கொள்ளப்படுகிறது கணினி நிரல்கள், அதாவது, ஒரே விலைக் குழுவில் உள்ள பல்வேறு தளங்களின் அம்சங்களை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல்.

நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

நில வகைப்பாட்டின் கொள்கை - குழுக்கள் / மண்டலங்களாகப் பிரித்தல், ஒதுக்கீடுகளின் பெரிய அளவிலான மதிப்பீட்டிற்கான அடிப்படையாகும்.காடாஸ்டரின் படி நிலத்தின் விலை என்ன? ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீடு பின்வரும் வகைகளை வரையறுக்கிறது:

  • குடியேற்றங்கள்;
  • விவசாய;
  • வன நிதி;
  • நீர் வளம்;
  • சிறப்பு நோக்கம் (தொழில், தகவல் தொடர்பு, போக்குவரத்து), பாதுகாப்பு மற்றும் பாதுகாப்பு;
  • சிறப்பாக பாதுகாக்கப்பட்ட பிரதேசங்கள் மற்றும் பொருள்கள் (சுற்றுச்சூழல், வரலாற்று மற்றும் கலாச்சார, புதைகுழிகள் மற்றும் பிற);
  • பங்கு (மாநில மற்றும் நகராட்சிகளின் சொத்து).

குழுக்களுக்குள் மண்டலப்படுத்துதல் அவசியம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது:

  • அனுமதிக்கப்பட்ட செயல்பாட்டு பயன்பாடு;
  • சிறப்பு நோக்கம்.

குடியேற்றங்களின் நிலங்களின் பிரிவு

நகர்ப்புற, கிராமப்புற குடியிருப்புகளின் நிலங்கள் 17 வகையான அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளன:

  • உயரமான கட்டிடங்கள்;
  • தனிப்பட்ட வீடுகள்;
  • கேரேஜ்கள்;
  • dachas, தோட்டக்கலை மற்றும் தோட்டக்கலை சங்கங்கள்;
  • பிற குறிப்பிட்ட வகைகள்.

குடியேற்றம் மற்றும் அருகிலுள்ள நிலங்களின் பிராந்திய மண்டலத்தைச் சேர்ந்ததன் மூலம் நோக்கம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது:

  • குடியிருப்பு;
  • சமூக மற்றும் வணிக;
  • உற்பத்தி;
  • உள்கட்டமைப்பு;
  • விவசாய;
  • மக்கள் மற்றும் பிறரின் பொழுதுபோக்கு.

பயன்பாட்டு பகுதிகள்

ஒரு குறிப்பிட்ட தளத்திற்கான மாநில சேவைகளால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட கேடாஸ்ட்ரே விகிதம், கட்டணங்களில் பயன்படுத்தப்படுகிறது:

  • உரிமையாளரால் நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான மாநில வரி;
  • அரசு சொத்தின் குத்தகைக்கான கொடுப்பனவுகள்;
  • மீட்பின் அளவு, மாநிலத்திலிருந்து ஒதுக்கீட்டை வாங்குதல்;
  • சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட பிற வழக்குகளில்.

தற்போதைய சட்டத்தின்படி, மாநில கருவூல வரியின் கணக்கில் ஆண்டுதோறும் சேகரிக்கப்பட்ட தொகையின் அளவு, Cadastre இன் அதிகாரப்பூர்வமாக நிறுவப்பட்ட விலையின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்பட வேண்டும். 2020 வரை, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பிராந்தியங்களில் வரிவிதிப்புக்கான சரக்கு மதிப்பீட்டின் பயன்பாடு உள்ளது.

பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக நிலத்திற்கான வரி விகிதங்களின் உச்ச வரம்புகளை அரசு நிர்ணயித்துள்ளது - 3-10-15%. குறைக்கும் திசையில் விகிதங்களின் அளவை மாற்றுவதற்கான உரிமை நகராட்சி அதிகாரிகளுக்கு வழங்கப்படுகிறது.

மதிப்பிடப்பட்ட தொகையை வேறு எது தீர்மானிக்கிறது

குடியேற்றங்கள் காடாஸ்ட்ரல் காலாண்டுகளாகப் பிரிக்கப்பட்டு, மேலே உள்ள பயன்பாட்டு வகைகளுடன் மதிப்புடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஒவ்வொரு நிலப்பகுதிக்கும் ஒதுக்கப்பட்ட தனித்துவமான காடாஸ்ட்ரல் எண் பின்வரும் தகவல்களை உள்ளடக்கியது:

  • மாவட்டம்;
  • பகுதி;
  • காலாண்டு;
  • ஒரு பொருள்.

காலாண்டுகளில் உள்ள அடுக்குகளுக்கு இடையிலான முக்கிய வேறுபாடு பகுதியின் அளவு. மதிப்பிடப்பட்ட தொகையை கணக்கிட, 1 மீ 2 க்கான குறிப்பிட்ட விலை காட்டி மதிப்பு பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்தின் (PL) காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைக் கணக்கிடும்போது, ​​பின்வரும் தரவு பயன்படுத்தப்படுகிறது:

  • ஒதுக்கீடு பகுதி;
  • பயன்பாட்டின் வகை;
  • குறிப்பிட்ட குறியீடு.

நிலத்தின் விலைகள் பல காரணிகளைப் பொறுத்தது, ஆனால் எப்போதும் சந்தையுடன் பிணைக்கப்பட்டுள்ளன - பிராந்தியத்தில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகளின் நிலை.

கணக்கீட்டிற்கு, 1 மீ 2 நிலத்திற்கான விலை பயன்படுத்தப்படுகிறது.

காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

ஒவ்வொரு வகை அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கான விலைக் காரணிகளின் தொகுப்பு மாறுபடும், ஆனால் சராசரி அளவுகோல்களின்படி, பின்வருபவை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன:

  • நிலத்தின் தரம்;
  • அளவு, தளத்தின் வயது;
  • கட்டிடங்களின் கிடைக்கும் தன்மை, அளவு, தரம்;
  • இடம், தொலைவு, ஒதுக்கீட்டின் சுற்றுப்புறம்;
  • சமூக-பொருளாதார வளர்ச்சி;
  • தகவல்தொடர்புகள் (எரிவாயு, நீர், மின்சாரம்) கிடைக்கும்.

குறிப்பிட்ட குறிகாட்டியின் கணக்கீடு

1 மீ 2 க்கான விலை - ஒரு பொருளின் (தீர்வு) எல்லைக்குள் அக்கம் பக்கத்தில் அமைந்துள்ள காலாண்டுகளின் ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் (UPKS) குறிப்பிட்ட குறிகாட்டிகள் வேறுபடுகின்றன. புதிய நில அடுக்குகளை உருவாக்கும் போது அல்லது ஒரு அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டிலிருந்து மற்றொன்றுக்கு மாற்றும் போது, ​​நிலத்தின் நோக்கத்தை மாற்றும்போது இந்த கணக்கீட்டு அலகு பயன்படுத்தப்படுகிறது.

தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள்

ஒரு நில சதித்திட்டத்தின் தனிப்பட்ட செலவைக் கணக்கிடுவதற்கு முன், எல்லைக் கோப்பு மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டில் ஏற்கனவே உள்ள தரவை ஒன்றாகச் சேகரிப்பது அவசியம்:

  • மொத்த பரப்பளவு;
  • நிலத்தின் நோக்கம்;
  • நினைவகத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் குறிப்பிட்ட காட்டி;
  • தளத்தில் நிறுவப்பட்ட பொருட்களுக்கான ஆவணங்கள்.

காடாஸ்ட்ரல் காலாண்டின் நிலை குறித்த மாநில நிறுவனங்களிலிருந்து சாற்றையும் நீங்கள் பெற வேண்டும்:

  • உள்கட்டமைப்பைக் குறிக்கும் நகர்ப்புறத் திட்டம்;
  • எல்லை திட்டத்தில் மண்டலங்களை கட்டுவதற்கான அறிகுறி.

மதிப்பிடப்பட்ட தொகையை தீர்மானிப்பதற்கான நடைமுறை

காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைக் கணக்கிடப் பயன்படுத்தப்படும் முறைகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான மதிப்பீட்டாளரின் உரிமையை ஃபெடரல் மதிப்பீட்டுத் தரநிலை நிறுவுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டு மாதிரியைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன், ஒரு நிபுணர் மதிப்பைப் பாதிக்கும் உண்மைகளைச் சேகரித்து பகுப்பாய்வு செய்கிறார். வெகுஜன கணக்கீடு முறையில், பரிசீலனையில் உள்ள பொருள்கள் குழுவாக உள்ளன. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு எவ்வாறு தீர்மானிக்கப்படுகிறது? மாநில விலைக் கணக்கீட்டின் கட்டுப்பாடு பின்வருமாறு:

  1. சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட காலத்திற்குள் (2-5 ஆண்டுகள்) மதிப்பீட்டை நடத்துவதற்கு பாடங்களின் அதிகாரிகளால் முடிவெடுப்பது.
  2. Rosreestr தளங்களின் பட்டியலைத் தயாரித்தல்.
  3. ஒரு சிறப்பு நிறுவனத்தின் தேர்வு மற்றும் வேலைக்கான ஒப்பந்தத்தின் முடிவு.
  4. நில கணக்கீடுகள்.
  5. செய்யப்பட்ட வேலை குறித்த அறிக்கையை வரைதல்.
  6. அறிக்கைக்கு கமிஷன் ஒப்புதல்.
  7. Cadastre இல் மாற்றங்களைச் செய்வதற்கு Rosreestr க்கு முடிவுகளைச் சமர்ப்பிக்கிறது.
  8. உள்ளூர் ஊடகங்களில் தரவு வெளியீடு.

நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு சந்தை மதிப்புடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது.

கணக்கீட்டு சூத்திரம்

தொழில்முறை கணக்கீடு அல்காரிதம் மிகவும் சிக்கலானது மற்றும் மதிப்பீட்டாளர்களுக்கு அணுகக்கூடியது. பிராந்தியத்திற்கான சோதனை (சராசரி) குறிப்பிட்ட குறிகாட்டியைப் பெற, மொத்த மதிப்புகள் ஒன்றோடொன்று தொடர்புடையவை:

  • நில வெகுஜனங்களின் சராசரி செலவு;
  • பிராந்திய நிலத்தின் பரப்பளவு.

அடுத்தடுத்த கணக்கீடுகள் குணகங்கள் மற்றும் பல சூத்திரங்களைப் பயன்படுத்தி (சேர்ப்பது / கழித்தல்) செய்யப்படுகிறது. அடிப்படை அலகு காடாஸ்ட்ரல் காலாண்டில் குறிப்பிட்ட செலவு குறிகாட்டியால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, இது பரிசீலனையில் உள்ள தளத்தின் மொத்த பகுதியால் பெருக்கப்படுகிறது.

நில சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டிற்கான தொழில்முறை சூத்திரம்:

பி \u003d எஸ் * (பிபி + பிசி) * கே, எங்கே

எஸ்- ஒதுக்கீடு பகுதி (மீ 2);

Pp- குடியேற்றத்தின் உள்கட்டமைப்பின் தனித்தன்மையை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளும் ஒரு நேரியல் செயல்பாடு (ரூபிள் / மீ 2);

பிசி- பரிவர்த்தனை அளவுருக்கள் அல்லது உள்ளூர் கூறுகளின் செயல்பாடு (ரூபிள் / மீ 2);

செய்ய- மாற்றம் குணகம்.

கணக்கீட்டின் உதாரணத்தைப் பெற, உங்களிடம் தேவையான தரவு இருக்க வேண்டும். எனவே, நீங்கள் Rosreestr இணையதளத்தில் வழங்கப்பட்ட கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தலாம்.

இந்த ஆதாரத்தை காணலாம் திறந்த அணுகல்முகவரி அல்லது எண்ணின் படி ஒரு குறிப்பிட்ட நிலம் பற்றிய தகவல். அத்தியாயத்தில் " மின்னணு சேவைகள்மற்றும் சேவைகள்" பயனர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் பற்றிய தகவல்களை விரைவாகக் கண்டறிய வாய்ப்பு வழங்கப்படுகிறது. நீங்கள் "பொது காடாஸ்ட்ரல் வரைபடத்தை" பயன்படுத்தலாம், இதில் நிலத்தின் அடிப்படை தரவுகளும் உள்ளன. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மற்றும் விதிக்கப்பட்ட மாநில வரியின் அளவைக் கணக்கிடுவதற்கான கால்குலேட்டர்களும் உள்ளன.

நிலத்துடனான எந்தவொரு பரிவர்த்தனையும் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் இல்லாமல் சாத்தியமில்லை. நில உரிமையாளர்? பதில் எங்கள் கட்டுரையில் உள்ளது.
காடாஸ்ட்ரல் பதிவுக்கான நில சதித்திட்டத்தை அமைப்பதற்கான நடைமுறையில் நீங்கள் ஆர்வமாக இருந்தால்,. இந்த தகவலை அறிந்தால், உங்கள் நிலத்தை விரைவாக பதிவு செய்ய முடியும்.

செலவு மறு கணக்கீடு

எப்பொழுது சர்ச்சைக்குரிய புள்ளிகள்நில அடுக்குகளின் மாநில மதிப்பீட்டின் முடிவுகளின்படி, தற்போதைய காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை மறுபரிசீலனை செய்வதற்கான தங்கள் விருப்பத்தை உரிமைதாரர்கள் அறிவிக்கலாம். பயனுள்ள தகவல்பற்றி நீதி நடைமுறைஒரு நில சதியின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை சவால் செய்கிறது. ரோஸ்ரீஸ்டர் அலுவலகத்தின் சிறப்பு கமிஷன் மற்றும் நீதிமன்றத்தின் பங்கேற்புடன் - சோதனைக்கு முந்தைய உத்தரவில் தொகையின் திருத்தம் நடைபெறலாம்.

மதிப்பீடு தற்போதைய ஒன்றிலிருந்து 30% அதிகமாக இருந்தால், அது வழக்கமாக விசாரணைக்கு முந்தைய வரிசையில் கமிஷனின் உதவியுடன் மாறுகிறது.