வீடு > மறுபிறப்பு > நாட்டின் வீடு: கட்டுமானத்திற்கு என்ன ஆவணங்கள் தேவை. ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு வீடு, தனியார் வீடு, நாட்டின் வீடு, குடிசை கட்டுமானத்திற்கான அனுமதி பெறுவது எப்படி


நாட்டின் வீடு: கட்டுமானத்திற்கு என்ன ஆவணங்கள் தேவை. ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு வீடு, தனியார் வீடு, நாட்டின் வீடு, குடிசை கட்டுமானத்திற்கான அனுமதி பெறுவது எப்படி




ஒரு நிலத்தை வாங்குவது மற்றும் உடனடியாக உங்கள் சொந்த வீட்டை (குடிசை, டச்சா) கட்டத் தொடங்குவது சாத்தியமில்லை என்பது ஒரு பரிதாபம். AT நவீன உலகம்இதற்கு முறையான ஆவணங்கள் தேவை. கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன், நீங்கள் சமர்ப்பிக்க வேண்டும் முழுமையான பட்டியல்ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கான ஆவணங்கள், அதனால் அவை வழங்கப்படுகின்றன. கொள்முதல் மற்றும் பதிவுக்கான ஆவணங்களும் தேவை நில சதி.

ஒரு தனியார் வீட்டை நிர்மாணிப்பதற்கான ஆவணங்களின் பட்டியல்

கட்டிட அனுமதியைப் பெற, நீங்கள் பொருத்தமான விண்ணப்பத்துடன் நிர்வாகத்திற்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும். விண்ணப்பத்துடன் இணைக்கப்பட வேண்டிய ஆவணங்களின் குறுகிய பட்டியல் இங்கே:

  • தனிநபருக்கு ஒரு நிலத்தை வழங்குவது குறித்து நிர்வாகத் தலைவரின் தீர்மானம் வீட்டு கட்டுமானம்;
  • விற்பனை ஒப்பந்தம்;
  • மாஸ்டர் பிளான்;
  • தள பாஸ்போர்ட்;
  • நில சதித்திட்டத்தின் எல்லைகளை இயற்கையாக நிறுவுதல் மற்றும் கட்டிடங்களின் முறிவு, சிவப்பு கோடுகள் மற்றும் கட்டிடத்தின் அச்சுகள் ஆகியவற்றின் மீதான ஒரு செயல்.

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான ஆவணங்களை தயாரித்தல்

இந்த ஆவணங்களின் பட்டியலை மதிப்பாய்வு செய்த பிறகு, உங்கள் நிர்வாகத்தின் தலைவர் ஒரு தனியார் குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிக்க அனுமதிக்க (அல்லது அனுமதிக்க மறுப்பது) ஒரு முடிவை வெளியிடுவார். எல்லாம் சரியாக இருந்தால், ஒரு தனியார் குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் திட்டத்திற்கான பாஸ்போர்ட் வழங்கப்படும், அதன் கலவை பின்வருமாறு:

  • கட்டுமான அனுமதி மீது நிர்வாகத்தின் முடிவு;
  • நில சதிக்கு டெவலப்பரின் உரிமையை சான்றளிக்கும் ஆவணம்;
  • தொடர்புடைய நகர்ப்புற திட்டமிடல் ஆவணத்தின் முதன்மைத் திட்டத்தின் நகல்;
  • சூழ்நிலை திட்டம்;
  • பொறியியல் நெட்வொர்க்குகளுக்கான இணைப்புக்கான தொழில்நுட்ப நிலைமைகள் (டிஎஸ்) (வரைபடத்துடன்);
  • மாடித் திட்டங்கள், பிரிவுகள், முகப்புகள்;
  • நில சதித்திட்டத்தின் எல்லைகளை இயற்கையாக நிறுவுதல் மற்றும் கட்டிடங்களின் முறிவு (இயற்கையில் செயல்படுத்துவதற்கான திட்டத்துடன்) ஒரு செயல்.

அதுமட்டுமல்ல. ஒரு தனிப்பட்ட தனியார் குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் திட்டம் ஒரு தனி கோப்புறையில் உள்ளிடப்படும்.

அதன் கலவை:

  • சூழ்நிலைத் திட்டம் (M 1:500), அருகில் உள்ளவற்றுடன் இணைந்து கட்டுமானப் பொருளின் இருப்பிடத்தைக் காட்டுகிறது குடியேற்றங்கள், ஆதாரங்கள் மற்றும் ஆற்றல், வெப்பம் மற்றும் நீர் வழங்கல், வசதிகள், கழிவுநீர் நெட்வொர்க்குகள் ஆகியவற்றின் வெளிப்புற நெட்வொர்க்குகள்;
  • தெருவின் அருகிலுள்ள பகுதியுடன் தளத்தின் நிலப்பரப்பு ஆய்வு (M 1:500);
  • பொது திட்டம்செங்குத்து அமைப்பைக் கொண்ட ஒரு சதி மற்றும் திட்டத்தை நிலப்பரப்புடன் இணைக்கிறது (M 1:200, 1:1000);
  • அடித்தளத் திட்டம் (தொழில்நுட்ப நிலத்தடி, அடித்தள தளம்);
  • மாடித் திட்டங்கள் (எம் 1:100, 1:50);
  • கட்டிடங்களின் முக்கிய மற்றும் பக்க முகப்புகள் (எம் 1:50, 1:100);
  • சிறப்பியல்பு பிரிவுகள் (எம் 1:100, 1:50);
  • மீண்டும் நிகழாத தளங்களின் தளங்கள் மற்றும் உறைகளுக்கான திட்டங்கள் (M 1: 100);
  • கூரை ராஃப்ட்டர் அமைப்பு திட்டம் (எம் 1:100);
  • கூரை திட்டம் (எம் 1:100, 1:200);
  • அடித்தளத் திட்டம் (எம் 1:100, 1:50);
  • அடித்தளங்களின் பிரிவு, சிறப்பியல்பு கட்டடக்கலை மற்றும் கட்டுமான அலகுகள் மற்றும் விவரங்கள் (M 1:10, 1:20);
  • பொது விளக்கக் குறிப்புமற்றும் தொழில்நுட்ப மற்றும் பொருளாதார குறிகாட்டிகள்;
  • கட்டுமான செலவுக்கான பட்ஜெட் மற்றும் நிதி பரிசீலனைகள்;
  • பொறியியல் ஆதரவின் வரைபடங்கள் (வடிவமைப்பு பணியின் படி).

ஒரு நிலத்தை பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்கள்

நீங்கள் இன்னும் நிலத்தை வழங்கவில்லை என்றால், பின்வரும் தகவல்கள் உங்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும். ஒரு நிலத்தை பதிவு செய்ய, நீங்கள் பின்வரும் ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

  • ஒரு அறிக்கை கூறுகிறது: நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதன் நோக்கம் (ஒரு பண்ணை அல்லது தனிப்பட்ட பண்ணையின் அமைப்பு, ஒரு தனியார் குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் கட்டுமானம், தோட்டக்கலை போன்றவை), நிலத்தின் இடம் மற்றும் அளவு.
  • அடையாள ஆவணத்தின் நகல் (பாஸ்போர்ட்).
  • விற்பனை ஒப்பந்தம்.
  • ஆவணங்கள், நில சதித்திட்டத்திற்கான குடிமகனின் உரிமை பற்றிய உள்ளடக்கத் தகவல் (ஒரு நிலத்தின் வரம்பற்ற பயன்பாட்டின் உரிமை அல்லது வாழ்நாள் பரம்பரை உடைமையின் உரிமை கருதப்படுகிறது).

முதலில், நீங்கள் மாநில சொத்து மேலாண்மை அமைச்சகத்தை தொந்தரவு செய்ய வேண்டும். பாஸ்போர்ட்டின் நகலுடன் ஒரு விண்ணப்பம் சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது. தளம் இதற்கு முன் தனியார்மயமாக்கப்பட்டதா இல்லையா என்பதை அறிந்து கொள்வது அவசியம். இல்லையெனில், அதை முடிக்க குறைந்த நேரம் எடுக்கும். வெறுமனே, விண்ணப்ப செயல்முறை 2 வாரங்கள் ஆகும். ஆனால் நடைமுறையில், துரதிருஷ்டவசமாக, அது அதிக நேரம் எடுக்கும்.

நில சதியை பதிவு செய்வது குறித்த முடிவு எடுக்கப்பட்ட பிறகு, விண்ணப்பதாரர் முடிவு குறித்த ஆவணத்தின் நகலைப் பெறுகிறார். விண்ணப்பதாரர் தளத்தின் அளவீடுகள் மற்றும் அவரது சொந்த செலவில் ஒரு காடாஸ்ட்ரல் திட்டத்தை உருவாக்குகிறார். சராசரியாக, ஒரு மாதம் ஆகும். அதன் பிறகு, நிலத்தை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தை அரசு முடிக்கிறது. விதிவிலக்கு என்பது, விண்ணப்பதாரர் நிலத்தை பரம்பரைச் சொத்தாக அல்லது அரசிடமிருந்து இலவசமாகப் பெற்ற வழக்குகள் ஆகும்.

மேலே உள்ள படிகள் மற்றும் செயல்முறைகளுக்குப் பிறகு, பின்வரும் ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிப்பதன் மூலம் பெடரல் பதிவுச் சேவையில் பதிவு செய்ய விண்ணப்பிக்க வேண்டும்:

  • அடையாள ஆவணத்தின் நகல் (பாஸ்போர்ட்);
  • ஒரு நில சதியை பதிவு செய்வதில் உள்ளூர் நிர்வாக அதிகாரியால் எடுக்கப்பட்ட முடிவு;
  • விற்பனை ஒப்பந்தம்;
  • நில சதித்திட்டத்தின் சான்றளிக்கப்பட்ட காடாஸ்ட்ரல் திட்டம்.

பாஸ்போர்ட்டைத் தவிர அனைத்து ஆவணங்களும் அசல் மற்றும் நகலில் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.

ஒரு கேரேஜ் அல்லது குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கான கட்டிட அனுமதி பெறுவதில் உள்ள சிக்கலை எவ்வாறு தவிர்ப்பது என்பதை அறிய விரும்புகிறீர்களா? உங்கள் பிரச்சனையுடன் எங்கு செல்ல வேண்டும் மற்றும் என்ன ஆவணங்கள் தேவை என்று தெரியவில்லையா? உங்களுக்கான அனைத்து முக்கியமான அம்சங்களையும் கவனமாகப் படித்து நினைவில் வைத்துக் கொள்ளுங்கள்.

உங்களுக்கு ஏன் கட்டிட அனுமதி தேவை?

பல டெவலப்பர்கள் கேள்வியில் ஆர்வமாக உள்ளனர்: கட்டிட அனுமதி பெறுவது எப்படி? எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஆவணங்களின் பெரிய தொகுப்பிற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது அவசியம் என்பது அனைவருக்கும் தெரியும்:

  • திட்டம் மற்றும் தொடர்புடைய ஆவணங்களின் பட்டியல்.
  • கட்டுமான மற்றும் மறுசீரமைப்பு பணிகளுக்கான ஆவணங்கள்.
  • ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடத்தை (IZHS) நிர்மாணிப்பதற்கான அனுமதி.

தனிப்பட்ட வீட்டுவசதி கட்டுமானத்திற்கான ஆவணங்கள் கிடைப்பது மிக முக்கியமான பாத்திரத்தை வகிக்கவில்லை என்ற போதிலும், அவை வீட்டுவசதிகளை செயல்படுத்த முயற்சிக்கும்போது மட்டுமே தேவைப்படும், அவை புறக்கணிக்கப்படக்கூடாது. ஒரு நில சதித்திட்டத்தில் அங்கீகரிக்கப்படாத வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கான அபராதத்தின் அளவு 7,000 ரூபிள் ஆகும் என்பது கவனிக்கத்தக்கது.

தேவையான ஆவணங்களை சேகரிப்பதில் இரண்டு வாரங்கள் செலவிடுவது உங்கள் நேரத்தையும் பணத்தையும் மிச்சப்படுத்தும். எனவே, அத்தகைய முக்கியமான விஷயத்தை பின்னர் தள்ளி வைக்க வேண்டாம்.

உங்களுக்கு எப்போது கட்டிட அனுமதி தேவை?

கட்டுமானத்தை சட்டப்பூர்வமாக்கும் அதிகாரப்பூர்வ ஆவணங்களைப் பெற வேண்டிய அவசியம் 51 கலையில் விவரிக்கப்பட்டுள்ளது. நகர திட்டமிடல் குறியீடு இரஷ்ய கூட்டமைப்பு. எனவே, தனிப்பட்ட வீட்டுக் கட்டுமானத்திற்கான அனுமதி தேவையில்லாத வேலைகளின் வகைப்படுத்தப்பட்ட பட்டியல் இங்கே:

  • தளத்தில் நிறுவப்பட்ட துணை கட்டிடங்கள்.
  • முடித்த வேலைகள் மேற்கொள்ளப்படும் வளாகங்கள்.
  • தளவமைப்பை மாற்றாமல் வளாகத்தின் பெரிய மாற்றியமைத்தல்.
  • வளாகத்தின் நவீனமயமாக்கல், இது எல்லைகளின் மாற்றத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தாது.
  • ஒரு கேரேஜ், ஒரு குளியல் இல்லம் மற்றும் டெவலப்பருக்கு எந்த வணிக நன்மையையும் தராத பிற ஒத்த வசதிகளை உருவாக்க திட்டமிடப்பட்டால், அனுமதி தேவையில்லை.

அனுமதி பெறக்கூடிய பொருள்கள்

நகர்ப்புற திட்டமிடல் விதிமுறைகளால் வழங்கப்பட்ட பிரிவில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள ஒரு பொருளை உருவாக்க டெவலப்பர் திட்டமிட்டால், தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான அனுமதி பெறுவது வெறுமனே அவசியம். கட்டிடம் சேர்க்கப்படவில்லை என்றால் இந்த வகை, வேறு வகையான வேலை அனுமதியைப் பெறுவது அவசியம் என்பதில் நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும், எடுத்துக்காட்டாக, தொடங்குவதற்கு. மூலதன கட்டுமானம்.

அனுமதி பெறும்போது பொருளுக்கான தேவைகளுடன் இணங்குதல்

ஒரு வீட்டிற்கான கட்டிட அனுமதியைப் பெற, ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட குறைந்தபட்சத்தில் பரிந்துரைக்கப்பட்ட சில தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம்.

  1. குறைந்தபட்சம் ஒரு வாழ்க்கை அறையின் இருப்பு, அதன் அளவு குறைந்தது இருக்க வேண்டும்: 12 மீ 2 - வாழ்க்கை அறை, 8 மீ 2 - படுக்கையறை.
  2. ஒரு சமையலறையின் கிடைக்கும் தன்மை குறைந்தபட்ச அளவுவெப்பமூட்டும் கொதிகலன் அறையில் நிறுவப்பட்டிருந்தால், குறைந்தபட்சம் 6 மீ 2, மற்றும் 8 மீ 2 இருக்க வேண்டும்.
  3. ஒரு குளியலறையின் இருப்பு. தனித்தனியாக - குறைந்தபட்ச அகலம் 1.5 மீட்டர், ஒருங்கிணைந்த - 0.8 மீட்டர்.
  4. ஒரு நடைபாதையின் இருப்பு, அதன் அகலம் குறைந்தது 85 சென்டிமீட்டர் அகலமாக இருக்க வேண்டும்.
  5. அறைக்குள் சுவர்கள் உயரம் குறைந்தது 270 சென்டிமீட்டர் இருக்க வேண்டும்.
  6. கட்டிடத்திலிருந்து தெருவின் சிவப்புக் கோட்டிற்கு 500 சென்டிமீட்டர் தூரம் இருக்க வேண்டும்.
  7. அருகிலுள்ள தளங்கள் மற்றும் சாலையிலிருந்து தூரம் குறைந்தது 3 மீட்டர் இருக்க வேண்டும்.
  8. குடியிருப்பு பொறியியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆதரவுடன் இணைக்கப்பட வேண்டும். உதாரணமாக, எரிவாயு, மின்சாரம், வெப்பம் மற்றும் காற்றோட்டம்.

இந்த தேவைகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவில் விரிவாக விவரிக்கப்பட்டுள்ளன " கட்டிட வடிவமைப்பு» 55.13330.2011 SNiP. பொருள் மேலே உள்ள அனைத்து தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்யாத சந்தர்ப்பங்களில், ஆவணங்களைப் பெறுவதற்கான செயல்முறை நிலையான ஒன்றிலிருந்து வேறுபடலாம். தேவையான தாள்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் அவற்றைப் பெறுவதற்கு செலவிடும் நேரத்திலும் இது பெரிதும் மாறுபடும்.

நகர்ப்புற திட்டமிடல் ஒழுங்குமுறை என்ன?

டெவலப்பர் யூனிஃபைட்டில் பதிவு செய்திருக்க வேண்டும் மாநில பதிவுஉரிமைகள் நில திட்டம்கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு பொருளுடன் தொடர்புடையது, அதன் பரிமாணங்கள் பிராந்திய மண்டலத்தின் பொது பதிவேட்டில் உள்ளிடப்பட்டுள்ளன. இந்த ஒழுங்குமுறை வளம் பிரித்தெடுக்கும் பகுதிகள், கலாச்சார நினைவுச்சின்னங்கள் மற்றும் பொதுவான பகுதிகளுக்கு பொருந்தாது என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.

IHS என்பது நன்கு வரையறுக்கப்பட்ட சொல். தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடங்களில் பின்வரும் கட்டிடங்கள் அடங்கும்:

  • குடும்ப வாழ்க்கைக்காக தனி கட்டிட கட்டமைப்புகள். ஒரு கட்டிடத்தில் அதிகபட்சமாக மூன்று மாடிகள் உள்ளன.
  • நீட்டிப்புகள், அறைகள் மற்றும் ஒத்த கட்டமைப்புகள் அவை குறிப்பிடும் கட்டிடத்தின் அதே தேவைகளுக்கு இணங்க வேண்டும்.

இணைக்கப்பட்ட அமைப்பு தெருவின் சிவப்பு எல்லைகளை மீறவில்லை என்றால், அனுமதி தேவையில்லை. ஒரு கேரேஜ் மற்றும் பிற ஃப்ரீஸ்டாண்டிங் வசதிகளை நிர்மாணிப்பது ஒரு தெளிவற்ற சூழ்நிலையை உருவாக்குகிறது.

அனுமதி பெறுவதன் மூலம் நேரத்தை எவ்வாறு சேமிப்பது

விதிமுறைகளால் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள அனைத்து தேவைகளையும் கவனிப்பதன் மூலம், உங்கள் தனிப்பட்ட நேரத்தை நீங்கள் சேமிக்கலாம் மற்றும் குறுகிய காலத்தில் ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடத்தை உருவாக்க அனுமதி பெறலாம். இதைச் செய்ய, குறைந்தபட்ச தேவைகள், அதிகபட்ச வாசலை இருக்கும் பொருளுடன் ஒப்பிடுவது போதுமானது. சில புள்ளிகள் பொருந்தவில்லை அல்லது காணவில்லை என்பது தெளிவாகத் தெரிந்தால், கட்டிட அனுமதியின் காலம் நீண்ட காலத்திற்கு தாமதமாகும் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

சுய-அரசு அமைப்புகளுக்கு முறையீடு செய்யும் நிலை

நகர நிர்வாகத்திற்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை எழுதுவது முதலில் தொடங்க வேண்டும். ஆவணத்தின் வடிவம் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வசதியின் பிராந்திய இருப்பிடத்தைப் பொறுத்தது. எனவே, குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கான கட்டிட அனுமதிக்கான மாதிரி விண்ணப்பத்தை நேரடியாக செயலாளரிடம் இருந்து பெற வேண்டும். விண்ணப்பத்துடன் ஆவணங்களின் முழுமையான தொகுப்பு இருக்க வேண்டும் என்பது கவனிக்கத்தக்கது:

  • குடியேற்றத்தின் நிர்வாகத்தின் தீர்மானம், டெவலப்பருக்கு தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம் மற்றும் கட்டிட அனுமதி கட்டுமானத்திற்கான நிலம் வழங்கப்பட்டது.
  • உரிமையைக் குறிக்கும் ஆவணம்.
  • நிலத் திட்டம்.
  • திட்ட ஆவணங்களின் முழு தொகுப்பு. இது தளத்தின் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட், ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் திட்டம், மரபணு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. திட்டம், UGZU செயல் மற்றும் சூழ்நிலை திட்டம்.
  • டெவலப்பர் வழங்கிய வடிவமைப்பு ஆவணங்களின் ஆய்வு முடிவுகள்.
  • சில சந்தர்ப்பங்களில், நிறுவப்பட்ட எல்லைகளை மீறுவதற்கு நீங்கள் அனுமதி பெற வேண்டும்.
  • ஒப்பந்தக்காரரை நியமிக்க, நீங்கள் உற்பத்தி செய்ய அனுமதிக்கும் உரிமத்தை இணைக்க வேண்டும் கட்டுமான வேலை.

அனைத்தையும் சேகரித்து சமர்ப்பித்த பிறகு தேவையான ஆவணங்கள்மறுஆய்வு செயல்முறை தொடங்குகிறது, இது ஒரு மாதம் ஆகும். இந்த நடைமுறைக்கு ஒதுக்கப்பட்ட நேரத்திற்குப் பிறகு, டெவலப்பர் நேர்மறையான அல்லது எதிர்மறையான பதிலைப் பெறுவார். AT கடைசி பதிப்புமறுப்புடன், அத்தகைய முடிவை எடுத்த அதிகாரிகளின் காரணங்கள் மற்றும் வாதங்கள் பற்றிய விளக்கம் வழங்கப்படும்.

மேலும், மற்ற கட்டுமானப் பணிகளுக்கு அனுமதி பெற டெவலப்பருக்கு உரிமை உண்டு. உதாரணமாக, ஒரு வீட்டின் அடித்தளத்தை நிறுவுதல் (அடித்தளம், குவியல்), நில வேலைகள்அல்லது சுவர்களைக் கட்டுதல். கட்டிட வடிவமைப்பு தேவைகள் என்ன? ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட், கட்டுரை 49, பகுதி 3 இல், தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான வடிவமைப்பு ஆவணங்களைத் தயாரிப்பது டெவலப்பரின் முன்முயற்சி என்று விவரிக்கப்பட்டுள்ளது. எனவே, குடும்ப வாழ்க்கைக்கு ஒரு கட்டிடம் கட்டும் பொருட்டு, இது 3 மாடிகளுக்கு குறைவாக உள்ளது, வடிவமைப்பு ஆவணங்கள் மற்றும் மாநில சேகரிப்பு. தேர்வு விருப்பமானது, இது அனுமதி பெறுவதற்கான நடைமுறையை பெரிதும் எளிதாக்குகிறது.

"கட்டுமானப் பணிகள்" நிலையைப் பதிவு செய்தல்

அனுமதி பெற்ற பிறகு, டெவலப்பர் பத்து நாட்களுக்குள் தீர்வு நிர்வாகத்திற்கு பின்வரும் ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க கடமைப்பட்டுள்ளார்:

  • திட்டமிடல் மார்க்அப்.
  • தகவல்தொடர்புகளுடன் இணைக்கும் திட்டம்.
  • கட்டிட பகுதி மற்றும் அதன் உயரம்.
  • எதிர்கால கட்டிடத்தின் மாடிகளின் எண்ணிக்கை பற்றிய தகவலை வழங்கவும்.

ஆவணங்களின் பட்டியலை வழங்கிய பின்னர், டெவலப்பர் தளத்தில் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கான அனுமதியைப் பதிவுசெய்து கட்டுமானத்தை சட்டப்பூர்வமாக்குகிறார். கட்டிட அனுமதி 10 ஆண்டுகளுக்கு செல்லுபடியாகும். கட்டுமானப் பணிகள் தொடங்கும் பட்சத்தில் கால நீட்டிப்பு சாத்தியமாகும்.

தற்போதைய அனுமதி காலாவதியாகும் 2 மாதங்களுக்கு முன்பே நீட்டிப்புக்கு முன்கூட்டியே விண்ணப்பிக்க வேண்டியது அவசியம் என்பதைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு.

தெரிந்து கொள்வது முக்கியம்!

GQ சில முக்கியமான அம்சங்களை சுட்டிக்காட்டுகிறது:

  1. அதனுடன் உள்ள ஆவணங்கள் முழுமையடையாமல் இருந்தால் அல்லது வழங்கப்பட்ட ஆவணங்கள் நம்பகத்தன்மையற்றதாக இருந்தால் மட்டுமே உங்கள் சொந்த நிலத்தில் வீடு கட்ட அனுமதி பெற முடியாது.
  2. ஒரு விண்ணப்பத்திற்கான செயலாக்க நேரம் 10 நாட்கள்.
  3. அனுமதி பெறுவது அவசியமில்லை நிதி கடமைகள், அதாவது, இது டெவலப்பரால் முற்றிலும் இலவசமாகப் பெறப்படுகிறது.
  4. அனுமதியைப் பெற, குறியீட்டின் மூலம் வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களின் பட்டியல் உங்களுக்குத் தேவை, எனவே டெவலப்பர் கூடுதல் ஆவணங்களை வழங்குமாறு கோருவதற்கு உள்ளூர் அதிகாரிகளுக்கு உரிமை இல்லை.
  5. நிலத்தின் உரிமையில் மாற்றம் ஏற்பட்டால், கட்டிட அனுமதி செல்லுபடியாகும்.

எனவே, கட்டிட அனுமதி பெறுவது எப்படி என்பதை அறிந்தால், இந்த நடைமுறை எளிமையானது மற்றும் அதிக நேரம் எடுக்காது என்று உறுதியாகக் கூறலாம். உத்தியோகபூர்வ ஆவணத்தைப் பெறுவது டெவலப்பரை அண்டை நாடுகளின் புகார்களிலிருந்து பாதுகாக்கும்.

ஒரு வீட்டைக் கட்ட அனுமதிக்கும் ஆவணங்களைப் பெறுவது எப்படி?

ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கான கட்டிட அனுமதியைப் பெறுவதற்கு, நன்கு வடிவமைக்கப்பட்ட கட்டிடத் திட்டம் தேவை. பொறியியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப பக்கத்திலிருந்து திட்டம் சரியாக இருக்க, உள்ளூர் கட்டிடக்கலை தொடர்பு கொள்ள வேண்டியது அவசியம். தகுதி வாய்ந்த நிபுணர்கள்எதிர்கால வீட்டிற்கு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டை உருவாக்கவும். இது அனைத்து வெளிப்புற கட்டிடங்களின் இருப்பிடத்தையும் தகவல்தொடர்புகளின் பத்தியின் இடத்தையும் குறிக்க வேண்டும். தீ பாதுகாப்பு ஒப்புதல் மற்றும் பிராந்திய தேவைகளின் ஒப்புதலைப் பெறுவதும் அவசியம். மேற்பார்வை. ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் மூலதன நிர்மாணத்திற்கான அனுமதியை நிலம் சொந்தமான நகரத்தின் நிர்வாகத்தின் தலைவரின் அறிவுடன் மட்டுமே பெற முடியும் என்பதைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு.

அத்தகைய ஆவணத்தைப் பெற, நீங்கள் ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். அவருடன் ஒரு பேப்பர் பேக்கேஜ் இணைக்கப்பட்டுள்ளது. எனவே, அதிகாரிகளுக்கு வழங்க வேண்டிய கட்டுமான ஆவணங்கள்:

  • நேரடி விண்ணப்பம்.
  • உரிமை அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தம்.
  • நிலத்தின் தொழில்நுட்பத் திட்டம்.
  • நிலத்தின் எல்லைகளின் திட்டம் மற்றும் வரைபடம் அதன் கட்டமைப்பின் குறிப்புடன்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் படி, சமர்ப்பிக்கப்பட்ட பத்திரங்களின் நம்பகத்தன்மை அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபருக்கு மாற்றப்பட்ட நாளிலிருந்து பத்து நாட்களுக்குள் சரிபார்க்கப்படுகிறது. உரிமையாளரை மாற்றினால், கட்டிட அனுமதி செல்லுபடியாகும். கட்டுமானப் பணிகள் முடிவடையாத நிலையில், அனுமதி காலாவதியாகும் சந்தர்ப்பங்களில், வீடு கட்டுவதற்கான அனுமதியை புதுப்பிக்க வேண்டியது அவசியம். காலத்தை நீட்டிப்பதற்காக இந்த ஆவணம், இந்த சிக்கலுடன் நீங்கள் உள்ளூர் நிர்வாகத்தை முன்கூட்டியே தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். பின்வரும் ஆவணங்களின் பட்டியலை உங்களுடன் எடுத்துச் செல்ல வேண்டும்:

  1. கட்டிட அனுமதியை புதுப்பிப்பதற்கான விண்ணப்பம்.
  2. ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் பற்றிய USRR இலிருந்து ஒரு சான்றிதழ் மற்றும் இந்த கட்டிடம் தொடர்பான பரிவர்த்தனைகளின் சாறு.
  3. நில சதிக்கான உரிமைகளை உறுதிப்படுத்தும் உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு.
  4. கட்டுமானப் பணிகள் மேற்கொள்ளப்படும் இடத்திற்குச் சொந்தமான காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்.
  5. இந்த நிலத்தில் அமைந்துள்ள அனைத்து கட்டப்பட்ட கட்டமைப்புகள் மற்றும் தற்காலிக கட்டமைப்புகளின் பட்டியல்.

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் அல்லது நிரந்தர கட்டமைப்பை நிர்மாணிப்பதற்கான அனுமதியை நீட்டிப்பதற்காக அதிகாரிகளுக்கு சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்களை பரிசீலிப்பதற்கான கால அளவு 10 வேலை நாட்கள் ஆகும்.

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் சட்டவிரோத கட்டுமானம்

சில நேரங்களில் டெவலப்பர் அனுமதியின்றி வேலை செய்கிறார். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், கட்டிட அனுமதி இல்லாமல் அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானம் கட்டுமானத்தை சட்டவிரோதமாக்குகிறது என்பதை நினைவில் கொள்வது மதிப்பு. மேலும், அத்தகைய கட்டிடங்களை மின்சாரம் மற்றும் எரிவாயு போன்ற தகவல்தொடர்புகளுடன் இணைக்க முடியாது. சட்டத்தின் படி, அத்தகைய கட்டமைப்பு, இந்த நடவடிக்கைகளை வலுக்கட்டாயமாக மேற்கொள்ளும் ஆளும் குழுக்களால் எதிர்காலத்தில் இடிக்கப்படும்.

அதிகாரிகளுக்கு இடையூறு ஏற்பட்டால் குற்றவாளிவழக்குத் தொடரப்படலாம் மற்றும் நிர்வாக அபராதங்களுக்கு உட்பட்டது. மேலும், நிர்வாக தண்டனை நிலத்தின் சிவப்பு எல்லைகளை மீறியவர்களை அச்சுறுத்துகிறது, மற்றும் தீ பாதுகாப்பு வெளிப்படையான மீறல்களை வெளிப்படுத்தும் சந்தர்ப்பங்களில்.

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானத்தின் விளைவுகள்

தனது சொந்த தளத்தில் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கு அனுமதி வழங்காத ஒரு டெவலப்பர் இந்த பொருளை BTI இல் பதிவு செய்ய முடியாது என்பதை அறிந்து கொள்ள வேண்டும், எனவே, கட்டுமானம் சட்டவிரோதமாக இருக்கும். கூடுதலாக, சட்டவிரோதமாக கட்டப்பட்ட ஒரு கட்டமைப்பை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த பதிவேட்டில் பதிவு செய்ய முடியாது. குடியிருப்பு மற்றும் வணிக நோக்கங்களுக்காக ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் சட்டப்பூர்வ பயன்பாட்டிற்கு இந்த காரணி ஒரு தடையாக உள்ளது. சட்டத்தை அறியாத வழக்குகளில் கூட, இந்த சூழ்நிலையைத் தீர்ப்பதற்கு அரசு வழங்கவில்லை. இந்த காரணத்திற்காகவே சட்டவிரோத கட்டிடங்களின் மேலும் விதி நீதிமன்றத்தில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. 99% வழக்குகளில் சட்டவிரோத கட்டமைப்பின் உரிமையைப் பெறுவது சாத்தியமற்றது என்பதை நடைமுறை காட்டுகிறது. ஒரு விதியாக, இந்த நிலைமையை சரிசெய்வது மிகவும் கடினம், மேலும், இந்த நடைமுறைக்கு நிறைய நேரம் மற்றும் பணம் தேவைப்படுகிறது.

என்ன பொருட்களை சட்டவிரோதமாக கருதலாம்?

பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் ஒரு கட்டிடம் சட்டவிரோதமாகக் கருதப்படுகிறது:

  • உரிய நேரத்தில் கட்டிட அனுமதி கிடைக்கவில்லை.
  • அங்கீகரிக்கப்பட்ட சில கட்டிடக் குறியீடுகள் மீறப்பட்டுள்ளன.
  • சுகாதார மற்றும் தொற்றுநோயியல் தரங்களின் மீறல்கள் உள்ளன.

குறைந்தபட்சம் ஒரு மீறலின் முன்னிலையில், அமைப்பு சட்டவிரோதமாக அமைக்கப்பட்ட நிலையைப் பெறுகிறது, இது பல சிக்கல்களை ஏற்படுத்துகிறது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, சட்டமானது நிர்வாக தண்டனை மற்றும் டெவலப்பரின் இழப்பில் பொருளின் அடுத்தடுத்த இடிப்புக்கு வழங்குகிறது.

அத்தகைய பொருளின் உரிமையை நீதிமன்றம் அங்கீகரிக்கிறது:

  • இது மற்ற குடிமக்களின் உரிமைகளை மீறவில்லை என்றால்.
  • கட்டிடம் மற்ற குடிமக்களின் உயிருக்கு ஆபத்தை ஏற்படுத்தாதபோது.

இந்த உருப்படிகள் அனைத்தும் RF GK இல் விவரிக்கப்பட்டுள்ளன.

கட்டுமானத்திற்கான நில அடுக்குகளை கையகப்படுத்திய பிறகு, சில ஆவணங்களைப் பெறுவது அவசியம். முதலில், நீங்கள் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். இதற்காக செய்ய வேண்டிய முதல் விஷயம், பதிவேட்டில் நிலம் சதி பதிவு செய்து அதன் பிறகு எதிர்கால வீட்டின் திட்டத்தையும், குடியிருப்பு வளாகத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான அனுமதியையும் ஆர்டர் செய்ய வேண்டும்.

கட்டிட அனுமதி பெறுவது எப்படி? சுருக்கமாகக்

  1. குடியிருப்பு வசதிகளை நிர்மாணிப்பதற்கான நிலமாக ஒருங்கிணைந்த மாநில சட்டப் பதிவேட்டில் கட்டுமானத்திற்கான நில அடுக்குகளை பதிவு செய்வது அவசியம்.
  2. நீங்கள் வீட்டிற்கு ஒரு திட்டத்தை உருவாக்க வேண்டும். கட்டிடக்கலையில் ஆர்டர் செய்யுங்கள். வீட்டின் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டை உருவாக்கும் தொழில்நுட்ப வல்லுனருடன் அனைத்து விவரங்களையும் விவாதிக்க மறக்காதீர்கள்.
  3. தளத்தில் ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடம் கட்ட அனுமதி உள்ளூர் அதிகாரிகளுக்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கவும். ஒவ்வொரு பிராந்தியத்திலும், விண்ணப்ப படிவம் மாறுபடலாம். எனவே, நிர்வாகத் தலைவரின் செயலாளரிடமிருந்து மாதிரி கட்டிட அனுமதி எடுக்கப்பட வேண்டும் என்பது கவனிக்கத்தக்கது.
  4. ஒப்புதல் பெறுதல் மற்றும் USRR இல் அதன் பதிவு.

தேவையான அனைத்து ஆவணங்களும் இல்லாமல் நிலத்தில் வேலையைத் தொடங்க வேண்டாம். கட்டிட அனுமதி பெறுவதற்கான ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கும் முன், விண்ணப்பத்துடன் இணைக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் பட்டியலை உள்ளூர் நிர்வாகத்தின் தலைவரின் செயலாளரிடம் கேட்க வேண்டியது அவசியம். திறமையான நபருக்கு ஆவணங்களைக் கொடுக்கும்போது, ​​நீங்கள் சமர்ப்பித்த ஆவணங்களின் முழுப் பட்டியலையும் விவரிக்கும் ரசீதை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். செயலாக்கத்தின் போது ஏதாவது தொலைந்து போனால் இது கைக்கு வரும். ஆவணங்களில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன், அவற்றை கவனமாக படிக்க வேண்டும். அனைத்து ஆவணங்களின் நகல்களையும் உருவாக்குவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

இந்த உதவிக்குறிப்புகளைப் பின்பற்றுவதன் மூலம், ஒரு வீடு, மாளிகை அல்லது பிற கட்டமைப்புகளை எவ்வாறு உருவாக்க அனுமதி பெறுவது என்று நீங்கள் ஆச்சரியப்பட மாட்டீர்கள்.

ஒரு வீட்டைக் கட்டுதல், புனரமைப்பு, மறுவடிவமைப்பு அல்லது பிற செயல்களுக்கு அனுமதி தேவை. அதன் வடிவமைப்பு மற்றும் பயன்பாட்டு வழக்குகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் கோட் பிரிவு 51 ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. சட்ட விதிமுறைகளின் பின்னணியில், கட்டிட அனுமதி வழங்குவதற்கான நடைமுறை மற்றும் தேவையான ஆவணங்கள் பற்றிய கேள்வி பொருத்தமானதாகிறது.

கட்டிட அனுமதி தேவை

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 51 இன் படி, கட்டிட அனுமதியின் நோக்கம் வடிவமைப்பு தகவல். அனைத்து வேலைகளும் செய்யப்படுகின்றன மற்றும் இறுதி முடிவு நிறுவப்பட்ட கட்டிட விதிகளுக்கு இணங்க வேண்டும்.

இந்த அம்சத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, அனுமதி பெறுவதற்காக சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்கள் பின்வருவனவற்றுடன் இணங்குகிறதா என சரிபார்க்கப்படுகிறது. நியமங்கள்:

  • நகர திட்டமிடல் குறியீட்டின் தேவைகள்;
  • சுகாதார மற்றும் தொற்றுநோயியல் குறிகாட்டிகள்;
  • உள்ளூர் கட்டிட விதிகள்;
  • தீ பாதுகாப்பு தேவைகள்;
  • தொழில்நுட்ப மேற்பார்வை வழிமுறைகள்.

கட்டிட அனுமதி வழங்கப்பட்டது நிர்வாக அமைப்புபொருளின் இடத்தில். இருப்பினும், தளத்தின் வகை மற்றும் வளர்ச்சியைப் பொறுத்து, ஆவணம் வழங்கப்படலாம்:

  • அமைச்சகம் மூலம் இயற்கை வளங்கள்மற்றும் கட்டுமானத்தின் போது ரஷியன் கூட்டமைப்பு சூழலியல் நிலத்தடி பாதிக்கும்;
  • அணு ஆற்றலைப் பயன்படுத்துவதற்கு, அவை திரும்புகின்றன கூட்டாட்சி சேவைசுற்றுச்சூழல், தொழில்நுட்ப மற்றும் அணுசக்தி மேற்பார்வை;
  • வரலாற்று குடியேற்றங்களுக்கு அருகில் கட்டுமானத்தின் போது, ​​அவர்கள் கலாச்சார பாரம்பரியத்தை பாதுகாப்பதற்காக ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனத்தின் நிர்வாக அதிகாரத்திற்கு விண்ணப்பிக்கிறார்கள்;
  • விண்வெளி உள்கட்டமைப்பு வசதிகளை நிர்மாணிப்பதற்காக, அவர்கள் Roscosmos க்கு திரும்புகின்றனர்.

ஒரு சாதாரண குடிமகன் கட்டிட அனுமதி பெற, விண்ணப்பித்தாலே போதும் உள்ளூர் அரசாங்கங்களுக்கு. எந்த பெரிய மாற்றங்களுக்கும் அத்தகைய ஆவணம் தேவை விவரக்குறிப்புகள்பொருள், வளாகத்தின் மறுசீரமைப்பு உட்பட.

கட்டிட அனுமதி பெறுவதற்கான ஆவணங்கள்

கட்டிட அனுமதி பெற, பின்வரும் ஆவணங்கள் சேகரிக்கப்படுகின்றன:

  • கட்டடத்தின் அறிக்கை
  • நிலம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்;
  • வழங்கப்பட்ட நில சதிக்கான நகர்ப்புற திட்டமிடல் திட்டம்;
  • விளக்கக் குறிப்பு திட்ட ஆவணங்கள்;
  • கட்டுமானத்திற்கான நிலத்தின் திட்டம்-திட்டம்;
  • வரைபடம் காட்டுகிறது கட்டடக்கலை தீர்வுகள்கட்டுவதற்கு அனுமதிக்கப்பட்ட எல்லைக்குள்;
  • பொறியியல் உபகரணங்கள் பற்றிய தகவல்கள்;
  • சில பொருட்களை இடிக்கும் அல்லது அகற்றும் திட்டம்;
  • மூலதன கட்டுமான திட்டம்;
  • சமர்ப்பிக்கப்பட்ட திட்ட ஆவணங்களில் மாநில நிபுணத்துவத்தின் முடிவு;
  • கட்டுமான அல்லது புனரமைப்பு போது அடிப்படை அளவுருக்கள் இருந்து விலக அனுமதி;
  • கட்டுமானப் பொருளின் அனைத்து உரிமையாளருடனும் வரவிருக்கும் வேலைகளின் ஒருங்கிணைப்பு.

இந்த ஆவணங்கள் அனைத்தும் மூலதன கட்டுமானத் திட்டத்திற்கான அனுமதியைப் பெறுவதற்காக வழங்கப்படுகின்றன. அதனுடன் உள்ள நுணுக்கங்களைக் கருத்தில் கொண்டு, அவற்றில் சில இன்னும் விரிவாகக் கருதப்பட வேண்டும்.

பில்டர் விண்ணப்பம்

கட்டிட அனுமதி வழங்கப்படும் முக்கிய ஆவணம் டெவலப்பரின் விண்ணப்பம் ஆகும். இது அங்கீகரிக்கப்பட்ட படிவத்தைக் கொண்டிருக்கவில்லை மற்றும் அதன்படி வரையப்பட்டது பொது விதிகள்பின்வரும் தகவல்களுடன்:

  • ஆவணம் அனுப்பப்படும் நிறுவனம்;
  • விண்ணப்பதாரர் பற்றிய தகவல், பாஸ்போர்ட் மற்றும் தொடர்பு விவரங்கள்;
  • கோரிக்கையின் அறிக்கை, வளர்ச்சி வகையின் அறிகுறி;
  • முகவரி மற்றும் விரிவான விளக்கம்கட்டுமான பொருள்;
  • சட்ட ஆவணங்களின் விவரங்கள்;
  • திட்ட ஆவணங்களுக்கான இணைப்பு, அதை உருவாக்கிய நிறுவனம் பற்றிய தகவல்;
  • புனரமைப்பு அல்லது மறுசீரமைப்பு குறிக்கப்பட்டால், செய்ய வேண்டிய மாற்றங்களின் பட்டியல்;
  • இணைக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் பட்டியல்;
  • விண்ணப்பதாரரின் கையொப்பம், வெளியிடப்பட்ட தேதி.

ஒரு வரலாற்று குடியேற்றத்திற்கு அருகில் கட்டிடம் கட்டப்பட்டால், விண்ணப்பம் உரை மற்றும் கிராஃபிக் தகவல்களுடன் கூடுதலாக வழங்கப்படுகிறது. தோற்றம்எதிர்கால கட்டிடம். இந்த சேர்க்கை பிரதிபலிக்க வேண்டும்:

  • பொருளின் அடிப்படை விகிதாச்சாரங்கள் மற்றும் அளவுருக்கள்;
  • வண்ண விருப்பங்கள்;
  • கட்டுமானத்திற்காக திட்டமிடப்பட்ட பொருட்கள்;
  • கட்டிட முகப்புகள்.

அனுமதிப்பத்திரத்திற்கான விண்ணப்பத்துடன் சமர்ப்பிக்கப்பட்டது:

  • தலைப்பு ஆவணங்கள்;
  • வடிவமைப்பு ஆவணங்கள்;
  • விண்ணப்பதாரர் அல்லது அவரது பிரதிநிதியின் அடையாளத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்.

ஆவணங்களின் முழுப் பட்டியலையும் மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் சென்டர் அல்லது உள்ளூர் அரசாங்கங்களுக்குச் சமர்ப்பிக்கலாம். பெரும்பாலும், ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கும் போது ஒரு விண்ணப்பம் நிரப்பப்படுகிறது, ஒரு ஆயத்த படிவம் அந்த இடத்திலேயே வழங்கப்படுகிறது.

தலைப்பு ஆவணங்கள்

தலைப்பு ஆவணங்கள் விண்ணப்பதாரரின் உடைமை மற்றும் கட்டிட அனுமதிக்கான விண்ணப்பத்தின் நியாயத்தன்மையை உறுதிப்படுத்துகின்றன. இந்த வழக்கில், முக்கியமானது சொத்து உரிமைகள் பதிவு சான்றிதழ் மற்றும் விண்ணப்பதாரரின் அடையாள அட்டை.

சொத்தின் இடத்தில் Rosreestr அதிகாரிகளைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம் நீங்கள் பதிவுச் சான்றிதழைப் பெறலாம். இதற்கு பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவைப்படும்:

  • சொத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் காகிதம் - விற்பனை ஒப்பந்தம், உயில், பரிசு;
  • கடன் ஒப்பந்தம், பொருள் அடமானத்தில் வாங்கப்பட்டிருந்தால்;
  • ரியல் எஸ்டேட் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்;
  • மாநில கடமை செலுத்தியதற்கான ரசீது;
  • பதிவு சான்றிதழுக்கான விண்ணப்பம்.

சில சந்தர்ப்பங்களில், வழங்கப்பட்ட சான்றிதழுக்குப் பதிலாக, ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமைக்கான மற்றொரு ஆதாரத்தை நீங்கள் வழங்கலாம். இந்த சூழ்நிலையில் பரிசு, விற்பனை அல்லது உயில் ஒப்பந்தம் தலைப்பு ஆவணங்களாகவும் கருதப்படலாம். இருப்பினும், சான்றிதழ் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

திட்ட ஆவணங்கள்

மூலதன கட்டுமானத்திற்கான அனுமதி பெற தேவையான திட்ட ஆவணங்கள் பின்வரும் செயல்களைக் கொண்டுள்ளது:

  • விளக்கக் குறிப்பு;
  • நில சதித்திட்டத்தின் திட்டமிடல் திட்டத்தின் நகல் - கட்டிடத்தின் இடம், திட்டமிடப்பட்ட அணுகுமுறைகள் மற்றும் நுழைவாயில்கள்;
  • சிவப்பு கோடுகளின் காட்சியுடன் தளத்தின் தளவமைப்பின் நகல் - கட்டுமானத்தை கட்டுப்படுத்தும் எல்லைகள்;
  • கட்டடக்கலை தீர்வுகள்;
  • தனிப்பட்ட வசதிகளை அகற்றுவது அல்லது இடிப்பது ஒரு திட்டம்;
  • இணைப்பு புள்ளிகளைக் காட்டும் பொறியியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆதரவு திட்டம்;
  • கட்டுமானத்தின் அனைத்து நிலைகளையும் அமைப்பதற்கான திட்டம்;
  • ஊனமுற்றோருக்கான திட்டமிடப்பட்ட வசதியின் அணுகல் பற்றிய தகவல்;
  • சமர்ப்பிக்கப்பட்ட திட்டங்களில் நிபுணர் கருத்து;
  • சில அளவுருக்கள் விலக அனுமதி;
  • முன்மொழியப்பட்ட படைப்புகளுக்கு அனைத்து பதிப்புரிமைதாரர்களின் ஒப்புதல்.

வழங்கப்பட்ட பட்டியல் மூலதன வளர்ச்சியின் பொருள்களைக் குறிக்கிறது. தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக(IZHS) மட்டும் தேவை:

  • நில சதித்திட்டத்திற்கான நகர திட்டமிடல் திட்டம், விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிப்பதற்கு மூன்று ஆண்டுகளுக்கு முன்னர் வரையப்படவில்லை;
  • IZHS வசதிகளின் இருப்பிடத்துடன் நில சதித்திட்டத்தின் தளவமைப்பு திட்டம்;
  • வரலாற்று குடியேற்றங்களுக்கு அருகில் வளர்ச்சி மேற்கொள்ளப்பட்டால், பொருளின் விரிவான வெளிப்புற விளக்கம் தேவைப்படுகிறது.

மாநில நிபுணத்துவத்தின் முடிவு

மாநில நிபுணத்துவத்தின் முடிவு திட்ட ஆவணங்களை வகைப்படுத்தும் ஒரு நேர்மறையான மதிப்பீடாகும். அதைப் பெற, மேலே உள்ள திட்டங்களுடன், அவர்கள் நில சதி இருக்கும் இடத்தில் உள்ள உள்ளூர் நிர்வாக அமைப்புகளுக்கு விண்ணப்பிக்கிறார்கள்.

அரசு அல்லாத தேர்வின் மூலமும் நேர்மறையான முடிவைப் பெறலாம். இந்த வழக்கில், தொடர்புடைய முடிவை வழங்கிய நிறுவனத்தின் அங்கீகார சான்றிதழின் நகல் ஆவணங்களின் பொதுவான தொகுப்புடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது.

தளத்தின் நகர்ப்புற திட்டம்

தளத்தின் நகர்ப்புற திட்டமிடல் திட்டம் உள்ளூர் நிர்வாகத்தின் நகர்ப்புற வளர்ச்சி மற்றும் கட்டிடக்கலைத் துறையில் வரையப்பட்டுள்ளது. ஆவணம் இலவசமாக வழங்கப்படுகிறது; அதைப் பெற, நீங்கள் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

  • நிலத்தடி, தரை மற்றும் நிலத்தடி கட்டமைப்புகளின் காட்சியுடன் தளத்தின் நிலப்பரப்பு ஆய்வு;
  • விண்ணப்பதாரரின் அடையாள அட்டை;
  • நகர திட்டமிடல் திட்டத்தை வழங்குவதற்கான விண்ணப்பம்;
  • காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் மற்றும் தொழில்நுட்ப திட்டம்.

நகர திட்டமிடல் திட்டத்தை வரைவதற்கான காலம் மூன்று மாதங்கள் வரை ஆகும். இருப்பினும், ஒரு கட்டிட அனுமதி விண்ணப்பத்திற்கு முந்தைய மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் முடிக்கப்பட்ட திட்டம் தேவைப்படுகிறது.

தனியார் டெவலப்பருக்கான ஆவணங்களின் பட்டியல்

ஒரு தனியார் டெவலப்பர் என்பது ஒரு குடும்பத்திற்கு மூன்று மாடிகள் வரை வீடு கட்ட திட்டமிடுபவர். இந்த வழக்கில் அனுமதி பெறுவதற்கான நடைமுறைக்கு மூலதன கட்டுமானத்தை விட மிகக் குறைந்த முயற்சி தேவைப்படுகிறது.

IHS க்கு உங்களுக்கு இது தேவைப்படும்:

  • நிலத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் தலைப்பு ஆவணங்கள்;
  • நிலத்தின் நகர திட்டமிடல் திட்டம்;
  • தளவமைப்பு திட்டம்.

இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட குடும்பங்களின் குடியிருப்புக்கு ஒரு பொருளைக் கட்ட திட்டமிடப்பட்டிருந்தால், எளிமைப்படுத்தப்பட்ட திட்டம் செயல்படுவதை நிறுத்துகிறது. இந்த வழக்கில், டெவலப்பர் மூலதன கட்டுமானத்திற்கு தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் சேகரிக்க வேண்டும்.

அனுமதி பெறுவதற்கான காலக்கெடு

தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் சமர்ப்பித்த பிறகு, அனுமதி பெறுவதற்கான காலம் 7 வேலை நாட்கள். இருப்பினும், இல்லை என்பதற்காக நேரியல் பொருள்மூலதன கட்டுமானம், அதே போல் வரலாற்று குடியேற்றங்கள் அருகே வளர்ச்சி, இந்த காலம் நீட்டிக்க முடியும் 30 நாட்கள் வரை.

கட்டிட அனுமதி 10 வருட காலத்திற்கு வழங்கப்படுகிறது. இந்த காலகட்டத்தில், கட்டுமானப் பணிகள் முடிக்கப்பட்டு, வசதியை செயல்படுத்த வேண்டும். தேவைப்பட்டால், அனுமதிகளை வழங்கிய அதே அதிகாரிகளுக்கு விண்ணப்பத்தின் அடிப்படையில் காலத்தை நீட்டிக்க முடியும்.

முந்தைய காலகட்டத்தில் கட்டுமானம் அல்லது புனரமைப்பு பணிகள் மேற்கொள்ளப்படவில்லை என்றால் நீட்டிப்பு மறுக்கப்படலாம்.

அனுமதி மறுப்பு

நிராகரிப்புக்கான காரணம்அனுமதி அடங்கும்:

  • சிறப்பாக பாதுகாக்கப்பட்ட பகுதிகளில் கட்டுமானம்;
  • மாநிலத் தேவைகளுக்காக ஒரு தளத்தின் முன்பதிவு;
  • நிலத்திற்கான உரிமை ஆவணங்கள் இல்லாதது;
  • திட்ட ஆவணங்களின் குறைபாடுகள், கட்டப்பட்ட பொருள் பற்றிய தொழில்நுட்ப தகவல் இல்லாமை, அதன் உயரம், பரப்பளவு, மாடிகளின் எண்ணிக்கை, பொறியியல் நெட்வொர்க்குகள்.

அனுமதி வழங்க மறுப்பது விளக்கங்களுடன் உள்ளது. அவர்களுக்கு இணங்க, குறைபாடுகளை நீக்கி மீண்டும் ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டியது அவசியம். இல்லையெனில், நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தாக்கல் செய்வதன் மூலம் மறுப்புக்கு மேல்முறையீடு செய்யலாம்.

கோரிக்கை அறிக்கைஇந்த வழக்கில், இது பின்வரும் தகவலைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்:

  • உரிமைகோரல் அனுப்பப்பட்ட நீதித்துறை நிறுவனத்தின் முகவரி;
  • விண்ணப்பதாரரின் முழு பெயர், பாஸ்போர்ட் மற்றும் தொடர்பு விவரங்கள்;
  • உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் பெயர் மற்றும் முகவரி, அத்துடன் பெயர் அதிகாரியாருடைய நடவடிக்கைகள் மேல்முறையீட்டுக்கு உட்பட்டவை;
  • சூழ்நிலையின் சுருக்கமான சுருக்கம்;
  • மறுப்பதற்கான முடிவை சட்டவிரோதமானது என்று அறிவிக்க கோரிக்கை;
  • விண்ணப்பதாரரின் நிலையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் பட்டியல், அடையாள அட்டையின் நகல்கள் மற்றும் உருவாக்க மறுப்பு.

கட்டிட அனுமதி எப்போது தேவையில்லை?

கட்டிட அனுமதி தேவையில்லைபின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில்:

  • வணிக ரீதியான பயன்பாட்டிற்காக ஒரு நிலத்தில் ஒரு கேரேஜ் கட்டுமானம்;
  • ஒரு சிறிய அளவிலான மூலதனமற்ற கட்டமைப்பின் கட்டுமானம் - ஒரு கியோஸ்க், ஒரு பெவிலியன், ஒரு கெஸெபோ, ஒரு கொட்டகை, ஒரு கோடை சமையலறை, ஒரு கொட்டகை, ஒரு குளியல் இல்லம், ஒரு பாதாள அறை, ஒரு கிணறு;
  • பொறியியல் நெட்வொர்க்குகளுடன் இணைக்க அல்லது தகவல்தொடர்பு கோடுகளை அமைப்பதற்கான துணை வசதியின் கட்டுமானம்;
  • சேனல் அமைப்பு அலகுகள் மற்றும் இணைப்புகளை நிறுவுதல்.

மற்ற எல்லா நிகழ்வுகளுக்கும், ஒரு கட்டிட அனுமதி கட்டாயமாக கருதப்படுகிறது. அத்தகைய காகிதம் இல்லாத எந்த வேலையும் சட்டவிரோதமாக கருதப்படுகிறது. முடிக்கப்பட்ட பொருள்இந்த வழக்கில், அதை பொறியியல் நெட்வொர்க்குகளுடன் இணைக்க முடியாது. அதன் விற்பனை, குத்தகை அல்லது பரிமாற்றத்திற்கும் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன.

உரிமையாளரின் அனுமதி இல்லாத பட்சத்தில், அகற்றுவதன் மூலம் கட்டிடத்தை அதன் அசல் வடிவத்திற்கு அவர்கள் திருப்பித் தர வேண்டியிருக்கும் மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டன. மேலும், கட்டுமானம் சுகாதார மற்றும் சுகாதாரத் தரங்களை பூர்த்தி செய்யவில்லை என்றால், டெவலப்பர் நிர்வாக ரீதியாக பொறுப்பேற்க முடியும்.

ஒரு தனியார் குடியிருப்பின் கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன் நாட்டு வீடு, பட்டியலைப் பார்க்கவும் தேவையான ஆவணங்கள்.

ஏறக்குறைய ஒவ்வொரு நகர்ப்புற குடியிருப்பாளரும் சத்தமில்லாத பெருநகரத்தை அமைதியான பசுமையான மூலைக்கு மாற்றி தங்கள் சொந்த வீட்டில் சிறிது நேரம் செலவிட வேண்டும் என்று கனவு காண்கிறார்கள். குறிப்பாக அவநம்பிக்கையானவர்கள் இந்த கனவுகளை நனவாக்குகிறார்கள், மேலும் பொருத்தமான தளத்தைக் கண்டுபிடித்து, அவர்கள் தங்கள் குடும்பக் கூட்டை உற்சாகத்துடன் கட்டத் தொடங்குகிறார்கள். இருப்பினும், பின்னர் சிக்கல்களில் சிக்காமல் இருக்க, கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன் அனைத்து ஆவணங்களையும் அனுமதிகளையும் சேகரிக்க வேண்டியது அவசியம்.

உங்கள் சொந்த நாட்டின் வீட்டைக் கட்டத் தொடங்குவதற்கு முன், தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியலைப் பாருங்கள், இது இல்லாமல் கட்டுமானத்தைத் தொடங்க முடியாது. நிலத்தின் கொள்முதல் மற்றும் பதிவை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் இருப்பையும் நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும். மூலம், கட்டிட அனுமதி பெறுவதற்கு, நீங்கள் நிர்வாகத்தை தொடர்பு கொண்டு பொருத்தமான விண்ணப்பத்தை நிரப்ப வேண்டும்.

இந்த விண்ணப்பத்துடன், நீங்கள் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:தனிப்பட்ட வீட்டுவசதி நிர்மாணத்திற்கான நில சதித்திட்டத்தை வழங்குவதில் நிர்வாகத் தலைவரின் தீர்மானம்; விற்பனை ஒப்பந்தம்; மாஸ்டர் பிளான்; தள பாஸ்போர்ட்; நில சதித்திட்டத்தின் எல்லைகளை இயற்கையாக நிறுவுதல் மற்றும் கட்டிடங்களின் முறிவு, சிவப்பு கோடுகள் மற்றும் கட்டிடத்தின் அச்சுகள் ஆகியவற்றின் மீதான ஒரு செயல்.

இந்த ஆவணங்கள் மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்ட பிறகு, நிர்வாகத்தின் தலைவர் ஒரு தனியார் குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிக்க அனுமதிப்பது (அல்லது அனுமதிக்க மறுப்பது) ஒரு தீர்மானத்தை வெளியிட வேண்டும். ஏற்றுக்கொண்டால் நேர்மறையான முடிவுஒரு தனியார் குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் திட்டத்திற்கான பாஸ்போர்ட் வழங்கப்பட வேண்டும்.

இதில் அடங்கும்:கட்டுமான அனுமதி மீது நிர்வாகத்தின் முடிவு; நில சதிக்கு டெவலப்பரின் உரிமையை சான்றளிக்கும் ஆவணம்; தொடர்புடைய நகர்ப்புற திட்டமிடல் ஆவணத்தின் முதன்மைத் திட்டத்தின் நகல்; சூழ்நிலை திட்டம்; பொறியியல் நெட்வொர்க்குகளுக்கான இணைப்புக்கான தொழில்நுட்ப நிலைமைகள் (டிஎஸ்) (வரைபடத்துடன்); மாடித் திட்டங்கள், பிரிவுகள், முகப்புகள்; நில சதித்திட்டத்தின் எல்லைகளை இயற்கையாக நிறுவுதல் மற்றும் கட்டிடங்களின் முறிவு (இயற்கையில் செயல்படுத்துவதற்கான திட்டத்துடன்) ஒரு செயல்.

கூடுதலாக, நீங்கள் இன்னும் காகிதங்களின் தனி கோப்புறையை சேகரிக்க வேண்டும் ( ஒரு தனிப்பட்ட தனியார் வீட்டின் திட்டம்): சூழ்நிலைத் திட்டம் (M 1:500), அருகிலுள்ள குடியிருப்புகள், ஆதாரங்கள் மற்றும் ஆற்றல், வெப்பம் மற்றும் நீர் வழங்கல், வசதிகள், கழிவுநீர் நெட்வொர்க்குகள் ஆகியவற்றின் வெளிப்புற நெட்வொர்க்குகளுடன் இணைந்து கட்டுமானப் பொருளின் இருப்பிடத்தைக் காட்டுகிறது; தெருவின் அருகிலுள்ள பகுதியுடன் தளத்தின் நிலப்பரப்பு ஆய்வு (M 1:500); செங்குத்து தளவமைப்புடன் தளத்தின் மாஸ்டர் பிளான் மற்றும் திட்டத்தை இணைக்கும் பகுதி (எம் 1:200, 1:1000); அடித்தளத் திட்டம் (தொழில்நுட்ப நிலத்தடி, அடித்தள தளம்); மாடித் திட்டங்கள் (எம் 1:100, 1:50); கட்டிடங்களின் முக்கிய மற்றும் பக்க முகப்புகள் (எம் 1:50, 1:100); சிறப்பியல்பு பிரிவுகள் (எம் 1:100, 1:50); மீண்டும் நிகழாத தளங்களின் தளங்கள் மற்றும் உறைகளுக்கான திட்டங்கள் (M 1: 100); கூரை ராஃப்ட்டர் அமைப்பு திட்டம் (எம் 1:100); கூரை திட்டம் (எம் 1:100, 1:200); அடித்தளத் திட்டம் (எம் 1:100, 1:50); அடித்தளங்களின் பிரிவு, சிறப்பியல்பு கட்டடக்கலை மற்றும் கட்டுமான அலகுகள் மற்றும் விவரங்கள் (M 1:10, 1:20); பொது விளக்கக் குறிப்பு மற்றும் தொழில்நுட்ப மற்றும் பொருளாதார குறிகாட்டிகள்; கட்டுமான செலவுக்கான பட்ஜெட் மற்றும் நிதி பரிசீலனைகள்; பொறியியல் ஆதரவின் வரைபடங்கள் (வடிவமைப்பு பணியின் படி).

இன்னும் ஆவணங்கள் பெற வேண்டும் நில பதிவு. அதைப் பதிவு செய்ய, நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான நோக்கத்தை (ஒரு பண்ணை அல்லது தனிப்பட்ட பண்ணையின் அமைப்பு, ஒரு தனியார் குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் கட்டுமானம், தோட்டக்கலை போன்றவை), நிலத்தின் இருப்பிடம் மற்றும் அளவு ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்துவதற்கான நோக்கத்தை உருவாக்குவதற்கான விண்ணப்பத்தை நீங்கள் நிரப்ப வேண்டும். அடையாள ஆவணத்தின் நகல் (பாஸ்போர்ட்), கொள்முதல் ஒப்பந்தம் - விற்பனை, நில சதித்திட்டத்தின் சான்றளிக்கப்பட்ட காடாஸ்ட்ரல் திட்டம், ஒரு குடிமகனின் உரிமை பற்றிய தகவல்களைக் கொண்ட ஆவணங்கள் (நில சதித்திட்டத்தின் வரம்பற்ற பயன்பாட்டின் உரிமை அல்லது வாழ்நாள் முழுவதும் பரம்பரை உடைமையின் உரிமை கருதப்படுகிறது).

விண்ணப்பம் பாஸ்போர்ட்டின் நகலுடன் மாநில சொத்து மேலாண்மை அமைச்சகத்திடம் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். வழக்கமாக மதிப்பாய்வு செயல்முறை இரண்டு வாரங்கள் எடுக்கும், சில நேரங்களில் இன்னும் கொஞ்சம். அதன்பிறகு, தீர்மானத்தின் நகல் உங்களுக்கு வழங்கப்படும். அதே நேரத்தில், தளத்தின் அளவீடுகள் மற்றும் ஒரு காடாஸ்ட்ரல் திட்டத்தை நீங்களே உருவாக்க வேண்டும்.

பின்னர் நீங்கள் பின்வரும் ஆவணங்களை சமர்ப்பிப்பதன் மூலம் பெடரல் பதிவு சேவைக்கு பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்: அடையாள ஆவணத்தின் நகல் (பாஸ்போர்ட்); ஒரு நில சதியை பதிவு செய்வதில் உள்ளூர் நிர்வாக அதிகாரியால் எடுக்கப்பட்ட முடிவு; விற்பனை ஒப்பந்தம்; நில சதித்திட்டத்தின் சான்றளிக்கப்பட்ட காடாஸ்ட்ரல் திட்டம்.

முக்கியமான! அனைத்து ஆவணங்களும் (முறையே பாஸ்போர்ட் தவிர) அசல் மற்றும் கூடுதல் நகல்களில் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்