12,000 சம்பளத்தில் அடமானம் கொடுப்பார்களா.சிறிய உத்தியோகபூர்வ சம்பளத்தில் அடமானம். விருப்பம் - ஜாமீன்
வழங்கும்போது வருமானத்தின் அளவு முக்கிய வங்கி அளவுகோல்களில் ஒன்றாகும் வீட்டு கடன்கள், எனவே சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்கள் ஒரு சிறிய உத்தியோகபூர்வ சம்பளத்துடன் அடமானத்தை எவ்வாறு பெறுவது என்பதைக் கண்டறிய அடிக்கடி முயற்சி செய்கிறார்கள்?
ஒரு சிறிய சம்பளம் ஒரு வாக்கியம் அல்ல!
சிறியதாக இருந்தால் அடமானம் கொடுப்பார்களா என்று பதிலளிப்பது எளிது உத்தியோகபூர்வ சம்பளம், சாத்தியமற்றது. ஒரு குறிப்பிட்ட நபரின் நிதி திறன்கள் மற்றும் அவரது கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான அவரது உண்மையான விருப்பத்தை மதிப்பிடுவது வங்கிக்கு முக்கியமானதாக இருக்கும்.
பெரும்பாலும், வருவாய் குறைந்த பட்டியில் சுமார் 25-30 ஆயிரம் ரூபிள் சரி செய்யப்படுகிறது. ஆனால் மாஸ்கோ மற்றும் பெரிய நகரங்களுக்கு அத்தகைய சம்பளத்தை மிதமானதாக அழைக்கலாம், பின்னர் பிராந்தியங்களில் ஒத்த வருவாய்மிகவும் நியாயமானதாக கருதப்படுகிறது, எனவே வங்கிக்கிளைஒரு சிறிய நகரத்தில் நிலையான குறைந்தபட்ச ஊதிய வரம்பை மேலும் குறைக்கலாம்.
வருவாய் முக்கியமானது என்பதை புரிந்துகொள்வது முக்கியம், ஆனால் ஒரே அளவுகோல் அல்ல. நல்ல வருமானம் உள்ள ஒருவர் கடன் வாங்கினாலும், அதே நேரத்தில் விதிகளை தவறாமல் மீறினால், மாதாந்திர பணம் செலுத்துவதில் தாமதம், கடன்கள் குவிந்து, இறுதியில் அதை மோசமாக்கும் கடன் வரலாறுவங்கி மறுக்கலாம். மேலும், தகுந்த சம்பளம் கிடைத்தாலும், வங்கியாளர்களின் மனதை மாற்றுவதற்கு அவர்களை நம்ப வைப்பது கடினம்.
அவர்கள் சுமாரான வருமானத்துடன் கூட, கீழ்க்கண்டவர்களுக்குக் கடன் கொடுக்கத் தயாராக இருக்கிறார்கள்:
- ஒரு மாநில அமைப்பில் வேலை;
- மாதாந்திர ஓய்வூதியம் பெறுகிறது;
- சார்புடையவர்கள் இல்லை மற்றும் பராமரிப்பு கடமைகளில் சுமை இல்லை.
குறைந்தபட்ச வருமானம் என்னவாக இருக்க வேண்டும்?
ஒரு சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர் வயது, குடியுரிமை, பிணையத்தின் இருப்பு போன்ற அனைத்து நிபந்தனைகளையும் பூர்த்தி செய்தாலும், அவரது மொத்த வருமானம் சட்டத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட குறிகாட்டிகளுக்குக் குறைவாக இருந்தால், அவர் மறுக்கப்பட வேண்டும்.
சிறிய வெள்ளை சம்பளத்தில் அடமானம் கொடுப்பார்களா? வங்கியாளர்கள் உறுதியாக இருந்தால்:
- மாதாந்திர பங்களிப்பின் அளவு நிகர மொத்த குடும்ப வருமானத்தில் 40% ஐ விட அதிகமாக இருக்காது;
- ஒவ்வொரு குடும்ப உறுப்பினருக்கும் வருமானம் குறைவாக இல்லை வாழ்க்கை ஊதியம்ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில்.
ஒவ்வொருவரும் பயன்படுத்தி, விண்ணப்பத்தின் ஒப்புதலுக்கான தங்கள் சொந்த வாய்ப்புகளை சுயாதீனமாக மதிப்பிடலாம் ஒரு எளிய சுற்றுகணக்கீடு. நிகர குடும்ப வருமானத்தைப் பெற, மொத்த வருமானத்தில் (சம்பளம், உதவித்தொகை, கொடுப்பனவுகள்) (கட்டணம்) இருந்து மாதாந்திர கட்டாயச் செலவுகளைக் கழிக்க வேண்டியது அவசியம். பயன்பாடுகள், வாடகை வீடுகளுக்கான கட்டணம், பிற கடன்களுக்கான கொடுப்பனவுகள் போன்றவை).
முக்கியமான! நிகர குடும்ப வருமானத்தில் 40% குடும்பத்தின் மொத்த வாழ்வாதார அளவை விட குறைவாக இருக்கக்கூடாது.
வாய்ப்புகளை அதிகரிப்பது எப்படி?
சிறிய உத்தியோகபூர்வ சம்பளத்துடன் அடமானத்தை எவ்வாறு பெறுவது என்பதைக் கண்டறிதல், பற்றி நினைவில் கொள்ள வேண்டும் கூடுதல் அம்சங்கள்வங்கியின் கடனை நிரூபிக்கவும்.
கூடுதல் வருமானம்
விண்ணப்பத்தின் ஒப்புதலுக்கான வாய்ப்புகளை அதிகரிக்கும் வாய்ப்புகளில் ஒன்று கூடுதல் வருமானம். கூடுதல் வருமானமாக என்ன கருதப்படுகிறது மற்றும் அதை உறுதிப்படுத்த என்ன அதிகாரப்பூர்வ ஆவணங்கள் தேவை?
- ஒரு பகுதி நேர வேலையின் வருவாய் - இணைந்து வேலை செய்யும் இடத்திலிருந்து 2NDFL இன் சான்றிதழ்.
- ஓய்வூதியம் - FIU இலிருந்து சான்றிதழ்.
- பத்திரங்கள் மீதான லாபம் - பங்குதாரர்களின் பதிவு / தரகு சான்றிதழ்.
- மீது வட்டி வைப்பு- வங்கி அறிக்கை.
- சொத்தின் வாடகையிலிருந்து பணம் (வீடு, நில சதி, போக்குவரத்து) - ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம் மற்றும் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை மாற்றுவதற்கான குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து ரசீதுகள்.
- ஜீவனாம்சம், சமூக நலன்கள், மகப்பேறு - சமூக சேவைகளின் சான்றிதழ்கள்.
ஒரு நபர் ஃப்ரீலான்ஸராக பணிபுரிந்து அதிகாரப்பூர்வமற்ற வருமானத்தைப் பெற்றால், நீங்கள் ஆண்டின் இறுதியில் ஒரு அறிவிப்பைத் தாக்கல் செய்து மொத்தத் தொகையில் 13% வரி செலுத்தினால் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது அதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளலாம்.
ஒரு குறிப்பில்! சேவைகள் அல்லது பொருட்களுக்கு பணத்தை மாற்றும் போது பிளாஸ்டிக் அட்டைவங்கி அறிக்கைகள் மூலம் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்த முடியும். கடன் திட்டமிடப்பட்ட அதே வங்கியில் அட்டை வழங்கப்பட்டால் கூடுதல் பிளஸ் இருக்கும்.
ஆரம்ப கட்டணம்
பெரும்பாலான வங்கிகள் அடமானப் பொருட்களை முன்பணத்துடன் வழங்குகின்றன - வாங்கிய வீட்டுமனைகளின் தொகையில் 10 முதல் 50% வரை. ஆனால் கடன் வாங்கியவர் அதிக பங்களிப்பு செய்ய முடிவு செய்தால், அவர் அதிக உத்தியோகபூர்வ வருவாயைப் பெறாவிட்டாலும் கூட, அவர் தனது வாய்ப்புகளை கணிசமாக அதிகரிப்பார். எப்படி அதிக அளவு, வங்கி மற்ற அளவுகோல்களுக்கு அதிக விசுவாசமாக இருக்கும்.
அளவை அதிகரிக்க குறைந்தது நான்கு சாத்தியங்கள் உள்ளன முன்பணம்:
- சேமிப்பை (ஏதேனும் இருந்தால்) விட்டுவிடுங்கள்;
- கடன் கேட்க சிறிய அளவுஉறவினர்கள் மற்றும் நண்பர்களுடன்;
- தாய் மூலதனத்தைப் பயன்படுத்துங்கள்;
- நுகர்வோர் கடனை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்.
2018 ஆம் ஆண்டில், ஆரம்ப அடமானக் கட்டணத்தைக் குறைப்பதைக் கருத்தில் கொள்ள மாநில டுமா திட்டமிட்டுள்ளது. எஸ்க்ரோ கணக்குகளுக்கு மாறிய பிறகு இது சாத்தியமாகும், இது கோடையில் கட்டுமானத்திற்கு நிதியளிக்கும் போது கட்டாயமாகிவிடும். முன்பணத்தின் குறைக்கப்பட்ட தொகையானது கடனைப் பெறுவதை எளிதாக்கும் மற்றும் நடுத்தர மற்றும் சிறிய வருவாய் உள்ளவர்களுக்கு அடமான வீடுகளை மிகவும் மலிவாக மாற்றும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
ஒரு குறிப்பில்! இளைஞர் பாராளுமன்றத்தில் மாநில டுமா 35 வயதிற்குட்பட்ட இளம் வாழ்க்கைத் துணைகளுக்கான முதல் கட்டணத்தை ரத்து செய்ய முன்மொழியப்பட்டது. உண்மை, முன்முயற்சி உடனடியாக நிராகரிக்கப்பட்டது: தங்கள் சொந்த பணத்தை முதலீடு செய்யாத குடிமக்கள், ஆனால் கடன் வாங்குபவர்கள், பொதுவாக நிதிக் கடமைகளை குறைந்த பொறுப்புடன் அணுகுகிறார்கள்.
கரைப்பான் இணை கடன் வாங்குபவர்
மூன்றாவது வழி, வேட்பாளருக்கு உறுதியளிக்க ஒப்புக்கொள்ளும் அதிக வருமானம் கொண்ட ஒரு இணை கடன் வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பதாகும். அடமானக் கடனைப் பெறும்போது பெரும்பாலும் இணை கடன் வாங்குபவரின் இருப்பு முன்நிபந்தனை, ஆனால் அவற்றின் எண்ணிக்கை மற்றும் நிலையை சரிசெய்யலாம்:
- ஒன்று முதல் 3-5 இணை கடன் வாங்குபவர்கள் வரை;
- மனைவி, நெருங்கிய உறவினர், நிலை வரையறுக்கப்படவில்லை.
ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க, இணை கடன் வாங்குபவர்கள் வங்கிக்கு முழுப் பொறுப்பு என்பதை நினைவில் கொள்க. பிரதான கடன் வாங்குபவர் இதைச் செய்வதை நிறுத்தினால், பணம் செலுத்துதல் மற்றும் கடனைச் செலுத்துதல் ஆகியவை தானாகவே அவர்களுக்குச் செல்லும். இது சம்பந்தமாக, நண்பர்கள் அல்லது சக ஊழியர்களிடமிருந்தும், நல்ல வருவாயுடன் கூட இணை கடன் வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் கடினம் என்பது தெளிவாகிறது, ஆனால் உறவினர்கள் இந்த சிக்கலை தீர்க்க உதவலாம்.
உறுதிமொழி
இறுதியாக மற்றொரு வாய்ப்பைப் பெறலாம் அடமானம்மிதமான "வெள்ளை" வருவாயுடன் - திரவ சொத்துக்களை அடகு வைக்க: போக்குவரத்து அல்லது ரியல் எஸ்டேட் (ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, ஒரு சதி கொண்ட கோடை வீடு, ஒரு கேரேஜ்). வங்கி பிணையத்தை கவனமாக ஆராய்ந்து, விற்பனைக்குப் பிறகு அதன் மதிப்பு அபாயங்களைச் செலுத்தினால் மட்டுமே அதை அங்கீகரிக்கும்.
ஒரு குறிப்பில்! அதிக மைலேஜ் அல்லது அவசர நிதியில் 10 வயதுக்கு மேற்பட்ட கார் மூலம் கடன் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு மிகக் குறைவு.
பிணையத்தை வழங்குவதற்கு முன், நீங்கள் அதை வரையறுக்க வேண்டும் சந்தை மதிப்பு, மற்றும் மதிப்பீட்டாளர்களின் சேவைகளுக்கு கடன் வாங்குபவர் பணம் செலுத்த வேண்டும். தேவையற்ற செலவினங்களைத் தவிர்க்க, வக்கீல்கள் முதலில் எந்த மதிப்பீட்டிற்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படும் என்பதை வங்கியுடன் சரிபார்க்க பரிந்துரைக்கின்றனர் - மதிப்பீட்டில் நிபுணத்துவம் பெற்ற வங்கியின் பிரிவிலிருந்து, அல்லது நீங்கள் எந்த நிறுவனத்தையும் தொடர்பு கொள்ளலாம்.
சலுகை கடன்
ஆதரிக்கும் முயற்சியில் வங்கி அமைப்பு, கட்டுமான தொழில் மற்றும் குடிமக்கள், அரசு முன்னுரிமை கடன் வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. இவ்வாறு, இளம் குடும்பங்கள் வங்கியின் வட்டி விகிதத்திற்கும் 6% க்கும் இடையிலான வேறுபாட்டிற்கு ஈடுசெய்யப்படுகின்றன, இது கடனில் 6% மட்டுமே செலுத்த அனுமதிக்கிறது.
AHML உட்பட கூட்டாட்சி மற்றும் பிராந்திய திட்டங்களின் கட்டமைப்பிற்குள் முன்னுரிமை நிபந்தனைகள் வழங்கப்படுகின்றன (விகிதம் 5.4% ஆக குறைக்கப்படலாம்):
- மருத்துவர்கள் மற்றும் ஆசிரியர்கள்;
ஒரு குறிப்பில்! மக்கள்தொகையின் மிகவும் பாதிக்கப்படக்கூடிய வகைகளில் இருந்து அதிக சம்பளத்தை கோருவது சாத்தியமில்லை, எனவே, வருமானத்தின் அளவுக்கான விசுவாசமான நிபந்தனைகள் வங்கி தயாரிப்புகளில் பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன.
எந்த வங்கிகள் குறைந்த வருமானத்தில் கடன் கொடுக்கின்றன?
அனைத்து முக்கிய வங்கிகளும் சிறிய சம்பளம் பெறும் ஒரு சாத்தியமான வேட்பாளரின் விண்ணப்பத்தை பரிசீலிக்க தயாராக உள்ளன. ஒரு சிறிய உத்தியோகபூர்வ சம்பளத்துடன் அடமானத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள், உதாரணமாக, Sberbank வங்கியின் மாற்று வடிவத்தை வழங்குகிறது. இந்த நிதி ஆவணம்:
- 2NDFL சான்றிதழுக்கு மாற்றாக உள்ளது;
- வருமானத்தை உறுதிப்படுத்துகிறது;
- கூடுதல் வருவாய் குறித்த தரவை உள்ளிட உங்களை அனுமதிக்கிறது.
ஒரு குறிப்பில்! ஆவணம் உள் மற்றும் வரி அதிகாரிகளுக்கு மாற்றப்படவில்லை.
வருமான ஆதாரம் இல்லாத அடமானத்தின் அம்சங்கள்
உத்தியோகபூர்வ வருவாய் சிறியதாக இருந்தால், ஆனால் கடன் பெற உண்மையான நிதி வாய்ப்புகள் இருந்தால், வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் கடனைப் பெறுவதற்கான விருப்பத்தை கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு.
அடமானக் கடன் 2 ஆவணங்களின்படி வழங்கப்படுகிறது:
- தேவை - பதிவுடன் கூடிய பாஸ்போர்ட்;
- நீங்கள் விரும்பும் ஆவணங்களில் ஒன்று - ஒரு வெளிநாட்டு பாஸ்போர்ட், ஒரு இராணுவ மனிதன், SNILS, ஒரு ஓட்டுநர் உரிமம், ஒரு ஓய்வூதியம்.
ஒரு குறிப்பில்! பட்டியலில் வருவாயைப் பிரதிபலிக்கும் சான்றிதழ் இல்லை, எனவே அதன் அளவு ஒரு பொருட்டல்ல.
அத்தகைய திட்டத்தின் கீழ் சிறிய சம்பளத்துடன் அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் மிக அதிகம், ஆனால் இந்த வங்கி தயாரிப்புகளின் தீமைகளை நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும்:
- ஒரு பெரிய தொகை முன்பணம் - வீட்டுச் செலவில் 40% மற்றும் அதற்கு மேல்;
- சிறிய அளவு அதிகபட்ச தொகைஒரு கடன், அதாவது, நீங்கள் மலிவான வீட்டை தேர்வு செய்ய வேண்டும்;
- அதிக வட்டி விகிதம்;
- குறைவாக அதிகபட்ச வயதுகடனை கடைசியாக செலுத்தும் நேரத்தில் கடன் வாங்குபவர்.
ஒரு குறிப்பில்! பொருள் தயாரிக்கும் நேரத்தில், வருவாயின் அளவைக் குறிப்பிடாமல் அடமானக் கடன்கள் Sberbank, VTB24, Gazprombank மற்றும் Rosselkhozbank ஆகியவற்றில் வழங்கப்பட்டன.
ஒரு சிறிய உத்தியோகபூர்வ சம்பளத்துடன் அடமானத்தை எவ்வாறு பெறுவது என்பதற்கான அனைத்து சாத்தியக்கூறுகளையும் படித்த பிறகு, உங்கள் சொந்த திறன்களை மதிப்பீடு செய்வது மதிப்பு. வருமானம் அனுமதித்தால், நீங்கள் நுகர்வோர் கடனைப் பெறலாம், உங்களிடம் சேமிப்பு இருந்தால், இன்னும் கணிசமான முன்பணம் செலுத்துங்கள், உங்களுக்கு நல்ல உறவினர்கள் இருந்தால், அவர்களின் ஆதரவைப் பெறுங்கள்.
இப்போதெல்லாம், ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகின்றன, மேலும் பலருக்கு அவர்களின் சொந்த வீடுகள் மாறுகின்றன குழாய் கனவு. இந்த சூழ்நிலையில் இருந்து ஒரே வழி ஒரு வங்கியில் அடமானம்.
புள்ளிவிவரங்களின்படி, குறைந்த ஊதியம், மோசமான கடன் வரலாற்றுடன், குடிமக்கள் மறுப்பதற்கு மிகவும் பிரபலமான காரணமாகி வருகிறது. (உங்கள் கடன் வரலாற்றை இணையம் வழியாக இலவசமாகப் பார்க்கலாம். விவரங்கள்).
பூர்வாங்க காசோலைக்கு அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது, பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் ஒரு வங்கி ஊழியர் கடந்த ஆறு மாதங்களுக்கான வருமானச் சான்றிதழை வழங்குவதற்கு சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர் தேவைப்படும். இருப்பினும், ஊதியங்கள் குறித்த குறிப்பிட்ட புள்ளிவிவரங்களுக்கு வங்கிகளுக்கு எந்தத் தேவையும் இல்லை, இருப்பினும் பெரும்பாலும் இது ஒரு சிறிய சம்பளம், இது கடனை மறுப்பதற்கான காரணமாக இருக்கலாம். இந்த சூழ்நிலையில் எப்படி இருக்க வேண்டும், மேலும் விவாதிப்போம்.
அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வங்கிகளின் தேவைகள்
பலர் கேள்வியை எதிர்கொள்கின்றனர்: அடமானம் பெற சம்பளம் என்னவாக இருக்க வேண்டும்?ஒரு விதியாக, கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகளில் நிதி நிறுவனங்கள் உத்தியோகபூர்வ சம்பளத்தை எண்ணிக்கையில் குறிப்பிடவில்லை. ஆனாலும்,
பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட தரநிலைகளின்படி, கடன்கள் மற்றும் அடமானங்களின் விலை வாடிக்கையாளரின் சம்பளத்தில் 40-50% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.
ஆவணங்களின்படி என்றால் தனிப்பட்டவங்கிக்கு வழங்கப்படும், தொகை இந்த நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்யவில்லை, சமர்ப்பிக்கப்பட்ட விண்ணப்பத்தில் நேர்மறையான முடிவைப் பெறுவது கடினம். சில வங்கிகள் உடனடியாக மறுக்கும், மற்றவை வாடிக்கையாளரின் கடன் வரலாறு தெளிவாக இருந்தால் சிறிய அடமானத் தொகையை வழங்கலாம். தங்கள் வருமானத்தைப் பற்றிய தகவலை வழங்கும் இணை கடன் வாங்குபவர்களும் உதவலாம்.
வங்கி "வெள்ளை" சம்பளத்தை மட்டுமல்ல, வருமானத்தையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம் மதிப்புமிக்க காகிதங்கள், ரியல் எஸ்டேட் அல்லது தொழில் முனைவோர் செயல்பாடு. அதாவது, அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது, அனைத்து வருமான ஆதாரங்களையும் வங்கிக்கு நிரூபிப்பது முக்கியம்.
கூடுதலாக, வங்கியால் பயன்படுத்தப்படும் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை கணக்கிடுவதற்கான வழிமுறை முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. வருடாந்திர கொடுப்பனவுகளுக்கு வேறுபட்ட கொடுப்பனவுகளை விட குறைந்த அளவிலான வருமானம் தேவைப்படுகிறது. முதல் வழக்கில் வாடிக்கையாளர் முழுவதும் சம பங்குகளை செலுத்துகிறார் கடன் காலம், மற்றும் இரண்டாவது செலுத்துகிறது அதிகபட்ச வட்டிமுதல் முறையாக மீதமுள்ள கடன் அடுத்தது.
Sberbank இல் அடமானம் எடுக்க எவ்வளவு சம்பளம் இருக்க வேண்டும்?
Sberbank வாடிக்கையாளரின் குடியிருப்பு பகுதிக்கு கவனம் செலுத்துகிறது மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்தில் நிறுவப்பட்ட வாழ்க்கைச் செலவை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது. இருப்பினும், உங்கள் சம்பளம் வாழ்க்கை ஊதியத்திற்குள் இருந்தால், விண்ணப்பத்தின் ஒப்புதலை நீங்கள் எண்ணக்கூடாது.
பொதுவாக, அடமான விண்ணப்பத்தின் ஒப்புதலைப் பல காரணிகள் பாதிக்கின்றன:
- வருவாய் நிலைத்தன்மை;
- அடமானத்தில் வழங்கக்கூடிய சொத்தின் இருப்பு (இந்த வழக்கில், தொகையின் சான்றிதழ் ஊதியங்கள்பெரும்பாலான வங்கி நிறுவனங்கள் கோரப்படவில்லை, ஏனெனில் கடன் வழங்குபவர் கடனாளியின் ரியல் எஸ்டேட் வடிவத்தில் பாதுகாப்பைப் பெறுகிறார்);
- உத்தரவாததாரர்களின் இருப்பு;
- "சுத்தமான" கடன் வரலாறு.
உத்தியோகபூர்வ சம்பளம் குறைவாக இருந்தால் அடமானம் பெறுவது எப்படி?
ஒரு சிறிய சம்பளம் அடமானம் பெறுவதற்கு கடுமையான தடையாக இருக்கும், ஆனால் இந்த சூழ்நிலையிலிருந்து வெளியேற வழிகள் உள்ளன. வாடிக்கையாளர் ஒரு இணை கடன் வாங்குபவரை ஈர்ப்பதன் மூலம் வங்கியின் நம்பிக்கையின் அளவை அதிகரிக்க வேண்டும் இணை. கூடுதலாக, கூடுதல் வகையான வருவாய்களை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை நீங்கள் வழங்கலாம். உதாரணமாக, ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம், அதன் படி ஒரு தனிநபர் ஒவ்வொரு மாதமும் குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையைப் பெறுகிறார்.
உத்தியோகபூர்வ சம்பளம் இல்லாமல் அடமானம் பெற முடியுமா?
சாம்பல் சம்பளத்துடன் கூடிய அடமானமும் உண்மையாகிவிடும். சில வங்கிகளில், கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது, வங்கி வடிவில் வருமானச் சான்றிதழை வழங்கலாம். ஆவணம் நடைமுறைக்கு வர, நீங்கள் அதை உங்கள் வேலையில் சான்றளிக்க வேண்டும். ஆனால் முதலாளி தனது பணியாளரின் கடனை உறுதி செய்வாரா என்பது வேறுபட்ட இயல்புடைய ஒரு கேள்வி. இந்த உறுதிப்படுத்தல் சிக்கல்களை ஏற்படுத்தலாம் வரி அலுவலகம்அவருக்கு.
குறைந்தபட்ச விகிதத்தில் அதிகாரப்பூர்வ பதிவு பற்றி நிர்வாகத்துடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தவும் முயற்சி செய்யலாம், பல வேலைகள் இருந்தால் இந்த விருப்பமும் சாத்தியமாகும். IN வேலை புத்தகம்முக்கிய சம்பளம் வழங்கப்படும், மீதமுள்ளவை பகுதி நேர வேலையாக நிர்ணயிக்கப்படும். வங்கி மொத்த உத்தியோகபூர்வ வருமானத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளும். இணை கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்ப்பது அடமான ஒப்புதலுக்கான வாய்ப்பையும் அதிகரிக்கும்.
வருமானச் சான்று இல்லாமல் அடமானத்தை எங்கே பெறுவது?
பல வங்கிகள் வழங்குவதை நடைமுறைப்படுத்துகின்றன. இந்த இரண்டு ஆவணங்களும் பெரும்பாலும் பாஸ்போர்ட் மற்றும் நிதி நிறுவனத்தின் விருப்பப்படி இரண்டாவது ஆவணம். இது ஓட்டுநர் உரிமம், பாஸ்போர்ட், வீட்டுச் சான்றிதழ், TIN, SNILS ஆக இருக்கலாம்.
இந்த வகை ரியல் எஸ்டேட் கடனுடன் சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்கடனின் அளவு மற்றும் அதிக வட்டி விகிதத்தின் மீதான கட்டுப்பாடுகளுக்கு நீங்கள் தயாராக வேண்டும். வங்கிகள் அத்தகைய கடன்களை வழங்குவதன் மூலம் ஆபத்துக்களை எடுக்கின்றன, எனவே அவர்கள் அதை பாதுகாப்பாக விளையாட முயற்சிக்கிறார்கள். வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் நீங்கள் அடமானம் பெறலாம்:
Sberbank இல் நீங்கள் அவருடைய ஊதிய வாடிக்கையாளர் அல்லது இளம் குடும்பங்கள் ஆதரவு திட்டத்தின் கீழ் இருந்தால்.
- குறைந்தபட்ச கடன் தொகை 300,000 ரூபிள்;
- முன்பணம் 15%;
- 12.5% வரை வட்டி விகிதம்;
- கால அடமான கடன் 30 வயது வரை.
VTB வங்கி வழங்குகிறது:
- 20 வருட காலத்திற்கு அடமானம்;
- வட்டி விகிதம் 15% க்கு மேல் இல்லை;
- முன்பணத்தின் அளவு 40% ஆகும்.
IN டெல்டா கடன் வங்கி 40% முன்பணத்துடன் உயர்த்தப்பட்ட வட்டியில் அடமானத்தை வழங்குங்கள், ஆனால் பதிவு செய்வதற்கு பாஸ்போர்ட் மட்டுமே தேவை.
Sberbank இல் உள்ள இரண்டு ஆவணங்களின்படி
முன்பணம் செலுத்தும் தொகை மொத்த அடமானத்தில் 50% ஆக இருக்கும். குறைந்தபட்ச அடமான தொகை: 300,000 ரூபிள். இணை கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்க்கும் வாய்ப்பு அனுமதிக்கப்படுகிறது.
Sberbank இல் ரியல் எஸ்டேட் பாதுகாப்பு குறித்து
வருமானச் சான்றிதழ் இல்லாமல் வீட்டுக் கடனைப் பெறுவதற்கான மற்றொரு விருப்பம் அல்லது அதில் உள்ள எண்கள் சிறியதாக இருக்கும் நிபந்தனையின் பேரில் ரியல் எஸ்டேட் வடிவத்தில் பிணையம் இருப்பது.
Sberbank இல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட அடமானம் பல நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது, அவற்றில் இது கவனிக்கத்தக்கது:
- ஊதிய வாடிக்கையாளர்களுக்கான நன்மைகள்;
- ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த வட்டி: 11% இலிருந்து;
- ஏறக்குறைய எந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட்டையும் உத்தரவாதமாகப் பயன்படுத்தலாம்;
- நம்பகமான வங்கியுடனான ஒத்துழைப்பு, இது ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் அடமானக் கடன் வழங்கும் துறையில் முன்னணியில் உள்ளது.
வாடிக்கையாளரின் சொத்து வங்கிக்கு நிதி திரும்புவதற்கான உத்தரவாதமாக செயல்படும். அடமானத்தை செலுத்தாத நிலையில், சொத்து Sberbank க்கு மாற்றப்படும். விண்ணப்பிக்க, அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் உரிமையின் கூடுதல் உறுதிப்படுத்தலுடன் ஆவணங்களின் நிலையான தொகுப்பை நீங்கள் வழங்க வேண்டும்.
அடமானம் பெறுவதற்கு ஒரு பெரிய சம்பளம் அல்லது நிலையான பணப்புழக்கத்திற்கான மற்றொரு ஆதாரம் தேவை என்பது நீண்ட காலமாக நடைமுறையில் உள்ளது. இன்று, பெரும்பாலும் ஒரு தனியார் தொழில்முனைவோருக்கு பணிபுரியும் ஒரு நபர் வருமானத்தின் அளவை முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ உறுதிப்படுத்த முடியாது. வங்கியின் பார்வையில், அத்தகைய வாடிக்கையாளர் விரும்பத்தகாதவர், ஏனென்றால் அவர் வருமானம் இல்லாமல் இருப்பார் மற்றும் சரியான நேரத்தில் அடமானக் கட்டணத்தை திருப்பிச் செலுத்த முடியாது என்ற ஆபத்து அதிகமாக உள்ளது. வாடிக்கையாளர் கணக்கியல் துறை மூலம் வேலைவாய்ப்பிலிருந்து வருமான சான்றிதழை சமர்ப்பிக்க வங்கி விரும்புகிறது. உத்தியோகபூர்வ சம்பளம் சிறியதாக இருந்தால் அடமானத்தை எவ்வாறு பெறுவது என்ற கேள்விக்கு பதில்கள் உள்ளன. இதைப் பற்றி இந்த கட்டுரையில் பேசுவோம்.
அடமானம் பெற எவ்வளவு சம்பளம் இருக்க வேண்டும்
பெரும்பாலான வங்கிகளுக்கு எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை குறைந்தபட்ச அளவுஅடமானங்களுக்கான சம்பளம். வரம்பு வாடிக்கையாளர் பெறக்கூடிய தொகையைப் பற்றியது. ஒரு பெரிய சம்பளம் நீங்கள் ஒரு பெரிய கடன் பெற அனுமதிக்கிறது.
அடமானத்தைப் பெறுவதற்கு எவ்வளவு சம்பளம் இருக்க வேண்டும் என்பதைக் கண்டுபிடிப்போம். ஒரு விதியாக, அடமானக் கடனின் அளவு கணக்கீடு செய்யப்படுகிறது, இதனால் மாதாந்திர கட்டணம் கடனாளியின் மாத வருமானத்தில் கால் பகுதிக்கு மேல் இல்லை. கடன் வாங்குபவரின் சம்பளம் அல்லது பிற வருமானம் வீடு, உணவு மற்றும் பிற பொருட்களை வாங்குவதற்குப் போதுமானதாக இருக்கும் என்று கருதப்படுகிறது. மீதமுள்ளவை அடமானக் கட்டணங்களுக்குப் பயன்படுத்தப்படும். இது மிகவும் சிறியதாக இருந்தால், அடமானம் மறுக்கப்படலாம்.
Sberbank இல் அடமானத்திற்கு என்ன சம்பளம் தேவை
நம் நாட்டின் சட்டங்களின்படி, மாதாந்திர அடமானக் கட்டணம் கடனாளியின் மாத வருமானத்தில் 40% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. Sberbank இன் அடமானக் கடன்களில் சராசரியாக செலுத்தும் அளவு 17-20 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும். எனவே, கடன் பெற, நீங்கள் ஒரு மாதத்திற்கு குறைந்தபட்சம் 35 - 40 ஆயிரம் ரூபிள் சம்பளம் பெற வேண்டும்.
இருப்பினும், இந்த கணக்கீட்டு திட்டத்தில் பல புள்ளிகள் உள்ளன:
- மாதாந்திர வருமானத்தில் இணை கடன் வாங்குபவர்களின் வருமானம் அடங்கும் இந்த கடன். உதாரணமாக, திருமணமான தம்பதிகளுக்கு அடமானம் வழங்கும்போது, கணவன் மற்றும் மனைவி இருவரின் வருமானம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும். இது குறைந்த வருமானம் கொண்ட வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் கடன் ஒப்புதலுக்கு நம்பிக்கை வைக்க அனுமதிக்கிறது.
- கட்டாயம் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள். Sberbank அதிக வருமானம் கொண்ட ஒரு வாடிக்கையாளருக்கு கடனை மறுக்கலாம், ஆனால் பணம் செலுத்துதல், எடுத்துக்காட்டாக, ஜீவனாம்சம் அல்லது கடன்களுக்கான கொடுப்பனவுகள் (கார் கடன், நுகர்வோர் கடன் மற்றும் பிற).
நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, அடமானம் பெறுவதற்கு என்ன சம்பளம் இருக்க வேண்டும் என்ற கேள்வி அவ்வளவு எளிதல்ல. அவர்கள் வீட்டுக் கடன் கொடுப்பார்களா இல்லையா என்பது குறித்த துல்லியமான பதிலைப் பெற, நீங்கள் வங்கியின் பிரதிநிதி அலுவலகத்தைத் தொடர்பு கொள்ளலாம். சான்றிதழ்களை சேகரிப்பதில் நீங்கள் கவலைப்பட விரும்பவில்லை என்றால், பயன்படுத்தவும் கடன் கால்குலேட்டர்கள். இந்த திட்டங்கள் இணையத்தில் வங்கி பக்கங்களில் அமைந்துள்ளன.
இந்த திட்டத்தைப் பயன்படுத்த, நீங்கள் ஒரு சிறப்பு கேள்வித்தாளின் துறைகளில் வருமானத்தின் அளவை உள்ளிட வேண்டும். நீங்கள் விண்ணப்பிக்கக்கூடிய கடன் தொகையை கால்குலேட்டர் காண்பிக்கும். நிச்சயமாக, இந்த எண்ணிக்கை தோராயமாக இருக்கும் என்பதை நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும் மற்றும் வெவ்வேறு வங்கிகளின் சலுகைகளை மதிப்பீடு செய்ய பயன்படுத்தலாம். வீட்டுக் கடனின் சரியான கணக்கை வங்கி அலுவலகத்தில் உரிய ஆவணங்களை அளித்த பின்னரே கண்டுபிடிக்க முடியும்.
20,000 ரூபிள் சம்பளத்துடன் அடமானம்
குறைந்த சம்பளம் கிடைத்தாலும் அடமானக் கடன் கிடைக்கும். பல வழிகளைப் பற்றி பேசலாம்:
- ஒரு மனைவி அடமானம் எடுத்தால், மற்றவர் உத்தரவாதமளிப்பவராக மாறினால், இரு மனைவிகளின் வருவாயையும் வங்கி கருதுகிறது.
- கடன் வாங்குபவரை விட அதிக வருமானம் உள்ள எந்த உறவினரும் உத்தரவாதம் அளிக்கலாம். உத்தரவாததாரரின் மீது விழும் பெரிய பொறுப்பைப் பற்றி நாம் மறந்துவிடக் கூடாது.
- முதல் கட்டணம் செலுத்த பணம் இல்லாத இளம் குடும்பங்களுக்கு, வழங்குவதற்கான மாநில மற்றும் நகராட்சி திட்டங்கள் உள்ளன அடமான கடன்கள்இளம் குடும்பங்கள். இந்த முறை ஒரு குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடு உள்ளது: நீங்கள் ஆவணங்களின் குறிப்பிடத்தக்க பெரிய தொகுப்பை வழங்க வேண்டும்.
- மாநில, பிராந்திய மற்றும் நகர அடமான திட்டங்கள் ஒரு பெரிய தொகுப்பு உள்ளது. அவை குறிப்பாக ஏழைகளுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன: ஆசிரியர்கள், மருத்துவர்கள், இராணுவம், அரசு ஊழியர்கள். ஏற்கனவே உள்ள திட்டங்களைப் பற்றிய கூடுதல் தகவலுக்கு, நகர நிர்வாகம் அல்லது நகராட்சி இணையப் பக்கத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும். ஆவணங்களின் பட்டியலை நகர நிர்வாகத்தில் காணலாம்.
- 15,000 ரூபிள் சம்பளத்துடன் அடமானம் சாத்தியமாகும். முதல் தவணையைச் செய்ய, நீங்கள் வங்கியில் இருந்து நுகர்வோர் கடனைப் பெறலாம். பொதுவாக வருமான அறிக்கைகளை கேட்காமல் கடன்கள் வழங்கப்படுகின்றன. அடமானக் கடனை வழங்கிய வங்கி நுகர்வோர் கடனைப் பற்றி கண்டுபிடிக்காத வகையில் கடன்களை ஏற்பாடு செய்ய முயற்சிப்பது மதிப்பு. ஒரு நுகர்வோர் கடன் தெரிந்தால், வங்கி வருமானத்தில் இருந்து செலுத்தும் தொகையை கழிக்க முடியும், நிச்சயமாக, நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க கொடுக்கப்படும் தொகையை குறைக்கலாம்.
- குடும்பத்தில் வயதான உறவினர்கள் இருந்தால், ஓய்வூதியத் திட்டத்தின் கீழ் கடன் வழங்கப்படலாம். பின்னர் கொடுப்பனவுகளின் பகுதிகள் குடும்ப உறுப்பினர்களிடையே வங்கியால் பிரிக்கப்படுகின்றன, மேலும் கடன் வாங்குபவரின் நிதிச் சுமை குறையும்.
- பணியாளரின் சம்பளத்தின் அடிப்படையில் அடமானத்தை செலுத்துவதற்கான உத்தரவை நிறைவேற்றுவதே ஒரு வழி. அடமானம் செலுத்தப்பட்ட பிறகு மீதமுள்ள தொகையைப் பெறுவீர்கள்.
சம்பளம் கொடுக்கவில்லை: அடமானத்தை என்ன செய்வது
துரதிர்ஷ்டவசமாக, அடமானக் கொடுப்பனவுகளை செலுத்துவதில் உள்ள பொதுவான பிரச்சனைகளில் ஒன்று சம்பளம் அல்லது பணம் செலுத்தாதது. சம்பள தாமதமானது வேலைவாய்ப்பு ஒப்பந்தம் மற்றும் தொழிலாளர் சட்டத்தை மீறுவதாக இருப்பதால், கடனை தாமதமாக செலுத்துவதில் வாடிக்கையாளர் தவறு இல்லை என்பது வெளிப்படையானது. வங்கி அபராதங்களால் நிதி சேதத்தை சந்திக்காமல் இருக்க, நீங்கள் சரியான நேரத்தில் பல நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டும்:
- வேலை செய்யும் இடத்தில் கணக்கியல் துறையிலிருந்து தாமதமாக சம்பளம் பெற்றதற்கான சான்றிதழைப் பெறவும்.
- வங்கி பிரதிநிதி அலுவலகத்திற்கு விண்ணப்பிக்கவும். விண்ணப்பத்தில், பங்களிப்புகளை செலுத்துவதில் தாமதம் ஏற்படுவதற்கான காரணம் ஊதியத்தை செலுத்தாதது என்பதைக் குறிக்கவும், கணக்கியல் துறையின் சான்றிதழை விண்ணப்பத்துடன் இணைக்கவும். விண்ணப்பத்தைப் பெற்ற பிறகு, பணம் செலுத்துவதை ஒத்திவைக்க வங்கி முடிவு செய்யும். இது மிகவும் அரிதாகவே நடக்கும். நீங்கள் முன்பு தவறாமல் பணம் செலுத்தியிருந்தால் வங்கி அத்தகைய முடிவை எடுக்கும்.
- வங்கி சமரசம் செய்யவில்லை மற்றும் சேகரிப்பாளர்களிடம் திரும்பினால், நீங்கள் கடன்களில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த ஒரு வழக்கறிஞரை அல்லது கலெக்டர் எதிர்ப்பு நிறுவனத்தை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். இது பெரும்பாலும் நியாயமான நடவடிக்கையாகும், ஏனெனில் வழக்கை சேகரிப்பாளர்களுக்கு மாற்றுவது வங்கியின் சட்டவிரோத நடவடிக்கையாகும்.
ஒரு விதியாக, வங்கி ஒரு சமரசம் செய்து வாடிக்கையாளர்களுக்கு கடனை ஒத்திவைக்க அல்லது மறுகட்டமைக்க வழிகளை வழங்குகிறது.
நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வது வங்கிகள் எடுக்கத் தயங்கும் கடைசி நடவடிக்கையாகும். இதில் விஷயம் என்னவென்றால் நீதி நடைமுறைஇதே போன்ற சந்தர்ப்பங்களில், பெரும்பாலான முடிவுகள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஆதரவாக இருக்கும். வழக்கு நடந்து கொண்டிருக்கும் போது, செலுத்தப்படாத அடமானத்தில் எடுக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் செயல்பாடுகள் சாத்தியமற்றது என்ற உண்மையின் காரணமாக வங்கிக்கு நஷ்டம் ஏற்படுகிறது. வங்கியில் விழுந்த வாடிக்கையாளருடன் சமரச தீர்வு காண்பது மிகவும் லாபகரமானது கடினமான சூழ்நிலைஇன்னும் உங்கள் பணத்தைப் பெறுங்கள். ஆனால் கடனைத் திரும்பப் பெறுவது முதலில் வங்கி வாடிக்கையாளரின் கடன் என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம்.
ஒரு முக்கியமான விஷயம்: உங்களிடம் உத்தரவாததாரர்கள் இருந்தால், வங்கி சலுகைகளை வழங்காது. செலுத்தப்படாத பணம் உத்தரவாததாரரிடமிருந்து மீட்டெடுக்கப்படும் முழு, இது கொள்கையளவில் சாத்தியமாகும் (உதாரணமாக, உத்தரவாததாரர் உங்கள் நிறுவனத்தில் வேலை செய்யவில்லை மற்றும் சரியான நேரத்தில் சம்பளத்தைப் பெற்றால்).
நிச்சயமாக, நீங்கள் ஒரு நேர்மையற்ற முதலாளி மீது வழக்குத் தொடர வேண்டும்! மூலம் ரஷ்ய சட்டங்கள், முதலாளி ஊதிய நிலுவைத் தொகையை செலுத்த வேண்டும், அபராதம் செலுத்த வேண்டும், மேலும் வங்கியின் அபராதத்தால் நீங்கள் சந்தித்த இழப்புகளையும் ஈடுசெய்ய வேண்டும். நீதிமன்றத்திற்குச் செல்ல சோம்பேறியாக இருக்காதீர்கள், சட்டம் உங்கள் பக்கம் உள்ளது.
கருப்பு சம்பளம்: அடமானம் பெறுவது எப்படி
நவீன யதார்த்தங்களில், பல ரஷ்யர்கள் அதிகாரப்பூர்வமற்ற முறையில் வேலை செய்கிறார்கள் மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ பதிவு இல்லாமல் சம்பளம் பெறுகிறார்கள். இயற்கையாகவே, வருமானத்தை உறுதிப்படுத்த 2-NDFL சான்றிதழைப் பெற முடியாது. ஆனால் நீங்கள் அடமானம் பெற முடியாது என்று அர்த்தமல்ல! பல வங்கிகள் அத்தகைய வாடிக்கையாளர்களுக்கு இடமளித்து, வருமானச் சான்று தேவைப்படாத திட்டங்களின் கீழ் அடமானக் கடன்களை வழங்குகின்றன அல்லது தங்கள் சொந்தப் படிவங்களைப் பயன்படுத்தி வருமானச் சான்றைக் கோருகின்றன.
நிச்சயமாக, அத்தகைய திட்டங்கள் வங்கிக்கு ஆபத்தானவை, மேலும் வாடிக்கையாளருக்கு குறைவான பயனளிக்கின்றன:
- அடமான வட்டி விகிதங்கள் தரத்தை விட அதிகமாக இருக்கும். அதிகரிப்பு ஒன்று முதல் ஒன்றரை சதவீதம். அதிக சதவீதம்- ஆபத்துக்கு பணம் செலுத்துங்கள்.
- பல வங்கிகள், வட்டி விகிதத்தை உயர்த்தாமல், வாடிக்கையாளரின் முதல் தவணையை அதிகரிக்கின்றன. பங்களிப்பானது வீட்டு செலவில் பாதியாக இருக்கலாம். இரண்டு மில்லியன் மதிப்புள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு, எண்ணூறு முதல் ஒன்பது லட்சம் வரை செலுத்த வேண்டும்.
- அத்தகைய அடமானக் கடன்களின் திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகள் சுருக்கப்படும். மூன்று முதல் ஐந்து ஆண்டுகள் வரை விதிமுறைகள் குறைக்கப்படும்.
எனவே, குறைந்த சம்பளம் அல்லது "ஒரு உறையில்" சம்பளத்துடன் கூட அடமானக் கடனைப் பெறுவது சாத்தியமாகும், இருப்பினும், இந்த விஷயத்தில், கடன் வாங்குபவர் தனது சொந்த பலத்தை மட்டுமே நம்பியிருக்க வேண்டும். வீட்டுக்கடன்பல ஆண்டுகளாக குடும்பத்திற்கு தாங்க முடியாத சுமையாக மாறும், மேலும் கடனை கடக்காமல் வீட்டுவசதி இழக்க நேரிடும்.
கடன் வாங்காமல் வீடு வாங்குவது இன்று பலருக்கு இல்லை. எனவே, உங்கள் சொந்த குடியிருப்பை அடமானத்தில் வாங்குவது அதன் பொருத்தத்தை இழக்காது. அடமானத்தைப் பெறுவதற்கு, கடனாளியின் குறிப்பிட்ட அளவிலான வருமானம் உட்பட பல நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். என்ன சம்பளத்துடன் அடமானம் எடுப்பது யதார்த்தமானது, வருமானம் குறைவாக இருந்தால் என்ன செய்வது, நாங்கள் மேலும் கூறுவோம்.
அடமானம் வைக்க எவ்வளவு சம்பளம் வேண்டும்?
அடமானங்கள் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன சிவில் குறியீடுரஷ்ய கூட்டமைப்பு, அத்துடன் "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" சட்டம். அமைத்தார்கள் பொதுவான தேவைகள்கடன்களை அடமானம் வைக்க. கடன் வாங்குபவர்களின் வருமானம் தொடர்பான சிக்கல்கள் சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. எனவே, ஒவ்வொரு வங்கி நிறுவனம்அவர்கள் மீது தங்கள் சொந்த நிபந்தனைகளை விதிக்க உரிமை உண்டு. முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், வருவாயின் நிலை (பிற வருமானம்) கடனாளியின் கடனை முறையாக திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான சாத்தியத்தை உறுதி செய்கிறது.
எந்த வங்கியிலும் அடமானம் வைக்க, நீங்கள் அதிகாரப்பூர்வ நிலையான சம்பளத்தைப் பெற வேண்டும். ஒழுங்கற்ற வருவாய், முறைசாரா வருமானம் கடன் வழங்குபவர்களிடையே நம்பிக்கையை ஏற்படுத்தாது. சிறிய சம்பளத்துடன் அடமானக் கடன் பெறுவதும் கடினம். வாடிக்கையாளரின் வருமானம் குறைந்தபட்ச ஊதியத்திற்கு சமமாகவோ அல்லது நெருக்கமாகவோ இருந்தால், கடனை தாமதமாக செலுத்துவதற்கான அதிக ஆபத்து உள்ளது, கடன் உருவாக்கம்.
கூடுதலாக, கடைசி முதலாளியுடன் வாடிக்கையாளரின் சேவையின் நீளமும் முக்கியமானது. வருமானம் நன்றாக இருந்தால், ஆனால் பணியாளர் இன்னும் தன்னை நிரூபிக்கவில்லை அல்லது தகுதிகாண் நிலையில் இருந்தால், அவர் பணிநீக்கம் செய்யப்படுவதற்கான வாய்ப்பு அதிகம். அத்தகைய சூழ்நிலையில், வருவாயின் ஸ்திரத்தன்மை பற்றி பேச வேண்டிய அவசியமில்லை. கடனை வழங்குவதற்கு முன், கடன் வழங்குபவர்கள் வாடிக்கையாளரின் வருமானச் சான்றிதழ்கள், அவரது பணி புத்தகத்தைப் படிக்கிறார்கள்.
அடமானத்தைப் பெறுவதற்கு பொருத்தமான சம்பளத்தின் குறிப்பிட்ட அளவு எதுவும் இல்லை; இது அனைத்தும் கடனின் அளவு மற்றும் காலத்தைப் பொறுத்தது. பொதுவாக, வங்கிகள் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவது வருவாயில் 40% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. இந்த எண்ணிக்கை வேறுபட்டது கடன் நிறுவனங்கள்சற்று மாறுபடலாம், இது 30-50% வரை இருக்கும்.
அடமானக் கடனை வழங்கும்போது, கடன் வழங்குபவர் வருமானத்தின் அளவு மட்டுமல்லாமல், அதன் நிலைத்தன்மை, உத்தியோகபூர்வ நிலை, ஒரு பணியிடத்தில் சேவையின் நீளம் ஆகியவற்றிலும் கவனம் செலுத்துகிறார். வங்கிகள் வாடிக்கையாளரின் மற்ற வருமானம், திரவ ரியல் எஸ்டேட், அவரது குடும்பத்தின் மற்ற உறுப்பினர்களின் வருமானம் ஆகியவற்றையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளலாம்.
Sberbank இல் அடமானம் எடுக்க எவ்வளவு வருவாய் இருக்க வேண்டும்
அனைத்து பெரிய கடன் வழங்குபவர்களும் அடமானக் கடன்களை வழங்குகிறார்கள். Sberbank பல அடமான திட்டங்களை செயல்படுத்துகிறது வெவ்வேறு நிலைமைகள். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் வருமானத்தை சரிபார்க்க வேண்டும். இந்த வழக்கில், 2-NDFL சான்றிதழ் அல்லது வங்கி வடிவத்தில் ஒரு சான்றிதழால் உறுதிப்படுத்தப்பட்ட முக்கிய உத்தியோகபூர்வ வருவாய் மட்டுமே கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது. மாதாந்திர கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் செலவு வாடிக்கையாளரின் வருவாயில் பாதிக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது. இந்த காட்டி 40% க்குள் இருந்தால் நல்லது.
பிராந்தியத்தின் அடிப்படையில் Sberbank கிளைகளில், கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகள் சற்று மாறுபடலாம். சில வங்கி திட்டங்களுக்கு வாடிக்கையாளரின் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை (உதாரணமாக, இராணுவ அடமானம்இளம் குடும்பங்களுக்கான வீட்டுவசதி).
சிறிய சம்பளத்தில் அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது எப்படி
என்றால் நிதி நிலைவாடிக்கையாளர் குறிப்பிட்ட அளவுகோல்களின் கீழ் வரவில்லை, இது அடமானத்தைப் பெறுவது சாத்தியமற்றது என்று அர்த்தமல்ல. கடன் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை அதிகரிக்க வேறு வழிகள் உள்ளன.
குறைந்த வருமானம் அடமானம் பெற முடியுமா?
சிறிய வருமானம் என்பது வங்கிக்கு கடனை செலுத்தாத அதிக ஆபத்து. அதைக் குறைப்பதற்காக, கடன் வாங்கிய நிதியைப் பெறுவதற்கான ஒரு குறிப்பிட்ட உத்தரவாதத்தை நீங்கள் கடன் வழங்குபவருக்கு வழங்கலாம். உத்தரவாததாரர்கள் அல்லது இணை கடன் வாங்குபவர்களை ஈடுபடுத்துவதன் மூலம் இதை அடைய முடியும். கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தாததற்கான பொறுப்பை கடன் வாங்கியவரிடம் பகிர்ந்து கொள்வார்கள்.
குறைந்த வருமானத்திற்கு கடன் பெற மற்றொரு வழி கடனின் விதிமுறைகளை மாற்றுவதாகும். உதாரணமாக, நீங்கள் முன்பணத்தின் அளவு, கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம், கடன் தொகை ஆகியவற்றை அதிகரிக்கலாம். சில சிறப்பு அடமான திட்டங்களில் சேருவதன் மூலம், வாடிக்கையாளரின் வருமானத் தேவைகளையும் நீங்கள் குறைக்கலாம்.
ஒரு சிறிய வெள்ளை வருமானத்துடன், வேகமற்ற நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு அடமானம் பெற முடியும். 12,000 சாம்பல் சம்பளத்துடன் அடமானம் வழங்கப்படுமா? வழக்கமாக வங்கிகள் அதிகாரப்பூர்வ சான்றிதழ்களால் உறுதிப்படுத்தப்பட்ட வெள்ளை வருமானத்தை மட்டுமே கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கின்றன. இருப்பினும், வாடிக்கையாளரின் செலவுகள், அவரால் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் பிற ஆவணங்கள் பற்றிய ஆவணங்கள் மூலம் கூடுதல் வருமானம் சான்றளிக்கப்படலாம். வங்கியின் பிற தேவைகளை வாடிக்கையாளரால் நிறைவேற்றுவதுடன், வழங்குதல் கூடுதல் உத்தரவாதங்கள், இது போதுமானதாக இருக்கலாம்.
வெள்ளைச் சிறிய சம்பளத்துடன், முன்பணம் இல்லாமல் அடமானம் கொடுப்பார்களா
சிறிய வேலை அனுபவம் மற்றும் குறைந்த வருமானம் கொண்ட அடமானங்கள் பலருக்கு சாத்தியமற்றதாகத் தெரிகிறது. ஆனால் அடமானம் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை அதிகரிப்பதற்கான ஒரே வழி முன்பணம் செலுத்துவது அல்ல. அடமானக் கடனைப் பெறுவது உத்தரவாததாரர்கள், இணை கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்க்கவும், கடன் காலத்தை அதிகரிக்கவும், கடன் வாங்கிய நிதியின் அளவை அதிகரிக்கவும் உதவும்.
கணக்கீட்டு எடுத்துக்காட்டுகள்
வங்கியின் எதிர்கால வாடிக்கையாளர் கடனைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை மதிப்பிடுவதற்கு, அவர் அதன் மீதான தோராயமான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை கணக்கிட முடியும். இதைக் கொண்டு செய்யலாம் ஆன்லைன் கால்குலேட்டர்கள், நேரடியாக வங்கிக்கு அல்லது சுயாதீனமாக, கடனின் அனைத்து நிபந்தனைகளையும் குறிப்பிடுகிறது.
அடமானம் 2,000,000 பெறுவதற்கான சம்பளம்
ஒரு வாடிக்கையாளருக்கு 2,000,000 ரூபிள் அளவுக்கு அடமானக் கடன் தேவைப்பட்டால், கணக்கீடு தோராயமாக பின்வருமாறு இருக்கும்.
மாதாந்திர கட்டணத்தின் அளவைக் கருத்தில் கொண்டு, அது மாறிவிடும் உகந்த அளவுசம்பளம் 40-50 ஆயிரம் ரூபிள் இருக்க வேண்டும்.
குறைந்தபட்ச சம்பளத்தில் 3500000 அடமானம் கொடுக்கிறார்கள்
மேலே உள்ள திட்டத்தைப் பின்பற்றி, நாங்கள் பெறுகிறோம் மாதாந்திர கட்டணம் 3,500,000 ரூபிள் கடனுக்கு. 44,000 ரூபிள் அளவு அதே நிபந்தனைகளின் கீழ். எனவே, வாடிக்கையாளரின் வருவாய் குறைந்தது 70-80 ஆயிரம் ரூபிள் இருக்க வேண்டும்.
9000 சம்பளத்தில் அடமானம் பெற முடியுமா?
9,000 ரூபிள் அளவு வருவாயைப் பொறுத்தவரை, மாஸ்கோ மற்றும் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கிற்கு இது குறைந்தபட்ச ஊதியத்தை விட அதிகமாக இல்லை. எனவே, அத்தகைய வருமானத்துடன் கடன் பெறுவதற்கான நிகழ்தகவு குறைவாக உள்ளது. வாடிக்கையாளரிடம் தேவையான தொகையின் பெரும்பகுதி இல்லை என்றால், அவர் 50% ஆரம்ப கட்டணத்தைச் செலுத்தலாம், பிற கட்டண உத்தரவாதங்களை வழங்கலாம்.
20,000 சம்பளத்துடன் அடமானத்திற்கான அதிகபட்ச தொகை
20 ஆயிரம் ரூபிள் அளவு வருமானத்துடன். குறிப்பிட்ட கடன் நிபந்தனைகளின் கீழ் (9%, 120 மாதங்கள்), நீங்கள் சுமார் ஒரு மில்லியன் ரூபிள் அளவுக்கு அடமானக் கடனைப் பெறலாம். காலத்தின் அதிகரிப்புடன், தொடர்புடைய அதிகரிப்பு இருக்கும் கிடைக்கும் தொகைகடன்.
வெள்ளை வருமானம் இல்லை என்றால் எப்படி அடமானம் பெறுவது
உத்தியோகபூர்வ வருமானம் இல்லாத நிலையில், அடமானப் பதிவும் சாத்தியமாகும். இருப்பினும், கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு வங்கிக்கு மற்ற உத்தரவாதங்களை வழங்க வேண்டும்.
ஊதியத்தைத் தவிர வேறு கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளக்கூடிய வருமானம்
வாடிக்கையாளர்களிடமிருந்து வெள்ளை வருமானம் பற்றிய தகவல்களை மட்டுமே வங்கிகள் ஏற்றுக்கொள்கின்றன என்பதை நினைவில் கொள்க. சாம்பல் வருமானம் அனைத்து கடனாளர்களாலும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படவில்லை. 40,000 ரூபிள் தொகையில் கூட கருப்பு சம்பளத்துடன் அடமானம். சாத்தியமில்லை. வருவாய்க்கு கூடுதலாக, வாடிக்கையாளர் வருமானத்தின் பிற ஆதாரங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படலாம்:
- பகுதி நேர வேலையில் வருவாய்;
- வாடகை அல்லது பிற பரிவர்த்தனைகளிலிருந்து நிரந்தர வருமானம்;
- ஓய்வூதியம், வாடிக்கையாளருக்கு பிற மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள்;
- பத்திரங்கள், வைப்புத்தொகை போன்றவற்றிலிருந்து வருமானம்.
பெரிய முன்பணம்
வாடிக்கையாளர் ஒரு பெரிய முன்பணம் செலுத்தும்போது, கடன் வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகள் கணிசமாக மேம்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த சந்தர்ப்பங்களில் வங்கிகள் கடன்களுக்கான வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்கின்றன, வாடிக்கையாளரின் வருமான நிலைக்குத் தேவைகளைக் குறைக்கின்றன.
இணை வழங்கல்
கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான பிணையத்தின் மூலம் கடன் வாங்குபவரின் கடமைகளும் வங்கிக்கு மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும். கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தாத பட்சத்தில், அடமானம் வைத்த சொத்தை விற்றுத் திரும்பப் பெறலாம். எனவே, வாடிக்கையாளரின் வருமானம் அவர் இல்லாததைப் போன்ற பெரிய பாத்திரத்தை வகிக்காது.
இணை கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்க்கும்
கடன் வாங்குபவருக்கு வருமானம் இல்லை என்றால், இணை கடன் வாங்குபவர் உதவிக்கு வரலாம். பெரும்பாலும், இந்த பாத்திரம் வாழ்க்கைத் துணைகளால் செய்யப்படுகிறது. பல நபர்களுக்கு அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது, அவர்களின் மொத்த வருமானம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது. எனவே, இரண்டாம் தரப்பினரின் வருமானம் கடனைப் பெற போதுமானதாக இருக்கலாம்.
அடமான கடன் வழங்கும் சமூக திட்டங்கள்
இன்று பல வங்கிகள் இயங்குகின்றன சிறப்பு திட்டங்கள்கடன் கொடுத்தல். ஒரு குறிப்பிட்ட வகை குடிமக்களுக்கான சிறப்பு நிபந்தனைகளின் அடிப்படையில் அவை வழங்கப்படுகின்றன. கடன் கொடுக்கும் போது சமூக திட்டங்கள்மானியங்கள், மாநிலத்தின் உத்தரவாதங்கள் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. எனவே, கடன் வாங்குபவர்களின் வருமானத் தேவைகள் குறைக்கப்படுகின்றன அல்லது வழங்கப்படவில்லை. உதாரணமாக, அரசு ஊழியர்கள், இளம் தொழில் வல்லுநர்கள், இராணுவத்திற்கான அடமானங்கள்.
கேள்விகள் மற்றும் பதில்கள்
15,000 சம்பளத்தில் அடமானம் கொடுப்பார்களா?
இந்த அளவு வருமானத்துடன் அடமானம் கொடுக்கலாம். இது தேவையான கடனின் அளவு, அதன் காலம், முன்பணம் செலுத்துதல், கூடுதல் வருமானம், உத்தரவாததாரர்கள் மற்றும் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான பிற உத்தரவாதங்களைப் பொறுத்தது.
16,000 சம்பளத்தில் நான் எவ்வளவு அடமானம் பெற முடியும்?
16 ஆயிரம் ரூபிள் சம்பளத்துடன். பெரிய அளவிலான கடனை எண்ண வேண்டாம். ஆனால் உங்களிடம் நல்ல வருமானம் உள்ள இணை கடன் வாங்குபவர் இருந்தால், ஒரு பெரிய முன்பணம் செலுத்துங்கள், இது சாத்தியமாகும்.
18,000 அதிகாரப்பூர்வமற்ற சம்பளத்துடன் எந்த வங்கியில் அடமானம் எடுக்க வேண்டும்?
எந்த வங்கியும் வாடிக்கையாளரின் அதிகாரப்பூர்வமற்ற வருவாயை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளாது. இது கடனை செலுத்தாத அபாயத்தை உருவாக்குகிறது. எனவே, பிற வருமானம் இல்லாத நிலையில், உத்தரவாததாரர்கள், முன்பணம் செலுத்துபவர்கள், இணை கடன் வாங்குபவர்கள், கடன் பெறுவது சாத்தியமில்லை.
25,000 சம்பளத்தில் அடமானம் பெற முடியுமா?
கூடுதல் வருமானம் அல்லது கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான உத்தரவாதங்களுக்கு உட்பட்டு, எந்தவொரு வருமானத்திலும் ஒரு அடமானத்தைப் பெறுவது கோட்பாட்டளவில் சாத்தியமாகும்.
சம்பளம் 25 ஆயிரம் ரூபிள் என்றால் அடமானம் பெறுவது எப்படி?
25 ஆயிரம் ரூபிள் சம்பளத்துடன். கடனின் அளவை அதிகரிக்க, நீங்கள் உத்தரவாததாரர்களின் ஆதரவைப் பெறலாம், கடன் காலத்தை அதிகரிக்கலாம், இணை கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்க்கலாம், பெரிய முன்பணம் செலுத்தலாம்.
உத்தியோகபூர்வ சம்பளம் சிறியதாக இருந்தால் அடமானத்தை எவ்வாறு பெறுவது என்ற கேள்வி மிகவும் அரிதானது அல்ல.
வணிக கட்டமைப்பின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் பல நிறுவனங்களில் சம்பளம் "ஒரு உறையில்" நடைமுறையில் உள்ளது. ஒரு சிறிய உத்தியோகபூர்வ சம்பளத்தைப் பெறும்போது ஒரு பெரிய குறைபாடு ஒரு பெரிய கடனைப் பெறுவது சாத்தியமற்றது, எடுத்துக்காட்டாக, அடமானம்.
எந்தவொரு வங்கியும் கரைப்பான் வாடிக்கையாளர்களை ஈர்ப்பதில் ஆர்வமாக உள்ளது, ஆனால் தனிநபர்கள் அவர்களின் சம்பளத்தை மதிப்பிடுவதன் மூலம் மட்டுமே அவர்களின் வருமானத்தால் வேறுபடுத்தப்பட முடியும்.
அடமானம் அல்லது நுகர்வோர் கடன் என்பது வங்கிகளின் கவர்ச்சிகரமான சலுகையாகும், இது அனைவருக்கும் கிடைக்காது.
அடமான முடிவு பல நல்ல காரணங்களை அடிப்படையாகக் கொண்டது:
- கடன் வாங்கிய நிதியை வங்கிக்குத் திரும்புவதற்கு வாடிக்கையாளர் உத்தரவாதம் அளிக்க வேண்டும்.
- மொத்த வருமானம் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட குறிகாட்டிகளை விட குறைவாக இருக்கக்கூடாது.
- அடமானத்தை செலுத்த முடியாத நம்பகத்தன்மையற்ற வாடிக்கையாளர்களுடன் நிதி நிறுவனங்கள் ஒப்பந்தத்தில் ஈடுபடுவதில்லை.
பல வங்கிகள் சிறிய உத்தியோகபூர்வ சம்பளத்துடன் கடன் வாங்குபவர்களை நோக்கி செல்கின்றன.
சம்பளம் சிறியதாக இருந்தால் பெரிய கடன் கொடுக்க முடியுமா? நீங்கள் வருமானத்தை அதிகாரப்பூர்வமாக்கினால் இது மிகவும் சாத்தியமாகும், மேலும் இதைச் செய்ய பல வழிகள் உள்ளன, வெவ்வேறு வடிவங்களில் கிடைக்கும்.
அடமானங்கள் அனைத்தையும் வழங்குகின்றன பெரிய வங்கிகள்எடுக்கப்பட்ட தொகை சரியான நேரத்தில் திருப்பித் தரப்படும் என்பதை உறுதிசெய்ய விரும்புபவர்கள், கடன் வாங்குபவர்களை அனைத்து சாத்தியமான வருமான ஆதாரங்களையும் வெளிப்படுத்தும்படி கட்டாயப்படுத்துகிறார்கள்.
கடனைப் பெற போதுமான வருமானம் (அடமானம், நுகர்வோர் கடன்) அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது:
- உத்தியோகபூர்வ வாழ்க்கை ஊதியம்இது தற்போது நிறுவப்பட்டுள்ளது.
- குடும்ப உறுப்பினர்கள்மற்றும் அவர்களின் பொருள் வளங்கள்.
- தேவையான மாதாந்திர செலவுகள்.
உங்கள் போதுமான கடனளிப்பு அளவை வங்கியிடம் நிரூபித்தால், சிறிய உத்தியோகபூர்வ சம்பளத்துடன் நீங்கள் அடமானத்தைப் பெறலாம்.
இந்த சிக்கலை தீர்க்க பல வழிகள் உள்ளன, எனவே வேலையில் இருந்து வருமான சான்றிதழ் மட்டுமே வங்கிக்கு தேவைப்படும் ஒரே ஆவணம் என்று நினைக்க வேண்டாம்.
மாற்று ஆவணங்கள், 2-NDFL சான்றிதழுடன் கூடுதலாக, கடன் வாங்குபவரின் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்துகிறது (பின்பேங்கின் உதாரணத்தைப் பயன்படுத்தி).
அனைத்து ஆவணங்களும் வழங்கப்பட்டுள்ளன நிதி நிறுவனம், எந்த வகையிலும் வரி அலுவலகத்தைப் பற்றி கவலைப்படாத உண்மையான தகவலை நீங்கள் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.
அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க, அவர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட சம்பளத்தை அமைக்கவில்லை, எனவே 15,000 ரூபிள் அல்லது மற்றொரு தொகை. வங்கிகள் அடிக்கடி தேவைப்படுகின்றன மொத்த வருமானம்கடன் கொடுப்பனவுகளில் 40% ஐ விட அதிகமாக இல்லை, ஆனால் இந்த எண்ணிக்கை குறிப்பிட்ட நிதி நிறுவனத்தைப் பொறுத்தது.
மற்ற குடும்ப உறுப்பினர்களின் வருமானம் உட்பட கடன் வாங்குபவரின் திரவ அசையும் மற்றும் அசையா சொத்துகளின் இருப்பையும் வங்கி கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது. புள்ளிவிவரங்களின்படி, 20,000 சம்பளத்துடன் அடமானம் பெறுவது கடினம், ஆனால் இது சாத்தியமற்றது என்று அர்த்தமல்ல.
பயனுள்ள வீடியோ:
சாம்பல் சம்பளம் கொண்ட வாடிக்கையாளர்கள் பெரும்பாலும் வங்கிகளுடன் கடினமான உறவைக் கொண்டுள்ளனர், இது அரிதாகவே பாதியிலேயே சந்திக்கும் மற்றும் அடமானங்களை அனுமதிக்காது. உங்களைத் தவிர வேறு யாரும் வருமானத்தை "ஒரு உறையில்" பார்க்க மாட்டார்கள், எனவே அதன் உண்மையான இருப்பை நிரூபிப்பது கடினம்.
சாம்பல் சம்பளத்திற்கு கூடுதலாக, வேறு வகையைச் சேர்ந்த மற்றொரு வருமானமும் உள்ளது என்பதை நீங்கள் வங்கியில் நிரூபித்தால், தேவையான தொகையை கடனில் பெறுவது சாத்தியமாகும்.
சாத்தியமான தீர்வுகள்
வாடிக்கையாளரின் கடனளிப்பை வங்கியை நம்ப வைக்க முடியாத சம்பளத்துடன் அடமானம் பெறுவது மிகவும் சாத்தியம் பின்வரும் விருப்பங்களில் ஒன்றை நாடவும்:
- கூடுதல் வருமான ஆதாரம்- இரண்டாவது வேலை, குறைந்தபட்ச விகிதத்தில் கூட, கடனை செலுத்துவதற்கான சாத்தியத்தை உறுதிப்படுத்த உதவும்.
- ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் வருமானம் அல்லது வாகனம் - நீங்கள் ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தத்தை வழங்க வேண்டும், இது கடன் வழங்கும் போது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது.
- உத்தரவாதத்தை ஒப்புக்கொள்பெரிய உத்தியோகபூர்வ வருமானத்துடன் நல்ல நண்பர்கள் அல்லது உறவினர்களை இணைப்பதன் மூலம்.
சிறப்பு தளங்களில், நீங்கள் ஆலோசனை கேட்கலாம் மற்றும் நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசிக்கலாம்.
எது என்று கண்டுபிடியுங்கள் சிறந்த வழிநீங்கள் எங்கு காணலாம் என்பதைத் தேர்வுசெய்ய ஒரு மன்றம் உதவும் உண்மையான விமர்சனங்கள்ஒரு குறிப்பிட்ட கடன் தயாரிப்பு பற்றி.
அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது, குறைந்தபட்ச கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் தொகை மற்றும் காலம் மற்றும் பிற அம்சங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது கட்டாயமாகும். கடன்களைப் பெறுவதற்கான அனைத்து நவீன நடைமுறைகளும் அதிக நேரம் எடுக்காது மற்றும் அனைத்து அங்கீகாரம் பெற்ற வங்கிகளிலும் முற்றிலும் வெளிப்படையானவை.
கூடுதல் வருமானம்
ஒரு சிறிய வெள்ளை சம்பளம் என்றால், பின்னர் நீங்கள் கூடுதல் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தலாம், அது பின்வருமாறு:
- மாணவர் உதவித்தொகை.
- வேறொரு வேலை இடத்திலிருந்து சம்பளம் (பகுதிநேரம்).
- பத்திரங்கள் மூலம் வருமானம்.
- ஓய்வூதியம்.
- பொருட்களை (வீடு அல்லது வாகனங்கள்) வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் வருமானம்.
- ஜீவனாம்சம்.
வருமானத்தை உறுதிப்படுத்த, நீங்கள் செலுத்திய ஜீவனாம்சம், உதவித்தொகை போன்றவற்றின் கணக்கு அறிக்கை அல்லது அட்டை அறிக்கையை வழங்கலாம்.
நீங்கள் மற்ற வருமானங்களைச் சேர்த்தால் அவற்றையும் சட்டப்பூர்வமாக்கலாம் வரி வருமானம்மற்றும் அத்தகைய வருமானத்திற்கு 13% வரி செலுத்த வேண்டும். பிரகடனத்தின் நகல் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தவும், அடமானம் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை அதிகரிக்கவும் ஒரு முக்கியமான ஆவணமாகும்.
மற்ற வேலைகளுக்கு வெகுமதிகள் இருந்தால், அதை அட்டை அறிக்கை மூலம் உறுதிப்படுத்தலாம்.
உத்தரவாதம்
அடமானக் கடனைப் பாதுகாக்கப்பட்ட உத்தரவாததாரர்களுடன் உறுதிசெய்தால், சிறிய சம்பளத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கலாம். இவர்கள் பல திறமையான நபர்களாக இருக்கலாம், அவர்கள் சட்டத்தில் சிக்கல் இல்லாதவர்கள் மற்றும் வங்கிகள் அல்லது கடனாளிகளுக்கு மற்ற கடமைகளில் சுமை இல்லாதவர்கள்.
ஒரு உறவினர் மட்டும் உத்தரவாதம் அளிப்பவரின் பாத்திரத்தை வகிக்க முடியாது, ஆனால் அவரை ஈடுபடுத்த ஒப்புக்கொண்ட மற்றொரு நபரும் அடமான ஒப்பந்தம்மற்றும் நல்ல வருமானத்துடன். உத்தரவாதங்களுக்கு நன்மை தீமைகள் உள்ளன, கடன் வாங்கியவர் தானே அளந்து, கடனில் பணத்தைப் பெறும்போது அத்தகைய நபரை எடுக்கலாமா என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும்.
தொடர்புடைய வீடியோ:
ஒரு உத்தரவாததாரர் என்பது கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு வங்கிக்கு ஒரு கடமையை ஏற்றுக்கொள்பவர்.
உத்தரவாததாரருக்கு தனது சொந்த கடமைகள் உள்ளன, அவை நிறைவேற்றப்படாவிட்டால், வங்கி அவரது கடன் வரலாற்றைக் கெடுக்கலாம் அல்லது கூடுதல் செலவினங்களைத் திருப்பிச் செலுத்தலாம்.
உத்தரவாததாரர்கள் இருந்தால் பல வங்கிகளில் அடமானம் பெறுவது எளிது. ஆனால் இந்த திட்டம் நன்மை தீமைகள் இரண்டையும் கொண்டுள்ளது.
IN கடன் ஒப்பந்தம்ஒரு உத்தரவாததாரர் சேர்க்கப்படும் போது, ஒவ்வொரு தரப்பினருக்கும் நிறுவப்பட்ட நிபந்தனைகளுடன் வங்கி பொருத்தமான மாற்றங்களைச் செய்கிறது.
முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதில் தாமதம் ஏற்பட்டால் வங்கியின் உரிமைகோரல்கள் மிகவும் கரைப்பான நபருக்குத் தோன்றும் என்பதை நீங்கள் மறந்துவிடக் கூடாது. எனவே, கோரிக்கைகளை நீதிமன்றம் மூலம் வெளிப்படுத்தலாம்கடனை சம பங்குகளாகப் பிரிக்கும் உரிமை உடையவர்.
வங்கி வடிவில் உதவி
ஒரு வங்கியின் வடிவத்தில் ஒரு சான்றிதழின் அடிப்படையில் கடன் வழங்குவதற்கான ஒப்புதல் வழங்கப்படுகிறது, ஒவ்வொரு பொருளிலும் வாடிக்கையாளர் தனது கடனை நிரூபிக்கிறார்.
ஒரு சான்றிதழ் ரஷ்ய மொழியில் வரையப்பட்டது மற்றும் அது வழங்கப்பட்ட நாளிலிருந்து இரண்டு வாரங்களுக்கு செல்லுபடியாகும்.
வங்கி வடிவத்தில் வருமானச் சான்றிதழின் எடுத்துக்காட்டு.
ஒரு சிறிய சம்பளத்திற்கு கூடுதலாக, கறுப்பு வருமானம் உள்ளது என்பதை வங்கிக்கு வாய்மொழியாக நிரூபிக்காமல் இருப்பதற்காக, போனஸ், வைப்புத்தொகை, மதிப்புமிக்க பொருட்களை வழங்குவதில் இருந்து வட்டி பெறுதல் போன்ற வடிவங்களில் வழங்கப்படலாம், நீங்கள் பொருத்தமானதை நிரப்பலாம். அதன் சொந்த சக்தியைக் கொண்ட வங்கியில் விண்ணப்பம்.
நிலையான புலங்களின் தொகுப்புக்கு கூடுதலாக, தேவையான பிற தகவல்களும் சுட்டிக்காட்டப்படுகின்றன, இது வருமானத்தின் அளவை நிரூபிக்கிறது.
எனவே, உத்தியோகபூர்வ சம்பளம் சிறியதாக இருந்தால், அத்தகைய சான்றிதழை வங்கிக்கு வழங்க ஒப்புக்கொண்டால், அடமானம் பெற வாய்ப்பு உள்ளது.
படிவம் 2 தனிநபர் வருமான வரி இல்லாதது கடன் காலத்திலும் வட்டி விகிதத்திலும் நேரடியாக பிரதிபலிக்கிறது, ஏனெனில் ஒவ்வொரு வங்கியும் அதன் இழப்புகளை காப்பீடு செய்ய விரும்புகிறது.
ஆனாலும் சான்றிதழில் பிரதிபலிக்கும் அனைத்து தரவும் நிரூபிக்கப்பட வேண்டும், இல்லையெனில் அத்தகைய ரசீதுகள் கூடுதல் வருமானமாக கணக்கிடப்படாது. ஒரு கணக்காளரின் கையொப்பம் மற்றும் நிறுவனத்தின் முத்திரையுடன் வங்கிக்கு காகிதத்தை வழங்க முடியாதபோது, பின்னர் உங்கள் வரி அறிக்கையின் நகலை நீங்கள் செய்யலாம்.
சொத்து உறுதிமொழி
உத்தியோகபூர்வ வருமானம் ஒரு சிறிய சம்பளத்தின் வடிவத்தில் வழங்கப்பட்டால், நீங்கள் சொத்தை அடமானம் செய்வதற்கான ஒப்புதலுடன் கடன் வாங்கலாம்.
எனவே, அது நகரக்கூடியதாக இருக்கலாம் அல்லது மனை, அதன் குணாதிசயங்களால் திரவமாக இருக்க வேண்டும். இது வங்கியால் கருதப்படுகிறது கூடுதல் ஆதாரம்வருமானம்.
பிணைய விஷயத்தில் வங்கிகள் சில தேவைகளை விதிக்கின்றன (எடுத்துக்காட்டாக, சோவ்காம்பேங்க்).
உங்களிடம் கார் இருந்தால், அது வேலை செய்வது மட்டுமல்லாமல், குறைந்த மைலேஜுடன் மிகவும் மதிப்புமிக்கதாக இருக்க வேண்டும். ஒரு பாழடைந்த வீடு, அதில் வாழ இயலாது, அது உறுதிமொழியாக மாறாது.
நுகர்வோர் கடன்
Sberbank இல், வாடிக்கையாளர்கள் மத்தியில் கடன் பொருட்கள்நுகர்வோர் கடன் வழங்குகின்றன 3 மில்லியன் ரூபிள் வரை உத்தரவாதம் மற்றும் பிணையம் இல்லாமல் வழங்கப்படுகிறது.
அத்தகைய கடனின் காலம் 3 மாதங்கள் முதல் 5 ஆண்டுகள் வரை மாறுபடும். வட்டி விகிதங்கள் 500,000 ரூபிள் வரை 14.5 மற்றும் 15.5% ஆகும், நீங்கள் விண்ணப்பிக்கும் இடத்தைப் பொறுத்து (இணைய வங்கி அல்லது அலுவலகத்தில்), மற்றும் 500,000 ரூபிள் இருந்து ஆன்லைனில் சதவீதம் 12.5, மற்றும் ஒரு வங்கி கிளையில் ஒரு வழக்கமான விண்ணப்பம் 13.5% கணக்கிடப்படுகிறது.
உதாரணமாக நுகர்வோர் கடன் Sberbank PJSC இலிருந்து பிணையம் இல்லாமல்.
முக்கிய Sberbank கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகள்:
- கடன் நேரத்தில், இருக்க வேண்டும் குறைந்தது 21 வயது.
- திரும்பும் நேரத்தில் இருக்க வேண்டும் 65 வயதுக்கு மேல் இல்லை.
- மொத்த அனுபவம் குறைந்தது 6 மாதங்கள் இருக்க வேண்டும்தற்போதைய பணியிடத்தில் மற்றும் கடந்த 5 ஆண்டுகளில் 1 ஆண்டு.
ஒவ்வொரு வங்கியிலும் கடனைப் பெறுவதற்கும் சேவை செய்வதற்கும் அதன் சொந்த நுணுக்கங்கள் உள்ளன, அதற்கு விண்ணப்பிக்கும் முன் நீங்கள் முதலில் உங்களைப் பற்றி அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.
அனைத்து ஆவணங்களையும் சரியான நேரத்தில் மற்றும் முன்னிலையில் சமர்ப்பித்தபின், வங்கியால் வாடிக்கையாளரின் கணக்கில் நிதி வரவு வைக்கப்படுகிறது. நேர்மறையான முடிவுகடனுக்காக. நுகர்வோர் கடனை நீண்டகாலமாக திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு, கட்டணம் விதிக்கப்படலாம் அல்லது வசூலிக்கப்படாமல் இருக்கலாம் - இது கூடுதலாக குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
நன்மைகள் திட்டங்கள்
- இளம் குடும்பங்கள்.
- ராணுவ வீரர்கள்.
- குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடிமக்கள்.
- பெரிய குடும்பங்கள்.
- அரசு ஊழியர்கள்.
முன்னுரிமை அடமான திட்டம்இருப்பதை மேம்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது வாழ்க்கை நிலைமைகள்அல்லது கடனில் புதிய வீட்டை உங்களுக்கு வழங்கவும்.
செய்யும் போது முன்னுரிமை கடன்வங்கிக்கு வழக்கமாக கூடுதல் ஆவணங்கள் தேவைப்படும் (உதாரணமாக, Rosselkhozbank).
பலன்களுக்கான உரிமையை வங்கியில் உறுதிப்படுத்த வேண்டும், எனவே வருமானம் தொடர்பாக நீங்கள் எந்த ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும் என்பதை முன்கூட்டியே சரிபார்த்து, ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க எங்களை தொடர்பு கொள்ளவும். அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க நீங்கள் திட்டமிட்டுள்ள வங்கியின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் சில விவரங்கள் அமைக்கப்பட்டுள்ளன.
