வீடு > மறுமலர்ச்சி கடன் > ஒரு நாட்டின் வீடு கொடுக்கும் உகந்த அளவு என்ன. புறநகர் பகுதிகளில் கட்டுமானம் - முக்கிய தேவைகள். மனை பதிவு சான்றிதழ்


ஒரு நாட்டின் வீடு கொடுக்கும் உகந்த அளவு என்ன. புறநகர் பகுதிகளில் கட்டுமானம் - முக்கிய தேவைகள். மனை பதிவு சான்றிதழ்




எனவே தொடங்குவோம் சுகாதார விதிமுறைகள்கோடைகால குடிசையில் கட்டுமானம். இந்த விதிமுறைகள் SNiP 30-02-97 இலிருந்து எடுக்கப்பட்டது.

சட்டப்படி கட்ட அனுமதி உண்டு பல்வேறு வகையானஅடுக்குகள்:

  1. இந்த வழக்கில், தளத்தில் ஏதாவது நடவு செய்வது விருப்பமானது, தளத்தை பொழுதுபோக்கிற்கு பயன்படுத்தலாம்.
  2. தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம் (IZHS).அத்தகைய சதித்திட்டத்தைப் பெற்ற பிறகு, அதில் ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடத்தை உருவாக்க நீங்கள் கடமைப்பட்டிருக்கிறீர்கள், அதன் உயரம் மூன்று தளங்களுக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும். இந்த பகுதியில் நிலத்தை எப்படி அப்புறப்படுத்துவது என்பதை நீங்கள் முடிவு செய்யுங்கள்.
  3. விவசாயத்திற்கு ஏற்ற நிலம்.அத்தகைய அடுக்குகளில், நிலத்தை விவசாய பயிர்களால் மட்டுமே நடவு செய்ய முடியும், அத்தகைய அடுக்குகளில் மூலதன கட்டிடங்களை உருவாக்குவது சாத்தியமில்லை, வெளிப்புற கட்டிடங்களை மட்டுமே உருவாக்க அனுமதிக்கப்படுகிறது.
  4. தனிப்பட்ட வீட்டு மனை (LPH).இந்த வகையான ஒரு சதித்திட்டத்தில் அது தனி நபரை உருவாக்க அனுமதிக்கப்படுகிறது குடியிருப்பு கட்டிடங்கள்கையொப்பமிடப்பட்ட சந்தாவுடன், மூன்று தளங்களுக்கு மேல் இல்லை, ஆனால் இந்த தளத்தில் ஒரு பண்ணை இருக்க வேண்டும்.
  5. தோட்ட சமூகம்.இந்த வகை அடுக்குகளில் பருவகால தற்காலிக வகை வீடுகளை கட்ட அனுமதிக்கப்படுகிறது, பயிர்களை வளர்ப்பது கட்டாயமாகும்.
  6. வன நிதியின் நிலங்கள்.இந்த தளங்களில் தனிப்பட்ட கட்டிடங்களை கட்டுவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது, விளையாட்டு மற்றும் பொழுதுபோக்கு, விளையாட்டு மற்றும் தொழில்நுட்ப வகையின் தற்காலிக கட்டிடங்கள் மட்டுமே.

வீடுகளுக்கு இடையே குறைந்தபட்ச தூரம்

அடுத்த பிரிவின் எல்லைக்கான தூரம்:

  • ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்திலிருந்து - 3 மீ.
  • விவசாய கட்டிடத்திலிருந்து - 4 மீ.
  • உயரமான தாவரங்களின் டிரங்குகளிலிருந்து (ஆப்பிள் மரங்கள், பேரிக்காய் போன்றவை) - 4 மீ.
  • நடுத்தர அளவிலான தாவரங்களின் டிரங்குகளிலிருந்து (சில வகையான ஆப்பிள் மரங்கள், பிளம்ஸ்) - 2 மீ.
  • புதர்களிலிருந்து - 1 மீ.

குறிப்பு: SNiP இல் உயரமான மற்றும் நடுத்தர அளவிலான தாவரங்களின் குறிப்பிட்ட உயரம் குறிப்பிடப்படவில்லை!

கட்டிடங்களுக்கு இடையே குறைந்தபட்ச தூரம்

அருகிலுள்ள பிரிவுகளுக்கு இடையில், தீ பாதுகாப்பு விதிகளின்படி, குறைந்தபட்சம் 9 மீ தூரம் எடுக்கப்பட வேண்டும்.

  • ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் மற்றும் ஒரு பாதாள அறையிலிருந்து ஒரு கழிவறைக்கு - 12 மீ.
  • வீட்டிலிருந்து ஆன்மா, குளியல் அல்லது sauna - 8 மீ.
  • கிணற்றில் இருந்து உரம் குழி அல்லது கழிவறை வரை - 8 மீ.

வேலிகள்

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டம் மற்றும் SNiP களின் படி, தளம் வேலி அமைக்கப்பட வேண்டும், ஆனால் உங்கள் தளத்தின் வேலி மற்றொரு தளத்தை மறைக்கக்கூடாது. வேலி கண்ணி அல்லது தட்டுதல் போன்ற பொருட்களால் செய்யப்பட வேண்டும். வேலியின் உயரம் 1.5 மீட்டருக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும். மற்ற பொருட்களால் செய்யப்பட்ட வேலி சாலை ஓரத்தில் நிறுவப்படலாம், அத்தகைய வேலி செவிடு என்று அழைக்கப்படுகிறது. தளங்களுக்கு இடையில் ஒரு குருட்டு வேலி நிறுவப்படலாம், ஆனால் இரு அண்டை நாடுகளின் ஒப்புதலுடன். SNiP இலிருந்து விலகல்கள் SNT நிர்வாகத்துடன் ஒப்புக் கொள்ளப்பட வேண்டும்.

வீட்டிலிருந்து சாலைக்கு குறைந்தபட்ச தூரம்:

  • தெருக்கள் - 5 மீ.
  • டிரைவ்வே - 3 மீ.

ஒரு நாட்டின் வீட்டிற்கான தேவைகள்

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் வளாகத்தில் ஒரு சமையலறை அல்லது ஒரு சமையலறை-சாப்பாட்டு அறை, ஒரு குளியலறை, ஒரு சரக்கறை, ஒரு கொதிகலன் அறை மற்றும் ஒரு வாழ்க்கை அறை ஆகியவை இருக்க வேண்டும். இந்தத் தரவுகள் SNiP 31-02-2001 இல் குடித்தன. மேலும், வாழ்க்கை அறையின் அளவு 12 சதுர மீட்டர், படுக்கையறைகள் 8 மீட்டர் அடைய வேண்டும். பொது வளாகத்தின் உயரம் இரண்டரை மீட்டர், அட்டிக் அல்லது வராண்டாவின் உயரம் இரண்டு மீட்டர் மற்றும் முப்பது சென்டிமீட்டர்.

மேலும், வீடு தீ பாதுகாப்பு தேவைகளுக்கு இணங்க வேண்டும், வீடுகள், அதன் உயரம் இரண்டு தளங்களுக்கு மேல் இல்லை, SNiP இன் தேவைகளை கடந்து செல்ல முடியும்.

IN குடியிருப்பு கட்டிடங்கள்வளாகத்தின் தனிமைப்படுத்தல், காற்றோட்டம் மற்றும் வெப்பநிலை நிலைகளின் தேவைகள் கவனிக்கப்பட வேண்டும்.

உங்கள் வீட்டின் வடிகால் அமைப்பில் கவனம் செலுத்துங்கள்- மழைக்குப் பிறகு திரட்டப்பட்ட நீர் அண்டை தளத்தில் வடிகட்டக்கூடாது. உங்களிடம் எரிவாயு இருந்தால், நீங்கள் 12 லிட்டருக்கு மேல் இல்லாத எரிவாயு சிலிண்டர்களைப் பயன்படுத்தலாம், அவை ஒரு சிறப்பு தீ-எதிர்ப்பு கட்டிடத்தில் சேமிக்கப்பட வேண்டும்.

இன்சோலேஷன் தேவைகளின்படி, உங்கள் கட்டிடத்தின் அறைகள் ஒரு நாளைக்கு 3 மணிநேரம் இயற்கை ஒளியால் எரிய வேண்டும்.தளம் SNT க்கு சொந்தமானது என்றால், மின்சார நுகர்வு கட்டுப்படுத்தும் ஒரு சாதனம் அதில் அமைந்திருக்க வேண்டும்.

சட்டமன்ற கட்டமைப்பு

தலைப்பு ஆவணங்கள். வீட்டின் உரிமையாளருக்கு விற்பனை ஒப்பந்தம் அல்லது நன்கொடை, குத்தகை அல்லது பரம்பரை ஒப்பந்தம் இருக்க வேண்டும். கட்டுமானம் இருக்க வேண்டும் என்றால் தனிப்பட்ட வீடு, அந்த தளம் தனிப்பட்ட வகையைச் சேர்ந்தது என்று ஆவணங்களில் எழுதப்பட வேண்டும் வீட்டு கட்டுமானம்(IZHS) அல்லது தனிப்பட்ட வீட்டு மனை (LPH):

  1. நகர்ப்புற திட்டம் நில சதி . உங்கள் வீடு SNT (தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை) க்கு சொந்தமானதாக இருந்தால், மற்றும் SNT ஐம்பது ஹெக்டேருக்கு மேல் பரப்பளவைக் கொண்டிருந்தால், அதன் படி பிரதேசத்தை மேம்படுத்துவதற்கான ஒரு கருத்து உள்ளது. மாஸ்டர் திட்டம். இதன் பொருள் ஒவ்வொரு தளத்திற்கும் ஒரு கட்டுமானத் திட்டம் உள்ளது - தளத்தில் வீட்டின் இடம், தள வேலியின் உயரம், கூட கட்டுமான பொருட்கள்கட்டுமானத்தில் பயன்படுத்த பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. உங்கள் வீடு SNTக்கு சொந்தமானதாக இல்லாவிட்டால் அல்லது 50 ஹெக்டேருக்கும் குறைவான பரப்பளவைக் கொண்ட SNTக்கு சொந்தமானதாக இருந்தால், கட்டிடத்தின் உயரம் போன்ற விதிவிலக்குகள் இருக்கலாம், ஏனெனில் அது அடுத்ததாக செல்லும் மின் கம்பியால் பாதிக்கப்படலாம். வீட்டிற்கு அல்லது நிலத்தடி நீர் ஓட்டத்தின் உயரத்திற்கு. ஒரு நிலப்பரப்பு ஆய்வு அல்லது ஜியோடெடிக் கணக்கெடுப்பை மேற்கொள்ளவும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, இது உங்கள் வீட்டிற்கான அடித்தளத்தின் உயரத்தைத் தேர்வுசெய்ய உதவும். உங்கள் தளத்திற்கு நீர், மின்சாரம் அல்லது எரிவாயுவை நடத்துவதற்கான செலவு பற்றி கேட்பது மதிப்பு.
  2. வீட்டிற்கான திட்ட ஆவணங்கள். IN நகர திட்டமிடல் குறியீடுமூன்று தளங்களுக்குக் கீழே ஒரு வீட்டைக் கட்டும்போது ஒரு வீட்டுத் திட்டம் விருப்பமானது என்று ரஷ்ய கூட்டமைப்பு கூறுகிறது, ஆனால் பின்னர் உங்கள் வீட்டை நிரந்தர குடியிருப்பு வகைக்கு மாற்ற விரும்பினால், திட்டம் தேவை.

திட்டம் பல பகுதிகளைக் கொண்டுள்ளது:

  1. கட்டிடக்கலை பிரிவு.திட்டங்கள் அனைத்து அறைகள், பகுதிகள், கட்டிடத்தின் நுழைவாயில் மற்றும் அனைத்து உள் கதவுகள், ஜன்னல்கள், திறப்புகளைக் குறிக்க வேண்டும். அச்சுகள் அதில் குறிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் துணை கட்டமைப்புகளின் அச்சுகளுக்கு இடையிலான தூரங்களைக் குறிக்க வேண்டும், திட்டத்தை அளவிட வேண்டும், மேலும் சுவர்கள் மற்றும் பகிர்வுகளின் தடிமன் அதிலிருந்து எளிதாக தீர்மானிக்கப்பட வேண்டும். முகப்புகள் - கட்டிடத்தின் படத்தைக் காட்டு வெவ்வேறு கட்சிகள்ஒளி, இந்த வரைபடங்கள் உயரக் குறிகளைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். வெட்டுக்கள், ஒரு விதியாக, கட்டிடத்தின் இரண்டு இடங்களில் இணைக்கப்பட்டுள்ளது (நீளமான மற்றும் குறுக்கு உயர மதிப்பெண்கள், குறி 0.000) மூலம் சுமை தாங்கும் கட்டமைப்புகள்மற்றும் திறப்புகள், அவை கண்டிப்பாக படிக்கட்டுகளில் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.
  2. கட்டமைப்பு பிரிவுஅடித்தள அமைப்புத் திட்டம், ஒவ்வொரு தளத்திற்கும் ஒரு மாடித் திட்டம், படிக்கட்டுகள், கூரைத் திட்டம், முனைகளின் வரைபடங்கள் ஆகியவை அடங்கும்.
  3. விரிவான நிறுவல் திட்டங்கள்.வரைபடங்கள் வெவ்வேறு நிலைகளில் அடித்தளத் தொகுதிகளின் அமைப்பைக் காட்டுகின்றன, மு (மோனோலிதிக் பிரிவுகள்) கொண்ட தரைத் திட்டங்கள், கூரை உறுப்புகளின் டிரஸ் அமைப்பு.
  4. பொறியியல் கணக்கீடுகள்- நீர் வழங்கல், கழிவுநீர், வெப்பமூட்டும், காற்றோட்டம் திட்டங்கள்.

விதிகள் மீறப்பட்டால்

மேலே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள விதிகள் மீறப்பட்டதாக நீங்கள் சிக்கலை எதிர்கொண்டால், அவை உங்களால் மீறப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை - எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பக்கத்து வீட்டுக்காரர் ஒரு குறிப்பிட்ட உயரத்தில் வேலியைக் கட்டினார் அல்லது உங்கள் தளத்திற்கு அருகில் ஒரு கிணற்றை அமைத்துள்ளார், பின்னர்:

  1. முதலில், நீங்கள் மீறலை சரிசெய்ய வேண்டும், அது SNT இன் நிர்வாகத்தால் சரி செய்யப்பட வேண்டும். வரைவு செய்யும்போது, ​​சட்டத்தில் இருக்க வேண்டும்: கவனிக்கப்படாத SNiP கள், அத்தகைய செயலில் மீறலை பிரதிபலிக்கும் புகைப்படங்களை இணைப்பது நல்லது.மேலும், மீறல் குற்றவாளிக்கு இந்த மீறலை அகற்ற ஒரு கால அவகாசம் வழங்கப்படுகிறது, காலாவதியான பிறகு மீறல் அகற்றப்படாவிட்டால், SNT நிர்வாகம் ஒரு எச்சரிக்கையை வெளியிடுகிறது.
  2. மேலும், மீறல் அகற்றப்படாவிட்டால், தீ அல்லது கட்டடக்கலை மேற்பார்வை மேற்கொள்ளப்பட்டால், மீறுபவருக்கு அபராதம் விதிக்கப்படும். மேலும், SNT இன் தேவைகளுக்கு ஏற்ப அவர் தனது தளத்தை கொண்டு வர வேண்டும்.
  3. சரிபார்ப்பு மேற்கொள்ளப்படவில்லை என்றால், நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல உங்களுக்கு உரிமை உண்டு.

உங்கள் கோரிக்கையை பரிசீலிக்க, நீங்கள் கண்டிப்பாக:

  1. உங்கள் விண்ணப்பத்துடன் நிலத்தின் உரிமைச் சான்றிதழைச் சமர்ப்பிக்கவும்.
  2. உங்கள் கூற்று மதிப்புக்குரியதாக இருக்க வேண்டும், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பக்கத்து வீட்டுக்காரரின் வேலி 1.5m க்கு 2cm அதிகமாக உள்ளது என்று குற்றம் சாட்டுவது கருத்தில் கொள்ளப்படாது.
  3. அண்டை நாடுகளின் நடவடிக்கைகள் தொடர்புடைய SNiP களின் விதிகளை மீற வேண்டும்.
  4. உங்களுக்கும் மீறுபவருக்கும் இடையே ஆவணப்படுத்தப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் எதுவும் இருக்கக்கூடாது.
  5. நீதிமன்றத்தில் ஆதாரங்களை சமர்ப்பிக்கவும் - புகைப்படங்கள் அல்லது நேரில் கண்ட சாட்சிகள் அல்லது நிபுணர் கருத்து, ஏதேனும் இருந்தால்.

விளைவு

கோடைகால குடிசையில் கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன், அது எந்த வகையைச் சேர்ந்தது என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும், இதைத் தீர்மானித்த பிறகு, நீங்கள் SNiP களால் வழிநடத்தப்படும் பொருத்தமான நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டும். SNiP களில் எழுதப்பட்ட தரவை புறக்கணிக்காதீர்கள்,ஏனெனில், நீங்கள் புரிந்து கொண்டபடி, ஏதேனும் மீறலுக்கு, அது சிறியதாக இருந்தாலும், தளத்தில் வாழ்வதற்கு நீங்கள் பொறுப்பாவீர்கள்.

எதிர்கால திட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது முக்கிய கேள்விகளில் ஒன்று நாட்டு வீடுஅதன் பரிமாணங்கள், அதாவது பரப்பளவு மற்றும் மாடிகளின் எண்ணிக்கை. நீங்கள் தயாராக ஆர்டர் செய்ய திட்டமிட்டாலும் கூட நிலையான திட்டம்தனிப்பட்டதை விட கட்டிடங்கள், நீங்கள் இன்னும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் ஒழுங்குமுறை தேவைகள்அவர்களின் விருப்பங்கள் மற்றும் நிதி திறன்களால் மட்டுமே வழிநடத்தப்படக்கூடாது.

உகந்த பகுதியை நாங்கள் கணக்கிடுகிறோம்

விடுமுறை கிராமத்தில் குடும்பம் எவ்வளவு நேரம் செலவிடுகிறது என்பதைப் பொறுத்து, அனைத்து புறநகர் ரியல் எஸ்டேட்களையும் மூன்று வகைகளாகப் பிரிக்கலாம்:

  • நிரந்தர குடியிருப்புக்கான வீடு- இது ஒரு முழுமையான ஒன்று அல்லது இரண்டு மாடி கட்டிடம் (மேலும்
    150 சதுர. m) மின்சாரம், நீர் வழங்கல், எரிவாயு, இணையம் போன்றவை உட்பட "அனைத்து வசதிகளுடன்";
  • தற்காலிக அல்லது நிரந்தர குடியிருப்புக்கான குடிசை- 100-150 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் ஒரு மாடியுடன் அல்லது இல்லாமல் ஒரு மாடி கட்டிடம். மீ, குளிர்காலத்தில் தண்ணீர் மற்றும் / அல்லது அடுப்பு (நெருப்பிடம்) வெப்பமாக்கல் அமைப்பு பொருத்தப்பட்டிருக்கும்; அருகில் - ஒரு கழிப்பறை மற்றும் நீர் விநியோகத்திற்கான கிணறு;
  • கோடை வாழ்வுக்கான குடிசை- 80 சதுர அடி வரையிலான வீடு. m குறைந்தபட்ச "தொகுப்பு" வசதிகளுடன்: ஒரு அடுப்பு, ஒரு மின்சார ஹீட்டர், மற்ற அனைத்தும் வெளியில் உள்ளன.

பகுதியைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் அடுத்த அளவுகோல் குடும்பத்தின் அளவு. எனவே, 30 சதுர மீட்டருக்கு அருகில் உள்ள இடம் ஒருவர் வாழ வசதியாகக் கருதப்படுகிறது. m. உதாரணமாக, இரண்டு குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பத்திற்கு சிறந்த விருப்பம் 120-130 சதுர அடியில் ஒரு வீடு இருக்கும். மீ. எண்கணிதம் மிகவும் எளிமையானது.

குறைந்தபட்ச மாடிகளின் எண்ணிக்கையைக் கணக்கிடுவதும் எளிது. கட்டிடம் 100 சதுர அடி. m ஒற்றைக் கதையை விட்டுவிடலாம்: இந்த விருப்பம் பல நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது, குறிப்பாக குழந்தைகள் மற்றும் வயதானவர்கள் இங்கு வாழ வேண்டும் என்றால். தேவையான பகுதி நூறு மீட்டர் அளவைத் தாண்டினால், கோடைகால குடிசையை ஒழுங்கீனம் செய்யாமல், படுக்கைகள், தோட்டங்கள், வெளிப்புற கட்டிடங்கள் அல்லது பொழுதுபோக்கு பகுதிகளுக்கு 4-5 ஏக்கரை சேமிக்காமல் இருக்க, இரண்டாவது மாடியைப் பற்றி சிந்திக்க நல்லது. நில ஒதுக்கீடு மிகவும் சிறியதாக இருந்தால் மட்டுமே மூன்று மாடி கட்டிடத்தைத் திட்டமிடுவது மதிப்பு.

பெரியது, சிறந்தது?

புறநகர் ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தை நீங்கள் ஒரு அதிகபட்ச நிலையிலிருந்து அணுகினால் மற்றும் ஒரு பெரிய விசாலமான வீட்டைக் கனவு கண்டால், அதன் பரப்பளவு, நிச்சயமாக, 30 சதுர மீட்டர் "விதிமுறையை" மீறலாம். ஒரு நபருக்கு மீ. இந்த வழக்கில், கட்டிடக் குறியீடுகளின் தேவைகளின் அடிப்படையில் அதிகபட்ச சாத்தியமான பரிமாணங்களைக் கண்டறிவது மிகவும் சரியானது.

எனவே, SNiP 30-02-97 "தோட்டக்கலை (நாடு) குடிமக்கள், கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் சங்கங்களின் பிரதேசங்களின் திட்டமிடல் மற்றும் மேம்பாடு", செப்டம்பர் 10, 1997 N 18-5 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் கோஸ்ட்ரோயின் ஆணையால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது. பின்வரும் நிபந்தனைக்கு இணங்க வேண்டும்: உங்கள் வீட்டிலிருந்து அண்டை வீட்டாரின் எல்லைக்கு குறைந்தபட்ச தூரம் 3 மீ இருக்க வேண்டும். இந்த வழக்கில் குறிப்பு புள்ளி அடித்தளம் அல்லது (அது இல்லாத நிலையில்) வீட்டின் சுவர். கட்டிடக் கட்டமைப்பில் 0.5 மீட்டருக்கும் அதிகமான நீளமுள்ள கூறுகள் இருந்தால்: ஒரு தாழ்வாரம், ஒரு விதானம், ஒரு விரிகுடா ஜன்னல் போன்றவை, இந்த நீண்டுகொண்டிருக்கும் பகுதி அல்லது தரையில் அதன் முன்கணிப்பு தொடக்க புள்ளியாக மாறும்.

அதன் நெறிமுறை "தொலைநிலை" இருந்து அண்டை சதிமற்ற கோடைகால குடிசைகளும் உள்ளன: கோழி மற்றும் சிறிய கால்நடைகளுக்கான கொட்டகை - 4 மீ, பிற வெளிப்புற கட்டிடங்கள் - 1 மீ, உயரமான மரங்கள் - 4 மீ, நடுத்தர உயர மரங்கள் - 2 மீ, புதர்கள் - 1 மீ. இந்த புள்ளிகள் அனைத்தையும் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம். தளத்தின் அமைப்பைக் கருத்தில் கொண்டு எதிர்கால வீட்டின் அதிகபட்ச அனுமதிக்கக்கூடிய பரிமாணங்களைக் கணக்கிடும் போது. எங்கள் தலைப்புக்கான தொடர்புடைய SNiP களில் மாடிகளின் எண்ணிக்கையில் கட்டுப்பாடுகள் இல்லை என்பதையும் நாங்கள் சேர்க்கிறோம் தோட்ட வீடுகள்.

பல நன்மைகள் ஒரு சிறிய இரண்டு-அடுக்கு அமைப்பைக் கொண்டுள்ளன, இது ஒரு கனசதுர வடிவத்திற்கு அருகில் உள்ளது. இது கட்டுமானத்தில் சிக்கனமானது மற்றும் ஆற்றல் திறன் கொண்டது, திட்டமிடல் அடிப்படையில் வசதியானது. முதல் நிலை பொதுவாக வாழ்க்கை அறை, சமையலறை மற்றும் பயன்பாட்டு அறைகள்: கொதிகலன் அறை, சரக்கறை, கேரேஜ். அதன் இரண்டாவது நிலை ஒரு அலுவலகம், ஒரு படுக்கையறை, ஒரு நர்சரி, ஒரு விருந்தினர் அறை. சுகாதார அலகுகள் இரண்டு நிலைகளிலும் சரியாக வைக்கப்பட்டுள்ளன.

ஒரு அறையுடன் கூடிய முழு நீளமான இரண்டாவது மாடிக்கு ஒரு சிறந்த மாற்று ஒரு மாடி. இந்த ஆக்கபூர்வமான தீர்வின் நன்மைகள் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த விலை சதுர மீட்டர்மற்றும் கட்டிடத்திற்கான குறைந்த வெப்ப செலவுகள் (இரண்டு மாடி கட்டிடத்துடன் ஒப்பிடும்போது). இருப்பினும், அறையின் அளவு ஒரு தளத்தை விட குறைவாக உள்ளது என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும், எனவே, பயனுள்ள மீட்டர்களின் விலையைச் சேமித்து, அவற்றின் எண்ணிக்கையில் நீங்கள் இழக்கிறீர்கள்.

ஒரு அடித்தளத்தை உருவாக்குவது எப்போது லாபகரமானது

ஒரு அடித்தளம் அல்லது அடித்தள தளத்தை நிர்மாணிப்பதை தீர்மானிக்கும் போது, ​​கோடைகால குடிசையின் நீர்நிலை அம்சங்களைக் கண்டறிய வேண்டியது அவசியம். வீட்டிற்கு தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட இடத்தில் நிலத்தடி நீர் மட்டம் அதிகமாக இருந்தால், அடித்தளம் - சிக்கலான வடிகால் மற்றும் மேம்பட்ட நீர்ப்புகாப்பு காரணமாக - நியாயமற்ற விலையுயர்ந்ததாக இருக்கும். இல்லையெனில், ஈரப்பதம் விரைவாக உள்ளே கசியும், மேலும் அனைத்து அறைகளிலும் ஈரப்பதம் உங்களுக்கு வழங்கப்படும்.

பின்வரும் சூழ்நிலைகளில் அடித்தளம் மிகவும் பொருத்தமானது:

  • தளம் ஒரு சிறிய அளவைக் கொண்டுள்ளது, எனவே ஒரு தனி பாதாள அறை, குளியல் / sauna, பட்டறை கட்டுவது விரும்பத்தகாதது - இந்த வளாகங்கள் பிரதான கட்டிடத்தின் கீழ் அமைந்துள்ளன;
  • வீடு ஒரு சாய்வில் அமைந்துள்ளது, எனவே அடித்தள தளம் அதன் இயற்கையான தொடர்ச்சியாக மாறும் - இந்த விஷயத்தில் மிகவும் நடைமுறையானது பயன்பாட்டு அறைகள், ஒரு கேரேஜ் மற்றும் ஒரு நாள் மண்டலத்தை கூட கீழே வைப்பதற்கான முடிவு;
  • கட்டிடத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதி பொருட்கள், ஒரு பட்டறை அல்லது நீச்சல் குளம் ஆகியவற்றின் திறன் கொண்ட சேமிப்புக்காக திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.

ஒரு நாட்டின் வீட்டின் உகந்த பகுதி மற்றும் மாடிகளின் எண்ணிக்கை, அதில் தேவையான அனைத்து வளாகங்களும் இருப்பது, அவற்றின் வசதியான தொடர்பு மற்றும் பயனுள்ள "சதுரங்களின்" திறமையான நுகர்வு - இந்த சிக்கல்களுக்கு ஆழமான மதிப்பீடு தேவைப்படுகிறது. இருப்பினும், பொறுப்பைப் பற்றி பயப்பட வேண்டாம், ஏனென்றால் தேர்வுக்கான சாத்தியம் நிச்சயமாக மாற்று இல்லாததை விட சிறந்தது.

Dubrovsky Les கிராமத்தில் நிலத்தை வாங்கும் போது, ​​புறநகர் ரியல் எஸ்டேட்டின் எதிர்கால உரிமையாளர்கள் ஒப்பந்தம் இல்லாமல் ஒரு சிறிய மற்றும் விசாலமான சதி இரண்டையும் தேர்வு செய்யலாம். எதிர்காலத்தில், அத்தகைய தளத்தின் உரிமையாளர் வீட்டின் வடிவமைப்பை சுயாதீனமாக தீர்மானிக்க முடியும், இது வசதியான வெளிப்புற பொழுதுபோக்கு பற்றிய அவரது யோசனைகளை சந்திக்கும் மற்றும் அனைத்து குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கும் வசதியான தங்குமிடத்தை வழங்கும். மேலும் விரிவான ஆலோசனைகள் மற்றும் நடைமுறை உதவிகள் தேவைப்படும் எந்த அளவிலும் DNP குழுவில் இருந்து பெறலாம்.

ரஷ்யாவில் கோடை விடுமுறையின் மிகவும் பிரபலமான வகை ஒரு டச்சா, ஒரு தோட்டம் அல்லது சமையலறை தோட்டம். அல்தாய் பிரதேசத்திலிருந்து யாகுடியா வரை, கலினின்கிராட் பகுதியிலிருந்து கபரோவ்ஸ்க் பிரதேசம் வரையிலான அனைத்து காலநிலை மண்டலங்களிலும் நாட்டின் அனைத்து பகுதிகளிலும் நில அடுக்குகள் உள்ளன.

இவ்வளவு பெரிய பாதுகாப்பு இருந்தபோதிலும், சில காரணங்களால், தோட்டங்கள் மற்றும் பழத்தோட்டங்களின் உரிமையாளர்கள் தோட்டக் கட்டுமானத்திற்கான விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகள் இருப்பதைக் கூட உணரவில்லை, அவர்கள் கட்டிட விதிமுறைகள் மற்றும் விதிகளின் தேவைகளுக்கு இணங்காமல் தங்கள் கோடைகால குடிசைகளை சித்தப்படுத்துகிறார்கள்.

பொதுவான விதிகள்

ஒரு கோடைகால குடிசை அல்லது தோட்டத்தில் குறைந்தபட்சம் 6 ஏக்கர் (0.06 ஹெக்டேர்) பரப்பளவு இருக்க வேண்டும் என்பதில் சிக்கல்கள் தொடங்குகின்றன. 6 முதல் 12 ஏக்கர் வரையிலான பிரதேசங்கள் நிலையான அளவுகளாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளன. இந்த தேவை அனைத்து சங்கங்களிலும் பூர்த்தி செய்யப்படவில்லை, பெரும்பாலும் ஒதுக்கப்பட்ட நிலத்தின் பரப்பளவு 3-4 ஏக்கருக்கு மேல் இல்லை. இந்த வழக்கில், பிரதேசத்தின் வளர்ச்சிக்கான SNiP, SNT மற்றும் SP இன் அனைத்து தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்வது கடினமாக இருக்கும்.

இந்த ஆவணங்களுக்கு கூடுதலாக, சுய-அரசு அமைப்புகளால் முன்மொழியப்பட்ட திட்டமிடல் குறித்த பரிந்துரைகள் மற்றும் தெளிவுபடுத்தல்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம். கோடைகால குடிசைக்கும் தோட்ட சதிக்கும் உள்ள வித்தியாசத்தையும் நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

முதல் வழக்கில், பொழுதுபோக்கிற்காக நிலம் கையகப்படுத்தப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் குத்தகைதாரருக்கு பயிர்களை வளர்ப்பதற்கும், குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் தேவையான பிறவற்றை கட்டுவதற்கும் உரிமை உண்டு. பொருளாதார நடவடிக்கைகட்டமைப்புகள். பழங்கள் மற்றும் காய்கறிகளை வளர்ப்பதற்காக தோட்டக்கலை நிலங்கள் கையகப்படுத்தப்படுகின்றன, அதே நேரத்தில் இங்கு ஓய்வெடுக்கவும் தேவையான கட்டிடங்களை கட்டவும் அனுமதிக்கப்படுகிறது.

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நாட்டின் நிலங்கள் குடியிருப்பு கட்டிடங்களுடன் பொருத்தப்பட்டுள்ளன, அங்கு உரிமையாளர்கள் பதிவு இல்லாமல் இடைவிடாமல் வாழலாம். உரிமையாளர் பதிவு செய்தவுடன், கட்டிடம் குடியிருப்பு கட்டிடமாக மறுவகைப்படுத்தப்படுகிறது.

குடியிருப்பு கட்டிடங்களுக்கு இடையிலான தூரம்

ஒருவேளை மிகவும் கடுமையான விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகள் இந்த உருப்படிக்கு குறிப்பாக பொருந்தும், ஏனெனில் சரியான தூரம் SNT இல் தீ பாதுகாப்புக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது.

பயன்படுத்தப்படும் பொருட்களில் குடியிருப்பு கட்டிடங்களுக்கு இடையிலான தூரத்தை சார்ந்திருப்பதை பின்வரும் அட்டவணை மிகத் தெளிவாகக் காண்பிக்கும்:

கட்டிடம் இந்த தேவைகளுக்கு இணங்க வேண்டும். தூரம் அண்டை வீட்டின் சுவரில் இருந்து அல்லது அரை மீட்டருக்கு மேல் நீண்டு கொண்டிருக்கும் உறுப்புகளிலிருந்து அளவிடப்படுகிறது, எடுத்துக்காட்டாக, கூரை சாய்வு அல்லது தாழ்வாரம்.

மேலும், ஒரு வீட்டைக் கட்டும் போது, ​​நீங்கள் சிவப்பு கோடுகளின் இருப்பிடத்தை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். தெருவிற்கான தூரம் குறைந்தது 5 மீ இருக்க வேண்டும், மற்றும் பத்தியில் - 3 மீ. அண்டை தளத்தின் எல்லைக்கு குறைந்தது 3 மீ இருக்க வேண்டும். அண்டை பகுதிக்கு தண்ணீர் நுழையும் வகையில் கூரையில் இருந்து வடிகால் சித்தப்படுத்துவது ஏற்றுக்கொள்ள முடியாதது.

கட்டிடங்கள் மற்றும் பிற பெரிய பொருட்களின் இடம்

மேலும், SNiP கள் குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடங்களுக்கு இடையிலான தூரத்தை ஒழுங்குபடுத்துகின்றன. திட்டமிடும்போது இந்த தரநிலைகள் கவனிக்கப்பட வேண்டும். எனவே, அனைத்து பொருட்களும் அண்டை வீட்டாரின் வேலியில் இருந்து குறைந்தது 1 மீ தொலைவில் பின்வாங்க வேண்டும். அதே நேரத்தில், நீர் வடிகால் அதன் சொந்த இடத்திலேயே இருக்க வேண்டும்; அண்டை நாடுகளுக்கு மழைநீர் ஓடுவது அனுமதிக்கப்படாது.

மேலும் கால்நடைகள் மற்றும் கோழிகளுக்கான கொட்டகைகள் 4மீ தொலைவில் இருக்க வேண்டும். உயரமான மரங்கள்அண்டை பிரதேசத்தில் இருந்து 4 மீ, நடுத்தர - ​​2 மீ, மற்றும் புதர்கள் 1 மீ நடப்பட வேண்டும்.

தூரம் கட்டிடத்தின் அடித்தளத்தில் இருந்து அளவிடப்படுகிறது, அது இல்லாத நிலையில் - சுவரில் இருந்து. அரை மீட்டருக்கு மேல் நீடித்த அலங்கார அல்லது பிற பொருள்கள் இருந்தால், அவற்றிலிருந்து அளவீடுகள் எடுக்கப்படுகின்றன. அவை அதிக உயரத்தில் இருந்தால், தரையில் ஒரு திட்டத்தை உருவாக்கி அதிலிருந்து அளவிட அனுமதிக்கப்படுகிறது.

சுகாதார மற்றும் சுகாதார விதிமுறைகள் மற்றும் விதிகளுக்கு இணங்க, கோடைகால குடிசைக்குள் கட்டிடங்களுக்கு இடையில் பின்வரும் தூரத்தை பராமரிக்க வேண்டியது அவசியம்:

  • வீட்டிலிருந்து வெளிப்புற கழிப்பறை, குளியல் அல்லது மழை குறைந்தது 8 மீ இருக்க வேண்டும்;
  • அதே தூரத்தில் ஒரு உரம் குழி இருக்க வேண்டும்;
  • கழிவறை மற்றும் உரம் குழியிலிருந்து கிணற்றை பிராந்திய ரீதியாக பிரிப்பது முக்கியம், ஏனெனில் வடிகால் மற்றும் நச்சுகள் குடிநீரில் சேரக்கூடும், அவற்றுக்கிடையே குறைந்தது 8 மீ இருக்க வேண்டும்;
  • கழிவறை மற்றும் உரம் குழி ஒருவருக்கொருவர் நெருக்கமாக அமைந்திருக்கும்;
  • கால்நடைகள் மற்றும் கோழிகளை பராமரிப்பதற்கான வெளிப்புற கட்டிடங்கள் குடியிருப்பு கட்டிடத்திலிருந்து 12 மீ தொலைவில் கொண்டு செல்லப்பட வேண்டும்;
  • வெளிப்புற கட்டிடங்கள் வீட்டிற்கு அருகில் இருந்தால், அவை பிரதான தாழ்வாரத்திலிருந்து குறைந்தது 7 மீ தொலைவில் அமைந்துள்ள தனி நுழைவாயிலுடன் பொருத்தப்பட்டிருக்க வேண்டும்;
  • கேரேஜ்கள் பிரதேசத்தில் ஒப்பீட்டளவில் சுதந்திரமாக அமைந்திருக்கும். அவை உள்ளமைக்கப்பட்ட அல்லது சுதந்திரமாக இருக்கலாம். இந்த பொருட்களை பிரதான வீட்டிற்கு இணைக்க அனுமதிக்கப்படுகிறது.

சுட்டிக்காட்டப்பட்ட தூரங்கள் உங்கள் சொந்த தளத்திற்குள் மட்டுமல்ல, அருகிலுள்ளவற்றைத் திட்டமிடும்போதும் கவனிக்கப்பட வேண்டும். அதாவது, களஞ்சியத்தை தளத்தில் உள்ள குடியிருப்பு கட்டிடத்திலிருந்து 12 மீ தொலைவில் அகற்ற வேண்டும், அதே போல் அருகிலுள்ள பிரதேசங்களில் உள்ள அனைத்து குடியிருப்பு கட்டிடங்களிலிருந்தும் அகற்றப்பட வேண்டும்.

கட்டும் போது, ​​​​6 முதல் 12 ஏக்கர் வரையிலான பகுதிகளில், கட்டிடங்களுடன் 30% க்கும் அதிகமான பகுதியை ஆக்கிரமிக்க அனுமதிக்கப்படுவதை நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும். இது குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், பயன்பாட்டுக் கொட்டகைகள், கேரேஜ்கள் மட்டுமல்ல, பாதைகள், குருட்டுப் பகுதிகள் மற்றும் பிற கடினமான மேற்பரப்பு பகுதிகள் (உதாரணமாக, ஒரு கான்கிரீட் பார்க்கிங் பகுதி) ஆகியவை அடங்கும்.

வேலிகள் பற்றிய சர்ச்சை

வேலியை ஏற்பாடு செய்யும் போது அண்டை நாடுகளிடையே பெரும்பாலான கருத்து வேறுபாடுகள் எழுகின்றன. வேலிகள் வெளிப்படையாக இருக்க வேண்டும், தளத்திற்கு ஒளியை சுதந்திரமாக கடத்த வேண்டும் என்று SNiP கூறுகிறது. பரஸ்பர எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலால் மட்டுமே வேலிகளை ஒழுங்கமைக்க மற்ற பொருட்களின் பயன்பாடு சாத்தியமாகும். மேலும், அவற்றின் உயரம் 1.5-2 மீட்டருக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும்.

வெளிப்புற வேலிகளுக்கும் இதுவே செல்கிறது. அவை வெளிப்படையான பொருட்களால் செய்யப்பட பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. விவரப்பட்ட தாள், இரும்பு, ஸ்லேட் மற்றும் பிற பொருட்களின் பயன்பாடு SNT இன் சாசனத்தால் அனுமதிக்கப்பட்டால் அல்லது அத்தகைய முடிவு எடுக்கப்பட்டால் மட்டுமே சாத்தியமாகும். பொது கூட்டம் SNT உறுப்பினர்கள். தோட்டக்காரர்களின் கூட்டத்தின் முடிவால் வழங்கப்படாவிட்டால், அவற்றின் உயரம் 2 மீட்டராக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது.

நெட்வொர்க் பொறியியல்

கோடைகால குடிசையில் உள்ள அனைத்து தகவல்தொடர்புகளிலும், தண்ணீர் மட்டுமே இருக்க வேண்டும். வெப்பமாக்கல், கழிவுநீர், எரிவாயு குழாய் இணைப்புகள் போன்றவை விருப்பமானது மற்றும் கிடைக்காமல் போகலாம். SNT நீர் வழங்கப்படலாம், இரண்டிலிருந்தும் மத்திய அமைப்பு, மற்றும் தன்னாட்சி இருந்து. ஒவ்வொரு தளத்தையும் ஒரு தனிப்பட்ட கிணறு அல்லது கிணற்றுடன் சித்தப்படுத்தவும் அனுமதிக்கப்படுகிறது.

ஒரு நாளைக்கு நீர்ப்பாசனத்திற்கான நீர் வழங்குவதற்கான விதிமுறைகள் மற்றும் விதிகள் வர்ணம் பூசப்பட்டுள்ளன. காய்கறி பயிர்களுக்கு, இது ஒரு சதுர மீட்டருக்கு 3 முதல் 15 லிட்டர் வரை, பழ மரங்களுக்கு - ஒரு கன மீட்டருக்கு 10 முதல் 15 லிட்டர் வரை விதிமுறையாகக் கருதப்படுகிறது.

கூடுதலாக, நீர் வழங்கல் அமைப்பு 1 நபருக்கு வீட்டுத் தேவைகளுக்கு பின்வரும் நுகர்வு விகிதங்களை வழங்க வேண்டும்:

  • நீர் விநியோகத்தைப் பயன்படுத்தும் போது - 125 - 160லி;
  • பத்திகள் மற்றும் கிணறுகள் பயன்படுத்தும் போது - 30-50l;

கழிவறையின் ஏற்பாட்டிற்கு குறைந்தபட்ச தேவைகள் உள்ளன. இது ஒரு செஸ்பூல் அல்லது உலர்ந்த அலமாரி பொருத்தப்பட்ட ஒரு வெளிப்புறமாக இருக்கலாம், ஒரு சிறிய அறையைப் பயன்படுத்துவது ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கது.

வெப்பமாக்குவதற்கு, அடுப்புகள் மற்றும் நெருப்பிடம் போன்ற தன்னாட்சி அமைப்புகளின் பயன்பாடு போதுமானதாக கருதப்படுகிறது. ரேடியேட்டர்களும் அனுமதிக்கப்படுகின்றன.

மேல்நிலை மின் கம்பிகளைப் பயன்படுத்தி கோடைகால குடிசைகளுக்கு மின்சாரம் வழங்கப்படுகிறது.

வளர்ச்சியின் போது விதிமுறைகள் மற்றும் விதிகளிலிருந்து ஏதேனும் விலகல்கள் இருந்தால், அவை உள்ளூர் அதிகாரிகளுடன் ஒருங்கிணைக்கப்பட வேண்டும்.

குடியிருப்பு கட்டிடங்களுக்கான தேவைகள்

வீடுகளுக்கு, அல்லது அவற்றின் தளவமைப்பு, கட்டப்பட்டது கோடை குடிசைகள் SNT க்குள், குறைந்தபட்ச தேவைகள் உள்ளன. கூரை உயரம் IZHS ஐ விட 30 செமீ குறைவாக உள்ளது - 2.2 மீ மட்டுமே. அறை அளவுகள் கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. படிக்கட்டுகளுக்கு சிறப்புத் தேவைகள் எதுவும் இல்லை. அவை கட்டிடத்தின் உள்ளேயும் வெளியேயும் அமைக்கப்படலாம். பாதாள அறையின் உயரம் 1.6 மீ.

நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, தேவைகள் உள்துறை ஏற்பாடுதோட்ட வீடுகள் குறைவாக உள்ளன. ஆனால் பொருள்கள் பிரதேசத்தில் அமைந்திருக்கும் போது, ​​தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக வழங்கப்பட்ட விதிமுறைகளிலிருந்து நடைமுறையில் வேறுபடுவதில்லை. கோடைகால குடிசைகளில் போதுமான சுகாதாரம், தீ பாதுகாப்பு ஆகியவற்றை உறுதி செய்ய வேண்டியதன் அவசியமே இதற்குக் காரணம்.

பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகம் "தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் டச்சா விவசாயம்", இது அரசாங்கத்தில் நெருக்கமாக பரிசீலிக்கப்பட்டது. 60 மில்லியன் கோடைகால குடியிருப்பாளர்களின் உரிமைகள் மற்றும் நலன்களைப் பாதுகாப்பது தொடர்பான அடிப்படைத் திருத்தங்களைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம்.

திட்டத்தின் ஆசிரியர்களால் கருதப்பட்டபடி, இரண்டு மட்டுமே சட்ட வகைகள்கூட்டாண்மை - தோட்டக்கலை (தோட்டக்கலை மற்றும் dacha பொருளாதாரம்) மற்றும் தோட்டக்கலை (தோட்டக்கலைக்காக). இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை போன்ற பிற வகையான சங்கங்கள் இன்று பிணைக்கப்பட்டுள்ளன குடிசை குடியிருப்புகள், அத்துடன் நுகர்வோர் கூட்டுறவு சங்கங்கள் மீண்டும் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். உண்மை, மறுசீரமைப்புக்காக தொகுதி ஆவணங்கள்கொடுக்கப்பட்டது நிலைமாற்ற காலம்- 2027 வரை.

சட்ட விரோத கட்டுமானத்தை தடுக்க, மசோதா வகைகளை விரிவாக வகைப்படுத்துகிறது நில அடுக்குகள்மற்றும் அவற்றில் உள்ள கட்டிடங்களின் வகைகள். தோட்டத்தின் அளவைக் கட்டுப்படுத்த பிராந்திய அதிகாரிகளுக்கு உரிமை வழங்கப்பட்டுள்ளது நாட்டின் வீடுகள், கொட்டகைகள் மற்றும் குளியல் (மாடிகளின் எண்ணிக்கை, உயரம் உட்பட), நகர்ப்புற திட்டமிடல் விதிமுறைகள் மற்றும் பிரதேசங்களின் வளர்ச்சி ஆகியவற்றின் அடிப்படையில்.

புதுமை கொண்டு வரும் புதிய ஆர்டர்எதிர்கால உரிமையாளர்களுக்கு நில அடுக்குகளை வழங்குதல் மற்றும் அவற்றின் பதிவு.

டச்சா சட்டத்தில் மாற்றங்கள் தேவை என்பதில் யாருக்கும் சந்தேகம் இல்லை. இருபது ஆண்டுகளாக இது புதுப்பிக்கப்படவில்லை, அதன் பின்னர் நீதிமன்றங்களில் கூட எப்போதும் தீர்க்கப்படாத பிரச்சினைகள் குவிந்து வருகின்றன. இந்த விதிமுறைகள் மற்றும் விதிகளை முழுமையாக நவீனமயமாக்குவதற்கான முதல் படியாக பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் வரைவுச் சட்டம் இருக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, எந்தக் கட்டிடங்கள் குடியிருப்புகளாகக் கருதப்படுகின்றன, எந்தெந்தப் பகுதிகளில் அவை அமைந்திருக்க வேண்டும் என்பது முதன்முறையாகப் புரிந்துகொள்ளப்பட்டது. இதற்காக, "தோட்டம்" மற்றும் "டச்சா" வீடுகளின் கருத்துக்கள் அறிமுகப்படுத்தப்படுகின்றன.

தோட்ட வீடுகள் - பொழுதுபோக்கு மற்றும் குறுகிய கால குடியிருப்புக்காக, பெர்ரி, காய்கறிகள், பழங்கள், பழ மரங்கள் வளர்க்கப்படும் தோட்ட அடுக்குகளில் அவை கட்டப்படலாம். அங்கீகாரம்" தோட்ட வீடு"ஒரு குடியிருப்புக்கான சுகாதாரத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்தால் நிரந்தர குடியிருப்பு சாத்தியமாகும், இது ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

நாட்டின் வீடுகள் ஒரே நிலத்தில் கட்டப்படலாம், அவை நீண்ட கால அல்லது நிரந்தர குடியிருப்புக்கு சேவை செய்ய வேண்டும் என்ற ஒரே வித்தியாசத்துடன். அவர்களுக்கு கட்டிட அனுமதி தேவை.

அதே நேரத்தில், ஒன்று அல்லது மற்ற வகை வீடுகள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாக பிரிக்கப்படுவதில்லை.

நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, நாடு மற்றும் தோட்ட நிலங்களில் உயரமான கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதை நிறுத்துவதற்கு தரவரிசை அவசியம். IN சமீபத்தில்சட்டத்தில் உள்ள ஓட்டைகள் காரணமாக, இதுபோன்ற வழக்குகள் அடிக்கடி வருகின்றன - இதுபோன்ற கதைகள் எப்போதும் மோசமாக முடிவடைகின்றன, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் நீண்ட காலமாக விற்கப்பட்ட கட்டிடங்களை இடிப்பது வரை.

புதிய தேவைகள் தோட்டக்காரர்களின் நிலத்தை கையாளும் நடைமுறையை நிறுத்தும், அங்கு தக்காளி மற்றும் வெள்ளரிகளுக்கு பதிலாக குடிசைகள் "வளர்க்கப்படுகின்றன". திட்டம் அங்கீகரிக்கப்பட்டால், அத்தகைய தளங்களில் தற்காலிக கட்டிடங்களை மட்டுமே வைக்க முடியும் - கொட்டகைகள், பாதாள அறைகள், விவசாய உபகரணங்கள் மற்றும் வளர்ந்த உருளைக்கிழங்குகளை சேமிப்பதற்கான வீடுகளை மாற்றவும். பொருட்களை உருவாக்குங்கள் மூலதன கட்டுமானம்- கோடை வீடுகள் அல்லது குளியல் - வெற்றி பெறாது.

நில அடுக்குகள் மற்றும் கட்டிடங்களின் தரவரிசைக்கு BTI, பதிவு அதிகாரிகளின் கூடுதல் மதிப்பீடுகள் தேவைப்படும். ஆனால் இது நன்மைக்காக மட்டுமே, அனைத்து ரஷ்ய பொது அமைப்பான "ரஷ்யாவின் தோட்டக்காரர்கள்" படி, இப்போது யாரும் மற்றும் யாரும் கூட்டாண்மையில் வீடுகளை நிர்மாணிப்பதை ஒருங்கிணைக்கவில்லை. அவற்றில் பெரும்பாலானவை அமெச்சூர் கைவினைஞர்களால் கட்டப்பட்டவை என்பதால், இது அபாயங்கள் நிறைந்ததாக இருக்கிறது. ஷார்ட் சர்க்யூட் காரணமாக தீ விபத்துகள் ஏற்படுவது வழக்கம். "கூட்டு நிறுவனங்களில் மேலாண்மை அமைப்பு எளிமையாகவும் வெளிப்படையாகவும் இருக்க வேண்டும்" என்று தலைவர் கூறுகிறார் பொது அறைநகர்ப்புற மாவட்டம் "செர்னோகோலோவ்கா" வலேரி கரக்டனோவ். இன்று அப்படி இல்லை. கூட்டாண்மைகளில் பணப் புழக்கம் பெரும்பாலும் "சாம்பல்" மண்டலத்தில் சுழல்கிறது, மேலும், வரைவுச் சட்டத்தின் ஆசிரியர்கள் "பிரதிநிதிகளின் கூட்டங்கள்" என்று அழைக்கப்படுவதை ரத்து செய்தனர், இது கூட்டாண்மை உறுப்பினர்கள் சார்பாக, தலைவருடன் சேர்ந்து , கூட்டுத் தேவைகளுக்காக நிதி திரட்ட அனைத்து நிதி முடிவுகளையும் எடுக்கவும். இப்போது அனைத்து மிகவும் வேதனையான சிக்கல்கள் - உறுப்பினர் மற்றும் இலக்கு கட்டணங்களின் அளவு முதல் உள் விதிமுறைகளை ஏற்றுக்கொள்வது, மின்சாரம் செலுத்துவதற்கான நடைமுறை உட்பட - மீண்டும் பொதுக் கூட்டத்தால் தீர்மானிக்கப்படும்.

"சராசரியாக, சங்கங்கள் 500 முதல் 2,000 உறுப்பினர்களைக் கொண்டிருக்கின்றன, மேலும் கோரம் சேகரிப்பது மிகவும் கடினம்," என்கிறார் மாஸ்கோ யூனியன் ஆஃப் தோட்டக்காரர்களின் குழுவின் துணைத் தலைவர் போலினா ட்ரிஷினா. "மேலும் கோரம் இல்லாத நிலையில், முடிவுகள் சட்டவிரோதமானது மற்றும் சங்கங்களின் செயல்பாடுகள் வெறுமனே முடக்கப்படும். இல்லாத வாக்கெடுப்பின் சாத்தியக்கூறு மூலம் நிலைமையை சரிசெய்ய முடியும், இது இறுதி செய்யும் செயல்பாட்டில் மசோதாவில் சேர்க்க நிபுணர்கள் ஆலோசனை கூறுகிறார்கள்.

மற்றொரு புண் புள்ளி அளவு. உறுப்பினர் பாக்கிகள். யார் - எவ்வளவு செலுத்த வேண்டும் என்பது பற்றி கோடைகால குடியிருப்பாளர்களிடையே எழும் வழக்குகளை மட்டுப்படுத்த ஆவணம் அவர்களின் நிலையை பரிந்துரைக்க முயற்சிக்கிறது. யாரோ பல மாதங்களாக தளங்களில் தோன்றுவதில்லை, மேலும் ஒருவர் ஆண்டு முழுவதும் வாழ்கிறார், பொதுவான சாலைகள், இயற்கையை ரசித்தல் மற்றும் பிரதேசத்தின் பாதுகாப்பு, குப்பை சேகரிப்பு, எரிவாயு மற்றும் மின்சாரம் ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்துகிறார். ஏன், நீங்கள் அதையே செலுத்த வேண்டும் என்று கேட்கிறீர்களா? மசோதாவின் ஆசிரியர்கள் அதே வழியில் நினைக்கிறார்கள், எனவே பங்களிப்புகளின் அளவு வேறுபடலாம் என்பதை அவர்கள் ஒப்புக்கொள்கிறார்கள்.

நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, மின்சாரம் நுகர்வு மற்றும் கட்டணத்தை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கான விதிமுறைகள் சட்டத்தில் இல்லை, மேலும் இது கூட்டாண்மைகளில் மிகவும் கடுமையான பிரச்சனையாகும், மின்சார கட்டணங்கள் முதல் தோட்டக்காரர்களின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளின் "சமநிலையின்மை" வரை. "தீங்கிழைக்கும் பணம் செலுத்தாதவர்களுக்கு எதிரான தடைகள் மசோதாவில் குறிப்பிடப்படவில்லை, எனவே சுவிட்சில் இருந்து பணம் செலுத்தாதவர்களை துண்டிப்பதை விட சட்டத்தை மதிக்கும் அண்டை நாடுகளிடமிருந்து வெப்பம் மற்றும் மின்சாரம் செலுத்த பணம் சேகரிப்பது எளிது" என்கிறார் வலேரி கரக்தானோவ். மேற்பார்வையாளர்கள் முழு அணிக்கும் அபராதம் விதிக்கின்றனர் நிறுவனம்தனிப்பட்ட உறுப்பினர்களின் மீறல்களுக்காக, கூட்டங்களின் முடிவுகளில் அவர்களின் பொறுப்பு குறிப்பிடப்பட்டிருந்தாலும் கூட. மில்லியன் கணக்கான தோட்டக்காரர்களின் நடவடிக்கைகளை ஒழுங்குபடுத்தும் சட்டத்தின் வேலை நிபுணர்களின் ஈடுபாட்டுடன் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும் என்று கரக்தானோவ் கூறுகிறார். உருவாக்குவது நல்லது சாலை வரைபடம்"எரிசக்தி அமைச்சகம், கட்டுமான அமைச்சகம், விவசாய அமைச்சகம் மற்றும் பிற துறைகளின் பங்கேற்புடன்.

அதிகபட்சம் முக்கியமான புள்ளி, இது ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் எதிர்கால பகுதியை கணிசமாக பாதிக்கலாம், இது எதிர்கால வீட்டின் அளவின் சரியான விகிதமாகும், இது நிலத்தின் மொத்த பரப்பளவு ஆகும். ஆரம்பத்திற்கு முன் கட்டுமான வேலைஉத்தியோகபூர்வ கட்டிட அனுமதியைப் பெறுவது மிகவும் முக்கியமானது, இதன் மூலம் வீட்டின் கட்டுமானம் குடியிருப்பு வளர்ச்சிக்கான தேவைகளை முழுமையாக பூர்த்தி செய்கிறது என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது.

ஒரு சிறிய நிலத்தில் வீட்டின் இடம்

பொதுவாக, புறநகர் பகுதியின் உகந்த அளவு மர வீடு, இதில் 3-4 குடும்பங்களைக் கொண்ட ஒரு சிறிய குடும்பம் வாழ வேண்டும், 100 முதல் 120 சதுர மீட்டர் வரை மாறுபடும். குடும்ப உறுப்பினர்கள் கார் உரிமையாளர்களாக இருந்தால், ஒரு கேரேஜ் இருப்பதாகக் கருதப்பட்டால், அதன் பரிமாணங்கள் வீட்டின் மொத்த பரப்பளவில் சேர்க்கப்பட வேண்டும். சிந்தனை மற்றும் திட்டமிடல் வாழும் இடம்குடிசை, எளிய உண்மையை மறந்துவிடாதே - அது பெரியது, உங்கள் வீட்டை பராமரிப்பது அதிக விலை. இது முதன்மையாக அதிகரித்த ஆற்றல் மற்றும் வெப்ப செலவுகள் காரணமாகும். கூடுதலாக, ஒரு பெரிய வீட்டில் தூய்மை மற்றும் ஒழுங்கை பராமரிக்க கணிசமான அளவு நேரம் மற்றும் உடல் வலிமை தேவைப்படும்.

எதிர்கால குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் அளவை என்ன பாதிக்கிறது

ஒரு வீட்டை வடிவமைக்கும்போது, ​​​​உங்கள் தளத்தின் அம்சங்களுக்கு நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும். எதிர்கால குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் அளவு, சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி, தளத்தின் பரிமாணங்களின் நேரடி பொறாமையில் உள்ளது. எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பெரிய சதித்திட்டத்தில் ஒரு சிறிய வீடு முற்றிலும் பொருத்தமற்றதாக இருக்கும், அதே போல் ஒரு சிறிய தீவில் ஒரு பெரிய வீடு. மிகச் சிறிய நிலப்பரப்பைக் கொண்டிருப்பதால், உறவினர்களுடன் ஒன்றிணைவது மற்றும் 2 குடும்பங்களுக்கு ஒரு குடிசை வீடு கட்டுவது பற்றி நீங்கள் தீவிரமாக சிந்திக்க வேண்டும். அத்தகைய கட்டிடத்திற்கு அதிக தேவை இருக்கும், ஏனெனில் அதன் கட்டுமானம் தளத்தில் இடத்தை மிச்சப்படுத்துவது மட்டுமல்லாமல், முக்கிய தகவல்தொடர்புகளை நடத்துதல், பயண சாலைகள் மற்றும் கட்டுமானத்தின் பிற நிறுவன சிக்கல்களை நடத்துவதற்கான செலவைக் குறைக்கிறது.

ஒரு தனியார் வீட்டின் உகந்த அளவைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​அது கட்டப்படும் குடும்பத்தின் அமைப்பு சிறிய முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது அல்ல. ஒரு சிறிய நட்பு குடும்பம் 120 சதுர மீட்டருக்கும் அதிகமான பரப்பளவைக் கொண்ட ஒரு வீட்டில் வாழ்வது சங்கடமாக இருக்கும். ஒரு வயது வந்தவர் வாழ்வதற்கு மிகவும் உகந்த பகுதி தோராயமாக 30 சதுர மீட்டர் என்று அறிவியல் பூர்வமாக நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது. குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் முழுப் பகுதியிலிருந்தும். எனவே, 3 பேர் கொண்ட ஒரு குடும்பத்தின் வசதியான தங்குமிடத்திற்கு, 70 முதல் 90 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் ஒரு வீட்டைக் கட்டினால் போதும் என்று முடிவு செய்யலாம். அன்று நவீன சந்தை 200 சதுர மீட்டர் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட பரப்பளவைக் கொண்ட பெரிய மாளிகைகள் முதன்மை வீடுகளுக்கு தேவை இல்லை. குறிப்பாக அவை முடிக்கப்படாமல் இருந்தால். பெரிய வீடுகள் அதிக விலைக்கு விற்கப்படுவதில்லை, ஆனால் அத்தகைய வீட்டைச் சுற்றி செல்ல நீண்ட நேரம் எடுக்கும். அத்தகைய வீட்டில் ஒரு அறையிலிருந்து மற்றொரு அறைக்கு மாறுவதற்கான நேரம் அரை நிமிடம் ஆகும், மேலும் சிக்கலான மாற்றங்கள், படிக்கட்டுகளுடன் வீடு கட்டப்பட்டிருந்தால், மாற்றம் நேரம் ஒரு நிமிடமாக அதிகரிக்கிறது. இது ஒரு நபரை சோர்வடையச் செய்கிறது மற்றும் அவரை சங்கடப்படுத்துகிறது. தவிர பெரிய வீடுகணிசமான அளவு தேவைப்படுகிறது நிதி முதலீடுகள்: குளிர்காலத்தில் ஈர்க்கக்கூடிய வெப்ப செலவுகள், தளபாடங்கள் போன்ற ஒரு வீட்டை நிறுவுதல். எனவே, மக்கள் 100 சதுர மீட்டர் வரை வீடுகளை வாங்கி கட்ட விரும்புகிறார்கள்.

ஒரு தனியார் வீட்டின் உட்புறத்தின் உகந்த பகுதி

ஒரு வீட்டைத் திட்டமிடும் செயல்பாட்டில், குடியிருப்பு மற்றும் துணை வளாகங்கள் இரண்டும் வழங்கப்படுகின்றன. அவற்றின் பகுத்தறிவு பயன்பாட்டிற்காக ஒவ்வொரு அறையின் பரப்பளவையும் சரியாக தீர்மானிப்பது மிகவும் முக்கியம், அதனால்தான் ஒவ்வொரு அறையும் பின்வரும் பரிமாணங்களுக்கு ஒத்திருக்க வேண்டும்:


எதிர்காலத்தை உருவாக்கும் போது அது மிகவும் வெளிப்படையானது நாட்டு வீடு, தவறாமல், அனைத்து அறைகளின் உகந்த பரிமாணங்களையும், ஜன்னல் மற்றும் கதவு திறப்புகளின் பகுதியையும் உருவாக்கி சரியாக வழங்குவது அவசியம். இது பின்வரும் செயல்களால் செய்யப்படுகிறது:
  • குடியிருப்பு மேம்பாட்டுக்காக வழங்கப்பட்ட நிலத்தின் பரப்பளவு தீர்மானிக்கப்படுகிறது;
  • ஒரு வீட்டு உரிமை திட்டம் வரையப்படுகிறது;
  • ஒவ்வொரு குடியிருப்பின் பரிமாணங்கள் மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம்எதிர்கால கட்டிடம்;
  • வீட்டின் மொத்த பரப்பளவு கணக்கிடப்படுகிறது;
  • கதவுகளின் உகந்த அளவு கணக்கிடப்படுகிறது;
  • கிடைக்கக்கூடிய ஒவ்வொரு அறைக்கும் ஜன்னல்களின் அளவு தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

வீட்டின் அளவைக் கணக்கிடும் போது, ​​ஒவ்வொரு குடும்ப உறுப்பினரின் தனிப்பட்ட குணாதிசயங்களும் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. வயதானவர்கள் வெளிச்சம் நிரம்பிய மற்றும் பெரிய ஜன்னல்களைக் கொண்ட ஒரு அறையின் உரிமையாளராக மாற முயற்சித்தால், இளைஞர்கள், மாறாக, தினசரி சலசலப்பில் சோர்வடைந்து, இருண்ட இடத்தில் ஓய்வெடுக்க விரும்புகிறார்கள். ஒரு சிறிய ஜன்னல் திறப்பு மற்றும் இரட்டை மெருகூட்டப்பட்ட ஜன்னல் மூடிய ஒரு அறை அவர்களுக்கு போதுமானது.
ஒவ்வொரு சிறிய விஷயத்தையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, வீட்டின் வடிவமைப்பை நீங்கள் தீவிரமாக எடுத்துக் கொண்டால், அது அனைத்து குடும்ப உறுப்பினர்களின் உள் உலகத்திற்கும் பொருந்தக்கூடிய ஒரு வீட்டைக் கட்டும்.

வீடியோ - ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கும் திட்டமிடுவதற்கும் ஒரு நியாயமான அணுகுமுறை