У дома > Връзка > Жилищен комплекс shcheglovskaya estate 4-ти етап. Нискоетажният жилищен комплекс „Имение Щегловская. Целева аудитория на жилища


Жилищен комплекс shcheglovskaya estate 4-ти етап. Нискоетажният жилищен комплекс „Имение Щегловская. Целева аудитория на жилища




Вчера регионалната комисия за държавен строителен надзор издаде разрешение за въвеждане в експлоатация на две сгради от проблемния жилищен комплекс "Щегловская усадба", както и заключение за съответствието на третия етап от жилищния комплекс "Созвездие".

Сгради B2 и B3 на жилищния комплекс "Щегловская усадьба", предназначени за 192 апартамента, са готови за настаняване. Общ жилищно пространстводве четириетажни сгради - около 6500 кв.м. „Екипът на градоустройствения блок на Ленинградска област за две седмици направи това, което разработчикът не можеше да направи от години“, казва Даниил Федичев, синдик на Navis IC, на страницата.

На 7 март бяха подадени заявления до Държавния орган за строителен надзор за въвеждане в експлоатация на третия етап от жилищния комплекс „Созвездие“ и две сгради на Щегловската усадба. Вчера отделът издаде акт за въвеждане в експлоатация на две сгради от имението Щегловская и заключение за съответствието на жилищния комплекс Constellation в Murino.

Случаите B2 и B3 бяха напълно готови за дълго време, оставаше да ги свържат към топлината. "Навис" първо обеща да го направи през есента, след това - до нова година, след това - през януари. Но топлината беше доставена на къщите през февруари и само след като самите регионални власти се съгласиха с организацията за топлоснабдяване. Останалите недовършени къщи от "имението Щегловская" ще бъдат завършени от "дъщерята" на областната администрация - LenOblAIZhK. Комплексът заема парцел от около 10 хектара в село Щеглово близо до Всеволожск. Общо тук са предвидени 16 четириетажни къщи - общо около 80 000 кв.м.

Последният етап от жилищния комплекс "Съзвездие" за 933 апартамента е завършен от компанията "Евроинвест" Андрей Березин. Госстройнадзор ще издаде акт за въвеждане в експлоатация следващата седмица.

През следващата година и половина проблемът с най-сензационния жилищен комплекс "Щегловская усадба", чийто разработчик беше компанията "Навис", ще бъде напълно решен. Още в началото на 2020 г. ще започне завършването на сгради „Г“, „Б2“ и „Б3“ като част от първия договор, подписан с Фонда за защита правата на гражданите, участващи в споделено строителство. И изглежда, че всички вече се подготвят за щастлив „щастлив край“, но има и такива, които всъщност не се нуждаят от успешен резултат.

Какво се случва?

Активистите на жилищния комплекс "Щегловская усадба" отново решиха да напомнят за себе си, въпреки че проблемът със завършването на техния жилищен комплекс беше напълно решен. За пореден път те искаха внимание и реклама. Четирима акционери искаха да обявят гладна стачка, докато лично губернаторът на Ленинградска област не дойде при тях и не им съобщи точния срок на завършване.

Снимка на "гладуващ" акционер


Всичко, което зависеше от ръководителя на региона и правителството на Ленинградска област, вече е направено:

- вече са сключени споразумения с Федералния фонд за защита на правата на гражданите - засегнати участници в споделеното строителство за завършване на проблемни дялове в Ленинградска област;
-5-ти етап от жилищния комплекс "Щегловская усадба" е включен в списъка на приоритетните обекти на първото споразумение;
-Решенията за обекти от първия списък - за изплащане на обезщетения на акционерите или завършване на строителството - ще бъдат взети от Надзорния съвет на фонда през ноември, но както стана известно на Online47, решението вече е взето на 5-ти етап - за цялостно строителство.
Работата по обекта ще започне през първото тримесечие на 2020 г.

spbguru.ru

цитат

„Властите ги включиха на първо място за довършване, това беше потвърдено от Dom.RF. Това е максимумът, който властите можеха да направят. С решенията си да заселят недовършената сграда и да започнат гладна стачка, акционерите на Щегловская усадба сведоха възможността за цивилизован диалог до нула. Те поставят очевидно невъзможни изисквания, забивайки се в ъгъла. Те не оставят място за нормално взаимодействие с тях. Сега много акционери на Shcheglovskaya Estate искат да организират централа, да обсъдят текущата ситуация, плановете за завършване и хода на фалита. При сегашната ситуация това е невъзможно и нецелесъобразно, докато не спрат действията си и не оставят незавършеното строителство”, каза събеседник на Online47 в едно от секторните управления на 47-ми район.

Как се завършват другите сгради?

Но ако при решаването на проблема с 5-ия етап на жилищния комплекс "Щегловская усадба", регионът получи подкрепа от федерален бюджет, след това останалите сгради се дострояват със собствени сили. По лично искане на губернатора Александър Дрозденко бяха завършени две фази за извънбюджетни средства: през септември приключи прехвърлянето на апартаменти на акционери от блок Б, в момента също е завършено строителството на сгради А2 и А3, така че акционерите ще получат ключовете от желаните апартаменти през следващите дни.

Също така ръководството на Ленинградска област успя да се споразумее с компанията "Policy Group" за завършването на сгради B2 и B3. Работата по завършване ще започне по споразумение с Федералния фонд за подпомагане на акционерите.


spb.restate.ru

Освен това Александър Дрозденко помогна жилищният комплекс да има собствена абонатна станция и отоплението да е свързано към всички сгради. Но както се казва в поговорката: „Не прави добро – зло няма да получиш“.

Губернаторът на Ленинградска област винаги е отворен за разговори и постоянно отговаря на въпроси от акционери в социалните мрежи. В един от коментарите той отбеляза, че е успял да чуе и разбере хората, така че Ленинградска област е сред първите пет региона в завършването на проблемни съоръжения.

„Ние сме единствените в Русия, които отпускат реално съфинансиране в размер на 2,8 милиарда рубли за решаване на проблемите на дългосрочното строителство, но има законови процедури и срокове, които не зависят от правителството на Ленинградска област, ”, отговори ръководителят на 47-ми район на един от акционерите.

Според Федералния фонд завършването на всички сгради на имението Щегловская ще отнеме около 446 милиона рубли. Половината от тази сума за завършване на петия етап от жилищния комплекс ще бъде отпусната от бюджета на Ленинградска област.

Как иначе активистите на имението Щегловская "ускориха" завършването?

Обявената днес гладна стачка на четирима инвеститори в недвижими имоти е следствие от двуседмично фалшиво споразумение. Около 20 октомври активистите, закупили апартаменти в сграда Г, обявиха, че ще се нанасят без разрешение. За да привлекат вниманието на местните медии, те решили да живеят в недовършените си апартаменти. Е, съдейки по снимките в в социалните мрежи, всичко се оказа еднократно действие и то не за дълго. Хората не живеят там, те работят там. Общото събиране винаги се организира преди пристигането на журналистите.


vk.com/club67072348

Какво друго направиха акционерите:

- поканиха свещеника да "освети" 5-та сграда,
- опитвали се да манипулират деца, използвали ги в акции и пикети;
- не пропусна възможността да изнудва властите;
-организирани спам атаки в медиите и на лични страници на служители на Ленинградска област;
- планирали да закачат пиратски знамена над ж.к. и да се обявят социално движение"Бездомният Роджър"

цитат

„Всеки от измамените акционери сам решава как да оцелее в тази ситуация. Много акционери решават да се борят с властите. Странно, но е разбираемо - все пак лидерите на техните компании разработчици вече са се "пенсионирали" различни начини: който е в изолация, който е избягал. Акционерите трябва да излеят гнева си върху някого. Хората се борят за правата си различни методи: петиции, писма, призиви, пикети, митинги, спам писма, атаки в социалните мрежи, обиди към длъжностни лица и др. От всички тези методи най-чудовищният е използването на деца в тази борба. Хората ги излагат на телевизионни камери, хвърлят ги под колелата на коли по време на акции, публикуват снимките им в социалните мрежи със състрадателни плакати, развиват комплексите им по различен начин и ги застрашават. Не е обичайно да се карат акционерите за това, защото те са „жертви“ и могат да направят всичко, включително насилие над децата си. Но да загубиш в беда и или да не загубиш човешко лице е лично решение на всеки притежател на акции и въпросът за бъдещите му отношения с децата му “, добави източникът на изданието.

Списъкът на проблемните съоръжения, които трябва да бъдат изпълнени по първото споразумение с федералния фонд, вече е одобрен. Следователно няма съмнение, че в следващите 1,5-2 години ще дойде "щастлив край" за притежателите на акции.

Navis Development Groupедна от онези компании, които могат да се нарекат ветерани на строителния пазар. Разполага с достатъчен брой построени къщи. Компанията обаче не може без недостатъци в работата си, което се отрази в не особено високата оценка, дадена й от експерти в. „Навис Дивелъпмънт Груп“ получи оценка „В-“, като една от очевидните причини за това е нарушаването на сроковете за редица обекти. Отбелязано за това, по-специално, "Имение Шчегловская", където част от къщите са въведени в експлоатация, а за други сроковете са отлагани няколко пъти. Като се има предвид, че апартаментите в жилищния комплекс първоначално са били продадени по схемата на жилищна кооперация, в това няма нищо изненадващо - акционерите, както знаете, нямат много лостове за влияние върху предприемача в случай на забавяне на строителството. Тези, които взеха апартаменти, по-късно подписаха договори дялово участие, и вече имат основание да искат обезщетение от компанията за неспазване на сроковете. Както и да е, сега второто тримесечие на 2018 г. се нарича краен срок за предаване на всички останали сгради от жилищния комплекс. Вярно е, че разработчикът не изключва възможността за отлагане на доставката на сгради D1 - D4, принадлежащи към петия етап на строителство, за по-късна дата. Информация за това от името на представителите на компанията е публикувана в групата на ZhK в контакт. За останалите сгради продължава рутинната работа, решава се въпросът с електрозахранването (получаване на необходимата мощност), както и с инженерните мрежи. За редица сгради работи комисия GASN, тече процесът на отстраняване на недостатъците и получаване на заключение за съответствие, преди получаване на разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация. В това отношение ситуацията в началото на април изглежда по-скоро обнадеждаваща, отколкото критична. Няма да изключим допълнителни забавяния, но има надежда, че през текуща годинавсички проблеми ще бъдат отстранени и жилищният комплекс ще бъде напълно въведен в експлоатация.

За тези, които ще купуват жилища тук, има смисъл да погледнат Контакт, където има много активна кореспонденция в групи купувачи на апартаменти. Трябва да се признае, че общият фон е доста незначителен. Хората могат да бъдат разбрани, много от тях чакат апартамент от дълго време и имат всички основания да бъдат недоволни от работата на предприемача. Вярно е, че тези, които се присъединяват към процеса едва сега, ще имат по-малко основания за оплаквания - в края на краищата по-голямата част от работата в Shchegolovskaya Usadba вече е завършена. От минусите отбелязваме недостатъчно подробното освещаване на напредъка на строителството и процеса на въвеждане на къщи в експлоатация на официалния уебсайт на жилищния комплекс и уебсайта на компанията разработчик. Освен забавянето на сроковете хората имат въпроси и за някои от решенията на компанията. Например, обсъжда се практиката разработчиците да отказват да инсталират кухненски електрически печки и да издават хора вместо това. домакински уредисуми от 5 хиляди рубли.

В по-ранни мнения на портала вече разгледахме предимствата и недостатъците както на самия жилищен комплекс, така и на селото, където се изгражда. Няма да се повтаряме, тук няма съществени промени. Струва си да се каже, че въпреки отлагането на крайните срокове, повечето от апартаментите в Shchegolovskaya Usadba вече са продадени. До началото на април бяха останали 85 опции, както във вече въведени в експлоатация, така и в къщи в процес на строителство. В мащаба на комплекса това е доста малко.

Сред конкурентите може да се посочи преди всичко („B +“), където нещата вървят доста добре. Както и жилищни комплекси, за които ситуацията със спазването на сроковете далеч не е идеална: от Мегаполис, от и т.н. Като цяло, ако не се привързвате към село Щеглово, но обмислете варианти в нискоетажни ж.к. комплекси в Санкт Петербург и Ленинградска област, след това алтернативни много оферти. Достатъчно е да се каже, че в списъка, съставен от експерти, Shcheglovskaya Usadba е в дъното на списъка и дори не е сред първите петдесет жилищни комплекса.

Дата на актуализация 29 декември 2016 г

В рейтинга на нискоетажните жилищни комплекси на уебсайта проектът получи оценки на BCB. Концепцията на проекта беше оценена от експертите с най-ниска оценка, местоположението и рисковете бяха оценени като добри. Не всички отзиви за проекта са положителни, но дава надежда, че някои от сградите вече са пуснати в експлоатация. Жители, които вече са се нанесли в жилищата под наем, обаче се оплакват, че заради строителството на следващите етапи има прекъсвания на водоподаването и електричеството. Има и проблеми с документацията, поради което апартаментите не могат да бъдат регистрирани като собственост, поради което все още е невъзможно да се регистрират или продадат апартаментите.

Със сроковете всичко е неясно. Например, крайният срок за завършване на петия етап - съдейки по купувача, публикуван в социалното известие от разработчика - е отложен. Въпреки че срокът за прехвърляне на апартаменти, първоначално посочен през юни 2017 г., остана същият. Но - и това е важно - ние, за съжаление, не намерихме декларациите за дизайн на сгради B, C, D на официалния уебсайт на проекта, не можахме да се свържем с отдела за продажби в работно време.

През изминалата година броят на състезателите като цяло не се е променил. От една страна е добавено - но това е проект с различен формат, седеметажна жилищна сграда. От друга страна, репутацията е влошена - строежът стои, акционерите стачкуват. Набира скорост - построен по план, без оплаквания от купувачи.

Дата на актуализация 30 ноември 2015 г

При посещение на ж.к "Имение Шчегловская"оставя добро впечатление. Вече построените четириетажни къщи приличат на кварталите от съветските масови серии от 60-те години, само че изглеждат по-красиви. Фасадите, които гледат към улицата, са завършени по много изобретателен начин и изглеждат стилно и модерно (това се отнася за централните секции, страничните изглеждат еднакво отвън и отвътре). Озеленяването, включително детски площадки, зелени тревни площи, обособени места за паркиране и др., е извършено от предприемача на доста прилично ниво.

Така че, очевидно, кварталът "Имение Шчегловская"ще бъде достатъчно удобно за цял живот. Уютно е и по добър провинциален начин. Тук е доста тихо и единственото нещо, което липсва досега, са дърветата. Разбира се, те растат по периметъра на комплекса, но дворовете все още са напълно празни, а ако се засадят дървета и храсти, жителите ще трябва да чакат повече от година, докато дворовете им озеленят.

Като цяло, по отношение на екологичната ситуация, това е доста безопасно. Мястото е лятна вила, в близост до градина и вилни селища. Няма вредни производства, на един хвърлей място е добро място за разходка - паркът на имението Щеглово.

Можете да стигнете до Санкт Петербург с влак (като вземете предвид разходката до гарата и времето за пътуване, след час можете да бъдете на финландската гара), както и с микробуси или лични превозни средства. От трудностите отбелязваме, че в пиковите часове не винаги е лесно да отидете до Пътя на живота, освен това по тази магистрала могат да възникнат задръствания (обикновено в района на Всеволожск и по-близо до Околовръстния път). Но ако тръгнете по-рано, тогава можете да стигнете до мегаполиса без никакви проблеми.

Представени апартаменти в "Имение Шчегловская", напълно отговарят на идеята за икономична класа. Тук няма достатъчно място. Вестибюлите като цяло са малки. Що се отнася до кухните, тук можете да избирате между компактни и доста просторни срещи съвременни изисквания(с площ от около 13 кв.м). Определен минус на оформлението според нас е, че стаите в по-голямата си част са тесни и продълговати. От предимствата може да се отбележи, че в редица "три рубли" има големи остъклени лоджии, простиращи се по дължината до кухнята и две стаи.

Социалната инфраструктура на Щеглово се развива, въпреки че предвид големия брой нови сгради в местност, тук има някои проблеми. Като резервен вариант може да се обмисли социални обектиблизо до Всеволожск.

Търговско дружество "Навис", която изпълнява този проект, е добре позната в региона строителен пазар. Не винаги е възможно предприемачът да предаде своите обекти навреме, но въпреки това компанията приключва всички проекти. Относно "Имение Шчегловская", тогава тук, доколкото може да се съди от рецензиите на тематичните форуми в Интернет, в първите къщи имаше някои трудности при свързването на електричество на постоянна основа. Що се отнася до темповете на строителство, те са много високи. Положително е, че на официалния портал на предприемача можете да видите онлайн, с помощта на няколко камери, какво се случва на строителната площадка.

Щеглово сега се застроява с приблизително същия тип нискоетажни жилищни комплекси. алтернатива "Имение Шчегловская"действат многожилищни комплекси, "Азбука" и. Той стои малко отделно, където се предлагат вили и градски къщи. Също много интересен вариантна общия фон на жилищните комплекси от икономична класа, изглежда, че е пуснат на пазара през 2015 г., принадлежащ към комфортния клас. Нивото на цените на апартаментите в него е сравнимо с "икономиката", а качеството на живот, съдейки по дадените параметри, обещава да бъде по-високо.

По указание на редакторите сайтът Mystery Shopper отиде във Всеволожския район, за да провери жилищния комплекс Shcheglovskaya Usadba от Navis Development Group. Тази ниска нова сграда се строи с ускорени темпове, което силно заинтригува потенциалните купувачи. Добавя интерес и фактът, че предприемачът премина от продажби на жилищни кооперации към DDU.

Какво строят?

LCD "Shcheglovskaya Usadba" е доста мащабен проект, състоящ се от 16 четириетажни сгради с общо 1075 апартамента. Първите три етапа (4 къщи) в момента са построени и заети.

Четвъртият етап се състои от 8 къщи, чието въвеждане в експлоатация е планирано за края на 2015 г. Къщите са построени, довършват се фасади и се извършват вътрешни работи, можете да видите на снимките и видеото.

Първоначално беше планирано проектът да приключи дотук, но през 2013 г. Navis Development Group (предишното име на SK Navis) закупи парцел от 3 хектара от Konstanta Development (прочетете разследването на Тайния клиент за жилищен комплекс Азбука) за изграждане на други опашки.

В резултат на това общата застроена площ се увеличи до 10 хектара и беше добавен още един (пети) етап - допълнителни 4 къщи ще бъдат предадени в края на 2016 г. и те вече не се продават по познатата схема за жилищно строителство на предприемача, но според 214-FZ, чрез сключване на споразумение за дялово участие.

От Navis Development Group обещават да осигурят оградена територия с видеонаблюдение, но все още не е ясно как ще се реализира това. Осигурени са инвалидни колички на първите етажи на сградите.

Кой строи?

Под марката Navis компанията работи на пазара на недвижими имоти в Санкт Петербург сравнително отскоро - от 2009 г., но всъщност има по-дълъг опит в строителните дейности, можете да прочетете за това в разследването за жилищния комплекс " Съзвездие". В портфолиото на разработчика в момента, в допълнение към жилищния комплекс Shcheglovskaya Usadba, има един завършен проект BDT House, в края на 2015 г. ще започне уреждането на жилищния комплекс Constellation, последните апартаменти се продават там сега.

И двата проекта срещнаха проблеми. "BTC House" (Къщата на Болшой драматичен театър на името на Г. А. Товстоногов) щеше да бъде въведена в експлоатация в края на 2013 г. Жилищният комплекс беше построен според обещанията, след което Федералната агенция за управление на собствеността повдигна иск срещу предприемача за незаконно строителство. В резултат на това IC "Navis" спечели съда и получи разрешение за въвеждане в експлоатация, но година по-късно - през цялото това време акционерите живееха като на буре с барут под страх от разрушаването на новата им къща.

Но се появи нова тъга: тъй като къщата е построена върху земя, собственост на БДТ, театърът има право на определен брой апартаменти, които по неясни причини не приема. В резултат на това жителите все още не могат да регистрират апартаментите си като собственост.

Жилищен комплекс "Съзвездие" трябваше да бъде предаден през 4-то тримесечие на 2014 г., но все още не е предаден, въпреки че предстои (според управителя в обекта работи държавна комисия). Според официалната версия причината за проблема са проблеми с един от изпълнителите, който е извършил лошо качество на остъкляването и предприемачът е трябвало да ги ремонтира.

През юли 2015 г. държавната комисия не прие къщата поради липса на електрическа връзка, а към момента остъкляването не е напълно завършено, има и други несъвършенства.









В момента се проектира друг голям жилищен комплекс от комфортен клас - "Италиански квартал", който ще бъде построен в село Романовка, недалеч от Щеглово, застроената площ ще бъде 20 хектара, планира се да бъдат построени 11 сгради и детска градина. Съдейки по тези планове, фирмата явно има строителни мощности, и то значителни.

Що се отнася до самия жилищен комплекс Shcheglovskaya Usadba, трудно е да се оцени недвусмислено успеха на изпълнението на проекта. От една страна, според прегледи от форумите, жителите на първия етап се преместиха в апартаментите си по-късно, отколкото очакваха, и все още не могат да регистрират имота (и следователно да се регистрират по местоживеене).

В договорите е посочена датата на въвеждане в експлоатация на 4-то тримесечие на 2013 г., че трябва да се добави известно време към този период, акционерите не са били информирани, следователно мнозина са очаквали да се обадят в началото на 2014 г., но в действителност сетълментът е започнал през юли и завършен през август 2014 г. Сега мениджърите казват, че според стандарта от момента на пускане в експлоатация са дадени шест месеца за уреждане. И това е вярно, обикновено това е случаят с повечето разработчици.

Трябва също така да се каже, че уреждането на първите четири къщи започна да се извършва още преди пускането в експлоатация, тъй като последната излезе с наслагване поради монополисти. Те забавиха връзката с отопление, водоснабдяване и особено за дълго време - с електричество поради конфликт с Lenenergo.

У дома около година се хранеха по временна схема и все още не разбирам на какъв етап са нещата сега: мениджърите уверяват, че всичко е готово за дълго време, акционерите казват не, но как в това случай, на 16 юли 2015 г. може да бъде получено разрешение за въвеждане в експлоатация на първите три къщи?

Документи за това има на сайта на новата сграда. В групата Vkontakte обаче едва на 2 октомври тази година се появи запис, че продажбата чрез възлагане вече не е възможна, т.к. документите за първите три къщи са изпратени в кадастралната камара, което означава, че купувачите скоро ще могат да издават правото на собственост и накрая да се регистрират по местоживеене.

Като цяло не се оказа толкова лесно да се намерят края, въпреки наличието на няколко групи, в които акционерите обсъждат текущи проблеми. Един от тях се нарича „Засегнати акционери на IC Navis (NAVIS)“. Все пак трябва да кажа, че комуникацията там се основава на емоции, има малко доказателства.

От друга страна, тези, които са закупили апартамент в следващите етапи на жилищния комплекс "Щегловская усадба", са напълно доволни от дейността на строителната площадка. Графики строителни работиса отворена информация и са публикувани на официалния сайт. Позовавайки се на тях, можете да сте сигурни, че четвъртият етап се изгражда навреме, а петият е дори предсрочно.

Жителите на първите къщи дори се оплакват от прекалено активно строителство, което нарушава спокойствието им, включително и през нощта. Посетил строителната площадка и аз се убедих, че дейността е бурна. Особено ако го сравните с темповете на строителство на съседни строителни обекти.

Трудно ми е да оценя еднозначно надеждността на Navis Development Group. От една страна е смущаващо, че всеки един от проектите имаше определени проблеми и не беше доставен навреме, въпреки факта, че във всеки случай изглежда някой друг е виновен.

От друга страна, темповете на строителство на последните етапи от жилищния комплекс "Щегловская усадба" не могат да не радват. Стилът на общуване в официални групи и редовните срещи с отговорни лица в обекта вдъхват доверие. Акционерите на жилищния комплекс Shcheglovskaya Usadba като цяло са доволни от своя разработчик, като отбелязват, че всички проблеми се решават в режим на диалог (акционерите на жилищния комплекс Dom BDT и жилищния комплекс Constellation изразяват напълно различни впечатления във форумите, според тях, на диалог с разработчика No).

Надеждност на разработчика - 7 от 10 точки

Като обобщим всички тези истории, излиза, че фирмата има строителни мощности, тъй като планира нови проекти, има и проблеми, но те се решават. Особено приятно е, че компанията премина към продажби по 214-FZ и сега продава апартаменти чрез сключване на DDU, а не договор за жилищна кооперация, както преди.

Разузнаване в Интернет

Жилищен комплекс "Shcheglovskaya Usadba" е посветен на много групи Vkontakte: някои от тях, създадени от агенти за продажба на апартаменти, са почти празни, една е официална и най-многобройна, където представители на предприемача отговарят на въпроси (много теми с дискусии вече са натрупани там), има още няколко групи, създадени от акционери за комуникация. Всички групи, с изключение на тези, които продават, са много активни, има много информация и непрекъснато се добавя.

В Интернет има страница на обекта на сайта на разработчика и името на сайта на проекта, те почти напълно се дублират. Представена е много информация, но е неудобно за работа: превключването между раздели става със замръзване, изскачат досадни прозорци, почти няма шанс да прочетете нещо от мобилни устройства. Сайтът на разработчика често пренасочва от желания раздел към страница с реклама за канала Navisa в YouTube.com.

В разделите "Документи" като цяло се обърках. Факт е, че на уебсайта на разработчика има документи за петия етап, но това не е написано никъде, а на номиналния сайт са публикувани всички останали документи плюс връзка, която води до уебсайта на разработчика, след като кликнете върху който " Документи" трябва да се избере ръчно.

Когато видях промените в проектната декларация с отлагането и продължаването на разрешението за строеж за 4-ти етап, се уплаших, но се оказа, че всичко е наред, сроковете не са отложени, а удълженията са договорени в връзка с надстройката на 5-ти етап, тъй като първоначално не е бил предвиден в проекта.

Достъпност на информацията – 7 от 10 точки

Как се строят?

Строителната технология на жилищния комплекс "Щегловская усадба" е монолит и газобетон. Външните и вътрешните стени са изградени от блокове "Н+Н", плътност 500 кг/м3 - 375 и 250 мм, само междуетажни монолитни плочи.

На ресурси на трети страни има изявления на конкуренти, че газобетонът е крехък материал, който не е предназначен за изграждане на повече от 3 етажа, въпреки че, разбира се, ако проектът не отговаряше на техническите стандарти, той не би преминал Преглед. Мениджърът в разговор с мен се съсредоточи върху факта, че газобетонът отделя цялата влага за около година, след което перфектно задържа топлината.

Фасадите са украсени с декоративна мазилка. Блок D1 все още не е пуснат в продажба и няма информация за него. Блок Д2 се отдава на завършен вид, всички останали апартаменти са на завършен вид.

Включва: ламинат, хартиени тапети, таванът е боядисан с водна емулсия, теракот в баните, MDF интериорни врати, метален вход, електрическа фурнаи мивка в кухнята, бюджетен водопровод в баните, стоманена вана без параван, мивка без пиедестал, смесителите също са най-прости на вид.

Снимките са публикувани на официалния уебсайт - покритието изглежда почти същото като в социалните жилища, въпреки че акционерите са доволни от качеството на работата - всичко е гладко и спретнато. Мениджърът ме увери, че тапетите в последните етапи ще бъдат избрани в неутрални тонове и няма да има толкова пъстър модел, както в първия етап.

Предварителното завършване (блок D2) включва следното: Тръбопровод, парно, ел. инсталация, подова замазка, стени и тавани на шпакловка, ще се прави само входна врата. Разликата в цената на квадратен метър фина и предварителна обработка е около 4 хиляди рубли.

Комуникациите са предвидени централно, вертикално разпределение на парното (през дневните минават тръби от пода до тавана), комуникациите в баните няма да се шият в кутии. Всяка къща има индивидуална отоплителна точка (ITP), която ще помогне за оптимално използване на ресурсите.

Някой посочва малки прозорци, поради което апартаментите са тъмни, но явно това не важи за всички апартаменти, тъй като има хора, които казват, че стаите са светли. Ако погледнете сградите отвън, тогава прозорците и балконските врати наистина може да изглеждат малки и тесни. Но в апартамента, който разгледахме отвътре, беше много светло.

Във форума се посочва и лоша звукоизолация, цитирам: „чувате съседите да движат пердетата“. Намотките (сушилни за кърпи) не са много добре разположени (над мивките) в някои апартаменти (отбелязвам, че в този, който разгледахме, намотката висеше удобно). Като цяло недостатъците, ако има такива, са незначителни и отстраними.

Обслужване

Компанията Navis има само един офис, той се намира на Лермонтовски проспект. Когато се обадих, за да организирам среща, ме очакваше изненада. За клиенти, обмислящи закупуване на жилище, се предлага безплатна услуга - такси до търговския офис и обратно (в рамките на Санкт Петербург). Никога не съм изпитвал нещо подобно с други строители. Не е ли зашеметяваща оферта?

Самият офис изглежда невероятно. Не толкова отдавна Navis реши да отвори собствена агенция за недвижими имоти и се премести в нови помещения. Работното време е много удобно: до 20:00 часа през делничните дни и до 17:00 часа през почивните дни.

Комуникацията с мениджъра също беше много удобна. Тя беше проактивна и готова да отговори подробно на всички въпроси. Само печатните материали ни разочароваха: брошурите са доста тънки и не съдържат много полезна информация.

На потенциалните купувачи се предлагат и ежеседмични обиколки на обекта. Срещата се провежда на метростанция Ladozhskaya в 10 часа всяка събота, но трябва да се запишете предварително при мениджъра, тъй като групата се набира бързо.










Пътуването с автобус отнема около 40 минути, няма да скучаете по пътя - управителят, придружаващ групата, говори за новата сграда. При пристигането си показват един двустаен апартамент в сграда А1, след което водят групата през територията на жилищния комплекс до магазините в Щеглово. Програмата включва и пътуване до гара "Щеглово".

Обслужване - 10 от 10 точки

Няма за какво да се оплаквате, а пътуването с такси е страхотна идея.

Как да купя?

Позволете ми да ви напомня, че 4-ти етап от жилищния комплекс "Щегловская усадьба" се изпълнява по схемата на жилищна кооперация чрез присъединяване към кооперация и плащане на такси. Законово, при такава схема на продажба, предприемачът не носи отговорност за времето за строителство.

Петият етап вече се изпълнява съгласно 214-FZ чрез сключване на DDU. В случай на забавяне на прехвърлянето на апартамента, акционерът има право да съди и да възстанови от предприемача неустойка за всеки ден забавяне. Освен това при продажба през DDU е наличен преференциална ипотекас намалена ставка.

Четвъртият етап вече е почти изграден, до края на годината ще бъде въведен в експлоатация, така че не остава време за закупуване на апартамент на изплащане. В къщи от петия етап са възможни вноски до края на строителството (т.е. до декември 2016 г.), с тримесечни плащания.

За 5 хода условията са следните:

1. Блокове D4 и D3 (тези с фино покритие)

  • При 100% плащане или ипотека се предоставя 10% отстъпка;
  • При вноска от 50% - 7% отстъпка при първа вноска.

2. Блок D2 (предварителна обработка)

  • При 100% плащане или ипотека се предоставя 20% отстъпка;
  • Цена при покупка на изплащане с първоначална вноска 40% - базова
  • При вноска от 50% - 20% отстъпка при първа вноска.

Ипотечните кредити (включително преференциалните) в момента се предоставят от две банки: Сбербанк (лихвен процент 11,4%) и Делтакредитбанк (лихвен процент 11,5%). Минималната първоначална вноска за двете банки е 20%. Navis има свой собствен ипотечен мениджър, той ще ви преведе през списъка задължителни документи, ще помогне за попълване на документите и самостоятелно подаване на заявления до банките.

Приемат се субсидии (степента на готовност на 4-ти етап позволява) и майчински капитал.

Редът за закупуване на 5-ти ред е следният:

1. Безплатна резервация се прави за 3-5 дни (при ипотека 14 дни). Ако желаете, можете да резервирате апартамент до един месец за 30 хиляди рубли. Тези пари ще бъдат върнати при сключване на договора.

2. При ипотечен кредит - подготовка на документи.

3. Ипотечният мениджър подава документи в банката, ако е одобрен от банката, определя датата на сделката.

4. Признаци сутрин договор за заемв банката, следобед DDU в офис на Navis.

5. След това в рамките на 5 работни дни трябва да направите първата вноска по акредитива и да предадете срещу разписка документите за регистрация на споразумението във Федералния резерв. (Необходимо е пълномощно, съгласие/удостоверение за несемейно положение на съпруга, разписка за плащане на държавно мито).

Допълнителните разходи за регистрация на всички документи няма да надвишават 5 хиляди рубли. Преди да се нанесете, ще трябва да заплатите месечните разходи за комунални услуги.

Схемата за закупуване не събуди подозрение у мен. Четвъртият етап вече е построен, така че продажбата чрез присъединяване към жилищната кооперация може вече да не е неудобна, петият етап се продава в пълно съответствие с 214-FZ по споразумение за дялово участие, в текста на което не можах да намеря клопки.

Схема за закупуване - 7 от 10 точки

Удобните условия за резервация и специалист по ипотечни кредити допълват комфорта на схемата. Само малък брой банки на този етап и скъпите вноски са разстройващи.

Емисионна цена

4-то тримесечие 2015 г., ключове до 30.06.2016 г

4-то тримесечие 2016 г., ключове до 30.06.2017 г

Тип Кадри, кв. м Цена при 100% плащане, rub Цената на кв. м, търкайте
ателиета 19.00 1 110 700 58 455
30.69 1 682 605 54 826
1-стаен 30.55 1 434 850 47 000
41.82 2 184 640 52 239
2-стаен 44.42 2 043 320 46 000
64.67 3 178 830 49 155
3-стаен 64.7 3 180 300 49 155
83.04 4 245 040 51 120

Цените на апартаментите в жилищния комплекс Shcheglovskaya Usadba са по-високи, отколкото в съседните жилищни комплекси, но степента на готовност на обектите се различава значително:

1. В жилищния комплекс Shcheglovo Park, който ще бъде построен в съседство от Megapolis Group of Companies, квадратен метър струва 40,5 хиляди рубли (без довършителни работи), но строителството все още не е започнало, само територията е оградена. Те обещават да построят къщи до края на 2016 г., което звучи много неубедително, особено като се има предвид, че схемата за продажба на жилища е жилищна кооперация.

2. До Лекс Груп ще строи още една къща - Жилищен комплекс Жар Птица. Строителството също все още не е започнало, планират да завършат строителството до края на 2017 г. (продажби под 214-FZ). Цената на квадратен метър жилища тук е 41-43 хиляди рубли (за апартаменти с довършителни работи).

3. От друга страна обектът на Navisa граничи със строителната площадка Constanta Development, наскоро Mystery Shopper писа за жилищен комплекс Азбука. Строителството се извършва с изключително бавни темпове, срокът вече е отложен с една година - до 4-то тримесечие на 2016 г., и това въпреки продажбите по 214-FZ. Сега конструкцията е на ниво 2-ри етаж, въпреки факта, че през май тази година беше завършен нулевият цикъл (фундамент). Цената на жилищата е 43 хиляди рубли на "квадрат" (с предварително довършване).

Цени - 7 от 10 точки

По този начин жилищният комплекс Shcheglovskaya Usadba, въпреки че струва много повече от съседите си, няма аналози в Shcheglovo по отношение на готовността.

геометрия на корпуса

Оформленията не са предимство на този проект, ще трябва да потърсите добри варианти. Хареса ми, че почти всички студиа имат по два прозореца и обособена кухня, в някои стаи на други типове апартаменти има и по 2 прозореца. Може би можем да затворим този списък с предимства и да преминем към недостатъците. Те са общи за всички видове апартаменти.

Доста тесни балкони с ширина 0,95 м, които не са остъклени, в половината от апартаментите изобщо няма балкон. Вентилационните шахти в някои апартаменти са разположени на известно разстояние от стената, поради което "изяждат" излишното пространство.

Неудобни в много случаи коридори без място за съхранение, по-рядко разточително големи (например антре с площ от 11,5 квадратни метра с кухня от 8,5 квадратни метра). Също така има удобни опциис дълбока ниша, но те са малцинство.

Много бани са проектирани по такъв начин, че пералнята не се побира там. Има, напротив, варианти за прекалено просторни (но все пак комбинирани) бани с площ над 5 квадратни метра. м. Повечето от баните са комбинирани, дори и в 2-стайни апартаменти.










Квадратурата на кухните рядко е голяма - в повечето случаи е 9-10 квадратни метра(в 2-стайни апартаменти до 13,5 кв. М), но често има тясна удължена форма (но някои стаи също грешат с това). Тавани с минимална височина 2,6 метра.

Планиране – 5 от 10 точки

Може би в Shcheglovskaya Usadba LCD можете да намерите добро планиранеапартаменти, но за това, според мен, трябва да отделите много време и усилия.

Социален и културен живот

относно инфраструктурата и транспортна достъпностможете да прочетете в разследването на жилищен комплекс "Азбука" - новите сгради са много близки и споделят общи плюсове и минуси в това отношение. Ще добавя малко към картината на тази история.

Оказа се, че изграждането на детска градина не влиза в плановете на фирма „Навис“, тоест единствената фирма, която планира да строи детски градини в Щеглово, е „Констанца Дивелъпмънт“. Но темповете на строителство на жилищен комплекс "Азбука" са толкова плачевни, че не бих гарантирал, че предприемачът дори ще завърши строителството на жилища, да не говорим за инфраструктурата.

Първите етажи в жилищния комплекс Shcheglovskaya Usadba ще бъдат жилищни, но до сграда D1 ще се появи малка сграда, в която ще се помещава магазин. Междувременно жителите отиват до търговската зона в Щеглово за всичко необходимо (пътуването отнема около 10 минути). Има два супермаркета, месарница, аптека, домакински стоки, фризьорски салон, салон за комуникации, пазар за дрехи, зоомагазин.

Акционерите изразяват опасения, че местата за паркиране са твърде малко. Но е рано да се твърди това, тъй като се строят още две линии, но засега има достатъчно места за всички.

Инфраструктура - 7 от 10 точки

Като цяло има къде да си купите мляко и хляб и като цяло минималният набор от инфраструктура е представен наблизо. Останалите социални обекти, както обикновено се случва, ще бъдат изтеглени заедно с изграждането на нови къщи.

Пътища-пътища

Разбира се, всеки е загрижен колко удобно е да стигнете до Санкт Петербург. Дълги дискусии в социални групи са посветени на тази тема. С микробуси можете да стигнете до града само с трансфер, освен това те често са претъпкани.

Жителите на жилищния комплекс "Щегловская усадьба" се опитаха да удължат някои маршрути на моторния транспорт до Щеглово, но получиха отказ. Изглежда, че в Ленинградска област този въпрос не е регулиран по същия начин, както в Санкт Петербург.

Що се отнася до железопътната връзка, това може да е най-добрият избор, тъй като до най-близката гара "Щеглово" се стига за 20 минути, но влаковете следват рядко, с дълги прекъсвания - ще трябва да се адаптирате.

Транспортна достъпност - 4 от 10 точки

Страхувам се, че ще бъде неудобно за пешеходците да живеят тук, няма пряка комуникация с града, електрическите влакове се движат рядко. Мястото е зависимо от автомобили, но е възможно да няма достатъчно паркинг за всички, когато комплексът е заселен.

заключения

Транспортното неудобство се компенсира от приятни ниски сгради, тишина, чист въздух и бял сняг през зимата.

LCD "Shcheglovskaya Usadba" е нова сграда с най-висока степен на готовност и активен темп на строителство в цялото Щеглово. И въпреки че можете да намерите оферти по-евтини, всички те ще имат по-дълъг срок, а в някои случаи и неясни перспективи.

Акционерите и акционерите на Navis Development Group, напротив, ще могат да спят спокойно. Въпреки някои трудности с предишните съоръжения, жилищният комплекс Shcheglovskaya Usadba е проект, който вече може да се нарече успешен. Въпреки факта, че финалът тепърва предстои.

Първите три етапа вече са заети, четвъртият е построен и скоро ще бъде пуснат в експлоатация, а петият се строи с ускорени темпове и се продава под 214-FZ. Можете да изберете ремонтиран апартамент и да се нанесете веднага след пускането на къщата, можете да я закупите без довършителни работи и да я направите по ваш вкус.

В Шчеглово има минимална инфраструктура, ще трябва да отидете в Санкт Петербург за индивидуални покупки и забавления. Според сбора на факторите жилищният комплекс "Щегловская усадба" получава "7" точки.

Дария Лапатухина

Дата на публикуване 27 октомври 2015 г

Прасковя

Много ми хареса мястото и самите къщи. За първи път със сина ми отидохме да видим какво е имението Щегловская. Пристигнахме, разгледахме строителната площадка, разходихме се из комплекса, поговорихме с тези, които вече живеят там. Тогава ни казаха, че има забавяне в строителството на къщи, но този комплекс ми хареса толкова много, че по-късно си купих малък апартамент тук. От време на време синът ми ме взима и отиваме на строежа да видим как вървят нещата. Но По най-добрия начинда разберете истината, да говорите отново със "съседите-щегловци". Винаги ми казват и добри, и лоши новини. Аз самият никога не бих рискувал да си купя апартамент, ако не беше синът ми. Той не е глупав човек и мирише на измамници на миля, но каза за моя разработчик, че е надежден, само бавен. Е, не бързам, заради достоен животв напреднала възраст и можете да почакате.

Людмила

Съпругът ми и аз инвестирахме в апартамент в Shcheglovskaya Usadba в 4-та фаза. Беше през 2016 г. Разбира се, тогава никой не говореше за отлагане на сроковете, за толкова дълго време. Ние много внимателно и внимателно следим всички движения на строителната площадка и не само нашата, но и всички строителни обекти в Navis. Това, че нищо не се прави в домовете ни е пълна глупост! Ние лично дойдохме и се разходихме из Щегловка, разговаряхме със съседи, разгледахме строителната площадка, всичко е направено там. И хората потвърждават, че работят в къщи. Също така, нашите активисти (специални благодарности за това) постоянно ни информират за случващото се, тръгвайки за срещи с разработчика и администрацията. Да, ние, всички чакащи, натискаме колкото можем, опитваме се да вярваме и правим компромиси, но има какво да чакаме. Интересно е, че Москвин обеща да уреди въпроса с договора с Лененерго и да уреди всички акционери до ноември. Работата се върши и те имат пари, иначе отдавна да са ни изоставили и сградите ни да стоят недовършени.

Кирил

Купих апартамент в 5-ти етап на имението Щегловская. Строителството е спряно преди около 2 години. Оказа се, че парите на акционерите са свършили (пропилени от НАВИС), няма договор с Лененерго, дъждовна канализацияне е положено (земята не е уредена). Преди два месеца уеб камерите бяха изключени в обектите на Щегловската усадба, Шотландия и италианския квартал, така че хората да не виждат, че НИЩО не се строи. Въпреки че нашите доброволци отиват на обектите и ни пишат истината. В офиса на NAVIS на Лермонтовски пр. ., 35 г. пълна лъжа в клиентския отдел. Четири пъти отлагаха сроковете. Дори уведомителните писма не бяха изпратени до акционерите, а срокът за предаване на ключовете (следващият) 30.06.2018 г. вече изтече , Според слуховете, те ще бъдат отложени за декември 2018 г. Управлението на NAVIS не вдъхва никакво доверие.Собствениците на акции се оплакват на различни висши органи, те изискват генералният директор Lvovich да бъде изправен пред съда.

Рубина

Интересен комплекс, все пак на снимката. Ниско строителство, спретнати дворове. Но някак си далеч от града, това вече е нещо като крайградско жилище. Мисля, че с инфраструктурата е пълна засада. Единственото хубаво нещо тук е околната среда. Неудобно е да стигнете до града, не водите особено деца в детски градини, училища, защото е далеч и всичко вече е опаковано. И тук цената не е малка, поради факта, че е далеч от цивилизацията. И не ми харесва много, че територията е отворена. По принцип, по отношение на крайградските жилища, може да се мисли за вземане на апартамент тук, но не бих искал да живея тук през цялото време.

Ура!

Най-накрая виждаме края на нашето чакане! Ще получим ключовете си всеки ден! Колко се радваме, че инвестирахме в нашето време, Navis не разочарова! Здравейте бъдещи съседи!

Ника

В имението Щегловская, в края на 2015 г., по указание на родителите ми, взех една отнушка в 4-ти етап. Добре, че в този момент реших да инвестирам в жилище. Днес не можех да си позволя такъв лукс.Ситуацията с прехвърлянето на ресто беше малко досадна, но не се поддадох на паника. За всички необходимата информация, Свързах се с разработчика, записах се с някои акционери за среща и научих цялата информация, която ни интересуваше, от първа ръка. Доставката на моя ред не е далеч, комисията вече е работила, не разкри никакви специални проблеми. В къщите кипи работа, Навис обещава скорошно раздаване на ключовете.

Лариса

Съпругът ми и аз също искахме да се преместим далеч от града, затова избрахме имението Щегловская, природа, въздух и не толкова далеч от цивилизацията. Не съм съгласен с предишния коментар, цените тук не са най-високите в региона, има и по-скъпи, при избора на жилище се уверихме лично. Ние също очакваме с нетърпение доставката, разбира се, имаме различни емоции за Navis, но не се страхуваме от пълен фалит или замразяване на строителството. Не всеки разработчик в наше време се задържа на повърхността. Ако не се поддадете на паниката, която PR хората или конкурентите обичат да развъждат, и наистина погледнете завършените проекти на Navis, можете да се успокоите малко и да изчакате дома си без истерия.

Разстроен купувач

In-in и ние чакаме доста дълго време и все още не се знае кога най-накрая ще дочакаме нашата копейка. Сложиха доста високи цени, поне спазиха сроковете. Желаехме ниско строителство и отдалеченост от града. Тъй като работим с жена ми в интернет, няма нужда да пътуваме до работа. Исках да избягам от суматохата на града. Но ако знаеха какъв разработчик е този Navis, явно щяха да го вземат другаде. Напълно разочарован от разработчика, нямам думи. И няма да разберем по никакъв начин кога ще се преместим в нашия апартамент и какво качество ще бъде, тъй като компанията сее зле. Като цяло комплексът не е лош, природа, чист въздух, чист такъв. Всичко това можем да видим само на снимки...

маргарита

Хора, бъдете бдителни, не вярвайте на "Приказката за Навис". Ще пиша за 5-ти етап от имението Щегловская, той трябваше да бъде пуснат в експлоатация на 30.06.2017 г., сроковете бяха отложени и през декември отново ще има отлагане. Практически нищо не се прави, работните графици не се спазват, няма видим напредък от април 2016! Комитетът за държавен строителен надзор на Ленинградска област провежда извънпланова проверка"Щ." по жалби! В клиентския отдел на кампанията притежателите на акции са измамени, вярната информация е скрита. При неизпълнение на задълженията си по стари проекти, Навис открива нови! Може ли да се работи така?! В Контакт има Общност за безплатна комуникация на „имението Шчегловская“, има „Съзвездие“ и други обекти. Там, в многохилядни общности, акционери и акционери пишат ИСТИНАТА, изучавайте я!

Татяна Петровна

Не знам за никого, но аз наистина харесвам комплекса. Отдавна съм пенсионер и градският шум, честно казано, доста ми омръзна. Тази безкрайна суматоха, хората винаги бързат някъде, ругаят се, не можете да се вмъкнете в транспорта. Когато синът ми предложи да купя апартамент тук, веднага се зарадвах. Разменихме моята банкнота от три рубли и неговата копейка, това беше достатъчно, за да купим нова за него и жена му, хубав апартаменти имам студио тук. Тъй като вече съм сам, това ми стига. И наистина ми харесва мястото, има прилична зеленина, въздухът е очевидно по-свеж, отколкото в мегаполиса, ще има магазини наблизо. И какво друго е необходимо на тази възраст) Просто гледайте внуци)