بيت > مكبر الصوت > المباني السكنية الصغيرة. نقل منزل وقطعة أرض من بناء سكن فردي إلى مبنى سكني صغير. لمن يتم بناء المساكن منخفضة الارتفاع؟


المباني السكنية الصغيرة. نقل منزل وقطعة أرض من بناء سكن فردي إلى مبنى سكني صغير. لمن يتم بناء المساكن منخفضة الارتفاع؟




مساهم منتظمر.ب.أجرت ru تحقيقًا مع أولئك الذين ظهروا في مؤخراكائنات "تجريبية" لبناء "شقق صغيرة" في منطقة قريبة من موسكو. إن مدى قدرتك على الوثوق بأموالك لهؤلاء المطورين أمر متروك لك للحكم عليه.

تبين أن إحدى قصص البناء المثيرة في منطقة موسكو هذا الصيف كانت صراعًا قد يكون مألوفًا للقراء. قرر أصحاب الأراضي في مجتمع البستنة Gavrikovo-1 في منطقة لينينسكي بناء منزل على قطع أراضيهم التي تبلغ مساحتها ستة أفدنة لغرض البيع التجاري للمساكن. ونتيجة لذلك، ظهر مبنى مكون من خمسة طوابق بشكل غير عادي على أرض البستانيين، وتم بيع الشقق فيه بسرعة وبنجاح،
لأن تم بيعها بسعر أرخص بكثير مما، على سبيل المثال، في المعيار منازل لوحةبالقرب من طريق موسكو الدائري.
حتى أن بعض المشترين تمكنوا من البدء في إجراء الإصلاحات واستثمروا مئات الآلاف من الروبلات في الترتيب. ومع ذلك، عندما نشأ السؤال حول تشغيل المنزل، اتضح أن مبنى جديد للهواة لديه مشاكل في الاتصالات، وبالإضافة إلى ذلك، فإن تسجيل الشقق كممتلكات غير قانوني بشكل عام، لأنه بحكم التعريف لا يمكن أن تنشأ على قطعة أرض الحديقة. مبنى سكني. لقد استمر الوضع، ومن المعروف حتى الآن أن حاكم منطقة موسكو بوريس جروموف أعطى تعليمات لمعرفة كيف يمكن أن يحدث ذلك.

الفكرة على السطح

على الرغم من بعض الروعة المسرحية لهذه القصة المبتذلة تمامًا، إلا أنها لا تزال تحتوي على ذرة عقلانية. وهو يتألف من حقيقة أنه من خلال بناء منازل صغيرة يمكنك الحصول على سكن يمكن تصنيفه بشكل مشروط على أنه "ميسور التكلفة". نفس موارد الشبكات الهندسية ليست مطلوبة كما هو الحال في البناء الحضري "للبالغين"، ولا توجد تكاليف هندسية، هائلة في بعض الأحيان، ضرورية لبناء مجمعات سكنية متعددة الطوابق.

كل ما عليك فعله هو بناء منزل عادي، وليس قصرًا ريفيًا، بل قصرًا متواضعًا تمامًا، وتقسيمه إلى شقق. لماذا يمكن أن تكون الأسعار أقل مما هي عليه في الأحياء ذات المباني القياسية؟ وكما تبين، هناك بالفعل أمثلة مماثلة في السوق. فقط مع التنظيم الطبيعي لقضايا الأراضي ونظام مبيعات مدروس جيدًا مقارنة بـ Gavrikovo-1 المذكور أعلاه.

بدأت تجارب إنشاء مساكن ميسورة التكلفة في إطار برنامج البناء الحكومي لضحايا الحرائق، ولكن في إطار مشروع تطوير خاص صغير، في الظهور في سوق منطقة موسكو القريبة خلال الأزمة وتستمر في الظهور حتى يومنا هذا. لم يكتسبوا على الفور ميزات الصورة، ولكن اليوم يمكننا التحدث عنها بمزيد من التفصيل. في جميع الحالات، يحاول المطورون حل نفس المشكلة: إنشاء مساكن حضرية عادية بسعر حوالي مليون روبل، أو 1.25 مليون على الأقل، مع الأخذ في الاعتبار ارتفاع أسعار الجزء الأرخص من السوق خلال الماضي سنة.

الأكثر شهرة هي ثلاثة مشاريع، جميعها تقع في منطقة موسكو في جنوب العاصمة: "فولودارسكايا فولوست" في قرية بولشوي سافراسوفو، منطقة لينينسكي، "جراسهوبرز" (يجب عدم الخلط بينه وبين المنطقة الصغيرة من موسكو). مجموعة PIK) على مشارف بودولسك وقرية “أوستروفتسي” على بعد حوالي خمسة كيلومترات من القرية التي تحمل الاسم نفسه في محيط طريق نوفوريازانسكوي السريع. وحتى لا نتعبك في تحليل كل مشروع على حدة (يمكنك القيام بذلك بنفسك من خلال دراسة مواقع المشروع أو حتى الذهاب إلى الموقع)، سنكتفي فقط بسرد الميزات المشتركةما يمكن أن نطلق عليه حقًا مبنى جديد ذو شكل جديد.

صورة جماعية بالخارج

يتم بناء هذه المباني الجديدة على الأراضي الخاصة، حيث عادة ما يكون المنزل الأول جاهزا بالفعل، ويتم بناء الثاني، وهناك مساحة كافية، ربما لأكثر من اثني عشر. ومع ذلك، لا يمكنك توقع مشروع بناء كبير - فلا يوجد مشروع واسع النطاق أعمال الحفر، لا توجد ميكنة جادة، ولكن سيكون هناك ما يكفي من المنازل بحيث يكون من المفيد وضع متجر بجانبها وإنشاء مرافق البنية التحتية الاجتماعية الأخرى. إذا كان البناء يجري في مستوطنة موجودة، فهناك بالفعل روضة أطفال ومدرسة قريبة.
يتم اختيار الموقع عادة بحيث لا يشعر سكان هذه المنازل بالحرمان من حيث وسائل النقل مقارنة بمشتري المباني الجديدة العادية في الأماكن العامة من P-44T. أولئك. بحيث يكون الطريق المؤدي إلى أقرب مترو موسكو مشابهًا تمامًا للمسار الذي يسلكه أحد المقيمين النموذجيين في المنطقة الصغيرة المباني الجديدة القياسيةحول موسكو. قد يكون الأمر أفضل، كما هو الحال في Bolshoi Savrasovo، حيث تسير الحافلة الصغيرة على طول طريق ثانوي فارغ وتنشأ الصعوبات بين طريق موسكو الدائري ومحطة مترو دوموديدوفسكايا.

وأخيرا، عن الشقق نفسها. هذا هو السكن العادي بمساحة شقق من غرفة واحدة 35-40 متر وشقق من غرفتين حوالي 60 متر. يمكنك أيضًا "نحت" مساحات أكبر - عادةً من خلال الجمع بين الشقق. ومع ذلك، هناك إضافة: فوق الطوابق الثلاثة المعتادة لمثل هذه المباني الجديدة، هناك واحد آخر. هذه علية، ولكن خصوصيتها هي أن العدادات تباع بنفس المبلغ تقريبًا بالقرب من الأرض، ويمكن أن يصل ارتفاع السقف إلى 6 أمتار (بسبب منحدرات السقف).

عندما يبدأ المشتري المحتمل في التفكير فيما إذا كان سيشتري شقة في بيئة جيدة وهادئة وبتكلفة مضاعفة تقريبًا مثل منطقة مماثلة في مشروع P-44T الشعبي، يطرح سؤال معقول: ألن يكون الأمر كما هو الحال في جافريكوفو؟ علاوة على ذلك، لا توجد سوابق لتشغيل المنازل وتحويل الشقق إلى ملكية خاصة مسجلة بشكل صحيح.

مشكلة الفيل

يمكن تقديم المخطط الذي يستخدمه البناة بشكل مجازي على النحو التالي. هناك نكتة قديمة. مسافر قادم من الخارج يقود فيلًا مقيدًا بهدوء تام عبر مركز الجمارك ، والحيوان لديه رغيف خبز مربوط على بطنه وظهره بحبل. يسأل موظف الجمارك أين يأخذ الفيل. الذي يتلقى الجواب: هذا ليس فيل، هذه شطيرة.

أما بالنسبة للبناء "منخفض الارتفاع" الذي نصفه، فإن عملية ولادة هذه المنازل، وامتلاك المواطنين للعدادات، وتسجيل العقارات كملكية وتحويل الأمتار المربعة إلى شقة، تبدو تقريبًا كما هي. سلسلة تحولات الفيل إلى وجبة خفيفة.

يبدو أن جميع التحولات تتوافق تمامًا مع التشريعات الحالية. لذلك، أولا المنزل. كما تعلم، من أجل بناء مبنى جديد، تحتاج إلى جمع كمية كبيرة من الأوراق، واجتياز العديد من الموافقات والفحوصات على التصميم، وأخيراً الحصول على تصريح بناء.

ومع ذلك، ليس كل شيء معقدًا جدًا وليس دائمًا. على سبيل المثال، لبناء مبنى سكني صغير في موقع يُسمح فيه بمثل هذا البناء، لا تحتاج إلى الحصول على إذن. تشير المادة 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي، الفقرة 17، إلى أن تصريح البناء غير مطلوب في الحالات المنصوص عليها في التشريعات الإقليمية. بالإضافة إلى ذلك، وفقا ل
المادة 49 من نفس القانون، لا يشترط خبرة الدولة لبناء عدد من المرافق. ويشمل ذلك المباني منخفضة الارتفاع التي لا يزيد ارتفاعها عن ثلاثة طوابق، سواء شبه المنفصلة (ولكن ليس أكثر من 10 بنايات) والمباني متعددة الشقق. وبالإضافة إلى ذلك، تنص نفس المادة على أنه لا يتم إجراء فحوصات الدولة فيما يتعلق بالمباني
يصل ارتفاعها إلى 1500 متر، إلا أننا نتحدث عن المباني غير السكنية.

هذا هو بالضبط ما يستخدمه الناس. يتم تجميع الحدود التنظيمية للمباني السكنية التي يتم بناؤها في منطقة موسكو ببساطة من مختلف المعايير المدرجة في فقرات المادة 49. لا يلزم إجراء فحص أو تصريح بناء لمنزل غير طويل القامة
أكثر من 3 طوابق ومساحة إجمالية لا تزيد عن 1500 متر. صحيح أنهم يضيفون أحيانًا ثلاثة طوابق مرآب تحت الأرض(في حالة القصور الريفية) أو طابق علوي، ولا يحسب طابقا كاملا. تتميز جميع المشاريع الجديدة للمباني السكنية الصغيرة تقريبًا بأنها منزل مكون من ثلاثة طوابق مع علية. ويمكنك البدء في بنائه، مع تجنب تكاليف معالجة وثائق الترخيص الأولية والحصول على رخصة البناء، كما هو الحال مع المباني الجديدة العادية
يقع على أكتاف المشتري النهائي.

السكن الذي ليس بعد شقة

لبناء مبنى سكني وفقًا لأحكام القانون 214-FZ (بشأن البناء المشترك)، يجب أن تكون قطعة الأرض بموجب عقد إيجار طويل الأجل. و
على الرغم من أن التشريع يسمح ببناء صغير المباني السكنية، من مشاكل المشاركة في رأس الماليحاول المطورون، وهم أصحاب الأراضي، المغادرة. في حالة "المنزل العادل"، يمكنك شراء قطعة أرض، تمامًا مثل شراء أرض لمنزل صيفي.

بالطبع شرط ضرورييجب أن تكون هناك إمكانية البناء السكني. بالمناسبة، في حالة جافريكوفو، خُذل المطورون المحليون على وجه التحديد بسبب قيامهم بالبناء على الأراضي الزراعية دون إذن بناء رأس المالوكانوا يقومون ببناء مبنى سكني. كلاهما كانا أخطاء. يجب أن تتضمن شهادة ملكية الأرض إمكانية البناء السكني إلى أقصى حد ممكن. على سبيل المثال، في حالة المجمع المنخفض الارتفاع في أوستروتسي، تشير هذه الوثيقة إلى "الأرض الزراعية مع الحق في إقامة مبنى سكني والتسجيل فيه". وهذا، كما يقولون، شرط ضروري وكافي - يمكنك البناء والعيش.
من الواضح أنه في حالة البناء السكني المسموح به، فهو "مجرد منزل" يتم بناؤه، وليس مبنى سكني، الذي يدفع إنشائه على طول مسار القانون 214. لذلك لا توجد مشاركة في رأس المال.

هناك أنواع مختلفة من العقود في المباني السكنية الصغيرة. في "Ostrotsy"، على سبيل المثال، قاموا بنسخ المخطط المألوف للمباني الجديدة في جميع أنحاء العالم لعقد أولي مع إبرام العقد الرئيسي بعد الانتهاء من البناء - عند تسجيل حقوق الملكية. في حالة البناء في قرية بولشوي سافراسوفو، يتم ممارسة اتفاقية شراكة بسيطة، أي نشاط مشترك. لكن في كلتا الحالتين سيتم النص بوضوح شديد على أنها ليست شقة للبيع. نكرر أن المنزل ليس مبنى سكنيًا. يتم بيع جزء من المنزل - لا يُحظر نقل الحقوق إليه، بغض النظر عن الجزء الذي يمثله، ويعترف قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بجزء من المنزل كأحد أنواع السكن. لذلك، عند شراء متر في منزل صغير، فإنك تصبح المالك المستقبلي لجزء محدد من مبنى سكني معين. الحد الأقصى الذي يمكن ذكره في العقد هو الجزء الذي سيتم شراؤه من المنزل.

ظاهرة الشقة

عندما يتم بناء منزل، تنتقل الحقوق فيه بالكامل إلى مالك الأرض. ويقوم بموجب الاتفاقيات المبرمة بنقل حقوق أجزاء المبنى السكني الذي بناه إلى من اشترى هذه الأجزاء. ثم يحدث التكرار الأخير والأكثر روعة، وهو تحويل الأجزاء إلى شقق. الأساس في ذلك هو المادة 16 من قانون الإسكان التي تحدد أنواع المباني السكنية (مبنى سكني أو جزء منه، شقة أو جزء منها، وغرفة). يتم تعريف الشقة في هذه المقالة على النحو التالي: "الشقة عبارة عن غرفة منفصلة هيكليًا في مبنى سكني توفر الوصول المباشر إلى المبنى الاستخدام العام"في مثل هذا المنزل ويتكون من غرفة واحدة أو أكثر، بالإضافة إلى أماكن للاستخدام الإضافي، تهدف إلى تلبية احتياجات أسرة المواطنين وغيرها من الاحتياجات المتعلقة بإقامتهم في مثل هذه الغرفة المنفصلة."

دعونا نضيف أنهم يطلبون أموالاً إضافية لتحويل جزء من مبنى سكني إلى شقة. المبلغ مشابه تقريبًا لرسوم تسجيل حقوق الملكية لمبنى جديد عادي - حوالي 25-30 ألف روبل.

هذه في الواقع هي النقطة الأخيرة للمسار المزخرف من الفيل إلى الشطيرة. يبدو الأمر أنيقًا، ولا يمكنك حتى العثور على كلمة أخرى. كل ما تبقى هو إلقاء نظرة على النهاية الناجحة لإحدى القصص - فالحياة في شكل سكن ميسور التكلفة بدأت للتو.

رأي المحامي:

أولغا ميلييفا، محامية رائدة في الشركةمايفيرملكيات

إن استخدام هذا النظام غير قانوني للأسباب التالية:

  • 1. وفقًا للتشريع الحالي، يحق لأعضاء شراكة البستنة أو البستنة أو الداشا غير الربحية البناء على قطع الأراضي المملوكة لهم، والتي يتم تصنيفها على أنها أراضي زراعية، وفي كثير من الأحيان كأراضي المستوطناتالمباني السكنية، وكذلك المباني السكنية الفردية، حسب نوع الاستخدام المسموح به. وفقًا لقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي، فإن المبنى السكني الفردي هو مبنى لا يزيد ارتفاعه عن 3 طوابق، مخصص لعائلة واحدة، وهو ما لا يعني وجود مسكن يضم 20 شقة. فيما يتعلق بهذا أيضًا، يخترع المطورون المحليون العلية والأقبية من أجل تمرير المبنى المكون من خمسة طوابق كمبنى سكني فردي مكون من ثلاثة طوابق.
  • 2. كما أن قدرة الشبكات الهندسية والاتصالات لا يمكن أن تلبي جميع احتياجات أصحاب الأسهم المحتملين في مثل هذا الهيكل، لأن مصممة لمبنى سكني فردي.
  • 3. لا يمكن للمبنى السكني الفردي (وهذا هو بالضبط ما اتضح وفقًا للوثائق) أن يتكون من شقق، وهو ما ينص عليه قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، وبالتالي لا يمكن لمشتري المباني إلا أن يصبحوا مالكين مشاركين للأسهم في مثل هذا المبنى مع جميع النتائج المترتبة على ذلك، وهي: الملكية والاستخدام المشترك، والتصرف، مع مراعاة حق الأولوية للمالكين المشاركين في شراء حصة. بالإضافة إلى ذلك، لا يوجد أي أساس قانوني لتحويل الحصة إلى شقة.
  • 4. البناء المباني السكنيةفي شراكة الحديقة تنتهك في نفس الوقت تشريعات الأراضي وتخطيط المدن والإسكان. وفي هذا الصدد، هناك احتمال للاعتراف بمثل هذا الهيكل على أنه بناء وهدم غير مصرح بهما.
  • 5. عدم وجود فحوصات الدولة، التي ينص عليها قانون تخطيط المدن للمباني السكنية وإجراءات التكليف، والتي تسمح بانتهاك معايير البناء، والتي بدورها ينبغي أن تشكل خطرا على السكان.

تشييد المباني السكنية الصغيرة هو في ذروة الاهتمام. الدافع وراء الإثارة هو نية سلطات العاصمة بناء مناطق جديدة في موسكو بمثل هذه المنازل. لكن مشترو هذه الشقق التي بناها أصحابها من القطاع الخاص يواجهون مخاطر عالية جدًا في الوقوع في المحتالين. وسوف يفقد الجيران الغاز والماء والكهرباء.

ظهرت المباني السكنية الصغيرة الأولى حتى قبل الأزمة. كان سبب بنائها هو مشاكل سكان روبليوفكا مع الخدم. والحقيقة هي أن ارتفاع أسعار الأراضي في اتجاه روبليف أدى إلى غسل هذه المناطق من سكان القرى والبلدات، الذين كانوا يشكلون ذات يوم العمود الفقري للخادمات والبستانيين والسباكين والنجارين وغيرهم من العمال في العقارات المحلية. وبطبيعة الحال، يمكنك استيعاب مربية وخادم شخصي. لكننا نحتاج أيضًا إلى إيواء مدرب لياقة بدنية ومعلمي أطفال وأطباء... ماذا عن الأطباء؟ هناك مشاكل مع الموظفين في المتاجر المحيطة؟ حسنًا، لم يكن من بين السكان المحليين أن يبحثوا عن البائعات والصرافين والعاملين العامين! بشكل عام، أدرك سكان Rublyovka أنهم وجدوا أنفسهم في محمية ذهبية - فقد أحرقت أسعار الأراضي ببساطة كل من يمكنه تزويدهم بالخدمات اللازمة من المنطقة.

ثم جاء أحد المطورين بفكرة رائعة - لبناء منازل في Rublyovka لأولئك الذين يمكنهم العمل في صناعة الخدمات المحلية. بالمناسبة، تم بناء أحد هذه المنازل الأولى على أراضي المعاش من قبل الإدارة الرئاسية. وكانت هذه المنازل صغيرة العدد، إذ يصل عددها إلى ستة طوابق. أولاً، جعل هذا من الممكن الاستغناء عن المعدات الهندسية المعقدة مثل المصاعد أو مضخات المياه. ثانيا، التكنولوجيا نفسها لبناء مباني منخفضة الارتفاع أرخص: من الممكن، على سبيل المثال، بناء منازل من الرغوة والخرسانة الخلوية دون إطار متجانس باهظ الثمن. ثالثا، بناء مثل هذه المنازل لا يتطلب العديد من التصاريح والفحوصات وما إلى ذلك، مما يطيل ويزيد من تكلفة إعداد المشروع.

ومع ذلك، سرعان ما أصبح من الواضح أن الشقق في مثل هذه المنازل مهتمة بشدة بالرجال في موسكو، الذين يريدون حقًا العيش في روبليوفكا، ولكن ليس لديهم المال مقابل ذلك. ظهرت على الفور مشاريع للمجمعات، حيث كانت الشقق فيها قابلة للمقارنة من حيث التكلفة مع السكن في مناطق "المهاجع" في موسكو. أدى اندلاع الأزمة إلى تعليق هذه المشاريع. ومع ذلك، فقد أعطى أيضًا النوع الجديد من المساكن ريحًا ثانية.

الأزمة والصعوبات المصاحبة لها المقترضين الرهن العقاريبالنسبة للعديد من ممثلي الطبقة الوسطى، تم إيقاف إمكانية شراء مساكن عادية عمليا. إنه أمر طبيعي تمامًا، أي أنه يمكن للأزواج والأطفال أن يعيشوا بحرية. هذه شقة من غرفتين أو ثلاث غرف. اتضح أن أقصى ما تستطيع عائلة شابة من سكان موسكو تحمله هو شقة من غرفة واحدة في الضواحي، حيث سيتعين عليهم دفع راتب أحد الزوجين لمدة 15-20 عامًا.

وبعد ذلك - ضجة كبيرة. ظهرت الشقق بجوار يوزني بوتوفو تقريبًا بأسعار تبدأ من 1.8 مليون روبل! هذا لشقة من غرفة واحدة. وكانت هناك أيضًا شقق من طابقين وثلاث غرف - مقابل حوالي 3 ملايين روبل. لمثل هذا السعر، حتى في ذروة الأزمة، كان من الممكن شراء شقة من غرفة واحدة فقط في جنوب شرق منطقة موسكو. ليس من المستغرب أن يتم بيع هذه الشقق مثل الكعك الساخن.

صحيح أن بعض اللحظات المحرجة أصبحت واضحة بسرعة كبيرة. أولاً، تم بناء المنازل على قطعة أرض مساحتها ستمائة فدان في منطقة Gavrikovo-1 SNT. أي على الأراضي الزراعية غير المخصصة للبناء الرأسمالي. ثانيا، على الرغم من تسجيل هذه المنازل، إلا أن التسجيل تم وفقا لما يسمى عفو داشاأي بدون المعلمات الدقيقة للمنزل والشقة. مجرد قطعة أرض مع بناء. عندما قرر المشترون السعداء الأوائل الاحتفال بانتقالهم إلى منزل جديد، اتضح أنه كان من المستحيل العيش في هذه المنازل - لم يكن هناك ما يكفي من الطاقة الكهربائية أو الماء. أخيرًا، كان الأعضاء الآخرون في SNT غاضبين من البناء: من يريد أن يكون لديه مبنى شاهق بجوار أسِرّة حديقته!

حول الموضوع

وبعد الكثير من الجدل، أُعلن أن تسجيل هذه المنازل غير قانوني، وأمر حاكم منطقة موسكو آنذاك، بوريس جروموف، بإجراء تحقيق في الوضع.

ومع ذلك، تبين أن المبادرة كانت معدية: فقد بدأت المنازل الموجودة على قطع أراضي الحدائق تنمو مثل الفطر في جميع أنحاء البلاد. منطقة أودينتسوفو، بلاشيخا... تنمو "قطرات الثلج" هذه في جميع أنحاء منطقة موسكو. أخذ بناةهم في الاعتبار تجربة جافريكوف. الآن يحاولون بناء مثل هذه المنازل، أولاً، بما لا يزيد عن ثلاثة طوابق بالإضافة إلى علية ومرآب سفلي - تعتبر هذه المنازل فردية ولا تخضع لحاجة الحصول على التصاريح والإشراف على البناء. ثانيا، لم يعد يتم اختيار الأراضي المخصصة للتنمية في SNT، حيث يحظر بناء رأس المال، ولكن على الأقل "داشا"، مع الحق في بناء مبنى سكني وتسجيله. ثالثا، يحاول المطورون حل المشكلة بالاتصالات. في مكان ما من الممكن "الاتفاق" مع مهندسي الطاقة - ويتم تقسيم 15-20 كيلووات المخصصة للموقع إلى شقق. يقوم المطورون في مكان ما بتركيب خزان غاز لتزويد السكان بالغاز. هناك أمثلة عندما قام أحد المطورين بتركيب مولد مشترك ينتج الكهرباء.

من الواضح أن المطورين "العاديين" والسلطات المحلية ينظرون إلى مثل هذه المنازل بكراهية مخفية بشكل سيء. الأول بسبب المنافسة، والثاني بسبب فقدان الدخل. من السهل حساب أنه إذا كان الفرق بين شقة في مثل هذا المبنى وشقة في "مقبس" مجاور لا يقل عن 200٪، فإن الإيجار الإداري للمسؤولين يتكون من أعباء مختلفة للمطور (من البناء روضة أطفالقبل تركيب المروج)، فإن دفع جميع أنواع الوثائق والفحوصات والموافقات والإشراف والرشاوى ببساطة، يصل إلى 100٪ من تكلفة البناء إلى جانب الربح.

القانون هنا غير واضح. نعم المادة 51 كود تخطيط المدنتشير الفقرة 17 من الاتحاد الروسي إلى أن تصريح البناء غير مطلوب في الحالات المنصوص عليها في التشريعات الإقليمية. بالإضافة إلى ذلك، وفقا للمادة 49 من نفس القانون، لا يشترط خبرة الدولة لبناء عدد من المرافق. ويشمل ذلك المباني منخفضة الارتفاع التي لا يزيد ارتفاعها عن ثلاثة طوابق، سواء شبه المنفصلة (ولكن ليس أكثر من 10 بنايات) والمباني متعددة الشقق. بالإضافة إلى ذلك، تقول نفس المقالة أنه لا يتم إجراء فحوصات الدولة فيما يتعلق بالمباني التي يصل ارتفاعها إلى 1500 متر، لكننا نتحدث عن المباني غير السكنية. لا يتم تضمين السندرات والطوابق السفلية في هذه المعايير.

وبالتالي، لا يمكن للقانون أن يحظر البناء على أرضه المخصصة لبناء رأس المال (هذا إما "داشا" أو، أقل شيوعا، بناء المساكن الفردية) لأي مبنى لا يزيد ارتفاعه عن ثلاثة طوابق، دون حساب العلية والطابق السفلي بمساحة إجمالية تصل إلى 1500 متر مربع. تمامًا كما لا يمكن حظر بيع هذا المنزل على أجزاء - يعترف قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بجزء من المنزل كأحد أنواع السكن. القيد الوحيد هنا هو أن المطور لا يمكنه البناء باستخدام أموال المساهمين. ولكن هنا أيضًا تم العثور على حل: تُباع هذه الشقق، كقاعدة عامة، إما في اتفاق أوليأو بموجب اتفاقية شراكة بسيطة.

ومع ذلك، هناك فارق بسيط - في كل هذه الحالات، لا يتم بيع شقة، ولكن قطعة أرض عليها جزء من المنزل. الشيء الوحيد هو أنه يشار عادة إلى أي جزء. عندما يتم بناء منزل، تنتقل الحقوق فيه بالكامل إلى مالك الأرض. ويقوم بموجب الاتفاقيات المبرمة بنقل حقوق أجزاء المبنى السكني الذي بناه إلى من اشترى هذه الأجزاء. ثم يتم تحويل أجزاء من المنزل إلى شقق. الأساس في ذلك هو المادة 16 من قانون الإسكان التي تحدد أنواع المباني السكنية (مبنى سكني أو جزء منه، شقة أو جزء منها، وغرفة). يتم تعريف الشقة في هذه المقالة على النحو التالي: "الشقة عبارة عن غرفة منفصلة هيكليًا في مبنى سكني، توفر الوصول المباشر إلى المناطق المشتركة في مثل هذا المنزل وتتكون من غرفة واحدة أو أكثر، بالإضافة إلى المباني الإضافية المخصصة لإرضاء المواطنين. "الاحتياجات المنزلية وغيرها من الاحتياجات المرتبطة بإقامتهم في مثل هذه الغرفة المنفصلة."

إن القول بأن مشتري هذه الشقق يخاطرون هو عدم قول أي شيء. لكن الناس يخاطرون لأنه ببساطة ليس لديهم خيار آخر. لن يتمكنوا من شراء أي شيء آخر مقابل هذا النوع من المال.

ومع ذلك، على مدى العامين الماضيين، ظهرت إصدارات أكثر تحضرا من "حدائق في الحديقة". عادة هذا هو المباني منخفضة الارتفاعفي المستوطنات المنزلية المنظمة.

لقد جمعوا فكرة مباني روبليف الأصلية منخفضة الارتفاع مع مباني جافريكوف البرية المكونة من خمسة طوابق. والنتيجة هي ما يسميه أصحاب العقارات اليوم قرية متعددة الأشكال. كقاعدة عامة، هذه قرية منظمة تتعايش فيها المنازل الريفية والمنازل المستقلة (الكلاسيكية والدوبلكس والثلاثية وغيرها من الخيارات للمنازل شبه المنفصلة) بسلام، بالإضافة إلى المباني السكنية الصغيرة - كمعيار لديهم الحد الأقصى المسموح به من ثلاثة طوابق بالإضافة إلى العلية، والشقق التي ليست أرخص، ومرآب في الطابق السفلي.

مع هذا الموقع، لم يعد مشتري المباني السكنية الصغيرة يخاطرون بتركهم بدون اتصالات - فالمرافق الريفية، كقاعدة عامة، مصممة لتلبية احتياجاتهم. في الوقت نفسه، يفيد سكان الشقق سكان البيوت التقليدية: فهم يساعدون في جعل بناء البنية التحتية الاجتماعية في القرية مربحًا ويقلل من فواتير الخدمات العامة.

على الرغم من أن هذه الفائدة في المناطق المرموقة قد تكون مشكوك فيها - خاصة إذا اتخذ المطور قرارًا ببناء مباني سكنية صغيرة بعد بيع قطع أراضي للمنازل الريفية. "لقد غادرت موسكو لأعيش في صمت، والآن شنغهاي قريبة من منزلي!" - مشتري كوخ في إحدى القرى الواقعة على طريق نوفوريجسكوي السريع غاضب. ويعاني سكان “شنغهاي” بسبب انقطاع التيار الكهربائي المتكرر (لا تزال الكهرباء غير كافية للجميع) وعدم وجود رياض أطفال في المنطقة. "ولكن مقابل سعر شقة من غرفة واحدة في موسكو"، فإنهم يطمئنون أنفسهم. لكن ربما يكون من الأفضل أن تفكر السلطات في تخفيض الإيجار الإداري لأعمال البناء؟

من خلال شراء شقة في مبنى سكني منخفض الارتفاع، يحصل المستهلك على فرصة العيش في قصره الخاص، وإن كان من النوع "المجتمعي". ساحة مسيجة منفصلة، ​​الاتصالات الخاصة، الجمالية مظهر- وكل هذا مقابل القليل من المال نسبيا.

لقد أدخلت الأزمة تعديلات على اهتمامات المستهلكين، فحولتها إلى قطاع الدرجة الاقتصادية. وفي هذا الصدد، اضطر المطورون إلى تغيير أولوياتهم والبدء في البحث عن أشكال جديدة للبناء. أصبحت المباني منخفضة الارتفاع ذات تخطيطات الشقق الصغيرة ذات شعبية متزايدة في الآونة الأخيرة. ميزة هذا المنزل هي وجود ملعب ومواقف للسيارات وسياج للأراضي الشخصية. كما يؤكد المطورون، لا يوجد فرق كبير في تكلفتها وتكلفة "اللوحة" القياسية.

مزايا المباني السكنية الصغيرة في منطقة موسكو

المنازل الريفية التي تحتوي على العديد من الشقق تشبه إلى حد كبير منازل المدينة، والتي يمكن العثور عليها في أشكال مختلفة: الدوبلكس، والثلاثية، وما إلى ذلك. من ناحية أخرى، فهي أقرب إلى المجمعات السكنية في الضواحي بارتفاع 3-5 طوابق. يولي المطورون اهتمامًا خاصًا لحقيقة أن كل منزل من هذا القبيل يقع على قطعة أرض خاصة به. حتى أنهم اختاروا شعار "اشتري لنفسك قطعة من القصر" للترويج لمنتجاتهم في السوق.

والفرق الرئيسي بين المنازل الريفية والمنازل المستقلة هو أن الحد الأدنى لمساحة الشقق الموجودة فيها هو 40 مترًا مربعًا. م مقابل 200 متر مربع. م من المنازل. وهذا هو، حتى مع انخفاض سعر المتر المربع، فإن المنزل المستقل لا يمكن تحمله بالنسبة للكثيرين. أولئك الذين هم معهم الوسائل الماليةيمكن الاعتماد فقط على الشراء شقة عاديةفي مبنى شاهق ستتاح لك الفرصة للعيش في قصر.

ليس من الصعب العثور على مباني سكنية صغيرة في منطقة موسكو، خاصة وأن تكلفة الأرض هناك أقل بكثير مقارنة بالعاصمة. تم تصميم المنازل لـ 6-14 شقة بمساحة 40 إلى 90 متر مربع. م. تصميمها يجعل من الممكن تصميم المساحة الداخلية بشكل مستقل. يتم تزويد كل منزل بنظام تدفئة مستقل، حيث يمكنك ضبط مستوى الحرارة بشكل فردي في كل شقة، وفي بعض الأحيان يتم حفر بئر منفصل، ويوجد أيضًا نظام تهوية ومحطة معالجة خاصة به. يتيح لك ذلك الحصول على استقلالية مطلقة من شبكات المدينة، باستثناء مصدر الطاقة. الدفع ل المرافق العامةفي مثل هذا المنزل يمكن مقارنته بتكلفة نفس الخدمات في مبنى شاهق في المدينة - وهو أمر مهم للغاية. تستخدم التقنيات الموفرة للطاقة في بناء المنازل. يتم استخدام جميع أنواع المواد في زخرفة الواجهات: الجبس، الحجر الطبيعي، بلاط الكلنكر، إلخ. ميزة أخرى للمباني السكنية منخفضة الارتفاع هي أن بناء مبنى شاهق يستغرق عامين على الأقل، ويمكن بناء مبنى منخفض الارتفاع في غضون بضعة أشهر.

هل يتمتع سكان "القصر الجماعي" بأي مزايا على أصحاب المنازل اللوحية؟ الجواب لا لبس فيه - هناك الكثير منهم. حسنًا، أولاً، العامل المهم هو أراضيها. حاول العثور على فناء هادئ بالقرب من منازل الدرجة الاقتصادية، حيث يمكن للطفل أن يمشي بسلام ويوجد مكان لركن السيارة. ثانيًا، تتوفر وسائل الراحة في المدينة (البنية التحتية للمدينة قريبة جدًا) وفي نفس الوقت يحصل السكان على فوائد العيش في الطبيعة. والميزة الأخيرة هي ضمان عدم وجود مستأجرين محرومين، لأنهم ببساطة ليس لديهم ما يكفي من النقود لشراء مثل هذا السكن.

كسر الصور النمطية

بطريقة ما حدث أن المباني المنخفضة الارتفاع بالنسبة لمنطقة موسكو هي الخيار الأفضل، لأنها لا تحجب بانوراما مثيرة للاهتمام. القصور الصغيرة مباني منخفضة مكونة من 3-5 طوابق مع وجود متاجر بداخلها؛ ساحات مع الملاعب الرياضية، متشابكًا تمامًا مع المساحات الخضراء والسمات الأخرى التي لا غنى عنها لبيئة سكنية منخفضة الارتفاع - السمات المميزة للحياة بالقرب من موسكو. على ما يبدو، بدأ المطورون في إحياء البيئة السكنية في منطقة موسكو. تتلاءم المجمعات قيد الإنشاء بشكل عضوي مع النظام الحالي للشوارع والأحياء، وفي الوقت نفسه يظل السكان ملتزمين بأسلوب الحياة المعتاد في المدينة.

حتى الآن، يتم تقديم بناء المنازل الريفية من قبل عدد محدود من المطورين، لذا فإن العثور على مشترين ليس بالأمر الصعب. وتكمن الصعوبات في مكان آخر: فلسنوات طويلة كان لدى الناس صور نمطية لا يمكن للمرء إلا أن يعيش فيها مبنى متعدد الطوابقأو في كوخ منفصل (على الرغم من أن الكثيرين لا يستطيعون تحمله). لا توجد خيارات أخرى. ومع بداية الأزمة، بدأ المشترون في تقديم المزيد من الطلبات على الإسكان. الآن لا يكفيهم الحصول على صندوق خرساني عادي مقابل أموالهم، بل يريدون العيش في جمال وراحة. هذا هو بالضبط ما يمكن أن توفره المباني منخفضة الارتفاع. بالإضافة إلى المنازل الجميلة والمصممة بشكل فريد، يحصل السكان على مساحة شخصية واسعة مع ضمان مطلق للسلامة. الخلاصة - المباني السكنية منخفضة الارتفاع في منطقة موسكو هي نوع ممتاز ومريح وحديث من السكن.

لا يحلم جميع سكان المدن الكبرى بشقة في مجمع سكني شاهق أو ضخم. على العكس من ذلك، فإن شعبية العروض في المباني السكنية منخفضة الارتفاع والمدمجة تنمو بشكل مطرد في سوق العقارات في العاصمة منذ عدة سنوات. أين يتم بناء المساكن منخفضة الارتفاع في موسكو، ولمن تم تصميمها، كما يقول خبراء سوق العقارات.

جغرافية المباني المنخفضة الارتفاع في موسكو ومنطقة موسكو

بدأ البناء منخفض الارتفاع في منطقة موسكو في التطور بنشاط منذ عدة سنوات. اليوم، يمكن العثور على مشاريع بها منازل من 3 إلى 6 طوابق في كل مكان - على بعد 2 و 90 كم من طريق موسكو الدائري. صحيح أن معظم المقترحات تتركز على مسافة لا تقل عن 10 كيلومترات من الطريق الدائري. كان الدافع القوي لتطوير التنسيق هو ضم الأراضي الشاسعة لموسكو الجديدة إلى العاصمة، حيث تلقى المطورون مجالًا واسعًا للتجارب.

"إن حصة البناء منخفض الارتفاع داخل الحدود القديمة لموسكو أقل من 1٪، وهو ما يفسره نقص الأراضي الحرة ووجود المباني القائمة"، يعلق جورجي نيكولاييف، رئيس خدمة مطور قرى أندرسن الريفية. وفي الوقت نفسه، في المنطقة وفي المناطق المضمومة، بحسب الخبير، فإن الصورة أكثر إثارة للإعجاب. "تبلغ حصة المساكن منخفضة الارتفاع في الحجم الإجمالي للعقارات المبنية في النصف الأول من عام 2014 في نيو موسكو 40٪، وحصة المساكن منخفضة الارتفاع في منطقة موسكو على مسافة تصل إلى 30-40 ويوضح الخبير أن "الكيلومتر من طريق موسكو الدائري يبعد حوالي 33-38٪".

تتركز المباني منخفضة الارتفاع في نيو موسكو بنسبة 70٪ على أراضي ترويتسكي أوكروغ المتمتعة بالحكم الذاتي. هذه هي في الأساس خصائص اقتصادية وفئة الراحة ذات الأسعار المعقولة. "تُباع حصة الأسد من المجمعات منخفضة الارتفاع على مسافة 10 كيلومترات أو أكثر من طريق موسكو الدائري"، تقول ماريا ليتينيتسكايا، المدير العامشركة متريوم جروب. – “ضمن دائرة نصف قطرها تصل إلى 10 كم، يتم تقديم مشروع واحد فقط – (5.4 كم). يقع أبعد مجمع سكني منخفض الارتفاع عن الحدود القديمة لموسكو على بعد 37 كم من طريق موسكو الدائري - وهذا هو مجمع بوريسوجليبسكوي السكني.

أما بالنسبة لمنطقة موسكو، فسيتم تقديم جزء كبير من المقترحات في غرب المنطقة (منطقتي أودينتسوفو وإسترينسكي). تقول إيكاترينا تشيرموشينتسيفا، مديرة المشروع السكني: "تقع غالبية المباني منخفضة الارتفاع على طول طريق كالوجسكوي السريع (تقريبًا بين فاتوتينكي وكوموناركا) وطريق كييفسكوي السريع، على مسافة 5 إلى 35 كم من طريق موسكو الدائري". قسم التثمين العقاري بمجموعة Uphill الاستشارية. "تمتلك جميع المجمعات السكنية تقريبًا بنية تحتية مماثلة؛ ويحاول المطورون إنشاء مدينة صغيرة خاصة بهم حول المنازل، بحيث يحتاج أقل عدد ممكن من الأشخاص إلى الذهاب إلى مكان ما".

المباني المنخفضة الارتفاع والشقق - ترتيب الأسعار

"على هذا النحو، لا يوجد فرق في السعر بين المساكن المنخفضة الارتفاع والمساكن الشاهقة؛ كل هذا يتوقف على مقارنة الخصائص المحددة"، يعلق غريغوري ألتوخوف، المدير التجاري لشركة FSK Leader. "ولكن هناك اختلافات جوهرية، والتي غالبًا ما تكون مزايا: شروط قصيرةبناء مشاريع منخفضة الارتفاع، وانخفاض كثافة البناء، وعدد أقل من السكان. وهذا معًا يخلق بيئة معيشية أكثر راحة وودية."

بالمقارنة مع المنازل، فإن المباني المنخفضة الارتفاع أكثر تكلفة بشكل ملحوظ، بالإضافة إلى ذلك، يتم تزويد هذه المجمعات السكنية في كثير من الأحيان بالبنية التحتية الخاصة بها. في الوقت نفسه، في القرى متعددة التنسيق، يكون لدى المشتري مساحة كبيرة إلى حد ما تحت تصرفه، والتي يمكن للمقيمين استخدامها للاستجمام وأماكن وقوف السيارات.

يقول فيتالي ميشوكوف، الشريك الإداري لشركة Insight Consulting & Development: "أظهرت الأبحاث التي أجريت حول طلب العملاء أن المزايا الرئيسية للشقة مقارنة بالمنازل الريفية والمنازل المستقلة هي ميسورة التكلفة (من 900 ألف روبل) وتكاليف تشغيل منخفضة". ووفقا للأخصائي، فإن العديد من المشترين يعتبرون مثل هذه العقارات بديلا مريحا للمنزل الصيفي. بادئ ذي بدء، ينطبق هذا على الشقق والشقق في المجمعات الترفيهية والسكنية على مسافة كبيرة من الطريق الدائري. يستثمر بعض المشترين في مثل هذه العقارات مع توقع الدخل المستقبلي من الإيجارات الموسمية.

ومع ذلك، مع كل مزايا المباني السكنية الصغيرة، يجب ألا يغيب عن بال المشترين الصعوبات المحتملة. المأزق الرئيسي عند شراء العقارات في شكل متعدد قرية كوخ- حالة قطعة أرض، حيث يتم التخطيط للمباني منخفضة الارتفاع. إذا لم يتوافق مع نوع الاستخدام المسموح به، فقد يستغرق إجراء التصديق وقتًا طويلاً ويكلف المشتري فلسًا واحدًا بسبب الرسوم الجمركية الحكومية المرتفعة.

لمن يتم بناء المساكن منخفضة الارتفاع؟

من الواضح أن المساكن منخفضة الارتفاع تحظى بشعبية كبيرة بين سكان منطقة العاصمة وسوف يتطور الشكل بنشاط في السنوات القادمة. في الوقت الحالي، يهتم المشترون بنفس القدر تقريبًا بالشقق في المباني المكونة من 3-6 طوابق والمجمعات الشاهقة القياسية - فالطلب على مثل هذه الأشياء قابل للمقارنة. بالإضافة إلى ذلك، قررت سلطات منطقة موسكو إعطاء الأفضلية على المستوى التشريعي لـ "المباني منخفضة الارتفاع" - الجديدة معايير التخطيط الحضريتوفير تخفيض في عدد طوابق المباني الجديدة.

في الوقت نفسه، يؤكد معظم المتخصصين في سوق العقارات أنه ليس من العملي بناء منطقة موسكو وموسكو الجديدة بالكامل بمجمعات منخفضة الارتفاع. هناك احتمال كبير أن يعتمد المطورون في المستقبل على مشاريع متعددة الأشكال يتم فيها بناء مساكن منخفضة الارتفاع وشاهقة الارتفاع. يقول رئيس القسم: "من الأمثلة الصارخة على ذلك مجمع New Vatutinki السكني، الذي يتم بناؤه في وسط موسكو الجديدة". بناء المساكنمجموعة شركات "Geo Development" مارينا دينيسكينا. - "كجزء من المشروع، يجري إنشاء منطقتين صغيرتين مختلفتين الشكل - المنطقة المركزية النشطة متعددة الطوابق والجنوب الهادئ المنعزل منخفض الارتفاع."

بشكل عام، كلما ابتعدت عن طريق موسكو الدائري، كلما انخفض مستوى التطوير واتسعت جغرافية المساكن منخفضة الارتفاع. يعتمد ملف تعريف المشتري لمثل هذه المشاريع أيضًا على المسافة إلى الدوار. "على سبيل المثال، على مسافة تصل إلى 15 كم، يتم النظر في مثل هذه الخيارات من قبل العائلات الشابة أو الأشخاص غير المتزوجين الذين يعملون في العاصمة، ولكنهم إما لا يستطيعون شراء سكن في موسكو، أو يريدون ببساطة بعض التحرر من "الغابة الخرسانية، يشرح جورجي نيكولاييف، رئيس قسم الخدمات في مطور القرى الريفية "أندرسن" و"جزيرة إيرين". المقترحات البعيدة، وفقًا للخبير، مصممة للمشترين الأكبر سنًا أو المتزوجين حيث تقوم الزوجة بتربية الأطفال ولا يتعين عليها السفر إلى موسكو كل يوم للعمل.

ويوصي الخبراء سكان موسكو بشراء الشقق في المباني المنخفضة الارتفاع للعيش، وليس للاستثمار. وفقًا لإيكاترينا تشيرموشينتسيفا، مديرة المشروع في قسم تقييم العقارات السكنية في مجموعة Uphill الاستشارية، فإن الطلب على مثل هذه العقارات في سوق الإيجار ليس مرتفعًا جدًا. وحسب معدل نمو التكلفة متر مربع"المباني المنخفضة الارتفاع" أدنى من السكن المعتاد المباني السكنية. ومع ذلك، فإن هذا لا يمنع البناء منخفض الارتفاع من غزو السوق بوتيرة متسارعة في كل من موسكو الجديدة ومنطقة موسكو: إنه أمر مثير للاهتمام لكل من المشترين والمطورين.

تصميم المباني السكنية الصغيرة القياسية في موسكو
بالنسبة للمنافسة لتصميم كوخ نموذجي في نيو موسكو، طورت شركتنا ثلاثة أنواع الحلول المعمارية:
1) مبنى سكني فردي؛
2) قسم مسدود من خمسة منازل؛
3) مبنى سكني.

تصميم الخطة الرئيسية مجمع سكني

بالنسبة للتصميم القياسي، اخترنا كتلة قياسية، وهي عبارة عن مستطيل ممدود بقياس 100 × 300 م (3 هكتارات)

- الجانب القصير من البلوك يجاور الشارع الطولي الرئيسي بعرض 12 م. التحرك على طول الشارع الرئيسي وسائل النقل العام. وتمتد منه شوارع فرعية بعرض 6 أمتار متعامدة، وتتصل بممرات ذات اتجاه واحد بعرض 3.5 متر.

ومع انتقالك من الشارع الرئيسي إلى الشوارع الثانوية، يقل عدد الطوابق. أولاً هناك كتل من المباني السكنية الصغيرة بارتفاع 3-4 طوابق. يقع مدخل مدخلهم على جانب الشارع ومن خلال المدخل يمكن الوصول إلى الفناء. منطقة الفناء هي منطقة للمشاة غير مخصصة للمركبات.

الجميع العقارات التجاريةتقع في الجزء الأنيق من المنازل الواقعة على طول الشارع الرئيسي. هنا، على جانب الطريق، توجد مرافق البنية التحتية التجارية والاجتماعية. من أطراف المنازل ومن الفناء يوجد مدخل إلى مناطق التجمع والترفيه المشتركة للسكان وبعض مرافق البنية التحتية الاجتماعية (على سبيل المثال، استوديوهات الأطفال الإبداعية)

المنازل الواقعة على الخطين الثاني والثالث من الشارع الرئيسي لا تحتوي على جزء من الأعمدة. توجد في الطوابق الأولى شقق مع إمكانية الوصول إلى مناطق الشوارع. وتقع قطع الأراضي في أطراف المنازل وتفصل الشارع عن منطقة الفناء. يتم فصل قطع الأراضي عن بعضها البعض وعن المناطق المشتركة بسياج منخفض على شكل حاجز بارتفاع 1 متر، بالإضافة إلى إغلاقها من جانب الطريق والساحة بسياج أخضر.

يوجد في الفناء مظلة متعددة الوظائف يمكن استخدامها كمسرح صيفي ومنصة الاجتماعات العامةأو الألعاب الرياضية. أيضا، تحت الفناء في بعض المباني هناك إمكانية وضع مواقف للسيارات تحت الأرض.

وبعد ذلك يوجد شريط من المساحات الخضراء بعرض 12 مترًا، يفصل منطقة فناء المباني السكنية الصغيرة عن مناطق المنازل المحجوبة. على طول الشريط الأخضر يوجد اتصال عرضي للمشاة بين الكتل وتقع على طوله المدارس ورياض الأطفال.

بعد ذلك يوجد صفين من المنازل المحجوبة على طول الممر الخاص بهم. السطر الأول: منازل مكونة من 3 طوابق مع أسطح صالحة للاستخدام. وجود أسطح قابلة للاستغلال يعوض عن الحجم الصغير مؤامرة شخصية. السطر الثاني من منازل التاون هاوس، بارتفاع طابقين، لا يحتوي على سقف صالح للاستخدام.

المنازل مسدودة بـ 5. ويوجد بينهما ممر للمشاة يربطها بالمنطقة الخضراء ومنطقة الفناء مع الملاعب والمرافق الترفيهية. ويربطهم هذا الممر أيضًا بمنطقة الفناء منازل فردية، والتي تقع حولها. هذه المنطقة معزولة وتستخدم حصريًا من قبل سكان المنازل الفردية.

كل ما سبق يشكل ربعًا نموذجيًا من النوع الأول. في كتلة نموذجية من النوع الثاني، يتم استبعاد جزء من المباني السكنية المخصصة لوضع مدرسة ورياض أطفال ومواقف للسيارات بمسافة 54 م/م. يعد كلا النوعين من الكتل جزءًا لا يتجزأ من بعضهما البعض ويشكلان بالتناوب شريحة حضرية أكبر.

تصميم مبنى سكني صغير


وفقًا للتخطيط، تم تطوير نوعين من المباني السكنية الصغيرة. النوع الأول:منازل تقع على طول الجزء الأمامي من المبنى وتواجه الشارع الرئيسي. السمة الرئيسية لها هي وجود مناطق تجارية وعامة في الطابق الأول، متحدة بصريًا في مبنى مشترك يفصل الطريق عن منطقة الفناء. هنا، على جانب الطريق، توجد مرافق البنية التحتية التجارية والاجتماعية. من أطراف المنازل ومن الفناء يوجد مدخل إلى مناطق التجمع والترفيه المشتركة للسكان وبعض مرافق البنية التحتية الاجتماعية (على سبيل المثال، استوديوهات الأطفال الإبداعية). ويبلغ ارتفاع الطابق الأول في هذا النوع من المنازل 5 أمتار.

المنازل الواقعة على الخطين الثاني والثالث من الشارع الرئيسي لا تحتوي على جزء من الأعمدة. توجد في الطوابق الأولى شقق مع إمكانية الوصول إلى مناطق الشوارع. وتقع قطع الأراضي في أطراف المنازل وتفصل الشارع عن منطقة الفناء. يتم فصل قطع الأراضي عن بعضها البعض وعن المناطق المشتركة بسياج منخفض على شكل حاجز بارتفاع 1 متر، بالإضافة إلى إغلاقها من جانب الطريق والساحة بسياج أخضر.


يقع مدخل مدخل المنازل على جانب الشارع ومن خلال المدخل يمكن الوصول إلى الفناء. تم تجهيز المدخل بمساحة تخزين لعربات الأطفال والدراجات ومنطقة كونسيرج مع إمكانية الإقامة الدائمة وغرفة لمعدات التنظيف. المبنى السكني مجهز مصعد الشحن. يوجد 6 شقق في طابق نموذجي. يوجد في الطابق الثالث شقق من طابقين مع إمكانية الوصول إلى السقف القابل للاستغلال. يتم توفير الاتصالات للشقق والتهوية الطبيعية من خلال 4 أعمدة رأسية. توجد أعمدة رأسية لوضع وحدات تكييف الهواء الخارجية بشكل ملائم قدر الإمكان لخدمة الشقق المجاورة.

يتم تضمين الشرفات في جميع الشقق في محيط المنزل الدافئ وهي غرف كاملة. كما تحتوي معظم الشقق على شرفة صغيرة مفتوحة.

تَخطِيط



يتم تقديم الشقق بأحجام مختلفة وتتمتع بفرص كبيرة لإعادة التطوير والتحويل. تحتوي معظم الشقق على مطبخ واسع يعمل كغرفة معيشة، مما يسمح لك بتحرير إحدى الغرف من وظيفة غرفة المعيشة لصالح غرفة نوم إضافية. إذا لزم الأمر، يمكن تقسيمها إلى منطقتين باستخدام قسم المحمول. الهياكل الحاملة- أبراج مصنوعة من الخرسانة المسلحة المتجانسة تسمح بتصميم مفتوح.