كيفية هدم منزل قديم
مشكلة
مرحبًا. حماتي لديها واحدة خاصة بيت خشبيلاثنين من المالكين بمداخل منفصلة. قامت بإعداد المستندات الخاصة بنصف المنزل والمؤامرة. الجار - صاحب النصف الثاني من المنزل - باع حصته من المنزل. يريد الملاك الجدد هدم نصف المنزل. لكن هذا أمر خطير للغاية بالنسبة لنا، المنزل قديم، خشبي، لا يوجد أساس تحت الجدار المشترك، إذا تم هدم هذا الجزء من المنزل، فسوف ينهار نصفنا (الجدار المشترك بالتأكيد). كيف يمكننا تأمين وطننا؟
حل
مساء الخير في نسختك، المادة 252 من القانون المدني مناسبة: تقسيم الممتلكات الواقعة في ملكية مشتركةوتخصيص حصص منه.
1. يجوز تقسيم الممتلكات ذات الملكية المشتركة بين المشاركين فيها بالاتفاق بينهم.
2. يحق للمشترك في الملكية المشتركة أن يطلب تخصيص حصته منه الملكية المشتركة.
3. إذا لم يتوصل المشاركون في الملكية المشتركة إلى اتفاق على كيفية وشروط قسمة الملكية المشتركة أو تخصيص حصة أحدهم، يحق للمشترك في الملكية المشتركة: الإجراء القضائيالمطالبة بتخصيص عيني لحصتك من الممتلكات المشتركة.
إذا كان تخصيص حصة عينية غير مسموح به بموجب القانون أو كان مستحيلاً دون حدوث ضرر غير متناسب للممتلكات الموجودة في الملكية المشتركةيحق للمالك المخصص أن يدفع له قيمة حصته من قبل المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة.
4. يتم القضاء على عدم التناسب بين الممتلكات المخصصة عينيًا للمشارك في الملكية المشتركة على أساس هذه المادة وحصته في حق الملكية عن طريق دفع المبلغ المناسب مبلغ من المالأو تعويضات أخرى.
يجوز دفع تعويض للمشارك في الملكية المشتركة من قبل المالكين المتبقين بدلاً من تخصيص حصته العينية بموافقته. في الحالات التي تكون فيها حصة المالك ضئيلة، ولا يمكن تخصيصها بشكل واقعي، وليس له مصلحة هامة في الانتفاع بالعقار المشترك، يجوز للمحكمة، حتى في حالة عدم موافقة هذا المالك، إلزام باقي المشاركين في الانتفاع بالملكية المشتركة. الملكية المشتركة لدفع التعويض له.
5. عند استلام التعويض وفقاً لهذه المادة، يفقد المالك حقه في الحصول على حصة في العقار المشترك.
حاول المطالبة بالتعويض، أو إبرام اتفاقية لتخصيص حصة عينية، مع الإشارة إلى جميع الفروق الدقيقة.
روفيا، ربما يجب عليك إثبات أن الجيران يعيدون تطوير أنفسهم وفقًا للجزء 2 من الفن. 25 قانون الإسكانالترددات اللاسلكية.
وفقا للجزء 1 من الفن. 26 قانون الإسكان للاتحاد الروسي،أسباب إعادة بناء و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية
تتم إعادة تطوير و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية وفقًا لمتطلبات القانون بالاتفاق مع هيئة الحكومة المحلية (المشار إليها فيما يلي باسم الهيئة التي تنفذ الموافقة) على أساس قرار اتخذته.
اتصل بقسم الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري لطلب أصحاب العقارات، والتي يتم تدمير جزء منها (الملكية المشتركة، كما أفهمها - هذا جدار وسقف).
حل
مرحبا روفيا!
إذا فهمت من سؤالك بشكل صحيح، فإن جزءًا من المنزل ملك لك، والجزء الآخر من المنزل ملك لجيرانك.
من غير المحتمل أن يكون هدم نصف المنزل ممكنًا دون التدخل في عناصر الملكية المشتركة، والتي تشمل: السقف، والهياكل الحاملة وغير الحاملة للمنزل، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها. تقع في المنزل خارج المبنى أو داخله وتخدم أكثر من غرفة واحدة.
وفقًا للفقرة 3 من المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، لا يمكن تقليل حجم الملكية المشتركة في مبنى سكني إلا بموافقة جميع مالكي المباني في هذا المبنى من خلال إعادة بنائه.
وبالتالي، بدون موافقتك، لا يحق للجيران تقليل حجم العقار المشترك في مبنى سكني عن طريق هدم نصف المنزل.
إذا اتخذ الجيران مثل هذه الإجراءات، فقم بتقديم دعوى قضائية وشكوى إلى مكتب المدعي العام.
مرحبًا، شكرًا لجميع الخبراء الذين استجابوا لمشكلتنا. الوضع مثل هذا. وفقا للوثائق، قمنا بتخصيص أسهم. في منزلنا ليس لدينا سوى جدار واحد مشترك. كان مبنى عاديًا من خمسة جدران، نصفه لنا والآخر للجيران، السطح، الكهرباء، الغاز، الماء، يدخلون به جوانب مختلفةوكل عائلة لديها كل شيء خاص بها، ولا يوجد شيء مشترك. لقد قاموا بالفعل بتفكيك نصف منزلهم، ونشروا الجدران. يبدو أن نصفنا واقف ولن ينهار. لكن الجدار الذي كان مشتركًا بقي لنا، لكنه ليس دافئًا بدرجة كافية (كان داخليًا)، ولا يوجد أساس تحته، لذلك أصبح منزلنا باردًا. يجب على الجيران عزل الجدار ووضع الأساس،
رفعت إدارة الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري في روستوف دعوى قضائية ضد أصحاب مبنى سكني في خالتورينسكي، 4 أ. وبحسب السلطات، فإن المنزل عبارة عن مبنى غير قانوني ويجب هدمه. علاوة على ذلك، يتعين على العائلات التي تعيش هنا أن تهدم منزلها الوحيد على نفقتها الخاصة.
وكما هو مذكور في الدعوى التي رفعتها الإدارة، فإن المبنى السكني المكون من 5 طوابق ليس كذلك من الناحية القانونية. نوع الاستخدام المسموح به للمبنى هو "للتشغيل". مباني الإنتاج" يوضح السكان أنفسهم أنه في عام 2013 تم إعادة بناء المبنى من منشأة صناعية إلى مبنى سكني.
ومع ذلك، تشير الإدارة إلى أن مالك الموقع والمبنى (ديمتري دانيلينكو) لم يحصل على إذن لإعادة الإعمار. علاوة على ذلك، وفقًا لـ Rostovvodokanal، كان المنزل متصلاً بشكل غير مصرح به بشبكة إمدادات المياه الباردة والصرف الصحي. لذلك، في جوهرها، نحن نتحدث عن تطوير الذات.
"أطلب من المحكمة أن تعترف منزل سكنيفي العنوان خالتورينسكي لين، 4 أ، البناء غير المصرح به وإلزام أصحاب المبنى بتنفيذ الصناديق الخاصةهدم. من أجل تأمين المطالبة، يحظر القيام بإجراءات التسجيل فيما يتعلق قطعة أرضتقول الدعوى التي وقعها كبير المهندسين المعماريين في روستوف رومان إليوجين: "التي تم تشييد المبنى عليها".
سيبدأ النظر في الدعوى في 8 أكتوبر من هذا العام في محكمة لينينسكي في روستوف. ومن وجهة نظر الالتزام الشكلي بنص القانون في في هذه الحالةكل شيء يبدو واضحا. ومع ذلك، نحن نتحدث عن ترك 253 من أصحاب الشقق في هذا المبنى في الشارع، بما في ذلك العائلات التي لديها أطفال صغار والأمهات العازبات والمعاقين والمتقاعدين.
"جميع السكان لديهم شهادات ملكية صادرة عن Rosreestr. تم شراء العديد من الشقق باستخدام قروض الرهن العقاري, رأس مال الأمومة، شهادات السكن. بالنسبة لمعظم العائلات، هذا هو منزلهم الوحيد، وليس لديهم مكان آخر يذهبون إليه مع أطفالهم سوى الشارع. "الأرض الموجودة أسفل المنزل باهظة الثمن، ومن الواضح أن المحكمة ستقف إلى جانب الإدارة"، كتب سكان المنزل في عريضة موجهة إلى الرئيس الروسي فلاديمير بوتين.
ويشير السكان إلى أنهم لم يعرفوا ولا يمكنهم أن يعلموا بخطر إعلان المبنى غير قانوني عندما اشتروا شققا فيه.
"كانت جميع المستندات سليمة، وأصدرت Rosreestr للبائعين ولنا شهادات ملكية الشقق، وسجلتنا وزارة الداخلية في مكان إقامتنا، وأصدرت البنوك قروض الرهن العقاريالأعضاء صندوق التقاعدووافق الأوصياء على شراء المساكن كممتلكات للأطفال القصر باستخدام أموال رأس مال الأمومة. لقد اشترينا العقار بشكل قانوني ونعيش فيه بشكل قانوني! - يكتبون.
ومن المثير للاهتمام أن المنزل المثير للجدل يقع مباشرة قبالة مكتب Rosreestr لمنطقة روستوف. ومع ذلك، يقول السكان إنه لم يكن أحد مهتمًا بمنزلهم لمدة خمس سنوات ولم يتم اتخاذ أي إجراءات لمنع هذا الوضع.
كما كتب donnews.ru في بداية الصيف، فإن الوضع مع المنزل في خالتورينسكي ليس فريدًا من نوعه. في المجموع، هناك 137 مبنى تم بناؤه حديثًا نسبيًا في روستوف المباني السكنيةمهددون بالهدم بأمر من المحكمة. بموجب القانون، هذا هو تطوير الذات. ومع ذلك، في كثير من الأحيان أصحاب الشقق في مثل هذه المنازل هم العائلات التي استثمرت أموالها الأخيرة في شراء المساكن أو حصلت على رهن عقاري.
اتضح أن السلطات في البداية لا تفعل شيئًا لمنع البناء غير المصرح به، فهي تقوم بسهولة بإضفاء الطابع الرسمي على معاملات شراء المساكن في البناء غير المصرح به، وبعد عامين تأتي لمعاقبة المواطنين المطمئنين. وفي الوقت نفسه، فإن المخالف الحقيقي للقانون - المطور - قد تلقى أمواله منذ فترة طويلة واختفى أو يقوم الآن ببناء منشأة جديدة مماثلة.
قبل أن تقوم ببناء أي شيء، تحتاج إلى مسح المنطقة من كل شيء غير ضروري. في كثير من الأحيان يصبح هذا "غير ضروري". منزل قديم ومهجورأو المباني الملحقة بالعاصمة. والتخلص منها ليس سهلاً مثل التخلص من الخشب الزائد أو كومة مخلفات البناء. كيفية هدم القديم منزل خاصعلى موقعك، ما هو المطلوب لهذا وما هي النقاط التي يجب أن توليها اهتماما خاصا؟ كل هذا في مقالتنا.
صورة
التحضير لهدم المنزل
وبطبيعة الحال، الكسر ليس بناء. ولكن من أجل هدم أي هيكل بشكل صحيح، هناك حاجة أيضا إلى إعداد جيد. هناك بعض الحيل القانونية والفنية هنا.
ما هو المطلوب عند هدم منزل ريفي أو منزل ريفي خاص؟
- فحص الهيكل وتقييم قوته ومعدل الحوادث وإمكانية إعادة تدوير مواد البناء وأخذ القياسات لأقرب المباني التي لا يمكن هدمها ولا يجب أن تتضرر.
- اختر طريقة التفكيك (من الأفضل تطوير مشروع هدم مفصل).
- التنسيق مع خدمات المرافق لإغلاق الغاز والكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي. وإلا فقد تقع حوادث على الاتصالات ويتحمل صاحب العقار خسائر إضافية بسببها.
- الحصول على التصاريح اللازمة.
يشعر الكثير من الناس بالقلق بشأن ما إذا كان هناك حاجة إلى إذن لهدم منزل خاص. يعمل بعض المالكين بدون تصاريح - فهم ببساطة يقومون بهدم مبنى غير ضروري، ثم يتصلون بالسلطات المخزون الفني، والتي تشكل قانون الهدم. بعد ذلك، يجب عليك الاتصال بالمكتب المحلي لخدمة التسجيل الفيدرالية لتسجيل حقيقة أن المنزل لم يعد موجودًا (أزل المبنى من التسجيل المساحي). هنا، بالإضافة إلى التطبيق، يقدمون أيضًا جواز سفر فنيًا للمنزل القديم، ووثيقة تكليفه وفعلًا تم هدمه بالفعل.
لكن هذه الطريقة "البسيطة" لا يمكن أن تنجح إلا في حالة عدم وجود ظروف معقدة. أي أن من يريد هدم المنزل هو مالكه الوحيد ومالك الموقع، ولا يكون المنزل متصلاً بالمواصلات العامة، وعند تفكيكه لن تتأثر مواقع ومباني الجيران. وليس من الممكن دائمًا تسجيل الهدم بعد وقوعه دون مشاكل.
لهدم مبنى من الناحية القانونية، يجب علينا أن نفعل العكس. هذه الطريقة أكثر تعقيدًا، ولكنها أكثر موثوقية: أولاً، يتم تقديم المستندات للحصول على تصريح الهدم، ومن ثم يتم تنفيذ التفكيك. يجب عليك الاتصال المحلي الخاص بك المكاتب المعمارية(في المدينة) أو هيئات الحكم الذاتي (في القرية). ستحتاج هنا أيضًا إلى عدد من الأوراق؛ وأهمها الوثائق التي تؤكد ملكية المنزل والأرض. وبالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى تقديم مشروع لهدم المبنى.
ومهما كان المسار الذي تختاره، يجب أن يتم تسجيل تفكيك المنزل وإضفاء الشرعية عليه. إذا لم يتم ذلك، فسوف يستمر فرض الضرائب على المبنى المهدم. والأسوأ من ذلك أنه لن يكون من الممكن البناء على الموقع منزل جديد- لن تحصل ببساطة على تصريح بناء طالما أن المبنى القديم "موجود" في المستندات.
طرق الهدم: كسر أو تفكيك؟
هناك ثلاث طرق رئيسية لتفكيك المباني غير الضرورية:
- التفكيك اليدوي.
- الهدم باستخدام معدات خاصة.
- طريقة المتفجرة.
لا يتم استخدام الخيار الأخير في البناء الخاص، لذلك سيتعين عليك الاختيار بين الهدم "اليدوي" والهدم الميكانيكي. ما الأفضل؟ وبطبيعة الحال، فإن تفكيك المنزل يستغرق وقتا طويلا ويتطلب الكثير من العمل اليدوي. لكن سيكون بإمكانك توفير بعض مواد البناء وعدم الإضرار بالممتلكات المحيطة.
يمكنك هدم مبنى قديم بجرافة بسرعة كبيرة. صحيح أن جميع المواد سوف تتحول إلى كومة من نفايات البناء. وبالإضافة إلى ذلك، عليك أن تدفع ثمن استئجار معدات خاصة. لكن السعر هنا لن يكون هو العامل الحاسم، لأن الأعمال اليدوية أكثر تكلفة، ولا يمكنك حتى تفكيكها منزل كبيرالأشعة تحت الحمراء وحدها يكاد يكون من المستحيل. على الأقل، سيكون عليك الاستعانة بالمساعدة.
قبل اختيار طريقة التفكيك، عليك الإجابة على الأسئلة التالية:
- ما هي حالة المنزل؟ هل من الآمن تفكيكها باليد أم أنه من الأفضل كسرها بالجرافة؟
- هل ستعيد استخدام (بيع) مواد البناء من المبنى القديم؟
- ما هو المنزل مصنوع من؟ ترتبط طرق التفكيك ارتباطًا وثيقًا بمواد الجدران والأساس.
- ما مدى قرب المباني الأخرى وممتلكات الجيران والأشجار وما إلى ذلك؟ في بعض الأحيان يتعين عليك تفكيك المنازل القديمة يدويًا لتجنب الإضرار بالممتلكات المحيطة.
- هل لديك ما يكفي من الوقت والمساعدين لتفكيك الهيكل بنفسك أم أنه من الأسهل استئجار معدات خاصة وفريق من العمال؟
في كثير من الأحيان، بعد تقييم جميع الإيجابيات والسلبيات، يجمع المالكون (أو المقاولون) بين الطريقتين. على سبيل المثال، يتم تفكيك النوافذ والأبواب والأسقف يدويًا، كما يتم تكسير الجدران والأساسات.
الهدم الميكانيكي
يمكن ببساطة تقسيم المبنى وتقسيمه إلى أجزاء صغيرة باستخدام معدات خاصة. ثم يتم نقل الحطام الناتج إلى مكب نفايات البناء. هذه هي الطريقة الأسرع والأسهل والأرخص للتخلص من مبنى غير ضروري.
كقاعدة عامة، لمثل هذا التخريد، تحتاج إلى رافعة شاحنة مع فراغ فولاذي ثقيل معلق من ذراع الرافعة. إذا كان المبنى يحتوي على إطار خرساني مسلح مع تقوية قوية، فستحتاج أيضًا إلى شعلة قطع. يتم استخدامه لقطع العناصر الفولاذية التي لا يمكن تدميرها بواسطة الفراغ. يتم كسر القواعد الخرسانية للأعمدة والأساسات وجدران الطابق السفلي بآلة ثقب الصخور الهوائية. كما أنها متصلة بذراع الرافعة.
وبالإضافة إلى ذلك، يتم استخدام الجرافات والحفارات لهدم المباني. لا يمكنك الاستغناء عن الشاحنات الخاصة لإزالة مخلفات البناء. بمساعدة هذه المعدات الخاصة، يمكنك هدم المباني المصنوعة من أي مواد - من الألواح والسجلات المتداعية تماما إلى الخرسانة المسلحة المتجانسة والطوب.
وبطبيعة الحال، لا يمكن استخدام هذه الطريقة لهدم المباني بشكل مستقل. بعد كل شيء، سوف تحتاج إلى أسطول كامل من المعدات الخاصة والمهنيين الذين يعرفون كيفية التعامل معها. لذلك كل ما على صاحب الموقع فعله هو الاتفاق على خدمة الهدم مع المختصين. يعرف المحترفون الجيدون جميع قواعد هدم منزل خاص، ولديهم خبرة كافية، ويعرفون كيفية تنظيم العمل بأمان وكفاءة. اعتمادًا على حجم المبنى وقوته، سيتم إنجاز كل شيء خلال يوم أو يومين.
كيفية تفكيك منزل قديم يدويًا: تعليمات خطوة بخطوة
هذه الطريقة، على عكس الطريقة السابقة، يمكن استخدامها بشكل مستقل. على الرغم من أن كل شيء هنا يعتمد على مدى تعقيد العمل. لا تنس أن هدم المنزل ليس مهمة صعبة بقدر ما هو خطير. والتوفير في الخدمات المهنية هنا يمكن أن يؤدي ليس فقط إلى إضاعة الوقت، ولكن أيضًا إلى عواقب أكثر خطورة. لذلك، عند تفكيك المنزل بيديك، يجب أن تعمل بأكبر قدر ممكن من الدقة والحذر، وعند أول بادرة خطر، قم بتفويض هذه المهمة للمتخصصين.
يتم تفكيك المنزل على عدة مراحل. سنصف خيارًا يسمح لك بحفظ مواد البناء قدر الإمكان:
- تعطيل الاتصالات. لتجنب الأعطال والحوادث، الخطوة الأولى هي فصل المنزل عن الكهرباء والغاز. لا تحاول استخدام مصدر الطاقة الخاص بالمبنى الذي يتم تفكيكه في أعمال التفكيك.
- تفكيك التشطيب. قم بإزالة مواد التشطيب من الجدران الداخلية والخارجية - الألواح البلاستيكية والخشبية. حاول فك البراغي بعناية واسحب المسامير التي تثبت الغلاف في مكانه. بهذه الطريقة ستبقى الألواح والألواح سليمة. ضع المواد الخشبية على الفور في غرفة جافة للتخزين.
- إزالة عناصر الاتصال الخارجية. عند تفكيك القطع، قم بقطع الأنابيب الخارجية وإزالة كابلات الهاتف والكهرباء.
- تفكيك العزل الحراري . إذا كانت هناك طبقة عازلة تحت الغلاف، فقم بإزالتها. كقاعدة عامة، في المنازل القديمة، يتم استخدام الصوف الزجاجي لهذا الغرض، ويجب تفكيكه بعناية فائقة. أولا، ارتداء الملابس الواقية. ثانياً، قم بترطيب المادة العازلة باستمرار قبل التعامل معها. ضع قطع الصوف الزجاجي التي تمت إزالتها على الفور على مقطورة أو في أكياس لمنعها من الانسكاب في جميع أنحاء المنطقة.
- إزالة الأبواب والنوافذ. قم بإزالة الإطارات الزجاجية. من الصعب تفكيك الصناديق، خاصة إذا كنت ترغب في الحفاظ عليها. خلاف ذلك، يتم نشر كل صندوق ببساطة في مكان واحد ثم يتم إخراجه من الفتحة.
- تفكيك السقف. إذا كان السقف أردوازيًا، فاسحب المسامير وأزل الألواح الصخرية. لتجنب إتلاف المادة، ضع قطعة من المطاط الناعم السميك أسفل أداة سحب الأظافر. يجب أن يبدأ تفكيك البلاط المعدني من الحافة حيث تم الانتهاء من التثبيت. القوباء المنطقية الأسفلتية تحتاج ببساطة إلى القطع. بعد إزالة مواد التسقيف، قم بتفكيك غلاف السقف عن طريق تمزيق الألواح باستخدام المخل. بعد ذلك، تفكيك العوارض الخشبية.
- تفكيك السقف. وهذه من أخطر المراحل ومن الأفضل استخدام الرافعة هنا. وبعناية كبيرة، يمكنك تفكيك الهياكل يدويًا. صحيح، إذا كانت الأرضية خرسانية مسلحة، فلا يزال يتعين عليك استخدام معدات خاصة لقطع الألواح. على أية حال، يتم أولاً تفكيك الألواح (الردم، الألواح)، ثم العوارض المساعدة، وأخيراً العوارض الحاملة. أثناء العمل، من المهم مراعاة الأحمال التي ينشئها العمال ومعدات التفكيك: تأكد من أن عناصر السقف يمكنها تحملها. في كثير من الأحيان تتطلب الحزم تعزيزًا إضافيًا أثناء التفكيك.
- تفكيك الجدران. يعتمد الإجراء على المادة التي تصنع منها الأقسام. يتم هدم الطوب واحدًا تلو الآخر، ثم يتم تنظيفه من قطع كبيرة من الملاط (سيساعد هنا المثقاب المطرقي). يمكن أيضًا تفكيك منزل السجل بسجل (قبل تفكيك منزل خشبي قديم ، من الضروري تنظيف جدران مواد التشطيب). ولكن لتفكيك الأقسام الخرسانية سوف تحتاج إلى قطع الماس.
- هدم الأساس. عادة ما تكون هياكل الأساس خرسانية، لذا فهي مكسورة ببساطة. هذه مهمة كثيفة العمالة للغاية، ومن الأفضل استخدام معدات خاصة، على سبيل المثال، حفارة بمطرقة هيدروليكية. بغض النظر عن صغره أسس الشريطمن الممكن كسرها باستخدام آلة ثقب الصخور أو المثقاب المطرقي أو المطرقة الثقيلة أو المخل. يتم كسر أسس الطوب القوية بنفس الطريقة. يتم قطع حديد التسليح بقطع الماس. إذا كان الأساس عبارة عن بلاطة أو غائرة بعرض كبير، فستكون هناك حاجة إلى حفر الماس. في بعض الأحيان، يتم هدم الأساسات باستخدام المتفجرات، ولكن هذه الطريقة غير مناسبة في المناطق الحضرية أو الضواحي.
- إزالة مخلفات البناء. بغض النظر عن مدى دقة عملك، ستظل بعض مواد البناء متضررة بشكل لا رجعة فيه. لا يزال من الممكن استخدام بعضها في بناء أشياء أخرى (على سبيل المثال، الطوب والخرسانة المكسورة مناسبة للصرف أو وسادة تحت الأساس). ولكن يجب إزالة كل شيء غير ضروري من الموقع. تتم إزالة مخلفات البناء حصريًا في مدافن النفايات الخاصة.
ويهدف برنامج الهدم إلى توفير بديل للنازحين مكان عيش \ سكنومع ذلك، إذا كان جزء من السكان يتوقع بحماس الاستبدال المجاني للشقة القديمة بأخرى جديدة، فإن البقية غير راضين عن خيارات التبادل المقترحة. ووفقا للبرنامج المعتمد في عام 2002، فإن المعدل السنوي للمساكن المهدمة المكونة من خمسة طوابق يبلغ حوالي 600-650 ألف متر مربع. م. بدلاً من مباني "خروتشوف" المعروفة لدى كل سكان موسكو، تظهر مباني حديثة متعددة الطوابق بتصميم أفضل بما لا يضاهى، ومساحة أكبر للغرف وغيرها من وسائل الراحة للسكن الحديث. وفقا للإحصاءات، تم بالفعل هدم أكثر من 50٪ من هذه "خروتشوف" (في البداية كان هناك 1720 منزلا، أي أكثر من 6 ملايين متر مربع)، ولا يزال هناك أكثر من 3 ملايين متر مربع للتخلص منها ل. م كان من المقرر في البداية أن يتم الانتهاء من هذا الحجم من العمل بحلول الفترة 2010-2011. ومع ذلك، اليوم هناك المزيد والمزيد من الحديث عن استكمال البرنامج قبل الموعد المحدد. ومع ذلك، وعلى الرغم من الوتيرة العالية لتنفيذ البرنامج، فإن مشاكل نقل السكان من المنازل المهدمة لا تزال قائمة. بادئ ذي بدء، هذه هي "قضية الإسكان" سيئة السمعة. والحقيقة هي أن سلسلة المباني السكنية الحديثة تختلف بشكل كبير عن سابقاتها: سواء من حيث الجودة أو من حيث مستوى الراحة. لذلك، من المستحيل ببساطة توفير السكن المعادل للنازحين. بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من الأشخاص الموجودين على قائمة الانتظار (أو أولئك الذين اعتدنا أن نطلق عليهم قوائم الانتظار)، والعائلات التي يحق لها، وفقًا للأعراف الاجتماعية، زيادة مساحة المعيشة، والأشخاص الذين لديهم الحق، لسبب أو لآخر ، للحصول على مساحة إضافية، وما إلى ذلك. العيش في شقق تعود إلى عصر خروتشوف، وما إلى ذلك. كل هؤلاء الأشخاص يريدون الحصول على سكن جديد بناءً على معايير وقواعد اليوم. وبالطبع يعثرون على حقائق واقعنا المشبع بالتجارة. بادئ ذي بدء، المطور غير مهتم بنقل المساحة الإضافية إلى المستوطن، حيث أن ذلك يكلف أموالاً في السوق. لذلك، على سبيل المثال، بدلاً من "قطعة كوبيك" القديمة، يُعرض على المستأجر الانتقال إلى "شقة من غرفة واحدة" في نفس المنطقة (أو من "شقة من ثلاث غرف" إلى "شقة من غرفتين" ). يتم تقديم مسكن متساوي الحجم أيضًا في الحالات التي تعيش فيها أكثر من عائلة واحدة في شقة قديمة، على سبيل المثال، الوالدان والأبناء المتزوجون. من جانبهم، يحاول السكان بكل ما في وسعهم الحصول على مساحة إضافية لأنفسهم. ولهذا الغرض، غالبا ما تحدث حالات طلاق وهمية أو، على العكس من ذلك، الزواج، والتسجيل العاجل لأحد الأقارب، وأفعال مماثلة. بالنسبة للبعض، من المربح أكثر خصخصة شقتهم، والبعض الآخر، على العكس من ذلك، للحفاظ على الحق التوظيف الاجتماعيونتيجة لإعادة التوطين، فإنهم يطالبون بمساحة إضافية بناءً على القاعدة الاجتماعية القائمة حاليًا. يجب حل بعض "المواجهات" في المحكمة. وفي الوقت نفسه، كقاعدة عامة، يتم إخلاء المهاجرين غير الراضين على أي حال، ويتم هدم المنزل. لن يسمح أحد بتعليق برنامج المدينة. كالعادة، تنشأ العديد من حالات الصراع إلى حد كبير بسبب جهل الشخص بقوانينه الخاصة أو عدم الالتزام بها. على سبيل المثال، لا يستطيع سوى عدد قليل من الناس أن يقولوا كم من الوقت يجب أن يتم تحذير سكانه رسميًا من هدم المنزل قبل هدم المنزل؟ متى يتوقف التسجيل الرسمي للمواطنين في المنزل المهدوم؟ على حساب من يتم الانتقال إلى منزل جديد؟ هل يحق للنازح الاختيار بين عدة شقق جديدة وكم تبعد الشقة المقترحة؟ شقة جديدةهل يمكن إنقاذه من البيت القديم؟ ما هو نوع السكن الذي يحصل عليه المالكون الذين نفذوا الخصخصة وما هو نوع السكن الذي يمكن أن يحصل عليه مستأجرو الممتلكات البلدية (ببساطة، أولئك الذين لم يقموا بخصخصة الشقة)؟ اتضح أنه من المستحيل إعطاء إجابة عامة على أي من الأسئلة المذكورة أعلاه (وهي أبسطها). تتطلب كل حالة محددة نهجا فرديا من المحامي. في الأساس، يعتمد النهج المتبع في نقل المهاجر على ما إذا كان مسكنه القديم قد تمت خصخصته أو ما إذا كان يعيش فيه كمستأجر في ممتلكات البلدية. في الحالة الأولى، يحصل مالك العقار على سكن يعادل عقاره (بغض النظر عن عدد الأشخاص المسجلين فيه)، على أن لا يتجاوز عدد الغرف السابق. أي أن تقليل عدد الغرف لا يزال ممكنا، رغم أن هذه مسألة مثيرة للجدل، وسنتحدث عنها لاحقا. في الحالة الثانية، كل شيء أكثر تعقيدا إلى حد ما. عند توفير السكن الجديد، خاصة إذا تبين أنه أكبر من القديم، يتم أخذ الكثير من النقاط في الاعتبار: هل يمتلك أي من أفراد الأسرة المسجلين سكنًا آخر، وإذا كان الأمر كذلك، فما هو نوع السكن وأين يقع؟ يقع؟ هل تتأثر مصالح القاصرين وما إلى ذلك أثناء عملية النقل؟ على سبيل المثال، إذا كان في القديم شقة من غرفتينيعيش الوالدان وعائلة شابة مع طفل ويتم تسجيلهم جميعًا، ثم عند النقل يمكن تزويدهم بشقة من ثلاث غرف. إذا تم تسجيل واحد فقط من الوالدين الشباب الذين لديهم طفل من نفس الجنس، فقد لا يتم توفير مساحة أكبر، أو سيُطلب منهم دفع مبلغ إضافي. علاوة على ذلك، من المرجح أن يتم حساب الرسوم الإضافية في الوقت الحالي على أساس القيمة السوقية متر مربعفي هذا المنزل. ولم يكن من الممكن دفع تكاليف البناء الإضافية إلا خلال فترة إعادة التوطين الأولى. لا ينبغي أن تعتقد أن الانتقال إلى منزل جديد يحل تلقائيًا مشكلة إعادة التوطين وفقًا لذلك الأعراف الاجتماعيةالمساحة للشخص الواحد. هذه المشكلة، بالطبع، يمكن حلها أو حلها جزئيا، ولكن من الممكن تماما أنه سيتعين حلها بعد الانتقال إلى شقة جديدة. انطلاقا من التجربة المريرة للعائلات التي انتقلت بالفعل، يمكننا القول أن المهاجر المستقبلي، دون انتظار رسالة رسمية حول هدم المنزل، يجب أن يستشير محاميا حول تصرفاته المستقبلية. أي من الخيارات الممكنةهو عنده. بالإضافة إلى ذلك، يجب ألا توافق على الفور على شروط النقل الأولى التي تقدمها المدينة. يجب على المطور أو ممثل إدارة المدينة إظهار 3 خيارات سكنية على الأقل لإعادة التوطين. يحق للمقيم الجديد في المستقبل التفكير واختيار الأنسب. إذا كنت لا توافق بشكل قاطع على الخيارات المقترحة، يمكنك الذهاب إلى المحكمة. لسوء الحظ، لا يوجد مخطط واحد لإجراءات الهدم ونقل السكان. وهكذا، كان يتم في السابق الإعلان رسميًا عن هدم منزل قبل حوالي عام (يتلقى كل ساكن إخطارًا رسميًا عن طريق البريد). وفي الوقت نفسه، تم إغلاق التسجيل تلقائيا. الآن، غالبًا ما تكون هناك حالات يُطلب فيها من السكان "الخروج" قبل شهرين تقريبًا (والسبب في ذلك هو أنه كان ينبغي عليهم أن يكونوا على علم بالفعل بهدم منزلهم). وفي الوقت نفسه، قبل عام ونصف من ذلك، تم إعادة سفلتتهم منطقة محليةويتم ترميم سلالم المداخل. في بعض المنازل التي تستعد للهدم، التأمين الطوعيالسكن بسبب الهدم الوشيك، لكنها مرة أخرى لا تشير إلى الوقت المحدد لهدم المنزل. على سبيل المثال، في منطقة DEZ بمنطقة Fili-Davydkovo، لا يوجد عمود للدفع في إيصال الدفع التأمين الطوعييشرحون ذلك بكل بساطة: "لماذا تحتاج إلى تأمين شقتك، سيتم هدم منزلك قريبًا على أي حال". وفي الوقت نفسه، رداً على السؤال المضاد: “متى سيتم الهدم بالضبط؟”، يجيبون بأنهم لا يملكون مثل هذه المعلومات. هناك العديد من هذه المواقف غير المفهومة. وبطبيعة الحال، كل ذلك ناجم عن المصالح الاقتصادية للأشخاص الذين يستثمرون أموالهم في البناء. غالبًا ما يعتمد ما إذا كان المنزل متهدمًا أم لا على اهتماماتهم. على سبيل المثال، في المنطقة الغربيةفي شارع فاتوتينا، يخططون لهدم منزلين أو ثلاثة منازل من الطوب (!) مكونة من خمسة طوابق في المستقبل القريب، وهي منازل غير مخصصة للهدم، فقط لأنها تتداخل مع إعادة بناء الحي، الذي أصبح الآن تحت إشراف وزارة حالات الطوارئ . في الوقت نفسه، يوجد في موسكو عدد غير قليل من المباني المتهالكة المكونة من خمسة طوابق، والتي يصعب بناء مبنى سكني جديد في موقعها. كل منهم لا يزال في مكانه. وبالإضافة إلى نزاعات السكن الأبدية التي تثير الكثير من المشاكل، هناك صعوبات أخرى. عدد السكان الجدد في المنازل الجديدة المبنية على موقع المنازل القديمة أعلى بكثير من ذي قبل. ولذلك في المناطق تطوير ملءمثقلة في موسكو النقل العامالشوارع مسدودة بالسيارات ولا يوجد ما يكفي من المؤسسات الاجتماعية: رياض الأطفال والمدارس والعيادات وما إلى ذلك. أي أن المنطقة ليست جاهزة لقبول وخدمة عدد أكبر من السكان، ويحدث ما يسمى بالترحيل. من الضروري بناء مرافق اجتماعية إضافية بجوار المباني السكنية الجديدة متعددة الطوابق. ولسوء الحظ، لا تزال العديد من القضايا دون حل. العزاء هو أن السكان الجدد من المنازل القديمة لديهم الفرصة للاستقرار داخل نفس المنطقة. ففي نهاية المطاف، أجبرت برامج إعادة التوطين السابقة الناس على الانتقال إلى المناطق النائية (بما في ذلك خارج طريق موسكو الدائري)، حيث لم تكن هناك وسائل نقل ولا متاجر.
من المرجح أن يتم هدم معظم قرية الغجر في يكاترينبرج. كما كتبنا سابقًا، تقع إدارة المدينة في مبنى شوارع تشكالوف - شوميان - أموندسن - فولجوجرادسكايا. تخطط شركة RegionInvest LLC، المرتبطة بجمعية Malyshev، 73 (بناة غرينتش)، لتطوير المنطقة.
صرح ممثل الشركة إيليا كليوزين لـ E1.RU بذلك التواريخ المحددةمن السابق لأوانه الحديث عن البناء. ومع ذلك، تجمد سكان القرية تحسبا - أدركنا ذلك أثناء التجول في الحي.
أول ما يلفت انتباهك عند الاقتراب من القرية هو رافعات البناء. والحقيقة هي أنه بالإضافة إلى ماليشيف، 73 عاما، يتم تطوير أراضي قرية الغجر من قبل شركتين أخريين - بروسنيكا وموسكوفسكي كفارتال. "كاوبيري". للقيام بذلك، كان علينا هدم العديد من البيوت.
يقع الجزء الذي تخطط Malysheva 73 لتطويره على الجانب الآخر من الطريق وهو الأكبر من حيث المساحة. تتعايش هنا المنازل القديمة المدمرة مع منازل ريفية أنيقة من الطوب.
بادئ ذي بدء، قررنا الذهاب إلى كوخ من ثلاثة طوابق، مجهز كمركز مكتب. في يوليو، أصحاب.
لا يعرف المستأجرون شيئًا عن عملية البيع، وأرسلونا إلى الطابق الثالث، حيث تجلس الإدارة. نحن نأخذ المصعد - هل هذا هو سبب ارتفاع السعر؟
في الأعلى نجد رجلاً ذو مظهر خطير يقدم نفسه على أنه رئيس الأمن. ويقول إن لا أحد من أصحاب المبنى حاضر، وهو نفسه «غير مخول بالتعليق على أي شيء». ثم قررنا النزول إلى الطابق الثاني - ربما يعرف المستأجرون هناك ما إذا كان المالكون قد تمكنوا من بيع العقار. لكنهم لا يعرفون أيضا. عليك أن تغادر بلا شيء.
أمامنا منزل كبير، والذي، إذا حكمنا من خلال المظهر، لا يزال قيد الاكتمال. وأمامه عدة رجال يفتشون سيارة. ويقول المالك إنه على علم بخطط الهدم، لكن لم يتصل به أحد حتى الآن.
يقول أحدهم بثقة وهو يواصل إصلاح السيارة: "لن أذهب إلى أي مكان". - التطوير مسموح، ولدي كل المستندات - من سيطردني من منزلي؟ وثائق بناء المساكن الفردية - كل شيء جاهز. منزل بني في عام 2015 - ماذا تحتاج؟ ومن يدري ما إذا كانوا سيقدمون أي أموال أم لا. عندما يكون هناك شيء ملموس، فإنهم يدعونك إلى اجتماع، ويبدأون في الإعلان عن شيء ما، وسندفعهم، وسيدفعوننا، ثم ستسير الأمور.
الرجل لا يسمح لنا بالتقاط الصور، لذلك نمضي قدمًا. على طول الطريق صادفنا العديد من المنازل غير المكتملة.
وسرعان ما صادفنا مغسلة سيارات مدمجة في المنزل مباشرةً. نجد المالك في الداخل.
منذ عام 1990، نحن نملك المزرعة بأكملها هنا. "لم يتم التخطيط لك بعد عندما كنت هنا،" يقول اشخان بلكنة قوية. - نحن لن نذهب إلى أي مكان بعد. كيف سيجبروننا على الرحيل؟ هذه ملكية خاصة. كيف ذلك؟ سيأتي الوقت قبل ذلك، لكننا سنجد طريقة ما للخروج. لن يأتوا لهدم الوسط، أليس كذلك؟ سوف يأتون من الحواف. وسوف يأتون مثلنا. ماذا علينا ان نفعل؟ ارفعوا نصف المدينة، وقل لهم ألا يهدموها، ما الفائدة؟ حيثما يوجد المال، توجد القوة. هل هذا صحيح؟
إيشخان لا يسمح بالتصوير الفوتوغرافي أيضًا.
بجوار الكنيسة يوجد مبنى لن تفهم على الفور ما يستخدم من أجله. اتضح أن هذا مبنى سكني، الغرف التي يؤجرها المالك.
سمع صاحب هذا المنزل، أندريه جيناديفيتش، عن الهدم وشارك أفكاره عن طيب خاطر.
يقول أندريه جيناديفيتش: "الناس هنا، بالطبع، وخاصة أولئك الذين بنوا مؤخرًا، يشعرون بالصدمة ببساطة". - باع شخص ما عقارات، واستثمر في منازل خاصة، وأراضي، والآن يطرح السؤال: من الجيد أن يدفعوا ثمنها بشكل كافٍ، ولكن ماذا لو بدأوا في الضغط؟ على المؤامرة المجاورةارتفع جدار مبنى مكون من 25 طابقا، وبعد ذلك سيقولون لك - هيا، سنشتري منك الآن. وسوف يحددون سعرهم الخاص. لكننا نفهم أنه لن يشتري أحد منا إلى جانبهم. وعلينا أن نتفق. إذا بدأنا بالمقاومة، لنرغب في الحصول على منتج خاص بنا حصريًا، فسيقولون، حسنًا، سننتظر عامًا أو عامين، وستجد نفسك داخل بئر عميق مكون من 25 طابقًا. ثم سوف تتخلى عن كل شيء مقابل أجر ضئيل.
ومع ذلك، فهو لن يستسلم دون قتال - فقد استشار بالفعل المحامين.
لقد تجاوزنا بسرعة مرحلة الإنكار. يقول أندريه جيناديفيتش: "مرحلة الغضب أيضًا". - الآن نحن نستعد فقط للتداول المناسب. وسنجري جميع المفاوضات من خلال محامٍ حتى لا يستغل أحد جهلنا بهذا الإجراء.
عندما نتجول في القرية، نصبح مقتنعين أكثر فأكثر بأنه يكاد يكون من المستحيل الوصول إلى ما وراء الأسوار العالية للبيوت الكبيرة. لكن أصحاب الكوخ القديم يفتحونه لنا على الفور. مارغريتا الكسندروفنا تبلغ من العمر 91 عامًا.
وتضحك قائلةً: "لست قلقة بشأن الهدم، فلن أعيش طويلاً". - لقد عشت في هذا المنزل منذ أكثر من 50 عامًا.
تقول ناديجدا: "أعتقد أنهم سوف يهدمونها، لذلك سوف يهدمونها". - أنا لست قلقًا بشكل خاص: ما سيحدث سيحدث. إذا لزم الأمر، ثم السماح لهم بالبناء. ربما لن أعيش حتى لأرى هذا الهدم. عندما يهدمونها، يدفعون المال مقابل الأرض، وسط المدينة، الأرض باهظة الثمن. لقد أصبحت منازلنا مهترئة بنسبة 100% بالفعل. لقد كانوا واقفين لفترة طويلة. والأرض لها قيمة.
لكن مالك المنزل القديم المجاور، إيجور، ليس متفائلاً للغاية.
لا أريد المغادرة لأن الوضع جيد هنا. يقول إيجور: "إذا أردت ذلك، وضعته في الطابق الثاني؛ وإذا أردت ذلك، جعلته مرآبًا لسيارتين". - يوجد غاز ويوجد حمام - لماذا أحتاج إلى شقة؟ حديقة الخضروات، الكرز. إذا كنت تريد، فلن تكون هناك حديقة. لا أحد يضرب رأسه بكعبه. أنا لا أزعج أحدا. كنت في إجازة عندما علمت باحتمال الهدم. لقد عاد الشرير! أفهم أنه إذا حدث أي شيء، فسوف يحرقوننا. لكنني أتمنى شيئًا واحدًا فقط: حتى لو أحرقوه، فلن أغير السعر. ربما ضرري سيجعلها أعلى.
وأخيرا، عدد قليل من الصور.
