ماذا يمكنك أن تفعل لبيع شقتك بشكل أسرع؟ كيفية بيع شقة بسرعة وبنجاح: العلاجات الشعبية، المؤامرات، الصلوات، البشائر. كيف تبيع شقة بسرعة وفقًا لفنغ شوي؟ بيع شقة واستلام المال

بيع العقارات هو عمل صعب ومسؤول. أحد الخيارات الأكثر موثوقية هنا هو الاتصال بمكتب أو وكالة عقارية. يمكن أن تتكلف هذه الخدمة ما بين واحد إلى أربعة بالمائة من تكلفة العقار. إذا لم تكن مستعدًا لتحمل نفقات إضافية عند بيع شقة، فاقرأ بعناية المقال الخاص بكيفية بيع شقة دون وسطاء، تعليمات خطوة بخطوة. وبطبيعة الحال، كل معاملة من هذا القبيل هي فردية في حد ذاتها. ولكن هنا ستجد إجابات للأسئلة النموذجية حول هذه المشكلة.

إذن، من أين تبدأ بيع شقة بنفسك وكيفية حل الأسئلة التالية:

بيع بسرعة.
لا تبيع نفسك على المكشوف؛
تجنب المخططات الاحتيالية عند إجراء المعاملة.

يمكنك بيع شقة دون إشراك السماسرة

بادئ ذي بدء، تحتاج إلى معرفة المستندات المطلوبة أثناء البيع وتنفيذ عدد من الخطوات التحضيرية. دعونا قائمة لهم:

إذا كنت المالك الوحيد للشقة التي يتم بيعها، ضع مستندات الملكية في المجلد (شهادة الملكية، مقتطف من Rosreestr بشأن تسجيل حقوق الملكية لمدة لا تزيد عن شهر، اتفاقية شراء وبيع سابقة، سند الهبة ، شهادة الميراث، اتفاقية الخصخصة).
ابحث عن المخطط الفني للشقة وجواز السفر المساحي. إذا كانت شهادة التسجيل قديمة (صالحة لمدة 5 سنوات) أو تم إجراء إعادة تطوير جديدة للشقة، فاطلب مستندًا جديدًا من BTI (تاريخ الاستحقاق - شهر).
تحضير شهادة من السجل السكني (في دائرة الإسكان، شركة الإدارة)، اكتب كل من تم تسجيله في الشقة.
إذا تم تسجيل أطفال قاصرين أو مواطنين عاجزين في الشقة، فستحتاج إلى شهادات من سلطات الوصاية والوصاية تفيد بأن حقوقهم لن تنتهك نتيجة للمعاملة. وتكون مصحوبة بموافقة كتابية من الوالدين أو الأوصياء للتسجيل في مكان إقامة جديد.
موافقة كتابية من الزوج الثاني على بيع السكن، إذا تم شراؤه بشكل مشترك، مصدقة من كاتب العدل. لن تكون هذه الوثيقة مطلوبة إذا تم شراء الشقة قبل الزواج، أو تم تقديمها كهدية، أو تم توريثها.
وثيقة زواج.
شهادة الطلاق.
مساعدة من مكتب الضرائبفي حال كنت وريث الشقة.
شهادات عدم وجود دين على فواتير الخدمات والاتصالات الهاتفية.
شهادة دفع واجب الدولة.
جواز السفر وصور من جميع صفحاته.

قد تحتاج إلى هذه المستندات عند إبرام اتفاقية الشراء والبيع، وكذلك تقديمها للمشتري الذي يريد التأكد من نقاء الصفقة. ستكون هناك حاجة إلى النسخ الأصلية والنسخ في ثلاث نسخ.

كيف تبيع شقة بنفسك حتى لا تبيعها على المكشوف؟ ينصح الخبراء الذين يتعاملون مع هذه المشكلات بشكل احترافي المشتري بإعطائه مظهرًا أنيقًا قبل عرض المبنى.

في الوقت نفسه، لا تحاول إجراء إصلاحات باهظة الثمن، فلن تؤتي ثمارها. سيقوم المالك الجديد بإعادة تصميم المنزل وفقًا لتقديره وذوقه. ولكن يجب أن تبدو الشقة فسيحة ونظيفة ومشرقة ومجهزة جيدًا. لماذا إجراء إصلاحات تجميلية بسيطة، طلاء النوافذ، مشعات، الأرضيات. أعد لصق ورق الحائط عند الضرورة. اغسل النوافذ والمرايا ونظف السجاد. قم بإزالة الأثاث غير الضروري وتنظيف الشرفة وتنظيف المطبخ والحمام والحمام. انتبه إلى الدرج والممر. لا تدخر علب الطلاء لطلائها. لأن المشتري سوف يقوم أيضًا بفحص الهبوط بدقة.

قبل البيع، من المفيد إجراء إصلاحات تجميلية

لتحديد السعر، قم بدراسة سوق العقارات المحليللحصول على مساكن مماثلة على شبكة الإنترنت، في الصحافة، في الإعلانات. قم بدعوة مثمن من وكالة عقارية، وسوف يساعدك على تقييم الشقة بسرعة وبدقة من أجل بيع مربح. كل ما عليك فعله هو اختيار الخيار الأنسب، بناءً على تحليل السوق العقاري ورأي المختص.

يرجى ملاحظة أنه إذا كنت ترغب في تسريع عملية البيع، فأنت بحاجة إلى تقليل السعر بنسبة عشرة بالمائة مقارنة بالمتوسط.

المرحلة التالية هي تنظيم الأحداث الترويجية. ستكون صور جميع الغرف في الشقة أو الفيديو مناسبة هنا. ويتم نشرها على شبكة الإنترنت مع إعلان وإشارة إلى الحد الأقصى للسعر ورقم الهاتف، وكذلك في الصحافة المحلية وعلى لوحات الإعلانات وفي مداخل المنازل.

وبما أنك تبيع الشقة بنفسك، فسيتعين عليك السفر مع المشتري لإظهارها. ما هي الأخطاء التي يجب ألا ترتكبها عند تقديم العطاءات؟

لا تحاول الصمت بشأن أوجه القصور في الكائن، والإجابة بشكل أساسي على ما يجب تصحيحه وكيف؛
في الوقت نفسه، قم بإعداد الحجج لصالح هذا السكن (موقع مناسب، بالقرب من خطوط النقل والعيادات والمدارس أو رياض الأطفال، والجيران الطيبين، وما إلى ذلك)؛
ومن المستحسن أن يقوم المشتري بنفسه بتحديد السعر الأولي؛
العثور على حجج مقنعة لسعرك؛
عند اتخاذ القرار النهائي بشأن التكلفة، اعتمد على الوضع الحقيقيعمل إذا كان لديك ما يصل إلى 10 مكالمات خلال الأسبوع، فاحتفظ بالسعر. وإذا كان هناك طلب أو طلبان فمن المستحسن تقريبه إلى ما يكفي للمشتري.

بعد التوصل إلى اتفاق بشأن بيع العقار، تقرر بشأن الوديعة. ويمكن أن يصل إلى 5 في المئة من التكلفة الإجمالية. ويتم ذلك للتأكد من أن كلا الطرفين لديهما الثقة الكاملة في إتمام الصفقة المستقبلية. تحدد اتفاقية الوديعة تفاصيل جواز السفر لكلا الطرفين، وعنوان الشقة، وتكلفتها، ومعاييرها، وطريقة دفع الوديعة، وشروط إتمام الصفقة وإخلاء الشقة. كما ينص على المسؤولية المتبادلة للأطراف عن انتهاك العقد، الذي يدفع تكاليف المعاملة والتوقيعات والتواريخ. لتجنب سوء الفهم، يتم تنفيذ الوثيقة بحضور الشهود.

نماذج من المستندات المطلوبة

بعد إعداد المستندات (وقد قمت بها مسبقًا)، يتم إعداد اتفاقية الشراء والبيع والملحق الخاص بها هو فعل قبول ونقل الشقة. يتم تصديق الاتفاقية من قبل كاتب العدل. لتجنب الأخطاء، قم بإشراك محامٍ في إعداده أو أعطه نسختك للمراجعة.

نموذج اتفاقية البيع شقة استوديوفي شكل مبسط، عندما لا يكون هناك أي رهن، يمكن تنزيل مالك واحد هنا.

إفادة؛
شهادة دفع واجب الدولة:
اتفاقية الشراء والبيع والملحق الملحق بها - عقد قبول ونقل الشقة؛
موافقة الزوج على بيع المنزل؛
تنسيق سلطات الوصاية والوصاية (في حالة الأطفال القصر أو المواطنين العاجزين)؛
مقتطف من سجل الدولة الموحد لحقوق الملكية للبائع؛
جواز السفر المساحي
جوازات سفر البائع والمشتري.

عند بيع شقة، يتم إعداد العقد

كيفية تجنب الاحتيال عند إبرام الصفقة

يخرج طرق مختلفةالدفع مقابل العقارات المباعة، فكر في الأكثر شيوعًا وموثوقية:

الدفع نقدا قبل إبرام العقد الرئيسي. في السابق، كان يتم عد الفواتير وفحصها بشكل مشترك من قبل ممثلي الطرفين وختمها في مظروف. ثم ليست هناك حاجة لإعادة حسابها في مكتب كاتب العدل. يقوم البائع بتوقيع العقد بحضور كاتب عدل ويتلقى مظروفًا به المال. ثم يقوم المشتري بالتوقيع ويتم التصديق على التوقيعات من كاتب العدل.
الدفع نقداً بعد توقيع العقد مقابل شهادة قبول الشقة. بعد ذلك، يقرر المشتري نفسه بشأن قضايا تسجيل ملكية الكائن الذي تم شراؤه في Rosreestr.
الدفع غير النقدي، حيث يتم تقليل المخاطر إلى الصفر. بموجب الاتفاق، يتم شراء صندوق ودائع آمن من البنك، حيث يضعه المشتري نقدي. ويضمن البنك سلامتهم. قد يحتفظ البنك أو التاجر بمفتاح صندوق الودائع الآمن. بعد تسجيل المعاملة في سجل الدولة الموحد وتقديم الشهادة، يصدر البنك الأموال للبائع.
يمكنك أيضًا استخدام خطاب اعتماد في أحد البنوك، والذي يفتحه المشتري ويودع الأموال فيه. كما يسمح البنك للبائع بسحبها أو تحويلها إلى حسابه بعد أن تمنح Rosreestr حقوق الملكية للمشتري.

كما ترون، توفر طرق الحساب الأمان الكامل المعاملات المالية، القضاء على إمكانية استخدام الأوراق النقدية المزيفة.

وبالتالي، فقد تلقيت توصيات محددة بشأن مسألة بيع المباني السكنية دون سمسار عقارات. إذا لم تكن الشقة مرهونة، فإن إجراء تسجيلها بسيط، فستوفر المال وتكتسب الخبرة في هذا الشأن. ولكن في الحالات الأكثر تعقيدا، تحتاج إلى استخدام خدمات المهنيين. سيؤدي ذلك إلى تسريع حل المشكلات ومنع ارتكاب الأخطاء.

تعليمات خطوة بخطوة لأولئك الذين يرغبون في بيع شقة بشكل صحيح وبسرعة وبأموال كبيرة.

الخطوة 1. قرر كيف ستبيع: مع سمسار عقارات أو بمفردك

سمسار عقارات، كقاعدة عامة، يبيع الشقة بشكل أسرع من المالك. سيساعد في المستندات والعثور على المشترين وتنظيم العروض. سيوفر لك السمسار الوقت والجهد ويحميك من الأخطاء المكلفة. مقابل خدماتهم سوف يتقاضون 2-4٪ من تكلفة الشقة.

وكالة عقاريةسوف نفعل المزيد من أجلك. سيكلفون أكثر قليلاً، لكنهم سيهتمون بكل شيء على الإطلاق: التقييم، وإعداد المستندات، والدعم. سوف تتلقى خدمات جميع المتخصصين اللازمين في وقت واحد: أصحاب العقارات والمثمنين والمحامين.

لا غنى عن الوكالات العقارية إذا كان لديك صفقة معقدة. من السهل بيع شقة إذا كنت المالك الأول والوحيد لها، ويقوم المشتري بالدفع على الفور. وإذا كان الشيء مرهونا أو مضمونا أو ملكية مشتركة؟ الرغبة في توفير المال يمكن أن تؤدي إلى خسائر كبيرة. على سبيل المثال، عند بيع شقة ذات ملكية مشتركة، يجب على المالكين الآخرين توثيق تنازلهم عن حصتهم. إذا لم يتم ذلك، قد يتم إلغاء الصفقة. البائع العادي قد لا يعرف هذا.

هناك أيضًا معاملات بديلة - وذلك عندما يبيع المالك شقة ليشتري أخرى. في مثل هذه السلسلة، يمكن أن يكون هناك ما يصل إلى 10 شقق في وقت واحد: على سبيل المثال، يبيع شخص ما شقة جديدة من غرفة واحدة وشقة موروثة من غرفتين لشراء شقة من ثلاث غرف في المركز لاحقًا. ليس لديه ما يكفي من المال، لذلك يأخذ رهنًا عقاريًا. كما يقوم مشترو الشقق المكونة من غرفة واحدة أو غرفتين ببيع شققهم لشراء شقق جديدة. نتيجة لذلك، يشارك أكثر من 10 أشخاص في المعاملة - دون مساعدة المتخصصين، يكاد يكون من المستحيل إكمال مثل هذه المعاملة بشكل صحيح. لتجنب التعرض للخداع، أنت بحاجة إلى المعرفة القانونية والخبرة في مجال العقارات.

إذا لم تكن بحاجة إلى مجموعة كاملة من خدمات الوكالة، فلا يمكنك الاتصال بها إلا في مرحلة محددة من المعاملة. على سبيل المثال، قم بفحص المستندات، أو إبرام اتفاقية، أو العثور على مشترين، أو طلب المشورة من سمسار عقارات. بهذه الطريقة سوف تكون متأكدا من النقاء القانوني للمعاملة، ولكنك ستوفر 1-2٪ من تكلفة الشقة.

إذا قررت بيع نفسك، ستوفر المال، ولكن سيتعين عليك التلاعب بالمستندات والعروض وتحمل مخاطر الأعمال الورقية غير الصحيحة. بيع شقة يمكن أن يستغرق أشهرا.

تذكر أن الأخطاء في المعاملات العقارية ستكون مكلفة للغاية - وقد يتم إبطال المعاملة. تأكد من الحفاظ على سلامتك وعرض المستندات للمحامي أو سمسار عقارات على الأقل قبل التوقيع عليها.

إذا لم يكن لديك الوقت لجمع المستندات وتقديمها، قم بالتوقيع على توكيل موثق لتمثيل المالك في جميع الحالات دون الحق في البيع. الشخص المحدد فيه، على سبيل المثال، وكيل أو زوج، سيكون قادرا على القيام بكل شيء بنفسه. من الأفضل التوقيع على اتفاقية الشراء والبيع شخصيًا - فهي أكثر موثوقية.

الخطوة 2. قيم الشقة

يمكن أن تتراوح تكلفة نفس الشقة بين 10-20٪ - أي مئات الآلاف والملايين من الروبلات. تتأثر التكلفة بما يلي: التصميم، المساحة المربعة، حجم المطبخ، نوع المنزل وسنة البناء، حالة الشقة والتجديد، المنطقة المحلية، المنطقة، البنية التحتية.

حدد السعر المناسب الذي يناسبك أنت والمشتري. معيار السعر الصحيح هو عدد المكالمات. كلما زاد عددهم، كلما كان السعر الذي تحدده للمشترين أكثر جاذبية. إذا اتصلوا عشر مرات في اليوم، ارفع سعرك قليلاً. إذا لم تتلق مكالمة واحدة خلال يومين، فقم بتخفيضها قليلاً.

لتقييم الشقة،اكتشف تكلفة الشقق المشابهة لشقتك، ويفضل أن تكون في نفس المبنى أو المنطقة. احسب متوسط السعروالتركيز عليه.

إذا كنت ترغب في البيع بسعر أعلى،حدد السعر الذي يناسبك وانتظر المشتري. لكن تذكر: قد يستغرق هذا عدة أشهر أو حتى سنوات.

إذا كنت تريد البيع بسرعة،خفض السعر بنسبة 10-15% أقل من المتوسط.

لتجنب ارتكاب خطأ فيما يتعلق بتكلفة الشقة، استخدم خدمات المثمن المحترف. تكلف من ثلاثة إلى خمسة آلاف روبل، اعتمادا على المنطقة. بالنسبة لهذه الأموال، سيأخذ المثمن في الاعتبار متوسط أسعار الشقق، وتكاليف الشراء والتجديد، والضرائب، والتضخم والاستهلاك - وتحديد السعر الأكثر عدلاً. يمكن أن تكون شهادة المثمن مفيدة للأشخاص الذين يشترون شقة برهن عقاري.

الخطوة 3. تجهيز الشقة للبيع

لبيع شقة بنجاح، تأكد من أن المشترين يحبونها.

تنظيف الردهة. غالبًا ما يلاحظ وكلاؤنا أن العميل متناغم مع تصور الشقة حتى في المدخل والممر. من الجيد أن تكون مشرقة ونظيفة والمصعد في حالة جيدة. ثم يفهم المشتري أن هناك عددًا كافيًا من الأشخاص يعيشون في المنزل.

أما إذا كان المدخل مظلمًا، والروائح كريهة، وجميع الجدران مطلية بألفاظ بذيئة، فإن المشتري يميل ضد الشقة. حتى لو كان لديك تجديدات باهظة الثمن وكنت على استعداد لإسقاط مليون دولار، فلا أحد يريد أن يعيش بجوار أشخاص غير مثقفين يتخلصون من القمامة.

تخلص من الأشياء غير الضرورية في شقتك.الناس يشترون متر مربع، وليس الأثاث القديم والخردة. كلما زاد عدد الأشياء في الشقة، يبدو أصغر. ولهذا السبب فإن الشقق الفارغة تباع بشكل أفضل.

قم بإزالة كل الأشياء التي لا يحتاجها المشترون من الشقة: الأثاث القديم والسجاد والهدايا التذكارية والكتب والزلاجات والإطارات ومجموعة من المغناطيسات الموجودة على الثلاجة. قم ببيعها على Avito، وأعطها للجيران أو الأصدقاء أو المنظمات الخيرية، ثم قم بإلقاء القمامة بلا رحمة.

قم بترتيب الأمور.قم بالتنظيف العام: قم بتغلب على السجاد، واغسل الزجاج والمرايا، وامسح الغبار، وتخلص من البقع القديمة، ونظف السباكة. كلما كان كل شيء أكثر إشراقا، كلما كان ذلك أفضل.

تأكد من أن المشتري ينظر إلى شقتك على أنها غير شخصية - مثل غرفة فندق. نزيل الفندق لا يعرف من كان يعيش في الغرفة قبله: عائلة بسيطة أم نجم روك أم رئيس.

إجراء بعض الإصلاحات التجميلية.لا تنفق المال على الإصلاحات الجيدة - ما يعجبك قد لا يحبه المشترون على الإطلاق. عادة ما يرغب الناس في دفع مبلغ أقل وإجراء الإصلاحات بأنفسهم. سيرغب البعض في هدم الجدران، والبعض الآخر سيرغب في إضافتها. لا يمكنك التكيف مع الجميع، لذلك فقط قم بإزالة العيوب الواضحة التي تلفت انتباهك.

سيساعدك التجديد الجيد على بيع شقتك بشكل أسرع، ولكن ليس أكثر تكلفة. لن تؤدي عمليات التجديد الباهظة الثمن إلا إلى زيادة أسعار الشقق الفاخرة والمباني الجديدة: في الجزء الأوسط، يركز المشتري على المنطقة والمساحة والتخطيط، وليس على الجدران والأرضيات.

هنا شقتين بنفس المنطقة، وتقع في نفس المنطقة. شقة مع إصلاح جيد 800 ألف أرخص من نسخة الجدة المقتولة. لإلقاء نظرة فاحصة، انقر على أي صورة.

إذا كانت الشقة في حالة جيدة، فقم بإجراء إصلاحات تجميلية بسيطة: طلاء المشعات والأبواب والنوافذ، واستبدال السباكة، وتعليق ورق حائط عادي. ليست هناك حاجة لاستبدال الباركيه القديم أو المشمع بالصفائح الخشبية - فهو أمر صعب ومكلف. إذا كانت النوافذ خشبية، فاتركها أيضًا كما هي: من غير المرجح أن يتم تضمين تكاليف الاستبدال في سعر الشقة. تأكد من إصلاح مناطق الطوارئ: تسرب الأسقف والأنابيب والأرضيات والجدران الملتوية. سيخلق الناس الجمال بأنفسهم: سوف يقومون بطلاء الجدران باللون الذي يريدونه، أو تركيب أرضيات خشبية أو أرضيات ساخنة، أو تغيير النوافذ.

ونتيجة لذلك، بعد إصلاحات تجميليةلا ينبغي أن يتسرب أي شيء أو ينفجر من خلاله، ويجب أن يكون هناك ضغط جيد للمياه في الصنابير، ولا يوجد تسرب أو بقع على الجدران والسقف. ليست هناك حاجة لإنفاق أكثر من 50 ألف روبل - يجب أن يؤدي التجديد إلى تحديث الشقة فقط.

شقة من غرفة واحدة بسعر شقة من غرفتين

غالبًا ما يواجه وكلاؤنا موقفًا: قبل بيع الشقة، يقوم العملاء بإجراء إصلاحات جيدة ومكلفة عليها. يقومون بتغيير الأسلاك والسباكة والمشعات وتثبيت أغلى النوافذ ووضع الباركيه الحقيقي ودفع المصمم مقابل المشروع. نتيجة لذلك، تم بيع الشقة المكونة من غرفة واحدة، والتي كانت ستكلف 6 ملايين بدون تجديد، مقابل 8 ملايين روبل. هذا هو سعر شقة غير مكلفة من غرفتين. بهذا السعر، يستغرق العثور على مشتري وقتًا طويلاً.

في الشقق القديمة المهجورة، من الأفضل تمزيق ورق الحائط والألواح القديمة والمشمع - وبيع الشقة بنهاية خشنة. قم بتجصيص الجدران وتسوية الأرضية وتغيير السباكة والأنابيب. إنه أكثر ملاءمة للمشتري - ليس عليه أن يكسر أي شيء بنفسه، فالشقة جاهزة تمامًا للتجديد.

الخطوة 4. انشر إعلانًا

التقاط صورة.التقط من 8 إلى 10 صور فوتوغرافية واضحة للشقة. التقط صوراً لجميع الغرف والمطبخ والحمامات والشرفة والممر والإطلالة من النافذة والمدخل وواجهة المنزل ومواقف السيارات و منطقة محلية. لا تقم بتصوير أشياء فردية أو تفاصيل غير مهمة - فاللقطات البانورامية للغرفة بأكملها تبدو أفضل. أضف مخطط الشقة إلى الصورة.

إذا كنت ترغب في الحصول على المزيد من المكالمات، اطلب صورة من مصور داخلي محترف ذو خبرة. سوف تكلف خدماته عدة آلاف روبل، ولكن سيتم تقديم شقتك في الضوء الأكثر ملاءمة. مقاطع الفيديو الخاصة بالشقة أنيقة بشكل خاص.

كلما زاد عدد الصور، كانت الجودة أفضل وغنية بالمعلومات، وأكثر المزيد من الناسسوف ينقر على إعلانك. إذا لم تكن هناك صورة في الإعلان، يعتقد المشتري أن هناك خطأ ما في الشقة.

اصنع إعلانا. اكتب نصًا من 8 إلى 10 أسطر. اكتب في صلب الموضوع وعلى وجه التحديد، قم بتقسيم النص إلى كتل ذات معنى. بدلاً من "النقل على مسافة قريبة"، اكتب "10 دقائق سيراً على الأقدام إلى المترو"، وبدلاً من "تم تجديده حديثاً"، اكتب "تم تركيب الأرضيات الخشبية، وتغيير الأنابيب والسباكة، وتم وضع بلاط جديد في الحمام".

إرسال إعلان.وضع الإعلانات على جميع المواقع الرئيسية: Avito، CIAN، Domofond، Yandex.Real Estate. هناك يمكنك العثور بسرعة على مشترين وبيع الشقة بأفضل سعر ممكن.

أخبر أصدقاءك ومعارفك أنك تبيع شقتك، وقم بنشر مشاركة على الشبكات الاجتماعية. ولا تزال الإعلانات على مداخل المنازل المحيطة واللافتات على النوافذ والشرفات تعمل بشكل جيد.

الخطوة 5: تنظيم العروض

كلما كانت عملية المشاهدة أفضل، كلما قمت ببيع الشقة بشكل أسرع وأكثر تكلفة. لذلك، الاستعداد للعروض مقدما. قم بإجراء تنظيف آخر، قم بإعداد إجابات للأسئلة التي سيطرحها المشترون بالتأكيد: منذ متى تم إجراء الإصلاحات، ما هو الأثاث الذي ستتركه، ما هي حالة البطاريات. قم بإعداد نسخ من المستندات الخاصة بالشقة وإيصالات الدفع مقدمًا - قم بتأكيد كلامك بالمستندات.

في حين أن الضيوف خلع ملابسهم، اسألهم: لماذا يشترون شقة، هل لديهم أطفال، لماذا يبحثون عن سكن في هذه المنطقة بالذات، إلى أي مدى يسافرون إلى العمل. بناءً على الإجابات، قم ببناء قصتك. تحتاج إلى التحدث عن أشياء مختلفة مع أشخاص مختلفين: مع الآباء الشباب - حول السلامة والمدرسة الجيدة بالقرب من المنزل، مع الأشخاص الذين ليس لديهم أطفال - حول عازل الصوت والتجديدات الجديدة، مع كبار السن - حول الجيران الهادئين والنوافذ المغلقة.

كن مستعدًا لانتقادات المشترين المحتملين. اكتشف مسبقًا أوجه القصور التي قد يلاحظونها - وفكر في كيفية تفسير وجودهم. إذا أمكن، حاول تقديم أوجه القصور في ضوء إيجابي. على سبيل المثال: إذا كان الشخص لا يحب النوافذ العالية، فاشرح له أن هذا أكثر أمانًا للأطفال والحيوانات.

أثناء العرض، يجب أن تكون الشقة مجهولة الهوية قدر الإمكان. إذا كان لديك حيوانات، تنازل عنها للحضانة. أرسل بقية السكان إلى مقهى أو إلى منزل ريفي.

الخطوة 6: إعداد المستندات الخاصة بك

وثيقة	أين يمكن الحصول عليه
جواز سفر
شهادة من تسجيل الدولةملكية	تم إصدار الشهادة حتى يونيو 2016.
مقتطف من Uninog سجل الدولةالعقارات (USRN) بشأن نقل الحقوق	في MFC، الفرع الإقليمي لـ Rosreestr أو على موقعها الإلكتروني
المستندات التي تؤكد حقك في الشقة (اتفاقية الشراء والبيع، شهادة النقل والقبول، الخصخصة، إلخ)	أقمت بعد شراء شقة
مستخرج من سجل المنزل عن عدد الأشخاص الذين يعيشون في الشقة	في MFC أو شركة الإدارة أو HOA أو جمعية الإسكان التعاونية. البيان صالح لمدة شهر واحد
موافقة زوجك على بيع العقارات إذا اشتريتها	احصل عليها مصدقة من كاتب العدل وأرفق شهادة زواجك.
إذن من سلطات الوصاية والوصاية لبيع شقة إذا كان المالك قاصرًا ومتزوجًا	في سلطات الوصاية والوصاية
نسخة من الحساب المالي الشخصي وشهادة بعدم وجود ديون عليك على فواتير الخدمات	في MFC أو شركة الإدارة أو HOA أو تعاونية الإسكان أو مكتب الإسكان أو مركز المعلومات والتسوية الموحد. الوثيقة صالحة لمدة 10-30 يوما
شهادة مشروعية إعادة التطوير إن وجدت	في المكتب المخزون الفني(بي تي آي)
شهادة تسجيل	في مكتب الجرد الفني (BTI). يجب ألا يزيد عمر الوثيقة عن 5 سنوات
شهادة من مكتب الضرائب تؤكد عدم وجود ديون إذا حصلت على شقة كهدية أو ميراث	في مكتب الضرائب

قم بإعداد جميع المستندات مسبقًا - قد يستغرق التجميع ما يصل إلى أسبوعين.

لكي يتمكن المشترون من الانتقال مباشرة بعد الشراء، يجب عليهم تسجيل الخروج من الشقة مسبقًا. اذهب إلى مكتب الجوازات أو MFC واكتب طلبًا - سيتم تسريحك خلال 5-14 يومًا. لتصريف قاصر، سوف تحتاج إلى إذن من سلطات الوصاية والوصاية.

تأكد من مراجعة مجموعة المستندات مع محامٍ أو سمسار عقارات. إذا وجدوا خطأ، فإنه يمكن أن يوفر لك الملايين.

كيفية بيع شقة تم شراؤها علىرأس مال الأم

إذا تم شراء الشقة على رأس مال الأم- سيتم تسجيله كملكية مشتركة. لبيع مثل هذه الشقة، سوف تحتاج إلى إذن من سلطات الوصاية والوصاية.

قبل أن تصدر السلطات الإذن، سيكون من الضروري إثبات أن حقوق ومصالح الأطفال لن تنتهك نتيجة للمعاملة: لن يفقد الطفل حصته، والمنطقة شقة جديدةلن يكون أقل من القديم.

الخطوة 7. قم بإبرام اتفاقية الإيداع

إذا اتفقت مع المشتري وستدخل في صفقة، قم بإبرام اتفاقية شراء وبيع أولية أو اتفاقية إيداع. إذا غير المشتري رأيه، عليك الاحتفاظ بالوديعة. إذا غيرت رأيك، فيجب إعادة الوديعة بمبلغ مضاعف. ليس من الضروري إبرام مثل هذا الاتفاق، لكنه سيكون أكثر أمانا. مبلغ الوديعة القياسي هو 2-5% من تكلفة الشقة.

يُذكر في الاتفاقية المبدئية ما يلي:

📌 تفاصيل جواز السفر للبائع والمشتري؛

📌عنوان ووصف الشقة؛

📌 التكلفة الدقيقة للشقة؛

📌 مبلغ الإيداع، شروط وطريقة الدفع؛

📌شرط أن يبقى الوديعة معك إذا رفض المشتري الشراء؛

📌التأكيد على أن الشقة ليس عليها أي أعباء للبيع؛

📌الفترة التي يجب خلالها إخلاء الشقة وتجهيز كافة المستندات للبيع؛

📌 المسؤولية المتبادلة عن انتهاك شروط العقد؛

📌 الشخص الذي يتحمل تكاليف إضافية لتسجيل المعاملة، ودفع رسوم الدولة، واستئجار الخلايا في البنك؛

📌التاريخ والتوقيع.

الخطوة 8. قم بإبرام اتفاقية الشراء والبيع

عندما توافق على كل شيء وتجمع كل المستندات، قم بالدخول في اتفاقية الشراء والبيع. من الأفضل إبرام اتفاقية مع محامٍ أو سمسار عقارات. لا يمكنك ارتكاب الأخطاء - إذا فاتك شيء مهم، فيمكن إلغاء الصفقة. تأكد من تصديق العقد من كاتب عدل - في حالة حدوث مشاكل، لن تقبل المحكمة العقود غير المصدقة.

تأكد من الإشارة في العقد:

📌 الاسم الكامل للبائع والمشتري وعناوينك وتفاصيل جواز السفر كاملة؛

📌 التكلفة الدقيقة للشقة؛

📌وجود أو عدم وجود أعباء على الشقة؛

📌الشروط التي بدونها لا يعتبر العقد مبرماً؛

📌 إذن الزوج في البيع؛

📌غياب المالكين والأشخاص الآخرين المسجلين في الشقة؛

📌 شروط وإجراءات نقل الشقة؛

📌شروط وطريقة الدفع؛

📌 المنفعة المتبادلة، طوعية إبرام الاتفاقية، الأهلية القانونية للأطراف.

إرفاق جميع المستندات المرفقة بالاتفاقية: إذن الزوج، نسخة من شهادة التسجيل، إيصال استلام المال، شهادة قبول الشقة.

الخطوة 9. سجل نقل الملكية

بعد التوقيع على اتفاقية الشراء والبيع، تظل الشقة ملكك. ولكي تنتقل إلى المشتري، يجب تسجيل نقل الملكية.

لتسجيل نقل الملكية، اتصل بفرع MFC أو Rosreestr. رسوم الدولة للتسجيل هي 2000 ₽. في غضون 9 أيام عمل، ستحصل على سجل من سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN) - سيؤكد أن الشقة لديها مالك جديد. يتم التصديق على الدخول بختم.

الخطوة 10. احصل على المال

يمكن استلام الأموال عند توقيع العقد الرئيسي أو صك النقل. في أغلب الأحيان، يتم نقلها بعد نقل الملكية.

يمكنك تحويل الأموال نقدا أو معاملة البنك. نادرًا ما يتم الآن تحويل الأموال النقدية على الفور - فهذا أمر خطير وغير مريح. في الأساس، يتم تحويل الأموال إلى حسابات خطابات الاعتماد أو تركها في صندوق ودائع آمن.

حساب خطاب الاعتماد- هذا حساب مصرفي خاص يقوم المشتري بتحويل الأموال إليه. لن تتمكن، كبائع، من سحب الأموال من الحساب إلا بعد تسجيل اتفاقية الشراء والبيع. هذا هو الخيار الأكثر تقدمًا وأمانًا.

عند تحويل الأموال من خلال صندوق ودائع آمنيقوم المشتري بإحضار الأموال إلى البنك ويتركها في زنزانة خاصة. وقبل ذلك يتم عد الأموال وفحصها وختمها في حقيبة بحضورك أنت وموظفي البنك، ويوقع عليها البائع والمشتري. لن يتمكن المشتري من استلامها بعد الآن، وسيتمكن البائع من ذلك، ولكن فقط بعد إظهار العقد بعلامة التسجيل.

وفي كلتا الحالتين، البنك غير مسؤول عن صحة المستندات المقدمة من البائع.

لاستخدام حساب خطاب الاعتماد، سيطلبون نفس المبلغ كما هو الحال عند استخدام صندوق ودائع آمن - 2-5 ألف روبل. لكن يمكنهم أخذها كخطاب اعتماد عمولة إضافيةأعلاه - 0.2-0.3٪ من مبلغ التحويل. من الصعب استخدام خطابات الاعتماد في معاملات التبادل البديلة.

الخطوة 11. نقل الشقة إلى المالك الجديد: قم بإعداد شهادة نقل وقبول

في يوم تقديم المستندات إلى MFC أو Rosreestr، قم بمنح المشتري مفاتيح الشقة. في نفس اليوم، قم بالتوقيع على شهادة النقل والقبول مع المشتري - ستؤكد الوثيقة أنك سلمت الشقة بالشكل الصحيح، وقد قبلها المشتري وهو سعيد بكل شيء. وهذا ضروري لتجنب الصراعات المحتملة. على سبيل المثال، إذا وافقت على ترك البلاط أو السجاد، فمن خلال التوقيع على سند الملكية، يؤكد المشتري أن البلاط والسجاد في مكانهما الصحيح، كما يتم استيفاء جميع الشروط الأخرى للاتفاقية.

في شهادة القبول، تأكد من الإشارة إلى:

📌 الاسم الكامل للبائع والمشتري، وتفاصيل جواز السفر الخاص بك؛

📌 وصف تفصيليالشقق: العنوان، عدد الغرف، المنطقة؛

📌 غياب المطالبات المتبادلة، وطوعية المعاملة، والأهلية القانونية والعقلية للطرفين.

إرفاق شهادة عدم وجود ديون المرافق بالعقد. لكي تكون في مأمن من الأخطاء، يجب أن يكون سند القبول مصدقًا من كاتب العدل.

ستخبرك العلامات الشعبية بكيفية بيع شقة بشكل أسرع. حتى لو كنت لا تؤمن بالبشائر كثيرًا، فإن الأمر يستحق المحاولة، لأن الربح من البيع السريع واضح. وفقا للعلامات، إذا كنت تخطط لبيع منزلك، فمن الأفضل أن تفعل ذلك بسرعة. المبيعات المطولة تقلل من حظ الشخص وحظه. انظر إلى قصور روبليفسكي المؤسفة، التي تتدهور تدريجيًا وتتفتت بسبب الخرسانة المختلطة بشكل سيئ على السجاد الفاخر، بمجرد طلبها تصميم خاصمن أحدث المجموعات.

بعد كل شيء، كان من الممكن بيعها بسرعة، لكن المالكين قرروا أن "المال ليس مهما" وبشكل عام، لا ينبغي للأثرياء أن يقلقوا بشأن مثل هذه التفاهات. ونتيجة لذلك، تنهار المنازل ببطء، ويخسر أصحابها المال، والمشترون ليسوا في عجلة من أمرهم، خاصة وأن جميع أوجه القصور في الإسكان الذي سيصبح ثريًا قريبًا تصبح واضحة - تصبح أحواض الاستحمام مسدودة، وتتلاشى ورق الحائط، وتفقد التصاميم أهميتها. دعونا نلقي نظرة على كيفية تجنب تكرار الأخطاء الواضحة.

في كثير من الأحيان يتعين عليك بيع منزل يحمل بصمة شخصية المالك. هذه ليست دائما خزائن فاخرة. في أغلب الأحيان، تكون هذه أكوام من الخرق والأثاث القديم، مما يجعل المشتري يفكر في الفقر والموت والمرض. هذه الشقق لها هالة حزينة وبلا حياة. يمكن أن تساعد النباتات الموجودة على النوافذ في حل المشكلة قليلًا، لكن من الأفضل أن تجد طريقة لإخراج القمامة القديمة وتطهير المنطقة.

يخشى البعض إخراج الكعكة مع سلة المهملات. في الواقع، سيكون ذلك عارًا. هناك علامات على وجود كعكة براوني - رائحة منعشة في المنزل، حتى في الخزانات لا يوجد غبار أو عفن، ولا يتشكل العفن أبدًا على الجدران والأسقف. المنزل الذي يحتوي على كعكة براوني يكون دائمًا مريحًا، وتريد الجلوس على كرسي مع كتاب جيد، أو طهي شيء لذيذ في المطبخ. أنت نفسك لن ترغب في بيع شقة أو منزل بكعكة منزل - مثل هذا المنزل يجلب الحظ السعيد وبعد البيع، ينتقل الحظ السعيد إلى المالك الجديد مع الكعكة.
إذا كنت متأكدا من عدم وجود أرواح منزلية، فسيتعين عليك القيام بعملهم بنفسك. قم بإزالة الأوساخ والعفن واستخدم النكهات اللطيفة والمحايدة - الفانيليا والشوكولاتة والبرتقال. لا تستخدم العصي الشرقية العطرية - فهي ذات رائحة قوية للغاية، والتي من المرجح أن تخيف المشتري. المنتجات الطبيعية والشموع المعطرة عالية الجودة هي أفضل أصدقائك.
لا تقم بإجراء إصلاحات باهظة الثمن - فلن تؤتي ثمارها. بمجرد اتخاذ قرار البيع، لن يكون من الممكن إجراء إصلاحات عالية الجودة حقًا، وهذا يرتبط بشكل مباشر بقوة القرار. قم بطلاء الجدران، وإصلاح الأسلاك، وإصلاح السباكة، ووضع النوافذ. الأبواب لا تحتاج إلى تغيير. يجب أن يحتوي المطبخ على حوض مثبت - وهذا يؤثر بشكل كبير على نظافة تدفقات الطاقة في المنزل. يجب أن يكون هناك اثنان مصادر مختلفةماء نظيف.
ضع نباتات متواضعة لا تتطلب سقيًا متكررًا على عتبات النوافذ - ديسمبريست، ترادسكانتيا، إبرة الراعي. ستجعل النباتات الغرفة أكثر جاذبية وتزيل آثار السلبية.
عند مقابلة المشترين المحتملين، خطوة على العتبة. هذه هي الطريقة التي تؤكد الملكية. وهذا سوف يعطي وزنا أكبر لكلماتك. إذا دخل شخص ما خطوات على العتبة، فاحذر من الخدعة في هذا الجانب.

كيف تؤثر الرائحة على طاقة المنزل؟

إن جو إبرام الصفقة وإمكانية إبرامها يعتمد على الرائحة الموجودة في المنزل.

البرتقال والحمضيات - سيتم البيع بسرعة ودون أي عوائق، ولكن يجب أن يكون كل شيء في الشقة مثاليًا - لا يوجد تسريب للصنابير، أو بقع على الجدران، أو تساقط ورق الحائط، أو الأماكن المحترقة حيث كانت الأريكة موجودة ذات يوم. يجب إزالة الأثاث القديم، باستثناء الأثاث المدمج، قبل زيارة التفتيش الأولى للمشتري. الأبواب والأقواس ومزالج النوافذ - يجب أن يكون كل شيء في حالة ممتازة. المساومة القائمة على الأشياء الصغيرة، تهدد بإزالة الناموسيات والأحواض المريحة - وهو ما يمكن إزالته دون الكثير من الضرر.
سيحاولون خداع بائع القهوة. ليس من باب الحقد، بل من باب العاطفة والرغبة في المساومة. إذا كنت لا تحب المساومة كثيرًا ومصممًا على إجراء عملية بيع سريعة، فلا تستخدم روائح القهوة. تثير القهوة رغبة قوية في شراء العقارات وامتلاكها. وفي الوقت نفسه، يتم تنشيط الرغبة في طرد البائع من أراضيه.
الشوكولاتة والفانيليا - جو دافئ ومريح ومفاوضات طويلة وعلاقات جيدة، المشاكل المحتملةمع شروط الدفع. أنتم أشخاص رائعون، هل يمكنكم الدخول في الموقف والصبر قليلاً؟
رائحة الخبز الطازج - لإبرام صفقة سريعة، يجب أن يكون لديك محامٍ في متناول اليد والذي سيتولى مفاوضات سريعة ولكنها صعبة إلى حد ما.
تعد رائحة الكمثرى الحلوة واحدة من أكثر العطور المفضلة للصفقات الكبيرة عالية الجودة. فهو يريحك بهدوء، ويضعك في مزاج إيجابي، ويجعلك متساهلاً مع النقائص البسيطة.
توفير رائحة منعشة خفيفة، والمنثول، ونسيم البحر في المرحاض والحمام.
الروائح الخشبية مناسبة للغرف ذات التشطيبات باهظة الثمن. لا ينبغي أن تكون الروائح متطفلة أو نفاذة. يجب أن تبدو وكأنها رائحة منزلية طبيعية.

ما الذي لا يجب عليك فعله إذا كنت تريد بيع شقة أو منزل أو مبنى بسرعة

لا يمكنك الوصول في نفس وقت وصول المشتري أو جعله ينتظر. يجب أن تصل مبكرا.
لا تتجاوز أو تقبل أي شيء يتجاوز العتبة، حتى لو كان أكوامًا من المال. اتخذ نصف خطوة لتكون على نفس جانب جهاز الإرسال.
لا تقل مرحباً أو وداعاً فوق العتبة.
لا تعطي مفاتيح المبنى لأي شخص حتى تتم المعاملة. حتى لو تركت جدرانًا عارية، فلا يوجد شيء يمكن إخراجه، ويؤكد سمسار عقارات أن الأمر أكثر ملاءمة، وأنه يمكنه ترتيب المزيد من العروض، مع امتلاك المفاتيح، وأن الجميع يفعل ذلك وهذه ممارسة شائعة. التخلي عن المفاتيح نذير شؤم.
إنها ليست فكرة سيئة أن تقوم بإخفاء مجموعة من الأشياء الصغيرة تحت الأرضية في الردهة من أجل الحظ السعيد.
إذا غادر المشترون المحتملون ثم عادوا، فلا تفتح متجرك على الفور. اجعله ينتظر نصف دقيقة على الأقل.
لا تقم بإزالة أو تدمير أعشاش السنونو إذا كانت موجودة في المنزل. طيور السنونو تجلب الحظ السعيد؛ فتدمير الأعشاش يهدد بكارثة للمالك الحالي - أي أنت.

خاتمة

بيع شقة بسرعة، مع التركيز على علامات شعبية- مهمة حقيقية للغاية. لكن أي سحر مطبق يتطلب جهداً حقيقياً وإعداداً. يعد ترتيب باقات الزهور على الطاولات، وإزالة الغبار والأوساخ، وجعل البلاط وتجهيزات الحمامات لامعة، وتعليق المناشف الناعمة الجديدة مهمة ممكنة تمامًا.

يتيح بيع الشقة بشكل مستقل للبائع التحكم شخصيًا في كل مرحلة من مراحل البيع، بدءًا من العثور على مشتري وحتى عملية إتمام المعاملة، وتوفير خدمات سمسار عقارات بشكل كبير.

ومع ذلك، في الوقت نفسه، يعد البيع المستقل للمباني السكنية عملية كثيفة العمالة إلى حد ما وتستغرق الكثير من الوقت وتتطلب معرفة أساسيات التشريعات المتعلقة بشراء وبيع العقارات والامتثال لبعض الاحتياطات.

خلاف ذلك، قد يتأخر بيع الشقة أو حتى يؤدي إلى عواقب سلبية على مالك هذا المبنى السكني. لذلك، يوصى بأن تقوم أولاً بتقييم معرفتك ونقاط قوتك وموازنة إيجابيات وسلبيات بيع نفسك.

إذا كنت لا تزال تقرر بيع منزلك بنفسك، فأنت بحاجة إلى التعامل مع هذه العملية بأقصى قدر من المسؤولية لتجنب المشاكل في المستقبل.

إذن، ما الذي عليك فعله لبيع شقة بنفسك؟

الخطوة 1. تجهيز الشقة وجميع المستندات اللازمة للبيع

في كثير من الأحيان، يعد إعداد المستندات للبيع هو العملية الأكثر كثافة في العمالة واستهلاكًا للوقت. ومع ذلك، فإن مالك الشقة، الذي لديه مجموعة من الوثائق الجاهزة للبيع، سيكون قادرا على إتمام عملية شراء وبيع السكن في أقصر وقت ممكن. ولهذا السبب يجب أن يتم جمع الوثائق بمسؤولية كاملة.

ليس فقط سرعة البيع والتسجيل، ولكن أيضًا النقاء الشرعيالمعاملات، وربما حتى سعر الشقة. لن يوافق جميع المشترين على الانتظار عدة أسابيع حتى يجمع البائع كل شيء المستندات المطلوبةلشقة.

لجمع طقم كاملللحصول على المستندات من الأفضل الاتصال بمحامي أو بسلطة التسجيل. سوف يساعدك المتخصصون الأكفاء في الرسم القائمة الكاملةجميع المستندات الخاصة ببيع الشقة، حتى لا يُنسى أي شيء، ولا يضطر البائع إلى جمع مستندات إضافية في المستقبل.

تعد صحة جميع الوثائق أيضًا ذات أهمية كبيرة، حيث أن المستند الذي تم تنفيذه بشكل غير صحيح يمكن أن يؤدي إلى رفض تسجيل معاملة الشراء والبيع، وفي النهاية، زيادة كبيرة في وقت بيع الشقة. لذلك، مرة أخرى، سيكون من الأفضل أولاً توضيح متطلبات سلطة التسجيل لوثيقة معينة.

بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك التحقق بعناية من ملء جميع المستندات بشكل صحيح. يجب أن تتطابق جميع البيانات المحددة في الوثائق الفنية للشقة والمستندات الأخرى تمامًا مع الواقع. يجب أن تحتوي المستندات التي سيتم تقديمها لاحقًا إلى سلطة التسجيل على بيانات موثوقة فقط ويجب ملؤها بشكل مقروء، دون تصحيحات أو محو.

مجموعة المستندات المطلوبة

1. شهادة تسجيل ملكية الشقة المباعةأو وثيقة ملكية أخرى تؤكد حق المالك في السكن.

2. جوازات السفر أو وثائق الهوية الأخرىجميع أصحاب الشقق، بما في ذلك شهادات ميلاد الأطفال القصر الذين ليس لديهم جواز سفر بعد.

3. جواز السفر المساحي من BTI(أو جواز السفر الفني) للشقة.

4. شهادة الزواج وموافقة الزوج(أو الزوج) لبيع شقة، مصدق من كاتب العدل. هذه الموافقة غير مطلوبة إذا كانت الشقة غير قانونية الملكية المشتركةالأزواج.

5. إذن من سلطات الوصاية- إذا كان مالك الشقة المباعة قاصراً.

6. مقتطف من سجل المنزلتعكس معلومات عن جميع الأشخاص المسجلين في الشقة. هذا البيان صالح لفترة كافية المدى القصير، لذلك ليس من المنطقي أخذها مقدمًا. هذا المستندسيكون متاحًا على الفور قبل تسجيل حقوق المالك الجديد، عند العثور على مشتري وتكون جميع المستندات الأخرى في متناول اليد. الأمر نفسه ينطبق على شهادة عدم وجود دين على فواتير الخدمات، والتي ستكون مطلوبة أيضًا عند بيع شقة.

اعتمادًا على تفاصيل معاملة شراء وبيع معينة، قد تكون هناك حاجة إلى مستندات أخرى، ومن الأفضل توضيح قائمتها مسبقًا.

إعداد شقة للبيع لا يعني التحسين فقط عرض تقديميمن مساحة المعيشة التي يتم بيعها، ولكن أيضًا تحريرها من السكان. من الأسهل والأسرع بيع شقة تم إخلاء جميع المستأجرين منها بالفعل، حيث لا يزال يتعين عليهم إخلاءها قبل بيع الشقة. الشقق الشاغرة هي أكثر قيمة في سوق الإسكان.

الخطوة 2. العثور على مشتري

في هذه المرحلة، سيتعين على صاحب الشقة تقييم شقته، بعد أن درس سوق العقارات مسبقًا، والعثور على مشتري.

الخطوة 3. إعداد اتفاقية شراء وبيع أولية

اتفاقية الشراء والبيع المبدئية تعطي البائع ضمانة معينة بأن المشتري لن يغير رأيه بشأن شراء الشقة، والمشتري بأن المالك لن يبيعها لشخص آخر. وفي الوقت نفسه، يتلقى البائع دفعة مقدمة أو وديعة للشقة من المشتري، وهو ما تم تحديده أيضًا في الاتفاقية الأولية.

اتفاقية على وديعة أو اتفاقية على دفعة مقدمة يمكن إبرامها بدلاً من ذلك اتفاق أوليالشراء والبيع، عندما يتفق البائع والمشتري على جميع شروط المعاملة الرئيسية.

عند إعداد هذه المستندات، يجب على البائع أن يأخذ في الاعتبار أنه في القانون المدني هناك اختلافات كبيرة بين السلفة والوديعة. لذلك، من المهم جدًا استخدام المصطلحات القانونية الصحيحة في العقد أو الاتفاقية لتجنب بعض الصعوبات في المستقبل. في حالة إلغاء بيع الشقة لأي سبب من الأسباب، يتم إرجاع الدفعة المقدمة بالكامل إلى المشتري.

إذا اتفق الطرفان على تقديم وديعة، فإن الرفض الأحادي لإتمام المعاملة سيؤدي إلى دفع العقوبات من قبل الطرف المذنب. إذا رفض البائع بيع الشقة، فهو ملزم بإعادة الوديعة إلى المشتري بمبلغ مضاعف. إذا لم تتم عملية الشراء والبيع بسبب خطأ المشتري، فإن الوديعة تبقى على البائع.

يتم إعداد عقد أولي لشراء وبيع العقار بأي شكل من الأشكال. يحدد العقد تفاصيل جواز السفر لكلا الطرفين (أو التفاصيل القانونية في حالة إبرام العقد كيان قانوني)، عناوين الأطراف، وصف وعنوان الشقة المباعة، مدة الالتزامات، مبلغ السلفة أو الوديعة. العقد مؤرخ وموقع من قبل الطرفين.

الخطوة 3. دفع ثمن الشقة

عند إجراء معاملة شراء وبيع العقارات، يمكن إجراء الدفعات في وقت إبرام الصفقة أو في وقت التوقيع على شهادة قبول الشقة، سواء باستخدام الدفعات النقدية أو غير النقدية.

ومع ذلك، فهو أكثر أمانًا وذكاءً، خاصة عند بيع شقة بنفسك فرد، قم بسداد ثمن الشقة من خلال خلية بنك الإيداع.

وتضمن هذه العملية حصول البائع، بعد إتمام الصفقة، على المبلغ المتفق عليه للشقة، وسيتمكن المشتري من ممارسة ملكيته للشقة المشتراة بعد تحويل الأموال.

المال تحت السيطرة موظف بنكيتم إدخالها من قبل المشتري في صندوق ودائع آمن. قبل وضع الأموال في خلية في غرفة خاصة، يمكن للبائع حساب الأموال والتحقق منها. يمكنك أيضًا التحقق من صحة الأموال في البنك نفسه مقابل رسوم.

بعد التحقق، يتم وضع الأموال في كيس خاص ومختوم. يتم وضع توقيعات الطرفين في موقع اللصق. يضمن هذا الإجراء الحفاظ على سلامة الحزمة أثناء وجود الأموال في البنك.

بعد إتمام معاملة بيع السكن وتسجيل ملكية المشتري للشقة موضوع المعاملة، سيتمكن البائع من استلام الأموال من البنك.

الخطوة 4. إبرام اتفاقية شراء وبيع الشقة وتسجيل حقوق المالك الجديد

يتم تحرير الاتفاقية في شكل مكتوب بسيط أو مصدقة من كاتب العدل. إذا لم تكن قد شاركت مطلقًا في إعداد الوثائق القانونية، فمن الأفضل بالطبع إبرام اتفاقية مع كاتب عدل أو على الأقل طلب المشورة من محامٍ محترف.

على أي حال، عند صياغة اتفاقية، يرجى الانتباه إلى حقيقة أنه بالإضافة إلى التفاصيل الإلزامية للأطراف، يجب أن تشير الاتفاقية بشكل صحيح إلى:

سعر الشقة
العنوان والوصف الفني للشقة، والذي يتطابق تمامًا مع بيانات جواز السفر المساحي؛
طريقة ومدة تحويل الأموال إلى البائع؛
توزيع تكاليف معالجة المعاملة؛
الفترة التي يجب على البائع خلالها إخلاء الشقة ونقلها إلى المشتري؛
شروط وإجراءات التوقيع على شهادة نقل وقبول الشقة المباعة.

بعد توقيع الاتفاقية من قبل الطرفين، عليك الاتصال بسلطة التسجيل في موقع الشقة والمضي قدمًا الإجراء الإلزاميتسجيل.

فئات

اختيار المحرر