uy > Uyg'onish davri krediti > Xususiylashtirish uchun hujjatlar. Kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlar, ro'yxat, ularni qanday olish kerak, xususiylashtirishni qaerdan boshlash kerak, muddatlar, davlat boji


Xususiylashtirish uchun hujjatlar. Kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlar, ro'yxat, ularni qanday olish kerak, xususiylashtirishni qaerdan boshlash kerak, muddatlar, davlat boji




Xususiylashtirish masalalari dolzarbligining eng yuqori cho'qqisi 1990-yillarga to'g'ri keldi. Yiqilishdan keyin darhol sotsialistik tuzum faol jarayonlar mulkni davlatdan xususiy mulkka o'tkaza boshladi. Bu iqtisodiyotning barcha sohalariga ta'sir qildi: korxonalar, tarmoqlar, mulkiy komplekslar xususiylashtirildi. Shu bilan birga, jarayon ko'pincha vahshiyona xarakterga ega edi, jinoiy sxemalar va korruptsiya mavjud edi.

Uy-joylarni xususiylashtirish uy-joy sotib olgan har bir fuqaroga ta'sir qildi Sovet davri. O'sha paytdan beri xususiylashtirilmagan kvartira va uylar deyarli qolmagan, ammo davlat mavjud ekan, mulkni davlatdan xususiy mulkka o'tkazish haqidagi savollar doimo paydo bo'ladi. U, shu jumladan rivojlangan ko'chmas mulk infratuzilmasi tufayli ishlaydi va vaqti-vaqti bilan bunday kvartiralarning aholisi ularga o'zlarining qonuniy huquqlarini talab qiladilar.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Standart misol - kvartirada ro'yxatdan o'tgan har bir oila a'zosi uning teng qismining egasiga aylanishi. Sovet tuzumi qulagandan keyin xususiylashtirish mana shunday amalga oshirildi. Bosqichma-bosqich ko'rsatma 2019 yilda kvartirani xususiylashtirish bugungi kunda xuddi shunday printsipga ega. Bunday holda, fuqaroning ushbu uy-joyda ro'yxatga olinganligi muhim ahamiyatga ega.

Ijarachilar xususiylashtirilmagan uy-joylarning (kommunal, kommunal, ya'ni xizmat xonadonlari, kommunal kvartiralar, yotoqxonalardagi turar-joy maydoni), shu jumladan Sovet davridan beri ushbu maqomda saqlanib qolgan uy-joy mulkdorlari bo'lishni xohlaganlarida ehtiyoj paydo bo'ladi.

Xususiylashtirishning afzalligi aniq - shunday yaxshi imkoniyat mulkni bepul oling. Bugungi kunga kelib, mamlakatning aksariyat qismi xususiy mulkdir, ammo bunga parallel ravishda davlat uy-joylarining ham juda ta'sirli qismi mavjud.

Davlatdan olingan kvartiralar, agar qonun hujjatlarida nazarda tutilgan shartlar kombinatsiyasi mavjud bo'lsa, xususiy mulkka o'tkazilishi mumkin. Uy-joy davlat tomonidan harbiylar, huquqni muhofaza qilish organlari xodimlari, davlat organlari xodimlari, aholining ijtimoiy himoyaga muhtoj toifalari va boshqa fuqarolarga ajratiladi.

Vaqt o'tishi bilan bunday ko'chmas mulk ularning mulkiga aylanishi mumkin. Lekin buning uchun qonunda nazarda tutilgan shartlarni bajarish kerak.

Huquqiy nuqtai nazardan, xususiylashtirish - bu mulkning davlatdan (munitsipal) xususiy mulkka erkin o'zgarishi mavjud bo'lgan usul. Oddiy qilib aytganda, bu ijarachilarning to'liq uy egasi bo'lish jarayonidir.

Ushbu tartib munitsipal yoki davlat fondiga tegishli bo'lgan uy-joyga nisbatan qo'llaniladi. Bir kishi shartnoma bo'yicha xususiylashtirilmagan kvartirada yashaydi ijtimoiy ishga qabul qilish, u uni tasarruf etish huquqiga ega emas (sotish, hadya qilish, boshqa yo'l bilan begonalashtirish). Bunday kvartirada yangi ijarachini (voyaga etmaganlar bundan mustasno) faqat egasining, ya'ni shahar hokimiyatining roziligi bilan ro'yxatdan o'tkazish mumkin.

Xususiylashtirishning majburiy shartlari:

  • Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha yoki buyurtma bo'yicha kvartirada yashovchi barcha ijarachilar unga va faqat ular ro'yxatdan o'tgan va hujjatlarda yoki teng qismlarda ko'rsatilgan hududda yashash huquqiga ega. protsedura davomida kvartira aholi o'rtasida bo'linadi;
  • aholisi ega bo'lishi kerak doimiy yashash uchun ruxsatnoma;
  • vaqtinchalik yashovchilar, shuningdek, masalan, kvartirada yashamaydigan ijarachilarning qarindoshlari uni xususiylashtirish huquqiga ega emaslar;
  • qonunga ko'ra, ilgari xususiylashtirilgan uy-joyga ega bo'lmaganlar uchun uy-joyni umrida faqat bir marta xususiylashtirishga ruxsat beriladi (sud protsedura davomida arizachining huquqlari buzilgan deb topilgan holatlar bundan mustasno - keyin uni yana takrorlashingiz mumkin);
  • siz protsedurani rad etishingiz mumkin, lekin siz uy-joyning ma'lum bir qismini xususiylashtirish huquqini hech kimga o'tkaza olmaysiz (bunday rad etish yozma ravishda amalga oshiriladi va notarial tasdiqlangan).

Uy-joyning o'zi uchun protsedura bepul, ammo siz hujjatlarni rasmiylashtirish uchun bir nechta to'lovlarni va davlat bojini to'lashingiz kerak bo'ladi. Asosiy qonun hujjatlari 2001 yildagi "Xususiylashtirish to'g'risida" Federal qonuni va Rossiya qo'mitasining qarori uni boshqaradi. shahar iqtisodiyoti"Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini bepul xususiylashtirish to'g'risidagi taxminiy nizomni tasdiqlash to'g'risida".

Qayerdan boshlash kerak

Ro'yxatga olish bilan bog'liq tartiblarning birinchi bosqichlari huquqiy munosabatlar davlat organlarida, qoida tariqasida, hujjatlarni tayyorlash va mas'ul shaxslar bilan bevosita o'zaro hamkorlik qilish. Bundan tashqari, bir qator harakatlarni mustaqil ravishda bajarish kerak (kvartiraning barcha ijarachilari bilan yaqinlashib kelayotgan tartib haqida kelishish va hokazo).

Kerakli hujjatlar

Ehtimol, eng qiyin bosqich barcha kerakli hujjatlarni to'plashdir, uni muvaffaqiyatli yakunlash uchun uy-joyda ro'yxatdan o'tgan barcha fuqarolarning roziligi talab qilinadi. Yoki notarial tasdiqlangan rad etish, rad etganlar uchun.

Jarayonni muvaffaqiyatli yakunlash uchun davlat organlariga quyidagi hujjatlarni taqdim etish kerak:

  • kvartiraning har bir ijarachisining uni xususiylashtirish to'g'risidagi bayonoti;
  • uy-joy buyurtmasi yoki ijtimoiy ijara shartnomasi ijarachilarning kvartirada yashash huquqiga ega bo'lishiga asos bo'lib xizmat qiladi (birinchisi hozircha amal qiladi, u qonun hujjatlariga o'zgartirishlar kiritilgunga qadar chiqarilgan va endi ijtimoiy ijara shartnomasi bilan almashtirilgan. ijara shartnomasi);
  • binolar ilgari xususiylashtirilmaganligi to'g'risidagi guvohnomalar;
  • oxirgi uch oy uchun kommunal to'lovlarni to'lash uchun kvitansiyalar;
  • agar fuqaro 1991 yilgacha boshqa shaharda ro'yxatga olingan bo'lsa, uy kitobidan yoki arxivdan ko'chirma;
  • xususiylashtirish huquqi ilgari foydalanilmaganligi to'g'risidagi guvohnomalar (1991 - 1998 yillar uchun BTIdan yoki keyingi davr uchun tuman Federal hududiy xizmatidan olingan);
  • binolar uchun texnik hujjatlar, texnik pasport, reja, qavat rejasi, tushuntirishlar, qayta ishlab chiqish bo'yicha ma'lumotlar - BTIdan buyurtma qilingan;
  • uy uchun - umumiy maydoni, xonaning tartibi, qavat raqamlari va balkonlar va lodjiyalarning belgilanishini ko'rsatuvchi kadastr ko'chirmasi (ushbu hujjat mulk joylashgan joyda Kadastr palatasida buyurtma qilinadi);
  • qarindoshlik darajasini ko'rsatgan holda ro'yxatdan o'tganlar soni to'g'risidagi ma'lumotlar bilan pasport stolidan ko'chirma;
  • uy-joy uchun USRR dan ko'chirmalar va har bir oila a'zosi, sotib olingan binolar va qanday qilib olinganligi to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rsatadigan №3 shaklda;
  • har bir ijarachining xususiylashtirishda ishtirok etishi yoki ishtirok etmasligini tasdiqlovchi hujjat;
  • kommunal to'lovlar uchun qarz yoki uning yo'qligi ko'rsatilgan shaxsiy hisob (agar qarzlar mavjud bo'lsa, ular to'lanishi kerak, aks holda hujjatlar qabul qilinmaydi);
  • har bir murojaat etuvchi uchun pasportlar va ularning nusxalari;
  • voyaga etmaganlar to'g'risidagi ma'lumotlar, ularning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
  • er-xotinning oilaviy munosabatlari to'g'risidagi hujjatlar (nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnoma).

Boshqa hujjatlar ham talab qilinishi mumkin, masalan:

  • Notarius tomonidan tasdiqlangan uy-joyni bepul olishdan bosh tortish. Bu yashash uchun ruxsatnomaga ega bo'lgan fuqarolardan biri xususiylashtirishdan bosh tortganda kerak bo'ladi. Agar ro'yxatga olingan fuqaro ilgari bepul uy-joy sotib olgan bo'lsa, unda bu shart emas.
  • Bolalarni ishdan bo'shatish holatlari mavjud, ammo ular mehnat shartnomasida ko'rsatilgan bo'lsa, ular protsedurada majburiy ravishda qatnashadilar. Buning uchun ota-onalar oladigan vasiylik organlarining ruxsati talab qilinadi, agar ular ota-onalik huquqidan mahrum bo'lgan hollar bundan mustasno.
  • Bolalar, agar ular voyaga etmagan bo'lsa, yangi va eski ro'yxatga olish joyi to'g'risida pasport idorasidan ko'chirma.
  • Ilgari ro'yxatdan o'tgan ijarachilarning o'lim haqidagi guvohnomalari.
  • Ishonchnoma, agar protsedura vakil tomonidan amalga oshirilsa.
  • Agar vasiylik ostidagi bolalar uy-joyda ro'yxatga olingan bo'lsa, ularning uy-joy sotib olishda ishtirok etishi uchun vasiylik organlarining roziligini olishingiz kerak.

Hujjatlar mahalliy davlat hokimiyati organlarida (boshqaruvlarda) uy-joylarni xususiylashtirish bo'limiga taqdim etiladi, ularning nusxalari va asl nusxalari tekshirish uchun taqdim etilishi kerak (ba'zi asl nusxalar muassasada qoladi va faylda saqlanadi).

Mustaqil harakatlar

Aksariyat harakatlar mustaqil ravishda amalga oshiriladi va hujjatlar to'plamini yig'ishdan iborat. Hujjatlar bir kishi tomonidan to'planishi mumkin. Bunday holda, siz ishonchnoma berishingiz va uni notarial tasdiqlashingiz mumkin. Bu amalga oshirilgandan so'ng, ular o'z qo'llari bilan uy-joylarni xususiylashtirish bo'limiga keltirilishi kerak. U erda har bir ijarachi tegishli ariza yozadi.

Agar ishonchnoma mavjud bo'lsa, unda oldindan yozma arizalar ijarachilarning qonuniy vakili tomonidan berilishi mumkin. Bu mustaqil harakatni yakunlaydi. Keyinchalik, siz kutishingiz kerak 14-30 kun bo'lim xodimlari hujjatlarni ko'rib chiqadilar. Belgilangan vaqtda siz xususiylashtirishni ko'rsatadigan hujjatlar uchun bo'limga kelishingiz kerak.

Kvartirani xususiylashtirish bo'yicha batafsil bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Kvartirani xususiylashtirish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatma quyidagicha:

  1. Har kimning xususiylashtirish huquqi bor yoki yo'qligini aniqlash kerak. U turar-joyda doimiy ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslar, shu jumladan voyaga etmaganlar (ularning o'rniga hujjatlarni ota-onalar to'ldiradilar) egalik qiladi. Kvartirada vaqtincha ro'yxatdan o'tganlar bunday huquqqa ega emaslar. Fuqaro doimiy propiskaga ega bo‘lsa-da, lekin vaqtincha boshqa joyda joylashgan bo‘lsa (xizmat safari, harbiy xizmat va hokazo), keyin uning xususiylashtirish ulushi bron qilinadi. Buning uchun u tegishli ariza yozishi kerak, yo'qlik vaqti rol o'ynamaydi;
  2. Agar unda yashamaydigan oila a'zosi uchun uy-joyni xususiylashtirish zarurati tug'ilsa, birinchi navbatda u doimiy ravishda ro'yxatga olinishi kerak. Bu barcha ijarachilarning roziligini talab qiladi. Xususiylashtirish jarayonida har bir ijarachi o'z ulushini boshqalarga teng ravishda oladi.
  3. Xususiylashtirishdan keyin mulkka egalik qilish turini aniqlash: yagona yoki jamoaviy shakllar. Ikkinchisi qo'shma va umumiy bo'linadi. Yagona shaklda kvartirani faqat bir kishi tasarruf qilishi mumkin. Bunday holda, barcha ijarachilar uni xususiylashtirish va notarial tasdiqlashni rad etish haqida yozadilar. Agar voyaga etmaganlar uy-joyda ro'yxatga olingan bo'lsa, bu variantni qilish qiyin, chunki ularning rad etilishi vasiylik organlarining roziligini talab qiladi va u, qoida tariqasida, buni rad etadi. Turmush o'rtoqlar uchun faqat variant qo'shma mulk, va ulush bo'limi qarzlarni undirishda ishlatilishi mumkin. General kasr egalik kvartirada turmush o'rtoqlardan tashqari boshqa fuqarolar yashasa, mos keladi - keyin har bir kishi dastlab o'z ulushi bilan mulk uchun javobgardir. Qanday bo'lmasin, o'z ulushini sotishda ijarachi sotib olishning imtiyozli huquqiga ega bo'lgan boshqa ijarachilarni xabardor qilishi shart. Xususiylashtirishdan bosh tortgan fuqaro, agar u erda doimiy ro'yxatga olingan bo'lsa, uy-joyda yashash huquqini yo'qotmaydi. Avval u erdan yozilishi kerak, buni qilish juda qiyin. Bunday kvartirani sotishda muammolar paydo bo'ladi, chunki u erda ro'yxatdan o'tgan shaxsdan, agar u bunga rozilik bermasa, undan xalos bo'lish mumkin emas.
  4. Kvartira to'g'risidagi ma'lumotlarni to'plash: ro'yxatga olish guvohnomasi, qayta rejalashtirish to'g'risidagi hujjatlar, reja va boshqalar. Agar qayta rejalashtirish bo'lsa, protsedura davomida ularning faktini tasdiqlash kerak. Ushbu ma'lumot BTIdan olingan bo'lib, u xususiylashtirish uchun boshqa barcha hujjatlarni ham taqdim etadi.
  5. Barcha hujjatlar xususiylashtirish bo'limiga topshiriladi va ushbu organning qarorini kutadi.
  6. Jarayon tugagandan so'ng, ijarachilarga mahalliy ma'muriyat va binolar berilgan fuqarolar o'rtasida tuzilgan uy-joyni topshirish shartnomasi beriladi. Shartnoma notarial tasdiqlashni talab qilmaydi, uning xulosasi davlat boji undirilmaydi. Mahalliy ma'muriyatda ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, mulk nihoyat egalariga o'tadi.

Xususiylashtirishni rad etish to'g'risida qaror qabul qilgan fuqarolar, agar ular boshqa kommunal mulkni olsalar, kelajakda uni amalga oshirish huquqini yo'qotmaydilar.

Boshqa nuanslar

Ta'riflangan protsedura ancha murakkab. 2019 yilda kvartirani xususiylashtirish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatma, aslida, barchasi turli hujjatlarni yig'ish jarayonidan iborat. Ularni ikki guruhga bo'lish mumkin: kvartira to'g'risidagi ma'lumotlar (asosiy hujjatlar BTI tomonidan beriladi) va aholi to'g'risidagi ma'lumotlar. Ularni loyihalash jarayonida bir qator xususiyatlar paydo bo'ladi.

Hujjatlarni imzolash (rozilik, ariza va shartnomalar)

Xususiylashtirishni rad etish turli sabablar: qarindoshlar uy-joyning katta ulushini olishlari uchun ofislar atrofida yugurish istagi yo'qligi, shuningdek protseduralar uchun vaqt va pul yoki rad etish. Bunday rad etish yozma ravishda amalga oshiriladi va notarius tomonidan tasdiqlanadi.

Ariza notarius tomonidan yoziladi. Unda fuqaroning ma'lumotlari, rad etish sabablari, kvartirada yashovchi shaxslar ro'yxati, bu haqda to'liq ma'lumotlar, agar rad etish voyaga etmaganlarning manfaatlariga daxldor bo'lsa, vasiylik va homiylik organlarining ruxsati ko'rsatiladi.

Har qanday notariusda rad etish shablonlari mavjud va fuqaroga uni to'g'ri tuzishga yordam beradi. Kelajakda xususiylashtirish vaqtida uni yozgan shaxsning mavjudligi talab qilinmaydi. Shartnomada, protsedura tugagandan so'ng, ular xususiylashtirishni rad etgan shaxslarga belgilar qo'yadilar.

Agar hamma rozi bo'lsa, unda har bir ijarachi shablonga muvofiq tegishli ariza yozadi. U barcha hujjatlar bilan birga taqdim etiladi. Namunalarni Internetda yuklab olish mumkin, ular xususiylashtirish bo'limida ham mavjud. Bir kishi hujjatlarni to'plashi mumkin, ammo hujjatlarni topshirish va ariza yozishda barcha ijarachilar hozir bo'lishi kerak.

Agar biror kishi kelmagan bo'lsa, protsedura davomida yo'q shaxsdan notarial tasdiqlangan ariza yoki uning vakili ishonchnoma va bunday ariza bilan birga bo'lishi kerak.

Hujjatlar ushbu harakatni jurnalda ro'yxatdan o'tkazishi va arizalarga raqam berishlari kerak bo'lgan bo'lim xodimi tomonidan qabul qilinadi. Xodim ularni ariza beruvchilar ishtirokida o'z imzosi bilan tasdiqlaydi, ularga qabul qilingan sanani muhrlaydi. Majburiy inventarizatsiya qilingan hujjatlarni qabul qilish to'g'risida kvitansiya beriladi. Hujjatlar ko'rib chiqiladi 2 oy.

Hujjatlar topshirilgandan so'ng, keyingi uchrashuv tayinlanadi. Rezidentlar kelib, xususiylashtirish shartnomasini imzolashlari kerak. U protseduraning barcha ishtirokchilari tomonidan istisnosiz imzolanishi kerak. Bunda vakilning ishonchnoma bilan ishtirok etishiga ruxsat etiladi. Agar barcha ishtirokchilar bo'lmasa yoki vakilda shartnomani imzolash uchun notarius tomonidan berilgan ishonchnoma bo'lmasa, bitim haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Shartnomani imzolash hali mulk huquqini o'tkazishni anglatmaydi va protseduraning yakuniy bosqichi ushbu hujjatni ro'yxatdan o'tkazishdir. Federal xizmat davlat reestri (bu protsedura davom etadi 30 kungacha)

Tegishli xizmatlar uchun to'lov

Xususiylashtirilgan uy-joy narxining o'zi qoplanishi shart emas, chunki xususiylashtirish mulkni xususiy mulkka bepul berishdir.

Ammo hujjatlarni rasmiylashtirish uchun quyidagi to'lovlar taqdim etiladi:

Narxi taxminiydir, narx qonunchilikdagi o'zgarishlarni hisobga olgan holda yildan-yilga o'zgarishi mumkin. Bu asosiy to'lovlar ro'yxati, ehtimol siz ba'zi qo'shimcha sertifikatlar uchun qo'shimcha pul to'lashingiz kerak bo'ladi.

Jarayon tafsilotlari

Kvartirani xususiylashtirish bo'yicha bosqichma-bosqich yo'riqnomada yo'q ijarachi o'rniga notarial tasdiqlangan ishonchnoma bilan qonuniy vakilning jarayonda ishtirok etish imkoniyati hisobga olinadi. Ishonchnoma berish qiyin emas – faqat eng yaqin notarial idoraga tashrif buyuring yoki notariusni uyingizga chaqiring.

bolalar 14 yoshgacha ularning o'rniga hujjatlarni imzolaydigan ota-onalar tomonidan ifodalanadi. Yo'q bo'lgan ish beruvchidan (xizmat safari, harbiy xizmat) protsedurada ishtirok etish uchun rozilik ham talab qilinadi. Uning arizasi notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Hujjat pochta orqali yuborilishi yoki boshqa yo'l bilan yuborilishi mumkin. Agar fuqaro xususiylashtirishdan bosh tortsa, u ushbu uy-joyda ro'yxatdan o'tgan boshqa oila a'zolariga protseduraga rozilik berishi kerak.

Agar ijarachi allaqachon xususiylashtirish huquqidan foydalangan bo'lsa, uning roziligi talab qilinmaydi. Agar bola yangi ro'yxatdan o'tgan joyida egasi bo'lmagan kvartiradan chiqarilganda, uning ishtirokisiz o'tkazish uchun vasiylik va homiylik organlarining ruxsati talab qilinadi, shuningdek, uning ro'yxatga olinganligi to'g'risidagi guvohnoma taqdim etilishi kerak. yangi manzilda.

Kvartirani faqat voyaga etmaganlar xususiylashtirishda vasiylik organlarining ruxsati ham zarur.

Kommunal kvartirada xonani xususiylashtirishda qo'shnilarning roziligi talab qilinmaydi. Shuni esda tutish kerakki, xususiylashtirilmagan ko'chmas mulk sotilmaydi. U bilan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan maksimal narsa uni almashtirishdir, ammo bunday jarayon juda murakkab va yarim qonuniydir. Kvartirani ijarachilarga topshirish to'g'risidagi shartnoma ro'yxatdan o'tkazilgandan keyingina unga egalik huquqi paydo bo'ladi.

Shartnomaning mavjudligi mulk huquqini o'tkazishni anglatmaydi, bu faqat uni ro'yxatdan o'tkazgandan keyin mumkin. Aynan o'sha paytda fuqarolar to'liq mulkdorga aylanadi.

Afzalliklari va kamchiliklari

Xususiylashtirilgan kvartiraning afzalliklari:
  • xususiylashtirilgan mulk sotilishi, almashtirilishi, meros qilib olinishi, hadya qilinishi yoki boshqacha tarzda begonalashtirilishi mumkin;
  • bunday mol-mulk kreditlash uchun garov ob'ekti bo'lishi mumkin;
  • agar nikoh buzilgan bo'lsa va agar kvartira nikohdan oldin turmush o'rtoqlardan biri tomonidan sotib olingan bo'lsa, u holda u egasida qoladi va bo'linmaydi.
Kamchiliklari quyidagilardan iborat:
  • bunday mol-mulk sud qarori bilan musodara qilinishi yoki qarzga majburlab sotilishi mumkin;
  • barcha egalar kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lashlari shart;
  • xususiylashtirilgan uy-joy bilan eskirgan uy buzilgan taqdirda, davlat boshqa uy-joy maydoni berishga majburdir.

Farqni yaxshiroq tushunish ikkalasini quyidagi taqqoslash imkonini beradi huquqiy maqomlar Ko'chmas mulk:

  • Agar mulk xususiylashtirilgan bo'lsa va huquqiy asoslar fuqarolarga xususiy mulk huquqida tegishli bo‘lsa, bunday mulkni ulardan boshqa hech kim tasarruf eta olmaydi. Istisnolar - qarzlar uchun va sud qarori bilan uy-joyni musodara qilish holatlari, ammo bu jarayon juda mashaqqatli va bundan tashqari, agar qarzlar mulk qiymatidan kam bo'lsa, daromadning bir qismi egalariga qaytariladi.
  • Xususiy uy-joylarda qayta qurish osonroq va kamroq ruxsatnomalar talab qilinadi (agar ish amalga oshirilsa). qonuniy yo'l bilan), shuningdek, qog'ozbozlik ham kamroq bo'ladi.
  • Davlat mulkining kamchiliklari: uy-joy sotilmaydi, ertami-kechmi ko'chirish sodir bo'lishi mumkin.
  • Xususiylashtirishdan keyin siz uy-joy uchun ko'proq pul to'lashingiz kerak bo'ladi. Agar u azob cheksa va egasi bunda aybdor bo'lsa, unda davlat unga yangisini bermaydi. Shuni esda tutish kerakki, favqulodda vaziyatlarda barcha hollarda yangi uy-joy beriladi.
  • Xususiylashtirilmagan mulk garovga qo'yilmaydi. Uni ijaraga olishda ham qiyinchiliklar paydo bo'ladi.

Maslahatlashuvda kvartirani xususiylashtirish bo'yicha ko'plab savollar tug'iladi: shartlar, hujjatlar, qanday nuanslar kutishi mumkin, shuningdek xususiylashtirishning ijobiy va salbiy tomonlari ...

Ushbu maqolada biz ushbu savollarning barchasiga aniqlik kiritamiz va barcha sharhlaringizga javob berishga harakat qilamiz.

○Xususiylashtirishning ijobiy va salbiy tomonlari.
○Xususiylashtirish xarajatlari.
○Qonunga ko'ra xususiylashtirish shartlari, hamma narsa qanchalik tez qayta ishlanadi?
○Kerakli hujjatlar.
○Xususiylashtirish: bosqichma-bosqich harakatlar tartibi!
○ Video maslahatlar.

Uy-joyni xususiylashtirish - bu kvartiralar va boshqa turar-joy binolarini ularda qonuniy ravishda yashovchi shaxslarning mulkiga o'tkazish tartibi. Bepul xususiylashtirish huquqi Rossiya fuqarolariga 1992 yildan beri berilgan va 20 yildan ortiq vaqt davomida saqlanib kelinmoqda. Ushbu qonun darajasi juda keng va bizning veb-saytimizda eng keng tarqalgan.

Aslida, xususiylashtirish - bu ketma-ket harakatlar zanjiri: uchun hujjatlar to'plami Ko'chmas mulk, sub'ektning ijro etuvchi hokimiyatining tegishli bo'limiga ariza yuborish, xususiylashtirish tartibida mulkka uy-joy olish to'g'risida shartnoma tuzish va sotib olingan mulk huquqini Rosreestr organlarida ro'yxatdan o'tkazish. Biroq, sxema faqat birinchi qarashda oddiy ko'rinadi.


○ Xususiylashtirishning ijobiy va salbiy tomonlari

○ AVTOZYATLARI

[Bir marta] Birinchi va asosiy plyus shundaki, bunday kvartira egalariga juda kam miqdorda turadi - faqat barcha hujjatlarning narxi. Agar sizga berilgan bo'lsa ijtimoiy shartnoma bo'yicha uy-joy va unga egalik qilishning talab qilinadigan muddati o'tdi - ikkilanmasdan, kvartirani xususiylashtirishga ishonch hosil qiling.

[Ikki] Huquqiy egasi xususiylashtirilgan mulk yashash maydoni bilan har qanday harakatlarni amalga oshirish huquqiga ega: sotish, hadya qilish, vasiyat qilish yoki ijaraga berish. Ijtimoiy ijara uy-joydan farqli o'laroq, faqat almashtirilishi mumkin, keyin esa uni taqdim etgan shahar hokimiyatining ruxsati bilan.

[Uch] uy egasi deyarli mumkin emas. Nazariy jihatdan, davlat kommunal to'lovlar uchun kvartirani sotish huquqiga ega, ammo bunday amaliyot holatlari kamdan-kam uchraydi va to'lovlarning haddan tashqari qo'pol buzilishi tufayli yuzaga keladi. Qonunda belgilangan huquqqa ega bo'lmagan boshqa shaxslar ham xususiylashtirishga e'tiroz bildirish huquqiga ega emaslar.

[To'rt] Ijarachilarni ro'yxatga olish va ishdan bo'shatish uchun harakat erkinligi. Egasi, o'z xohishiga ko'ra, qonun tomonidan talab qilinadigan odamlar sonini belgilashi mumkin. Biz tomonidan ro'yxatga olish, ro'yxatga olish va bo'shatish masalalari batafsil ko'rib chiqildi.

○ QAYSLAR

[ Bir marta] Xususiylashtirishning asosiy kamchiligi kommunal to'lovlarning doimiy ravishda oshib borishidir. Kvartira egasi turar-joy binolarini ta'mirlash uchun ko'proq pul to'lashga majburdir. Kapital ta'mirlash turar-joy binosi kelajakdagi xarajatlarga qo'shiladi, uy-joy barcha obodonlashtirish mulkiga aylanmaydi, aslida davlatga o'tadi.

[ Ikki] Mol-mulk solig'ini to'lash. Narx uy-joy narxiga bog'liq va mintaqaviy hokimiyat tomonidan belgilanadi.

[ Uch] Ijtimoiy uy-joyni to'liq ijaraga berishning mumkin emasligi.

[ To'rt] Ayni paytda kvartiralarni xususiylashtirish davom etmoqda ozod, bu qonun Rossiya Federatsiyasi Prezidenti tomonidan 2015 yilgacha uzaytirildi (va, ehtimol, bundan keyin ham uzaytiriladi). Ma'lumki, bu bepul xususiylashtirish tartibining so'nggi uzaytirilishi, ammo bunday bayonotlar allaqachon bir necha marta aytilgan va har safar xususiylashtirish shartlari uzaytirilgan.

[ Besh] Xususiylashtirishni ro'yxatdan o'tkazish shartlari muayyan holatga bog'liq va o'rnatilgan amaliyotga ko'ra, jarayon 2 oy davom etadi.

○ Xususiylashtirishning ba'zi nuanslari

Xususiylashtirishni amalga oshirishdan oldin aniqlanishi kerak bo'lgan birinchi narsa, egallab olingan kvartira uchun ushbu tartibni amalga oshirish mumkinmi yoki yo'qligini aniqlashdir.

Shunday qilib, kvartiraning egasi bo'lishi kerak munitsipalitet yoki federal mulk, va undan foydalanish uchun asos ijtimoiy mehnat shartnomasi hisoblanadi. Xizmat uy-joyiga tegishli yuridik shaxs, ixtisoslashtirilgan uy-joy fondining binolari.

Kvartiraga egalik qilish usulidan tashqari, uning yashash uchun yaroqliligi ham muhimdir. Qonun normalariga ko'ra, favqulodda deb tan olingan va yashash uchun yaroqsiz bo'lgan uyda kvartirani xususiylashtirish mumkin bo'lmaydi.

Shuni esda tutish kerakki, xususiylashtirish tartibi sezilarli vaqtni talab qiladi. Qoida tariqasida, kvartira uchun texnik hujjatlarni to'plash, texnik rejani va boshqa hujjatlarni tuzish uchun ko'p vaqt kerak bo'ladi.

Yana bir muhim nuance bor: xususiylashtirish qonun hujjatlarida belgilangan tartibda, barcha taqdim etilgan hujjatlarda ishonchli ma'lumotlarning mazmuni bilan qat'iy muvofiq amalga oshirilishi kerak.

Jarayon davomida haqiqatga to'g'ri kelmaydigan yoki protsessual qoidabuzarliklarga yo'l qo'ymaydigan har qanday ma'lumot munitsipalitet yoki boshqa davlat organiga ruxsat beradi. xususiylashtirishga qarshi chiqish, shartnomani bekor qilish va bekor qilish va olish hukm xususiylashtirishda ishtirok etgan shaxslarni ko'chirish to'g'risida.

○ Qonunga muvofiq xususiylashtirish shartlari, hamma narsa qanchalik tez qayta ishlanadi?

Rossiya parlamenti deputatlari tashabbusi bilan bepul xususiylashtirish 2015-yil 1-martgacha uzaytirildi. Shunga ko‘ra, xususiylashtirish tartibida mulkka kvartira olish uchun hujjatlar 2015-yilning 28-fevraliga qadar hokimlikning tegishli bo‘limlarida qabul qilinadi.

Keyinchalik bepul xususiylashtirishni uzaytirish haqida bir necha bor savol ko'tarildi. Shunday qilib, yuqoridagi sana chegara bo'lmasligi mumkin.

Jarayonning o'zi davomiyligiga kelsak, barcha hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish, ko'rib chiqish va berishning o'rtacha davomiyligi, shu jumladan Rosreestr organlarida mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish - 2 oy.

Hujjatlarni yig'ishda, shuningdek, ba'zi hujjatlarning o'z amal qilish muddati borligini hisobga olish kerak:

  • Ko'chmas mulk ob'ekti uchun Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma - ko'p emas 30 kun.
  • Shaxsiy hisobvaraqdan ko'chirma (uy-joy va kommunal to'lovlarni to'lash bo'yicha) - ortiq emas 30 kun.
  • Uy kitobidan ko'chirma - endi yo'q 14 kun.

Yuqoridagi hujjatlarning amal qilish muddati tugagach, ular yana berilishi kerak. bilan hujjat taqdimoti muddati tugagan haqiqat xususiylashtirishni o'tkazishni rad etishga olib kelishi mumkin.


○ Kerakli hujjatlar

Kvartirani xususiylashtirish tartibida mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarning to'liq ro'yxati ushbu vakolatlar yuklangan viloyat yoki shahar hokimligining tegishli ijroiya organi tomonidan belgilanadi.

Standart paket quyidagi hujjatlardan iborat:

1. Kvartirada yashovchi shaxslarning xususiylashtirish tartibida ishtirok etishga roziligi (ishonchnoma) yoki rad etish. yozma shaklda bo'lishi va bo'ysunishi notarial tasdiqlash. Huquqdagi ulushdan voz kechish xususiylashtirilgan kvartira Ehtimol, oila a'zolaridan birining foydasiga ham.

2. Agar kvartirada voyaga etmagan bolalar ro'yxatga olingan bo'lsa, vasiylik va homiylik organlarini xususiylashtirish uchun ruxsatnoma zarur. Bundan tashqari, 14 yoshdan oshgan bolalar ham xususiylashtirishda ishtirok etishga rozilik berishi yoki rad etishi mumkin. Ko'pchilik protseduradan oldin, ammo buni qilmaslik kerak - agar bola xususiylashtirish uchun hujjatlarni topshirishdan olti oy oldin kvartiradan chiqarilgan bo'lsa, u rad etiladi.

3. Kvartirada yashovchi shaxslarning shaxsiy hujjatlarining asl nusxalari: pasportlar, tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomalar, nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnomalar, ilgari vafot etgan oila a'zolari uchun esa - o'lim haqidagi guvohnomalar;

4. Ijtimoiy ijara shartnomasi - xususiylashtiriladigan kvartiradan foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjat. Agar bunday shartnoma tuzilmagan bo'lsa, qo'lida order bo'lgan kommunal mulk ishlari bo'limiga murojaat qilish kerak;

5. Shaxsiy hisobvaraqdan ko'chirma - uy-joy va kommunal to'lovlar bo'yicha qarzning mavjudligi yoki yo'qligini tasdiqlovchi hujjat. Ko'chirmani boshqaruv yoki boshqa uy-joy ta'mirlash kompaniyasidan olish mumkin.

6. Uy kitobidan ko'chirma. Ushbu hujjatni olish kerak Federal migratsiya xizmati boshqarmasi yoki xizmat ko'rsatuvchi tashkilotning pasport stoli.

7. Xususiylashtirishda ishtirok etuvchi shaxslar ilgari ushbu huquqdan foydalanmaganligini tasdiqlovchi hujjat. Bunday sertifikat BTI (2000 yilgacha) va Rosreestr organlari tomonidan (2001 yildan beri) xususiylashtirilayotgan kvartirada ro'yxatdan o'tgan sanaga qarab beriladi.

8. Kvartiraning texnik pasporti. Agar bunday hujjat bo'lmasa, u BTIda berilishi kerak. Agar kvartirani qayta qurish yoki qayta tashkil etish amalga oshirilgan bo'lsa va bunday hujjat bilan yangi pasport ham olinishi kerak. o'zgarishlar kiritildi chiqarilmagan yoki qayta qurish kelishib olinmagan (biz maqolamizda qayta qurish haqida batafsilroq gapirib berdik: ). Boshqa narsalar qatorida, muvofiqlashtirilmagan qayta rejalashtirishni amalga oshirishda mas'ul ijarachi jarimaga tortilishi mumkin.

9. Kvartira ilgari xususiylashtirilmaganligini tasdiqlovchi hujjat. IN bu holat sizga mulkka nisbatan USRR dan ko'chirma kerak bo'lishi mumkin.

10. Xususiylashtirish to‘g‘risidagi ariza – belgilangan shakldagi hujjat, qoida tariqasida, xususiylashtirishni amalga oshirish vakolati yuklangan davlat organining blankida rasmiylashtiriladi.


○ Xususiylashtirish: bosqichma-bosqich protsedura!

Nazariya, albatta, yaxshi, lekin biz yashash joyingizni xususiylashtirish uchun nima qilish kerakligini bosqichma-bosqich bo'yashga qaror qildik.

Xususiylashtirish jarayonining o'zi quyidagi ketma-ket harakatlar zanjiridir:

○ 1-qadam

Xususiylashtirish uchun barcha kerakli hujjatlarni to'plash. Texnik reja yoki tushuntirish bilan boshlash tavsiya etiladi. Qoida tariqasida, bunday hujjatlar BTI tomonidan taxminan bir oy davomida beriladi. Keyin kvartira ilgari xususiylashtirilmaganligi to'g'risida guvohnoma va ularning USRR dan ko'chirma olish uchun davom etishingiz kerak.

○ 2-qadam

Aloqa ijro etuvchi agentlik davlat organi (shaharlik) xususiylashtirishda ishtirok etish uchun ariza yozish. Xususiylashtirishda ishtirok etayotgan barcha shaxslar ariza yozish uchun paydo bo'lishi kerak. Xuddi shu bosqichda notarial tasdiqlangan hujjatlar (agar mavjud bo'lsa) taqdim etilishi kerak. Ariza bilan birga yuqorida sanab o'tilgan barcha hujjatlar kerak bo'ladi;

○ 3-qadam

Kvartirani xususiylashtirish tartibida berish to'g'risida shartnoma tuzish. Ushbu hujjat odatda munitsipalitet mutaxassislari tomonidan 10-14 kun ichida tayyorlanadi. To'g'ri imzolangan va rasmiylashtirilgan bunday hujjat mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun asos bo'ladi.

○ 4-qadam

Rosreestr organlarida mulkni ro'yxatdan o'tkazish va mulkchilik guvohnomasini olish.


○ Xususiylashtirish qiymati

Xususiylashtirish nisbatan bepul ekanligi aniq. Uy-joyning o'zi narxiga kelsak ... Umuman olganda, xususiylashtirish qiymati so'mdan iborat davlat bojlari barcha hujjatlarni tayyorlash vaqtida to'langan. Taxminiy xarajat:

  • 500 rubl - xususiylashtirishda ishtirok etishni rad etishni notariusda ro'yxatdan o'tkazish;
  • 500 rubl - huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji umumiy mulk rosreestr organlarida;
  • 984 rubl - texnik pasportni tayyorlash narxi;
  • 2000 yildan - noqonuniy qayta qurish uchun jarima;
  • har bir kishi uchun taxminan 100-200 rubl (narx har bir hudud tomonidan mustaqil ravishda belgilanadi) - xususiylashtirishda ishtirok etmaslik to'g'risidagi guvohnomaning narxi;
  • 500 rubl - ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma qiymati.

Jami - taxminan 3-5 ming rubl.

Ko'ryapsizmi, kvartirani xususiylashtirish unchalik murakkab va qimmat protsedura emas. Biroq, uni to'g'ri bajarish va oldini olish da'volar va kelajakda da'volar, yuqorida tavsiflangan barcha nozikliklar va nuanslar, shuningdek, qonun bilan belgilangan harakatlar ketma-ketligi kuzatilishi kerak.

○VIDEO: Legal Expert kompaniyasining yetakchi advokati Mixail Skigin xususiylashtirish jarayoni va siz duch kelishi mumkin bo'lgan muammolar haqida ochiq shaklda gapiradi.

Savollaringiz bo'lsa, foydalaning yoki sharh qoldiring.

Yigirma yildan ortiq vaqtdan beri Rossiyada uy-joy fondini fuqarolarning mulkiga o'tkazish dasturi amalga oshirilmoqda. Bepul kvartiralarni olish uchun bitta istak etarli emas - siz ko'p qog'ozlarni to'plashingiz, bir nechta vakolatlarni chetlab o'tishingiz kerak. Kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlarni nima va qaerga topshirish kerakligi haqida ushbu maqolada muhokama qilinadi.

Kvartirani kim xususiylashtirishi mumkin?

Qonunga ko'ra, munitsipal yoki davlat uylarida yashovchi deyarli barcha fuqarolar umrida bir marta ushbu mulkni o'zlari uchun ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega. Voyaga etmaganlar bundan mustasno - ular ikki marta, birinchi marta ota-onalari bilan, ikkinchisida esa mustaqil ravishda, kattalar kabi protseduradan o'tishlari mumkin. Siz quyidagi uylarda joylashgan kvartira va xonalarning egasi bo'la olmaysiz:

  • yotoqxona;
  • qismdagi harbiy garnizondagi uy;
  • eskirgan yoki yashash uchun yaroqsiz deb e'lon qilingan bino.

Ko'rsatilgan toifalarning birortasiga tegishli bo'lmagan boshqa uylarning aholisi o'zlari uchun binolarni tashkil qilishlari mumkinligi tushuniladi. Biroq, kvartirani xususiylashtirish uchun ariza berishdan oldin, ba'zi muhim tafsilotlarni bilib olishingiz kerak.

Qayerdan boshlash kerak?

Xususiylashtirish uchun zarur bo'lgan ba'zi sertifikatlar faqat bir necha hafta davomida amal qiladi, shuning uchun hujjatlarni to'plashdan oldin siz muhim shartlar bajarilishiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Birinchidan, barcha ro'yxatdan o'tgan ijarachilarning fikrini olish kerak. Qoida tariqasida, oila haqida gap ketganda, hech qanday qiyinchiliklar bo'lmaydi. Biroq, masalan, xonani xususiylashtirish uchun siz ijarachilar bilan muzokara qilishingiz kerak bo'ladi.

Ikkinchidan, kerakli hujjatlar to'plamini tayyorlaydigan va uni BTIga etkazib beradigan bitta shaxsga ishonchnoma berilishi kerak (Buro). Texnik inventarizatsiya), bu erda faqat bitta shaxs hali ham kvartirani xususiylashtirish uchun ariza berishi mumkin. Bu usul afzalroqdir, chunki har doim ham kvartirada yashovchilarning hammasi ham hokimiyatni birgalikda bosib o'tishga tayyor emas. Bu oila a'zosi yoki uchinchi shaxs (masalan, advokat) bo'lishi mumkin.

Xususiylashtirish uchun ariza berishdan oldin, barcha ishtirokchilar buni birinchi marta qilayotganiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Aks holda, yangi holatlar aniqlangandan so'ng, barcha ishtirokchilar yana shaxsiy vaqt va kuch sarflashlari uchun hujjatlarni to'plashni boshlashlari kerak.

Asosiy hujjatlar ro'yxati

Xususiylashtirish uchun jarayonning barcha ishtirokchilarining shaxsiy hujjatlarining nusxalari va asl nusxalari tayyorlanishi kerak - pasportlar, nikoh guvohnomalari va bolalar uchun tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomalar. Shuningdek, turar-joy bilan bog'liq hujjatlarni taqdim etish kerak.

  1. Ijtimoiy ijara shartnomasi yoki uy-joy buyurtmasi. Asosiy hujjat, ularsiz mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza hatto ko'rib chiqilmaydi. Siz uni Yagona axborot hisob-kitob markazida (EIRC) buyurtma qilishingiz mumkin.
  2. Kadastr pasporti. U mulkning xususiyatlarini belgilaydi. U Ko'p funktsional markazda (MFC) chiqariladi, u erda siz kvartirani xususiylashtirish uchun ariza topshirishingiz mumkin.
  3. Ro'yxatdan o'tgan ijarachilarning bayonoti. Bunday ma'lumotlar uy kitobida mavjud.
  4. Kvartirani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma. BTIga kiring.
  5. F-2 va F-3 ga yordam bering. Bu xususiylashtirish ishtirokchilarining turar-joylari haqidagi ma'lumotlar.
  6. Kvartira uchun schyot-fakturani berish. Qarzning yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotlar pasport stolining buxgalteriya bo'limida tasdiqlanadi. Agar to'lanmagan hisob-fakturalar bo'lsa, ular to'lanishi kerak, aks holda hujjatlar qabul qilinmaydi.

Xususiylashtirish byurosi kvartirani xususiylashtirish to'g'risida tegishli shartnoma tuzadi. To'lovdan keyin mulkni topshirish uchun qaerga murojaat qilish kerak? Bu MFC yoki uy-joy boshqarmasi bo'lishi mumkin.

Qo'shimcha hujjatlar

Kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlarni nima uchun, nima va qaerga topshirish haqida yuqoridagi ma'lumotlar etarli standart holat. Biroq, ayrim holatlar mavjud bo'lib, ularning yozma tasdig'i Xususiylashtirish byurosiga taqdim etilishi kerak.

  1. Agar ro'yxatdan o'tgan fuqarolardan biri dasturda ishtirok etishga rozi bo'lmasa, notarial tasdiqlangan voz kechish talab qilinadi.
  2. Agar ijtimoiy ish shartnomasida allaqachon vafot etgan shaxs ko'rsatilgan bo'lsa, siz o'lim to'g'risidagi guvohnomani taqdim etishingiz kerak.
  3. Viza va registratsiya departamentidan (OVIR) fuqarolik guvohnomasi talab qilinadi sobiq fuqarolar boshqa davlatlar.
  4. Agar bola uy-joydan chiqarilgan bo'lsa, lekin shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa, vasiylik organlarining xususiylashtirishga ruxsati talab qilinadi. Agar voyaga etmagan fuqaro ijarachilarning vasiyligida bo'lsa, unda bunday ruxsat ham talab qilinadi.

Pasportda ko'rsatilgan ro'yxatga olish manzili ijtimoiy shartnomada ko'rsatilgan manzilga mos kelmasligi mumkin (noto'g'ri chop etish, ko'cha nomini o'zgartirish va hokazo). Bunday holda, ro'yxatdan o'tish joyini ko'rsatadigan boshqa sertifikat olish uchun pasport idorasiga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Vaqt

Mulkni ro'yxatdan o'tkazish muddati hujjatlarni yig'ish tezligiga va fuqaro kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlarni topshirishga qaror qilgan organga bog'liq. Darhol bo'limga va uy-joy fondiga borish tavsiya etiladi. Masalan, MFC kabi tashkilotlar hujjatlarni topshirishda vositachilardir, shuning uchun arizani ko'rib chiqish muddati yana bir necha kunga kechiktirilishi mumkin (qoida tariqasida, hujjatlar bir hafta ichida MFCdan o'tkaziladi). Arizani qabul qilgandan so'ng, jarayon 3 haftadan bir necha oygacha davom etishi mumkin. Xususiylashtirishni tezlashtirish uchun siz advokatlarga murojaat qilishingiz mumkin.

Mutlaqo barcha fuqarolar ko'p yillar davomida xususiylashtirish dasturining tugashi haqida gapirmoqda. Kimdir operatsiyani amalga oshirishga shoshildi, kimdir barcha ijobiy va salbiy tomonlarini taroziga soldi va bu orada Prezident dasturni cheksiz muddatga uzaytirish haqidagi Farmonni imzoladi. Bu unutuvchan ijarachilar uchun yaxshi yangilik. Shuningdek, ular 2018 yilda kvartirani yig'ish orqali xususiylashtirishlari mumkin to'liq to'plam zarur hujjatlar va davlat organlariga murojaat qilish.

Qaysi uy-joylar xususiylashtiriladi, qaysi biri xususiylashtirilmaydi?

Amaldagi qonunchilikka muvofiq fuqarolar o‘zlari yashab turgan kommunal uy-joyni ko‘chirish to‘g‘risidagi buyruq yoki ijtimoiy ijara shartnomasi asosida xususiylashtirish huquqiga ega.

Biroq, mulkda ro'yxatga olinishi mumkin bo'lmagan ob'ektlar ro'yxati mavjud. Bu:

  • Buzilishi kerak bo'lgan uylardagi yaroqsiz kvartiralar;
  • Ish uchun olingan va ish beruvchiga tegishli bo'lgan uy-joy;
  • Harbiylar uchun yopiq turdagi shaharlarda;
  • qo'riqlanadigan hududlarda.

Video 1. Uy-joylarni bepul xususiylashtirish 2018-yil 1-martgacha uzaytirildi

Xususiylashtirish jarayoni ushbu fikrlarni aniqlashtirish orqali boshlanishi kerak, agar uy-joy ushbu ro'yxatga kiritilmagan bo'lsa, siz hujjatlarni xavfsiz to'plashingiz mumkin - sizni rad etmaslik kerak. Agar davlat xizmatchilari kvartirani xususiylashtirishga rozi bo'lmasa va ob'ektiv sabablar Buning uchun mavjud emas, qaror qabul qilish uchun sudga murojaat qilishingiz kerak bahsli masalalar. Amalda bu holat kamdan-kam uchraydi.

Xususiylashtirish uchun hujjatlar ro'yxati

Hujjatlar ro'yxati juda ta'sirli, to'lovlar bir kundan ko'proq vaqtni oladi, lekin siz sabrli bo'lishingiz kerak - protsedura oxirida siz mulkning to'liq egasiga aylanasiz. Xo'sh, qanday hujjatlar kerak?

  • Ijtimoiy ijara shartnomasi (ilgari - ko'chib o'tish buyrug'i). Ushbu hujjat fuqaro va shahar ma'muriyati o'rtasida. Agar qog'oz yo'qolgan bo'lsa, to'lov kvitansiyasini taqdim etish orqali uni xuddi shu joyda tiklashingiz mumkin. kommunal xizmatlar, uy kitoblaridan parchalar;
  • Kvartira uchun texnik pasport BTIda beriladi, u erda egasi ijara shartnomasi bilan murojaat qilishi kerak. Agar qayta qurish amalga oshirilgan bo'lsa, protsedura qonuniylashtirilishi kerak - bu uyda o'lchovlarni olib boradigan joydagi guruh tomonidan amalga oshiriladi;
  • Kadastr pasporti BTIda tuzilgan yana bir hujjatdir. Bu kvartiraning maydoni va boshqa muhim ma'lumotlarni ko'rsatadi;
  • Uy kitobidan ko'chirma (shaxsiy kabinetdan) - unda barcha ro'yxatdan o'tgan fuqarolar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud, uni pasport bo'limida olishingiz mumkin;
  • USRR sertifikati - ko'chmas mulk munitsipalitetga tegishli ekanligini tasdiqlovchi dalil sifatida xizmat qiladi;
  • Ariza beruvchining ilgari xususiylashtirishda ishtirok etmaganligi to'g'risida BTI sertifikati. Qonunga ko'ra, bu hayotda faqat bir marta amalga oshirilishi mumkin;
  • Notarius tomonidan tasdiqlangan xususiylashtirishda ishtirok etishni rad etish - ro'yxatdan o'tgan oila a'zolari protsedurada ishtirok etishni istamagan taqdirda. Aytgancha, ular dasturda ishtirok etishlaridan qat'i nazar, kvartirada yashashlari mumkin.

Video 2. 2018 yilda uy-joylarni bepul xususiylashtirishdan mansabdor shaxslar foyda ko'rmoqda

Bu barcha holatlarda kvartirani xususiylashtirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarning umumiy ro'yxati. Bundan tashqari, siz shaxsiy hujjatlarni topshirishingiz kerak: pasportlar, tug'ilganlik va nikoh to'g'risidagi guvohnomalar, shuningdek, kvartirada ilgari ro'yxatdan o'tgan shaxslarning o'lim haqidagi guvohnomalari.

Barcha hujjatlarni bosqichma-bosqich bajarish

Uy-joyni iloji boricha xususiylashtirish Qisqa vaqt va xatolarga yo‘l qo‘ymaslik uchun davlat organlaridan hujjatlar va ruxsatnomalarni quyidagi ketma-ketlikda yig‘ish tavsiya etiladi:

  • Xususiylashtirish dasturida ishtirok etish istagi to'g'risida bayonnoma tuziladi;
  • Mehnat shartnomasi mavjud bo'lmagan taqdirda tuziladi;
  • BTIda kadastr va texnik pasport tayyorlanmoqda - eng uzoq bosqich, chunki mutaxassislarni joyida tekshirish talab etiladi;
  • Shaxsiy hisobdan ko'chirma olinadi;
  • Uy-joyga egalik huquqini o'tkazish to'g'risida shartnoma tuziladi;
  • Rosreestrda sertifikat olish uchun ariza yozilmoqda.

Hujjatlar 5 ish kunida tayyor bo'ladi - mutaxassislar o'zgartirilgan ma'lumotlarni kiritadilar yagona asos va egalik guvohnomasini beradi.

Albatta, ko'rsatmalar maslahat xarakteriga ega. Bu boshqa hujjatlarni olishni o'z ichiga olishi kerak maxsus holatlar- masalan, bola dasturda ishtirok etishdan bosh tortganda, vasiylik organlarining ruxsati. Shuni unutmasligimiz kerakki, aksariyat qog'ozlarning amal qilish muddati - 10 kundan bir oygacha, agar muddat tugasa, xususiylashtirish amalga oshirilmaydi - yana davlat bojini to'lash va sertifikatlarni olish kerak.

Video 3. ROSSIYADA Xususiylashtirish 2018 kimga foyda?

MFC yoki tuman ma'muriyatida dasturda ishtirok etish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxatini aniqlab olishingiz mumkin. Barcha hujjatlarni yig'ish va protsedurani bajarish uchun taxminan 8 hafta kerak bo'ladi - agar navbat bo'lmasa. 2018 yilda talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati o'zgarmadi, lekin davlat organlari bilan operatsiyalarni amalga oshirish shartlari biroz qisqartirildi.