uy > Rossiya standarti > Mulkni xususiylashtirish nima. Xususiylashtirilgan kvartira nimani anglatadi? Xususiylashtirishni rad etish va umrbod yashash huquqi


Mulkni xususiylashtirish nima. Xususiylashtirilgan kvartira nimani anglatadi? Xususiylashtirishni rad etish va umrbod yashash huquqi





Rossiyada uy-joylarni xususiylashtirish 25 yildan ortiq davom etmoqda. Ammo qaysi biri yaxshiroq ekanligi haqida hali ham ko'p tortishuvlar mavjud. xususiylashtirilgan kvartira yoki ijtimoiy shartnoma bo'yicha kommunal uy-joy? Bitta javob yo'q - odamlarning hayotiy vaziyatlari har xil, ya'ni bir oilaga mos keladigan narsa boshqasiga mos kelmasligi mumkin.

Biz masalani ikki turdagi uy-joylarni taqqoslash misolida tushunishni taklif qilamiz: xususiylashtirilgan va xususiylashtirilmagan. Va nihoyat, biz advokatlarning tegishli tavsiyalarini beramiz.

"Xususiylashtirilgan kvartira" nima?

Keling, kontseptsiyaning ta'rifidan boshlaylik.

Kvartirani xususiylashtirish - uy-joyni davlat va munitsipal fonddan xususiy mulkka o'tkazish jarayoni. Ko'chmas mulkni xususiylashtirish uchun asos huquqni tasdiqlovchi hujjatdir - odatiy ma'noda, bu uy-joy uchun ijtimoiy ijara shartnomasidir ("Xususiylashtirish to'g'risida" gi 1541-1-sonli Federal qonunning 2-moddasi).

Ammo agar siz munitsipalitetning buyrug'i asosida kvartiraga ko'chib o'tgan bo'lsangiz, bu yaxshi - hujjat ham qonuniy kuchga ega, garchi u hozirda juda kam uchraydi.

Xususiylashtirish har doim ixtiyoriydir. Shaxsni o'z nomiga kommunal mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazishga majburlash va majburlash mumkin emas. Agar bunday majburlash mavjud bo'lsa, bitim sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Xususiylashtirilgan kvartira - bu jismoniy shaxsning egasiga to'liq tegishli bo'lgan uy-joy. Ammo bitimni ro'yxatdan o'tkazishda bir nechta ijarachilar ishtirok etishi mumkin. Bunday holda, kvartira aylanadi kasr egalik. Barcha ishtirokchilar o'z imtiyozlariga ko'ra tasarruf qilinishi mumkin bo'lgan ma'lum aktsiyalarga ega bo'ladilar.

Rossiya Federatsiyasining uy-joy fondini xususiylashtirishning ba'zi masalalari Uy-joy va Fuqarolik kodeksi. Shuning uchun, dizaynni davom ettirishdan oldin, siz barcha ijobiy va salbiy tomonlarini tortishingiz kerak, shuningdek, kvartirani xususiylashtirish huquqiga ega ekanligingizga ishonch hosil qilishingiz kerak.

"Xususiylashtirilmagan kvartira" nima?

Kontseptsiyaning ta'rifi quyidagicha:

Xususiylashtirilmagan kvartira - bu davlat yoki munitsipal fondning bir qismi bo'lgan uy-joy. Aslida ob'ektlar hokimiyatga tegishli. Xususiylashtirilmagan kvartiralarning aholisi, aniqrog'i, ijarachi va uning oila a'zolari faqat yashash huquqiga ega. Ular kvartirani tasarruf eta olmaydilar, chunki. ular mulk huquqiga ega emaslar.

Yashash uchun asos shartnoma hisoblanadi ijtimoiy ishga qabul qilish yoki order (2005 yilgacha amal qiladi). Agar ijarachi keyinchalik kvartirani o'z mulki sifatida qayta ro'yxatdan o'tkazsa, uy-joy "xususiylashtirilmagan" maqomini yo'qotadi. Ammo shu vaqtgacha u shahar yoki tuman balansida qayd etiladi.

Asosiy Xususiylashtirilmagan uy-joy turlari:

  • xizmat kvartiralari;
  • yotoqxonalar;
  • yopiq turdagi harbiy lagerlarda (ZATO) uy-joy;
  • oddiy kommunal uy-joy;
  • ichidagi xonalar kommunal kvartiralar ah (qarang: "").

Xususiylashtirilmagan uy-joylarning barcha ro'yxatidan faqat kommunal ob'ektlar mulkka o'tkazilishi mumkin.

Ularning holatini qanday aniqlash mumkin? Odatda, kvartiraning egasi to'g'risidagi ma'lumotlar uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun kvitansiyalarda yoziladi. "Egasi" qatori o'z ichiga oladi batafsil ma'lumot mulk kimga tegishli ekanligi haqida.

Ikkinchi variant - egasini aniqlash kvadrat metr- USRNga so'rov yuborish. Siz ham foydalanishingiz mumkin onlayn xizmat Rosreestr. Kadastr ma'lumotlarini va manzilni bilish kifoya xohlagan kvartira. Xizmat eng so'nggi ma'lumotlarni taqdim etadi.

Farqi nimada?

Uy-joyning huquqiy holati aholining mulkiy va nomulkiy huquqlariga ta'sir qiladi. Xususiylashtirishni boshlashdan oldin, sizning oldingizda bo'lishi kerak qiyosiy xarakteristikasi- xususiylashtirilgan va xususiylashtirilmagan uy-joy o'rtasidagi asosiy farqlar. Ushbu ma'lumotlarga asoslanib, qaror qabul qilish osonroq: xususiylashtirish kerakmi yoki hamma narsani avvalgidek qoldirish yaxshiroqmi?

Sizning e'tiboringiz Xususiylashtirilgan va munitsipal kvartira o'rtasidagi farq:

  1. Xususiylashtirilmagan uy-joylar xususiylashtirish tartibi asosida xususiy mulkka berilishi mumkin. Agar kvartira allaqachon xususiylashtirilgan bo'lsa, pul o'tkazishga hojat yo'q.
  2. Munitsipal kvartira mahalliy hokimiyat organlari tomonidan boshqariladi, ya'ni ma'muriyat ob'ektni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga oladi. Ish beruvchi va uning oila a'zolari qo'shimcha xarajatlardan ozod qilinadi. Xususiylashtirilgan uy-joyni o'zingiz saqlashingiz kerak.
  3. Xususiylashtirilmagan kvartirada yashash munitsipalitet bilan tuzilgan ijtimoiy ijara shartnomasi shartlariga asoslanadi. Uy-joy xususiylashtirilishi bilan shartnoma o'z kuchini yo'qotadi. Xususiylashtirilgan kvartirada yashovchilar yashash joyidagi UVMda ro'yxatga olinadi. Huquq to'g'risidagi hujjat USRN dan ko'chirma (2016 yildan beri u avvalgi mulkchilik guvohnomalarini almashtirgan).
  4. Xususiylashtirilgan kvartiraning egasi o'z kvadrat metrlarini munitsipalitetdan qat'i nazar tasarruf etishi mumkin - ular xususiylashtirilishi, sotilishi, xayriya qilinishi, almashtirilishi, garovga qo'yilishi, vasiyat qilinishi mumkin ... Agar uy-joy xususiylashtirilmagan bo'lsa, ijarachiga faqat turar joy mavjud va uning oilasi.

Jarayonning afzalliklari va kamchiliklari asosida qo'shimcha taqqoslash mumkin.

Xususiylashtirishning ijobiy va salbiy tomonlari

Xususiylashtirish hammaga va hammaga mos keladi, deb o'ylash mutlaqo to'g'ri emas. Qarshi! Jarayonning ijobiy va salbiy tomonlari bor. Ko'p odamlar foyda haqida o'ylashadi. Lekin, ayniqsa, buyon kamchiliklarni hisobga olishingiz kerak salbiy nuqtalar tarozilarni muvaffaqiyatsizlik yo'nalishi bo'yicha osongina ag'daradi.

2019 yilda kvartirani xususiylashtirishning afzalliklari:

  • Biror kishi ko'chmas mulk egasiga aylanadi - buning ustiga, uy-joydan passiv daromad manbai sifatida foydalanish mumkin. Masalan, ijara yoki tijorat ijarasi.
  • Uy-joyni sotib olishning yo'qligi - xususiylashtirish bepul va ochiq tartib-qoida hisoblanadi ("Xususiylashtirish to'g'risida ..." 1541-1-sonli Federal qonunining 1-moddasi). Ariza beruvchi faqat to'laydi davlat xizmatlari, kvartira esa bepul mulkka aylanadi.
  • Ko'chmas mulkni to'liq tasarruf etish - sotish, ijaraga berish, almashtirish, hadya qilish, vasiyat qilish, qarzga garov va boshqalar.
  • Bepul qayta qurish - xususiylashtirilmagan uy-joy bilan bog'liq vaziyatdan farqli o'laroq, shaxsiy kvadrat metr egasi ta'mirlashni amalga oshirishi va qayta rejalashtirishni tashkil qilishi mumkin. Albatta, BTI va uy-joy organlarining roziligi bilan.
  • Kvartiradan chiqarib yuborish xavfini kamaytirish - agar uy-joy xususiylashtirilgan bo'lsa, hech kim egasini chiqarib yubormaydi. Hatto kapital ta'mirlash yoki uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarz sharti ostida. Xususiylashtirilmagan hududlarning aholisi munitsipalitetning qarori bilan chiqarib yuborilishi mumkin, ya'ni. deyarli har qanday vaqtda.

2019 yilda kvartirani xususiylashtirishning kamchiliklari:

  • Uy-joyni saqlash xarajatlarini oshirish - moliyaviy xarajatlar, birinchi navbatda, ijara haqi va badallarga ta'sir qiladi kapital ta'mirlash. Bu ba'zi oilalar uchun, ayniqsa, yolg'iz nafaqaxo'rlar uchun yoqimsiz kashfiyotga aylanadi.
  • Eskirgan uy-joylarni xususiylashtirish - barcha munitsipal xonadonlar elita hududlarida joylashganiga va binolar Evropa sifatli ta'mirlash va zamonaviy qayta qurish bilan jihozlanganligiga umid qilmaslik kerak. Eskirgan kanalizatsiya, suv ta'minotidagi uzilishlar, elektr ta'minotidagi uzilishlar - bu xususiylashtirilmagan ob'ektlarning aksariyatini ajratib turadi. Shuning uchun, "buzilgan" turar-joy binolarini mulkka o'tkazish mantiqiy emas.
  • Ko'chmas mulk solig'i - bu uy-joyning yangi egasining 0,1 dan 2% gacha soliq to'lashi shart. kadastr qiymati kvartiralar (ko'pincha bu 0,3%). Jamoat uylarida yashovchilar bu soliqni to'lamaydilar.

Shunday qilib, buni bilan birga ko'rish mumkin foydali imtiyozlar xususiylashtirish, yaqqol kamchiliklari bor. Barcha nuanslarni ko'rib chiqqandan so'ng, siz qaror qabul qilishingiz mumkin: xususiylashtirishni boshlashga arziydimi yoki qayta ro'yxatdan o'tishdan bosh tortish yaxshiroqmi?

Statistik ma'lumotlar shuni ko'rsatadiki, Rossiyadagi barcha uy-joylarning 80% dan ortig'i allaqachon xususiylashtirilgan va foydalanilmoqda. Qolgan kvartiralar hali ham davlat va munitsipal fondda ro'yxatga olingan. Ehtimol, ba'zi odamlar uy-joylarni xususiylashtirish to'g'risidagi qarorga hali ham shubha qilishadi.

Portalimiz advokatlari bir nechta narsalarni tayyorladilar foydali maslahatlar:

  1. Agar ijarachi qarindoshlari bo'lmagan yoki o'z mulkini ularga vasiyat qilishni istamaydigan yolg'iz nafaqaxo'r bo'lsa, xususiylashtirishga hojat yo'q. Aks holda, siz kommunal to'lovlarni to'lashingiz kerak bo'ladi yuqori stavka+ yillik mulk solig'ini to'lash.
  2. Agar oila avariya holatida yoki eskirgan uyda yashasa, siz ma'muriyatning aholini ko'chirish to'g'risidagi qarorini kutishingiz kerak. Katta ehtimol bilan sizga yangi, qulayroq yashash maydoni beriladi. Bu erda uni xususiylashtirish mumkin - xuddi shu ijtimoiy mehnat shartnomasi asos bo'lib xizmat qiladi (qarang "

O'tgan asrning 90-yillari boshlari davlat mulki va davlat uy-joy fondini ommaviy xususiylashtirish bilan belgilandi va uy-joylarni tekin xususiylashtirishni cheklash uchun ma'lum muddatlar belgilandi. Ular allaqachon bir necha bor o'zgartirishga muvaffaq bo'lishdi, shuning uchun bugungi kunda ko'plab fuqarolar savol berishmoqda: "Kvartiralarni xususiylashtirishning yakuniy sanasi qanday?"

Ta'rif

Xususiylashtirish nima? Rossiya Federatsiyasining amaldagi Uy-joy kodeksiga ko'ra, fuqarolarning uy-joyga bo'lgan mulk huquqi uni bepul xususiylashtirish, ya'ni davlat yoki shahar uy-joylarini maxsus qonuniy tartibda xususiy mulkka o'tkazish natijasida yuzaga kelishi mumkin. Xususiylashtirilgandan so'ng, uy-joy mulkdori (qoida tariqasida, kvartira) uni tasarruf etish huquqiga ega, ya'ni berish, sotish, vasiyat qilish, garovga qo'yish va hokazo.Uy-joyni xususiylashtirishda umrida bir marta qatnashishingiz mumkin. .

Xuddi shu tarzda, er uchastkalari bilan har qanday operatsiyalar faqat er xususiylashtirilgandan keyin amalga oshirilishi mumkin, uning tartibi Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksida belgilangan. Muayyan maqsadli yer uchastkalaridan muddatsiz yoki umrbod meros huquqi bilan foydalanayotgan fuqarolar ularni tekin xususiylashtirish imkoniyatiga ega.

Rossiyada uy-joylarni xususiylashtirish jarayonining holati

Bugungi kunda Rossiyada uy-joy fondining uchdan bir qismi hali xususiylashtirilmagan. Shu bilan birga, shahar uy-joylari asosan xususiy qo'llarga o'tkazildi. Shu sababli, mahalliy hokimiyat organlarining ixtiyorida uni navbatdagi kam ta'minlanganlarga, avariyali uylarda yashovchilarga va uni olish huquqiga ega bo'lgan boshqa toifadagi fuqarolarga berish uchun ijtimoiy uy-joy fondi yo'q edi. Shunday qilib, uy-joy fondining xususiylashtirilmagan qismi ijarachilar sonining tabiiy qisqarishi tufayli ijtimoiy uy-joy fondini shakllantirish uchun asos bo'lishi mumkinligiga qaramay, navbatda turganlar uzoq yillar kutishga mahkum. . Aynan shu mulohazalar ko‘plab qonunchilarni xususiylashtirish muddatlarini uzaytirishga doimiy ravishda qarshi chiqishga olib keldi.

Xususiylashtirish qachon tugaydi?

Uy-joylarni bepul xususiylashtirish 1992 yilda boshlangan. Dastlab, bu jarayon odatda cheksiz edi. Biroq, qabul qilingan yangi LC RFda uning yakuniy sanasi - 2007 yil 1 yanvarda belgilandi, bu hatto boshlanishidan oldin ham. joriy yil uch marta ko'chirildi: birinchi navbatda - 03/01/10 gacha, keyin - 03/01/13 gacha va nihoyat - 03/01/15 gacha.

Joriy yilning fevral oyi oxirida Davlat Dumasidagi “Adolatli Rossiya” fraksiyasi yetakchilaridan biri Ivan Grachev o‘z fraksiyasi xususiylashtirishni yana uch yilga, ya’ni 01.03.18gacha uzaytirish tarafdori ekanini aytdi. “Yagona Rossiya” fraksiyasi bu taklifga qarshi chiqdi. Fraksiyalararo muzokaralar natijasida murosaga erishildi, natijada fuqarolar tomonidan ijtimoiy ishga joylashish shartlari bo'yicha egallab turgan turar-joy binolarini xususiylashtirish muddati faqat 01.03.16gacha uzaytirildi.

Xususiylashtirishning yakuniy siljishiga nima sabab bo'ldi?

Uy-joylarni xususiylashtirish nima? Bu iqtisodiyot nuqtai nazaridan qiyin paytda fuqarolarni qo'llab-quvvatlashning bir usuli. Axir, avvalgi yillarda hamma ruslar ham o'z huquqidan foydalana olmadilar. Buning ajablanarli joyi yo'q tushuntirish xati shartlarini oʻzgartirish toʻgʻrisidagi qonun loyihasiga esa, eskirgan va eskirgan uy-joylarda yashovchi va boshqa joyga koʻchirilishini kutayotgan fuqarolarni uy-joylarni tekin xususiylashtirish boʻyicha qonuniy huquqidan mahrum etishga yoʻl qoʻyilmasligi haqida aytilgan.

Ijtimoiy uy-joy olishni kutayotgan navbatdagilar ham xuddi shunday holatda bo'lishi mumkin. Axir, agar ular uni 01.03.16 dan keyin olsalar, u holda ular uni xususiylashtirish huquqiga ega bo'lmaydilar, ya'ni shu sanagacha uy-joyni xususiylashtirishga muvaffaq bo'lganlarga nisbatan ularning huquqlari buziladi.

Bundan tashqari, xususiylashtirishni uzaytirish Qrimliklar va Sevastopol aholisining ko'plab so'rovlariga sabab bo'ldi, chunki ular Rossiya namunalari bo'yicha hujjatlarni tayyorlashga vaqtlari kam edi. Va haqiqatan ham, Rossiya Federatsiyasida ikkita yangi sub'ekt paydo bo'lgan paytdan beri atigi bir yil o'tdi. Shubhasiz, bu muddat etarli emas edi. Bugungi kunda qrimliklar tinch muhitda tegishli arizalarni taqdim etadilar, ular 2 oygacha ko'rib chiqiladi.

Shartlarning o‘zgarishi davlat organlaridagi navbatlarni kamaytiradi, bu esa xususiylashtirish jarayonining o‘zini tezlashishiga olib keladi. Va bu muammosiz o'tishi uchun siz ijtimoiy uy-joyni xususiy mulkka ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq barcha nozik narsalarni bilishingiz kerak.

Uy-joylarni xususiylashtirish yana uzaytiriladimi?

Rossiyada uy-joylarni xususiylashtirishning keyingi taqdiri stsenariysini prognoz qilish hali ham qiyin. Uni amalga oshirishning amaldagi muddati murosa natijasida qabul qilindi. Muammoni hal qilishning uchta mumkin bo'lgan stsenariysi mavjud:


Uy-joylarni xususiylashtirishning ijobiy va salbiy tomonlari

Munitsipal yoki davlat uy-joy fondining kvartirasida yashovchi fuqaro uni tasarruf etish huquqiga ega emas. Davlat mulki sifatida kvartira, kommunal to'lovlarni to'lamagan taqdirda yoki orderga kiritilgan farzandsiz mas'ul ijarachi vafot etgan taqdirda, munitsipalitetga o'tadi.

Kvartirani xususiylashtirish nima? Bu sizning uyingizni sotish, xayriya qilish, ijaraga berish yoki bankda garovga qo'yish imkoniyatini beradi. Va nihoyat, kvartiraning keksa va yolg'iz egasi vafotidan keyin kvartiraga egalik huquqini o'tkazish evaziga kimdir (qaramligi yoki annuiteti bilan) bilan umrbod ta'minot shartnomasini tuzishi mumkin.

Xususiylashtirilgan kvartirada siz egasining ixtiyoriga ko'ra istalgan shaxsni kiritishingiz yoki yozishingiz mumkin, u Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq vasiyat qilinishi yoki meros qilib olinishi mumkin.

Xususiylashtirilgan kvartirani qayta rejalashtirish mumkin, bu sizning yashash sharoitingizni yaxshilaydi.

Biroq, xususiylashtirish ham kontrendikatsiyaga ega.

Shunday qilib, agar siz favqulodda uyda yashasangiz va ko'chirishni kutayotgan bo'lsangiz, unda xususiylashtirish bilan shug'ullanishning ma'nosi yo'q. Axir, 01.03.16 dan keyin uy-joyni xususiylashtirish to'xtatilgan bo'lsa ham, hech kim FTP "Uy-joy" ni bekor qilmagan. Demak, avariya holatidagi uylarda yashovchilarga ijtimoiy uy-joylarni bepul berish davom ettiriladi.

Shuningdek, kommunal kvartiralarda yashovchilar uchun ularni xususiylashtirish umuman foydali emas, chunki ularni kvartiraga ko'chirish uchun munitsipalitetga murojaat qilish kerak. ijtimoiy fond uy-joy kommunal kvartirani yoki xususiylashtirilgan yotoqxonani sotishdan ko'ra ancha oson.

Xususiylashtirilgan kvartiralarning egalari har yili to'laydilar mulk solig'i va umumiy uy-joy mulkini saqlash va ta'mirlash uchun haq to'lash. Shuning uchun, yolg'iz va keksa fuqarolar uchun minimal daromad xususiylashtirilgan kvartira yuk bo'lishi mumkin, ammo, agar bu xarajatlar umrbod ta'minot yoki annuitet shartnomasi bo'yicha hech qanday ishonchli shaxs tomonidan o'z zimmasiga olmasa.

Va nihoyat, agar egasi vasiyat qilmagan bo'lsa, barcha merosxo'rlar xususiylashtirilgan kvartiraga murojaat qilishlari mumkin. Kvartira ma'lum bir shaxsga o'tishi uchun siz uni tuzishingiz kerak va bu juda qiyin ish.

Kvartirani xususiylashtirish: hujjatlar

Xususiylashtirilmagan kvartirada har qanday qayta rejalashtirishni amalga oshirishda ular barcha belgilangan tartiblarga muvofiq qonuniylashtirilishi kerak. Aks holda, xususiylashtirishga yo'l qo'yilmaydi va ijarachi kvartirani asl shakliga qaytarishi kerak.

Kvartiraning mulkidagi ulushga to'g'ridan-to'g'ri da'vo qiladigan shaxslar yoki ularning advokatlari BTI (yoki MFC) bilan bog'lanishlari kerak, jumladan hujjatlar to'plami bilan xususiylashtirish shartnomasini tuzish:

  • Kvartira uchun ijtimoiy yollash buyrug'i yoki shartnomasi. Ushbu hujjatlar yo'q bo'lganda, ular EIRC dan buyurtma qilinadi (ular yaratilgan shaharlarda, masalan, Moskvada).
  • Rosreestrdan olingan kadastr pasporti va BTI tomonidan berilgan ro'yxatga olish guvohnomasi.
  • Kvartiraning shaxsiy hisobi, bu kommunal to'lovlar to'langanligini va ular bo'yicha qarzlar yo'qligini ko'rsatadi.
  • Kvartiraga egalik qilish uchun har bir arizachining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar.
  • Kvartirada ro'yxatdan o'tgan har bir kishi uy kitobidan ko'chirmada ko'rsatilishi kerak.
  • Ilgari xususiylashtirishda ishtirok etgan va xususiylashtirilayotgan kvartirada ro‘yxatdan o‘tgan fuqarolar xususiylashtirishda ishtirok etmaganliklari to‘g‘risida 2-son shakldagi ma’lumotnomalarni taqdim etadilar.
  • Rosreestr mulkini boshqarish boshqarmasi yoki tuman ma'muriyati tomonidan berilgan Rosreestrdan ko'chirma.
  • Xususiylashtirilgan kvartiraga bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestridan ko'chirma.
  • Xususiylashtirishning har bir ishtirokchisi uchun ularning mulkidagi ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati va ularni sotib olish asoslari ko'rsatilgan holda Huquqlarning yagona davlat reestridan 3-son shakldagi ko'chirmalar.

Agar vasiysi bo'lgan bola xususiylashtirilgan kvartirada ro'yxatga olingan bo'lsa, unda quyidagilar taqdim etiladi:

  • tayinlanganligini tasdiqlovchi hujjat;
  • xususiylashtirishda ishtirok etish uchun ruxsatnoma;
  • agar ijtimoiy ijara shartnomasida ko'rsatilgan, lekin xususiylashtirilgan kvartiradan chiqarilgan voyaga etmagan bolalar bo'lsa, ular xususiylashtirishning majburiy ishtirokchisi hisoblanadi va shuning uchun quyidagilar taqdim etiladi: xususiylashtirishda ishtirok etish uchun ruxsatnoma; bolaning sobiq va yangi yashash joyidan uy kitoblaridan ko'chirmalar.

Agar kvartirani xususiylashtirish kabi protsedurani amalga oshirish uchun hujjatlar advokat tomonidan taqdim etilsa, u kvartiraga egalik qilishda ulushga da'vogarlarning barchasidan notarial tasdiqlangan ishonchnomaga ega bo'lishi kerak.

Kamida ikki oy o‘tgach, xususiylashtirish to‘g‘risidagi shartnoma xususiylashtirish ishtirokchilari soniga teng nusxada tuziladi.

Shundan so'ng, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish va tegishli guvohnomani olish uchun Ro'yxatga olish palatasiga murojaat qilish kerak.

Rossiyada erni xususiylashtirish

O'tgan asrning so'nggi choragida ko'plab ruslar bor edi yozgi kottejlar ish joyida olingan. Keyin bog'dorchilik shirkatiga a'zo bo'lish va kichik er uchastkasiga, odatda 6 gektar maydonga egalik qilish kifoya edi.

Ammo agar ilgari, uchastkani yangi egasiga (avvalgi merosxo'rga) o'tkazish uchun unga oddiygina bog'bonning yangi kitobini berish mumkin bo'lsa va yangi egasi huquqlarga ega bo'lsa, u holda er qabul qilingandan keyin. Rossiya Federatsiyasining 2001 yildagi kodeksi, bunday tartib endi mumkin emas. Bugungi kunda yerga egalik qilishning faqat ikkita varianti mavjud - ijara shartnomasini rasmiylashtirish yoki saytni xususiylashtirish.

Muayyan sharoitlarda, er uchastkasidan muddatsiz yoki umrbod merosxo'rlik bilan foydalanadigan har bir rus uni quyidagi shartlar bilan bepul olishi mumkin:


"Dacha amnistiya" bo'yicha yerlarni xususiylashtirish nima?

Bu 09.01.2006 yildagi 93-sonli Qonunga muvofiq, odatda "dacha amnistiyasi" deb ataladigan yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishning maxsus tartibi bo'lib, garchi u nafaqat dachalar uchun erlarni ro'yxatdan o'tkazish, balki olish imkonini beradi. ba'zi ko'chmas mulkka egalik qilish.

Mavzu " dacha amnistiyasi"Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi qabul qilinishidan oldin o'z foydalanuvchilariga berilgan bog'dorchilik shirkatlari va dacha kooperativlaridagi er uchastkalari. Ushbu qonun allaqachon o'n million fuqaroga yerga bo'lgan huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish va unda sezilarli darajada soddalashtirilgan tarzda qurish imkonini berdi.

Biroq, qonunchilikdagi o'zgarishlarga boy bo'lgan yaqin tariximizda tez-tez sodir bo'lganidek, hamma ham "amnistiya" uchun belgilangan muddatlarni bajara olmadi. Shu sababli, Davlat Dumasi, kvartiralarni xususiylashtirishda bo'lgani kabi, kaltaklangan yo'ldan bordi va "amnistiya" ni 03.01.2018 yilgacha uzaytirdi. Shu bilan birga, qonunchilar rossiyaliklarga qo'shimcha sovg'a qilishdi, buning uchun ruxsat olish huquqiga ega bo'lgan mulkning ayrim toifalari uchun cheksiz soddalashtirilgan ro'yxatga olish tartibini e'lon qilishdi.

Yer uchastkasini pullik xususiylashtirish

Agar Dala hovli unga bo'lgan huquqlarni soddalashtirilgan ro'yxatga olish tartibiga kirmasa, u davlatdan sotib olinishi kerak. Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi bilan bog'liq turli xil variantlar va tartiblar bo'lishi mumkin. To'lov narxi ham har xil bo'lishi mumkin: u bozor narxidan farq qilishi mumkin, bu, albatta, unchalik foydali emas, kadastr narxiga, bundan tashqari, maxsus pasaytirish koeffitsientlaridan foydalangan holda. Bu erda, albatta, siz ixtisoslashgan advokatlarning maslahatisiz qilolmaysiz.

Sotib olayotganda ortiqcha to'lamaslik uchun saytning chegaralarini to'g'ri aniqlash, ya'ni uning so'rovini o'tkazish va uning o'lchamlarini hujjatlashtirish muhimdir. Erdan foydalanish amaliyoti "eski" hujjatlarda uning hududlaridan biri sanab o'tilganda ko'plab misollar keltiradi va qo'shni uchastkalarni er o'rganish va to'siqlar o'rnatishdan so'ng u bir necha gektarga kamayadi. Va huquqiy maydonga uchastka qo'shib bo'lmaydi (qo'shnilar allaqachon o'z uchastkalarining chegaralarini hujjatlashtirgan va sizning sobiq eringiz allaqachon ularning mulkiga aylangan).

Xarid qilingan saytning haqiqiy maydoni mavjud hujjatlarda ko'rsatilganidan oshib ketganda, ko'pincha teskari holatlar mavjud. Bu qayta sotib olinganlarning haqiqiy hajmini aniqlash jarayonining muhimligini yana bir bor ta'kidlaydi yer uchastkalari.

XUSUSIYLASHTIRISH

XUSUSIYLASHTIRISH

(xususiylashtirish) Ilgari davlat mulkida bo'lgan aktivlar yoki korxonalarni xususiy mulkka va xususiy nazoratga o'tkazish. Xususiylashtirilgan aktivlar davlat yoki mahalliy hokimiyat organlariga tegishli bo'lishi mumkin, masalan, Buyuk Britaniyadagi munitsipal kengashlarga tegishli uylar yoki davlatga tegishli davlat korporatsiyalari. Xususiylashtirishdan ko'proq foydalanish mumkin, deb ishoniladi samarali foydalanish xususiy mulkdorlar nazorati ostidagi mulklar, markaziy hokimiyatlarning vakolatlarini kamaytirish, davlat daromadlarini ko'paytirish, shuningdek, jamiyatda xususiy mulkni kengaytirishga urinish sifatida.


Iqtisodiyot. Izohli lug'at. - M.: "INFRA-M", "Ves Mir" nashriyoti. J. Qora. Bosh tahririyat: iqtisod fanlari doktori Osadchaya I.M.. 2000 .

XUSUSIYLASHTIRISH

(dan lat. xususiy - xususiy)

ishlab chiqarish vositalariga, mulkka, uy-joyga, yerga egalik huquqini davlat tasarrufidan chiqarish jarayoni; Tabiiy resurslar. Savdo orqali amalga oshiriladi yoki bepul transfer davlat mulki ob'ektlarini jamoalar va jismoniy shaxslar qo'liga o'tkazish, shu asosda korporativ, aktsiyadorlik, xususiy mulkni shakllantirish.

Raizberg B.A., Lozovskiy L.Sh., Starodubtseva E.B.. Zamonaviy iqtisodiy lug'at. - 2-nashr, tuzatilgan. Moskva: INFRA-M. 479 b.. 1999 .


Iqtisodiy lug'at. 2000 .

Sinonimlar:

Boshqa lug'atlarda "Xususiylashtirish" nima ekanligini ko'ring:

    Xususiylashtirish - mulkni o'zgartirish shakli bo'lib, u (to'liq yoki qisman) davlat (munitsipal) mulkini xususiy qo'llarga berish jarayonidir. Davlat tasarrufidan chiqarish va xususiylashtirish bir ma'noli emas, garchi yaqindan ... Vikipediya

    - (xususiylashtirish) Davlat korxonasini sotish jarayoni (Qarang: xususiy tadbirkorlarga milliylashtirish (milliylashtirish). Xususiylashtirish ham siyosiy, ham maqsadli ravishda amalga oshirilishi mumkin. iqtisodiy sabablar.… … Moliyaviy lug'at

    Xususiylashtirish- - korxonalar yoki mulkka egalik huquqining davlatdan xususiy yuridik yoki shaxslar. Xususiylashtirish - bu bizning davrimizdan ancha oldin paydo bo'lgan hodisa. Hatto qadimgi Yunonistonda ham xususiy boshqaruvda ... ... Bank entsiklopediyasi

    - (xususiylashtirish) Davlat korxonasini sotish jarayoni (qarang: milliylashtirish (milliylashtirish) xususiy tadbirkorlarga. Xususiylashtirish ham siyosiy, ham iqtisodiy sabablarga ko'ra amalga oshirilishi mumkin. ... ... Biznes atamalarining lug'ati

    - (xususiylashtirish) Davlat mulkini sotish yo'li bilan yoki shartnoma asosida xususiy sektorga berish. Xit yillarida (1970-74) ba'zi ko'ngilsiz va kichik tajribalardan so'ng, Buyuk Britaniyada xususiylashtirish katta ... ... Siyosatshunoslik. Lug'at.

    xususiylashtirish- - xususiylashtirish - davlat tomonidan xususiy shaxslar va shaxslar guruhlariga mulk huquqining o'tishi. U sotish yoki tekin o'tkazish yo'li bilan amalga oshiriladi. Rus tarixida ...... Texnik tarjimon uchun qo'llanma

    Xususiylashtirish- (xususiylashtirish) davlat tomonidan mulkka egalik huquqini xususiy shaxslar va shaxslar guruhlariga o'tkazish. Sotish yoki sovg'a qilish yo'li bilan amalga oshirilgan. Rossiyada qayta boshlangan xususiylashtirish tarixida Sovet davri uch bosqichga bo'lish mumkin: Iqtisodiy va matematik lug'at

    - (lot. privatus xususiy dan) davlat yoki kommunal mulkni (er uchastkalari, sanoat korxonalari, banklar va boshqalar moliya institutlari, transport vositalari, aloqa, ommaviy axborot vositalari, binolar, zaxiralar, madaniy ... ... Katta ensiklopedik lug'at

    - [Rus tilining xorijiy so'zlari lug'ati

    - (lotin privatus xususiydan), davlat yoki kommunal mulkni (er, sanoat korxonalari, banklar va boshqa moliya institutlari, transport vositalari, aloqa, ommaviy axborot vositalari, binolar, ulushlar, ... ... Zamonaviy entsiklopediya

Kitoblar

  • Kategoriya: Biznes iqtisodiyoti Nashriyotchi: Fan, Ishlab chiqaruvchi: Science,
  • Xususiylashtirish. Global tendentsiyalar va milliy xususiyatlar Xususiylashtirish - XX asrning so'nggi choragida o'z ichiga olgan davlatning iqtisodiyotdagi roli va o'rnini qayta baholashning murakkab va noaniq oqibatlari. dunyoning aksariyat davlatlari ... Kategoriya: Iqtisodiyot Nashriyot:
  • Xususiylashtirish - bu mulkni o'zgartirish shakli bo'lib, u davlat (munitsipal) mulkini xususiy qo'llarga berish-sotish (to'liq yoki qisman) jarayonidir. Xususiylashtirishda kamida ikkita partiya ishtirok etadi va tomonlardan biri tashkilot bo'lishi kerak - hatto bittasi davlat.

    Davlat tasarrufidan chiqarish va xususiylashtirish bir-biri bilan chambarchas bog'liq bo'lsa-da, bir ma'noli emas:

    Davlat tasarrufidan chiqarish deganda davlat monopoliyasini tugatish, ko‘p tuzilmali hokimiyatni shakllantirish jarayoni tushunilishi kerak. aralash iqtisodiyot, uni markazsizlashtirish, davlatni bevosita iqtisodiyotni boshqarish funksiyalaridan ozod qilish. Shunday qilib, davlat tasarrufidan chiqarish, bir tomondan, buyruqbozlikdan boshqaruvga o'tishni anglatadi iqtisodiy usullar etakchilik, ikkinchi tomondan - mulkiy munosabatlarning shakllari va mazmuni. O'z navbatida, to'g'ridan-to'g'ri mulkiy munosabatlarni davlat tasarrufidan chiqarishni o'zaro bog'liq bo'lgan uchta asosiy jihatga qisqartirish mumkin; birinchidan, har xil turdagi fermer xo'jaliklarini tashkil etish; ikkinchidan, qolgan fermer xo'jaliklarini o'zgartirishga davlat boshqaruvi, ularni ma'muriy-buyruqbozlik diktaturasidan ozod qilish; uchinchidan, xususiylashtirishga, ya'ni davlat mulkining bir qismini jamoalar va alohida fuqarolar ixtiyoriga o'tkazish. Shuning uchun xususiylashtirish davlat tasarrufidan chiqarish shakllaridan biri sifatida qaralishi kerak. Biroq, xususiylashtirishsiz davlat tasarrufidan chiqarish mumkin. Bunday holda, mulkning o'zgarishi emas, balki uning ichida markazsizlashtirish jarayoni sodir bo'ladi hukumat nazorati ostida mulk.

    Davlat tasarrufidan chiqarish printsipial jihatdan qabul qilinishi mumkin turli shakllar, bir qator mezonlarga ko'ra tasniflanishi mumkin: faqat xodimlarni yoki har bir kishini sotib olishga qabul qilish; mulkni pul yoki maxsus cheklar shaklida qayta taqsimlash mexanizmini amalga oshirish; sotish texnikasi; modifikatsiyalari tashkiliy tuzilmalar korxonalar va ayrim ishtirokchilarning ishtiroki darajasi fond bozori xususiylashtirish va boshqa asoslarda institutsional investorlar. Aslida, ushbu variantlarning aksariyati, qoida tariqasida, kombinatsiyalangan holda qo'llaniladi.

    Xususiylashtirish deganda, odatda, muayyan davlat organlari tomonidan nazorat qilinadigan davlat mulkini xususiy sektorga berish tushuniladi. federal qonun 2001 yil 21 dekabrdagi 178-FZ-sonli "Davlat va munitsipal mulkni xususiylashtirish to'g'risida" gi davlat va munitsipal mulkni xususiylashtirish to'g'risidagi qonunga muvofiq mulkni pulli begonalashtirish tushuniladi. Rossiya Federatsiyasi(federal mulk), Rossiya Federatsiyasi sub'ektlari, munitsipalitetlar, jismoniy va (yoki) yuridik shaxslarning mulkida.

    Teskari jarayon milliylashtirish yoki munitsipallashtirish deb ataladi.