ஒரு வருடத்தில் ரியல் எஸ்டேட் என்ன நடக்கும். சொந்தமாக நடக்கும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை. தற்போதைய சூழ்நிலையால் யாருக்கு லாபம்

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் ஆய்வாளர்கள் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தின் முதன்மை மற்றும் இரண்டாம் நிலை சந்தைகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை எவ்வாறு மாறும் என்பதை மதிப்பீடு செய்தனர்.

மாஸ்கோ பிராந்தியத்தின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வெளிச்செல்லும் ஆண்டு பெரிய தள்ளுபடிகளால் குறிக்கப்பட்டது: ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் தள்ளுபடி பரிவர்த்தனைகளின் பங்கைப் பற்றி இப்போது மற்றும் பின்னர் அறிக்கை செய்தன, மேலும் ரோஸ்ரீஸ்ட் அசாதாரணமாக அதிக எண்ணிக்கையிலான பரிவர்த்தனைகள் - இரண்டாம் நிலை மற்றும் முதன்மை சந்தையில்.

சந்தை எவ்வாறு செயல்படும் என்பதை அறிய, RBC-Nedvizhimost புதிய ஆண்டு 2017 இல் மாஸ்கோ மற்றும் பிராந்தியத்தில் வீட்டு விலைகளில் ஏற்படும் மாற்றம் பற்றி ஆய்வாளர்களிடம் கேட்டது.

ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான இன்காம்-நெட்விஜிமோஸ்டின் இரண்டாம் நிலை சந்தைத் துறையின் இயக்குனர் செர்ஜி ஷ்லோமா:

- மாஸ்கோ வீட்டுவசதிகளின் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் மிக முக்கியமான போக்கு - விலையில் மெதுவாக ஆனால் நிலையான சரிவு. ஜனவரியில், சராசரி விலை 1 சதுர கி. மீ 185.9 ஆயிரம் ரூபிள் அடைந்தது. - மேலும் இது ஆண்டு முழுவதும் அதிகபட்ச மதிப்பாக மாறியது. நவம்பர் இறுதியில் இந்த காட்டிகுறைந்தபட்சம் 181.4 ஆயிரம் ரூபிள் எட்டியது. ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் சில வீரர்களுக்கு, குறிப்பாக சாதாரண நுகர்வோருக்கு, மாதத்திற்கு 0.3-0.5% மட்டுமே விலையில் இத்தகைய சரிவு உள்ளது. விற்பனை விலைகளில் உண்மையான சரிவைப் பொறுத்தவரை (சலுகையின் விலையை விட), இது வருடத்திற்கு குறைந்தது 10% ஆகும், ஏனெனில் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் மாஸ்கோவின் இரண்டாம் நிலை வீட்டுச் சந்தையில் பரிவர்த்தனைகள் தள்ளுபடி செய்யப்படுகின்றன: ஜனவரியில், விற்பனையின் பங்கு தள்ளுபடி 82%, நவம்பரில் - ஏற்கனவே 86%. முடிவுகளின் அடிப்படையில் சமீபத்திய மாதங்கள் 2016, சராசரி கொள்முதல் பட்ஜெட் கூட குறைந்தது: 8 மில்லியன் ரூபிள் இருந்து. ஆகஸ்டில் 7.85 மில்லியன் ரூபிள். நவம்பர்.

2017 ஆம் ஆண்டில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் பிரிவில் இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறோம் இரண்டாம் நிலை வீடுகள்இப்போது இருக்கும் அதே மட்டத்தில் இருங்கள் அல்லது வருடத்திற்கு சுமார் 5-7% வரை தொடர்ந்து குறைகிறது. குறுகிய காலத்தில் விலை உயர்வுக்கான எந்த காரணத்தையும் நாங்கள் காணவில்லை. இழிவான விலையின் அடிப்பகுதியைப் பொறுத்தவரை, இது அடிக்கடி குறிப்பிடப்படுகிறது சமீபத்திய காலங்களில், பின்னர், எங்கள் கணிப்புகளின்படி, சந்தை அதை 2018 அல்லது 2019 இல் மட்டுமே அடையும்.

அலெக்ஸி போபோவ், CIAN விளம்பர சேவையின் பகுப்பாய்வு மையத்தின் தலைவர்:

- 2017 இல் மாஸ்கோவில் புதிய கட்டிடங்களுக்கான விலைகள் பணவீக்கத்தின் வரம்பிற்குள் வளரும் என்று நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம் - அதாவது, வருடத்திற்கு 6% க்கு மேல் இல்லை. டெவலப்பர்கள் தங்கள் சந்தைப் பங்கைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளவும், விற்பனையின் வேகத்தை பராமரிக்கவும் பாடுபடுவதே இதற்குக் காரணம். புதிய வீட்டுவசதிக்கான விலை உயர்வுக்கான கூடுதல் காரணம் புதிய திட்டங்களின் தோற்றம் என்று அழைக்கப்படலாம் வளர்ச்சியை நிரப்புதல் TTC உள்ளே. அத்தகைய வீடுகளில் விநியோக அளவு சிறியது, ஆனால் ஒட்டுமொத்த விலை நிலை பொதுவாக அதிகமாக இருக்கும். முக்கிய திட்டங்கள்தொழில்துறை பகுதிகளுக்கு பதிலாக.

புதிய மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில், புதிய கட்டிடங்களுக்கான விலைகளின் நிலை கிட்டத்தட்ட மாறாமல் இருக்கும். அகழ்வாராய்ச்சியில் புதிய திட்டங்களின் பங்கைக் குறைப்பதற்கான போக்கு இந்த இடங்களுக்கும் பொதுவானது, ஆனால் கட்டுமானத்தின் அடுத்த கட்டங்களுக்கு மாறும்போது விலைகள் அதிகரிப்பது அதிகரித்த போட்டியால் இங்கு சிக்கலானது. டெவலப்பர்கள் விற்பனை இலக்குகளை அடைவது மிகவும் முக்கியமானதாக இருக்கும், ஒருவேளை கட்டுமானத் தயார்நிலை மேம்படும் போது விலை அதிகரிப்பு மாதிரியை நிறைவேற்றுவது தீங்கு விளைவிக்கும்.

2017 ஆம் ஆண்டில் மாஸ்கோ மற்றும் பிராந்தியத்தின் இரண்டாம் நிலை சந்தையில், விலையில் மெதுவான அதிகரிப்பு எதிர்பார்க்கலாம் - ஆண்டு அடிப்படையில் 4-5% க்குள். கணிசமான அளவு வழங்கல் விலை பணவீக்கத்திற்கு மேல் உயர அனுமதிக்காது, மேலும் பரிவர்த்தனைகளை முடிக்க, பெரும்பாலான விற்பனையாளர்கள் அறிவிக்கப்பட்ட விலை அளவைக் குறைக்க வேண்டும், இருப்பினும் தள்ளுபடியின் அளவு படிப்படியாகக் குறையும். மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் விலைகளின் சராசரி மதிப்புகள் பகுப்பாய்வு செய்வது இப்போது மிகவும் கடினமாக உள்ளது, ஏனெனில் செயலில் உள்ள சலுகையில் வழங்கப்பட்ட இடங்களின் குறிப்பிடத்தக்க பகுதி தற்போதைய பயனுள்ள தேவையின் விலையில் அமைக்கப்பட்டுள்ளது. சமீபத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட சராசரி விலை மட்டத்தில் உள்ள சிறிதளவு அதிகரிப்பு, இந்த லாட்டுகளின் பங்கின் வளர்ச்சியை பிரதிபலிக்கிறது, சந்தையின் இயல்பான நடத்தை அல்ல. மேலும் புதிய ஆண்டில், அடமான பரிவர்த்தனைகளின் பங்கு அதிகரிப்புக்கான போக்கு தொடரும்.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில் வீட்டுச் சந்தையில் தேவையை அதிகரிக்கும் நீண்ட கால போக்குகளில் ஒன்று நீண்ட மக்கள்தொகை சுழற்சி ஆகும். 1980 களின் முதல் பாதியில் பிறந்த தலைமுறை பரிவர்த்தனைகளுக்கான மிகப்பெரிய தேவையின் வயதில் நுழைந்தது. அவர்களின் நுகர்வோர் பழக்கம் ஏற்கனவே சோவியத்துக்கு பிந்தைய காலத்தில் உருவாக்கப்பட்டதால், பெரும் ஈர்ப்பு நவீன புதிய கட்டிடங்கள்(வயதான சோவியத் வீடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது) இந்த முறைக்கு பொருந்துகிறது.

பொதுவாக, டெவலப்பர்கள் இரண்டாம் நிலை சந்தையுடன் தொடங்கி, கடந்த ஆண்டு காட்டியுள்ளபடி, மிகவும் பயனுள்ள விளம்பர பிரச்சாரங்கள், தள்ளுபடி வாய்ப்புகள், பயனுள்ள தவணை மற்றும் அடமான திட்டங்கள் மூலம் இந்த போட்டியில் வெற்றி பெறுகின்றனர். இந்த போக்கின் நடைமுறை வெளிப்பாடானது இரண்டாம் நிலை சந்தையில் இருந்து முதன்மை சந்தைக்கு வாங்குபவர்களின் ஓட்டமாகும்.

ஒலெக் ரெப்சென்கோ, பகுப்பாய்வு மையத்தின் தலைவர் "ரியல் எஸ்டேட் சந்தை Irn.ru இன் குறிகாட்டிகள்":

- மக்கள் தொகையின் வருமானம் வளராததால், பயனுள்ள தேவை மிகவும் குறைவாக உள்ளது. தேவையின் ஒப்பீட்டு நிலைத்தன்மை குறைந்த விலைகள் மற்றும் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் பேரம் பேசுதல் மற்றும் மாஸ்கோவில் பட்ஜெட் புதிய கட்டிடங்களின் எண்ணிக்கையில் அதிகரிப்பு ஆகியவற்றால் ஆதரிக்கப்படுகிறது, அங்கு நீங்கள் இப்போது 3-4 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு ஒரு குடியிருப்பை வாங்கலாம். தேவையின் மறுமலர்ச்சிக்கு பதிலளிக்கும் வகையில் விலைகளை உயர்த்துவதற்கான முயற்சிகள் தோல்வியடைகின்றன: மக்கள் அதிக விலையுயர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் வாங்க முடியாது, எனவே அவர்கள் அதிக பணம் செலுத்துவதை விட ஒப்பந்தத்தை மறுப்பார்கள்.

இதனால், சந்தையில் விலை தொடர்ந்து குறைந்து வருகிறது. இழுவையின் ஆழம் சப்ளையின் அளவைப் பொறுத்தது, இது சமீபத்திய ஆண்டுகளில் கணிசமாக வளர்ந்துள்ளது. 2016 இல் மட்டும், பழைய மாஸ்கோவில் விநியோகத்தின் அளவு 2.8 மில்லியன் சதுர மீட்டர் அதிகரித்துள்ளது. மீ வீட்டுவசதி. பல திட்டங்கள் இன்னும் காகிதத்தில் உள்ளன, ஆனால் வரும் ஆண்டுகளில் சந்தையில் நுழையலாம். தொகுதிகளில் இந்த வளர்ச்சியுடன் தேவை இல்லை, எனவே, டெவலப்பர்கள் புதிய திட்டங்களின் வேகத்தை குறைக்கவில்லை என்றால், விலைகள் தொடர்ந்து ஆண்டுக்கு சுமார் 10% குறையும் மற்றும் அடுத்த ஐந்தில் விலையில் 30-40% இழக்கலாம் ஆண்டுகள்.

Volodymyr Bogdanyuk, ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான Est-a-Tet இன் திட்டத் துறையின் இயக்குனர்:

- 2017 ஆம் ஆண்டில், முதன்மைச் சந்தையில் வீட்டுவசதிக்கான சராசரி செலவு 8% க்குள் மிதமாக வளரும். 2016 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் எடையுள்ள சராசரி விலை 238.2 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும். 1 சதுர மீட்டருக்கு மீ (எலைட் சலுகையைத் தவிர்த்து), வருடாந்திர இயக்கவியலில் வளர்ச்சி 1.4% ஆக இருந்தது. புதிய கட்டிடங்களின் விலை இயக்கவியல் இரண்டு பன்முகக் காரணிகளால் பாதிக்கப்படுகிறது - ஒருபுறம், திட்டங்களின் கட்டுமானத் தயார்நிலையின் அதிகரிப்பால் விலை உயர்வு எளிதாக்கப்படுகிறது, மறுபுறம், புதிய பொருட்களை வெளியிடுவதன் மூலம் அது இழுக்கப்படுகிறது. குறைந்த செலவில் ஆரம்ப நிலை. பெரிய அளவிலான திட்டங்கள் விலையில் அதிகரித்ததால் 2016 இல் வளர்ச்சி இயக்கிகள் நிலவியது ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சி 2015 இல் சந்தையில் நுழைந்த பிரதேசங்கள்.

இரண்டாம் நிலை சந்தையைப் பொறுத்தவரை, முன்னறிவிப்பு மிகவும் அவநம்பிக்கையானது: விலைகள் தொடர்ந்து வீழ்ச்சியடையும், இது 2016 முழுவதும் காணப்பட்டது மற்றும் சந்தை முழுவதும் சராசரியாக 15% ஐ எட்டியது. எண்பதுகளை விட பழைய "பேனலுக்கு", புதியவற்றுக்கு 8% விலை குறைப்பு ஒற்றைக்கல் வீடுகள்- ஐந்து%. புதிய கட்டிடங்களில் குறைந்த விநியோகத்துடன் மூன்றாம் ரிங் ரோடுக்குள் பல மதிப்புமிக்க பகுதிகளில் உள்ள ஒற்றைக்கல் வீடுகளுக்கு - சில குறுகிய இடங்களில் வீழ்ச்சியை அதிகரிக்காமல் விலைகளை நிலைப்படுத்துவதை எதிர்பார்க்கலாம். மேலும், விலைகள், பெரும்பாலும், புதிய பேனல் வீடுகளுக்கு வீழ்ச்சியடையாது, ஏனெனில் இது ஒரு மோனோலித்துடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்த பட்ஜெட் மற்றும் பழைய பேனல் வீட்டு கட்டுமானத்துடன் ஒப்பிடும்போது அதிக தரம் காரணமாக இரண்டாம் நிலை சந்தையில் பிரபலமான தயாரிப்பு ஆகும்.

டெனிஸ் பாப்கோவ், ஓபின் மேம்பாட்டு நிறுவனத்தின் பகுப்பாய்வு மையத்தின் தலைவர்:

- புறநகர்ப் பகுதிகளில் விலைகளில் வலுவான அதிகரிப்பு: 1 சதுர மீட்டர் செலவில் அதிகரிப்பதை நாங்கள் கணிக்கிறோம். ஆறு மாதங்களுக்குள் 5% க்குள் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் புதிய கட்டிடங்களுக்கு மீ. மேக்ரோ பொருளாதாரத்தின் முறையான மீட்சி மற்றும், அதன் விளைவாக, வாங்குபவர்களின் கடன்தொகை அதிகரிப்பு ஆகியவை நேர்மறையான இயக்கவியலுக்கு பங்களிக்கும். ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையில் லாபம் கிடைக்கும் என்ற நம்பிக்கையில் தனியார் முதலீட்டாளர்கள் சந்தைக்குத் திரும்புவார்கள். மாஸ்கோவிற்கு அருகிலுள்ள புதிய கட்டிடங்களின் விலை அதிகரிப்பதற்கான இரண்டாவது காரணம், "ஒரே இடத்தில் வாழ, வேலை மற்றும் ஓய்வெடுக்க" நகர்ப்புற கொள்கையின் மூலோபாயத்துடன் தொடர்புடைய பிராந்தியத்தில் கட்டுமானத்தின் அளவைக் குறைப்பதாகும். புதியவற்றின் எண்ணிக்கை குறைவதன் மூலம் இந்த போக்கு உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது குடியிருப்பு திட்டங்கள்: 2016 இன் 11 மாத முடிவுகளின்படி, அவை ஒரு வருடத்திற்கு முந்தையதை விட 2.5 மடங்கு குறைவாக இருந்தன. மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் புதிய கட்டிடங்களின் விநியோக அளவு மேலும் குறையும்.

விசுவாசமான விலை நிர்ணயம் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் வீட்டுவசதிக்கான நிலையான தேவைக்கு பங்களிக்கும். இன்று, 1 சதுரத்தின் சராசரி விலை. மீ பிராந்தியத்தில், மாஸ்கோவின் எல்லைகளுக்கு மிக நெருக்கமான திட்டங்களில் கூட, மாஸ்கோ ரிங் ரோட்டில் உள்ள அதே பிரிவில் உள்ளதை விட கிட்டத்தட்ட இரண்டு முதல் மூன்று மடங்கு குறைவாக உள்ளது, மேலும் புதிய மாஸ்கோவை விட 20% மலிவு.

பழைய மாஸ்கோவைப் பொறுத்தவரை, வணிக வகுப்பு மற்றும் அதற்கு மேற்பட்டவற்றின் விநியோகத்தில் புதிய கட்டிடங்களின் பாரம்பரியமாக அதிக பங்கை மீட்டெடுப்பதை நாங்கள் முன்னறிவித்துள்ளோம், இது நேர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். சராசரி செலவு 1 சதுர. மாஸ்கோ ரிங் ரோடுக்குள் பாரம்பரிய விநியோக கட்டமைப்பை மீட்டெடுக்கும் போக்கு 2016 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில் தீவிரமடைந்தது, மேலும் 2016 ஆம் ஆண்டின் 11 மாதங்களின் முடிவுகளைத் தொடர்ந்து, மாஸ்கோவின் பழைய எல்லைகளுக்குள் விலையுயர்ந்த திட்டங்களின் (வணிக வகுப்பு மற்றும் அதற்கு மேல்) பங்கு அதிகரித்தது. 7 பிபி மூலம் - இப்போது இது புதிய கட்டிடங்களின் மொத்த அளவின் 45% ஆகும்.

இருப்பினும், பழைய மாஸ்கோவில் விநியோக கட்டமைப்பில் ஒரு தரமான மாற்றத்துடன், சராசரி விலை 1 சதுர மீட்டர் அதிகரிப்பு. m புதிய திட்டங்களின் தொடர்ச்சியான வெளியீட்டால் கட்டுப்படுத்தப்படும். ஆயினும்கூட, பாரம்பரிய நெருக்கடி நிகழ்வு - வெகுஜன பிரிவு திட்டங்களின் ஆதிக்கம் - படிப்படியாக மூலதனச் சந்தையை விட்டு வெளியேறும். மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் புதிய கட்டிடங்களுக்கான சந்தையில் தற்போதைய நிலைமை சந்தையின் படிப்படியான மீட்புக்கான எதிர்பார்ப்புகளை உருவாக்குகிறது மற்றும் அடுத்த ஆண்டு ஒரு மென்மையான விலை அதிகரிப்பின் தொடக்கத்தை உருவாக்குகிறது.

இரண்டாம் நிலை வீட்டுச் சந்தையில் விலைகளின் இயக்கவியல், ஒரு விதியாக, மூன்று முதல் ஆறு மாத கால தாமதத்துடன் புதிய கட்டிடங்களுக்கான விலைகளின் இயக்கவியலுடன் தொடர்புடையது. இதனால், புதிய கட்டிடங்களுக்கான சந்தை மீண்டு வருவதால், இரண்டாம் நிலை வீட்டுச் சந்தையில் ஒரு மறுமலர்ச்சியை எதிர்பார்க்க வேண்டும், அதன் விளைவாக, விலைகள் அதிகரிக்கும்.

யூரி கோச்செட்கோவ், ஆய்வாளர், சந்தைப்படுத்தல் துறைத் தலைவர், ISK FORT:

- மூலதனத்தின் இரண்டாம் நிலைச் சந்தை நீடித்த மந்தநிலையில் தங்கியிருக்கும். மிகவும் மலிவானதாக மாறிய புதிய கட்டிடங்களிலிருந்து அழுத்தம் இருக்கும், மேலும் விற்கப்படாத பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பெரிய "விதானம்" இருக்கும். அதே நேரத்தில், ரூபிள் விலையில் உறுதியான சரிவை நாங்கள் காண மாட்டோம் - சந்தை திருத்தம் நீண்ட காலமாக பணவீக்கத்தால் இயக்கப்படுகிறது. விலைவாசி உயர்வைத் தொடங்க அதிக பணவீக்கத்தின் ஒரு கட்டம் தேவை, தற்போதைய அரசாங்க அமைச்சரவை உள்ளே நுழையத் துணிய வாய்ப்பில்லை.

முதன்மை சந்தை சற்று சாதகமான சூழ்நிலையில் உள்ளது, இருப்பினும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விநியோகத்தில் அதிகரிப்பு உள்ளது, இது நேரடி விலை உயர்வைத் தடுக்கும். இருப்பினும், தற்போதைய தள்ளுபடிகள் (8-15%) கைவிடப்பட்டதன் காரணமாக இங்கே விலை இயக்கவியல் ஆரம்பத்தில் செல்லும். இதன் விளைவாக, 2017 இல், டெவலப்பர்கள் மற்றொரு உயிர்வாழும் சோதனையில் தேர்ச்சி பெற வேண்டும்.

ஒரு வார்த்தையில், 2017 ஆம் ஆண்டில் அபார்ட்மெண்ட் சந்தை வாங்குபவர்களின் சந்தையாக இருக்கும், இது அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களிடமிருந்து பணக்கார வகைப்படுத்தல் மற்றும் விலை நெகிழ்வுத்தன்மை ஆகிய இரண்டையும் பெறும். மிகை பணவீக்க சூழ்நிலையால் மட்டுமே இந்த நிலையை மாற்ற முடியும்.

உள்நாட்டு ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு என்ன காத்திருக்கிறது மற்றும் என்ன காரணிகள் நேர்மறையான அல்லது எதிர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் என்று AiF.ru கூறுகிறது.

சரிவு பொருட்களை வாங்கும் திறன்ரஷ்யர்கள், முதன்மையாக உண்மையான செலவழிப்பு வருமானத்தின் வீழ்ச்சியால், சதுர மீட்டரை வாங்குவதற்கு தோழர்களின் நலன்களை குளிர்வித்தனர். இது சம்பந்தமாக, ரியல் எஸ்டேட் சந்தை "குறைந்தது" - புதிய கட்டிடங்கள் மற்றும் இரண்டாம் நிலை சொத்துக்கள் இரண்டின் விலையும் குறைந்துள்ளது, சில அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் நெருக்கடிக்கு முந்தைய விலையுடன் ஒப்பிடும்போது 30-50% தள்ளுபடியில் விற்கப்படுகின்றன.

இருப்பினும், நிபுணர்கள் அடுத்த ஆண்டு மீட்பு எதிர்பார்க்கிறார்கள். ரஷ்ய பொருளாதாரம். ஆம், மதிப்பீடுகளின்படி உலக வங்கி, ரஷ்யாவின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தி 1.5% அதிகரிக்கும். சர்வதேச நாணய நிதியம் (IMF) 1.1% வளர்ச்சியை முன்னறிவிக்கிறது, மற்றும் ரஷ்யாவின் மத்திய வங்கி - 1% க்கும் குறைவாக (ஒரு பீப்பாய் விலை $40 எனக் கருதினால்).

ஆகுமா பொருளாதார வளர்ச்சி 2017 ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு ஒரு தூண்டுதலாக உள்ளது மற்றும் வீடு வாங்குவதில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் சேமிப்பை சேமிக்க முடியுமா? AiF.ru இந்த கேள்வியை நிபுணர்களிடம் கேட்டது.

Alena Afanasyeva, மூத்த ஆய்வாளர், FOREX CLUB Group of Companies

நிச்சயமாக, அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு வீட்டுவசதி மிகவும் கவர்ச்சிகரமான மற்றும் நம்பிக்கைக்குரிய முதலீடுகளில் ஒன்றாக மாறும். உண்மை என்னவென்றால், தற்போதைய தருணத்தில், வீட்டு வருமானத்தில் கூர்மையான வீழ்ச்சி மற்றும் அதிக கடன் சுமையுடன் டெவலப்பர்களால் ஏற்கனவே செயல்படுத்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் கட்டாய விற்பனை காரணமாக விலைகள் ஏற்கனவே அவற்றின் குறைந்தபட்ச அளவை எட்டியுள்ளன.

எவ்வாறாயினும், கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில், நாங்கள் வீட்டுச் சந்தையில் மந்தநிலையை அனுபவித்து வருகிறோம், பல நிறுவனங்கள் சந்தையை விட்டு வெளியேறியுள்ளன, 1-2 வருடங்கள் அடிவானத்தில் கமிஷன் செய்யப்பட்ட பொருட்களின் அளவைக் கடுமையாகக் குறைத்துள்ளன. இதற்கிடையில், ரஷ்ய பொருளாதாரத்தில் நிலைமையை படிப்படியாக உறுதிப்படுத்துவதும், ரஷ்ய வங்கியின் மேலும் விகிதக் குறைப்புகளும் மக்களின் தேவையைத் தூண்டும். அடமான விகிதங்கள் ஆண்டின் நடுப்பகுதியில் 8%-10% ஐ எட்டும்.

அதே நேரத்தில், சந்தையில் பணவீக்கமும் விலையை உயர்த்தும். கட்டிட பொருட்கள்: சிமெண்ட் மற்றும் மரத்தின் விலை உயர்வு வீட்டுச் செலவில் 1-2% சேர்க்கலாம்.

கூடுதலாக, மாற்றங்கள் செய்யப்படும் ரஷ்ய சட்டம்: முடிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மாற்றிய பின்னரே டெவலப்பர்கள் ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களிடமிருந்து நிதியைப் பெற முடியும். எனவே, அவர்கள் கடன் வாங்க நிர்பந்திக்கப்படுவார்கள், அதாவது வட்டியில்லா நிதியுதவியைப் பயன்படுத்த முடியாது. இத்தகைய சூழ்நிலைகளில், கூடுதல் வட்டிச் செலவுகளும் வீட்டுச் செலவில் சேர்க்கப்படும்.

பாவெல் சிகல், ஓபோரா ரஷ்யாவின் முதல் துணைத் தலைவர்

வாடகைக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வழங்குவதன் மூலம் வீட்டுவசதிகளில் பணத்தை முதலீடு செய்வது லாபமற்றது. உண்மை என்னவென்றால், சந்தையில் அதிகப்படியான சப்ளை உள்ளது, மேலும் மகசூல் ஆண்டுக்கு 7% க்கும் குறைவாக இருக்கும், மேலும் வெளிப்புற அதிர்ச்சிகள் எதுவும் இல்லை என்றால் மற்றும் எண்ணெய் விலை தற்போதைய நிலையிலேயே இருக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட்டை விட டெபாசிட்கள் அதிக லாபம் தரவில்லை என்றாலும், பணத்தை பத்திரங்களில் முதலீடு செய்வது அல்லது டெபாசிட்டில் வைப்பது அதிக லாபம் தரும். நிச்சயமாக, ஆரம்ப கட்டத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது லாபகரமானது, ஆனால் நீங்கள் பழுதுபார்ப்பில் முதலீடு செய்ய வேண்டும் என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும், மேலும் வீடு ஒப்படைக்கப்படும் வரை 2-3 ஆண்டுகள் காத்திருக்கவும், அதாவது, பணம் இதெல்லாம் வேலை செய்யாது. நேரம். ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் பொற்காலம், அது அபரிமிதமாக வளர்ந்தபோது, முடிந்துவிட்டது. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது, வருமானத்தை எதிர்பார்க்காத பழமைவாத முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றது.

அன்னா போட்ரோவா, அல்பாரியில் மூத்த ஆய்வாளர்

2017 ஆம் ஆண்டில் வீட்டுச் சந்தையின் நிலை நேரடியாக ரஷ்ய பொருளாதாரம் மற்றும் உள்நாட்டு நிலையைப் பொறுத்தது வங்கி அமைப்பு. புதிய கட்டிடங்களில் சிங்கபங்கு கடன் வாங்கிய மூலதனத்தில் கட்டப்பட்டுள்ளது. வங்கியின் அதிக இடர் மதிப்பீட்டின் காரணமாக தற்போதைய விலைகள் வளர்ச்சிக்கு கட்டுப்படியாகவில்லை, மேலும் இந்த செலவுகளை ஈடுசெய்யும் வகையில், இறுதி வீடு வாங்குபவர் மீது அதிகப்படியான நிதிச்சுமை விழுகிறது. இன்றைய விலைகள் சதுர மீட்டர்பெரிய நகரங்களில் இதைப் பெறுவதற்காக வளரத் தொடங்கியது நல்ல நேரம், 2017 முதல் அல்லது இரண்டாவது காலாண்டில் இருந்து, வீட்டுச் செலவில் அதிகரிப்பு நிராகரிக்கப்படவில்லை.

இதுவரை கட்டப்படாத அல்லது கட்டமைக்கப்படாத வீடுகளை வாங்குவதற்கான முன்மொழிவுகளை நுகர்வோர் இன்னும் சந்தேகிக்கிறார், எனவே முக்கிய தேவை முடிக்கப்பட்ட புதிய கட்டிடம் அல்லது இரண்டாம் நிலை சந்தையில் விழுகிறது. இரண்டாம் நிலை வீட்டுப் பிரிவில், 2016 இலையுதிர்காலத்தின் நடுப்பகுதியில் இருந்து விலைகள் உயரத் தொடங்கின, ஆனால் சதுர மீட்டருக்கு விலை அதிகரிப்பு விகிதம் இன்னும் கட்டுப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. சலுகைகள் அல்லது விலைகளில் எந்த உற்சாகமும் இல்லை: வீட்டுத் துறை மிகவும் நிலையானதாகவும் நடுநிலையாகவும் தெரிகிறது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கி மார்ச்-ஏப்ரல் 2017 க்கு முன்னர் முக்கிய விகிதத்தை குறைக்க வாய்ப்பில்லை என்பதால், முதல் காலாண்டில் அடமான பொருட்கள் மீதான விகிதங்களில் குறைப்பு எதிர்பார்க்கக்கூடாது. அதாவது, அடுத்த ஆண்டு ஏப்ரல்-மே மாதங்களில் அடமானங்களுக்கான தேவை அதிகரித்து, அதன்படி, வீடு வாங்கும் ஆர்வம் ஏற்படலாம். இயற்கையாகவே, குறைந்த விகிதங்களுக்கு உட்பட்டது.

பிரிவில் சரிவுக்கான முக்கிய காரணங்களை பகுப்பாய்வு செய்வோம். 2015 ரியல் எஸ்டேட்டின் முக்கிய வகைகளுக்கான விலைகளில் கூர்மையான சரிவால் வகைப்படுத்தப்பட்டது. மாஸ்கோவில் மட்டுமே, தள்ளுபடியை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சராசரியாக 10-15% விலையில் சரிந்தன. 2016 ஆம் ஆண்டு இதே வழியில் தொடங்கியது. இது பின்வரும் காரணங்களால் ஏற்பட்டது:

எண்ணெய் விலை வீழ்ச்சி;
பயனுள்ள தேவை குறைவு, விநியோகத்தில் வளர்ச்சி;
உயர் மட்ட பணவீக்கம்;
உயரம் வட்டி விகிதம்கடன்கள் மீது.

2017 இல் ரியல் எஸ்டேட் விலைகளுக்கான ஆய்வாளர்களின் கணிப்பின்படி, நாங்கள் மந்தநிலையில் இருக்கிறோம். இந்த நிகழ்வு பின்வரும் முக்கிய அம்சங்களால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது:

தேவை விநியோகத்திற்கு கீழே குறைகிறது;
கட்டுமான அளவுகள் குறைக்கப்படுகின்றன;
விநியோக வளர்ச்சி குறைகிறது;
ரியல் எஸ்டேட் விலை குறைகிறது.

வாங்குபவர்களின் நடத்தையால் தேவையின் மந்தநிலை நிறுத்தப்பட்டது. வீடுகளின் விலை வீழ்ச்சி மற்றும் வதந்திகளுக்கு அவர்கள் எதிர்வினையாற்றினர் மாநில மானியங்கள்குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத நிதிகளில் முதலீடுகளை அதிகரிப்பதன் மூலம் அடமானங்கள். இருப்பினும், இந்த போக்கு ஒரு எளிய காரணத்திற்காக விரைவாக முடிந்தது - மக்கள்தொகையின் வருமானத்தில் குறைவு.

2017 இல் நமக்கு என்ன காத்திருக்கிறது

Sberbank இன் தலைவரான திரு Gref இன் கணிப்பு படி, நம் நாட்டின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2017 இல் மீட்கப்படும். இருப்பினும், பல வல்லுநர்கள் இந்த நிலையை நியாயமற்ற நம்பிக்கையுடன் கருதுகின்றனர். பெரும்பாலான நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, சந்தை வளர்ச்சியின் அவநம்பிக்கையான சூழ்நிலை தொடரும்.

PRUE இன் ஆய்வாளர்களின் கூற்றுப்படி, ரியல் எஸ்டேட் விலைகளில் சரிவு. ஜி.வி. பிளெக்கானோவ், 2017ல் தவிர்க்க முடியாதது. பயனுள்ள தேவை மற்றும் விநியோகத்தில் குறைப்பும், கட்டுமானத்தில் இன்னும் பெரிய மந்தநிலையும் இருக்கும். யூரல் சேம்பர் நிபுணர்கள் இதே போன்ற முடிவுகளுக்கு வந்தனர்.

அதே நேரத்தில், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை சரிவின் மேலும் வரிசைப்படுத்தலில் இருந்து காப்பாற்றக்கூடிய காரணிகளை கவனிக்காமல் இருக்க முடியாது. அவர்களில்:

குறைந்த அடமான கடன் விகிதங்கள்;
ஆதாயம் மாநில ஆதரவுகட்டுமானம்;
பிராந்திய அதிகாரிகள் மற்றும் அரசாங்கத்தின் உதவி.

இந்த நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்படாவிட்டால், ரஷ்ய சந்தைஉடனடி சரிவு காத்திருக்கிறது. இதனால், முன்னறிவிப்பு படி, ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் 2017 இல் குறையும்.

புதிய யதார்த்தங்களில் வாழ கற்றுக்கொள்வது

பெரும்பாலான நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, தற்போதைய சந்தை நெருக்கடி 2008-2009 இன் நிலைமையை ஒத்திருக்கிறது, ஆனால் இது அதன் தனித்துவமான அம்சங்களையும் கொண்டுள்ளது. பொதுவாக பேரழிவு எதுவும் நடக்கவில்லை, அனைவருக்கும் பொருளாதார நிறுவனங்கள்புதிய யதார்த்தங்களில் வாழ கற்றுக்கொள்ள வேண்டும்.

சிலவற்றை தனிமைப்படுத்துவோம் நேர்மறை புள்ளிகள், இது அதிர்ச்சிகளுக்கு பிரிவின் பின்னடைவைக் காட்டியது:

டெவலப்பர்கள் கடனில் சிக்கவில்லை மற்றும் முந்தைய ஏற்றங்களுக்குப் பிறகு பணப்புழக்கத்தின் மெத்தையைக் குவிக்க நிர்வகிக்கிறார்கள்;
இந்தத் துறையின் வருவாயைக் கவனித்துக்கொள்வதன் அவசியத்தைப் பற்றிய விழிப்புணர்வு, அத்துடன் குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத நிதிகளின் செலவைக் குறைக்க வேண்டும்;
ரஷ்யாவின் உண்மைகளுக்கு ஏற்ப விலைகளை அதிகப்படுத்துதல்;
முன்பு போல் விலைவாசி உயர்வு இனி இருக்காது என்பதை உணர்ந்து கொள்ள வேண்டும்.

துறைக்கு மாநில ஆதரவு

சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி, 2017 வரை மாநில அடமான மானியங்களை நீட்டிக்க டிமிட்ரி மெட்வெடேவ் எடுத்த முடிவுதான் நேர்மறையான செய்தி. கடன் வரம்பை மொத்தம் 1 டிரில்லியனாக உயர்த்த ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டது. தேய்க்க. மானியங்களின் மொத்த அளவு 1 சதவீதம் குறைக்கப்பட்டுள்ளது. தற்போது, இந்த நடவடிக்கை ஜனவரி 1, 2017 வரை நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது. அந்த நேரம் வரை அடமானம்தள்ளுபடி விலையில் கிடைக்கும் முக்கிய விகிதம்+2.5 சதவீத புள்ளிகள்.

ரஷ்யாவின் முதல் துணைப் பிரதம மந்திரி திரு. ஷுவலோவின் கூற்றுப்படி, 2018 ஆம் ஆண்டளவில், அடமான வட்டி விகிதங்கள் 7-8% ஆக படிப்படியாகக் குறையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இதனால் அதன் மானியம் இனி தேவைப்படாது.

தற்போதைய சூழ்நிலையால் யாருக்கு லாபம்

ஒவ்வொரு நெருக்கடியும் எதையாவது கற்றுக்கொடுக்கிறது. தற்போதைய சூழ்நிலையிலிருந்து நீங்கள் கற்றுக்கொண்டால், எதிர்காலத்தில் நீங்கள் பல போனஸைப் பெறலாம். ரஷ்யாவில் கடந்த 12 ஆண்டுகளாக, விற்பனையாளர்கள் தங்கள் விதிமுறைகளை ஆணையிடுகிறார்கள். இதன் காரணமாக, ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பு உயர்த்தப்பட்டது. இப்போது நாம் "வாங்குபவரின் சந்தையை" நிறுவும் ஒரு நிலையான போக்கைக் காண்கிறோம்.

நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, 2017 இல் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு குறையும். புள்ளிவிவரங்கள் 5-7%. இருப்பினும், அதன் மதிப்பு எவ்வளவு சரியாக குறையும் என்பதைக் குறிக்கும் பொறுப்பை ஒரு நிபுணர் கூட ஏற்கவில்லை.

அதே நேரத்தில், பழைய பங்குகளின் வீட்டுவசதி விலை குறைவதை அனைவரும் கணிக்கிறார்கள், அதே போல் நகரங்களின் புறநகர்ப் பகுதிகளிலும். கட்டுமானத்தின் தரத்தை மேம்படுத்தவும், சுற்றியுள்ள பகுதியை மேம்படுத்தவும் டெவலப்பர்கள் கட்டாயப்படுத்தப்படுவார்கள். இந்த சூழ்நிலையிலிருந்து பெறக்கூடிய முதல் நன்மை இதுவாகும்.

மற்றொரு சந்தேகத்திற்கு இடமில்லாத பிளஸ் ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட் மலிவாகும். இது சம்பந்தமாக, இப்போது வீடு வாங்குவதில் முதலீடு செய்வது மதிப்புக்குரியதா என்று பலர் ஆச்சரியப்படுகிறார்கள். இங்கே தெளிவான பதில் இல்லை.

நெருக்கடியில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது மதிப்புக்குரியதா?

நெருக்கடியின் போது ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது சேமிப்பதற்கான மிகவும் பிரபலமான விருப்பங்களில் ஒன்றாகும் பணம்ரூபிள்களில். அதே நேரத்தில், சரிவு வளரும்போது, அத்தகைய முதலீடுகளின் அபாயங்களின் வளர்ச்சியை கவனிக்காமல் இருக்க முடியாது.

உங்கள் சொந்த தேவைகளுக்காக நீங்கள் வீடுகளை வாங்கப் போகிறீர்கள் என்றால், சாத்தியமான சீரழிவுக்கு முன், அதை உடனே செய்வது நல்லது. நிதி நிலை. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, உங்கள் சேமிப்பு பணவீக்கத்தால் விழுங்கப்படலாம்.

நீங்கள் வாங்க திட்டமிட்டால் மனைஉள்ளே முதலீட்டு நோக்கங்கள் 2020 ஆம் ஆண்டிற்கு முன்னதாகவே இந்த வருமானம் வராது என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். தற்போதைய மந்தநிலைக்குப் பிறகு ரஷ்யாவில் சந்தையின் விரைவான மீட்சியை எதிர்பார்க்க முடியாது.

முதலீட்டின் முக்கிய விதி என்னவென்றால், அது மலிவாக இருக்கும்போது வாங்கவும், விலை உயர்ந்தால் விற்கவும். இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு நிபுணராக இல்லாவிட்டால், இந்த அடிப்பகுதியைக் கண்டுபிடிப்பது சிக்கலாக இருக்கலாம். எனவே, விலையில் மேலும் வீழ்ச்சிக்காக காத்திருக்க வேண்டாம், இப்போது ஒரு அடுக்குமாடி அல்லது வீட்டை வாங்கவும் முன்னுரிமை விகிதம்சில வங்கிகளில் அடமானம்.

இருப்பினும், உங்களிடம் தேவையான தொகை இல்லையென்றால், விலையில் மேலும் வீழ்ச்சிக்காக காத்திருப்பது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும், அதே நேரத்தில் காணாமல் போன தொகையை குவிக்கவும்.

நெருக்கடியில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான உதவிக்குறிப்புகள்:

இரண்டாவது வீடு வாங்கும் போது உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள். மதிப்பு வீழ்ச்சியால், பல விற்பனையாளர்கள் சொத்தை விற்பனையிலிருந்து திரும்பப் பெற முடிவு செய்கிறார்கள். உங்களுக்கு ஏற்ற விருப்பத்தை நீங்கள் ஏற்கனவே தேர்ந்தெடுத்திருந்தால், ஒரு வைப்பு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பது நல்லது. பொருள் விற்பனையிலிருந்து அகற்றப்படும்போது, விற்பனையாளர் வைப்புத்தொகையின் இருமடங்கு தொகையை உங்களுக்கு செலுத்த வேண்டும் என்று அதில் குறிப்பிடவும். இன்னும் சிறப்பாக, ஒரு ஒப்பந்தம் செய்யுங்கள். முன் விற்பனைமற்றும் பரிவர்த்தனையின் விதிமுறைகள், செலவு, இடம் மற்றும் பணத்தை மாற்றும் முறை ஆகியவற்றை அதில் குறிப்பிடவும்.
புதிய கட்டிடங்களில் கவனமாக இருக்கவும். கட்டுமானத்தின் இறுதி கட்டத்தில் பொருட்களை வாங்கவும், நம்பகமான டெவலப்பர்களை மட்டுமே தொடர்பு கொள்ளவும், கட்டுமான செயல்முறையை கண்காணிக்கவும்.

பில்டர்கள் எப்படி நடந்துகொள்வார்கள்?

ரஷ்யாவில் 2017 ஆம் ஆண்டிற்கான ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் நிலைக்கான முன்னறிவிப்பு டெவலப்பர்களுக்கு எதிர்மறையானது. எனவே, எதிர்காலத்தில் விநியோக வளர்ச்சி குறையும். நாங்கள் ஒரு முடக்கத்தில் இருக்கிறோம் கட்டுமான திட்டங்கள். கட்டுமானப் பரப்பளவு குறையும்.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் தேவை, நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, 2019 இல் மட்டுமே வளரத் தொடங்கும். தொடர்ந்து விலைவாசி உயர்வு வரும். எனவே, நீங்கள் எதிர்காலத்தில் ஒரு பொருளை வாங்க முடிவு செய்தால், அதை தாமதப்படுத்தாமல் இருப்பது நல்லது.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தை அதன் சொந்த விதிகளால் விளையாடுகிறது. அவற்றை நன்றாகப் புரிந்து கற்றுக்கொள்பவர் ஒரு நன்மையைப் பெறுவார்.

இப்போது வரை, ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நேரடியாக மேக்ரோ பொருளாதார நிலைமையைப் பொறுத்தது என்பது ஒரு முன்னோடியாகக் கருதப்பட்டது. ஆனால், வல்லுநர்கள் குறிப்பிடுவது போல, சமீபத்தில் அவர் தனது சொந்த வாழ்க்கையை மேலும் மேலும் வாழ்ந்து வருகிறார், தனது சொந்த சட்டங்களின் அடிப்படையில் வளர்கிறார். முதல் பார்வையில், இது மிகவும் விசித்திரமாகத் தெரிகிறது, ஆனால் இந்த சூழ்நிலைக்கு அதன் சொந்த விளக்கங்கள் உள்ளன.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நிலைமை - மோசமான அனைத்தும் ஏற்கனவே நடந்துள்ளன

இந்த நிலைமை கடந்த ஒன்றரை ஆண்டுகளாக பொதுவானது, ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஒட்டுமொத்தமாக பொருளாதாரத்தில் என்ன நடக்கிறது என்பதில் குறைவான கவனம் செலுத்துகிறது. ஐஆர்என் பகுப்பாய்வு மையத்தின் தலைவர் கருத்துப்படி. ENஒலெக் ரெப்சென்கோ, ஒரு புதிய யதார்த்தத்திற்கு ஒரு மாற்றம் உள்ளது. உண்மையில், கட்டுமான வணிகத்தின் ஒரு புதிய மாதிரி உருவாகியுள்ளது.

இது பொருளாதாரத்தில் நிலவும் அரை-ஸ்திரத்தன்மையை அடிப்படையாகக் கொண்டது. நடக்கக்கூடிய மோசமான அனைத்தும் ஏற்கனவே நடந்துவிட்டன. நெருக்கடியின் தொடக்கத்தில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை கலங்கிய தேன்கூடு போல சலசலத்தது என்றால், இப்போது அது அமைதியாகி, தொடர்ந்து உருவாகி வருகிறது. மேலும், குறைந்த விலை, அதிக சலுகை. சில வழிகளில், இது எண்ணெய் சந்தையை நினைவூட்டுகிறது, அங்கு யாரும் உற்பத்தியைக் குறைக்க விரும்பவில்லை, விற்பனை இடங்களை இழக்க நேரிடும். இங்கே தயாரிப்பாளர்களும் தங்களுக்குள் உடன்பட முடியாது.

அதே பணத்திற்கு மேலும்

இந்த காரணிதான் டெவலப்பர்கள் கமிஷனின் அளவைக் குறைக்க முயற்சிக்கவில்லை என்ற உண்மையை பெரும்பாலும் தீர்மானிக்கிறது, ஏனெனில் காலியான இடம் உடனடியாக மற்றவர்களால் ஆக்கிரமிக்கப்படும் என்பதை அவர்கள் புரிந்துகொள்கிறார்கள். எனவே, இன்று சந்தை கொள்கையை செயல்படுத்துகிறது: "அதே பணத்திற்கு மேலும்." இது தள்ளுபடிகளை வழங்குவதன் மூலம் அடையப்படுகிறது, அடமானங்கள் மீதான வட்டி விகிதத்தை குறைக்கிறது. வாய்ப்பைக் குறைக்காதபடி சாத்தியமான அனைத்தும், சில சமயங்களில் சாத்தியமற்றது. இதன் விளைவாக, மாஸ்கோவிலும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்திலும் இந்த நேரத்தில், இது வரலாற்று அதிகபட்சமாக 7.5 மில்லியன் சதுர மீட்டரை எட்டியுள்ளது. மீ.

3 மில்லியன் சதுர மீட்டரில் முன்னதாக இருந்தால் கூட டெவலப்பர்கள் நிறுத்தப்படவில்லை. மீ எல்லாவற்றையும் விற்றது, இப்போது - பாதி மட்டுமே. இதுபோன்ற நிலைமைகளில் எப்படியாவது இருப்பதற்காக, நிறுவனங்கள் கட்டுமான நேரத்தை தாமதப்படுத்துகின்றன, முடிக்கப்படாத கட்டுமானத்தின் அளவை அதிகரிக்கின்றன. இப்போது விற்கப்படாத அனைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் 25% புதிய கட்டிடங்களில் உள்ளன, நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு அவற்றின் எண்ணிக்கை 2% ஐ விட அதிகமாக இல்லை. இதனால், விற்பனை குறைந்தாலும் சந்தையில் விரைவான அளவு அதிகமாக உள்ளது. இந்த இரண்டு குறிகாட்டிகளும் பெருகிய முறையில் ஒன்றுக்கொன்று முரண்படுகின்றன. குறையும் விலையில் அதிகமாக வாங்கவும், குறைவாகக் கட்டவும் தொடங்கும் போது அவர்களிடையே நல்லுறவு தொடங்கும்.

ஒலெக் ரெப்சென்கோ கணித்தபடி, சலுகைகளின் அளவு தீவிரமாகக் குறைக்கப்பட்டால், விலைகள் விரைவாக உறுதிப்படுத்தப்படும். இல்லையெனில், அவை குறைந்தது இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு 10% சரிந்துவிடும். இரண்டாவது விருப்பம் மிகவும் யதார்த்தமாகத் தெரிகிறது.

[

மாஸ்கோ அரசாங்கத்தால் அறிவிக்கப்பட்ட மறுசீரமைப்பு இந்த திசையில் செயல்படும். ஒருபுறம், கூடுதல் அளவு வீட்டுவசதி கட்டப்படும், மறுபுறம், இந்தத் திட்டத்தில் விழுபவர்களிடமிருந்து சந்தை தேவை குறையும்.

இதற்கு வணிக டெவலப்பர்கள் சரியான முறையில் பதிலளிக்க வேண்டும். அவர்கள் தங்கள் பங்குகளை விரைவில் விற்க வேண்டும். இது தோல்வியுற்றால், புதுப்பித்தல் திட்டத்தின் கீழ் கட்டப்பட்ட மலிவான வீடுகள் சந்தையில் நுழையும். இது விலையை மேலும் குறைக்கும், மேலும் நிறுவனங்கள் தங்கள் பொருட்களை இன்னும் மலிவாக விற்க வேண்டும். ஆனால் எதிர்காலத்தில் தேவை குறையும் அபாயம் இருப்பதால், விற்பனையுடன் பலர் பறந்து போகலாம். எங்கள் மக்கள் மிகவும் நடைமுறை ரீதியாக சிந்தித்து செயல்படுகிறார்கள், எனவே அவர்கள் முடிவு செய்வார்கள்: ஏன் இப்போது வாங்க வேண்டும், சிறிது நேரத்திற்குப் பிறகு புதுப்பித்தல் விலைகளைக் குறைக்கும். காத்திருப்பது நல்லது.

மற்றொரு போக்கு குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது: அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருகிறது, மற்றும் ஆணையிடப்பட்ட சதுர மீட்டர் அளவு 30-35% குறைவாக உள்ளது. எனவே, ஓரிரு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு இருந்ததைப் போலவே இன்று அதிகமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வழங்குவது அவசியம்.

ஏமாற்றமடைந்த முதலீட்டாளர் நோய்க்குறி

கடந்த கால் நூற்றாண்டு காலமாக, மாஸ்கோ ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஒரு உயரடுக்கு தன்மையைக் கொண்டுள்ளது. இது பணக்கார வாங்குபவர்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டது, சிறந்தது, பணக்காரர்களுக்காக. கடந்த காலங்களில், இந்த குழு தங்களுக்கும், தங்கள் குழந்தைகளுக்கும், அவர்களின் பேரக்குழந்தைகளுக்கும் கூட ரியல் எஸ்டேட் வாங்கியுள்ளது. இன்று பணக்காரர்களுக்கு இது தேவையில்லை, அவர்கள் அதை ஏராளமாக வைத்திருக்கிறார்கள். பலருக்கு இந்த செல்வத்தை என்ன செய்வது என்று தெரியவில்லை, அது திரவமாகிவிட்டது. இந்த சொத்து சந்தையில் அழுத்தத்தை ஏற்படுத்துகிறது, மேலும் அதன் விநியோகத்தை அதிகரிக்கிறது.

தலைநகரில், ஒரு புதிய நோய் மேலும் மேலும் வலுவாக பரவுகிறது - ஏமாற்றமடைந்த முதலீட்டாளரின் நோய்க்குறி - ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர். ஒரு காலத்தில் குடியிருப்புகள், வீடுகளை சரியான நேரத்தில் விற்க வேண்டும் என்ற ஆசையில் மக்கள் வாங்கினார்கள். இப்போது பலருக்கு அது வந்துவிட்டது, ஆனால் பொருட்கள் வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க முடியவில்லை. ஆறு மாதங்களுக்கு ஒரு சலுகை கூட இருக்காது. "துலிப்" காய்ச்சலை நாங்கள் காண்கிறோம், ஹாலந்தில் மட்டுமல்ல, மாஸ்கோவிலும்.

முன்பெல்லாம் நிலைமை சீராகும், விலை உயரும், தேவை அதிகரிக்கும் என்ற நம்பிக்கையுடன் பலர் வாழ்கின்றனர். ஐயோ, இது நடக்காது என்று ஆய்வாளர்கள் ஒப்புக்கொள்கிறார்கள், பெருநகர ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் குமிழி மீண்டும் உயராது.

யாரோ இழக்கிறார்கள், யாரோ கண்டுபிடிக்கிறார்கள்

ஆனால் தற்போதைய சூழ்நிலையில் பலனடைபவர்களும் இருக்கிறார்கள். முதலாவதாக, சராசரி வருமானம் உள்ளவர்கள். இதற்கு முன் இந்த இலக்குகளில் அவர்கள் தலையிடாத பகுதிகளில் அவர்கள் வீடுகளை வாங்க முடியும்.

இந்த நிலைமைகளின் கீழ், வழங்கக்கூடிய டெவலப்பர்கள் மற்றும் பில்டர்களுக்கு நன்மை வழங்கப்படும் புதிய மாடல்ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், அதிகபட்ச நெகிழ்வுத்தன்மையைக் காட்ட முடியும். பிடிவாதமாக விலையைக் குறைக்க விரும்பாத பில்டர்கள், மலிவாக விற்பதை விட திவாலாவதே மேல் என எண்ணி, சந்தையை விட்டு வெளியேறினர் அல்லது வெளியேற வரிசையில் உள்ளனர். புதிய அணுகுமுறையின் மையத்தில் பணத்திற்கான மிகவும் யதார்த்தமான மதிப்பு உள்ளது, இது பல ஆண்டுகளாக அரிதாகவே உள்ளது. தரம் பெரும்பாலும் மோசமாக இருந்தது, மற்றும் விலை பெரியதாக இருந்தது.

ஆனால் காலம் மாறிவிட்டது, மக்களும் மாற வேண்டிய நேரம் இது.

விளாடிமிர் குர்விச்

இந்த துறையில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் தொழில் வல்லுநர்கள் மட்டுமல்ல, மாஸ்கோவில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் விலைகளின் இயக்கவியல் மற்றும் நிலைமையைக் கண்காணிக்க விரும்புகிறார்கள், இந்த கேள்வி சாதாரண வாங்குபவர்களையும் விற்பனையாளர்களையும் கவலையடையச் செய்கிறது. ஆய்வாளர்களின் முன்னறிவிப்பைப் படித்த பிறகு, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பது எப்போது அதிக லாபம் தரும் என்பதை புரிந்து கொள்ள முடியும், ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது 2018 இல் நல்ல முதலீடாக இருக்குமா, எந்த மாதத்தில் வீடு வாங்குவது நல்லது?

புள்ளிவிவரக் குறிகாட்டிகள், செயல்பாட்டில் உள்ள பகுதிகள் மற்றும் ஒட்டுமொத்த பொருளாதாரப் படம் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் நிபுணர்களின் கருத்துக்கள் முன்னணி தொழில் வல்லுநர்களால் தொகுக்கப்படுகின்றன.

2018 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் மாஸ்கோவில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் நிலைமை

கடந்த ஆண்டு மாஸ்கோ ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு ஒரு சாதனை ஆண்டாக இருந்தது - பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கை அதிகபட்சத்தை எட்டியது, மேலும் சதுர மீட்டருக்கு விலை கணிசமாகக் குறைந்தது. இந்த போக்கு இன்றும் காணப்படுகிறது, மேலும் 2016 இன் முடிவுகளைத் தொடர்ந்து, பல முக்கியமான முடிவுகளை எடுக்க முடியும்:

மாஸ்கோவின் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் சராசரி வீட்டு விலைகள் 181 ஆயிரம் ரூபிள் வரை சரிந்தன. ஒரு சதுர மீட்டருக்கு இருப்பினும், ஜனவரியில் இந்த எண்ணிக்கை சிறிது வளர்ந்தது - 186 ஆயிரம் வரை;
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் ஆண்டு முழுவதும் 10% குறைந்துள்ளது, அதே சமயம் சாதாரண விற்பனையாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு இந்த போக்கு இன்னும் குறிப்பிடத்தக்கதாக இல்லை;
முஸ்கோவியர்கள் விருப்பத்துடன் தள்ளுபடிகளைப் பயன்படுத்துகிறார்கள் மற்றும் விளம்பரங்களில் வீட்டுவசதி வாங்குகிறார்கள் - 86% க்கும் அதிகமான வாங்குபவர்கள் தள்ளுபடியைப் பயன்படுத்துகிறார்கள்;
2018 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் வாங்கிய ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சராசரி செலவு 7.9 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும், ஆண்டின் நடுப்பகுதியுடன் ஒப்பிடும்போது, இந்த எண்ணிக்கை 150 ஆயிரம் குறைந்துள்ளது.

விற்பனை குறையும் போது ஜனவரி ஆண்டு மந்தமாக இருக்கும். வரவிருக்கும் ஆண்டு விதிவிலக்கல்ல, விற்பனை குறைந்தது, ஆனால் இதற்கும் நெருக்கடிக்கும் எந்த தொடர்பும் இல்லை - அது மட்டுமே பிரதிபலிக்கிறது பருவகால ஏற்ற இறக்கம்சந்தை.

வீடியோ 1. 2018க்கான குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கான முன்னறிவிப்பு

வரவிருக்கும் மாற்றங்கள் குறித்து ஆய்வாளர்களின் கருத்து

ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஆராய்ச்சியில் ஈடுபட்டுள்ள நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, 2018 இல் குறிகாட்டிகள் முந்தைய மட்டத்தில் இருக்கும், மேலும் விலைகள் சற்று குறையும். ஆத்திரமூட்டும் காரணிகள் இல்லாததால், எதிர்காலத்தில் விலை வளர்ச்சி எதிர்பார்க்கப்படாது: வீட்டுவசதி பற்றாக்குறை இல்லை, மேலும் மேலும் வசதிகள் செயல்படுத்தப்படுகின்றன, சந்தை சமநிலையில் உள்ளது.

வீடியோ 2. ரியல் எஸ்டேட்-2018. என்ன எதிர்பார்க்க வேண்டும்?

சந்தையில் என்ன மாற்றங்கள் எதிர்பார்க்கப்படுகின்றன? வல்லுநர்கள் ஒருமனதாக பல சாத்தியமான நிகழ்வுகளை அடையாளம் கண்டுள்ளனர்:

விலை வளர்ச்சி 6% ஐ விட அதிகமாக இருக்காது - ஆண்டு பணவீக்கத்தின் அளவு. முதலாவதாக, டெவலப்பர்கள் தங்கள் லாபத்தைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளத் திட்டமிடுவதால், இது புதிய கட்டிடங்களைப் பாதிக்கும்;
இரண்டாம் நிலை சந்தையில் எந்த மாற்றமும் இருக்காது, அல்லது சிறிது கீழ்நோக்கிய போக்கு இருக்கும்;
பட்ஜெட் புதிய கட்டிடங்களின் எண்ணிக்கை அதிகரிக்கும் - மக்கள்தொகையின் வருமானம் வளரவில்லை என்பதால், மலிவு வீடுகளுக்கான தேவை அதிகமாக இருக்கும்;
விலை அடிமட்டத்தை அடைவது பற்றி பேசுவது மிக விரைவில் - இந்த நிகழ்வு 2018-2019 க்கு முன் வராது;
புதிய கட்டிடங்களை இயக்குவது சுறுசுறுப்பான வேகத்தில் மேற்கொள்ளப்பட்டாலும், தேவை வெறுமனே அதைத் தொடர முடியாது என்ற போதிலும், வீட்டுச் சந்தை மிகைப்படுத்தப்படாது. டெவலப்பர்கள் கட்டுமானத்தின் வேகத்தை குறைக்க வேண்டும், இல்லையெனில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் விலையில் 40% வரை இழக்கும்;
தலைநகருக்கு வெளியே, நியூ மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ புறநகர்ப் பகுதிகளில் வீடுகளின் புகழ் அதிகரிக்கும், பெரும்பாலும் மலிவு விலைகள் காரணமாக.

மாஸ்கோவில் விலை இயக்கவியலை பகுப்பாய்வு செய்வது மிகவும் கடினமாகி வருகிறது - சந்தையில் உள்ள பெரும்பாலான சலுகைகளுக்கு உண்மையான மதிப்பு இல்லை. விற்பனையாளர்கள் உயர்த்தப்பட்ட விலையை நிர்ணயிக்கின்றனர், இது உண்மையான விலையை விட 10-15% அதிகமாக இருக்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் பல்வேறு துறைகளுக்கான விலைகள்

பெருநகரப் பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான திட்டமிடப்பட்ட விலைகளின் விலையை மதிப்பிடுவது, வீட்டுவசதி வகை மற்றும் கட்டுமான நேரத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டிருக்க வேண்டும். இது சம்பந்தமாக, நிபுணர்களால் குறிப்பிடப்பட்ட பல அம்சங்களை முன்னிலைப்படுத்த முடியும்:

35 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு கட்டப்பட்ட ஆயத்த வீடுகளுக்கான தேவை கணிசமாகக் குறையும் - வீழ்ச்சி 10% ஐ மீறுகிறது;
அதே நேரத்தில், இதேபோன்ற வீட்டுவசதிக்கான தேவை, ஆனால் புதிய கட்டிடங்களில், அதிகரிக்கும்;
சந்தை நிலைமை ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட்அப்படியே உள்ளது - நெருக்கடி இருந்தபோதிலும், விலையுயர்ந்த பொருட்களின் சொற்பொழிவாளர்கள் அவற்றை வாங்குவார்கள்;
Tverskaya மற்றும் Zamoskvorechye ஒரு பிரபலமான பகுதியாக மாறும் - ஆயத்த தயாரிப்பு முடித்தவுடன் இங்கு வீடுகள் கட்டப்படுகின்றன;
உண்மையான வீட்டு விலைகள் உயரலாம் கிளப் வீடுகள், திறந்த-திட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் ஸ்டுடியோக்கள் வழங்கப்படுகின்றன;
மையத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை குறையும், மாறாக, அது வளரும் - மாஸ்கோ ரிங் சாலைக்கு வெளியே, மக்கள் சத்தமில்லாத பெருநகரத்தை விட்டு வெளியேற முனைகிறார்கள், தலைநகரில் இருந்து 10-20 கிமீ தொலைவில் அமைந்துள்ள பொருட்களைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.

2018 இல் விலைகளும் பாதிக்கப்படும் அடமான திட்டங்கள்- அதனால் இப்போது மிகப்பெரிய வங்கிகள்விகிதங்களில் குறைப்பு அறிவித்தது, எனவே, சந்தையில் தேவை அதிகரிக்கும், இது விலைகளின் நேர்மறையான இயக்கவியலை பிரதிபலிக்கும்.

வீடியோ 3. ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் 2018 இல் குறையும்

இருப்பினும், நிபுணர்கள் மற்றும் ஆராய்ச்சி மையங்களின் முன்னணி வல்லுநர்கள் குறிப்பிடுவது போல, நிலைமையின் முன்னேற்றத்தை ஒருவர் நம்பக்கூடாது - சராசரியாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை கடந்த ஆண்டை விட அதே மட்டத்தில் உள்ளது. இரண்டாம் நிலை சந்தையில் வாய்ப்புகள் பிரகாசமாக இருக்காது, குறிப்பாக பழைய வீடுகளின் உரிமையாளர்களுக்கு, புதிய கட்டிடங்களின் உரிமையாளர்கள் பாதுகாப்பாக 5-8% விலைகளை உயர்த்த முடியும்: இன்னும் தேவை இருக்கும்.

வகைகள்

ஆசிரியர் தேர்வு