У дома > Лукойл > Как да приемете апартамент от предприемач. Как да приемете нов апартамент от предприемач с окончателно и грубо завършване стъпка по стъпка. Какво да вземете със себе си за тестване


Как да приемете апартамент от предприемач. Как да приемете нов апартамент от предприемач с окончателно и грубо завършване стъпка по стъпка. Какво да вземете със себе си за тестване




След като завършите строителството на къща в нова сграда, не бързайте да вземете ключовете от апартамента от предприемача. Първо трябва да проверите качеството на извършената работа. Прочетете за повече подробности как да наемете апартамент в нова сграда.

Известия

Когато предприемачът получи разрешение да пусне сграда в експлоатация, той изпраща хартиено писмо до клиентите. Съдържа покана за оглед на помещението. Особено добри компанииТе също ще се обадят и ще изпратят съобщение. Би било добра идея да се абонирате за групата на разработчиците в в социалните мрежи. Когато раздаде ключовете, обадете се и уговорете час за приемане.

Този процес протича на два етапа. Първият е среща в офиса за проверка на документи. Второто е да огледате апартамента, за да установите евентуални недостатъци. Ако клиентът е доволен от всичко, той подписва документа. Ако не, подайте иск.

Преди да приемете апартамент в нова сграда, трябва да го прочетете подробно условията за прехвърляне на недвижими имоти. В зависимост от вида на довършителните работи (завършени или груби), купувачът има право да сравни това, което вижда в апартамента, с това, което е посочено в неговия договор. Например, ако в документа е посочено, че входната врата трябва да е метална, тогава купувачът проверява нейното присъствие, работоспособност и цялост. В договора не са посочени цвят, дебелина и вид на механизма.

Документът трябва да бъде придружен от обяснение, което схематично показва разположението на помещението и разделянето му на секции. Нека да разгледаме по-отблизо. На какво трябва да обърнете внимание и как да приемете апартамент в нова сграда.

Посещение на офис

Трябва да дойдете при разработчика с оригиналния си паспорт. Не е необходимо да се сключва договор. Предприемачът вече ще намери клиент в предучилищната сграда. Тези, които живеят в друг град, имотът е регистриран на името на няколко души, трябва да издадат пълномощно за някой от съсобствениците. Това лице ще представлява интересите на клиентите с разработчика. Същата схема важи, ако имотът е регистриран на името на възрастни родители от пълнолетни деца.

Не се поддавайте на убеждаването на разработчика! Приемането на апартамента (подписване на акта) се извършва само след проверка на помещенията. Също така не трябва да подписвате акта за гласуване за избор на управляващо дружество, тъй като все още не сте собственик на имота.

Условия за прехвърляне на апартамента

DDU определя условията за прехвърляне на имущество. След уговорената дата акционерът има право да получи неустойка. От кой момент започва обратното броене?

Обикновено в договорите се посочва дата. Например, разработчикът се задължава през втората половина на 2017 г. Тоест разрешителното трябва да е издадено до 31.12.17 г. включително. От момента на получаване на разрешението започва да тече срокът за прехвърляне на собствеността. Ако разрешението не бъде получено, обратното броене започва от последния ден, посочен в DDU.

Ако предприемачът предаде имота с един ден закъснение, клиентът има право да получи неустойка. Ако прехвърлянето на собственост се извърши близо до края на срока, тогава разработчикът ще направи всичко, за да гарантира, че клиентът подпише акта възможно най-бързо. DDU също така определя периода, който се предоставя на клиента за проверка на жилището. Обратното броене започва от момента на получаване на известието.

Нарушение на правата

Дори ако разработчикът е нарушил правата на клиента, неустойка може да бъде събрана чрез представяне на акт, който посочва действителната дата на прехвърляне на обекта. За да направите това, трябва да съставите и изпратите иск до разработчика в два екземпляра. Разработчикът трябва да предостави писмен отговор в рамките на 10 дни. Документът съдържа следните подробности:

  • страни по договора;
  • подробности за договора;
  • жилищен адрес;
  • параметри на апартамента;
  • срокове за планираната доставка на имуществото;
  • изискване за получаване на неустойка в размер на 1/150 от процента на рефинансиране за закъсняла доставка на апартамент в нови сгради;
  • цени на DDU, ако са няколко.

Към документа са приложени копия от акта и платежни нареждания за плащане на ДДУ.

Една уважаваща себе си компания ще покани клиента в офиса и ще преговаря за компенсация. За да не направите грешка със сумата, трябва предварително да изчислите какво се изисква от закона:

(1/150)*Процент на рефинансиране*(Цена на апартамент/100)*Брой дни

При постигане на споразумение клиентът ще бъде помолен да подпише споразумение за досъдебно уреждане на спора. Той трябва да посочва не само размера на плащането, но и периода, за който е извършено плащането. Ако делото отиде в съда, тогава ако бъде прието положително решениеразработчикът ще трябва да заплати неустойка, глоба и всички съдебни разноски.

Пример

Клиентът купи апартамент за 4 милиона рубли. Актът е подписан на 12 юни 2016 г. Забавянето е 73 дни. Процентът на рефинансиране е 11%:

Неустойка = (1/150)*11*(4000000/100)*73 = 214133 rub.

Ако по време на периода на забавяне ставката се е променила, тогава плащанията се извършват два пъти с различни ставки. След това получените резултати се обобщават.

Видове дефекти

Как да приемем апартамент в нова сграда? Както споменахме по-рано, първата стъпка е да проверите самия имот. Във всеки случай ще има недостатъци. Някъде повече, някъде по-малко. Правото на клиента на качествен апартамент е разписано в три закона: Гражданския кодекс, Федерален закон № 214 „За участие в капитала“, Федерален закон № 2300 „За защита на правата на потребителите“.

Разработчикът е длъжен да отстрани всички дефекти или да компенсира на клиента разходите за отстраняването им. Дефектите се отразяват в протокол, който се съставя в два екземпляра. Дефектите в новите сгради се разделят на две групи: съществени и незначителни.

Грубите дефекти включват тези, които правят невъзможно живеенето в апартамента: запушена канализация, дупка в стената, прозорец, счупени врати и др. Ако има поне един от тези дефекти, подпишете акта за приемане на апартамента, образец на който ще бъде представено по-долу е забранено. След отстраняване на дефектите се съставя нов документ с действителната дата на приемане.

Незначителните дефекти не пречат на живота: дупки в мазилката, драскотини по прозорците, счупено затваряне на вратата и др. За потвърждаване на дефектите се извършва независим преглед. В такива случаи се подписва сертификатът за дефект и приемане. Ако клиентът в такава ситуация откаже да подпише приемо-предавателния акт, той трябва да посочи това в дефектния акт. След два месеца разработчикът може едностранносъставя акт. Ако докаже също, че клиентът умишлено избягва приемането на помещението, тогава той ще може сам да прехвърли апартамента.

Дефекти могат да бъдат открити след прехвърляне на апартамента. Според Федерален закон № 214 на клиента се дават пет години за това, от които три години са за инженерно оборудване. Клиентът може само да изброи недостатъците писмено и да изчака те да бъдат коригирани.

Коригиране на грешки

Разработчиците рядко се съгласяват да компенсират разходите за отстраняване на дефекти и предлагат да ги поправят сами. Този процес отнема много време. Никой закон не предвижда какво „разумно време“ се отделя за коригираща работа. Ще бъде по-удобно за клиентите сами да коригират някои недостатъци. Ето защо, когато се приеме апартамент, трябва трезво да оцените всички дефекти.

На практика голям предприемач, който отдава под наем 150 апартамента наведнъж, прави корекции за 3 седмици, 500 апартамента се коригират за 1,5 месеца. Ако говорим за 1000 жилищни помещения, тогава отстраняването на дефектите се извършва в рамките на 3 месеца. Това се счита за кратък период от време.

Клиентът ще получи ключовете за обекта само след подписване на документите. До този момент разработчикът самостоятелно ще преговаря с изпълнителите, ще им предаде ключовете и след приключване на работата ще покани клиента за приемане отново. Ако всички документи вече са подписани, но все още има дефекти, тогава разработчикът трябва да се съгласи с клиента за времето на работа. В този случай не трябва да давате ключовете на строителите. По-добре е да се появиш на работа.

След приключване на документалната част от приемането на апартамента, трябва да посетите самото помещение и внимателно да проверите всички повърхности.

Какво да вземете със себе си

За да проверите помещенията, трябва да вземете със себе си:

  • бележник: запишете всички недостатъци, проверете вентилацията;
  • фенерче: необходимо и за ;
  • проверете цоклите с електрическа крушка, проверете гнездата с електрическа самобръсначка;
  • дефектите трябва да бъдат маркирани с тебешир;
  • ще са необходими ниво, рулетка и отвес за проверка на кривината на стените и площта на стаята;
  • Преди да влезете в апартамента, вземете показания от електромера.

Кой ще ви помогне да приемете апартамент в нова сграда? Електротехник. Това ще помогне да се провери функционалността на контактите и ключовете. Важно е да прочетете отново договора, преди да проверите и изпишете ключови точки. Много трудно ще бъде търсенето на необходимата клауза от договора при огледа на помещението.

Как се правят коментари

Всички открити дефекти се записват и могат да бъдат получени от разработчика предварително, така че да не се налага да въвеждате всички подробности сами на място.

В документа са посочени недостатъците към датата на проверката. Документът трябва да бъде подписан от разработчика. Така той е съгласен с вашите недостатъци. Помолете служител на компанията за пълномощно за изготвяне на такива документи. Той трябва да съдържа формулировката „право на подписване на актове или изявления“. Заедно с този документ се попълва сертификат за приемане на апартамент, образец на който е показан на снимката по-долу.

Копия от двата документа се съхраняват и от двете страни по сделката. Ако дефектите са сериозни, тогава първият доклад за дефекти ще трябва да бъде занесен за повторна проверка.

Публични места

Асансьорите и входовете не са частна собственост. Исканията за тяхното подобрение трябва да бъдат адресирани до управляващата компания след получаване на апартамента. Но все пак трябва да ги проверите. Освен това всеки жител ще има дял в този имот.

Законът не задължава вида на довършителните работи да бъде посочен в DDU, но уважаващ себе си разработчик няма да постави линолеум на входа, ако е обещал плочки. На този етап можете да проверите движението на входната врата. Трябва да се отваря нормално, да е гладко и да не скърца. Пощенските кутии трябва да бъдат окачени във фоайето на боядисани или измазани стени.

Високата сграда трябва да има работещ асансьор. Без него разработчикът няма да получи разрешение за влизане. Достатъчно е поне един от асансьорите да работи. В идеалния случай асансьорът трябва да бъде покрит с шперплат и пластмаса. Тогава жителите ще могат безпроблемно да доставят строителни материали и мебели.

Броячи

Преди да приемете апартамент в нова сграда от предприемач, трябва да вземете показания от електромера. Тогава жителите ще плащат точно толкова електроенергия, която консумират. До този момент всички комунални разходи се заплащат от разработчика и Управляващо дружество. В къщите с индивидуално потребление има измервателни уреди по етажите. Индикациите от инструментите трябва да бъдат посочени в сертификата за приемане. Едва след това можете да включите машината на електрическото табло.

Мазе и таван

Собствениците на апартаменти на първия и последния етаж също трябва да разгледат техническия етаж. Така можете да сте сигурни, че покривът изобщо съществува и че не тече, че тръбите са сухи и че няма миризма на канализация.

Апартамент

Как да наемете апартамент в нова сграда? Всички необходими елементи са изброени в DDU в параграфа „Характеристики на обекта“. Пример за този артикул:

“Апартаментът се предава с частични довършителни работи и завършени работи: стените са на шпакловка, подовете са на циментова замазка, монтирани пластмасови прозорции балконска врата, остъклена лоджия, монтирана метална входна врата. Монтаж на електрическа печка и хоризонтален водопровод се извършва от акционера за негова сметка.”

Това са елементите, на които трябва да обърнете внимание, когато приемате. Как да приемем апартамент в нова сграда без довършителни работи? Накратко, трябва да сте сигурни, че всички повърхности са гладки и без разлики.

Апартамент площ

Преди да пътувате до работното място, трябва да направите копие от плана на апартамента. Параметрите на помещението се измерват по стените на нивото на пода. Площта на вратите и арките не се взема предвид.

Входна врата

Рамката на вратата трябва да съответства на размера на отвора. Тя трябва да е равна и лесна за отваряне и затваряне. Това се проверява лесно. Една крива врата ще се отваря и затваря сама. Коригирането на дефекта е лесно. Трябва да извадите вратата с рамката от отвора и да я инсталирате отново. Необходимо е да имате равна замазка на прага и да закрепите фугите с полиуретанова пяна.

Балкон

Всички прозорци и врати трябва да имат дръжки и уплътнения. Първите ходят лесно и гладко, а вторите не се клатят. Стъкло без пукнатини. Вратите се движат свободно.

Таван

Тухла и панелна къщаизградена от плочи. Ставите им ще се виждат на тавана. За да се избегнат промени, такива места се запечатват с хоросан. Разликата във височината трябва да бъде по-малка от 2,5 мм. В противен случай такова нарушение се счита за значително. Не трябва да обръщате внимание на този недостатък, ако планирате да инсталирате окачен таван. В монолитна къща таванът е излят върху рамка. Не се виждат фуги.

Етаж

Как да приемем апартамент в нова сграда без довършителни работи? Замазката трябва да е гладка, без пукнатини или кухини. При преминаване през стаи звукът трябва да е еднакъв навсякъде. Дамските стилети са идеални за този тест. В маратонки и обувки с меки подметки няма да можете да правите разлика.

Трябва да се оставят празнини между апартаментите и на кръстовището на стените. Когато настъпят температурни промени, замазката може да се свие. За да не се притискат две секции, трябва да има разстояние между тях.

Стени

Най-трудно се проверяват завършените апартаменти. Стените им трябва да са измазани. На всеки от тримата съществуващи видовепокритията имат свои собствени изисквания.

Нова сграда: тест за качество на стените

Проблемът е, че в DDU не е посочен конкретен вид мазилка. Преди да тръгнете за работното място, можете да помолите разработчика да повдигне вътрешна документация, по-специално „ Архитектурни решения”, в които е посочено какъв точно вид мазилка се използва. Честният разработчик няма да скрие тази информация и ще я предостави на клиента, въпреки че не е длъжен. Задачата на акционера е да сравни действителната стойност със стандартната стойност, като използва правилото и нивото. Ако решите сами да коригирате дефекта, имайте предвид, че отклонението от 1 см ще отнеме много материал.

Най-малкото отклонение се наблюдава при разработчиците, които използват подобрена гипсова мазилка. Скъп е, но се изравнява по-добре. Тя е бяла и гладка. Единственото място, където не може да се използва, е банята. Гипсът не понася влага.

Електрика

В апартамента трябва да има електрически кабели за свързване на звънец, контакти и ключове. Ако тези елементи са предвидени в DDU, тогава те не трябва да изпадат от стените, да се нагряват или искри. Можете да проверите тяхната функционалност, като свържете електрическа самобръсначка. Не си струва да вземете зарядно за тест и да рискувате мобилния си телефон. Ако мрежата не работи, ще трябва да смените телефона например за 50 хиляди рубли, а не електрическа самобръсначка за 3 хиляди рубли. Ако разработчикът е инсталирал бази, тогава си струва да ги проверите за функционалност, като завинтите и развиете електрическата крушка. Ако всички изброени елементи липсват, трябва да поканите електротехник, който да провери и да се увери, че всички контакти и ключове могат да бъдат свързани безпроблемно. Така се проверяват завършените апартаменти.

Водоснабдяване

Мястото в близост до щрангове трябва да е сухо, а крановете да се отварят със сила. Трябва да проверите наличието на чайник в банята и тоалетната. Той обединява тръбите за оттичане на тоалетна, мивка и вана в едно. Правилно монтираната конструкция ще бъде достъпна от всяка точка на банята.

Отопление

Радиаторите трябва да са здраво и равномерно монтирани към стените със затегнати болтове. Ако температурата на устройството може да се регулира, тогава разработчикът трябва предварително да инсталира регулатор или да го предостави при предаването на ключовете.

вентилация

Как да наемете апартамент в нова сграда? Отворете прозорци и врати. Вземете лист хартия и го поставете върху отдушника. Ако залепне, значи няма проблеми с качулката. Не се препоръчва да експериментирате със запалка и кибрит. Ако има проблеми с вентилацията, тогава такива експерименти могат да доведат до експлозия.

Как да наемете апартамент в нова сграда: напомняне

  1. Всички акционери ще се явят в офиса едновременно за приемане. Трябва да имате паспорт и за предпочитане DDU със себе си.
  2. Не можете да подпишете сертификата за приемане без проверка на помещенията.
  3. Как се приема апартамент в нова сграда? приемане и дефектен сертификат) трябва да бъдат подписани от разработчика и клиента.
  4. DDU посочва три крайни срока: получаване на разрешение за пускане на жилище в експлоатация, прехвърляне на апартамента и приемане на помещенията. При нарушаване на някой от тях се предявява иск и се водят преговори за неустойка.
  5. Разработчикът трябва да отстрани дефектите за своя сметка или да компенсира разходите на акционера.
  6. Трябва да дойдете на огледа на обекта с набор от инструменти, бележник и химикал.
  7. В зависимост от установените дефекти се съставя протокол за дефект. Ако по време на строителния процес бъдат открити груби нарушения, не можете да подпишете акт за приемане на помещенията.

Условия и изисквания за трансфер проект за споделено строителствосъздаден с Федерален закон от 30 декември 2004 г. № 214-FZ „За участие в споделено строителство жилищни сгради» . , в който разработчиктрябва да прехвърли жилищни помещения към акционера, са строго определени от закона, като при нарушаването им е предвидено правото на предявяване на иск в съда.

Тези изисквания се отнасят не само за цялото съоръжение, но и за него блокови участъци, които са със самостоятелен вход с достъп до общата част.

Разработчикът има право на избор начин за определяне на срокапрехвърляне на обект. Гражданското законодателство установява следните методи, които показват:

  • конкретна календарна дата на прехвърляне (ден, месец, година);
  • периодът от време, който се изчислява от момента на сключване на DDU;
  • настъпването на неизбежно събитие (независимо от волята на страните).

Ако в договора дялово участиеса посочени приблизителни или приблизителни срокове за прехвърляне, то няма да се считат за сключени.

Нарушаване на сроковете за предаване на къщата от предприемача

В случай, че строителството на къща не е завършено в срока, определен от договора, предприемачът е длъжен да информира участниците за това и да предложи промени в договора относно прехвърлянето и приемането на обекта.

Законът изисква информиране на акционерите не по-късно от 2 месеца преди изтичанепосочени в договора.

  • С подписване допълнително споразумениеза промяна на крайния срок за прехвърляне на апартамента, акционерът е лишен от възможността да поиска плащане на неустойката.
  • Остава участникът в споделеното строителство право да не се удължават сроковеили като цяло, ако не е доволен от удължаването.

Ако предприемачът все още не е получил разрешение да пусне къщата в експлоатация и в същото време той изисква да подпише сертификат за приемане на апартамент, важно е да разберете, че такова изискване е незаконно и нарушава закона относно изискванията за доставка жилищен блок, което на този етап всъщност е незавършен строеж.

Неустойка за забава по договор за дялово участие

Съгласно ал.2 на чл. 6 Федерален закон от 30 декември 2004 г. № 214-FZ, в случай на забавяне на прехвърлянето на апартаменти в нова сграда, предприемачът трябва да плати на участника в споделеното строителство неустойка, която:

  • за всеки ден закъснениеравен на 1/300 от процента на рефинансиране Централна банкаРусия, актуална към деня на плащането (изчислява се от цената на DDU);
  • двойки(е 1/150 от процента на рефинансиране), ако участникът в споделеното строителство е такъв индивидуален(гражданин).

Можете да поискате плащане на неустойка:

  • IN преди съдебна процедура (подава се с изчислението на неустойката, предприемачът я заплаща доброволно);
  • B: искът се подава в съд с обща юрисдикция или в магистратски съд по местонахождението на предприемача.

В допълнение към плащането на неустойката чрез съда е възможно да се претендира обезщетение за причинени загуби, обезщетение за морални вреди, както и плащане на глоба в размер на 50% от наказанието, определено от съда.

Актът за приемане и предаване на апартамента на акционера

Актът за приемане и предаване на апартамента е задължителен документза закупен в споделено строителство. Подписването му символизира прехвърлянето на отговорността за поддръжката на жилищните помещения от предприемача към акционера (например плащане на сметки за комунални услуги).

При оглед на прехвърляния имот преди подписване акт за предаванеПрепоръчително е да го носите със себе си, тъй като съдържа информация за състоянието, в което апартаментът се прехвърля на бъдещия собственик.

Самият сертификат за приемане трябва да съдържа следната информация:

  • дата, място на подписването му;
  • кои са неговите страни;
  • описание на апартамента (адрес за кореспонденция, квадратура, състояние на прехвърляния обект);
  • няма оплаквания относно качеството на работата, извършена от разработчика (в противен случай актът или не се подписва, или се съставя приложение към него, в което се посочват недостатъците и срокът за тяхното отстраняване).

Подписването на акта се предхожда от попълване инспекционен лист, което може да отразява недостатъците на прехвърлените жилищни помещения или тяхната липса.

Препоръчително е да инспектирате апартамента през деня (през дневните часове) и трябва да обърнете внимание на:

  • от състоянието на самия апартамент:
    • стени, прозорци, тераси, електричество, канализация, водоснабдяване, отопление и вентилация на помещенията;
  • състояние и наличие на общ имот:
    • асансьор, осветление във входа и на улицата, озеленяване на двора, паркоместа, детски площадки, бариери и др.

Качество на проекта за споделено строителство

Съгласно чл. 7 Федерален закон „За участие в споделено строителство на жилищни сгради и други недвижими имоти…“ качество на прехвърления проект за споделено строителствотрябва да съответства на първо място:

  • условията на сключения договор;
  • изисквания на техническите регламенти;
  • проектна документация;
  • градоустройствени разпоредби.

Някои недостатъци в строителството на жилищна сграда и по-специално апартаменти не се откриват веднага (например изтичане на комуникации, техническото състояние не отговаря на изискванията).

Във връзка с този закон се установяват: гаранционни срокове:

  • За приети жилищни помещения - най-малко 5 години.
    • Тя трябва да бъде посочена в договора за дялово участие и изчислена от датата на прехвърляне на обекта.
    • Преди изтичането му акционерът има право да предяви претенции към предприемача за отстраняване на недостатъците.
  • За технологично и инженерно оборудванеобект - най-малко 3 години(този период започва да се брои от датата на подписване на първия превод актза апартамент в тази жилищна сграда).

Ако недостатъците са възникнали поради нормално износване на проекта за споделено строителство или негови части, както и нарушение от собственика на изискванията на техническите разпоредби или неправилен ремонт, тогава в този случай разработчикът ще плати за тях не носи отговорност(клауза 7 на член 7 от Федералния закон от 30 декември 2004 г. № 214-FZ).

Отстраняване на недостатъци в апартамента

След като открие недостатъци в прехвърления обект, участникът в DDU има право да изиска от разработчика:

  • безплатно отстраняване на недостатъците в определен срок;
  • възстановяване на разходите при отстраняване на недостатъци;
  • намаляване на цената на договора за дялово участие.

В този случай приемащата страна не го правиподпишете акта за приемане!

Вместо това трябва да се свържете с разработчика с изискване за съставяне и взаимно подписване акт за несъответствие(съставен в 2 екземпляра):

  • едно копие от него се предава на разработчика срещу подпис или с препоръчана поща;
  • вторият остава при участника в споделеното строителство.

След това е необходимо да се определи разумен срок за отстраняване на недостатъците в зависимост от техния характер и времето, необходимо за отстраняването им. След като съгласува условията, акционерът официално се договаря с предприемача коригиращо споразумениеили изпраща претенциясъс съответните изисквания.

Ако предприемачът е нарушил крайния срок за отстраняване на недостатъците на споделеното строителство, акционерът има право (в съответствие с клауза 8 на член 7 от Федералния закон № 214-FZ от 30 декември 2004 г.) да поиска плащане на съответното неустойка за всеки ден забава в размер на 1% от:

  • цената на жилищните помещения, при условие че липсата служи като основа за признаване жилище, негодно за обитаване;
  • цената на разходите, необходими за отстраняване на този строителен недостатък.

Падам незначителни недостатъци- акционерът може незабавно да подпише прехвърлителен акт, в който да посочи установените недостатъци и да изисква тяхното по-нататъшно отстраняване.

Особеността на апартамент от предприемач, закупен по договор за дялово участие в строителството (DDU), е, че никой никога не е живял в това жилище. В него тепърва ще се появяват нови комуникации, декорация и обзавеждане. За да не се превърне покупката в пълен кошмар, самият купувач, преди да подпише сертификата за приемане, трябва да провери липсата на дефекти, дефекти, повреди и др. След подписване на акта ще е късно за оплакване. Днес ще говорим подробно за това как да приемем апартамент от разработчик.

Какво да търсите при оглед на апартамент?

DDU трябва да посочва какъв тип довършителни работи предприемачът трябва да предостави на клиента. Има само три опции:

  1. Никакво довършване.
  2. С грубо покритие.
  3. С фин завършек.

Приемане на апартамент без довършителни работитрябва да се направи с измервателна лента в ръка. Купувачът лично трябва да се увери, че апартаментът отговаря на плана си към ПУП. Площта на стаите, тяхната дължина и ширина, коридори, лоджии или балкони, бани - всичко трябва да се провери. Случва се крайната площ на апартамента да не съответства на плана. В този случай акционерът има право да предяви иск и да поиска обратно парите за загубените пари. квадратни метра. Това правило работи и в обратна посока.

Тъй като в апартамента няма довършителни работи, проверката на функционалността на вратите и прозорците ще бъде проста и бърза. Измерването също няма да отнеме много време. Трябва много внимателно да проучите плана на апартамента и договора, за да проверите всичко, което трябва да има в апартамента. Трябва да обърнете внимание на:

  1. Стените не трябва да се отклоняват от вертикалата, замазката трябва да е равна, а в ъглите на помещенията да не личат черни следи от мухъл и плесен.
  2. Предприемачът трябва да смени счупени прозорци за своя сметка, да поправи или смени счупена врата или брава и да коригира изкривени стени или напукани замазки, ако е възможно. Акционерът има право да не приеме апартамент със значителни дефекти и да поиска от предприемача да върне всички пари, платени за него, включително неустойката.
  3. Вентилацията трябва да работи правилно, което може лесно да се провери с обикновена запалка.
  4. Ако в договора е посочено наличието на гнезда и гнезда за осветление, тяхното изпълнение също не може да предизвика никакви съмнения.

Приемане на апартамент с груби довършителни работиотнема повече време, тъй като в този случай вече съдържа всичко необходимо за окончателния ремонт - лепене на стени с тапети и полагане на избрания вид подова настилка. Най-добре е да поканите професионалист за такава проверка, тъй като не винаги е възможно да „видите“ груби дефекти и специалистът ще ги идентифицира дори по време на визуална проверка. Списъкът за проверка включва:

  1. Подови настилки - замазката се полага върху пласт хидроизолация в банята и тоалетната, който се вижда добре като е с лице към стените. В обикновените стаи вместо това се монтира шумоизолация. Липсата и на двете е грубо нарушение. Също така неприемлива е разликата във височината по нивото на замазката, наличието на дупки, кухини, пукнатини в нея и те могат лесно да бъдат идентифицирани с обикновено ниво на сграда.
  2. Стените трябва не само да се огледат, но и да се пипат с ръце, тъй като те трябва да са гладки и с издръжлив завършващ слой шпакловка. Не се допускат кухини, пукнатини, увисване, петна или други дефекти.
  3. Таванът трябва да е готов за боядисване, което означава, че строителите вече са го шпакловали и шпакловали, след което са го покрили с грунд. Предварителното покритие е подходящо за всякакъв вид последващо декоративно покритие. Височината също трябва да се измерва независимо и да се сравнява с документите, дори подценяването с 1 см е неприемливо.
  4. Отопление - трябва вече да е напълно монтирано и готово за ползване. Тръбите трябва да са прави и без вдлъбнатини, радиаторите в количеството посочено в документите и закрепени към минимум 3 конзоли на стените. Височината над пода на всеки радиатор е 6 см, от стените - от 2,5 см, а от перваза на прозореца отдолу най-малко 5 мм. Ако къщата вече е свързана с отопление (зима), тогава трябва да проверите наличността и функционалността на всички термостати в необходимото количество.
  5. Щранговете за водоснабдяване и топла вода трябва да са строго вертикални и здраво закрепени към стените със специални скоби. Водомерното устройство трябва да включва: филтър за груба вода, спирателен кран и водомер. Може да се монтира и възвратен клапан и допълнителни фитинги. Трябва да се провери изправността на спирателните кранове, да се запише номерът и показанията на измервателния уред, да се отвори кранът в мивката и да се провери наличието на вода и нейното налягане, фугите да се проверят за херметичност, липса на петна от ръжда и механични деформации.
  6. Канализационният щранг също трябва да бъде вертикален и закрепен към стената със скоби. При монтиране на тоалетната и ваната (душ кабината) всички фуги се проверяват за течове.
  7. Можете бързо да проверите вентилацията с лист хартия - парче хартия, залепено върху вентилационната решетка, ясно ще покаже нейната работоспособност, но в противен случай вентилационните канали вероятно са покрити със строителни отпадъци, които е почти невъзможно да се премахнат, без да се разруши стената.
  8. Входното електрическо табло трябва да има: прекъсвач, RCD и превключватели на товарни групи. Номерът и показанията на електромера трябва да бъдат пренаписани. Всички контакти и ключове, монтирани в стаите за електроуреди (зареждане мобилен телефонподходящи) се проверяват за изправност, не трябва да има нагряване или искрене. Полезно е да вземете електрическата крушка със себе си и да я завиете в гнездото. Звънецът също трябва да работи.
  9. Ако апартаментът предвижда последващо свързване към слаботокови мрежи (Интернет, кабелна телевизия, домофон и др.), тогава трябва да се уверите, че необходимите кабели са налични и тяхното качество (изолацията е непокътната, няма прегъвания) .
  10. Качеството на монтажа на прозорците и завършването на наклона трябва да се проверява много внимателно. Понякога строителите „забравят“ первази, отливи, дръжки и др. Всички отварящи се врати трябва да се отварят една по една, да се проверява за лекота на движение на пантите, изправност на ключалките и наличие на ключове към тях. Склоновете на всички прозорци трябва да са плоски, без кривини. Горната част е хоризонтална или леко повдигната, страните са вертикални, долната част е хоризонтална.
  11. Вратите трябва не само да се отварят и затварят лесно, но и да нямат механични повреди: чипове, драскотини, вдлъбнатини, следи от бормашина или мелница и др. Когато е отворено, крилото не трябва да се движи никъде самостоятелно, тъй като това показва лошо регулиране на пантите.

Довършителни работивключва предаване на апартамент на акционер до ключ, в който остава само да внесете мебели и други лични вещи и да живеете. Затова тук проверката трябва да е най-щателна. Проверява се качеството на завършване на стени, подове, тавани, изправност на контакти и осветление, ключове, както и всички елементи, които трябва да бъдат проверени в случай на грубо довършване. Не всичко може да се оцени на око, така че е по-добре да се въоръжите с инструмент или още по-добре да поканите професионален финишър. Той ще ви помогне да откриете реални недостатъци, така че собственикът на апартамента да не се налага да ремонтира това, което изглежда безупречно обновяване.

Изключително важно е всички, които са включени в DDU, да дойдат на срещата с разработчика. Отсъствието на никого няма да ви позволи законно да подпишете сертификата за приемане, тъй като имената и фамилиите на всички акционери без изключение ще бъдат включени в него. Ако възникнат такива обстоятелства и някой от акционерите не може да дойде на събранието (болен, немощен, живее в друг град и т.н.), трябва предварително да намерите доверено лице (може да е адвокат), на чието име да регистрирайте и нотариално заверете пълномощното. Разработчикът е информиран за това предварително, за да може да преработи сертификата за прехвърляне и приемане в съответствие с тези промени.

Срещата е предвидена на два етапа. Първо, трябва да дойдете при него с оригиналния DDU и разписки за плащане, за да направите равнение. Разработчикът е длъжен сам да насрочи това събрание - да изпрати уведомително писмо до всички акционери. Такава е процедурата по закон. Най-отговорните компании изпращат SMS съобщения на своите клиенти или им се обаждат. Но най-добре е сами да държите пръста си на пулса, като наблюдавате страницата на разработчика в социалната мрежа, където съответните съобщения обикновено се публикуват предварително.

Втората среща ще се проведе в часа, уговорен на първата среща, директно в апартамента. За тази втора среща, както и за първата, трябва да вземете паспорти, DDU и разписки за плащане.

Важно:не подписвайте никакви документи, преди да сте огледали лично апартамента и останалите съдружници. Това, което ви подхожда, може да не им подхожда. Никой не може да предяви претенции строителна компаниясъс задна дата, когато приемо-предавателният акт вече е подписан от страните и към него не е приложен дефектен сертификат.

Срок за предаване на апартамента след въвеждане в експлоатация

Винаги се посочва в DDU точна датакогато предприемачът е длъжен да предаде ключовете от апартамента на акционера. След този срок строителната фирма е длъжна да плати неустойка на клиентите. Датата, посочена в DDU, показва кога строителната компания трябва да получи разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда. Ако е написано, че разрешението трябва да бъде получено през първата половина на годината NNNN, тогава това означава, че крайният срок е 30.06./NNNN. Периодът за прехвърляне на апартаменти на акционери започва от датата на получаване на това разрешение или от последния ден, когато това разрешение е трябвало да бъде получено. Забавяне дори от 1 ден дава право на събиране на неустойка.

Често се случва разработчикът да получи разрешение „в последния момент“ и след това да започне да бърза да подписва сертификатите за приемане. Това не е причина акционерите да се съгласяват с разработчика и бързо да подписват сертификати за приемане в ущърб на техните интереси. DDU винаги посочва в какъв период от време след получаване на разрешение за отваряне на къщата разработчикът е длъжен да прехвърли апартамента. Датата на приемане е посочена в акта за приемане. Ако акционерът не подпише акта, представящ на строителната фирма списък с нарушенията за отстраняване, това означава, че срокът за доставка ще бъде нарушен, така че има всички основания да поиска дължимата неустойка.

Как да получите неустойка за неспазване на доставката на къща навреме?

Нарушаването на сроковете за предаване на апартамента е основание за налагане на неустойка по закон. За да направите това, трябва да напишете иск до разработчика в 2 екземпляра. Едно копие се дава на разработчика, а второто копие трябва да бъде подпечатано с дата в получаващата компания. Отговорът трябва да бъде предоставен на заявителя в писмен вид в рамките на 10 дни.

В най-добрия случай разработчикът ще покани кандидата в офиса и ще предложи компенсация. За да не получите мизерна сума вместо прилична сума, по-добре е да изчислите преди срещата колко според закона можете да поискате в в такъв случай.

Формулата изглежда така:

1/150 * процент на рефинансиране * (цена на апартамент/100) * брой дни закъснение

От 1 януари 2016 г. процентът на рефинансиране е равен на ключов процентЦентралната банка на Руската федерация, следователно, на официалния уебсайт на регулатора винаги може да бъде изяснено към настоящия момент. Случва се, че по време на забавянето курсът се променя. След това целият период на забавяне се разделя на части и за всяка от тях се изчислява отделна цифра, след което просто се сумират.

Важно: не можете просто да получите пари от предприемача и да напуснете; споразумението за изплащане на обезщетение трябва да бъде съставено в писмен вид, подписано от страните и служи като доказателство за спазване на установената процедура за досъдебното производство; уреждане на този спор.

Текстът на споразумението посочва подробностите за страните, размера на неустойката, както и периода и процедурата, в която предприемачът изплаща договорените пари на акционера. Ако не може да се постигне споразумение или предприемачът откаже да подпише споразумението, второ копие от писмения иск трябва да бъде приложено към искова молбаи го заведете в съда за възстановяване на наказанието в съда. В този случай можете да възстановите не само наказание, но и глоба и всички разходи, направени по време на процеса.

Какви недостатъци пречат на подписването на документи?

Когато инспектирате апартамент преди да подпишете сертификата за приемане, е важно да разберете, че определено ще има недостатъци. Просто някои компании правят малки грешки, докато други са „груби“.

Правата на акционерите да получат качествено жилище са защитени от три закона:

  1. Федерален закон № 214 от 30 декември 2004 г. „За участие в дялово строителство на жилищни сгради“.
  2. Закон „За защита на правата на потребителите“ от 7 декември 1992 г. № 2300-1.
  3. Граждански кодекс RF.

Ако се открият дефекти в нова сграда, страните имат две възможности:

  1. Разработчикът елиминира всичко сам в съответствие със списъка с недостатъци, идентифицирани от притежателя на капитала.
  2. Разработчикът заплаща на акционера разходите за отстраняване на дефектите.

За регистриране на откритите дефекти се съставя протокол за дефекти. Документът се съставя в два екземпляра, по един за акционера и предприемача.

Условно всички недостатъци могат да бъдат разделени на две групи:

  1. Съществено.
  2. Несъществени.

Под значителноразберете недостатъците, които правят невъзможно живеенето в апартамент: липса на канализация, дупка в стената или пода, счупена входна врата и др. Ако има поне един значителен дефект, никога не трябва да подписвате сертификат за приемане. Всички те трябва да бъдат включени в акта за дефект. Едва след отстраняването им от строителната фирма може да се подпише акта и да се постави действителната дата на подписването му.

Несъщественисе разглеждат дефекти, които не пречат на живеенето в апартамента. Това може да са механични дефекти по стените и пода, счупен механизъм за затваряне на врата, драскотина по стъклото и др. В случай на такива дефекти можете да съставите протокол за дефект и да подпишете акт за приемане.

Ако акционерът не подпише сертификата за приемане при липса на значителни дефекти, разработчикът има право да подпише сертификата сам след 2 месеца. Според закона той има право да прехвърли апартамента без съгласието на акционера, ако докаже, че не е подписал акта. Освен това разработчикът ще трябва да докаже, че установените недостатъци са незначителни и това може да стане само чрез поръчка и заплащане на независим преглед.

Случва се акционерът да приеме апартамента, но след известно време все още е открил значителен дефект в него. Това не е критично, тъй като съгласно същия Федерален закон № 214 жилищните сгради са покрити с 5-годишна гаранция, а всички вътрешни инженерни комуникации са покрити с 3-годишна гаранция. През този период акционерите имат право да се свържат с разработчика с искане за отстраняване на установените недостатъци.

Важно е да разберете:Законът не разделя ясно или изброява дефектите на съществени и несъществени. Ако акционерът откаже да подпише приемо-предавателния акт, е необходимо да се запише в дефектния акт, че отказът за приемане на този апартамент се дължи именно на факта, че той счита открития дефект за съществен.

Обикновено разработчиците не влизат в пряк конфликт с акционерите и след определени преговори се съгласяват да отстранят установените недостатъци. Или може да има предложение за сключване на споразумение и коригиране на дефектите от изпълнители, а разработчикът трябва да плати за такова споразумение. Обикновено в такава ситуация трябва да чакате доста дълго време.

По закон строителната компания е длъжна да отстрани дефектите на апартамента, открити от акционера „в разумен срок“. Но законът не посочва какъв е този срок в дни или месеци. Във всяка конкретна ситуация трябва да се ръководите от здравия разум, дали дефектът е наистина значителен и има ли смисъл да чакате толкова дълго.

Средната статистика е следната: Ако, да речем, 1,5 стотин апартамента се доставят едновременно, отстраняването на дефектите ще отнеме около 2-3 седмици. Ако броят на наетите апартаменти достигне 500, корекциите могат да отнемат от 1 до 2 месеца. При отдаване под наем на хиляди апартаменти, ако отстраняването на дефектите отнема около 3 месеца, тогава можем да говорим за късмет.

Докато подписът на акционера не е върху сертификата за предаване и приемане, прехвърлянето на ключовете не се извършва. Разработчикът самостоятелно преговаря с изпълнителите, предава им ключовете и очаква недостатъците да бъдат коригирани. След приключване на всички работи се определя дата за повторен оглед на апартамента.

Същата процедура важи и при подписване на приемо-предавателен акт заедно с дефектен сертификат, с тази разлика, че изпълнителите ще получат ключовете от акционера и ще му ги върнат след изпълнение на целия обем на планираното ремонтна дейност. В този случай никой няма право да пусне строителите в апартамента, освен самия акционер.

Тази точка е важна, тъй като разработчикът може да предложи да му даде ключовете „в името на скоростта“. Няма смисъл да се съгласяваш. Цялата работа е в това след предаване на ключовете на акционера, строителната фирма вече не носи отговорност за неговата безопасност. Ами ако строителите, в процеса на отстраняване на някои недостатъци, причинят други на апартамента, например, счупят прозорец? Споровете ще бъдат дълги, но резултатът ще бъде следният: спорът ще трябва да бъде разрешен с изпълнителите, тъй като предприемачът вече не носи отговорност за този апартамент и всичко, което се случва в него, извън това, което е посочено в дефектния акт .

Да обобщим...

Така че в общ контуризглежда процесът на комуникация между акционерите и разработчиците на последния етап от връзката им - при прехвърляне на апартамент. Статистиката показва, че в 99,9% от случаите дефектите се откриват при приемане – това е реалност и трябва да сте подготвени за това. Това обаче изобщо не означава, че трябва да се съгласите с убеждаването на строителната компания и да приемете жилище с недостатъци.

Запомнете: вие сте платили за качествено жилище и законът защитава вашето права на собственостнапълно. Отказът на разработчика да направи компромис или дори да комуникира с акционерите е грубо нарушение на закона, така че спечелването на спора в съда е само въпрос на време. Разработчиците също знаят и разбират това. Ако се страхувате от натиск и заплахи, отидете на среща с адвокат. Това ще ви помогне да отговорите разумно на всякакви контрааргументи и да защитите собствените си права.

Ако имате въпроси относно това как да приемете апартамент от предприемач, нашият дежурен адвокат онлайн е готов да отговори безплатно.

Приемане на напълно завършен апартамент от предприемача: Съвети в помощ на новите жители

И така, ставате собственик на апартамент в нова сграда. Преди да приемете напълно завършен апартамент от предприемача, двете страни са длъжни да подпишат специален документ - приемо-предавателен акт за прехвърляне на апартамента. Преди да го подпишете, все още имате възможност да идентифицирате и отстраните всички недостатъци. На какви ъгли трябва да обърнете специално внимание?

Какво е фино покритие?

Чистото завършване е опция, когато апартаментът е напълно подготвен за настаняване. Всички строителни и довършителни работи са завършени, ВиК оборудването е монтирано, комуникациите са монтирани. Тоест всичко, което остава да направите в апартамент в нова сграда, е да донесете мебелите и да започнете да живеете.

Въпреки това, както показва практиката, качеството на окончателното завършване на апартамента е изцяло „на съвестта“ на предприемача. Проверката на това качество е просто необходима за вашето спокойствие. За да не се налага в близко бъдеще спешно да сменяте водопровода или да коригирате криви стени, когато приемате апартамент, е важно да идентифицирате максимално всички дефекти.

Как да приемем нов апартамент с фино покритие?

Вашата задача е да обсъдите (и запишете) всички точки, които не ви устройват при приемането на апартамент, докато сте все още на брега. По правило разработчиците предоставят гаранции, но ще бъде много по-трудно да се коригират недостатъците в довършителните работи след подписване на Споразумението.

Откритите дефекти се записват внимателно в инспекционния лист. Не забравяйте, че имате право да не подпишете акта за приемане на апартамента, докато не бъдат отстранени всички посочени недостатъци. Вторият вариант е приемо-предавателният акт да бъде подписан, но към него има приложение, в което са посочени дефектите и е посочен срокът за тяхното отстраняване.

Ако предприемачът не коригира тези недостатъци, той е длъжен да намали цената на апартамента със сума, равна на вашите разходи за предстоящите ремонтни дейности.

Приемане на апартамент в нова сграда: от пода до тавана

По-добре е да проверите окончателното завършване на апартамента през деня - през светлата част на деня всички грешки са по-забележими. Не забравяйте да вземете химикал и хартия, фенерче, зарядно за мобилен телефон (или друг лек електрически уред), електрическа крушка, табуретка или стълба.

Обследване на стените на апартамента

Стените трябва да са равни - това може лесно да се провери с нивелир. Тапетите се лепят без балончета, шарката съвпада на фугите. Повърхностите с тапети за боядисване са равномерно боядисани, без петна и зацапвания. Керамичните плочки и панели се проверяват за повреди, стружки и пукнатини. Шевовете трябва да са гладки и фугирани. Между стената и облицовъчните плочки няма кухини. Ако почукате по плочките, звънене и силен звук ще покаже тяхното присъствие.

Подова настилка

Подовете в целия апартамент не трябва да скърцат. Под подовата настилка има влаго- и звукоизолираща основа. Линолеумът се полага гладко, без вълни и издутини. Фугите на платното (ако има такива) са спретнато запечатани.

Ламинатните дъски са плътно прилепени една към друга. Използвайки технологията на монтаж, се оставя малка празнина между стената и ламинатната плоскост. Проверете за первази по целия периметър. Местата на преходи или разлики във височината са покрити с прагове.

Проверка на тавана

Таваните трябва да са идеално гладки, без следи от течове. Ако няма ниво, използвайте дълга лента, когато приемате апартамента и я прикрепете плътно към таванните плочи. Допустимата разлика е 2-3 мм. Това важи особено за таваните, които ще бъдат боядисани. Проверете дали тапетът на тавана е внимателно поставен.

Прозорци и врати в целия апартамент

Дограмите и стъклата се проверяват за повреди, драскотини и пукнатини. Не трябва да духа от прозорците. За да идентифицирате течение, прокарайте дланта си по периметъра на рамката. Обърнете внимание на склоновете. Проверете изправността на дограмата, като затворите и отворите прозореца няколко пъти. Пантите не висят, дръжките се въртят без усилие. Броят на прозорците с двоен стъклопакет се изчислява просто: дръжте запалка до прозореца - колкото отражения, толкова и камери.

Вратите трябва да се затварят плътно - без изкривявания, скърцания или пукнатини. Погледнете печата, кутиите и склоновете, а също и опитайте всички ключалки входни врати. Цялото, чисто и без петна стъкло на интериорните врати не трябва да трака при отваряне.

На какво друго трябва да обърнете внимание, когато приемате апартамент от предприемач? Кухня, баня

Преминаваме от стаите към кухнята и към банята. В допълнение към довършителните работи е необходимо да се провери изправността на всички инструменти и оборудване.

  • Свържете електрическата печка към мрежата: ако се нагрява нормално и не прекъсва електричеството, всичко е наред. Газови печкипроверете за плътност на връзката на маркуча, липса на миризма, когато горелките работят и равномерен пламък, когато горят.
  • ВиК.Мивките в кухнята и банята, тоалетната и ваната трябва да са стабилни, без механични повреди. Проверете всички тръби и кабели за течове и липса на конденз, като обърнете специално внимание на връзките. Също така проверете работата на смесителите и сферичните кранове, които спират водата. Погледнете канализационните тройници, наличието на достатъчен ъгъл на наклона на канализационната тръба (в противен случай водата няма да се оттича добре), водни уплътнения (капаките върху тях трябва да се затварят плътно, в противен случай няма да се отървете от неприятните миризми).
  • Електричество.Правилната работа на електрическото окабеляване може да се провери чрез едновременно свързване на няколко мощни електрически уреда. Всички контакти и ключове трябва да са на мястото си и да работят (проверете това със зарядно за мобилен телефон). Проверете всички гнезда, като завинтите електрическата крушка един по един. На електрическото табло трябва да има автоматични прекъсвачи (RCD).
  • Измервателни устройства.Проверете наличието и работата на електромерите и водомерите. Уверете се, че са запечатани и могат да бъдат достъпни за четене. Вземете и запишете показанията.
  • вентилация.В кухнята, банята и тоалетната въздухът трябва да се изтегля през вентилационните отвори, а не обратното. За да оцените нормалната работа на вентилацията, вземете обикновен лист хартия или същата запалка - пламъкът трябва да духа към вентилационната решетка. Освен това има смисъл да се направи това, когато всички течения от прозорците най-накрая бъдат премахнати.
  • Отопление.Проверете отоплителните уреди за херметичност и липса на повреди или течове. Батериите трябва да са добре закрепени. Тествайте температурните контроли.
  • Не забравяйте да погледнете лоджията или балкона. Проверете остъкляването и цялостния външен вид.

Ако към момента на приемане в апартамента няма газ, вода или електричество, отложете или пренасрочете процедурата за подписване на документа. Възможно ли е да се провери някоя от системите? - В доклада да се посочи, че причината е липсата на технически възможности.

Как да попълните сертификат за приемане на апартамент след проверка?

Констатираните дефекти се записват в инспекционния лист (от двете страни) и след отстраняването им се проверяват отново внимателно. При постигане на споразумение се подписват 2 екземпляра от акта за приемане на прехвърляне на апартамент - единият екземпляр остава при вас, а другият при предприемача.

По време на подписването на сертификата за приемане къщата ви трябва да бъде приета от държавната комисия и BTI трябва да извърши всички необходими измервания. Актът е включен в пакета от документи, необходими за вписване на правото на собственост в регистрационната камара. Той всъщност одобрява прехвърлянето от предприемача към собственика на всички отговорности за поддържане на имота. Тогава отговорността за състоянието и безопасността на апартамента преминава към вас. Следователно попълването на документа трябва да се вземе сериозно.

Сертификатът за приемане на прехвърляне на апартамент съдържа следната информация:

  • дата и място на съставяне;
  • Необходими са вашето пълно име и паспортни данни, пълни данни за Разработчика и печат на организацията;
  • описание на обекта - адрес, квадратура, състояние на апартамента, удовлетворяващо клиента;
  • подробен списък с рекламации с посочване на срока за корекция, след който документът влиза в сила; или клауза, че няма взаимни претенции между страните;
  • гаранционни задължения на Разработчика;
  • Освен това сертификатът за приемане на апартамента може да съдържа информация за плащания в брой.

Ако след приемане на апартамента имате нужда от извършване на ремонтни дейности, разделът на Каталога на строителните продукти и услуги „Строителство и ремонт“ ще ви помогне да поръчате квалифицирани услуги на майстори.

По интернет материали