إعادة تسجيل شقة لأحد الأقارب. العقارات السكنية: تبرع أم توريث؟ ما هي أفضل طريقة لإعادة تسجيل منزل لابنتك؟

يجب على مقدم الهدية ومن يتم تقديم الهدية له الحضور أمام كاتب العدل بجوازات سفرهم و رموز التعريف. وبالتالي، ليس لديك أي عوائق خاصة تحول دون جعل أطفالك أصحاب شققك خلال حياتك. سؤال آخر هو: هل كان الأمر يستحق القيام بذلك؟

منذ اللحظة التي تتبرع فيها بشققك، ستتوقف عن كونك مالكًا لهذه الشقق وستخسر كل شيء حق قانونيعليها، بما في ذلك الحق في العيش فيها دون موافقة أصحابها، أي:

أسئلة لكاتب العدل وإجابات كاتب العدل - جولياتشينكو ماريا فاسيليفنا

إذا تم استكمالها وتسجيلها لدى المكتب المخزون الفني(فيما يلي - BTI)، فأنت بحاجة إلى أن تطلب لكل شقة مستخرجًا من سجل ملكية العقارات والحصول على شهادة من مكتب صيانة المساكن (فيما يلي - ZhEK) حول المسجلين في هذه الشقق أو أنه لم يتم تسجيل أي شخص فيهم. واتصل بكاتب العدل في موقع الشقق أو في مكان تسجيلك لإبرام اتفاقيات التبرع.

صفحة المحامي

وهذا المعيار محدد في الفقرة 3 من المادة 549 القانون المدنيجمهورية بيلاروسيا. 1.

بناءً على جوهر سؤالك، للتصديق على اتفاقية التبرع بشقة، يمكنك الاتصال إما بكاتب العدل (يمكن أن يكون كاتب عدل حكومي أو خاص)، أو بمنظمة تسجيل الدولة العقاراتوالحقوق فيه والمعاملات معه (BTI). من الناحية القانونية لا يوجد فرق.

صك الهبة لشقة ومنزل واتفاقية التبرع بالممتلكات الأخرى

يتم تحرير صك الهبة (صك الهبة لشقة أو منزل) من قبل كاتب العدل. وينظم هذا القانون المدني لأوكرانيا (الجزء 2 من المادة 719).

يتم إبرام اتفاقية الهبة (صك الهبة لشقة أو منزل) في أوكرانيا في موقع العقار الذي يتم التبرع به أو في مكان تسجيل أحد موضوعات المعاملة.

إجراءات إعداد وتنفيذ اتفاقية الهدية (صك الهبة لشقة أو منزل) في أوكرانيا يمكن تقسيم إجراءات تسجيل صك الهبة إلى أربع مراحل: العمل التحضيري من قبل كاتب العدل: التحقق من المستندات التي تثبت أطراف المعاملة ، التحقق من المستندات التي تؤكد ملكية شقة أو منزل، وإرسال الطلبات إلى BTI (إذا لزم الأمر)؛ فحص العقارات لمعرفة ما إذا كانت تحت الحظر أو الحجز، وإعداد اتفاقية الهبة (سند الهبة)؛ إبرام اتفاقية الهبة مباشرة (صك الهبة)؛ دخلت حيز سجل الدولةمعلومات عن المالك الجديد للعقار.

يتم الانتهاء من تسجيل نقل الملكية إلى المشتري بعد إبرام اتفاقية التبرع من قبل نفس كاتب العدل.

المستندات اللازمة لإضفاء الطابع الرسمي على سند الهبة من أجل إضفاء الطابع الرسمي على سند الهبة لشقة أو منزل (اتفاقية التبرع) في أوكرانيا، يلزم تقديم المستندات التالية: يجب أن يكون لدى المتبرع مستندات تؤكد ملكية العقار الذي يتم التبرع به ( شهادة الملكية، اتفاقية الشراء - البيع، التبادل، التبرعات، الصيانة مدى الحياة، المستندات التي تؤكد الميراث، قرار المحكمة، وما إلى ذلك)؛ الوثائق الداعمة القيمة السوقيةالعقارات؛ شهادة الأشخاص المسجلين (المسجلين) في الشقة (المنزل)؛ إذا تم شراء الشقة (المنزل) التي تم التبرع بها أثناء الزواج، فمن أجل التبرع بالشقة، من الضروري توثيق بيان موافقة الزوج الثاني؛ في حالة التبرع بشقة لطفل يقل عمره عن 18 عامًا، وكذلك في الحالات التي يتم فيها تسجيل مكان إقامة الأطفال أو الأشخاص ذوي الإعاقة (ذوي القدرة المحدودة) في السكن المنفصل، فإن الإذن بإجراء مثل هذه المعاملة سيكون بالإضافة إلى ذلك، تكون مطلوبة من سلطة الوصاية والوصاية. أسئلة أخرى قد تطرأ عند تحرير سند الهبة ما الفرق بين إبرام صفقة البيع والشراء والتبرع؟

وهناك عدة فروق هامة بين هذه المعاملات: إذا تم وهب العقارات لأحد الزوجين أثناء الزواج، فلا يمكن للزوج الثاني المطالبة بها؛ ويختلف قانون التقادم.

ما هي أفضل طريقة لنقل جزء من المنزل لابنتي؟

موسكو (UFRS).

للقيام بذلك، يتم تقديم صك الهدية المكتمل وجميع المستندات اللازمة إلى خدمة التسجيل الفيدرالية. تنتقل ملكية العقارات السكنية إلى الممنوح له من لحظة تسجيل الدولة لسند الهبة.

يتم تسجيل صك الهبة لشقة أو منزل بواسطة خدمة التسجيل الفيدرالية (Rosregistration).

لإصدار صك الهبة لشقة أو عقار آخر، يجب على المتبرع تقديم المستندات التالية: 1.

لكن مما قلته أستنتج أنه لا يوجد لديك سبب لإبطال المعاملة. حقيقة أنك غيرت رأيك أو تغيرت بعض الظروف ليست حجة للمحكمة.

غالبًا ما تكون هناك مواقف عندما يرغبون في تسجيل شقة أو مبنى سكني باسم أحد الأقارب - جدة لحفيدها وأم لابنتها وما إلى ذلك. ما هي الطريقة الأفضل لعمل هذا؟ بعد كل شيء، هناك عدة خيارات: يمكن "بيع" الشقة، أو التبرع بها، أو توريثها. كل خيار له إيجابياته وسلبياته.

هذه المقالة هي مادة مرجعية وإعلامية، وجميع المعلومات الواردة فيها مقدمة لأغراض إعلامية وهي لأغراض إعلامية فقط.

بوابة اليوم دعونا نتحدث عن كل واحد منهم بمزيد من التفصيل. وسنأخذ المثال أعلاه كأساس: الأم تريد نقل شقة لابنتها.

الشراء والبيع: يصبح الزوج شريكًا في ملكية الابنة
جوهر هذه الصفقة واضح للجميع - بموجب اتفاقية الشراء والبيع، ينقل البائع المباني السكنية إلى ملكية المشتري، ويدفع المشتري المال مقابل العقار الذي تم شراؤه. نظرًا لإبرام الصفقة بين الأقارب، ليست هناك حاجة هنا بشكل خاص إلى وسطاء العقارات، لأنك لن تضطر إلى البحث عن خيارات السكن. يمكنك أن تفعل الصفقة بنفسك.

الجوانب التنظيمية. يجب أن تكون اتفاقية الشراء والبيع مكتوبة بشكل بسيط. ليس من الضروري أن تكون مصدقة من كاتب العدل، ولكن من الممكن بناء على طلب الطرفين. يجب إعداد إجراء نقل الملكية مع اتفاقية الشراء والبيع. يمكنك إبرام اتفاقية والتصرف بنفسك، ولكن من الأفضل الاتصال بأخصائي (محام، كاتب عدل، مكتب محاماة، تسجيل الإسكان في موسكو، إلخ).

يحتاج البائع والمشتري إلى زيارة غرفة التسجيل، حيث ستخضع اتفاقية الشراء والبيع نفسها لإجراءات تسجيل الدولة، وسيتم أيضًا تسجيل حقوق المشتري.

من اجل المال. تختلف أسعار إبرام الاتفاقية والتصرف في كل مكان (تختلف الأسعار من 2500 روبلوأعلى). إذا كان الطرفان يعتزمان تصديق العقد من قبل كاتب عدل، فسيتم إضافة رسوم الدولة إلى هذا المبلغ، والمبلغ المنصوص عليه في المادة. 333.24 قانون الضرائب.

لتسجيل الدولة، يتم أيضًا فرض رسوم الدولة، ومبلغها: لتسجيل الاتفاقية 1000 روبل، لتسجيل حقوق الملكية للمشتري - 1000 روبل.

بالتوقيت . تستغرق إجراءات تسجيل الدولة (حقوق العقد والملكية) شهرًا واحدًا. أضف إلى هذه الفترة الوقت الذي تقضيه في جمع كل شيء وثائق ضرورية، إبرام اتفاق ، قانون ، إلخ.

أشياء للذكرى:

1) يجب على البائع دفع الضريبة.
وغني عن القول أن معاملات شراء وبيع شقة بين الأقارب المقربين غالبًا ما تكون وهمية، أي أن الأطراف يقومون بإعداد جميع الأوراق، لكنهم لا يقومون بدفع مبالغ نقدية. ولكن على الرغم من هذا، ويجب أن يتضمن العقد دائمًا قيمة العقار الذي يتم شراؤه . يتم تسجيل الاتفاقية، وحقيقة أن الشخص "باع" الشقة تصبح معروفة لدى السلطات الضريبية (خدمة التسجيل ملزمة بإخطار السلطات الضريبية). لذلك، إذا كان البائع يمتلك الشقة لمدة تقل عن ثلاث سنوات وتتجاوز قيمة المعاملة 1،000،000 روبل، فيجب على البائع دفع ضريبة قدرها 13٪ (ضريبة الدخل الشخصي) على المبلغ الذي يزيد عن 1،000،000 روبل.

لتجنب دفع الضرائب، يتعمد العديد من الأشخاص التقليل من سعر المنزل الذي يبيعونه. على سبيل المثال، يكتبون في العقد أن السكن يباع مقابل 1000000 روبل. ولكن تجدر الإشارة إلى أن السلطات الضريبية لها الحق في إجراء التدقيق المناسب.

وإذا توصل موظفو الضرائب إلى استنتاج مفاده أن سعر الشقة ينحرف لأعلى أو لأسفل بأكثر من 20 بالمائة من سعر السوق، فيمكنهم اتخاذ قرار مسبب بشأن الضرائب والغرامات الإضافية، المحسوبة بطريقة كما لو كانت النتائج وتم تقييم هذه المعاملات على أساس تطبيق أسعار السوق للسلع ذات الصلة.

"يتم الآن مراقبة معاملات الشراء والبيع الوهمية، دون تحويل حقيقي للأموال، عن كثب مكتب الضرائب- يتحدث أولغا ياكونيتشيفا، مديرة أولى للقسم السكن الثانوي CJSC "بيت العقارات الروسي" -ولذلك فمن الأفضل عدم العبث بهذه الطريقة لنقل الملكية.

2) لا يجوز للمشتري الحصول على خصم من ضريبة الأملاك
ويجب أن تتذكر أنك لن تتمكن من الاستفادة من هذا الخصم إذا تم إجراء المعاملة بينهما الأفراد المترابطة . وتشمل هذه:

الأشخاص الذين هم في علاقة زواج، أو علاقة قرابة أو ملكية، والوالد بالتبني والطفل المتبنى، وكذلك الوصي والوصي؛
- مواطن تابع لآخر إلى فردحسب الموقف الرسمي.

3) بواسطة قاعدة عامة، إذا كان للمشتري زوج، تصبح الشقة المشتراة الملكية المشتركة. على سبيل المثال، الأم تبيع شقة لابنتها المتزوجة، مما يعني أن الشقة ستكون الملكية المشتركةالأزواج.

"من الضروري الحصول على موافقة موثقة من الزوج لمثل هذه المعاملة. لذلك، لن يكون من الممكن إخفاء حقيقة شراء شقة عنه بموجب اتفاقية بيع وشراء». ألكسندر بيريبلكين، محامي في شركة NORA Firm LLC.

وفي حالة الطلاق يحق للزوج المطالبة بنصف المسكن. لا يمكن تجنب ذلك إلا إذا تم إبرام عقد زواج بين الزوجين، والذي سيحدد نظام الملكية للشراء في المستقبل. وللزوجين أيضا الحق، بعد شراء شقة، في إبرام اتفاق بشأن تقسيم الممتلكات.

العطاء: لن يعود الزوج قادراً على التعدي
جوهر الصفقة هو أن الجهة المانحة تنقل المباني السكنية إلى ملكية المتبرع له شحن مجاني .

الجوانب التنظيمية: تشبه تقريبًا عملية الشراء والبيع. يتم إبرام اتفاقية الهدية بين الطرفين فقط.

يجب أن تخضع اتفاقية الهدية ونقل الملكية لتسجيل الدولة. واجب الدولة سيكون: 1000 روبللتسجيل الاتفاقية 1000 روبل لتسجيل حقوق الملكية. مدة التسجيل شهر واحد.

أشياء للذكرى:
1) عند التبرع، يتم تسجيل العقار باسم المتلقي فقط.

أي أنه في الحالة المذكورة أعلاه، إذا أعطت الأم الشقة لابنتها، فإن مساحة المعيشة ستكون ملكًا وحيدًا للابنة. وفقا للفن. 36 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي، الممتلكات التي يتلقاها أحد الزوجين كهدية أثناء الزواج هي ممتلكاته. إذا كانت الأسرة تواجه الطلاق، فإن الشقة غير قابلة للتقسيم.

على الرغم من أنه لا تزال هناك ثغرة صغيرة في القانون. هناك المادة 37 في قانون الأسرة، التي تنص على أنه إذا تمكن الزوج من إثبات أنه أثناء الزواج قام بإصلاح وترميم الشقة الممنوحة لزوجته بحيث زادت قيمتها، فيمكن اعتبارها ملكية مشتركة.

2) لن يضطر المانح إلى دفع ضريبة الدخل الشخصيحيث أن التبرع هو معاملة مجانية، مما يعني أنه لم يحصل على أي دخل. و هنا الأمر أكثر صعوبة مع المتلقي- إذا حصل على هدية من غير قريب فعليه دفع الضريبة، أما إذا كان من قريب فهو معفى من الضريبة. يعتبر الأقارب المقربون هم الأزواج والآباء والأطفال، بما في ذلك الآباء بالتبني والأجداد والأحفاد، والإخوة والأخوات الكاملين ونصف (لهم أب أو أم مشتركة) (البند الفرعي 18.1، البند 1 من المادة 217 من قانون الضرائب) الاتحاد الروسي).

وبالتالي، إذا أعطت الأم في حالتنا شقة لابنتها، فلن تدفع الابنة ضريبة الدخل الشخصي على الهدية المستلمة.

سوف: الحذر من الأعباء
هناك خيار آخر لتسجيل مساحة المعيشة باسم أحد الأقارب وهو نقل الشقة بموجب وصية.

الجوانب التنظيمية: يتم تحرير الوصية من قبل كاتب العدل، أي أنه يجب توثيق الوصية. (على الرغم من أن القانون في بعض الحالات يساوي الوصايا الموثقة الوصية الأخيرة للموصي، مصدقة من قبل شخص آخر غير كاتب العدل (على سبيل المثال، رئيس الأطباء في دار رعاية المسنين، ورئيس السجن، وما إلى ذلك).

لذلك يجب على صاحب الشقة زيارة كاتب العدل وكتابة وصية. لا شيء مطلوب منه.

لن يتمكن الوريث من إضفاء الطابع الرسمي على (تسجيل) ملكية الشقة إلا بعد وفاة الموصي. وفقا للفقرة 4 من الفن. 1154 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم الاعتراف بالميراث المقبول على أنه ينتمي إلى الوريث من يوم فتح الميراث (يوم وفاة الموصي)، بغض النظر عن الوقت الذي تم فيه قبوله بالفعل، وكذلك بغض النظر عن لحظة تسجيل الدولة لحقوق الوريث.

من أجل قبول الميراث، يجب عليك الاتصال بكاتب العدل والتقدم بطلب للحصول على شهادة الميراث. يمكن قبول الميراث خلال 6 أشهر من تاريخ الافتتاح. يتم إصدار شهادة حق الميراث للورثة في أي وقت بعد ستة أشهر من تاريخ فتح الميراث.

لأجل المال . من الموصي - وفقًا لقانون الضرائب في الاتحاد الروسي، فإن رسوم الدولة للتصديق على الوصية هي 100 روبل. ولكن، كقاعدة عامة، يمكن أن تكون التكلفة النهائية لعملية الوصية أعلى من ذلك بكثير. والحقيقة هي أنه بالإضافة إلى رسوم الدولة، فإن مكاتب كاتب العدل تتقاضى أيضًا ما يسمى ب عمل تقني: طباعة نص الوصية، طباعة المستند، فلاش المستندات الضرورية، إلخ.

من الوريث - سيكون من الضروري دفع رسوم الدولة لإصدار شهادة الميراث:

الأطفال، بما في ذلك الأطفال بالتبني، والزوج، والآباء، والإخوة والأخوات الأشقاء للموصي - 0.3 في المائة من قيمة الممتلكات الموروثة، ولكن ليس أكثر 100000 روبل;
- للورثة الآخرين - 0.6 بالمائة من قيمة العقار الموروث ولكن ليس أكثر 1000000 روبل.كما ترون، المبلغ ليس صغيرا - ولكن في الاتحاد الروسي لا توجد ضريبة على الميراث!

بعد أن يحصل الوريث على شهادة الميراث، يمكنه الاتصال بخدمة التسجيل، حيث سيتم تسجيل ملكيته.

رسوم الدولة لتسجيل حقوق الملكية اعتبارًا من 29 يناير 2010 هي 1000 روبل.

أشياء للذكرى:
- كما يحذر ألكسندر بيريبلكين ("نورا")، هناك خطر الاصطدام بالمصالح الأقارب الآخرين الذين لهم الحق في حصة إلزامية في الميراث حتى لو كانت هناك وصية (هؤلاء هم المعاقين والأبناء القصر للموصي، والأزواج المعوقين، والآباء، والمعالين). وفي هذا الصدد، لا يوجد سوى مخرج واحد، وهو التصرف في الشقة خلال حياتك، مما يعني أنك بحاجة مرة أخرى إلى الاختيار بين الهدية أو اتفاقية البيع.

للموصي الحق في إلغاء الوصية التي كتبها أو تغييرها في أي وقت، دون بيان أسباب إلغائها أو تغييرها؛

للموصي في الوصية الحق في الإنشاء رفض الوصية. وهذا يعني أن الوصية ستشير إلى التزام الوريث بالوفاء، على حساب الميراث، بأي التزام ذي طبيعة ملكية لصالح شخص واحد أو أكثر (الموصى لهم)، الذين يكتسبون الحق في المطالبة بالوفاء بهذا الالتزام (الوصية) رفض).

وبالتالي، يجوز للموصي أن يفرض على الوريث الذي ينتقل إليه مبنى سكني أو شقة أو مبنى سكني آخر الالتزام بتزويد شخص آخر بالحق في استخدام هذا المبنى أو جزء معين منه طوال حياة هذا الشخص أو فترة أخرى.

في الوقت نفسه، عليك أن تعرف أنه حتى البيع الإضافي للشقة لن يحرم مثل هذا المندوب من الحق في العيش في هذا المبنى السكني. أي أنه سيكون نوعًا من العبء على مساحة المعيشة. لا يمكن إخلاء الموصى له إلا إذا وافق هو نفسه.

- "وعليك أيضًا أن تضع في اعتبارك أن المحامين وأصحاب العقارات لا يحبون العمل في الشقق الموروثة أكثر من غيرهم!" - يؤكد أولغا ياكونيتشيفا ("بيت العقارات الروسي").

من المستحيل إثبات "نقاء" مثل هذه الشقة عمليًا، لأنه من الناحية النظرية يوجد دائمًا خطر الظهور غير المتوقع للورثة الآخرين أو فقدان بعض الإرادة، وهو ما قد لا يكون المالك الحالي للشقة على علم به، أو عن عمد إخفائها. لذلك، غالبا ما تنشأ الصعوبات عند بيع الشقق المستلمة بموجب وصية.

كيفية تجديد الشقة؟ يبدأ هذا السؤال عاجلاً أم آجلاً في إثارة قلق كل صاحب منزل يريد نقل ممتلكاته إلى شخص آخر. لإعادة تسجيل ملكية الشقة، تحتاج إلى جمع عدد كبير من المستندات، ودفع كل ما يلزم واجبات الدولةورسوم كاتب العدل. بالإضافة إلى ذلك، أثناء عملية إعادة التسجيل، قد تنشأ أي معلومات غير دقيقة في المستندات، مما قد يؤدي إلى تعقيد وتأخير العملية برمتها. ولذلك، فإن إعادة تسجيل الشقة هي عملية مزعجة ومعقدة إلى حد ما، وتستغرق الكثير من الوقت والجهد.

هناك عدة طرق لإعادة تسجيل الشقة كملكية لشخص آخر. وأكثرها شيوعًا البيع والشراء، والتبرع، والتبادل، والإيجار، وقبول الميراث، وكذلك الاتفاق على تقسيم الممتلكات بين الزوجين.

كل من هذه الأشكال من المعاملات لها مزاياها وعيوبها. من خلال اختيار الطريقة الصحيحة لنقل الملكية، لا يمكنك تجنب أي مشاكل عند إتمام المعاملة فحسب، بل يمكنك أيضًا تقليل الضرائب بشكل كبير.

الشراء والبيع والتبرع كطرق لإعادة تسجيل الشقة

كيف يتم إعادة تسجيل الشقة بالشكل الصحيح من خلال معاملة بيع أو شراء أو تبرع؟
للقيام بذلك، تحتاج أولاً إلى جمع حزمة المستندات التالية:

جوازات سفر أطراف المعاملة؛
(اتفاقية البيع والشراء، اتفاقية الهبة، شهادة الملكية، وما إلى ذلك)؛
إذن موثق من جميع المالكين المشاركين للعقار؛
لإتمام معاملة البيع أو الشراء، يجب عليك الحصول على إذن من جميع المالكين المشاركين للعقار. بالإضافة إلى ذلك، إذا تم التنازل عن شقة يحق فيها للقاصرين أو العاجزين أو الأشخاص ذوي القدرة الجزئية الحصول على أسهم، فسيكون من الضروري أيضًا الحصول على قرار من سلطات الوصاية والوصاية.

سيحتاج الزوج الثاني أيضًا إلى الحصول على إذن موثق لإبعاد الشقة إذا تم شراء السكن أثناء زواج مسجل.

مستخرج من الحساب الشخصي وسجل المنزل للمقيمين.
مستخرج من جواز السفر المساحي (في حالة بيع الشقة لأول مرة بعد الخصخصة). اللازمة لأية معاملة مع شقة. يجب عليك الاتصال بمكتب الجرد الفني والاتصال بموظف لتفقد الشقة. يعد ذلك ضروريًا للتأكد من عدم وجود عمليات إعادة تطوير غير منسقة في الغرفة. المستندات المساحية صالحة لمدة 5 سنوات فقط، وبعد هذه الفترة، سيتعين عليك الدفع مقابل إعادة إصدار جواز السفر المساحي.
إذا كان من الضروري نقل الشقة إلى طفل قاصر، فيجب إضافة موافقة الوصي أو أحد الوالدين إلى المستندات المذكورة أعلاه. وسيتم التعامل مع قبولها كهدية في المستقبل من قبل الشخص المحدد.
عقد بيع أو هبة.
بالنسبة لمعاملة البيع أو الشراء، يجب إعداد اتفاقية مكتوبة وتقديم طلب إلى Rosreestr لتسجيل ملكية المشتري أو المستلم.

بعد هذه الإجراءات، سيصبح المشتري أو المستلم المالك الكامل للشقة.

ميزة إعادة تسجيل الشقة من خلال معاملة البيع والشراء هي أن مثل هذه المعاملات التصميم الصحيحيكاد يكون من المستحيل تحدي المستندات. يعتبر الاغتراب الكامل للسكن عيبًا لمثل هذه الصفقة. وإذا أراد المالك نفسه إعادة الشقة، فسيكون من المستحيل القيام بذلك.
وميزة إعادة تسجيل الشقة عن طريق التبرع هي أن هذا السكن سيبقى مع المتلقي أثناء الطلاق. على سبيل المثال، في حالة الطلاق مع زوجها وتقسيم الممتلكات، ستحتفظ الابنة بالشقة التي قدمها لها والديها، لأن الهدية لن تنتمي إلى الممتلكات المشتركة المكتسبة أثناء الزواج. ميزة أخرى للتبرع هي فرصة إعادة الشقة المتبرع بها عن طريق الذهاب إلى المحكمة بالطريقة المنصوص عليها في القانون. عيب مثل هذه الصفقة هو الحاجة إلى الدفع مبلغ كبيرضريبة الهدية إذا تم إهداء الشقة لقريب بعيد أو شخص غريب.

إعادة تسجيل الشقة بعد الوفاة

كيفية إعادة تسجيل الشقة بعد الوفاة؟ يمكن لجميع الورثة بموجب القانون أو أولئك المحددين في الوصية، إن وجدوا، الحصول على ملكية شقة الموصي. يجوز للموصي التصرف في شقته أثناء حياته وتوريثها لأي شخص. ولكن إذا كان لديه خلال حياته قاصرون معالون أو أشخاص عاجزون أو قادرون جزئيًا، فمن المؤكد أن هؤلاء الأشخاص سيكون لهم الحق في المشاركة في الشقة، حتى لو لم يتم ذكرهم في الوصية.
من أجل إعادة تسجيل شقة الموصي، يحتاج الورثة إلى قبول الميراث والحصول على شهادة من مكتب كاتب العدل، والذي قد يكون موجودا في موقع المنزل أو في آخر مكان إقامة للشخص المتوفى.

بالإضافة إلى طلب وجواز سفر مقدم الطلب، من الضروري تقديم شهادة ملكية الشقة الموروثة، وشهادة وفاة الموصي والمستندات التي تؤكد العلاقة مع الموصي. إذا تم نقل الشقة بموجب وصية، فلن تكون هناك حاجة إلى وثائق القرابة. بالإضافة إلى ذلك، سيحتاج كاتب العدل إلى تقديم مقتطف من جواز السفر المساحي ونسخة من الخطة المساحية. ويمكن الحصول على هذه الوثائق من مكتب الجرد الفني بناء على طلب كاتب العدل، حتى لو لم تكن مالك العقار.
مدة قبول الميراث هي 6 أشهر من تاريخ وفاة الموصي، أما إذا فاتت هذه المدة لسبب وجيه فيمكن استعادتها في الإجراء القضائي.
تنتقل الشقة التي تركها الموصي إلى الورثة بحكم القانون بالتساوي أو حسب الوصية. الجميع موضوع مثير للجدلحسب تعريف الأسهم يتم حلها فقط في المحكمة. لن يصدر كاتب العدل شهادة الميراث إلا عندما يتوصل جميع الورثة إلى اتفاق طوعي بشأن تقسيم الأسهم.
بعد الحصول على شهادة الميراث، يجب عليك الاتصال بالهيئة الإقليمية لروسريستر للحصول عليها.

طرق أخرى لإعادة تسجيل الشقة

الطرق الشائعة جدًا لإعادة تسجيل الشقة هي اتفاقية التعهد الموثقة واتفاقية الإيجار.
تحظى اتفاقية التعهد بشعبية كبيرة بسبب تخلف النظام إقراض الدولة. في الوقت الحالي، لا يمكن الحصول على القرض إلا من قبل شخص ذو دخل مؤكد كبير أو من قام برهن ممتلكاته الخاصة.
يفضل الزوجان الدخول في اتفاق بشأن تقسيم الممتلكات، لأنه في هذه المعاملة تنشأ الحقوق في ملكية أحد الزوجين منذ اللحظة التي تنشأ فيها الحقوق في ملكية الزوج الآخر، أي أن هناك المزيد من الضمانات.
وفقا لاتفاقية المعاش المبرمة نقديعادة لا يتم دفع ثمن الممتلكات، يحدث ذلك نقل مجانييتم دفع مدفوعات الممتلكات والإيجار بأجزاء متساوية، وهذا مفيد لكلا طرفي العقد. يحظى عقد المعاش بشعبية كبيرة في مؤخرا، ولكن يجب أن ينص بوضوح على جميع التزامات وحقوق الأطراف وشروط المعاملة لتجنب سوء الفهم المختلف. عادة ما يتم إبرام مثل هذه الاتفاقيات من قبل كبار السن.

بعض ملامح تجديد الشقة

ما هي أفضل طريقة لإعادة تصميم الشقة؟ ما هي الطريقة التي يمكنني استخدامها لنقل الشقة بسرعة إلى زوجي أو ابنتي أو أي شخص آخر؟ كيفية تقليل تكاليف إعادة التسجيل؟ لا توجد إجابة واضحة على هذا السؤال. كل هذا يتوقف على الخصائص الفرديةالمعاملات والأطراف.

سيساعدك المحامي على فهم كل حالة على حدة. عادة، عند إجراء معاملة، يلجأ الناس إلى أصحاب العقارات للحصول على المشورة، ولكن تكلفة خدماتهم مرتفعة للغاية، ونوعية العمل ليست دائما هي نفسها. افضل مستوى، ولا يتحملون أي مسؤولية عن عملهم. بالطبع، هناك سماسرة عقارات ومحامون أكفاء وذوي خبرة من خلال التدريب الذين سيساعدونك على اتخاذ قرار بشأن اختيار إعادة تسجيل الممتلكات ومراعاة الفروق الدقيقة المختلفة. لذلك، عليك أن تكون حذرًا عند اختيار سمسار عقارات، فربما تتاح لك الفرصة للاتصال بتوصيات الأشخاص الذين تعرفهم والذين استخدموا بالفعل خدمات سمسار عقارات معين.
سوف تكلف أقل بكثير إذا كان الأول. سيشرح كيفية إعادة تسجيل الشقة وجمع المستندات اللازمة بشكل مستقل، وما هي الحقوق والمسؤوليات التي يتمتع بها كل مشارك في المعاملة. ويمكن للمحامي بعد ذلك أن يساعد في إعداد الملف الاتفاق اللازم. يمكن أن تكلف مثل هذه المشاورات لمرة واحدة مع المحامي أقل بكثير من تكلفة العمل الكامل لسمسار عقارات.

أذا أردت التوثيقالمعاملة، يمكن لكاتب العدل أيضًا تقديم المشورة القانونية. سيقوم أيضًا بإعداد مسودة المعاملة والتحقق من صحة جميع المستندات اللازمة. بالإضافة إلى ذلك، يتحمل كاتب العدل المسؤولية الكاملة عن ملكية المعاملة المصدق عليها من قبله.

إن مسألة إعادة تسجيل الشقة عاجلاً أم آجلاً تهم كل مواطن تقريباً. يمكن توريث السكن أو التبرع به من قبل الأقارب. في أي حالة، تتطلب الشقة إعادة التسجيل.

وبحسب القانون فإن عملية إعادة التسجيل تستغرق الكثير من الوقت، خاصة إذا كانت هناك أخطاء أو عدم دقة في المستندات لم يتم ملاحظتها مسبقًا. الممارسة القانونيةلديها في قائمتها عدة طرق لإعادة تسجيل الشقة. يجب على الشخص أن يوازن بين الإيجابيات والسلبيات، وأن يصبح مشبعًا بالموضوع، بحيث يتم الإجراء بأسرع ما يمكن وبتكلفة زهيدة قدر الإمكان.

عزيزي القارئ! تتحدث مقالاتنا عن الحلول النموذجية قضايا قانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا أردت أن تعرف كيفية حل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين أو اتصل عبر الهاتف.

إنه سريع ومجاني!

إعادة تسجيل شقة للأطفال (ابنة/ابن)

يعيش الآباء ويحاولون من أجل أطفالهم. يريد كل والد أن يترك إرثًا لطفله. كيف تنجو من إجراءات إعادة التسجيل؟ حزمة من الوثائق؟ المواعيد النهائية؟

منذ عدة سنوات، أجرت الحكومة الروسية تغييرات على إجراءات نقل الممتلكات إلى الأطفال. أدت التغييرات إلى تبسيط الإجراء إلى حد ما عن طريق الإلغاء الذي كان له حجم لائق، مما أدى إلى تعقيد العملية.

اليوم، إجراءات نقل الملكية إلى الأطفال ليست مجانية، ولكنها أرخص بكثير من ذي قبل.

يجدر البدء بالمستندات المطلوبة:

شهادة ميلاد الطفل
وثائق الشقة التي تؤكد الملكية؛
تأكيد إتمام اتفاقية الشراء والبيع؛
شهادة من BTI التكلفة الإجماليةالسكن؛
من BTI حول المعدات التقنية والمكونات التفصيلية للشقة؛
من مصلحة الضرائب(فقط إذا تم إجراء التلاعب بالشقة مسبقًا) ؛
حول تكوين الأسرة وحالتها (صادرة عن قسم الشرطة المحلية)؛
حول عدم وجود ديون المرافق (الصادرة عن وزارة الإسكان).

بعد جمع المستندات، تحتاج إلى زيارة كاتب العدل مع طفلك.

كيفية نقل ملكية السكن إلى طفل قاصر؟

هناك ممارسة لنقل ملكية السكن إلى الأطفال الذين لم يبلغوا سن الرشد، وهذا الإجراء معقد إلى حد ما وسيتطلب ميزات إضافية.

يعتمد الإجراء على اتفاقية هدية، ويتم نقل إحدى النسخ إلى خدمة تسجيل الدولة. حل مثالي، اطلب المساعدة من محامٍ، وسيقوم بإعداد اتفاقية مع مراعاة جميع التفاصيل الدقيقة.

لهذا الإجراء سوف تحتاج:

جواز سفر المتبرع؛
شهادة ميلاد الطفل
جواز السفر المساحي للشقة (الصادر عن BTI)؛
تقييم الشقة من BTI؛
شهادة تؤكد الملكية؛
مقتطف من سجل المنزل والحساب الشخصي؛
شهادة تكوين الأسرة؛
موافقة أحد الزوجين (عندما يكون لكل منهما حقوق الملكية)؛
الأقارب الذين لهم الحق في الملكية؛
من الوالدين/الوصي للحصول على السكن كهدية؛
إذن من سلطات الوصاية والوصاية لتمثيل مصالح الطفل من قبل أحد الوالدين الذي ليس لديه سكن شخصي؛
إيصال يؤكد دفع رسوم الدولة للتسجيل؛
طلب من المتبرع لتسجيل نقل ملكية العقار؛
o من طفل حصل على عقار كهدية؛
اتفاقية التبرع بالعقار.

لتقديم المستندات إلى خدمة تسجيل الدولة، يلزم حضور المتبرع والطفل وممثله القانوني.

إعادة تسجيل السكن باسم الزوج (الزوج، الزوجة)

مهم!يعد تسجيل السكن باسم أحد الزوجين إجراءً شائعًا جدًا في ممارسة التوثيق. يجب أن تدرك أنه إذا تم الحصول على العقارات أثناء زواج رسمي، فهذا أمر شائع بالفعل، دون مراعاة حقيقة التسجيل الأولي.

يمكن أن يتم نقل مساحة المعيشة بين الزوجين باستخدام الطرق التالية:

إعداد اتفاقية التبرع العقاري.
الترتيبات التي بموجبها يرث أحد الزوجين المسكن أولاً مع الأبناء.
تصميمات عقد زواج، الذي يوضح رغبات وهبة الممتلكات، أو يحدد الشروط التي بموجبها يصبح أحد الزوجين مالكًا للممتلكات.

مهم!إذا قرر الطرف المقصود وضع اتفاقية تبرع لجزء من ممتلكاته وكان متزوجا بالفعل، فيجب عليه الإشارة إلى المعلمات والتفاصيل المحددة للجزء الموروث من السكن. يتطلب المنصب التسجيل في FUGRTs. وبعد ذلك، لا يخضع الاتفاق للطعن ليس فقط من جانب النصف الآخر السابق، ولكن أيضا من قبل الأطفال. إهمال هذه المعلومات قد يفسد كل جهودك.

ستتطلب أي من طرق تسجيل الملكية باسم الزوج مجموعة من المستندات:

المستندات التي تؤكد هوية الزوجين.
جواز سفر مساحي للشقة؛ إذا لم يكن لديك جواز سفر، فستحتاج إلى مخطط شقة (يتم طلبه من BTI).

كيفية إعادة تسجيل الشقة بإسم الوالدين (الأم / الأب)؟

ولتجنب المشاكل المرتبطة بالخوف من وصول الممتلكات إلى أيدي غير مرغوب فيها، يسعى الناس بشكل متزايد إلى تأمين ما اكتسبوه مع أقرب أقربائهم (الآباء).

الطريقة الأكثر ملاءمة لنقل الملكية إلى أحد الوالدين هي إعداد صك هدية مصدق من كاتب العدل.

لإكمال هذه المهمة ستحتاج:

إفادة من ولي الأمر الذي يتم إعادة تسجيل السكن باسمه، تفيد أنه تم تسجيل ملكية عقار معين.
جوازات السفر (عدد معين من النسخ وجواز السفر).
جواز السفر الفني والمساحي للعقارات أو مخططات الشقق مع التفاصيل.
شهادة من إدارة الإسكان والصيانة (HOE) تؤكد عدم وجود ديون لخدمات المرافق.
من دائرة الإسكان حول عدد المسجلين في الشقة التي يتم إعادة تسجيلها والمستندات التي تؤكد هويتهم.

عند تسجيل الدولة، يحصل الوالد على شهادة الملكية.

لا يدفع المتبرع ضريبة أو رسوم الدولة على الشقة فيما يتعلق بالمعاملة بين أقارب من الدرجة الأولى.

إذا كان المتبرع والوالد الذي تم تسجيل العقار باسمه لهما ألقاب مختلفة، فسيكون من الضروري تأكيد درجة العلاقة لتنفيذ الإجراء.

منذ لحظة التبرع، تحصل الأم/ الأب على تسجيل مدى الحياة في الشقة.

مهم!غالبًا ما "يتخلص" الناس من العقارات من أجل الانضمام إلى قائمة انتظار الإسكان البلدي. هذه الخدعة لن تنجح هنا! يتم تخزين البيانات المتعلقة بتوفر الممتلكات في قاعدة البيانات لمدة عشر سنوات تقريبًا. يمكنك التقدم بطلب للحصول على قائمة الانتظار بعد خمس سنوات.

كيفية تسجيل شقة للأحفاد؟

بالنسبة لهذا الإجراء، يمكنك استخدام طرق إعادة التسجيل التالية:

سوف لحفيد.
الفعل من هدية.

سوف

تتم إجراءات التسجيل بحضور كاتب عدل وتتطلب دفع ضريبة الدولة بمبلغ 0.6 في المائة من التكلفة، بعد ذلك، وفقًا للمادة. 333.24 من قانون الإيرادات الداخلية.

اتفاقية التبرع

ليس من الضروري على الإطلاق الذهاب إلى كاتب العدل لإبرام اتفاقية هدية، ويمكن العثور على مثال على الإنترنت أو في كتاب عن الاتفاقيات. عند إعداد مستند، من المهم الإشارة إلى أن العقار يتم تقديمه كهدية. من المستحيل أن نطالب الحفيد/الحفيدة بأعمال المغازلة حتى الموت، كل ما تبقى هو الاعتماد على الضمير. لن يكون من الممكن رفض قرار التبرع بعد المعاملة، حتى لو رفض الحفيد/الحفيدة الوعود الشفوية.

إذا كان المتبرع متزوجا رسميا، فستكون هناك حاجة إلى موافقة موثقة من الزوج الثاني، لأن الحقوق في السكن المكتسب بشكل مشترك متساوية. لا يتم الطعن في اتفاقية الهبة إلا في الحالات القصوى (المادة 578 من القانون المدني)، إذا حاول الشخص الموهوب حياة أحد أفراد الأسرة أو تسبب في ضرر جسدي.

يمكن أن ينص العقد على إلغاء التبرع في حالة الوفاة المبكرة لأحد الأقارب قبل المتبرع. يسمح القانون بمثل هذه الإجراءات فيما يتعلق بالمخاطر المحتملة في الخدمة أو في العمل (البند 4 من المادة 578 من القانون المدني).

تسجيل الاتفاقية في سجل الدولة إلزامي.

إذا لم يبلغ الحفيد/الحفيدة سن الرشد، يتم توقيع الاتفاقية من قبل الوالدين بدلاً من ذلك.

نادرًا ما يتم استخدامها بشكل مناسب وهي طريقة جيدة في ممارسة العطاء. يعد العقد بهدية فيما يتعلق بحدوث حدث معين في حياة الحفيد (التخرج من المدرسة، الجامعة، ولادة طفل، إلخ). يتم تسجيل العقد فقط بعد وقوع حدث معين. ويشار أيضًا إلى أنه سيتم التبرع بالشقة بموجب صك الملكية. وفقط من لحظة توقيع الفعل، سيتم النقل الكامل للشقة.

هل يجب علي دفع الضريبة؟

نعم، ولكن صغيرة جدا. فن. ينص 217 من قانون الضرائب على الإعفاء الضريبي في حالة إبرام اتفاقية هدية بين الأقارب والأجداد والأحفاد بما في ذلك.

نصيحة!سيكون من الأفضل زيارة محام ومعرفة كل المزالق المحتملة.

نقل الشقة لأخ أو أخت

وفقًا للقانون، يعتبر الإخوة والأخوات بالدم أقارب مقربين، لذلك، لنقل العقارات من واحد إلى آخر، يكون أكثر ملاءمة لاستخدام اتفاقية الهدية، ولكن يمكنك أيضًا إعدادها (إجراء تحويل الأموال قبل كاتب العدل ليس ضروريا بين الأقارب من الدرجة الأولى).

لا يشمل دفع الضرائب. عند البيع والشراء، يتعين على البائع دفع ضريبة قدرها 13% من قيمة العقار.

كيفية ترتيب شقة بشكل مربح؟

تشمل فوائد تسجيل الشقة ما يلي: اقل اجرلإثبات الملكية.

إذا تم شراء شقة من قبل الزوجين المتزوجين رسميًا، فلا يهم على الإطلاق من يتم إصدار شهادة الملكية باسمه، على أي حال، لكل زوج الحق في نصف الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج.

تكون اتفاقية الهدية مفيدة إذا تمت المعاملة بين الأقارب، ثم تم حذف الشرط. عند إبرام صك الهبة بين الأقارب البعيدين أو الغرباء، يكون من المربح أكثر إضفاء الطابع الرسمي على البيع والشراء، لأن الهدية في هذه الحالة تنطوي على ضريبة لائقة.

بغض النظر عن الطريقة المختارة لإتمام المعاملة، فمن المربح أكثر إبرام اتفاقية كتابية ثم تسليمها إلى خدمة تسجيل الدولة. إذا قمت بإجراء معاملة من خلال كاتب عدل، فسيتعين عليه دفع 1٪ من قيمة العقار.

ومن الأفضل أيضًا جمع المستندات بنفسك، دون اللجوء إلى خدمات الوكالات العقارية، فهذا سيوفر ميزانيتك بشكل كبير. ويتراوح مبلغ خدمات الوكالة بين 30 و50% من تكلفة الشقة.

تعليمات

اتصل بمكتب الجرد الفني (BTI) للحصول على جواز السفر الفني. احصل من إدارة المبنى على مستخرج من سجل المنزل، والذي يجب أن يشير إلى عدد السكان المسجلين في شقتك.
إذا كان القاصرون يعيشون في الشقة، فيجب عليك الحصول على إذن من إدارة الوصاية بالمنطقة.

إذا كنت مالك المنزل الوحيد، فإن موافقة أفراد الأسرة الآخرين غير مطلوبة. ومع ذلك، ضع في اعتبارك أن الشقة التي تم الحصول عليها أثناء الزواج تعتبر ملكية مشتركة، بغض النظر عمن تم تسجيلها باسمه. وهذا يعني أن تسجيل مثل هذه الشقة يتطلب موافقة كتابية من الزوج.

يمكن صياغة اتفاقية الهدية في شكل مكتوب بسيط، لكن الكثيرين يفضلون القيام بذلك بمشاركة كاتب العدل. إذا اخترت هذا الخيار، فيجب عليك الحضور إلى مكتب كاتب العدل مع ابنتك، التي يتم إعداد الاتفاقية لصالحها. ستحتاج إلى جوازات سفر لكلا الطرفين، ووثيقة تثبت ملكية الشقة، ومستخرج من سجل المنزل، وموافقة زوج المتبرع، ومستخرج من جواز السفر الفني للشقة. وثيقة جاهزةموقعة من الطرفين ومصدقة من كاتب العدل.

يجب الآن أن تكون المعاملة معتمدة من قبل Companies House. قبل زيارتك هناك، تأكد من أنك قمت بجمع كافة المستندات اللازمة. يتم تسليم الأوراق لموظف الغرفة مقابل الاستلام. بعد تسجيل اتفاقية الهدية، ستتلقى النسخ الأصلية لجميع المستندات المقدمة، بما في ذلك اتفاقية الهدية، بالإضافة إلى شهادة تسجيل الدولة لحقوق الملكية.

فئات

اختيار المحرر