بيت > مكبر الصوت > ما هي القيود التي قد تكون هناك للبناء بخلاف الغرض من الأرض؟ حلول التخطيط للمرافق الخدمية. فئة الأرض لغسيل السيارات


ما هي القيود التي قد تكون هناك للبناء بخلاف الغرض من الأرض؟ حلول التخطيط للمرافق الخدمية. فئة الأرض لغسيل السيارات




من الأفضل تركيب الحوض سواء في المناطق السكنية أو التجارية، على سبيل المثال. حيث يعيش الناس أو يعملون. من الناحية المثالية، يجب أن يكون مغسلة السيارات على السطر الأول، بجوار الطريق. في هذه الحالة، يمكنك تقليل تكاليف الإعلان على الفور، نظرًا لأن علامة "مغسلة السيارات" عادة ما تكون كافية للسائقين. من ناحية أخرى، فإن الأرض على "الخط الأول" أغلى بكثير (2-3 مرات). قضية أخرى إشكالية هي الاحتكار. نظرا لأنه يجب توصيل الكهرباء والماء بغسيل السيارات، عند التعامل مع الهياكل الاحتكارية (على سبيل المثال، Vodokanal)، كل هذا مكلف بشكل كبير. ولا يمكن تغيير هذا الوضع بأي شكل من الأشكال في الوقت الراهن، لذلك كل ما تبقى هو قبوله. من المهم جدًا "تسجيل العلاقة" بشكل صحيح مع مالك الأرض أو المبنى. في رأيي، من الأفضل عدم إبرام عقد إيجار معه، بل جعله مالكًا مشاركًا للشركة.

نحن نؤجر الأرض لبناء مغسلة سيارات

تم تأجير قطعة الأرض لمدة 49 عامًا وتتضمن إنشاءات رأسمالية أسس عميقةوارتفاع المبنى أكثر من طابقين. يمكن شراء المنطقة الموجودة أسفل المبنى المشيد كعقار، وستكون المنطقة المحيطة بها بموجب عقد إيجار طويل الأجل.
وبطبيعة الحال، فإن عملية الحصول على الأرض للإيجار طويل الأجل أكثر تعقيدا وتستغرق وقتا أطول من الإيجار قصير الأجل. لكنها أكثر استقرارا ومن الممكن جذب القروض المصرفية.

والبناء نفسه على قطعة الأرض هذه يعد بالفعل استثمارًا ناجحًا للغاية. على سبيل المثال، في سانت بطرسبرغ، يتم الحصول على الحق في استئجار قطعة أرض لبناء رأس المال فقط في مزاد مفتوح يعقده صندوق سانت بطرسبرغ العقاري OJSC.

الصندوق هو الهيكل الوحيد الذي لديه سلطة بيع وخصخصة ممتلكات الدولة في المدينة، والحصة الكاملة في الصندوق مملوكة لشركة KUGI.

فئة الأرض لغسيل السيارات

محامي الأعمال نقوم بتأجير الأرض لبناء مغسلة سيارات. يعتبر غسيل السيارات عملاً مربحًا. بالإضافة إلى تنظيم العملية، فإن العامل الحاسم للنجاح هو الموقع المناسب.

معلومات

إيجار الأراضي هو أحد القضايا الرئيسية. محتوى:

  • 1 مكان لغسيل السيارات
  • 2 الإطار التشريعي
  • 3 إجراءات التسجيل والوثائق
  • 4 الفروق الدقيقة، ما الذي يجب الانتباه إليه؟
  • 5. الخلاصة

مساحة لغسيل السيارات يتم شراء جزء كبير من الأرض المخصصة لغسيل السيارات من السوق الثانوية. الصورة رقم 1 يوصي الخبراء ذوو الخبرة في هذا المجال بالمناطق التي يوجد بها تركيز للسيارات وتدفق حركة المرور.

أريد فتح مغسلة سيارات. ما هي الأذونات المطلوبة؟

إجراءات منح الإذن لنوع الاستخدام المسموح به مشروطًا قطعة أرضأو كائن بناء رأس المال 1. المادية أو كيانالمهتمين بمنح الإذن لنوع الاستخدام المسموح به مشروطًا لقطعة أرض أو منشأة بناء رأسمالية (يشار إليها فيما بعد بالإذن لنوع الاستخدام المسموح به مشروطًا)، يرسل طلبًا للحصول على إذن لنوع الاستخدام المسموح به مشروطًا إلى اللجنة.

2. تخضع مسألة منح الإذن لنوع الاستخدام المسموح به بشروط للمناقشة في جلسات الاستماع العامة. يتم تحديد إجراءات تنظيم وإجراء جلسات الاستماع العامة بموجب الميثاق البلديةو (أو) تنظيمية الأفعال القانونيةالهيئة التمثيلية للبلدية، مع مراعاة أحكام هذه المادة. 3.

ارض لغسيل السيارات

في غضون 5 أيام بعد تقديم الطلب، تدرس لجنة تابعة لإدارة المدينة إمكانية وضع الشيء المعلن على قطعة أرض معينة. 3. إذا قبلته اللجنة قرار إيجابيبشأن وضع (تركيب) منشأة مؤقتة غير رأسمالية، تقوم وزارة التجارة والخدمات التابعة لإدارة المدينة بنقل المستندات المرفقة بالطلب إلى لجنة إدارة الممتلكات و علاقات الأرضالمدينة (مدينة كوييزو)


XXXXXX)، والتي، في غضون 5 أيام بعد اتخاذ القرار الإيجابي المقابل، تنشر معلومات حول قطعة الأرض التي من المخطط إنشاء منشأة ثابتة مؤقتة غير رأسمالية عليها.

كيفية استئجار أرض لغسيل السيارات

خصوصيات نقل الأراضي أو قطع الأراضي وتكوين هذه الأراضي من فئة إلى أخرى المادة 7. ميزات نقل الأراضي الزراعية أو الأراضي قطع ارضكجزء من هذه الأراضي من الأراضي الزراعية إلى فئة أخرى 1.

يُسمح بنقل الأراضي الزراعية أو قطع الأراضي كجزء من هذه الأراضي من الأراضي الزراعية إلى فئة أخرى في حالات استثنائية تتعلق بما يلي: 1) الحفاظ على الأراضي؛ 2) إنشاء مناطق طبيعية محمية بشكل خاص أو تصنيف الأراضي على أنها بيئية أو تاريخية والأراضي الثقافية والترفيهية وغيرها ذات القيمة الخاصة 3) مع إنشاء أو تغيير حدود المناطق المأهولة بالسكان ...

11. أين يمكنني الحصول على أرض أو مكان لغسيل السيارات؟

تعد مجموعة الرغوة أكثر ملاءمة لتحضير المحاليل، ولكن استهلاك المواد الكيميائية كذلك في هذه الحالةاتضح أنه أكبر من استخدام مولد الرغوة، لذلك ستكلفك مجموعة الرغوة أكثر قليلاً. في المتوسط، الفرق بين مولد الرغوة ومجموعة الرغوة هو 2 روبل لكل آلة.

ومع ذلك، لا توجد "وصفة" عالمية لاستخدام هذا الجهاز أو ذاك، خاصة وأن بعض المواد الكيميائية تعمل بشكل أفضل في مولد الرغوة، بينما يعمل البعض الآخر بشكل أفضل عند استخدام مجموعة الرغوة. في رأيي، المعدات الواعدة هي أجهزة الجرعات الخاصة، مثل محطات الدوساترون أو الرغوة.

يجب أن يحتوي مغسلة السيارة على مكنسة كهربائية لتنظيف الجزء الداخلي وصندوق السيارة، وكذلك لتقديم خدمات التنظيف الجاف للجزء الداخلي. وأخيرًا، المحور الثالث هو تنظيم العمل وجذب العملاء.

لقد تحدثنا بالفعل عن غسالات السيارات في إحدى المقالات.
يتم توفير أجهزة AED طويلة الأمد وعالية الأداء من خلال شركة Cleanol، من بين شركات أخرى. ميزتها هي أنه في حالة انقطاع إمدادات المياه والكهرباء (وهذا ليس نادرا في غسيل السيارات)، يتم إيقاف تشغيل الجهاز تلقائيا.
وبالإضافة إلى ذلك، عليك أن تقرر كيفية توزيع الأموال. يوجد اليوم نظامان رئيسيان للجرعات: مولد الرغوة ومجموعة الرغوة. مولد الرغوة عبارة عن أسطوانة مزودة بخط هواء مضغوط. يُسكب محلول العمل المُجهز مسبقًا في الأسطوانة، والذي يتحول إلى رغوة عند إمداد الهواء.
عند استخدام مجموعة الرغوة، يتم تحضير محلول التنظيف في وقت التطبيق عن طريق خلط المنتج في تيار ماء عالي الضغط.
لذلك، تحتاج إلى التعامل مع هذه القضية بعناية وإبرام اتفاق بعناية، ومحاولة حماية نفسك قدر الإمكان. أراضي الدولة إذا كنت تفكر في استئجار أرض لمغسلة سيارات من بين أراضي البلدية، عليك أن تبدأ بدراسة متأنية للخريطة المساحية لتحديد المناطق في المنطقة المجانية والمناسبة لفتح مغسلة سيارات.

إذا كان هناك واحد، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالجهات الحكومية وتقديم الطلبات والمشاركة في المزاد. ثم يأتي بعد ذلك توقيع التصاريح والموافقات في مختلف الخدمات، من المحطة الصحية والوبائية إلى وزارة الحالات الطارئة.

للحصول على إذن بتركيب مغسلة سيارات بالموقع المتطلبات المسبقةهو امتثال الغرض المقصود منه مع الأرض.

ما ينبغي أن يكون الغرض من الأرض لإجراء غسيل السيارات لتغيير الغرض

يجب أن تستوفي قطعة الأرض أو العقار المناسبة هيكليًا لغرض تحديد موقع مغسلة سيارات ذاتية الخدمة (لمدة 6 محطات) المعايير التالية: 1. الموقع: يجب أن يكون الكائن موجودًا: 1.1. على الخط الأول التقاطع الرئيسي مناطق سكنية كبيرة 1.2.

أو في الأماكن ذات معدلات تدفق العملاء العالية: 1.2.1. جميع أنواع مراكز التسوق والترفيه (SECs) 1.2.2. المراكز التجارية (قبل الميلاد) 1.2.3. مواقف كبيرة للسيارات 1.2.4. محطات الوقود (محطات الوقود) 1.2.5. محطة الخدمة 1.2.6. تحت الأرض أو مواقف متعددة المستويات 1.2.7. وجميع المناطق، قطع الأراضي التي تنطوي على موقع تجارة السيارات عليها. 2. المساحة: – من 600 متر مربع. م. 3. الشكل: مستطيل في الغالب 4. الغرض: الاستخدام الصناعي / لاحتياجات المركبات / الخدمة على جانب الطريق / مواقف السيارات.

انتباه

أما بالنسبة للغرض من قطعة الأرض، فليس كل شيء بسيطًا هنا أيضًا. على الرغم من أنه يمكن تغيير هذا التعيين على أساس التماس وفقًا للمادة.

3 والفن. 7. القانون الاتحاديبتاريخ 21 ديسمبر 2004 رقم 172-FZ "بشأن نقل الأراضي أو قطع الأراضي من فئة إلى أخرى"، هناك عدد كبير من القيود المفروضة على نقل الأراضي الزراعية إلى فئة أخرى. في مثل هذه الحالة، يمكنك محاولة تغيير نوع الاستخدام المسموح به للأرض. للقيام بذلك، يجب عليك تقديم طلب إلى رئيس المنطقة البلدية لطلب جلسة استماع بشأن مشكلتك (المادة 39 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي). بعد الانتهاء من جميع الإجراءات اللازمة لتسجيل قطعة أرض، بغض النظر عن حجم العمل المستقبلي، ستحتاج إلى الخضوع لعملية طويلة لجمع التصاريح.
Pravoved.RU 248 محامٍ موجودون الآن على الموقع

  1. العقارات
  2. قانون الأراضي

مرحبًا! أريد استئجار مغسلة سيارات يقع مغسلة السيارات على أرض مستأجرة (لمدة 49 سنة) لكن المالك لم يحصل على إذن بذلك وليس لديه تصريح بشأن الحصول على إذن من إدارة المدينة أنت! تنص اتفاقية إيجار الأرض على الغرض المقصود من الأرض - الإنتاج والاقتصاد. هل من حق مغسلة السيارات أن توجد على هذه الأرض؟ أم أنها هناك حاجة لغرض آخر؟ طي موظف دعم Victoria Dymova Pravoved.ru لقد تم بالفعل النظر في أسئلة مماثلة، حاول البحث هنا:

  • تغيير الغرض من الأرض
  • هل من الضروري تغيير غرض الأرض من السكك الحديدية الخاصة إلى التجارية؟

إجابات المحامين (1)

  • جميع الخدمات القانونية في موسكو الاعتراف بملكية أرض موسكو من 30000 روبل.

قطعة أرض أو عقار مناسبة من الناحية الهيكلية

لأغراض وضع خدمة غسيل السيارات الذاتية (لمدة 6 محطات).

استيفاء المعايير التالية:

1. الموقع: يجب تحديد موقع الكائن:

1.1. على الخط الأول تقاطع رئيسي مناطق سكنية كبيرة

1.2. أو في الأماكن ذات معدلات تدفق العملاء العالية:

1.2.1. جميع أنواع مراكز التسوق والترفيه (SECs)

1.2.2. المراكز التجارية (قبل الميلاد)

1.2.3. مواقف سيارات كبيرة

1.2.4. محطات الوقود (محطات الوقود)

1.2.5. محطة الخدمة

1.2.6. مواقف سيارات تحت الأرض أو متعددة المستويات

1.2.7. وجميع الأراضي وقطع الأراضي التي تنطوي عليها

وضع تجارة السيارات عليهم.

2. المنطقة: – من 600 متر مربع. م.

3. الشكل: مستطيل في الغالب

4. الغرض:الاستخدام الصناعي / للاحتياجات

المركبات / الخدمة على جانب الطريق / مواقف السيارات.

أي شيء يتضمن وضع مرافق أعمال السيارات.

5. لوائح الارتفاع:يجب أن تسمح لوائح الارتفاع بوضعها

مباني من طابق واحد.

6. سنيبس

6.1. يجب أن يكون هناك 100 متر على الأقل قبل وضع المرافق السكنية

(وإلا فإننا لا نتناسب مع المنطقة الصحية، مع الحد الأدنى من المسافة

52 م حسب الحالة المحددة من الممكن تطوير المشروع

تقليص المنطقة الصحية والخضوع للفحص ولكن هذا طويل

وعملية مكلفة).

6.2. يجب أن يكون هناك ما لا يقل عن 100 متر من الموارد المائية (البحيرات والأنهار).

اعتمادا على الحالة المحددة.

6.3. من غير المقبول وضع جسم تحت خطوط الجهد العالي

الإرسال، بجانبها ومن يدعمها، على مسار الشبكات الحضرية

إمدادات المياه وإمدادات الغاز والصرف الصحي وإمدادات الحرارة.

6.4. لا ينبغي أن تكون هناك اتصالات تحت موقع البناء، بما في ذلك

داخل منطقتها الأمنية.

7. الاتصالات والطاقة

7.1. يجب أن يكون الموقع موصولاً بوسائل الاتصالات والكهرباء والمياه،

يفضل أن يكون الصرف الصحي مصنوعًا بالكامل من السبائك أو الشروط الفنية (T.U.) لـ

الصرف الصحي المنزلي

7.2. مصدر الطاقة: 3 فئات؛ 40-50 كيلو واط/380 فولت

7.3. إمدادات المياه: 25-30 م3 (بحد أقصى – 5 م3/ساعة)

7.4. ضغط الماء:: 4 أجواء (دقيقة - 2 أجواء)

7.5. التخلص من المياه: – 25-30 م3 (بحد أقصى – 5 م3/ساعة)

8. طرق الوصول:يجب أن يكون للموقع مدخل/مخرج إما في البداية

قطعة أرض، أو في نهايتها، لكن الأفضل أن يكون لها مدخل منفصل في بداية قطعة الأرض و

مخرج منفصل في نهاية الموقع. وفي حالة غيابهم حسب

حالة محددة، فمن الممكن لتصميم إضافي بشكل منفصل

المداخل والمخارج.

9. الجوانب القانونية:قطعة أرض مملوكة أو مباشرة طويلة الأجل

عقد الإيجار (من 5 سنوات) مع التسجيل الرسمي الإلزامي لدى نظام الاحتياطي الفيدرالي.

10. موقع البلدية، وإذا أمكن فهو الأفضل

ملكية خاصة.

تقسيم الأراضي إلى فئات هو نتيجة لتقسيم المناطق وتحديد استراتيجية الدولة. على سبيل المثال، تشمل الأراضي الزراعية مناطق ذات تربة خصبة، وينبغي تغطية أراضي الغابات بالنباتات الحرجية، وينبغي أن تكون المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص ذات قيمة كبيرة للعلوم والحفاظ على الخصائص المثلى للبيئة الإيكولوجية.

وفقًا لمعايير قانون الأراضي، فإن انتماء الأرض إلى فئة ما هو النظام القانوني لاستخدامها. ومن هذا يمكننا أن نستنتج أن فئة الأرض هي وصف محدد قانونًا للعقارات القياسية.

  1. المستوطنات (المستوطنات)؛
  2. الأغراض الزراعية (الزراعية) ؛
  3. الأغراض الخاصة (على سبيل المثال، الأراضي المشغولة للمنشآت الصناعية والطاقة، والاتصالات، ومرافق أمن الدولة، وما إلى ذلك)؛
  4. المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص (SPNA)؛
  5. صندوق الغابات
  6. صندوق المياه
  7. احتياطي الدولة.

لا تتميز الفئة الأخيرة بمبدأ الاستخدام بقدر ما تتميز بنقص الاستخدام. في بلد كبيرستكون هناك دائمًا أراضٍ غير مطلوبة في النظام اقتصاد وطنيهو احتياطي الأراضي في البلاد. يعتبر أكبر معدل دوران للأراضي نموذجيًا لفئات الأغراض الزراعية والمستوطنات. بالإضافة إلى ذلك، ظهرت الفرصة لنقل ملكية أراضي الغابات، لكن المواطنين ليسوا في عجلة من أمرهم للاستفادة منها.

ما هو نوع استخدام الأراضي المسموح به (URL)

إن مفهوم الاستخدام المسموح به لقطعة أرض ذو طبيعة توضيحية في إطار الغرض المقصود. إن إدخال هذا المفهوم هو نتيجة لتقسيم المناطق بشكل أكثر تفصيلاً على نطاق موضوع فيدرالي أو منطقة أو تقسيم إقليمي آخر. ومع ذلك، قد يكون لقطعة الأرض المملوكة للمزارع استخدام مختلف مسموح به ضمن نفس الغرض المقصود.

بالإضافة إلى ذلك، هناك تقسيم للاستخدام المسموح به إلى الأنواع التالية:

  1. أساسي؛
  2. مسموح به بشروط؛
  3. مساعد.

نوع استخدام الأراضي المسموح به مشروطًا

يعد نوع الاستخدام المسموح به مشروطًا لقطعة الأرض بمثابة ملحق ضمن الفئة والاستخدام المسموح به. تحدث هذه الإضافة عندما لا يكون من الممكن إنشاء مصنف لجميع المناسبات.

ومن أجل وضع معيار إضافي، من الضروري الخضوع لإجراءات خاصة للحصول على الموافقات وجلسات الاستماع العامة في لجنة استخدام الأراضي وتطويرها. مثل هذا التوسع في VRI ممكن فقط إذا تم توفيره من خلال لوائح التخطيط الحضري المحلية.

الاستخدامات المساعدة المسموح بها

تحدد الأنواع الإضافية للاستخدام المسموح به الإجراءات التي يتم تنفيذها في إطار أنواع الاستخدام الأخرى. قد تتكون الطبيعة التوضيحية، على سبيل المثال، في وضع بعض الأشياء الصغيرة - المرائب، وصندوق المحولات، والسياج، وما إلى ذلك. وبالتالي، يحتاج المطور المحتمل إلى أن يتناسب مع الغرض المقصود والنوع الرئيسي للاستخدام المسموح به لأراضيه.

يمكن تغيير الأنواع الأخرى من الاستخدام المسموح به في الحوار الرسمي بين المالك المحتمل والمالك الحالي للموقع مع سلطات الولاية أو البلدية.

مثال

قطعة أرض في SNT ستتمتع بالخصائص التالية:

  • الفئة (الغرض) - الأراضي الزراعية؛
  • نوع الاستخدام المسموح به - للبستنة والبستنة؛

الآن دعونا نلقي نظرة على كل فئة وأنواع الاستخدام المسموح بها بمزيد من التفصيل.

أراضي المستوطنات

  1. وضع المباني السكنية متعددة الطوابق. يمكن تحديد موقع الكائنات بشكل فوضوي، وتشكيل الشوارع، أو في كتل إقليمية، وتشكيل مناطق صغيرة؛
  2. الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية (بناء المساكن الفردية، السكك الحديدية الفردية)؛
  3. المناطق الترفيهية. يمكن أن تكون موجودة داخل المستوطنة نفسها وفي منطقة الضواحي. وفقا للفن. 98 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي، تشمل الأراضي الترفيهية الأراضي المخصصة والمستخدمة لتنظيم الترفيه والسياحة والتربية البدنية والأنشطة الترفيهية والرياضية للمواطنين. البند 2 الفن. 98 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي يحدد تكوين الأراضي للأغراض الترفيهية، والتي تشمل قطع الأراضي التي توجد عليها بيوت العطلات، والمنازل الداخلية، والمعسكرات، والمرافق الثقافية البدنية والرياضية، والمراكز السياحية، والمخيمات السياحية والصحية الثابتة والخيام والمحطات السياحية للأطفال، والمتنزهات السياحية، ومسارات التنزه التعليمية، والطرق السريعة، ومعسكرات الأطفال والرياضة، وغيرها من المرافق المماثلة. البند 5 الفن. 98 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي يحظر الأنشطة التي لا تتوافق مع الغرض المقصود من هذا القانون. الأراضي الترفيهية مخصصة للأغراض الترفيهية لكل من المواطنين والحفاظ على الممتلكات الطبيعية، ويمكن البناء عليها، ولكن فقط ما هو محدد في الفن. 98 قانون الأراضي للاتحاد الروسي. بالإضافة إلى الفن. 285-286 من القانون المدني للاتحاد الروسي ينص على المسؤولية عن الاستخدام غير السليم لقطعة أرض. في حالة استخدام قطعة أرض في انتهاك جسيم لقواعد الاستخدام الرشيد للأرض التي تحددها تشريعات الأراضي، لا سيما إذا لم يتم استخدام قطعة الأرض وفقًا للغرض المقصود منها، فقد يتم الاستيلاء على قطعة الأرض هذه من المالك؛
  4. المناطق المبنية بالمنشآت الصناعية والمباني الإدارية والهياكل مرافق عامةوالإمدادات الغذائية وغير الغذائية، وما إلى ذلك؛
  5. الأراضي المخصصة لمراكز النقل - محطات القطارات والمطارات والمحطات النهرية والبحرية، وما إلى ذلك؛
  6. موقع مرافق إمدادات الطاقة.
  7. الأراضي المتضمنة مستعمرةولكنها تشغلها الخزانات.
  8. المناطق المخصصة لإقامة الطرق والقنوات والأرصفة وخطوط الأنابيب ومرافق الاتصالات الجوية والأرضية والجوفية وغيرها؛
  9. المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص داخل حدود منطقة مأهولة بالسكان. وتشمل هذه عادةً: المتنزهات، والمعالم الطبيعية، والمحميات الطبيعية، والأشياء ذات القيمة الثقافية والتاريخية الخاصة، والحدائق النباتية وحدائق الحيوان، والمتاحف في الهواء الطلق، وما إلى ذلك؛
  10. الأراضي المعدة للاستخدام الزراعي. ورغم تطابق اسم إحدى الفئات، إلا أن هذه الأراضي لا تزال ضمن الغرض المقصود من أراضي الاستيطان. وتشمل هذه قطع الأراضي الفرعية الشخصية (LPH)؛
  11. جميع الأراضي الأخرى التي يمكن تمثيلها بمساحة الشوارع والساحات والمناطق المحمية والأشياء الخاصة غير المتداولة وحقوق المرور، مناطق أمنيةوما إلى ذلك وهلم جرا؛
  12. المناطق المحمية التنموية الاستيطانية.

لا تخلط بين الاستخدام المسموح به وملكية الأرض. يمكن أن تكون الكائنات المملوكة اتحاديًا، أو المملوكة للقطاع الخاص، أو المملوكة للبلدية، أو أحد كيانات الاتحاد، موجودة على أراضي المستوطنات.

بالإضافة إلى ذلك، لا ينبغي الخلط بين وضع المباني الفردية والمستوطنات. على سبيل المثال، لا يمكن أن يكون منزل الحراج، والمناحل، والمباني الصناعية والسكنية في مؤسسات التعدين جزءًا من منطقة مأهولة بالسكان حتى تغير الأرض التابعة لها فئتها.

ارض زراعية

الزراعة هي أساس وجود أي مجتمع ودولة. كل هذا أجبر المشرعين على تخصيص الأراضي الصالحة للاستخدام الزراعي ضمن فئة منفصلة.

تشمل فئة الأراضي الزراعية قطع الأراضي الواقعة خارج المستوطنات، والتي تتمثل وظيفتها الاقتصادية في إنتاج المنتجات الزراعية. ومع ذلك، مثل فئة المستوطنات، تشمل الأراضي الزراعية عددًا من الأراضي التي لها استخداماتها الخاصة المسموح بها.

قد يكون هناك أنواع الاستخدام المسموح بها داخل الأراضي الزراعية:

  • المناطق التي تشغلها الطرق بالإضافة إلى حقوق المرور؛
  • الأراضي التي تشغلها نباتات الغابات (أحزمة الغابات التي تخدم وظيفة حماية الحقول ومناطق الغابات لأغراض أخرى)؛
  • قطع الأراضي التي تشغلها المباني الملحقة.
  • أرض صالحة للزراعة؛
  • هايفيلدز.
  • المراعي.
  • حدائق؛
  • الأراضي البور.

قد يكون للإيداع الطابع استخدام خاصعلى سبيل المثال، من أجل زيادة خصوبة التربة، أو قد يضطر عندما يتوقف المالك أو المستخدم لسبب ما عن زراعة الأرض وفقًا للاستخدام المسموح به. عادةً ما يشير الإيداع إلى الحالة الأخيرة. عادة ما يتم النقل المتعمد للأراضي إلى الأراضي البور عندما يتم فقدان القيمة الاقتصادية والبيئية للمواقع بسبب الكوارث الطبيعية والكوارث التي من صنع الإنسان، والتلوث طويل الأمد، وتآكل التربة.

الفئات الفرعية للأراضي الزراعية

وكما يوحي الاسم، يجب القيام بأعمال زراعية على هذه الأراضي، ويجب أن تكون الأراضي الزراعية نفسها تقع خارج المستوطنات. يحدد التقسيم القاطع للأرض غرض ومحتوى الاستخدام. أما بالنسبة للأراضي الزراعية فقد ميز المشرع فئتين فرعيتين:

  1. الزراعية؛
  2. والأراضي غير الزراعية.

وعلى الرغم من المعارضة الواضحة، فإن كلا النوعين من الأراضي يخضعان لنفس الهدف - وهو توفير الظروف اللازمة للإنتاج الزراعي.

أراضي زراعية

وتشمل قطع الأراضي المستخدمة فقط لأغراض الزراعة أو تربية الماشية. وفي المقابل، تنقسم الأراضي الزراعية إلى الأراضي الصالحة للزراعة، وحقول القش، والمراعي، والأراضي البور (الأراضي غير المزروعة مؤقتًا)، والمناطق التي بها مزارع الأشجار المعمرة. علاوة على ذلك، فإن هذا التقسيم ليس تعسفيًا؛ فكل أنواع الأراضي الزراعية لها خصوصية خاصة الوضع القانونيوالتي لا يمكن تغييرها بشكل عشوائي.

المناطق التي خضعت للاستصلاح لها وضع خاص. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه من أجل الحصول على خصائص الموارد اللازمة، تم اتخاذ تدابير مكلفة لتصريف المياه ومياهها واستعادة خصوبة التربة وتقليل التآكل. وفي كثير من الأحيان تتطلب هذه الأراضي أعمال استصلاح متواصلة.

الأراضي غير الزراعية

تشغل الأراضي غير الزراعية هياكل مساعدة مختلفة. وقد تشمل هذه: الطرق، والاتصالات، وأحزمة الغابات الواقية، والخزانات، والمباني التي تدعم الإنتاج الزراعي.

ويخضع هذا الوضع غير الزراعي لأنظمة التخطيط الحضري، بينما الأراضي الزراعية لا تخضع للوائحه.

الفرق بين الأول والثاني

وتجدر الإشارة إلى أن هناك فرقاً بين الأراضي الزراعية والمناطق السكنية المسموح فيها بالزراعة. زراعة. في الحالة الأولى، تكون الأرض فئة ولها غرض محدد، وفي الحالة الثانية، تقع ضمن حدود منطقة مأهولة بالسكان ولها استخدام محدد مسموح به.

الأراضي الزراعية غير متجانسة ولها أقسامها الخاصة بناءً على مبدأ القيمة المساحية:

  • أرض ذات قيمة منخفضة ومتوسطة. وتشمل هذه عادةً الأراضي البور لفترة طويلة، والمناطق ذات الخصوبة المنخفضة، والمعرضة للتآكل، والتلوث، وما إلى ذلك؛
  • الأراضي ذات القيمة المساحية أعلى بكثير (50٪ أو أكثر) من المتوسط ​​​​لوحدة إقليمية معينة؛
  • أرض ذات قيمة خاصة. هُم القيمة المساحيةيتجاوز بكثير القيم المتوسطة. وتشمل هذه عادةً الأراضي الصالحة للزراعة التي استخدمت منذ فترة طويلة في الإنتاج الزراعي وتتميز بخصوبة عالية.

أراضي الغابات وصندوق المياه

  • تتم أعمال الغابات على أراضي صندوق الغابات، والتي غالبًا ما تتضمن تقسيم مناطق إدارة الغابات. ووفقا لنتائجها، يتم تقسيم جميع الأراضي في هذه الفئة إلى مناطق يتم فيها قطع الأشجار وإلى مناطق يتم فيها استعادة الغابة؛
  • أراضي صندوق المياه هي مناطق بها مسطحات مائية ومناطق حماية المياه في الخزانات الطبيعية ومناطق مآخذ المياه وغيرها من هياكل إدارة المياه.

الأراضي المحمية والمناطق المحمية

يتم سحب هاتين الفئتين من الأراضي من التداول. أراضي المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص هي، كقاعدة عامة، ملكية الدولة، على الرغم من أن القانون يسمح بملكية هذه المناطق للقطاع الخاص. ببساطة لم تكن هناك سوابق من هذا القبيل في روسيا.

يتم نقل الأراضي المعترف بها على أنها ذات قيمة خاصة للمجتمع من فئة إلى أخرى ويتم سحبها من التداول والاستخدام الاقتصادي. إن نقلهم مرة أخرى إلى فئة أخرى لا ينص عليه القانون. لا يجوز استخدام الأراضي المحمية لأغراض اقتصادية، بل يمكن تحويلها إلى فئة أخرى وباستخدام معين مسموح به.

جدول الأنواع الرئيسية للاستخدامات المسموح بها

الرقم في المصنف في آر آي

تحديد مساحة قطعة أرض لمركز وكالة سيارات

يتم تحديد حجم قطعة الأرض من خلال مساحة المباني في المخطط ومساحة المناطق والممرات الوظيفية وغير الوظيفية الخارجية. يتم تحديد أبعاد المباني والهياكل عن طريق الحسابات.

ممرات للسيارات . وفقا ل G. M. Napolsky على أراضي المؤسسة، يجب أن يكون عرض مرور الطريق الرئيسي 7 م، والثانوي - 4.5 م. وفقا لمؤلفين آخرين، يجب أن يكون عرض المرور في اتجاه واحد 3 م واثنين. الطريق 6 م يوصى بتنظيم حركة المرور في اتجاه واحد مع الدوران عكس اتجاه عقارب الساعة لاستبعاد الطرق المتقاطعة. الأكثر اقتصادا هو الترتيب العمودي للسيارات ذات الدخول العكسي (انظر الملاحق 1 ، 2 ، الجدول 1 ONTP-01-91). يتم تنظيم السفر الداخلي أيضًا بواسطة ONTP-01-91 (انظر الملاحق 1 و 2). يعتمد حجمها الفعلي على موقع الأعمدة وزاوية ميل أماكن العمل إلى خط السفر. تعتمد حصة مناطق المرور الداخلية في إجمالي مساحة الإنتاج على عدد الأعمدة: مع زيادة عدد الأعمدة، يزداد الوزن النوعي لمنطقة المرور الداخلية (الشكل 8.1).

يتم تقليل منطقة السفر داخل منطقة الإنتاج بشكل كبير عند التخطيط لأماكن العمل في المقصورات. علاوة على ذلك، يحتوي كل صندوق على بوابة دخول منفصلة. هناك صناديق لها بوابات دخول وخروج. وفي هذه الحالة تكون البوابات مصنوعة من مواد شفافة (زجاج، بلاستيك) مما يضمن الجودة ضوء النهار. تتطلب الصناديق حدًا أدنى من المساحة بخلاف مكان العمل المباشر.

عيب حل التخطيط هذا هو زيادة استهلاك الحرارة بسبب العوامل الجوية. بالإضافة إلى ذلك، فإن مثل هذه الحلول ممكنة لمحطات الخدمة الصغيرة أو محلات تصليح السيارات. في أوروبا، يعد هذا التصميم لمحطات الخدمة الصغيرة أمرًا شائعًا جدًا. يُستخدم التصميم الموصوف على نطاق واسع في مشاريع محطات الخدمة للشاحنات الكبيرة وقطارات الطرق، حيث يكون الدخول والخروج المباشر للمركبة دون مناورة أمرًا مهمًا من الناحية التكنولوجية. التوفر

بوابات الدخول والخروج تضمن راحة تسجيل الوصول مكان العملوالحد الأدنى من مساحة الإنتاج. وفي هذه الحالة يتم استخدام أنظمة حماية حرارية خاصة لضمان الحفاظ على الحرارة أثناء الوصول والمغادرة.

مساحات وقوف السيارات. وفقًا لـ ONTP-01-91، يجب تخطيط عدد أماكن انتظار سيارات العملاء وموظفي محطة الخدمة خارج المنطقة بمعدل مكانين لوقوف السيارات لكل محطة عمل. تم تقديم نفس التوصيات بواسطة G. M. Napolsky. على سبيل المثال 20 عمود - 40 مكان لوقوف السيارات بمساحة 40 × 25 = 1000 م2.

تختلف توصيات الشركات بشأن هذه المسألة. توصي فولكس واجن بـ 3-4 مقاعد لكل وظيفة. توصي شركة Mitsubishi بـ 4 مقاعد لكل عمود للمحطات الصغيرة (5 مراكز أو أقل) و5 مقاعد لكل عمود للمحطات المتبقية. ويشمل ذلك جميع أنواع المواقف ومنطقة عرض للسيارات، بما في ذلك المستعملة. تبلغ مساحة مكان وقوف السيارات الواحد 12.5 مترًا مربعًا، وتبلغ المساحة الإجمالية لوقوف سيارة ركاب واحدة مع الممرات 25 مترًا مربعًا (انظر الملحق 2، الجدول 5).

مستودع للسيارات الجديدة. يمكن أن تكون منطقة مشتركة أو منفصلة، ​​ويعتمد حجمها على وظائف محطة الخدمة. قد يكون لدى الوكيل الإقليمي مستودع للسيارات الجديدة مصمم لتزويد التجار الآخرين بالسيارات. الوضع الأمثل هو عندما يكون لدى التاجر أو البائع مخزون كافٍ من السيارات في نطاق الطراز حسب اللون ونوع المحرك والخيارات. تؤدي التقلبات في الطلب بمرور الوقت إلى تعقيد مشكلة تقليل مساحة المستودعات. يضمن احتياطي هذه المنطقة في جميع الحالات احتمالية الحصول على نتيجة أفضل. يمتلك بعض التجار الإقليميين مستودعًا يتسع لألف إلى ألفي سيارة. عدد أماكن انتظار السيارات الجديدة في مستودع السيارات يساوي حجم المبيعات السنوية مقسومًا على وقت دوران السيارة (ثلاثة إلى أربعة أسابيع). على سبيل المثال، إذا تم بيع 200 سيارة سنويًا، فإن مخزونها في المستودع هو: 200 / 12 = 17؛ المساحة 25 × 17 = 475 م2.

مستودع السيارات المستعملة. عدد أماكن وقوف السيارات يساوي حجم مبيعات السيارات المستعملة في الأسبوع مضروبًا في عدد أسابيع التداول (تخزين سيارة مستعملة في المستودع). متوسط ​​التحول هو ستة إلى ثمانية أسابيع. على سبيل المثال، إذا تم بيع 200 سيارة مستعملة خلال العام، وبيع أربع سيارات أسبوعيا، فإن عدد مواقف السيارات في مستودع السيارات المستعملة هو 4 × 8 = 32، ومساحته 32 × 25 = 800 م2.

توصي بعض الشركات بمساحة مستودع للسيارات الجديدة بمعدل 0.6 م2 إلى 1.0-1.2 م2 لكل سيارة مباعة، اعتمادًا على سعة مركز السيارات (كلما زاد حجم المبيعات السنوية، زادت مساحة السيارة الواحدة). للسيارات المستعملة - 1.5-1.6 متر مربع لكل سيارة مباعة. وفقًا لهذه البيانات، عند بيع 200 سيارة سنويًا، تتراوح مساحة تخزين السيارات الجديدة من 120 مترًا مربعًا إلى 240 مترًا مربعًا (مصممة لتخزين 10 سيارات). وفي نفس الوقت تم توفير منطقة لتخزين السيارات المباعة والمعدة للنقل. اعتمادًا على سعة مركز السيارات، فإنه يشغل من 30 إلى 100% من مساحة مستودع السيارات الجديدة. ومع أخذ هذه المساحة في الاعتبار، تبلغ مساحة تخزين السيارات الجديدة والجاهزة للبيع 480 مترًا مربعًا. وبالتالي فإن منطقة التخزين تعتمد على السياسة و تنظيم المبيعاتتوزيع وظائف الموزع والتاجر والموقع النسبي لمستودعاتهم.

ومن المقرر إنشاء مكان لعرض السيارات الجديدة أمام معرض السيارات بشكل منفصل عن السيارات المستعملة. وكقاعدة عامة، يتم وضع السيارات الجديدة على المنصة لجذب انتباه زوار معرض السيارات. ويجب أن تكون مرئية بوضوح عند الاقتراب من محطة الخدمة. يتم وضع سيارات المعرض بالقرب من المدخل بحيث تكون في مجال رؤية زوار صالة عرض السيارات ومحطة الخدمة. عدد أماكن وقوف السيارات في موقع العرض للسيارات الجديدة يساوي عدد الموديلات ولكن لا يقل عن خمسة. توصي بعض الشركات بأربعة إلى سبعة مساحات لشاشات عرض السيارات المفتوحة. مساحة أماكن عرض السيارات الجديدة 100-175 م2، مساحة المكان الواحد لعرض السيارات 20 م2 [102].

اعتمادًا على سياسة التسويق وفئة السيارة وعوامل أخرى، ينظم الموزع أو التاجر عرضًا تقديميًا للسيارات ليس فقط في صالة عرض السيارات بمركز السيارات، ولكن أيضًا يستأجر مباني مرموقة لهذه الأغراض في وسط المدينة، في المعارض ، وخلال الأحداث الهامة. على سبيل المثال، في وسط العديد من المدن، في المباني المرموقة، هناك وكلاء سيارات من العلامات التجارية المرموقة - Porse، BMW، Mersedes، Rols Roys.

موقع توضيحي للسيارات المستعملة - ثلاث أماكن لوقوف السيارات على الأقل. مساحة مواقع العرض لا تقل عن 75 م2، والبعض الآخر - 500 م2.

مكان للنفايات الصناعية. المساحة - 25-50 م2.

مكان للنفايات الخطرة. يتم توفير سلامة النفايات لمزيد من التخلص منها وفقًا للقواعد والشروط الفنية. المساحة - 25-50 م2.

يُظهر التخطيط التفصيلي لقطعة الأرض أن محطة خدمة سيارات واحدة مع وكالة سيارات تتطلب 300 م2 (100 م2 من مساحة الإنتاج، 100 م2 من الأرض، 100 م2 من المنطقة الاحتياطية)، بدون وكالة سيارات - 280 م2 (80 م2 من الإنتاج) المساحة، 100 م2 من الأراضي و 100 م2 من الأراضي المحمية). وفقًا لفرع NAMI، تبلغ مساحة الوظيفة الواحدة 120 مترًا مربعًا. تحليل المشاريع الحقيقية

يشير إلى أن مساحة الإنتاج لكل عمود يمكن أن تكون أقل من 80 م2 وأكثر من 150 م2.

يمكن تحديد المساحة الإجمالية للموقع تقريبًا بناءً على عدد المشاركات. على سبيل المثال، محطة خدمة بها 10 وظائف (الوظيفة تعني مكان عمل) تتطلب إجمالي 10 × 100 م2 = 1000 م2 من مساحة الإنتاج، بالإضافة إلى 10 × 100 م2 = 1000 م2 من الأراضي، بالإضافة إلى 10 × 100 م2 = 1000 م2 من الأراضي المحمية - إجمالي 3000 متر مربع (30 فدانًا، أو 0.3 هكتار) من الأرض. يتم تحديد هذه الأبعاد التقريبية أثناء الحسابات واختيار الأرض. تختلف هذه التوصيات بشكل كبير عن توصيات الشركات.

يتم تحديد حجم الموقع على أنه مجموع مناطق الإنتاج والمناطق الوظيفية وغير الوظيفية الخارجية والممرات الداخلية. تقدم بعض الشركات إجراءاتها الخاصة لحساب المناطق.

تنص الوثائق التنظيمية على معامل تطوير قدره 0.3. في المشاريع الحقيقية لمراكز الوكلاء [102]، تساوي مساحة مواقف السيارات المساحة الإجمالية للمبنى (50% إلى 50%)؛ تبلغ مساحة الورشة مع الممرات 75% من إجمالي مساحة الإنتاج، ومساحة المستودعات 15% من إجمالي مساحة الإنتاج، ومساحة المرافق الصحية 10% من مساحة الإنتاج.

وفقا للبيانات الأخرى، تشكل الأراضي غير المطورة 62.5٪ من المساحة الإجمالية، مع الأخذ في الاعتبار منطقة المحمية - 76.5٪.

الجدول 8.6

اعتماد المساحة الإجمالية للإقليم لكل مركز على سعة محطة الخدمة

عدد المنشورات

مساحة الأرض لكل وظيفة، م2

87,5

89,4

86,0

82,0

77,0

80,0

77,0

74,0

الخلاصة: المساحة الإجمالية للأرض لكل وظيفة تتناقص بشكل ملحوظ مع زيادة قدرة محطة الخدمة

مثال على التحديد التقريبي (غير المحسوب) لمساحة محطة الخدمة لـ 10 مشاركات:

مجالات الإنتاج والمنزلية:

1. محطات الصيانة والإصلاح (أماكن العمل القياسية) 6 × 28 م2 = 168 م2

2. حوض 1 × 40 م2 = 40 م2

3. خدمة الإطارات 1 × 28 م2 = 28 م2

4. محطة عمل كهربائية 1 × 35 م2 = 35 م2

5. إصلاح الوحدات 1 × 12 م2 = 12 م2

6. الممرات الداخلية (20-25% من مساحة الورشة) 71 م2 المجموع 354 م2

7. معرض السيارات (1 م2 لكل سيارة مباعة في السنة) 1 م2 × 300 = 300 م2

8. غرفة رئيسية بمساحة 12 م2

8. طاولة الطلب 12 م2

9. صالة للعملاء بمساحة 16 م2

10. دورة مياه للعملاء بمساحة 8 م2

11. قاعة للمفاوضات والتدريب مع مكتبة (ارشيف) 16 م2 المجموع 64 م2

12. مستودع للأدوات والأدبيات الفنية بمساحة 10 م2

13. غرفة الضاغط غرفة تخزين النفايات 3 × 10 م2 = 30 م2

إجمالي 40 م2

14. مستودع قطع الغيار والزيوت والمواد (17-21% من مساحة الورشة) بمساحة 60 م2

15. غرفة تبديل الملابس أو الدش أو المرحاض أو غرفة الطعام أو المقهى بمساحة 50 مترًا مربعًا

إجمالي 110 م2

إجمالي مساحات الإنتاج والخدمات 568 م2

إِقلِيم:

1. مستودع السيارات الجديدة 300/12 = 25 سيارة شهريا.

25 - 5 سيارات في وكالة سيارات = 20 سيارة؛ 20 × 25 م2 = 500 م2

2. مستودع السيارات المستعملة 6/100 = 17 سيارة؛ 17 × 25 م2 = 425 م2

3. مواقف العملاء 10 × 4 = 40 مكان. 40 × 25 م2 = 1000 م2

4. قادوس التخزين 10x2 = 20 مكان؛ 20 × 25 م2 = 500 م2

5. مواقف سيارات لعملاء وكالات السيارات 3 مساحات × 25 م2 = 75 م2

6. مواقف عملاء القسم 34 5 مساحات × 25 م2 = 125 م2

7. مواقف سيارات عمال محطة الخدمة 15 مساحة × 25 م2 = 375 م2

8. مرافق المعالجة بركة النار مساحات خضراء 200 م2

في المجموع، تبلغ مساحة المناطق الوظيفية الخارجية والأراضي 2275 مترًا مربعًا.

إيفان، شراء قطعة أرض لمركز خدمة السيارات هو الممر الرئيسي ومكان المرور، والسيولة، وتوافر المرافق، والقدرة الكهربائية الحقيقية.

ولاستخدام قطعة أرض للأنشطة التجارية - خدمة المركبات، يكفي أن يكون لديك فئة قطعة الأرض - أرض الاستيطان الفن. 7 قانون الأراضي للاتحاد الروسي*.

النوع الرئيسي للاستخدام المسموح به لبناء المساكن الفردية والنوع الإضافي للاستخدام المسموح به هو صيانة المركبات، الفن. 37 القانون المدني للاتحاد الروسي** ومصنف أنواع الاستخدام المسموح به.***

المادة 37. أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية

1. يجوز أن يكون الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية من الأنواع التالية:

1) الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به؛

3) الأنواع المساعدة للاستخدام المسموح به، المسموح بها فقط كإضافة إلى الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح بها ويتم تنفيذها بالتزامن معها.

4. يتم اختيار الأنواع الرئيسية والمساعدة من الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية من قبل أصحاب حقوق الطبع والنشر لقطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية بشكل مستقل دون الحصول على تصاريح أو موافقة إضافية.

للتأكيد الوثائقي على شرعية استخدام قطعة الأرض الخاصة بك (قد تكون مطلوبة السلطات الإشرافية, وكالات تنفيذ القانونوما يتصل بها الغرامات الإداريةإلخ. لغرض التوفير النقدي) أوصي بكتابة طلب إلى إدارة منطقة موسكو مع طلب إعداد وإصدار خطة التخطيط الحضري لقطعة أرض مملوكة لك بموجب حق الملكية، المادة 44 من القانون المدني الاتحاد الروسي**

المادة رقم 44. خطط التخطيط الحضري لقطع الأراضي

1. يتم إعداد مخططات التخطيط الحضري لقطع الأراضي فيما يتعلق بقطع الأراضي المبنية.

3. يجب أن يتضمن المخطط التنظيمي العمراني لقطعة الأرض ما يلي:

1) حدود قطعة الأرض؛

2) حدود مناطق الارتفاق العامة.

3) الحد الأدنى من الارتدادات عن حدود قطعة الأرض من أجل تحديد الأماكن المسموح بها للمباني والهياكل والهياكل التي يُحظر تشييد المباني والهياكل والهياكل خارجها ؛

4) معلومات حول لوائح تنظيم المدن (إذا كانت قطعة الأرض خاضعة للوائح تنظيم المدن). في الوقت نفسه، يجب أن تحتوي خطة التخطيط الحضري لقطعة الأرض على معلومات حول جميع أنواع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض المنصوص عليها في لوائح التخطيط الحضري؛

5) معلومات عن الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ومتطلبات الغرض والمعلمات وموقع مشروع البناء الرأسمالي على قطعة الأرض المحددة

7) معلومات عن الشروط الفنية للاتصال (الاتصال التكنولوجي) لمشاريع البناء الرأسمالية بشبكات الدعم الهندسي والفني (المشار إليها فيما بعد بالشروط الفنية)؛

4. قد تتضمن خطة التطوير العمراني لقطعة أرض معلومات حول إمكانية أو استحالة تقسيمها إلى عدة قطع أرض.

5. يتم تحديد شكل خطة التنمية الحضرية لقطعة أرض من قبل الهيئة التنفيذية الفيدرالية المرخصة من قبل حكومة الاتحاد الروسي.

قد يكون نموذج الطلب متاحًا في إدارة منطقة موسكو. إذا لم يكن كذلك، ثم في شكل حر.

في التطبيق، أشر إلى أنواع الاستخدام المسموح به، الرئيسي والإضافي، الذي اخترته أو ستختاره بنفسك، الفن. 37 البند 4 من القانون المدني للاتحاد الروسي**

مذكرة قانون الأراضي في الاتحاد الروسي* - كود الأرضالاتحاد الروسي

القانون المدني للاتحاد الروسي** قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي.

مصنف أنواع الاستخدام المسموح به*** أمر الوزارة النمو الإقتصاديالاتحاد الروسي بتاريخ 1 سبتمبر 2014 رقم 540 "عند الموافقة على تصنيف أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي" يدخل حيز التنفيذ بعد 90 يومًا من يوم نشره الرسمي، المنشور في 20 سبتمبر 2014.

مع خالص التقدير، يوري فلاديميروفيتش.