Peterhof kvartallari ishlab chiqaruvchisi. Peterhofning "Qushlar" kvartallari. "Peterxofning yangi kvartallari" turar-joy majmuasining afzalliklari
Transport bilan ta'minlash
Temir yo'l stantsiyasi " Yangi Peterhof» majmuadan 0,6 km uzoqlikda joylashgan bo'lib, Boltiqbo'yi stantsiyasiga qatnovchi elektr poyezdlari muntazam ravishda u erda to'xtaydi. Harakatning chastotasi 25-45 minut. "Avtovo" metro bekati 30 daqiqalik yo'l, majmuadan 800 metr masofada 278, 348, K329 avtobus bekati joylashgan.
O'z bolalar bog'chalari va maktablariga ega
Yangi rezidentlar Sankt-Peterburgning eng yaqin hududlarida ta'lim muassasalarini izlashlari shart emas. "Peterxofning yangi kvartallari" turar-joy majmuasi mikrorayon aholisi uchun ikkita maktab, ikkita bolalar bog'chasi va bitta poliklinikani qurishni nazarda tutadi. Umumiy oʻquv oʻrinlari soni 1100 ta, maktabgacha taʼlim muassasalari 600 ta bolani qabul qiladi.
Konfor maydoni
Hovlilarni obodonlashtirish loyihaning chinakam diqqatga sazovor joyi bo'lishini va'da qilmoqda. Hovlilarga daraxt va manzarali butalar o‘tqaziladi, gulzorlar yotqiziladi, o‘yin va sport maydonchalari tashkil etiladi. Binolarning birinchi bosqichi hududida obodonlashtirish ishlari deyarli yakunlandi va yangi aholining hovlilarni obodonlashtirish borasidagi fikrlari ijobiy.
Shaharni ro'yxatdan o'tkazish
Nafaqat kvartiralar va shaharchalar xaridorlari shahar ro'yxatidan o'tadilar. Majmua hududidan uchastka sotib olishga qaror qilgan fuqarolar shahar aholisining barcha huquqlaridan foydalanadilar, chunki er uchastkalarining maqomi yakka tartibdagi turar-joy binolarini qurish va tegishli ravishda ularni ro'yxatdan o'tkazish imkonini beradi.
O'z avtomobilingiz bilan qulay kirish
Siz halqa yo'li bo'ylab, keyin Ropshinskoye shossesi bo'ylab "Peterxofning yangi kvartallari" turar-joy majmuasiga borishingiz mumkin. Finlyandiya ko'rfazi qirg'og'i bo'ylab harakatlanayotganlar uchun Peterhofskoye shossesi bo'ylab sayohat qilish, Strelnadan o'tish, keyin Sankt-Peterburg shossesi bo'ylab harakatlanish va keyin turar-joy maydoniga qaytish qulayroqdir. Kirish yo'llarida transport yuki o'rtacha hisoblanadi.
Katta do'konlar piyoda masofada joylashgan
Sankt-Peterburg markazidan oziq-ovqat va uy-roʻzgʻor buyumlarini olib oʻtish shart emas, chunki “Pyaterochka” gipermarketi, “Real” doʻkoni, shuningdek, bir qator boshqa madaniy-maishiy obʼyektlar 15 daqiqalik piyoda masofada joylashgan. Pochta bo'limi va Peterhof Bakery sho'rvasi mavjud bo'lib, u erda siz o'zingiz bilan olib ketish uchun bir piyola choy ichishingiz yoki bir qop issiq pishiriq sotib olishingiz mumkin.
Muvaffaqiyatli loyiha, amalga oshirish o'tgan yili yakunlangan. Iyul oyining oxirida "Teorema" boshqaruv kompaniyasi shaharcha uylarining uchinchi bosqichi foydalanishga topshirildi: 7, 8 va 9-bloklar bir yildan kamroq vaqt ichida rejalashtirilganidan tezroq qurildi. Agar turar-joy majmuasining ikkinchi bosqichi ham muddatidan oldin qurib bitkazilganini inobatga olsak, bu, albatta, quruvchini ijobiy tomondan tavsiflaydi.
O'tgan yillardagi portalning fikr-mulohazalarida biz allaqachon kuchli tomonlarni batafsil ko'rib chiqdik va zaif tomonlari bu past qavatdan turar-joy majmuasi. Qayd etish joizki, mahalliy aholi uchun ijtimoiy infratuzilma masalasi qiyinligicha qolmoqda. Shu nuqtai nazardan e'tiborga loyiq yangiliklardan birini alohida ta'kidlaymiz. Sankt-Peterburg ma'muriyatining Qurilish qo'mitasi ma'lumotlariga ko'ra, joriy yilning oxiriga kelib, 8-binoning g'arbiy qismida joylashgan o'rta maktabning loyihasi lit. Va Ropshinskoe shosse bo'ylab. Ya'ni, shaharcha majmuasiga juda yaqin. 550 o‘quvchiga mo‘ljallangan maktab doirasida bunyod etiladi, lekin bolalar yashayotgani aniq "Peterxofning yangi kvartallari". Ma'lum qilinishicha, maktab qurilishi joriy yilning noyabr oyida boshlanishi kutilmoqda. U aniq qachon foydalanishga topshirilishi hozircha ma'lum emas, lekin ikki yildan ertaroq bo'lishi dargumon.
"Peterxofning yangi kvartallari" dagi sotuvlar nihoyasiga yetmoqda. Avgust oyi holatiga ko'ra, 7 ta shaharcha mavjud. Agar muqobil variantlar haqida gapiradigan bo'lsak, yaqin atrofda boshqa shunga o'xshash loyihalar yo'q. Imkoniyatga ega bo'lgan har bir kishi Sankt-Peterburg avtomagistrali yaqinida joylashgan bir xil ishlab chiquvchining Peterhof Dachas qishlog'ida yozgi uy qurish imkoniyatini ko'rib chiqishi mumkin. Bundan tashqari, Peterhofning janubida yana o'nlab byudjetli yozgi qishloqlar mavjud bo'lib, ularning eng yaqinlari "Knyazevo" va "Maryino-Yujnoye" dan. Shuningdek, siz kam qavatli turar-joy majmualaridagi kvartiralarni ko'rib chiqishingiz mumkin: qurilayotgan "Yangi Peterhof" (ishlab chiqaruvchilar reytingi "B-", etkazib berish muddati kechiktirildi) va tugallangan "Petrodvorets Residence". Kvadrat metr narxiga ko'ra, ikkala majmua ham "Peterxofning yangi kvartallari" bilan taqqoslanadi. Ammo bu erdagi kvartiralar shahar uylaridagi kabi katta bo'lmaganligi sababli, uy-joy arzonroq bo'ladi. Qanday bo'lmasin, "Peterxofning yangi kvartallari" o'z segmentida muqobil bo'lmagan loyihadir va shuning uchun u potentsial xaridorlar uchun qiziqarli.
2017 yil 07 aprelda yangilangan
Kompaniya "teorema" yaxshi ishbilarmonlik obro'siga ega, ekspertlar uni "A" yuqori ball bilan baholadilar. Shunday qilib "Peterxofning yangi kvartallari" juda ishonchli loyiha deb ta’riflash mumkin.
Ayni paytda bu yerda qurilish ishlari tizimli ravishda, uzilishlarsiz davom etmoqda. "Peterxofning yangi kvartallari" ning birinchi bosqichi (1-2 shaharchalar bloklari) 2016 yilda muvaffaqiyatli ishga tushirildi. Uylarda aholi yashaydi, ulardagi barcha markaziy kommunikatsiyalar to'g'ri ishlamoqda. Ikkinchi bosqich (3-6 bloklar) shaharchalari qurilishi davom etmoqda. 2017 yil aprel holatiga ko'ra, qurilish maydonchasida ishlar qanday kechganiga qarab, ikkinchi bosqichni joriy yilning oxirida yakunlash juda mumkin. Biroq, ishlab chiquvchi vakillari bizga ikkinchi bosqichni muddatidan oldin - joriy yilning yozida yakunlash rejalashtirilganligini aytishdi. Qurilish ishlari olib borilmoqda yaxshi sur'atda, aloqalarni ulashda muammolar yo'q. Qurilishning uchinchi bosqichiga tegishli bo‘lgan 7-8-bloklarga kelsak, loyiha deklaratsiyasiga ko‘ra, ular ham 2017 yilning to‘rtinchi choragida foydalanishga topshirilishi kerak edi. Biroq, qurilish hali boshlanmagan va ular yil oxirigacha qurilmaydi. Gap shundaki, ular bizga tushuntirganidek, hozir loyihaga o‘zgartirishlar kiritilmoqda. Taunxauslarning uchinchi bosqichi yangi qurilish ruxsatnomasi asosida quriladi. Ammo bu bloklar uchun sotuvlar bo'lmaganligi sababli, ishlab chiquvchi uchinchi bosqichda aktsiyadorlar oldida hech qanday majburiyatga ega emas.
Biz "Peterxofning yangi kvartallari" ning ijobiy va salbiy tomonlari haqida portalning oldingi fikrida va veb-saytimizdagi turar-joy majmuasining tavsifida allaqachon yozgan edik. O'shandan beri transport muammosidagi ba'zi o'zgarishlarga e'tibor qaratamiz. Afsuski, Peterhof yo'nalishida metro qurilishi deyarli kun tartibidan olib tashlandi. Oldindan rejalashtirilganlar ochilmaydi. Shunday qilib, eng yaqin yangi stantsiyalar bo'lishi mumkin va agar ular ishga tushsa, u faqat 2038 yildan 2048 yilgacha bo'lgan davrda bo'ladi. Biroq, ularga biroz oldinroq (2038 yilgacha) ruxsat berilishiga umid bor, ammo bu haqda aniq ma'lumotlar yo'q. Shunday qilib, kelgusi o'n yilliklarda ushbu metro liniyasining boshqa stantsiyalari janubi-g'arbiy yo'nalishdagi yagona bo'lib qoladi. Shunday qilib, asosiy "tirbandliksiz" transport sifatida poezdga alternativa hali ko'rinmaydi. Petrodvortsoviy tumanida metroning Kirovskiy zavodidan Peterhofgacha bo'lgan yuqori tezlikda harakatlanuvchi tramvay liniyasi qurilishi mumkin. Ushbu loyiha allaqachon amalga oshirila boshlangan bo'lishi mumkin bu yil. Potentsial investorlar qatoriga kiradi.
Plyus sifatida ta'kidlaymizki, "Peterxofning yangi kvartallari" dagi shaharchalar turli toifadagi xaridorlar uchun mo'ljallangan. Ishlab chiquvchi ixcham va shuning uchun eng arzon variantlarga tayanmaydi. Bu yerdagi shahar uylarining aksariyati juda keng va turli oilalar uchun mos. Kattaroq uy-joyga muhtoj bo'lganlar uchun Luizino kvartaliga e'tibor berish mantiqan to'g'ri keladi, u erda ular qurilayotgan turar-joy majmuasining bir qismi sifatida taklif qilishadi. yer individual kottejlar uchun. Eng muhimi, uchastkalar to'liq markaziy kommunikatsiyalar, jumladan, magistral gaz bilan ta'minlangan. Hozircha "Luisino" ning faqat uchinchi bosqichi to'liq aloqa paketisiz - ular 2018 yilning ikkinchi choragida tayyor bo'ladi.
“Peterxofning yangi kvartallari”da sotuvlar faol. 2017-yil aprel oyi boshida turar-joy majmuasining birinchi bosqichida oxirgi bitta taunxaus, ikkinchisida esa yana 15 ta shaharcha mavjud. Uchinchi bosqichda sotuvlar loyiha kelishib olingandan va yangi qurilish ruxsatnomasi olingandan so‘ng boshlanadi. Haqida yer uchastkalari, keyin "Luisino" ning birinchi va ikkinchi bosqichlarida faqat 15 ta uchastka bo'sh qoldi, uchinchi bosqichda sotuvlar yaqin kelajakda ochilishi kerak.
Peterhofdagi yangi binolar o'rtasidagi raqobat hozirda unchalik kuchli emas, chunki bu erda haqiqiy ishonchli loyihalar kam. "Peterxofning yangi kvartallari" dan tashqari, faqat qurilayotgan birini nomlash mumkin ("B" ball). Boshqa loyihalarda etkazib berish muddati bilan bog'liq muammolar mavjud. Bu dan, dan, so'z emas, amal qiladi. Shu bilan bir qatorda, siz bir xil yo'nalishdagi bir qator turar-joy majmualarini ko'rib chiqishingiz mumkin, lekin Sankt-Peterburg markaziga yaqinroq. Bu (qurilish, reyting “B+”), dan (ishlab chiquvchi reytingi “A+”), “Komandir” (, reyting “B”), “Maples” dan (“A” reytingi) va boshqalar.
2014 yil 12 dekabrda yangilangan
"Peterxofning yangi kvartallari" hududni kompleks rivojlantirish uchun yirik loyihadir. Loyiha juda xilma-xil bo'lib, uning ko'lami shundayki, amalga oshirish bir yildan ko'proq vaqtni oladi. Bosh rejani ko'rib chiqqach, kontseptsiyaning o'ylanganligi meni hayratga soladi. Bu erda hamma narsa oqilona rejalashtirilgan. Mutlaq ortiqcha - kam qavatli turar-joy maydoni. Ko'p qavatli binolarning yo'qligi butun mahallani juda qulay qiladi.
Ishlab chiquvchi 2015-yilda, sotuvlar ochilganda buni qilishni va'da qilgan holda, shaharcha loyihalari haqida aniq ma'lumot bermadi. Shuning uchun biz loyihani baholashga shoshilmaymiz. Keling, joylashuv haqida gapiraylik "Peterxofning yangi kvartallari".
Tabiat holati nuqtai nazaridan bu joy juda jozibali. Aleksandrovskiy va Lugovoy bog'lari yaqin. Krasnye Zori o'rmon parki va Peterhof janubidagi katta o'rmon hududi ham yaqin joyda joylashgan.
Ijtimoiy nuqtai nazardan, qurilish maydonchasidagi vaziyat, afsuski, u qadar qizg'in emas. Qurilish Luizino chekkasidagi dalalarda rejalashtirilgan. Bu yerda piyoda masofada deyarli hech qanday ijtimoiy infratuzilma mavjud emas. Siz Peterhofning aholi yashaydigan shahar kvartallariga borishingiz kerak va bu yaqin dunyo emas. Hududni har tomonlama rivojlantirish doirasida barpo etiladigan ijtimoiy obyektlarda barcha umidlar bor. Ular paydo bo'lguncha, bu erda yashash qulayligi haqida gapirishga erta bo'ladi.
Bu yerdagi transport holatini ikki jihatdan baholash mumkin. Ropshinskoye avtomagistralining yaqinligi sizga Ring Roadga ham, Sankt-Peterburg avtomagistraliga ham tezda kirish imkonini beradi. Yo'llar shoshilinch soatlarda, albatta, tirbandliklardan aziyat chekadi, lekin ular Sankt-Peterburgga yaqinroq boshlanadi. Kunning qolgan qismida Peterhofdan u erga juda erkin borishingiz mumkin. Maxsus plyus - piyoda borish mumkin bo'lgan temir yo'l platformasi.
Kelajakda Peterhof yo'nalishida stantsiya paydo bo'lishi kerak. Shu bilan transportdan foydalanish imkoniyati Peterhof yangi binolari yaxshilanadi. Ammo stansiya 2025 yilgacha ochilmaydi. Ha, va bu davr hali ham savol ostida.
Luizino yaqinidagi hududga kelsak, shuni tan olish kerakki, bu erda mahalliy yo'llar tarmog'i rivojlanishni talab qiladi. Shubhasiz, bu hududni har tomonlama rivojlantirish doirasida amalga oshiriladi. Aks holda, transport nuqtai nazaridan yangi ko'chmanchilarning hayoti juda qulay bo'lmaydi.
Loyihani amalga oshiruvchi rivojlanish kompaniyasi "Teorema" boshqaruv kompaniyasi bor qurilish bozori ishonchli ishlab chiquvchi sifatida yaxshi obro'ga ega. Kompaniyaning tajribasi asosan biznes markazlaridan iborat, ammo hozir kompaniya qurilayotgan uy-joy bozoriga faol kirib bormoqda. Sankt-Peterburgning Jukova ko'chasida premium klass loyihasi jadal sur'atlar bilan amalga oshirilmoqda.
Hozirgi kunda Petrodvortsovo tumanida ko'plab turar-joy majmualari qurilmoqda. Eng yaqin deb atash mumkin, "Yangi Peterhof", "Dynasty", "Mandarin", "Avgust", .
Yangi binolar uchun 40 gektarga yaqin maydon ajratilgan. Shunisi e'tiborga loyiqki, bu gektarlar Teorema boshqaruv kompaniyasi tomonidan ishlab chiqaruvchi tomonidan boshqariladigan Lenptitseprom kompaniyasiga tegishli erlarning taxminan beshdan bir qismidir. Ushbu hududda qurilish qabul qilingan shahar rejalari asosida tasdiqlangan. Qolgan uchastkalarni muomalaga kiritish hali imkoni bo‘lmadi: ular erning maqsadi yoki toifasini o‘zgartirishi kerak, biroq murakkab va uzoq muddatli ishlar tufayli hammasi to‘xtab qoldi. sud jarayonlari rasmiylar bilan.
Tarixan, Ropshinskoye magistral va temir yo'l kesishmasida, Yangi Peterhof stantsiyasidan unchalik uzoq bo'lmagan joyda, Krasnye Zori parrandachilik fermasi joylashgan. U butun mikrorayonga nom berdi, u wikiga ko'ra, mahalliy aholi tomonidan "Qush" laqabini oldi. Bu yerdagi yangi binolardan birinchisi 2010-yillarning boshlarida qurib bitkazilgan Peterhof kaskad majmuasi boʻlib, u hozirda Yangi Kvartal bilan chegaradosh. Bir oz chuqurroq va temir yo'l stantsiyasiga yaqinroq yana bir tarixiy hudud - Luizino, uning bir qismi harbiy shaharcha edi. Inqilobdan oldin u erda Kaspiy polki, 1946 yildan 1960 yilgacha - Suvorov chegara maktabi joylashgan edi.
Peterhof remeyk
Teorema boshqaruv kompaniyasining o'zi to'g'ridan-to'g'ri shaharchalarni sotadi, shuningdek, Luizinoda yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan er uchastkalarini sotadi (rejalarga 10 dan 24 gektargacha bo'lgan 172 er uchastkasi kiradi). Kam qavatli turar-joy binolari Teoremadan uchastkalarni ijaraga olgan bu yerlarda AbsolutStroyServis va Promrekonstruktsiya (PRK-Group tarkibiga kiruvchi) kompaniyalari qurmoqda. Birinchi ishlab chiquvchi Yangi Peterhof turar-joy majmuasini qurmoqda, u erda beshinchi bosqichdagi kvartiralar sotilmoqda (to'rttasi allaqachon foydalanishga topshirilgan va sotilgan). Ikkinchi kam qavatli loyiha - Peterhof Park majmuasi - 2017 yilning yozida to'liq qurib bitkazildi. U erda to'liq tugatish bilan oxirgi "birliklar" har bir "kvadrat" uchun 80 000 rublni tashkil qiladi. Bundan tashqari, ushbu hududda ikkita bolalar bog'chasi va ikkita maktab qurilishi rejalashtirilgan.
Teorema shaharchalar qurilishini uch bosqichga ajratdi; jami to'qqiz blokda joylashgan 82 ta xonadon mavjud. Dastlabki 17 ta uchastka 2016 yilning kuzida foydalanishga topshirilgan bo‘lsa, ikkinchi bosqich – yana 40 ta xonadon 2017 yilning avgustida qurib bitkazildi. Dastlab, butun majmuani o'sha yilning oxirida yakunlash rejalashtirilgan edi, ammo keyin muddatlar biroz orqaga surildi. Shunday qilib, oxirgi shaharchalar 2018 yil iyul oyi oxirida taqdim etildi.
Uchinchi bosqichda har bir uchastkaning maydoni taxminan 89 kv.m. Shu bilan birga, mahalliy hududning kattaligi 2,1 dan 4,6 gektargacha o'zgarib turadi. Uy-joy qo'pol qoplama bilan sotiladi, uylarda elektr tarmog'i (har bir uchastkaga 7 kVt), gazli qozon va pechka, radiatorlar va hisoblagichlar o'rnatilgan. Barcha uy xo'jaliklari markazlashtirilgan kommunikatsiyalarga ulangan. Har bir bo'lim uchun, ishlab chiquvchi va'da qilganidek, to'xtash joylari va mehmonlar uchun to'xtash joylari taqdim etiladi.
Mening "shahar" uchun sayohatim ikki kunga bo'linishi kerak edi. Teorema boshqaruv kompaniyasining savdo bo'limi Sverdlovskaya qirg'og'ida joylashgan. Shuning uchun men birinchi navbatda Peterhofga bordim.
Hech qanday jingalak ...
Aylanma yo'ldan eng yaqin chiqish majmuadan 4 km uzoqlikda joylashgan. Biroq, men boraman jamoat transporti. Ijtimoiy avtobuslar va mikroavtobuslarning asosiy oqimi Sankt-Peterburg va Ropshinskoye magistrallari bo'ylab harakatlanadi. Tanlash uchun uchta boshlang'ich nuqta mavjud: Avtovo, Leninskiy prospekti va Prospekt Veteranov metro stantsiyalari. Lekin men uni hali ham topa olmadim eng yaxshi variant, va shuning uchun poezdni tanladi. Boltiqbo'yi stantsiyasidan Yangi Peterhof stantsiyasiga sayohat 40 daqiqa davom etdi. Olomon bilan poyezddan tushib, temir yo‘ldan o‘tib, Yuta Bondarovskaya ko‘chasi bo‘ylab yurdim. "Yangi kvartal" ga boradigan yo'l 15 daqiqadan ko'proq vaqtni oladi. Biroq, majmuaga Suvorovskiy shaharchasi orqali o'tadigan blok ichidagi yo'llar bo'ylab, "Kaspiy o'rtoqlari ..." yodgorligi yoniga burilib, keyin yog'och yo'laklardan o'tgan ma'qul. Aks holda, yo'lning oxirgi qismini juda band bo'lgan magistralning tor chekkasi bo'ylab yurish kerak bo'ladi (endi u erda piyodalar yo'laklari yo'q).
Bir qarashda, bu juda ozoda va gavjum: u erda juda ko'p bolalar va onalar aravachalari bilan yurishadi. Maysalar hali ham yashil, ammo butalar, daraxtlar va gulzorlar etarli emas. Ammo tashqarida ham, hovlida ham mashinalar ko‘p. Velosipedchilar va avtoulovchilar doimiy ravishda blok ichidagi yo'llar bo'ylab oldinga va orqaga sayohat qilishadi. Bu yerda to‘xtash joylari yo‘q. Men ham hech qanday aniq belgilarni sezmadim. "Yangi kvartal" ga kirishdan oldin, albatta, bitta tezlik bor, lekin aks holda, boshingizni baquvvatroq aylantiring.
ga yaqinroq temir yo'l Yangi Peterhof majmuasi joylashgan. Bu yerda ilk uylar 2013-2014-yillarda foydalanishga topshirilgan. Onlayn munozaralarda issiq suv bilan bog'liq muammolar, yomon ovoz yalıtımı va gipsning tushishi haqida shikoyatlarni topish mumkin. Va ba'zi joylarda asfalt yo'llarda qulab tushdi (lekin hozir men hech qanday teshik ko'rmadim). Mahalla qa’rida yana bir qancha yangi uylar – beshta bino barpo etilmoqda. U yerga kelganimda ham yakshanba kuni ham u yerda ish to‘xtamadi. Va keyingi yana bir majmua - "Peterhof Park".
Ta'mirlash va egallash ishlari odatdagidek - shikoyatlarsiz davom etmoqda. Endi odamlarni tartibga solinmagan to'xtash joylari va obodonlashtirish "ishlab chiqaruvchining rasmlariga o'xshamaydi" deb ko'proq tashvishlantirayotganga o'xshaydi. "VKontakte" ijtimoiy tarmog'ida g'azablangan yashovchi, "Men odamlarga hayratda qoldim, ular temir yo'ldan kirish joylariga avtomobillarni haydashga to'sqinlik qiladigan yarim sharlarni o'rnatganidan keyin ham chetlab o'tishga, maysazorlardan o'tishga va mashinalarini birinchi bo'lim ostiga qo'yishga muvaffaq bo'lishadi. kiraverishdagi qavat derazalari!” Boshqasi so'raydi: "Siz majmuaga kirishdan oldin "cheesecake" ni tozalamoqchimisiz - hovlilarda bo'lgani kabi daraxtlar eking, ko'plab aholi bir tomonlama harakat haqida yo'l belgilarini kutishmoqda. Men asl reklama afishasidan hech bo'lmaganda biror narsani ko'rishni juda xohlardim...” Aytgancha, eskizlar favvorani ko'rsatadi, lekin aslida bu noma'lum maqsadli soyabonning bir turi. "2 va 3-bosqich uylari orasidagi dalalarga go'zallik keltirsa yaxshi bo'lardi", deb o'ylashadi ba'zi aholi. "Yashil o'tlar, albatta, ko'zni quvontiradi, lekin nega bunday ulkan maydonlar faqat o't uchun qolgan ... bu tushunarsiz." Ko'proq ma'lumotga ega bo'lgan yangi yashovchilar javob berishadi: "Ular bu Petrodvortsovo tumanidagi er ekanligini va ishlab chiqaruvchi va boshqaruv kompaniyasining bunga hech qanday aloqasi yo'qligini va shunga ko'ra ular u erda hech narsa qilmaydilar ..."
Menimcha, “Yangi kvartal”da infratuzilma hali ham yomon. Shahar uylariga ketayotib, men 7Ya Semya va Pyaterochka tarmog'ining ikkita oziq-ovqat do'konini ko'rdim. Dorixona va novvoyxonaning belgilari chaqnadi. Bu, ehtimol, hamma narsa. Agar "ijtimoiy soha" haqida gapiradigan bo'lsak, tumanda bir nechta bolalar bog'chalari mavjud, jumladan, o'tgan yili "Yangi Peterhof" hududida foydalanishga topshirilgan va 170 bolaga mo'ljallangan. Eng yaqin maktab va poliklinikalar temir yo‘l orqasidagi eski mahallalarda joylashgan.
Shahar uylari o'ralgan maydonda uchta qatorda yolg'iz turadi. Ularning o'ng tomonida kamdan-kam yozgi uylar joylashgan. Chap va orqa tomonda tepaliklar va dalalar bor. Bu majmua atrofida yurish allaqachon qiyin: yo'llar yomg'ir bilan namlangan. Lekin kirish joylari ko‘kalamzorlashtirilgan, tashqi darvozalardan qarasangiz, birinchi qatorning ba’zi joylarida to‘siqlar o‘ralgan, mashinalar to‘xtab qolgan; belanchaklar va hattoki, barbekyu maydoni ham bor. Ko'kalamzorlashtirishning yo'qligi taassurotni biroz buzadi. Ammo shunga qaramay, odamlar allaqachon o'z uylariga joylashishni boshladilar.
Yilni tartib
Ertasi kuni men Teorema boshqaruv kompaniyasining savdo bo'limiga bordim, u Polustrovo biznes parki hududida, Benois biznes markazi va Five Stars turar-joy majmuasi yonida joylashgan (xuddi shu ishlab chiquvchining loyihalari). "New Quarters" veb-saytida uchrashuvni oldindan tashkil qilish kerakligi haqida hech qanday ogohlantirish yo'q. Shuning uchun men ogohlantirishsiz keldim va loyiha menejeri, afsuski, u erda yo'q edi: u uyni mijozlarga ko'rsatish uchun ketgan edi. Ammo uning ikki hamkasbi kafedrada o'tirgan edi va ulardan biri menga birinchi maslahatni taklif qildi.
Ayni paytda yigirmaga yaqin uchastka sotilmoqda, ularning to'qqiztasi uzunligi 89 metr, qolganlari kattaroq (119 dan 149 kvadrat metrgacha). Umuman olganda, tartiblarda bir nechta farqlar mavjud: parametrlar faqat "shahar" maydoniga qarab farqlanadi. Shunday qilib, men 89 ta "kvadrat" dan iborat ikki qavatli qismga qiziqdim. Uyga kirish vestibyul orqali amalga oshiriladi. Uning orqasida 13,3 kv.m.lik zal va oshxona mavjud. U yerdan siz terastaga borishingiz mumkin, va uning yonida birinchi hammom (3,8 kv.m) joylashgan. Ikkinchi hammom, kengroq, yuqori qavatda joylashgan - vanna bilan. Ikkinchi qavatdagi joy ikkita alohida xonaga va zinapoyali zalga bo'lingan.
Tashqi va kvartiralararo devorlar gazbetondir. Klinker plitkalar tashqi pardozlash uchun ishlatilgan. Uyingizda metall plitka. Har bir bo'lim, ular menga tushuntirganidek, ikkita to'xtash joyi, shuningdek, uchastka ajratilgan. Mening holimda - 210 kv.m. Taxminan uch hafta ichida, mulk ro'yxatga olinganda, er oldi-sotdi shartnomalari bo'yicha taklif qilinadi. Ayni paytda, yer uchastkalari dastlabki hujjatlar bo‘yicha – oldindan ro‘yxatga olish hujjatlaridan tashqari ro‘yxatga olinmoqda.
Men ipoteka haqida so'raganimda, maslahatchi Rosselxozbankdan kredit olish mumkinligini tasdiqladi. Biroq, keyinchalik loyihaning veb-saytini o'rganib chiqib, u erda faqat Sankt-Peterburg bankida kredit berish shartlari haqida ma'lumot topdim. Shu bilan birga, qo'shni kam qavatli bino kamida oltita bankda akkreditatsiyadan o'tgan. “Shaharlar” uchun bir yilga foizsiz bo‘lib-bo‘lib to‘lash ham bor, lekin boshlang‘ich to‘lov uy-joy narxining 50 foizini tashkil qiladi. Bunday holda, bo'lim 6,93 million rublga tushadi va agar bitim darhol yopilsa - 6,24 million ("kvadrat" uchun 70 200 rubl). Variantni uch kun davomida bepul bron qilishingiz mumkin.
Majmuani ta’mirlash ishlari qanday ketayotganini so‘raganimda, u yerda uy-joy mulkdorlari shirkati tuzilgani, uning tarkibiga 30 dan ortiq mulkdorlar kiritilganini aytishdi. Ularning o'zlari bor Boshqaruv kompaniyasi. Ishlab chiquvchi barcha yangi xaridorlarga ushbu hamkorlikka qo'shilishni maslahat beradi. Shu bilan dastlabki maslahatlashuv yakunlandi. Ular menga loyiha menejeridan buklet va tashrif qog'ozini berishdi va u menga hamma narsa haqida ko'proq ma'lumot berishiga ishontirishdi.
Pastki chiziq
Taroziga:
+ kam qavatli binolar
+ shaxsiy avtoturargoh shahar uylari uchun
+ shaharchalar uchun yopiq maydon
Bahsli fikrlar:
> temir yo'lga yaqinlik
> shahardan masofa
> kam sonli obodonlashtirilgan yashil hududlar va zamonaviy infratuzilma
TAShQARIDAN KO'RISH
, First Mortgage Agency MChJ tijorat direktori:
Ushbu hududdagi yangi turar-joy majmualari ikkilamchi bozorda sotiladigan va ijaraga beriladigan ko'plab kvartiralarni taklif qiladi. Bu xaridorlar orasida ko'plab investorlar borligini ko'rsatadi. Qurilishning narxi va sifati bo'yicha bu iqtisod sinfidir. Bundan tashqari, ba'zi kvartiralar sifatsiz pardozlash bilan ijaraga beriladi. Shu bilan birga, bu kam qavatli bino.
Hududda ko'plab bog'lar mavjud bo'lib, bu atrof-muhitga ijobiy ta'sir ko'rsatadi. Kirish mumkin bo'lgan yaqin joyda Ring Road va WHSD ga chiqish mavjud. Eng yaqin metro stantsiyasi ("Avtovo" yoki "Leninskiy prospekti") poezdda ham, mikroavtobusda ham kamida bir soat masofada joylashgan.
Umuman olganda, bu mashhur bo'lmagan yo'nalish. Bunday joy ko'pincha bu hududda ilgari yashagan va unga o'rganib qolganlar tomonidan tanlanadi. Potentsial xaridorlar orasida parklar va Peterhofga qiziqqan va Sankt-Peterburgga tez-tez sayohat qilishning hojati yo'q bo'lganlar bo'lishi mumkin.
QISQA MA'LUMOT: 
"Peterxofning yangi kvartallari"
Manzil
Sankt-Peterburg, Petrodvortsovy tumani, Parkovaya ko'chasi
Dasturchilar
"Teorema", "AbsolutStroyServis", "Promrekonstruktsiya" boshqaruv kompaniyasi
Arxitektura va foydalanishga topshirish muddatlari
"Yangi Peterhof" va "Peterhof Park" kam qavatli mahallalar; shaharchalar va yakka tartibdagi uy-joy qurilishi majmuasi. 19 ta besh qavatli turar joy, 82 ta shaharcha foydalanishga topshirildi. Loyihada 300 oʻrinli ikkita bogʻcha va ikkita maktab (har biri 550 oʻrinli) ham koʻzda tutilgan. Hozirgacha 170 o‘rinli bittagina bog‘cha foydalanishga topshirilgan. Oktyabr oyida Teorema yakka tartibdagi uy-joy qurilishining uchinchi bosqichida yana 50 ta uchastkani sotuvga qo'ydi. 2020-yilning ikkinchi choragida kommunal tarmoqlar qurilishini yakunlash muddati belgilangan. "Yangi Peterhof" ning beshinchi bosqichini egallash shu yilning uchinchi choragida rejalashtirilgan.
Kvartiraografiya
Yangi Peterhof turar-joy majmuasida 3783 ta xonadon mavjud. Qurilayotgan uy-joy narxi studiya uchun 1,83 milliondan 5,8 million rublgacha ("uch rubl"). Peterhof Park turar-joy majmuasi 790 xonadonga mo'ljallangan - studiyalardan uch xonali kvartiralargacha. Eng so'nggi variantlar 3,41 million-4,67 million rublni tashkil etdi. Uchastkali shaharchalar (jami 82 uchastka) - 6,24 milliondan 10,8 million rublgacha.
Kam qavatli qurilish 1 0
Petrodvortsovo tumanini kompleks rivojlantirish dasturi doirasida "Teorema" boshqaruv kompaniyasi tomonidan ishlab chiqarilgan "Peterxofning yangi kvartallari" turar-joy majmuasi qurilmoqda. "Peterhofning yangi kvartallari" turar-joy majmuasi Sankt-Peterburgda Ropshinskoye avtomagistrali va temir yo'l yo'llari kesishmasida joylashgan. Uy-joy bir necha bosqichda qurilmoqda, ular doirasida ikki turdagi mahallalar qurilmoqda:
1) Luzino kvartal - yakka tartibdagi qurilish uchun mo'ljallangan 174 ta uchastka. Turkum - er aholi punktlari. Er uchastkalari uchun barcha hujjatlar tayyor, kommunikatsiyalar ta'minlangan: elektr, suv, kanalizatsiya va gaz.
2) Taunxaus bloki 9 ta blokdan iborat 82 ta uchastkadan iborat. Shahar uylari Shimoliy Yevropa uslubida qurilgan. Ishlab chiqaruvchi Teorema Peterhofning Yangi Kvartalidagi shaharchalarni qulaylik darajasidagi uylar sifatida joylashtiradi. Fasadlar bej va qora klinker bilan bezatilgan. Shahar uylarining o'zi gazbetondan qilingan.
Turar-joy qurilishidan tashqari, ijtimoiy infratuzilmani qurish rejalashtirilgan: ikkita bolalar bog'chasi, o'rta maktab va boshqalar. Yopiq hudud obodonlashtirildi: chiroqlar o‘rnatildi, piyodalar yo‘laklari yotqizildi, daraxt va butalar ekildi.
Infratuzilma va transportdan foydalanish imkoniyati
Halqa yo'l o'tish joyiga yaqinlik 4 0 Temir yo'l stantsiyasiga yaqinlik 3 0 Katta magistral yaqin joylashgan 2 4 Infratuzilmaning etishmasligi 0 3
Peterhof turar-joy majmuasining yangi kvartallari joylashgan Petrodvortsovy tumanida 1,5 km radiusda bir nechta oziq-ovqat do'konlari ochilgan. Bolalar bog'chalari va maktablar piyoda masofada (piyoda 15 daqiqa). Yaqin atrofda suzish havzasi va futbol maydoniga ega sport majmuasi qurilmoqda.
Transportning qulayligi Ropshinskoye avtomagistrali va halqa yo'lining yaqinligi bilan ta'minlanadi. Halqa yo'ligacha bo'lgan masofa taxminan 3,5 km. dan 2,8 km turar-joy maydoni– Sankt-Peterburg shossesiga chiqish. 15 daqiqada siz Nyu-Peterhof temir yo'l stantsiyasiga piyoda borishingiz va poezdda Sankt-Peterburg markaziga borishingiz mumkin.
Blokdan unchalik uzoq bo'lmagan joyda Finlyandiya ko'rfazi, shuningdek, mashhur favvorali Peterhof saroyi va park ansambllari joylashgan. Rivojlanishdan uch kilometr uzoqlikda Kurinka hovuzi bo'lgan Aleksandriya bog'i, Ozerkovy va ingliz bog'lari, Nikolskiy va Saperniy hovuzlari, shuningdek Staropeterhof kanali - turar-joy majmuasidan taxminan 6-7 km uzoqlikda joylashgan. Ropshinskoye shossesi bo'ylab sayt boshqa ishlab chiquvchilar, jumladan AbsolutStroyService va PRK Group tomonidan ishlab chiqilmoqda.
Besh qavatli binolar bir xonadan uch xonagacha bo'lgan kvartiralarni taklif qiladi. Umuman olganda, yakuniy sotuvga 34 kv.m.dan boshlab 4460 ta kvartirani sotish rejalashtirilgan.
Shaharchalarda 73 ta oila yashashi mumkin bo‘ladi. Ular ham ijaraga olingan tugatish, shu jumladan: polga parda, hammomdagi gidroizolyatsiya, tekislangan devor va shiftlar, ikki oynali oynalar, metall kirish eshiklari, gaz qozonlari, radiatorlar, hisoblagichlar. 116 dan 146 kv.m gacha bo'lgan binolar. va oshxonalar 20 kv.m gacha. Turar-joy maydonidan tashqari, har bir blokda 2,1 sotixdan 5,6 sotixgacha bo'lgan er uchastkasi mavjud.
Infratuzilma
Bundan tashqari, besh qavatli uylar, shaharchalar va uchastkalar ostida sotiladi individual qurilish, turar-joy majmuasi hududida quyidagilar bo'ladi:
- jami 300 o'rinli ikkita bolalar bog'chasi;
- jami 1100 o'quvchiga mo'ljallangan ikkita maktab;
- supermarketlar;
- o'yin va bolalar maydonchalari;
- park joylari.
Turar-joy majmuasi hududida ijtimoiy infratuzilma yaxshi rivojlangan: maktablar, bolalar bog'chalari, do'konlar mavjud. Shahar uylari aholisi uchun har bir bo'lim va mehmonlar uchun mashinalar uchun to'xtash joylari ajratilgan.
Turar-joy majmuasining transportdan foydalanish imkoniyati
Majmua 4 kilometr uzoqlikda joylashgan halqa yo'li. Taxminan bir kilometr masofada Peterhofning New Quarters temir yo'l stantsiyasi joylashgan bo'lib, undan Boltiqbo'yi stantsiyasiga 35-40 daqiqada borishingiz mumkin. Eng yaqin metro bekati, Prospekt Veteranov, turar-joy majmuasidan yarim soatlik masofada joylashgan. Shuningdek, bir nechta metro stantsiyalaridan Peterhofga muntazam avtobuslar va mikroavtobuslar mavjud.
Yangi bino hududining ekologiyasi
Hududning ekologiyasi qulay. Finlyandiya ko'rfazi va Iskandariya bog'ining yaqinligi ta'sir qiladi. Bundan tashqari, ishlab chiquvchi turar-joy majmuasining o'zida obodonlashtirish va dekorativ to'siqlarni va'da qiladi.
To'lov imkoniyatlari
Siz yangi binoda ipoteka yoki bo'lib-bo'lib to'lash yoki butun summani bir vaqtning o'zida to'lash orqali uy sotib olishingiz mumkin. Barcha aktsiyalar va chegirmalar "Peterxofning yangi kvartallari" turar-joy majmuasining rasmiy veb-saytida ko'rsatilgan.
