uy > Savdo > Kvartira sotib olish bo'yicha biznes. Yangilangan kvartirani sotish orqali qanday qilib pul ishlash mumkin? Nimani tejamaslik yaxshiroq?


Kvartira sotib olish bo'yicha biznes. Yangilangan kvartirani sotish orqali qanday qilib pul ishlash mumkin? Nimani tejamaslik yaxshiroq?




Kvartiralarni qayta sotish foydali biznes g'oyadir. G'oyaning mohiyati uzoq vaqt davomida ta'mirlanmagan eski kvartirani sotib olishdir. yog'och derazalar, eski sanitariya-tesisat.

Bunday kvartira shunga o'xshash yangilangan uy-joyga qaraganda ancha arzon. Lekin har bir egasi kvartirani sotishdan oldin ta'mirlashga pul sarflash imkoniyatiga ega emas.

Ammo kvartirani qayta sotish kompaniyasi bunday resurslarga ega, keling, batafsil ko'rib chiqaylik:

Kvartiralarni biznesni qayta sotishni qanday tashkil qilish kerak?

Kompaniya bir necha kishini ish bilan ta'minlashi kerak. holda boshlang'ich kapital Bunday kompaniyani ochish mumkin bo'lmaydi. Kvartira egasi bilan shartnoma tuzish imkoniyati mavjud, u kompaniya unga o'z narxida sotishda yordam beradi, shu bilan birga u ta'mirlashni amalga oshiradi va kvartirani o'zi uchun sotadi. Ammo odam sizni aldamasligiga kafolat yo'q. Ushbu sxema bo'yicha siz kvartirani sotib olish uchun pulsiz kompaniya ochishingiz mumkin.

Biroq, har qanday sxema bilan, katta ta'mirlash uchun pul hali ham kerak. Agar siz 1 000 000 rublga kvartira sotib olsangiz, uni ta'mirlash uchun 200 ming rubl sarmoya kiriting va uni 1 500 000 rublga soting. Bir necha kishidan iborat kompaniya qulay yashashi uchun oyiga 2 ta kvartirani qayta sotish kifoya.

Mijozlarni qidiradigan, ular bilan saytga boradigan xodimlarga yaxshi savdo menejeri, qidiradigan rieltor bo'lishi kerak. foydali variantlar ko'chmas mulkni arzon sotib olish uchun, shuningdek, ta'mirlash guruhi va dizayner.

Ta'mirlash ishlarini samarali bajarish muhimdir. Ba'zi odamlar agentliklar bilan ishlashni yoqtirmaydilar, keyin mulk egasi o'z mulki haqida shaxsan gapirish uchun kechirilishi mumkin. Aytgancha, agar xaridor ta'mirlashni o'z xohishiga ko'ra qayta tiklamoqchi bo'lsa, kompaniyangizning mutaxassislari unga yordam berishi mumkin.

Jinoyatga bormaslik, o‘z kvartirasini behudaga sotishga tayyor odamlarni aldashga urinmaslik kerak. Biznesning mohiyati - kvartirani ta'mirsiz sotib olish, uyni yaxshilash va keyin uni foydali farq bilan qayta sotish. Halol pul topish har doim qiyinroq, lekin vijdoningiz toza bo'ladi.

Kvartiralarni qayta sotish uylarni qayta sotish bilan birlashtirilishi mumkin, garchi ta'mirlash ko'proq vaqt talab etadi, chunki siz hududni obodonlashtirishingiz, bog'lar ekishingiz, yo'llar yotqizishingiz va nafaqat ichki bezatish, balki uyning jabhasi bilan ham shug'ullanishingiz kerak bo'ladi. bino.

Moliyachilar boshqa moliyalashtirish vositalari haqida qanday dalillar keltirmasin, ko'chmas mulk insonning boshpanasi, uning uyi, u yashaydigan va bolalarni tarbiyalash joyidir. Odamlar doimo uy-joyga muhtoj bo'ladi. Ko'chmas mulkka ega bo'lganlar har doim barqaror daromad manbaiga ishonishlari mumkin. Ushbu maqolada biz undan pul ishlash usullari haqida iloji boricha ko'proq ma'lumotni tizimlashtirishga harakat qildik. 18 ta usulning qisqacha sharhi keltirilgan.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish asosida daromad olish usullari

1) Kvartira sotib oling va uni har kuni ijaraga oling

Ko'chmas mulkda pul ishlashning eng mashhur usuli. "Ko'chmas mulkda qanday qilib pul topish mumkin" deb so'ragan har qanday kishi darhol javob beradi - uni oylik ijaraga beradi. Rezidentlardan juda ko'p takliflar bor - shunchaki sizning fikringizcha, nomaqbul bo'lganlarni olib tashlashingiz kerak. Bu kvartirada yoki yotoqxonada xonani ijaraga berish variantini o'z ichiga olishi mumkin.

Taroziga soling:

  • Ushbu usulning yaxshi tomoni shundaki, tana harakatlarining minimal darajasi. Ijarachi bilan bir marta shartnoma tuzing, keyin esa oyiga bir marta keling, turar joyingiz uchun pul oling.

Kamchiliklari:

  • Nisbatan kichik daromad. Agar siz kvartirani ipoteka bo'yicha va minimal bilan olgan bo'lsangiz ilk to'lov- oylik ijara uchun ijara daromadi ipoteka to'lovlarini qoplashi dargumon. Ideal variant - bu kvartirani meros qilib olganingizda yoki bank yordamisiz oddiygina pul ishlaganingizda.

2) Kvartira sotib oling va uni har kuni ijaraga oling

Kvartirangizdan pul ishlashning yanada qiziqarli usuli. Deyarli har kuni kvartiralarni ko'rsatish, ro'yxatdan o'tish, chiqish va tozalashni o'z ichiga oladi. Kunduzi kvartirani ijaraga olish uchun eng yaxshi guruh - bu biznes sayohatchilar va sayohatchilar. Nomaqbul demografik - bu juda ko'p dam olish uchun kvartirani ijaraga olishni xohlaydigan tungi klublarni sevuvchilar va boshqa o'yin-kulgi ishqibozlari. Xizmat safari bilan kelgan odamlar uchun yana bir yaxshi narsa shundaki, ular ko'pincha bir kun emas, balki bir-ikki hafta turishadi, bu esa ular uchun mehmonxonada yashashdan ko'ra ancha foydalidir. Bular, qoida tariqasida, munosib ijtimoiy mavqega ega odamlardir va ular yashash paytida hech kimga muammo tug'dirmaydi.

Taroziga soling:

Kamchiliklari:

  • Agar "noto'g'ri" auditoriya band bo'lsa, mulkka mumkin bo'lgan zarar. Eng yaxshi auditoriya - bu biznes sayohatchilar va sayohatchilar. Ular minimal qiyinchiliklarga olib keladi va ko'pincha uy-joyni bir kundan ortiq ijaraga oladi
  • Kvartirani muntazam tozalash va choyshabni yuvish

3) Kvartira sotib oling va uni soatiga ijaraga bering

Kvartirani ijaraga berishning eng tajovuzkor varianti maksimal daromad. Ushbu usuldan foydalanish uchun siz ijaraga berayotgan uyingiz yonida yashash uchun ofis yoki boshqa kvartira bo'lishi tavsiya etiladi, chunki siz aholini ko'chirish uchun doimo yugurishingiz kerak bo'ladi. Saytdagi odamlarning doimiy aylanishi bilan bog'liq qo'shnilar orasida norozilik ham bo'lishi mumkin.

Taroziga soling:

  • Juda yuqori daromad. Agar sizda kuchli reklama yordami bo'lsa, kunning ko'p qismida kvartirani ijaraga olishingiz mumkin.

Kamchiliklari:

  • Shubhali auditoriyaning bandligi sababli mulkka mumkin bo'lgan zarar.
  • Ijarachilarga muntazam ravishda kirish va chiqish imkoniyatiga ega bo'lish uchun siz doimo kvartiraga yaqin bo'lishingiz kerak.
  • Choyshabni tez-tez tozalash va yuvish.
  • Qo'shnilar orasida mumkin bo'lgan norozilik

4) Yotoqxona uchun kvartira sotib oling

G'arbdan kelgan byudjetli mehmonxona formati, bu qulay kvartirada to'shakni ijaraga olishni o'z ichiga oladi. To'shaklar soni 10-12 ga yetishi mumkin. Agar siz ko'p sonli mehnat muhojirlari joylashgan yotoqxona haqida o'ylayotgan bo'lsangiz, unda bu umuman emas. Xostel Evropa darajasida juda yaxshi ta'mirlangan va barcha qulayliklarga ega xona bo'lib, unda asosan ruslar istiqomat qiladi. Mijozlarning aksariyati ishbilarmonlar va sayohatchilardir. Xostel bir kechada qolishga muhtoj bo'lganlar uchun ajoyib echimdir, lekin kunlik kvartira uchun katta pul to'lashni istamaydi. 2015 yilda hududlarda yotoqxonada yotoqni ijaraga olish 400-500 rublni tashkil qiladi, bu har qanday mehmonxona yoki kundalik kvartiraga qaraganda ancha arzon.

Taroziga soling:

  • Mijozlarning katta aylanmasi tufayli juda yuqori daromad
  • To'shaklarning ko'pligi tufayli muntazam daromad. Ba'zi joylarda hali ham aholi yashaydi, bu sizni qora rangda bo'lishga imkon beradi.

Minuslar

  • Juda yuqori sifatli ta'mirlash zarurati. Buvimning yotoqxona varianti mos bo'lishi dargumon. Bundan tashqari, bir nechta ikki qavatli yotoqlarni sotib olishingiz kerak bo'ladi
  • Qo'shnilar orasida odamlarning katta tirajidan norozilik paydo bo'lishi mumkin
  • Yordamchiga ega bo'lish yoki butun bo'sh vaqtingizni bunga bag'ishlash zarurati, chunki... ko'p odamlar ko'chib o'tish, ko'chirish, tozalash bo'yicha ko'p ishlarni anglatadi
  • Sifatli ish va maksimal daromad olish uchun tashrif buyuradigan odamlarga sayohat guvohnomalarini berish uchun yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'ladi.

Xostellar to'g'risidagi qonunga yaqinda kiritilgan o'zgartirish yotoqxonalar uchun turar-joy binolaridan foydalanishni taqiqlaydi. Voy :(

Xostellar bilan oq rangda ishlash uchun siz tijorat ko'chmas mulkini sotib olishingiz kerak bo'ladi.

5) Shahar uyini sotib oling va uni ijaraga oling

Taunxaus - bu yuqori yashash qulayligi bilan ajralib turadigan Evropaning kam qavatli uy-joy turi. Taunxauslar kichik sonli qo'shnilar va metropolning katta maydonlaridan uzoqda joylashganligi bilan ajralib turadi. Qoida tariqasida, bu shaharning chekkasida, yangi qurilgan qishloqlarda va o'rmonlar yaqinidagi tinch, tanho hayot burchaklari. Biz shaharchani oddiy kvartiradan alohida aniqladik, chunki u o'ziga xos xususiyatlarga ega. Shuningdek, uni oylik, kunlik yoki soatlik ijaraga olish mumkin

Taroziga soling:

  • Ijarachilarning yuqori maqomi - chunki yuqori toifadagi uy-joy
  • Kvartiralar sonini ko'paytirish uchun qayta qurish imkoniyati mavjud (kvartiralarni studiyalarga kesish)

Kamchiliklari:

  • Qattiq ijarachilar bozori - mulkni ijaraga olish odatdagidan ko'proq vaqt talab qilishi mumkin

6) Kottej / qishloq uyini sotib oling va uni ijaraga oling

O'z yozgi uyiga ega bo'lganlar uchun undan ijara daromadini olish ham muammo emas. Shu bilan birga, oylik va kunlik ijara imkoniyatlari keng tarqalgan. Shuni esda tutish kerakki, yozgi uyni har oyda ijaraga berishda yozgi uyning transport ayirboshlash joylariga nisbatan joylashishi muhim rol o'ynaydi, chunki bu uylarning aksariyati shahar tashqarisida qurilgan.

Katta kottejlar egalari uchun makonni qisman ijaraga olish (dachaning bir qismida yashash va boshqasini ijaraga berish) yoki xonani xona bo'yicha ijaraga berish varianti ham mumkin.

Yilning ma'lum vaqtlarida yozgi uyni ijaraga berish imkoniyati ham mavjud. Misol uchun, yozda siz u erda o'zingiz yashashingiz mumkin, qishda esa bo'sh bo'lmasligi uchun siz ijarachilarga ko'chirishingiz mumkin.

Kottejda pul ishlashning juda ajoyib varianti - uni Yangi yil uchun ijaraga berish. Ushbu bayram uchun dam olish joylarini bron qilish shoshilinchligini hamma yaxshi biladi. Va sarflang Yangi yil go'zal va qulay yozgi uyda - bu juda yaxshi fikr. Shuningdek, variantlarni kengaytirishingiz mumkin - uni turli korporativ tadbirlar uchun kompaniyalarga ijaraga bering.

Taroziga soling:

  • Barqaror daromad - yilning istalgan vaqtida yozgi uyni ijaraga olishingiz mumkin. Bu toza havoda qulay uy-joy va qo'shnilardan izolyatsiya.
  • Ijara turining o'zgaruvchanligi - siz yozgi uyning bir qismini ijaraga olishingiz mumkin, uni xonadan xonaga ijaraga olishingiz mumkin, yilning turli vaqtlarida ijaraga olishingiz mumkin.

Kamchiliklari:

  • Ko'pincha kottejlar shahar tashqarisida joylashgan, shuning uchun uning transport geografik joylashuvi bu erda muhimdir.
  • Eng katta talab kichik uy-joy uchun - 50-80 kvadrat metr. m Qoida tariqasida, kottejlar ancha katta maydonga ega. Yechim bir nechta ijarachilarni joylashtirishdir.

7) Ko'p xonadonli kam qavatli uyni sotib oling yoki quring va uni ijaraga oling

Katta kapitalga ega bo'lganlar uchun ular investitsiya qilishning afzalliklarini allaqachon qadrlashgan turar-joy binolari. Shu bilan birga, bu erda siz bir turdagi yaratishingiz mumkin turar-joy binosi, bu erda barcha kvartiralar ijara asosida ijaraga beriladi. Bunday uylarni qurish va daromad olish - alohida maqola mavzusi. Bunday uyning narxiga kelsak, byudjet uylarini qurish variantlari mavjud, masalan, xuddi shu LSTK-dan. Ushbu usulda eng qiyin narsa qulay transport aloqalari va etarli kapital mavjudligi bilan mos erni topishdir.

Taroziga soling:

  • Yuqori daromad - ko'p sonli ijaraga beriladigan kvartiralar beradi barqaror daromad hatto to'liq bo'lmagan holda ham.

Kamchiliklari:

  • Dastlabki investitsiyalarning yuqori qiymati;
  • Muvofiq er uchastkasini izlab uzoq vaqt sarflash mumkinmi? agar qurilish rejalashtirilgan bo'lsa.

8) Chet elda mulk sotib oling va uni kafolatlangan ijara asosida ijaraga oling

Xorijiy ko‘chmas mulk uzoq vaqtdan beri o‘zining qulay sharoitlari bilan kichikdan tortib to kattagacha bo‘lgan barcha toifadagi rus investorlarini o‘ziga jalb qilib kelmoqda. G’arbiy ko’chmas mulk bozori ishonchli va ayni paytda ko’proq foydali, degan fikr bor.

Rossiyada yashayotganda xorijiy ko'chmas mulkda qanday qilib pul ishlash mumkin? Eng oddiy narsa - uni shartnoma tuzish bilan sotib olish kafolatlangan lizing lizing . (Usul birinchi marta Frantsiyada paydo bo'lgan, shuning uchun.) Bu qanday mexanizm? Siz chet elda ko'chmas mulk sotib olasiz, uni o'zingizning xohishingizga ko'ra taqdim etasiz va ishlab chiqaruvchining sho''ba korxonasi uni ijaraga beradi (asosan boshqaruv kompaniyasi), sizga mamlakatga qarab, uy-joy narxining 2-6% miqdorida komissiya to'laydi. Ushbu usulning yaxshi tomoni shundaki, siz ijarachilarni tanlash va boshqa tashkiliy masalalar bilan shug'ullanishingiz shart emas va xorijiy ko'chmas mulkning ishonchliligi hech kimda shubha tug'dirishi dargumon.

Chet elda ko'chmas mulk keng assortimentda taqdim etiladi - bular villalar, apart-mehmonxonalar, mini-mehmonxonalar, kvartiralar, oddiy kvartiralar, dengiz sohilidagi uylar. Ba'zi mamlakatlarda kurortga bo'lgan talabning yuqoriligini hisobga olsak, bunday mulklar bo'sh bo'lishi dargumon. Investitsiya qilishning yana bir muhim afzalligi xorijiy ko'chmas mulk- uning narxi Moskvaga qaraganda ancha past.

Taroziga soling:

  • Asosiy investitsiya vositasi - kattadan kichikgacha barcha investorlar o'z pullarining bir qismini xorijiy ko'chmas mulkka investitsiya qiladilar (yoki investitsiya qilishni orzu qiladilar). Bu ishonchli va istiqbolli.
  • Kafolatlangan ijara orqali Rossiyada bo'lganingizda ko'proq daromad olish imkoniyati.

Kamchiliklari:

  • Chet tilini (hech bo'lmaganda ingliz tilini) bilish maqsadga muvofiqdir;
  • Ko'chmas mulkni sotib olish joyiga sayohat qilish zarurati;
  • Ko'chmas mulk sotib olingan mamlakatning huquqiy va qonunchilik jihatlari haqida kam ma'lumot mavjud.

9) Rossiya kvartirasida xona sotib oling va uni ijaraga oling

Yoniq Rossiya bozori ko'chmas mulk kvartiralari asta-sekin mashhurlik kasb etmoqda. Bu avvalgi fikrni juda eslatadi, lekin faqat bu Rossiyada mos keladigan, tanish ijtimoiy vaziyat bilan sodir bo'lmoqda. Kvartiralar oddiy kvartiralarga o'xshaydi, lekin allaqachon bezatilgan ichki makonga ega. Bu yerda ham boshqa xorijiy mehmonxonalardagi kabi barcha xizmatlar mavjud - konsyerj xizmati, xonaga ovqat yetkazib berish va boshqalar. Ular alohida maqolada ular haqida batafsilroq yozdilar.

Taroziga soling:

  • Rossiya kvartiralarining narxi bir xil o'lchamdagi kvartiralarga qaraganda arzonroq;
  • Evropa xorijiy mehmonxonalari darajasida juda yuqori xizmat ko'rsatish;
  • Qo'shimcha kvartira uchun ideal joy;
  • Hududning yuqori darajada rivojlangan infratuzilmasi - yaqin atrofda restoranlar, barlar, fitnes markazlari, go'zallik salonlari va boshqalar mavjud (va ko'pincha binoning o'zida ham);
  • bilan ijaraga olish imkoniyati boshqaruv kompaniyasi, bu sizning xonangizda yashovchilarni ro'yxatdan o'tkazish bilan shug'ullanadi.

Kamchiliklari:

  • Ob'ekt qonunchilik nuqtai nazaridan etarlicha o'rganilmagan, xususan, 214-FZ qonunlari va boshqa bir qator huquqiy cheklovlar hali unga nisbatan qo'llanilmaydi.
  • Kvartira noturar joy, shuning uchun siz unda ro'yxatdan o'tolmaysiz.
  • Oldingi banddan kelib chiqadiki, kvartiralar faqat aholining juda kam qatlamlari uchun mavjud bo'lgan ikkinchi va keyingi uy-joy bo'lishi mumkin.
  • Bozorda hali ham etarli takliflar yo'q, asosan Moskva viloyatida.

10) Turar-joy bo'lmagan tijorat binolarini sotib oling va uni ijaraga oling

Tijorat ko'chmas mulk investitsiya mavzusida alohida turadi. Tijorat ko'chmas mulki turli xil ob'ektlar bilan ifodalanadi - omborlar (issiq va sovuq), sanoat binolari, noturarjoy binolari turar-joy binosining birinchi qavatida, maydoni savdo markazlari, podvallar, kommunal xonalar, plintlar va boshqalar. Nima uchun odamlar bunday ko'chmas mulkka sarmoya kiritadilar? Javob oddiy - unga talab katta. Kichik biznes mamlakatimiz iqtisodiyotining asosidir, shuning uchun ko'plab tadbirkorlar muntazam ravishda transport ko'proq yoki arzonroq bo'lgan joylarni izlaydilar yoki shunchaki yangi savdo nuqtalarini ochishadi.

Taroziga soling:

  • Barqaror daromad. Hatto sharoitlarda ham iqtisodiy tanazzul Siz ijarachilarga vaqtinchalik imtiyozlar berishingiz mumkin, agar ular binolarni ijaraga berishda davom etsalar.
  • Ijaraga olish variantlarining katta tanlovi - binolarni bir necha qismga bo'lish va qismlarga ijaraga berish mumkin, bu ko'pchilik tomonidan muvaffaqiyatli qo'llaniladi.
  • Turar-joy ko'chmas mulkidan farqli o'laroq, tijorat ob'ektlarining maydoni yuzlab va minglab bo'lishi mumkin kvadrat metr, bu shunga mos ravishda daromadga sezilarli darajada ta'sir qiladi.

Kamchiliklari:

  • Bozorda katta turbulentlik bo'lishi mumkin tijorat ko'chmas mulk inqiroz paytida.
  • Katta binolar uchun ijarachilarni topish qiyin bo'lishi mumkin.

11) kichikroq hududning bir nechta alohida ajratilgan xonalariga bo'lingan binolarni keyinchalik ijaraga berish bilan qayta qurish

Usul bitta ob'ekt ichida izolyatsiya qilingan kvartiralar sonini ko'paytirishga asoslangan. Oddiy qilib aytganda, sizda bor studiya kvartirasi- Siz uni avvalgidek ijaraga olishingiz yoki uni ta'mirlashingiz va ikkita alohida studiya kvartirasiga bo'lishingiz va ularning har birini ijaraga olishingiz mumkin. alohida ob'ekt, bu oddiy kvartirani ijaraga berishdan ko'ra taxminan bir yarim baravar foydali.

Qayta qurish turli ob'ektlarda - 1, 2, 3 xonali kvartiralarda, kottejlarda, shaharchalarda amalga oshirilishi mumkin. Bunday o'zgarishlarga ruxsat berish nuqtai nazaridan bu erda ba'zi nozikliklar mavjud, ammo ularning barchasi, qoida tariqasida, hal qilish qiyin emas.

Taroziga soling:

  • Bir nechta ajratilgan va bir-biriga bog'liq bo'lmagan turar-joylarda ta'lim tufayli daromadning oshishi

Kamchiliklari:

  • Ta'mirlash zarurati, qayta rejalashtirishni tasdiqlash

12) Garaj / quti / to'xtash joyini sotib oling va uni ijaraga oling

Ular bu haqda alohida maqolada yozishgan (qarang). Bu usul bo'lmaganlar uchun katta miqdor, lekin, shunga qaramay, hech bo'lmaganda ko'chmas mulk sotib olishni xohlaydi. Siz er osti to'xtash joylarida garajlar, garaj qutilari va to'xtash joylarini sotib olishingiz mumkin.

Taroziga soling:

  • Past narxga kirish - hududlardagi ba'zi ob'ektlarni 200-250 ming rubldan sotib olish mumkin

Kamchiliklari:

  • Kam daromad.

Ko'chmas mulkni sotishga asoslangan usullar

13) Yer sotib oling va keyin uni qimmatroq narxda soting

Ko'chmas mulk investitsiyalaridan pul ishlashning eng oson usullaridan biri bu er uchastkasini sotib olishdir. Siz yer sotib olishingiz mumkin, uni saqlab qolish uchun hech qanday harakat qilmasdan, uni bir muddat ushlab turishingiz mumkin, keyin esa o'sib chiqqandan keyin uni foyda bilan sotishingiz mumkin.

Shuningdek, siz sotib olingan uchastkada uy, kottej yoki hatto shaharcha qurishingiz mumkin va keyin vaziyatni ko'rib chiqing - boshlang'ich xarajatlardan sezilarli foyda olib, tayyor turar-joy binolarini sotishingiz yoki ijaraga berishingiz mumkin.

Taroziga soling:

  • Katta tanlov yer uchastkalari har qanday turdagi
  • Agar sizning maqsadingiz erni ushlab turish va uni yuqori narxda sotish bo'lsa, er minimal e'tiborni talab qiladi.

Kamchiliklari:

  • Ko'pincha er u erda uylarni keyingi qurish uchun sotib olinadi, bu esa, shunga ko'ra, yangi xarajatlar va qurilish ko'nikmalarini talab qiladi (hech bo'lmaganda yuzaki)

14) Qurilishning dastlabki bosqichida kvartira sotib oling va uyni foydalanishga topshirgandan so'ng uni sotish

Ushbu usul qurilishning dastlabki bosqichida ko'chmas mulkni, masalan, turar-joy binosini sotib olishni taklif qiladi. Siz uni qurilishning eng boshidan olishingiz mumkin, ya'ni. qazish bosqichida yoki uning keyingi bosqichlarida. Qurilish bosqichida siz kvartiralarni qanchalik erta sotib olsangiz, ushbu kvartira foydalanishga topshirilganda yuqori baho bo'ladi.

Uy foydalanishga topshirilgandan so'ng, sotib olingan kvartira sotilishi mumkin, dastlabki investitsiya miqdori o'rtasidagi farq ba'zi hollarda 60-80% ga yetishi mumkin, ammo siz o'rtacha 1,5-2 yil kutishingiz kerak bo'ladi. Shuni ham hisobga olish kerakki, Rossiyada 214-sonli Federal qonunga jiddiy o'zgartirishlar kiritilganiga qaramay, tugallanmagan qurilish xavfi yuqori. Ko'zlangan kvartirani olmaslik ehtimoli bor. Shu sababli, daromad olishning eng xavfsiz va eng muhimi, eng tezkor usuli qurilishning oxirgi bosqichlarida, masalan, tomni qurish bosqichida kvartira sotib olishdir.

Taroziga soling:

  • Aholiga ko'chib o'tishga hojat yo'q. Qurilishning ma'lum bir bosqichida pul sarflash kerak, keyin esa kvartirani ancha yuqori narxda sotish kerak.
  • Ko'chmas mulk, shuningdek, qurilish materiallari narxining umumiy ko'tarilishi tufayli yuqori daromad

Kamchiliklari:

  • Tugallanmagan qurilish xavfi mavjud.

15) Noto'g'ri ahvoldagi kvartirani sotib oling, uni ta'mirlang va ko'proq pulga soting

Ko'chmas mulkka investitsiyalarni kapitallashtirishning yana bir mashhur usuli - yomon holatda mulkni sotib olish. Kvartirada ijtimoiy qatlamning quyi qatlamlari (giyohvandlar, ichkilikbozlar va boshqalar) yashagan, ularning hayoti kvartirada aks etgan - hamma joyda axloqsizlik, tozalangan va xira devorlar, zo'rg'a tirik suv quvurlari, yoqimsiz hid, buzilgan mebellar, va boshqalar. . Nafaqaxo'rlar ko'p yillar davomida u erda yashaganidan keyin (shuning uchun "buvining tanlovi" atamasi) kvartiralarning sotilishi holatlari ham mavjud, bu ham kvartiraning holatida iz qoldiradi. Ushbu seriya juda eski ko'chmas mulkni o'z ichiga oladi, ularning xizmat muddati o'nlab yillarga etishi mumkin.

Bunday kvartiralar alohida qiziqish uyg'otadi, chunki u erda yuqori sifatli ta'mirlashni amalga oshirish orqali siz kvartiraning narxini o'rtacha bozor qiymatiga ko'tarishingiz mumkin. Va agar bunday kvartira markazda joylashgan bo'lsa, unda narx bozordagi o'rtacha narxdan yuqori. Kvartirani ta'mirlab, ilohiy shaklga keltirganingizdan so'ng, siz uni har oy, har kuni yoki oddiygina sotish orqali ijaraga berishni boshlashingiz mumkin.

Taroziga soling:

  • Ta'mirlash ishlari olib borilgandan so'ng, siz har oyda barqaror daromad olishingiz mumkin va bu kvartirani sotishda shunchaki katta plyusda qolishingiz mumkin.

Kamchiliklari:

  • Ta'mirlash xarajatlari
  • Qiyin uy-joy topish vaqt talab etadi, bozorda bunday takliflar ko'p emas va ko'plab rieltorlar ularni qidirmoqda.

16) Garovga qo'yilgan yoki hibsga olingan ko'chmas mulkni arzon narxda sotib oling va uni qimmatroq narxda soting

Kredit berishda banklar ko'pincha qarz oluvchining ko'chmas mulkini garov sifatida oladi. Ba'zida qarz oluvchi to'lashga qodir emasligi sodir bo'ladi. Keyin garov to'liq bankka o'tkaziladi va u uni eng past narxlarda sotishga harakat qiladi, faqat bu mulkdan pulini qaytarib olish uchun (qarz oluvchi qarzdor bo'lgan summa). Tender tartibi juda chalkash va barcha nozikliklarni tushunish uchun vaqt kerak bo'ladi.

Taroziga soling:

  • Ko'chmas mulkni bozordagidan bir necha barobar arzonroq narxda topishingiz mumkin

Kamchiliklari:

  • Ob'ektni qidirish va reklamalarni muntazam ravishda kuzatib borish uchun vaqt kerak bo'ladi.
  • Sotib olish garov mulki naqd pul yordamida amalga oshiriladi, qo'shimcha ipoteka kreditlari bu erda taqdim etilmagan

17) Uyni noldan qurish va qurilish tugagandan so'ng uni sotish

Siz ham uylar, ham kottejlar, kichik ko'p qavatli uylar (agar etarli kapitalingiz bo'lsa) va shahar uylarini qurishingiz mumkin.

Taroziga soling:

  • Qurilish va mulkni sotish muvaffaqiyatli yakunlangan taqdirda yuqori daromad;
  • Ob'ektni o'zingiz ishlatish qobiliyati ( shahar tashqarisidagi uy- har bir shaharlik orzusi).

Kamchiliklari:

  • Saytni tanlashdan tortib, ichki bezatishgacha qurilishning "mavzusida" bo'lishingiz kerak.
  • Agar siz quruvchilarni yollayotgan bo'lsangiz, qurilishning borishini kuzatib boring.

Oddiy bo'lmagan usullar:

18) Yuk tashish konteyneridan uy sifatida foydalaning

Rossiya uchun qishloq uylari uchun nisbatan yangi format, biroz oddiy kabinani eslatadi, ammo qulayroq. Bu siz qurishingiz mumkin bo'lgan eng arzon uy. Ammo bu erda hech narsa qurishingiz shart emas va bu yana bir ortiqcha, siz qilishingiz kerak bo'lgan narsa uni olib kelish dengiz konteyneri , masalan, 20 yoki 40 fut, ichkarida ta'mirlashni amalga oshiring (rasmga qarang), kommunikatsiyalarni ulang - keyin siz u erda o'zingiz yashashingiz mumkin yoki sayt asosiy transport yo'nalishlari yaqinida joylashgan bo'lsa, hatto ijaraga olishingiz mumkin.

Bunday uy uchun hatto ishlatilgan konteyner ham mos keladi, uning narxi 100 000 rubldan oshmaydi. Ichki va tashqi bezatish, shuningdek, aloqa aloqalari yana 50-80 ming rublni tashkil qiladi. Va uy tayyor deb aytish mumkin. Eng qizig'i, kelajakda uni boshqa saytga ham ko'chirish mumkin.

Vaziyatni tasavvur qiling. Siz sotib oldingiz Dala hovli, va qurishni boshlang. Siz qurilish maydonchasida bo'lishni xohlaysiz yoki o'zingiz quruvchi bo'lib ishlaysiz. Ushbu konteyner qurilish bosqichida vaqtinchalik yashash uchun javob beradi. Kelajakda konteyner boshqa joyga ko'chirilishi mumkin.

Investorning qiziqishiga kelsak, yuqorida aytib o'tganimizdek, bunday idishni o'zgartirish mumkin bo'lgan uy, agar chiroyli pardozlash amalga oshirilsa, ijaraga berilishi mumkin. Ehtimol, bunday uy-joy ijarasi boshqa uylarga qaraganda arzonroq bo'lishi mumkin, ammo uy-joy uchun imkon qadar kamroq pul to'lashni xohlaydiganlar juda ko'p. Ushbu variant ijara uchun ko'p pul to'lashga tayyor bo'lmaganlar uchun ideal.

Ushbu variantni ham ko'rib chiqishga arziydi. Aytaylik, siz er sotib oldingiz, ehtimol hatto kredit yordamida ham, lekin siz hali qurishga tayyor emassiz. U erga yuk tashish konteynerini qo'ying, ozgina ta'mirlang va uni topshiring. Daromad kreditni to'lash yoki keyingi qurilish uchun ishlatiladi.

Flipping - bu tezda qayta sotish maqsadida uy sotib olish, G'arbda pul ishlashning juda mashhur usuli. Rossiyada daromad olishning bu usuli hali mashhur emas. Ushbu maqolada biz o'quvchilarga o'girishdan muvaffaqiyatli pul ishlashga yordam beradigan maslahatlar beramiz.

Aniq harakatlar rejasini tuzish har qanday qanotning birinchi qadamidir

Yaxshi rejalashtirilgan ish yarmi bajariladi. Ushbu aforizm, ayniqsa, ag'darish bilan shug'ullanadigan odamlar uchun juda muhimdir. Aniq harakatlar rejasi bo'lmasa, kvartiralarni tezda qayta sotishdan pul ishlash deyarli mumkin emas. Harakatlar ketma-ketligini aniq tushunish kerak.

1. Ko'chmas mulk bozoridagi vaziyatni tahlil qilish

Boshlang'ich suzgich diqqat bilan o'rganishi va tushunishi kerak hozirgi holat ko'chmas mulk bozorida: o'rtacha bozor qiymati har xil turlari uy-joy, kelajakda ularning narxlarining o'zgarishi prognozi, ushbu ob'ektlarga talab darajasi va shunga o'xshash masalalar. Bu sizga sotib olish uchun to'g'ri mulkni tanlash va uni tez va foydali sotish imkoniyatlarini oshirish imkonini beradi.

2. Aniq xarajatlar rejasi

Mulkning narxini, unda amalga oshirilgan takomillashtirish xarajatlarini, potentsial xaridorlarni reklama qilish, huquqiy qo'llab-quvvatlash va soliqlarni to'lashni hisobga olgan holda, butun qayta sotish operatsiyasiga qancha pul sarflanishini aniq rejalashtirish muhimdir.

Tranzaktsiya imkon qadar tezroq bajarilishi kerakligi sababli, etishmayotgan mablag'ni olish uchun siz ipoteka bilan shug'ullanmasligingiz yoki qarz olmasligingiz kerak, chunki barcha hujjatlarni to'ldirish ko'p vaqtni oladi va kredit bo'yicha foizlar " yeyish” foydaning muhim qismini.

Byudjetni tayyorlashda moliyaviy operatsiya ta'kidlash kichik miqdor kutilmagan xarajatlar uchun. Axir, eng ideal rejada har doim biror narsa noto'g'ri bo'ladi. Agar biron bir kichik narsa tufayli narxlarning kutilmagan o'sishi uyat bo'ladi qurilish mollari, diqqat bilan rejalashtirilgan bitimingiz xavf ostida qoladi.

3. Mumkin bo'lgan yo'qotishlarni qoplash variantlari

Oldindan o'ylash kerak bo'lgan yana bir muhim jihat - uyni uzoq vaqt davomida sotish mumkin bo'lmagan taqdirda yo'qotishlarni qoplash variantlarini hisoblash. Siz hisoblashingiz mumkin mumkin bo'lgan daromad ijaraga sotib olishni rejalashtirgan ko'chmas mulkni ijaraga berishdan.

4. Ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimlarini rasmiylashtirish bo'yicha qonunchilikni tahlil qilish

Bunday operatsiyalarni amalga oshirish bo'yicha qonunchilikni tahlil qilish muhimdir. Uy-joyni sotish shartnomasini tuzishda xaridor va sotuvchidan qanday hujjatlar kerakligini, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun qaerga borishni va boshqa ko'plab fikrlarni aniq tushunish muhimdir. Bu ob'ektni sotib olish yoki sotishda vaqtni behuda sarf qilmaslik imkonini beradi.

Sotib olish uchun to'g'ri mahsulotni qanday tanlash kerak

Ko'chmas mulkning bir nechta turlari mavjud bo'lib, ular pul ishlashlari mumkin.

1. Kam baholangan uy-joy

Yaqinda muhim infratuzilma ob'ektlari quriladigan kvartiralar yoki uylar qurilishi tugallangandan so'ng, albatta, qimmatlashadi. Bular metro stantsiyalari, gipermarketlar yoki yirik ofis markazlari bo'lishi mumkin.

Kvartiralar bilan mish-mishlar Rossiyada keng ommalashdi Sochidagi yangi binolarda. U yerda kvartiralarni oldindan sotib olib, inqirozdan oldin sotgan tadbirkor tadbirkorlar bir necha oy ichida katta daromad olishdi.

Mutaxassislarning fikricha, xuddi shunday holat futbol bo‘yicha 2018 yilgi jahon chempionati arafasida ham sodir bo‘lishi kerak. Chempionat o‘yinlari o‘tkaziladigan shaharlarda uy-joy narxining oshishi jahon chempionati boshlanishidan bir necha oy oldin boshlanishi kerak.

2. Garov mulki

Banklar qarzdorlarning mol-mulkini sotish uchun auktsionlar o'tkazadilar. Qoidaga ko'ra, bunday lotning narxi 80% dan boshlanadi va narxning 40% gacha tushishi mumkin. bozor bahosi uy-joy. Auktsionlar haqidagi ma'lumotlar ko'pincha banklarning veb-saytlarida joylashtiriladi. To'g'ri, flipper olish uchun ularni doimiy ravishda kuzatib borishi kerak zarur ma'lumotlar, eng qimmatli ob'ektlar manfaatdor shaxslar tomonidan ochiq kimoshdi savdolarida emas, balki xususiy sotib olingan bo'lsa-da, lekin baribir ba'zi ruslar auktsionlarda arzon narxlarda munosib uy-joy olishga muvaffaq bo'lishadi.

3. Uy-joyni shoshilinch ravishda majburiy sotish

Kvartira yoki uyning egalari boshqa shahar yoki mamlakatga ko'chib o'tishga qaror qilishgan yoki ular zudlik bilan muhtoj bo'lgan katta summa to'satdan kutilmagan holatlar tufayli pul. Bunday holda, ular uzoq vaqt savdolashishlari shart emas va ularning uy-joylari bozor narxidan past narxda sotib olinishi mumkin. Bunday variantlar tez-tez uchramaydi, ammo olingan foyda ularni topishdagi barcha qiyinchiliklarni qoplaydi.

4. Ta'mirsiz kvartiralar

Flipper uchun eng oson variant - kvartirani qurilishi tugallanmagan yoki "buzilgan" holatda sotib olish. Ba'zi ma'lumotlarga ko'ra, yaxshi ta'mirlash uy-joy narxini 5-10% ga oshiradi. Va yuqori sifatli tugatishdan keyin hashamatli ko'chmas mulk foyda kvartiraga qo'yilgan mablag'ning 20-25% bo'lishi mumkin.

Ko'chmas mulk qaysi turini tanlamasin, u esda tutishi kerakki, sotishning eng oson yo'li - o'rtacha daromadli oila sotib olishi mumkin bo'lgan arzon uy-joy. Albatta, qayta sotishda hashamatli uy yoki kvartira, siz ancha katta daromad olishingiz mumkin, ammo bunday ob'ekt uchun xaridorlarni topish ancha qiyin.

Professionallar jamoasiga ega bo'lish - bu aylantirishda muvaffaqiyat kaliti

Kvartirani qayta sotish operatsiyasi ko'p bosqichlarga bo'linadi va ularning har biri talab qiladi maxsus bilim, shuning uchun, aylantirish bilan shug'ullanmoqchi bo'lgan odamlar uchun professionallar jamoasini tanlash juda muhim, bu erda har bir kishi o'z ishining bir qismi uchun javobgar bo'ladi.

Siz buni qilolmaysiz:

  • bozor sharoitini yaxshi biladigan, mos ko‘chmas mulkni tanlay oladigan, so‘ngra unga xaridorlar topa oladigan tajribali rieltor;
  • uyni ta'mirlashni amalga oshiradigan odamlar yoki hech bo'lmaganda (agar flipper ta'mirlashni o'zi qilsa) dizayn loyihasini amalga oshiradigan yaxshi dizayner;
  • bitimlarni huquqiy qo'llab-quvvatlashni o'z zimmasiga oladigan vakolatli advokat.

Minimal xarajatlar bilan malakali ta'mirlash muvaffaqiyatning kalitidir

Kvartiraning ichki qismi xaridorlarni hayratda qoldirishi uchun ta'mirlashga o'n minglab dollar sarmoya kiritish shart emas. Axir, qimmat zamonaviy degani emas. Yaxshi uy-joy dizayni loyihasini amalga oshirish muhimroqdir.

Buning yordamida siz mebelni oqilona tartibga solishingiz va yoritishni o'zgartirishingiz mumkin, bu esa bo'sh joyni vizual ravishda oshirishga yordam beradi. Devorlar, yostiqlar, gilamlar, pardalar, mebel qoplamalari va turli xil aksessuarlar, masalan, devorlarga rasmlar yoki javonlardagi haykalchalar ranglarining to'g'ri kombinatsiyasi kvartiraning ichki qismiga individuallik qo'shishi va uni tanib bo'lmas darajada o'zgartirishi mumkin.

Uyni tezda sotish san'ati

Ko'p yillar davomida barcha rieltorlar tomonidan muvaffaqiyatli qo'llanilgan ko'chmas mulkni tezda sotishning bir nechta variantlari mavjud.

Variant 1. Imprompt auksion

Mulkga qiziqish bildirgan bir nechta potentsial xaridorlar bir vaqtning o'zida mulkni ko'rishga taklif qilinadi. Bu ular uchun kvartiraning talabga ega ekanligi haqidagi illyuziyani yaratadi va ular mulkni raqobatchilar tomonidan "olib qo'yilishidan" oldin tezda "o'zlari uchun qo'yish" kerak. Ba'zi tashabbuskor rieltorlar soxta xaridorlarni uchrashuvga taklif qilishadi, ular o'zlarining qiziqishlari ortib, haqiqiy mijozlarni o'z-o'zidan sotib olishga undashadi.

Variant 2. Telefon auksioni

Sotuvchi navbat bilan sotib olishga rozi bo'lgan bir nechta potentsial xaridorlarni chaqiradi. Birinchi xaridor uyni oldindan belgilangan narxda sotib olishga rozi bo'lgandan so'ng, u boshqasining raqamini teradi, shartlar biroz o'zgarganini aytadi va biroz yuqoriroq miqdorni keltiradi. Agar ikkinchi xaridor rozi bo'lsa, uchinchisining raqami teriladi va yana qo'ng'iroq qilinadi katta summa. Shunday qilib, siz mijozlar bilan muzokaralarga ko'p vaqt sarflamasdan, kvartirangizning maksimal sotish narxini olishingiz mumkin.

Variant 3. Rieltorlik agentligiga sotish

Agar siz uzoq vaqt davomida uyingizga xaridor topa olmasangiz, kvartirani rieltorlik agentligiga sotishga harakat qilishingiz mumkin. Ushbu parametr uzoq vaqt davomida ko'chmas mulk uchun xaridor bo'lmaganda yoki biron sababga ko'ra flipper loyihadan tezda chiqib ketishi kerak bo'lganda tegishli. Ushbu sxemaning muhim kamchiliklari - bu sotish narxi. Agentlik kvartirani qayta sotishda pul ishlash imkoniyatini ko'rsa, unga qiziqish bildiradi. Buning uchun esa uning narxi bozor narxidan past bo'lishi kerak. O'sib borayotgan uy-joy bozori bilan farq 70-80% bo'lishi kerak, bozorning pasayishi bilan - 50-60%.

Soliq masalasi

Rossiyada buklanish keng tarqalmaganining asosiy sababi uning xususiyatlari soliq qonunchiligi. Ko'chmas mulkni xaridor soliqqa tortilmaydi, lekin sotuvchi uning sotilgan narxining 13 foizini to'lashi shart. Aytaylik, qanotli 4 million rublga kvartira sotib oldi, uni 500 ming rublga yaxshiladi va keyin uni 6 million rublga sotdi. Bunday holda, u to'lashi kerak bo'lgan savdo solig'i miqdori 780 000 rublni tashkil etadi, bu esa foydaning katta qismini yeydi. Ammo soliq xavfini kamaytirishning bir qancha usullari mavjud.

1-usul

Agar uy-joyni sotish narxi uch million rubldan kam bo'lsa, savdo solig'i bir xil 13% ni tashkil qiladi, ammo sotuvchi davlatdan olish huquqiga ega. soliq imtiyozlari 260 ming rubl miqdorida, xaridor esa - 130 ming rubl. Sotib olish va sotish bir kalendar yil ichida amalga oshirilishi kerak ( soliq davri) aks holda, bitim taraflari soliq imtiyozlarini olish huquqiga ega emaslar.

2-usul

Ayrim hollarda, mulkning haqiqiy qiymati qonuniy chegaradan oshib ketganda, xaridor va sotuvchi shartnomada uch milliondan kam miqdor ko'rsatilishiga rozi bo'lishadi, qolgan pul esa naqd pulga o'tkaziladi. Garchi bu sxema noqonuniy bo'lsa-da, bu yo'l bilan pul tejashni xohlaydiganlar hali ham bor.

3-usul

Ga binoan Soliq kodeksi Rossiya Federatsiyasi, agar ko'chmas mulk sotuvchisi shartnoma tuzilgan kundan boshlab uch yildan ortiq vaqt davomida unga egalik qilgan bo'lsa, u umuman savdo solig'ini to'lashi shart emas.

  • Qazish bosqichida yangi binoda kvartira sotib olishning afzalliklari
  • Iqtisodiy variant: yangi garajlarni qayta sotish

Keyinchalik qayta sotish uchun kichik kvartiralarni (19 - 35 kv.m.) sotib olish yaxshi yo'l yangi binolarga sarmoya kiritish, lekin hamma narsada bo'lgani kabi, tuzoqlar ham bor.

Strategiyaning mohiyati: yangi binoda kvartira yoki studiya sotib oling (uy foydalanishga topshirilgunga qadar) va uni bir yoki ikki yil ichida qayta soting. Kichik studiyalar va bir xonali kvartiralar ular eng yaxshi narxda o'sadi va ko'proq likviddir katta kvartiralarga qaraganda.

Vaqt talab qilinadi - faqat uch kun. Bir kuni tegishli mol-mulkni topish, ikkinchi kuni bankka hujjatlarni topshirish, uchinchi kun esa shartnomani imzolash.

Inqiroz davrida qayta sotish uchun yangi binolarga investitsiya qilishda bir nechta muhim fikrlarni yodda tutish kerak:

  • qurilishning oxirgi bosqichlarida yangi binolarni tanlash yaxshidir, chunki tugallanmagan qurilish ehtimoli mavjud;
  • ishlab chiquvchilarni diqqat bilan tekshirish kerak;
  • Ikkilamchi bozorda yangi binoni sotish qiyin.

Iqtisodiy inqiroz davrida yangi uy-joy narxi ancha past bo'lishi aniq bir ortiqcha. Ammo keyin inqiroz yuzaga kelganda, ko'chmas mulk inflyatsiyani qaytarib oladi, pul esa qadrsizlanadi. Ya'ni eng yaxshi strategiya- inqiroz paytida sotib olish va inqiroz tugagandan so'ng, narxning eng yuqori cho'qqisida sotish.

Endi ko'chmas mulk bozorida asosiy muammo ikkilamchi bozor muzlatilgan, deb hisoblanadi. Qonuniy ravishda, agar siz kvartirani va ishlab chiqaruvchini sotib olgan bo'lsangiz va keyin uni qayta sotsangiz (hatto u erda bir kun yashamasdan), bu ikkilamchi bozorda allaqachon qayta sotilgan. Ikkilamchi ipoteka juda foydali emas va ko'p odamlar yangi binolarni arzonroq narxda olishni afzal ko'rishadi. stavka foizi. Shuning uchun biz hamma narsani ko'rib chiqishimiz mumkin yangi uylar va ijaraga beriladigan kvartiralarga investitsiya opsiyasi, va keyin sotish orqali bitimdan chiqing.

Boshqa tomondan, 2018 yil 1 iyulgacha yangi binoni juda jozibador narxda sotib olish mumkin. 218-FZ-ga kiritilgan o'zgarishlarning kuchga kirishi va DDUni bosqichma-bosqich tark etishi munosabati bilan ekspertlar 2018 yilning kuzida ushbu bozordagi narxlar 20-30% ga oshishini kutishmoqda. Shunday qilib, endi siz eng ko'p yangi binoda kvartira sotib olishingiz mumkin qulay sharoitlar, va 1-2 yil ichida narxning oshishi standart 30-40% o'rniga, 50-60% bo'lishi mumkin.

Buni tasavvur qiling:

Siz 2 100 000 rublga kvartira sotib oldingiz.
6 oy ichida uning qiymati 2 600 000 - 2 700 000 rublgacha oshdi.
Hisob-kitoblarga ko'ra, foyda 500 000 rubldan bo'ladi.

Nikolay Mrochkovskiyning seminarining bir qismini tomosha qiling, unda qayta sotish uchun yangi binolarga sarmoya kiritish strategiyasi batafsilroq muhokama qilinadi:

(Seminardan parcha – )

Qazish bosqichida yangi binoda kvartira sotib olishning afzalliklari

Qazilgan paytdan boshlab barcha kvartiralarning sotilishiga qadar ko'chmas mulk narxi taxminan 40-50% ga oshadi. Shuning uchun, hatto ipotekani hisobga olgan holda, ko'chmas mulk sotib olish foydalidir: biz kredit bo'yicha 7-8% to'laymiz, ko'chmas mulk butun qurilish davrida (1,5-2 yil) 40-50% ga o'sadi. Farqni o'zimizga qoldiramiz.

Keling, uy qurishda yangi binoning narxi qanday oshishini ko'rib chiqaylik. Shunday qilib:

  1. Sayt devor bilan o'ralgan va qurilish boshlanishi bilanoq, bu boshlang'ich narx.
  2. Ular chuqur qazishdi, poydevor quyishdi - ortiqcha xarajatning 10%.
  3. Biz birinchi qavatlarni qurdik - yana bir ortiqcha 10%.
  4. Yuqori qavatlar qurib bitkazildi - yana 10%.
  5. Biz uyni davlat komissiyasiga topshirdik - yana 10% ortiqcha.
  6. Ular kalitlarni berishdi - yana 10%.

Shunday qilib, hisob-kitobni hisobga olgan holda, siz qaysi bosqichda bitimga qo'shilish eng foydali ekanligini hisoblashingiz mumkin. Albatta, bozordagi vaziyatni ham, moliyaviy imkoniyatlaringizni ham yodda tuting.

Qayta sotish uchun yangi binoda kvartiraning imkoniyatlarini baholash

Ob'ektni to'g'ri baholash uchun avvalo quyidagilarni aniqlashingiz kerak:

  1. Qancha xonani olish foydaliroq? Qanday o'lcham?
  2. Bir xonali kvartira, ikki xonali yoki uch xonali kvartira o'rtasidagi rentabellikdagi farqlar qanday?
  3. Ob'ektning likvidligi qanday ko'rsatkichlar bilan aniqlanadi?

Ushbu savollarga javobni videoda topishingiz mumkin " Qayta sotish uchun yangi binoda kvartiraning imkoniyatlarini baholash».

(Seminardan parcha - Yaratilish sirlari pul oqimi va ko'chmas mulk kapitali)

Yangi binolarga sarmoya kiritishda muvaffaqiyatsiz investorlarning qoniga yozilgan ikkita asosiy qoida:

  • ishlab chiquvchilar va uylarni diqqat bilan tanlang, nafaqat rentabellikni, balki xavflarni ham hisobga oling;
  • mulk yetkazib berilgunga qadar bitimdan chiqish imkoniyatini o'rganing (sanksiyalar, buyurtma), shuningdek, zaxira strategiyasini ko'rib chiqing - keyingi ijara uchun yangi binolarga sarmoya kiritish.

Va barcha tuxumlaringizni bitta savatga solmang. Agar mablag'larni bir nechta loyihaga bo'lish imkoni bo'lsa, shunday qiling!

Iqtisodiy variant: yangi garajlarni qayta sotish

Siz ko'chmas mulkni qayta sotish strategiyasini nafaqat yangi binolar, balki garajlar bilan ham amalga oshirishingiz mumkin. Agar siz hali ham kvartiraga kirishni xohlamasangiz, bu ajoyib variant. Barnauldagi Dmitriy Koretskiy qurilishi davom etayotgan garajlarga sarmoya kiritmoqda. Ularni erta bosqichda arzon sotib oladi va 2 barobar qimmatga sotadi. Yaqinda Investitsiya hududi investorlarining navbatdagi yig'ilishida U faqat o'z tajribasi haqida gapirdi:

"Killer Garage Investments" videosini tomosha qiling:

(Yozuv parchasi Moskvadagi Territory Investment loyihasi investorlarining jonli uchrashuvi)

Xulosa qilib aytganda: variantlar mavjud va ularning ko'plari. Asosiysi, tafsilotlarni o'rganish va xavflarni hisoblash!

Ayni paytda istamaydiganlar ko'p
sarmoya kiriting fond bozorlari(kompaniya aktsiyalar, obligatsiyalar, valyuta
Forex bozori va boshqalar), ishonmang moliya institutlari(banklar ustida
depozitlar, depozitlar) va qayta sotishdan daromad olishga harakat qiling
Ko'chmas mulk.

Kvartiralarni qayta sotish orqali qanday qilib pul ishlash mumkin

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, investitsiyalar Pul ko'chmas mulkda
moliyaviy investitsiya qilishdan ko'ra ancha ishonchli va foydali
asboblar. Qayta sotish biznesini boshlash uchun
ko'chmas mulk, xonani sotib olish uchun boshlang'ich kapitalga ega bo'lish kifoya
(bir xonali kvartira va boshqalar) va siz jiddiy boshlashingiz mumkin
kvartiralarni qayta sotish orqali pul ishlash.

Qayta sotish uchun qaysi kvartirani sotib olishim kerak?

Ko'chmas mulkda pul ishlashning eng foydali variantlaridan biri
kambag'al yoki yaroqsiz xonadon sotib oling, ta'mirlang va
qayta sotish Sotib olish uchun 2 xonali kvartiralarni tanlash tavsiya etiladi,
chunki bu kvartiralar yaxshi talabga ega. Yaxshisi sotib oling
eng yomon holatda kvartira, masalan, kuygan yoki
suv bosgan, derazalari singan va hammom yomon. kabi kvartiralar
qoida tariqasida, siz uni ancha arzonroq sotib olishingiz mumkin (sotib olishdan oldin, bu yaxshi
egasi bilan savdolashing). Kvartira yaxshi holatda bo'lsa, bilan
ta'mirlash va mebel, keyin siz arzonroq kvartira sotib olmaysiz. Bunga alohida arziydi
kvartiralarni shoshilinch sotib olish biznesiga e'tibor bering.

Kvartirada qanday ta'mirlashni amalga oshirish kerak?

Ta'mirsiz kvartira sotib olganingizdan so'ng, uni tayyorlashingiz mumkin
ta'mirlash. Avval sovuq va issiq suv ko'targichlarini almashtirishingiz kerak,
batareyalar va isitish quvurlari (radiatorlar). Oshxona arzon bo'lishi kerak
plitkalar. Iloji bo'lsa, hojatxonadagi sanitariya-tesisatni almashtiring va
hammom

Asosiysi, kvartirada hamma narsa yangi yoki yaxshi holatda. Yo'q
qimmat va sifatli plitkalarni o'rnatishingiz kerak,
sanitariya-tesisat, mahalliy ishlab chiqaruvchida to'xtash yaxshiroqdir.
Sifatni kamaytirmang, kafolatni taklif qiladigan sanitariya-tesisat va hokazolarni sotib oling.

Shuningdek, oynalarni almashtiring va old eshik. Xitoy tilini o'rnatishingiz mumkin
arzon metall kirish eshigi va eng arzon
minimal armatura to'plamiga ega plastik derazalar. O'zgartiring
kalitlarni, kvartiradagi rozetkalarni yangilariga o'tkazing va ularni 80 balandlikka ko'taring
santimetr (Evropa standartiga muvofiq)

Agar siz beton zaminni (beton parda) quyishingiz kerak bo'lsa, yotqiz
arzon laminat (parket kabi). Xonalaringizni vinil fon rasmi bilan yoping
(bunday devor qog'ozi notekis devorlarni yashiradi). Geometrik fon rasmi sotib oling
naqsh, moda. Ushbu nuqtada ta'mirlash tugallangan deb hisoblanishi mumkin. Qolgan
kvartirani sotuvga qo'ying.

Qayta sotishdan tushgan daromadlar va xarajatlar

kvartiralar

Yuqoridagi ta'mirlash odatiy 2 xonali kvartira oladi
taxminan 2-3 oy va taxminan 2 - 4 ming dollar turadi. (ga bog'liq
yashash hududi va qurilish materiallari narxi)

Agar ta'mirlash, masalan, 4000 dollarga tushsa, u holda xarajatlarni qo'shing
kvartiralar 8000 dollar, kvartiralarni qayta sotishdan biznesning taxminiy daromadi bo'ladi
200% ga teng