uy > Megafon > Chet elda ko'chmas mulkka sarmoya kiritish foydalidir. Chet eldagi mulkka investitsiyalar. Daromad olish vositasi sifatida chet eldagi ko'chmas mulkka sarmoya kiritish


Chet elda ko'chmas mulkka sarmoya kiritish foydalidir. Chet eldagi mulkka investitsiyalar. Daromad olish vositasi sifatida chet eldagi ko'chmas mulkka sarmoya kiritish




1. O‘n olti yoshga to‘lmagan yoxud shu yoshga to‘lgan, lekin ruhiy kasallikka chalingan yoki aqli zaif bo‘lgan voyaga etmagan jabrlanuvchi yoki guvoh ishtirokida so‘roq qilish, yuzlashtirish, shaxsini aniqlash va ko‘rsatuvlarni tekshirish o'qituvchi yoki psixologning ishtiroki majburiydir. Ushbu tergov harakatlarini o'n olti yoshga to'lgan voyaga etmagan shaxs ishtirokida o'tkazishda tergovchining xohishiga ko'ra o'qituvchi yoki psixolog taklif etiladi. Voyaga etmagan jabrlanuvchi yoki guvoh ishtirokida ko'rsatilgan tergov harakatlari 30 daqiqadan ko'proq, jami - bir soatdan ko'proq, etti yoshdan o'n to'rt yoshgacha bo'lgan bolalarda - bir soatdan ortiq tanaffussiz davom ettirilishi mumkin emas. bir soat va jami - ikki soatdan ortiq, o'n to'rt yoshdan katta - ikki soatdan ortiq va jami - kuniga to'rt soatdan ortiq. Ushbu tergov harakatlarini amalga oshirishda voyaga etmagan jabrlanuvchining yoki guvohning qonuniy vakili ishtirok etish huquqiga ega.

2. O‘n olti yoshga to‘lmagan jabrlanuvchilar va guvohlar ko‘rsatuv berishdan bosh tortganliklari va bila turib yolg‘on ko‘rsatuv berganliklari uchun javobgarlik to‘g‘risida ogohlantirilmaydi. Ko'rsatilgan jabrlanuvchilar va guvohlarga ularning tegishli ravishda ushbu Kodeksning 42 va 56-moddalarida nazarda tutilgan protsessual huquqlarini tushuntirishda ularga haqiqatni aytish zarurligi ko'rsatiladi.

3. Tergovchi, agar bu voyaga etmagan jabrlanuvchi yoki guvohning manfaatlariga zid bo‘lsa, o‘z qonuniy vakilini va (yoki) vakilini voyaga yetmagan jabrlanuvchini yoki guvohni so‘roq qilishda ishtirok etishga ruxsat bermaslikka haqli. Bunda tergovchi voyaga etmagan jabrlanuvchining yoki guvohning boshqa qonuniy vakilining so'roqda ishtirok etishini ta'minlaydi.

4. O‘n olti yoshga to‘lmagan yoki shu yoshga to‘lgan, lekin ruhiy kasallikka chalingan yoki aqli zaif bo‘lgan voyaga etmagan jabrlanuvchi yoki guvoh ishtirokida so‘roq qilish, yuzlashtirish, shaxsini aniqlash va ko‘rsatuvlarni tekshirishda. jinsiy daxlsizlikka qarshi jinoyatlar bo'yicha jinoiy ishlar kichik ishtirok psixolog kerak.

5. Voyaga etmagan jabrlanuvchi yoki guvoh yoki uning qonuniy vakili bunga e'tiroz bildirgan hollar bundan mustasno, ushbu bobda nazarda tutilgan tergov harakatlarini voyaga etmagan jabrlanuvchi yoki guvoh ishtirokida o'tkazishda videoyozuv yoki tasvirga olish vositalaridan foydalanish majburiydir. Jinoyat ishi davomida videoyozuv yoki tasvirga olish materiallari saqlanadi.

Rossiya Federatsiyasi Jinoyat-protsessual kodeksining 191-moddasiga sharh

1. Agar guvoh, jabrlanuvchi, ayblanuvchi yoki gumon qilinuvchi tergov harakatini o‘tkazish vaqtida hali 18 yoshga to‘lmagan bo‘lsa, so‘roq qilishning alohida qoidalari qo‘llaniladi. Voyaga etmagan shaxsning muomala layoqatiga ega bo'lishi to `liq(nikoh asosida - yoki emansipatsiya - Fuqarolik kodeksining 27-moddasi) so'roq qilishning umumiy qoidalarini qo'llash uchun asos bo'lmaydi, bu ishda bo'lmagan voyaga etmaganning qonuniy vakilining ishtiroki bundan mustasno (qismi). Fuqarolik Kodeksining 40-moddasi 3-qismi).

2. Protsessual qonun voyaga etmagan guvoh va jabrlanuvchini so'roq qilish muddatini bevosita cheklamaydi. Biroq, bu qoidani voyaga etmagan ayblanuvchini so'roq qilish bilan taqqoslash orqali qo'llash zarur ko'rinadi (425-modda).

3. Voyaga etmagan guvohni va aqliy va jismoniy nuqsonlari bo'lgan jabrlanuvchini so'roq qilishda o'qituvchi yoki psixologning ishtiroki majburiydir (280-moddaning 1-qismi). Tergovchi 14 yoshga to'lgan, lekin 18 yoshga to'lmagan shaxsni so'roq qilishda ham shunga amal qilishi kerak. Gumon qilinuvchi yoki ayblanuvchini so'roq qilishda o'qituvchi yoki psixologning ishtiroki uchun yosh chegarasi oshirilgan (425-modda).

4. Guvohning yoki jabrlanuvchining qonuniy vakilini so'roq qilishda hozir bo'lish huquqi, agar voyaga etmagan bola voyaga etmagan bo'lsa, tergovchining bunday iltimosni qondirishni rad etishga haqli emasligi bilan ta'minlanishi kerak. 14 yil. Boshqacha qilib aytganda, San'atning 4-qismining analogiyasini qo'llash. Jinoyat-protsessual kodeksining 280-moddasi (aks holda taraflar so'roq bayonnomasini e'lon qilishga asosli ravishda e'tiroz bildiradilar). Shu bilan birga, dastlabki tergov paytida so'roq qilishning o'ziga xos xususiyati shoshilinch vaziyatning mumkin bo'lgan mavjudligidir (157-modda). Favqulodda vaziyatlarda so'roq qonuniy vakil ishtirokisiz o'tkazilishi mumkin. Belgilanganidek Konstitutsiyaviy sud Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 2009 yil 13 oktyabrdagi № 1131-O-O qarori, tergov organi voyaga etmagan guvohni so'roq qilishda uning qonuniy vakili tomonidan ishtirok etish huquqidan foydalanishni ta'minlashi shart. . Bundan tashqari, qonuniy vakilga San'atning 4-qismi qoidalariga muvofiq protsessual harakatda ishtirok etishga ruxsat berilmasligi mumkin. 426 Jinoyat-protsessual kodeksi. Keyin qonuniy vakil sifatida vasiylik va homiylik organining vakili ishtirok etishi mumkin.

5. Voyaga yetmagan shaxsning so‘roq qilinishi mumkin bo‘lgan yoshi uning to‘g‘ri ko‘rsatma berish qobiliyati bilan belgilanadi, uning ishonchliligi umumiy qoidalar. com ga qarang. San'atga. Art. 56, 88.

1. O‘n olti yoshga to‘lmagan yoxud shu yoshga to‘lgan, lekin ruhiy kasallikka chalingan yoki aqli zaif bo‘lgan voyaga etmagan jabrlanuvchi yoki guvoh ishtirokida so‘roq qilish, yuzlashtirish, shaxsini aniqlash va ko‘rsatuvlarni tekshirish o'qituvchi yoki psixologning ishtiroki majburiydir. Ushbu tergov harakatlarini o'n olti yoshga to'lgan voyaga etmagan shaxs ishtirokida o'tkazishda tergovchining ixtiyoriga ko'ra o'qituvchi yoki psixolog taklif etiladi. Voyaga etmagan jabrlanuvchi yoki guvoh ishtirokida ko'rsatilgan tergov harakatlari 30 daqiqadan ortiq, jami - bir soatdan ortiq, etti yoshdan o'n to'rt yoshgacha - tanaffussiz davom ettirilishi mumkin emas. bir soat va jami - ikki soatdan ortiq, o'n to'rt yoshdan katta - ikki soatdan ortiq va jami - kuniga to'rt soatdan ortiq. Ushbu tergov harakatlarini amalga oshirishda voyaga etmagan jabrlanuvchining yoki guvohning qonuniy vakili ishtirok etish huquqiga ega.

2. O‘n olti yoshga to‘lmagan jabrlanuvchilar va guvohlar ko‘rsatuv berishdan bosh tortganliklari va bila turib yolg‘on ko‘rsatuv berganliklari uchun javobgarlik to‘g‘risida ogohlantirilmaydi. Ko'rsatilgan jabrlanuvchilar va guvohlarga ularning tegishli ravishda ushbu Kodeksning 42 va 56-moddalarida nazarda tutilgan protsessual huquqlarini tushuntirishda ularga haqiqatni aytish zarurligi ko'rsatiladi.

3. Tergovchi, agar bu voyaga etmagan jabrlanuvchi yoki guvohning manfaatlariga zid bo‘lsa, o‘z qonuniy vakilini va (yoki) vakilini voyaga yetmagan jabrlanuvchini yoki guvohni so‘roq qilishda ishtirok etishga ruxsat bermaslikka haqli. Bunda tergovchi voyaga etmagan jabrlanuvchining yoki guvohning boshqa qonuniy vakilining so'roqda ishtirok etishini ta'minlaydi.

4. O‘n olti yoshga to‘lmagan yoki shu yoshga to‘lgan, lekin ruhiy kasallikka chalingan yoki aqli zaif bo‘lgan voyaga etmagan jabrlanuvchi yoki guvoh ishtirokida so‘roq qilish, yuzlashtirish, shaxsini aniqlash va ko‘rsatuvlarni tekshirishda. voyaga etmaganlarning jinsiy daxlsizligiga qarshi jinoyatlar bo'yicha jinoiy ishlar, psixologning ishtiroki shart.

5. Voyaga etmagan jabrlanuvchi yoki guvoh yoki uning qonuniy vakili bunga e'tiroz bildirgan hollar bundan mustasno, ushbu bobda nazarda tutilgan tergov harakatlarini voyaga etmagan jabrlanuvchi yoki guvoh ishtirokida o'tkazishda videoyozuv yoki tasvirga olish vositalaridan foydalanish majburiydir. Jinoyat ishi davomida videoyozuv yoki tasvirga olish materiallari saqlanadi.

San'atga sharh. 191 Jinoyat-protsessual kodeksi

1. Voyaga etmagan guvohni so'roq qilish tartibining o'ziga xos xususiyati shundaki, ushbu tergov harakatiga bola yoki o'smir ishonadigan va so'roq qilish uchun tegishli psixologik muhitni ta'minlay oladigan uchinchi shaxslar jalb qilinadi.

2. Bunday shaxslar quyidagilardir:

1) o'qituvchi, ya'ni. maktab o'qituvchisi yoki maktabgacha ta'lim muassasasi tarbiyachisi;

2) qonuniy vakillar, ya'ni. ota-onalar, farzandlikka oluvchilar, vasiylar yoki homiylar, bola yoki o‘smir qaramog‘ida bo‘lgan muassasalar va tashkilotlarning vakillari (34-moddaning 8-bandi);

3) qonuniy vakillar tushunchasiga kirmaydigan boshqa yaqin qarindoshlar, xususan: aka-uka, bobo, buvi.

3. O'n to'rt yoshga to'lmagan guvohni (voyaga etmagan guvohni) so'roq qilishda ishtirok etish uchun o'qituvchi majburiy ravishda, o'n to'rt yoshdan o'n olti yoshgacha bo'lganida esa - darajasiga qarab tergovchining ixtiyoriga ko'ra chaqiriladi. so'roq qilinayotgan shaxsning rivojlanishi, so'roq predmeti va uning murakkabligi, shuningdek ishning boshqa holatlari.

4. Xuddi shu mulohazalar bo‘yicha aniqlangan tergovchining ixtiyoriga ko‘ra, guvohning qonuniy vakillari, shuningdek voyaga yetmagan (16 yoshdan 18 yoshgacha) yaqin qarindoshlari chaqiriladi.

5. Tergovchi voyaga yetmagan va voyaga etmagan guvohni so‘roq qilishda hozir bo‘lgan shaxslarga quyidagilarga haqli ekanligini tushuntirishi shart:

a) uning ruxsati bilan guvohga savollar berish;

b) protsessning o'zi va tergov harakatining mazmuni, shuningdek ko'rsatuvlar bayonnomasining to'g'ri tuzilganligi to'g'risida bayonnomaga kiritilishi lozim bo'lgan mulohazalarni bildirish va ushbu bayonnomaga qo'shimchalar va tushuntirishlar kiritishni so'rash.

6. Tergovchi hozir bo‘lgan shaxs tomonidan so‘roq qilinayotganda qo‘yilgan savol isbotlash predmetiga aloqador emasligi yoki olib borilayotganligi sababli uni qaytarib olishga (olib tashlashga) haqli.

1. O‘n olti yoshga to‘lmagan yoxud shu yoshga to‘lgan, lekin ruhiy kasallikka chalingan yoki aqli zaif bo‘lgan voyaga etmagan jabrlanuvchi yoki guvoh ishtirokida so‘roq qilish, yuzlashtirish, shaxsini aniqlash va ko‘rsatuvlarni tekshirish o'qituvchi yoki psixologning ishtiroki majburiydir. Ushbu tergov harakatlarini o'n olti yoshga to'lgan voyaga etmagan shaxs ishtirokida o'tkazishda tergovchining xohishiga ko'ra o'qituvchi yoki psixolog taklif etiladi. Voyaga etmagan jabrlanuvchi yoki guvoh ishtirokida ko'rsatilgan tergov harakatlari 30 daqiqadan ko'proq, jami - bir soatdan ko'proq, etti yoshdan o'n to'rt yoshgacha bo'lgan bolalarda - bir soatdan ortiq tanaffussiz davom ettirilishi mumkin emas. bir soat va jami - ikki soatdan ortiq, o'n to'rt yoshdan katta - ikki soatdan ortiq va jami - kuniga to'rt soatdan ortiq. Ushbu tergov harakatlarini amalga oshirishda voyaga etmagan jabrlanuvchining yoki guvohning qonuniy vakili ishtirok etish huquqiga ega.

2. O‘n olti yoshga to‘lmagan jabrlanuvchilar va guvohlar ko‘rsatuv berishdan bosh tortganliklari va bila turib yolg‘on ko‘rsatuv berganliklari uchun javobgarlik to‘g‘risida ogohlantirilmaydi. Ko'rsatilgan jabrlanuvchilar va guvohlarga ularning tegishli ravishda ushbu Kodeksning 42 va 56-moddalarida nazarda tutilgan protsessual huquqlarini tushuntirishda ularga haqiqatni aytish zarurligi ko'rsatiladi.

3. Tergovchi, agar bu voyaga etmagan jabrlanuvchi yoki guvohning manfaatlariga zid bo‘lsa, o‘z qonuniy vakilini va (yoki) vakilini voyaga yetmagan jabrlanuvchini yoki guvohni so‘roq qilishda ishtirok etishga ruxsat bermaslikka haqli. Bunda tergovchi voyaga etmagan jabrlanuvchining yoki guvohning boshqa qonuniy vakilining so'roqda ishtirok etishini ta'minlaydi.

4. O‘n olti yoshga to‘lmagan yoki shu yoshga to‘lgan, lekin ruhiy kasallikka chalingan yoki aqli zaif bo‘lgan voyaga etmagan jabrlanuvchi yoki guvoh ishtirokida so‘roq qilish, yuzlashtirish, shaxsini aniqlash va ko‘rsatuvlarni tekshirishda. voyaga etmaganlarning jinsiy daxlsizligiga qarshi jinoyatlar bo'yicha jinoiy ishlar, psixologning ishtiroki shart.

5. Voyaga etmagan jabrlanuvchi yoki guvoh yoki uning qonuniy vakili bunga e'tiroz bildirgan hollar bundan mustasno, ushbu bobda nazarda tutilgan tergov harakatlarini voyaga etmagan jabrlanuvchi yoki guvoh ishtirokida o'tkazishda videoyozuv yoki tasvirga olish vositalaridan foydalanish majburiydir. Jinoyat ishi davomida videoyozuv yoki tasvirga olish materiallari saqlanadi.

Rossiya Federatsiyasi Jinoyat-protsessual kodeksining 191-moddasiga sharh

1. Voyaga etmagan guvoh va jabrlanuvchini so'roq qilishda; umumiy qoidalar so'roq qilish (Jinoyat-protsessual kodeksining 189-moddasi), ushbu moddaning qoidalari bilan to'ldirilgan.

2. Guvoh va jabrlanuvchini ma’lum yoshga to‘lmagan holda so‘roq qilishda o‘qituvchining ishtiroki so‘roq qilinayotgan shaxs va tergovchi o‘rtasida psixologik aloqani ta’minlash, huquq va qonuniy manfaatlari buzilishining oldini olish istagidan kelib chiqadi. so'roq qilingan.

O'qituvchi bilan bir xil funktsiyani qonuniy vakillar bajaradilar (ularning doirasi uchun Jinoyat-protsessual kodeksining 5-moddasi 12-bandiga qarang). O'qituvchiga va qonuniy vakillarga: 1) so'roq qilinayotgan shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlari buzilganligi to'g'risida bayonnoma tuzish sharti bilan izohlar berish; 2) tergovchining ruxsati bilan ularga savollar berish.

3. So'roq qilinayotgan voyaga etmagan jabrlanuvchilar va guvohlarga ushbu moddada nazarda tutilgan huquq va majburiyatlari tushuntiriladi. Art. Jinoyat-protsessual kodeksining 42 va 56-moddalari. Shu bilan birga, agar guvoh va jabrlanuvchi 16 yoshga to‘lmagan bo‘lsa, ko‘rsatuv berishdan bosh tortganlik va yolg‘on ko‘rsatma berganlik uchun jinoiy javobgarlik to‘g‘risida ogohlantirish o‘rniga ularga faqat haqiqatni aytish zarurligi tushuntiriladi.

4. San'atga qarang. 425 Jinoyat-protsessual kodeksi.

Rossiya Federatsiyasi Jinoyat-protsessual kodeksining 191-moddasiga yana bir izoh

1. Voyaga etmagan guvohni so'roq qilish tartibining o'ziga xos xususiyati shundaki, ushbu tergov harakatiga bola yoki o'smir ishonadigan va so'roq qilish uchun tegishli psixologik muhitni ta'minlay oladigan uchinchi shaxslar jalb qilinadi.

2. Bunday shaxslar quyidagilardir:

1) o'qituvchi, ya'ni. maktab o'qituvchisi yoki maktabgacha ta'lim muassasasi tarbiyachisi;

2) qonuniy vakillar, ya'ni. ota-onalar, farzandlikka oluvchilar, vasiylar yoki homiylar, bola yoki o‘smir qaramog‘ida bo‘lgan muassasalar va tashkilotlarning vakillari (34-moddaning 8-bandi);

3) qonuniy vakillar tushunchasiga kirmaydigan boshqa yaqin qarindoshlar, xususan: aka-uka, bobo, buvi.

3. O'n to'rt yoshga to'lmagan guvohni (voyaga etmagan guvohni) so'roq qilishda ishtirok etish uchun o'qituvchi majburiy ravishda, o'n to'rt yoshdan o'n olti yoshgacha bo'lganida esa - darajasiga qarab tergovchining ixtiyoriga ko'ra chaqiriladi. so'roq qilinayotgan shaxsning rivojlanishi, so'roq predmeti va uning murakkabligi, shuningdek ishning boshqa holatlari.

4. Xuddi shu mulohazalar bo‘yicha aniqlangan tergovchining ixtiyoriga ko‘ra, guvohning qonuniy vakillari, shuningdek voyaga yetmagan (16 yoshdan 18 yoshgacha) yaqin qarindoshlari chaqiriladi.

5. Tergovchi voyaga yetmagan va voyaga etmagan guvohni so‘roq qilishda hozir bo‘lgan shaxslarga quyidagilarga haqli ekanligini tushuntirishi shart:

a) uning ruxsati bilan guvohga savollar berish;

b) protsessning o'zi va tergov harakatining mazmuni, shuningdek ko'rsatuvlar bayonnomasining to'g'ri tuzilganligi to'g'risida bayonnomaga kiritilishi lozim bo'lgan mulohazalarni bildirish va ushbu bayonnomaga qo'shimchalar va tushuntirishlar kiritishni so'rash.

6. Tergovchi hozir bo‘lgan shaxs tomonidan so‘roq qilinayotganda qo‘yilgan savol isbotlash predmetiga aloqador emasligi yoki olib borilayotganligi sababli uni qaytarib olishga (olib tashlashga) haqli.

2017-yilning o‘n oyi davomida Knight Frank konsalting kompaniyasi tadqiqotiga ko‘ra, rossiyaliklardan sarmoya kiritish maqsadida xorijiy ko‘chmas mulk sotib olish bo‘yicha so‘rovlar soni o‘tgan yilning shu davriga nisbatan ikki baravar ko‘paygan.

Xalqaro broker Tranio ko'ra, birinchi yarmida joriy yil rossiya fuqarolarining xorijiy ko‘chmas mulk bilan operatsiyalari hajmi yillik hisobda 34 foizga oshdi - 526 million dollargacha.. Biroq, bu hali ham 2014 yildagi inqirozgacha bo‘lgan ko‘rsatkichdan 45 foizga past (1-yarim yil davomida 957 million dollar). ), Tranio vakili, Rossiya banki statistikasiga tayangan holda qayd etadi.

Knight Frankning ta'kidlashicha, 2017 yilning birinchi yarmida kompaniyaga investitsiyalar bo'yicha kelib tushgan arizalarning qariyb 30 foizi turar-joy ko'chmas mulkiga, 40 foizi - tijorat va yana 30 foizi qo'shma investitsiyalarga tegishli.

“Investorlar faollashdi. Ular ishlab chiqishda ishtirok etishga tayyor, tezkor bitimlarga tayyor (ular biladigan mamlakatda) faqat asosida moliyaviy ko'rsatkichlar- ob'ektni ko'rmasdan, biz portfelni diversifikatsiya qilishga tayyormiz, - deydi Marina Shalaeva, Knight Frankning xorijiy ko'chmas mulk departamenti direktori.

Ruslarning qiziqishi ortib bormoqda ko `chmas mulk chet elda Knight Frank ekspertlari buni xorijiy valyutada daromad olish va xorijiy yurisdiktsiyalarda biznesni rivojlantirish istagi bilan bog'lashadi.

Rossiyaliklarning investitsiya imtiyozlari bo'yicha yetakchi davlatlar qatoriga Germaniya, Italiya, Kipr, Shveytsariya/Avstriya va Buyuk Britaniya kiradi. Shu bilan birga, Knight Frankning qayd etishicha, o‘tgan yilga nisbatan Buyuk Britaniya ushbu reytingda ikki pog‘ona pastga tushib ketgan – beqaror siyosiy vaziyat investorlarni kutish va ko‘rish munosabatini olishga majbur qilgan. Knight Frank 2018 yilning bahorida ushbu mamlakatda ko'chmas mulkka qiziqishning yangi to'lqinini kutmoqda.

Shuningdek, AQShda ko‘chmas mulk sotib olish bo‘yicha so‘rovlar soni kamaydi – pasayish Moskva va Vashington o‘rtasidagi munosabatlarning yomonlashuvi tufayli yiliga 40% ni tashkil etdi.

Biroq, investor qaysi ko'chmas mulk bozorini tanlamasin, u ma'lum bir risk bilan bog'liq bo'lgan muayyan aktivga sarmoya kiritishi kerak bo'ladi. Chet ellik hisoblagichga investitsiyalar o'zini oqlash va xaridorga maksimal foyda keltirishi uchun nima qilish kerak?

1. Investitsiya maqsadi haqida qaror qabul qiling

Investorning maqsadlariga qarab, mamlakatlar va ob'ektlarning jozibadorligi sezilarli darajada farq qilishi mumkin.

    Hayot va dam olish uchun investorning afzalliklari va kelajak uchun rejalariga eng mos keladigan ob'ektni tanlash muhimdir. Ruslarning eng yuqori qismida dengizga muntazam sayohatlar uchun kurort joylari, shuningdek, ularning biznes hayoti bog'liq bo'lgan shaharlar mavjud. Sotib olayotganda, ma'lum bir yurisdiktsiyadagi ko'chmas mulkka egalik qilish investorga olib kelishi mumkin bo'lgan qo'shimcha bonuslarni hisobga olish kerak.

Misol uchun, Tranio uy-joy narxlarining qulay darajasi tufayli Gretsiyaga qiziqish ortib borayotganini qayd etadi - bu mamlakatda ular ko'pchilik Yevropa poytaxtlariga qaraganda bir necha baravar past. Bundan tashqari, €250 ming yunon ko’chmas mulk sarmoya miqdori allaqachon Yevropa yashash uchun ruxsat olish uchun ariza berish huquqini beradi.

Yashash uchun ko’chmas mulk qidirayotgan odamlar orasida Ispaniya, Bolgariya va Chexiyadagi uylar mashhur bo’lib, “Home Real Estate” bo’yicha o’z kuzatuvlarini baham ko’ring.

“Ko'p narsa dengizga yaqinligi va kvartiraning holatiga bog'liq, lekin umuman olganda, ispan dacha dengiz bo'yidagi shaharchada €50-200 ming, mashhur Bolgariya kurortlaridan birida kvartira - €40-120 ming turadi. Pragada suyuqlik uchun narxlar oralig'i ikki xonali kvartiralar- €77 000-230 000, maydoni va uy-joy holatiga qarab,” - Daria Ganieva, uy ko’chmas mulk PR menejeri tushuntiradi.

“Bu shartlarga Yevropa poytaxtlaridagi kvartiralar javob beradi, ayniqsa “klassik” shaharlar – Vena, Berlin, Parij, London haqida gap ketganda. Saqlangan investitsion jozibadorlik Skandinaviya poytaxtlari - Stokgolm, Xelsinki, Kopengagen, Oslo. Kamroq darajada, Buxarest va Budapesht ham sarmoyaviy nuqtai nazardan ishonchli”, - deydi Dmitriy Apryatkin, ko‘chmas mulk bozori tahlilchisi.

Mutaxassisning fikriga ko'ra, "klassik" shaharlarda likvid ko'chmas mulk uchun narxlar oralig'i va shimoliy poytaxtlar kvadrat metr uchun €2-6 mingni tashkil etadi. metr. Buxarest va Budapeshtda sarmoyaviy kvartiralarning narxi 50% ga kam bo'lishi mumkin.

“Mamlakatlar ob'ektlariga investitsiyalar yuqori daraja huquqiy himoya va iqtisodiy barqarorlik - Germaniya, Avstriya, Shveytsariya, Buyuk Britaniya - qisqa va uzoq muddatda yiliga kamida 6-7% daromadni kafolatlaydi. Agar ushbu mamlakatlarda ko‘chmas mulkka investitsiyalar uchun minimal chegara haqida gapiradigan bo‘lsak, u 200-250 ming yevroni tashkil etadi”, — deya qo‘shimcha qiladi kafedra dotsenti. iqtisodiy nazariya REU ularni. G. V. Plexanova Irina Komarova.

    Tejamkorlikni oshirish uchun yuqori o'sish potentsialiga ega bo'lgan, ammo baribir arzon narxlardagi bozorlarni tanlash muhimdir. Mutaxassislar bu holatda his-tuyg'ulardan iloji boricha uzoqlashishni va faqat tahlillarga tayanishni tavsiya qiladilar.

“Mamlakatlar va shaharlar boʻyicha koʻchmas mulk qiymatidagi oʻzgarishlarning eng informatsion manbalari Knight Frank konsalting kompaniyasining reytinglari, Colliers International tahliliy materiallari, shuningdek, Amerikaning hisobotlaridir. investitsiya kompaniyasi JLL va ko'chmas mulk bo'yicha maslahatchi Cushman & Wakefield. Bu kompaniyalarning deyarli barcha hisobotlari bepul va ularga ikki daqiqada kirish mumkin”, - deydi QBF tahlilchisi Aleksandr Jdanov.

Bundan tashqari, investitsiya banki UBS har yili UBS Global Real Estate Bubble Index ni e'lon qiladi. Ushbu tadqiqotning maqsadi ma'lum bir shaharda ko'chmas mulk narxlarining tez o'sishini tabiiy deb atash mumkinmi yoki bu spekulyativmi yoki yo'qligini aniqlashdir.

Mustaqil moliyaviy maslahatchi (IFA), Anderida Financial Group xalqaro konsalting kompaniyasining katta hamkori Grigoriy Selishchev Kanadaning Toronto, Vankuver va Britaniya Kolumbiyasi, Shvetsiyadagi Stokgolm, Germaniyadagi Myunxendagi kvartiralarni sotib olayotganda ehtiyot bo'lishni tavsiya qiladi. "Bu shaharlar va viloyatlar qabariq xavfi ko'proq - narxlar 2011 yildan beri iqtisodiy o'sish va inflyatsiya 50% dan ko'proq o'sdi", - Selishchev ogohlantiradi.

Ga ko'ra Bosh direktor xalqaro agentlik ko'chmas mulk Evans Danila Savchenko, yiliga 9% va undan yuqori rentabellik ko'proq xavfli investitsiyalar bilan, 3-8% - ishonchli bo'lganlar bilan mumkin.

2. Investitsion jozibadorlikni baholash

Ko'chmas mulkka investitsiyalar uzoq muddatli hisoblanadi, shuning uchun ko'chmas mulkni sotib olayotganda uni baholash va baholash muhimdir. Hozirgi holat turar-joy infratuzilmasi va uning taxminiy o'zgarishi.

“Shahar hukumati ushbu sohada yangi loyihalarni rejalashtirayotganligini tushunishimiz kerak. Ko'chmas mulk gentrifikatsiya nuqtai nazaridan qimmatlashadi, bu jarayonda sanoat hududlari nufuzli turar-joy hududlariga aylantiriladi, - tushuntiradi Marina Filichkina, Tranio savdo bo'limi rahbari.

Hozirda eng ko'p foydali investitsiyalar ko'p g'arbiy shaharlarda qurilish ostida ko'chmas mulk sotib olish, Bosh sahifa Real Estate sharhlar.

“Yevropaning bir qator shaharlarida uzoq vaqtdan beri ko‘chmas mulk tanqisligi kuzatilmoqda – bu yerda muzlatilgan qurilish loyihalari deyarli yo‘q. To'lov tizimi rusnikidan tubdan farq qiladi: bu erda ba'zi ishlab chiquvchilar uchun avvaliga mablag'ning atigi 15 foizini investitsiya qilish va keyin qurilish tugashini kutish kifoya ", - deya tushuntiradi Daria G'anieva.

Knight Frankning ta'kidlashicha, xorijdagi qurilish ruslar tomonidan tobora ko'proq qiziqish uyg'otmoqda: agar 2016 yilda u murojaatlarning umumiy sonining atigi 10 foizini tashkil qilgan bo'lsa, hozir bu taxminan 30 foizni tashkil etadi.

“Yangi uy-joy yoki 10 yildan ortiq bo'lmagan uy-joy sotib olish xavfsizroq. Odatda, bunday obyektlar agentlar emas, balki ishlab chiquvchilar uchun mavjud”, — deydi Villegium vakili Marko Ferrario.

Agar investor ijara daromadini olishni maqsad qilgan bo'lsa, ob'ektning o'ziga ham, u joylashgan geografik nuqtaga bo'lgan talab nuqtai nazaridan uy-joy imkoniyatlarini baholash muhimdir.

Deloitte xalqaro kompaniyasiga ko‘ra, Yevropaning aksariyat yirik shaharlarida ijarachilarni topish qiyin bo‘lmaydi. Shunday qilib, Germaniyada uy-joylarning 54,3 foizi xorijliklar va mahalliy aholi tomonidan ijaraga olingan. Germaniyaning yirik shaharlarida ijaraga olingan mulk ulushi 70% ga etadi. Daniya va Avstriyada bu ko'rsatkich 30% dan biroz yuqori. Reytingning dumida Litva, Vengriya va Sloveniya bor, bu erda ijaraga olingan uy-joy ulushi 2-5% ni tashkil qiladi.

WorldFirst to'lov kompaniyasi tomonidan o'tkazilgan tadqiqot shuni ko'rsatadiki, investor Irlandiyada eng yuqori ijara daromadini olishi mumkin - yiliga 7,08%. Shuningdek, yuqori rentabellik Malta, Portugaliya, Niderlandiya va Slovakiyada ijaraga beriladigan uy-joylarni beradi - yiliga 6% dan.

Mamlakatdagi turistlar oqimining hajmi ham muhim ahamiyatga ega. QBF kurort ko‘chmas mulkini tanlashda Osiyo va Yaponiyadagi mulklarni tanlashni tavsiya qiladi. “Bu ekzotik sayohat sayyohlarni tobora ko'proq jalb qilmoqda va Osiyo bozorlari ayniqsa Amerika va uchun jozibador Yevropalik sayyohlar dollar va yevroning valyutalarga nisbatan prognoz qilinayotgan mustahkamlanishi nuqtai nazaridan rivojlanayotgan davlatlar”, - izohlaydi Aleksandr Jdanov.

3. Qo'shimcha xarajatlarni hisobga oling

Chet elda ko'chmas mulk sotib olayotganda, qo'shimcha xarajatlardan qochib bo'lmaydi. Ular ikki xil - bir martalik va muntazam.

Suhbatga olingan ekspertlarning fikriga ko'ra, turar-joy mulkini sotib olish uchun bir martalik xarajatlarga gerb yig'imi (sotib olingan summaning 1-2%), advokat va notarius xizmatlari (1-2%), rieltor (5-6%) kiradi. %), er reestridagi yozuv va ipoteka bo'lgan taqdirda og'irlikni ro'yxatdan o'tkazish (har bir ob'ekt uchun 1-2 ming dollar), ta'mirlash xarajatlari (o'rtacha 5-20 ming dollar) va boshqalar. Xulosa qilib aytganda, hisobga olish muhimdir. agar investor tanlangan ob'ektlarni tekshirishda ishtirok etishni rejalashtirsa, sayohat va turar joy xarajatlari.

Takroriy xarajatlar - bu barcha soliqlar (mulk, ijara daromadi) va yillik deklaratsiyani tayyorlash, xarajatlar boshqaruv kompaniyasi, bank hisobini va boshqaruv hisobini yuritish, ipoteka to'lovlari (agar mavjud bo'lsa), sug'urta, kommunal xizmatlar (agar ular ijarachida emas, balki egasida bo'lsa).

Turli hududlarning o'ziga xos tashkiliy-huquqiy xususiyatlari mavjud. Biroq, umuman olganda, turar-joy ko'chmas mulkining narxi rejalashtirilgan sotib olish miqdoridan kelib chiqqan holda oldindan hisoblanishi mumkin.

“Agar biz fors-major holatlari (ta’mirlash, sud xarajatlari va h.k.)siz o‘rtacha narsani oladigan bo‘lsak, u holda ob’ekt qiymatining taxminan 7% miqdorida bir martalik xarid qiymatini olamiz. Muntazam xarajatlar ob'ektning hajmiga va ipoteka mavjudligiga bog'liq bo'ladi - o'rtacha, ular ob'ekt qiymatining taxminan 1,5-6% ni tashkil qiladi (ipotekasiz 1-1,5%, ipoteka bilan - taxminan 6% yoki yuqori)," deb sharhlaydi bosh direktor " Shaxsiy maslahatchi" Natalya Smirnova.

Tranio ijara shartnomasini tuzishda ob'ektni saqlash xarajatlari ijarachi va egasi o'rtasida qanday taqsimlanishiga e'tibor berishni tavsiya qiladi: mulk solig'ini to'lash, kommunal xizmatlar, sug'urta va boshqa xarajatlar moddalari.

“NN Lease (Double Net Lease) yoki NNN Lease (Triple Net Lease) kabi shartnomalar investorning xatarlarini kamaytiradi - bu holda ijarachi operatsion xarajatlarning katta qismini o'z zimmasiga oladi. Tugatish huquqisiz uzoq muddatli (10–20 yil) ijara shartnomasi bo'lgan ob'ektlarga ustunlik berish kerak, - deya xulosa qiladi Anna Danishek dan Tranio.