• சம்பளக் குறியீட்டைக் கணக்கிடுவதற்கான எடுத்துக்காட்டு
• ஒரு சிறிய பிழையை எவ்வாறு சரிசெய்வது என்பதைப் பொறுத்தது
• கணக்காளர் நேர்காணல் சோதனை
• சம்பள அட்டவணை: "அடிப்படை" மாதத்தை சரியாக தேர்வு செய்யவும், குறியீட்டு கணக்கீட்டிற்கான அடிப்படை மாதத்தை அமைத்தல்
• கணக்கியல் சோதனைகள்
• மருத்துவக் காப்பீட்டுக் கொள்கையை எப்படி, எங்கு மாற்றுவது?
• அநாமதேய உலோக கணக்கு
• கட்டாய மருத்துவக் காப்பீட்டில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது - இலவச பராமரிப்பு மற்றும் சேவைகள் பாலிசியில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன
• கட்டாய மருத்துவக் காப்பீட்டுக் கொள்கையை எப்படி, எங்கு பெறுவது?
• கட்டாய மருத்துவக் காப்பீட்டுக் கொள்கையைப் பெற எந்த காப்பீட்டு நிறுவனத்தைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும்?

மாதிரி ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்தம்

ஒப்பந்தம்
பிணையத்துடன் கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடன் தொகையை திருப்பிச் செலுத்துவதை உறுதி செய்வதற்காக கடன் வாங்குபவருக்கு சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட் (அபார்ட்மெண்ட்) உறுதிமொழி

கையொப்பமிட்ட தேதி மற்றும் இடம்

___(நிறுவனத்தின் பெயர்) ___, இனி "உறுதிமொழி" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது, ___ ஆல் குறிப்பிடப்படுகிறது (நிலை, குடும்பப்பெயர், முதல் பெயர், புரவலன்) ___, நடிப்பு__ அடிப்படையில், ஒருபுறம், மற்றும்___ (கடைசி பெயர், முதல் பெயர், புரவலன், பாஸ்போர்ட் விவரங்கள்) ___.
விதிமுறை
கூட்டாட்சி சட்டம் - மத்திய சட்டம் "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)".

சிவில் கோட் - சிவில் கோட் இரஷ்ய கூட்டமைப்பு.

இணை பொருள் - ________________________

(அபார்ட்மெண்ட் பண்புகள்)

குறிப்பு: அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ், கலையின் பிரிவு 1 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ரியல் எஸ்டேட். 130 சிவில் குறியீடு, உட்பட குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பகுதிகள், ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தனிமைப்படுத்தப்பட்ட அறைகளைக் கொண்டது.

1. ஒப்பந்தத்தின் பொருள்

1.1 அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு கடமையின் கீழ் கடன் வழங்குபவராக இருக்கும் உறுதிமொழிதாரர், இந்த கடமையின் கீழ் கடன் வாங்குபவருக்கு எதிரான தனது பண உரிமைகோரல்களை மற்ற தரப்பினரின் அடமான பொருளின் மதிப்பிலிருந்து பெறுவதற்கு உரிமை உண்டு - பிலெட்கர், முன்னுரிமை மற்ற கடன் வழங்குநர்கள். உறுதிமொழி எடுத்தவர்.
குறிப்பு: அடமானம் வைப்பவர், அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் கீழ் கடனாளியாக இருக்கலாம் அல்லது இந்தக் கடமையில் (மூன்றாம் தரப்பினர்) பங்கேற்காத நபராக இருக்கலாம்.

1.2 உறுதிமொழியின் பொருள் உறுதிமொழியாளரின் உடைமை மற்றும் பயன்பாட்டில் உள்ளது.

1.3 அடமானம் "___"______ ____, எண் _____ தேதியிட்ட கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமையைப் பாதுகாக்க நிறுவப்பட்டது.
அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் அளவு ____ (____________) ரூபிள் ஆகும்.

வட்டியின் அளவு வருடத்திற்கு __________________ ஆகும் (அல்லது இந்த ஆர்வங்களை உரிய நேரத்தில் தீர்மானிக்க அனுமதிக்கும் நிபந்தனைகள்).

அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடப்பாட்டின் தொகையை செலுத்துவதற்கான காலக்கெடு _____________ (மேலும் இந்தத் தொகையை தவணைகளில் செலுத்தினால், தொடர்புடைய கொடுப்பனவுகளின் விதிமுறைகள் (அதிர்வெண்) மற்றும் அவை ஒவ்வொன்றின் அளவு, அல்லது இவற்றைத் தீர்மானிக்க அனுமதிக்கும் நிபந்தனைகள் செலுத்தும் விதிமுறைகள் மற்றும் தொகைகள் (கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் திட்டம்)).

1.4 அடமானம் கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடனின் அசல் தொகையை அடமானத்திற்கு முழுமையாக செலுத்துவதை உறுதி செய்கிறது (அல்லது ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட பகுதியாக).

1.5 அடமானம் கடனைப் பயன்படுத்துவதற்கான வட்டி செலுத்துவதையும் உறுதி செய்கிறது.

1.6 அடமானம் அவருக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகைகளை அடமானத்திற்கு செலுத்துவதையும் (ஒப்பந்தம் வேறுவிதமாக விதிக்கலாம்) உறுதி செய்கிறது:

1) இழப்புகளுக்கான இழப்பீடாக மற்றும்/அல்லது நிறைவேற்றாதது, நிறைவேற்றுவதில் தாமதம் அல்லது அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு கடமையின் பிற முறையற்ற நிறைவேற்றம் ஆகியவற்றின் காரணமாக அபராதம் (அபராதம், அபராதம்);
2) வேறொருவரின் நிதியை சட்டவிரோதமாக பயன்படுத்துவதற்கான வட்டி வடிவத்தில், அடமானம் அல்லது கூட்டாட்சி சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு கடமை மூலம் வழங்கப்படுகிறது;
3) உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளை முன்கூட்டியே அடைப்பதால் ஏற்படும் சட்ட செலவுகள் மற்றும் பிற செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு;
4) உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளின் விற்பனைக்கான செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துதல்.

1.7 அடமானப் பொருளின் இழப்பில் அவர்கள் திருப்தி அடையும் நேரத்தில் அடமானம் வைத்திருப்பவரின் உரிமைகோரல்களை அடமானம் பாதுகாக்கிறது (ஒப்பந்தம் வேறுவிதமாக விதிக்கப்படலாம்).

1.8 பத்திகளின் அடிப்படையிலான உரிமைகோரல்களைத் தவிர்த்து, இந்த தொகைக்கு அதிகமாக அடமானம் வைப்பவருக்கு கடனாளியின் கடமைகள் அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படுவதில்லை. 3 மற்றும் 4 பிரிவுகள் 1 கலை. 3 அல்லது ஸ்டம்ப். 4 கூட்டாட்சி சட்டம்.

1.9 உறுதிமொழியின் பொருள் துணைக்கருவிகளுடன் சேர்ந்து உறுதியளிக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது (இல்லையெனில் ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்படலாம்).

1.10 அடமானத்தின் பொருளில் பிரிக்க முடியாத அனைத்து மேம்பாடுகளுக்கும் அடமானம் பொருந்தும் (இல்லையெனில் ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்படலாம்).

1.11. உறுதிமொழிப் பொருளின் உறுதிமொழியாளரின் உரிமை சான்றிதழால் உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது மாநில பதிவுஉரிமைகள் _______________ தேதியிட்ட _______________ ஆண்டு N ____ தொடர் _________________, இது பற்றி ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் “__”_________ ______ பதிவு பதிவு N ______ (பொருளின் பதிவு எண்) _________ (உடலின் பெயர் அந்த மாநில பதிவை மேற்கொண்டது) ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள்).

1.12. உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளின் சரக்கு மதிப்பு _______________ ரூபிள் ஆகும், இது ______________________________ அன்று வழங்கப்பட்ட "___"_________ ____ தேதியிட்ட N ______ சான்றிதழ் மூலம் உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது.

1.13. உறுதிமொழியின் பொருள் முழுவதுமாக ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட தேதியின்படி _____________ (_______________) ரூபிள்களில் கட்சிகளால் மதிப்பிடப்படுகிறது.

1.14. உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளின் அடுத்தடுத்த உறுதிமொழி அனுமதிக்கப்படாது (இல்லையெனில் ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்படலாம்).

1.15 ஃபெடரல் சட்டத்தின் அத்தியாயம் IX இன் படி உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளின் மீதான முன்கூட்டியே பயன்படுத்தப்படுகிறது.

1.16 உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளின் விற்பனை கூட்டாட்சி சட்டத்தின் X அத்தியாயத்தின் படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

1.17. உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளின் வெளியீடு கலையால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. 35, பத்தி 2, கலை. 95 மற்றும் பத்தி 2, பகுதி 2, கலை. 106 வீட்டுக் குறியீடுஇரஷ்ய கூட்டமைப்பு.

1.18 உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு தனது உரிமைகளை மற்றொரு நபருக்கு மாற்ற உரிமை உண்டு (ஒப்பந்தம் வேறுவிதமாக விதிக்கலாம்):
- அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ்;
- ஒரு அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு கடமையின் மீது (முதன்மை கடமை).

1.19 கடமையின் கீழ் உரிமைகள் (முதன்மைக் கடமை) மாற்றப்படும் நபரும் கடமையை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்யும் உரிமைகளைப் பெறுகிறார் (ஒப்பந்தம் வேறுவிதமாக விதிக்கலாம்).
அத்தகைய நபர் இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உறுதிமொழி எடுக்கிறார்.

1.20 அடுத்தடுத்த அடமான ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்த அடமானம் வைப்பவர், முந்தைய அடமானங்களின் அடமானங்களை உடனடியாக அறிவிக்க வேண்டும், மேலும் அவர்களின் கோரிக்கையின் பேரில், கலையின் பத்தி 1 இல் வழங்கப்பட்ட அடுத்தடுத்த அடமானம் பற்றிய தகவல்களை அவர்களுக்கு வழங்க வேண்டும். கூட்டாட்சி சட்டத்தின் 9.
முந்தைய மற்றும் அடுத்தடுத்த அடமான ஒப்பந்தங்களின் கட்சிகள் ஒரே நபர்களாக இருந்தால், இந்த பத்தியின் விதிகள் பொருந்தாது.

1.21. அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள உறுதிமொழியின் பொருள், விற்பனை, நன்கொடை, பரிமாற்றம், ஒரு வணிக கூட்டாண்மை அல்லது நிறுவனத்தின் சொத்துக்கான பங்களிப்பாக அல்லது ஒரு உற்பத்தி கூட்டுறவு சொத்துக்கான பங்கு பங்களிப்பின் மூலம் மற்றொரு நபருக்கு பிணையளிப்பவர் அந்நியப்படுத்தப்படலாம் அல்லது மற்றொரு வழியில் உறுதிமொழியின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே (ஒப்பந்தம் வேறுவிதமாக நிறுவப்படலாம்).

1.22. உறுதிமொழி எடுப்பவர் தற்செயலான மரணம் மற்றும் உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளுக்கு தற்செயலான சேதம் ஆகியவற்றின் அபாயத்தை தாங்குகிறார்.

1.23. மூன்றாம் தரப்பினரின் தாக்குதல்கள், தீ, இயற்கை பேரழிவுகள் ஆகியவற்றிலிருந்து பாதுகாப்பது உட்பட, உறுதிமொழியின் பொருளின் பாதுகாப்பை உறுதிசெய்ய, கூட்டாட்சி சட்டம், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிற சட்டச் செயல்கள் (பிரிவு 3 மற்றும் 4 இன் பிரிவுகள் 3 மற்றும் 4) மூலம் நிறுவப்பட்ட நடவடிக்கைகளை எடுக்க உறுதிமொழியாளர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். சிவில் கோட் பிரிவு 3) மற்றும் அடமான ஒப்பந்தம், மற்றும் அவை நிறுவப்படவில்லை என்றால், வழக்கமாக விதிக்கப்படும் தேவைகளுக்கு தொடர்புடைய தேவையான நடவடிக்கைகள்.
உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளுக்கு இழப்பு அல்லது சேதம் போன்ற உண்மையான அச்சுறுத்தல் ஏற்பட்டால், உறுதிமொழி எடுப்பவர் இதைப் பற்றி உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு அறிவிக்க கடமைப்பட்டிருக்கிறார்.

1.24. உறுதிமொழியப்பட்ட பொருளின் உரிமையை அல்லது பிற உரிமைகளை அங்கீகரிப்பதற்காக உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு பிற நபர்கள் கோரிக்கைகளை முன்வைக்கும் சந்தர்ப்பங்களில், அதன் பறிமுதல் (உரிமைகோரல்) அல்லது குறிப்பிட்ட உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருள் அல்லது பிற உரிமைகோரல்களின் சுமைக்கு, திருப்திக்கு வழிவகுக்கும் இந்த உறுதிமொழி பொருளின் மதிப்பில் குறைதல் அல்லது சீரழிவு, உறுதிமொழி எடுப்பவர் இதைப் பற்றி உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு உடனடியாகத் தெரிவிக்க கடமைப்பட்டிருக்கிறார். நீதிமன்றம், நடுவர் நீதிமன்றம் அல்லது நடுவர் நீதிமன்றத்தில் (இனிமேல் நீதிமன்றம் என குறிப்பிடப்படும்) உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு எதிராக தொடர்புடைய கோரிக்கை முன்வைக்கப்படும் போது, ​​அது வழக்கில் பங்கேற்பதில் உறுதிமொழியாளரை ஈடுபடுத்த வேண்டும்.

1.25 பிரிவு 1.23 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வழக்குகளில், உறுதிமொழியளிப்பவர் கலையில் வழங்கப்பட்டுள்ள உறுதிமொழி பொருளுக்கு தனது உரிமைகளைப் பாதுகாக்க சூழ்நிலைகளுக்கு பொருத்தமான முறைகளைப் பயன்படுத்த வேண்டும். சிவில் கோட் 12. உறுதிமொழி எடுப்பவர் உறுதிமொழி பெற்ற பொருளின் மீதான தனது உரிமைகளைப் பாதுகாக்க மறுத்துவிட்டாலோ அல்லது அதைச் செயல்படுத்தாவிட்டாலோ, உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு சிறப்புப் பத்திரம் இல்லாமல், உறுதிமொழி எடுப்பவரின் சார்பாக இந்த பாதுகாப்பு முறைகளைப் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு. இது தொடர்பாக ஏற்படும் செலவுகள்.

1.26. அடமானம் செய்யப்பட்ட பொருள் மூன்றாம் தரப்பினரின் சட்டவிரோத உடைமையில் இருந்தால், உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு அதன் சார்பாகச் செயல்படும் உரிமை உள்ளது, இந்த உறுதிமொழியை மாற்றுவதற்காக சிவில் கோட் பிரிவுகள் 301 - 303 இன் படி வேறொருவரின் சட்டவிரோத உடைமையிலிருந்து மீட்டெடுக்கவும். அது உறுதிமொழி எடுப்பவரின் வசம்.

2. உத்தரவாதம்

2.1 உறுதிமொழியை உறுதிசெய்து உறுதியளிக்கிறார்:

2.1.1. வற்புறுத்தலின்றி அவரது நலன்களுக்கு ஏற்ப செயல்படுகிறார்.

2.1.2. உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளின் உரிமைகளின் முழு மற்றும் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர். ஒப்பந்தம் முடிவடையும் வரை, உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருள் அந்நியப்படுத்தப்படவில்லை, உறுதியளிக்கப்படவில்லை, சர்ச்சையில் இல்லை அல்லது கைது செய்யப்படவில்லை, மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைகளால் கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை, உறுதிமொழியாளரின் குத்தகை உரிமைகள் யாராலும் மறுக்கப்படவில்லை, இது உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. __________________ ஆல் வழங்கப்பட்ட "___"__________ ____ தேதியிட்ட N ____ உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு மூலம்.
குறிப்பு: உறுதிமொழிப் பொருளைச் சுமத்தும்போது, ​​ஒப்பந்தத்தின் மாநிலப் பதிவின் போது அவருக்குத் தெரிந்த அடமானம் தொடர்பான மூன்றாம் தரப்பினரின் அனைத்து உரிமைகள் குறித்து உறுதிமொழி எடுப்பவர் உறுதிமொழி எடுப்பவரை எச்சரிக்கிறார் (உரிமைகள், வாழ்நாள் முழுவதும் பயன்படுத்துதல், குத்தகை, தளர்வுகள் மற்றும் பிற உரிமைகள்).

2.1.3. பிணையத்தில் அதன் இழப்பு, சிதைவு அல்லது சேதம் விளைவிக்கும் எந்த மறைக்கப்பட்ட பண்புகளும் இல்லை.

3. கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்

3.1 அடமானம் வைப்பவர் கடமைப்பட்டவர்:

3.1.1. உறுதிமொழியின் உரிமையை நிறுத்துதல் அல்லது உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளின் மதிப்பைக் குறைக்கும் நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டாம்.

3.1.2. மூன்றாம் தரப்பினரின் தாக்குதல்களில் இருந்து உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளைப் பாதுகாக்க தேவையான நடவடிக்கைகளை எடுக்கவும்.

3.1.3. ஒப்பந்தத்தின் செல்லுபடியாகும் காலத்தின் போது உறுதிமொழி எடுப்பவர் உறுதியளிக்கப்பட்ட விஷயத்தை ஆய்வு செய்வதைத் தடுக்க வேண்டாம்.

3.1.4. உறுதிமொழியின் மூலம் உறுதிசெய்யப்பட்ட கடமை நிறைவேற்றப்படும் வரை, மாற்றப்பட்ட உறுதிமொழி பொருள் மீண்டும் உறுதியளிக்கப்படாது என்று உறுதிமொழிக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கவும். முழு.

3.1.5. உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளில் ஏற்பட்ட மாற்றங்கள், உறுதியளிக்கப்பட்ட விஷயத்தில் மூன்றாம் தரப்பினரின் அத்துமீறல்கள் அல்லது உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளுக்கு இழப்பு அல்லது சேதம் ஏற்படும் அச்சுறுத்தல் பற்றிய தகவல்களை உடனடியாக உறுதிமொழிக்கு தெரிவிக்கவும்.

3.1.6. உறுதிமொழியின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் இல்லாமல் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு உறுதியளிக்கப்பட்ட விஷயத்தை அந்நியப்படுத்தவோ அல்லது ஒதுக்கவோ வேண்டாம்.

3.1.7. பிணையத்தின் பாதுகாப்பை உறுதிப்படுத்த தேவையான அனைத்து நடவடிக்கைகளையும் எடுக்கவும், அதன் தற்போதைய மற்றும் பெரிய பழுது உட்பட.

3.1.8 தற்செயலான மரணம் அல்லது உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளுக்கு தற்செயலான சேதம் ஏற்படும் அபாயத்தைத் தாங்கவும்.

3.1.9. பிணையத்தை காப்பீடு செய்யுங்கள்.

3.2 உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு உரிமை உண்டு:

3.2.1. உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளை அதன் நோக்கத்திற்கு ஏற்ப சொந்தமாகப் பயன்படுத்துங்கள் மற்றும் உறுதிமொழியைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் அதன் பாதுகாப்பை உறுதிசெய்து வருமானத்தைப் பெறுங்கள்.

3.2.2. நிகழ்வில் உறுதியளிக்கப்பட்ட விஷயத்தை முன்கூட்டியே அடைப்பதை நிறுத்துங்கள் முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல்உறுதிமொழி மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமை.

3.3 உறுதிமொழிக்கு உரிமை உண்டு:

3.3.1. ஆவணங்களை சரிபார்க்கவும் மற்றும் உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளின் இருப்பு, நிபந்தனை மற்றும் பயன்பாட்டு நிபந்தனைகள்.

3.3.2. உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளைப் பாதுகாக்க தேவையான ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட நடவடிக்கைகளை எடுக்க உறுதிமொழியாளரைக் கோருங்கள். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில் உறுதிமொழியால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையை நிறைவேற்றுவதற்கான காலக்கெடுவிற்கு முன்னர் உறுதிமொழி அளிக்கப்பட்ட பொருளை முன்கூட்டியே அடைக்க உறுதிமொழிக்கு உரிமை உண்டு.

3.3.3. பிணையப் பொருள் தொடர்பான உரிமைகோரல் பரிசீலிக்கப்படும் வழக்கில் மூன்றாம் தரப்பினராகச் செயல்படுங்கள்.

4. காப்பீடு

4.1 உறுதிமொழி எடுப்பவர், உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு (பயனாளி) ஆதரவாக அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடப்பாட்டின் அளவுக்குக் குறையாத தொகையில் தனது சொந்த செலவில் உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளைக் காப்பீடு செய்கிறார்.

4.2 அடமானம் வைத்திருப்பவர் தனது கோரிக்கையை பூர்த்தி செய்யும் உரிமையை இழக்கிறார் காப்பீட்டு இழப்பீடு, உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளுக்கு இழப்பு அல்லது சேதம் அவர் பொறுப்பான காரணங்களால் ஏற்பட்டால்.

4.3 உறுதிமொழி மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனளிப்பவரின் உரிமைகள் மாற்றப்படும்போது, ​​காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பயனாளியின் உரிமைகள் புதிய கடனாளிக்கு முழுமையாக மாற்றப்படும்.

5. கூடுதல் நிபந்தனைகள்

5.1 இந்த ஒப்பந்தம் முடிவடைந்ததாகக் கருதப்படுகிறது மற்றும் அதன் மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து நடைமுறைக்கு வருகிறது.

5.2 இந்த ஒப்பந்தத்தைப் பதிவுசெய்த பிறகு, ஒப்பந்தத்தில் ஒரு சிறப்பு பதிவுக் குறிப்பை உருவாக்குவதன் மூலம் சான்றிதழைக் கொண்டுள்ளது, ஒப்பந்தத்தின் ஒரு அசல் உறுதிமொழியாளருக்கும் மற்றொன்று உறுதிமொழியாளருக்கும் மாற்றப்படும்.

5.3 இந்த ஒப்பந்தத்தின் திருத்தங்கள் மற்றும் முடிப்பு சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் கட்சிகளின் பரஸ்பர ஒப்பந்தத்தால் எழுத்துப்பூர்வமாக கூடுதல் ஒப்பந்தத்தை முடித்து, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட முறையில் பதிவு செய்யப்படுகிறது.

5.4 கட்சிகளின் உடன்படிக்கையின் மூலம் இந்த ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதற்கும் பதிவு செய்வதற்கும் ஆகும் செலவுகள் உறுதிமொழியாளரால் ஏற்கப்படுகின்றன.

6. கட்சிகளின் பொறுப்பு

6.1 ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதில் தோல்வி அல்லது முறையற்ற நிறைவேற்றத்திற்கு, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தின்படி கட்சிகள் பொறுப்பாகும்.

6.2 ஒப்பந்தத்தின் உட்பிரிவு 2.1 இன் உறுதிமொழியை மீறும் பட்சத்தில், உறுதிமொழிப் பொருளின் மதிப்பில் ___% (________ சதவீதம்) தொகையில் உறுதிமொழி எடுப்பவர் அபராதம் செலுத்த கடமைப்பட்டவர். அபராதம் செலுத்துவதற்கான எழுத்துப்பூர்வ கோரிக்கையின் உறுதிமொழியிலிருந்து பெறப்பட்ட நாளிலிருந்து ____ வணிக நாட்களுக்குள் உறுதிமொழியாளரால் அபராதம் செலுத்தப்படுகிறது. அபராதம் செலுத்துவது ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றுவதில் இருந்து உறுதிமொழியை விடுவிப்பதில்லை.

7. ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறை

7.1. இந்த ஒப்பந்தம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் அதன் மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து நடைமுறைக்கு வருகிறது மற்றும் கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடன் வாங்குபவர் மற்றும் இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உறுதிமொழி எடுப்பவரின் கடமைகள் முழுமையாக நிறைவேற்றப்படும் வரை செல்லுபடியாகும்.

8. இறுதி விதிகள்

8.1 இந்த ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றும் போது எழும் அனைத்து சர்ச்சைகளும் பரஸ்பரம் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய தீர்வை உருவாக்குவதற்கு கட்சிகளால் பூர்வாங்கமாக பரிசீலிக்கப்படும். எந்த உடன்பாடும் எட்டப்படவில்லை என்றால், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தின்படி சர்ச்சை ____________ இல் தீர்க்கப்படும்.

8.2 கட்சிகளில் ஒன்று அதன் முகவரியை மாற்றினால், தொடர்புடைய மாற்றங்களின் மாநில பதிவுக்கு முன் இது குறித்து மற்ற கட்சிக்கு தெரிவிக்க கடமைப்பட்டிருக்கும். தொகுதி ஆவணங்கள், ஆனால் உண்மையான மாற்றத்தின் தேதியிலிருந்து _____ (_______) காலண்டர் நாட்களுக்குப் பிறகு இல்லை வங்கி விவரங்கள்.
ஒரு தரப்பினர் வங்கி விவரங்களை மாற்றினால், மாற்றங்கள் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன்பு அதைப் பற்றி மற்ற தரப்பினருக்கு தெரிவிக்க வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது, ஆனால் வங்கி விவரங்களில் உண்மையான மாற்றம் செய்யப்பட்ட தேதியிலிருந்து _____ (__________) காலண்டர் நாட்களுக்குப் பிறகு அல்ல.

8.3 ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கட்சிகள் ஒருவருக்கொருவர் அனுப்பும் எந்தவொரு அறிவிப்பும் அல்லது பிற தகவல்தொடர்புகளும் எழுத்துப்பூர்வமாக செய்யப்பட்டு அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபரால் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும். அத்தகைய அறிவிப்பு அல்லது செய்தி கூரியர் மூலம் வழங்கப்பட்டால் அல்லது கலையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விவரங்களைப் பயன்படுத்தி தொலைநகல் மூலம் அனுப்பப்பட்டால் அது சரியாக அனுப்பப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது. இந்த ஒப்பந்தத்தின் 9.

8.4 இந்த ஒப்பந்தம் மூன்று பிரதிகளில் வரையப்பட்டுள்ளது - ஒவ்வொரு தரப்பினருக்கும் ஒரு நகல், ஒரு நகல் ___________ இல் சேமிக்கப்படுகிறது.

உறுதிமொழிக்கு மனை(அடமானம்) உண்மையான உரிமைகள் மீது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் (இனிமேல் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் என குறிப்பிடப்படுகிறது) விதிகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, மேலும் பகுதி கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை குறிப்பிட்ட விதிகள்மற்றும் ஃபெடரல் சட்டம் எண். 102-FZ ஜூலை 16, 1998 “அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)” (இனி அடமானச் சட்டம் என குறிப்பிடப்படுகிறது), பொதுவான விதிகள்உறுதிமொழியில் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் கட்டுரை 334 இன் பிரிவு 4).

உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின் கருத்து ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 334 இல் கொடுக்கப்பட்டுள்ளது, இதன்படி “ஒரு உறுதிமொழியின் மூலம், உறுதிமொழியால் (உறுதிமொழி) பாதுகாக்கப்பட்ட கடனளிப்பவருக்கு உரிமை உண்டு. கடனாளியின் கடனாளியால் நிறைவேற்றப்படாதது அல்லது முறையற்ற செயல்திறன், அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் (அடமானம் கொள்பவர்) மற்ற கடனாளிகளுக்கு முன், அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் (அடமானத்தின் பொருள்) மதிப்பிலிருந்து திருப்தியைப் பெறுதல்.

உறுதிமொழியின் அடிப்படையில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க, கடனாளியின் கடனாளியின் கடனாளியின் கடனாளி நிறைவேற்றப்படாத அல்லது முறையற்ற செயல்பாட்டின் போது, ​​மதிப்பிலிருந்து திருப்தியைப் பெற கடனாளிக்கு உரிமை உண்டு. உறுதியளிக்கப்பட்ட சொத்தின் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 334 இன் பிரிவு 1). ஒரு வகையான அடமானம், ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பின் இழப்பில் திருப்தியை அளிக்கிறது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 130 இன் பத்தி 1 இன் படி, அசையா விஷயங்கள் (ரியல் எஸ்டேட், ரியல் எஸ்டேட்) நில அடுக்குகள், நிலத்தடி நிலங்கள் மற்றும் நிலத்துடன் உறுதியாக இணைக்கப்பட்ட அனைத்தையும் உள்ளடக்கியது, அதாவது, விகிதாசார சேதம் இல்லாத பொருள்கள் கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், முடிக்கப்படாத கட்டுமானப் பொருட்கள் உட்பட அவற்றின் நோக்கம் சாத்தியமற்றது.

அடமான ஒப்பந்தம் என்பது ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி மீதான ஒப்பந்தம். அடமான ஒப்பந்தத்தில் அடமானம் குறித்த விதிகள் உள்ளன, சந்தை மதிப்பீடுஅடமானத்தின் பொருள், அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையை (அத்தியாவசிய நிபந்தனைகள்) நிறைவேற்றுவதற்கான சாராம்சம், தொகை மற்றும் காலக்கெடு, பிற நிபந்தனைகள் (அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 9 இன் பிரிவு 1). அடமான ஒப்பந்தத்தில் அத்தியாவசிய நிபந்தனைகள் இல்லாததால், அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முடியாது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 432).

அடமான ஒப்பந்தம் எளிமையான எழுதப்பட்ட வடிவத்தில் வரையப்பட்டுள்ளது மற்றும் கட்டாய நோட்டரிசேஷன் தேவையில்லை (பிரிவு 1, அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 10").

பொருட்கள் மற்றும் சொத்து உரிமைகள் உட்பட எந்தவொரு சொத்தையும் அடகு வைக்கலாம். விதிவிலக்குகள் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்டுள்ளன (கட்டுரை 336 இன் பிரிவு 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் கட்டுரை 358.1 இன் பிரிவு 1).

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட், மற்றொரு சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தம் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 338 இன் பிரிவு 1) வழங்கப்படாவிட்டால், அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்து அடமானம் கொள்பவரிடமே இருக்கும்.

அடமானம் வைப்பவர் கடனாளியாகவோ அல்லது மூன்றாம் தரப்பினராகவோ இருக்கலாம் (பிரிவு 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 335). ஒரு விஷயத்தை அடகு வைப்பதற்கு, உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு அதன் மீது உரிமை இருப்பது அவசியம். மற்றொரு சொத்து உரிமை உள்ள ஒருவர் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 335 இன் பிரிவு 2) வழங்கிய வழக்குகளில் ஒரு விஷயத்தை அடகு வைக்கலாம். உரிமையை அடமானம் வைப்பவர், உறுதிமொழி உரிமை எழும் (வலது வைத்திருப்பவர்) (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 358.1 இன் பிரிவு 1) கடனளிப்பவராக இருக்கலாம்.

உறுதிமொழியின் உறுதிமொழி என்பது ஒரு வங்கி அல்லது பிற கடன் அமைப்பு அல்லது ரியல் எஸ்டேட் (நிலம் அல்லது குடியிருப்பு வளாகம்) வாங்குவதற்கு கடன் அல்லது இலக்கு கடனை வழங்கிய மற்றொரு சட்ட நிறுவனம் ஆகும்.

ஒரு நோட்டரி படிவம் சட்டம் அல்லது கட்சிகளின் உடன்படிக்கை மூலம் நிறுவப்பட்டாலன்றி, உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் எளிய எழுத்து வடிவில் முடிக்கப்பட வேண்டும்.

ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான உறுதிமொழி ஒப்பந்தம், இது அறிவிக்கப்பட வேண்டும், உட்பட்டது நோட்டரைசேஷன்.

உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின் படிவத்துடன் இணங்கத் தவறினால், அதன் செல்லுபடியாகாது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 339 இன் பிரிவு 3).

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 339 இன் பத்தி 3 மற்றும் அடமானம் தொடர்பான சட்டத்தின் பிரிவு 19 இன் பத்தி 1 இன் படி (ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த தேதியில் நடைமுறையில் திருத்தப்பட்டபடி), அடமானம் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது. ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு (இனிமேல் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு என குறிப்பிடப்படுகிறது) , ஜூலை 21, 1997 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண். 122-FZ ஆல் நிறுவப்பட்டது “உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வதில். ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கு" (இனிமேல் பதிவுச் சட்டம் என குறிப்பிடப்படுகிறது).

அடமானம் தொடர்பான சட்டத்தின் 11 வது பிரிவின் பத்தி 1 ஆல் நிறுவப்பட்டபடி (ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த நாளில் நடைமுறையில் திருத்தப்பட்டது), சட்டத்தின் மூலம் அடமானத்தை உருவாக்கும் ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவு ஒரு பதிவை உருவாக்குவதற்கான அடிப்படையாகும் சட்டத்தின் மூலம் அடமானம் ஏற்படுவதற்கான ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு.

ஒரு அடமான விஷயத்தில், சட்டத்தின் பலத்தால், இந்தச் சொத்தின் உரிமையை அரசு பதிவு செய்த தருணத்திலிருந்து அடமானம் எழுகிறது, இல்லையெனில் ஒப்பந்தத்தால் தீர்மானிக்கப்படாவிட்டால் (அடமானம் தொடர்பான சட்டத்தின் பிரிவு 11 இன் பிரிவு 2) .

அடமானம் மீதான சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட சொத்துக்கான அடமானத்தின் உரிமைகள் (உறுதிமொழி உரிமை) மற்றும் அடமான ஒப்பந்தம் ஆகியவை சட்டத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், அடமானம் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து எழுவதாகக் கருதப்படுகிறது. ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் அடமானத்தின் பதிவு செய்யப்பட்ட பிறகு அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு கடமை எழுந்தால், அடமானத்தின் உரிமைகள் இந்த கடமை எழும் தருணத்திலிருந்து எழுகின்றன (அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 11 இன் பிரிவு 3).

அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 20 இன் பத்தி 2, அடமானம் சட்டத்தின் மூலம் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது என்று கூறுகிறது.

கூட்டாட்சி சட்டத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், அடமானத்தால் அடமானத்தால் கட்டுப்படுத்தப்பட்ட நபரின் சொத்து உரிமைகளின் மாநில பதிவுடன் சட்டத்தின் மூலம் அடமானத்தின் மாநில பதிவு ஒரே நேரத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அடமானத்தின் கீழ் அடமானம் வைத்திருப்பவரின் உரிமைகள் சட்டத்தின் மூலம் அடமானத்தால் சான்றளிக்கப்படலாம்.

பதிவுச் சட்டத்தின் பிரிவு 2 இன் பத்தி 1 க்கு இணங்க, பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமையின் இருப்புக்கான ஒரே ஆதாரம் மாநில பதிவு மட்டுமே.

கூறப்பட்ட சட்ட விதிகளின் பகுப்பாய்வு, ரியல் எஸ்டேட்டின் எந்தவொரு உறுதிமொழியும், அதன் நிகழ்வுக்கான அடிப்படையைப் பொருட்படுத்தாமல், மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது என்று முடிவு செய்ய அனுமதிக்கிறது, ஏனெனில் மாநில பதிவு என்பது பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமையின் இருப்புக்கான ஒரே சான்றாகும்.

ரியல் எஸ்டேட் அடமானத்தில் இரண்டு வகைகள் உள்ளன: ஒப்பந்தத்தின் மூலம் அடமானம் மற்றும் சட்டத்தின் மூலம் அடமானம்.

ஒரு ஒப்பந்தத்தின் மூலம் ஒரு அடமானம் கட்சிகளின் விருப்பத்தின் பேரில், அவர்களுக்கு இடையே முடிக்கப்பட்ட அடமான ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் எழுகிறது.

அடமானம் சட்டத்தின் மூலம் நிகழ்கிறது என்றால்:

- ஒரு குடியிருப்பு வீடு அல்லது அபார்ட்மெண்ட் முழுவதுமாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ வங்கிக் கடன் அல்லது பிற மூலம் வாங்கப்பட்டது கடன் அமைப்பு, ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் (அடமானம் மீதான சட்டத்தின் பிரிவு 77 இன் பிரிவு 1) அடமானத்தின் மாநில பதிவு தருணத்திலிருந்து உறுதியளிக்கப்படுகிறது;

- சேமிப்பைப் பயன்படுத்தி முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ கட்டப்பட்ட குடியிருப்பு வளாகம் வீட்டு வசதிசிறப்பு நோக்க ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வழங்கப்பட்ட இராணுவ வீரர்கள் வீட்டுக்கடன்ஆகஸ்ட் 20, 2004 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண் 117-FZ இன் படி "இராணுவ பணியாளர்களுக்கான வீட்டுவசதி சேமிப்பு மற்றும் அடமான அமைப்பில்", இது ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் உரிமையை மாநில பதிவு செய்யும் தருணத்திலிருந்து உறுதிமொழியாகக் கருதப்படுகிறது (பிரிவு 4 அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 77) ;

– நில சதி, ஒரு வங்கி அல்லது பிற கடன் நிறுவனத்திடமிருந்து கடன் நிதியைப் பயன்படுத்தி பெறப்பட்டது, அல்லது இந்த நிலத்தை கையகப்படுத்துவதற்காக மற்றொரு சட்ட நிறுவனம் வழங்கிய இலக்கு கடனிலிருந்து நிதி, இந்த நிலத்தின் கடனாளியின் உரிமையை மாநில பதிவு செய்த தருணத்திலிருந்து உறுதிமொழியாகக் கருதப்படுகிறது. சதி. தொடர்புடைய நில சதி குத்தகைக்கு விடப்பட்டால், கூட்டாட்சி சட்டம் அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தம் (பிரிவு 1, அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 64.1) மூலம் நிறுவப்பட்டாலன்றி, குத்தகைக்கான உரிமைக்கான சட்டத்தின் பலத்தால் அடமானம் எழுகிறது;

- அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உறுதியளிக்கப்பட்ட நிலத்தில் ஒரு கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பைக் கட்டும் போது, ​​அடமான ஒப்பந்தம் (அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 65) மூலம் வழங்கப்படாவிட்டால், இந்த கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளுக்கு அடமானம் பொருந்தும்;

- ஒரு வங்கி அல்லது பிற கடன் நிறுவனத்திடமிருந்து கடன் நிதியைப் பயன்படுத்தி அல்லது மற்றொரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தால் வழங்கப்பட்ட இலக்குக் கடனின் நிதியைப் பயன்படுத்தி, ஒரு கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பு கையகப்படுத்தப்பட்டது, கட்டப்பட்டது அல்லது கட்டுமானத்தில் உள்ளது, அத்தகைய குத்தகைக்கு உரிமை உண்டு. கூட்டாட்சி சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால் (அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 64.2) கையகப்படுத்தப்பட்ட, கட்டப்பட்ட அல்லது கட்டுமானத்தின் கீழ், ஒரு கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பிற்கான உரிமையை மாநில பதிவு செய்த தருணத்திலிருந்து நில சதி உறுதிமொழியாகக் கருதப்படுகிறது;

- முடிக்கப்படாத கட்டுமானப் பொருளாக முன்னர் பதிவுசெய்யப்பட்ட மற்றும் அடமானம் வைக்கப்பட்ட ஒரு முடிக்கப்பட்ட சொத்தின் உரிமையைப் பதிவுசெய்தால், அடமானம் நடைமுறையில் உள்ளது, மேலும் அதன் பொருள் கட்டுமானம் முடிந்ததன் விளைவாக கட்டப்பட்ட கட்டிடம் (கட்டமைப்பு) ஆகும் ( அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 76 );

- வாடகை செலுத்துவதற்காக நிலம் அல்லது பிற ரியல் எஸ்டேட்டை மாற்றும்போது, ​​வாடகையைப் பெறுபவர், வாடகை செலுத்துபவரின் கடமைக்கான பாதுகாப்பாக, இந்த சொத்தின் மீது உறுதிமொழி உரிமையைப் பெறுகிறார் (சிவில் கோட் பிரிவு 587 இன் பிரிவு 1. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின்);

- ஒரு சொத்து கடன் அல்லது தவணைகளில் வாங்கப்பட்டால் சட்டத்தின் மூலம் அடமானம் எழுகிறது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவுகள் 488 மற்றும் 489);

- டெவலப்பருக்குச் சொந்தமான நிலம் (குத்தகை அல்லது துணை குத்தகையின் உரிமை), மற்றும் இந்த நிலத்தில் கட்டப்பட்டது (உருவாக்கப்பட்டது) அடுக்குமாடி வீடுமற்றும் (அல்லது) மற்ற ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து ஒப்பந்தத்தின் கீழ் டெவலப்பரின் (அடமானம் கொள்பவரின்) கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதிப்படுத்த பங்கேற்பாளர்களால் உறுதியளிக்கப்படுகிறது. பகிரப்பட்ட கட்டுமானம்(அடமானம் வைப்பவர்கள்).

அடமானங்களின் மாநில பதிவுக்கான தற்போதைய காலக்கெடு நில அடுக்குகள், கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம் 15 வேலை நாட்கள், மற்றும் குடியிருப்பு அடமானங்களுக்கு - 5 வேலை நாட்கள்.

ஜூலை 1, 2014 முதல், அடமான ஒப்பந்தம் அல்லது அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடப்பாட்டைக் கொண்ட கடன் ஒப்பந்தம் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது அல்ல, இருப்பினும், அடமானம் சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். குடியிருப்பு அடமானங்களுக்கு, விரைவான பதிவு காலம் வழங்கப்படுகிறது - சமர்ப்பிக்கப்பட்ட நாளிலிருந்து ஐந்து வேலை நாட்கள் தேவையான ஆவணங்கள். சட்டத்தின் அடிப்படையில், அடமானத்தின் மாநில பதிவுக்கு எந்த மாநில கடமையும் செலுத்தப்படவில்லை.

அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள சொத்து அமைந்திருந்தால் கூட்டு உரிமை, அனைத்து உரிமையாளர்களின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் தேவைப்படும். மற்ற மனைவியின் சம்மதம் அறிவிக்கப்பட வேண்டும் (பிரிவு 1, அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 7, பிரிவு 3, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடும்பக் குறியீட்டின் கட்டுரை 35).

சிறார்களுக்கு சொந்தமான ஒரு குடியிருப்பு வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, குறைந்த சட்ட திறன் கொண்ட நபர்கள் அல்லது பாதுகாவலர் அல்லது அறங்காவலர் நிறுவப்பட்ட திறமையற்ற நபர்கள் உறுதியளிக்கப்பட்டால், பரிவர்த்தனை பாதுகாவலர் மற்றும் அறங்காவலர் அதிகாரத்துடன் ஒப்புக் கொள்ளப்பட வேண்டும் (அடமானத்தின் கட்டுரை 74 இன் பிரிவு 5. சட்டம், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 2 பிரிவு 37).

கடன் கடமை முடிவடைந்தவுடன், உறுதிமொழி நிறுத்தப்படுகிறது. அடமானத்தின் முடிவு ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 352, அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 25). மூலம் பொது விதிஅடமானப் பதிவை மீட்டெடுக்க, பதிவு அதிகாரியிடம் சமர்ப்பித்தால் போதுமானது:

- அடமானம் வைத்திருப்பவரிடமிருந்து அறிக்கை;

- அல்லது உறுதிமொழி எடுப்பவர் மற்றும் உறுதிமொழியின் கூட்டு விண்ணப்பம்;

- அல்லது அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையை முழுமையாக நிறைவேற்றுவது தொடர்பாக அடமான உரிமையாளரிடமிருந்து ஒரு குறிப்பைக் கொண்ட அடமானக் குறிப்பை ஒரே நேரத்தில் சமர்ப்பிப்பதன் மூலம் அடமானக்காரரிடமிருந்து விண்ணப்பம். இந்த அடையாளத்தில் கடமையை நிறைவேற்றுவது மற்றும் அது நிறைவேற்றப்பட்ட தேதி பற்றிய சொற்கள் இருக்க வேண்டும், மேலும் அடமானத்தின் உரிமையாளரின் கையொப்பத்தால் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் அவரது முத்திரையால் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும் (ஒரு முத்திரை இருந்தால்) (கட்டுரை 25 இன் பிரிவு 2 அடமானச் சட்டத்தின்).

அடமான பதிவு பதிவு மீட்டெடுக்கப்படும் போது, ​​அடமானம் ரத்து செய்யப்படுகிறது (பிரிவு 3, அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 25).

அடமானப் பதிவு நுழைவு மூன்று வேலை நாட்களுக்குள் திருப்பிச் செலுத்தப்படும் (பிரிவு 1, அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 25).

அடமானப் பதிவுப் பதிவைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு எந்த மாநிலக் கடமையும் செலுத்தப்படவில்லை.

எனவே, அடமானம் என்பது கடனாளியின் வசம் இருக்கும் ரியல் எஸ்டேட்டின் உறுதிமொழியாக பாரம்பரியமாக புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது, ஆனால் இந்த சொத்தை சுதந்திரமாக அப்புறப்படுத்துவதற்கான உரிமையை தடை செய்கிறது. அடமானத்தின் தகுதி அம்சங்கள் உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின் பொருளாகும், இது ஒரு அசையாத பொருளாக மட்டுமே இருக்க முடியும், மேலும் இந்த விஷயத்தை சொந்தமாக வைத்து பயன்படுத்துவதற்கான உரிமைகளை அடமானம் கொள்பவர் தக்கவைத்துக்கொள்வது.

நடால்யா ஷெர்பினினா,

தலைமை நிபுணர்

ஓம்ஸ்க் துறை

Rosreestr அலுவலகம்

ஓம்ஸ்க் பகுதியில்,

மாநில பதிவாளர்.

விரைவான வளர்ச்சி காரணமாக பொருளாதார உறவுகள்கடன், அடமான பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் கடன் ஒப்பந்தங்களின் எண்ணிக்கை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது. அவற்றுடன், நிறுவனங்களுக்கிடையில் அடிக்கடி இணை ஒப்பந்தங்கள் வரையப்படுகின்றன. பரிவர்த்தனைகளின் அனைத்து விதிமுறைகளும் எப்போதும் நல்ல நம்பிக்கையுடன் நிறைவேற்றப்படுவதில்லை, மேலும் ஒப்பந்தங்கள் எப்போதும் சட்டப்பூர்வமாக வரையப்படுவதில்லை. இதன் விளைவாக, மோதல் சூழ்நிலைகள் எழுகின்றன, அவை தீர்க்க மிகவும் கடினமாக இருக்கும். எனவே, பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் அவற்றை முடிப்பதற்கான நடைமுறை பற்றிய புரிதல் அவசியம்.

ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் என்பது கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை சரியாக நிறைவேற்றுவதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கும் எழுத்துப்பூர்வ ஆவணமாகும்.

ஒப்பந்தத்தை சரியான மற்றும் சட்டப்பூர்வமாக நிறைவேற்றுவது எதிர்காலத்தில் பல விரும்பத்தகாத சூழ்நிலைகளைத் தவிர்க்க உங்களை அனுமதிக்கும். எனவே, கட்சிகளுக்கு சிவில் சட்டம் பற்றிய தேவையான அறிவு இல்லையென்றால், ஒரு வழக்கறிஞரின் உதவியை நாடுவது நல்லது.

தனிநபர்களுக்கு இடையே ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி மீதான ஒப்பந்தம் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள்எழுத்துப்பூர்வமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் பின்வரும் புள்ளிகளைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்:

• தேதி, பரிவர்த்தனை இடம் மற்றும் கட்சிகளின் பெயர்கள்;
• பொருள், அதாவது, உரிமையாளர் உறுதிமொழிக்கு பிணையமாக மாற்றும் சொத்து. இந்த சொத்து அதன் மதிப்புடன் அடமானத்தின் தேவைகளை முழுமையாக உள்ளடக்குகிறது. அடமான வளாகத்தின் குறிப்பிட்ட விலையை இங்கே நீங்கள் குறிப்பிட வேண்டும்;
• செல்லுபடியாகும். ரியல் எஸ்டேட் கையொப்பமிடுதல் அல்லது பரிமாற்றம் செய்த தருணத்திலிருந்து இந்த ஒப்பந்தம் சட்டப்பூர்வமாக நடைமுறைக்கு வருகிறது, மேலும் அடமானம் வைத்திருப்பவர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றும்போது முடிவடைகிறது;
• கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்.
• ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற இடம் மற்றும் நிபந்தனைகள்;
• உடன்படிக்கையின் பொருளின் மீது பறிமுதல் செய்வதற்கான நடைமுறை. உறுதிமொழி எடுப்பவர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால் அல்லது தவறாக நிறைவேற்றினால் இந்த நடைமுறை மேற்கொள்ளப்படலாம். அடமானம் கொள்பவர் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மிகவும் சிறிதளவு மீறினால், மற்றும் அடமானம் வைத்திருப்பவர் ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்புக்கு விகிதாசாரமற்ற கோரிக்கைகளை முன்வைத்திருந்தால், அதை முன்கூட்டியே அடைப்பது சாத்தியமில்லை;
• பங்கேற்பாளர்களின் பொறுப்பு;
• முடிவுக்கான காரணங்கள் மற்றும் நடைமுறை.
• மோதல் சூழ்நிலைகளைத் தீர்ப்பதற்கான நடைமுறை;
• கட்சிகளின் முகவரிகள் மற்றும் விவரங்கள்.

ஆவணத்தின் முடிவில், கட்சிகள் கையொப்பமிட வேண்டும் மற்றும் நிறுவனங்கள் தங்கள் முத்திரைகளை வைக்க வேண்டும். மாதிரியை கட்டுரையின் கீழே பதிவிறக்கம் செய்யலாம்.

உறுதிமொழி பரிவர்த்தனையின் பதிவு

சொத்து மதிப்பீடு செய்யப்பட்டு சந்தையில் அதன் மதிப்பு தீர்மானிக்கப்பட்ட பின்னரே Rosreestr உடன் பதிவு செய்யப்படுகிறது. பரிவர்த்தனையின் போது இந்தத் தரவு தற்போதையதாக இருக்க வேண்டும். அத்தகைய நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள அனுமதி வழங்கும் ஆவணங்களைக் கொண்ட ஒரு நிபுணரால் மதிப்பீடு மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். ஒரு தரப்பினர் நிபுணர்களின் முடிவுக்கு உடன்படவில்லை என்றால், மற்றொரு நிறுவனத்திடமிருந்து கூடுதல் மதிப்பீட்டை ஆர்டர் செய்ய முடியும். அனைத்து செலவினங்களையும் துவக்கியவர் மட்டுமே செலுத்துவார் மறு ஆய்வு.

அனைத்து இணை உரிமையாளர்களுக்கும் ஆட்சேபனை இல்லை என்றால் மட்டுமே Rosreestr உடன் சொத்து பதிவு செய்ய முடியும். அவர்கள் எழுத்துப்பூர்வமாக தங்கள் ஒப்புதலை வழங்க வேண்டும். இது இல்லாமல், ரோஸ்ரீஸ்டரில் ஒப்பந்தத்தில் நுழைய அரசாங்க அமைப்புக்கு உரிமை இல்லை. கூடுதலாக, சொத்தின் உரிமையாளர்களுக்கு இடையிலான உறவை உறுதிப்படுத்துவது அவசியமாக இருக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, திருமணம் அல்லது பிறப்புச் சான்றிதழைப் பயன்படுத்துதல்.

சட்ட நிறுவனங்களுக்கு இடையே ஒரு பரிவர்த்தனை முடிவடைந்தால், அனைத்து இணை நிறுவனர்களின் கூட்டம் தேவை. இக்கூட்டத்தில், சொத்துகளை அடமானமாக ஒதுக்குவது குறித்து ஒருமனதாக முடிவெடுக்க வேண்டும். கூட்டத்தின் முடிவு எழுத்துப்பூர்வமாக எடுக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் ஒப்புதல் சான்றாக சொத்து பதிவு அதிகாரத்திற்கு அனுப்பப்பட வேண்டும்.

பதிவு செய்ய, சில ஆவணங்களை சேகரிக்க வேண்டியது அவசியம். இவற்றில் அடங்கும்:

• எழுத்துப்பூர்வமாக நபர்களால் செய்யப்பட்ட அறிக்கை;
• பணம் செலுத்துவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம் மாநில கடமை;
• மூன்று பிரதிகளில் மாதிரி ஒப்பந்தம், ஒவ்வொரு தரப்பினருக்கும் ஒரு நகல் மற்றும் Rosreestr காப்பகத்திற்கு ஒன்று;
• கடன் ஒப்பந்தம்;
• அடமானம் வைத்தவர் சொத்தின் உரிமையாளர் என்பதை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ்;
• ரியல் எஸ்டேட் பாஸ்போர்ட், அத்துடன் BTI இலிருந்து ஒரு சாறு;
• ஒரு பிரதிநிதி கட்சியின் சார்பாக செயல்பட்டால், வழக்கறிஞரின் அதிகாரம்.

அனைத்து ஆவணங்களும் தனிநபர்களால் முழுமையாக சேகரிக்கப்பட்டு, சரியாக தொகுக்கப்பட்டு, முரண்பாடுகள் அல்லது தவறுகள் இல்லை என்றால், பதிவு விரைவாக தொடரும்.

கவனம்! உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தில் கட்சிகள் ஏதேனும் மாற்றங்களைச் செய்தால், ஒரு நோட்டரி அலுவலகத்தில் மீண்டும் பதிவு செய்ய வேண்டும். இந்த வழக்கில், நிலைமைகளில் மாற்றத்திற்கு பங்களித்த நபர்களால் சேவைகளுக்கான கட்டணம் செலுத்தப்படும்.

எனவே, ஒவ்வொரு சிறிய விவரத்தையும் இப்போதே கவனமாக சிந்திப்பது சிறந்தது, இதனால் எதிர்காலத்தில் நீங்கள் மீண்டும் பதிவு செய்ய வேண்டியதில்லை.

உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் எப்போது முடிவடையும்?

ஒரு ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்படுவதற்கு, காரணங்கள் தேவை. சிவில் சட்டம் ஒரு ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு உட்பட்டது என்றால்:

1. உறுதிமொழி எடுப்பவர் கடமையை முழுமையாக நிறைவேற்றுகிறார். சட்ட அல்லது இடையே இணை ஒப்பந்தம் முடிவடையும் போது தனிநபர்கள், முக்கிய பரிவர்த்தனைக்கு கூடுதலாக ஒரு கூடுதல் கடமை எழுகிறது, இது இந்த பிணையத்தால் பாதுகாக்கப்படுகிறது. எனவே, முக்கிய ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்பட்டால், கூடுதல் ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்படும்.
2. அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்து இழப்பு அல்லது சேதத்தின் அச்சுறுத்தலில் இருப்பதால், ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே நிறுத்துமாறு உறுதியளித்தவர் கோருகிறார். மேலும், உறுதிமொழி எடுப்பவர் இது போன்ற கடமைகளை கடுமையாக மீறுவதும் காரணமாக இருக்கலாம்:

• அடமானம் கொள்பவரின் இழப்பில் அசையாச் சொத்தின் காப்பீடு;
• பிணையத்தின் பாதுகாப்பு மற்றும் பாதுகாப்பை உறுதி செய்தல்;
• சொத்துக்கு இழப்பு அல்லது சேதம் அச்சுறுத்தல் இருப்பதாக அடமானம் கொள்பவருக்கு உடனடி அறிவிப்பு.

1. அடகு வைக்கப்பட்ட அசையாச் சொத்துகள் இழக்கப்படும் அல்லது அடமானத்தின் உரிமை நிறுத்தப்படும். ஒப்பந்தத்தின்படி, பரிவர்த்தனையின் பொருளை மாற்றுவது அனுமதிக்கப்பட்டால், மேலும் உறுதிமொழி எடுப்பவர் பொருளை மீட்டெடுக்க அல்லது அதே மதிப்பின் மற்றொரு பொருளை மாற்றுவதற்கு நடவடிக்கை எடுக்கவில்லை என்றால் இந்த அடிப்படை சாத்தியமாகும். இணை பொருள் போது சொத்து சட்டம், அத்தகைய உரிமையின் காலாவதியுடன் ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது.
2. ஒப்பந்தத்தின் பொருள் விற்பனையை மேற்கொள்ள முடியாவிட்டால், உறுதிமொழியின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்வதற்காக விற்கப்படுகிறது.

முதல் இரண்டு அடிப்படையில் பணிநீக்கம் ஏற்பட்டால், உறுதிமொழி எடுப்பவர் அடமானம் செய்த சொத்தை திருப்பித் தர வேண்டும்.

ஜாமீன் பத்திரங்கள் மிகவும் சிக்கலான தொழில். குடிமையியல் சட்டம். அடிப்படையில், பல்வேறு வகையான பரிவர்த்தனைகளின் முடிவு குறித்து குடிமக்களுக்கு போதுமான சட்ட அறிவு இல்லை. எனவே, தனிநபர்கள் அல்லது சட்ட நிறுவனங்களுக்கு இடையே அடிக்கடி மோதல்கள் ஏற்படுகின்றன நீதி விசாரணை.

எனவே, பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், கடமைகளை உறுதியளிக்கும் கட்சிகள் மற்றும் சொத்து அடமானம் செய்யப்பட்டதன் காரணமாக உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் பாதிக்கப்படும் பிற குடிமக்கள் சட்டத்தின் இந்த பகுதியில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த ஒரு தகுதி வாய்ந்த வழக்கறிஞரின் உதவி தேவைப்படுகிறது. எதிர்காலத்தில் ஏற்படும் பல பிரச்சனைகளிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்வதற்கான ஒரே வழி இதுதான்.

இடுகைப் பார்வைகள்: 494

அடிப்படையில் செயல்படும் ஒரு நபரில், இனிமேல் " அடமானம் வைத்தவர்", ஒருபுறம், மற்றும் அதன் அடிப்படையில் செயல்படும் நபரில், இனிமேல் குறிப்பிடப்படுகிறது" உறுதிமொழி எடுப்பவர்", மறுபுறம், இனிமேல் குறிப்பிடப்படுகிறது" கட்சிகள்", இந்த ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்துள்ளது, இனி "ஒப்பந்தம்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது, பின்வருமாறு:

1. ஒப்பந்தத்தின் பொருள்

1.1 இந்த ஒப்பந்தத்தின் பொருள், உறுதிமொழி எடுப்பவருக்குச் சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட்டின் உறுதிமொழிக்கு பிணையமாக மாற்றுவது மற்றும் இந்த சொத்து அமைந்துள்ள தொடர்புடைய நிலத்தை குத்தகைக்கு எடுக்கும் உரிமை (இனி "உறுதிமொழியின் பொருள்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது).

1.2 உறுதிமொழியின் பொருள்:

1.2.1. ப்லெட்கருக்குச் சொந்தமான சொத்து, பிரதேசப் பணியகத்தின் விளக்கத்தின் நகலின் படி சரக்கு எண்ணின் கீழ் முகவரியில் உள்ள சதுர மீட்டர் பரப்பளவைக் கொண்ட ஒரு கட்டிடமாகும். தொழில்நுட்ப சரக்கு"" ஆண்டிலிருந்து, "" ஆண்டாக தொகுக்கப்பட்டது, இது ஒப்பந்தத்தின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும் (பின் இணைப்பு எண் 1). உறுதிமொழியின் பொருளில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள கட்டிடத்தின் எல்லைகள் நகல்களுக்கு ஏற்ப நிறுவப்பட்டுள்ளன. தள திட்டங்கள்இந்த ஒப்பந்தத்தின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாக இருக்கும் "" ஆண்டிலிருந்து தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் பிராந்திய பணியகம் (பின் இணைப்பு எண் 2).

1.2.2. இந்த ஒப்பந்தத்தின் ஒரு அங்கமான (பின் இணைப்பு எண். 3) நில சதித் திட்டத்திற்கு இணங்க, அதன் மீது அமைந்துள்ள அடமானக் கட்டிடத்தை செயல்பாட்டு ரீதியாக ஆதரிக்கும் ஒரு நிலத்தை குத்தகைக்கு எடுப்பதற்கான உரிமை.

1.3 இந்த ஒப்பந்தத்தின் பிரிவு 1.2.1 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கட்டிடத்தின் அடமானத்தின் உரிமையானது, ஆண்டு எண். தொடர் தேதியிட்ட உரிமைகளின் மாநில பதிவு சான்றிதழால் உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது, இது பற்றிய பதிவு எண் (பதிவு எண்) ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் செய்யப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகள் "" பொருள் எண்).

1.4 ஒப்பந்தத்தின் பிரிவு 1.2.2 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிலத்தை குத்தகைக்கு எடுப்பதற்கான உறுதிமொழியாளரின் உரிமை "" ஆண்டு தேதியிட்ட நில குத்தகை ஒப்பந்தம் எண் மூலம் உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது, இது ஒரு வருடம் வரை முடிக்கப்பட்டு, எண். தேதியிட்ட பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. " ஆண்டு.

1.5 பிரிவு 1.2.1 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சொத்தின் சரக்கு மதிப்பு ரூபிள் ஆகும், இது பிராந்திய BTI ஆல் வழங்கப்பட்ட "" ஆண்டு தேதியிட்ட சான்றிதழ் எண் மூலம் உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது.

1.6 இந்த ஒப்பந்தத்தின் 1.2.2 வது பிரிவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிலத்தின் நிலையான விலை, ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட தேதிக்கு ஏற்ப, விகிதத்தின் அடிப்படையில் ரூபிள் ஆகும். நில வரிஒரு ஹெக்டேருக்கு ரூபிள்.

1.7 உறுதிமொழியின் பொருள் ஒட்டுமொத்தமாக கட்சிகளால் ரூபிள்களில் மதிப்பிடப்படுகிறது.

1.8 உறுதிமொழியின் எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியின்றி உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளின் அடுத்தடுத்த உறுதிமொழி அனுமதிக்கப்படாது.

1.9 அடமானம் செய்யப்பட்ட உருப்படியானது ப்லெட்கருடன் பயன்பாட்டில் உள்ளது மற்றும் சேமிப்பில் உள்ளது.

2. பொறுப்புகள், அதன் செயல்திறன் பிணையத்தால் பாதுகாக்கப்படுகிறது

2.1 உறுதிமொழியின் பொருள், கடன் ஒப்பந்த எண். தேதியிட்ட “” (இனிமேல் “ என குறிப்பிடப்படும்) கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் (இனி "கடன் வாங்குபவர்" என குறிப்பிடப்படும்) கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்கிறது. கடன் ஒப்பந்தம்"), இது கையொப்பமிட்ட தருணத்திலிருந்து நடைமுறைக்கு வருகிறது மற்றும் கடன் தொகையை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை மற்றும் அதன் மீதான வட்டி செலுத்தும் வரை செல்லுபடியாகும், ஆண்டின் "" தேதியிட்ட உத்தரவாத ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகள். பகுதி நிறைவேற்றப்பட்டால். கடன் ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்டுள்ள கடமைகளில், உறுதியளிக்கப்பட்ட கடமையின் முழு செயல்திறன் வரை அசல் தொகையில் உறுதிமொழி தக்கவைக்கப்படுகிறது.

2.2 ஒரு வருடத்திற்கு ரூபிள் தொகையில் கடன் வாங்குபவருக்கு கடன் வழங்குகிறது. கடன் தொகை அதற்குள் வழங்கப்படுகிறது வங்கி நாட்கள்இந்த ஒப்பந்தம் மற்றும் "" ஆண்டு தேதியிட்ட உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து.

2.3 கடனுக்கான வட்டி விகிதம் ஆண்டுக்கு %.

2.4 அதிகரித்தது வட்டி விகிதம்தாமதத்தின் ஒவ்வொரு நாளுக்கும் காலாவதியான கடனின் ஆண்டுக்கு % ஆகும்.

2.5 கடன் கொடுப்பதன் நோக்கம்: .

2.6 ஒரே தவணையாக கடன் வழங்கப்படுகிறது.

3. பிரதிநிதித்துவங்கள் மற்றும் உத்தரவாதங்கள்

3.1 உறுதிமொழியை உறுதிசெய்து உறுதியளிக்கிறார்:

3.1.1. அதன் தொகுதி ஆவணங்களால் நிறுவப்பட்ட அதிகாரங்களுக்கு ஏற்ப செயல்படுகிறது.

3.1.2. உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளின் உரிமைகளின் முழு மற்றும் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர். ஒப்பந்தம் முடிவடையும் வரை, உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருள் அந்நியப்படுத்தப்படவில்லை, உறுதியளிக்கப்படவில்லை, சர்ச்சையில் இல்லை அல்லது கைது செய்யப்படவில்லை, மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைகளால் கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை, உறுதிமொழியாளரின் குத்தகை உரிமைகள் யாராலும் மறுக்கப்படவில்லை, இது உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. வழங்கப்பட்ட "" ஆண்டு தேதியிட்ட உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து தகவல் மூலம்.

3.1.3. உறுதிமொழியுடன் நில சதியை சுமத்துவதில் எந்த ஆட்சேபனையும் இல்லை, இது உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.

3.1.4. பிணையத்தில் அதன் இழப்பு, சிதைவு அல்லது சேதம் விளைவிக்கும் எந்த பண்புகளும் இல்லை.

4. கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்

4.1. அடமானம் வைப்பவர் கடமைப்பட்டவர்:

4.1.1. உறுதிமொழியின் உரிமையை நிறுத்துதல் அல்லது அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பைக் குறைக்கும் நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டாம்.

4.1.2. மூன்றாம் தரப்பினரின் தாக்குதல்களில் இருந்து உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளைப் பாதுகாக்க தேவையான நடவடிக்கைகளை எடுக்கவும்.

4.1.3. இந்த ஒப்பந்தத்தின் செல்லுபடியாகும் காலப்பகுதியில் உறுதிமொழி எடுப்பவர் உறுதியளிக்கப்பட்ட விஷயத்தை ஆய்வு செய்வதிலிருந்து தடுக்க வேண்டாம்.

4.1.4. உறுதிமொழியால் உறுதியளிக்கப்பட்ட கடப்பாடு முழுமையாக நிறைவேற்றப்படும் வரை, மாற்றப்பட்ட உறுதிமொழி பொருள் மீண்டும் உறுதியளிக்கப்படாது என்று உறுதிமொழிக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கவும்.

4.1.5. உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளில் ஏற்பட்ட மாற்றங்கள், உறுதியளிக்கப்பட்ட விஷயத்தில் மூன்றாம் தரப்பினரின் அத்துமீறல்கள் அல்லது உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளுக்கு இழப்பு அல்லது சேதம் ஏற்படும் அச்சுறுத்தல் பற்றிய தகவல்களை உடனடியாக உறுதிமொழிக்கு தெரிவிக்கவும்.

4.1.6. உறுதிமொழியின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் இல்லாமல் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு உறுதியளிக்கப்பட்ட விஷயத்தை அந்நியப்படுத்தவோ அல்லது ஒதுக்கவோ வேண்டாம்.

4.1.7. பிணையத்தின் பாதுகாப்பை உறுதிப்படுத்த தேவையான அனைத்து நடவடிக்கைகளையும் எடுக்கவும், அதன் தற்போதைய மற்றும் பெரிய பழுது உட்பட.

4.1.8. தற்செயலான மரணம் அல்லது உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளுக்கு தற்செயலான சேதம் ஏற்படும் அபாயத்தைத் தாங்கவும்.

4.2. உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு உரிமை உண்டு:

4.2.1. அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை அதன் நோக்கத்திற்கு ஏற்ப சொந்தமாகப் பயன்படுத்தவும் மற்றும் அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் பயன்பாட்டிலிருந்து வருமானத்தைப் பெறவும், அதன் பாதுகாப்பை உறுதி செய்யவும்.

4.2.2. உறுதிமொழியால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்தும் பட்சத்தில், உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளை முன்கூட்டியே அடைப்பதை நிறுத்துங்கள்.

4.3. உறுதிமொழிக்கு உரிமை உண்டு:

4.3.1. ஆவணங்களை சரிபார்க்கவும் மற்றும் உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளின் இருப்பு, நிபந்தனை மற்றும் பயன்பாட்டு நிபந்தனைகள்.

4.3.2. உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளைப் பாதுகாக்க தேவையான ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட நடவடிக்கைகளை எடுக்க உறுதிமொழியாளரைக் கோருங்கள். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில் உறுதிமொழியால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையை நிறைவேற்றுவதற்கான காலக்கெடுவிற்கு முன்னர் உறுதிமொழி அளிக்கப்பட்ட பொருளை முன்கூட்டியே அடைக்க உறுதிமொழிக்கு உரிமை உண்டு.

4.3.3. ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உறுதிமொழிக்கு உட்பட்ட சொத்து தொடர்பான உரிமைகோரல் பரிசீலிக்கப்படும் வழக்கில் மூன்றாம் தரப்பினராக செயல்படவும்.

5. பிணையப் பொருளின் மீதான முன்கூட்டியே

5.1 கடன் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கடமைகளை நிறைவேற்ற கடன் வாங்குபவர் தோல்வியுற்றால், இந்த கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான காலக்கெடுவிற்குப் பிறகு சில நாட்களுக்குப் பிறகு, அடமானம் பெற்ற பொருளை முன்கூட்டியே அடைக்க உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு உரிமை உண்டு: பணம் செலுத்தாத பட்சத்தில் அல்லது தாமதமான பணம்முதன்மைக் கடனின் அளவு முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ, அத்துடன் கடனைப் பயன்படுத்துவதற்கான வட்டியை செலுத்துவதற்கான காலக்கெடுவை மீறும் பட்சத்தில்.

5.2 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்திற்கு இணங்க, உறுதியளிக்கப்பட்ட விஷயத்தை முன்கூட்டியே அடைப்பது நீதிமன்ற தீர்ப்பால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

5.3 ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களின் உறுதிமொழி, கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உறுதிமொழி எடுப்பவரின் உரிமைகோரல்களை கடனாளரால் உண்மையில் செயல்படுத்தப்படும் போது, ​​வட்டி உட்பட, அதிகரித்த வட்டிதாமதமாகப் பணம் செலுத்துதல், அத்துடன் அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் சேகரிப்பு மற்றும் விற்பனைக்கான செலவினங்களைத் திருப்பிச் செலுத்துதல். அடமானம் செய்யப்பட்ட பொருளை விற்பனை செய்வதன் மூலம் பெறப்பட்ட தொகை பின்வரும் வரிசையில் கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும்:

• கடன் வசூலிப்பதற்கான சட்ட மற்றும் பிற செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு;
• அபராதம் மற்றும் அபராதம் செலுத்த;
• கடனுக்கான காலாவதியான வட்டி செலுத்த வேண்டும்;
• அவசர வட்டி செலுத்துவதற்கு;
• காலாவதியான கடன் கடனை திருப்பிச் செலுத்த;
• அவசர கடன் கடனை அடைக்க.

6. கூடுதல் நிபந்தனைகள்

6.1 இந்த ஒப்பந்தம் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் பதிவு செய்யப்படுவதற்கு உட்பட்டது மற்றும் பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து சட்டப்பூர்வ நடைமுறைக்கு வந்ததாகக் கருதப்படுகிறது.

6.2 இந்த ஒப்பந்தத்தைப் பதிவுசெய்த பிறகு, ஒப்பந்தத்தில் ஒரு சிறப்பு பதிவுக் குறிப்பை உருவாக்குவதன் மூலம் சான்றிதழைக் கொண்டுள்ளது, ஒப்பந்தத்தின் ஒரு அசல் உறுதிமொழியாளருக்கும் மற்றொன்று உறுதிமொழியாளருக்கும் மாற்றப்படும்.

6.3 இந்த ஒப்பந்தத்தின் திருத்தங்கள் மற்றும் முடிவுகள், ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட முறையில் பதிவுசெய்யப்பட்ட கூடுதல் ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதன் மூலம் சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் கட்சிகளின் பரஸ்பர ஒப்பந்தத்தால் செய்யப்படுகின்றன.

6.4 கட்சிகளின் உடன்படிக்கையின் மூலம் இந்த ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுதல், நோட்டரைசேஷன் மற்றும் பதிவு செய்வதற்கான செலவுகள் உறுதிமொழியாளரால் ஏற்கப்படுகின்றன.

7. கட்சிகளின் பொறுப்பு

7.1. ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதில் தோல்வி அல்லது முறையற்ற நிறைவேற்றத்திற்கு, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தின்படி கட்சிகள் பொறுப்பாகும்.

7.2 இந்த ஒப்பந்தத்தின் உட்பிரிவு 1.8 அல்லது பிரிவு 4.1.6 இன் உறுதிமொழியாளரால் மீறப்பட்டால், உறுதிமொழி எடுப்பவர் ஒப்பந்தத்தின் 1.7 வது பிரிவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள உறுதிமொழி பொருளின் மதிப்பின் % தொகையில் அபராதம் செலுத்த கடமைப்பட்டவர். அபராதம் செலுத்துவதற்கு உறுதிமொழியாளரிடமிருந்து எழுத்துப்பூர்வ கோரிக்கையின் ரசீதில் இருந்து வேலை நாட்களுக்குள் உறுதிமொழியாளரால் அபராதம் செலுத்தப்படுகிறது. அபராதம் செலுத்துவது ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றுவதில் இருந்து உறுதிமொழியை விடுவிப்பதில்லை.

8. ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறை

8.1 இந்த ஒப்பந்தம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட முறையில் அதன் மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து நடைமுறைக்கு வருகிறது மற்றும் கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடனாளி மற்றும் இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உறுதிமொழி எடுப்பவரின் கடமைகள் முழுமையாக நிறைவேற்றப்படும் வரை செல்லுபடியாகும்.

9. இறுதி விதிகள்

9.1 இந்த ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றும் போது எழும் அனைத்து சர்ச்சைகளும் பரஸ்பரம் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய தீர்வை உருவாக்குவதற்கு கட்சிகளால் பூர்வாங்கமாக பரிசீலிக்கப்படும். உடன்பாடு ஏற்படவில்லை என்றால், சர்ச்சை தீர்க்கப்படும் நடுவர் நீதிமன்றம்ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தின்படி.

9.2 ஒரு தரப்பினர் தனது முகவரியை மாற்றினால், தொகுதி ஆவணங்களில் தொடர்புடைய மாற்றங்களை மாநில பதிவு செய்வதற்கு முன்பு மற்ற தரப்பினருக்கு தெரிவிக்க வேண்டிய கட்டாயம் இருக்கும், ஆனால் வங்கி விவரங்களில் உண்மையான மாற்றம் செய்யப்பட்ட நாளிலிருந்து காலண்டர் நாட்களுக்குப் பிறகு அல்ல. ஒரு தரப்பினர் வங்கி விவரங்களை மாற்றினால், மாற்றங்கள் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன்பு அதைப் பற்றி மற்ற தரப்பினருக்குத் தெரிவிக்க வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது, ஆனால் வங்கி விவரங்களில் உண்மையான மாற்றம் செய்யப்பட்ட நாளிலிருந்து காலண்டர் நாட்களுக்குப் பிறகு அல்ல.

9.3 ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கட்சிகள் ஒருவருக்கொருவர் அனுப்பும் எந்தவொரு அறிவிப்பும் அல்லது பிற தகவல்தொடர்புகளும் எழுத்துப்பூர்வமாக செய்யப்பட்டு அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபரால் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும். அத்தகைய அறிவிப்பு அல்லது செய்தி இந்த ஒப்பந்தத்தின் 10 வது பிரிவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விவரங்களைப் பயன்படுத்தி கூரியர் மூலம் அனுப்பப்பட்டால் அல்லது தொலைநகல் மூலம் அனுப்பப்பட்டால் சரியாக அனுப்பப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது.

9.4 இந்த ஒப்பந்தம் "" ஆண்டு தேதியிட்ட கடன் ஒப்பந்த எண் மற்றும் "" ஆண்டு தேதியிட்ட உத்தரவாத ஒப்பந்த எண் ஆகியவற்றின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும்.

9.5 இந்த ஒப்பந்தம் மூன்று பிரதிகளில் வரையப்பட்டுள்ளது - ஒவ்வொரு தரப்பினருக்கும் ஒரு நகல், நோட்டரி கோப்புகளில் ஒரு நகல் வைக்கப்பட்டுள்ளது.

10. கட்சிகளின் சட்ட முகவரிகள் மற்றும் வங்கி விவரங்கள்

அடமானம் வைத்தவர்

• சட்ட முகவரி:
• அஞ்சல் முகவரி:
• தொலைபேசி தொலைநகல்:
• INN/KPP:
• கணக்கைச் சரிபார்க்கிறது:
• வங்கி:
• நிருபர் கணக்கு:
• BIC:
• கையொப்பம்:

உறுதிமொழி எடுப்பவர்

• சட்ட முகவரி:
• அஞ்சல் முகவரி:
• தொலைபேசி தொலைநகல்:
• INN/KPP:
• கணக்கைச் சரிபார்க்கிறது:
• வங்கி:
• நிருபர் கணக்கு:
• BIC:
• கையொப்பம்:

"அடமானத்தில்" சட்டம் மற்றும் சிவில் கோட் ஆகிய இரண்டும் விஷயங்களின் உறுதிமொழியை அசையும் மற்றும் அசையா சொத்து (அடமானம்) உறுதிமொழியாக பிரிக்கிறது.

அடமானத்தின் முக்கிய நோக்கம், வழங்கப்பட்ட கடன்களை ரியல் எஸ்டேட்டுடன் பிணையமாக (அடமான கடன் வழங்குதல்) பாதுகாப்பதாகும்.

சிவில் கோட் ஒரு அடமானத்தை நிலம், கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், குடியிருப்புகள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் (சிவில் கோட் பிரிவு 334 இன் பிரிவு 2) உறுதிமொழியாக அங்கீகரிக்கிறது. கலையின் மூலம். 130 சிவில் கோட் மற்றும் கலை. "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" சட்டத்தின் 5, ரியல் எஸ்டேட்டில் நில அடுக்குகள், நிலத்தடி அடுக்குகள், தனிமைப்படுத்தப்பட்ட நீர்நிலைகள் மற்றும் நிலத்துடன் உறுதியாக இணைக்கப்பட்ட அனைத்தும் அடங்கும் (அதாவது, அவற்றின் நோக்கத்திற்கு ஏற்றத்தாழ்வு இல்லாமல் இயக்கம் சாத்தியமற்றது, குறிப்பாக, காடுகள் உட்பட, வற்றாத பயிரிடுதல், கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், அத்துடன் காற்று மற்றும் கடல் கப்பல்கள், உள்நாட்டு வழிசெலுத்தல் கப்பல்கள், விண்வெளி பொருள்கள்). அதே நேரத்தில், சிறப்புச் சட்டம் வேறு எந்த சொத்தையும் அசையாச் சொத்தாக வகைப்படுத்தும் வாய்ப்பை வழங்குகிறது.

எனவே, ரியல் எஸ்டேட் மட்டுமே அடமானத்திற்கு உட்பட்டது. அதே நேரத்தில், அடமானம் மீதான சட்டம் இந்த விதியிலிருந்து விதிவிலக்கு அளிக்கிறது, நிலத்தடி அடுக்குகள், சிறப்பாகப் பாதுகாக்கப்பட்ட இயற்கைப் பகுதிகள், புழக்கத்தில் இருந்து திரும்பப் பெறப்பட்ட பிற ரியல் எஸ்டேட், சட்டத்தின்படி பறிமுதல் செய்ய முடியாத சொத்து ஆகியவற்றின் அடமானங்களைத் தடுக்கிறது. மாநில அல்லது நகராட்சி உரிமையில் உள்ள பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (சட்டத்தின் பிரிவு 74 இன் பிரிவு 2), அத்துடன் கூட்டாட்சி சட்டம் அல்லது தனியார்மயமாக்கல் மூலம் நிறுவப்பட்ட முறையில் கட்டாய தனியார்மயமாக்கலுக்கு வழங்கப்படும் சொத்து. இது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது (சட்டத்தின் கட்டுரை 6 இன் பிரிவு 2). இந்த பட்டியலில் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு பகுதியும் அடங்கும், அதன் நோக்கத்தை (பிரிக்க முடியாத விஷயம்) மாற்றாமல் பிரிக்க இயலாது (சட்டத்தின் கட்டுரை 5 இன் பிரிவு 4). இருப்பினும், பல அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு அத்தகைய கட்டுப்பாடு பொருந்தாது. குடியிருப்பு கட்டிடங்கள்(சட்டத்தின் பிரிவு 75).

அடமானப் பொருளுக்கு மேலும் இரண்டு தேவைகள், முதலாவதாக, உரிமையின் உரிமை அல்லது பொருளாதார நிர்வாகத்தின் உரிமை (சட்டத்தின் பிரிவு 6 இன் பிரிவு 1) மற்றும், இரண்டாவதாக, அதற்கான உரிமைகள் அடமானம் வைப்பவருக்குச் சொந்தமானதாக இருக்க வேண்டும். ஃபெடரல் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட முறையில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் "ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடன் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்தல்."

எனவே, எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட்டிலும் ஒரு அடமானத்தை நிறுவ முடியும் (சில வகை ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பாக சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட விதிவிலக்குகள் தவிர), அடமானம் கொள்பவருக்கு விற்க அல்லது வேறுவிதமாக அந்நியப்படுத்த உரிமை உண்டு, மேலும் அடமானம் வைத்திருப்பவர் முக்கிய கடமை அல்லது மூன்றாம் தரப்பினரின் கீழ் கடனாளி.

அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மாற்றப்பட்ட சொத்து அடமானத்தின் உடைமை மற்றும் பயன்பாட்டில் உள்ளது (பிரிவு 1, சட்டத்தின் பிரிவு 1). இந்த விதி கலையின் பத்தி 1 க்கு ஒத்திருக்கிறது. சிவில் கோட் 338, அடமானம் வைத்த சொத்தை அடமானத்திற்கு மாற்றாமல் அடமானமாக அடமானமாக வகைப்படுத்துகிறது.

தனது சொத்தை அடமானம் வைத்துள்ள ஒருவருக்கு இந்தச் சொத்தை அப்புறப்படுத்தும் உரிமை வரம்புக்குட்பட்டது. கலையின் பத்தி 1 இன் படி. அடமானம் தொடர்பான சட்டத்தின் 37, அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள சொத்து, அடமான ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், அடமானக்காரரின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே அடமானம் கொள்பவர் மற்றொரு நபருக்கு அந்நியப்படுத்தப்படலாம்.

அடமானம் என்பது அடமான ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்டுள்ளபடி முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் கீழ் கடனின் அடமானத்திற்கு பணம் செலுத்துவதை உறுதி செய்கிறது. கடன் ஒப்பந்தம் அல்லது கடன் ஒப்பந்தத்தை செயல்படுத்துவதை உறுதிசெய்ய நிறுவப்பட்ட அடமானம், வட்டி செலுத்தும் நிபந்தனையுடன் கடனளிப்பவருக்கு (கடன் வழங்குபவர்) கடனைப் பயன்படுத்துவதற்கு (கடன் வாங்கிய நிதி) செலுத்த வேண்டிய வட்டியை உறுதி செய்கிறது.

கூடுதலாக, ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், அடமானம் அவருக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகைகளை அடமானத்திற்கு செலுத்துவதை உறுதி செய்கிறது:

1) இழப்புகளுக்கான இழப்பீடாக மற்றும் (அல்லது) நிறைவேற்றாதது, நிறைவேற்றுவதில் தாமதம் அல்லது அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் பிற முறையற்ற நிறைவேற்றம் ஆகியவற்றின் காரணமாக அபராதம் (அபராதம், அபராதம்);

2) அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கான செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துதல்;

3) அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை முன்கூட்டியே அடைப்பதால் ஏற்படும் சட்ட செலவுகள் மற்றும் பிற செலவுகளுக்கு இழப்பீடு;

4) அடமானக் கடமை அல்லது கூட்டாட்சி சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட வேறொருவரின் பணத்தை சட்டவிரோதமாகப் பயன்படுத்துவதற்கான வட்டி வடிவத்தில்.

அடமானம் பற்றிய சட்டம் சிவில் புழக்கத்தில் நுழைந்தது புதிய வகைபத்திரங்கள் - அடமானம். இந்த பாதுகாப்பை அறிமுகப்படுத்துவதன் மூலம், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மற்றும் பத்திர சந்தையை ஒருங்கிணைக்கும் முயற்சி மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அடமானம் ஒரு உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தை மாற்ற முடியாது; இருப்பினும், அது இருந்தால், அடமானத்தின் கீழ் உரிமைகளை மாற்றுவதன் மூலம் மட்டுமே உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகளை மாற்ற முடியும்.

கலையின் பத்தி 2 இலிருந்து பின்வருமாறு. அடமானச் சட்டத்தின் 13, அடமானம் வழங்கப்படாதது, பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது பாதுகாப்புஅதன் சட்ட உரிமையாளரின் பின்வரும் உரிமைகளை சான்றளிக்கிறது:

அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட பணக் கடமையின் கீழ் செயல்திறனைப் பெறுவதற்கான உரிமை, இந்த கடமையின் இருப்புக்கான பிற ஆதாரங்களை வழங்காமல்;

அடமானத்துடன் இணைக்கப்பட்ட சொத்தின் மீதான உரிமை.

அடமானத்தின் கீழ் உரிமைகளை மாற்றுவது ஒரு பரிவர்த்தனையை எளிய எழுத்து வடிவில் முடிப்பதன் மூலம் நிறைவேற்றப்படுகிறது. மேலும், இது உரிமைகோரல்களின் (செஷன்) ஒதுக்கீட்டின் விளைவுகளை ஏற்படுத்துகிறது.

ஒரு அடமானம், அடமானம் வைத்திருப்பவரின் உரிமைகோரல்களை அவர்கள் திருப்தியடையும் நேரத்தில் உறுதியளிக்கப்பட்ட சொத்தின் இழப்பில் இருக்கும் அளவிற்கு, ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால். அடமான ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள மொத்தத் தொகையை விட அதிகமாக அடமானம் வைத்திருப்பவருக்கு கடனாளியின் கடமைகள் நிர்ணயிக்கப்பட்ட தொகைஅடமானம் வைத்திருப்பவரின் உரிமைகோரல்கள் அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படுவதில்லை, அடிப்படை உரிமைகோரல்களைத் தவிர: சட்டச் செலவுகளுக்கான இழப்பீடு மற்றும் அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை முன்கூட்டியே அடைப்பதால் ஏற்படும் பிற செலவுகள்; அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கான செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துதல் (சட்டத்தின் பிரிவு 3).

அடமானம் வைப்பவரின் பிற கூடுதல் செலவினங்களையும் அடமானம் ஈடுகட்டலாம் என்று சட்டம் வழங்குகிறது (பராமரித்தல் மற்றும் (அல்லது) அடகு வைத்த சொத்தைப் பாதுகாத்தல், அடமானம் கொள்பவரின் கடனை வரிகள், கட்டணம் அல்லது இந்தச் சொத்துடன் தொடர்புடைய பயன்பாட்டு பில்களில் திருப்பிச் செலுத்துதல்).

, உறுதிமொழி பதிவு

இணை, சட்டமன்ற சிக்கல்களின் கருத்து

கடனாளியுடனான உறவுகளில் கடனாளியின் பாதுகாப்பின் வடிவங்களில் ஒன்றை உறுதிமொழி பிரதிபலிக்கிறது, இது எழக்கூடிய இழப்புகளுக்கு இழப்பீடு உத்தரவாதத்தை வழங்குகிறது, கடனாளி தனது கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால் .

உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் எப்போதும் கூடுதலாகக் கருதப்படுகிறது, அதாவது. அதன் இருப்பு நேரடியாக கட்சிகளுக்கு இடையே உள்ள அடிப்படை உடன்படிக்கையை சார்ந்துள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு தரப்பினர் கடன் வாங்கிய பணத்தைத் திருப்பித் தருகிறார்கள், இரண்டாவது குறிப்பிட்ட சொத்தின் இழப்பில் சாத்தியமான இழப்புகளை ஈடுசெய்ய உரிமை உண்டு.

ஜாமீன் சட்டத்தை குழப்பமானதாக விவரிக்கலாம். ஒருபுறம் ஜாமீன் விதிகளை அமைக்கும் சட்டம் உள்ளது. குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட் அடமானங்கள் அல்லது உறுதிமொழிகள். மறுபுறம், பின்னர் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட ஒரு சட்டம் உள்ளது, இது சிறப்பு என்று கருதப்படுகிறது.

ஒரு சிறப்புச் சட்டம் மற்றவற்றில் எதைப் பயன்படுத்த வேண்டும் என்பதில் முன்னுரிமை பெறுகிறது. அதே நேரத்தில், அடமானச் சட்டத்தில் இல்லாத விதிகள் உள்ளன, ஆனால் அவை உறுதிமொழி சட்டத்தில் உள்ளன. அதனால் தான் ஜாமீன் சட்ட விதிகள் இடைவெளிகளை நிரப்புகின்றன அடமான சட்டம் .

ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்தம்

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் பல விதிகளை சந்திக்க வேண்டும், இல்லையெனில் அது சட்டப்பூர்வ செல்லுபடியை சவால் செய்யலாம். மற்றும் ஒப்பந்தம் செல்லாததாக இருக்கலாம்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் அடமான ஒப்பந்தம் அறிவிக்கப்பட வேண்டும், இந்த நிபந்தனைக்கு இணங்கத் தவறினால் பரிவர்த்தனை செல்லாது .

அடமானம் வைக்கப்படும் பொருளை ஒப்பந்தம் விரிவாக விவரிக்க வேண்டும்.. அவற்றைக் குழப்ப முடியாத அளவுக்கு விளக்கம் விரிவாக இருக்க வேண்டும். சொத்துக்கான ஆவணங்கள், சொத்தின் இருப்பிடத்தின் முகவரிக்கு ஏற்ப பெயர் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கட்சிகள் வைத்திருக்கும் சொத்தின் மதிப்பீடு, உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் ஆகியவற்றை ஒப்பந்தம் குறிக்க வேண்டும். கட்சிகளின் உடன்படிக்கை மூலம் மதிப்பீடு நிறுவப்படலாம், ஆனால் ஒரு மதிப்பீட்டாளரும் ஈடுபடலாம், சில சந்தர்ப்பங்களில் அவரது பங்கேற்பு கட்டாயமாகும். உதாரணத்திற்கு, மாநில மற்றும் நகராட்சி சொத்துக்களுடன் பரிவர்த்தனைகளுக்கு முன் மதிப்பீடு செய்யப்படுகிறது .

தனி பொருள் அடமானம் எழுந்ததன் மூலம் பரிவர்த்தனை சுட்டிக்காட்டப்பட்டு விவரிக்கப்பட வேண்டும். உதாரணமாக, கடன் ஒப்பந்தம். அதன் நிபந்தனைகள், செயல்படுத்துவதற்கான காலக்கெடு மற்றும் இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வழங்கப்பட்ட தொகை ஆகியவை விவரிக்கப்பட்டுள்ளன.

ஆவணத்தில் அடமானம் கொள்பவரின் சொத்தின் உரிமைக்கான காரணங்களைக் குறிப்பிடுவது அவசியம். அடமானம் வைத்தனர். அடமானம் வைத்திருப்பவர் குத்தகை அடிப்படையில் வைத்திருக்கும் சொத்துக்கும், குத்தகை உரிமைகள் அடமானமாக மாற்றப்படும்போதும் இது பொருந்தும்.

ஒரு நிறுவனத்திற்கு குத்தகை உரிமைகளை அடமானம் வைக்கும் விஷயத்தில், நிறுவனத்தின் உரிமை உரிமைகளை வைத்திருக்கும் நபரின் ஒப்புதலும் தேவை.

விசாரணையின்றி சொத்துக்களை பறிமுதல் செய்வதற்கான வாய்ப்பை ஒப்பந்தம் வழங்கலாம். அந்த. நோட்டரியின் மரணதண்டனை மூலம். சொத்துக்களை மீட்பதற்கான வழிமுறைகள் வழங்கப்படலாம். இவை நீதிமன்றத்திற்கும், சட்டத்திற்குப் புறம்பான மீட்சிக்கும் முறைகள் பரிந்துரைக்கப்படலாம் .

நிறுவன அடமானம் அதன் சொந்த குணாதிசயங்களைக் கொண்டுள்ளது :

• அடமானம் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் தொகுப்பாக நிறுவனத்திற்கு பொருந்தும், வேலை மூலதனம், மதிப்புகள், நிலையான சொத்துகள்;
• ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை மீறும் பட்சத்தில், கடனளிப்பவருக்கு அதன் கடனை மீட்டெடுக்க நிறுவனத்தின் நிர்வாகத்தில் அதன் பிரதிநிதிகளை அறிமுகப்படுத்தவும், குறிப்பாக உற்பத்தி செய்யப்பட்ட தயாரிப்புகளில் நிறுவனத்தின் சொத்தின் பயன்பாட்டைக் கட்டுப்படுத்தவும் உரிமை உண்டு.

ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழியை பதிவு செய்தல்

ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் கண்டிப்பாக இருக்க வேண்டும் பரிவர்த்தனையின் மாநில பதிவு நடைமுறைகள் மூலம் செல்ல வேண்டியது அவசியம். பதிவாளர் ஆவணத்தின் சரியான தன்மையை சரிபார்க்கிறார். சட்ட விதிகளை மீறுவது பதிவாளருக்கு பதிவை மறுக்கும் உரிமையை அளிக்கிறது.

பதிவு இல்லாததால் பரிவர்த்தனை செல்லாது. எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், பதிவு செய்யப்படும் வரை, பரிவர்த்தனை செல்லுபடியாகாது.

ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் எண். 02-0324/2016 பதிவு செய்வதற்கான கடமை மீதான நீதிமன்ற முடிவு

ரஷ்ய கூட்டமைப்பு என்ற பெயரில்

ஜூன் 23, 2016 மாஸ்கோவின் Nikulinsky மாவட்ட நீதிமன்றம் நீதிபதி ஐ.வி. யுடினா, துணைச் செயலாளர் கே.ஏ. மிஷ்செங்கோ, திறந்த நீதிமன்ற சிவில் வழக்கு எண். 2-324/16 இல் மருத்யன் எம்.எம். ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கான கடமை தொடர்பாக Rassvet-VV LLC க்கு,

ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கான கடமைக்காக பிரதிவாதிக்கு எதிராக வாதி ஒரு வழக்கைத் தாக்கல் செய்தார். உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின் 1.2 வது பிரிவின்படி, அடகு வைத்தவர் பின்வரும் சொத்தை உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு உறுதியளிக்கிறார்: முகவரியில் உள்ள கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதி: முகவரி. தேதியிட்ட ஆண்டு உரிமைகளின் மாநில பதிவு சான்றிதழின் அடிப்படையில், குறிப்பிடப்பட்ட சொத்து உரிமையாளரின் உரிமையால் பிரதிவாதிக்கு சொந்தமானது. தேதியிட்ட உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் வழங்குவதற்கான தேவையுடன் பிரதிவாதிக்கு எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்புகள் அனுப்பப்பட்டன. ஆனால், மனுதாரரின் கோரிக்கைக்கு பதில் அளிக்கப்படவில்லை. மேற்கூறியவற்றின் அடிப்படையில், வாதி நீதிமன்றத்தில் ஒரு உரிமைகோரலைத் தாக்கல் செய்து, அலுவலகத்தில் தேதியிட்ட உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் எண். கூட்டாட்சி சேவைமாஸ்கோ நகரத்திற்கான மாநில பதிவு, காடாஸ்ட்ரே மற்றும் வரைபடவியல், மாஸ்கோ நகரத்திற்கான மாநில பதிவு, காடாஸ்ட்ரே மற்றும் கார்ட்டோகிராஃபிக்கான ஃபெடரல் சேவையின் அலுவலகம், கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதிக்கான உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் எண். தேதியிட்ட மாநில பதிவு செய்ய கட்டாயப்படுத்துகிறது முகவரி: முகவரி.

மேலும் படிக்க: ஒரு தாய்க்கு குழந்தை ஆதரவுக்கு எவ்வாறு விண்ணப்பிப்பது

வாதியின் பிரதிநிதி நீதிமன்ற விசாரணையில் ஆஜராகி, கோரிக்கைகளை ஆதரித்து, அவற்றை முழுமையாக திருப்திப்படுத்துமாறு கேட்டுக் கொண்டார்.

பிரதிவாதியின் பிரதிநிதி நீதிமன்ற விசாரணையில் ஆஜராகி, உரிமைகோரல்களை ஒப்புக் கொள்ளவில்லை, மேலும் உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய பிரதிவாதி ஒப்புதல் அளிக்கவில்லை என்று நீதிமன்றத்திற்கு விளக்கினார், ஏனெனில் முக்கிய கடமையின் கீழ் கடனாளி திரும்புவார் என்று அவர் நம்பினார். பணம்எனவே, உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின் பதிவு தேவையில்லை.

மூன்றாம் தரப்பினர் நீதிமன்ற விசாரணையில் ஆஜராகவில்லை; வழக்கு விசாரணையின் தேதி, இடம் மற்றும் நேரம் முறையாக அறிவிக்கப்பட்டது.

நீதிமன்றம், தரப்பினரைக் கேட்டு, வழக்குப் பொருட்களை சரிபார்த்த பிறகு, பின்வரும் முடிவுக்கு வருகிறது.

நீதிமன்ற விசாரணையில் நிறுவப்பட்டது மற்றும் நீதிமன்றத்தில் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட வழக்குப் பொருட்களிலிருந்து பின்வருமாறு, வாதி (கடன் வழங்குபவர்) மற்றும் Isunts V.V இடையேயான ஆண்டின் தேதி. (கடன் வாங்கியவர்) ரூபிள் தொகைக்கான பணக் கடன் ஒப்பந்தம் எண். தேதி வரையிலான காலத்திற்கு.

கடன் தொகையைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான கடமைகளை சரியாக நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்காக, வாதி (கடன் வழங்குபவர்) மற்றும் பிரதிவாதி (உத்தரவாதம் வழங்குபவர்) ஆகியோருக்கு இடையே உத்தரவாத ஒப்பந்தம் எண். இசுண்ட்ஸ் வி.வி. (கடனாளி) கடனளிப்பவருடன் முடிவடைந்த ரொக்கக் கடன் ஒப்பந்த எண்.

மேலும், கடன் தொகையை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான கடமைகளை முறையாக நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்காக, வாதி (அடமானம் வைத்தவர்) மற்றும் பிரதிவாதி (அடமானம் வைத்திருப்பவர்) ஆகியோருக்கு இடையேயான ஆண்டின் தேதி, கட்டிடத்தின் ரியல் எஸ்டேட் எண். முகவரி: நகர முகவரி.

இந்த ஒப்பந்தங்கள் சரியான எழுத்து வடிவில் கட்சிகளால் முடிக்கப்பட்டன.

எண் தேதியிட்ட ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்தம், உறுதிமொழி எடுப்பவர் மற்றும் அடகு வைத்தவர் ஆகிய இருவராலும் கையொப்பமிடப்பட்டது, இது விசாரணையின் போது தரப்பினரால் மறுக்கப்படவில்லை.

உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின் பொருள் முகவரியில் உள்ள கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதியாகும்: தேதி, இது சரியாகச் சொந்தமானது பொதுவான சொத்துபிரதிவாதி, இது உரிமைகளின் மாநில பதிவு சான்றிதழால் உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் படி, ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து அத்தியாவசிய விதிமுறைகளிலும், பொருத்தமான சந்தர்ப்பங்களில் தேவையான வடிவத்தில், கட்சிகளுக்கு இடையே ஒரு ஒப்பந்தம் எட்டப்பட்டால், ஒரு ஒப்பந்தம் முடிவடைந்ததாகக் கருதப்படுகிறது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் படி, ஒப்பந்தத்தின் பொருள் போன்ற ஒரு அத்தியாவசிய நிபந்தனைக்கு கூடுதலாக, அத்தியாவசிய நிபந்தனைகள் சட்டம் அல்லது பிறவற்றில் பெயரிடப்பட்ட நிபந்தனைகளும் அடங்கும். சட்ட நடவடிக்கைகள்இந்த வகை ஒப்பந்தங்களுக்கு இன்றியமையாதது அல்லது அவசியமானது, அத்துடன் ஒரு தரப்பினரின் வேண்டுகோளின் பேரில் ஒரு ஒப்பந்தம் எட்டப்பட வேண்டிய அனைத்து நிபந்தனைகளும்.

ஜூலை 16, 1998 N 102-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின்படி “அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட்டின் அடமானம்)”, ரியல் எஸ்டேட் (அடமான ஒப்பந்தம்) உறுதிமொழி மீதான ஒப்பந்தத்தின் கீழ், ஒரு தரப்பினர் - அடமானம், கடன் வழங்குபவர் அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு கடமையின் கீழ், கடனாளிக்கு எதிரான ஒருவரின் பண உரிமைகோரல்களின் திருப்தியைப் பெற உரிமை உண்டு, இந்த கடமையின் கீழ் மற்ற தரப்பினரின் அடமானமான ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பிலிருந்து - அடமானக்காரர், அடமானத்தின் பிற கடன் வழங்குநர்களுக்கு முன், விதிவிலக்குகளுடன் கூட்டாட்சி சட்டத்தால் நிறுவப்பட்டது.

ஃபெடரல் சட்டத்தின்படி, "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)", ஒரு அடமானம் கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அடமானம் வைத்திருப்பவருக்கு கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அல்லது அடமானத்தால் முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ பாதுகாக்கப்பட்ட பிற கடமைகளின் கீழ் செலுத்துவதை உறுதி செய்கிறது. அடமான ஒப்பந்தம்.

ஃபெடரல் சட்டத்தின் அடிப்படையில் “அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)”, அடமான ஒப்பந்தம் இணக்கமாக முடிக்கப்படுகிறது பொது விதிகள்ஒப்பந்தங்களின் முடிவில் சிவில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பு, அத்துடன் இந்த கூட்டாட்சியின் விதிகள்.

"அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" ஃபெடரல் சட்டத்தின்படி, அடமான ஒப்பந்தம் அடமானத்தின் பொருள், அதன் மதிப்பீடு, சாராம்சம், அளவு மற்றும் அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையை நிறைவேற்றுவதற்கான காலக்கெடு ஆகியவற்றைக் குறிக்க வேண்டும்.

சட்டத்தின்படி, கட்சிகளால் கையொப்பமிடப்பட்ட ஒரு ஆவணத்தை வரைவதன் மூலம் அடமான ஒப்பந்தம் எழுத்துப்பூர்வமாக முடிக்கப்பட்டு மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது.

அடமான ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவுக்கான விதிகளுக்கு இணங்கத் தவறியது அதன் செல்லாத தன்மையை ஏற்படுத்துகிறது. அத்தகைய ஒப்பந்தம் செல்லாததாகக் கருதப்படுகிறது.

அடமான ஒப்பந்தத்தின் படி, அது முடிவடைந்ததாகக் கருதப்படுகிறது மற்றும் அதன் மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து நடைமுறைக்கு வருகிறது.

உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் எண் 1 இன் உட்பிரிவு 6.1 மற்றும் 6.2 இன் படி, இந்த ஒப்பந்தம் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் பதிவு செய்யப்படுவதற்கு உட்பட்டது மற்றும் அதன் பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து சட்டப்பூர்வ நடைமுறைக்கு வந்ததாகக் கருதப்படுகிறது. ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய, அடமானம் கொள்பவரின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலைப் பெறுவது அவசியம்.

இவ்வாறு, ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி உடன்படிக்கைக்கு சட்டப்பூர்வ சக்தியைக் கொடுப்பதற்காகவும், அதை ஒருங்கிணைக்கும் வகையில் உள்ளிடவும் மாநில பதிவுரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் மற்றும் அதனுடன் பரிவர்த்தனைகள், அடமானங்களின் பதிவுகள் (ஃபெடரல் சட்டம் "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)"), அதன் மாநில பதிவை மேற்கொள்ள வேண்டியது அவசியம்.

கூட்டாட்சி சட்டத்தின்படி, "ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்தல்", அடமானத்தின் மாநில பதிவு அடமானம் வைத்திருப்பவர் மற்றும் அடமானம் வைத்திருப்பவர் அல்லது அடமான ஒப்பந்தத்தை சான்றளித்த நோட்டரி ஆகியவற்றின் கூட்டு விண்ணப்பத்தின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அல்லது சட்டத்தின் மூலம் அடமானம் தோன்றுவதற்கான ஒப்பந்தம், மாநிலப் பதிவுக்குப் பிறகு, அடமானத்தின் உண்மையான உரிமைகள் தொடர்புடைய ரியல் எஸ்டேட் அல்லது அடமானத்திற்கு உட்பட்ட உரிமை.

ரியல் எஸ்டேட்டுடனான பதிவு நடவடிக்கைகள் ஒரு அறிவிப்பு இயல்புடையவை, இருப்பினும், உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய உறுதிமொழி வைத்திருப்பவரிடமிருந்து ஒரு விண்ணப்பம் போதாது.

பரிசீலனையில் உள்ள சூழ்நிலை தொடர்பாக மேற்கூறியவற்றிலிருந்து, உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யும் போது, ​​உறுதிமொழி எடுப்பவரின் பங்கேற்பு அவசியம்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் படி, மாநில பதிவு தேவைப்படும் பரிவர்த்தனை சரியான வடிவத்தில் முடிக்கப்பட்டால், ஆனால் ஒரு தரப்பினர் அதை பதிவு செய்வதைத் தவிர்த்தால், மற்ற தரப்பினரின் வேண்டுகோளின் பேரில் நீதிமன்றத்திற்கு உரிமை உண்டு. பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்வதற்கான முடிவு. இந்த வழக்கில், பரிவர்த்தனை நீதிமன்ற தீர்ப்பின் படி பதிவு செய்யப்படுகிறது.

உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின் உரை உட்பட வழக்கின் பொருட்களிலிருந்து, கட்சிகள், ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, ​​இணங்குகின்றன. தேவையான தேவைகள்அடமானத்தின் பொருளின் வரையறை தொடர்பாக, அதன் குணாதிசயங்களைக் குறிக்கும், உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் தற்போதைய சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு இணங்குகிறது.

பிரதான கடமையின் கீழ் கடனாளி நிதியைத் திருப்பித் தருவார் என்று நம்பியதன் காரணமாக, உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதை பிரதிவாதி தவிர்க்கிறார் என்ற பிரதிவாதியின் வாதங்கள், எனவே உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை. வாதி, உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் வழக்கில் தரப்பினரால் தனிப்பட்ட முறையில் கையொப்பமிடப்பட்டதால், சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் சவால் செய்யப்படவில்லை மற்றும் செல்லாததாக அறிவிக்கப்படவில்லை.

இருப்பதைக் குறிக்கும் சான்று சட்ட அடிப்படையில்பிரதிவாதி தனது கடமைகளை நிறைவேற்றாததை அனுமதிக்கும் எந்த ஆட்சேபனையையும் கொண்டிருக்கவில்லை.

மேற்கூறியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டால், பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்வதை நோக்கமாகக் கொண்ட நடவடிக்கைகளில் இருந்து பிரதிவாதி தவிர்த்துவிட்டார் என்ற முடிவுக்கு நீதிமன்றம் வருகிறது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் நடைமுறைக் கோட் படி, அதன் உள்ளடக்கம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசியலமைப்பு மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் நடைமுறைக் குறியீட்டின் விதிகளின் பின்னணியில் கருத்தில் கொள்ளப்பட வேண்டும், விரோத சிவில் நடவடிக்கைகளின் கொள்கையை நிறுவுதல் மற்றும் கட்சிகளின் சமத்துவக் கொள்கையின்படி, ஒவ்வொரு தரப்பினரும் தங்கள் உரிமைகோரல்கள் மற்றும் ஆட்சேபனைகளுக்கான அடிப்படையாகக் குறிப்பிடும் சூழ்நிலைகளை நிரூபிக்க வேண்டும், இல்லையெனில் கூட்டாட்சி சட்டத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால்.

எனவே, மாநில பதிவுக்கான பெடரல் சேவை அலுவலகத்துடன் டிசம்பர் 21, 2011 தேதியிட்ட உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் எண். 1 ஐ பதிவு செய்வதற்கு எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலை வழங்குவதற்கான பிரதிவாதியின் கடமையின் அடிப்படையில் வாதியின் தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டுள்ளன என்ற முடிவுக்கு நீதிமன்றம் வருகிறது. மாஸ்கோவில் காடாஸ்ட்ரே மற்றும் கார்ட்டோகிராபி.

அதே நேரத்தில், மாஸ்கோவிற்கான ஃபெடரல் சர்வீஸ் ஆஃப் ஸ்டேட் ரெஜிஸ்ட்ரேஷன், கேடாஸ்ட்ரே மற்றும் கார்ட்டோகிராஃபி அலுவலகம் தேதியிட்ட உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் எண். அதிகாரம், அதேசமயம், உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கான கோரிக்கையுடன் மாஸ்கோவில் உள்ள மாநில பதிவு, காடாஸ்ட்ரே மற்றும் கார்ட்டோகிராஃபிக்கான பெடரல் சேவைத் துறைக்கு வாதி விண்ணப்பித்தார் என்பதற்கான ஆதாரம், ஆனால் அவர் நிராகரிக்கப்பட்டார் மற்றும் நீதிமன்றத்தில் சமர்ப்பிக்கப்படவில்லை. இது தொடர்பாக, நீதிமன்றம் உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் தேதியிட்ட ஆண்டு மாநில பதிவு செயல்படுத்த மாஸ்கோவிற்கு மாநில பதிவு, Cadastre மற்றும் வரைபடத்திற்கான ஃபெடரல் சேவை அலுவலகத்தின் கடமை தொடர்பான வாதியின் கோரிக்கைகளை பூர்த்தி செய்ய மறுக்கிறது என்ற முடிவுக்கு வருகிறது. .

இந்த வழக்கில் சேகரிக்கப்பட்ட அனைத்து ஆதாரங்களையும் முழுமையாக மதிப்பிடும் நீதிமன்றம், மேலே கூறப்பட்ட அடிப்படையில் உரிமைகோரல்கள் பகுதி திருப்திக்கு உட்பட்டது என்ற முடிவுக்கு வருகிறது.

மேற்கூறியவற்றின் அடிப்படையில் மற்றும் கலை வழிகாட்டுதல். 12.56, 194-198 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் நடைமுறையின் குறியீடு. கலை கலை. 165. 432 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட். ஜூலை 16, 1998 N 102-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டம் “அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)”,

ராஸ்வெட்-விவி எல்எல்சி மற்றும் எம்.எம்.மருத்தியன் இடையே முடிவடைந்த, தேதியிட்ட உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய, ராஸ்வெட்-விவி எல்எல்சி எழுத்துப்பூர்வமாக ஒப்புதல் அளிக்க வேண்டும். மாஸ்கோவிற்கான மாநில பதிவு, காடாஸ்ட்ரே மற்றும் கார்ட்டோகிராஃபிக்கான ஃபெடரல் சேவையின் துறைக்கு.

மீதமுள்ள கோரிக்கை மறுக்கப்படுகிறது.

இறுதி வடிவத்தில் முடிவெடுக்கப்பட்ட தேதியிலிருந்து ஒரு மாதத்திற்குள் மாஸ்கோவின் மாஸ்கோ நகர நீதிமன்றத்தில் இந்த முடிவை மேல்முறையீடு செய்யலாம்.

மேலும் படிக்க: திருமண ஒப்பந்தங்களில் நீதித்துறை நடைமுறை

சிவில் வழக்குகளில் நீதிமன்ற முடிவுகள்:

வாதி ஷெவ்சோவ் I.I. பிரதிவாதி L.V. Bachinin க்கு எதிராக நீதிமன்றத்தில் ஒரு கோரிக்கையை தாக்கல் செய்தார். * தேய்த்தல் அளவு வெள்ளத்தின் விளைவாக ஏற்பட்ட சேதத்திற்கான இழப்பீடு. * துடைக்கும் தொகையில் மாநில கடமையை செலுத்துவதற்கான செலவுகளை மீட்டெடுப்பது. சேவைகளை செலுத்துவதற்கான செலவுகளை மீட்டெடுப்பது.

வாதிகள் மின் வயரிங் சேதத்தால் ஏற்பட்ட சேதத்திற்கு இழப்பீடு வழங்குவதற்காக பிரதிவாதிக்கு எதிராக வழக்குத் தாக்கல் செய்தனர், வாதிகள் முகவரியில் அமைந்துள்ள குடியிருப்பின் உரிமையாளர்கள் என்ற உண்மையை மேற்கோள் காட்டினர். கட்டுமானத்தை மேற்கொள்ளும் போது dd.mm.yyyy.

ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்தம்

பொருளாதார உறவுகளின் விரைவான வளர்ச்சியின் காரணமாக, கடன், அடமான பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் கடன் ஒப்பந்தங்களின் எண்ணிக்கை தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகிறது. அவற்றுடன், நிறுவனங்களுக்கிடையில் அடிக்கடி இணை ஒப்பந்தங்கள் வரையப்படுகின்றன. பரிவர்த்தனைகளின் அனைத்து விதிமுறைகளும் எப்போதும் நல்ல நம்பிக்கையுடன் நிறைவேற்றப்படுவதில்லை, மேலும் ஒப்பந்தங்கள் எப்போதும் சட்டப்பூர்வமாக வரையப்படுவதில்லை. இதன் விளைவாக, மோதல் சூழ்நிலைகள் எழுகின்றன, அவை தீர்க்க மிகவும் கடினமாக இருக்கும். எனவே, பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் அவற்றை முடிப்பதற்கான நடைமுறை பற்றிய புரிதல் அவசியம்.

ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் என்பது கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை சரியாக நிறைவேற்றுவதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கும் எழுத்துப்பூர்வ ஆவணமாகும்.

ஒப்பந்தத்தில் என்ன இருக்க வேண்டும்?

ஒப்பந்தத்தை சரியான மற்றும் சட்டப்பூர்வமாக நிறைவேற்றுவது எதிர்காலத்தில் பல விரும்பத்தகாத சூழ்நிலைகளைத் தவிர்க்க உங்களை அனுமதிக்கும். எனவே, கட்சிகளுக்கு சிவில் சட்டம் பற்றிய தேவையான அறிவு இல்லையென்றால், ஒரு வழக்கறிஞரின் உதவியை நாடுவது நல்லது.

தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களுக்கு இடையிலான ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி மீதான ஒப்பந்தம் எழுத்துப்பூர்வமாக வரையப்பட்டு பின்வரும் புள்ளிகளைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்:

• தேதி, பரிவர்த்தனை இடம் மற்றும் கட்சிகளின் பெயர்கள்;
• பொருள், அதாவது, உரிமையாளர் உறுதிமொழிக்கு பிணையமாக மாற்றும் சொத்து. இந்த சொத்து அதன் மதிப்புடன் அடமானத்தின் தேவைகளை முழுமையாக உள்ளடக்குகிறது. அடமான வளாகத்தின் குறிப்பிட்ட விலையை இங்கே நீங்கள் குறிப்பிட வேண்டும்;
• செல்லுபடியாகும். ரியல் எஸ்டேட் கையொப்பமிடுதல் அல்லது பரிமாற்றம் செய்த தருணத்திலிருந்து இந்த ஒப்பந்தம் சட்டப்பூர்வமாக நடைமுறைக்கு வருகிறது, மேலும் அடமானம் வைத்திருப்பவர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றும்போது முடிவடைகிறது;
• கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்.
• ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற இடம் மற்றும் நிபந்தனைகள்;
• உடன்படிக்கையின் பொருளின் மீது பறிமுதல் செய்வதற்கான நடைமுறை. உறுதிமொழி எடுப்பவர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால் அல்லது தவறாக நிறைவேற்றினால் இந்த நடைமுறை மேற்கொள்ளப்படலாம். அடமானம் கொள்பவர் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மிகவும் சிறிதளவு மீறினால், மற்றும் அடமானம் வைத்திருப்பவர் ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்புக்கு விகிதாசாரமற்ற கோரிக்கைகளை முன்வைத்திருந்தால், அதை முன்கூட்டியே அடைப்பது சாத்தியமில்லை;
• பங்கேற்பாளர்களின் பொறுப்பு;
• முடிவுக்கான காரணங்கள் மற்றும் நடைமுறை.
• மோதல் சூழ்நிலைகளைத் தீர்ப்பதற்கான நடைமுறை;
• கட்சிகளின் முகவரிகள் மற்றும் விவரங்கள்.

ஆவணத்தின் முடிவில், கட்சிகள் கையொப்பமிட வேண்டும் மற்றும் நிறுவனங்கள் தங்கள் முத்திரைகளை வைக்க வேண்டும். மாதிரியை கட்டுரையின் கீழே பதிவிறக்கம் செய்யலாம்.

உறுதிமொழி பரிவர்த்தனையின் பதிவு

சொத்து மதிப்பீடு செய்யப்பட்டு சந்தையில் அதன் மதிப்பு தீர்மானிக்கப்பட்ட பின்னரே Rosreestr உடன் பதிவு செய்யப்படுகிறது. பரிவர்த்தனையின் போது இந்தத் தரவு தற்போதையதாக இருக்க வேண்டும். அத்தகைய நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள அனுமதி வழங்கும் ஆவணங்களைக் கொண்ட ஒரு நிபுணரால் மதிப்பீடு மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். ஒரு தரப்பினர் நிபுணர்களின் முடிவுக்கு உடன்படவில்லை என்றால், மற்றொரு நிறுவனத்திடமிருந்து கூடுதல் மதிப்பீட்டை ஆர்டர் செய்ய முடியும். மறுபரிசீலனையைத் தொடங்கிய நபரால் மட்டுமே அனைத்து செலவுகளும் செலுத்தப்படும்.

அனைத்து இணை உரிமையாளர்களுக்கும் ஆட்சேபனை இல்லை என்றால் மட்டுமே Rosreestr உடன் சொத்து பதிவு செய்ய முடியும். அவர்கள் எழுத்துப்பூர்வமாக தங்கள் ஒப்புதலை வழங்க வேண்டும். இது இல்லாமல், ரோஸ்ரீஸ்டரில் ஒப்பந்தத்தில் நுழைய அரசாங்க அமைப்புக்கு உரிமை இல்லை. கூடுதலாக, சொத்தின் உரிமையாளர்களுக்கு இடையிலான உறவை உறுதிப்படுத்துவது அவசியமாக இருக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, திருமணம் அல்லது பிறப்புச் சான்றிதழைப் பயன்படுத்துதல்.

சட்ட நிறுவனங்களுக்கு இடையே ஒரு பரிவர்த்தனை முடிவடைந்தால், அனைத்து இணை நிறுவனர்களின் கூட்டம் தேவை. இக்கூட்டத்தில், சொத்துகளை அடமானமாக ஒதுக்குவது குறித்து ஒருமனதாக முடிவெடுக்க வேண்டும். கூட்டத்தின் முடிவு எழுத்துப்பூர்வமாக எடுக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் ஒப்புதல் சான்றாக சொத்து பதிவு அதிகாரத்திற்கு அனுப்பப்பட வேண்டும்.

பதிவு செய்ய, சில ஆவணங்களை சேகரிக்க வேண்டியது அவசியம். இவற்றில் அடங்கும்:

• எழுத்துப்பூர்வமாக நபர்களால் செய்யப்பட்ட அறிக்கை;
• மாநில கட்டணம் செலுத்துவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்;
• மூன்று பிரதிகளில் மாதிரி ஒப்பந்தம், ஒவ்வொரு தரப்பினருக்கும் ஒரு நகல் மற்றும் Rosreestr காப்பகத்திற்கு ஒன்று;
• கடன் ஒப்பந்தம்;
• அடமானம் வைத்தவர் சொத்தின் உரிமையாளர் என்பதை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ்;
• ரியல் எஸ்டேட் பாஸ்போர்ட், அத்துடன் BTI இலிருந்து ஒரு சாறு;
• ஒரு பிரதிநிதி கட்சியின் சார்பாக செயல்பட்டால், வழக்கறிஞரின் அதிகாரம்.

அனைத்து ஆவணங்களும் தனிநபர்களால் முழுமையாக சேகரிக்கப்பட்டு, சரியாக தொகுக்கப்பட்டு, முரண்பாடுகள் அல்லது தவறுகள் இல்லை என்றால், பதிவு விரைவாக தொடரும்.

கவனம்! உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தில் கட்சிகள் ஏதேனும் மாற்றங்களைச் செய்தால், ஒரு நோட்டரி அலுவலகத்தில் மீண்டும் பதிவு செய்ய வேண்டும். இந்த வழக்கில், நிலைமைகளில் மாற்றத்திற்கு பங்களித்த நபர்களால் சேவைகளுக்கான கட்டணம் செலுத்தப்படும்.

எனவே, ஒவ்வொரு சிறிய விவரத்தையும் இப்போதே கவனமாக சிந்திப்பது சிறந்தது, இதனால் எதிர்காலத்தில் நீங்கள் மீண்டும் பதிவு செய்ய வேண்டியதில்லை.

உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் எப்போது முடிவடையும்?

ஒரு ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்படுவதற்கு, காரணங்கள் தேவை. சிவில் சட்டம் ஒரு ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு உட்பட்டது என்றால்:

1. உறுதிமொழி எடுப்பவர் கடமையை முழுமையாக நிறைவேற்றுகிறார். சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்கள் அல்லது தனிநபர்களுக்கு இடையே ஒரு இணை ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தால், முக்கிய பரிவர்த்தனைக்கு கூடுதலாக ஒரு கூடுதல் கடமை எழுகிறது, இது இந்த பிணையத்தால் பாதுகாக்கப்படுகிறது. எனவே, முக்கிய ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்பட்டால், கூடுதல் ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்படும்.
2. அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்து இழப்பு அல்லது சேதத்தின் அச்சுறுத்தலில் இருப்பதால், ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே நிறுத்துமாறு உறுதியளித்தவர் கோருகிறார். மேலும், உறுதிமொழி எடுப்பவர் இது போன்ற கடமைகளை கடுமையாக மீறுவதும் காரணமாக இருக்கலாம்:

• அடமானம் கொள்பவரின் இழப்பில் அசையாச் சொத்தின் காப்பீடு;
• பிணையத்தின் பாதுகாப்பு மற்றும் பாதுகாப்பை உறுதி செய்தல்;
• சொத்துக்கு இழப்பு அல்லது சேதம் அச்சுறுத்தல் இருப்பதாக அடமானம் கொள்பவருக்கு உடனடி அறிவிப்பு.

1. அடகு வைக்கப்பட்ட அசையாச் சொத்துகள் இழக்கப்படும் அல்லது அடமானத்தின் உரிமை நிறுத்தப்படும். ஒப்பந்தத்தின்படி, பரிவர்த்தனையின் பொருளை மாற்றுவது அனுமதிக்கப்பட்டால், மேலும் உறுதிமொழி எடுப்பவர் பொருளை மீட்டெடுக்க அல்லது அதே மதிப்பின் மற்றொரு பொருளை மாற்றுவதற்கு நடவடிக்கை எடுக்கவில்லை என்றால் இந்த அடிப்படை சாத்தியமாகும். உறுதிமொழியின் பொருள் ஒரு சொத்து உரிமையாக இருக்கும்போது, ​​அத்தகைய உரிமையின் காலாவதியில் ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்படும்.
2. ஒப்பந்தத்தின் பொருள் விற்பனையை மேற்கொள்ள முடியாவிட்டால், உறுதிமொழியின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்வதற்காக விற்கப்படுகிறது.

முதல் இரண்டு அடிப்படையில் பணிநீக்கம் ஏற்பட்டால், உறுதிமொழி எடுப்பவர் அடமானம் செய்த சொத்தை திருப்பித் தர வேண்டும்.

இணை கடமைகள் சிவில் சட்டத்தின் மிகவும் சிக்கலான கிளை ஆகும். அடிப்படையில், பல்வேறு வகையான பரிவர்த்தனைகளின் முடிவு குறித்து குடிமக்களுக்கு போதுமான சட்ட அறிவு இல்லை. எனவே, தனிநபர்கள் அல்லது சட்ட நிறுவனங்களுக்கு இடையே அடிக்கடி மோதல்கள் ஏற்படுகின்றன, இது பெரும்பாலும் வழக்குக்கு வழிவகுக்கும்.

எனவே, பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், கடமைகளை உறுதியளிக்கும் கட்சிகள் மற்றும் சொத்து அடமானம் செய்யப்பட்டதன் காரணமாக உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் பாதிக்கப்படும் பிற குடிமக்கள் சட்டத்தின் இந்த பகுதியில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த ஒரு தகுதி வாய்ந்த வழக்கறிஞரின் உதவி தேவைப்படுகிறது. எதிர்காலத்தில் ஏற்படும் பல பிரச்சனைகளிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்வதற்கான ஒரே வழி இதுதான்.

குடும்ப அமைப்புக்கான சான்றிதழை நான் எங்கே பெறுவது?

மற்றொரு வாரிசுக்கு ஆதரவாக பரம்பரை மறுப்பு: ஒரு விண்ணப்பத்தை எழுதுவது எப்படி

விநியோக ஒப்பந்தத்திற்கான கருத்து வேறுபாடுகளின் நெறிமுறை: மாதிரி

தனிநபர்களுக்கு இடையிலான ஒப்பந்த ஒப்பந்தம்

விற்கும் உரிமையுடன் பாதுகாப்பு ஒப்பந்தம்: மாதிரி

சட்ட நிறுவனங்களுக்கு இடையிலான மாதிரி உத்தரவாத ஒப்பந்தம்

ஒப்பந்தத்தின் அத்தியாவசிய விதிமுறைகள்

பிறப்புச் சான்றிதழை எங்கே மீட்டெடுப்பது

ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்தம்

ரியல் எஸ்டேட், நிச்சயமாக, திரவ சொத்து என்பதை கருத்தில் கொண்டு, அதை மாற்றுவதன் மூலம் அல்லது பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்வதன் மூலம், ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதற்கான கடமைகளை நீங்கள் மிகவும் நம்பத்தகுந்த முறையில் காப்பீடு செய்யலாம். இது நிறைவேற்றப்படாத பட்சத்தில் கடனாளிக்கு நல்ல இழப்பீடாகும். அத்தகைய உறுதிமொழியில் கட்டிடங்கள் மற்றும் ஒரு நிலத்தை குத்தகைக்கு எடுக்கும் உரிமை ஆகியவை அடங்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி எப்போது சாத்தியமாகும்?

நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டை பிணையமாக வழங்கலாம்:

• இந்த சொத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் உள்ளன;
• அனைத்து சொத்து உரிமையாளர்களும், பல இருந்தால், தங்கள் ஒப்புதலை வழங்கினர்.

ஒப்பந்த அம்சங்கள்

ரியல் எஸ்டேட்டை பிணையமாக பதிவு செய்யும் போது, ​​​​பரிவர்த்தனையை முடித்த பிறகு நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும்:

• அதன் விற்பனை அல்லது குத்தகையை அடமானம் வைத்திருப்பவரின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே மேற்கொள்ள முடியும்;
• ஒரு நிலத்தை அடகு வைக்கும்போது, ​​அதில் உள்ள அனைத்து கட்டிடங்களும் பிணையத்திற்கு உட்பட்டதாக இருக்கும் - சட்டத்தின்படி;
• ஒப்பந்தம் இதைத் தடைசெய்யாத வரை, உறுதிமொழி பெற்றவர் தனது உரிமைகளை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றலாம்;
• காப்பீடு இணை சொத்துபொதுவாக அடகு வைத்தவரின் செலவில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

அரசாங்க நிறுவனங்களில் ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்பட்ட பின்னரே சொத்துக்கான உரிமைகள் அடமானத்திற்கு மாற்றப்படும் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும், மேலும் கொடுக்கப்பட்ட குடிமகனுக்கு மட்டுமே வீட்டுவசதி இருந்தால் அது முன்கூட்டியே மூடப்படுவதற்கு உட்பட்டது அல்ல.

ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்த படிவம்

பார்
அனைத்து பக்கங்களும்
கேலரியில்

மாதிரி ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் (முழுமையான படிவம்)

பார்
அனைத்து பக்கங்களும்
கேலரியில்

உங்களிடம் சட்டப்பூர்வ கேள்வி உள்ளதா?

ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தைப் பதிவிறக்கவும்

இந்த ஆவணத்தை வசதியான வடிவத்தில் சேமிக்கவும். இது இலவசம்.

ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் எண்.

முகத்தில். அடிப்படையில் செயல்படுகிறது. இனிமேல் " அடமானம் வைத்தவர்", ஒருபுறம், மற்றும் முகத்தில். அடிப்படையில் செயல்படுகிறது. இனிமேல் " உறுதிமொழி எடுப்பவர்", மறுபுறம், இனிமேல் குறிப்பிடப்படுகிறது" கட்சிகள்", இந்த ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்துள்ளது, இனி "ஒப்பந்தம்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது, பின்வருமாறு:

1. ஒப்பந்தத்தின் பொருள்

1.1 இந்த ஒப்பந்தத்தின் பொருள், உறுதிமொழி எடுப்பவருக்குச் சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட்டின் உறுதிமொழிக்கு பிணையமாக மாற்றுவது மற்றும் இந்த சொத்து அமைந்துள்ள தொடர்புடைய நிலத்தை குத்தகைக்கு எடுக்கும் உரிமை (இனி "உறுதிமொழியின் பொருள்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது).

1.2 உறுதிமொழியின் பொருள்:

1.2.1. பிலெட்கருக்குச் சொந்தமான சொத்து என்பது முகவரியில் உள்ள சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட கட்டிடம் ஆகும். "" தேதியிட்ட தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் பிராந்திய பணியகத்தின் விளக்கத்தின் நகலின் படி சரக்கு எண்ணின் கீழ், "" என தொகுக்கப்பட்டது, இது ஒப்பந்தத்தின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும் (பின் இணைப்பு எண். 1). உறுதிமொழியின் பொருளில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள கட்டிடத்தின் எல்லைகள், "" தேதியிட்ட தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் பிராந்திய பணியகத்தின் தரைத் திட்டங்களின் நகல்களுக்கு ஏற்ப நிறுவப்பட்டுள்ளன, அவை இந்த ஒப்பந்தத்தின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும் (பின் இணைப்பு எண் 2).

• ஒரு கட்டிடக் கலைஞர் யார், அவர் என்ன செய்கிறார்?
• ஆடிட்டர் ஆக என்ன எடுக்க வேண்டும்
• "வெற்றி" உத்தி - அந்நிய செலாவணி மீது இலாபகரமான ஸ்கால்பிங்
• ஒற்றை வீரர் பிரச்சாரத்தில் பங்குச் சந்தையில் பணம் சம்பாதிப்போம்!
• சாத்தியமான GDP அளவைக் கொண்டு அளவிடப்படுகிறது
• ரஷ்ய மற்றும் சர்வதேச நடைமுறையில் நிதிநிலை அறிக்கைகளின் கருத்து, செயல்பாடுகள் மற்றும் முக்கியத்துவம்
• மைக்ரோ பொருளாதாரம் மற்றும் மேக்ரோ பொருளாதாரம்
• நாங்கள் சரியாக வேலை செய்கிறோம்: பட்ஜெட் கணக்கியல் P 153 வழிமுறைகள் 174n பற்றிய அனைத்து வழிமுறைகளும்
• ஒரு ஆஃப்-பேலன்ஸ் ஷீட் கணக்கில் இருந்து மோசமான கடன், எதிர் கட்சிகளின் கடன்கள் மோசமானதாக அங்கீகரிக்கப்படும் போது
• ஒருங்கிணைந்த அறிக்கையிடல் ஒருங்கிணைந்த அறிக்கையிடல் பட்ஜெட் 21 கல்வித் துறை otcdi

• சம்பளக் குறியீட்டைக் கணக்கிடுவதற்கான எடுத்துக்காட்டு
• ஒரு சிறிய பிழையை எவ்வாறு சரிசெய்வது என்பதைப் பொறுத்தது
• கணக்காளர் நேர்காணல் சோதனை
• சம்பள அட்டவணை: "அடிப்படை" மாதத்தை சரியாக தேர்வு செய்யவும், குறியீட்டு கணக்கீட்டிற்கான அடிப்படை மாதத்தை அமைத்தல்
• கணக்கியல் சோதனைகள்
• மருத்துவக் காப்பீட்டுக் கொள்கையை எப்படி, எங்கு மாற்றுவது?
• அநாமதேய உலோக கணக்கு
• கட்டாய மருத்துவக் காப்பீட்டில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது - இலவச பராமரிப்பு மற்றும் சேவைகள் பாலிசியில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன
• கட்டாய மருத்துவக் காப்பீட்டுக் கொள்கையை எப்படி, எங்கு பெறுவது?
• கட்டாய மருத்துவக் காப்பீட்டுக் கொள்கையைப் பெற எந்த காப்பீட்டு நிறுவனத்தைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும்?