அடமானக் கடனில் இணை கடன் வாங்குபவர் யார்? அடமானத்தில் கடன் வாங்குபவர் மற்றும் இணை கடன் வாங்குபவர் யார்?

இணை கடன் வாங்கியவர்- இது ஒரு நபர், முக்கிய கடன் வாங்குபவருடன் சேர்ந்து, கடன் வழங்குபவருக்கு பொறுப்பு, அதாவது. கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த வங்கி முன் முழு, அதாவது கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான கூட்டுப் பொறுப்புக்கு (பொறுப்பு) ஒப்புக்கொள்கிறார்.

கடமை அல்லது உரிமைகோரலின் ஒற்றுமை ஒரு ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்பட்டால் அல்லது சட்டத்தால் நிறுவப்பட்டால், குறிப்பாக கடமையின் பொருள் பிரிக்க முடியாததாக இருந்தால், ஒரு கூட்டு கடமை (பொறுப்பு) அல்லது கூட்டு உரிமைகோரல் எழுகிறது.

இணை கடனாளி, அதே நேரத்தில் கடன் வாங்குபவர், கடன் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டவுடன், அது அவர்களின் கூட்டு மற்றும் பல கடமைகளை நிர்ணயிக்கிறது, அவர் தானாகவே பிரிவு 323 “கடன் வழங்குபவரின் உரிமைகள், எப்போது கூட்டு கடமை» சிவில் குறியீடு RF அதன்படி:

கடனாளிகளின் கூட்டு மற்றும் பல கடமைகள் இருந்தால், கடனாளியின் முழு மற்றும் பகுதியாகவும் கூட்டாக மற்றும் அவர்களில் எவரிடமிருந்தும் தனித்தனியாக செயல்திறனைக் கோருவதற்கு கடனாளிக்கு உரிமை உண்டு;
கூட்டு மற்றும் பல கடனாளிகளில் ஒருவரிடமிருந்து முழு திருப்தியைப் பெறாத கடனாளி, மீதமுள்ள கூட்டு மற்றும் பல கடனாளிகளிடமிருந்து பெறப்படாததைக் கோருவதற்கு உரிமை உண்டு. கூட்டு மற்றும் பல கடனாளிகள் கடமையை முழுமையாக நிறைவேற்றும் வரை கடமைப்பட்டுள்ளனர்.

கடனில் இணை கடன் வாங்குபவரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்

கடனில் இணை கடன் வாங்குபவருக்கு கடனாளியின் அதே உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் உள்ளன, ஏனெனில் அவர்கள் கடன் வழங்குவதில் சம பங்கேற்பாளர்கள். ஒரு விதியாக, கடனுக்காக விண்ணப்பிக்கும் போது ஒரு இணை கடன் வாங்குபவர் கூடுதல் கடனாளியாக செயல்படுகிறார்:

முக்கிய கடன் வாங்குபவருக்கு தேவையான கடன் தொகையைப் பெற போதுமான வருமானம் இல்லை. இந்த வழக்கில், ஒரு சான்றிதழால் உறுதிப்படுத்தப்பட்ட இணை கடன் வாங்குபவரின் வருமானம், கணக்கிடும் போது வங்கியால் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது. அதிகபட்ச அளவுகடனாளியின் கடன், அதாவது. வருமானத்தை அதிகரிக்கும், எனவே கடன் தொகை. இணை கடன் வாங்குபவர் பணிபுரியும் மனைவி மற்றும் (அல்லது) வேறு எந்த நபரும், கடன் வாங்கியவருடன் தொடர்பில்லாதவர்களும் கூட. ஒவ்வொரு கடனுக்கும் இணை கடன் வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கை தனித்தனியாக வங்கியால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது;
முக்கிய கடன் வாங்குபவருக்கு தேவையான கடன் தொகையைப் பெற போதுமான வருமானம் உள்ளது, ஆனால் விண்ணப்ப காலத்தில் திருமணம் செய்து கொண்டார். இந்த நிலையில், வங்கி உள்ளது தேவையான நிபந்தனை. கடன் வாங்குபவரின் மனைவி, அவர்/அவள் வேலை செய்யாவிட்டாலும், தானாக இணை கடன் வாங்குபவராக மாறுகிறார். இது கலை காரணமாகும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடும்பக் குறியீட்டின் 45, கடன் வாங்குபவரின் கடமைகளின் சேகரிப்பு வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் பொதுவான சொத்துக்களுக்கு மட்டுமே பயன்படுத்தப்படும். பொது கடமைகள்வாழ்க்கைத் துணைவர்கள். உதாரணமாக, அடமானத்துடன் வாங்கிய வீடு என்பது குடும்பத்தின் பொதுவான சொத்து, இதற்கு மனைவியின் ஒப்புதல் தேவை, அதாவது. ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கு வங்கி உத்தரவாதம் அளிப்பது முக்கியம்.
கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் நேரத்திலும், கடன் கொடுத்த முதல் வருடங்களிலும் முக்கிய கடன் வாங்குபவருக்கு வருமானம் இல்லை. படிக்கும் காலத்தில் வருமானம் இல்லாத வயது வந்த மாணவருக்கு (விண்ணப்பதாரர்) கல்விக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது இந்த நிலைமை ஏற்படுகிறது. இந்தக் காலத்திற்கான கடனையும் வட்டியையும் திருப்பிச் செலுத்துவது இணை கடன் வாங்குபவரால் ஏற்கப்படுகிறது. படி இணை கடன் வாங்குபவர்கள் கல்வி கடன்கள்மாணவர்கள், விண்ணப்பதாரர்கள் அல்லது மாணவர்களின் சட்டப் பிரதிநிதிகள் - பெற்றோர், அறங்காவலர்கள், வளர்ப்பு பெற்றோர்;
முக்கிய கடன் வாங்குபவருக்கு தேவையான கடன் தொகையைப் பெறுவதற்கு போதுமான வருமானம் உள்ளது, ஆனால் ஒரு சிறிய இணை கடன் வாங்குபவருக்கு அதைப் பெறுகிறது. படிக்கும் காலத்தில் மைனர் மாணவருக்கு (விண்ணப்பதாரர்) கல்விக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது இந்த நிலை ஏற்படுகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிறு குடிமக்களுக்கு வருமானம் இல்லை, சிவில் கோட் படி, அவர்கள் வயது வந்தவரை அடையும் வரை கடன் வாங்குபவர்களாக செயல்பட முடியாது. பின்னர் கல்விக் கடன்களைப் பெறுபவர்கள் மாணவர்கள், விண்ணப்பதாரர்கள் அல்லது மாணவர்களின் சட்டப்பூர்வ பிரதிநிதிகள் - பெற்றோர்கள், அறங்காவலர்கள், வளர்ப்பு பெற்றோர்கள். கடன் வாங்குபவர்கள் கடனையும் வட்டியையும் திருப்பிச் செலுத்துகிறார்கள், மேலும் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான பொறுப்பில் இணை கடன் வாங்குபவர் சேருவார்.

கடனில் இணை கடன் வாங்குபவரின் பொறுப்பு

கடன் ஒப்பந்தம் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான கடனாளி மற்றும் இணை கடன் வாங்குபவரின் பொறுப்புக்கான விருப்பங்களைக் குறிப்பிட வேண்டும், அதாவது:

கடன் வாங்குபவரும் இணை கடன் வாங்குபவரும் கடனுக்கு சமமாக பொறுப்பேற்கும்போது;
கடன் வாங்கியவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதை நிறுத்தியிருந்தால் மட்டுமே கடன் பொறுப்புகளுக்கு இணை கடன் வாங்குபவர் பொறுப்பாக இருக்கும்போது;
கடன் பொறுப்புகளுக்கு இணை கடன் வாங்குபவர் பொறுப்பாக இருக்கும்போது, கடன் வாங்கியவர் பின்னர் திருப்பிச் செலுத்துவதில் சேருகிறார்.

2018 ஆம் ஆண்டில், DDU இன் கீழ் வீடு வாங்குவதற்கு சுமார் 312 ஆயிரம் கடன்கள் வழங்கப்பட்டன. கடன்களின் அளவு சுமார் 650 பில்லியன் ரூபிள் ஆகும். ஈர்க்கக்கூடியதா? ஆம், உள்ளே கடந்த ஆண்டுகள்அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கை

அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கு வங்கிகள் தேவைப்படும் சான்றிதழ்கள் மற்றும் ஆவணங்கள்

உறவினர்களுடன் எவ்வளவு நல்ல உறவாக இருந்தாலும் எந்தக் குடும்பமும் பெற்றோரிடமிருந்து பிரிந்து வாழவே விரும்புகிறது. இந்த நேரத்தில், பல குடும்பங்கள் அடமானக் கடனைப் பற்றி சிந்திக்கின்றன.

இரண்டு ஆவணங்களின் அடிப்படையில் விண்ணப்பதாரருக்கு Sberbank அடமானத்தை வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகள்

Sberbank நாட்டின் மிகப்பெரிய வங்கி நிறுவனமாகும், எனவே குடிமக்களுக்கு விசுவாசமான கடன் நிலைமைகளை வழங்க முடியும். Sberbank இல் இதற்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க உதாரணம் இருவருக்கு அடமானம்

அடமானக் கடனுக்கான ஆயுள் மற்றும் உடல்நலக் காப்பீட்டை விண்ணப்பதாரர் பெறுவது எங்கே மலிவானது?

அடமான ஆயுள் காப்பீடு குறைக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது வட்டி விகிதம்கடனில், பெரும்பாலும் பாலிசியை வழங்குவது மிகவும் லாபகரமானது. கடன் சந்தை பல்வேறு "சுவையான" நன்மைகளால் செழுமைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட முன்பணம் இல்லாமல் அடமானம்

ஒரு குடும்பத்திற்கு வீடு தேவைப்படும் போது, ஒரே உண்மையான விருப்பம் அடமானம் மட்டுமே. மிகவும் கவர்ச்சிகரமான வழி ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட அடமானம் முன்பணம். இது முடியுமா

Sberbank இல் ஓய்வூதியதாரர்களுக்கான அடமானத்திற்கு நாங்கள் விண்ணப்பிக்கிறோம்: கடன் வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகள்

ஓய்வூதிய வயது- ஒரு வீட்டை வாங்குவது, கோடைகால வீடு அல்லது வாங்குவது போன்ற முக்கியமான சிக்கல்களைத் தீர்க்க ஒரு சிறந்த நேரம் நில சதி. 2017 இல் நிபந்தனைகளின்படி Sberbank இல் ஓய்வூதியம் பெறுபவர்களுக்கான அடமானம்

Rosgosstrakh இல் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது கடன் வாங்குபவருக்கு ஆயுள் மற்றும் சுகாதார காப்பீடு

ரஷ்யாவில், மக்கள் தங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்குவதற்கு அடமானத்தை அதிகளவில் பயன்படுத்துகின்றனர். பல வங்கிகள் இப்போது பல்வேறு நிபந்தனைகளில் அடமானக் கடன்களை வழங்குகின்றன. அந்த வங்கிகளில் ஒன்று

Sberbank இல் அடமானத்தை செலுத்த மகப்பேறு மூலதனம்

நீங்கள் மகப்பேறு மூலதனத்தை திறம்பட பயன்படுத்த விரும்புகிறீர்களா மற்றும் இறுதியில் ஒரு புதிய வீட்டின் உரிமையாளராக மாற விரும்புகிறீர்களா? உங்கள் அடமானத்தை எவ்வாறு செலுத்துவது என்பதை அறிய வேண்டிய நேரம் இது தாய்வழி மூலதனம் Sberbank இல்.

அடமானக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கான உதவித் திட்டம் கடினமான சூழ்நிலை

நாட்டில் நிலவும் பொருளாதாரச் சீர்கேடு காரணமாக பலர் பணம் செலுத்த முடியாத நிலைக்குத் தள்ளப்பட்டுள்ளனர் வீட்டு கடன்கள். குறைக்க எதிர்மறையான விளைவுகள்பி

மகப்பேறு மூலதனம்: அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான பல விருப்பங்கள்.

எப்படி வாங்குவது குடியிருப்பு அபார்ட்மெண்ட்மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானத்தில்? இளம் குடும்பங்கள் தங்களைத் தாங்களே கேட்டுக்கொள்ளும் கேள்வி இது. இலக்கு நிதிநீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முதலீடு செய்யலாம் அல்லது மீதமுள்ள கடனை அடைக்கலாம்

அடமானத்தில் இணை கடன் வாங்குபவருக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமை உள்ளது, ஏனெனில் அவர் முக்கிய கடன் வாங்குபவரின் அதே விதிமுறைகளில் கடனை செலுத்துகிறார். கடனைச் செலுத்தும் பங்குதாரராக விரும்பும் அல்லது பரிசீலிக்கும் எவரும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய சில விவரங்களைத் தெளிவுபடுத்துவோம்.

அபார்ட்மெண்ட் கடன் மற்றும் இணை கடன் வாங்குபவர்

அநேகமாக ஒவ்வொரு நபரும் மேம்படுத்த முயற்சி செய்கிறார்கள். பலர் நிதி நிறுவனங்களுக்குத் திரும்பி அடமானக் கடனைப் பெற முயற்சி செய்கிறார்கள். துரதிர்ஷ்டவசமாக, இந்த முறை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அனைத்து குடிமக்களுக்கும் கிடைக்கவில்லை, ஏனெனில் சான்றிதழில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட வருமானம் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க எப்போதும் போதுமானதாக இல்லை.

நிச்சயமாக, சிக்கலை தீர்க்க பல விருப்பங்கள் உள்ளன:

உங்கள் பாக்கெட்டுக்கு ஏற்ற ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேர்வுசெய்க, அதாவது, வங்கி வழங்கிய தொகையிலிருந்து தொடரவும் (குடியிருப்பு பகுதிக்கு ஒப்புக்கொள்வது, சிரமமான போக்குவரத்து இணைப்புகள், சிறிய வாழ்க்கை இடத்துடன், மோசமான நிலைமைகளுடன் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குதல்);
இணையாக, அதே வங்கியில், மற்றொரு அடமானக் கடனை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள், ஆனால் எண்ணுங்கள் நேர்மறையான முடிவுஇதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில் இது தேவையில்லை; நீங்கள் வேறொரு நிதி நிறுவனத்திற்கு திரும்பினால், ஒரே நேரத்தில் இரண்டு ஒப்பந்தங்களின் கீழ் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவது மிகவும் கடினம் என்பதை நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்; அனைவருக்கும் முடியாது.

உங்களுடன் சமமான அடிப்படையில் கடமைகளை நிறைவேற்றத் தயாராக இருக்கும் ஒரு நபரைக் கண்டுபிடிப்பதே மிகவும் நியாயமான தீர்வாகும், அதாவது கூட்டுப் பொறுப்பை ஏற்கவும். IN வங்கிச் சொற்கள்இத்தகைய மக்கள் பொதுவாக இணை கடன் வாங்குபவர்கள் என்று அழைக்கப்படுகிறார்கள்.

ஒப்பந்தத்தின் படி, நான்கு நபர்களுக்கு மேல் ஈர்க்க அனுமதிக்கப்படுகிறது, ஒரு விதிவிலக்கான வழக்கு ஒரு நிதி அமைப்பு ஐந்து பேரை அங்கீகரிக்கும் போது.

ஒவ்வொரு பங்கேற்பாளருக்கும் முக்கிய நிபந்தனை இல்லாத நிலையில் உள்ளது பண ரசீதுஉரிமையாளரிடமிருந்து, அவருக்கு பதிலாக கடனை செலுத்துங்கள். கூட்டுக் கடன் வாங்குபவர்களில் பலர் இருந்தால், அவர்களைத் தொடர்பு கொள்ளவும், ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றக் கோரவும் வங்கிக்கு உரிமை உண்டு.

முதன்மைக் கடனாளி எந்த நேரத்திலும் நல்ல காரணமின்றி அடமானப் பணம் செலுத்துவதை நிறுத்தலாம். அதற்கு ஈடாக, இணை கடன் வாங்குபவருக்கு உள்ளது என்று நாம் கூறலாம் ஒவ்வொரு உரிமைகுடியிருப்பின் ஒரு பகுதியைக் கோருங்கள்.

ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு கூட்டு செலுத்துபவரால் பங்களிக்கப்பட்ட தொகையால் பங்கு தீர்மானிக்கப்படுகிறது. பெரும்பாலும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது நீதி நடைமுறை.

பரிவர்த்தனையை முடிக்கும்போது, இணை கடன் வாங்குபவரின் உத்தியோகபூர்வ வருவாயை வங்கி கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது. ஆனால் பிரதான கடன் வாங்குபவரின் வருமான நிலை இல்லாதபோது அல்லது அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கு மிகவும் குறைவாக இருக்கும் போது மட்டுமே.

வருமானம் இல்லாமல் அடமானம் பெறுவது பலருக்கு விசித்திரமாக இருக்கும். தற்போது பல்கலைக்கழகத்தில் படிப்பை முடித்துக் கொண்டிருக்கும் தங்கள் குழந்தைக்கு பெற்றோர் கடன் வாங்கும்போது, அவர்களே இணை கடன் வாங்குபவர்களாக செயல்படும்போது இது நிகழ்கிறது. அம்மா அல்லது அப்பா முதலில் பணம் செலுத்துகிறார், பின்னர் பொறுப்பு சொத்து உரிமையாளரின் தோள்களுக்கு மாறுகிறது.

எதிர்கால சொத்து உரிமையாளர் மற்றும் கூட்டு பணம் செலுத்துபவரின் ஒருங்கிணைந்த வருமானத்தின் அடிப்படையில் நிதி நிறுவனம் இறுதி முடிவை எடுக்கிறது.

அடமானத்திற்கு இணை கடன் வாங்குபவரை எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது

அடமானத்திற்கு இணை கடன் வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் கடினம் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். காரணங்கள் தெளிவாக உள்ளன:

வீட்டுவசதி நீண்ட காலத்திற்கு வழங்கப்படுகிறது, சராசரியாக 10 ஆண்டுகள், ஒவ்வொரு உறவினரும் இதை ஒப்புக் கொள்ள மாட்டார்கள், இன்னும் அதிகமாக அந்நியர்;
நீங்கள் அடமானத்தில் இணை கடன் வாங்குபவராக இருக்கும்போது, மற்றொரு கடனைப் பெறும்போது எதிர்மறையான முடிவுக்கு நீங்கள் தயாராக இருக்க வேண்டும்;
ஒரே நேரத்தில் பல ஒப்பந்தங்களின் கீழ் இணை கடன் வாங்குபவராக செயல்பட முடியாது, மேலும் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் நபர் செலுத்துகிறாரா இல்லையா என்பது முக்கியமல்ல.

சில மக்கள் நீண்ட காலமாக அடமானத்தை செலுத்துவதற்கு உறுதியளிக்க விரும்புகிறார்கள், ஆனால் நாணயத்திற்கு மற்றொரு பக்கம் உள்ளது - குடியிருப்பின் ஒரு பகுதிக்கான உரிமை.

சுவாரஸ்யமான உண்மை! வருமானம் இல்லாத போதிலும், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு குடிமகனும் அடமானம் பெறலாம். இந்த வழக்கில், கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு இணை கடன் வாங்கியவர்கள் பொறுப்பு.

இணை கடன் வாங்குபவராக யார் செயல்பட முடியும்

அபார்ட்மெண்டின் எதிர்கால உரிமையாளரால் அழைக்கப்படும் எந்தவொரு நபரும் முக்கிய கடன் வாங்குபவருடன் சமமான விதிமுறைகளில் அடமானத்தை செலுத்தலாம்: உறவினர், கணவன் / மனைவி, காதலன் / காதலி. இணை கடன் வாங்குபவருக்கு முக்கியமான நிபந்தனைகள்:

உத்தியோகபூர்வ வேலைவாய்ப்பு;
ஒழுக்கமான, நிலையான வருமானம், கடனை அடைக்க போதுமானதாக இருக்கும்;
வேறு கடன்கள் இல்லை.

முக்கிய மற்றும் கூட்டு கடன் வாங்குபவரின் தேவைகள் ஒன்றே.

முக்கிய கடன் வாங்குபவருடன் அடமானத்தை செலுத்துதல்

மற்ற பாதி (கணவன்/மனைவி) எந்த விஷயத்திலும் இணை கடன் வாங்குபவர்களாக செயல்படுவார்கள். அவர்களில் ஒருவர் சமமற்ற முறையில் வீட்டுவசதி வைத்திருக்கும் போது அல்லது அதே விதிமுறைகளில் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தத் தயாராக இல்லை என்றால், முடிவு செய்ய வேண்டியது அவசியம் திருமண ஒப்பந்தம். உத்தியோகபூர்வ ஆவணம் என்ன பங்கு, விவாகரத்துக்குப் பிறகு யார் அதைப் பெறுவார்கள், ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணம் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம் யார் என்பதை தெளிவாகக் குறிப்பிடுகிறது.

ஒரு விதியாக, நெருங்கிய உறவினர்கள் இணை கடன் வாங்குபவர்களாக மாறுகிறார்கள். ஏனென்றால், அத்தகைய பொறுப்பை ஏற்க வெளிநாட்டவரை வற்புறுத்துவது மிகவும் கடினம். சில சமயங்களில் ஒரு உறவினர் மட்டுமே கூட்டுப் பணம் செலுத்துபவராக இருக்க வேண்டும் என்று வங்கி வலியுறுத்துகிறது.

தேவைகள்

ஒவ்வொரு வங்கியின் கடன் நிபந்தனைகளும் வேறுபட்டவை. எனவே, கடன் வாங்குபவர் மற்றும் இணை கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகள் வேறுபட்டவை. ஆனால் அனைவருக்கும் ஒரே மாதிரியான பல விதிகள் உள்ளன:

முதலில், ஒரு நபர் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமகனாக இருக்க வேண்டும்;
கடனைச் செலுத்துவதற்குப் போதுமான நிரந்தர சட்டப்பூர்வ வருமான ஆதாரம் உள்ளது, அதே சமயம் ஒரு மாதத்திற்கு இணை கடன் வாங்குபவரின் சம்பளத்தில் 50% ஐ விட அதிகமாக செலுத்த முடியாது;
வேலையின் கடைசி இடத்தில் குறைந்தபட்ச பணி அனுபவம் 3-6 மாதங்கள் - தேவைகளைப் பொறுத்தது;
நீங்கள் 21 வயதில் இருந்து இணை கடன் வாங்குபவராக ஆகலாம்;
அடமானத்தை முடிக்கும்போது, உங்கள் வயது 65 வயதுக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும்;
ஒரு ஓய்வூதியதாரர் அடமானத்தில் இணை கடன் வாங்குபவராக செயல்பட முடியாது (வேலை செய்யாதவர்களுக்கு பொருந்தும்);
எந்தவொரு நிதி நிறுவனமும் கவனமாக ஆய்வு செய்கிறது கடன் வரலாறுசாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்.

இந்த விதிகளுக்கு விதிவிலக்குகள் உள்ளன. உதாரணமாக, சில வங்கிகள்:

இணை கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கடன் வழங்குதல் - வெளிநாட்டு குடிமக்கள் வரி குடியிருப்பாளர்கள்ரஷ்ய கூட்டமைப்பு, அத்தகைய நபர்கள் கடைசி இடத்தில் பணி அனுபவம் குறைந்தது 6 மாதங்கள் என்று முதலாளியிடமிருந்து ஒரு சான்றிதழை வழங்க வேண்டும், மேலும் அந்த நபர் அடுத்த ஆண்டு இந்த ரஷ்ய நிறுவனத்தில் வேலை செய்ய விரும்புகிறார்;
வயது வரம்பை 18 முதல் 75 வரை அதிகரிக்கவும்;
உறவினர்கள் அல்லது வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் மட்டுமே இணை கடன் வாங்குபவர்களாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறார்கள்;
கூடுதல் சேவையைப் பெற வலியுறுத்துங்கள் - ஆயுள் மற்றும் சுகாதார காப்பீடு.

இணை கடன் வாங்குபவர் என்ன ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும்?

இணை கடன் வாங்குபவர் வழங்க வேண்டும்:

அடையாள ஆவணம்;
நபர் உண்மையில் மற்றொரு பிராந்தியத்தில் வசிக்கிறார் என்றால், பதிவு செய்யப்பட்ட இடத்தின் ஆவண ஆதாரம்;
கட்டாய ஓய்வூதிய காப்பீட்டு சான்றிதழ்;
தொழிலாளர்;
கல்வி சான்றிதழ்;
பெறப்பட்ட வருமான சான்றிதழ்;
அவர் வசிக்கும் அனைத்து குடும்ப உறுப்பினர்களின் அடையாள அட்டைகள்;
ஆண்களுக்கு - இராணுவ ஐடி.

உத்தரவாததாரர் மற்றும் இணை கடன் வாங்குபவரின் ஒப்பீட்டு பண்புகள்

ஒரு அடமான இணை கடன் வாங்குபவர் ஒரு உத்தரவாததாரரிடமிருந்து வேறுபடுகிறார், அதில் அவர் வாங்கிய வீட்டுவசதிக்கு உரிமை உண்டு - இது முக்கிய அம்சமாகும். மற்றவை உள்ளன:

இணை கடன் வாங்கியவர்	உத்தரவாதம் அளிப்பவர்
அதிகாரப்பூர்வமாக உறுதிப்படுத்தப்பட்ட வருமானம் மாதாந்திர கட்டணம் செலுத்த போதுமானதாக இருக்க வேண்டும், அதன் தொகை சம்பளத்தில் 50% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.
இணை கடன் வாங்குபவரின் வருமானத்திற்கு நன்றி, அடமானக் கடனின் அளவை அதிகரிக்க முடியும், அதாவது, மேலும் வாங்குதல் சதுர மீட்டர்கள், சிறந்த நிபந்தனைகளை தேர்வு செய்யவும்.
மேலும் இணை கடன் வாங்குபவர் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு, தானாக அவர்கள் கடனில் வாங்கும் சொத்தின் உரிமையாளர் அல்லது இணை உரிமையாளராக மாறுகிறார்.	ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவது உத்தரவாததாரரை ரியல் எஸ்டேட்டின் இணை உரிமையாளராக மாற்றாது. நீதிமன்றம் மட்டுமே அவருக்கு ஒரு பங்கை அல்லது முழு குடியிருப்பையும் ஒதுக்க முடியும், நிச்சயமாக, கடன் உத்தரவாததாரரால் திருப்பிச் செலுத்தப்படும், முக்கிய கடன் வாங்குபவரால் அல்ல.
இணை கடன் வாங்குபவர் கடனை சமமான விதிமுறைகளில் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார், மேலும் கூடுதல் "கட்டாய" ஆவணங்கள் தேவையில்லை.	ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உத்தரவாதம் அளிப்பவர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றத் தொடங்க, நீதிமன்ற முடிவு தேவை.

உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்

இணை கடன் வாங்குபவரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்

கடனின் கூட்டுத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன், அடமான ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள இணை கடன் வாங்குபவரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளைப் படிப்பது அவசியம்.

கடனை முக்கிய செலுத்துபவரின் அதே பொறுப்பை இணை கடன் வாங்குபவரும் ஏற்கிறார்:

ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுடன் கண்டிப்பாக இணங்குதல்: எடுத்துக்காட்டாக, கடன் வாங்கியவர் முதலில் கடனை செலுத்துகிறார் என்று ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டால், இணை கடன் வாங்குபவர் 1, இணை கடன் வாங்குபவர் 2, உத்தரவை மீற வேண்டாம்;
முக்கிய கடன் வாங்குபவர் அல்லது பிற இணை கடன் வாங்குபவர்கள் பணம் செலுத்த முடியாவிட்டால், எந்த சூழ்நிலையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படாவிட்டால் வங்கிக்கு கடனை திருப்பிச் செலுத்துங்கள்;
கடன் வாங்குபவர் மற்றும் இணை கடன் வாங்குபவர் உறவினர்கள் இல்லையென்றால் அவர்களுக்கு இடையே கூடுதல் ஒப்பந்தத்தை முடிக்கவும்.

நிச்சயமாக, அனைவரும் கையெழுத்திடும் முன் ஒப்பந்தத்தை கவனமாக படிக்க வேண்டும். இளம் குடும்பங்கள் முதலில் தங்கள் உறவை சட்டப்பூர்வமாக்கவும் பின்னர் அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கவும் அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள்.

இணை கடன் வாங்குபவருக்கு உரிமை உண்டு:

கையகப்படுத்தப்பட்ட சட்டப்பூர்வ பங்கிற்கு;
வீட்டுவசதியின் கூட்டு உரிமையை விட்டுவிடுங்கள், கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய கடமை உள்ளது;
திருமணம் கலைக்கப்பட்டால், உங்களுக்கும் உங்கள் மனைவிக்கும் இடையே கூட்டுக் கடனைப் பிரிக்கவும்;
கடன் ஒப்பந்தத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவருக்கும் கடன் திருப்பிச் செலுத்துதல் அல்லது மாதாந்திர தவணைகளில் விநியோகித்தல்;
பெறு வரி விலக்கு, கட்சிகள் சமமாக சொத்து வைத்திருந்தால்;
இணை கடன் வாங்குபவராக இருப்பதை நிறுத்துங்கள், ஆனால் இதற்கு தகுதியான மாற்றீட்டைக் கண்டறிய வேண்டும்.

இணை கடன் வாங்குபவர் சந்திக்கும் தடைகள்

இணை கடன் வாங்குபவராக மாறுவதற்கு முன், நீங்கள் நன்மை தீமைகளை எடைபோட வேண்டும். இது இப்படி நிகழலாம்:

உங்கள் அடமானக் கடனைச் செலுத்தும்போது, உங்களுக்கு அவசரமாக நிதி தேவைப்படும், மேலும் நீங்கள் அவற்றை வங்கியிலிருந்து பெற முடியாது. மறுப்புக்கு முக்கிய காரணம் கூலிஒரே நேரத்தில் இரண்டு கடன்களை செலுத்த அனுமதிக்காது.
ஒரு நண்பர் என்னை இணை கடன் வாங்குபவராக நடிக்க வற்புறுத்தினார் அடமானக் கடன். கடனை ஒவ்வொருவராக திருப்பிச் செலுத்த சம்மதித்தோம். ஆனால் நண்பரால் தனது கடமைகளை நிறைவேற்ற முடியவில்லை.
சில வருடங்களில் தங்கள் உறவை சட்டப்பூர்வமாக்க இளைஞர்கள் திட்டமிட்டுள்ளனர். சிவில் திருமணத்தில் இருக்கும்போது அவர்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள், ஆனால் கூடுதல் ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க மாட்டார்கள். ஆறு மாதங்களுக்குப் பிறகு அவர்கள் சண்டையிட்டு பிரிந்து விடுகிறார்கள். இதன் விளைவாக: தோல்வியுற்ற வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர் சொத்தை வைத்திருக்கிறார், மற்றவர் கடனை செலுத்துகிறார். நிச்சயமாக, இந்த சிக்கலை நீதிமன்றத்தில் தீர்க்க முடியும், ஆனால் எல்லாவற்றையும் ஒரே நேரத்தில் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது நல்லது.
பரிவர்த்தனை செய்யும் போது, மனைவிகள் முறைப்படுத்த வேண்டும் மனைஜெனரலுக்கு திருமணம் கலைக்கப்பட்டால், வீட்டுவசதிகளை மாற்றுவது அவசியம், தற்போதைய சூழ்நிலையில் இதைச் செய்வது எளிதானது அல்ல.
இணை கடன் வாங்குபவர்களிடமிருந்து விடுபட வேண்டிய அவசியம் ஏற்பட்டால், நீங்கள் ஒரு சிக்கலான நடைமுறைக்கு செல்ல வேண்டும்: உங்களுடைய சம்பளத்தை விட குறைவாக இல்லாத ஒரு நபரைக் கண்டுபிடித்து, வங்கியின் ஒப்புதலைப் பெறுங்கள். நினைத்ததை அடைவது மிகவும் அரிது.
வேலை இழப்பு அல்லது பிற நிதி சிக்கல்களில் இருந்து யாரும் விடுபடவில்லை, இது இணை கடன் வாங்குபவர் தங்கள் வீட்டை இழக்க நேரிடும் மற்றும் அவர்களின் கடன் வரலாற்றை சேதப்படுத்தும்.

கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு வங்கியும் கடன் வாங்குபவருக்கு விண்ணப்பிக்க வழங்குகிறது கூடுதல் சேவைகள். அவற்றில் ஒன்று வாடிக்கையாளரின் இறப்பு மற்றும் இயலாமைக்கான காப்பீடு ஆகும், இதில் நிறுவனத்தின் கலைப்பு உட்பட.

இந்த சலுகை உங்களையும் உங்கள் அன்புக்குரியவர்களையும் பாதுகாக்க உதவுகிறது. காப்பீட்டு நிறுவனம்காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வு ஏற்பட்டால், ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான பொறுப்பை ஏற்கும். காப்பீட்டு செலவு ஒப்பீட்டளவில் சிறியது மற்றும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

சில நிதி நிறுவனங்கள் இந்த சேவை இல்லாமல் கடனை வழங்காது.

ஒரு இணை கடன் வாங்குபவர் எப்படி அடமானத்தில் இருந்து வெளியேற முடியும்?

சில நேரங்களில் வாழ்க்கை சூழ்நிலைகள் மாறுகின்றன, மேலும் கட்டாய காரணங்கள் இணை கடன் வாங்குபவர் நிலையை விட்டு வெளியேறுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, திருமணமான தம்பதிகள் அதிகாரப்பூர்வமாகப் பிரிகிறார்கள், அல்லது கடன் பெற உதவிய ஒருவர் தனது வசிப்பிடத்தை மாற்றுகிறார்.

ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது, அனைத்து கடன் வாங்குபவர்களின் மொத்த வருமானம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது. ஒரு பங்கேற்பாளர் வெளியேறினால், மற்றவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதில் சிரமம் இருக்கலாம், ஏனெனில் ஊதியம் தேவையான தொகையை செலுத்த அனுமதிக்காது.

முதலில், நீங்கள் ஒப்புதல் பெற வேண்டும் நிதி அமைப்பு. இதைச் செய்ய, நீங்கள் பொருத்தமான விண்ணப்பத்தை எழுத வேண்டும். ஒரு வங்கி நேர்மறையாக பதிலளிப்பது மிகவும் அரிதானது.

ஆனால் விரக்தியடைய வேண்டாம், நீங்கள் ஒரு கடினமான சிக்கலை தீர்க்க முடியும். உங்களை மாற்றக்கூடிய ஒருவரைக் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் முக்கியம். வேட்பாளர் வங்கியின் தேவைகளைப் பூர்த்திசெய்து, இணைக் கடன் வாங்குபவரின் பக்கத்தை நீதிமன்றம் எடுத்துக் கொண்டால், கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதில் இருந்து விடுவிக்க முடியும்.

இந்த கட்டுரையில் இருந்து அடமான இணை கடன் வாங்குபவர், அவரது பொறுப்புகள் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் உரிமைகள் பற்றிய முழுமையான தகவலை நீங்கள் கற்றுக்கொண்டீர்கள். முடிவில், அடமானத்தில் இணை கடன் வாங்குபவராக செயல்படுவதற்கு முன், நீங்கள் அனைத்து நிபந்தனைகளையும் சாத்தியமான அபாயங்களையும் கவனமாக படிக்க வேண்டும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

நீங்கள் திருமணம் செய்து கொள்ளும்போது அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வது மிகவும் நல்லது, திருமணம் இல்லாமல் அது மிகவும் புண்படுத்தக்கூடியதாக இருந்தால், நீங்கள் இருவரும் உறவில் அடமானத்தை செலுத்துவீர்கள், பின்னர் அவர் மட்டுமே குடியிருப்பைப் பெறுவார், நீங்கள் "கப்பலில் விடப்படுவீர்கள். ”

பதில்

பெரும்பாலான ரஷ்யர்களுக்கு உடனடியாக வாய்ப்பு இல்லை சொந்த நிதிவீடு வாங்க. எனவே, பலர் நீண்ட கால கடனில் தங்களைச் சுமக்க முடிவு செய்கிறார்கள். ஆனால் ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கு வங்கி வழங்கும் அடமானம் சில நிபந்தனைகளை முன்வைக்கிறது: அடமானக் கடன் வாங்குபவர் தேவைகள் மற்றும் அளவுகோல்களை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். ஆனால் சில நேரங்களில், அடமானக் கடன் வழங்கும் போது, அடமானக் கடன் வாங்குபவர் அனைத்து தேவைகளையும் முழுமையாக பூர்த்தி செய்யவில்லை. இந்த வழக்கில், ஒரு இணை கடன் வாங்குபவர் அவருக்கு அடமானம் வைக்க உதவலாம். இது ஒரு மனைவி, நெருங்கிய உறவினர் அல்லது கூட இருக்கலாம் வெளி நபர்எந்த குடும்ப உறவுகளாலும் இணைக்கப்படவில்லை.

அடமானத்தில் யார் இணை கடன் வாங்குபவராக இருக்க முடியும்

நிச்சயமாக, அடமானக் கடனாளியின் வருமானம் வங்கியின் அனைத்துத் தேவைகளையும் முழுமையாகப் பூர்த்தி செய்யும் போது அது மிகவும் சிறந்தது. இந்த வழக்கில், இணை கடன் வாங்குபவர் இல்லாமல் அடமானம் வழங்கப்படுகிறது. ஆனால் உங்கள் வருமானம் அதிகமாக இல்லாவிட்டால் என்ன செய்வது, மேலும் வீடு வாங்குவது அவசியமாகிவிட்டது. ஒரே வழி அடமானத்தில் இணை கடன் வாங்குபவர், அதாவது. கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கூட்டுப் பொறுப்பை ஏற்கும் ஒரு நபரை ஈர்ப்பது. இந்த வழக்கில், இணை கடன் வாங்குபவருக்கு அதே உரிமைகள் மற்றும் அடமானக் கடன் வாங்குபவருக்கு அதே பொறுப்புகள் உள்ளன.

கடனாளி மற்றும் இணை கடன் வாங்குபவரின் வருமானம் அடமானத்தின் போது சுருக்கப்பட்டுள்ளது. பெரிய தொகைக்கு அடமானம் வழங்க இது ஒரு உண்மையான வாய்ப்பு பணம் தொகை. அவர்களில் ஒருவருக்கு அடமானம் வழங்கப்பட்டால், மனைவி தானாகவே இணை கடன் வாங்குபவராக மாறுகிறார். தற்போதைய சட்டத்தின்படி, திருமணத்தின் போது பெறப்பட்ட சொத்து மற்றும் உள்ளே இது விளக்கப்படுகிறது இந்த வழக்கில்- அடமானம் வழங்கப்படும் வீட்டுவசதி கூட்டாக சொந்தமானது. எனவே இரு மனைவிகளும் அதற்கு பணம் செலுத்த கடமைப்பட்டுள்ளனர்.

எனவே, விவாகரத்து ஏற்பட்டால் கடன் நிறுவனம் மறுகாப்பீடு செய்யப்படுகிறது: அடமானத்தால் வழங்கப்படும் கொடுப்பனவுகளுக்கு கணவன் மற்றும் மனைவி சமமான பொறுப்பை ஏற்றுக்கொண்டால், பணம் செலுத்தாத நிலையில், வங்கிக்கு விற்பது மிகவும் எளிதாக இருக்கும். சொத்து. இந்த சூழ்நிலையில் இருந்து சட்டப்பூர்வ "ஓட்டை" இருந்தாலும்: திருமண ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கி, அதில் மனைவிக்கு என்ன பொறுப்பு மற்றும் வாங்கிய சொத்துக்கு அவருக்கு என்ன உரிமைகள் உள்ளன என்பதை முன்கூட்டியே குறிப்பிடுபவர். வாழ்க்கைத் துணைவர்கள்.

வேறு யாராவது இணை கடன் வாங்குபவராக மாறினால், இந்த விஷயத்தில் வங்கி அவருக்கு சில தேவைகளை விதிக்கிறது. பெரும்பாலும், வங்கி கட்டமைப்புகள் அடமான இணை கடன் வாங்குபவர் நெருங்கிய உறவினராக இருக்க விரும்புகிறார்கள், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சகோதரர் அல்லது சகோதரி. ஒரு இணை கடன் வாங்குபவருக்கு வருமானத்தை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை வெவ்வேறு வங்கிகளில் வேறுபட்டது: பெரும்பாலும் இது எத்தனை வெளிப்புற உதவியாளர்கள் ஈடுபட்டுள்ளது என்பதைப் பொறுத்தது. ஒரு விதியாக, ஐந்து பேருக்கு மேல் அனுமதிக்கப்படுவதில்லை. கூடுதலாக, முக்கிய தேவை கடன் அமைப்புஇணை கடன் வாங்குபவர் ரஷ்யாவின் குடிமகனாக இருக்க வேண்டும்.

இது ஆச்சரியமல்ல, ஏனெனில் அடமானங்கள் நடைமுறையில் குடியிருப்பாளர்களுக்கு வழங்கப்படவில்லை. இல்லை என்பதும் இயற்கையே நிதி நிறுவனம்வயதுக்கு வராத ஒருவருடன் ஒத்துழைக்காது. அதே நேரத்தில், ஒவ்வொரு கடன் நிறுவனத்திற்கும் அதன் சொந்த வயது வரம்பு உள்ளது. ஒரு வங்கி இணைக் கடன் வாங்குபவரின் வயதை இருபத்தைந்து வயதாக நிர்ணயிக்கலாம், அதே சமயம் மற்றொன்று அடமானத்தில் இணைக் கடன் வாங்குபவருக்கு அதிக "மென்மையான" தேவைகளைக் கொண்டிருக்கலாம் மற்றும் குறைந்த வயது வரம்பான பதினெட்டு வயதிற்கு ஒப்புக் கொள்ளலாம்.

கணிசமான கவனம் வங்கி கட்டமைப்புகள்செலுத்த மற்றும் தொழிலாளர் செயல்பாடுஅடமானக் கடனுக்கான சாத்தியமான இணை-கடன் வாங்குபவர்: இணைக் கடன் வாங்குபவராக இருக்கக்கூடிய எவருக்கும் அவர்களது கடைசி வேலையில் குறைந்தபட்சம் ஆறு மாத பணி அனுபவம் இருக்க வேண்டும். இன்று சந்தையில் போட்டி என்றே சொல்ல வேண்டும் அடமான கடன்வங்கிகள் வழங்கத் தொடங்கியது மிகவும் பெரியது சிறப்பு திட்டங்கள்அதற்காக அடமானம் வழங்கப்படுகிறது. சில சந்தர்ப்பங்களில், கடன் வாங்குபவருக்கு உத்தியோகபூர்வ வருமானம் எதுவும் இல்லை, எடுத்துக்காட்டாக, மாணவர்களுக்கான அடமானம். இந்த விஷயத்தில், எல்லாவற்றிற்கும் நிதி கடமைகள்முக்கிய கடனாளியால் பொறுப்பு ஏற்கப்படவில்லை, யாருக்காக அடமானம் முதலில் வழங்கப்பட்டது: இணை கடன் வாங்கியவர் அனைத்து பொறுப்புகளையும் ஏற்றுக்கொள்கிறார்.

கடன் வாங்குபவர் மற்றும் இணை கடன் வாங்குபவர் - வேறுபாடுகள்

கடனாளி என்பது ஒரு நபர் தனது பெயரில் அடமானக் கடனை எடுத்து, அதற்கு போதுமான பணம் இல்லை என்றால் பணம், பின்னர் இந்த வழக்கில் ஒரு இணை கடன் வாங்குபவர் செயல்பாட்டில் ஈடுபட்டுள்ளார். அவர்களின் முக்கிய வேறுபாடு என்னவென்றால், அடமானம் குறிப்பிடும் அனைத்து முக்கிய அம்சங்களையும், குறிப்பாக கடன் செலுத்துதல் தொடர்பான அனைத்து முக்கிய அம்சங்களையும் முன்கூட்டியே விவாதிக்கவும், எல்லாவற்றையும் ஆவணப்படுத்தவும், ஒரு குறிப்பிட்ட பொறுப்புகளில் இருந்து தன்னை விடுவிக்கும் உரிமையை இணை கடன் வாங்குபவருக்கு உள்ளது. கடனாளியால் கடனைச் செலுத்த முடியாவிட்டால் மட்டுமே இணைக் கடன் வாங்குபவர் கடனைச் செலுத்த வேண்டும்.

பொதுவாக, இணைக் கடன் வாங்குபவரும் வங்கிக்கு அவர் உதவி செய்யும் நபரின் அதே பொறுப்பை ஏற்கிறார். கூடுதலாக, ஒரு இணை கடன் வாங்குபவராக மாறுபவர், முக்கிய கடனாளியின் வழக்கமான கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதை தொடர்ந்து கண்காணிக்க வேண்டும். அதே நேரத்தில், ஒருவர் இரண்டு கருத்துகளை குழப்பக்கூடாது: "இணை கடன் வாங்குபவர்" மற்றும் "உத்தரவாதம்". கடனாளி தன்னிச்சையாக கடனை நிறைவேற்ற முடியாத பட்சத்தில் வங்கியின் கடன் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கக்கூடிய ஒரு நபராக உத்தரவாதம் அளிக்க முடியும். இணை கடன் வாங்குபவரைப் போலல்லாமல், அவரது வருமானம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுவதில்லை.

அடமானத்தின் கீழ் இணை கடன் வாங்குபவரின் பொறுப்புகள் மற்றும் உரிமைகள்

கிரெடிட்டில் வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட்டில் இணை கடன் வாங்குபவர் முக்கிய கடனாளியின் அதே உரிமைகளைக் கொண்டுள்ளார், நிச்சயமாக, அது சம பாகங்களில் வாங்கப்பட்டது. கடனாளிக்கும் இணை கடனாளிக்கும் இடையில் கடன் ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது, சாத்தியமான ஒற்றுமையின் சதவீதத்தை குறிப்பிட வேண்டும். முதல் வழக்கில், இணை கடனாளி முக்கிய கடனாளியுடன் சேர்ந்து அடமானக் கடனை சம பாகங்களில் செலுத்துகிறார். ஆனால் மற்றொரு விருப்பம் உள்ளது: கடனாளியால் இதைச் செய்ய முடியாவிட்டால், அவர் திவாலாக இருக்கும்போது, அதாவது அவரது கடமைகள் உத்தரவாததாரருக்குக் குறைக்கப்பட்டால் மட்டுமே இணை கடன் வாங்குபவர் அடமானத்தை செலுத்துகிறார்.

வீட்டு அடமானக் கடனில் இணை கடன் வாங்குபவராக இருக்க ஒப்புக்கொள்பவர், அவர் மிகவும் பொறுப்பான நிகழ்வில் பங்கேற்பவராக மாறுகிறார் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியம், ஏனென்றால் அவர் தன்னைத்தானே சுமத்துகிறார் கடன் பத்திரங்கள்முக்கிய கடனாளி போன்ற உரிமைகள். உண்மையில், கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு இணைக் கடன் வாங்குபவர், அவருடன் சேர்ந்து, முழுப் பொறுப்பு, இருப்பினும், நேர்மறை புள்ளி: கடனில் வாங்கிய வீட்டுவசதிக்கு இணை கடன் வாங்குபவர் அதே உரிமையாளராக மாறுகிறார்.

இருப்பினும், கூட்டுப் பொறுப்பின் அளவு கணிசமாக மாறுபடும். முதல் விருப்பத்தில் இணை கடன் வாங்குபவர் முக்கிய கடனாளியுடன் அதே நிலையில் இருந்தால், அதாவது, அவருடன் கடன் கடமைகளை மட்டும் பகிர்ந்து கொள்கிறார், ஆனால் சில உரிமைகள் உள்ளன, எடுத்துக்காட்டாக, அடமான வட்டிக்கு வரி விலக்கு உரிமை, பின்னர் இரண்டாவது அவர் "விளையாட்டிற்குள் நுழைய" முடியும். அவரது "பாத்திரத்தின்" இந்த அம்சங்கள் அனைத்தும் கடன் ஒப்பந்தத்தில் விவரிக்கப்பட வேண்டும், எனவே கையொப்பமிடுவதற்கு முன் அதை கவனமாக படிக்க வல்லுநர்கள் கடுமையாக பரிந்துரைக்கின்றனர்.

இணை கடனாளி, கடமைகளுக்கு கூடுதலாக, சில உரிமைகள் உள்ளன: அவர் முக்கிய கடனாளியாக கடனின் கீழ் பெறப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் அதே உரிமையாளராகிறார். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு தாயும் அவரது வயது வந்த மகனும் சேர்ந்து ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க அடமானக் கடன் வாங்கினால், ஒரே ஒரு மகனின் பெயரில் சொத்தைப் பதிவு செய்யும் போது, மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் நிறுத்தப்பட்டால், வங்கி முதலில் அந்த பகுதியை முன்கூட்டியே பறிமுதல் செய்கிறது. மகனுக்கு. ஆனால், வாங்கிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்று வரும் தொகை முழுக் கடனையும் திருப்பிச் செலுத்த போதுமானதாக இல்லாவிட்டால், இணைக் கடனாளியான மகன் மற்றும் அவரது தாயார் இருவரிடமிருந்தும் கடனின் மீதியைக் கோர வங்கிக்கு உரிமை உண்டு.

கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் படி, பதிவு செய்யும் போது அடமான ஒப்பந்தம்முக்கிய கடனாளியைப் போலவே இணைக் கடன் வாங்குபவர் குடியிருப்பின் முழு உரிமையைப் பெறுகிறார். நிச்சயமாக, நிறைய குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளைப் பொறுத்தது இந்த ஒப்பந்தத்தின், அத்துடன் அவருக்கும் கடன் வாங்கியவருக்கும் இடையே முடிவடைந்த ஒப்பந்தம் மற்றும் அவரது ஒற்றுமையின் அளவு. ஆனால் அடமானக் கடன் மூடப்பட்ட பிறகு, பிரதான உரிமையாளர் ஏற்கனவே வாங்கிய சொத்தை விற்க விரும்பினால், இணை கடன் வாங்குபவரின் ஒப்புதல் மற்றும் பங்கேற்பு தேவைப்படும். இது இல்லாமல், அவர் வாங்கிய வீட்டை எதுவும் செய்ய முடியாது.

இதை நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்

அடமானத்தைப் பெற, இணை கடன் வாங்குபவர் சில ஆவணங்களை வங்கிக்கு வழங்க வேண்டும்:

பாஸ்போர்ட்: பதிவு உட்பட அனைத்து பக்கங்களின் அசல் மற்றும் நகல்;
அறிகுறி எண்ணின் நகல் மற்றும் அசல்;
ஓய்வூதிய காப்பீட்டு சான்றிதழின் நகல் மற்றும் அசல்;
வசிக்கும் இடத்தில் இணை கடன் வாங்குபவரின் பதிவு சான்றிதழ்;
பாஸ்போர்ட், அவருடன் அல்லது தனித்தனியாக வசிப்பவர்களின் பிறப்புச் சான்றிதழ்கள்: மனைவி, பெற்றோர் மற்றும் மைனர் குழந்தைகள்;
ஆறு மாத காலத்திற்கு சேவையின் தொடர்ச்சியின் பதிவுடன் பணி புத்தகம்;
நிரந்தர வேலையிலிருந்து வருமான சான்றிதழ்;
கல்வியை உறுதிப்படுத்தும் நகல் மற்றும் அசல் ஆவணம்.

தேவைப்பட்டால், வங்கி தேவைப்படலாம்:

இராணுவ அடையாள அட்டை;
திருமண சான்றிதழின் அசல் மற்றும் நகல்;
வாகன ஒட்டி உரிமம்;
ஒரு மருந்து அல்லது நரம்பியல் மனநல மருந்தகத்திலிருந்து ஒரு சான்றிதழ்;
மற்ற வங்கிகளில் கணக்கு அல்லது கடன்கள் கிடைப்பது பற்றிய கூடுதல் சான்றிதழ்;
ரியல் எஸ்டேட் கிடைப்பதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்;
கடந்த ஆண்டு வரி அறிக்கை.

காப்பீடு

அடமான ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது, இணை கடன் வாங்குபவரும் கடன் வாங்குபவரும் காப்பீடு பெற்று பாலிசியை வழங்க வேண்டும். கடனுக்கான கூட்டு மற்றும் பல அளவு பொறுப்புகளைப் பொறுத்து, தி காப்பீட்டு தொகை. அவை ஒவ்வொன்றிற்கும் அது தனிப்பட்டதாக இருக்க வேண்டும். காப்பீட்டின் உதவியுடன், பங்கேற்பாளர்கள் பாதுகாப்பையும், எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளின் போது உத்தரவாதமான கடன் கொடுப்பனவுகளையும் வழங்குகிறார்கள் - நிரந்தர வேலை இழப்பு, கடனாளிகளில் ஒருவரின் திடீர் மரணம் அல்லது பிற எதிர்பாராத சம்பவம், இதில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. காப்பீட்டுக் கொள்கை. இதுபோன்ற வழக்குகள் நிகழும்போது, காப்பீடு அடமானக் கடனின் ஒரு பகுதியை உள்ளடக்கும். இது கடன் வழங்கும் வங்கியையும் கடனாளியையும் சாத்தியமான பிரச்சனைகளில் இருந்து பாதுகாக்கிறது.

இறுதியாக

முக்கிய ஒப்பந்தத்தில் கூடுதல் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதன் மூலம் அடமானத்திலிருந்து வெளியேறுவதற்கு இணை கடன் வாங்குபவருக்கு உரிமை உண்டு கடன் ஒப்பந்தம். கையொப்பமிடும்போது, அவர் மற்றும் முக்கிய கடன் வாங்குபவர் மற்றும் வங்கி இருவரும் இருக்க வேண்டும், அதே போல் புதிய இணை கடன் வாங்குபவர், அவருடைய உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை ஏற்றுக்கொள்கிறார். கோட்பாட்டளவில், எவரும் இணை கடன் வாங்குபவராக செயல்பட முடியும், மேலும், ஒரே நேரத்தில் பல அடமானக் கடன்களில். ஆனால், நிச்சயமாக, அவரது வருமானம் அதை அனுமதித்தால், அவர் அத்தகைய ஆபத்தை எடுக்கத் தயாராக இருக்கிறார். ஆனால் ஒவ்வொரு அடுத்தடுத்த அடமானக் கடனுக்கும் விண்ணப்பிக்கும் போது, பிற கடன்கள், ஜீவனாம்சம் மற்றும் பிற கடன்கள் உட்பட, தற்போதுள்ள அனைத்து கடமைகளையும் கழித்த பின்னரே அவரது தற்போதைய வருமானம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும்.

வகைகள்

ஆசிரியர் தேர்வு