வீடு > இடது கரை > முன்பணம் எங்கே கிடைக்கும். அடமானத்தில் பணம் செலுத்துவதற்கு கிட்டத்தட்ட பணம் இல்லை என்றால் என்ன செய்வது? உறவினர்கள் மற்றும் நண்பர்களிடம் கடன் வாங்குதல்


முன்பணம் எங்கே கிடைக்கும். அடமானத்தில் பணம் செலுத்துவதற்கு கிட்டத்தட்ட பணம் இல்லை என்றால் என்ன செய்வது? உறவினர்கள் மற்றும் நண்பர்களிடம் கடன் வாங்குதல்




இல்லாமல் அடமானம் என்றால் என்ன முன்பணம்? முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் பெற முடியுமா மற்றும் அது மதிப்புக்குரியதா? முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானத்தை எங்கே பெறுவது?

2019 இல் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானத்தை எவ்வாறு பெறுவது: முன்பணத்தைத் தவிர்ப்பதற்கான சிறந்த 10 நிரூபிக்கப்பட்ட வழிகள்

இன்றைய கதையின் தலைப்பு: »:

  • முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் என்றால் என்ன.
  • முன்பணம் இல்லாமல் அடமானம் எடுக்க முடியுமா, அது மதிப்புக்குரியதா?
  • முன்பணம் இல்லாமல் அடமானத்தை எங்கே பெறுவது என்பது மிகவும் லாபகரமானது.

பொதுவாக, இல்லையென்றால் முன்பணம் , மற்றும் வீட்டுவசதி மிகவும் அவசியம், பின்னர் இந்த கட்டுரையை இறுதிவரை படிக்க மறக்காதீர்கள்.

வங்கிகளுக்கு ஏன் முன்பணம் செலுத்த வேண்டும்?

முதலில், அடமானம் என்றால் என்ன, வங்கிகளுக்கு ஏன் தேவை என்பதைப் புரிந்துகொள்வோம் ஒரு ஆரம்ப கட்டணம்.

அடமானம் என்பது ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு வங்கியிடமிருந்து கடன். ஒரு விதியாக, அடமானத்தில் வாங்கிய சொத்தை வங்கி பிணையமாக எடுத்துக்கொள்கிறது. நீங்கள் வங்கியில் கடனை அடைக்கும் வரை, வீடு கட்டப்படும். இதன் பொருள் நீங்கள் இந்த சொத்தை விற்கவோ, நன்கொடையாகவோ அல்லது வேறு எதையும் செய்யவோ முடியாது.

எல்லாம் நன்றாக இருக்கிறது என்று தோன்றும். ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு வங்கி உங்களுக்கு பணம் தருகிறது, மேலும் அதன் மீது அடமானமாக ஒரு உத்தரவாதத்தைப் பெறுகிறது. நீங்கள் திடீரென்று அடமானத்தை செலுத்த முடியாவிட்டால், அவர் அதை விற்று தனது பணத்தை திரும்பப் பெறுவார். ஆனால் எல்லாம் அவ்வளவு எளிதல்ல.

ஒரு வங்கிக்கு முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானக் கடன் இரண்டு காரணங்களுக்காக மிகவும் ஆபத்தான ஒப்பந்தமாகும்:

  1. ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகவும் நிலையற்றது.சொத்து மதிப்புகளின் வளர்ச்சியின் காலங்கள் நீடித்த நெருக்கடிகளால் மாற்றப்படுகின்றன, அவை வீட்டு விலைகளைக் குறைக்கின்றன. ஒரு வங்கியானது விலைகளின் உச்சத்தில் ஒரு அடமானத்தை வழங்கினால், நெருக்கடியின் போது கடனைத் தொடர்ந்து செலுத்த முடியாத கடனாளியின் கடனை ஈடுகட்ட சரியான விலையில் ஒரு குடியிருப்பை விற்க முடியாது.
  2. உடன் அடமானம் பூஜ்ஜிய பங்களிப்புகுறைந்த தரமான கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்க்கிறது.ஒரு நபர் முன்பணமாக பணத்தைச் சேமிக்க முடியாவிட்டால், அவர் தனது நிதிகளை நிர்வகிப்பதில் மிகவும் திறமையானவர் அல்ல என்று வங்கிகள் நம்புகின்றன, இதன் விளைவாக, குறைந்த கட்டண ஒழுக்கம் காரணமாக அடமானத்தில் இயல்புநிலை ஏற்படும் அபாயம் உள்ளது. இரண்டாவது விஷயம் என்னவென்றால், முதல் முதலெழுத்து இல்லாமல் அடமானம் என்பது "சாம்பல்" வருமானம் மற்றும் முறைசாரா வேலைகளைக் கொண்ட குறைந்த ஊதியம் பெறும் கடன் வாங்குபவர்கள் என்று வங்கிகள் நம்புகின்றன, மேலும் இது மீண்டும், திருப்பிச் செலுத்துவதில் எதிர்கால சிக்கல்களின் அபாயமாகும். ஆனால் இவை அனைத்தும் வங்கிகளின் ஊகங்கள் என்பதை நடைமுறை காட்டுகிறது. அடமானக் கடன் பாக்கிகள் மிகச்சிறியவை (3-4%), மற்றும் அடமானத்தை எடுக்க முடிவு செய்பவர்கள், ஒரு விதியாக, வங்கிக்கான தங்கள் கடமைகளை மிகவும் தவறாமல் நிறைவேற்றுகிறார்கள்.

எப்படியிருந்தாலும், ஆனால் ஒரு ஆரம்ப கட்டணம் பெரும்பாலான வங்கிகளின் தேவையாக மாறியது. அடமானத்துடன், அபார்ட்மெண்ட் செலவில் இருந்து 10-15% பணத்தை உங்களிடம் வைத்திருக்க வேண்டும்.

ஆனால் ஒவ்வொரு பூட்டுக்கும் ஒரு சாவி உள்ளது. விரும்புவது மோசமானதல்ல, ஆனால் விரும்பாதது மோசமானது. வங்கியில் முன்பணம் செலுத்துவதைத் தவிர்ப்பதற்கான 10 வழிகளைப் பற்றி இப்போது பேசலாம்.

முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானத்தைப் பெற 10 நிரூபிக்கப்பட்ட வழிகள்

எனவே, மிகவும் பிரபலமான வழிகளைப் பார்ப்போம் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள் . இதன் விளைவாக, எப்படி வழங்குவது என்பது உங்களுக்கு முற்றிலும் தெளிவாகிவிடும் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் சரியாக உங்கள் விஷயத்தில்.

1. கிளாசிக் அடமானம்

கிளாசிக் அடமானம்2017 இல் முன்பணம் செலுத்தாமல் ஒரு வங்கி பிரதிநிதித்துவம் செய்கிறது - இது Metallinvestbank மற்றும் அதன் திட்டம் « முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் ».

திட்டத்தின் சாராம்சம் மிகவும் எளிது. எந்த பிரச்சனையும் இல்லாமல் அபார்ட்மெண்ட்டின் முழு செலவிற்கும் முழு அடமானம் உங்களுக்கு ஆண்டுக்கு நிலையான 14% (நீங்கள் ஆயுள் மற்றும் ஆரோக்கியத்தை காப்பீடு செய்யவில்லை என்றால், பிறகு + 1%).

முன்பணம் செலுத்தாமல், ஊழியர்களுக்கு (தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் மற்றும் வணிக உரிமையாளர்கள் அல்ல), 250 ஆயிரம் முதல் 3 மில்லியன் வரை, 25 ஆண்டுகள் வரை அடமானம் சாத்தியமாகும். இத்திட்டத்தின் கீழ் வீடு கட்டுவதற்கு அடமானம் பெற முடியாது.

ஆன்லைனில் பயன்படுத்தவும்அடமான கால்குலேட்டர் Metallinvestbank இல் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானக் கணக்கீடு செய்ய. கணக்கிடப்பட்ட முன்பணம் உங்கள் குடும்பத்தின் வருமானத்தில் பாதிக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது.

முக்கியமான புள்ளி! மாதாந்திர கட்டணம்அடமானம் குடும்பத்தின் நிகர வருமானத்தில் பாதியாக இருக்க வேண்டும் (கடன் மற்றும் கார்டுகளின் கட்டணங்கள் மற்றும் சார்புடையவர்களுக்கான செலவுகள்). உதாரணமாக, ஒருவருடன் மூன்று பேர் கொண்ட குடும்பத்தின் வருமானம் என்றால் சிறிய குழந்தைமாதத்திற்கு 50,000 ரூபிள் ஆகும். 5,000 ரூபிள் செலுத்துதலுடன் கடன் உள்ளது, பின்னர் அதிகபட்சம் கோரலாம் கொடுக்கப்பட்ட குடும்பம்- இது தோராயமாக 1,450 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும்.

மேலும், SMP வங்கி (12.5% ​​இலிருந்து), Vozrozhdeniye வங்கி (12.95% இலிருந்து) மற்றும் Promsvyazbank (13.3% இலிருந்து) ஆகியவற்றில் 0 முன்பணம் செலுத்தப்பட்ட அடமானத்தை வழங்க முடியும், ஆனால் ஒரு புதிய கட்டிடத்திற்கும் சிறப்பாக அங்கீகாரம் பெற்ற டெவலப்பர்களிடமிருந்தும் மட்டுமே.

2. நிரல் "நகரும்" மற்றும் அனலாக்ஸ்

முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானத்தை எவ்வாறு பெறுவது என்பது குறித்த அடுத்த விருப்பம் லெவோபெரெஸ்னி வங்கியிலிருந்து "மூவிங்" திட்டமாக இருக்கலாம் அல்லது பிற வங்கிகளில் அதன் ஒப்புமைகளாக இருக்கலாம்.

உங்களிடம் பணம் இல்லையென்றால் ஒரு ஆரம்ப கட்டணம் , பின்னர் உங்கள் மற்ற வீட்டுவசதியின் பாதுகாப்பின் பேரில் வங்கி அவற்றை உங்களுக்குக் கடனாக வழங்க முடியும். அந்த. உங்களுக்குத் தேவையான வங்கியில் அடமானத்தையும் அதற்கான பணத்தையும் ஏற்பாடு செய்கிறீர்கள் ஒரு ஆரம்ப கட்டணம் எடுத்துக்காட்டாக, Levoberezhny வங்கியில் இருந்து பெறவும். அதே சமயம் இந்தக் கடனுக்கு மாதந்தோறும் செலுத்த வேண்டியதில்லை.

இந்த காலகட்டத்தில் உங்கள் அபார்ட்மெண்டிற்கு வாங்குபவர்களைக் கண்டுபிடித்து வங்கியின் அனுமதியுடன் உங்களுக்குத் தேவையான விலைக்கு அவசரப்படாமல் விற்று, பின்னர் கடனை வட்டியுடன் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும் என்ற நிபந்தனையின் பேரில் ஒரு வருடத்திற்கு பணம் வழங்கப்படுகிறது. ஆனால் நீங்கள் இந்த குடியிருப்பை விற்க முடியாது, ஆனால் பணத்தை வங்கிக்கு திருப்பித் தரவும் + வட்டி இந்த நேரத்தில் இயங்கும் (ஆண்டுக்கு 17.5 முதல் 19% வரை).

இங்கே நன்மை வெளிப்படையானது - சட்ட வழிவருமானத் தேவைகள் மற்றும் உங்கள் வேலைவாய்ப்பைச் சரிபார்க்காமல் முன்பணமாகப் பணத்தைப் பெறுங்கள்.

உதாரணமாக.நீங்கள் அதிகாரப்பூர்வமாக வேலை செய்யவில்லை, ஆனால் நீங்கள் அடமானம் வைக்கக்கூடிய ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உங்களிடம் உள்ளது. வங்கி அதன் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 60%க்கு மேல் கொடுக்காது. 3 மில்லியனிலிருந்து 1800 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும். VTB 24 வங்கியில், நீங்கள் முன்பணத்தில் 40% இருந்தால், வேலைக்கான ஆதாரம் இல்லாமல் இரண்டு ஆவணங்களில் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கலாம். எனவே, நீங்கள் உத்தியோகபூர்வமாக வேலையில்லாமல் இருந்தாலும் அல்லது குறைந்த உத்தியோகபூர்வ வருமானம் பெற்றிருந்தாலும், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வைத்திருந்தாலும், நீங்கள் 4.5 மில்லியன் ரூபிள் வரை வீட்டுவசதி வாங்க முடியும்.

கழித்தல் கூட வெளிப்படையானது - சொத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இருப்பது.

3. அடமானம்

இன்னும் ஒன்று உள்ளது உண்மையான வழிமுன்பணத்தைத் தேடுவதைத் தவிர்ப்பது, தற்போதுள்ள ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவதாகும்.

நீங்களும், முந்தைய பதிப்பைப் போலவே, உங்கள் சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்க வேண்டும், ஆனால் உங்களுக்கு வழங்கப்படும் சரியான அளவுஇந்த தொகையை நீங்கள் எங்கு செலவிடுவீர்கள் என்பது பகுப்பாய்வு இல்லாமல் பணம்.

இது வணிக ரீதியானது முன்பணம் இல்லாமல் அடமானம் . இது ஒரு வணிகத்திற்காக அல்லது வழக்கமான அடமானத்திற்கு ஏற்றதாக இல்லாத தரமற்ற வீடுகளை வாங்குவதற்காக அடிக்கடி எடுக்கப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட அடமானங்கள் கிட்டத்தட்ட எல்லாவற்றிலும் உள்ளன பெரிய வங்கிகள். குறிப்பாக, Sberbank இல் நீங்கள் 500 ஆயிரம் ரூபிள் அளவுக்கு ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட நோக்கமற்ற கடனைப் பெறலாம். 10 மில்லியன் வரை. சொத்தின் இணை மதிப்பில் 60% க்குள் தொகை வழங்கப்படுகிறது. ஆண்டுக்கு 14% வீதம் ஒன்று முதல் இருபது ஆண்டுகள் வரையிலான காலம்.

4. கடன்

முன்பணம் இல்லாமல் அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான மற்றொரு விருப்பம், கார் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட நுகர்வோர் கடன் உட்பட நுகர்வோர் கடனைப் பெறுவது மற்றும் வழக்கமான அடமானத்தை ஏற்பாடு செய்வது.

இங்கே நீங்கள் விஷயத்தை ஒரு தலையுடன் அணுக வேண்டும்.

முதலில்,நீங்கள் ஒரே நேரத்தில் கடன் மற்றும் அடமானக் கட்டணத்தை இழுக்கிறீர்களா என்பதைக் கணக்கிட வேண்டும். நுகர்வோர் கடன்கள் குறுகிய காலத்திற்கு வழங்கப்படுகின்றன மற்றும் அடமானங்களை விட அதிக விகிதத்தில் வழங்கப்படுகின்றன. வேலை மற்றும் வருமானத்தில் சிக்கல்கள் தொடங்கினால் நீங்கள் மிக விரைவாக தாமதமாகலாம்.

இரண்டாவதாக,நுகர்வோர் கடன் சரியான நேரத்தில் எடுக்கப்பட வேண்டும். வங்கியின் வகையைப் பொறுத்து, அடமானத்தை வழங்குவதற்கு வெவ்வேறு வழிமுறைகள் உள்ளன. ஒரு விதியாக, விண்ணப்பத்தின் ஒப்புதலுக்குப் பிறகு, நீங்கள் சொத்தின் ஆவணங்களை வங்கியில் சமர்ப்பித்த பிறகு, நீங்கள் பாதுகாப்பாகச் சென்று முன்பணத்திற்கு கடன் வாங்கலாம், ஆனால் மற்றொரு வங்கியில். மீண்டும், வங்கி உங்கள் கடன் வரலாற்றை சரிபார்க்காது மற்றும் உங்களிடம் புதிய கடன் இருப்பதை கவனிக்காது.

ஆனால் நீங்கள் ஒரு கணக்கில் முன்பணம் செலுத்த வேண்டும் அல்லது கடனை வழங்குவதற்கு முன் கடன் கடிதத்தில் அடமானம் வைக்க வேண்டும் என வங்கி கோரும் போது வேறு வழிகள் உள்ளன. பிறகு நீங்கள் கடன் வாங்கினால், வங்கி அதை உள்ளே பார்க்கும் கடன் வரலாறுமற்றும் ஏற்கனவே அங்கீகரிக்கப்பட்ட அடமானத்தின் அளவை துண்டிக்கலாம் அல்லது விண்ணப்பத்தை முற்றிலும் மறுப்பாக மாற்றலாம், மேலும் நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இல்லாமல் இருப்பீர்கள், ஆனால் நுகர்வோர் கடன்கைகளில்.

5. கடன் வாங்கு

நீங்கள் அதிக பணம் செலுத்த விரும்பவில்லை என்றால், நீங்கள் கடன் வாங்குவதை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

ஒருபுறம், எளிதான விருப்பம். உறவினர்கள் அல்லது நண்பர்களிடம் பணத்தைக் கடன் வாங்கி, அடமானத்தில் முன்பணத்தை செலுத்தச் செய்யுங்கள், பின்னர் முடிந்தால் வட்டியுடன் அல்லது இல்லாமல் திருப்பித் தரவும்.

ஆனால் மறுபுறம், அனைவருக்கும் கையில் தொகை தேவைப்படாது. 3 மில்லியன் ரூபிள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க, நீங்கள் சுமார் 450 ஆயிரம் ரூபிள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும் இரண்டாவது புள்ளி உளவியல் உள்ளது. நெருங்கிய உறவினர்கள் மற்றும் அறிமுகமானவர்களிடமிருந்து கடன் வாங்குவது எப்போதும் வசதியாக இருக்காது, மேலும், திரும்புவதில் சிக்கல்கள் இருந்தால், அவர்களுடனான உங்கள் உறவை என்றென்றும் அழிக்க முடியும்.

ஓய்வூதிய நிதியானது இரண்டு மாதங்களுக்குள் பணத்தை வங்கிக்கு மாற்றும் மற்றும் அடமானத்தின் ஒரு பகுதியை உங்களுக்காக அல்லது முழுமையாக செலுத்தும், தொகை போதுமானதாக இருந்தால்.

மகப்பேறு மூலதன பங்களிப்பு இல்லாத அடமானங்கள், இந்த நேரத்தில், Sberbank (ஆண்டுக்கு 12% முதல்) மற்றும் Uralsib (10.8%) ஆகியவற்றில் மிகவும் இலாபகரமானவை. Raiffeisenbank இல் நீங்கள் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் எடுக்கலாம் மகப்பேறு மூலதனம்ஆண்டுக்கு 12.5%, ஆனால் உங்களிடம் 2 தனிப்பட்ட வருமான வரி உத்தியோகபூர்வ வருமானம் இருந்தால் மட்டுமே, வங்கி வடிவத்தில் இருந்தால், நீங்கள் PV இன் 10% ஐக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். இந்த வங்கிகளைப் பற்றிய மதிப்புரைகள் நேர்மறையானவை.

7. மாநிலத்தின் மானியங்கள்

சில வகை குடிமக்களுக்கு தீர்வு காண்பதில் அரசு தீவிரமாக உதவுகிறது வீட்டு பிரச்சினை. குறிப்பாக, திட்டத்தின் கீழ் மாஸ்கோ பிராந்தியத்திற்கு முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் எடுக்கலாம் "மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் சமூக அடமானம்"ஆசிரியர்கள், மருத்துவர்கள் மற்றும் விஞ்ஞானிகள். அவர்களுக்கான முதல் தவணை 50% வரை பட்ஜெட் மூலம் செலுத்தப்படும்.

மாஸ்கோ மற்றும் பிற நகரங்களில் கட்டணம் இல்லாமல், திட்டத்தை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் ( சமூக அடமானம்) இளம் குடும்பங்களுக்கு பல நன்மைகள் உள்ளன. அபார்ட்மெண்ட் செலவில் 35% வரை மாநிலத்திலிருந்து மானியம் பெறலாம்.

திட்டத்தில் பங்கேற்க, நீங்கள் உள்ளூர் அதிகாரிகளைத் தொடர்புகொண்டு வழங்க வேண்டும் தேவையான ஆவணங்கள்முன்னேற்றம் தேவை என அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும் வாழ்க்கை நிலைமைகள்.

இராணுவத்திற்கு ஒரு சேமிப்பு-அடமான அமைப்பு உள்ளது. இந்த அமைப்பிற்குள், சிறப்பு கணக்குஒரு குறிப்பிட்ட தொகை திரட்டப்பட்டு, அரசால் நிறுவப்பட்டது, இராணுவ அடமானத்தில் முன்பணத்தை செலுத்துவதற்கு சேவையாளர் செலவிட முடியும்.

இவ்வாறு, மூன்று வருட சேவைக்குப் பிறகு, இராணுவத்திற்கான பூஜ்ஜிய கட்டண அடமானம் மிகவும் சாத்தியமாகும்.

மற்றும் சிறந்த சலுகைகள் இராணுவ அடமானம்ரஷ்ய வங்கிகளில் இருந்து.

8. மிகைப்படுத்துதல்

முன்பணம் செலுத்தாமல் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க நீங்கள் திட்டமிட்டால், "அதிக கட்டணம்" என்ற சொல்லை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். இப்போது அது என்ன என்பதைக் கண்டுபிடிப்போம்.

முன்பணம் செலுத்துவதற்கான வங்கியின் தேவையை நீங்கள் புறக்கணிக்கலாம் வெவ்வேறு வழிகளில். அனைத்து விருப்பங்களிலும் மிகவும் எளிமையானது, வங்கிக்கு முன்னால் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையை மிகைப்படுத்துவதாகும்.

இந்தச் சூழ்நிலையில், அபார்ட்மெண்டின் விலை உண்மையில் முன்பணம் செலுத்தும் தொகையை விட அதிகமாக இருப்பதை வங்கிக்குக் காட்டுகிறீர்கள், மேலும் விற்பனையாளரிடமிருந்து ரசீதை அதன் கட்டணத்திற்கான துணை ஆவணங்களாக வழங்கவும்.

உதாரணமாக. அபார்ட்மெண்ட் விலை 4 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். முன்பணம் வங்கியின் வேண்டுகோளின்படி 15% (600 ஆயிரம்) இருக்க வேண்டும். கையில் அத்தகைய பணம் இல்லை என்றால், பின்வரும் நிபந்தனைகளில் வங்கிக்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கிறோம்: அபார்ட்மெண்ட் விலை, மிகைப்படுத்தலை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, 4,706 ஆயிரம் ரூபிள், கடன் தொகை 4,000,100, ஆரம்ப கட்டணம் 705,900. ரூபிள். வங்கி தேவையான தொகையை (4,000,100 ரூபிள்) அங்கீகரிக்கிறது, பின்னர் விற்பனையாளர் வாங்குபவரிடமிருந்து 706,000 ரூபிள் முன்பணமாகப் பெற்றதாகக் கூறப்படும் ரசீது வழங்கப்படுகிறது. வங்கி 4 மில்லியன் ரூபிள் முழுத் தொகையையும் விற்பனையாளருக்கு மாற்றுகிறது.

சாத்தியமான சிக்கல்கள்:

  • வங்கிக்கு முன்னால் உள்ள குடியிருப்பின் மதிப்பீட்டை நீங்கள் அனுப்ப முடியாது. மிகைப்படுத்தல் மிகவும் பெரியது மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் விலை சந்தையில் இருந்து மிகவும் வித்தியாசமாக இருந்தால், வங்கி இந்த வீட்டுவசதிக்கு கடன் கொடுக்க மறுக்கலாம்.
  • டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது மிகவும் கடினமாக இருக்கும். வங்கிகள் சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்திடமிருந்து ரசீதுகளை ஏற்காது.
  • வாங்குபவர் "மெய்நிகர்" முன்பணத்தை திரும்பக் கோரும் அபாயம் விற்பனையாளருக்கு உள்ளது.

9. NA மற்றும் டெவலப்பரிடமிருந்து கடன்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் மதிப்பீட்டில் சிக்கல்களைத் தவிர்க்க அல்லது டெவலப்பரிடமிருந்து முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் தேவைப்படுவதைத் தவிர்க்க, டெவலப்பர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திடமிருந்து முன்பணம் செலுத்தும் கடனைப் பெற ஒரு வழி உள்ளது.

திட்டத்தின் சாராம்சம் என்னவென்றால், நீங்கள் ஒரு வழக்கமான அடமானத்தை உருவாக்குகிறீர்கள், மேலும் டெவலப்பர் அல்லது NA உங்களுக்கு வட்டியில்லா அல்லது வட்டியுடன் கூடிய கடன்முன்பணம் செலுத்தும் தொகையில். நீங்கள் அதை வங்கியில் கொடுக்கிறீர்கள், பின்னர் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் கடனைத் திருப்பித் தருவீர்கள்.

இந்த திட்டம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையை மிகைப்படுத்துதலுடன் அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படுகிறது, பின்னர் வங்கியிலிருந்து டெவலப்பர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் முழு செலவையும் ஒரே நேரத்தில் பெறுகிறார், மேலும் வங்கிக்கு மிகைப்படுத்தப்பட்ட தொகைக்கு பண ரசீது உத்தரவு வழங்கப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், சாவியைப் பெற்ற பிறகு மற்றும் வாங்குபவரிடமிருந்து கோரிக்கைகள் இல்லாத நிலையில், கடன் ஒப்பந்தம் அழிக்கப்படுகிறது.

ஒரு விதியாக, இந்த சேவைக்கு கூடுதல் கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது - அபார்ட்மெண்ட் செலவில் 3-5%.

நீங்கள் எந்த MFI இல் கடன் வாங்கலாம்.

10. டெவலப்பரிடமிருந்து விளம்பரங்கள்

டெவலப்பரின் விற்பனையை ஆதரிக்க, பல்வேறு விளம்பரங்கள் அடிக்கடி நடத்தப்படுகின்றன. அவர்களுக்கான அடமானம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்பனை செய்வதற்கான சக்திவாய்ந்த கருவியாக மாறியுள்ளது. அரசின் ஆதரவுடன் அடமானங்கள் 2015-16ல் கட்டுமானத் தொழிலை வெறுமனே இழுத்தன.

ஒவ்வொரு டெவலப்பருக்கும், அடமானத்தில் முன்பணம் செலுத்துவது ஒரு தலைவலி. பெரும்பாலான மக்களிடம் அதற்கான பணம் இல்லை. மேலும், ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது, ​​​​வீடு கட்டும் போது அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு அடமானம் செலுத்த வேண்டும்.

டெவலப்பரின் நடவடிக்கையானது முன்பணம் செலுத்துவதற்கான தவணைத் திட்டம் அல்லது அபார்ட்மெண்டிற்கான முதல் கட்டணத் தொகையில் சிறப்புத் தள்ளுபடியை வழங்குதல் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்கலாம்.

ஒரு சுவாரஸ்யமான விருப்பத்தை இழக்காதபடி, விநியோக சந்தையை தொடர்ந்து கண்காணிக்க வேண்டியது அவசியம்.

முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் எடுப்பது எப்போது லாபம், எப்போது இல்லை

வாங்க முடிவு செய்வதற்கு முன், நீங்கள் எங்கள் கால்குலேட்டரில் அடமானத்தை கணக்கிட்டு, அது உங்களுக்கு எவ்வளவு லாபகரமானது என்பதைப் பற்றி சிந்திக்க வேண்டும்.

ஏற்பாடு செய்வது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது அடமானம்முன்பணம் செலுத்தாமல் - ஒரு விதியாக, இது அபார்ட்மெண்ட் செலவில் 15-30% ஆகும். அதை எப்படி சேமிப்பது?

முன்பணம் செலுத்தும் பணம், மழைக்காலத்துக்கான பணத்தைச் சேமிப்பது போன்றதல்ல. முன்பணம் என்பது உங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்க முடிவு செய்யும் நேரத்தில் உங்களிடம் இருக்க வேண்டிய ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையாகும்.

முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானக் கடனைப் பெறுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது - ஒரு விதியாக, இது அபார்ட்மெண்ட் செலவில் 15-30% ஆகும். அதை எப்படி சேமிப்பது? ...நிதி

ஷ்லோமோ பெனார்ட்ஸியின் குவிப்புக் கொள்கை

தற்போதுள்ள குவிப்பு உத்திகளில் ஒன்றைப் பயன்படுத்தவும். எடுத்துக்காட்டாக, பொருளாதார வல்லுனர் ஷ்லோமோ பெனார்ட்ஸி, பொருளாதாரத் திட்டமிடலின் தவறுகளை ஆய்வு செய்து, அடமானம் எடுப்பவர்களின் நடத்தையின் அடிப்படையில் ஒரு வடிவத்தை உருவாக்கியுள்ளார். அவரது ஆராய்ச்சியின் படி, சுமார் ⅔ ஐரோப்பியர்கள் நீண்ட கால சேமிப்புகளை செய்ததில்லை, மேலும் இது செலவினங்களை கணிப்பதில் இருந்து அவர்களை பெரிதும் தடுக்கிறது.

மக்கள் இப்போதே செலவுகளைக் குறைப்பது வழக்கத்திற்கு மாறானது - நாம் நம்மைக் கட்டுப்படுத்திக்கொள்ள பயப்படுகிறோம்; பணத்தைச் சேமிப்பதில் இருந்து நம்மைத் தடுக்கும் முக்கிய விஷயம் பயம், மேலும் அதை "சிறிது நேரம் கழித்து" செய்வோம் என்று உறுதியளிக்கிறோம். சிக்கலைச் சமாளிப்பதற்கும், எப்படி சேமிப்பது என்பதை மெதுவாக ஆனால் நிச்சயமாகக் கற்றுக்கொள்வதற்கு, முறையான தொகையிலிருந்து உண்மையான தொகைக்கு நகர்வதற்கு, பெனார்ட்ஸி ஒரு "இன்னும் நாளை" திட்டத்தை முன்மொழிகிறார். சேமிப்பிற்கான முதலீட்டை படிப்படியாக அதிகரிக்க வேண்டும் என்பது யோசனை.

உதாரணமாக, முதலில் உங்கள் சம்பளத்தில் 3% ஒவ்வொரு மாதமும் சேமிக்கத் தொடங்குங்கள், ஆனால் படிப்படியாக சேமிப்பின் பங்கை அதிகரிக்கவும். உங்கள் இலக்குகளைப் பொறுத்து, நிதியளிக்கப்பட்ட பகுதியை அதிகரிக்கும் காலத்தை நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம்.

முன்பணம் செலுத்துவதற்கு உங்களுக்குத் தொகை தேவைப்பட்டால் - ஒவ்வொரு மாதமும் சேமிப்புப் பங்கை 1 சதவிகிதம் அதிகரிக்கலாம் அல்லது எடுத்துக்காட்டாக, ஒவ்வொரு 3 மாதங்களுக்கும் 5% அதிகரிக்கலாம்.

ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டத்தில், நீங்கள் சேமிப்பிற்காக ஒதுக்கக்கூடிய அதிகபட்சத்தை அடைவீர்கள், ஏனெனில் உள்ளன தற்போதைய செலவுகள், ஆனால் கொள்கையை தானே பழகி அதை பின்பற்றுவது முக்கியம்.

இது ஒரு எஞ்சிய அடிப்படையில் ஒத்திவைப்பதை விட தொலைநோக்குடையது என்று பெனார்ட்ஸி உறுதியாக நம்புகிறார். உங்கள் சம்பளம் அதிகரிக்கப்பட்டிருந்தால், சம்பளம் அதிகரித்த தொகையை சேமிப்பிற்கு மாற்றவும்.

முறை 50/20/30

வேகமான மற்றும் மிகவும் பொதுவான நுட்பம் 50/20/30 ஆகும். உங்கள் வருமானத்தை பல பகுதிகளாகப் பிரிப்பது பகுத்தறிவற்றது என்ற உண்மையை அடிப்படையாகக் கொண்டது - அதைக் கட்டுப்படுத்துவது கடினம். முக்கிய விஷயம் சம்பளத்தை மூன்று பகுதிகளாக உடைப்பது: 50% - கட்டாய செலவுகள் (வாடகை, கல்வி கட்டணம், இணையம் மற்றும் தகவல் தொடர்பு செலவுகள்). 30-35% - எதிர்கால சேமிப்பிற்கு, இது முன்பணத்திற்கு அடிப்படையாக மாறும், 15-20% தற்போதைய, ஆனால் கட்டாய செலவுகள் அல்ல - ஷாப்பிங், உணவகங்கள், பொழுதுபோக்கு.

வெறுமனே, நீங்கள் பின்னர் வங்கியில் மாதாந்திர கட்டணமாக செலுத்த வேண்டிய தொகையை ஒதுக்கி வைக்க வேண்டும் - அது வருமானத்தில் பாதிக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

50/20/30 விகிதத்தை இலக்காகக் கொள்ளுங்கள். இந்த சூத்திரத்தின் மிக முக்கியமான எண்ணிக்கை எதிர்கால சேமிப்பு ஆகும், ஆனால் தற்போதைய செலவினங்களுக்காக சில பணத்தை விட்டுவிடுவது முக்கியம், "உங்களுக்காக", இதனால் உந்துதலை இழக்காமல் இருக்கவும், கடைகள் அல்லது கஃபேக்களில் சேமிப்பதன் மூலம் தளர்வாகவும் இருக்கக்கூடாது.


எண்ணுவோம்

தோராயமான புள்ளிவிவரங்களை எடுத்துக் கொள்வோம்: எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் 4 மில்லியன் ரூபிள் செலவில் ஒரு குடியிருப்பை கோடிட்டுக் காட்டியுள்ளீர்கள். நீங்கள் வங்கியில் 20 ஆண்டுகளுக்கு மூன்று மில்லியனை எடுக்க விரும்புகிறீர்கள், மேலும் ஒரு மில்லியனை (25%) முன்பணமாக செலுத்த வேண்டும்.

அடமான கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி மாதாந்திர கட்டணத்தின் தோராயமான தொகையை நீங்கள் கணக்கிடலாம் - அடமானங்களை வழங்கும் பெரும்பாலான வங்கிகளின் வலைத்தளங்களில் இத்தகைய சேவைகள் கிடைக்கின்றன.

உங்களுக்கு ஏற்கனவே கடன் வழங்கப்பட்டதைப் போல பணத்தைச் சேமிக்கவும் - ஒரு மாதத்திற்கு சுமார் 30 ஆயிரம் ரூபிள். சேமிப்பு முறை - வங்கி வைப்புவட்டி மூலதனத்துடன். நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் 30 ஆயிரம் பங்களித்தால், நீங்கள் ஒரு வருடத்திற்கு 360 ஆயிரம் ரூபிள் பெறுவீர்கள். இரண்டு ஆண்டுகளில், தொகை 720 ஆயிரமாக வளரும் (+ டெபாசிட் மீதான வட்டி). 2.5 ஆண்டுகளில் முன்பணத்தின் தேவையான தொகையைச் சேமிப்பீர்கள்.

கழித்தல் - இந்த நேரத்தில், வீட்டுவசதி விலை உயரும்.


மாநில மற்றும் வங்கிகளின் சிறப்பு திட்டங்கள்

இளம் குடும்பங்களுக்கு நன்மைகள்.ஒவ்வொரு குடும்ப உறுப்பினரும் 35 வயதுக்குட்பட்ட இளைஞர்களுக்கான சமூக அடமானம் இது. ஒரு அரசாங்கத் திட்டம் உங்களுக்கு மானியத்தைப் பெற உதவும், மேலும் குழந்தைகள் உட்பட குடும்ப உறுப்பினர்களின் எண்ணிக்கையின் அடிப்படையில் தொகை கணக்கிடப்படுகிறது.

ஒரு இளம் குடும்பம் சிறந்த வீட்டு நிலைமைகள் தேவை என அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும், தேவையான ஆவணங்களை சேகரித்து, உள்ளூர் நகர நிர்வாகத்தில் வீட்டுவசதிக்காக பதிவு செய்ய வேண்டும் ("வரிசையில்").

இதைச் செய்வதற்கு முன், உங்கள் பிராந்தியத்தில் திட்டம் எவ்வளவு சுறுசுறுப்பாக உருவாகிறது, எத்தனை குடும்பங்கள் வீடு வாங்குவதற்கு இழப்பீடு பெற்றன, முதலியவற்றைக் கண்டுபிடிப்பது நல்லது.

தாய்வழி மூலதனம். இரண்டாவது அல்லது அடுத்தடுத்த குழந்தை பிறந்த குடும்பங்களால் இந்த முறையைப் பயன்படுத்தலாம். மகப்பேறு மூலதனத்தை அடமானத்தில் முன்பணம் செலுத்துவது மட்டுமல்லாமல், பகுதியளவிலும் செலவிடலாம் முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல். பதிவு செய்த உடனேயே அதைப் பயன்படுத்தலாம். 2016 ஆம் ஆண்டில், மகப்பேறு மூலதனத்தின் அளவு 453,026 ரூபிள் ஆகும்.

முன்பணம் செலுத்தாமல் கடன் வாங்குதல்.ஒரு விதியாக, வங்கி அத்தகைய கடனை வழங்குகிறது, பிணையம் ஏற்கனவே வீட்டுவசதிக்கு சொந்தமானது.

மாற்று ஒப்பந்தம்.செயல்முறையை விரைவுபடுத்த, சொத்துக்களை விற்பதன் மூலம் கிடைக்கும் தொகையை முன்பணமாகப் பயன்படுத்தலாம். எடுத்துக்காட்டாக, மாற்று பரிவர்த்தனை என்று அழைக்கப்படுவது, ஏற்கனவே இருக்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஒரே நேரத்தில் விற்பனை செய்வதும், அதற்கு ஈடாக மற்றொன்றை வாங்குவதும் ஆகும். நுணுக்கங்கள் உள்ளன: சொத்து 2-3 மாதங்களில் விற்கப்பட வேண்டும் - இது பொதுவாக ஒப்புதல் எவ்வளவு காலம் எடுக்கும் கடன் விண்ணப்பம்வங்கியில்.


அபாயங்களை எவ்வாறு தவிர்ப்பது

லைஃப் ஹேக்குகள் மற்றும் விரைவான குவிப்புக்கான பல்வேறு வழிகளுக்கு கூடுதலாக, நீங்கள் அபாயங்களை எதிர்பார்க்கலாம், ஆனால் நீங்கள் அவற்றைத் தவிர்க்க முயற்சி செய்யலாம்.

உந்துதல் இழப்பு.நீங்கள் சம்பாதிப்பதில் இருந்து பணத்தை தவறாமல் சேமிப்பது வேதனையானது. ஆரம்ப உற்சாகம் போய், ஒதுக்கப்பட்ட தொகை போதுமானதாக மாறிய பிறகு, அவற்றைப் பயன்படுத்த பல தூண்டுதல்கள் இருக்கும் - முன்பணம் செலுத்துவதற்கு அல்ல, ஆனால் மிகவும் முக்கியமானதல்ல, ஆனால் இனிமையான ஒன்றுக்கு.

இதைத் தவிர்க்க, எதிர்பாராத செலவுகள் மற்றும் மனக்கிளர்ச்சி செலவினங்களுக்காக ஒரு இருப்பு பணத்தை உருவாக்க முயற்சிக்கவும், அதை நாம் அனைவரும் சில நேரங்களில் செய்கிறோம். ஷாப்பிங் செய்யும்போது, ​​இந்த ஒதுக்கப்பட்ட இருப்புக்கு அப்பால் செல்ல வேண்டாம்.

மேலும், "உங்களுக்காக" செலவழிப்பதை முற்றிலுமாக கைவிடாதீர்கள் - இது மேலும் சேமிப்பதற்கான உங்கள் உந்துதலை வெகுவாகக் குறைக்கும்.

மோசமான முதலீடு."முதலீடு" பணம் அதனுடன் "விளையாடப்பட" வேண்டும், ஒரு பகுதியை இழக்கும் அல்லது அதிகரிக்கும் அபாயத்துடன். முன்பணத்திற்கான பணத்தை ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் பயன்படுத்துவதற்கு முடிந்தவரை பாதுகாப்பாக வைத்திருக்க வேண்டும், இல்லையெனில் உங்கள் வாங்குதல் பல ஆண்டுகளுக்கு தாமதமாகலாம். அவர்களை மிகவும் கண்டிப்புடன் நடத்த முயற்சிக்கவும் - பங்குகள், பரஸ்பர நிதிகளின் பங்குகளில் ஊகிக்க வேண்டாம், நட்பு வணிகத்தில் முதலீடு செய்வதிலிருந்து உங்களை கட்டுப்படுத்துங்கள்.

நீங்கள் ஒரு தொழில்முறை முதலீட்டாளர் இல்லை என்றால், ஒரு தரகர் இல்லை, மற்றும் விளையாடி பணம் சம்பாதிக்க வேண்டாம் பங்கு சந்தை- முன்பணத்தை சேமிக்க நீங்கள் இதைச் செய்யத் தொடங்கக்கூடாது. இந்த வழக்கில் ஆபத்து நியாயப்படுத்தப்படவில்லை.

அடமானம், தேவையான வீட்டுவசதி பெறுவதற்கான சிக்கலை தீர்க்கிறது என்றாலும், அதே நேரத்தில் சிறப்பு பொறுப்பு தேவைப்படும் தீவிரமான நீண்ட கால கடமையாகும். அடமானத்திற்கான பணத்தை எங்கு பெறுவது என்பது பற்றி சிந்திக்கும்போது சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்கள் எதிர்கொள்ளும் முக்கிய புள்ளிகளை இந்த கட்டுரை வெளிப்படுத்துகிறது.

அடமானத்திற்கு பணம் பெறுவது எப்படி: அடிப்படைக் கொள்கைகள்

அடமானக் கடன்கள் தொடர்புடைய திட்டங்களை வழங்கும் நிறுவனங்களால் வழங்கப்படுகின்றன, வாடிக்கையாளரின் தீர்வை மட்டுமல்ல, பிற சாத்தியமான அபாயங்களையும் மதிப்பிடுகின்றன. அடமானப் பணத்தை பல வழிகளில் வழங்கலாம்:

  1. வாங்கிய சொத்தின் பாதுகாப்பு குறித்து.
  2. ரியல் எஸ்டேட்டின் பாதுகாப்பில், இது ஏற்கனவே வாடிக்கையாளரின் சொத்து.

அடமானத் தொகை இதைப் பொறுத்தது:

  • வாடிக்கையாளரின் கடனை மதிப்பீடு செய்தல்;
  • முன்பணத்தின் அளவு;
  • கடன் காலம்;
  • வாங்கிய சொத்தின் மதிப்பு.

அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க, உங்களுக்கு பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவைப்படும்:

  • வாடிக்கையாளரைப் பற்றிய தேவையான அனைத்து தரவையும் குறிக்கும் கேள்வித்தாள்;
  • கடன் வாங்கியவரிடமிருந்து விண்ணப்பம்;
  • வாடிக்கையாளரின் பாஸ்போர்ட், அத்துடன் உத்தரவாததாரரின் பாஸ்போர்ட் மற்றும் இணை கடன் வாங்குபவர்கள் மற்றும் அடமானம் கொள்பவரின் பாஸ்போர்ட்;
  • வாடிக்கையாளர், இணை கடன் வாங்குபவர்கள் மற்றும் உத்தரவாததாரரின் கடனை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்.

ஒரு குறிப்பிட்ட வங்கியின் இணையதளத்தில் அல்லது தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட கடன் துறையின் மேலாளரைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம் தேவையான ஆவணங்களின் மிகவும் துல்லியமான பட்டியலைக் காணலாம். நிதி நிறுவனம்.

அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளருக்கு அடமானப் பணத்தை மாற்ற சிறந்த வழி எது?

பெரும்பாலும் பரிமாற்ற முறை பணம்பின்வரும் விருப்பங்களின் அடிப்படையில் வாடிக்கையாளருக்கு வங்கி குறிப்பிடுகிறது:

  1. சொந்த மற்றும் கடன் நிதி உட்பட முழுத் தொகையையும் கண்காணிப்பதன் மூலம்;
  2. கடன் தொகையை மட்டும் கண்காணித்தல்;
  3. வங்கி கட்டுப்பாடு இல்லாமை.

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், அடமானப் பணத்தை மாற்றுவதற்கான நடைமுறையை வங்கியே தேர்ந்தெடுத்து கட்டுப்படுத்துகிறது, ஏனெனில் ஒரே நேரத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதுடன், ஒரு உறுதிமொழி பெரும்பாலும் வழங்கப்படுகிறது, இது வாங்கிய வீடு. கடன் வாங்கிய பணத்தின் பரிமாற்றம் பின்வரும் வழிகளில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

  1. வங்கி கணக்கு மூலம். இந்த வழக்கில், விற்பனையாளர் வெற்றிகரமாக முடிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனைக்குப் பிறகு மட்டுமே டெபாசிட் பெட்டியிலிருந்து பணத்தைப் பெற முடியும்.
  2. அடமானம் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் தயாரிப்பு மற்றும் பதிவுக்குப் பிறகு வீட்டு விற்பனையாளரின் வங்கிக் கணக்கில்;
  3. கடன் கடிதம் மூலம். பரிவர்த்தனைக்கு முன் விற்பனையாளரின் வங்கிக் கணக்கில் பணம் வரவு வைக்கப்படும், ஆனால் அவர் அதை வெற்றிகரமாக முடித்த பிறகு மட்டுமே திரும்பப் பெற முடியும்.
  4. மாநில பதிவுக்கு தேவையான ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கும் முன் பணமாக.

அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளருக்கு பணத்தை மாற்றுவதற்கான தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட முறையைப் பிடிக்கவில்லை என்றால், நிச்சயமாக வங்கி கடன் வாங்குபவருக்கு மற்றொரு வீட்டை வாங்குவதற்கு வழங்கும். இல்லையெனில், மற்ற வங்கிகளின் சலுகைகளை கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு.

அடமானப் பணத்துடன் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை எப்படி உள்ளது

இரண்டாம் நிலை ரியல் எஸ்டேட்டை அடமானத்தில் விற்பதன் மூலம், விற்பனையாளர் வழக்கமான விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் பரிவர்த்தனையைப் போலவே பணத்தைப் பெறுகிறார், மேலும் புதிய உரிமையாளர் கடனை அவர் வழங்கிய வங்கிக்கு செலுத்துவார். பொதுவாக, செயல்முறை ஒரு நிலையான வரிசையைக் கொண்டுள்ளது:

  1. சிறந்த திட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுக்க, அடமானத் தரகரைத் தொடர்புகொள்ளவும் அடமான கடன்ஒரு குறிப்பிட்ட வங்கியில் மற்றும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஒரு பொருத்தமான குடியிருப்பைக் கண்டுபிடிக்க. வாங்குபவரின் வேண்டுகோளின் பேரில், இந்த உருப்படியை தவிர்க்கலாம்.
  2. தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வங்கியில் கடனுக்கு விண்ணப்பித்தல்.
  3. கடனுக்கான வங்கியின் நேர்மறையான பதிலுக்காக காத்திருக்கிறது.
  4. வங்கியின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேடுங்கள். ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தைத் தேர்ந்தெடுத்த பிறகு, பொருத்தமான மதிப்பீட்டுச் சான்றிதழ் வரையப்படுகிறது, அதன்படி அபார்ட்மெண்ட் கடன் வழங்குவதற்கு எவ்வளவு பொருத்தமானது என்பதை வங்கி தீர்மானிக்கிறது.
  5. தேவையான ஆவணங்களை தயாரித்தல்.
  6. வங்கி மற்றும் காப்பீட்டு நிறுவனத்தால் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் ஒப்புதல்.
  7. தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வழியில் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளருக்கு பணத்தை மாற்றுவதன் மூலம் அடமானம் மற்றும் காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு.
  8. மாநிலத்தில் வீட்டுவசதி பதிவு. உறுப்புகள்.

உங்கள் பணம் இல்லாமல் அடமானம் என்றால் என்ன

ஒரு விதியாக, ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான அடமானத்தில் பணத்தைப் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகளில் ஒன்று முன்பணம் செலுத்துதல் ஆகும், இதன் அளவு மொத்த கடன் தொகையில் குறைந்தது 10% ஆகும். மக்கள்தொகைக்கு கடினமான பொருளாதார சூழ்நிலையில், முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானத் திட்டம் தேவையாகிவிட்டது, இது பின்வரும் நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது:


குறைபாடுகளில், இது கவனிக்கத்தக்கது:

  • கடனாளர் வங்கியின் அதிகரித்த அபாயங்களுடன் தொடர்புடைய அதிகரித்த வட்டி விகிதம்;
  • வங்கிகளில் குறைந்த எண்ணிக்கையிலான சலுகைகள்;
  • ஆவணங்களின் நீட்டிக்கப்பட்ட தொகுப்பு.

உண்மையான மற்றும் அசையும் சொத்துக்கள், மறுநிதியளிப்பு சாத்தியம், மகப்பேறு மூலதனம் போன்றவற்றைக் கொண்ட கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஒப்புதல் வழங்கப்படும்.

தங்கள் சொந்த பணம் இல்லாமல் அடமானங்களை வழங்கும் வங்கிகள்:

  • வோக்பேங்க் (கட்டணம் "நம்பகமானது")
  • BystroBank (திட்டம் "ரியல் எஸ்டேட்")
  • எந்தவொரு கடனுக்கும் விண்ணப்பிக்கும் போது, ​​நீங்கள் ஒப்பந்தத்தை கவனமாக படிக்க வேண்டும். மறைக்கப்பட்ட செலவுகள் வருடத்திற்கு கடன் தொகையில் பல சதவீதத்தை ஏற்படுத்தும்.
  • ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பின் ஒரு புறநிலை மதிப்பீடு கடனாளியை அதிக பணம் செலுத்துவதில் இருந்து காப்பாற்றும். இந்த வழக்கில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசனை மிகவும் பயனுள்ளதாகவும் பொருத்தமானதாகவும் இருக்கும். திவால்நிலை ஏற்பட்டால், வீட்டுச் செலவில் 30% வரை இழப்பை ஈடுகட்டுவதை விட, வாடிக்கையாளர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிபுணரின் மலிவான சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்துவது நல்லது.

மதிய வணக்கம்! இன்று நாங்கள் இளம் குடும்பங்களுக்கான அடமானங்கள் குறித்த தொடர் பொருட்களைத் தொடர்கிறோம் மற்றும் பல எதிர்கால கடன் வாங்குபவர்களை கவலையடையச் செய்யும் ஒரு தீவிரமான சிக்கலை முன்னிலைப்படுத்த திட்டமிட்டுள்ளோம். கடனில் முன்பணம் செலுத்துவதில் உள்ள சிக்கலைப் பற்றி பேசுவோம். ஒரு இளம் குடும்பத்திற்கு, குறிப்பாக குழந்தைகளைக் கொண்டவர்களுக்கு, ஒரு பெரிய அளவிலான நிதியைக் குவிப்பது மிகவும் கடினம் என்பது இரகசியமல்ல (மற்றும் வீட்டுச் செலவில் 10% முதல் கட்டணம் செலுத்துவது) மிகவும் கடினம். அதே நேரத்தில், அடமானக் கடனைப் பெறுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது மற்றும் முன்பணம் செலுத்த முடியாது.

அடமானக் கடனில் இளம் குடும்பங்களுக்கான நன்மைகள், நிச்சயமாக, கடன்களுக்கான விசுவாசமான விதிமுறைகளை உள்ளடக்கியது, ஆனால் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் இது நீண்ட கடன் விதிமுறைகள் மற்றும் குறைந்த வட்டி விகிதங்களைப் பற்றியது. முன்பணம் செலுத்தும் விஷயத்தில், வங்கிகள் நிபந்தனைகளை மாற்றுவதில்லை - இது வாங்கிய வீட்டு விலையில் பத்தில் ஒரு பங்காக இருக்க வேண்டும்.

ஏன் முன்பணம் செலுத்த வேண்டும்?

முதலில், முன்பணத்தின் சாராம்சத்தைப் பற்றி பேசலாம்: அதன் அளவு எவ்வாறு தீர்மானிக்கப்படுகிறது, அது என்ன, மற்றும் எந்த நோக்கத்திற்காக வங்கிகள் இந்த கட்டணத்தை செலுத்த கடன் வாங்குபவர்களை கட்டாயப்படுத்துகின்றன.

எனவே, முன்பணம் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட தொகை (வழக்கமாக வாங்கிய பொருட்கள், ரியல் எஸ்டேட் அல்லது கார் ஆகியவற்றின் விலையின் சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது), இது வங்கியுடன் ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதற்கு முன் கடன் வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டும். கடன் ஒப்பந்தம். இந்த வழக்கில், ஒரு விதியாக, வாங்கிய பொருட்கள் வழங்கப்பட்ட கடனின் கீழ் உறுதியளிக்கப்படுகின்றன.

வங்கிகள் கடன் வழங்குவதற்கான விதிமுறைகளில் (இப்போது நாம் முக்கியமாக அடமானக் கடன் வழங்குவதைப் பற்றி பேசுகிறோம்) முன்பணம் செலுத்துவதற்கான கடமையை உள்ளடக்குவதற்கு மூன்று முக்கிய காரணங்கள் உள்ளன. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், இந்த காரணங்கள் அனைத்தும் ஒரே நேரத்தில் செயல்படுகின்றன:

  • வங்கியின் தரப்பில் கடன் வாங்குபவர் மீதான நம்பிக்கையை அதிகரிப்பது, வாடிக்கையாளரின் கடனில் நம்பிக்கையின் தோற்றம். நிச்சயமாக, வங்கிகள், வாடிக்கையாளர்களுக்கு மிகப் பெரிய தொகைக்கு கடன் கொடுக்கும்போது, ​​ஜாமீனில் (மற்றும் அடமானங்கள் அத்தகைய கடன்கள் மட்டுமே), முடிந்தவரை தங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள முயல்கின்றன. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கும், ஒரு பெரிய தொகையை செலுத்துவதன் மூலம் மாதாந்திர தவணைகளை செலுத்துவதற்கும் வாடிக்கையாளரின் விருப்பத்தை உறுதிப்படுத்துதல் சொந்த நிதிஇந்த நோக்கங்களுக்காக மிகவும் பொருத்தமானது;
  • ரியல் எஸ்டேட்டின் மறு பதிவு மற்றும் அதை உறுதிமொழியாக மாற்றுவது தொடர்பான சட்ட முறைகளைத் தீர்ப்பதற்கான திறன். சொல்லப்பட்டதை தெளிவுபடுத்த, அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கான நிலையான திட்டத்திற்குத் திரும்புவோம்: நேர்மறையான முடிவை எடுப்பது - விற்பனை ஒப்பந்தத்தை வரைதல் - வீட்டுச் செலவில் ஒரு பகுதியை முன்பணமாக செலுத்துதல் - தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் செயலாக்குதல் - விற்பனையாளருக்கு முழு கட்டணம். இந்தத் திட்டத்தில் இருந்து ஆரம்பக் கட்டணம் விலக்கப்பட்டால், விற்பனையாளர், நிதியைப் பெறுவதற்கு முன், வாங்குபவருக்கு சொத்தை மீண்டும் பதிவு செய்ய வேண்டும் அல்லது உறுதிமொழியைப் பெறுவதற்கு முன்பு வங்கி முழு கடன் தொகையையும் விற்பனையாளரின் கணக்கிற்கு மாற்றுகிறது. இந்த தீர்வுகளில் ஏதேனும், அது வாழ்வதற்கான உரிமையைக் கொண்டிருந்தாலும், செயல்படுத்துவது மிகவும் கடினம் - பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், விற்பனையாளர் மற்றும் வங்கி இருவரும் அத்தகைய நடவடிக்கைகளை எடுக்க மாட்டார்கள்;
  • ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட மற்றும் இணை மதிப்புக்கு இடையே உள்ள வித்தியாசம், வங்கிகள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு முன்பணம் செலுத்த வேண்டிய மூன்றாவது மற்றும் மிக முக்கியமான காரணமாகும். வீட்டுவசதியின் மதிப்பிடப்பட்ட (அக்கா சந்தை) மதிப்பு - இந்த நேரத்தில் வாங்கிய சொத்தை விற்கக்கூடிய விலை இதுவாகும். இந்த செலவு வங்கியின் நிபுணர்கள் அல்லது ஒரு சுயாதீனமான சிறப்பு வழிமுறைகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது மதிப்பீட்டு நிறுவனம். எளிமைப்படுத்தப்பட்டால், இந்த நுட்பத்தை பின்வருமாறு குறிப்பிடலாம்: விளம்பரங்கள், ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகளின் தரவுத்தளங்கள், இணையம், வல்லுநர்கள் 10-20 பொருட்களை வாங்கியவற்றுக்கு மிக நெருக்கமான அளவுருக்களைக் கண்டறிந்துள்ளனர். மேலும், குறைந்தபட்ச மற்றும் அதிகபட்ச விலைகளைக் கொண்ட விருப்பங்கள் "துண்டிக்கப்படுகின்றன" - பொதுவாக இதுபோன்ற சலுகைகள் சந்தையில் உண்மையான நிலைமைக்கு ஒத்துப்போவதில்லை. மீதமுள்ள விருப்பங்கள் "அடிப்படை" வடிவத்திற்கு குறைக்கப்படுகின்றன - அதாவது, சில குணகங்களின் உதவியுடன், கண்டறியப்பட்ட விருப்பம் மதிப்பிடப்பட்ட ஒன்றிலிருந்து வேறுபடும் அளவுருக்களுக்கு சரிசெய்தல் செய்யப்படுகிறது. பின்னர் சராசரி மதிப்பு கணக்கிடப்படுகிறது, இது சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பாக செயல்படும்.

எவ்வாறாயினும், மதிப்பின் நிர்ணயம் அங்கு முடிவடையவில்லை - வங்கி ஊழியர்கள் வீட்டுவசதியின் இணை மதிப்பை நியமிக்க வேண்டும் - அதாவது, இந்த சொத்து வங்கிக்கு உறுதியளிக்கப்படும். இணை மதிப்பு எப்போதும் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை விட குறைவாக இருக்கும் - அவற்றின் வேறுபாடு "தள்ளுபடி" என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. தள்ளுபடியின் சாராம்சம் என்னவென்றால், கடனுக்கான கடனை அடைக்க வீட்டுவசதி விற்கப்பட வேண்டியிருந்தால், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை விற்பனை செய்வதற்கான வங்கியின் செலவுகளை இது பிரதிபலிக்கிறது. எனவே, ஒரு வழக்கில் அல்லது மற்றொரு வழக்கில் பயன்படுத்தப்படும் தள்ளுபடி நேரடியாக சொத்தின் பண்புகளைப் பொறுத்தது - அதிக திரவம் மற்றும் தேவை உள்ள வீட்டுவசதி, எளிதாகவும் வேகமாகவும் விற்கப்படுகிறது, எனவே குறைந்த தள்ளுபடி. எனவே, மிகவும் விரும்பப்படும் பண்புகள் - நல்ல தூங்கும் பகுதிகளில் 1- மற்றும் 2-படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், குறிப்பாக சமீபத்திய கட்டுமானம் - மிகக் குறைந்த தள்ளுபடியைக் கொண்டிருக்கும், எனவே அதிக (சதவீத அடிப்படையில்) இணை மதிப்பு.

கடன் வாங்குபவருக்கு, வங்கியின் தள்ளுபடியைப் பயன்படுத்துவது நல்லதல்ல என்று சொல்வது மதிப்பு: எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, கடனாக வழங்கப்பட்ட தொகை வீட்டு அடமான மதிப்பை விட அதிகமாக இல்லை, மேலும் நீங்கள் அபார்ட்மெண்டிற்கு செலுத்த வேண்டியிருக்கும். முழு செலவு, இது சராசரி சந்தையை விட மிகக் குறைவாக இருக்க வாய்ப்பில்லை (எனவே மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது). வீட்டுச் செலவுக்கும் அதன் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகைக்கும் இடையிலான வேறுபாடு இந்த வழக்கில் ஆரம்ப கட்டணத்தின் அளவைக் குறிக்கிறது.

கடன் விதிமுறைகளின் எடுத்துக்காட்டு

உதாரணமாக, Sberbank இலிருந்து இளம் குடும்பங்களுக்கான மிகவும் கவர்ச்சிகரமான அடமானக் கடன் திட்டங்களில் ஒன்றின் நிபந்தனைகளை நாங்கள் வழங்குகிறோம்.

இளம் குடும்பங்களுக்கு கடன் வழங்கப்படுகிறது - அதில் குறைந்தபட்சம் ஒரு துணைவர் 35 வயதுக்குட்பட்டவர். அதிகபட்ச காலம்கடன் - 30 ஆண்டுகள், வட்டி விகிதம் 10.5%, கூடுதல் கமிஷன்கள்காணவில்லை. கடன் தொகை 45 ஆயிரம் ரூபிள் இருந்து.

திட்டத்தின் கூடுதல் நன்மை என்னவென்றால், இணை கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்க்க முடியும், இது ஒரு இளம் குடும்பத்திற்கு ஒரு பெரிய பிளஸ் ஆகும். கூடுதலாக, ஒரு வங்கி வடிவத்தில் ஒரு சான்றிதழ் மூலம் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்த முடியும்.

ஆனால் அதே நேரத்தில், இந்த திட்டமும் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க குறைபாட்டைக் கொண்டுள்ளது - ஆரம்ப பங்களிப்பைச் செய்ய வேண்டிய அவசியம் (குறைந்தது 10%).

வாடிக்கையாளரின் பார்வை

ஆரம்ப கொடுப்பனவுகளைப் பயன்படுத்துவதில் வாடிக்கையாளருக்கு சில நன்மைகள் உள்ளன என்பதை நினைவில் கொள்க: எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, கடனாளி தனது சொந்த நிதியை டெபாசிட் செய்ய வாய்ப்பு இருந்தால், கடன் தொகை கணிசமாகக் குறைக்கப்படுகிறது. இதன் விளைவாக, மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் மற்றும் கடனுக்கான அதிக கட்டணம் இரண்டும் குறைக்கப்படுகின்றன.

ஆனால் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், முன்பணம் செலுத்துவதற்கான நிபந்தனை கடனாளியை மிகவும் கடினமான சூழ்நிலைகளில் வைக்கிறது. இளம் குடும்பங்களுக்கு இது குறிப்பாக உண்மை, அதன் வருமானம் பொதுவாக பணத்தை சேமிக்க போதுமானதாக இல்லை. பெரிய தொகைகள். முன்பணத்திற்கு கூடுதலாக, கடன் வாங்கியவர் எப்படியும் மிகப் பெரிய செலவுகளைச் செய்ய வேண்டியிருக்கும்: ரியல் எஸ்டேட், காகிதப்பணி, காப்பீடு செலுத்துதல், செட்டில் செய்த பிறகு - பழுதுபார்ப்பு மற்றும் தேவையான தளபாடங்கள் மற்றும் உபகரணங்களை வாங்குவதற்கு. அதே நேரத்தில், கடன் ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றிய ஒரு மாதத்திற்குப் பிறகு, கடனுக்கான முதல் கட்டணத்தை நீங்கள் செலுத்த வேண்டும் என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள்.

நிச்சயமாக, இத்தகைய நிலைமைகளில், பல கடன் வாங்குபவர்கள் முன்பணத்தை குறைக்க அல்லது அதன் கட்டணத்திற்கான தங்கள் சொந்த செலவைக் குறைக்க வாய்ப்புகளைத் தேடுகிறார்கள். இது போன்ற முறைகள் பற்றி, குறிப்பாக இளம் குடும்பங்களுக்கு ஏற்றது, கீழே விவாதிக்கப்படும்.

நிதி எங்கே கிடைக்கும்?

எனவே, ஒரு இளம் குடும்பம் அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க திட்டமிட்டுள்ளது அல்லது பெறப்பட்டது நேர்மறையான முடிவுவங்கியில் இருந்து. இருப்பினும், ஆரம்ப கட்டணம் செலுத்துவதற்கு போதுமான சொந்த நிதி இல்லை (அல்லது கிடைக்கக்கூடிய நிதியை பிற நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்த திட்டமிடப்பட்டுள்ளது - எடுத்துக்காட்டாக, வாங்கிய குடியிருப்பில் பழுதுபார்ப்பு). இந்த சிக்கலை எவ்வாறு தீர்க்க முடியும்?

  1. மேலும் சேமிப்பு. அத்தகைய தீர்வு மிகவும் வெளிப்படையானது மற்றும் கடன் வாங்குபவர் மற்றும் வங்கி ஆகிய இருவருக்கும் நன்மை பயக்கும். முடிந்தால், கடனை சிறிது காலத்திற்கு ஒத்திவைக்க பரிந்துரைக்கிறோம் மற்றும் ஆரம்ப கட்டணத்திற்காக நேரடியாக நிதிகளை குவிக்க ஆரம்பிக்கிறோம். பல குடும்பங்களின் அனுபவம் காண்பிக்கிறபடி, சராசரி வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு கூட இலக்கு சேமிப்புகள் மிகக் குறைந்த நேரத்தை எடுக்கும், மேலும் கடனுக்கு விண்ணப்பித்த பிறகு, அடமானக் கொடுப்பனவுகளைத் தவிர, உங்களுக்கு வேறு கடமைகள் இருக்காது. இந்த முடிவின் தீங்கு என்னவென்றால், நீங்கள் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு காத்திருக்க வேண்டும்.
  2. நோக்கமற்ற கடன்வங்கியில்முன்பணம் செலுத்த போதுமான தொகையில். நன்மை: உங்கள் சொந்த நிதியை நீங்கள் செலவழிக்க வேண்டியதில்லை, கூடுதல் செலவினங்களுக்காகவும் கடன் வாங்கலாம். மைனஸ்கள்: ஒரு பெரிய கடன் சுமை உள்ளது - நீங்கள் பல கடன்களில் கடனை செலுத்த வேண்டும். கூடுதலாக, வங்கிகள் ஏற்கனவே இருக்கும் இலக்கு அல்லாத அடமானக் கடனை வழங்கக்கூடாது - எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, குடும்ப வருமானம் குறைவாக உள்ளது, மேலும் அனைத்து கடன்களையும் செலுத்த போதுமான நிதி இல்லை.
  3. முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானக் கடன். முதலில், சந்தையில் இதுபோன்ற சலுகைகள் மிகக் குறைவு என்பதை நாங்கள் இப்போதே கவனிக்கிறோம். இரண்டாவதாக, அவை அனைத்தும் உயர்ந்தவை வட்டி விகிதங்கள்மற்றும் கமிஷன்கள். நிச்சயமாக, அத்தகைய நிலைமைகளில், இளம் குடும்பங்களுக்கு எந்த முன்னுரிமை நிலைமைகளையும் பற்றி பேச வேண்டிய அவசியமில்லை.
  4. கூடுதல் கடன் பிணையம்உங்கள் கடன் தொகையை அதிகரிக்கவும், முன்பணம் செலுத்துவதைத் தவிர்க்கவும் இது ஒரு சிறந்த வழியாகும்.
    கடன் வாங்குபவர் அல்லது நெருங்கிய உறவினர்களுக்குச் சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட் கூடுதல் பிணையமாக செயல்படலாம், அரிதாக வாகனங்கள் (உண்மை என்னவென்றால், கார்களின் சேவை வாழ்க்கை மற்றும் அணியும் நேரம் அடமானக் கடனின் சராசரி கால அளவை விட மிகக் குறைவு). ரியல் எஸ்டேட்டின் கூடுதல் பிணையத்தின் காரணமாக, கடன் வாங்கியவருக்கு கடன் தொகையை அதிகரிக்க வாய்ப்பு உள்ளது - எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அதிகபட்ச பிணையத் தொகை ஒரு தொகுப்பாக கணக்கிடப்படும் இணை மதிப்புகள்அனைத்து பண்புகள்.
  5. "இளம் குடும்பங்களுக்கு மலிவு விலையில் வீடுகள்". இது அரசு திட்டம்மாநில மானியத்தைப் பெற உங்களை அனுமதிக்கிறது, இதன் அளவு குழந்தைகள் உட்பட குடும்ப உறுப்பினர்களின் எண்ணிக்கையின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. துரதிர்ஷ்டவசமாக, பெறப்பட்ட நிதி வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு போதுமானதாக இருக்காது, ஆனால் அவை முன்பணத்தை செலுத்த பயன்படுத்தப்படலாம்.
    திட்டத்தில் பங்கேற்க, ஒரு இளம் குடும்பம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்புகளுக்கு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பித்து சேகரிக்க வேண்டும் தேவையான ஆவணங்கள். முக்கிய குறைபாடு- ஆவணங்களின் நீண்ட பரிசீலனை, முடிவெடுக்கும் அனைத்து நிலைகளின் அதிகாரத்துவமயமாக்கல். இந்த காரணத்திற்காக, கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கும், வீட்டுவசதியைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கும் முன், முன்கூட்டியே மானியம் பெறுவதற்கான சிக்கலைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு. இருப்பினும், இந்த முறையின் முக்கிய நன்மையால் அனைத்து குறைபாடுகளும் "ஒன்றிணைந்தவை" - அரசால் இலவசமாக வழங்கப்படும் மானியம். இதனால், கடன் வாங்கியவர் தனது சொந்த நிதியிலிருந்து முன்பணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியத்தைத் தவிர்ப்பது மட்டுமல்லாமல், கொள்முதல் விலை, கடன் தொகை மற்றும் அதன் விளைவாக, கடனுக்கான அதிக கட்டணம் ஆகியவற்றைக் குறைக்கிறார்.
  6. தாய்வழி மூலதனம். நிச்சயமாக, இந்த முறை இரண்டாவது (அல்லது அடுத்தடுத்த) குழந்தை பிறந்த குடும்பங்களுக்கு மட்டுமே பொருத்தமானது, அதே நேரத்தில் அவர்கள் முன்பு மகப்பேறு மூலதனத்தை வழங்கவில்லை.
    ஒரு இளம் குடும்பத்திற்கு மானியம் போல, மகப்பேறு மூலதனம் இலவசமாக வழங்கப்படுகிறது, மேலும் அதன் தொகை ஆரம்ப கட்டணத்தை செலுத்துவதற்கு மட்டுமல்லாமல், கடன் தொகையை குறைக்கவும் போதுமானது - 2013 இல், மகப்பேறு மூலதனத்தின் அளவு 400 ஆயிரத்துக்கும் அதிகமாக உள்ளது. ரூபிள், மற்றும் ஒவ்வொரு ஆண்டும் அது குறியிடப்படுகிறது. மகப்பேறு மூலதனம் மற்றொரு நேர்மறையான அம்சத்தைக் கொண்டுள்ளது - மானியங்களைப் போலன்றி, அதன் பதிவு ஸ்ட்ரீமில் வைக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் ஏராளமான ஆவணங்களின் சேகரிப்பு மற்றும் நீண்ட காத்திருப்பு தேவையில்லை. மகப்பேறு மூலதனத்தின் நிதியைப் பதிவுசெய்த உடனேயே, ஆரம்ப அடமானக் கட்டணத்தை உடனடியாக செலுத்துவதற்கு நீங்கள் பயன்படுத்தலாம் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், 2 வது குழந்தை பிறந்து சான்றிதழ் வழங்குவதற்கு 3 ஆண்டுகள் காத்திருக்க வேண்டும்.

நீங்கள் பார்க்கிறபடி, உங்கள் சொந்த நிதியிலிருந்து முன்பணம் செலுத்துவதைத் தவிர்க்க சில வழிகள் உள்ளன, அவற்றில் சில மிகவும் கவர்ச்சிகரமானவை, குறிப்பாக இளம் குடும்பங்களுக்கு. எங்கள் அடுத்த கட்டுரைகளில், இளம் குடும்பங்களுக்கு அடமானக் கடன் வழங்குவது தொடர்பான பிற தலைப்புச் சிக்கல்களைப் பற்றி விவாதிப்போம், மேலும் இதுபோன்ற கடன்களுக்கு எவ்வாறு விண்ணப்பிப்பது என்பது குறித்த பரிந்துரைகளை வழங்குவோம்.

வீடு தேவைப்படும் பலருக்கு அதை வாங்க வழி இல்லை. அடமானக் கடன்கள் ஒரு தீர்வாக இருக்கும். ஆனால் முதல் தவணை பற்றி கேள்வி எழுகிறது, இது சில நேரங்களில் செய்ய முடியாது.

சில வங்கிகள் "நோ டவுன் பேமெண்ட்" திட்டங்களின் கீழ் வீடுகளை வாங்க அனுமதிக்கின்றன. நீங்கள் பணத்தை டெபாசிட் செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லாத மாற்று அடமான விருப்பங்களும் உள்ளன. ஆனால் முன்பணம் செலுத்தாமல் எங்கே, எப்படி அடமானம் பெறுவது?

எப்படி பெறுவது

வங்கி நிறுவனங்கள் அதிக வருமானம் உள்ள வாடிக்கையாளர்களுக்கு அல்லது வாங்கிய சொத்துக்கு கூடுதலாக கூடுதல் சொத்து வைத்திருப்பவர்களுக்கு முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானத்தில் கடன் கொடுக்கின்றன. இந்தச் சொத்தை பிணையமாக வங்கி கேட்கலாம்.

அன்பான வாசகர்களே! கட்டுரை வழக்கமான தீர்வுகளைப் பற்றி பேசுகிறது சட்ட சிக்கல்கள்ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கு தனிப்பட்டது. எப்படி என்று தெரிந்து கொள்ள வேண்டும் என்றால் உங்கள் பிரச்சனையை சரியாக தீர்க்கவும்- ஆலோசகரை தொடர்பு கொள்ளவும்:

விண்ணப்பங்கள் மற்றும் அழைப்புகள் வாரத்தில் 24/7 மற்றும் 7 நாட்களும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்.

இது வேகமானது மற்றும் இலவசமாக!

ஒரு அடமானத்தை மகப்பேறு மூலதனம், இரட்டை அடமானம், நுகர்வோர் கடன் அல்லது சட்ட மற்றும் உத்தரவாதத்தின் மூலம் பெறலாம். தனிநபர்கள். அவர்கள் நல்ல நிலையில் இருக்க வேண்டும் மற்றும் நிதி ரீதியாக பாதுகாப்பாக இருக்க வேண்டும்.

வங்கி திட்டங்கள்

புதிய வாடிக்கையாளர்களை ஈர்ப்பதற்காக, வங்கிகள் முன்பணம் செலுத்தாமல் பல அடமான திட்டங்களை வழங்கத் தொடங்கின.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான பணத்தைப் பெற, கடன் வாங்குபவர் இருக்க வேண்டும்:

  • ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடியுரிமை;
  • ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பதிவு;
  • நிரந்தர வேலை இடம்;
  • நல்ல கடன் புகழ்;
  • வயது 21 வயதுக்கு மேல்.

வங்கி நிறுவனத்தில் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது, ​​​​நீங்கள் ஆவணங்களின் தொகுப்பை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

  • கடனுக்கான விண்ணப்பம்;
  • பாஸ்போர்ட் (நகல்);
  • ஓட்டுநர் உரிமம் அல்லது வெளிநாட்டு பாஸ்போர்ட்;
  • குடும்பத்தின் அமைப்பு பற்றிய ஆவணம்;
  • வேலை புத்தகம் (நகல்);
  • வருமான சான்றிதழ் (படிவம் 2-NDFL) அல்லது வங்கி வடிவத்தில்;
  • வாங்கிய சொத்துக்கான ஆவணம்.

தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நிரலைப் பொறுத்து ஆவணங்களின் பட்டியல் அதிகரிக்கலாம்.

முன்பணமாக மகப்பேறு மூலதனம்

மகப்பேறு மூலதனம் 2009 முதல் முன்பணமாக பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படுகிறது. அடமானத்திற்கு இந்த நிதியைப் பயன்படுத்த, உங்கள் இரண்டாவது குழந்தை பிறந்ததிலிருந்து மூன்று ஆண்டுகள் கடந்து செல்லும் வரை நீங்கள் காத்திருக்க வேண்டியதில்லை.

சான்றிதழைப் பெற்ற உடனேயே வங்கியில் வழங்கலாம். மகப்பேறு மூலதனம் மாற்றப்படும் ஓய்வூதிய நிதிஉரிமையாளர் மீது ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்த பின்னரே.

மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தும் போது, ​​ஆவணங்களின் நிலையான பட்டியலுக்கு கூடுதலாக, வங்கி வழங்க வேண்டும்:

  • விண்ணப்ப அறிக்கை;
  • சான்றிதழ் (நகல்);
  • கட்டாய ஓய்வூதிய காப்பீடு சான்றிதழ்.

இரட்டை அடமானம்

கடன் கொடுக்கும் போது, ​​வங்கி இரண்டு அடமானங்களை வரைகிறது: முதல் அடமானக் கடன் ஒரு முன்பணத்திற்காக சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட்டின் பாதுகாப்பிற்கு எதிராக வழங்கப்படுகிறது, மற்றும் இரண்டாவது - வாங்கிய குடியிருப்பின் பாதுகாப்புக்கு எதிராக.

வங்கி நிறுவனங்கள் அதிக வட்டி விகிதத்தில் இரட்டை அடமானக் கடனை வழங்குகின்றன. மேலும் பெற இலாபகரமான விதிமுறைகள்இந்தக் கடன்களை வெவ்வேறு வங்கிகளில் பெறலாம்.

நுகர்வோர் கடன்

அடமானத்திற்கான முன்பணத்தை நுகர்வோர் கடனின் உதவியுடன் பெறப்பட்ட நிதியுடன் செலுத்தலாம். ஜாமீன் இல்லாமல் வெளியிடலாம்.

அத்தகைய திட்டம் சொத்து இல்லாத கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஏற்றது. இந்த முறைக்கு நன்றி, அடமானம் பெறுவது எளிதானது, மேலும் நிலைமைகள் மிகவும் சாதகமாக இருக்கும்.

நுகர்வோர் கடனுடன் அடமானத்தின் தீமைகள்:

  • வருமானம் இரண்டு கடன்களில் செலுத்தப்பட வேண்டும்;
  • இலக்கு அல்லாத கடன்களுக்கு அதிக வட்டி விகிதம்;
  • மாதாந்திர கடன் திருப்பிச் செலுத்துவதில் இரட்டைச் சுமை;
  • நுகர்வோர் கடன் குறுகிய காலத்திற்கு வழங்கப்படுகிறது;
  • அதே வருமானத்துடன், அடமானக் கடனை விட வழங்கப்பட்ட தொகை மிகவும் சிறியது.

வாடிக்கையாளர் கடனை கால அட்டவணைக்கு முன்னதாக திருப்பிச் செலுத்த வாய்ப்பு இருந்தால், இந்த விருப்பம் வாடிக்கையாளருக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

அது எப்போதும் நன்மை தருமா?

முன்பணம் செலுத்தாத அடமானங்கள் பல நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளன, ஆனால் தீமைகளும் உள்ளன:

  • அதிக வட்டி விகிதங்கள்;
  • மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளின் அளவு ஒரு உன்னதமான அடமானத்தை விட அதிகமாக உள்ளது;
  • ஒரு பெரிய அளவு சொத்து பிணையமாக வழங்கப்படுகிறது;
  • ஒரு நோட்டரி மற்றும் காப்பீட்டு நிறுவனத்தின் சேவைகளின் செலவுகள் அதிகரிக்கும்;
  • கடன் வாங்குபவருக்கு மிகவும் கடுமையான தேவைகள் விதிக்கப்படுகின்றன;
  • முன்பணத்துடன் கூடிய கடனை விட வருமானம் கணிசமாக அதிகமாக இருக்க வேண்டும்.

எங்கே கிடைக்கும்?

வங்கி நிறுவனங்களுக்கு முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் என்பது ஆபத்தான வகை கடனாகக் கருதப்படுகிறது.

வங்கிகள் அதிக வட்டி விகிதங்கள், விலையுயர்ந்த பிணையம் தேவை, முதலியன அவற்றின் அபாயங்களை ஈடுசெய்கிறது.

ஸ்பெர்பேங்க்

Sberbank மூன்று திட்டங்களின் கீழ் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானக் கடன்களை வழங்குகிறது:

  • மாநில ஆதரவுடன்;
  • அடமானக் கடன்களின் மறுநிதியளிப்பு;
  • மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானம் (இரண்டாம் நிலை சந்தையில் வீடுகள் வாங்கப்படும்).

பிராந்தியங்களுக்கான அதிகபட்ச தொகை 3,000,000 ரூபிள், மற்றும் மாஸ்கோ மற்றும் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் - 8,000,000.

VTB 24

இதில் வங்கி நிறுவனம்மகப்பேறு மூலதனத்துடன் முதல் தவணை செலுத்தலாம். அதன் தொகை வாங்கிய சொத்தின் மதிப்பில் 20% ஐ விட அதிகமாக இருக்க வேண்டும்.

வங்கி இரட்டை அடமான திட்டங்களை வழங்குகிறது, ஆனால் கடன் தொகை பழைய சொத்தின் விலையில் 90% க்கு மிகாமல் வழங்கப்படும். இந்த நிலைமைகள் உள்ளவர்களுக்கு ஏற்றது விலையுயர்ந்த அபார்ட்மெண்ட்மற்றொன்றை, மலிவாக வாங்க வேண்டும் என்ற ஆசை.

VTB 24 இல், நீங்கள் ஒரு நுகர்வோர் கடனுடன் ஒரே நேரத்தில் அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம் அல்லது மற்றொரு வங்கியிலிருந்து பெறப்பட்ட அடமானத்திற்கு மறுநிதியளிப்பு செய்யலாம். கடன் இரண்டு ஆவணங்களின்படி மறுநிதியளிப்பு செய்யப்படுகிறது: முதலாவது பாஸ்போர்ட், மற்றும் இரண்டாவது கடனாளியின் விருப்பப்படி. முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு கமிஷன்கள் அல்லது அபராதங்கள் எதுவும் இல்லை.

ரோஸ்பேங்க்

இது இரண்டாம் நிலை சந்தையில் வாங்கிய வீட்டுவசதியின் பாதுகாப்பில் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானத்தை வழங்குகிறது. கடன் வழங்கப்படுகிறது ஒரு அறை குடியிருப்புகள்கீழ் நிலையான விகிதம்ஆண்டுக்கு 12%.

கடன் வாங்குபவர் 21 முதல் 65 வயதுக்குள் இருக்க வேண்டும், நல்ல கடன் பதிவு மற்றும் நிரந்தர வேலை இருக்க வேண்டும். குடியுரிமை மற்றும் பதிவு விருப்பமானது. விண்ணப்பத்தை ஆன்லைனில் சமர்ப்பிக்கலாம்.

மாஸ்கோ வங்கி

முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானத்தை வழங்கிய ரஷ்யாவின் முதல் வங்கிகளில் ஒன்று மாஸ்கோ வங்கி ஆகும்.

இது பின்வரும் திட்டங்களை வழங்குகிறது:

  • அடமானம் மற்றும் மகப்பேறு மூலதனம்;
  • இரட்டை அடமானம்;
  • ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட நுகர்வோர் கடன்.

அடமானத்துடன், பதிவு, வழங்கல் அல்லது முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான கமிஷன்கள் செலுத்தப்படாது. ஊதிய வாடிக்கையாளர்களுக்கு சிறப்பு நிபந்தனைகள் வழங்கப்படுகின்றன. ஆன்லைன் விண்ணப்பம் வழங்கப்படுகிறது.

ரோஸ்வ்ரோபேங்க்

Rosevrobank இல் ரூபிள் மற்றும் வெளிநாட்டு நாணயத்தில் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் பெறலாம்.

கமிஷன் இல்லாமல் முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல் கடனைப் பெற்ற முதல் நாளிலிருந்து வழங்கப்படுகிறது. கூடுதல் ஆபத்து காப்பீடு தேவையில்லை.

லோகோ-வங்கி

AT சமீபத்திய காலங்களில்முதன்மைச் சந்தையில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானத்தை வங்கி வழங்குகிறது. விண்ணப்பிக்க, கடன் வாங்கியவர் அதிகாரப்பூர்வ வருமான அறிக்கையை வழங்க வேண்டும். அபார்ட்மெண்ட் வாங்கப்படும் வீடு வங்கியின் அங்கீகாரம் பெற்றிருக்க வேண்டும்.

வங்கி சலுகைகளின் சுருக்க அட்டவணை

முன்பணம் செலுத்த பணம் இல்லாவிட்டாலும், அடமானக் கடன் பெறலாம். முக்கிய விஷயம் சரியான திட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து உங்கள் திறன்களைக் கணக்கிடுவது.