வீடு > Rusfinance வங்கி > ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கடன் பெறுவது எப்படி - வங்கி நிபந்தனைகள் மற்றும் தேவையான ஆவணங்கள். ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை எங்கே பெறுவது


ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கடன் பெறுவது எப்படி - வங்கி நிபந்தனைகள் மற்றும் தேவையான ஆவணங்கள். ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை எங்கே பெறுவது




இன்று, ஒரு பெரிய அளவிலான கடன் பெறுவது மிகவும் கடினம்; இதை நியாயமான முறையில் செய்வது மிகவும் கடினம், மேலும் பெரும்பாலும் வட்டி விகிதத்தைப் போல மிரட்டி பணம் பறிக்க முடியாது.

வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை வழங்க வங்கிகள் தயக்கம் காட்டுகின்றன, ஆனால் இந்தத் துறையில் இன்னும் பல போதுமான சலுகைகள் உள்ளன. வங்கியில் வழங்கப்படும் சலுகைகளை நாங்கள் முழுமையாக பகுப்பாய்வு செய்தோம் இரஷ்ய கூட்டமைப்புரஷ்யாவின் எந்தவொரு பிராந்தியத்திலும் வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவதற்கான விருப்பங்களை இப்போது உங்கள் கவனத்திற்கு முன்வைக்கிறோம். ஆரம்பிக்கலாம்.

எனவே, கொள்கையளவில் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவது மதிப்புக்குரியதா என்பதைப் பற்றி இப்போது பேச வேண்டாம். அது மிகவும் மதிப்பு வாய்ந்தது, ஏனெனில் அத்தகைய சலுகையை நீங்கள் தேடுகிறீர்களானால், எல்லாவற்றையும் நீங்களே முடிவு செய்துள்ளீர்கள், மேலும் உங்களுக்கு சிறந்த விருப்பத்தை வழங்குவதே எங்கள் பணி.

இயற்கையாகவே, ஒழுக்கமான அளவு கடன்களை உள்ளடக்கிய திட்டங்கள் மட்டுமே இங்கே பரிசீலிக்கப்படும், இல்லையெனில் வங்கியை அல்ல, ஆனால் ஒரு வங்கியைத் தொடர்புகொள்வது மிகவும் தர்க்கரீதியானதாக இருக்கும்.

வருமானச் சான்று இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை எந்த வங்கிகள் வழங்குகின்றன?

எனவே, சில வங்கி நிறுவனங்கள் அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பிற ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட சான்றிதழ்கள் மற்றும் உத்தரவாதங்கள் இல்லாமல் பணக் கடனை வழங்குகின்றன. அத்தகைய ஆவணங்கள் தேவையில்லாதவை, அதே போல் அதிக தேவை உள்ளவை, ஆனால் கடன் வாங்குபவர்களை முட்டுச்சந்தில் தள்ளாதவை இரண்டையும் நாங்கள் கருத்தில் கொள்வோம்.

எளிதான வழிசெலுத்தலுக்கு, வருமான ஆதாரம் மற்றும் குறைந்தபட்ச ஆவணங்கள் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் நீங்கள் கடனைப் பெறக்கூடிய வங்கிகளின் பட்டியல்:

டிங்காஃப் வங்கி

இது கடன் சலுகைஇருந்து டிங்காஃப் வங்கிபல நன்மைகள் உள்ளன, குறிப்பாக ஆவணங்களின் பெரிய தொகுப்பு மற்றும் நீண்ட காத்திருப்பு வரிகளுக்கு தேவைகள் இல்லை. மற்றும்:

  • அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரிடம் உள்ளது - சொத்தை வங்கியில் மீண்டும் பதிவு செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை, பதிவு மற்றும் பதிவு ரத்து
  • வங்கி பிரதிநிதி வழங்குவார் பற்று அட்டைஆவணங்களுடன் கடனுக்காக. உறுதிமொழியை வெற்றிகரமாக பதிவு செய்த பிறகு பணம் கிடைக்கும்
  • இணை ரியல் எஸ்டேட்டின் வெற்றிகரமான பதிவுக்குப் பிறகு உடனடியாக கடனைப் பெறுதல்

மிக முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், கடன் வரலாறு அல்லது கடந்த கால கடன்களைப் பற்றிய தகவல்களைச் சரிபார்க்காமல் விண்ணப்பம் சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது, மேலும் டின்காஃப் வருமான உறுதிப்படுத்தல் சான்றிதழைக் கேட்கவில்லை. கூடுதலாக, சொத்து பற்றிய ஆவணங்களை வழங்க வேண்டிய அவசியமில்லை! விண்ணப்பித்த நாளில் பாஸ்போர்ட்டின் படி முழு பரிவர்த்தனையும் நடைமுறையில் முடிக்கப்படுகிறது.

வீட்டு நிதி வங்கி

வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கான உறுதியான விருப்பத்தை வங்கி வழங்குகிறது, ஆன்லைனில் கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பது குறித்த முடிவைப் பெறுகிறது! மிகக் குறைந்த வட்டி விகிதத்துடன், வெறும் 11% ஆண்டுக்கு, இது ஒன்று சிறந்த சலுகைகள்இப்போதைக்குசந்தையில்.

வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ்கள், 2-NDFL படிவங்கள், 3-NDFL படிவங்கள், உறவினர்களிடமிருந்து சான்றிதழ்கள் மற்றும் மற்ற அதிகாரத்துவத்தின் சான்றிதழ்கள் ஆகியவற்றை நீங்கள் வழங்க வேண்டியதில்லை என்பதை மீண்டும் ஒருமுறை கவனத்தில் கொள்ளவும், ஆனால் பெறுவதற்கு தேவையான ஆவணங்களின் தொகுப்பு சாதகமான கடன்ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட, சிறிய.

வீட்டு நிதி வங்கி(BZD) பல ஆண்டுகளாக கடன் வழங்கும் சந்தையில் உள்ளது மற்றும் இந்த பகுதியில் நம்பகமான வீரராக தன்னை நிலைநிறுத்திக் கொள்ள முடிந்தது. BJD ஒரு சிறப்பு வாய்ந்தது அடமான வங்கிஉடன் உயர் நிலைமூலதன போதுமான அளவு, 24 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக தீவிரமாக வேலை செய்கிறது ரஷ்ய சந்தை அடமான கடன்.

செயல்பாட்டின் முன்னுரிமை பகுதிகள்:

  • வைப்பு மற்றும் பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டிகள்

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனுக்கு நீங்கள் நம்பக்கூடிய அதிகபட்ச தொகை 20.000.000 ரூபிள், குறைந்தபட்சம் - 1.000.000 (பொருளின் விலையில் 70% வரை). கடன் காலம் ஒன்று முதல் 20 ஆண்டுகள் வரை இருக்கும்.

ஆன்லைனில் ஒரு கோரிக்கையை விடுங்கள்

ஸ்பெர்பேங்க்

அது இயற்கையானது மிகப்பெரிய வங்கிநாட்டின் நிரல்களின் பட்டியலில் இது போன்ற ஒரு பிரபலமான விருப்பம் உள்ளது, இது மிகவும் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய விதிமுறைகளில் இங்கே வழங்கப்படுகிறது.

ஆம், உங்களால் அதைப் பெற முடியாது இலக்கு கடன் Sberbank இல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்படுகிறது, இது 13% வட்டி விகிதத்தில், 20 ஆண்டுகள் வரை மற்றும் 10 மில்லியன் ரூபிள் வரை சாத்தியமாகும். ஆனால், நிச்சயமாக, இதைச் செய்வது அவ்வளவு எளிதானது அல்ல, ஏனென்றால் ... வங்கி கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பல தேவைகளைக் கொண்டுள்ளது.

குறிப்பாக, இணை சொத்தின் சந்தை மதிப்பை சரியாக அறிந்து கொள்வது அவசியம், தற்போதைய வருமான நிலை, திருமண நிலை, சராசரி மாதாந்திர செலவுகள் போன்றவற்றைக் குறிப்பிடவும். தேவையான அளவு மற்றும் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தத் திட்டமிடப்பட்ட காலத்துடன் நிலையான புலங்களைக் கணக்கிடவில்லை.

அதே நேரத்தில், கடனுக்கான விண்ணப்பம் அங்கீகரிக்கப்பட்டால், கடன் வழங்கப்படும் பூர்வாங்க நிபந்தனைகளை வங்கியின் இணையதளத்தில் ஒரு படிவத்தை நிரப்புவதன் மூலம் உடனடியாகக் காணலாம்.

பொதுவாக, இது ஒரு நல்ல சலுகையாகும், ஆனால் மிகவும் தீவிரமான தொகையைப் பெறுவதற்கு, வங்கியால் அறிவிக்கப்பட்ட அனைத்து குறிகாட்டிகளையும் நீங்கள் சந்திக்க வேண்டும், இது எப்போதும் சாத்தியமில்லை.

ஓரியண்ட் எக்ஸ்பிரஸ் வங்கி: ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்

முன்னோக்கிப் பார்க்கும்போது, ​​இந்த குறிப்பிட்ட முன்மொழிவு எங்கள் குழுவிற்கு மேலே உள்ள அனைத்து விருப்பங்களிலும் உகந்ததாகவும் மிகவும் ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கதாகவும் தோன்றியது என்று நான் கூறுவேன், அதனால்தான் நாங்கள் அதை ஒரு தனி பத்தியில் சேர்த்துள்ளோம்.

ஒன்று உகந்த தீர்வுகள்இது முதன்மையாக ஏனெனில் தோன்றுகிறது கிழக்கு எக்ஸ்பிரஸ்இந்த மதிப்பாய்வின் தலைப்புடன் ஏறக்குறைய சரியாகப் பொருந்துகிறது, அதற்கான வரவுகளை வழங்குகிறது பெரிய தொகைகள்வருமானச் சான்றிதழ்கள் இல்லாமல், எளிமைப்படுத்தப்பட்ட அமைப்பின் கீழ்.

ஓரியண்ட் எக்ஸ்பிரஸ் வங்கியில் கடன் வாங்குபவருக்கு என்ன தேவைகள்:

  • வயது: 21 முதல் 76 வயது வரை
  • காப்பீடு: தனிப்பட்ட - கடன் வாங்குபவரின் வேண்டுகோளின் பேரில், இணை - தேவை.

ஆவணம்:

  • கடவுச்சீட்டு
  • இணை சொத்துக்கான ஆவணங்கள்
  • சில நேரங்களில் வங்கியின் கோரிக்கையின் பேரில் மற்ற ஆவணங்கள் தேவைப்படலாம்.

மிகவும் சுவாரஸ்யமான விஷயம் என்னவென்றால், சில சந்தர்ப்பங்களில் வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் கடன் வழங்க முடியும்! வங்கியின் இணையதளத்தில் ஒரு குறுகிய படிவத்தை நிரப்பினால் போதும்

RosselkhozBank

இந்த வங்கியின் நிபந்தனைகள் பொதுவாக முந்தையதைப் போலவே இருக்கும். 10 ஆண்டுகள் வரையிலான காலத்திற்கு அதே 10 மில்லியன் அதிகபட்சத் தொகை, ஆனால் குறைந்தபட்ச விகிதம் சற்று அதிகமாகவும், 3 ஆண்டுகள் வரை கடன் வாங்கப்பட்டால் ஆண்டுக்கு 16% ஆகவும், நீண்ட காலத்திற்கு 17% ஆகவும் இருக்கும். கடன்கள். இந்த வழக்கில், கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தில் கடன் வாங்கியவர் ஆயுள் மற்றும் உடல்நலக் காப்பீட்டை மறுத்தால், வருடத்திற்கு 3.5% கூடுதலாக வசூலிக்கப்படலாம்.

ஆனாலும், கடன் விகிதம்நீங்கள் RosselkhozBank இன் சம்பள வாடிக்கையாளராக இருந்தால் அதை 0.5% குறைக்கலாம்.

கடனுக்கான பூர்வாங்க நிபந்தனைகளை நீங்கள் பார்க்கலாம், மேலும் கேள்வித்தாளின் பல துறைகளை நிரப்புவதன் மூலம் அதன் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் வங்கியின் தேவைகளுடன் உங்கள் இணக்கத்தை மதிப்பிடலாம்.

அங்கேயும் பதிவு செய்யலாம் ஆன்லைன் விண்ணப்பம்கடனுக்காக, ஆனால், நிச்சயமாக, அதைப் பெற நீங்கள் வங்கி அலுவலகத்திற்குச் செல்ல வேண்டும்.

ஆம், கடன் வாங்குபவர்களுக்கான கூடுதல் செயல்பாடு, கடனை எவ்வாறு திருப்பிச் செலுத்துவது என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கும் திறன் ஆகும்: வருடாந்திரம் (நிலையான மாறிலி) மற்றும் வேறுபட்ட கொடுப்பனவுகள், தொகை மாதந்தோறும் குறையும் போது.

மாஸ்கோவின் VTB வங்கி

இந்த வங்கி தனிநபர்களுக்கு 3 மில்லியன் ரூபிள் வரை மற்றும் 5 ஆண்டுகள் வரை கடன்களை வழங்குகிறது. ஆமாம், இது முந்தைய விருப்பங்களை விட குறைவாக உள்ளது, ஆனால் இங்கே ரியல் எஸ்டேட் பிணையம் இல்லாமல் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க தொகைக்கு கடன் பெற முடியும் (இது வங்கி பிரதிநிதிகளுடன் விவாதிப்பது நல்லது).

குறைந்தபட்சம் வட்டி விகிதம்இங்கே ஆண்டுக்கு 16.9%, ஆனால் அளவு மற்றும் கால அதிகரிப்புடன், மற்ற இடங்களைப் போலவே இது வளரும்.

கடன் தொகை மற்றும் வட்டியை கணக்கிடுவதற்கான ஆரம்ப கட்டத்தில், சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர் வருமானத்தின் அளவு, வேலை செய்யும் இடம் போன்றவற்றைக் குறிப்பிடத் தேவையில்லை. கேள்வித்தாளை நிரப்பும் நேரத்தில் இவை அனைத்தும் சுட்டிக்காட்டப்படுகின்றன, அல்லது வங்கி பிரதிநிதிகளுடன் தனிப்பட்ட முறையில் விவாதிக்கப்படுகின்றன, இது கொள்கையளவில், கடன் வாங்குபவர்களின் கைகளில் விளையாடுகிறது. ஒருவேளை உங்களுக்கு அந்த இடத்திலேயே மிகவும் சாதகமான திட்டம் அல்லது நிபந்தனைகள் வழங்கப்படும்.

உத்தியோகபூர்வ இணையதளத்தில் மற்ற இடங்களைப் போலவே பூர்வாங்கத் தொகையை நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம்.

பின்னர், விண்ணப்பத்தை பூர்த்தி செய்யும் போது, ​​வங்கி உங்களைப் பற்றியும் உங்கள் நிதி நிலை பற்றியும் தகவல்களைக் கோரும்.

பொதுவாக, சலுகை சுவாரஸ்யமானது; உங்களுக்கு மிகப் பெரிய தொகை தேவைப்பட்டால், அதை மாஸ்கோ வங்கியிலிருந்து பெறுவது முந்தைய விருப்பங்களை விட சற்று எளிதாக இருக்கும்.

இந்த பிரிவில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள மூன்று திட்டங்களும் ஒருவருக்கொருவர் மிகவும் வேறுபட்டவை அல்ல என்று நாம் கூறலாம். மாஸ்கோ வங்கியில் குறைவாக இருக்கும் கடனாளிக்கான தேவைகள் இங்கே மிக முக்கியமான வேறுபாடு, ஆனால் நீங்கள் வட்டி விகிதத்தைப் பார்க்க வேண்டும், வருமானம் மற்றும் கடனின் எதிர்பார்க்கப்படும் காலத்தின் அடிப்படையில் உங்கள் திறன்களை அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

SovcomBank

மற்றொரு வங்கி இந்த கட்டுரையின் தலைப்புக்கு மிகவும் பொருத்தமானது மற்றும் எளிமையான திட்டத்தின் படி விண்ணப்பங்களை பரிசீலிக்கிறது.

அதே நேரத்தில், கடன் வழங்குவதற்கான நிலைமைகள் நாம் முன்பு பார்த்ததை விட மோசமாக இல்லை. ஆம், இங்கு குறைந்தபட்ச வட்டி விகிதம் அதிகமாக உள்ளது - 11.9% முதல் 22.9% வரை, மற்றும் அதிகபட்ச தொகை 30 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். ஆனால் 10 ஆண்டுகள் வரையிலான அதே காலக்கட்டத்தில் குறைவான கோரிக்கை நிபந்தனைகளில் கடன் வழங்கப்படுகிறது.

வங்கியின் இணையதளத்தில் நீங்கள் ஒரு விண்ணப்பத்தை நிரப்பலாம், மேலும் தேவையான தொகை மற்றும் அதன் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் மற்றும் உங்கள் தொடர்புத் தகவலை மட்டும் குறிப்பிட வேண்டும்: முழு பெயர், தேதி மற்றும் பிறந்த ஆண்டு மற்றும் வசிக்கும் பகுதி. வருமானம் பற்றிய கேள்விகள் இங்கே கேட்கப்படவில்லை (குறைந்தபட்சம் ரியல் எஸ்டேட் மீது கடன் வழங்கப்பட்டால்).

ஆமாம், நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள் சொத்தின் இருப்பிடத்தால் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன, எனவே அனைவருக்கும் கடன் பெற முடியாது. ஆனால் இது உங்களுக்கு பொருத்தமாக இருந்தால், முயற்சி செய்யுங்கள். மற்ற நிறுவனங்களை விட இங்கு விண்ணப்பங்களின் ஒப்புதல் விகிதம் அதிகமாக உள்ளது.

தேசிய அடமானத் தொழிற்சாலை

நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு, கடன், அடமானம் மற்றும் பாதுகாப்பான கடன் சந்தையில் ஒரு புதிய வீரர் தோன்றினார் - "தேசிய அடமான தொழிற்சாலை". இது ரஷ்யாவில் அடமானக் கடன் சந்தையில் நிபுணத்துவம் பெற்ற பிராந்தியக் குழும நிறுவனங்களின் புதிய வீரர். 2018 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், NFI அதன் வணிக மாதிரியை அளவிட திட்டமிட்டுள்ளது, இது "மின்னணு அடமான வணிகத்தின்" கூட்டாட்சி வணிக வலையமைப்பை உருவாக்குகிறது.

"அடமானத் தொழிற்சாலை" இது போன்ற சேவைகளை வழங்குகிறது:

  • கடன் ஒருங்கிணைப்புக்கான கடன்கள்
  • ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான கடன்கள்
  • குடியிருப்புகள், குடியிருப்புகள், வணிக ரியல் எஸ்டேட்

நாங்கள் 25 மில்லியன் ரூபிள் வரை தொகையைப் பற்றி பேசுகிறோம், பரிவர்த்தனைகள் 24 மணி நேரத்திற்குள் முடிக்கப்படும் கமிஷன்கள் இல்லை.

உங்களுக்கு பல மில்லியன்கள் பெரிய தொகை தேவைப்பட்டால், ஒரு வீட்டை வாங்குதல் அல்லது பிற நோக்கங்களுக்காக, மற்றும் வழக்கமான நுகர்வோர் கடன் உங்களுக்கு போதுமானதாக இல்லை என்றால், நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறலாம். அது உங்களுடையதாக இருக்கலாம் அல்லது வேறு ஒருவருடையதாக இருக்கலாம். இந்த வழக்கில், அவர் ஒரு உத்தரவாதமாக செயல்படுவார். நாங்கள் 5 சேகரித்தோம் சிறந்த நிறுவனங்கள், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வீட்டின் பாதுகாப்புக்கு எதிராக பணத்தை வழங்குதல்.

வீடு மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பெறப்பட்ட கடனுக்கான 6 வங்கிகள்

அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களுக்கான குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் Vostochny Express Bank மற்றும் MyZalog24 இல் உள்ளன, மேலும் நீங்கள் அங்கு மிகப்பெரிய தொகையைப் பெறலாம். Sovcombank இல் கொஞ்சம் குறைவு. அவரும் கிரீன் ஃபைனான்ஸ் நிறுவனமும் கடன் வாங்குபவர்களுடன் வேலை செய்கின்றனர். Sovcombank மற்றும் MyZalog24 ஆகியவை ஒப்புதலுக்கான அதிக நிகழ்தகவைக் கொண்டுள்ளன, ஆனால் அவை மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்துடன் மட்டுமே செயல்படுகின்றன. ரஷ்யாவின் பிற நகரங்களில் உள்ள வீட்டுவசதி நிதி வங்கியை (BHF) நீங்கள் தொடர்பு கொள்ளலாம் - அவர்கள் அதே நாளில் விண்ணப்பத்தை கருத்தில் கொண்டு ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட அவசர கடன்களை வழங்குகிறார்கள்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீடு மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை ஏன் எடுக்க வேண்டும்?

மற்றவர்களுக்கு சும்மா கொடுக்கப்பட்டால், ஒரு ஜாடியில் எதையாவது விட்டுவிட விரும்புவது யார்? யாரும் இல்லை. அத்தகைய கடனின் அர்த்தம் என்ன, அதன் நன்மைகள் மற்றும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, ரியல் எஸ்டேட் அல்லது பிற சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை ஏன் எடுக்க வேண்டும்? விளக்குவோம்.

  1. பெரிய தொகை. உத்திரவாதங்கள் அல்லது பிற சிக்கல்கள் இல்லாமல் வேறு எந்த வங்கி உங்களுக்கு பல மில்லியன்களை வழங்கும்? அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டிற்கு நீங்கள் 30 மில்லியன் வரை பிணையமாக எடுத்துக் கொள்ளலாம். உண்மை, அவர்கள் வீட்டு செலவில் 60% -80% க்கு மேல் கொடுக்க மாட்டார்கள்.
  2. நீண்ட கால. தொகை அதிகரிக்கும் போது, ​​​​கடன் காலமும் அதிகரிக்கிறது, அதாவது மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் குறைகிறது - புதிய நிதிச் சுமையைத் தாங்குவது மிகவும் எளிதானது.
  3. உடன் மோசமான கதை . எளிமையானது போலல்லாமல் நுகர்வோர் கடன்கள்உங்கள் CI சேதமடைந்தாலும், பாக்கிகள் அல்லது பிற திறந்த கடன்கள் இருந்தாலும், பாதுகாப்பான கடன்கள் வழங்கப்படும்.
  4. அவசரமாக பணம் வேண்டும். விண்ணப்பம் மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்டு, நுகர்வோர் கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதை விட வேகமாக ஒப்பந்தம் வரையப்படுகிறது. காலையில் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பித்து, பணத்தைப் பெற வங்கி அலுவலகத்திற்கு விரைவாகச் செல்ல உங்களுக்கு நேரம் இருந்தால், இன்று நீங்கள் பணத்தைப் பெறலாம்.
  5. சதவீதத்திற்கும் கீழே. நீங்கள் உத்தரவாதத்தை வழங்குவதால், பல வங்கிகள் நிலையான வட்டி விகிதத்தை 3%-5% குறைக்க தயாராக உள்ளன. அங்கு அதே Vostochny எக்ஸ்பிரஸ் வங்கியில் - சதவீதம் 9.9%.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனின் தீமைகள்

இங்கே ஒரே ஒரு கழித்தல் உள்ளது, ஆனால் அது மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க ஒன்றாகும். பணமாக நீங்கள் 70% பெறுவீர்கள் சந்தை மதிப்புரியல் எஸ்டேட், மற்றும் உங்கள் முழு குடியிருப்பையும் இழப்பீர்கள்நீங்கள் திடீரென்று கடனை திருப்பிச் செலுத்த முடியாவிட்டால்.

எந்த அபார்ட்மெண்ட் பிணையமாக எடுக்கப்படாது?

மற்றும் பல முக்கியமான புள்ளிகள்உங்கள் சொத்தை அடமானம் வைப்பதை நீங்கள் கருத்தில் கொண்டால் அதைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய விஷயங்கள். கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய நுணுக்கங்கள் உள்ளன.

  1. பழுதடைந்த நிலையில் வீடுகள். வீடு சிதிலமடைந்து இடிந்து விழுந்துவிட்டாலோ அல்லது பொதுவாக இடிக்கப்பட்டால், வீடு மிகவும் பழமையானதாக இருந்தால், வங்கி அதை ஏற்காமல் போகலாம்.
  2. அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கப்படவில்லை. உங்கள் வீட்டை நீங்கள் இன்னும் தனியார்மயமாக்கவில்லை என்றால், உண்மையில் அது அரசுக்கு சொந்தமானது, நீங்கள் அல்ல என்பது தர்க்கரீதியானது. இதன் பொருள் நீங்கள் அடகு வைக்க முடியாது.
  3. குழந்தைகள் அல்லது வயதானவர்கள் குடியிருப்பில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளனர். உங்கள் வீடு பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால் சிறிய குழந்தைமற்றும் அவர் அபார்ட்மெண்ட் ஒரு பங்கு சொந்தமானது - ஒரு தெளிவான மறுப்பு. முதியோர் அல்லது தற்போது சிறையில் இருப்பவர்களுக்கும் இது பொருந்தும்.
  4. அபார்ட்மெண்ட் ஏற்கனவே உறுதிமொழி, அடமானம் அல்லது கைது செய்யப்பட்டுள்ளது. நீங்கள் அடமானத்தை செலுத்தும் வரை அல்லது கடனை செலுத்தும் வரை, அது முற்றிலும் உங்களுடையதாக கருத முடியாது. புதிய கடனைப் பெறுவதை நீங்கள் எண்ணக்கூடாது என்பதே இதன் பொருள். ஒரு நிறுவனம் திவாலாகும் பட்சத்தில் வணிக ரியல் எஸ்டேட் உட்பட பறிமுதல் செய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டுக்கும் இது பொருந்தும்.
  5. உன்னிடம் இல்லை முழு தொகுப்புஆவணங்கள். அபார்ட்மெண்டிற்கான சில ஆவணங்கள் காணவில்லை என்றால், எடுத்துக்காட்டாக, அவை தொலைந்துவிட்டன அல்லது தீயில் தொலைந்துவிட்டன, வங்கி மறுக்கும்.

கோரிக்கையின் பேரில் அல்லது ஒப்புதலுக்குப் பிறகு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான முழுமையான தேவைகளை வங்கி உங்களுக்கு வழங்கும்.

MyZalog24 - ஆண்டுக்கு 8.5% வீதம் கிடைக்கும்

  • தொகை: 500 ஆயிரம் ரூபிள் இருந்து. 70 மில்லியன் ரூபிள் வரை;
  • காலம்: 1 வருடம் முதல் 30 ஆண்டுகள் வரை;
  • வட்டி விகிதம்: 8.5% முதல் - பதவி உயர்வு;
  • வயது: 18-79 வயது;
  • ஒப்புதல்: 93%.

நீங்கள் பதவி உயர்வுக்கான நேரத்தில் இருந்தால், கடனுக்கான குறைந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெறுவீர்கள், ஆண்டுக்கு 8.5% மட்டுமே. எந்த வங்கியும் இதுவரை குறைவான எதையும் வழங்கவில்லை. இது லாபகரமாக இருக்கும்போது விண்ணப்பிப்பது மதிப்பு. உங்களுக்கு நேரம் இல்லையென்றால் - நிலையான விகிதம் வருடத்திற்கு 12% - மட்டத்திலும் மிகவும் விசுவாசமாக இருக்கும் குறைந்தபட்ச வட்டிவங்கிகளில் இருந்து வழக்கமான நுகர்வோர் கடன்களுக்கு.

நீங்கள் நீண்ட காலமாக MyZalog24 இல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெற்றிருந்தாலும், அது காலாவதியாகும் வரை நீங்கள் காத்திருக்க வேண்டியதில்லை. பணத்தைப் பெற்ற பிறகு குறைந்தபட்சம் ஒரு மாதத்திற்கு முன்பே நீங்கள் திருப்பிச் செலுத்தலாம். இதற்கு அபராதம் அல்லது பிற தடைகள் எதுவும் இல்லை.

நீங்களும் இணை அடுக்குமாடி குடியிருப்பும் மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் அல்லது செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் மற்றும் லெனின்கிராட் பிராந்தியத்தில் இருந்தால் மட்டுமே நீங்கள் கடன் வாங்க முடியும். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மட்டுமல்ல, வீடுகள், டவுன்ஹவுஸ்கள், குடிசைகள் மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவை பிணையமாக கருதப்படுகின்றன.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அனைத்து வயதுவந்த குடிமக்களுக்கும் வழங்கப்படுகிறது. உங்களுடையது கடன் வரலாறு, கடன்கள் மற்றும் பாக்கிகள் யாருக்கும் வட்டி இல்லை - யாரும் அவற்றை சரிபார்க்க கூட மாட்டார்கள். வங்கி எப்போதும் பார்க்க விரும்பும் மற்ற ஆவணங்கள். உங்களுக்கு தேவையானது உங்கள் பாஸ்போர்ட் மற்றும் வீட்டு ஆவணங்கள் மட்டுமே.

அபார்ட்மெண்ட் கைது செய்யப்படக்கூடாது அல்லது அடமானம் அல்லது பிற பிணையம் வைத்திருக்கக்கூடாது.

இந்த நேரத்தில், நிறுவனம் ஏற்கனவே ஒப்புதல் அளித்து கிட்டத்தட்ட 3,000 கடன்களை வழங்கியுள்ளது, மேலும் முன்னுரிமை வட்டி விகிதத்தில் அடுத்ததாக மாற உங்களுக்கு இன்னும் நேரம் உள்ளது.

Vostochny - 9.9% இருந்து ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்படுகிறது

  • தொகை: 300 ஆயிரம் ரூபிள் இருந்து. 30 மில்லியன் ரூபிள் வரை;
  • காலம்: 13 மாதங்கள் முதல். 20 ஆண்டுகள் வரை;
  • வட்டி விகிதம்: 9.9% இலிருந்து;
  • வயது: 20-65 ஆண்டுகள்;
  • ஒப்புதல்: 80%.

முக்கிய நன்மை என்னவென்றால், இது மோசமான கடன் வரலாற்றைக் கொண்ட வாடிக்கையாளர்களுடன் கூட வேலை செய்கிறது. உங்கள் விண்ணப்பத்தின் ஒப்புதலுக்கு 80% நிகழ்தகவு மிக அதிகம். 9.9% என்ற குறைந்த விகிதத்தில் 30 மில்லியன் ரூபிள் வரை சேதமடைந்த CI உடன் வேறு எங்கு கிடைக்கும்?

மிகவும் சுவாரஸ்யமான விஷயம் என்னவென்றால், அது உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீடாக கூட இருக்காது. யாரோ ஒருவர் தங்கள் வீடு அல்லது வணிகச் சொத்தை பிணையமாக வழங்குவதன் மூலம் உங்கள் உத்தரவாதமாகச் செயல்படலாம்.

உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் செலவில் 60% வரை கொடுக்கிறது.

கடன் வாங்குபவர் காப்பீடு தேவையில்லை, ஆனால் வீட்டுவசதி கட்டாய காப்பீட்டிற்கு உட்பட்டது, இதை நீங்களே செய்ய வேண்டும். கடன் இலக்கு இல்லாதது, அதாவது, நீங்கள் விரும்பியபடி அதைச் செலவிடலாம்: ஒரு வீட்டை வாங்கவும், மற்ற கடன்களை மறுநிதியளித்து, சிகிச்சை அல்லது கல்விக்காகப் பயன்படுத்தவும்.

BZhF - ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான 12.49% இலிருந்து 20 மில்லியன் வரை

  • தொகை: 600,000 முதல் 20 மில்லியன் ரூபிள் வரை;
  • காலம்: 1 வருடம் முதல் 20 ஆண்டுகள் வரை;
  • வட்டி விகிதம்: 12.49% இலிருந்து;
  • வயது: 18-65 ஆண்டுகள்;
  • ஒப்புதல்: 75%.

நல்ல வாடிக்கையாளர்களிடம் கவனம் செலுத்துகிறது நிதி ஆதரவு, ஆனால் அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை வழங்குகிறது. முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், இது உங்கள் தனிப்பட்ட சொத்து மற்றும் அடமானத்தில் இல்லை, பழுதடைந்த நிலையில், இடிப்புக்கு உட்பட்ட ஒரு வீட்டில், மற்றும் பல.

நீங்கள் வீட்டு செலவில் 70% வரை பெறலாம். ஒவ்வொரு கடனாளிக்கும் தனித்தனியாக வட்டி விகிதம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அதிகபட்சம் 24.99% ஐ அடைகிறது.

அவர்கள் அதிகாரப்பூர்வமாக பணிபுரியும் நபர்களுக்கு மட்டுமல்ல, கடன் வழங்குகிறார்கள் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர், ஃப்ரீலான்ஸர்கள் மற்றும் சுயதொழில் செய்பவர்கள் மற்றும் LLCக்கள் மற்றும் பிற வணிகங்களின் உரிமையாளர்கள்.

BZHF இலக்குக் கடன்களை வழங்குகிறது - புதிய கட்டிடங்களில் வீட்டுவசதி வாங்குதல், அடமானத்தில் முன்பணம் செலுத்துதல், வணிகத்தைத் திறக்கும்போது உரிமையை செலுத்துதல் போன்றவை மற்றும் இலக்கு அல்லாதவை.

சோவ்காம்பேங்க் - மாஸ்கோவில் ஒரு வீடு மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்கள்

  • தொகை: 200 ஆயிரம் ரூபிள் இருந்து. 30 மில்லியன் ரூபிள் வரை;
  • காலம்: 1 வருடம் முதல் 10 ஆண்டுகள் வரை;
  • வட்டி விகிதம்: 11.9% இலிருந்து;
  • வயது: 25-85 ஆண்டுகள்;
  • ஒப்புதல்: 75%.

இந்த சலுகையின் முக்கிய தீமை என்னவென்றால், இது தலைநகர் அல்லது மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் வசிப்பவர்களுக்கு மட்டுமே. ஆனால் Muscovites ஒரு புதிய வீட்டை வாங்குவது உட்பட எந்தவொரு நோக்கத்திற்காகவும் தங்கள் குடியிருப்பின் பாதுகாப்பிற்காக 30 மில்லியன் ரூபிள் வரை எளிதாகப் பெறலாம்.

Sovcombank BZHF ஐப் போன்றது - அதே வயது கட்டுப்பாடுகள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான அதே தேவைகள் மற்றும் சந்தை மதிப்பில் 60% வரை வழங்குகின்றன. ஆனால் அவர்கள் உங்களை உத்தரவாததாரர்களை அழைத்து வரச் சொல்லலாம்.

ஆவணங்களின் பெரிய தொகுப்பு. ரியல் எஸ்டேட் ஆவணங்களுக்கு கூடுதலாக, உங்களுக்கு பாஸ்போர்ட், நீங்கள் விரும்பும் இரண்டாவது கூடுதல் அடையாள ஆவணம், ஒரு நகல் தேவைப்படும். வேலை புத்தகம்மேலும் 2-NDFL வருமானச் சான்றிதழ்.

⇒

வட்டி விகிதம் மற்ற வங்கிகளை விட அதிகமாக உள்ளது, ஆனால் அவை பணத்தை வழங்குகின்றன செலவில் 80% வரைரியல் எஸ்டேட் உங்கள் சொத்தாக இருக்க வேண்டும்.

நிலையான விகிதம்- ஒப்புதல் மற்றும் தனிப்பட்ட முடிவுக்காக நீங்கள் காத்திருக்கத் தேவையில்லை; கடன் தொகையில் மாதத்திற்கு சரியாக 1.5% செலுத்துவீர்கள். அரை மணி நேரத்தில் முடிவுகள் எடுக்கப்படுகின்றன, இன்றும் பணம் எடுக்கலாம்.

உங்கள் விண்ணப்பம் அங்கீகரிக்கப்படுவதற்கான நிகழ்தகவு 90% ஆகும். உதவியுடன் நீங்கள் அதிக கட்டணம் மற்றும் மாதாந்திர கட்டணத்தின் சரியான தொகையை எளிதாக கணக்கிடலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பெறப்பட்ட கடன்கள், ஒரு மில்லியன் மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட பெரிய தொகைகளுக்கு கூட 100% சிக்கலற்ற ஒப்புதலைப் பெற உங்களை அனுமதிக்கிறது, ஏனெனில் நீங்கள் கடனை சரியான நேரத்தில் திருப்பிச் செலுத்துவீர்கள் என்று வங்கி உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. ஆனால் நீங்கள் பணம் செலுத்தவில்லை என்றால், உங்கள் வீட்டை இழக்க நேரிடும். சாத்தியமான அபாயங்கள் மற்றும் உங்கள் நிதி திறன்களை முன்கூட்டியே கணக்கிடுங்கள்.

ரஷ்யாவில் உள்ள நிதி நிறுவனங்கள் குடிமக்களுக்கு இணையாகவோ அல்லது வருமான ஆதாரமாகவோ இருந்தால், கார் அல்லது வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு இலக்கு இல்லாத கடன்கள் மற்றும் நிதிகளை வழங்குகின்றன. ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட பணத்தை அதிக சிரமமின்றி கடன் வாங்கலாம். எவ்வாறாயினும், அத்தகைய கடனில் பல அம்சங்கள் உள்ளன, அவை பரிவர்த்தனை முடிவடையும் முன் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான பிணையமாக கடன்

உங்கள் வீட்டை பழுதுபார்ப்பதற்கு, கார் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் வாங்க கணிசமான தொகை தேவைப்படும்போது, ​​நீங்கள் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். அதே நேரத்தில், வாடிக்கையாளருக்கு ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய நிபந்தனைகளைத் தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியம், ஏனென்றால் அதிக வட்டி விகிதம் கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அதிக கட்டணம் செலுத்தும். ஒரு விதியாக, வங்கிகள் குறைந்த அளவில் கடன் கொடுக்கின்றன ஆண்டு வட்டிஇரண்டு உத்தரவாததாரர்கள் அல்லது பிற பாதுகாப்பு முன்னிலையில். எடுத்துக்காட்டாக, வீட்டுவசதி மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் - நல்ல வழிஅதிக கொடுப்பனவுகளில் சேமிக்கவும். சில வங்கிகள் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் முன்பணம் செலுத்தாமல் கூட பணத்தை வழங்க முடியும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் அதன் சொந்த குணாதிசயங்களைக் கொண்டுள்ளது. உடன்படிக்கைக்கு கூடுதலாக பணம், பரிவர்த்தனை சொத்து மீது ஒரு சுமை சுமத்துவதை உள்ளடக்கியது. கடன் வாங்கியவர் வங்கி நிறுவனத்திற்கு கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை, அபார்ட்மெண்ட் விற்கவோ அல்லது மாற்றவோ முடியாது. இந்த வழக்கில், உரிமையாளர் வாழும் இடத்தைப் பயன்படுத்தலாம், அதை சரிசெய்யலாம் அல்லது வாடகைக்கு விடலாம். கூடுதலாக, பொருள் வாடிக்கையாளரின் இழப்பில் கட்டாய காப்பீட்டிற்கு உட்பட்டது. கடன் வாங்கியவர் பரிவர்த்தனையின் விதிமுறைகளை நிறைவேற்றவில்லை என்றால், சொத்து வங்கியின் சொத்தாக மாறும்.

கால கடன் வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகள் நிதி நிறுவனத்தைப் பொறுத்தது. நிலையான தேவைகள் பின்வருமாறு:

  1. அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பில் சுமார் 60-80% பெறலாம்.
  2. கடன் காலம் 25 ஆண்டுகளை எட்டும்.
  3. பொருளின் பணப்புழக்கத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, கடன் அளவு தனித்தனியாக கணக்கிடப்படுகிறது.
  4. அபார்ட்மெண்ட் தேவை மற்றும் விரைவான விற்பனைக்கு ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய நிலையில் இருக்க வேண்டும். உதாரணமாக, ஆடம்பர, விலையுயர்ந்த ரியல் எஸ்டேட்டை விட ஒரு குடியிருப்பு பகுதியில் ஒரு சாதாரண இரண்டு அறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்ட் வங்கிகளுக்கு விரும்பத்தக்கது.
  5. பொருள் சுமையில் இருக்கக்கூடாது (சிறு பதிப்புரிமை வைத்திருப்பவர்கள், முதலியன), மற்றும் இடம் வங்கி அமைந்துள்ள பகுதியில் இருக்க வேண்டும்.
  6. கடன் வாங்கியவர் வங்கியின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்து ஆவணங்களின் தொகுப்பை வழங்க வேண்டும்.

அடமானம்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் பணத்தை பிணையமாக எடுக்க ரஷ்யர்களை ஊக்குவிக்கும் பொதுவான காரணம் வீட்டுவசதி வாங்குவதாகும். ஒரு வங்கி தயாரிப்பு, வாங்கிய பொருள் பிணையமாக இருக்கும் விதிமுறைகளின் கீழ், அடமானக் கடன் என்று அழைக்கப்படுகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமக்கள் மட்டுமே ஆவணங்களின் முழு தொகுப்பு மற்றும் நிதி நிறுவனத்தின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்தவர்கள் அத்தகைய பரிவர்த்தனையை முடிக்க முடியும். ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட அடமானக் கடன், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு அல்லது வழங்கப்படுகிறது இரண்டாம் நிலை வீடுகள். தேவையான நிபந்தனைஒப்பந்தம் காப்பீடு மற்றும் ஒரு ஆரம்ப கட்டணம்வாங்குவதற்கு.

நுகர்வோர்

ஒரு வீட்டை வாங்குவது வாடிக்கையாளரின் திட்டங்களில் ஒரு பகுதியாக இல்லை என்றால், நீங்கள் இலக்கு இல்லாத பணக் கடனைப் பெறலாம். ரஷ்யர்கள் சொத்து மற்றும் வாடிக்கையாளருக்கான தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்தால், குடியிருப்புச் சொத்தின் விலையில் 80% வரை கடன் வழங்க வங்கிகள் தயாராக உள்ளன. அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட நுகர்வோர் கடன் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையைப் பெறுவதற்கான விரைவான வழியாகும். வீட்டுத் தேவைகள், பழுதுபார்ப்பு, பயிற்சி, வணிக மேம்பாடு: பணத்தை எங்கு செலவழிக்க வேண்டும் என்பதை கடன் வாங்கியவர் தானே தீர்மானிக்கிறார். அத்தகைய கடனுக்கான வட்டி நிதி நிறுவனத்தைப் பொறுத்தது மற்றும் ஆண்டுக்கு 12-18% ஆகும்.

கார் கடன்

நீங்கள் வாங்க வேண்டும் என்றால் வாகனம், பின்னர் பாதுகாப்பான கடன் ஒரு சிறந்த தேர்வாக இருக்கும். முன்பணம் செலுத்தாமல் கூட பாதுகாப்பான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணத்தைப் பெறலாம். பரிவர்த்தனையின் அளவுருக்கள் பிணையத்தின் பணப்புழக்கம் மற்றும் வாடிக்கையாளரின் கடனை நேரடியாக சார்ந்துள்ளது. ரஷ்யர்கள் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கார் கடனைப் பெறலாம் சிறப்பு திட்டங்கள்இல்லாமல் கட்டாய காப்பீடுகாஸ்கோ. கடன் விண்ணப்பம் சமர்ப்பிக்கப்பட்டது வங்கிக்கிளைஅல்லது சாத்தியமான வாடிக்கையாளர் வாகனத்தைப் பார்த்த கார் டீலர்ஷிப் மூலம்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பங்கு மூலம் கடன் பெறப்பட்டது

ஒரு வீடு அல்லது குடியிருப்பை அடமானம் வைப்பது கடினம் அல்ல என்றால், பங்கில் சில சிரமங்கள் எழுகின்றன. முதலாவதாக, வாடிக்கையாளர் தனது சொத்தை முழுமையாக வைத்திருப்பதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் வங்கிக்கு தேவைப்படும். யாருடைய பங்கு சட்டத்தால் அந்நியப்படுத்தப்பட்டதோ (உதாரணமாக, அறைக்கு சொந்தமானது) மட்டுமே அத்தகைய சான்றிதழைப் பெற முடியும். அனைத்து நிதி நிறுவனங்களும் சொத்தின் குறைந்த பணப்புழக்கம் காரணமாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பங்கு மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை அங்கீகரிக்காது.

வாடிக்கையாளர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால், அபார்ட்மெண்டின் ஒரு பகுதியை விரைவாக விற்று பணத்தை திருப்பித் தர வங்கியால் முடியாது. கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட்டின் பிற உரிமையாளர்கள் வசிக்கும் இடத்தின் ஒரு பகுதியை அடக்குவதற்கு அனுமதி வழங்கக்கூடாது. கடனைச் செலுத்தாததால், தங்கள் குடியிருப்பின் பங்கு தெரியாத நபர்களுக்கு ஏலம் விடப்படும் என்பதை அனைவரும் ஒப்புக்கொள்ளத் தயாராக இல்லை, ஏனென்றால் கடன் வாங்கியவருக்கு தனது கடனைச் செலுத்துவதைத் தடுக்கும் சிக்கல்கள் எப்போதும் இருக்கும்.

வருமான ஆதாரம் இல்லை

பெரும்பாலான நிதி நிறுவனங்கள் எந்த பிரச்சனையும் இல்லாமல் பிணையத்துடன் கடன்களை வழங்குகின்றன. இருப்பினும், வருமானச் சான்றிதழ், வேலை செய்யும் இடம் மற்றும் சேவையின் நீளம் ஆகியவை முக்கியமான நிபந்தனைகள். வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் கடன் பெறுவது கடினம். இருப்பினும், அத்தகைய தயாரிப்பு பல வரிகளில் கிடைக்கிறது கடன் நிறுவனங்கள், எடுத்துக்காட்டாக, ஈஸ்டர்ன் எக்ஸ்பிரஸ் வங்கி. இந்த வழக்கில், நிபந்தனைகள் வாடிக்கையாளருக்கு குறைவான சாதகமானதாக மாறுகின்றன: அதிகபட்ச தொகை குறைவாக உள்ளது, வட்டி விகிதம் அதிகமாக உள்ளது. பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்கள் ஈர்க்கக்கூடிய அளவுகளில் வழங்கப்படுவதைக் கருத்தில் கொண்டு, அதிக கட்டணம் வாடிக்கையாளருக்கு லாபமற்றதாக இருக்கும்.

ஏற்கனவே உள்ள அபார்ட்மெண்ட் மூலம் கடன் பெறப்பட்டது

ரஷ்யர்கள் தாங்கள் வாங்கும் சொத்தை அல்லது சொந்தமாக அடமானம் வைத்து அடமானக் கடனைப் பெறலாம். இந்த தயாரிப்பு பல நிதி நிறுவனங்களின் தயாரிப்பு வரிசையில் கிடைக்கிறது. தற்போதுள்ள ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட அடமானம் நிதி நிறுவனத்திற்கும் வாடிக்கையாளருக்கும் குறைவான அபாயகரமானது. பரிவர்த்தனையின் தனித்தன்மை என்னவென்றால், கடன் வாங்குபவர் தனது வாழ்க்கை இடத்தை எதிர்கால பரிவர்த்தனைக்கு பாதுகாப்பாக பதிவு செய்கிறார். ஒரு வாடிக்கையாளருக்கு, ஏற்கனவே உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் மூலம் பெறப்பட்ட கடன் லாபகரமானது, சிறிய அதிக கட்டணம், விரைவான ஒப்புதல் மற்றும் ஒப்பந்த காலம் 20 ஆண்டுகள் வரை இருக்கும்.

ஒரு வகுப்புவாத குடியிருப்பில் ஒரு அறையின் மூலம் கடன் பெறப்பட்டது

அனைத்து பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களுக்கும், தேவைகள் நிலையானதாக இருக்கும். இருப்பினும், ஒரு அறை ஆதரவாக செயல்படும் போது அம்சங்கள் உள்ளன. இந்த வகை கடன் பெறுவது கடினம். ஏறக்குறைய அனைத்து வங்கிகளும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை விரைவாக வழங்கினாலும், ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் ஒரு பகுதியால் பரிவர்த்தனை பாதுகாக்கப்படும்போது பணம் வழங்குவதில் சிலர் அவசரப்படுகிறார்கள். விண்ணப்பதாரருக்கு சொத்துரிமை உள்ளதா இல்லையா என்பதைக் கருத்தில் கொண்டு (ஒரு அறையை வாங்க பணம் தேவைப்படும்போது), கடன் விண்ணப்பம் வெவ்வேறு வழிகளில் சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது.

ஒரு அறையின் மூலம் கடன் பெறப்பட்டது வகுப்புவாத அபார்ட்மெண்ட்நீங்கள் ஒரு நிதி நிறுவனத்திடம் அல்லது ஒரு தனியார் முதலீட்டாளரிடம் கடன் வாங்க முயற்சி செய்யலாம். ஒரு அண்டை வீட்டாரிடமிருந்து ஒரு அறையை வாங்குவதற்கும், குடியிருப்பின் உரிமையாளராக மாறுவதற்கும் அவர் திட்டமிட்டால், சாத்தியமான கடனாளியின் வாய்ப்புகள் கணிசமாக அதிகரிக்கும். மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு விதியாக, நிதி நிறுவனங்கள் மறுக்கின்றன. இதற்குக் காரணம் சொத்துக்களின் பணமதிப்பிழப்பு. பல சம்பிரதாயங்கள் காரணமாக சொத்தின் ஒரு பகுதியை விற்பது கடினம் (உதாரணமாக, அண்டை நாடுகளின் அனுமதி தேவை).

ஓய்வூதியம் பெறுபவர்களுக்கு

ஒரு விண்ணப்பத்தை பரிசீலிக்கும்போது சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்கள்நிதி நிறுவனங்கள் வயதுக்கு குறிப்பாக கவனம் செலுத்துகின்றன. பெரும்பாலான நிறுவனங்கள் 65 வயதுக்குட்பட்டவர்களுக்கு கடன் வழங்குகின்றன. இந்த காட்டிபரிவர்த்தனையை முடிக்கும் நேரத்தில் செல்லுபடியாகும். எனவே, ஓய்வூதியம் பெறுவோர் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் கடன் பெறுவது கடினம், ஏனெனில் இதுபோன்ற ஒப்பந்தங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு முடிக்கப்படுகின்றன. வங்கியின் வயதுத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வது முக்கியம். கூடுதலாக, இணை திட்டங்கள் வாடிக்கையாளரின் கட்டாய தனிப்பட்ட காப்பீட்டை வழங்குகின்றன.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மூலம் கடன் பெறுதல்

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை எந்த வங்கிகள் வழங்குகின்றன என்பதை வாடிக்கையாளர் சரிபார்த்த பிறகு, அவர் தனக்கு சிறந்த விருப்பத்தை தேர்வு செய்ய முடியும். ஒரு சிறப்பு கால்குலேட்டர் உங்கள் பட்ஜெட்டில் சுமையை கணக்கிட உதவும், இது கிட்டத்தட்ட அனைத்து நிதி நிறுவனங்களின் வலைத்தளங்களிலும் காணப்படுகிறது. சில தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் நபர்கள் கடனைப் பெறலாம்:

  • ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடியுரிமை வேண்டும்;
  • 21 (அல்லது 23) வயதை எட்டியவர்கள்;
  • மேல்முறையீட்டு பகுதியில் நிரந்தர பதிவு வேண்டும்;
  • அவர்களின் பணி அனுபவம் மற்றும் கடனை ஆவணப்படுத்த முடியும்.

அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவது பின்வரும் படிகளை உள்ளடக்கியது:

  1. ஆவணங்களை சமர்ப்பித்தல்.
  2. சொத்து மதிப்பீடு.
  3. இணை பொருளின் காப்பீடு.
  4. ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல்.
  5. ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு.

பரிவர்த்தனையை முடிக்க, பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்கிய ஆவணங்களின் தொகுப்பைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டியது அவசியம்:

  • ரஷ்ய பாஸ்போர்ட் (அனைத்து பக்கங்களின் நகல்கள்);
  • பணி புத்தகத்தின் நகல் (ஒப்பந்தம்);
  • ரியல் எஸ்டேட் சான்றிதழ்;
  • ஒரு சான்றிதழை வழங்குவதற்கான ஆவண அடிப்படை (பரிசு பத்திரம், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம், நீதிமன்ற முடிவு);
  • EZhD இலிருந்து பிரித்தெடுக்கவும்;
  • BTI இலிருந்து ஆவணங்கள்;
  • பயன்பாட்டு கொடுப்பனவுகளின் சான்றிதழ் மற்றும் வாடகைக் கடன்கள் இல்லாதது;
  • ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுக்கப்பட்டது.

அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை வழங்கும் வங்கிகள்

ரஷ்யாவில் பல நிதி நிறுவனங்கள் வழங்க தயாராக உள்ளன தனிநபர்கள்பாதுகாப்பான கடன்கள். இந்த கடன் விருப்பமானது குறைந்தபட்சம் அதிக கட்டணம் மற்றும் பெரிய தொகைகளுடன் உள்ளது, இது வாடிக்கையாளர்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும். நிதி நிறுவனங்களுக்கு கூடுதலாக, அடகு வங்கிகள் (மெட்ரோபேங்க்) மற்றும் தனியார் முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து பிணைக் கடன்களைப் பெறலாம். ஒவ்வொரு கடனளிப்பவருக்கும் விதிமுறைகள் மாறுபடும். அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளின் அடிப்படை அளவுருக்கள் வழங்கும் சில வங்கிகள் கீழே உள்ளன.

நிதி நிறுவனத்தின் பெயர்

கடன் திட்டம்

அதிக கட்டணம் செலுத்தும் தொகை

இணை

15 மில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள் இல்லை

ஆண்டுக்கு 22-36%

ரோசெல்கோஸ்பேங்க்

பிணையத்துடன் இலக்கு இல்லாதது

10 மில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள் இல்லை

ஆண்டுக்கு 16.5-19.5%

விசுவாசமான

மூன்று மில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள் இல்லை

ஆண்டுக்கு 23.5-25.5%

பாதுகாப்புடன் கூடிய நுகர்வோர்

14 மில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள் இல்லை

ஆண்டுக்கு 17.5-24.5%

மாஸ்கோ கடன் வங்கி

இணை

1-30 மில்லியன் ரூபிள்

ஆண்டுக்கு 14.75-21.25%

லோகோ வங்கி

இலாபகரமான

3 மில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள் இல்லை

ஆண்டுக்கு 16.4-29.9%

முதலீட்டாளர் வங்கி

பிரீமியம்

40 மில்லியன் ரூபிள் வரை

ஆண்டுக்கு 17-18.5%

வங்கி Rosgosstrah

பாதுகாப்புடன்

10 மில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள் இல்லை

ஆண்டுக்கு 16.5-23%

ரோஸ்வ்ரோபேங்க்

பாதுகாப்புடன்

15 மில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள் இல்லை

ஆண்டுக்கு 14-19%

மறுமலர்ச்சி

இணை

10 மில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள் இல்லை

ஆண்டுக்கு 18%

நுகர்வோர்

குறைந்தபட்ச தொகை- 30 ஆயிரம் ரூபிள், அதிகபட்சம் தனித்தனியாக கணக்கிடப்படுகிறது

ஆண்டுக்கு 23-25%

VTB 24

பல நிதி நிறுவனங்களில், VTB 24 ரஷ்யாவின் சொத்துகளில் இரண்டாவது பெரியது. VTB வங்கியின் ஏராளமான வாடிக்கையாளர்கள் இந்த அமைப்பை நம்பி அதன் தயாரிப்புகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர். அடமானம் இருந்தால், ரஷ்யர்கள் எந்த நோக்கத்திற்காகவும் கடன் பெறலாம். வாடிக்கையாளர் அல்லது நெருங்கிய உறவினர்களின் (மனைவி, பெற்றோர்) சொத்து கருதப்படுகிறது. இரண்டாவது வழக்கில், ஒரு உத்தரவாதம் வழங்கப்படுகிறது.

VTB 24 இலிருந்து ரியல் எஸ்டேட்டை பிணையமாகப் பயன்படுத்தி, ரஷ்யர்கள் கவர்ச்சிகரமான விதிமுறைகளில் பணத்தைப் பெறலாம். சொத்து மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட பிறகு கடன் தொகை கணக்கிடப்படுகிறது, ஆனால் 15 மில்லியன் ரூபிள் அதிகமாக இல்லை. கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஆண்டுக்கு அதிக கட்டணம் 14.6% ஆக இருக்கும். அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்து ஒரு நிலையான பொருளாக இருப்பது முக்கியம் அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம். அபார்ட்மெண்ட் வங்கிக் கிளையின் இடத்தில் நகர எல்லைக்குள் கண்டிப்பாக அமைந்திருக்க வேண்டும்.

ஆல்ஃபா வங்கி

மற்றொரு நிதி நிறுவனம், ரஷ்யாவில் மிகப்பெரியது, ஆல்ஃபா-வங்கி. இங்கு குடிமக்கள் தங்கள் நோக்கத்தைப் பயன்படுத்துவதை உறுதிப்படுத்தாமல் எந்தவொரு தேவைகளுக்கும் பணத்தைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு உள்ளது. வாடிக்கையாளர்களுக்கான தேவைகள் மற்றும் பரிவர்த்தனை பாதுகாப்பு ஆகியவை நிலையானவை. மாஸ்கோவில் குடியிருப்பு சொத்து வைத்திருப்பவர்களுக்கு வாய்ப்புகள் அதிகரிக்கும். கடன் அளவு தனித்தனியாக கணக்கிடப்படுகிறது (இணையின் மதிப்பீட்டைப் பொறுத்து) மற்றும் 2.5-60 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும்.

5-25 ஆண்டுகளுக்கு ஆல்ஃபா வங்கியிலிருந்து ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் வழங்கப்படுகிறது. விகிதம் பரிவர்த்தனையின் அளவுருக்களைப் பொறுத்தது. இது கடனின் அளவு, நாணயம் (தேசிய அல்லது வெளிநாட்டு), தனிநபர் காப்பீட்டின் இருப்பு போன்றவற்றால் பாதிக்கப்படுகிறது. கடன் ரூபிள்களில் வழங்கப்பட்டால், வட்டி விகிதம் ஆண்டுக்கு 20.3-21.6% ஆக இருக்கும். வெளிநாட்டு நாணயத்தில் பரிவர்த்தனைகள் ஆண்டுக்கு 9% இல் முடிக்கப்படுகின்றன. தன்னார்வ தனிநபர் காப்பீடு இல்லாததால், ஆண்டுக்கு 3% அதிக கட்டணம் அதிகரிக்கிறது. கடன் வாங்கியவர் வருமான சான்றிதழை வழங்கவில்லை என்றால், விகிதம் 0.5% அதிகரிக்கிறது.

ஸ்பெர்பேங்க்

ரஷ்யர்களுக்கு மிகவும் இலாபகரமான சலுகைகளில் ஒன்று ரஷ்யாவின் PJSC Sberbank இன் சலுகையாகும். இந்த வங்கியில் பாதுகாப்பான கடன் வழங்கும் திட்டம் குறைந்த வட்டி, முன்பணம் செலுத்துதல் மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு வழங்குகிறது. ரஷ்யர்கள் கமிஷன்கள் இல்லாமல் Sberbank இலிருந்து ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறலாம். கடன் வாங்கப்பட்ட நிதியின் நோக்கம் உறுதிப்படுத்தப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை. ஒவ்வொரு மாதமும் வருடாந்திர கொடுப்பனவுகளில் கடன் திருப்பிச் செலுத்தப்படுகிறது. நீங்கள் விரும்பினால், கூடுதல் கட்டணம் இல்லாமல் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்தலாம்.

Sberbank வாடிக்கையாளர்களுக்கான பரிவர்த்தனை விதிமுறைகள் பின்வருமாறு:

  • அதிக கட்டணம் - வருடத்திற்கு 14% முதல்;
  • கடன் 20 ஆண்டுகள் வரை வழங்கப்படுகிறது;
  • கடன் அளவு - 10 மில்லியனுக்கு மேல் இல்லை;
  • முன்பணம் செலுத்த தேவையில்லை.

காஸ்ப்ரோம்பேங்க்

நீங்கள் ஒரு பெரிய பாதுகாப்பான கடன் பெற முடியும் ரஷ்யாவில் மற்றொரு பெரிய நிதி நிறுவனம் Gazprombank ஆகும். தற்போதுள்ள வாடிக்கையாளர்களுக்கு வங்கி மிகவும் சாதகமான நிபந்தனைகளை வழங்குகிறது. காஸ்ப்ரோம்பேங்கில் இருந்து ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன், நிதியின் நோக்கம் கொண்ட பயன்பாட்டை உறுதிப்படுத்த வேண்டிய அவசியமின்றி வழங்கப்படுகிறது. அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பில் குறைந்தபட்சம் 30% கடன் தொகை. சொத்து மதிப்பீட்டிற்குப் பிறகு, வங்கி கடன் தொகையை அறிவிக்கிறது - 30 மில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள் இல்லை. ஒவ்வொரு வழக்கிலும் அதிக கட்டணம் செலுத்தும் அளவு தனித்தனியாக கணக்கிடப்படுகிறது - ஆண்டுக்கு 11.75% முதல். ஒப்பந்தம் 15 ஆண்டுகளுக்கு மிகாமல் வரையப்பட்டுள்ளது.

மாஸ்கோ வங்கி

உத்தேசிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டை (பழுதுபார்ப்பு, வணிக மேம்பாடு, கட்டுமானம் போன்றவை) உறுதிப்படுத்தாமல் நீங்கள் பணத்தைப் பெற வேண்டும் என்றால், இந்த வங்கி நிறுவனம் இலக்கு இல்லாத கடன் வழங்கும் திட்டத்தைக் கொண்டுள்ளது. 490 ஆயிரம் ரூபிள் இருந்து மாஸ்கோ வங்கியில் இருந்து ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை நீங்கள் பெறலாம். ஒப்பந்தம் தேசிய அல்லது வெளிநாட்டு நாணயத்தில் வரையப்பட்டுள்ளது. கடனை திருப்பிச் செலுத்துவது சமமான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளில் செய்யப்படுகிறது. வாடிக்கையாளர் எந்த நேரத்திலும் வட்டி அல்லது அபராதம் இல்லாமல் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்தலாம்.

கடனைப் பெற, சாத்தியமான வாடிக்கையாளர் அருகிலுள்ள அலுவலகத்தில் விண்ணப்பிக்க வேண்டும். 3-25 ஆண்டுகளுக்கு சொத்து மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட பிறகு ஒப்பந்தம் இறுதி செய்யப்படுகிறது. ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் நேரத்தில், வாடிக்கையாளரின் வயது 60 வயதுக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும். அதிக கட்டணம் செலுத்தும் அளவு நாணயத்தைப் பொறுத்தது: ஆண்டுக்கு 12.75-13.35% - ரூபிள், 10.2-10.8 - யூரோக்கள் / டாலர்கள். நிதி நிறுவனத்திற்கு வருமான ஆதாரம் தேவையில்லை, ஆனால் வாடிக்கையாளர் வேலைவாய்ப்பு பதிவின் நகலை வழங்க வேண்டும், இது குறைந்தபட்சம் 3 வருட அனுபவத்தை பிரதிபலிக்கிறது. கடன் வாங்குபவருக்கு தனிப்பட்ட காப்பீடு இல்லாதது அதிக கட்டணம் செலுத்துவதை கணிசமாக அதிகரிக்கிறது.

ரைஃபைசன்பேங்க்

Raiffeisenbank இன் சலுகை வேறுபட்டது, ரஷ்யர்கள் மற்றும் 23 வயதுக்கு மேற்பட்ட வெளிநாட்டினர் இருவரும் இங்கு பாதுகாப்பான கடனைப் பெறலாம். விண்ணப்பதாரர் ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் வசிப்பவராக இல்லாவிட்டால், அவர் தனது கடனை உறுதிப்படுத்த வேண்டும் மற்றும் நாட்டில் சட்டப்பூர்வமாக தங்கியிருக்க வேண்டும். பல திட்டங்களைப் பயன்படுத்தி Raiffeisenbank இலிருந்து ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறலாம்.

இந்த விதிமுறைகளின் கீழ் கடன் காலம் நிதி அமைப்பு 15-25 ஆண்டுகள் அடையலாம். வங்கி ரியல் எஸ்டேட்டை மதிப்பிடுகிறது, அதன் பிறகு அது அதிகபட்ச கடன் அளவை அறிவிக்கிறது, ஆனால் 26 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லை (இலக்கு அல்லாத கடன் வழங்கும் திட்டத்தின் கீழ் 60% க்கு மேல் இல்லை மற்றும் 85% வரை வாங்குவதற்கான நிதிகளின் இலக்கு பயன்பாட்டுடன் வீட்டுவசதி). Raiffeisenbank வட்டி விகிதம் ஆண்டுக்கு 14.7-17.5%. வழங்கப்பட்ட பத்திரங்களின் தொகுப்பு, தனிப்பட்ட காப்பீட்டின் கிடைக்கும் தன்மை, கால அளவு, தொகை மற்றும் பரிவர்த்தனையின் பிற அளவுருக்கள் ஆகியவற்றால் இது பாதிக்கப்படுகிறது.

காணொளி

ஒவ்வொரு மூன்றாவது ரஷ்யனுக்கும் கடன் தேவை. கடன் வாங்கிய நிதிரியல் எஸ்டேட் அல்லது கார் வாங்க, கல்வி மற்றும் வீட்டு தேவைகளுக்கு பணம் செலுத்த பயன்படுகிறது.

45% க்கும் அதிகமான ரஷ்யர்கள் சிறிய நுகர்வோர் கடன்களைப் பெறுகிறார்கள். சுமார் 20% பேருக்கு பெரிய கடன் தேவை. ரியல் எஸ்டேட்டை அடமானமாகப் பயன்படுத்தி வங்கிகள் அத்தகைய கடன்களை வழங்குகின்றன.

பாதுகாப்பான கடனைப் பெறுவதற்கான அம்சங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட வங்கிக் கடன் பொருத்தமானது:

உங்களுக்கு ஒரு பெரிய தொகை தேவைப்பட்டால், கடன் அளவு பிணைய மதிப்பில் 60-80% ஆகும்;
வருமானத்தை ஆவணப்படுத்த முடியாவிட்டால்;
விண்ணப்பதாரர் முந்தைய கடன்கள் மற்றும் பிற நிதி முறைகேடுகளில் நிலுவைத் தொகை வைத்திருந்தால்.

பிணையம் என்பது கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான உத்தரவாதமாகும். கடன் வாங்கியவர் கடமைகளை மறுத்தால், பிணைய ரியல் எஸ்டேட்டை விற்று இழப்புகளை ஈடுசெய்ய வங்கிக்கு உரிமை உண்டு.

பாதுகாப்பான கடனை எதற்காகப் பயன்படுத்தலாம்?

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு;
ஒரு கார் வாங்க;
ஒரு வணிகத்தைத் திறக்க;
எந்த நோக்கத்திற்காகவும்.

ரியல் எஸ்டேட் மீது கடன் வழங்கும் முதல் 5 வங்கிகள்

ஸ்பெர்பேங்க்;
"VTB 24";
டிங்காஃப்;
Raiffeisenbank;
"ஓரியண்ட் எக்ஸ்பிரஸ் வங்கி".

ஸ்பெர்பேங்க்

வங்கியில் இருந்து எடுக்கலாம் இலக்கு இல்லாத கடன்ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்படுகிறது. அதன் அளவு 500,000 முதல் 10,000,000 ரூபிள் வரை இருக்கும். வட்டி விகிதம் தனித்தனியாக தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இது கடன் தொகை, காலம் மற்றும் வாடிக்கையாளர் நிலை ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. குறைந்தபட்ச அளவுஅதிக கட்டணம் - 14%.

பாதுகாப்பான கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க உங்களுக்கு இது தேவைப்படும்:

விண்ணப்பம்/கேள்வித்தாள்;
நிரந்தர பதிவுடன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமகனின் பாஸ்போர்ட்;
வருமானம் மற்றும் வேலைவாய்ப்புக்கான ஆதாரம் இருப்பதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்.

ஒரு குடிசை, ஒரு நிலம் அல்லது ஒரு கேரேஜ் போன்ற ரியல் எஸ்டேட் பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது.

பின்வரும் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் நபர்கள், ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை வங்கியிலிருந்து பெறலாம்:

ரஷ்ய குடியுரிமை;
வயது 21 முதல் 75 வயது வரை.

கடன் வாங்கியவர் கடனை உறுதி செய்யவில்லை என்றால், வயது வரம்பு 65 ஆக குறைக்கப்படும்.

நீங்கள் ஒரு விண்ணப்பத்தை Sberbank கிளையில் அல்லது ஆன்லைனில் சமர்ப்பிக்கலாம். இது 2-8 வணிக நாட்களுக்குள் மதிப்பாய்வு செய்யப்படும். விண்ணப்பம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிறகு, வாடிக்கையாளர் இணை ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும். பிணைய சொத்து தேவைகளை பூர்த்தி செய்தால், வங்கி ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட முன்வருகிறது.

"VTB 24"

VTB 24 வங்கியில் இருந்து ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் அதன் படி வழங்கப்படுகிறது நிலையான விகிதம் 12.25%. அதிகபட்ச கடன் தொகை பிணையத்தின் மதிப்பில் 50% ஆகும், ஆனால் 15,000,000 ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லை. ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் 20 ஆண்டுகளுக்கு வழங்கப்படுகிறது. சேவை, அலங்காரம் மற்றும் முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல்கமிஷன்கள் இல்லை.

அடமானம் VTB 24 இன் அடமானப் பிரிவு இருக்கும் நகரத்திற்குள் அமைந்துள்ள ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பாக இருக்கலாம். சொத்து கடன் வாங்குபவரின் சொத்தாக இருக்க வேண்டும்.

தேவையான ஆவணங்கள்:

விண்ணப்பம்/கேள்வித்தாள்;
ரஷ்ய குடிமகன் பாஸ்போர்ட்;
SNILS;
வருமான சான்றிதழ் 2-NDFL;
முதலாளியின் கையொப்பத்துடன் பணி பதிவு புத்தகத்தின் நகல்;
ரியல் எஸ்டேட் உரிமையைப் பற்றிய ஆவணங்கள்;
பிற தலைப்பு ஆவணங்கள்.

"டிங்காஃப்"

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை எந்த வங்கி வழங்குகிறது ஆன்லைன் பயன்முறை? பதில் எளிது: Tinkoff. ரஷ்யாவின் முதன்மை மெய்நிகர் வங்கி பின்வரும் நிபந்தனைகளின் கீழ் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை வழங்குகிறது:

தொகை - 15,000,000 ரூபிள்;
காலம் - 15 ஆண்டுகள்;
அதிக கட்டணம் ஆண்டுக்கு 15% ஆகும்.

ஒரு பாதுகாப்பான கடன் முழுமையாக அல்லது பல தவணைகளில் வழங்கப்படுகிறது. எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட்டையும் பிணையமாக எடுத்துக் கொள்ளலாம்: குடியிருப்பு மற்றும் வணிக. விண்ணப்பிக்க, நீங்கள் இணையதளத்தில் விண்ணப்பத்தை பூர்த்தி செய்து முடிவுக்காக காத்திருக்க வேண்டும். பணத்துடன் ஒப்பந்தம் கூரியர் மூலம் வழங்கப்படும். கடன் இலக்காக இல்லை.

"ரைஃபிசென்பேங்க்"

Raiffeisen வங்கியில் நீங்கள் எந்த தேவைக்கும் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறலாம். கடன் அளவு 500,000 (மாஸ்கோ குடியிருப்பாளர்களுக்கு 800,000 ரூபிள்) முதல் 9,000,000 ரூபிள் வரை இருக்கும். இது 1-5 ஆண்டுகளுக்கு வழங்கப்படுகிறது. இந்த விகிதம் தனிப்பட்ட முறையில் அமைக்கப்பட்டு ஆண்டுக்கு 17.25% இல் தொடங்குகிறது.

கடன் சமமான மாதாந்திர தவணைகளில் திருப்பிச் செலுத்தப்படுகிறது. தாமதம் ஏற்பட்டால், கட்டணத் தொகையில் 0.06% தினசரி அபராதம் விதிக்கப்படும்.


பிணையமானது ஒரு குடியிருப்பாக இருக்கலாம், இது விண்ணப்பதாரரின் சொத்து. பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பத்தை வங்கியின் இணையதளத்தில், எங்கள் போர்டல் அல்லது கிளையில் சமர்ப்பிக்கலாம்.

"ஓரியண்ட் எக்ஸ்பிரஸ் வங்கி"

ஓரியண்ட் எக்ஸ்பிரஸ் வங்கியில், ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் 20 ஆண்டுகளுக்கு வழங்கப்படுகிறது. அதன் அளவு 300,000 முதல் 15,000,000 ரூபிள் வரை இருக்கும். ஆண்டுக்கு 16 முதல் 26% வரை கடன் வழங்கப்படுகிறது.

இணை சொத்துஇருக்கமுடியும்:

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்;
குடிசை;
வணிக ரியல் எஸ்டேட்.

கடன் வாங்குபவரின் ஆயுள் காப்பீடு ஒரு விருப்பமான நிபந்தனை, ஆனால் சொத்து காப்பீடு இதற்கு நேர்மாறானது. கையொப்பமிட்ட 10 வேலை நாட்களுக்குள் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான காப்பீட்டுக் கொள்கையை நீங்கள் வழங்க வேண்டும் கடன் ஒப்பந்தம். வங்கியின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் நிறுவனத்திடமிருந்து வாடிக்கையாளரால் சுயாதீனமாக காப்பீடு பெறப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை வழங்கும் மேற்கண்ட வங்கிகள், ரஷ்யாவின் முதல் 100 வங்கிகளில் ஒன்றாகும். அவர்கள் நேர்மையாகவும் வெளிப்படையாகவும் செயல்படுகிறார்கள். புள்ளிவிவரங்களின்படி, 70% க்கும் மேற்பட்ட விண்ணப்பங்கள் நேர்மறையான பதிலைப் பெறுகின்றன.

விண்ணப்பதாரர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான அடிப்படைத் தேவைகள்

பாதுகாப்பான கடனைப் பெற, வங்கியால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட அளவுருக்களை நீங்கள் சந்திக்க வேண்டும்.

அவர்களில்:

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடியுரிமை;
வயது 21 முதல் 65 வயது வரை (சில நேரங்களில் 23 முதல் 60 வயது வரை);
நிலையான வருமான ஆதாரம்;
வேலையின் கடைசி இடத்தில் பணி அனுபவம் குறைந்தது 3 மாதங்கள், மொத்த பணி அனுபவம் குறைந்தது 6-12 மாதங்கள்;
இல்லாமை நிதி கடமைகள்;
நல்ல கடன் வரலாறு.

பிணையமாகச் செயல்படும் ரியல் எஸ்டேட் திரவமாக இருக்க வேண்டும், சட்ட அதிகாரிகளிடம் பதிவு செய்யப்பட்டு, குடியிருப்புக்கு ஏற்றதாக இருக்க வேண்டும். அபார்ட்மெண்டில் மைனர் குழந்தைகள் அல்லது திறனற்ற நபர்கள் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், அதை பாதுகாப்பாகப் பயன்படுத்த முடியாது.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவதன் பொருத்தம்

ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு எதிராக கடன் கொடுப்பது லாபகரமான மற்றும் அபாயகரமான பரிவர்த்தனை ஆகும். கடன் வாங்கியவர் நிதிக் கடமைகளை நிறைவேற்ற மறுத்தால், சொத்து வங்கியால் பறிமுதல் செய்யப்படும்.

எனவே, உங்கள் நிதித் தீர்வின் மீது முழுமையான நம்பிக்கையுடன் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை நீங்கள் எடுக்க வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கடன் பெறுவது எப்படி? வருமானச் சான்று இல்லாமல் கடன் வழங்கப்படுகிறதா? இலக்கு அல்லாதது என்ன மற்றும் நுகர்வோர் கடன்மோசமான கடன் வரலாற்றைக் கொண்ட கடனைப் பெற 3 வழிகள் + ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனின் 3 முக்கிய ஆபத்துகள்.

கடன்- தனிப்பட்ட தேவைகளுக்காக கணிசமான தொகையை திரட்டுவதற்கான விரைவான வழி. பலர் பெறப்பட்ட நிதியை வணிகத்தை உருவாக்க அல்லது ரியல் எஸ்டேட் வாங்க பயன்படுத்துகின்றனர்.

ஒவ்வொரு நாளும் கடன் வழங்கும் முறை வளர்ந்து வருகிறது மேலும் புதிய வகையான சேவைகளை வழங்குகிறது சாதகமான விகிதங்கள்சாதாரண மக்களுக்காக.

இன்று நாம் பார்ப்போம் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் என்றால் என்ன மற்றும் அதை எவ்வாறு சரியாக விண்ணப்பிப்பது.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் - அது எப்படி?

2000 களில் இருந்து கடன் வழங்கும் செயல்முறையிலிருந்து லாபம் ஈட்டுவது லாபகரமான வணிகமாக மாறிவிட்டது. முன்னதாக, வங்கி நிறுவனங்களால் பணத் தேவை 95-98% திருப்தி அடைந்தது, ஆனால் இப்போது தனியார் நிறுவனங்கள் சுமார் 40% திரும்பப் பெற்றுள்ளன. நிதி சந்தைகடன் சேவைகளை வழங்குதல்.

குறைந்த விகிதங்கள் மற்றும் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகள் ஆகியவை தனியார் கடனின் முக்கிய நன்மைகள்.

பாதுகாப்பான கடன்- ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையை சேவை வழங்குநருக்கு தற்காலிகமாக மாற்றுவதன் அடிப்படையில் கடன் வாங்குபவருக்கு பணத்தை ஒதுக்கீடு செய்தல்.

ரியல் எஸ்டேட் அதிக பணப்புழக்க குறிகாட்டிகளைக் கொண்டுள்ளது, ஏனெனில் ஒரு தனியார் வீடுமிகவும் எளிதாக. கடனளிப்பவரின் முக்கிய குறிக்கோள், கடன் வாங்குபவருக்கு நிதியை செலுத்தாத பட்சத்தில் பொருட்களை விரைவாக விற்பதாகும். மனைமற்றும் மதிப்புகள் இந்த பாத்திரத்திற்கு மிகவும் பொருத்தமானவை.

1) தற்போதுள்ள ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்.

நீங்கள் ஒரு தனியார் வீட்டின் உரிமையாளரா அல்லது நகரத்தில் வசிக்கும் இடம் உள்ளதா? அல்லது வீட்டின் ஒரு பகுதிக்கான உரிமையை நீங்கள் மட்டுமே வைத்திருக்கிறீர்களா? இந்த விருப்பத்தை கூட கடன் வழங்குபவர் நிதியை வழங்கும்போது பரிசீலிக்கலாம்.

எந்தவொரு வீட்டையும் பிணையமாகப் பயன்படுத்தலாம், ஆனால் நினைவில் கொள்ளுங்கள், கடனின் அளவு அதன் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பைப் பொறுத்தது. தற்போதுள்ள ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட மிகவும் பிரபலமான கடன் அடமானக் கடன் ஆகும்.

அடமானம்- ஒரு வகை பாதுகாக்கப்பட்ட கடன், கடன் வாங்குபவரின் தனிப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் உத்தரவாதமாக செயல்படுகிறது.

அடமானக் கடனைப் பெற விரும்பும் நபர்கள் 600,000 ரூபிள் மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட தொகையை எதிர்பார்க்கிறார்கள். வங்கிகள் ஆண்டுதோறும் பதிவு செயல்முறையை எளிதாக்குகின்றன, எனவே, அடமானங்களின் வளர்ச்சி ஒவ்வொரு ஆண்டும் தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகிறது.

பிணையம் இல்லாத கடனிலிருந்து வேறுபாடுகள்:

  1. குறுகிய காலத்தில் பெரிய தொகையைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு, பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், செயல்முறை 7 வேலை நாட்களுக்கு மேல் எடுக்காது.
  2. சொத்து மதிப்பீட்டில் ஒரு உட்பிரிவு சேர்க்கப்பட்டுள்ளது, இது வழங்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் வாங்கிய நிதிகளின் எதிர்பார்க்கப்படும் அளவு பற்றிய தகவலைப் பெறுவதை சாத்தியமாக்கும்.
  3. கடன் வாங்குபவரின் சொத்து மற்றும் ஆயுள் காப்பீட்டுக்கான தேவைகள் அதிகரித்தல்.
  4. அடமானம் இல்லாத கடனை விட வட்டி 1.5 - 2 மடங்கு குறைவு.

ஒரு முக்கியமான நிபந்தனை, ரியல் எஸ்டேட்டிற்கு கடன் வாங்குபவரின் நேரடி உரிமைகள் இருப்பது, அவர் நிதி திரும்புவதற்கான உத்தரவாதமாக முன்வைக்கப் போகிறார்.

சொத்தின் மதிப்பீடு மிகவும் குறைவாக இருந்தால், வழங்குவதற்கான முடிவு கூடுதல் பரிசீலனைக்கு சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது, இதன் காரணமாக மறுப்பு அதிக ஆபத்து உள்ளது.

தற்போதுள்ள ரியல் எஸ்டேட் மூலம் உத்தரவாதம் அளிக்கப்பட்ட கடனை வழங்க வங்கி மறுத்தால் என்ன செய்வது, நாங்கள் கீழே கருத்தில் கொள்வோம்.

2) ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட நுகர்வோர் கடன்.


மிகவும் பொதுவான வகை கடன், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் எந்தவொரு குடிமகனுக்கும் கிடைக்கிறது. கடன் வழங்கும் சேவைகளை வழங்குவது தொடர்பான 100% வங்கிகள் மற்றும் பிற நிறுவனங்களால் வழங்கப்படுகிறது.

4 வகையான நுகர்வோர் கடன்கள் உள்ளன:

  • இணை
  • பாதுகாப்பற்ற;
  • இலக்கு;
  • இலக்கு அல்லாத.

பாதுகாப்பற்றதுதனிப்பட்ட உற்பத்தி அல்லாத தேவைகளுக்கான நிதிகளின் வழக்கமான கடனாகும். நீங்கள் சொத்தின் அடிப்படையில் கடனுக்கு விண்ணப்பித்தால், நாங்கள் வருவோம் இணை வகை.மணிக்கு பெரிய அளவுநுகர்வோர் பதிவு இலக்கு கடன்ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்படுகிறது.

இலக்கு நுகர்வோர் கடனின் அம்சங்கள்:

  1. ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காக பணம் வழங்கப்படுகிறது (ஒரு வீடு, கார், முதலியன வாங்குதல்).
  2. ஒப்பந்தத்தின் அமைப்பு மற்றும் ஆவணங்களின் தொகுப்பு ஆகியவை நிலையான பதிவு நடைமுறையிலிருந்து வேறுபடுகின்றன.
  3. நிதி நேரடியாக பொருட்களை வழங்குபவருக்கு செல்கிறது.

இது ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான ஒரு வசதியான முறையாகும், இது அடமானக் கடனைப் போன்றது.

3) ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட இலக்கு அல்லாத கடன்.


அத்தகைய கடனின் முக்கிய நன்மை நிதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான திசையைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் சுதந்திரம். ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட இலக்கு அல்லாத கடனைப் பெறுவதன் மூலம், நீங்கள் விரும்பியபடி பணத்தைப் பயன்படுத்தலாம் மற்றும் செலவுகள் பற்றிய அறிக்கையை வழங்கக்கூடாது.

இலக்கு அல்லாத கடனின் அம்சங்கள்:

  1. கடனாளியின் கடனை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்.
  2. கடனளிப்பவர்கள் பெரும்பாலும் கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதைத் தடை செய்கிறார்கள்.
  3. ஒரு பணியிடத்தில் பணி அனுபவத்தின் நீளம் 2 ஆண்டுகளுக்கு மேல்.
  4. ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் போது ப்ராக்ஸியின் இருப்பு.

நடைமுறையில், இலக்கு அல்லாத கடனை செயலாக்குவது மற்றவர்களை விட மிகக் குறைவான நேரத்தை எடுக்கும். ஒவ்வொரு வங்கிக்கும் அதன் சொந்த வடிவங்கள் உள்ளன.

எப்படி மிகவும் சாதகமான நிலைமைகள், உங்களிடமிருந்து கூடுதல் தகவல்கள் தேவைப்படும்.

வட்டி விகிதம் வழக்கத்தை விட குறைவாக உள்ளது நுகர்வோர் கடன், மற்றும் சார்ந்துள்ளது கூடுதல் நிபந்தனைகள்பரிவர்த்தனை, அத்துடன் கடனின் அளவு.

கடன் வாங்குபவரின் வயது 18 முதல் 55 வயதுக்குள் இருக்க வேண்டும்; சில சமயங்களில் கடன் வழங்குபவர்கள் சலுகைகளை வழங்குவார்கள், உத்தரவாததாரரிடம் இருந்து காப்பீடு இருந்தால், 65 வயதுக்குட்பட்ட நபர்களுக்கு பணத்தை வழங்கலாம்.

கடனாளர்களின் பிரதிநிதிகளுடன் பிரச்சினை முன்கூட்டியே தீர்க்கப்பட்டால், "பணம் செலுத்தாத" விதி ரத்து செய்யப்படலாம். கிளையன்ட் விண்ணப்பத்தின் மூலம் அதிகாரப்பூர்வ பதிவு நிகழ்கிறது.

4) வணிக ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்.


சுமார் 7 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு மேற்கிலிருந்து வந்தது. மிகவும் சிலவற்றைக் கொண்டுள்ளது குறைந்த வட்டி விகிதங்கள்கடன் நிதிக்கு, ஆனால் அதே நேரத்தில் அதிகாரப்பூர்வ அரசாங்க அமைப்புகளிடமிருந்து அதிக எண்ணிக்கையிலான உறுதிப்படுத்தல்கள் மற்றும் பிற ஆவணங்கள் தேவை.

தொழில்முனைவோர் மத்தியில் மிகவும் பிரபலமானது.

பாதுகாப்பான கடன் வணிக ரியல் எஸ்டேட்இன்று இது ஆண்டுக்கு 18 - 22% என்ற விகிதத்தில் மற்றும் 5 ஆண்டுகளுக்கு மிகாமல் வழங்கப்படுகிறது. இத்தகைய குறிகாட்டிகள் 2014 நெருக்கடியின் விளைவுகளுடன் தொடர்புடையவை.

IN சமீபத்தில்கடன் வழங்குபவர்கள் 12 - 15% விகிதங்களுக்குத் திரும்புகின்றனர் மற்றும் 10 ஆண்டுகளுக்கு கடனைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு உள்ளது.

என்ன காரணிகள் வட்டி விகிதத்தை பாதிக்கின்றன:

  • கோரப்பட்ட நிதியின் அளவு;
  • எந்த காலத்திற்கு கடன் வழங்கப்படும்;
  • கடன் வாங்குபவரின் நிதி நிலைமை;
  • கடன் வரலாறு வகை.

சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்கள் அல்லது அவற்றின் பிரதிநிதிகள் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் அதிகபட்சமாக 71 - 73% பெறலாம், இது பிணையமாக வழங்கப்படுகிறது.

கட்டமைப்பு மரத்தால் செய்யப்பட்டிருந்தால் அல்லது ஆவணங்களின்படி, தளவமைப்பில் மாற்றம் இருந்தால், மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு குறைக்கப்படுகிறது.

கடன் வழங்குபவர்கள் வேறு என்ன கவனம் செலுத்துகிறார்கள்:

  • வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான ஆவணங்கள் எவ்வளவு துல்லியமாக முடிக்கப்பட்டுள்ளன?
  • மற்றவர்கள் இருக்கிறார்கள் கடன் கடன்கள்அமைப்பில்;
  • மாநில பதிவு எண் கிடைக்கும்.

வணிக இடம் பயன்பாட்டில் மிகவும் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த தளவமைப்பைக் கொண்டிருந்தால், இது வழங்கப்பட்ட நிதியின் அளவு மீது குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். காரணம் தெளிவாக உள்ளது: கடன் வாங்கியவர் திவாலாகிவிட்டால், கடனளிப்பவர் சொத்துக்களை விரைவில் விற்க வேண்டும், இந்த சூழ்நிலையில் அது மிகவும் கடினமாக இருக்கும்.

வணிக ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டின் அம்சங்கள் பின்வருமாறு: மதிப்பீட்டிற்குப் பின் தள ஆய்வு.

செயல்முறை உள்ளடக்கியது முழு பகுப்பாய்வுஎதிர்காலத்தில் செயல்படுத்துவதை பாதிக்கக்கூடிய சிக்கல் பகுதிகளைத் தேடும் வளாகம்.

வணிகக் கடனின் ஒரு பெரிய நன்மை, தளத்தில் வேலை செய்யும் திறன், வாடகைக்கு அல்ல, ஆனால் கட்டிடத்தின் விலைக்கு செலுத்துகிறது. சிறு மற்றும் நடுத்தர வணிகங்களில், இத்தகைய கடன்கள் உண்மையான இரட்சிப்பாக மாறியுள்ளன.

குறைபாடுகளில் கடன் செயலாக்கம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஆவணங்களுக்கான கடுமையான தேவைகள் அடங்கும்.

கட்டாய காப்பீடுநாம் பேசினால், அத்தகைய சொத்தை பராமரிப்பதற்கான ஆரம்பத்தில் எதிர்பார்க்கப்படும் செலவுகளை 10 - 12% அதிகரிக்கலாம். அடமானக் கடன்வணிக ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் வழங்கும் நடைமுறையின் அம்சங்கள்


உங்கள் கடனுக்கான மூலத்தைத் தேர்ந்தெடுத்த பிறகு, நீங்கள் செயல்முறையைத் தொடங்க வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கடன் வழங்குவதற்கான நடைமுறை என்ன?

ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய கூறுகள் 5 புள்ளிகளைக் கொண்டிருக்கின்றன:

பிரிவு 1: பிணையத்தை வழங்குதல்.

கடன் வாங்கியவர் சொத்தின் உரிமைக்கான ஆவண ஆதாரங்களை வழங்குகிறார். நீங்கள் கடன் நிதிக்கு விண்ணப்பிக்க திட்டமிட்டுள்ள பகுதியில் மட்டும் பொருள் அமைந்திருக்கலாம்.

சில வங்கிகள் நாட்டில் எங்கிருந்தும் சொத்துக்களுக்கான நிதியைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகின்றன.

பிரிவு 2: பிணையத்தின் மதிப்பீடு.

செயல்முறை கடன் வழங்குநர் நிபுணர்கள் அல்லது ஒரு சுயாதீன தகுதி வாய்ந்த பணியாளர் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. மிகவும் புறநிலை மதிப்பீட்டைப் பெறுவதற்கு ஒரு சுயாதீன நிபுணரை நியமிக்க வாடிக்கையாளருக்கு உரிமை உண்டு.

கடன்களை வழங்குவதில் ஈடுபட்டுள்ள பெரும்பாலான நிறுவனங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை குறைத்து மதிப்பிட விரும்புகின்றன.

தரகரின் உதவியானது நிலையான நடைமுறையை விட 15 - 20% கூடுதல் நிதியைப் பெற உங்களை அனுமதிக்கும்.

புள்ளி 3: கடன் காலம் மற்றும் வட்டி விகிதத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது.

ஒவ்வொரு நிதி நிறுவனமும், அதன் சொந்த விருப்பப்படி, கடன் நிபந்தனைகள் மற்றும் வட்டி விகிதங்களை அமைக்கிறது.

அடமானக் கடன் என்பது வருடாந்திர வட்டியின் அடிப்படையில் மிகவும் லாபகரமானது, ஆனால் சிக்கல் 15-20 ஆண்டுகளுக்கு நீட்டிக்கும் கட்டண விதிமுறைகளாக இருக்கலாம்.

புள்ளி 4: சொத்து மற்றும் கடன் வாங்கியவர் பற்றிய தகவல் சேகரிப்பு.

ஒரு ஒப்பந்தத்தை நேரடியாக முடிப்பதற்கு முன், ஒரு தனிநபராக உங்கள் நிதித் திறன்களைப் பற்றிய கூடுதல் ஆய்வை அமைப்பு நடத்துகிறது.

வேலைவாய்ப்பு சான்றிதழ், அளவுக்கான ஆவண சான்றுகள் ஊதியங்கள்மற்றும் நிதி வழங்குவதற்கான முடிவை பாதிக்கக்கூடிய பிற தரவு.

புள்ளி 5: பிணைய சொத்துக்கு கடன் வழங்குபவர் வழங்கிய அனுமதிகளைச் சரிபார்த்தல்.

வழக்கமாக இந்த புள்ளி நிலையான நடைமுறையின் போது கவனத்தை ஈர்க்காது, ஆனால் இங்குதான் ஆபத்துக்களை மறைக்க முடியும்.

பிணையமாக அறிவிக்கப்பட்ட பிறகு சொத்துக்களை அப்புறப்படுத்த முடியுமா என்பது கடன் வழங்கும் நடைமுறையை முடிப்பதற்கு முன் தீர்க்கப்பட வேண்டிய மிக முக்கியமான கேள்வியாகும்.

விண்ணப்ப செயல்முறையின் போது மட்டுமே நீங்கள் சொத்தை மாற்ற முடியும்.

ஆவணம் நிறுவனத்தின் நோட்டரி அல்லது நோட்டரி அலுவலகத்தின் உங்கள் தனிப்பட்ட பிரதிநிதியால் சான்றளிக்கப்பட்டது.

1. வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்.


ஒப்பீட்டளவில் புதிய வகை கடன் வழங்குதல் கடந்த 5 ஆண்டுகளில் பிரபலமடைந்துள்ளது.

இந்த முறையின் நன்மைகள் அதை ஒரு தலைவராக ஆக்கியுள்ளன, இன்று வருமான சான்றிதழ் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை நாட்டிலுள்ள ஒவ்வொரு இரண்டாவது வங்கியிலும் பெறலாம்.

நடைமுறை நடைமுறையில் நிலையான ஒன்றிலிருந்து வேறுபட்டதல்ல. முக்கிய நுணுக்கம் ஆவணங்களின் தொகுப்பை சமர்ப்பிக்கும் சாத்தியம் ஒரு தனிநபரின் வருமான சான்றிதழ் இல்லாமல்.

வணிக நிறுவனங்கள் அத்தகைய கடனைப் பெறுவதற்கான முயற்சிகள் பூஜ்ஜியத்திற்கு அருகில் உள்ளன.

அத்தகைய சலுகைகளை வழங்கும் வங்கியானது, கடனாளியின் கடனை உறுதிப்படுத்தக்கூடிய பிற கடன் தேவைகளை உள்ளடக்கியது.

குறைந்த வருமானம் மற்றும் இளம் குடும்பங்கள் வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் கடன்களைப் பெறுவதை பெரும்பாலும் நாடுகின்றன. வீட்டுவசதி வாங்குவது அல்லது மேம்படுத்துவது, அத்துடன் கடன் வாங்கியவரின் பிற கடன்களை செலுத்துவது ஆகியவை நோக்கமாக இருக்கலாம்.

நோக்கத்தைப் பொறுத்து, இலக்கு அல்லது இலக்கு அல்லாத நுகர்வோர் கடனில் கவனம் செலுத்துவது அவசியம்.

2. மோசமான கடன் வரலாற்றுடன் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்.

உங்கள் கடன் வரலாற்றைப் பாதிக்கக்கூடிய எதிர்பாராத சிரமங்கள் உள்ளன. நீங்கள் வங்கிகளைத் தொடர்பு கொள்ளும்போது இது ஒரு பெரிய பிரச்சனையாக மாறும்.

கண்டிப்பாக அனைத்து அபராதங்களும் கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் புள்ளிவிவரங்களில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன, நீங்கள்... இதன் விளைவாக சேதமடைந்த கடன் வரலாறு இருக்கும்.

நீங்கள் வங்கியிடமிருந்து நிதியைக் கோரும்போது, ​​முந்தைய சிக்கல்களைக் குறிப்பிடாமல் கணினிக்குத் தேவைப்படும் தகவலை வழங்குகிறீர்கள். ஆனால் வங்கி அதன் சொந்த நெட்வொர்க் மூலம் தரவைப் பெறும்.

முன்னதாக, எடுக்கப்பட்ட கடன் சிறப்பு அதிகாரிகளிடம் பதிவு செய்யப்பட்டது, அபராதம் இருந்தால், அனைத்தும் தானாகவே பதிவு செய்யப்படும். குறிப்பாக நேர்மையற்ற கடன் வாங்குபவர்கள் "கருப்பு பட்டியலில்" சேர்க்கப்பட்டுள்ளனர், இதில் நாட்டின் 95% வங்கிகளுக்கு அணுகல் உள்ளது.

மோசமான கடன் வரலாற்றைக் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கடனைப் பெற 3 வழிகள் உள்ளன:

    வங்கியை நேரடியாக தொடர்பு கொள்ளவும்.

    உங்கள் கதை எவ்வளவு மோசமாக இருந்தாலும், ஒவ்வொரு சூழ்நிலையையும் தனித்தனியாகக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

    சில வங்கிகள் அத்தகைய சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதில் விசுவாசமாக உள்ளன, மேலும் நீங்கள் கடன் பெற 20-30% வாய்ப்பு இருக்கும்.

    ஒரு தரகரிடமிருந்து சேவைகளைக் கோருதல்.

    பணம் செலுத்தாத தாமதத்திற்கான காரணங்கள் சூழ்நிலையால் நியாயப்படுத்தப்பட்டால், இடைத்தரகர்கள் மோசமான கடன் வரலாற்றில் உள்ள சிக்கல்களை 2 முதல் 5 நாட்களுக்குள் தீர்க்க முடியும்.

    பெரும்பாலும் இத்தகைய நிறுவனங்கள் 2 - 3 உடன் வேலை செய்கின்றன வங்கி அமைப்புகள்எனவே, கடன் கோரிக்கைகள் நிறைவேறவில்லை என்றால், நீங்கள் மற்றொரு தரகரை தொடர்பு கொள்ளலாம்.

    கடன் நிறுவனங்களிடமிருந்து கடன்.

    ஒவ்வொரு நாளும் கடன் பெறும் வாய்ப்பை வழங்கும் தனியார் நிறுவனங்கள் அதிகளவில் உள்ளன.

    பிணையமாக ரியல் எஸ்டேட் பணம் செலுத்தாத பட்சத்தில் மிக விரைவாக செலுத்தப்படும்.

    நிதி வழங்கல் 5 ஆண்டுகளுக்கு மிகாமல் வழங்கப்படும்.

கண்டறிவதற்கு தற்போதைய நிலைஉங்கள் கடன் வரலாறு, மத்திய துறைக்கு ஒரு கோரிக்கையை அனுப்பவும். ஆவணக் குறியீடானது தளத்தில் எதிர்காலத்தில் ஒரு திறவுகோலாகப் பயன்படுத்தப்படலாம் மத்திய வங்கிநீங்கள் ஆர்வமுள்ள தகவலைப் பெற ரஷ்யா.

வருடத்திற்கு ஒரு முறை மட்டுமே உங்கள் கடன் வரலாற்றை இலவசமாகக் கண்டறிய முடியும்; அடுத்தடுத்த கோரிக்கைகளுக்கு 400-600 ரூபிள் செலவாகும்.

3. ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட பணக் கடனை எடுக்க முடியுமா?

நாட்டின் குடிமக்களில் சுமார் 70% பேர் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது தங்கள் கைகளில் பணத்தைப் பெற விரும்புகிறார்கள், எனவே இந்த பிரச்சினை மிகவும் பொருத்தமானது.

கடன் திட்டத்தைப் பொறுத்து, ஒவ்வொரு வங்கிக்கும் வழங்குவதற்கு அதன் சொந்த நிபந்தனைகள் உள்ளன, சில செயல்படுத்துகின்றன கம்பி பரிமாற்றம்கணக்கில், மற்றவர்கள் பணத்தை பணமாக கொடுக்க முடியும்.

பணக் கடனை வழங்குவதற்கான அம்சங்கள்:

  • கூடுதல் ஆவணங்களின் தேவை.இலக்கு அல்லாத கடனை நீங்கள் எடுத்தால், நீங்கள் புகாரளிக்க வேண்டியிருக்கும் பண பரிவர்த்தனைகள், இந்த வழியில் நிதிகளின் நகர்வைக் கண்காணிக்கும் திறன் மிகவும் குறைவாக இருப்பதால்.
  • ஆண்டுக்கான தொகை 500,000 ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லாத நிதிகள் வழக்கமாக பணமாக வழங்கப்படுகின்றன.கடன் அளவு சிறியது, அதன் மீதான வட்டி விகிதம் அதிகமாகும்.
  • காப்பீட்டில் கூடுதல் பொருட்கள்.வங்கியில் இருந்து கடன் கொடுக்கும் போது தரமான சொத்து காப்பீடு தனிப்பட்ட காப்பீட்டுடன் கூடுதலாக சேர்க்கப்படலாம். குறிப்பாக கடன் செலுத்தும் காலம் நீண்டதாக இருந்தால் இது நிதி ரீதியாக கவனிக்கப்படும்.

ரொக்கமாக பணத்தைப் பெறுவதற்கான எளிதான வழி சலுகைகளைப் பயன்படுத்துவதாகும் வணிக நிறுவனங்கள். அவர்கள் உங்கள் இருண்ட கடந்த காலத்தில் அதிக ஆர்வம் காட்டவில்லை, நிச்சயமாக, உங்களிடம் ஒன்று இருந்தால், மேலும் 2,000,000 ரூபிள் வரை பணமாக உங்களுக்கு வழங்கத் தயாராக உள்ளனர்.

ஒவ்வொரு வழக்கையும் தனித்தனியாகக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்: சொத்து எவ்வளவு கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கிறதோ, அவ்வளவு போனஸ் உங்களுக்காகப் பெறலாம்.

அத்தகைய வளத்திற்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு mos-zalog.ru

இது ஒரு தனியார் நிறுவனமாகும், இது ரஷ்ய குடிமக்களுக்கு 4 ஆண்டுகளாக கடன்களை வழங்குகிறது. பிரதான அலுவலகம் மாஸ்கோவில் அமைந்துள்ளது, ஆனால் பரிவர்த்தனையை தொலைதூரத்தில் முடிக்க முடியும்.

5 நாட்களுக்குள் உங்கள் கணக்கில் பணத்தைப் பெறலாம். நீங்கள் பணத்தை எடுத்துக் கொண்டால், கூடுதல் சிக்கல்களைத் தீர்க்க நிறுவனத்தின் கூட்டாளர்களின் கிளைக்குச் செல்ல வேண்டும்.

எதிர்மறையான கடன் வரலாறு கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படவில்லை, மேலும் ஆவணங்களின் பட்டியல் குறைவாக உள்ளது. நிறுவனத்தின் துறையில் நிதி வழங்க, உங்களுக்கு பாஸ்போர்ட் மற்றும் உங்கள் அடையாளத்தை நிரூபிக்கும் மற்றொரு ஆவணம் தேவைப்படும்.

இறுதியில், மிக முக்கியமான காரணி கடன் அளவு, 50,000,000 ரூபிள் ரொக்கமாக வழங்குவது நாட்டில் உள்ள பெரிய நிறுவனங்களுக்கு கூட அவ்வளவு எளிதானது அல்ல.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்: வங்கிக் கடன்களின் மதிப்புரைகள்

ரஷ்யாவில் உள்ள வங்கிகளின் பட்டியலில் 60 க்கும் மேற்பட்ட பொது மற்றும் தனியார் நிறுவனங்கள் உள்ளன, எனவே நீங்கள் கடன் நிதிகளை செயலாக்குவதற்கான நிபந்தனைகள் மற்றும் தரத்தை கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும்.

முக்கிய வங்கி வலைத்தளமான banki.ru இல் நாட்டின் சாதாரண பயனர்களின் மதிப்புரைகளை நாங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டோம், மேலும் எல்லா சந்தர்ப்பங்களுக்கும் மிதமான வட்டி விகிதங்களுடன் சிறந்த சலுகைகளின் பட்டியல்களை உங்களுக்காகத் தேர்ந்தெடுத்துள்ளோம்.

தனிநபர் கடனுக்கான சிறந்த நிதி நிறுவனங்கள்
வீட்டு நிதி வங்கி18 ஆண்டுகள் வரை மற்றும் 5,000,000 ரூபிள் வரை கடன் அளவுடன், விகிதம் 13% ஐ விட அதிகமாக இல்லை.

தனிநபர் காப்பீட்டிற்கு 5% கூடுதல் ஒரு முறை கமிஷன் உள்ளது.
நம்பிக்கை வங்கி12,000,000 ரூபிள் வரை கடன் தொகை 130 மாதங்கள் வரை ஆண்டுக்கு 12%.

தனிநபர் காப்பீட்டை ரத்து செய்தால், வட்டி விகிதம் 12 புள்ளிகள் அதிகரிக்கும்.
காஸ்ப்ரோம்பேங்க்2 விருப்பங்கள் உள்ளன. முதலாவதாக, 12 மாதங்களுக்கு விகிதம் 12% ஆகும், மேலும் நிதிகளின் அளவு 25,000,000 க்கு மேல் இல்லை.

இரண்டாவது ஆண்டுக்கு 13% வீதத்தில் 15 ஆண்டுகளுக்கு கடன் பெற அனுமதிக்கிறது.

நாட்டில் உள்ள எந்தவொரு வங்கி நிறுவனமும் இதே போன்ற விதிமுறைகளில் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட நுகர்வோர் கடனை உங்களுக்கு வழங்க முடியும்.

இது அனைத்தும் உங்கள் தனிப்பட்ட விருப்பத்தேர்வுகள் மற்றும் ஒன்று அல்லது மற்றொரு வங்கித் துறையைத் தொடர்புகொள்வதற்கான சாத்தியத்தை சார்ந்துள்ளது.

இலக்கு அல்லாத கடன்களுக்கான சிறந்த நிதி நிறுவனங்கள்
ஆல்ஃபா வங்கிகடன் அளவு 700,000 ரூபிள் அதிகமாக இருந்தால், வட்டி விகிதம் 12% ஆகவும், 250,000 - 26% ஆகவும் இருக்கும்.

ஒவ்வொரு வழக்கிற்கும் தனித்தனியாக ஆண்டுத் தொகை தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

கூடுதல் கமிஷன்கள்இல்லை ஆனால் அதிகபட்ச காலம் 60 மாதங்கள்.
தபால் வங்கி50 மாதங்கள் வரை ஆண்டுக்கு 13% வீதம் 400,000 முதல் 1,200,000 வரையிலான தொகை.

கூடுதல் கட்டணங்கள் அல்லது கமிஷன்கள் எதுவும் இல்லை.

கட்டாய காப்பீடு இல்லாதது ஒரு இனிமையான போனஸ் ஆகும்.
VTB வங்கிவட்டி கடன் நிபந்தனைகளைப் பொறுத்தது - வருடத்திற்கு 15% முதல் 20% வரை.

கடன் தொகை 5 ஆண்டுகளுக்கு மேல் இல்லை 2,500,000 ரூபிள் அதிகமாக இல்லை.

காப்பீடு தேவையில்லை மற்றும் கூடுதல் கட்டணங்கள் எதுவும் இல்லை.

இலக்கு அல்லாத கடன்கள் அனைத்து நிதி நிறுவனங்களிலும் சுமார் 50% வழங்கப்படுகின்றன.

பல கூடுதல் நிபந்தனைகள் காரணமாக, வங்கிகள் ஒதுக்கப்பட்ட நிதியின் செலவினங்களைப் பற்றிய தகவலைப் பெற விரும்புகின்றன.

வருமான சான்றிதழ் இல்லாமல் கடன்
மாஸ்கோவின் கடன் வங்கிகடன் அளவு 2,500,000 ரூபிள் கீழ் அடையும் ஆண்டு விகிதம் 13% முதல் 28% வரை.

இது அனைத்தும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் காலத்தைப் பொறுத்தது.

கூடுதல் கட்டணங்கள் எதுவும் இல்லை. நீங்கள் காப்பீட்டை மறுத்தால், வருடாந்திர கட்டணத்தில் 3 புள்ளிகள் சேர்க்கப்படும்.
மறுமலர்ச்சி கடன்13% - 27% ஆண்டுக்கு 800,000 ரூபிள் வரை 5 ஆண்டுகளுக்கு ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட நிதிகளை வழங்குதல்.

காப்பீடு தேவையில்லை.
எஸ்கேபி வங்கிவிகிதம் 3 ஆண்டுகள் வரை 28% மற்றும் 300,000 ரூபிள்களுக்கு மிகாமல் இருக்கும்.

கூடுதல் கட்டணம் அல்லது காப்பீடு தேவையில்லை.

வழக்கமான வருமானத்திற்கான ஆதாரம் இல்லாமல் ஒரு நுகர்வோருக்கு கடன் வழங்குவது, சொத்து மூலம் பாதுகாக்கப்பட்டாலும் கூட, ஆபத்தான வணிகமாகும்.

மதிப்பீட்டு கமிஷன் மிகவும் கண்டிப்பானது மற்றும் ஒதுக்கப்பட்ட நிதியின் அளவு அரிதாகவே சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 50% ஐ மீறுகிறது.

நாட்டின் வங்கிகளில் 25% மட்டுமே நடைமுறையில் உள்ளன.

சிக்கலைத் திருப்பிச் செலுத்தும் வரலாற்றைக் கொண்ட நபர்களுக்கு கடன் வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தங்களைச் செய்ய வங்கிகள் மிகவும் தயக்கம் காட்டுகின்றன.

4% மட்டுமே வங்கி நிறுவனங்கள்அத்தகைய சேவைகளை வழங்க நாடுகள் தயாராக உள்ளன, ஆனால் பல கூடுதல் நிபந்தனைகள் இருக்கும், அது ஒரு மாற்று நிதி ஆதாரத்தைக் கண்டுபிடிப்பது எளிதாக இருக்கும்.

சூழ்நிலையிலிருந்து வெளியேறுவதற்கான வழி தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் கடன் தரகர்கள்அல்லது ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட பணக் கடனைப் பெற உதவும் தனியார் நிறுவனங்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் வங்கிக் கடனைப் பெறுவது எப்படி?

நிதி மற்றும் கடன் வழங்கும் நிபுணர்களால் பதில் அளிக்கப்படுகிறது:

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனின் அபாயங்கள்


வங்கியில் கடன் வாங்கும்போது கூட, நீங்கள் சில ஆபத்துகளுக்கு ஆளாகலாம்.

நிச்சயமாக, உங்களிடம் மோசமான கடன் வரலாறு இருந்தால் அல்லது வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் கடன் தேவைப்பட்டால், கிடைக்கக்கூடிய ஆதாரங்களின் பட்டியல் கூர்மையாகக் குறைக்கப்படுகிறது, ஆனால் இது உங்கள் மோசமான நடவடிக்கைகளால் ஏற்படலாம். பொருளாதார சிக்கல்எதிர்காலத்தில்.

என்ன ஆபத்துகள் காத்திருக்கின்றன:

    மோசடி செய்பவர்களின் தந்திரங்கள்.

    காகிதத்தில் மட்டுமே பணத்தை மாற்றுவதன் மூலம், நீங்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைய வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளீர்கள், அதில் நீங்கள் விருப்பத்துடன் வேறொருவரின் கைகளில் சொத்தை வழங்குகிறீர்கள்.

    ரியல் எஸ்டேட் இழப்பு.

    பகுத்தறிவுடன் சிந்தியுங்கள். நீங்கள் அதிகப்படியான கடனை வாங்கக்கூடாது, வட்டி உங்கள் தற்போதைய பிரச்சினைகளை தீர்க்க உதவுவது மட்டுமல்லாமல், புதியவற்றையும் சேர்க்கும்.

    கூடுதல் செலவுகள்.

    நாட்டின் பொருளாதார நிலையைப் பொறுத்து வெளிநாட்டு நாணயத்தின் வட்டி விகிதம் மாறுபடலாம்.

    ரூபிள்களில் கூட "பதின்மூன்றாவது கொடுப்பனவு" செலுத்துவதற்கு எதிராக நீங்கள் காப்பீடு செய்ய முடியாது.

ஒரு தனிப்பட்ட நோட்டரி அல்லது தரகர் உங்களை முடிந்தவரை பாதுகாக்க அனுமதிக்கும். ஒரு சுயாதீன நிபுணரின் உதவியுடன் சொத்துக்களை மதிப்பீடு செய்வதும் சிறந்தது, எனவே நீங்கள் சூழ்நிலையிலிருந்து அதிகமானவற்றைப் பெறலாம் மற்றும் அதை உங்கள் நன்மைக்கு மாற்றலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பெறப்பட்ட கடன் இப்போது உயிர் காக்கும் ஒன்றாக மாறிவிட்டதுநாட்டின் அதிக எண்ணிக்கையிலான குடியிருப்பாளர்களுக்கு.

இருப்பினும், நீங்கள் அதை செலுத்த 5 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ஆண்டுகள் செலவிடுவீர்கள் என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள், மேலும் இறுதித் தொகையானது குறிப்பிடத்தக்க அளவுக்கு அதிகமாக செலுத்தப்படும்.

பயனுள்ள கட்டுரை? புதியவற்றைத் தவறவிடாதீர்கள்!
உங்கள் மின்னஞ்சலை உள்ளிட்டு புதிய கட்டுரைகளை மின்னஞ்சல் மூலம் பெறவும்