வீடு > இணைய வங்கிகள் > ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு சுமை என்றால் என்ன, அதை எவ்வாறு அகற்றுவது? ஒரு சொத்தின் உரிமைகள் மற்றும் சுமைகளின் கட்டுப்பாடு என்றால் என்ன


ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு சுமை என்றால் என்ன, அதை எவ்வாறு அகற்றுவது? ஒரு சொத்தின் உரிமைகள் மற்றும் சுமைகளின் கட்டுப்பாடு என்றால் என்ன




பலர் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க முயற்சி செய்கிறார்கள், ஏனெனில் ... புதிய வீட்டுவசதிக்கு நிறைய நன்மைகள் உள்ளன - முந்தைய உரிமையாளர்களுக்குப் பிறகு எதையும் மீண்டும் செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை மற்றும் கடன்களுக்கான ஆவணங்களை சரிபார்க்கவும். புதிய அபார்ட்மெண்ட் ஒரே ஒரு குறைபாடு உள்ளது - விலை மிக அதிகமாக உள்ளது. இந்த காரணத்திற்காக, மக்கள் சந்தையில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம் இரண்டாம் நிலை வீடுகள்.

இரண்டாம் நிலை வீட்டுவசதிக்கான செலவு மிகவும் குறைவாக உள்ளது, ஆனால் சுமைகளுடன் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான ஆபத்து பல மடங்கு அதிகரிக்கிறது. ஒரு பரிவர்த்தனைக்கு முன், ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவர் மோசடி செய்பவர்களிடமிருந்து தன்னைப் பாதுகாத்துக் கொள்வதற்காக பல்வேறு அதிகாரிகளிடம் விசாரணை செய்ய வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் மீது எந்த கட்டுப்பாடுகளும் விதிக்கப்படவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

ரியல் எஸ்டேட் மீதான சுமை - அது என்ன?

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மீதான சுமை இந்த சொத்தின் உரிமையாளரின் இலவச அகற்றலுடன் தொடர்புடைய அனைத்து வகையான கட்டுப்பாடுகளையும் உள்ளடக்கியது. சுமையின் நிபந்தனைகள் சம்பந்தப்பட்ட செயல்களில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

இத்தகைய நிலைமைகளின் கீழ், வீட்டு உரிமையாளர் எந்தவொரு பரிவர்த்தனையையும் சொத்து அல்லது அதன் ஒரு பகுதியின் பதிப்புரிமை வைத்திருப்பவரின் அனுமதியுடன் மட்டுமே மேற்கொள்ள முடியும்.

ஒரு சுமையுடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதன் மூலம், புதிய உரிமையாளர் அதை முழுமையாக சொந்தமாக அப்புறப்படுத்த முடியாது, ஏனென்றால் உரிமைகளை கட்டுப்படுத்தும் கடமைகள் உரிமையாளரை மாற்றினாலும் செயல்படுத்தப்படும். இது சொத்தின் புதிய உரிமையாளருக்கு பல சிக்கல்களை உருவாக்குகிறது, ஏனெனில் சுமை நீக்கப்படும் வரை அவர் தனது உரிமைகளை மீறுவார்.

உதாரணமாக, அபார்ட்மெண்ட் குத்தகைக்கு விடப்பட்டால், குத்தகை ஒப்பந்தம் முடிவடையும் வரை நீங்கள் காத்திருக்க வேண்டும் அல்லது ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடித்துவிட்டு குடியிருப்பாளர்களை வெளியேற்ற நீதிமன்றத்திற்குச் செல்ல வேண்டும். இதன் பொருள் சொத்தின் முழு உரிமையையும் பெற நீங்கள் நிறைய நேரத்தையும் முயற்சியையும் செலவிட வேண்டியிருக்கும். பரிவர்த்தனை செய்வதற்கு முன் ஆவணங்களை கவனமாகப் படிப்பது மற்றும் சுமைகளை சரிபார்ப்பது சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும்.

அவற்றின் நிகழ்வுக்கான காரணத்தை நீக்கிய பின்னரே நீங்கள் விதிக்கப்பட்ட கட்டுப்பாடுகளிலிருந்து விடுபட முடியும். ஒரு தடையை அகற்றுவதற்கான ஒரே வழி நீதிமன்றத்தின் மூலம் மட்டுமே இருக்கும் சூழ்நிலைகள் உள்ளன, ஆனால் இந்த நடைமுறை வழக்கின் நேர்மறையான முடிவுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது.

தடையின் வகைகள்

ரஷியன் சட்டம் ரியல் எஸ்டேட் மீது பல வகையான சுமைகளை வழங்குகிறது:


சொத்தின் ஒரு பங்கின் சுமை

சொத்து எப்போதும் ஒரு உரிமையாளருக்கு சொந்தமானது அல்ல - பெரும்பாலும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டின் பகிரப்பட்ட உரிமை பதிவு செய்யப்படுகிறது. உரிமையாளர்களில் ஒருவருக்கு சொத்தை அப்புறப்படுத்தும் உரிமையில் கட்டுப்பாடு இருந்தால், அது அவரது பங்கில் மட்டுமே விதிக்கப்படும். அதே நேரத்தில், மற்ற பங்குதாரர்கள் ஒவ்வொரு உரிமைஉங்கள் பங்குகளுடன் எந்த பரிவர்த்தனைகளையும் செய்யுங்கள்.

பொருளின் ஒரு பகுதி கைப்பற்றப்படும் போது செய்ய முடியாத பரிவர்த்தனைக்கான ஒரே விருப்பம் பிரிவு ஆகும் பொதுவான சொத்துபங்குகளின் அளவைப் பொறுத்து. பிரிவின் போது, ​​ஒப்பந்தத்தின் பொருள் கைது செய்யப்பட்டிருக்கும் பங்கு ஆகும், மேலும் இது கைப்பற்றப்பட்ட சொத்துக்களுடன் செயல்களை நிர்வகிக்கும் விதிகளை மீறுவதாகும்.

சொத்து உரிமையாளரின் உரிமைகள் எவ்வாறு வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன?

ரியல் எஸ்டேட் மீதான சுமையை யார் தொடங்கலாம்? சட்டப்படி, இது நிறுவப்படலாம்:


சுமைகள் எழுத்துப்பூர்வமாக பதிவு செய்யப்பட்டு ஆவணம் பெறப்படுகிறது சட்ட ரீதியான தகுதி. இதன் விளைவாக, கட்டுப்பாடுகள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன சொத்துரிமைஉரிமையாளர்.

அபார்ட்மெண்ட் உறுதியளிக்கப்பட்டால், அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் உறுதிமொழி வைத்திருப்பவரின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே செய்யப்படுகின்றன. காப்புரிமை வைத்திருப்பவர் கடனாளிக்கு ஆதரவாக சொத்தை அந்நியப்படுத்துவதன் மூலம் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தலாம்.

குத்தகை வடிவில் உள்ள கட்டுப்பாடுகள் சொத்தை அப்புறப்படுத்தும் உரிமையின் உரிமையாளரை இழக்காது, ஆனால் அதே நேரத்தில் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க அவர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். வாடகை குடியிருப்பின் உரிமையாளர் அதை பரிசாக கொடுக்கலாம், அடமானம் வைக்கலாம் அல்லது விற்கலாம். சுமையுடன் தொடர்புடைய சொத்து உரிமைகள் மீதான அனைத்து கட்டுப்பாடுகளும் புதிய உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படும்.

கைப்பற்றப்பட்ட சொத்து உரிமையாளரின் உரிமையை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றும் உரிமையை இழக்கிறது. அவர் குடியிருப்பில் விற்கவோ, வாடகைக்கு எடுக்கவோ அல்லது பிற பரிவர்த்தனைகளைச் செய்யவோ முடியாது. அகற்றும் வரை வாழும் இடத்தைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படுகிறது நீதிமன்ற தீர்ப்புஏலத்தில் சொத்து விற்பனை பற்றி.

ஒரு தனிநபரின் மீது ஒரு சுமையை எவ்வாறு திணிப்பது?

சுமைக்கான அடிப்படை ஒரு ஒப்பந்தமாக இருக்கலாம் அல்லது சட்டமன்ற நெறி. இது சொத்தின் உரிமையாளரால் அல்லது உரிமைகோரல்களைச் செய்யும் பிற நபர்களால் அல்லது தொடர்புடைய உத்தியோகபூர்வ பொறுப்புகளால் விதிக்கப்படலாம்.

ஒரு சுமை சுமத்துவது ஒரு தனிநபரின் தேவையாக இருந்தால், இது வளாகத்தின் உரிமையாளர் அல்லது உரிமையாளரிடமிருந்து உரிமையை ஏற்றுக்கொள்ளும் வாரிசு மூலம் மட்டுமே செய்ய முடியும். மற்ற சூழ்நிலைகளில், தனிநபர்கள் நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வதன் மூலம் மட்டுமே இந்த வாய்ப்பைப் பெற முடியும்.

ஒரு சுமைகளை பதிவு செய்வதற்கான ஒரு முன்நிபந்தனை, சொத்தை சொந்தமாக மற்றும் அகற்றுவதற்கான உரிமையின் கட்டுப்பாட்டின் மாநில பதிவு ஆகும். உரிமையாளர் ஆவணத்தை சுயாதீனமாக அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிரதிநிதி மூலம் பதிவு செய்யலாம். ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட்ட தேதியிலிருந்து கட்டுப்பாடுகள் சட்டப்பூர்வ சக்தியைப் பெறுகின்றன. ஆவணங்களை சமர்ப்பித்த நாளிலிருந்து 1 மாதத்திற்குள் பதிவு செயல்முறை மேற்கொள்ளப்படுகிறது. MFC கிளைகள் மூலம் பதிவு செய்யும் போது சொத்து உரிமைகள் மீதான கட்டுப்பாடுகளை பதிவு செய்வதற்கான காலம் அதிகரிக்கலாம்.

பதிப்புரிமை வைத்திருப்பவர் தன்னைப் பாதுகாத்துக் கொள்வதற்காக தனது சொந்த சொத்தை பதிவு செய்வதைத் தடை செய்யலாம் மோசடி நடவடிக்கைகள்மூன்றாம் தரப்பினரிடமிருந்து (அடமானம் வைத்திருப்பவர்கள் அல்லது குத்தகைதாரர்கள்). பொதுவாக, வாரிசுதாரர்கள் இந்த உரிமையைப் பயன்படுத்தி, சாட்சியமளிப்பவரின் உறவினர்களின் சொத்துக்கான உரிமைகோரல்களை விலக்குவார்கள்.

பதிவு செய்ய என்ன ஆவணங்கள் தேவை? கட்டுப்பாடு பதிவு செய்யப்படுவதற்கு, நீங்கள் பின்வருவனவற்றை Rosreestr க்கு வழங்க வேண்டும்:


ரியல் எஸ்டேட்டின் பகிரப்பட்ட உரிமையை வழங்குகிறது கட்டாய ரசீதுசொத்து உரிமைகள் மீதான கட்டுப்பாடுகளை பதிவு செய்வதன் மூலம் உரிமைகள் பாதிக்கப்படும் அனைத்து நபர்களின் ஒப்புதல். திருமணத்தின் போது அதன் கையகப்படுத்துதலின் உண்மை நிறுவப்பட்டால், வாழ்க்கைத் துணைவர்களுக்குச் சொந்தமான சொத்து மீதான சுமைகளுக்கும் அதே விதி பொருந்தும்.

பதிவுசெய்த பிறகு, ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் உள்ள ஒவ்வொரு நுழைவும் ஒரு தனித்துவமான அடையாள டிஜிட்டல் குறியீட்டைப் பெறுகிறது. அதன் உதவியுடன், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்து வாங்குவதற்கு முன் சரிபார்க்கப்படுகிறது. MFC மூலம் தயாரிக்கப்பட்ட மற்றும் காகித வடிவத்தில் வழங்கப்பட்ட ஒரு சாறு 400 ரூபிள் செலவாகும். மின்னணு மாறுபாடுஆவணம் - 250 ரூபிள்.

நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க முடிவு செய்துள்ளீர்களா? இது சிக்கலாக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை சரிபார்க்கவும், இல்லையெனில் உங்கள் பணத்தை இழக்க நேரிடும். இந்த கட்டுரையில் ரியல் எஸ்டேட் மீதான ஒரு சுமை என்ன என்பதைப் பற்றி பேசுவோம், எந்த சந்தர்ப்பங்களில் அது விதிக்கப்படுகிறது மற்றும் ஒரு பரிவர்த்தனை செய்யும் போது விரும்பத்தகாத ஆச்சரியங்களைத் தவிர்ப்பது எப்படி.

ஒரு சுமை என்றால் என்ன? இது மூன்றாம் தரப்பினரிடமிருந்து சொத்துக்கான சில உரிமைகளை உருவாக்கும் செயல்முறையாகும். அதே நேரத்தில், இந்த மூன்றாம் தரப்பினர் சொத்துக்கான உண்மையான உரிமைகளைப் பெறவில்லை மற்றும் நீதிமன்ற முடிவு இல்லாமல் அதை உணர முடியாது. சுருக்கமாகச் சொல்வதானால், சில சூழ்நிலைகளில் நடைமுறைக்கு வரும் சிறப்பு நிபந்தனைகளை ஒரு சுமை என்று நாம் கூறலாம். மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைகளை அறிமுகப்படுத்துவதன் மூலம் சொத்து உரிமையாளரின் உரிமைகளை அவர்கள் கட்டுப்படுத்துகிறார்கள்.

சொத்துக்களை வாங்கும் போது, ​​அதில் சிக்கியுள்ளதா என சரிபார்க்கவும்

எந்த சந்தர்ப்பங்களில் இந்த நிலை ஏற்படலாம்? பின்னர், சொத்தின் உரிமையாளர் ஒருவித ஒப்பந்தம் அல்லது ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடும்போது, ​​​​அவரது உரிமைகளை கட்டுப்படுத்தும் நீதித்துறை சட்டத்தையும் பெறுகிறார்.

முக்கியமான:பெரும்பாலும், ஒரு சுமை உரிமையாளரைக் கட்டுப்படுத்துவது மட்டுமல்லாமல், அவர் மீது சில கடமைகளையும் சுமத்துகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு அடமானச் சுமை உரிமையாளரை ஒரு நிதி நிறுவனத்திற்கு வழக்கமான பணம் செலுத்தும்படி கட்டாயப்படுத்துகிறது.

என்ன வகையான சுமைகள் உள்ளன?

உரிமையாளர்களுக்கான முக்கிய வகை கட்டுப்பாடுகளை நாங்கள் பட்டியலிடுகிறோம்:

  1. அடமான கடன் கடன்.
  2. அசையும் மற்றும் அசையா சொத்துக்கள் பறிமுதல்.
  3. வருடாந்திர ஒப்பந்தம் (உதாரணமாக, வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிப்பு).
  4. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் சில செயல்களுக்கு தடை (உதாரணமாக, விற்பனை மீதான தடை).
  5. குத்தகை ஒப்பந்தம்.
  6. சொத்து அறக்கட்டளை நிர்வாகத்திற்கு மாற்றப்படும் ஒப்பந்தம்.
  7. உறுதிமொழி.

இந்த சூழ்நிலைகளை இன்னும் விரிவாகப் பார்ப்போம். நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு அடமானத்தை எடுக்கும்போது, ​​பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் கடன் முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தப்பட்டு, பிணையமாக இருக்கும் வரை அது வங்கிக்கு சொந்தமானது. பணம் செலுத்துவது நிறுத்தப்பட்டால், வங்கி அதிலிருந்து கடனாளிகளை வெளியேற்றி, ஏலத்தில் சொத்தை விற்கலாம்.

உரிமையாளர் சட்டத்தை மீறினால் அல்லது கடன்கள் இருந்தால், பறிமுதல் நீதிமன்ற தீர்ப்பால் விதிக்கப்படுகிறது. சொத்தின் உரிமையாளர் கடனை விரைவாக திருப்பிச் செலுத்த முடியும், பின்னர் பறிமுதல் நீக்கப்படும். வாடகை ஒப்பந்தம் சொத்தின் உரிமையின் மீது ஒரு தடையை விதிக்கிறது - அவர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றினால், அபார்ட்மெண்ட் உண்மையில் புதிய உரிமையாளருக்கு சொந்தமானது. இத்தகைய ஒப்பந்தங்கள் பெரும்பாலும் ஓய்வூதியம் பெறுபவர்களால் முடிக்கப்படுகின்றன - குடும்பம் அவரைப் பராமரிக்கும் பொறுப்பை ஏற்றுக்கொள்கிறது, மரணத்திற்குப் பிறகு ஒரு குடியிருப்பைப் பெறுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் சில செயல்களைச் செய்வதற்கான தடை பரிசுப் பத்திரம் அல்லது பிற ஒத்த ஆவணங்களில் இருக்கலாம். உரிமையாளரின் உரிமைகள் மற்றும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை கட்டுப்படுத்துகிறது. ஒரு நீண்ட கால ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் போது (1 வருடத்திற்கும் மேலாக) பரிவர்த்தனை பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் மற்றும் அதற்கான கட்டணம் கூட செலுத்தப்பட வேண்டும் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.

கட்டுப்பாடுகள் எவ்வாறு சரியாக அறிமுகப்படுத்தப்படுகின்றன?

உண்மையில், உரிமையாளரால் சுமையின் கீழ் உள்ள சொத்தின் மீது உரிய உரிமைகள் உள்ள மூன்றாம் தரப்பினரின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே எந்தச் செயலையும் செய்ய முடியும். எடுத்துக்காட்டாக, அடமானம் வைத்திருப்பவர் இதைச் செய்ய அனுமதிக்கும் நிபந்தனையின் பேரில் மட்டுமே அடமானம் செய்யப்பட்ட வீட்டின் உரிமையாளர் அதை விற்கலாம் அல்லது தற்காலிக பயன்பாட்டிற்கு மாற்றலாம் அல்லது ஒப்பந்தத்தில் அத்தகைய விதி குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

ஒரு நபர் அடமானத்தை செலுத்த மறுத்தால், வங்கி அபார்ட்மெண்ட்டை விற்று கடனை அடைக்கலாம், ஆனால் தேவைகளுக்கு ஏற்ப ரஷ்ய சட்டம், புதிய வசிப்பிடத்தைக் கண்டறிவதற்காக, கடனளிப்பவர் நீதிமன்றத்தில் 1 வருடம் வரை தாமதத்தைக் கோரலாம். குத்தகை ஒப்பந்தத்திற்கு நன்றி, உரிமையாளரும் தனது உரிமைகளில் ஓரளவு மட்டுப்படுத்தப்பட்டவர் - குத்தகைதாரர் நிபந்தனைகளுக்கு இணங்கினால், சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்தி, பொது ஒழுங்கை மீறவில்லை என்றால் அவர் குடியிருப்பை விற்க முடியாது. இன்னும் துல்லியமாக, அவர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க முடியும், ஆனால் குத்தகை ஒப்பந்தம் மட்டுமே புதிய உரிமையாளருக்கு ஒரு சுமையாக விழும். கூடுதலாக, குத்தகை காலத்தை நீட்டிக்கும்போது, ​​ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மாறினாலும், சாத்தியமான குத்தகைதாரர்களை விட முந்தைய குத்தகைதாரர் முன்னுரிமை பெறுகிறார்.


சுமை என்பது உரிமையாளரின் உரிமைகளை கட்டுப்படுத்துவதாகும்

ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் மீதான அனைத்து வகையான சுமைகளையும் கருத்தில் கொள்வதற்கு, அது நிறைய நேரம் எடுக்கும், எனவே முக்கியவற்றை மட்டுமே நாங்கள் விவரிக்கிறோம். மேலே குறிப்பிடப்பட்ட பொதுவான வகைகளில் வாடகையும் அடங்கும். குத்தகையைப் போலவே, வாடகையும் பழைய உரிமையாளரிடமிருந்து புதிய உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படும். சொத்தின் புதிய உரிமையாளரே அதன் நிலையை கண்காணிக்க வேண்டும் - இது அவரது சுமை (வாடகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வாடகைக்கு கூடுதலாக).

தனித்தனியாக, கைது நடைமுறையை முன்னிலைப்படுத்த விரும்புகிறேன். அது சொத்துடன் இணைக்கப்பட்டால், உரிமையாளரால் அதை எதுவும் செய்ய முடியாது. அதை விதித்த அதிகாரம்தான் கைது நடவடிக்கையை நீக்க முடியும். உரிமையாளர் கடனை செலுத்தவில்லை என்றால், அவரது சொத்து ஏலத்தில் விற்கப்படுகிறது, கடன் மற்றும் சேவைக்கான வட்டி ஆகியவை பெறப்பட்ட தொகையிலிருந்து கழிக்கப்படும், மீதமுள்ளவை அவரது கணக்கில் திருப்பித் தரப்படும்.

கட்டுப்பாடுகளை சரியாக நீக்குவது எப்படி

சுமைகள் தற்காலிகக் கட்டுப்பாடுகள் என்பதால், அவற்றை நீக்குவதற்கு, ஒப்பந்தம்/நீதிமன்றத் தீர்ப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வது அவசியம். ஒரு நெருக்கமான தோற்றத்தை எடுப்போம்:

  1. நிகழ்வில் அடமான ரியல் எஸ்டேட் வெளியிடப்படலாம் முழு திருப்பிச் செலுத்துதல்கடன், அபார்ட்மெண்ட் அழித்தல் அல்லது கடனைத் தொடர்ந்து செலுத்துவதன் மூலம் அதன் விற்பனை. அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை உரிமையாளர் விற்றால், அவரும் வாங்குபவரும் வங்கிக்கு வந்து, இருக்கும் கடனை அடைக்க வேண்டும். நிதி நிறுவனம்சுமைகளை அகற்றுவதற்கான ஆவணத்தை வழங்குகிறார், வாங்குபவர் மீதமுள்ள தொகையை முன்னாள் உரிமையாளருக்கு மாற்றுகிறார் மற்றும் அதை அவரது பெயரில் மீண்டும் பதிவு செய்கிறார்.
  2. நீதிமன்ற உத்தரவால் விதிக்கப்பட்ட கைது முடிவுக்கு, நீங்கள் ஏற்கனவே உள்ள கடன்களை செலுத்த வேண்டும் அல்லது ஜாமீன் மற்ற தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட்டுடன் பல்வேறு செயல்களுக்கு தடை விதிக்கும்போது அதே நடைமுறை பொருந்தும்.
  3. குத்தகை ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்படலாம் ஒருதலைப்பட்சமாகஅத்தகைய வாய்ப்பு வழங்கப்பட்டால் மட்டுமே. இந்த வழக்கில், உரிமையாளர் தனது முடிவை குத்தகைதாரருக்கு அறிவிக்க வேண்டும். சிறிய குழந்தைகளைக் கொண்ட ஒரு குடும்பத்தை குளிர்காலத்தில் வெறுமனே வெளியேற்ற முடியாது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது - அவர்களுக்கான வீட்டுவசதி கண்டுபிடிக்க அல்லது சூடான பருவத்திற்காக காத்திருக்க வேண்டியது அவசியம்.

ரியல் எஸ்டேட்டை சரியாக விற்பது எப்படி

உரிமையாளரின் உரிமைகள் மீதான சொத்துச் சுமை சில கட்டுப்பாடுகள் என்பதால், நீங்கள் சட்டத்தையும் ஒப்பந்தத்தையும் கவனமாக படிக்க வேண்டும். இது அனைத்தும் சொத்து மீது எந்த வகையான கட்டுப்பாடு விதிக்கப்படுகிறது மற்றும் அதை செயல்படுத்த அனுமதிக்கும் ஒப்பந்தத்தில் ஒரு விதி உள்ளதா என்பதைப் பொறுத்தது. உதாரணமாக, சில வங்கிகள் விற்பனைக்கு கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன ரியல் எஸ்டேட் அடமானம், ஆனால் வழக்கமாக அவர்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு பாதியிலேயே இடமளிக்கிறார்கள் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள கடன்களை செலுத்துவதன் மூலம் அவற்றை விற்க அனுமதிக்கிறார்கள். வங்கி இன்னும் எதையும் இழக்கவில்லை - அபார்ட்மெண்ட் அதன் சொத்து. நீங்கள் அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடலாம் அல்லது குடும்ப உறுப்பினர்களை அதில் பதிவு செய்யலாம், ஆனால் அந்நியப்படுத்தல் தொடர்பான அனைத்தும் நிதி நிறுவனத்தின் ஒப்புதலுடன் பிரத்தியேகமாக செய்யப்படுகின்றன.

வாடகைக்கு விடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டை விற்பதற்காக வாழ்நாள் முழுவதும் குடியிருப்புஉரிமையாளர், வாங்குபவர் ஒரு நோட்டரியை தொடர்பு கொண்டு வாடகை ஒப்பந்தத்தை புதுப்பிக்க வேண்டும். கைது செய்யப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தால், அது ரத்து செய்யப்படுகிறது. நீங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்திருந்தால், நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்ஒரு வீட்டில் ஒரு சுமை என்றால் என்னஒப்பந்தம் முடியும் வரை சொத்தை வெளியேற்றுவதைக் குறிக்காது. ஒரு நபர் நகர மறுக்கலாம், ஒருவேளை நீங்கள் சிரமத்திற்கு இழப்பீடு வழங்குவதைத் தவிர, அதைப் பற்றி நீங்கள் எதுவும் செய்ய மாட்டீர்கள்.


சில சந்தர்ப்பங்களில், கைது என்பது குடியிருப்பைப் பயன்படுத்துவதை உரிமையாளரைத் தடை செய்கிறது

என்ன ஆவணங்கள் தேவை

கட்டுப்பாடுகளின் கீழ் உள்ள ஒரு சொத்தை நீங்கள் விற்க விரும்பினால், பின்வரும் ஆவணங்களின் தொகுப்பை நீங்கள் சேகரிக்க வேண்டும்:

  1. விற்பனை ஒப்பந்தம்.
  2. ஒரு சுமை இருப்பு பற்றிய அறிவிப்பு.
  3. சொத்து மாற்றும் செயல்.
  4. உங்கள் சொத்து உரிமைகளை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ் (உங்களிடம் அது இருந்தால் மற்றும் வங்கி இல்லை).
  5. இரண்டு பங்கேற்பாளர்களிடமிருந்து (விற்பனை மற்றும் வாங்கும் கட்சிகள்) சொத்தை மீண்டும் பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பம்.
  6. அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் பதிவுசெய்யப்பட்ட நபர்களின் எண்ணிக்கையைப் பற்றி வீட்டுவசதி அலுவலகத்திலிருந்து ஒரு சாறு.
  7. இரு தரப்பினரின் பாஸ்போர்ட்.
  8. பணம் செலுத்தியதை உறுதிப்படுத்தும் ரசீது மாநில கடமை(தனிநபர்களுக்கு 2 ஆயிரம் ரூபிள்).

மேலும், ஆவணங்களின் தொகுப்பு சொத்து மீது என்ன கட்டுப்பாடுகள் விதிக்கப்படுகின்றன என்பதைப் பொறுத்தது. அடமானமாக இருந்தால், வங்கியின் அனுமதி, அது வாடகை என்றால், நோட்டரியின் சான்றிதழ், கைது செய்யப்பட்டால், நிர்வாக சேவையிலிருந்து கட்டுப்பாடுகளை நீக்குவதற்கான தீர்மானம், முதலியன. இந்த தலைப்பில் விரிவான ஆலோசனைகள் ஒரு நோட்டரி அல்லது அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞரிடமிருந்து பெறப்பட வேண்டும் - ஒவ்வொரு வழக்கிலும் அவர்கள் சிக்கலைத் தீர்ப்பதற்கு வெவ்வேறு விருப்பங்கள் இருக்கலாம்.

சுமை என்றால் என்ன, அது எப்படி இருக்கும் மற்றும் உங்கள் சொத்தை இன்னும் விற்க வேண்டியிருந்தால் சூழ்நிலையிலிருந்து எப்படி வெளியேறலாம் என்பது இப்போது உங்களுக்குத் தெரியும். நிகழ்வதைத் தவிர்க்க சர்ச்சைக்குரிய சூழ்நிலைகள், கட்டுப்பாடுகளை விதித்த நபர் அல்லது நிறுவனத்தைத் தொடர்புகொண்டு எழுத்துப்பூர்வமாக அவர்களின் அனுமதியைப் பெறுங்கள் - அதன் பிறகு நீங்கள் எந்த விளைவுகளும் இல்லாமல் பரிவர்த்தனையை பாதுகாப்பாக மேற்கொள்ளலாம்.

ஒரு வீட்டை வாங்குவதில் சிக்கல்களை எதிர்கொண்ட எவரும் "சட்டத் தூய்மை" என்ற கருத்துக்கு கவனம் செலுத்தியுள்ளனர். சொத்தின் புதிய உரிமையாளருக்கு அதன் பயன்பாடு மற்றும் விற்பனையில் எந்த பிரச்சனையும் இருக்காது என்று அர்த்தம். இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் பெரும்பாலும் சில கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டது. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு சுமை என்றால் என்ன, அதன் விளைவுகள் என்ன என்பது இந்த கட்டுரையில் விவாதிக்கப்படும். கூடுதலாக, 2019 இல் அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை மீதான கட்டுப்பாடுகளை நீக்குவதற்கான சிக்கலை நாங்கள் கருத்தில் கொள்வோம்.

மாதிரி ஆவணங்களைப் பதிவிறக்கவும்

சுமை மற்றும் அதன் சாத்தியமான காரணங்கள் பற்றிய கருத்து

ஒரு சுமையுடன் கூடிய அபார்ட்மெண்ட் என்றால் என்ன என்பதைப் புரிந்து கொள்ள, சிவில் சட்டத்திற்கு திரும்புவோம். குறிப்பாக, ஏற்கனவே பதிவு சிக்கல்களை ஒழுங்குபடுத்தும் பெடரல் சட்டத்தின் முதல் கட்டுரையில் அசையா பொருட்கள்மற்றும் அவர்களுடனான பரிவர்த்தனைகள், இந்த கருத்தின் சாராம்சம் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ளது.

ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தின் உரிமையைப் பயன்படுத்துவதில் பதிப்புரிமைதாரரைக் கட்டுப்படுத்தும் பல்வேறு தடைகள் அல்லது பிற நிபந்தனைகள் எனச் சுமைகள் பொதுவாகப் புரிந்து கொள்ளப்படுகின்றன. இந்த கட்டுப்பாடுகள் சட்டத்தால் அல்லது அத்தகைய நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள அங்கீகரிக்கப்பட்ட அதிகாரிகளால் விதிக்கப்படுகின்றன.

விற்பனை பரிவர்த்தனைகள், நன்கொடைகள், வாடகைகள் அல்லது பிற நபர்களின் பதிவுக்கான தடை - இது ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு சுமை என்பது உரிமையாளருக்கு அர்த்தம். இந்த நிலை பல்வேறு காரணங்களுக்காக ஏற்படலாம், அவற்றுள்:

  • அடமானம்;
  • மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தி ஒரு வீட்டை வாங்குதல்;
  • வாடகை;
  • கைது;
  • பணியமர்த்தல்;
  • பதிவு செய்யப்பட்ட குடியிருப்பாளர்களின் இருப்பு;
  • எளிதாக்குதல்;
  • நம்பிக்கை மேலாண்மை;
  • சலுகை ஒப்பந்தம்;
  • வீட்டை அவசர வீட்டுவசதியாக அங்கீகரித்தல்.

விதிக்கப்பட்ட கட்டுப்பாடுகளின் பின்னணியில் அவற்றை இன்னும் விரிவாகக் கருதுவோம்.

அடமானம் மற்றும் மகப்பேறு மூலதனம்

அடமானத்துடன் வாங்கப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு சுமை என்ன என்பதை மில்லியன் கணக்கான குடிமக்கள் அனுபவித்திருக்கிறார்கள். கடன் நிதிகளை வழங்குவது ஆரம்பத்தில் வங்கிகளுக்கு அவற்றின் அபாயங்களைக் குறைக்கும் உரிமையை அளிக்கிறது. இதன் விளைவாக, அடமானங்கள் மீதான சட்டத்தின் காரணமாக மட்டுமல்ல, சில சமயங்களில் குறிப்பிடப்பட்ட பிறவற்றிலும் கட்டுப்பாடுகள் எழுகின்றன. கடன் ஒப்பந்தம். நிச்சயமாக, கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை கடனாளி வங்கியுடனான பரிவர்த்தனையின் விதிமுறைகளை ஒப்புக் கொள்ளாமல் அத்தகைய ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியாது.

நிலை மக்கள்தொகை கொள்கை, குடும்பங்களுக்கு வீடு வாங்க உதவுவது உட்பட. அதே நேரத்தில், சட்ட விதிமுறைகள் சிறு குழந்தைகளின் சொத்து உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன.

திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக குடும்பத்திற்கு வழங்கப்படும் நிதி ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் செயல்பாட்டில் ஈடுபட்டிருந்தால் மகப்பேறு மூலதனம், குழந்தைகள் 18 வயதை அடையும் வரை பாதுகாவலர் அதிகாரிகளின் அனுமதியின்றி அதை விற்க இயலாது. மேலும், இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில் சிறார் உட்பட அனைத்து குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கும் உரிமை உரிமை உண்டு. மகப்பேறு மூலதனத்துடன் வாங்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் இது ஒரு சுமை.

மூன்றாம் தரப்பினரால் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சுமை

சில சந்தர்ப்பங்களில், ரியல் எஸ்டேட்டை அப்புறப்படுத்தும் திறன் மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைகளை சட்டமன்றச் செயல்கள் அல்லது உடன்படிக்கையின் காரணமாகக் கட்டுப்படுத்துகிறது.

எடுத்துக்காட்டாக, எளிமையான அர்த்தத்தில் வாடகை என்பது உரிமையாளரின் பராமரிப்பு மற்றும் பராமரிப்பிற்கான சில கடமைகளின் செயல்திறனுக்காக மூன்றாம் தரப்பினரால் வீட்டுவசதிகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையின் தோற்றத்தை குறிக்கிறது. பெரும்பாலும் அத்தகைய உறவின் விளைவு என்னவென்றால், குத்தகைதாரரின் மரணத்திற்குப் பிறகு உரிமையானது குத்தகைதாரருக்குச் செல்கிறது. பிந்தையவரின் முன்முயற்சியில் ஒப்பந்தத்தை முடிப்பது சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட வழக்குகளில் சாத்தியமாகும். எனவே, அத்தகைய வீடுகள் விற்பனைக்கு கட்டுப்பாடுகள் விதிக்கப்படுகின்றன.

பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வீட்டுவசதியை வாடகைக்கு எடுப்பது அபார்ட்மெண்ட் மீது சுமைகளை உருவாக்குகிறது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அது விற்கப்படும்போது, ​​இந்த ஒப்பந்தம் முடிவடையாது. ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள காலக்கெடு முடிவடையும் வரை குடியிருப்பாளர்களுக்கு ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வாழ்க்கை இடத்தில் தொடர்ந்து வாழ உரிமை உண்டு. அத்தகைய நிபந்தனைகளின் கீழ் ஒப்பந்தத்திற்கு ஒப்புக்கொண்ட புதிய உரிமையாளர் இதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.

குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் விற்கும் போது, ​​உரிமையாளர் அனைத்து நபர்களையும் பதிவு செய்யும் சிக்கலை கவனித்துக்கொள்ள கடமைப்பட்டிருக்கிறார். தானாக முன்வந்து பதிவு நீக்கம் செய்ய மறுத்தால், இந்த நடவடிக்கை மேற்கொள்ளப்படலாம் நீதி நடைமுறை. இருப்பினும், அனைத்து வகை குத்தகைதாரர்களையும் வலுக்கட்டாயமாக வெளியேற்ற முடியாது, அதாவது பதிவுசெய்யப்பட்ட நபரால் அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ளது.

சில சமயங்களில் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான சில உரிமைகள் சட்டப்படி அல்லது தனிநபர்கள்உறவினர்கள் அல்லது உரிமையாளருக்கு நெருங்கிய நபர்கள் அல்ல, அதாவது மூன்றாம் தரப்பினருடன் அபார்ட்மெண்டிற்குச் செல்வதைக் குறிக்கிறது.

மூன்றாம் தரப்பினரால் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சுமைக்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில், உரிமையாளர்களில் ஒருவர் மற்றொரு உரிமையாளரின் வாழ்க்கை இடத்தின் மூலம் தங்கள் அறையை அணுக அனுமதிக்கும் வகையில் அதை நிறுவ முடியும், ஏனெனில் நடைப்பயண அறைகள் மறைந்துவிடவில்லை.

அபார்ட்மெண்ட் மீதான நீதித்துறை மற்றும் மேற்பார்வை அதிகாரிகள் மற்றும் பிற சுமைகளின் இடைக்கால நடவடிக்கைகள்

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஏன் கைப்பற்றப்படலாம் என்பதற்கு ஏராளமான காரணங்கள் உள்ளன. கடனாளிகளுக்கு கடன்கள் அல்லது ஜீவனாம்சம், திவால் நடவடிக்கைகள், குடும்பம் மற்றும் சிவில் தகராறுகள் ஆகியவை இதில் அடங்கும். நீதிமன்ற முடிவுகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்காக, ஜாமீன்கள் அபார்ட்மெண்ட் மீது ஒரு சுமைகளைத் தொடங்குகின்றனர், மேலும் இது கைது செய்வதைத் தவிர வேறில்லை. பெரும்பாலும், இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், உரிமையாளருக்கு தனது வீட்டைப் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு, ஆனால் அதை அப்புறப்படுத்துவதில்லை.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ள மற்ற கட்டுப்பாடுகள் (சுமைகள்) என்ன? உதாரணமாக, நம்பிக்கை மேலாண்மை இதில் அடங்கும். இந்த வழக்கில், உரிமையாளர் தற்காலிக நிர்வாகத்திற்கான சொத்தை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றுகிறார், ஏனெனில் அவர் சட்டத்தின்படி இதைச் செய்ய முடியாது. குறிப்பிட்ட வகை அரசு ஊழியர்களுக்கு வெளிநாட்டில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டின் சுயாதீன உரிமை மற்றும் நிர்வாகத்தின் மீதான தடை ஒரு சிறப்பு வழக்கு.

சலுகை ஒப்பந்தம் உரிமையாளரின் உரிமைகளையும் கட்டுப்படுத்துகிறது, ஏனெனில் ஒப்பந்தத்தின் செல்லுபடியாகும் காலத்திற்கு அவை சலுகையாளருக்கு மாற்றப்படுகின்றன, அவர் தனது சொந்த செலவில் வசதியில் சில மேம்பாடுகளைச் செய்ய மேற்கொள்கிறார்.

சில நிபந்தனைகளின் கீழ், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இரட்டைச் சுமைகளைக் கொண்டிருக்கலாம்; அடமானத்துடன் வாங்கிய வீடு, உரிமையாளரின் மற்ற கடன்களுக்காக கைது செய்யப்படலாம்.

ஏறக்குறைய மேலே உள்ள எல்லா நிகழ்வுகளிலும், சில நிபந்தனைகளின் கீழ் ஒரு அபார்ட்மெண்ட்டை விற்க முடியும். விதிவிலக்கு என்பது வீட்டைப் பாதுகாப்பற்றதாகக் கைது செய்து அங்கீகரிப்பது. பிந்தைய வழக்கில், எந்த பரிவர்த்தனைகளும் சாத்தியமில்லை. வீட்டுவசதி இடிப்புக்கு உட்பட்டது, மேலும் உரிமையாளர்கள் மாநிலத்திலிருந்து ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பிற இழப்பீடு பெற வாய்ப்பு உள்ளது.

சுமைகள் முன்னிலையில் ரியல் எஸ்டேட் அந்நியப்படுத்தல்

ஒரு சுமையுடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பது ஒரு கடினமான மற்றும் லாபமற்ற செயல் என்று ஒரு கருத்து உள்ளது. உண்மையில், இது எப்போதும் வழக்கு அல்ல. இந்த பரிவர்த்தனையின் விளைவாக அவருக்கு என்ன கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் சிரமங்கள் காத்திருக்கின்றன என்பதை சாத்தியமான வாங்குபவருக்கு நேர்மையாகவும் விரிவாகவும் விளக்குவதற்கு சில நேரங்களில் போதுமானது. ஒருவேளை அவை அவருக்கு தீர்க்கமான முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததாக இருக்காது, குறிப்பாக விலை இன்னும் கொஞ்சம் குறைக்கப்பட வேண்டும் என்பதால். நீங்கள் வாங்குபவருடன் ஒரு உடன்பாட்டை எட்ட முடிந்தால், இரண்டாவது படி, சுமைகளைத் துவக்கிய மூன்றாம் தரப்பினருக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும்.

குறிப்பாக, அடமானம் எடுக்கும்போது, ​​அனைத்து விவரங்களையும் ஒப்புக்கொள்ள வங்கியைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். வாங்குபவர் வங்கியுடன் ஒரு புதிய அடமான ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதன் மூலம் கடன் மற்றும் வட்டியை செலுத்த உறுதியளிக்கிறார். பதிவு செய்யப்பட்ட நபர்கள் இருப்பதும் பெரிய தடையாக இல்லை. சொத்தின் புதிய உரிமையாளர் அவர்களின் மேலும் பதிவுக்கு ஒப்புக்கொள்கிறார் அல்லது வெளியேற்றுவதற்கான அனைத்து தொந்தரவுகளையும் தானே எடுத்துக்கொள்கிறார்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட்டை விற்றவர்களின் மதிப்புரைகளின்படி, இறுதி விலை சந்தை விலையை விட 30% வரை குறைவாக இருக்கலாம். எனவே, சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு தடை என்ன, அதை எவ்வாறு அகற்றுவது என்பது உங்களுக்குத் தெரிந்தால், அத்தகைய வீடுகளை வாங்குவது மிகவும் லாபகரமானது.

ரியல் எஸ்டேட்டை அந்நியப்படுத்துவது கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மட்டுமல்லாமல், சட்டப்பூர்வமாக குறிப்பிடத்தக்க பிற செயல்களின் அடிப்படையிலும் சாத்தியமாகும் என்பதால், ஒரு சுமை கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான பரிசுப் பத்திரம் மிகவும் அசாதாரணமானது அல்ல. இந்த வழக்கில், பெறுநர் அனைத்து கட்டுப்பாடுகளையும் ஏற்றுக்கொள்கிறார். அதே நிலைமை பரம்பரை மற்றும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை அந்நியப்படுத்தும் பிற நிகழ்வுகளிலும் எழுகிறது. ஒரு நிரம்பிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பது அவ்வளவு எளிதானது அல்ல என்பதால், அபார்ட்மெண்டிலிருந்து சுமைகளை அகற்றுவது நல்லது, அதாவது அதன் சுமத்தலுக்கான காரணங்களை நீக்குவது.

ஒரு மாதிரி கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை பதிவிறக்கம் செய்யலாம். மாதிரி பரிசு ஒப்பந்தத்தை பதிவிறக்கம் செய்யலாம். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான மாதிரி உயிலை இங்கே காணலாம்.

பயனுள்ள வீடியோவைப் பாருங்கள்

ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையின் மீதான தடையை எவ்வாறு அகற்றுவது?

கட்டுப்பாடுகளுக்கு காரணம் என்றால் அடமானம், அடமானத்திற்குப் பிறகு அபார்ட்மெண்டில் இருந்து சுமைகளை அகற்றுவதற்குத் தேவையானது பணத்தை வங்கியில் திருப்பித் தருவதுதான். முழு. இதற்குப் பிறகு, அபார்ட்மெண்ட் சிக்கலாக இல்லை என்று ஒரு சான்றிதழை நீங்கள் எடுக்க வேண்டும் மற்றும் கட்டுப்பாடுகளை அகற்ற Rosreestr ஐ தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். போது காலக்கெடுவைஒற்றைக்கு மாற்றங்கள் செய்யப்படும் மாநில பதிவுரியல் எஸ்டேட் (USRN). இதற்குப் பிறகு, அபார்ட்மெண்ட் ஒரு பொதுவான அடிப்படையில் விற்கப்படலாம், ஏனெனில் பொருள் சட்டப்பூர்வமாக தெளிவாக இருக்கும், வேறு எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை.

அடமானத்தை செலுத்திய பிறகு அபார்ட்மெண்ட் மீதான சுமை அகற்றப்படாவிட்டால் என்ன நடக்கும் என்று சிலர் ஆச்சரியப்படுகிறார்கள்? பரிவர்த்தனை முடிந்ததும் பதில் வெளிப்படையானது, புதிய உரிமையாளர் அதை தனது ஆவணங்களில் பார்ப்பார். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் மாற்றங்கள் உரிமையாளரின் வேண்டுகோளின் பேரில் மட்டுமே செய்யப்படுகின்றன. எனவே, கடனை செலுத்திய பிறகு உடனடியாக ரோஸ்ரீஸ்டரைத் தொடர்புகொள்வது ஒவ்வொரு சொத்து உரிமையாளரின் நலன்களிலும் உள்ளது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, நீண்ட காலத்திற்குப் பிறகு, நீங்கள் அதை முற்றிலும் மறந்துவிடலாம், இது பின்னர் விரும்பத்தகாத ஆச்சரியமாக மாறும்.

மோசடி செய்பவர்களுக்கு பலியாகாமல் இருப்பது எப்படி?

ஒரு சுற்றப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை சிரமம் மற்றும் சில பணத்தை இழப்புடன் தொடர்புடையது என்பதால், சில நேர்மையற்ற விற்பனையாளர்கள் சுமைகளை சுமத்துவதன் உண்மைகளை மறைக்க முயற்சிக்கின்றனர். மூன்றாம் தரப்பினரால் உரிமைகளைப் பெறுவதற்கான பதிவு, பரம்பரை மற்றும் பிற விருப்பங்களில் இது மிகவும் பொதுவானது. இது சம்பந்தமாக, 2019 இல் வாங்குவதற்கு முன், நீங்கள் கண்டிப்பாக சரிபார்க்க வேண்டும் சட்ட தூய்மைமனை. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு சுமை ஏன் வைக்கப்பட்டுள்ளது என்பதை நீங்கள் எப்படிக் கண்டறியலாம்:

  • விற்பனையாளரிடமிருந்து அல்லது Rosreestr இணையதளத்தில் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றைக் கோருங்கள், அதில் இருந்து உரிமையாளர்களை அடையாளம் காண உதவும் தகவல்கள், சுமைகளின் இருப்பு அல்லது இல்லாமை, குடியிருப்பின் வரலாறு மற்றும் பல;
  • அனைத்து பதிவு செய்யப்பட்ட நபர்களைப் பற்றிய வீட்டுப் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றை வழங்க விற்பனையாளரைக் கேளுங்கள், அத்துடன் பயன்பாட்டு சேவைகளுக்கான கடன்கள் இல்லாததற்கான சான்றிதழை வழங்கவும்;
  • மருந்து சிகிச்சை மருத்துவமனை மற்றும் மனநல மருத்துவரின் சான்றிதழ் தேவைப்படுவதும் முக்கியம்;
  • உங்களுக்கு மைனர் குழந்தைகள் இருந்தால், பாதுகாவலர் அதிகாரிகளிடமிருந்து ஒரு முடிவைக் கேட்பது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும்;
  • புதிய வாரிசுகள் தோன்றுவதற்கான ஆபத்து மிகவும் அதிகமாக இருப்பதால், பரம்பரை பதிவு செய்யப்பட்ட உடனேயே பொருள் விற்கப்படுகிறதா என்பதைத் தீர்மானிக்கவும்;
  • ப்ராக்ஸி மூலம் விற்பனை செய்யப்பட்டால், உரிமையாளரைத் தொடர்புகொள்வது மதிப்பு, ஏனெனில் இந்த ஆவணம் பெரும்பாலும் போலியானது;
  • ஜாமீன் சேவையின் இணையதளத்தில், நீங்கள் ஆர்வமாக உள்ள சொத்தில் ஒரு உரிமையாளரின் இருப்பு அல்லது இல்லாமை பற்றி கண்டறிவது நல்லது.

இந்த நடவடிக்கைகள் அனைத்து சாத்தியமான சூழ்நிலைகளும் தெளிவுபடுத்தப்படும் என்று உத்தரவாதம் அளிக்காது, ஆனால் அவை குறைந்தபட்சமாக ஒரு சுற்றப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் அபாயத்தை குறைக்க உதவும். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் சுமைகள் இருப்பது ஒரு முக்கியமான உண்மை அல்ல, ஏனெனில் நீங்கள் விரும்பினால் அவற்றை எப்போதும் அகற்றலாம். முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், அவை அறியப்படுகின்றன, மேலும் அகற்றும் செயல்முறை முடிவில்லாத வழக்குகளை உள்ளடக்குவதில்லை.

ஒரு குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளருக்கு தனது சொத்தை சுயாதீனமாக அப்புறப்படுத்த உரிமை இல்லை என்றால், இது அபார்ட்மெண்ட் சிக்கலாக உள்ளது என்று அர்த்தம். இது பல்வேறு காரணங்களுக்காக ஏற்படலாம். இந்த தடைக்கு நன்றி, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் பரிவர்த்தனைகளில் நுழைய முடியாது;

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ள சுமை. இது என்ன?

ஒரு சுமை என்பது சொத்து அல்லது ரியல் எஸ்டேட் மீது வைக்கப்படும் வலிப்புத்தாக்கத்தின் ஒரு சிறப்பு வடிவமாகும். அடிப்படையில், வளாகத்துடன் தொடர்புடைய சில செயல்களுக்கு வரம்பு விதிக்கப்படுகிறது. சொத்து மீதான இந்த கட்டுப்பாடுகள் தோன்றலாம் வெவ்வேறு சூழ்நிலைகள்: மூலம் விருப்பத்துக்கேற்ப, உரிமையாளரின் விருப்பத்தைப் பொருட்படுத்தாமல். முதல் வழக்கில், இது ஒரு குடியிருப்பு வளாகத்தின் அடமானமாக இருக்கலாம், ஒரு நபர் சுயாதீனமாக முடிவு செய்து ஒரு சுமை சுமத்துகிறார். இரண்டாவது வழக்கில், கடனை செலுத்தாததற்காக வங்கி கைது செய்யப்படலாம்.

சுமைகளின் வடிவங்கள்

ஒவ்வொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையும் சீராக மற்றும் சிக்கல்கள் இல்லாமல் நடக்காது. ஃபெடரல் சட்ட எண் 122 இன் படி, சுமைகள் பின்வரும் வடிவங்களில் வெளிப்படுத்தப்படுகின்றன:

  • அடமானம்;
  • வாடகை;
  • வலிப்பு;
  • நம்பிக்கையின் அடிப்படையில் மேலாண்மை;
  • எளிமை (பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் பயன்படுத்தப்படுகிறது நில அடுக்குகள்).

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனைக்கு சுமை எப்போதும் ஒரு தடையாக இருக்காது என்பதை தனித்தனியாக குறிப்பிடுவது மதிப்பு. ஃபெடரல் சட்டம் எண். 122 கூறுகிறது, ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் பதிவு செய்யப்படுகின்றன, இது வளாகத்தில் உள்ள சுமைகளுக்கும் பொருந்தும். சுமைகள் பற்றிய தகவல்கள் இலவசமாகக் கிடைக்கின்றன என்பது கவனிக்கத்தக்கது, எனவே ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்துக்கு பொருந்தும் கட்டுப்பாடுகளுடன் தங்களை நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும்.

ஒரு வாழ்க்கை இடத்தை அலங்கரிக்கும் போது இந்த சிக்கல்கள் அனைத்தும் பணத்தை சேமிக்க விரும்பும் வாங்குபவர் மீது நேர்மறையான விளைவைக் கொண்டிருக்கின்றன. அபார்ட்மெண்ட் நிரம்பியுள்ளது என்பது ஏற்கனவே விற்பனையாளரை விலையை கணிசமாகக் குறைக்க கட்டாயப்படுத்துகிறது. உரிமையாளர் வளாகத்தை அவசரமாக விற்க விரும்பினால், இந்த விஷயத்தில் சந்தை மதிப்பில் 40% வரை தள்ளுபடியில் வாங்க வாய்ப்பு உள்ளது.

மிகவும் இனிமையான போனஸ், இருப்பினும், நீங்கள் குறிப்பாக கவனமாக இருக்க வேண்டும் கடந்த ஆண்டுகள்வாங்குபவரை ஏமாற்றி அவரது நிதியை பறிக்க முயற்சிக்கும் நேர்மையற்ற விற்பனையாளர்கள் மேலும் மேலும் தோன்றியுள்ளனர். ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதற்கு முன், வாங்குபவர் தடையை அகற்ற முடியுமா என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

அடமானம்

ஒரு நபர் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது அடமான ஒப்பந்தம், பின்னர் அவர் வளாகத்தை விற்க உரிமை இல்லை. இந்த வழக்கில், வாங்கிய சொத்து பிணையமாக கருதப்படுகிறது. இருப்பினும், வீட்டுவசதிக்கு ஒரு வாங்குபவர் இருந்தால், அவர் அதை வாங்கலாம், ஆனால் இதற்கு அபார்ட்மெண்ட் மீதான சுமைகளை அகற்ற வேண்டும். நீங்கள் இதை இரண்டு வழிகளில் செய்யலாம்:


Rosreestr ஐத் தொடர்புகொள்வதற்கு முன், குடியிருப்பில் இருந்து சுமைகளை அகற்ற பின்வரும் ஆவணங்களை நீங்கள் தயாரிக்க வேண்டும்:

  • சுமைகளை அகற்ற வளாகத்தின் உரிமையாளரிடமிருந்து ஒரு விண்ணப்பம்;
  • உரிமைச் சான்றிதழ்;
  • வீட்டு உரிமையாளர்களின் சிவில் பாஸ்போர்ட்;
  • அடமான ஒப்பந்தம்;
  • விற்பனை ஒப்பந்தம்.

வாடகை

இந்த வழக்கு வீட்டு மனை வாங்கும் விஷயத்தில் மிகவும் தொந்தரவாக உள்ளது. விஷயம் என்னவென்றால், முந்தைய உரிமையாளர் நீண்ட காலத்திற்கு (1 வருடத்திலிருந்து) குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்திருந்தால், இந்த வழக்கில் குடியிருப்பின் உரிமையாளர் மாறினாலும் குத்தகைதாரர்களுக்கு இங்கு வாழ உரிமை உண்டு. அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கு அந்நியப்படுத்தல் ஒரு காரணமாக இருக்காது.

இந்த வழக்கில், வாடகை ஒப்பந்தம் காலாவதியாகும் போது மட்டுமே புதிய உரிமையாளர் இந்த வளாகத்தில் வசிக்க முடியும். எனவே, வாங்குபவர் முதலில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தக் கோர வேண்டும், அதன் பிறகுதான் புதிய உரிமையாளரைப் பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறையைத் தொடங்க வேண்டும்.

அல்லது ஒரு சுமையுடனான ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனையை மேற்கொள்ளலாம், ஆனால் ஒப்பந்தத்தின் முடிவிற்குப் பிறகு மட்டுமே செல்ல முடியும் என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

வாடகை

பெரும்பாலும், உதவி தேவைப்படும் வயதானவர்களால் இந்த வகையான ஒப்பந்தம் வரையப்படுகிறது. ஒரு நபர் தேவைப்படுபவர்களுக்கு உதவுகிறார் (உணவு, மருந்து போன்றவற்றை வாங்குகிறார்), மேலும் அவர்கள் இறந்த பிறகு அவர்கள் தங்கள் சொந்த ரியல் எஸ்டேட்டுடன் பணம் செலுத்துகிறார்கள். சட்டத்தின்படி, குடியிருப்பின் உரிமையாளரின் மரணத்திற்குப் பிறகு, அதை அகற்றுவதற்கான அனைத்து அதிகாரங்களும் ஒப்பந்தத்தை முடித்தவருக்கு அனுப்பப்படும். இந்த ஒப்பந்தம்வருடாந்திரங்கள்.

இருப்பினும், தற்போதைய உரிமையாளருக்கு இனி உதவி தேவையில்லை மற்றும் அபார்ட்மெண்டில் இருந்து சுமைகளை அகற்ற விரும்பும் வழக்குகள் உள்ளன, இந்நிலையில் அவர் மருந்துகள், அடிப்படைத் தேவைகள் போன்றவற்றிற்காக செலவழித்த அனைத்து பணத்தையும் திருப்பித் தர வேண்டும்.

இறந்த வளாகத்தின் உரிமையாளருக்கு கடன் கடமைகளை செலுத்திய பிறகு, அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் இருந்து சுமைகளை எவ்வாறு அகற்றுவது என்பது பலருக்குத் தெரியாது. உரிமையாளரின் மரணத்திற்குப் பிறகு, உரிமையாளர் பாதுகாவலரின் செயல்பாட்டை ஏற்றுக்கொண்ட நபராக மாறுகிறார் என்று வருடாந்திர ஒப்பந்தம் தெளிவாகக் கூறுகிறது. அதாவது, சுமை நீக்கம் தானாகவே நிகழ்கிறது.

கைது செய்

கைது செய்யப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ள தடையை எவ்வாறு அகற்றுவது என்பது பெரும்பாலான மக்களுக்குத் தெரியாது. இது மிகவும் தர்க்கரீதியானது, ஏனெனில் இந்த வழக்கு மிகவும் கடினமான ஒன்றாக கருதப்படுகிறது. வளாகத்தை பறிமுதல் செய்வது சொத்தை அப்புறப்படுத்துவது சாத்தியமற்றது மட்டுமல்ல, சில சந்தர்ப்பங்களில் உரிமையாளர் அதைப் பயன்படுத்துவதற்கும் தடை விதிக்கப்பட்டுள்ளது. பின்வரும் கட்டமைப்புகள் ஒரு குடியிருப்பில் அத்தகைய தடைகளை விதிக்கலாம்:

  • காவல்;
  • ஜாமீன்தாரர்கள்.

ஒரு நபர் சில கடமைகளை (அவையே கைது செய்யப்பட்டதற்கான காரணம்) நிறைவேற்றுவதை உறுதிசெய்ய, பிணையமாக ஒரு உரிமையை வைக்கலாம். வளாகத்தின் உரிமையாளர் கடனைச் செலுத்துவதைத் தவிர்த்தால் அல்லது இந்த சிக்கலைத் தீர்ப்பதற்கு ஒதுக்கப்பட்ட காலக்கெடு வெறுமனே காலாவதியாகிவிட்டால், இந்த வழக்கில் சொத்து ஏலத்தில் அல்லது ஏலம் மூலம் விற்கப்படுகிறது.

இவை அனைத்திலிருந்தும், வளாகத்தின் உரிமையாளரின் சட்டத்தில் உள்ள அனைத்து சிக்கல்களும் தீர்க்கப்பட்டால் மட்டுமே சுமைகளை அகற்ற முடியும். சூழ்நிலையிலிருந்து வெளியேற வேறு வழிகள் இல்லை.

நம்பிக்கை மேலாண்மை

ஆவணத்தின் செல்லுபடியாகும் காலத்தில் வேறொருவரின் சொத்தை கவனிக்கக்கூடிய மற்றொரு நபருடன் அதன் உரிமையாளர் ஒப்பந்தம் செய்திருந்தால், ரியல் எஸ்டேட்டில் இந்த வகையான சுமை ஏற்படுகிறது. நடைமுறையில், அத்தகைய ஒப்பந்தங்கள் மிகவும் அரிதானவை, முக்கியமாக உரிமையாளர் நாட்டை விட்டு வெளியேற வேண்டும்.

அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பயன்படுத்தலாம், பில்கள் செலுத்தலாம். இருப்பினும், அவரது அதிகாரங்கள் ஒப்பந்தத்தில் நிறுவப்பட்டதை விட அதிகமாக செல்ல முடியாது. இந்தச் சுமையை அகற்ற, அறங்காவலர் மற்றும் உரிமையாளரின் ஒப்புதலுடன் அல்லது நிறைவேற்றுபவரின் மரணத்திற்குப் பிறகு, ஒதுக்கப்பட்ட காலத்திற்கு முன் ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் நிறுத்தலாம்.

தாய்வழி மூலதனம்

ஒரு வீட்டை வாங்குவது மகப்பேறு மூலதனத்தின் ஈடுபாட்டுடன் செய்யப்பட்டிருந்தால், இந்த விஷயத்தில் கட்டுப்பாடுகளும் தோன்றும். உரிமையாளர்களில் ஒருவர் நிச்சயமாக ஒரு குழந்தையாக இருப்பார் என்று மாறிவிடும். குழந்தைக்கு இன்னும் 18 வயது ஆகவில்லை என்றால், பாதுகாவலர் அதிகாரிகளிடமிருந்து சிறப்பு அனுமதி பெறாமல் குடியிருப்பு வளாகங்களை விற்பனை செய்வது சாத்தியமில்லை.

ஒரு மைனர் குழந்தை பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது

ஒரு நபர் ஒரு குடியிருப்பு வளாகத்தில் பதிவு செய்யும்போது, ​​இது ஏற்கனவே ஒரு சுமையாக உள்ளது. இருப்பினும், ஒரு வயது வந்தவருக்குச் சரிபார்ப்பது கடினம் அல்ல, இது ஒரு குழந்தையின் விஷயத்தில் சொல்ல முடியாது. மைனரை டிஸ்சார்ஜ் செய்ய, பெற்றோர் மற்றும் பாதுகாவலர் அதிகாரிகளின் ஒப்புதல் தேவை. கூடுதலாக, மற்றொரு குடியிருப்பு பகுதியில் உடனடியாக பதிவு செய்யாமல் குழந்தையின் வெளியேற்றம் சாத்தியமற்றது. புதிய பிளாட்முந்தையதை விட பண்புகளின் அடிப்படையில் தாழ்ந்ததாக இருக்கக்கூடாது. இந்த வழக்கு மிகவும் சிக்கலானது அல்ல, இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு புதிய பதிவு இடத்தை கவனித்துக் கொள்ள வேண்டும். இல்லையெனில், குடியிருப்பு வளாகத்தை விற்க முடியாது.

இரண்டாவது மனைவியிடமிருந்து அனுமதி

வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் தங்கள் திருமணத்தின் போது ஒரு குடியிருப்பை வாங்கியிருந்தால், இது கூட்டாக கையகப்படுத்தப்பட்ட சொத்தாகக் கருதப்படுகிறது, எனவே இரண்டாவது மனைவியிடமிருந்து எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியின்றி (நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்டது) அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை சாத்தியமற்றது.

ஒரு நபர் வளாகத்தை பரிசாகப் பெற்றிருந்தால், ஒரு பரம்பரையை ஏற்றுக்கொண்டார் அல்லது திருமணத்திற்கு முன் வாங்கியிருந்தால், இந்த விஷயத்தில் வீட்டுவசதி கூட்டாக கையகப்படுத்தப்பட்டதாக கருதப்படுவதில்லை என்ற காரணியையும் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு. அத்தகைய அபார்ட்மெண்ட் சுமக்கப்படவில்லை, சட்டத்தின் படி, அதன் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர் அதனுடன் எந்த பரிவர்த்தனைகளையும் மேற்கொள்ள முடியும்.

எப்படி சரிபார்க்க வேண்டும்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ளதா இல்லையா என்பதைச் சரிபார்க்க பல வழிகள் உள்ளன. வாங்குவதற்கு முன் இந்தத் தகவலைக் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் நல்லது, இதனால் கடைசி நேரத்தில் சில சிக்கல்கள் ஏற்படாது, ஏனென்றால் எல்லா விற்பனையாளர்களும் நேர்மையானவர்கள் அல்ல, மேலும் சுமையின் உண்மையை மறைக்க முயற்சி செய்யலாம். எனவே, தீர்மானிக்க வழிகள்:

  1. முகப்பு புத்தகம். இந்த ஆவணத்திற்கு நன்றி, ஒரு குடியிருப்பு சொத்தின் சாத்தியமான வாங்குபவர் முதல் குடியிருப்பில் இருந்து, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் முழு வரலாற்றையும் கண்டுபிடிக்க முடியும். வாங்குதல்/விற்பனையின் போது, ​​பிற நபர்கள், குறிப்பாக மைனர் குழந்தைகள், வீட்டுவசதியில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், நீங்கள் மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டும். வாங்குவதற்கு முன், மற்ற அனைவரையும் பதிவு செய்யும்படி உரிமையாளரிடம் கேட்க வேண்டும்.
  2. ரியல் எஸ்டேட் அலுவலக சேவைகள். இந்த நிறுவனங்கள் கட்டண சேவைகளை வழங்குகின்றன மற்றும் சட்ட நிலைமை பற்றிய அனைத்து தகவல்களையும் சுயாதீனமாக தேடுகின்றன. மேலும், தரவைச் சேகரித்த பிறகு, ரியல் எஸ்டேட் அலுவலகம் வாடிக்கையாளருக்கு ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான கூடுதல் நடவடிக்கைகளை அறிவுறுத்துகிறது.
  3. கட்டிடக்கலை துறையை தொடர்பு கொள்ளவும். இந்த கட்டமைப்பில், இந்த கட்டிடம் அவசர நிலையில் இருப்பதை ஒரு நபர் கண்டுபிடிக்க முடியும். இந்த வழக்கில், வளாகத்தின் உரிமையாளர் இந்த வளாகம் தொடர்பாக பரிவர்த்தனை செய்ய தடை விதிக்கப்பட்டுள்ளது.
  4. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சுமைகளைத் தீர்மானிக்க எளிதான வழி Rosreestr வலைத்தளத்தின் மூலம் சரிபார்க்க வேண்டும். சாத்தியமான வாங்குபவர் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்தைப் பார்வையிட வேண்டும் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தை விசாரிக்க வேண்டும். இந்த சேவை செலுத்தப்படுகிறது என்பதை நினைவில் கொள்க.

முடிவுரை

சில சந்தர்ப்பங்களில் ஒரு சுமையுடன் கூடிய அபார்ட்மெண்ட் ஒரு பெரிய பிரச்சனை அல்ல. எனவே, விற்பனை தடைக்கான காரணத்தை தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம், அதன்பிறகு மட்டுமே இந்த வகை கட்டுப்பாட்டை அகற்றுவது.

ரியல் எஸ்டேட் பறிமுதல் நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம் மட்டுமே விதிக்கப்படும்.
வழக்கின் நீதித்துறை பரிசீலனையின் கட்டத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டைக் கைப்பற்றுவதன் நன்மை என்னவென்றால், கடனாளி தனது சொத்தை அடமானம் வைக்கவோ அல்லது விற்கவோ முடியாது.
உரிமைகோரலைப் பாதுகாப்பதற்கான நடவடிக்கைகளில் ஒன்று சொத்து பறிமுதல். வழக்கில் பங்கேற்கும் நபர்களின் வேண்டுகோளின் பேரில், நீதிபதி அல்லது நீதிமன்றம் கோரிக்கையைப் பாதுகாக்க நடவடிக்கை எடுக்கலாம். உரிமைகோரலைப் பாதுகாப்பதற்கான நடவடிக்கைகளை எடுக்கத் தவறினால், நீதிமன்றத் தீர்ப்பை சிக்கலாக்கவோ அல்லது நடைமுறைப்படுத்த முடியாததாகவோ இருந்தால், எந்தவொரு சூழ்நிலையிலும் உரிமைகோரலைப் பாதுகாப்பது அனுமதிக்கப்படுகிறது.
கைதுக்கு கூடுதலாக, உரிமைகோரலைப் பாதுகாப்பதற்கான நடவடிக்கைகளும் அடங்கும்:
1) சில செயல்களைச் செய்வதிலிருந்து பிரதிவாதியைத் தடை செய்தல் - எடுத்துக்காட்டாக, சொத்தை அந்நியப்படுத்தும் நோக்கத்துடன் ஒப்பந்தங்களில் நுழைதல்;
2) பிரதிவாதிக்கு சொத்தை மாற்றுவது அல்லது அவர் தொடர்பான பிற கடமைகளை நிறைவேற்றுவது உட்பட, சர்ச்சைக்குரிய பொருள் தொடர்பான சில செயல்களைச் செய்வதிலிருந்து பிற நபர்களைத் தடை செய்தல்;
3) கைப்பற்றுதலில் இருந்து சொத்தை விடுவிப்பதற்கான கோரிக்கையின் போது சொத்து விற்பனையை நிறுத்துதல் (சரக்குகளில் இருந்து விலக்குதல்);
4) நீதிமன்றத்தில் கடனாளியால் போட்டியிட்ட மரணதண்டனையின் கீழ் வசூலிப்பதை நிறுத்துதல்.
தேவைப்பட்டால், உரிமைகோரலைப் பாதுகாப்பதற்கான இலக்குகளை பூர்த்தி செய்யும் உரிமைகோரலைப் பாதுகாக்க ஒரு நீதிபதி அல்லது நீதிமன்றம் பிற நடவடிக்கைகளை எடுக்கலாம். ஒரு நீதிபதி அல்லது நீதிமன்றம் உரிமைகோரலைப் பாதுகாக்க பல நடவடிக்கைகளை எடுக்கலாம்.
தடைகள் மீறப்பட்டால், குற்றவாளிகளுக்கு 1,000 ரூபிள் வரை அபராதம் விதிக்கப்படும். கூடுதலாக, உரிமைகோரலைப் பாதுகாப்பதற்காக நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்புக்கு இணங்கத் தவறியதால் ஏற்படும் இழப்புகளுக்கு இந்த நபர்களிடமிருந்து இழப்பீடு கோருவதற்கு நீதிமன்றத்தில் வாதிக்கு உரிமை உண்டு.
சொத்து அல்லது உரிமைகளை பதிவு செய்யும் தொடர்புடைய மாநில அமைப்புகள் அல்லது உள்ளூர் அரசாங்க அமைப்புகளுக்கு உரிமைகோரலைப் பாதுகாக்க எடுக்கப்பட்ட நடவடிக்கைகள், அவற்றின் கட்டுப்பாடுகள் (சுமைகள்), பரிமாற்றம் மற்றும் முடித்தல் ஆகியவற்றை நீதிபதி அல்லது நீதிமன்றம் உடனடியாக தெரிவிக்கிறது.
உரிமைகோரலைப் பாதுகாக்க நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பு உடனடியாக செயல்படுத்தப்படுகிறது.
வழக்கில் பங்கேற்கும் நபரின் வேண்டுகோளின் பேரில் ஒரு உரிமைகோரலைப் பெறுவதற்கான ஒரு நடவடிக்கையை நீதிமன்றம் மாற்றலாம். ஒரு தொகையை மீட்டெடுப்பதற்கான உரிமைகோரலைப் பாதுகாக்கும் போது, ​​பிரதிவாதி, உரிமைகோரலைப் பாதுகாக்க நீதிமன்றம் எடுத்த நடவடிக்கைகளுக்கு ஈடாக, வாதியால் கோரப்பட்ட தொகையை நீதிமன்றத்தின் கணக்கில் டெபாசிட் செய்ய உரிமை உண்டு.
கைது நீக்கம்
பிரதிவாதியின் வேண்டுகோளின் பேரில் அல்லது நீதிபதி அல்லது நீதிமன்றத்தின் முன்முயற்சியின் பேரில் அதே நீதிபதி அல்லது நீதிமன்றத்தால் கைது நீக்கப்படலாம்.
சொத்துக்களை கைப்பற்றிய நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பை உயர் நீதிமன்றத்தில் மேல்முறையீடு செய்யலாம், மாஸ்கோ நகரில் இது மாஸ்கோ நகர நீதிமன்றம். இருப்பினும், நடைமுறையில், தகுதிகள் குறித்து நீதிமன்றம் முடிவெடுக்கும் வரை கைது நீக்கப்படாது.
உரிமைகோருபவர்களின் வேண்டுகோளின் பேரில் சொத்து அபராதம் மீதான மரணதண்டனையை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்காக ஒரு கைதும் விதிக்கப்படலாம் அமலாக்க நடவடிக்கைகள். IN இந்த வழக்கில்கைது என்பது ஏற்கனவே சொத்துக்களை பறிமுதல் செய்வதன் ஒரு பகுதியாகும்.
கடனாளியிடம் இல்லாவிட்டால் மட்டுமே ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் ஜாமீன் மூலம் கைப்பற்றப்படும் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். பணம்ரூபிள் மற்றும் வெளிநாட்டு பணம்மற்றும் பிற மதிப்புமிக்க பொருட்கள், வங்கிகள் மற்றும் பிற கடன் நிறுவனங்களில் உள்ளவை உட்பட.
கடனாளியின் சொத்தை பறிமுதல் செய்வது சொத்தின் சரக்கு, அதை அகற்றுவதற்கான தடை அறிவிப்பு மற்றும் தேவைப்பட்டால், சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையின் கட்டுப்பாடு, கைப்பற்றுதல் அல்லது சேமிப்பிற்காக மாற்றுதல் ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது.
கைப்பற்றப்பட்ட சொத்தின் விற்பனை பறிமுதல் செய்யப்பட்ட நாளிலிருந்து இரண்டு மாதங்களுக்குள் விற்பனை செய்யப்படுகிறது. கடனாளியின் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ள உரிமையுள்ள சிறப்பு நிறுவனங்களால் ஏலம் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

சுமைகள்

படி கூட்டாட்சி சட்டம்"பற்றி மாநில பதிவுரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகள்" சுமை என்பது சொத்துக்கான சில உரிமைகளின் உரிமையாளர்கள் அல்லாத நபர்களால் கையகப்படுத்துதல் ஆகும். இவை ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்கும் போது உரிமையாளரைக் கட்டுப்படுத்தும் நிபந்தனைகள். பின்வருபவை சுமைகளாக செயல்படலாம்:
1. அடமானம்;
2. வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிப்புடன் கூடிய வருடாந்திரம்;
3. சொத்து பறிமுதல்;
4. வாடகை;
5. எளிதாக்குதல்;
6. பாதுகாவலர்;
7. ஒரு கலாச்சார நினைவுச்சின்னத்திற்கு சொந்தமான சொத்து;
8. நம்பிக்கை மேலாண்மை.
சுமைகளின் பதிவு தலைப்பு ஆவணத்தில் இருக்க வேண்டும் - அபார்ட்மெண்ட் உரிமையின் மாநில பதிவு சான்றிதழ். ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் அல்லது நீதிமன்ற தீர்ப்பு நடைமுறைக்கு வரும்போது ஒரு சுமை ஏற்படலாம்.
அடமானம் பற்றி

அடமானம் என்பது ரியல் எஸ்டேட் உரிமையில் மிகவும் பொதுவான சுமை. வீடு வாங்க வாங்கிய கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை, அபார்ட்மெண்ட் வங்கியில் அடகு வைக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், இந்த வழக்கில், விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் பரிவர்த்தனை முடிந்த உடனேயே, வாழும் இடம் வாங்குபவர்-கடன் வாங்குபவரின் சொத்தாக மாறும். இதற்கு நன்றி, இணை கட்டுப்பாடுகள் இருந்தபோதிலும், வாங்கிய வீடுகளை அப்புறப்படுத்த இன்னும் பல வாய்ப்புகள் உள்ளன.
உரிமையாளர் அடமான அபார்ட்மெண்ட்தனக்கும் வேறு எந்த நபர்களுக்கும் வசிக்கும் இடத்தில் பதிவு செய்ய உரிமை உண்டு. இந்த வழக்கில், கடன் வழங்கிய வங்கியின் அல்லது வேறு யாருடைய சம்மதமும் தேவையில்லை. உரிமையாளருக்கான பதிவின் போது குடியிருப்பாளர்களின் எண்ணிக்கையில் எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை, அதாவது, வாழும் இடத்தின் அளவு ஒரு பொருட்டல்ல. அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடலாம், மாற்றலாம் இலவச பயன்பாடுஅல்லது விற்கலாம், ஆனால் இந்த பரிவர்த்தனைகள் கடனாளி வங்கியின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே முடிக்கப்பட வேண்டும். அத்தகைய ஒப்புதலுக்கான நடைமுறை அடமானக் கடனை வழங்கிய வங்கியின் உள் விதிகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. வழக்கமாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் புதிய உரிமையாளராக மாற விரும்பும் நபரின் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான உத்தரவாதத்தை வங்கி பராமரிக்கும் வகையில் சரிபார்க்கப்படுகிறது.
அடமானம் வைக்கப்பட்ட வீட்டை வாங்குபவர் உடனடியாக முழு கடன் தொகையையும் திருப்பிச் செலுத்தினால், அபார்ட்மெண்ட் மீதான சுமை உடனடியாக அகற்றப்படும், மேலும் வங்கியின் ஒப்புதல் தேவையில்லை!
வாழ்நாள் வருடாந்திரம்.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வாழ்நாள் வருடாந்திர சுமைகள் பெருகிய முறையில் பொதுவானதாகி வருகிறது. பரிவர்த்தனை முடிவடைந்த பிறகு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவர் அதன் உரிமையாளராக மாறுகிறார் என்று வாடகை ஒப்பந்தம் கருதுகிறது (அவர் அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு பணம் செலுத்தவில்லை), ஆனால் முன்னாள் உரிமையாளர் தொடர்ந்து அதில் வசிக்கிறார். ஒரு விதியாக, வயதான ஒற்றை ஓய்வூதியம் பெறுவோர் வாழ்நாள் வருடாந்திரத்தைப் பயன்படுத்துகின்றனர். அவர் புதிய உரிமையாளரிடமிருந்து ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டணம் (வாடகை) அல்லது உணவு மற்றும் மருந்து அல்லது இரண்டையும் வழக்கமாகப் பெறுகிறார்.
மேலும் அடிக்கடி, ஆயுள் ஆண்டுஎன ஒப்பந்தத்தில் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது பணம் தொகை, அவரது வாழ்நாளில் பெறுநருக்கு அவ்வப்போது செலுத்தப்படும். மாத வாடகை குறைவாக இருக்கக்கூடாது குறைந்தபட்ச அளவுசட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட ஊதியங்கள், ஆனால் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளைப் பொறுத்து அதிகரிக்கலாம். அத்தகைய சுமை உரிமையாளர்-வாடகைதாரரின் வாழ்க்கையின் இறுதி வரை உள்ளது, அதன் பிறகு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரின் முழுமையான அகற்றலாக மாறும் - வாடகை செலுத்துபவர். சில சமயங்களில் வருடாந்திர ஒப்பந்தம், வருடாந்திர ஒப்பந்தம் செய்தவரின் மரணத்திற்குப் பிறகு ஒரு இறுதிச் சடங்கை ஏற்பாடு செய்ய புதிய உரிமையாளரின் கடமையை நிர்ணயிக்கிறது.
முந்தைய உரிமையாளர் உயிருடன் இருக்கும் போது, ​​புதிய உரிமையாளர், வாடகைதாரர்-வாடகைதாரரின் அனுமதியின்றி சொத்தை சுதந்திரமாக அப்புறப்படுத்த முடியாது. அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டுடன் ஒரு பரிவர்த்தனையை முறைப்படுத்த, நீங்கள் முந்தைய உரிமையாளரின் நோட்டரிஸ் அங்கீகாரத்தைப் பெற வேண்டும்.
சுமை நீக்கப்பட்ட பிறகு நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை சுதந்திரமாக விற்கலாம், வாடகைக்கு விடலாம் அல்லது அடமானம் வைக்கலாம். இதைச் செய்ய, வருடாந்திர பெறுநரின் இறப்புச் சான்றிதழை ஃபெடரல் பதிவு சேவையின் அலுவலகத்திற்கு எடுத்துச் செல்ல வேண்டும், மேலும் இந்த ஆவணத்தின் அடிப்படையில், சுமைகளை அகற்ற வேண்டும்.
வருடாந்திர ஒப்பந்தம் உட்பட்டது நோட்டரைசேஷன், மற்றும் புதிய உரிமையாளருக்கு சொத்து சென்ற பிறகு ரியல் எஸ்டேட் அந்நியப்படுத்துவதற்கான ஒப்பந்தம் - மாநில பதிவு.
பல குடிமக்களுக்கு ஆதரவாக ஒரு வாழ்நாள் வருடாந்திரம் நிறுவப்படலாம், வருடாந்திரத்தைப் பெறுவதில் அவர்களின் பங்குகள் சமமாகக் கருதப்படுகின்றன. வருடாந்திர பெறுநர்களில் ஒருவர் இறந்தால், ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், பணம் செலுத்துவதற்கான உரிமையில் அவரது பங்கு அவரது எஞ்சியிருக்கும் பெறுநர்களுக்கு செல்கிறது. கடைசி வருடாந்திரம் இறந்தவுடன், செலுத்த வேண்டிய கடமை முடிவடைகிறது.
இன்று, வாழ்நாள் பராமரிப்புடன் கூடிய வருடாந்திர ஒப்பந்தங்கள் மிகவும் பொதுவானதாகி வருகிறது. ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் விலை உயர்வு காரணமாக, பலர் இறுதியில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை சொந்தமாக்குவதற்காக ஒரு சார்புடைய சுமையை ஏற்க தயாராக உள்ளனர். முதியோர் சொத்து உரிமையாளர்கள், தங்களுக்கு வசதியான முதுமையை உறுதி செய்ய முயற்சி செய்கிறார்கள், ஏனெனில் மாநில ஓய்வூதியம், ஒரு விதியாக, பெரியதாக இல்லை.
மூலம், ஒரு பரிசு, உயில் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை போலல்லாமல், வாழ்நாள் பராமரிப்புடன் கூடிய வருடாந்திரம் வரிக்கு உட்பட்டது அல்ல.
இருப்பினும், ஒரு குடியிருப்பை "வாடகைக்கு" வாங்குவது மிகவும் ஆபத்தான வணிகமாகும் என்பதை நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும். ஆண்டுத்தொகையைப் பெறும் வயதானவர்கள், தங்கள் சொந்த முயற்சியில் அல்லது ஆர்வமுள்ள உறவினர்களின் வற்புறுத்தலுக்குப் பிறகு, வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லும் வழக்குகள் பெரும்பாலும் உள்ளன. அபார்ட்மெண்ட், அவர்களின் கோரிக்கைகளை பூர்த்தி செய்த பிறகு, முந்தைய உரிமையாளருக்குத் திருப்பித் தரப்படுகிறது, ஆனால் பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் வாடகை செலுத்துபவருக்கு வழக்கமான கொடுப்பனவுகள் திருப்பிச் செலுத்தப்படாது!
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு (அல்லது வேறு ஏதேனும் குடியிருப்பு வளாகம்) கைது

சொத்துக்களைப் பறிமுதல் செய்வது மற்றொரு வகை சுமை. சாத்தியமான வாங்குபவருக்கு ஆபத்து என்னவென்றால், பரிவர்த்தனை முடிந்த தருணத்திலிருந்து உரிமையை மாற்றும் வரை ஒரு மாதம் கடந்து செல்கிறது. இந்த நேரத்தில் எதுவும் நடக்கலாம். உதாரணமாக, அதன் உரிமையாளர் நீண்ட காலமாக பணம் செலுத்தவில்லை என்றால், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் நீதிமன்ற தீர்ப்பால் கைப்பற்றப்படலாம் பொது பயன்பாடுகள்அல்லது கடனை திருப்பி செலுத்தவில்லை.
சொத்து கைது செய்யப்பட்டால், அதன் மீது எந்த சட்ட நடவடிக்கையும் எடுக்க முடியாது. எந்தவொரு முடிவு செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளும் செல்லாதவையாக அங்கீகரிக்கப்படுகின்றன, ஆனால் வாங்குபவர், இதை எதிர்கொண்டு, சட்டச் செலவுகளுக்காக தனது நேரத்தையும் நரம்புகளையும் பணத்தையும் வீணாக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார்.
நடைமுறையில், கைது செய்வதற்கான காரணங்கள் ஏற்கனவே மறைந்துவிட்ட வழக்குகள் உள்ளன சட்ட அமலாக்க முகமைஇந்த சுமையை அகற்ற "மற". கைது செய்யப்பட்ட அதிகாரிகளை நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், மேலும் அவர்கள் எந்த நடவடிக்கையும் எடுக்கவில்லை என்றால், நீதிமன்றத்தின் மூலம் தடையை அகற்றவும்.
வாடகை, எளிமை மற்றும் பாதுகாவலர்

ஒரு குடியிருப்பை அந்நியப்படுத்துவதற்கான தடை பாதுகாவலர் மற்றும் அறங்காவலர் அதிகாரிகளால் விதிக்கப்படலாம். வீட்டு உரிமையாளர்களில் சிறார்களும் (அல்லது) திறனற்ற குடிமக்களும் இருந்தால், அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்படும்போது அவர்களின் நலன்கள் பாதிக்கப்படலாம். வீடுகளை வாடகைக்கு எடுப்பதும் சுமையாகவே கருதப்படுகிறது. சட்டத்தின் படி, ஒரு வாடகை குடியிருப்பை விற்கும் போது, ​​ஒப்பந்தத்தின் இறுதி வரை குத்தகைதாரர்கள் அதில் வசிக்கும் உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறார்கள், மேலும் புதிய உரிமையாளர் அவர்களுக்கு வாடகைக்கு அதே நிபந்தனைகளை வழங்க வேண்டும். இருப்பினும், நடைமுறையில், யாரும் குத்தகைதாரர்களுடன் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவதில்லை - விற்பனையின் போது, ​​உரிமையாளர் பொருத்தமான இழப்பீடு செலுத்துவதன் மூலம் வாடகை ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துகிறார், மேலும் வாங்குபவர் "இலவச" வீடுகளைப் பெறுகிறார்.
நில உரிமையாளர்கள் இந்த வகையான சுமைகளை எளிதாக்குவது பற்றி நன்கு அறிந்திருக்கிறார்கள். இது வேறொருவரின் வரையறுக்கப்பட்ட பயன்பாட்டின் உரிமையைக் குறிக்கிறது நில சதி. அதாவது, உரிமையாளருக்கு தேவைப்பட்டால், எடுத்துக்காட்டாக, பயன்பாட்டுக் கோடுகளை இடுவதற்கு அல்லது பத்தியை வழங்குவதற்கு அண்டை சதி, அவர் தனது அண்டை வீட்டாருடன் ஒப்பந்தம் செய்கிறார். இதனால், தளம் நெருக்கடிக்கு உட்பட்டது. ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்காக நிறுவப்பட்ட முறையில் பதிவு செய்ய எளிதான ஒப்பந்தம் உட்பட்டது.
உரிமையாளர் தனது சொத்தை ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திற்கு நிர்வாகத்திற்கு மாற்றும் சூழ்நிலைகள் உள்ளன. உரிமையாளர் ஒரு நீண்ட வணிக பயணத்திற்குச் சென்றால் அல்லது அவரது வியாபாரத்தை கவனித்துக்கொள்ள அவருக்கு நேரமில்லை என்றால் இது சாத்தியமாகும். மனை. மேலும், மேலாளர் பரிவர்த்தனை செய்தால் (இதற்கு ஒப்பந்தம் தேவை நம்பிக்கை மேலாண்மை), பின்னர் அவர் உண்மையான உரிமையாளரின் சம்மதத்தைப் பெற வேண்டும்.
யாரோ ஒருவர் நீண்ட காலமாக அதில் வசிக்கவில்லை, ஆனால் இன்னும் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதால், ஒரு குடியிருப்பை விற்பது பெரும்பாலும் கடினம். படி வீட்டுக் குறியீடுபதிவு நீக்கம் செய்ய, மக்கள் தாங்களாகவே பாஸ்போர்ட் அலுவலகத்தை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். அவர்கள் இதைச் செய்யாவிட்டால், அவர்கள் நீதிமன்றத்தின் மூலம் மட்டுமே வெளியேற்றப்பட முடியும். வீட்டை வாங்குபவர் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டால், அத்தகைய மற்றும் அத்தகைய குடிமக்கள் இந்த குடியிருப்பைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொண்டால், நீதிமன்றத்தின் மூலம் அவர்களை வெளியேற்றுவது சாத்தியமில்லை. சட்டம் அவர்கள் பக்கம் இருக்கும்!
பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், சுமைகளுடன் கூடிய ரியல் எஸ்டேட் விற்கப்படலாம், ஆனால் வாங்குபவரின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே, சொத்தின் மீதான கட்டுப்பாடுகளை நீக்குவதை யார் கவனித்துக்கொள்வார்கள். விற்பனைக்கான தடை கைது வடிவத்தில் ஒரு சுமையை மட்டுமே சுமத்துகிறது - அத்தகைய பரிவர்த்தனை பெடரல் பதிவு சேவையில் பதிவு செய்யப்படாது. மீள்குடியேற்றத்திற்கு உட்பட்ட பாழடைந்த கட்டிடங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடன் பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்வது சாத்தியமற்றதாகிவிடும்.
மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், சொத்து ஏற்கனவே சுமைகளுடன் புதிய உரிமைக்கு மாற்றப்படுகிறது.